神奈川県川崎市麻生区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスの概要

パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスは、神奈川県川崎市に位置し、新百合ヶ丘駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る85戸の居住空間で、2013年2月に誕生した14階建てのマンションです。サイズは62㎡の1LDKから101㎡の3SLDKまでバリエーションに富み、居住者のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

中古市場でのパークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスの価格帯は、42,800,000円から66,800,000円で、近隣地域の市場価格を考慮すると適正価格の偏差値は57と評価されており、他の物件と比較しても価値が高く、投資としても有望なことが見受けられます。

将来性

このマンションは駅近という絶好のロケーションにあり、周辺の開発動向や利便性、築年数を勘案すると将来価値が見込まれ、偏差値69を記録していることから、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れる立地条件の中、パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスは、治安がよく、病院や商業施設が豊富にあり、また川崎市立麻生小学校も近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は58と、高い安心感を提供しています。

マスターアリーナ新百合ヶ丘の概要

マスターアリーナ新百合ヶ丘は、10階建ての高級住宅地に位置するマンションで、63平方メートルの2LDKが約4,770万円から、109平方メートルの4LDKが最高約9,750万円で提供されており、新百合ヶ丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。施設は2010年10月に竣工された128戸で、広々とした住空間と最新の設備が魅力です。

適正価格（売却）

マスターアリーナ新百合ヶ丘の価格帯は中古相場と比較して高い偏差値76をマークしており、特に63平方メートルの2LDKが市場価格と比較しても妥当な価格設定となっています。麻生区の中古マンション相場が5年間で32%上昇している中、本物件は価値を維持し続けており、不動産投資家にとって魅力的な選択肢です。

将来性

築14年という築年数でありながら、マンションの設備や共有部分のメンテナンスが行き届いており、新百合ヶ丘駅へのアクセスが良好であることから、将来的な資産価値の維持にも期待がもてる物件です。だが、AIによる市場分析での将来性偏差値は43とやや低めであり、周辺エリアの発展状況に注目しつつ継続的な価値評価が求められます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いマスターアリーナ新百合ヶ丘は、病院や商業施設が充実しており、普段の生活に必要な施設が周囲に多く存在します。加えて、川崎市立金程小学校や川崎市立麻生小学校など、教育機関が近隣にあるため、家族連れにも最適な住環境を提供しています。

パテラ百合ヶ丘2の概要

パテラ百合ヶ丘2は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数19戸、築年月は2014年4月です。各物件の広さは60㎡から63㎡で、価格帯は3650万円から3980万円で3LDKが主な間取りとなっており、中古マンション市場の動向とマンションマーケットのデータ分析に基づいています。

適正価格（売却）

パテラ百合ヶ丘2の販売価格は、周辺地域の市場データを考慮した結果、売却偏差値51と算出され、近隣の相場と比較して公平な価格帯であることが示されています。近年の麻生区では中古マンション価格が上昇傾向にあり、パテラ百合ヶ丘2もその影響を受けて価値が堅調に保たれていると分析されます。

将来性

パテラ百合ヶ丘2は、新築時からの経年変化を考慮しても麻生区における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値が60と高くAIによる分析結果もポジティブな将来性が期待される立地にあります。また、百合ヶ丘駅の近さは利便性の観点からも価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い安心の地域です。さらに川崎市立百合丘小学校や西生田中学校などの教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

クリオ上麻生の概要

「クリオ上麻生」は神奈川県川崎市麻生区に位置し、柿生駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る2013年築のマンションで、総戸数71戸の7階建てです。広さは60㎡の3LDKから77㎡の2SLDKまであり、市場価値は約3,380万円から4,880万円で、特に3,920万円から3,980万円の区間で取引されることが多いことから、このエリアでの住宅市場における需要の高さがうかがえます。

適正価格（売却）

クリオ上麻生は、適正価格偏差値51と平均値に近く、周辺の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析では、適正価格として3889万円を示しています。しかし、現実の売出し価格が3986万円であるため、購入時のタイミングと価格交渉の余地がある可能性を示唆しており、賢い投資判断が期待できます。

将来性

2013年の建築から算入して築11年の「クリオ上麻生」は、近隣の同等物件と比較して築年数が若く、将来性の指標となる偏差値は54となっており、エリア内での平均よりも高い将来性を秘めています。駅からの距離も短く、日常の通勤や通学、さらには再開発計画の動向による資産価値の上昇も期待できる立地です。

