川崎市麻生区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーズンアリーナ新百合ヶ丘の概要

シーズンアリーナ新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩9分の利便性の高い場所にひっそりとたたずむ14階建てのマンションで、2007年の1月に竣工しました。このマンションでは67㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの広々とした94㎡の4LDKまでを提供しており、市場では一般的に4480万円から8990万円の価格帯で取引され、特に5630万円から6200万円の間での成約が活発に行われています。

適正価格（売却）

過去数年の地域性と実績を基にしたマンションマーケットAIの分析によると、シーズンアリーナ新百合ヶ丘は平均的な適正価格（平均偏差値51）と比較して、69と高めの偏差値を示しています。これは、周辺地域の中古マンション価格が5年で平均32％上昇する中で、本物件の価格上昇が7％に留まるという落ち着いた市場動向を反映しており、AIによる4639万円の推測価格に対し、現在の平均販売価格が6090万円であることから、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

シーズンアリーナ新百合ヶ丘は築年数が17年と中古マンションとしては平均的な年数ですが、駅からの距離が徒歩9分という駅近の好立地性から将来性に関しては、AI評価では平均偏差値63ポイントを記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い数値を持っています。これは、今後の発展可能性や価値の維持に期待できることを示唆しています。

環境満足度

シーズンアリーナ新百合ヶ丘は環境の充実度において特筆すべき点が多くあります。まず、安全面では交番が97m以内にあるため、治安状況は良好です。日常生活に必要な病院が88件、スーパー7件、コンビニ11件という充実した生活施設も周辺に存在し、快適な生活が可能です。地盤がしっかりしており、国のハザードマップによると洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい地域に位置していることも安心材料となります。加えて、川崎市立麻生小学校／麻生小学校ことばの教室が近隣にあるため、子育て環境としての評価も高く、環境満足度の偏差値は60を記録しています。

ラベル新百合ヶ丘の概要

「ラベル新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生1丁目3-1に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩3分の距離にある2002年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数25室からなります。中古価格範囲は4180万円（63㎡、3LDK）から6280万円（67㎡、3LDK）で、市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ラベル新百合ヶ丘」の価格範囲は4180万円から6280万円で、このエリアの中古マンション市場において売却偏差値72を記録しており、標準的な偏差値51を大きく上回る高評価を得ています。これは周辺相場と比較しても妥当な価格を反映しており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が22年の「ラベル新百合ヶ丘」は、その将来性の偏差値52という数値を持ちます。この偏差値は、麻生区内の同類物件と比較して若干高く、周辺の交通アクセスの良さや、地区内での需要を考えれば、今後の資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

「ラベル新百合ヶ丘」周辺は、治安を保つための交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値68を示す安心で利便性の高い立地です。生活必需施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安全かつ快適な住環境を提供できるエリアと言えます。

プライムアリーナ新百合ヶ丘の概要

プライムアリーナ新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区万福寺に位置する、2009年6月に完成した15階建ての高級マンションで、全393戸の居住スペースを提供しており、広さは61㎡の2LDKから122㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、4780万円から1億2000万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

プライムアリーナ新百合ヶ丘の価格は、周辺地域のマンション価格の上昇トレンドを鑑み、顕著な価格の高騰は見られず、むしろ5年間で5%の価格低下が見受けられる一方で、現在の平均売出価格は6,924万円と適正推測価格である5,154万円を上回っており、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

新百合ヶ丘駅から徒歩6分というアクセスの良さと、築15年と新しい建築基準による施工により、将来性の偏差値は53と周辺の物件と比較しても秀でており、駅近の利便性と建物の新しさから、価値の低下が少ない安定した資産価値を維持することが期待されます。

環境満足度

プライムアリーナ新百合ヶ丘の周辺には麻生小学校、川崎市立百合丘小学校などの学校施設があり、家族に優しい住環境が整っています。治安の面でも近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、国のハザードマップに基づく地盤の安全性や津波や高潮のリスクの低さも評価されているため、住み心地の良さは折り紙付きです。

パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスの概要

パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスは、神奈川県川崎市に位置し、新百合ヶ丘駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る85戸の居住空間で、2013年2月に誕生した14階建てのマンションです。サイズは62㎡の1LDKから101㎡の3SLDKまでバリエーションに富み、居住者のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

中古市場でのパークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスの価格帯は、42,800,000円から66,800,000円で、近隣地域の市場価格を考慮すると適正価格の偏差値は57と評価されており、他の物件と比較しても価値が高く、投資としても有望なことが見受けられます。

将来性

このマンションは駅近という絶好のロケーションにあり、周辺の開発動向や利便性、築年数を勘案すると将来価値が見込まれ、偏差値69を記録していることから、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れる立地条件の中、パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスは、治安がよく、病院や商業施設が豊富にあり、また川崎市立麻生小学校も近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は58と、高い安心感を提供しています。

