神奈川県横浜市都筑区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズセンター北の概要

「ブランズセンター北」は、神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅からわずか徒歩4分の距離にある2014年2月竣工の10階建てマンションです。室内広さは70㎡から98㎡の間で、価格範囲は5280万円から9075万円、中でも最も多い価格帯は6160万円から6380万円となっており、これらのデータは詳細な市場分析を基にした機械学習のデータ提供によるものです。

適正価格（売却）

当該マンションは、平均偏差値57に対し偏差値72を示しており、近隣の物件と比べても価格が高いことが伺えます。近年の神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場の価格上昇率19％に対してブランズセンター北は14％と少なめですが、AIに基づく適正推測価格は4803万円に対して現在の平均売り出し価格は6462万円となっており、市場価格より高めに設定されていることがわかります。

将来性

ブランズセンター北の築年数は約10年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は65と高めです。この数字は同一エリアのマンションの平均よりも13ポイント高いものであり、駅近という立地の良さが将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ブランズセンター北周辺は環境に優れ、治安面では近くに交番がある等、住むにあたっての不安が少なく、生活施設としては病院83件、スーパー12件、コンビニ9件が存在し、日常の利便性も保証されています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域で、津波発生時における危険性も低いと言え、横浜市立都筑小学校／都筑小学校はまっ子ふれあいスクールも近くにあり、教育環境にも恵まれています。

ベリスタ仲町台の概要

ベリスタ仲町台は神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅から徒歩2分という利便性の高い立地に2010年に建設された6階建てのマンションで、広さは30㎡の1Rから98㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から8680万円となっていますが、多くの売買が行われている価格帯は5880万円〜6500万円であることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

ベリスタ仲町台の売却価格は、平均市場価格から見ると売却偏差値72と高い位置づけであり、神奈川県横浜市都筑区の中古マンションが過去5年間で19%の価値上昇を遂げる中、当該物件は11%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格推定額4030万円と比較して現在の平均売出し価格が5691万円であるため、売却を考慮しているオーナーにとっては適切なタイミングと判断できます。

将来性

ベリスタ仲町台は築14年と比較的新しいマンションで、駅から2分の距離にあり利便性が良好ですが、AIによる将来性の評価は偏差値49と周辺エリアの平均より若干低いスコアとなっており、将来的な価値の上昇にはやや慎重な見方を示しています。

環境満足度

ベリスタ仲町台の立地は治安面で27m以内に交番があるなど安全性が保たれた環境にあり、周辺には38件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが確認できるなど日常生活の利便性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の発生時でも影響を受けにくい地域とされているため、居住環境としての満足度は偏差値72と非常に高い評価がなされています。

ブリリアセンター南の概要

ブリリアセンター南は、神奈川県横浜市都筑区に位置するセンター南駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあるマンションで、平米数は71㎡から100㎡に及ぶ広々とした空間を提供しています。築年数は2012年6月と比較的新しく、10階建ての本物件は、豊富な生活施設と優れたアクセスの良さを兼ね備え、快適な都市生活を求める方々に最適な環境を提供します。

適正価格（売却）

価格帯は5,750万円から9,990万円と幅広く、都筑区内の中古マンション市場と比較しても相応の価格設定です。中でも最も需要が見込まれる価格帯は7,680万円から8,980万円で、市場データに基づいた平米単価も妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

この物件は、12年の築年数を有しながらも、未来への可能性を見据えた価値が期待されており、売却時には投資対効果を計算に入れた戦略的な判断が求められます。そのため、良好な価値と将来性を兼ね備えたこの立地は、継続して人気が見込まれるエリアの一つと言えます。

環境満足度

ブリリアセンター南は、治安が良く、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要なサービスが手軽に利用でき、教育機関も身近にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。周辺の自然災害リスクも低く、安全で安心して暮らすことができる環境が整っています。

ウィルローズセンター南ブリサの概要

ウィルローズセンター南ブリサは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、センター南駅から徒歩3分という利便性の高い立地の中古マンションで、2012年4月に完成した10階建ての建物です。34戸の居住スペースは、74㎡から82㎡の広さで3LDKの間取りが主流で、価格帯は約5125万円から7480万円までで、市場に出ている平均価格帯は5480万円から5680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ウィルローズセンター南ブリサの中古価格は、周辺地域のマンションの相場と比べ偏差値68と高めであり、過去5年間の価格変動を見ると周辺の中古マンション平均は19%の価格上昇を見せている一方で、本物件は3%下落しています。AIによる適正推測価格は約4497万円であり、現在の売り出し平均価格5842万円と比較すると若干高めであることから、売主にとっては売り時、購入希望者にとっては慎重な価格交渉が必要かもしれません。

