神奈川県川崎市麻生区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスの概要

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスは神奈川県川崎市麻生区上麻生に位置し、2002年6月に完成した8階建てのマンションで、133戸の住居があり、66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの大小様々な間取りがあります。価格帯は4190万円から7280万円で、新百合ヶ丘駅からは徒歩11分とアクセスも良好で、周辺には日常の利便性を高める充実した施設が揃っており、住環境としては非常に魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスの価格範囲は、過去5年間の川崎市麻生区における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の偏差値72を得ており、市場価値は高いと評価されています。このマンションの売出し平均価格が5226万円である一方、AIによる算出価格が3564万円であることから、乖離が生じており、売却を検討する所有者にとっては有利な時期であることが伺えます。

将来性

築22年を迎える新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスは、駅近で住環境が良いという利点があり、今後の将来性についてもAIによる評価では偏差値57を記録しており、エリア内の同じ価格帯で平均よりも優れているとされています。このデータは、周辺地域の発展性や利便性の向上、および市場動向を反映しており、投資としての潜在的価値が期待されます。

環境満足度

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスの環境満足度は偏差値55で、治安の良さを示す警察署が徒歩圏内に存在し、90件もの医療施設、9件のスーパーとコンビニが近隣にあるため、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、川崎市立麻生小学校や麻生中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っており、自然災害に関するリスクも低いことが評価されています。

新百合ヶ丘パークハウス3番街の概要

新百合ヶ丘パークハウス3番街は神奈川県川崎市麻生区にある、新百合ヶ丘駅から徒歩8分に位置する2000年2月竣工の10階建てマンションで、室内広さは77㎡の3LDKから最大113㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は約4280万円から8280万円、豊富な設備と周辺環境が快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘パークハウス3番街の中古マンション市場における適正価格評価は76となり、近隣の中古マンション価格推移に比べて価格の堅調さが窺える一方で、過去5年間にゾーン内の物件価格が32％上昇する中、この物件は13％価格が下落しており、AIによる適正推測価格と実際の価格の差を見ると、売却のチャンスと評価できるでしょう。

将来性

新百合ヶ丘パークハウス3番街の将来性は偏差値39を記録しており、築24年が経過しているため、地域内の同価格帯マンションと比べると若干の劣化はあるものの、駅近という立地の良さが今後の価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面では、新百合ヶ丘パークハウス3番街は治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設や商業施設が徒歩圏内にあること、また川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校などの教育施設が周辺に位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は偏差値60をマークしています。

ライオンズステーションプラザ栗平の概要

ライオンズステーションプラザ栗平は神奈川県川崎市麻生区に所在し、栗平駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、2002年に完成된この物件は、広さ90㎡の3LDKが約4000万円から、124㎡の贅沢な空間を提供する3LDKは最高約6480万円で取引されていますが、最も取引が活発な価格帯は5590万円から5780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズステーションプラザ栗平の価格は、近隣物件との比較から見て偏差値57と評価され、神奈川県川崎市麻生区における他物件と比べて割高なイメージがあるものの、過去5年間で地域の物件価格が32％上昇した一方で、この物件の価格は変わらず、現在の平均売り出し価格が5497万円に対して、AIが算出した適正推測価格は4990万円であることから、販売時期としては理想的な状態と言えるでしょう。

将来性

築年数は22年と若干の経年を感じさせるライオンズステーションプラザ栗平ですが、その将来性の評価は偏差値59と高く、地域の他の物件と比べても10ポイント以上高い評価を受けており、この数値は栗平駅からの近さや継続的な需要によるものであり、このエリアのマンション市場において長期的な価値が保持される見込みがあることを示しています。

環境満足度

安全性においては、ライオンズステーションプラザ栗平は近隣に交番があり、188m以内の距離で夜間でも安心できる環境が整っており、周辺には15件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、快適な日々を送るための充実したインフラが整っています。また、地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に優良な教育機関である川崎市立白鳥中学校の存在もあり、子育てにも適した環境と言えます。

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの概要

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアは、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目にあり、百合ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しています。この2002年築のマンションは5階建て全63戸で構成され、広さは71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで、価格帯は3,700万円から5,199万円と、幅広いニーズに対応する設計です。緑豊かな住宅街にあるため、落ち着いた住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの適正価格評価は、周辺の中古マンション市場動向に基づくと偏差値62という高評価を得ています。神奈川県川崎市麻生区のマンション価格が過去5年で平均32％高騰している中、この物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推測価格は約3,402万円ですが、市場価格は平均4,312万円となっています。これらのデータから、将来価格上昇が見込まれる状況を踏まえ、現時点での購入は長期的な資産価値の観点からも適正と評価されます。

将来性

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアは、築年数が22年であり、近隣エリアの平均に比べやや古さを感じさせますが、交通のアクセスの良さや、今後の街の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は55と評価されています。教育施設や商業施設が充実しており、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅からの接続性もよく、住環境の改善と共に不動産価値の上昇が期待されています。