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスの概要

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスは神奈川県川崎市麻生区上麻生に位置し、2002年6月に完成した8階建てのマンションで、133戸の住居があり、66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの大小様々な間取りがあります。価格帯は4190万円から7280万円で、新百合ヶ丘駅からは徒歩11分とアクセスも良好で、周辺には日常の利便性を高める充実した施設が揃っており、住環境としては非常に魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスの価格範囲は、過去5年間の川崎市麻生区における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の偏差値72を得ており、市場価値は高いと評価されています。このマンションの売出し平均価格が5226万円である一方、AIによる算出価格が3564万円であることから、乖離が生じており、売却を検討する所有者にとっては有利な時期であることが伺えます。

将来性

築22年を迎える新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスは、駅近で住環境が良いという利点があり、今後の将来性についてもAIによる評価では偏差値57を記録しており、エリア内の同じ価格帯で平均よりも優れているとされています。このデータは、周辺地域の発展性や利便性の向上、および市場動向を反映しており、投資としての潜在的価値が期待されます。

環境満足度

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスの環境満足度は偏差値55で、治安の良さを示す警察署が徒歩圏内に存在し、90件もの医療施設、9件のスーパーとコンビニが近隣にあるため、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、川崎市立麻生小学校や麻生中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っており、自然災害に関するリスクも低いことが評価されています。

プラウディア五月台の概要

「プラウディア五月台」は、1999年7月に竣工された神奈川県川崎市麻生区片平5丁目のマンションで、五月台駅から徒歩3分の利便性の高いロケーションに位置し、82㎡の3LDKが3380万円から、100㎡の4LDKが4180万円までの価格帯で提供される総戸数40戸の6階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値57を示すプラウディア五月台は、神奈川県川崎市麻生区の5年間の物件価格上昇率32％に対し、価格高騰が見られない一方で、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3265万円に比べて、平均売り出し価格3756万円はやや高価と推定され、売却タイミングとしては適切な水準にあると言えます。

将来性

築25年を迎えるプラウディア五月台は、周辺エリアの物件と比較してやや歴史がありますが、五月台駅に徒歩3分という好立地はその将来性を示す偏差値60を支えており、同エリア内での平均より11ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、医療施設16軒、スーパー1軒、コンビニ5軒が周辺にあり、生活利便性が高く、川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校も近隣にあるため、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水の危険性が低い上、津波や高潮のリスクも低い状態で、環境満足度の偏差値は66と良好です。

ダイホープレステージ新百合ヶ丘の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置するダイホープレステージ新百合ヶ丘は、新百合ヶ丘駅から徒歩15分のアクセスと、百合ヶ丘駅へも徒歩圏内にあり、平成2年11月に建築された低層4階建ての物件です。総戸数20戸のこのマンションは、26㎡から48㎡の間取りがあり、価格帯は590万円の1DKから2290万円の2LDKまで多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ダイホープレステージ新百合ヶ丘の市場価格は、エリア内の同等物件と比較して高い偏差値51を示し、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を受け、過去5年間で約29%の価格上昇を経験しました。この結果、AIによる算出適正価格940万円に対して、平均売出価格が1031万円となり、現段階で売却を検討するには適切な時期であると予測されます。

将来性

築年数が34年と新しくはないものの、地域内の類似物件に比べ7年程度若く、将来性の見込まれる物件として偏差値81を獲得しています。駅からの距離は徒歩15分と若干の距離がありますが、新百合ヶ丘駅を利用すれば都心へのアクセスも容易であり、住環境と将来の資産価値の両方を考慮した購入が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が360mと近く、地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点が高評価を得ています。また、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校へのアクセスも良好で、40件以上の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニが周辺に点在するなど、生活利便性も高いと言えます。

プラウディア五月台2の概要

「プラウディア五月台2」は、神奈川県川崎市麻生区五力田に位置し、五月台駅からわずか徒歩4分の距離にある全59室のマンションで、71平米の2LDKから108平米の4LDKまでの広さを誇り、2002年7月の完成から20年以上を経てもなお、地域における快適な居住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

プラウディア五月台2の価格範囲は、3,700万円から4,780万円であり、このエリアでの平均価格と比較した場合、適性を示す偏差値は54と評価され、神奈川県川崎市麻生区において、価格の適正性を持つ物件として認識されており、購入に際しての適切な価格設定がなされています。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は61で、駅近の利便性や周辺開発の継続によって、今後の価値向上が期待されており、22年経過した歴史ある建物でありながら、そのポテンシャルは地域内の新築マンションと比較しても決して見劣りしない水準になっています。