将来性

12年の築年数を持つウィルローズセンター南ブリサは、同エリアの同価格帯の物件平均築年数と比べて若く、将来性の偏差値は53と、エリア平均より若干高い状態です。駅の至近に位置することや、今後の地域開発計画などを考慮すると、価値の維持あるいは上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

ウィルローズセンター南ブリサの環境満足度は偏差値67と高く、周辺には交番が260m以内に位置し、治安の良さが窺えます。また、病院や医療施設が107件、スーパー11件、コンビニ11件と充実しており、横浜市立つづきの丘小学校／つづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクールが近く、子育て環境にも適しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが特徴です。

ザセンターハウスの概要

「ザセンターハウス」は2010年竣工の5階建て242室のマンションで、所在地は神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25、最寄りのセンター北駅から徒歩10分の好立地に位置しており、平均的な居室の広さは74㎡から137㎡、価格帯は4650万円から9180万円となっており、最も多い価格帯は5380万円から5780万円で、中古マンション市場において非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「ザセンターハウス」の価格設定は、周辺の中古マンションの価格推移を考慮すると平均偏差値よりも7ポイント高い62ポイントであり、近年5年間での価格上昇率は8％で、これは周辺地域の19％と比較しても適正と見られますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4503万円に対して、売り出し価格平均5608万円と若干高めであるため、売却時の市場の状況を見極めることが重要です。

将来性

「ザセンターハウス」は築14年と比較的新しく、駅近であることから将来性の偏差値は72と評価されており、これは地域平均より19ポイント高い数値です。周辺の発展と交通の便の良さを踏まえると、この物件は今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺の生活環境として、ザセンターハウスは交番が511m圏内にあるほか、医療施設74件、スーパー9件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な地区に位置しています。さらに横浜市立牛久保小学校や横浜市立中川西小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境となっています。

リストレジデンスセンター北アジュールの概要

リストレジデンスセンター北アジュールは神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目5-18に位置し、2012年8月に竣工した10階建ての高層マンションで、全43室の居住空間があります。センター北駅より徒歩4分という優れたアクセス性を備え、70㎡から76㎡の間の広さを持つ2LDKタイプの住戸は5180万円から6680万円の価格帯で売り出されており、この地域における物件として魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

適正価格においてリストレジデンスセンター北アジュールの売却価格は対象エリアの平均偏差値57に対して66と高値です。周辺の中古マンション市場データを分析したところ、5年間で19％の値上がりを見せる中、本物件は14％の価格上昇を遂げています。AIによる推定適正価格が4426万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格5664万円での売却はかなり有利なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、リストレジデンスセンター北アジュールは築12年で周辺の同価格帯物件平均の築年数より若く、59の偏差値はエリア平均の52に比べて7ポイント高く、駅近でありながらも、今後の価値維持が期待できる物件です。将来の価値増大も見込まれるため、投資としても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

環境満足度については、リストレジデンスセンター北アジュールの近隣には治安を守る交番が239m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニが複数立地する生活至便な地域です。天災リスクが低い地域に属しており、近くには横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校があるため、子育て環境としても理想的です。

パークホームズセンター北の概要

パークホームズセンター北は、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目に位置し、2012年2月に竣工された10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩4分という至近距離にあります。全32室のこのマンションは、1LDKから2LDKまでのサイズが存在し、47㎡から63㎡の範囲で広さが選べ、現在の市場価格は3400万円から5980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

パークホームズセンター北の中古物件価格は、周囲の相場と比べて偏差値61と高く、過去5年の市場の推移をみると、地域全体での価格上昇率は26%に対し、本物件は9%の価値下落を示していますが、売却適正価格としては3575万円との推測があり、現在の平均的な売り出し価格4388万円は売り手市場を反映していると言えるでしょう。

将来性

築年数が12年で、同エリア内の類似物件と比較して比較的新しいパークホームズセンター北は、偏差値57を持つ将来性の高いマンションと評価されており、その駅近の立地も含め、長期的な資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

パークホームズセンター北の周辺環境は、医療施設が61件、スーパー11件、コンビニ8件と充実しており、交番も107m以内にあるため治安面でも安心できる地域です。教育機関としては横浜市立牛久保小学校、横浜市立都筑小学校、私立中央大学附属横浜中学校が近くにあり、家族層にも適しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度63の高さに貢献しています。

グランドメゾン仲町台の概要

「グランドメゾン仲町台」は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南に位置し、仲町台駅から徒歩9分の立地にある2010年1月竣工の6階建てマンションで、73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は14年の中古マンションで価格帯は4680万円から7780万円となっており、特に5580万円から6250万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン仲町台」の売却偏差値は73と、地域平均の57よりも高く、独自AI分析による市場予測価格4208万円に比べて売出し平均価格が5942万円となっており、地域の中古マンション価格が5年間で約19%上昇する中、本物件は約4%の価値下落を見せており、売却するに当たっては現在が適切なタイミングと評価されています。