環境満足度

治安の良さは「クリオ上麻生」の魅力のひとつであり、最寄り交番までは263mといった公共施設の近さを始め、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活便利性の高さを示しています。また、川崎市立柿生小学校や川崎市立柿生中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境です。地盤の強固さや自然災害への安全性も、住みやすさを裏付ける要因となっています。

パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート(イースト･ウエスト)の概要

神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目に位置する「パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート(イースト･ウエスト)」は、百合ヶ丘駅から徒歩13分の便利な立地にあり、築年月2010年3月の8階建てで、広さは69㎡から81㎡の間に3LDKのレイアウトが提供されており、市場価格として2680万円から4880万円の範囲で売買されていることから、ファミリー層に適したマンションと言えます。

適正価格（売却）

売却価格に関しては、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、「パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート(イースト･ウエスト)」は適正価格偏差値52と評価され、この地域では平均価格より僅かに高いものの、近隣のマンション価格上昇率を考えると、今後の価値が保たれる可能性が高く、投資や自己居住の選択肢として魅力的です。

将来性

将来性の評価では、同マンションは総合偏差値64と高く、駅に近い上に築14年と新しめの建物であることが評価されており、百合ヶ丘エリアの将来性にも期待が持てるため、長期的な居住や資産価値の維持においても理想的な選択と言えます。

環境満足度

環境満足度では、近隣に川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校といった教育施設があり、また病院や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが点在しており、総合偏差値49にもかかわらず、実際の居住環境は非常に充実しています。さらに治安面では交番が近くにあり、ハザードマップにおいても安全性が確保されているので、安心して暮らせる住環境が提供されています。

リーフィアレジデンスはるひ野の概要

リーフィアレジデンスはるひ野は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、駅近の立地が魅力的な8階建て総戸数136戸のマンションで、2013年に建築された比較的新しい物件です。中古マンションとしては幅広い層に対応する3LDK、71㎡のタイプが4190万円からと市場価格に見合った魅力ある価格帯で提供されており、広さ94㎡の4LDKタイプは最大で5980万円となっています。豊富な居住空間と充実した設備が評価される一方で、地域の物価動向や物件の価値をAIが分析した結果に基づき、価格情報を提供しています。

適正価格（売却）

リーフィアレジデンスはるひ野の売却価格は、近隣のマンション市場価格と比較して過去5年間で12％下落しているものの、売却偏差値は52と神奈川県川崎市麻生区における平均をわずかに上回ります。最新のAI価格分析によると、適正推測価格は4642万円であり、現在の市場平均価格が4767万円であることから、売主にとっては利益を見込める売買タイミングと評価されています。

将来性

築11年であるリーフィアレジデンスはるひ野は、地域の平均築年数より新しいことに加え、交通アクセスの良さが将来的な価値維持に寄与しています。AIによる将来性評価は50ポイントで、地域平均と同等の安定性を示しているため、中長期的な居住に適していると判断でき、新規購入者にとっても安心の投資先となる可能性が高いです。

環境満足度

治安の面において717m以内に交番があり、病院28件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に存在するリーフィアレジデンスはるひ野は、日常生活において非常に高い利便性を提供します。国によるハザードマップでも安全な地盤とされ、洪水や津波のリスクが低いことが示されており、安心して生活できる環境です。加えて、川崎市立はるひ野小学校や川崎市立はるひ野中学校などの教育施設が近いため、子育て世代にもお勧めの立地と言えるでしょう。

アールブラン新百合ヶ丘の概要

アールブラン新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目に位置し、百合ヶ丘駅からわずか徒歩9分の距離にある2010年12月竣工の5階建てマンションで、規模は58室、広さは51㎡から85㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、現状の販売価格は約2980万円から5680万円で市場に出ており、その価格帯は周辺環境やアクセスの良さを反映しています。

適正価格（売却）

アールブラン新百合ヶ丘は適正価格偏差値53と評価されており、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の平均価格や過去5年間の価格変動を考慮すると、現在の平均売り出し価格は3943万円であり、市場の適正価格と比較して若干高めであるものの、価格帯や立地を考慮すると売り急ぎではなく適切なタイミングでの売却が推奨される状況です。