環境満足度

ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの環境満足度は偏差値56で、安全性や生活利便性が高く評価されています。最寄りの交番まで544mと近く、近隣には医療施設が96件、スーパー9件、コンビニ9件が存在しており、日常生活で必要な施設が揃っています。また川崎市立南百合丘小学校／川崎市立百合丘小学校が近く、子育て環境にも優れています。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域のため、安心して暮らせるという点も魅力の一つです。

ヴィークコート新百合ヶ丘の概要

「ヴィークコート新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区万福寺に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2004年2月の竣工以来、40㎡の1LDKから70㎡の1LDKの間で幅広い層の需要に応えてきました。

適正価格（売却）

現在、ヴィークコート新百合ヶ丘の中古マンション市場における価格は3280万円から6480万円となっており、このエリアでの他物件と比較したとき、平均偏差値が51に対して64という高めの評価を受けており、特に4200万円から4480万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。

将来性

築19年を経たヴィークコート新百合ヶ丘は、同エリアの中古マンションと比較すると築年数は平均よりもやや上ですが、新百合ヶ丘駅からの非常に優れたアクセスは将来性の偏差値を43としても注目されるべき特徴です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性（354m以内）、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活環境、そして川崎市立麻生小学校／麻生小学校ことばの教室の近隣にあり、教育環境も整っていることなど、環境満足度の偏差値は63にものぼり、住みやすさを重視する居住者には嬉しい結果となっています。

ライオンズマンション新百合ヶ丘の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置する「ライオンズマンション新百合ヶ丘」は、新百合ヶ丘駅から徒歩13分とアクセスが良好な6階建てのマンションです。築年月は1996年2月で、50㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から4490万円となっていて、中古マンション市場での標準的な取引価格は2470万円から2590万円で形成されています。総室数は28室で、閑静な住宅街にひっそりとその姿を構え、都心へのアクセスの良さとのバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション新百合ヶ丘」の適正価格は、中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平米数50㎡の物件であれば平均価格としては2200万円前後が妥当とされていますが、本物件は同エリア内の他物件に比べて若干高めの設定がされています。この5年間で周辺地域の物件価格が平均31％の上昇を見せている中、本物件の価格は3％下落しており、マンションマーケットのAIによる推計では、現在の売出し平均価格が2240万円となっており、市場における相対的な価格評価からは売り時となる可能性があります。

将来性

築28年の「ライオンズマンション新百合ヶ丘」は、将来性における評価が高く、周辺地区の平均築年数と比較しても遜色のないレベルです。現状の偏差値が56と、平均を上回る数値を示すことから、中長期的な投資としての魅力があります。また、交通の便利さは特筆すべき点であり、従来の価値を保ち続けることが予想されるため、投資リターンの観点でも良い選択肢と言えそうです。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ライオンズマンション新百合ヶ丘」は、周辺に42件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安面では交番の距離が917mとやや離れていますが、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮のリスクなど自然災害に対する安心感は高く、近隣には川崎市立金程小学校や川崎市立千代ケ丘小学校といった教育機関も揃っているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ファミールヒルズ新百合ヶ丘の概要

「ファミールヒルズ新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩8分という便利な立地にある3階建てのマンションで、2002年3月の竣工以来、地域の利便性と落ち着いた住環境を提供しており、75㎡から78㎡の3LDKが主な間取りで、市場価格は3680万円から5580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の不動産市場における平均価格の推移を分析した結果、ファミールヒルズ新百合ヶ丘は適正価格の偏差値が64と高く、近隣の中古マンションと比べると価格上昇率が低めですが、現在の売出し価格が平均的な適正価格より高めに設定されており、売主にとっては有利な価格で取引される可能性があることが見受けられます。

将来性

築22年が経過したファミールヒルズ新百合ヶ丘は、駅近という立地の利点を持っているものの、将来的な価値は平均以下と見られ、偏差値45を記録していることから、新たな価値を見出すためのリノベーションやエリア開発の動向がカギを握ると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度から環境満足度は高く、偏差値58を獲得しており、交番や病院などが近隣に多数点在し、日常生活に便利な立地であることが伺えます；さらに、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校が近くにあり、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

サンクタス栗平駅前ティアラコートの概要

サンクタス栗平駅前ティアラコートは、神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目に位置し、栗平駅から徒歩3分という好立地にある2002年築の5階建てマンションです。総戸数24戸のこちらの物件は、67㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3480万円から4380万円の範囲に設定されており、主に3480万円から3680万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

サンクタス栗平駅前ティアラコートの売却価格は、地域市場データとAI価格推測モデルを基にした分析により、他エリア同条件物件の5年間の価格上昇率31%に対して、11%の価格下落を記録しており、適正売却価格とされる平均3178万円に対して3441万円の現行価格からは売り時と判断できるかもしれません。

将来性

築年数が22年にも関わらず、交通利便性が高いサンクタス栗平駅前ティアラコートは、同エリアの平均築年数と一致し、将来性の偏差値は48ポイントとなっています。駅近でありながら、静穏な住環境を求める層にとっては、再開発計画や周辺施設の充実により長期的に価値が維持される可能性があります。

