神奈川県川崎市中原区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレントシティ新丸子の概要

「エクセレントシティ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に所在し、新丸子駅から僅か徒歩3分、武蔵小杉駅から徒歩9分という利便性の高い立地に2012年に築かれたマンションで、10階建て全34戸の構成です。広さは均一の41㎡で1LDKのプランに統一されており、市場価格は3,680万円から3,780万円のレンジで形成され、戸数比で最も一般的な価格帯が3,680万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ新丸子の価格帯は、中原区内の同条件の中古マンション市場が過去5年で平均26%の価格上昇を見せた中、30%高騰しており、機械学習によるマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,156万円と比較して、現行売出し価格が平均3,690万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングと考えられます。

将来性

築12年の「エクセレントシティ新丸子」は、中原区で見られる同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、未来的には周辺のインフラ整備や地域の再開発などによって、その価値がさらに高まる可能性が指摘されており、AIによる偏差値は83ポイントと、エリア内の他マンションと比べても非常に高く将来性が期待されています。

環境満足度

エクセレントシティ新丸子の住環境は、治安の良さを示す交番までの距離が302mと近く、また周辺には106件の医療施設、スーパー12件、コンビニ23件が点在し、日々の生活に欠かせない施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確認されており、教育機関としては川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校や中学校も近く、子育てにも適した環境が整っている点が、環境満足度の高さに繋がっています。

シティハウス多摩川テラスの概要

「シティハウス多摩川テラス」は神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分という利便性の高い14階建てのマンションで、2011年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は4780万円から7180万円と周辺相場と比較しても適正な設定です。

適正価格（売却）

「シティハウス多摩川テラス」は中古価格が4780万円から7180万円で、平米数55㎡〜73㎡の物件が市場に出ている状況で、最も多い価格帯は5150万円〜5500万円です。神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場の適正価格偏差値62をわずかに上回る水準で安定した価値を保持しています。

将来性

築年数13年の「シティハウス多摩川テラス」は、将来性偏差値が69ポイントと、同エリア内で魅力的な指標を示しており、新丸子駅と武蔵小杉駅へのアクセスの良さが評価の一因です。駅近でありながら、物件自体は平均築年数よりも若く、長期にわたる居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

「シティハウス多摩川テラス」周辺は、交番が67m以内に位置し、81件の医療施設やスーパー5件、コンビニ17件があり、日常の利便性が高く、生活環境の満足度が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

プラウドタワー武蔵小杉の概要

プラウドタワー武蔵小杉は、2014年竣工の45階建てのタワーマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町に所在し、武蔵小杉駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。間取りに応じた中古価格帯は、46㎡の1LDKが約4680万円から、82㎡の3LDKが最大で約1億1480万円となっており、中心価格帯は7380万円から7780万円で、幅広い層のニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー武蔵小杉の中古物件価格は、周辺地域の中古マンションの5年間の価格上昇率を踏まえ、適正価格とされる6987万円に対して平均価格7400万円という現状から、売却の好機と判断されます。市場動向を熟知する専門家によるAI分析に基づくこの評価は、将来的にも価値の維持が見込まれる投資判断の一助となり得ます。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、今後のメンテナンスや修繕によっては長期間の居住にも適した物件といえるプラウドタワー武蔵小杉は、将来性に優れ、周辺マンションと比べても偏差値が17ポイント高い67と評価されており、不動産として長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、プラウドタワー武蔵小杉周辺には治安を守る交番が近く、また医療施設、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置する点、さらに学校教育施設が充実しており子育てにも適している点から、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

シェフルール元住吉の概要

シェフルール元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月2丁目8-13に位置し、2010年11月に竣工した10階建て、全48室のマンションであり、1LDKの40㎡の住戸から3LDKの85㎡の住戸までと幅広い間取りがあり、現在の販売価格は3,780万円から7,980万円の範囲です。最寄りの元住吉駅までは徒歩わずか2分と、通勤やお出かけに便利な立地のマンションです。

適正価格（売却）

シェフルール元住吉の中古マンション価格は、近隣の相場データを基に算出されたマンションマーケットのAIによる偏差値67と適正価格推測で、周辺の市場価格が上昇傾向にある中で本物件は微減しており、売出し平均価格が5,201万円となっていることから、売却を検討されているオーナーにとっては、市場価格と比較して有利な価格での売却が見込める可能性があります。

将来性

築14年と比較的新しいシェフルール元住吉は、同地域の中古マンション市場において、将来性のある物件としてAIによる偏差値55をマークし、中長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できる立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

シェフルール元住吉の環境は、治安の良さ、充実した周辺施設、堅実な地盤、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件により、偏差値61の環境評価を得ており、さらに川崎市立東住吉小学校や川崎市立住吉中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアです。

クレストフォルム武蔵小杉サウスステージの概要

クレストフォルム武蔵小杉サウスステージは神奈川県川崎市中原区市ノ坪に位置し、平成24年築の比較的新しい7階建てマンションで、全77戸のうちの約66㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが4380万円から6080万円の価格帯で売り出されており、武蔵小杉駅を始め複数の駅にアクセス可能であるため、通勤通学に便利でありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