将来性

築14年のアールブラン新百合ヶ丘は、将来性の偏差値48を記録しており、近隣のマンションと比較しても比較的新しい物件ですが、住宅の資産価値を左右するポイントとして、さらなる周辺地域の発展やアクセシビリティ、建物の維持管理状況などが重要とされる中、同エリアの他のマンションと同等の評価を受けています。

環境満足度

アールブラン新百合ヶ丘は環境満足度偏差値58を得ており、周辺に警察施設が近接していることや、病院、スーパー、コンビニが充実している点が生活の利便性を高めています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることや、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校が近所にあることも家族にとって魅力的な環境です。

パークシティ新百合ヶ丘エアリーコート(イースト･ウエスト)の概要

パークシティ新百合ヶ丘エアリーコートは、71㎡〜90㎡の広さをもつ3LDKが中心で、価格範囲は3580万円〜5080万円、特に4000万円台が市場の中心価格帯です;神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目に位置し、百合ヶ丘駅、新百合ヶ丘駅、読売ランド前駅へのアクセスも良く、2010年3月に築かれた8階建ての安定した人気を誇るマンションです。

適正価格（売却）

パークシティ新百合ヶ丘エアリーコートの適正価格は、周辺マンションの価格動向や過去5年間の価格推移を分析すると、平均偏差値よりもやや高めであり、売却時の市場価格が推測価格を上回る可能性があることを示しており、売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

本マンションの将来性は、築14年と新しめの建物でありながらも駅からの距離や市場の動向を加味して偏差値48を記録;周辺開発や交通網の改善が予見される地域であれば、さらに価値が高まる可能性があるため、中長期的な視野で投資を検討する買主には適しています。

環境満足度

百合丘エリアに属するこのマンションは、警察署や消防署が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実している点が評価され、治安面や日常生活の利便性が高く、また国のハザードマップに基づく地盤の強固さや津波、高潮に対する安全性も高く、環境満足度は高いと言えます。

パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイーストの概要

「パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイースト」は、神奈川県川崎市に所在し、百合ヶ丘駅から徒歩16分の距離にある静かな住宅地に立地しています。全96戸の規模を誇り、その居住空間は69㎡から81㎡の範囲で、中古価格帯は3,200万円から5,380万円と比較的手が届きやすい価格帯を形成しており、特に3,490万円から3,680万円の区間で取引が集中しています。築年月は2010年3月で、9階建てのこちらのマンションは、設備の充実と共に、近隣の新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイーストは、3,668万円の平均売り出し価格で市場に出されており、これは地域の中古マンション価格の推移と比較して異なる動きを示しています。当該エリアの中古マンション価格が過去5年間で31％の上昇率を見せている中、本物件は6％の価格下落を経験しており、分析ツールが示唆する適正推測価格3,497万円と比較すると、現在が売却に適した時期であることが予想されます。

将来性

築14年のパークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイーストは、周辺エリアの同価格帯のマンションよりも7年ほど新しく、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅に加え、複数のバス路線が利用できるロケーションに位置しているため、将来的にも交通利便性が高く評価される可能性があります。また、AIによる分析では将来性に関して偏差値51をマークしており、周辺エリアのマンションと比較しても2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境が整っている点も、パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイーストの特筆すべき長所の一つです。交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設やショッピング施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤がしっかりしており比較的安全な地域であることが確認できます。さらに、学校区として川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校が近くにあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

サンメゾン新百合ヶ丘グランシェルドの概要

サンメゾン新百合ヶ丘グランシェルドは、築年数が若く設備も充実しており、神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目の静かな住宅地に位置します。5階建て全44室のこのマンションは、2010年12月に建築された比較的新しい物件で、現在の売出し価格は3680万円から5950万円、間取りは2LDKの70平米タイプから4LDKの86平米タイプまで多様に揃っており、柿生駅、新百合ヶ丘駅、五月台駅と複数の選択肢を持つ便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区に位置するサンメゾン新百合ヶ丘グランシェルドの価格帯3680万円〜5950万円は、周辺地域の市場データと比較すると、総合的な売却偏差値57を獲得しており、地域平均の51を上回る評価を得ています。その理由は、周辺地域で類似物件が5年間で平均31％の価格上昇を見せている中、この物件は23％の下落を記録し相対的に買い得感が出ているため、投資物件としても自己居住用としても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