将来性

仲町台駅から近い「グランドメゾン仲町台」は、14年という築年数が地域の同価格帯物件と比較しても若干若く、将来性のある物件としてAIにより評価されており、偏差値54と地域平均よりも2ポイント高いですが、周辺環境や利便性を考慮すれば長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性が高く安心して生活できる環境にある「グランドメゾン仲町台」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されています。また、茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブ、横浜市立茅ケ崎東小学校、横浜市立茅ケ崎小学校、横浜市立茅ケ崎中学校といった教育施設が近くにあり、子育て環境としても理想的です。

ヴェレーナセンター南の概要

ヴェレーナセンター南は横浜市都筑区茅ケ崎中央29-1に位置し、センター南駅から徒歩8分に立地する2012年竣工の7階建てマンションで、総戸数は21戸に及びます。各住戸は広さ56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、市場価格は3680万円から5980万円で取引されていますが、平均価格は4900万円台で安定していることから需給バランスが良いことが伺えます。

適正価格（売却）

ヴェレーナセンター南の適正価格は、都筑区内の中古マンション市場データと比較して偏差値62を記録し、相場価格としては5年間で平均19％の価格上昇を見せる地域相場に対し、3％下落しており、適正推測価格は3857万円であるにもかかわらず現在の平均売出価格が4746万円で、売却の好機と評価されています。

将来性

築12年と比較的新しいヴェレーナセンター南は、エリア内の同価格帯のマンションと比べて若干築年数が少なく、駅近立地であるため高い将来性が見込まれ、AIに基づく将来性の偏差値57はエリア平均以上のスコアを示しています。

環境満足度

治安面では、交番が208m以内にあり、ハザードマップにおいて地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いとされるヴェレーナセンター南周辺は環境満足度偏差値61を獲得しており、102件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが利用可能で、さらに荏田東第一小学校放課後キッズクラブや横浜市立つづきの丘小学校などの教育施設も近くに存在し、子育て環境にも優れています。

ウィルローズセンター北の概要

「ウィルローズセンター北」は、神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目に位置し、2014年12月に竣工した5階建てのマンションで、その立地はセンター北駅から徒歩12分にあり、広さは67㎡から81㎡の3LDKが主で、価格範囲は4980万円から6680万円です。

適正価格（売却）

ウィルローズセンター北は、都筑区の中古マンション市場における平均価格からみると、売却偏差値63という高い評価を受けており、地域の中古住宅価格の上昇トレンドを考慮した上での現在価格は、適正価格分析AIが推測する4608万円よりも高い5612万円となっており、今が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

ウィルローズセンター北の築年数は若干10年と比較的新しく、AIによる将来性評価でも高い偏差値63を記録しており、これは都筑区内の同築年の物件と比べても高い将来性が期待される数値です。

環境満足度

安全面では、ウィルローズセンター北は交番が近く治安の良いエリアにありますし、生活利便性も高く、地域の病院46件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に集まっています。教育施設としては、横浜市立南山田小学校や横浜市立中川中学校などがあり、家族にとっても住みやすい環境が整っており、国が公開するハザードマップ上でも災害リスクが低い地域に位置しています。

ナイス港北ニュータウンステーションプラザの概要

「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」は神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目に位置し、北山田駅から徒歩2分の好立地にある2012年竣工の7階建てマンションです。38室からなるこのマンションは、57㎡の2LDKが最低価格3680万円から、112㎡の広々とした1Rが最高価格6500万円で取引されており、これらは市場の平均と比較して理想的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」の価格帯は3680万円から6500万円とされており、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値が57であり、市場価値を反映した合理的な価格設定であると評価されています。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」は、将来性のある物件として注目されており、偏差値54を得ています；これは主に立地の良さと新しい都市開発の動向が反映された結果です。

環境満足度

「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」周辺は治安が良く、医療施設や生活必需店が充実し、教育機関も多数あることから、環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も住む上での大きな安心材料となっています。

ミオカステーロセンター南2エスタの概要

「ミオカステーロセンター南2エスタ」は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、平米数90㎡の居住空間を提供するマンションで、センター南駅からは徒歩わずか1分の好立地にあります。全11階建てで2012年3月に築された当物件は、最新の売出価格が6,180万円から7,690万円の範囲で、地域の物価上昇を反映した価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「ミオカステーロセンター南2エスタ」の販売価格範囲は6,180万円〜7,690万円と、横浜市都筑区の中古マンション市場価格を上回ることが見受けられ、当物件の適正価格偏差値は68と高い数値を示しています。周辺の物件と比較して価格が高騰しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5,253万円であるため、売却を考える所有者にとっては魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