クレストフォルム武蔵小杉サウスステージの売り出し価格は、近隣の中古マンション市場動向とAIの価格推測を基に評価された適正価格4628万円に対して、やや高めですが、その品質と立地を鑑みれば納得の範囲内であり、購入を検討するにあたり価格交渉の余地を見出すことが可能でしょう。

将来性

このエリアは開発の波が続き、住環境が急速に向上しており、クレストフォルム武蔵小杉サウスステージの将来性については、築浅のメリットと発展途上の地域性を鑑みると高く、近隣の交通網の改善や新たな商業施設の建設などにより、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面においてクレストフォルム武蔵小杉サウスステージは、周辺の治安や生活利便性が高く、交番が近くにあることや病院、スーパー、コンビニが充実している点、またハザードマップでの評価も良好であることから、子育て世帯にも安心の住環境が魅力と言え、川崎市立苅宿小学校や川崎市立東住吉小学校などの教育施設も周辺に揃っており、環境満足度は非常に高いと評価されます。

パークホームズ武蔵小杉今井仲町の概要

神奈川県川崎市中原区の閑静な住宅地に位置する「パークホームズ武蔵小杉今井仲町」は、武蔵小杉駅から徒歩10分という利便性を持ち、63㎡の2SLDKが5480万円から、80㎡の3LDKまでは7480万円までの価格帯で提供されており、多くの居住者にとって手が届く価格設定がされている2011年12月竣工の9階建てマンションです。

適正価格（売却）

「パークホームズ武蔵小杉今井仲町」は、中原区の中古マンション市場における適正価格偏差値が73と高評価で、周辺エリアのマンション価格が上昇傾向にある中、比較的価値が下落していない安定した投資対象となっており、現在の市場価格も平均的な取引価格に見合った範囲であることがAIによる分析で示されています。

将来性

築13年の「パークホームズ武蔵小杉今井仲町」は、周辺の建物に比べて比較的新しく、将来性の偏差値が52となっており、中原区における中古マンションの平均値より若干上回る魅力を有しています；このエリアは今後も発展が期待され、資産価値の保持及び向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが重要視される住環境において、警察署が徒歩圏内に存在する「パークホームズ武蔵小杉今井仲町」は、106件の医療施設や多数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に点在し、高水準の利便性を達成しています；さらに周辺には川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校などの教育機関が充実しており、家族層にとっても優れた住環境だと言えるでしょう。

ルフォン武蔵小杉今井仲町の概要

「ルフォン武蔵小杉今井仲町」は、神奈川県川崎市中原区に所在し、2014年12月に竣工した6階建ての47戸からなるマンションです。各住戸の広さは58㎡から78㎡で、価格は5380万円から8650万円の範囲に設定され、最寄駅である武蔵小杉駅まで徒歩9分という魅力的な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ルフォン武蔵小杉今井仲町」の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づくと、平均偏差値61に対して71と10ポイントの高評価を受けています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が26％上昇する中、当該物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4911万円と比べても現行平均価格6530万円と高値での取引が見込まれるため、売り時と評価されています。

将来性

築10年の「ルフォン武蔵小杉今井仲町」は、この価格帯での中原区内の中古マンション平均築年数を5年下回る若さを保ち、駅から徒歩9分という利便性から、将来性の偏差値は地域平均を3ポイント上回る53を記録しており、これからの価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「ルフォン武蔵小杉今井仲町」の環境満足度は、治安の面で428m圏内に交番が存在するほか、114件の医療施設、スーパー9件、コンビニ24件と充実した生活インフラが身近にあります。また、公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域と判断されています。教育面では、川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プラウドシティ元住吉の概要

「プラウドシティ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区井田三舞町に位置し、平成25年4月に竣工した、全296戸の5階建てマンションです。住戸は67㎡の2SLDKから87㎡の2LDKまでと幅広く、価格は5880万円から8180万円の範囲で設定されています。最寄りの元住吉駅まで徒歩11分と、通勤や通学に便利な立地にあり、近隣には生活に必要な施設が充実しており、快適な都市生活をサポートする環境が整っています。

適正価格（売却）

川崎市中原区の中古マンション市場を分析すると、プラウドシティ元住吉の平均売り出し価格は6586万円と、エリア平均の偏差値61に対して69と高値を示しています。一方で、近隣の中古マンションは過去5年間で26%の価格上昇を見せているのに対し、本マンションはわずか2%の価格低下が見られるため、売却するには適したタイミングであり、売り手側に有利な市場状況が予測されます。

将来性

この地域の物件としては比較的新しい築11年の「プラウドシティ元住吉」は、駅からのアクセス良好であり、周辺の再開発やアクセス向上が見込まれることから、AI分析に基づく将来性の偏差値は55を記録しています。これはエリア内の他のマンションと比較しても高く、投資としての魅力があることを示唆しています。