将来性に関しては、サンメゾン新百合ヶ丘グランシェルドは、築年数が平均より新しく、アクセスの利便性を考慮すると駅から徒歩14分という立地条件の良さがありますが、その一方でAIによる予測では将来性の偏差値が39とエリア平均を下回っており、他の物件に比べて価値の上昇が見込まれにくい可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度においては、サンメゾン新百合ヶ丘グランシェルドは周辺環境が充実しており、交番が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内と生活の利便性が高い点、さらには国のハザードマップでも安全性が確認されており、災害リスクの低さも魅力的です。付近の川崎市立真福寺小学校や川崎市立麻生中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートウエストの概要

パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートウエストは、住所を神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目13-1に構え、小田急線各駅へのアクセスも良好で、百合ヶ丘駅からは徒歩15分、新百合ヶ丘駅まで徒歩17分、読売ランド前駅へは徒歩28分の距離に位置しています。築年月は2010年3月で、総階数は9階建て、全96室となっています。面積範囲は69㎡から76㎡で、市場での取引価格帯は3390万円から4480万円、特に3770万円から3990万円の区間に集中しており、主に3LDKタイプが揃っています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区における中古マンション価格の平均と比較した場合、パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートウエストの売却偏差値は51と算出されており、近隣の物件に比べて価格が適正であると言えるでしょう。近年の地域内の不動産価格上昇率が31％である中、本物件は価格変動が14％と安定しており、マンションマーケットがAI分析に基づき推定する適正価格3631万円と現行の平均販売価格3721万円を比較すると、売り時と評価できます。

将来性

築14年であるパークシティ新百合ヶ丘セントラルコートウエストは、その築年数が麻生区における同価格帯のマンションの平均築年数に比べて若いため、長期的な居住においても安心です。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩15分以上とやや遠く、偏差値38と計算された将来性は近隣物件の平均から見ると10ポイント低めですが、それでも安定した住宅街としての魅力があります。

環境満足度

パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートウエストの環境満足度は、治安の良さ（最寄り交番まで491m）、充実した医療・生活施設（病院34件、スーパー2件、コンビニ4件）、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さに裏付けられる高い数値を示しています。加えて、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校といった教育機関の近接性も、家族層にとっては魅力的であり、総合的な生活の利便性が高いことから、快適な住環境を実感できるでしょう。

イニシア上麻生の概要

「イニシア上麻生」は神奈川県川崎市麻生区上麻生に位置し、温かみのある街並みに溶け込む6階建てのマンションで、2014年竣工の比較的新しい物件です。総戸数は30戸で、各住戸の広さは57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格帯は3200万円から4480万円となっており、多くの居住者にとってアクセスが良好な柿生駅からほど近い徒歩6分の立地にあります。

適正価格（売却）

市場データと比較分析を行った結果、イニシア上麻生は神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場における適正価格偏差値が47となり、平均値を下回ることから一定の価格優位性を持っていますが、過去5年間で本物件の価格上昇率は13％にとどまり、地域全体の平均31％上昇と比較すると、価値の増加ペースは緩やかであることが伺えます。

将来性

イニシア上麻生は、築10年の若さを保ちながら、高い将来性を備えており、AIによる偏差値評価でも79を獲得していることから、中長期的な資産価値の向上が期待される一方で、鉄道アクセスや周辺施設の利便性を考慮すると、短期的な居住満足度も高いと評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとってイニシア上麻生は魅力的な選択肢となるでしょう。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、また、自然災害へのリスクが低い地盤に立地し、洪水や津波の危険性が限定的であること、そして教育機関が周辺に複数点在しており、子育て世代にも安心の環境となっています。

パークレガーロ百合ケ丘の概要

パークレガーロ百合ケ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石に位置し2014年3月に竣工した3階建てのマンションで、全27室の1K（21㎡）が中心です。価格範囲は1,480万円から2,000万円で、最も一般的な取引価格は1,790万円から1,880万円です。百合ヶ丘駅から徒歩5分の非常に利便性の高い立地であり、読売ランド前駅と新百合ヶ丘駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