ミオカステーロセンター南2エスタは、築11年を迎える物件で、将来性の偏差値は37と、エリア内の他のマンションに比べてやや低めです。しかし、交通アクセスの良さや、近隣施設の充実度を考慮すると、居住者にとっては日々の生活がしやすく、今後の発展ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、セキュリティ面での利便性も高く、最寄りの交番まで352mと近く、治安の良さが好評です。また、病院107件、スーパー13件、コンビニ10件といった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の固さや津波リスクの低さも評価されています。さらに、横浜市立茅ケ崎東小学校をはじめとする教育施設の近さも魅力的な要素となっており、家族層にとっては環境満足度が高いエリアと言えるでしょう。

シティテラス横浜仲町台壱番館の概要

シティテラス横浜仲町台壱番館は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南2丁目に位置し、2012年に竣工した7階建てのマンションで、総戸数245戸の規模を誇ります。価格範囲は2LDKの55㎡が3490万円から、広さ97㎡の3SLDKで7980万円に及び、最寄り駅である仲町台駅までは徒歩8分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

平均偏差値が57の神奈川県横浜市都筑区のマンション市場において、シティテラス横浜仲町台壱番館の適正価格の偏差値は67と高く、5年間で地域の物件価格が平均19％上昇する中、本物件は5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は4180万円で、現在の平均売出し価格5466万円と比較して、売却市場における魅力的な価格設定がなされていることが示唆されます。

将来性

築12年と相対的に新しいシティテラス横浜仲町台壱番館は、将来性偏差値54で、同エリアの平均を上回る将来性を有しています。駅からの近さや、建物の新しさが将来にわたる価値維持に寄与する要素と評価されており、長期的な住まいや投資の選択肢として検討するにあたって有望な物件であることが予見されます。

環境満足度

シティテラス横浜仲町台壱番館の立地は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、また病院37件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活施設の利便性が高いことが特徴です。自然災害リスクへの耐性も高く、地盤も安定しており、さらに近くに優れた教育施設が充実しているため、家族連れにとっても魅力的な住環境が提供されていると言えるでしょう。

ウィルローズセンター南ソレアの概要

「ウィルローズセンター南ソレア」は、2012年完成、10階建てで総戸数25戸のマンションで、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央43-5に位置し、複数の駅へのアクセスが容易な立地です。56㎡の1SLDKの中古価格が3780万円から、78㎡の3LDKが最高6380万円で取引されており、中心価格帯は3880万円から4680万円で、駅徒歩3分の利便性と住環境の良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ウィルローズセンター南ソレアの中古価格は、神奈川県横浜市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、総合売却偏差値が57で適正価格偏差値は63と高く評価されています。近隣地域の価格上昇率19%に対して、こちらの物件の価格は38%下落しており、現在の平均売り出し価格が4856万円とされている一方で、AIによる推測適正価格は3884万円となっているため、市場価格以上で取引されている可能性がある物件です。

将来性

築年数が12年であり、都筑区の同類物件の平均築年数よりも若い「ウィルローズセンター南ソレア」は、アクセス面を考えると将来性にも期待がもてますが、AIによる将来性の偏差値は40と平均よりも低めと評価されているため、物件の将来価値の見極めが重要と言えます。

環境満足度

ウィルローズセンター南ソレアの周辺環境は充実しており、治安面では263m以内に交番があり、106件の医療施設、スーパー11件、コンビニ11件が生活圏内にあることから、環境満足度の偏差値は68と高い評価を受けています。加えて、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、横浜市立茅ケ崎東小学校など教育施設にも恵まれたロケーションです。

ヴィークコートセンター北の概要

「ヴィークコートセンター北」は、神奈川県横浜市都筑区の利便性の高いエリアに位置し、センター北駅から徒歩わずか8分の距離に2012年9月に建築された7階建てのマンションです。全63室からなり、78平方メートルの3LDKから88平方メートルの4LDKまでの広さがあり、売出し価格帯は5,300万円から7,322万円で、中古マンション市場においても人気のある価格帯とされています。

適正価格（売却）

ヴィークコートセンター北の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値69を記録しており、特に中古物件としては価値が高いと認識されています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格約4,773万円に対し、平均販売価格約6,187万円となっているため、売却タイミングとしては適正であると評価されています。

将来性

センター北駅から近く、周辺施設が充実している立地のため、将来性偏差値は45と評価されていますが、築年数が12年と比較的新しく、またこれからのエリア開発や周辺環境の整備によってさらなる魅力が増すことが期待されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、商業施設が周辺に充実し、国が公表しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、優れた教育機関が周辺に多数存在し、子育て環境としての評価も高く、環境満足度偏差値は57となっています。