環境満足度

「プラウドシティ元住吉」の環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、また地震や洪水のリスクが低い土地としてハザードマップに記載されており、安心して暮らせる地域であると言えます。周辺には川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校など教育施設が充実し、病院やスーパー、コンビニが揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度は高い評価を受けています。

ブリリア武蔵小杉の概要

「ブリリア武蔵小杉」は、2011年に竣工した20階建てのタワーマンションで、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目に位置し、武蔵小杉駅まで徒歩3分の好立地です。131戸から成り、63㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は約5730万円から9480万円の幅がありますが、市場の動向と比較し平均価格は6880万円〜7480万円に集中しています。

適正価格（売却）

過去5年の価格推移をみると、ブリリア武蔵小杉は周辺市場において6％の価格下落を見せており、AIによる分析では適正推測価格が5863万円と算出されている一方で、現在の平均売り出し価格は7141万円と高めに設定されています。このことから、投資や売却を検討する際は市場価格への適応が望まれます。

将来性

ブリリア武蔵小杉は築13年を経過しており、中原区内の同じ価格帯のマンションと比べると標準的な築年数ですが、駅から非常に近い立地であるため、通勤や生活利便性は高く評価されています。しかし、AIによる将来性評価では平均値よりわずかに低い48ポイントとされており、今後の価値の上昇には限定的な見通しとなっています。

環境満足度

治安の面では、ブリリア武蔵小杉は交番が徒歩圏内にあるため安心です。医療施設や買い物施設は、それぞれ十分に周囲に揃っており、ハザードマップによると地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小学校・中学校などがあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プラウド武蔵小杉今井南町の概要

「プラウド武蔵小杉今井南町」は、2011年に建築された5階建てのマンションで、53戸を有し、広さは72㎡から87㎡の間に広がる3LDKタイプの住居がメインです。所在地は神奈川県川崎市中原区今井南町509-5で、交通の利便性を兼ね備え、武蔵小杉駅まで徒歩9分、元住吉駅までは徒歩10分、向河原駅にも徒歩18分と複数の駅が利用可能な立地です。市場の動向に鑑みると、現在の販売価格は5,900万円から1億480万円の範囲にあり、川崎市内の中古マンション市場における相場を反映しています。

適正価格（売却）

「プラウド武蔵小杉今井南町」の適正価格は、川崎市中原区のマンション市場データを基に分析した結果、平均と比べてかなり高い偏差値77を示しています。これは、該当エリアで同様の物件が近年価格上昇を見せているにも関わらず、本マンションが10%程度価格が下落しているためです。AIによる適正価格推定では約5,504万円とされており、市場価格が約7,777万円であることを踏まえると、現時点での売却は価値を最大限に引き出すチャンスと言えます。

将来性

プラウド武蔵小杉今井南町の将来性を評価すると、築13年の物件でありながら、その品質と駅近という条件を考慮すれば、依然として人気が保たれる見込みがあります。しかし、AI予測による将来性の偏差値は43と、地域平均を下回っていることから、他の新築物件やリノベーション物件との競合、または地域内での開発状況が影響している可能性を指摘しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを物語る近隣の交番までの距離は434mとほど近く、生活利便性においても152件の医療施設、13件のスーパー、29件のコンビニが徒歩圏内にあります。また、天災リスクの低さからも安心して生活できること、さらに川崎市立の今井小学校や住吉小学校、東住吉小学校、私立の法政大学第二中学校や今井中学校といった教育施設が周囲にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

スパシエソリデ武蔵小杉の概要

「スパシエソリデ武蔵小杉」は、2014年8月に竣工した8階建てのマンションで、所在地は神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目764-1に位置し、新丸子駅から徒歩2分の好立地にあります。全56室からなるこのマンションは、20㎡の1Kが主な間取りで、中古市場における売出価格は22,000,000円から24,000,000円の範囲に設定されています。建物は現代的なデザインで、利便性と快適な都市生活を享受することができます。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区における中古マンション市場の分析に基づき、スパシエソリデ武蔵小杉は平均的な物件価格から見ると、適正価格の偏差値は53と予測されています。周辺相場の上昇に比べて価格上昇率が低いことから、現在の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIが推定する2153万円の適正価格より高い2333万円となっているため、売主にとっては有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

スパシエソリデ武蔵小杉は築10年と比較的新しく、将来性の偏差値は65ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても高い評価を受けています。駅近の利便性、地域の発展性、建物の状態などを考慮した上で、長期的な価値の維持、あるいは向上が期待される物件であり、投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

スパシエソリデ武蔵小杉の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が豊富に点在しています。さらに、ハザードマップによると自然災害リスクが低く、教育の面では川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校などの教育施設が周辺に存在するため、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

イニシア武蔵中原レジデンスの概要

イニシア武蔵中原レジデンスは、神奈川県川崎市中原区に位置し、56㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さを誇る、2014年竣工の魅力的なマンションです。武蔵中原駅から徒歩わずか4分の利便性の高さと、周辺エリアに比べて若干の年数が経過しているものの、比較的近年に建てられた物件であり、価格範囲は4280万円から6480万円、最も取引の活発な価格帯が5080万円から5480万円で、この地域での高級層に位置する物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からイニシア武蔵中原レジデンスを評価すると、神奈川県川崎市中原区における他の同規模中古マンションの平均価格から見て、やや高めの設定であり、5年間にわたる価格上昇率26％という市場動向を考慮に入れた上での現行の販売価格は、適正価格であるとは言い難い状況でありますが、物件の魅力や立地条件を最大限考慮することにより、売却時の価格交渉にはプラスとなる可能性があります。