環境満足度

この地域の治安を示す交番が104m以内にあり、周辺には医療施設が15件、スーパーが1件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っています。また、川崎市立栗木台小学校や川崎市立白鳥中学校が近隣にあり、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが確認されており、家族層にも適した住環境を提供しています。

新百合ヶ丘パークハウス2番街の概要

「新百合ヶ丘パークハウス2番街」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生にある住宅として魅力的な環境に位置し、築年月は1996年6月で、11階建ての中古マンションです。総戸数は144室あり、広さ60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住居が揃っています。価格帯は3,650万円から7,300万円と多様で、最寄駅の新百合ヶ丘駅からは徒歩9分とアクセスが良好で、周辺環境も充実しており、生活しやすい地域として知られています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘パークハウス2番街の適正価格については、地域の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して72と高い評価を受けています。この地域では平均して5年で中古マンション価格が31％高騰しているのに対し、本物件は逆に37％価格が下落しており、独自の機械学習データに基づく推測では適正推測価格が3,486万円に設定されていますが、現在売り出し中の平均価格が5,171万円となっており、市場価格に照らして売り時の可能性が高いといえます。

将来性

築28年を経た新百合ヶ丘パークハウス2番街の将来性は、AI分析によると偏差値30と低めの評価となっており、駅からの距離、区域の開発状況、築年数を総合すると、現在の市場で同エリアの他の物件に比べて投資としての長期的メリットは限定的であることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、新百合ヶ丘パークハウス2番街は治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上に津波や高潮の危険が低いなど、安心して生活できる条件が整っています。加えて、川崎市立麻生小学校、麻生小学校ことばの教室、川崎市立麻生中学校が周辺に存在し、教育環境も整っているため、子育て世代にとっても高い評価を受けています。

ヒルズ新百合ヶ丘の概要

「ヒルズ新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区王禅寺西に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩11分に立地する2001年3月竣工の5階建てマンションで、37室の規模を誇り、75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格は3,480万円から5,380万円の範囲で推移しており、一般の家庭にも手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、ヒルズ新百合ヶ丘は神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を12ポイント上回る63点をマークしており、最新の市場動向に基づく予測では、エリア内の中古物件価格が5年で31％上昇する中、わずか7％の価格下落を見せているため、保有者にとって売却のチャンスと評価されています。

将来性

ヒルズ新百合ヶ丘の将来性はAIによる分析で偏差値51を獲得しており、築年数23年とこの地域の同価格帯物件の平均築年数より4年ほど古いにも関わらず、駅近という立地の強みを活かした予測がされています。

環境満足度

環境満足度において、治安の良さを示す近隣の交番の存在、81件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニが揃った利便性の高さ、さらに川崎市立南百合丘小学校・川崎市立百合丘小学校への近接性が評価され、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、偏差値41と住環境の質が高いことが伺えます。

キャッスルマンション百合ヶ丘の概要

キャッスルマンション百合ヶ丘は、1997年に築かれた5階建てのマンションで、神奈川県川崎市麻生区高石4丁目に所在し、小田急線の百合ヶ丘駅から徒歩6分という立地の良さが特徴です。総戸数27戸で、現在の販売価格は約1,920万円から3,280万円であり、面積は37㎡から80㎡の間で、生活利便性やアクセスの良さを兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

キャッスルマンション百合ヶ丘の平均売出し価格は2,605万円であり、AIが算出した適正価格2,273万円と比較すると、市場価格が適正価格よりも高めに設定されており、売却偏差値55というデータに基づき、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場と比較しても価格の適正さが窺えます。

将来性

築27年と中古マンションとしては比較的新しく、今後の耐震性や設備の近代化による価値向上も期待できるため、将来性偏差値は40と若干低めですが、駅近であるため日常生活や通勤、通学において便利な立地は魅力と言えます。

環境満足度

キャッスルマンション百合ヶ丘周辺は治安が良く、近隣には川崎市立百合丘小学校や川崎市立西生田中学校があり、家族連れにとっても安心の教育環境が整っています。また、交番のほかにも医療施設や買い物施設が充実しており、日々の暮らしを支える環境が良いことから、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

フェアロージュ新百合ヶ丘2番館の概要

フェアロージュ新百合ヶ丘2番館は、神奈川県川崎市麻生区上麻生に位置し、最寄り駅の柿生駅から徒歩14分というアクセス性に優れた1999年築の4階建てマンションです。全12室のうち84㎡〜87㎡の4LDKが4,980万円から5,480万円で販売されており、この価格帯での実績は5,280万円が目立ちます。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、フェアロージュ新百合ヶ丘2番館の適正価格は偏差値67と評価され、平均的な市場価格（偏差値51）よりも高い評価を受けていますが、市場動向を考慮したAI推定価格3,841万円に比べ、現在の売り出し平均価格5,107万円はやや高い範疇にあると言えます。

将来性

築25年を経過していることや、周辺のマンションと比較して将来性が低く評価される傾向にあるものの、駅近の立地という利点は評価でき、今後のリノベーションやエリア開発次第で将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立ち、交番が755m圏内にあるのに加え、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアと判定され、さらに川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校が近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が提供されています。