ブリリア横浜仲町台の概要

ブリリア横浜仲町台は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南2丁目23に位置し、仲町台駅から徒歩16分にある2014年竣工の6階建てマンションです。68㎡の3LDKが約4280万円、75㎡の3LDKが約5480万円で売り出されており、特に4500万円から4860万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、ブリリア横浜仲町台の現在価格は、近隣の中古マンション相場と比較してわずかに高めです。近隣の同レベルマンション価格が5年で19％上昇しているのに対し、本物件は4％の価格下落を見せており、マンションマーケットが推定する適正価格は4160万円ですが、現行の平均売出し価格は4737万円となっているため、売却時の適正価格を判断する材料となります。

将来性

築年数10年のブリリア横浜仲町台は、都筑区内の同価格帯の平均築年数11年より若く、未来の価値を見据えた投資としてのポテンシャルを秘めています。AI分析による将来性の評価は平均値の53ポイントで、駅からの距離や周辺開発の進展に応じて変動する可能性があります。

環境満足度

ブリリア横浜仲町台周辺は、病院や商業施設が充実し、家族連れに適した生活環境が整っています。治安面では交番が比較的遠く、多少の不安が残るものの、ハザードマップ分析に基づく自然災害リスクは低く評価されています。また、近隣には茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブ、横浜市立茅ケ崎東小学校、横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設が位置し、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズ港北ニュータウンステーションエアシスの概要

ライオンズ港北ニュータウンステーションエアシスは、横浜市都筑区葛が谷に位置し、最寄りの都筑ふれあいの丘駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇るマンションです。それぞれの専有面積は67㎡から77㎡に及ぶ広々とした空間が特徴で、価格帯は3880万円から4790万円と幅広く、2011年の築でありながら、アクセスの良さと住みやすさが兼ね備えられています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場を考慮した際、ライオンズ港北ニュータウンステーションエアシスの価格は平均的な水準であるものの、近年の市場価値の伸びを見込めば、投資としての価値は十分にあり、中長期的な資産価値の増加が期待されます。

将来性

ライオンズ港北ニュータウンステーションエアシスは、築年数がまだ13年と新しいことに加え、交通アクセスの良さが将来性を高めています。駅近の利点を活かした再開発やエリアの更なる成熟が予想され、これにより物件の価値向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺施設の充実が見られるこのマンションは、生活の利便性が高く、病院や商業施設が徒歩圏内に集結しています。また、治安の面では交番が若干遠いものの、地盤の強固さと高潮リスクの低さが安心の住環境を提示しているほか、教育機関も近隣に揃っており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

パークホームズ港北ニュータウン中川の概要

「パークホームズ港北ニュータウン中川」は、横浜市都筑区中川1丁目に位置する2013年竣工の駅近マンションで7階建て、総戸数41戸、広さは68㎡から76㎡の間で3LDKが主体、中川駅からは徒歩わずか4分という好立地にあり、当該物件の中古価格帯は4,180万円から5,680万円と市場価格を反映した帯域に設定されています。

適正価格（売却）

現行の価格設定に対し、当該地域の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ港北ニュータウン中川は適性価格を若干上回る水準で取引されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格と比較し、売却偏差値61という評価を得ていますが、このエリアにおける平均的な価格の上昇率に比べ、若干の下落傾向が見られます。

将来性

築年数が11年と都筑区内の同価格帯物件と比較し若干新しいこと、また中川駅からの近接性を鑑みれば、将来的な価値の維持・上昇が期待できるものの、現在のマーケットの将来性評価は平均を若干下回る偏差値44となっており、その点については投資家が市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

周辺環境として、安全面では最寄りの交番まで224mと近く治安が良好ですし、生活利便性に優れ、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、家族向け施設として横浜市立中川西小学校や中学校も近く、自然災害リスクの低い地盤に恵まれた立地として、環境満足度は評価が高いものとなっています。

パークホームズ仲町台の概要

パークホームズ仲町台は、71㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、価格は4,050万円から5,780万円の範囲で設定されております;横浜市都筑区勝田南1丁目に位置し、2010年12月に誕生したこのマンションは、仲町台駅から徒歩12分という立地の利便性と6階建ての居心地の良さを提供しています。

適正価格（売却）

パークホームズ仲町台の適正価格は、市場データとマシンラーニング分析に基づく売却偏差値59を持ち、平米単価が帯では4500万円から5180万円となり、エリア内の中古マンション価格の上昇率を考慮した上で、相対的に価値は安定しており、マーケット独自のAI価格推定では4151万円であることから、現在の市場価格がやや高値であることが示唆されています。

将来性

築14年と比較的新しいパークホームズ仲町台は、駅からのアクセスの良さや周辺地域の発展性を踏まえると、将来性の偏差値50を持ちます;この数値はエリア平均とほぼ同等で、長期的な投資価値が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