将来性

将来性の面では、イニシア武蔵中原レジデンスは築年数が10年と比較的新しく、維持管理が行き届いているため、長期的な居住や投資において安心感があります。加えて、武蔵中原駅からの至近距離という利便性高い立地は、今後も地域の発展とともに価値が見込まれる要素であり、今後の市場価格の上昇に期待が持てる要因となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、イニシア武蔵中原レジデンスは充実した治安環境を有し、生活に必要な施設が全て揃っている便利な環境に位置しています。徒歩圏内には警察や消防の設備があり、医療・教育施設も充実しており、災害リスクが低い地盤に立地しているため、居住者は安心して日々の生活を送ることができるでしょう。

エクラスタワー武蔵小杉の概要

「エクラスタワー武蔵小杉」は神奈川県川崎市中原区に位置する、武蔵小杉駅から徒歩2分に立地する2013年築の39階建て高層タワーマンションで、326世帯が居住する利便性の高い住環境を提供している物件です。44㎡の1LDKから92㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、中古価格は4690万円から1億3000万円の間で成約されていますが、売出し物件の多くが7480万円から8480万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

エクラスタワー武蔵小杉は、総合的な売却偏差値は59であり適正価格は神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場と比較して61の評価を受けています。これは機械学習を使用したAI評価では6906万円と算出されており、現在の平均販売価格7715万円と比べて高めの評価となっています。過去5年間の価格推移をみると、周辺エリアの中古マンションは26％の価格上昇を見せる一方、この物件は7％下落しているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築11年の「エクラスタワー武蔵小杉」は、武蔵小杉駅至近という立地の優位性に加えて、建物自体も同じ価格帯の物件と比較して若い側に位置しておりますが、AIによる将来性の偏差値は49で平均よりわずかに低いです。このことから、今後の価値推移には注意が必要ながらも、立地面での優位性は保たれています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内の距離にあるほか、166の医療施設、14のスーパーマーケット、34のコンビニエンスストアが近隣に点在し、生活面での利便性が高いです。国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、安心して生活できます。また、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立東住吉小学校、川崎市立今井中学校、私立大西学園中学校などの教育施設も揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

クレストフォルム武蔵小杉御殿町の概要

「クレストフォルム武蔵小杉御殿町」は、神奈川県川崎市中原区に位置する、2010年2月に竣工し、8階建ての総戸数51戸を有する中古マンションであり、広さは70㎡〜75㎡の3LDKがメインで、価格帯は4,380万円から5,480万円となっており、最寄り駅である武蔵中原駅からは徒歩11分、他に武蔵小杉駅や新丸子駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の適正売却価格は、地域市場のデータ分析から平均偏差値61に対して66と高評価を得ており、近隣の物件価格動向に照らし合わせると、価格上昇率は5年間で26％のエリアにおいて、クレストフォルム武蔵小杉御殿町の価格はわずか1％の下落にとどまっていますが、適正価格は3,849万円とAIにより推定されているため、現行の売出し価格5,084万円は売り時と判断できる水準にあります。

将来性

同マンションの将来性を見ると、築年数が平均よりも若く、駅近という利便性を考えると、AIによる将来性評価は56ポイントと平均よりも高く、中原区の同築年数帯の物件と比較しても、今後の価値が維持されやすい可能性が示唆されています。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示唆する交番の近さ、充実した医療施設や商業施設の数、自然災害リスクが低い地盤条件など、高い生活利便性と安全性が保証されており、また、川崎市立今井小学校や川崎市立中原小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

パークホームズ武蔵小杉今井南町の概要

「パークホームズ武蔵小杉今井南町」は、神奈川県川崎市中原区今井南町390-1に位置し、武蔵小杉駅まで徒歩9分のアクセスと、元住吉駅・新丸子駅への近接性も兼ね備えた6階建ての優良物件で、2011年9月に竣工した71㎡から95㎡の間取りで、価格は5900万円から8480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

価格偏差値71という評価を受けている「パークホームズ武蔵小杉今井南町」は、周辺の中古マンション市場と比較して26%高騰傾向にある川崎市中原区にあって7％下落しているものの、AIが推測する適正価格5101万円に比べ、市場における平均売り出し価格が6707万円と高めであることから、売却検討には絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数13年という新しさを保持していながらも、将来性の偏差値48を記録している「パークホームズ武蔵小杉今井南町」は、武蔵小杉駅という利便性の高い立地を有しており、新たな価値の向上が期待されるエリア内にあることから、中長期の投資視点で見れば魅力を持つ物件です。