環境満足度

プラウディア五月台2の立地環境は、19件の医療施設と複数の教育機関が近接しながら、治安や自然災害へのリスクが低いという点で高い評価を受け、環境満足度の偏差値は64となっています。特に、近隣の川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校の存在は、ファミリー層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

ライオンズマンション百合ヶ丘の概要

ライオンズマンション百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16-21に位置し、総戸数46戸の10階建てマンションで、築年月は1985年11月であり、64㎡の2LDKが1,350万円から、75㎡の2LDKが2,990万円の価格帯にて提供され、最寄りの百合ヶ丘駅からは徒歩7分という魅力的な立地にあることから、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション百合ヶ丘の適正価格に関しては、周辺の同様の中古マンション価格の上昇を参照すると、過去5年間で32％の値上がりが見られる中、本物件は10％の上昇にとどまっており、売出し平均価格の2,361万円がマンションマーケットのAIによる推測適正価格2,227万円を上回るため、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

神奈川県川崎市麻生区に位置するライオンズマンション百合ヶ丘は築39年とやや古いですが、最寄りの百合ヶ丘駅へのアクセスが良好で、エリア内での将来性を示す偏差値は平均より26ポイント高い75を記録しており、交通利便性が高いことから長期的に見ても価値が維持、もしくは向上する可能性が推測されます。

環境満足度

百合ヶ丘駅から徒歩7分の立地にあるライオンズマンション百合ヶ丘は、治安の良さが際立ち、交番が592m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しています。さらに地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域であることも大きな魅力です。近隣には川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校があるため、子育て家庭にも適しています。

藤和シティホームズ新百合ヶ丘の概要

藤和シティホームズ新百合ヶ丘は、所在地を神奈川県川崎市麻生区万福寺5丁目20-10に構え、新百合ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、中古マンション価格の範囲は3LDKで3580万円から5780万円、サイズは70㎡から76㎡で、2004年6月に竣工した7階建ての充実した住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、藤和シティホームズ新百合ヶ丘は推定適正価格3350万円に対し、現売出し価格平均が4595万円と高く評価されており、近年の物件価格の高騰率も0％と安定していることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数20年を経た藤和シティホームズ新百合ヶ丘は、麻生区の同価格帯物件と比較して少々年数が経過していますが、駅近のメリットや、今後の環境変化を考慮したAIによる将来性評価は平均を上回る60ポイントとなっており、価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺施設では交番が602m圏内にあり治安面で安心できますし、病院79件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活環境を享受できるだけでなく、地盤が固く洪水リスクが低いという安全面においても評価が高く、川崎市立金程小学校、川崎市立麻生小学校、川崎市立金程中学校という教育施設の近接性も魅力的です。

パークハイム新百合ヶ丘1番館の概要

パークハイム新百合ヶ丘1番館は、広さ75㎡の2LDKから125㎡の4LDKまでの範囲で、価格2880万円から4980万円の間に設定されており、1990年4月に建設された5階建てのマンションで、神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目19-2に位置しており、柿生駅、新百合ヶ丘駅、五月台駅と複数の駅にアクセス良好です。

適正価格（売却）

同エリアに位置する中古マンションと比較すると、パークハイム新百合ヶ丘1番館は適正価格の売却偏差値が66と高く、神奈川県川崎市麻生区のマンション価格の平均上昇率32％と比較しても、わずか1％の価格下落に留まっており、市場価格とAIによる推定適正価格との差額から見て、売却に適したタイミングであることが分かります。

将来性

パークハイム新百合ヶ丘1番館は築34年を経過しているものの、利便性の高い立地と、エリア内の他のマンションと比較して10ポイント高い将来性の偏差値59は、引き続き投資や居住の選択肢として考慮する価値があることを意味しています。

環境満足度

このマンションは治安が良好な地域に位置し、警察署まで735mと近いことに加えて、地域内に33の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニがあり生活利便性が高く、川崎市立真福寺小学校や川崎市立麻生中学校も近くにあるため、家族にも適した環境です。また、ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定しています。

ラアトレレジデンス新百合ヶ丘の概要

ラアトレレジデンス新百合ヶ丘は、2019年に竣工された現代的な外観の5階建てマンションで、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目に位置します。34室からなり、提供されている住居の間取りは2SLDKの70㎡から4LDKの73㎡までと多様で、百合ヶ丘駅、新百合ヶ丘駅へのアクセスも良好で徒歩圏内にあり通勤や通学に便利です。周辺環境も整っており、近代的な設備と利便性の高さが求められる購入者に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

5280万円から5830万円の範囲で販売されているラアトレレジデンス新百合ヶ丘は、エリア内の中古マンション市場と比較して相対的に価格評価が高めですが、周辺の不動産価格が上昇傾向にあることを反映しており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格5205万円と現売り出し平均価格5660万円との間には、投資や居住を目的とした購入者の視点では、妥当な価格範囲内と言えるでしょう。