パークホームズ仲町台は、597m以内に交番があり、治安面で優れているのが特徴です;生活利便施設が周辺に充実しており、地盤やハザードマップにおいても安全な地域に位置しています;さらに横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

クオス仲町台レジデンシャルステージの概要

クオス仲町台レジデンシャルステージは、2011年竣工の神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅まで徒歩15分の立地に居を構える中古マンションで、広々とした65㎡から70㎡の3LDKが3380万円から4180万円という価格帯で市場に出回っており、平常時の取引価格は主に3790万円から3970万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

仲町台エリアの不動産市場データに基づくと、クオス仲町台レジデンシャルステージの売却価格は平均値に比べ劣勢にあり、過去5年で地域の中古価格が19％の上昇を見せる中、本物件は31％の価格下落を経ており、市場における適正推測価格に対して現行の売出し価格が平均3829万円であり、価格的に見て売却のチャンスと評価できます。

将来性

本マンションは、都筑区内の類似するマンション群と比較して、築年数が10年ほど若く、築13年を迎える物件で、立地は駅からやや遠いものの、将来性はエリア平均を上回る偏差値55を獲得しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、クオス仲町台レジデンシャルステージは治安面で若干の懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、近隣には複数の小中学校が存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ベルジェンドセンター南パークレジデンスの概要

ベルジェンドセンター南パークレジデンスは、神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央40に位置し、センター南駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に11階建ての総戸数43戸のマンションです。2014年の竣工で、平米数は44㎡から65㎡の間で、1LDKから2SLDKまでの間取りがあり、価格範囲は3,080万円から5,480万円となっており、このエリアでの新居探しや投資に適しています。

適正価格（売却）

ベルジェンドセンター南パークレジデンスの価格帯は、同じ都筑区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55と平均偏差値57にわずかに劣るものの、統計データを基にしたAIの分析では、適正推測価格はおおよそ3,576万円であり、市場価格が平均約3,936万円で推移しているため、売却に際しては見込み利益が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が10年と新しいベルジェンドセンター南パークレジデンスは、センター南駅に近接していることや、都筑区の他のマンションと比較して若干新しい点からも、将来的な価値の上昇が期待でき、また周辺の発展も含め、中長期的な投資として魅力的ですが、AIによる将来性の偏差値は平均よりも低い40ポイントとされています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を受けているこのマンションは、交番が徒歩3分圏内にあり、周辺には多数の病院や商業施設が点在しています。さらにハザードマップ上で安全な地盤に位置しており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低いとされています。教育環境としても優れており、横浜市立つづきの丘小学校やつづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクールが至近にあり、子育て世代にも適した環境です。

グローベルザフォーレ横濱仲町台の概要

「グローベルザフォーレ横濱仲町台」は、神奈川県横浜市都筑区桜並木に位置し、築年月2010年3月の6階建てマンションで、仲町台駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です。総戸数25室の本物件は、3LDKで65㎡から71㎡の広さを提供し、市場価格は3,670万円から4,600万円となっており、特に3,800万円台が多く取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション価格としては、横浜市都筑区内の他物件と比較して、グローベルザフォーレ横濱仲町台は適正価格の偏差値が58と平均よりも1ポイント高い状態です。近年の価格推移を見ると、エリア内の同条件物件の値上がりが目立つ中、本物件は約33%の価格下落を見ており、現在の提示価格がマンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3,326万円に対して3,902万円となっているため、売り時と判断される傾向があります。

将来性

築14年の「グローベルザフォーレ横濱仲町台」は、都筑区内の同等物件に比べて若干築年数が新しいことが特徴であり、将来性の偏差値は41とやや低めですが、駅近であることや今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な投資価値は見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が700m圏内にあり、治安の良さが期待されます。生活の利便性は高く、病院22件、スーパー6件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活がしやすいエリアとなっています。災害リスクに関しても、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが魅力です。また、教育面では茅ヶ崎小学校をはじめとした複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

クリオ港北中川の概要

クリオ港北中川は、神奈川県横浜市都筑区牛久保3丁目に位置し、中川駅から徒歩9分の距離にある2012年竣工の6階建て中古マンションで、平米数は66㎡から75㎡、3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は3490万円から4480万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場での中堅クラスの物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値50を基準に考えると、クリオ港北中川の売り出し価格は、近年神奈川県横浜市都筑区で観測された19％の価格上昇率と比較してやや低めの価格設定であり、AIによる適正価格予測3880万円にほぼ近い平均3893万円で市場に出されているため、買い手にとっては割安感があり、売り手にとっては適正な売却が期待できると評価されています。

将来性

築12年のクリオ港北中川は、将来性の偏差値が44と同一エリアの中古マンション平均に比べやや低く評価されていますが、その理由は他物件との競合状況や現在の市場トレンドを反映した結果であり、駅からの近さや横浜市という立地を鑑みれば、再開発や周辺環境の改善によって将来価値が向上する可能性も十分に秘めています。