環境満足度

「パークホームズ武蔵小杉今井南町」の環境は、治安面で近隣の交番へ385mと優れ、医療施設として116件、生活に便利なスーパー8件、コンビニ23件が存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であること、さらに川崎市立小杉小学校や法政大学第二中学校などの教育施設の豊富さも相まって、住環境としての満足度が高い点が評価されます。

パークホームズ元住吉テラスの概要

パークホームズ元住吉テラスは、神奈川県川崎市中原区市ノ坪373-11に位置し、築年月2014年2月の7階建てで総戸数28戸のマンションで、武蔵小杉駅から徒歩11分、元住吉駅からは徒歩12分という至便な立地に恵まれ、70㎡から72㎡のゆとりある3LDKが5480万円から6480万円の価格帯で市場に出回っており、現代的な住まいを求める人々に適した物件です。

適正価格（売却）

5480万円から6480万円の価格帯に設定されているパークホームズ元住吉テラスは、中古マンション市場における適正価格の偏差値が64であり、近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較しても、1％の下落にとどまることから、安定した価格での売却が可能であり、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

築後約10年と新しさを保つパークホームズ元住吉テラスは、将来性の偏差値が59と評価され、市場における平均よりも高いポテンシャルを秘めており、開発が進行中の武蔵小杉エリアの利便性の向上と相まって、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

パークホームズ元住吉テラスは、環境満足度の偏差値が53となっており、治安が良好であること、日常生活に必要な施設が充実していること、自然災害リスクが低く、学校へのアクセスの良さが評価されており、特に川崎市立東住吉小学校や川崎市立苅宿小学校、川崎市立住吉中学校、川崎市立玉川中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ローレルコート武蔵小杉今井仲町の概要

ローレルコート武蔵小杉今井仲町は、2014年竣工の神奈川県川崎市中原区に位置し、武蔵小杉駅から徒歩約11分という利便性の高い立地にある5階建てマンションです。全39戸のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプが約4980万円から、より広い4LDKの79㎡タイプが最大で約7980万円と、中原区の市場における価格相場とのバランスを考えた金額設定となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート武蔵小杉今井仲町は、中原区の中古マンション市場で観察される価格推移と比較して、5年間で26%の価格上昇に対して9%下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格4658万円と現行売出し平均価格6033万円の差から判断すると、売り手にとっては好機であると推測されます。

将来性

築年数が神奈川県川崎市中原区の同価格帯マンションの平均より6年若く、交通アクセスも優れていることから、ローレルコート武蔵小杉今井仲町は将来性の観点から見ても、エリア内平均の51ポイントの偏差値を上回る可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート武蔵小杉今井仲町周辺は治安が良好で、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に不自由がありません。加えて、豊富な教育機関が近隣に点在しており、ハザードマップに基づく災害リスクも低いため、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーの概要

「パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー」は、2013年11月に築かれた40階建ての高層タワーマンションで、総戸数506戸、住所は神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301に位置し、39㎡の1LDKから108㎡の3LDKまでの広さがあり、武蔵小杉駅からのアクセスも徒歩3分と大変便利です。現在の売出し価格は4,480万円から1億5,000万円の範囲で、多くの物件が6,580万円から6,980万円の価格帯で取引されており、立地や施設の充実度からも、多くの層から注目される物件です。

適正価格（売却）

「パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー」の現在の中古市場価格は、近隣の中古マンション相場を鑑みると売却偏差値65と高評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると神奈川県川崎市中原区では平均26％の価格上昇があった一方、本マンションは11％程度の価格下落が見られたことから、現在が売却に適したタイミングであることが推測されます。マンションマーケットのAIが推測する適正価格5794万円と現在の平均売出し価格6935万円を比較すると、売却に適した物件であるという見解が得られます。

将来性

このマンションの将来性の評価は偏差値41となっており、エリア内の他の物件に比べ将来性がやや劣るとされていますが、その理由は中原区の中古マンション市場の競争の激化によるものであり、11年という相対的に新しい築年数や武蔵小杉駅からの徒歩3分という立地は今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー」では、環境満足度の評価は66と高く、治安に優れたエリアに立地するだけでなく、医療施設が162件、スーパー13件、コンビニ33件と生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低い地盤に立つため、安心して暮らせる住環境が整っています。また、教育施設として川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小中学校などが近隣に所在し、子育て世帯にも適しています。

ライオンズ武蔵中原ステーションプラザの概要

「ライオンズ武蔵中原ステーションプラザ」は、2010年竣工の7階建て93戸のマンションで、1DKの32㎡から3LDKの73㎡まで多様な住戸タイプを提供しており、現在の価格帯は3,300万円から6,780万円ですが、エリア内の相場と比較しても、特に4,270万円から4,580万円の間の物件が市場動向と整合しています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場動向を考慮した上で、ライオンズ武蔵中原ステーションプラザの売却に最適な価格帯は、AI分析による適正価格3617万円とされており、現在の市場価格4356万円はその範疇を超えるため、売却を検討しているオーナーにとって、今がチャンスと言えるでしょう。