将来性

ラアトレレジデンス新百合ヶ丘は、築5年と比較的新しく、中長期的な資産価値の維持が期待できます。偏差値64の将来性評価はエリア平均を大きく上回っており、交通の利便性や周辺の再開発計画等の要因が、長期的な資産価値の向上や住環境の充実に寄与していると推測されます。

環境満足度

近隣施設として、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校などが徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件であるほか、82件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日々の生活をサポートします。ハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害のリスクが低い地域で快適な生活を送ることができるでしょう。

百合ヶ丘シティタワーの概要

百合ヶ丘シティタワーは、川崎市麻生区に位置し、1997年築の13階建てマンションで、価格範囲は1DKの37㎡が1,680万円から2LDKの69㎡で4,290万円に設定されており、適正な価格帯は2,585万円から3,280万円と推測されます。百合ヶ丘駅から徒歩わずか4分の距離にあり、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの優位性がこの物件の大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

百合ヶ丘シティタワーは、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、平均的な価格動向とは異なり、小幅な価格下落を見せていますが、現在の売り出し平均価格は2891万円となっており、独自のAI推測価格を上回る水準での取引が可能であるため、投資としての売りタイミングとして最適であると分析されています。

将来性

百合ヶ丘シティタワーの築年数は27年と平均的でありながら、その将来性評価は平均よりも高く、駅近という利点が将来的な価値の維持や上昇に寄与すると見られます。また、周辺には開発計画も存在し、都市部へのアクセスと併せて住む人の利便性が高く、今後の需要増にも期待が持てる立地条件を有しています。

環境満足度

百合ヶ丘シティタワー周辺は充実した生活インフラを誇り、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、環境満足度は高く、安全性にも優れています。また、川崎市立百合丘小学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境が整っており、自然災害リスクも低いことから、快適な生活を送ることが期待できます。

柿生シティハウスの概要

「柿生シティハウス」は、住所:神奈川県川崎市麻生区片平2丁目24-16、1992年1月竣工の7階建てマンションで、総戸数52室、66㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまで、幅広い層を対象とし、価格帯は2080万円から4400万円、最寄りの柿生駅は徒歩7分、五月台駅15分、新百合ヶ丘駅23分とアクセス良好な立地です。

適正価格（売却）

柿生シティハウスは適正価格の売却偏差値62を持ち、周辺相場と比べて高評価を受けています。過去5年の価格推移をみると周辺の中古マンションは平均32%の価格上昇を見せているのに対し、柿生シティハウスは1%減少しており、現在の平均売り出し価格が推定適正価格より高いため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

柿生シティハウスの将来性偏差値は55と、同エリアの平均を上回る数値で、築32年とやや経年のある物件でありながら、駅近の立地や周辺の開発状況を考えると、今後の価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

柿生シティハウスは環境満足度偏差値59を記録し、交番や医療施設、生活必需品を販売する店舗などが充実しており、地盤の安定や洪水のリスクが低い点が評価されています。学校環境も良く、川崎市立片平小学校や川崎市立柿生中学校など教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心の居住環境です。

マスターアリーナ新百合ヶ丘の概要

マスターアリーナ新百合ヶ丘は、10階建ての高級住宅地に位置するマンションで、63平方メートルの2LDKが約4,770万円から、109平方メートルの4LDKが最高約9,750万円で提供されており、新百合ヶ丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。施設は2010年10月に竣工された128戸で、広々とした住空間と最新の設備が魅力です。

適正価格（売却）

マスターアリーナ新百合ヶ丘の価格帯は中古相場と比較して高い偏差値76をマークしており、特に63平方メートルの2LDKが市場価格と比較しても妥当な価格設定となっています。麻生区の中古マンション相場が5年間で32%上昇している中、本物件は価値を維持し続けており、不動産投資家にとって魅力的な選択肢です。

将来性

築14年という築年数でありながら、マンションの設備や共有部分のメンテナンスが行き届いており、新百合ヶ丘駅へのアクセスが良好であることから、将来的な資産価値の維持にも期待がもてる物件です。だが、AIによる市場分析での将来性偏差値は43とやや低めであり、周辺エリアの発展状況に注目しつつ継続的な価値評価が求められます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いマスターアリーナ新百合ヶ丘は、病院や商業施設が充実しており、普段の生活に必要な施設が周囲に多く存在します。加えて、川崎市立金程小学校や川崎市立麻生小学校など、教育機関が近隣にあるため、家族連れにも最適な住環境を提供しています。