環境満足度

クリオ港北中川は、周辺環境の利便性が高く、交番や病院、スーパー、コンビニが複数存在し、生活しやすいエリアにあります;地盤の安全性や自然災害に対するリスクも低めで、すみれが丘小学校や川崎市立有馬中学校などの教育施設も近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は51となっており、ファミリー層にとっても魅力ある居住環境が整っています。

シーズンプレイス(A〜I棟)の概要

横浜市都筑区に位置する「シーズンプレイス(A〜I棟)」は、2011年11月竣工の、地上8階建ての中古マンションで、169戸の規模を誇ります。広さは73㎡の2LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は4050万円から6980万円となっており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格設定が特徴です。最寄駅である都筑ふれあいの丘駅からのアクセスは徒歩約10分と、日々の通勤・通学にも便利な立地で、センター南駅、仲町台駅も利用範囲内にあります。

適正価格（売却）

「シーズンプレイス(A〜I棟)」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に、マンションマーケット独自のAIが推測する適正推測価格5150万円ですが、現在の平均販売価格は5378万円となっており、この数字は地域平均の偏差値57に対して、わずかに低めの53を示していることから、購入者にとっては非常に魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

「シーズンプレイス(A〜I棟)」は築後13年でありながら、その将来性を示す偏差値は46と、エリア平均には及ばない数値を示しています。しかし、駅近で若い築年数を持つこの物件は、都筑区内での資産価値の維持、または向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性に優れ、「シーズンプレイス(A〜I棟)」周辺には、病院が49件、スーパーが4件、コンビニが7件という充実した施設が存在します。治安については交番が少し遠いものの、災害リスクに備えた地盤の強さや洪水リスクの低さが評価されるほか、茅ケ崎台小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立茅ケ崎台小学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、環境満足度の偏差値は46となっています。

クオス東山田ステーション1の概要

神奈川県横浜市都筑区に位置し、東山田駅から至近の利便性を誇るクオス東山田ステーション1は、築10年を迎える中古マンションとして56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2990万円から4980万円となっており、特に3980万円〜4180万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からクオス東山田ステーション1を検討すると、周辺の市場データを鑑みても平均より僅かに低い偏差値51を示しており、過去5年間の地域内価格上昇率と比べてもこの物件の下落率は目立っており、販売価格はAI分析による適正価格推定よりも若干高めですが、それでも市場の競争力は保持していると評価されます。

将来性

築11年という築年数を考慮しても、将来性は明るいとは言い難い偏差値33となっていますが、駅から徒歩2分の立地は、交通の利便性を重視する居住者や投資家にとっては魅力的な要因であり、これが将来性を下支えする可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活環境においては、遠くない場所に交番が存在するものの、周辺施設としては病院や学校等が充実しており、特に洪水リスクや津波の危険性が低い地域であることがハザードマップによって示されており、安全で便利な日常生活を送れる環境が整っていると言えます。

シティテラス横浜つづきの丘の概要

「シティテラス横浜つづきの丘」は、2011年竣工の7階建てマンションで、神奈川県横浜市都筑区に位置し、鴨居駅から徒歩21分の場所にある全190室の居住空間を提供しています。広さは63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は2,630万円から4,980万円という幅広い範囲にわたりますが、このエリアでは3,290万円から3,780万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した「シティテラス横浜つづきの丘」の価格妥当性は、平均偏差値57に対し37と低めであり、近隣地域の中古住宅価格が過去5年間で19%上昇している事実を基に、本物件もそれなりに価値を増しているものの、マーケットの平均高騰率には及ばない状況です。AIによる適正価格の予測は4,564万円であるため、現在の平均売出価格3,574万円からは、売却の適切なタイミングとは言えないことが示唆されます。

将来性

築13年という比較的新しい「シティテラス横浜つづきの丘」の将来性は、周囲のマンションと比較しても高く、AIが割り出した偏差値は75ポイントとなっており、エリア内の同じくらいの築年数の物件の平均偏差値を23ポイントも上回っていることから、将来価値が増加する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

生活利便性の高さを示す「シティテラス横浜つづきの丘」周辺環境は、交番が徒歩圏内と治安の良さを保ちつつ、16件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクを示すハザードマップでは、地盤が固く洪水リスクが低いと評価されており、津波や高潮の影響も受けにくいことが分かります。また、教育機関として横浜市立都田西小学校やその他の子どもたちの交流施設が近くにある点も環境の質を高めています。

クリオ横浜鴨居の概要

「クリオ横浜鴨居」は神奈川県横浜市都筑区池辺町に位置し、鴨居駅から徒歩15分に立地する2011年竣工の6階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。価格帯は2699万円（2LDK、58㎡）から3960万円（2LDK、70㎡）で、最も多い価格帯は3280万円〜3499万円となっており、築年数が比較的新しく、利便性と住環境のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