将来性

武蔵中原駅から徒歩2分という利便性の高さに加え、平均築年数に比べて新しい建物であることから、将来性偏差値は地域平均よりも若干劣るものの、駅近物件としての価値は十分に評価されるべきです。

環境満足度

安全面では、地元交番まで徒歩2分と近く、また周辺には58件の医療施設や多数の買い物施設があり、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度は高く、災害リスクに関してもハザードマップによる安全性が確保されています。学区内には川崎市立の今井小学校や宮内中学校といった教育施設も整っており、家族層にも適した住環境です。

ファインレジデンス上丸子天神町の概要

ファインレジデンス上丸子天神町は、新丸子駅からわずか8分という利便性の高い立地に存在する神奈川県川崎市中原区上丸子天神町343にある2013年竣工の5階建てマンションです。総戸数22戸で構成され、58㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は4480万円から6950万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

築年の新しさと立地の良さが評価されるファインレジデンス上丸子天神町の過去と現在の価格動向を分析すると、近隣の中古マンション市場の平均価格上昇率に比べて若干の価値下落は見られるものの、適正価格とされる5078万円に対して6392万円での取引が行われており、売却偏差値67と評価されるなど、現在が売り時と見ることができます。

将来性

将来性の面では、ファインレジデンス上丸子天神町は築11年でありながら、地域内の同類物件に比べ築年数が若く、駅からのアクセスも良好です。しかし、AIによる予測では将来性偏差値は48と平均を下回っているため、長期的な投資価値については周辺環境の変化や市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さが挙げられ、交番が徒歩圏内にあります。生活環境も整っており、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、地盤や洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には複数の教育施設があることから、ファミリー層にとっても住みやすい環境を提供しています。

ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコートの概要

ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコートは、神奈川県川崎市中原区中丸子に位置し、通勤や通学に便利な武蔵小杉駅から徒歩5分という駅近物件です。2011年2月に竣工したこのマンションは全85戸の7階建てで、現在の販売価格は1LDKの46㎡が3980万円から3LDKの86㎡が7480万円までと、幅広い層に対応する住空間を提供しており、周辺の平均価格帯にも適合しています。

適正価格（売却）

ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコートの売却価格の偏差値は66と、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値61を上回っています。これは過去5年間で神奈川県川崎市中原区の同条件の物件価格が平均26％上昇する中、本物件が5％価格を下げたことを反映しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測4334万円に対して平均売出し価格5518万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築13年を迎えるナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコートは、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比べ5年程度新しく、将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高い評価を受けています。駅からの至便性と築年数のバランスが将来価値の維持につながっていると推察されます。

環境満足度

このマンションは安全性に優れ、最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に不自由しない充実した周辺環境を有していることから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。加えて、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地し、教育施設も数多く点在しており、ファミリー層にも適した住環境です。

パークホームズ武蔵新城ガーデンスクエアの概要

川崎市中原区に位置する「パークホームズ武蔵新城ガーデンスクエア」は、充実の生活環境を誇る中古マンションであり、武蔵新城駅からわずか徒歩7分の利便性、専有面積は59㎡〜69㎡のゆとりある間取りで、価格は4250万円から5380万円で、市場との適正価格を反映したコストパフォーマンスも魅力的です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格の市場動向を分析すると、「パークホームズ武蔵新城ガーデンスクエア」は適正価格の売却偏差値51を標準とし、近隣マーケットの平均価格と比較しても、現実的かつ適正な価格設定であることが読み取れ、これによって販売価格範囲が合理的と判断されます。

将来性

築年数わずか12年の「パークホームズ武蔵新城ガーデンスクエア」は、将来性偏差値59を記録し、周辺環境と駅近立地が将来価値を見込ませる素晴らしい条件を兼ね備えており、継続的な需要が期待される地域の中心にあるために、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

安心と快適性を兼ね備えた「パークホームズ武蔵新城ガーデンスクエア」は、地域の治安の良さや、日常生活をサポートする豊富な周辺施設、加えて川崎市立宮内小学校／川崎市立大谷戸小学校が近隣にあり、家族にやさしい教育環境が整っている点も高い環境満足度を示しています。

ガーラステーション新丸子の概要

「ガーラステーション新丸子」は神奈川県川崎市中原区新丸子町に位置し、新丸子駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。全40戸の規模を誇り、2011年1月に築かれた比較的新しい物件であり、提供されているのは42㎡の2DKタイプの部屋です。このエリアでは魅力的な住環境を誇り、特に交通アクセスの良さは忙しいビジネスパーソンや都心への通勤が必要な居住者にとって大きな利点です。

適正価格（売却）

現在の市場価格は4,380万円と、周辺の中古マンション市場の価格推移を分析したところ、平均価格と比較してやや高めの設定となっています。しかし、評価点としては適正価格の偏差値が55と、市場平均の61より若干低いことが見受けられ、価格に関しては今後の市場動向を注意深く見守る必要があります。本物件が提供する駅近の利便性や、建物の状態を考慮すると、現在価格でも十分な魅力があると評価できます。