新百合ヶ丘パークハウス3番街の概要

新百合ヶ丘パークハウス3番街は神奈川県川崎市麻生区にある、新百合ヶ丘駅から徒歩8分に位置する2000年2月竣工の10階建てマンションで、室内広さは77㎡の3LDKから最大113㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は約4280万円から8280万円、豊富な設備と周辺環境が快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘パークハウス3番街の中古マンション市場における適正価格評価は76となり、近隣の中古マンション価格推移に比べて価格の堅調さが窺える一方で、過去5年間にゾーン内の物件価格が32％上昇する中、この物件は13％価格が下落しており、AIによる適正推測価格と実際の価格の差を見ると、売却のチャンスと評価できるでしょう。

将来性

新百合ヶ丘パークハウス3番街の将来性は偏差値39を記録しており、築24年が経過しているため、地域内の同価格帯マンションと比べると若干の劣化はあるものの、駅近という立地の良さが今後の価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面では、新百合ヶ丘パークハウス3番街は治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設や商業施設が徒歩圏内にあること、また川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校などの教育施設が周辺に位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は偏差値60をマークしています。

ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウスの概要

「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は、百合ヶ丘駅から徒歩わずか8分の立地にある2008年竣工のファミリー向けマンションで、6階建ての高さを誇り、総戸数290戸の規模です。平米数は68㎡から91㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、実需購入者からの人気が高く、価格範囲は4290万円から7380万円となっています。神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目3-7に位置し、周辺は住宅街として開発されているため、住環境が整っており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」の現行価格は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の平均値と比較して高い適正価格を有しており、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格はおおよそ3942万円ですが、実際の市場価格はそれを上回る5348万円で取引されています。このことから、価格が市場平均を大幅に上回っている現在は、売却に適したタイミングであると評価できます。

将来性

築年数が16年の「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は、周辺地域のマンションと同等の築年数を保持しながらも、地域内の交通利便性や総合評価から見る将来性は、AIによるデータ分析に基づく偏差値52を記録しており、エリア内の平均を上回るほどです。駅近の利便性や、周辺施設の充実がこの高評価に寄与していると見られます。

環境満足度

治安面では、「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は交番が徒歩圏内にあることから安心できる立地であり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が評価されます。ハザードマップで示されるリスクの低さも環境満足度を高める要素であり、川崎市立百合丘小学校が近隣にあることからファミリー層にとっても教育環境が整っているのが特徴です。

百合ヶ丘ダイヤマンションの概要

「百合ヶ丘ダイヤマンション」は、神奈川県川崎市麻生区百合丘に位置し、百合ヶ丘駅からわずか徒歩2分、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅からも15分の距離にあり、築年数1974年の6階建て総戸数40戸のマンションで、提供されている住戸は30㎡の1Kから42㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は800万円から1690万円で、中古マンション市場において最も多く取引されている価格は1280万円から1300万円の範囲です。

適正価格（売却）

百合ヶ丘ダイヤマンションの適正価格は、近隣の市場動向を見ると、5年間で32％の価格上昇を記録している中、本物件は2％の価格下落を示しており、適正価格とされる982万円と現在の市場価格1294万円との間には開きがあり、売却偏差値55を記録していることから、現状は販売市場においてやや高値で取引されている可能性があります。

将来性

築50年を超える「百合ヶ丘ダイヤマンション」の将来性は、駅近という利便性の高さを背景に、AI分析による偏差値は54点と同エリア平均を上回っており、過去データや立地条件を勘案した上での評価となっていますが、老朽化に伴う建物の価値下落リスクも考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、百合ヶ丘ダイヤマンションは、交番が198m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に存在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、安全性も高い地域と言えます。さらに教育施設としては川崎市立百合丘小学校や川崎市立西生田中学校が周辺にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度66の高評価に繋がっています。

パテラ百合ヶ丘2の概要

パテラ百合ヶ丘2は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数19戸、築年月は2014年4月です。各物件の広さは60㎡から63㎡で、価格帯は3650万円から3980万円で3LDKが主な間取りとなっており、中古マンション市場の動向とマンションマーケットのデータ分析に基づいています。

適正価格（売却）

パテラ百合ヶ丘2の販売価格は、周辺地域の市場データを考慮した結果、売却偏差値51と算出され、近隣の相場と比較して公平な価格帯であることが示されています。近年の麻生区では中古マンション価格が上昇傾向にあり、パテラ百合ヶ丘2もその影響を受けて価値が堅調に保たれていると分析されます。

将来性

パテラ百合ヶ丘2は、新築時からの経年変化を考慮しても麻生区における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値が60と高くAIによる分析結果もポジティブな将来性が期待される立地にあります。また、百合ヶ丘駅の近さは利便性の観点からも価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い安心の地域です。さらに川崎市立百合丘小学校や西生田中学校などの教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

日商岩井百合丘マンションの概要

「日商岩井百合丘マンション」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩7分という交通利便性に優れた住環境を持つ5階建てマンションです。築年月は1977年9月で、一室の広さは37㎡から87㎡までのバリエーションがあり、価格帯は450万円から3180万円と幅広いニーズに対応しています。最も一般的な価格帯は2480万円から2880万円で、市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