パークレガーロ百合ケ丘の適正価格偏差値は50と、近隣の中古マンションと比較して平均的な価格帯に位置しています。神奈川県川崎市麻生区の同条件のマンション価格が過去5年で約31%高騰したのに対し、こちらの物件価格は4%のみの下落を記録しており、マーケットの独自AIによる推定適正価格が1,806万円である中、現在の平均販売価格は1,792万円で、売却タイミングには慎重になるべきでしょう。

将来性

築年数が10年と比較的新しいパークレガーロ百合ケ丘は、将来性偏差値が54ポイントと周辺マンションの平均を上回っています。駅近の利便性に加え、新しい不動産としての魅力が評価されており、長期的な価値の維持が期待できます。周辺インフラの整備が進む可能性があり、その点でも将来性が高いと見られています。

環境満足度

パークレガーロ百合ケ丘の環境満足度は60点で、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が非常に高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、周辺には川崎市立西生田小学校／川崎市立百合丘小学校などの教育施設も揃っており、家族層にも適した環境が整っています。

リストレジデンス栗平の概要

リストレジデンス栗平は、神奈川県川崎市麻生区白鳥2丁目に位置し、栗平駅から徒歩6分という恵まれた立地に建つ4階建ての中古マンションであり、平米数は70平方メートルから77平方メートルの間で、価格帯は3,100万円から4,680万円となっており、築年月は2012年11月で、室内は快適な3LDKが主流となっています。

適正価格（売却）

リストレジデンス栗平の価格帯は3,100万円から4,680万円で、地域の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値51に対して5ポイント低く、最近の価格上昇を考慮すると、AIによる適正推測価格約3,963万円に比べて現在の平均売出価格が約3,588万円であり、市場価格よりもお求めやすい価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築12年と比較的新しいリストレジデンス栗平は、AIによる将来性の偏差値が64と、エリア平均に比べて15ポイント高い評価を受けており、駅近のアクセス好立地という強みを持っているため、長期的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが期待される交番の近接性、医療施設や買い物施設が充実し、地盤の強さや自然災害リスクの低さを考慮した生活環境、そして川崎市立白鳥中学校が近隣に存在することなど、リストレジデンス栗平の周囲環境は、総合的な暮らしやすさを備えています。

テゾーロ麻生柿生の概要

テゾーロ麻生柿生は、神奈川県川崎市麻生区片平2丁目に位置し、2011年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は30戸です。柿生駅から徒歩わずか4分の立地に加え、五月台駅や鶴川駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に最適な環境を提供しています。64㎡から74㎡までの広々とした間取りで価格帯は2780万円から4499万円となっており、特に3280万円から3500万円の間の物件が市場において多く取引されています。

適正価格（売却）

現在のテゾーロ麻生柿生の価格帯は2780万円から4499万円で、近隣の中古マンション市場と比較するとやや低めの傾向にあり、平米数に応じた適正価格が推定されます。5年間で地域の中古マンション価格が平均31%上昇している中、テゾーロ麻生柿生は4%下落を見せており、売却に関しては売り急ぐ必要はないと考えられます。適正価格は市場動向を反映した慎重な査定が求められる状況です。

将来性

テゾーロ麻生柿生は、たったの13年の築年数であり、周辺の物件と比較しても新しい部類に入り、将来性において高い評価を受けています。駅からの距離は利便性の高さを示し、建物の状態や周辺地域の発展可能性を示すAIによる将来性の偏差値は59と、地域平均よりも高い数値を記録しています。

環境満足度

治安面では交番が近く安心できる環境で、また医療施設やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、快適な日常をサポートしています。自然災害に関するリスクも低く、安全性を確保していることは大きな利点です。さらに、地元の川崎市立片平小学校や川崎市立柿生小学校、中学校も近いため、子育て家庭にとっても環境満足度が高いと言えます。

プラウド上麻生の概要

プラウド上麻生は、神奈川県川崎市麻生区上麻生に位置し、柿生駅から徒歩9分の地点にある2013年4月竣工の7階建てマンションで、68戸の居住空間を提供しています。平米数は70㎡から84㎡で、価格帯は3200万円から5680万円と幅広く、校区は川崎市立片平小学校などがあり、ファミリー層にぴったりな住環境を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値47を持つプラウド上麻生は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に対してやや価値が下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格4124万円に対して、実際の売出し平均価格が3896万円となっていることから、買い手にとっては非常に魅力的な価格で手に入る可能性があります。