将来性

「ガーラステーション新丸子」は築13年でありながら、周辺エリアの同等物件と比較して状態が良好です。駅からの距離が徒歩3分という立地条件は、将来的な資産価値の維持においても有利な要素となりますが、AIによる将来性の偏差値は46とやや低めです。それでも、恵まれた交通アクセスと都心への近さは、長期的な視点での資産価値の下支えとなるでしょう。

環境満足度

治安の良さと豊かな生活インフラが「ガーラステーション新丸子」の大きな魅力です。地元交番までの距離が312mと近く、106件の医療施設やスーパー11件、コンビニ22件が存在する点は、日々の生活を考える上で非常に重要です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことも安心材料です。加えて、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校などの教育機関の豊富さは、子育て世代にとっても魅力的な環境条件を提供しています。

プレールドゥーク川崎平間の概要

プレールドゥーク川崎平間は神奈川県川崎市中原区北谷町に位置する、平間駅からわずか徒歩4分の立地にある8階建てのマンションで、2010年8月の竣工以来、都市型ライフスタイルを望む層に注目されています。全28室のこちらのマンションは、25㎡から26㎡の1Kタイプの住戸を提供し、都心へのアクセスと郊外の快適な住環境を両立させています。

適正価格（売却）

プレールドゥーク川崎平間の中古住戸価格は、2,000万円から2,210万円の範囲に設定され、この価格帯は神奈川県川崎市中原区の同種物件に対しては適正と考えられます。神奈川県川崎市中原区の中古住宅市場の動向を考慮すると、プレールドゥーク川崎平間の売却偏差値は53と算出されており、市場平均よりはやや低いものの、今後の市場価格の動向を見極めつつ売却を検討するのが賢明でしょう。

将来性

プレールドゥーク川崎平間は、築年数が14年と新しさを保ちつつも、駅近の利便性や周辺の生活環境の充実を考慮すると、現在の偏差値48を上回る将来性が期待されます。神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場の中では平均築年数より若いことから、中長期的に見て価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

プレールドゥーク川崎平間周辺の生活環境は、治安が良好なほか、交番が605m以内に位置するなど、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、病院39件、スーパー8件、コンビニ12件といった生活必需施設が充実し、川崎市立苅宿小学校や川崎市立玉川中学校といった教育機関の近接がプラスされることで、家族層にも適した住環境となります。自然災害リスクが低く、子育てにも適した立地が環境満足度67という高評価につながっています。

イニシア武蔵中原の概要

イニシア武蔵中原は川崎市中原区上小田中に位置し、武蔵中原駅及び武蔵新城駅から徒歩13分の距離にある2011年11月竣工の7階建て総戸数54戸のマンションで、61㎡から67㎡の3LDKの物件が3630万円から4800万円の価格帯で取引されており、その中でも最も需要が高いのは4190万円から4300万円で提供されるゆとりある生活空間です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区では過去5年間で中古マンション価格が平均26%上昇する中、イニシア武蔵中原はわずか1%の価格下落を示しており、マンションマーケットの分析によると適正価格は4143万円とされていますが、現行の平均売出し価格は4230万円となっており、市場価格に対しての適正さを指す偏差値は51で、価格面から見ると売却のタイミングとしては妥当と言えます。

将来性

築13年と比較的新しいイニシア武蔵中原は、周辺エリアの中で将来性を予測するAIによる偏差値が59と高く評価されており、主要駅からのアクセスの良さやエリアの発展が期待される特性が評価されています。

環境満足度

イニシア武蔵中原は、治安の維持に寄与する交番が近辺にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上、地盤が安定しており洪水リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は57を記録しており、周辺に良質な教育施設として川崎市立宮内小学校や川崎市立大谷戸小学校が位置していることも含め、ファミリーにとって住みやすい環境が整っています。

ブリリア武蔵中原の概要

「ブリリア武蔵中原」は、神奈川県川崎市中原区上小田中に位置し、2014年に竣工された14階建てのマンションで、広さは67㎡から71㎡の間に分布し、価格は4650万円から6980万円の範囲で推移しています。最寄りの武蔵中原駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、都心へのアクセスも良好なことから、住環境としての魅力が高い物件です。

適正価格（売却）

中原区における中古マンション市場のデータ分析から、「ブリリア武蔵中原」の現在価格は売却偏差値として57をマークし、エリア平均の偏差値61に比べると若干低いものの、周辺市場の動向を鑑みると、現在提示されている価格は一定の適正さを持っていると見られます。5年間で26%の価格上昇を見せる市場において、やや抑えめの価格設定は購入者にとって魅力的である可能性があります。

将来性

築10年の「ブリリア武蔵中原」は、中原区内の平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値52は、長期的な価値維持が期待される範囲内であり、駅近で賑わいのある立地や継続的な需要も加味して、将来の資産価値の見通しは比較的良好です。

環境満足度

治安、医療、教育などのライフラインが整っている「ブリリア武蔵中原」は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、48件の医療施設や多数の買い物施設が近隣に存在し、日常生活に必要な利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値56を獲得しています。さらに、洪水リスクが低い地域としてハザードマップに記載されており、安心して居住できる点もこの地域の魅力と言えるでしょう。