日商岩井百合丘マンションの適正価格は、中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、平均的な偏差値が51であることを考慮すると、57と高めに設定されています。近隣のマンション価格が5年間で平均32％の上昇を見せている中、本物件は38％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格2128万円に対して2610万円という売出し平均価格であるため、売主にとっては売却チャンスと言える状況です。

将来性

築47年が経過している日商岩井百合丘マンションは、神奈川県川崎市麻生区の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、その将来性は偏差値55と評価されています。特に駅からの距離が徒歩7分という立地の良さは、地域内の他マンションと比較しても高い魅力を持っていることを示しており、今後の価値向上も期待できます。

環境満足度

日商岩井百合丘マンション周辺の環境は、治安を守る交番が290m圏内にあるほか、医療施設が76件、スーパーやコンビニ各6件が配置されており、生活に欠かせないインフラが整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。さらに、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校といった教育施設も近隣にあります。

ライオンズステーションプラザ栗平の概要

ライオンズステーションプラザ栗平は神奈川県川崎市麻生区に所在し、栗平駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、2002年に完成된この物件は、広さ90㎡の3LDKが約4000万円から、124㎡の贅沢な空間を提供する3LDKは最高約6480万円で取引されていますが、最も取引が活発な価格帯は5590万円から5780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズステーションプラザ栗平の価格は、近隣物件との比較から見て偏差値57と評価され、神奈川県川崎市麻生区における他物件と比べて割高なイメージがあるものの、過去5年間で地域の物件価格が32％上昇した一方で、この物件の価格は変わらず、現在の平均売り出し価格が5497万円に対して、AIが算出した適正推測価格は4990万円であることから、販売時期としては理想的な状態と言えるでしょう。

将来性

築年数は22年と若干の経年を感じさせるライオンズステーションプラザ栗平ですが、その将来性の評価は偏差値59と高く、地域の他の物件と比べても10ポイント以上高い評価を受けており、この数値は栗平駅からの近さや継続的な需要によるものであり、このエリアのマンション市場において長期的な価値が保持される見込みがあることを示しています。

環境満足度

安全性においては、ライオンズステーションプラザ栗平は近隣に交番があり、188m以内の距離で夜間でも安心できる環境が整っており、周辺には15件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、快適な日々を送るための充実したインフラが整っています。また、地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に優良な教育機関である川崎市立白鳥中学校の存在もあり、子育てにも適した環境と言えます。

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの概要

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアは、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目にあり、百合ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しています。この2002年築のマンションは5階建て全63戸で構成され、広さは71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで、価格帯は3,700万円から5,199万円と、幅広いニーズに対応する設計です。緑豊かな住宅街にあるため、落ち着いた住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの適正価格評価は、周辺の中古マンション市場動向に基づくと偏差値62という高評価を得ています。神奈川県川崎市麻生区のマンション価格が過去5年で平均32％高騰している中、この物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推測価格は約3,402万円ですが、市場価格は平均4,312万円となっています。これらのデータから、将来価格上昇が見込まれる状況を踏まえ、現時点での購入は長期的な資産価値の観点からも適正と評価されます。

将来性

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアは、築年数が22年であり、近隣エリアの平均に比べやや古さを感じさせますが、交通のアクセスの良さや、今後の街の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は55と評価されています。教育施設や商業施設が充実しており、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅からの接続性もよく、住環境の改善と共に不動産価値の上昇が期待されています。

環境満足度

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの環境満足度は偏差値56で、安全性や生活利便性が高く評価されています。最寄りの交番まで544mと近く、近隣には医療施設が96件、スーパー9件、コンビニ9件が存在しており、日常生活で必要な施設が揃っています。また川崎市立南百合丘小学校／川崎市立百合丘小学校が近く、子育て環境にも優れています。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域のため、安心して暮らせるという点も魅力の一つです。

藤和新百合ヶ丘コープの概要

藤和新百合ヶ丘コープは、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目に位置し、百合ヶ丘駅や新百合ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1987年6月築のマンションで、総戸数49戸、5階建ての規模を誇り、56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い部屋サイズが、2180万円から3680万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

藤和新百合ヶ丘コープは竣工から約35年が経過しており、同エリアの中古マンション市況に基づき、適正価格の偏差値は60と算出されており、これは平均よりも上位に位置する数値ですが、過去5年間の推移を見ると、周辺同条件の物件が32％の価値上昇を見せる一方で、本物件はわずかに価格が下落しており、売り出し価格が推定適正価格を上回っていることから、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