将来性

築年数が11年とエリア内で比較して新しい部類に入るプラウド上麻生は、将来性の偏差値が53と平均を上回り、アクセスの良さや継続的な需要が見込まれるため、中長期的に価値が保たれることが予想されます。

環境満足度

プラウド上麻生は交番から336mと治安面で評価が高く、医療施設や買い物施設が豊富に点在しているほか、国のハザードマップによると自然災害リスクが低い地盤に位置し、周辺には複数の教育機関があり、家族にとって理想的な居住環境を提供しています。

ライオンズはるひ野シーズンズテラスの概要

ライオンズはるひ野シーズンズテラスは、神奈川県川崎市麻生区の閑静な住宅地に位置し、機能的なレイアウトを備えた70㎡から108㎡の広さの総戸数82室のマンションで、充実した共有施設が特徴です。築年数は2012年と比較的新しく、安心して生活できる耐震基準を満たしています。

適正価格（売却）

ライオンズはるひ野シーズンズテラスの価格は、3540万円から5640万円の範囲にあり、市場分析によると神奈川県川崎市麻生区内の他物件と比較して価値が下落する傾向にはなく、投資としての魅力を保っています。

将来性

はるひ野駅から徒歩8分というアクセスの良さと優れた教育施設の近接性が、ライオンズはるひ野シーズンズテラスの将来価値を高め、若い世代の家族やカップルにとって魅力的な居住エリアと見込まれています。

環境満足度

周辺に複数の教育施設が点在し、治安、医療、買い物施設が充実しているため、家族連れにとって住みやすい環境が整っており、自然災害リスクの低い地理的特徴もライオンズはるひ野シーズンズテラスの満足度を高める要因です。

ライオンズ五月台レジデンスの概要

神奈川県川崎市麻生区片平７丁目に位置する「ライオンズ五月台レジデンス」は、2012年4月に竣工した6階建てのマンションで、全32室からなります。70㎡の2LDKが3280万円から、96㎡の3LDKが4600万円までの価格帯で取引されており、五月台駅から徒歩11分という利便性の高い立地が特徴です。最も多くの物件が出回っている価格帯は3480万円から3580万円であり、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズ五月台レジデンスの現行価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して39と低めに設定されています。過去5年間で地域のマンション価格が平均31%上昇しているのに対し、当該物件は6%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測適正価格4544万円に比べて売出平均価格が3659万円となることから、売り時とは言い難い市況が予想されます。

将来性

築年数は約12年で、同区域内の類似価格帯のマンションと比較して新しい「ライオンズ五月台レジデンス」は、将来性の偏差値が52と平均よりもやや優れています。五月台エリアは今後の発展が期待される地域であり、駅近くのこの物件は、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

「ライオンズ五月台レジデンス」周辺環境は、歩いて1140m圏内に交番があり、治安の面ではやや不安があるかもしれませんが、病院15件、スーパー1件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が近隣に充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響も少ないという自然災害リスクの低さ、さらに川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校が近いことなど、ファミリーにとって安心の環境が整っていると言えるでしょう。

ヴェレーナ新百合ヶ丘の概要

ヴェレーナ新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目に位置し、2012年5月に竣工した5階建ての総戸数50室のマンションで、3LDKの部屋が70㎡から76㎡の広さを提供し、価格帯は3290万円から4480万円となっており、新百合ヶ丘駅や柿生駅から徒歩圏内という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ新百合ヶ丘の適正価格はマンションマーケット独自のAI分析によれば3933万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は3837万円で、近隣の市場価格に比べて8%下落しているため、買い手にとってはやや割安な価格である可能性があります。

将来性

将来性の偏差値43と評価されるヴェレーナ新百合ヶ丘は、築年数が12年で比較的新しく、発展が期待される新百合ヶ丘エリアに位置するため、長期的な資産価値の維持が見込める可能性があります。

環境満足度

周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、川崎市麻生小学校や川崎市立麻生中学校など教育機関も近く、治安や日常の利便性、教育環境においても高い満足度を誇るヴェレーナ新百合ヶ丘は、家族向けの住まいに最適な環境と言えます。