エルグランジュテ武蔵小杉の概要

エルグランジュテ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区新丸子町に位置する、2013年9月竣工の9階建て中古マンションで、全40室の規模を誇ります。専有面積は一律20㎡の1Kタイプで、価格帯は1,850万円から2,250万円の間に設定されており、主に新丸子駅徒歩3分、武蔵小杉駅徒歩5分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エルグランジュテ武蔵小杉の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を基に判断すると、神奈川県川崎市中原区の中古マンション平均価格より8ポイント低い偏差値52を持ちます。過去5年で周辺地域の価格が26%増加する中、当該物件は8%減少しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,907万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,050万円となっていますから、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が11年と比較的新しいエルグランジュテ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区における同価格帯のマンションの中で平均築年数よりも約20年新しく、将来性の偏差値は51を記録しています。この数値は地域のマンション平均から見ても1ポイント高く、駅への3分という近さが将来への期待を高めています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いエルグランジュテ武蔵小杉の環境満足度偏差値は61となっており、近隣に交番があるのはもちろん、半径1km圏内に病院152件、スーパー14件、コンビニ29件が点在し、日常の買い物に便利です。公共のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や津波のリスクは低いと評価されています。教育環境にも恵まれており、川崎市立小杉小学校や川崎市立中原中学校等、複数の優れた学校が徒歩圏内に存在します。

サンメゾン元住吉エルドの概要

「サンメゾン元住吉エルド」は、2011年に築された神奈川県川崎市中原区井田三舞町に位置する70㎡から83㎡の3LDKを中心としたマンションで、価格帯は約4490万円から5990万円と競争力のある価格設定であり、最寄り駅である元住吉駅まで徒歩16分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンメゾン元住吉エルドの価格は、近隣の相場と比較して適正であり、4490万円から5990万円の間で取引されることが一般的で、適正価格の偏差値52を示しており、このエリアにおける同条件の物件よりも平均的な価格を維持しています。

将来性

築13年で比較的新しいこの物件は、将来性の偏差値が54と平均以上の評価を受けており、現代の建築基準を満たした設備と構造、さらには神奈川県川崎市中原区の予想される街の発展によって、長期的な価値の保存が期待されています。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物に便利なサンメゾン元住吉エルドは、環境満足度の偏差値57を誇り、周辺には医療施設、学校、買い物施設が充実しており、平穏な居住環境を提供することができるため、子育て家庭やシングル居住者にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エクセレントスクエア元住吉の概要

エクセレントスクエア元住吉は、2011年に竣工された神奈川県川崎市中原区井田杉山町に位置し、5階建て全80室から成る中古マンションで、58㎡の2LDKが4180万円から、83㎡の3SLDKが5980万円までの価格帯で取引されており、元住吉駅から徒歩14分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア元住吉の現在の価格帯は、周辺市場のデータを基に分析した結果、適正価格偏差値57を記録しており、中原区内の中古マンション市場の価格推移を考慮すれば、マンションマーケットのAI予測価格4523万円に対して、売り出し平均価格が5058万円であり、相対的に売り時と判断される状況です。

将来性

エクセレントスクエア元住吉は、築13年でありながら、近隣の同価格帯マンションと比較して新しく、将来性の偏差値は45と平均より少し低めですが、立地の利便性とエリア内の発展を考慮に入れれば、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

エクセレントスクエア元住吉周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づけば自然災害のリスクが低い地域です；さらに、川崎市立井田小学校や下小田中小学校、井田中学校が周囲にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

パークホームズ元住吉ブライトプレミアの概要

『パークホームズ元住吉ブライトプレミア』は、2014年10月に竣工された神奈川県川崎市中原区木月4丁目に位置する12階建てのマンションで、平米数は66㎡から70㎡の3LDKが主体であり、価格帯は4990万円から6180万円で、最寄駅である元住吉駅から徒歩9分、日吉駅から徒歩14分、武蔵小杉駅から徒歩24分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークホームズ元住吉ブライトプレミアの適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移との比較で、平均偏差値61に対して58と若干低めであり、近隣同様の条件の中古マンション価格が近年26％上昇している一方で、本物件は価格が10％下落しており、マーケット独自のAI分析により推測された適正価格5010万円よりも現在の売り出し平均価格5613万円が高いことから、売り時と考えられます。

将来性

築10年で比較的新しいパークホームズ元住吉ブライトプレミアは、神奈川県川崎市中原区内の類似物件と比較して若干築年数が短く、駅からの距離も近いため生活利便性が高く、将来性の偏差値は46となっており、同エリア平均よりは3ポイント低いものの、交通アクセスの良さや築浅の魅力を加味すると投資としての魅力は残されています。

環境満足度

周辺環境としては、パークホームズ元住吉ブライトプレミアは交番が徒歩距離にあり、医療施設72件、スーパー7件、コンビニ16件が利用可能であり、横浜市立矢上小学校や川崎市立木月小学校などの教育施設も近く、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は58となっており、住環境としては非常に優れていると評価されています。