藤和新百合ヶ丘コープは、今後の価値の見込みとしては、駅近という立地利益を持ちながらも、築年数が37年とやや古さを感じさせる点がありますが、将来性の偏差値は56と平均をやや上回っており、長期的な視野で見ると、駅前開発や周辺環境の変化により価値が増す可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、藤和新百合ヶ丘コープは交番が近く治安が良好であり、近隣には豊富な医療施設や生活必需品を揃えられる商業施設が点在していて生活利便性は非常に高いです、加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値は56と、比較的安心して住むことができるエリアと評価されており、教育施設にも恵まれているので、子育てにも適した立地といえます。

フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージの概要

フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは神奈川県川崎市麻生区に位置し、平均築年数より若干古い2001年築の6階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは64㎡から75㎡の間で価格帯は3,380万円から4,390万円となっており、最寄りの百合ヶ丘駅までは徒歩7分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲と比較して、フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは周辺エリアの中古マンション平均価格と比較して売却偏差値が59と高く、適正推測価格3,089万円に対して、平均の売り出し価格が3,768万円であるため、売り手にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

エリア内での平均築年数と比較してフェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは築23年とやや古いものの、アクセスの良さや周辺の開発状況を考慮したAIによる将来性の偏差値は53と平均以上をキープしており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは治安の良さを示す交番までの近さや、日々の生活に不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが充実している点、洪水リスクの低い地盤の安定性などから、環境満足度の高さを窺わせる地域にあり、近隣に良質な教育機関があることもファミリー層にとってプラスとなります。

フェアロージュ新百合ヶ丘1番館の概要

「フェアロージュ新百合ヶ丘1番館」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、柿生駅から徒歩14分と交通の便が良いエリアにあります。1999年8月に建設されたこのマンションは、全40室の3階建てで、71㎡の3LDKから始まり90㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は3200万円から4680万円まで様々です。近隣には新百合ヶ丘駅や五月台駅もあり、アクセスの選択肢が豊富なため、通勤や通学に便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

フェアロージュ新百合ヶ丘1番館の市場価格は、過去5年間で神奈川県川崎市麻生区の同規模マンションが平均32％の価格上昇を見せる中、わずかに1％の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正価格推算では2900万円と評価されている一方、現在の平均出品価格は3970万円となっているため、他物件と比べ価格が高めに設定されていることが分かり、売却を考えているオーナーにとっては最適のタイミングかもしれません。

将来性

築25年のフェアロージュ新百合ヶ丘1番館ですが、その将来性は偏差値58と平均以上で評価されており、これはエリア内の他の物件よりも9ポイント高い数値です。築年数の割には状態が良好であり、駅に近く、交通の便が良いことが将来性の高評価に繋がっていると考えられます。また、地域がさらに発展する可能性を秘めているため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

安全面で見ると、フェアロージュ新百合ヶ丘1番館から最も近い交番まで815mあり、他の物件に比べやや距離があるものの、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活環境は高い評価を受けています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともポイントです。教育施設に関しても、川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境面で満足のいく立地と言えるでしょう。

東和サープラス柿生の概要

「東和サープラス柿生」は神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目38-7に位置する、柿生駅から僅か徒歩1分の距離にある9階建てのマンションで、全61室の居住空間が提供されており、1974年6月の竣工以来、周辺環境の整備により居住者の満足度が高い物件となっています。提供されている住居の広さは52㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1300万円から2690万円と、麻生区内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東和サープラス柿生の販売価格は、AIを用いた市場分析によると適正推測価格が1667万円であり、現行の平均売出価格が1922万円となっているため、売主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。特に、近年の麻生区内の不動産市場は活況を呈しており、類似物件が5年で平均32％の価値上昇を見せている中、この物件は6％の価値下落となっているため、適正価格偏差値54ポイントと評価されています。

将来性

築49年を迎える東和サープラス柿生は、その歴史に裏打ちされた魅力と、将来性の評価に繋がる要素を併せ持っています。AIによる将来性の評価は偏差値50で、神奈川県川崎市麻生区の他の物件に比べて平均よりも1ポイント高く、特に駅近の利便性が将来にわたって長期的な価値を保持することが見込まれます。

環境満足度

住環境の質が高く、治安を重視する居住者にとっても安心の地域に立地する東和サープラス柿生は、最寄りの交番が38m以内にあり、周辺には病院が38件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが6件と充実しています。教育施設では川崎市立柿生小学校や川崎市立麻生中学校が近接しており、環境満足度の偏差値68は高い水準であり、自然災害リスクも低く評価されています。

フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージの概要

フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは、充実した生活インフラを備えた神奈川県川崎市麻生区に位置し、新百合ヶ丘駅へ徒歩9分の距離にある交通至便な住宅環境を誇ります。平成13年（2001年）築のこのマンションは、3階建てで総戸数21戸を数え、販売価格は3100万円（71㎡、2LDK）から4480万円（86㎡、4LDK）までの幅広いラインナップを提供しており、豊富なプランニングオプションを住む人に提案しています。