「クリオ横浜鴨居」の売却価格は市場データを反映したマーケット分析に基づき、平均偏差値57から見て10ポイント低い46と算出され、周辺の同条件物件に比べると価格下落傾向が見られますが、このAIによる推定価格からは現在売却するには不適切なタイミングと評価されています。

将来性

築13年の「クリオ横浜鴨居」は、同価格帯の物件に比べ若干築年数が少なく、その点では有利ですが、駅からの距離がややあるため将来性は平均的な評価である51ポイントがマーケットデータに基づく予測で、今後の周辺地域の発展により評価が変動する可能性があります。

環境満足度

住環境面で、「クリオ横浜鴨居」は治安の面で利点があり、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパーなどの生活必需施設が充実しています。また、自然災害リスクが低い地域に位置し、家族に優しい教育環境も整っており、都田小学校などの教育施設が周辺に揃っているため、環境満足度は比較的高い57ポイントを獲得しています。

サンクタス市が尾の概要

「サンクタス市が尾」は、神奈川県横浜市都筑区見花山40-45に位置し、2013年6月に建設された総戸数71戸の6階建てマンションで、3LDKの67㎡から4LDKの80㎡までの広さがあり、価格帯は3,490万円から4,880万円で、築年数を考慮すると非常に競争力のある物件です。

適正価格（売却）

「サンクタス市が尾」の販売価格帯は、3,490万円（3LDK, 67㎡）から4,880万円（4LDK, 80㎡）であり、都筑区で同条件の中古マンション市場の価格上昇率に比べて、本物件は2％の下落が見られ、平均の売り出し価格は3,925万円で、AIが算出した適正推測価格4,302万円に対して低い価格で取引されており、売却には抑制が必要とされています。

将来性

築10年未満の「サンクタス市が尾」は、将来性の面でも優れており、近隣駅である都筑ふれあいの丘駅まで徒歩17分という立地にもかかわらず、AIが示す将来性偏差値は平均を上回る57点を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、教育、医療、商業施設といった基本的な生活環境が整っている「サンクタス市が尾」は環境満足度の観点からも住みやすいエリアに位置しており、近隣には複数の学校施設も揃っているため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

クリオ鴨居の概要

「クリオ鴨居」は、横浜市都筑区に位置し、鴨居駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションであり、2012年に完成した比較的新しい物件で、3LDKの62㎡の部屋が2799万円から、広々とした4LDKの100㎡の部屋が4890万円までと価格帯もさまざまで、特に3490万円から3650万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「クリオ鴨居」の現在の販売価格は、地域の市場価格と比較して偏差値40とやや低めであり、近隣の物件が過去5年間で19％の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は18％の価格下落を記録しており、専門のAI分析による適正価格推定値4496万円に比べて、平均販売価格が3673万円となっていることから、現段階での売却は推奨されない状況です。

将来性

築12年の「クリオ鴨居」は、同じ横浜市都筑区内で比較しても相対的に新しい方ですが、将来性の偏差値は平均から9ポイント低い43ポイントを示しているものの、近隣の開発状況や交通アクセスの良さから中期的な投資対象としては一定の評価ができるかもしれません。

環境満足度

このエリアには生活の利便性を高める病院が35件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、「クリオ鴨居」の環境満足度は偏差値53と高評価を受けています。加えて、治安の良さや自然災害のリスクが低い立地に加え教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グレーシアパーク仲町台の概要

神奈川県横浜市都筑区に位置するグレーシアパーク仲町台は、2011年竣工の7階建てマンションで、総戸数198室を擁し、仲町台駅から徒歩11分の立地にあります。平米数は68㎡（3LDK）から100㎡（4LDK）の間で、価格範囲は約3,695万円から約6,690万円で、最も多い価格帯は約4,400万円と4,580万円です。

適正価格（売却）

グレーシアパーク仲町台の現行価格帯は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して平均偏差値57に対して50となっており、これは近隣の物件価格上昇率19％に対して32％の価格低下を示しています。マンションマーケットAIによる推測適正価格は約4,485万円で、現行の平均売出価格がほぼこれに相当していますが、市場動向を考慮すると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

グレーシアパーク仲町台は築13年と、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅近の立地も魅力ですが、AIが推測する将来性の偏差値は31と、エリア平均から20ポイント低く、市場に対する将来価値には不確実性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は53で、治安の面では近隣709m以内に交番があり、また生活利便施設として病院34件、スーパー5件、コンビニ7件が周囲に点在し、日々の暮らしに不自由はありません。地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険も低いことや、横浜市立勝田小学校や横浜市立早渕中学校が近くにあることもファミリー層には魅力的です。