適正価格（売却）

競争激しい不動産市場の中、フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは偏差値57を獲得しており、平均よりも高い評価を受けています。市場の価格動向に精通した専門AIが推算する適正価格は3291万円であり、現在の平均売却価格3794万円とは若干の乖離がありますが、それはこの物件の品質と立地が市場で高く評価されていることの反映であると考えられます。

将来性

未来への投資価値も見逃せないフェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは、建築から23年が経過しているにもかかわらず、その将来性の偏差値は57と、周辺の同クラス物件を凌駕する結果を示しており、長期的な資産価値の安定や成長が期待される注目のマンションです。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性、自然災害に対する安全性など、居住環境の全てが重要視される中、本物件は交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に整った安心できる環境にあり、また地盤や洪水リスクが低い地域であることを国のハザードマップが裏付けており、また川崎市立の小学校が近隣に2校も点在するなど、子育て家庭にも適している点で環境満足度偏差値56を獲得しています。

東急ドエルアルス栗平Rサイドの概要

「東急ドエルアルス栗平Rサイド」は、神奈川県川崎市麻生区栗平1丁目に位置し、1998年竣工の5階建てマンションで、総戸数35戸と規模を誇ります。栗平駅からは徒歩わずか3分という優れたアクセスを提供し、65㎡の2LDKが3,280万円から、91㎡の3LDKが3,950万円までの幅広い価格帯で販売されており、市場における主要価格帯は3,580万円から3,680万円です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス栗平Rサイド」は、売却偏差値54をもとに、地域の中古マンション市場価格と比較しても設定価格が妥当であることが分かります。近隣のマンション価格が過去5年で平均32%の増価を見せる一方で、本物件はわずかに2%の価格下落を示していますが、しかし適正推測価格は3,065万円となり、現在の平均売出価格3,390万円と比べると、売り時と考えられる可能性が高いです。

将来性

「東急ドエルアルス栗平Rサイド」の将来性は、AIによる分析に基づく偏差値57を記録し、周辺エリアの平均よりも8ポイント優れています。築26年という経年にも関わらず、駅近の立地は常に高い需要が見込まれ、エリアの発展と共に価値が維持・向上する可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「東急ドエルアルス栗平Rサイド」は、交番が128m以内にあり、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ3件と日々の生活に便利な施設が整っています。また、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、川崎市立栗木台小学校や川崎市立白鳥中学校が近隣にあり子育て世代にも理想的な住環境です。

ヴィークコート新百合ヶ丘の概要

「ヴィークコート新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区万福寺に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2004年2月の竣工以来、40㎡の1LDKから70㎡の1LDKの間で幅広い層の需要に応えてきました。

適正価格（売却）

現在、ヴィークコート新百合ヶ丘の中古マンション市場における価格は3280万円から6480万円となっており、このエリアでの他物件と比較したとき、平均偏差値が51に対して64という高めの評価を受けており、特に4200万円から4480万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。

将来性

築19年を経たヴィークコート新百合ヶ丘は、同エリアの中古マンションと比較すると築年数は平均よりもやや上ですが、新百合ヶ丘駅からの非常に優れたアクセスは将来性の偏差値を43としても注目されるべき特徴です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性（354m以内）、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活環境、そして川崎市立麻生小学校／麻生小学校ことばの教室の近隣にあり、教育環境も整っていることなど、環境満足度の偏差値は63にものぼり、住みやすさを重視する居住者には嬉しい結果となっています。

小田急コアロード栗平の概要

小田急コアロード栗平は、神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目に位置し、栗平駅からわずか徒歩4分の地点に立地する2006年築の4階建てマンションです。総戸数45戸で、広さは77㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は3,400万円から4,580万円で、市場の主流価格帯3,800万円〜3,980万円を反映しています。

適正価格（売却）

小田急コアロード栗平は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、平均価格推移を基にしたマンションマーケット独自のAI分析から得た適正価格3823万円に対し、売出し価格が3928万円で、適正価格の偏差値は52と評価されており、価格の上昇余地が見込まれます。

将来性

18年の築年数を誇る小田急コアロード栗平は、今後の価値維持が期待される物件で、神奈川県川崎市麻生区の他の物件に比べ1年若く、駅近の利便性と将来性偏差値60をマークしており、エリアの中で注目されるべきポテンシャルを有しています。

環境満足度

小田急コアロード栗平周辺は、安全面で交番が近く、また医療施設15件、スーパー2件、コンビニ5件と生活便利施設が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価される一方で、稲城市立平尾小学校や川崎市立栗木台小学校、川崎市立白鳥中学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は57を獲得しています。