神奈川県川崎市中原区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルズ元住吉の概要

「ヒルズ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区今井南町に位置し、2000年築の共同住宅で、居住空間は73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様に設計されており、充実した居住環境を提供しています。価格帯は4,720万円から8,490万円と幅広く、駅近の便利さと住環境の良さを兼ね備えた立地により、中古市場でも高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ヒルズ元住吉の適正価格は、中原区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値81を示す高評価を受けています。周辺物件の価格上昇率が26%であるのに対し、本物件は6%上昇に留まっており、平均的な市場価格よりも価格競争力が高いと捉えられます。AI推定の適正価格は4,028万円となっており、市場価格との差が示唆する投資ポテンシャルは、賢明な投資家にとって魅力ある指標です。

将来性

立地条件の優れた「ヒルズ元住吉」の将来性偏差値は67ポイント、築24年は周辺マンションに比べやや古いですが、リノベーションや駅近の利便性を考慮すると、資産価値の維持が期待できるポイントです。エリア内の交通の便と市街地の発展により、中長期的な資産価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ヒルズ元住吉」は、治安の良いエリアに位置し、近隣には警察署や多数の医療施設があり、日々の生活に必要なインフラが充実しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられ、安全性も高いことから環境満足度は高評価を受けています。学校も豊富で、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校、法政大学第二中学校、川崎市立今井中学校など、教育環境も整っており、家族層には特に魅力的な住宅地です。

ラウム武蔵中原の概要

ラウム武蔵中原は、神奈川県川崎市中原区上小田中に位置し、武蔵中原駅からわずか徒歩2分の距離にある、築年月1994年の10階建てマンションで、27室の住戸が広さ24㎡から70㎡の範囲で分布しており、売り出し価格は1140万円（1DK）から5880万円（3LDK）で、市場価格を反映したバリエーション豊かな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価においては、ラウム武蔵中原は売却偏差値74を記録し、周辺の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回っており、過去5年間で周辺の不動産価格が平均26%上昇する中、本物件は4%の価格下落を見せているため、市場と比較して高い適正価格を保持しており、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

ラウム武蔵中原の将来性を示す偏差値は56であり、これは周辺エリアの平均より6ポイント高く、築年数は30年を迎えるものの、駅からの至近距離という利便性が、今後の価値の維持や向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関する環境満足度は、ラウム武蔵中原周辺に病院56件、スーパー8件、コンビニ15件が点在し、交番も187m以内にあり、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い位置に立地していることから、67という高い数値を記録しており、近隣には川崎市立新城小学校、川崎市立大戸小学校、川崎市立西中原中学校、川崎市立宮内中学校があるなど、ファミリー層にも適している環境です。

オリエンタル新丸子2の概要

「オリエンタル新丸子2」は神奈川県川崎市中原区新丸子町715-8に位置し、新丸子駅から徒歩4分という交通アクセスの良さを持つ1992年7月竣工の4階建てマンションで、全29室のうち、16㎡の1Rが730万円から1190万円の価格帯で取引されており、周辺市場における同規模物件と比較しても競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

オリエンタル新丸子2の中古物件価格は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値（61）よりも低い56を記録しており、近5年間で地域の物件価格が26％上昇する中、本物件は12％の値上がりに留まっていますが、AIによる分析では適正価格を572万円と推定しており、現行の平均売り出し価格は958万円となっているため、価格的に売却を考慮する良いタイミングであると言えます。

将来性

築30年を超える「オリエンタル新丸子2」は、将来性の偏差値79を記録しており、同エリア内の平均と比べて29ポイントも高い評価を受けています。この高評価は、中原区が持つ駅近の立地や周辺環境、さらには地域全体の都市開発がプラスに働くものと考えられます。

環境満足度

「オリエンタル新丸子2」周辺は治安が良く、交番が徒歩約5分の位置にあります。さらに、医療施設が111件、スーパー11件、コンビニ23件など日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に加えて、津波や高潮の影響が少ない地区に位置しています。教育機関に関しても、複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

エクセルシオール新丸子の概要

「エクセルシオール新丸子」は、神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目674-1に位置し、新丸子駅から徒歩4分という優れた立地に加え、58㎡から68㎡の広々とした2SLDKが3490万円から5480万円の範囲で提供されており、平均価格帯は4500万円台で、中原区の市場においてもリーズナブルな価格帯です。1996年12月に完成したこの10階建てのマンションは、総戸数33戸と規模の大きい物件で、中古市場における需要とその価値を保持しています。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場と比較して、エクセルシオール新丸子の価格は適正価格偏差値71を記録し、エリア平均（61）よりも高価値であることを示唆しています。過去5年で見ると、周辺の同条件物件は26％の価格上昇を見せる中、エクセルシオール新丸子はわずか4％の上昇に留まり、推定適正価格2743万円と現出価格4355万円を比較した時、市場評価が高く、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エクセルシオール新丸子の将来性の偏差値は61と、地域平均よりも11ポイント高いレベルを保持しており、築年数が28年であることを踏まえた上で、駅近の利便性や維持されている物件の状態が将来性の評価を支えていますが、近隣の開発動向やインフラ投資にも注意を払い、長期的な価値の見極めが必要です。

環境満足度

治安の良好さを物語る交番が226m以内にあり、医療施設80件、スーパー7件、コンビニ18件と充実した生活環境を誇るエクセルシオール新丸子は、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価されています。また教育施設として川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校が周辺に位置しており、子育て家庭には特に魅力的な環境です。

クレッセント新丸子3の概要

クレッセント新丸子3は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い新丸子駅から徒歩6分にある10階建てのマンションで、1998年の築で全42戸から構成され、66㎡から80㎡の間の広さを持つ住戸が4280万円から7180万円で販売されており、中古マンション市場において競合する物件と比較しても、その価格や立地は多くの購入希望者にとって魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

クレッセント新丸子3の適正価格に関する売却偏差値74は、神奈川県川崎市中原区を基準にした平均偏差値61と比較して高く、地域内の不動産価格の上昇傾向と合わせ、現行価格が市場の評価を反映していると考えられ、適時に資産価値を見極めることが重要とされます。

将来性

築26年のクレッセント新丸子3は、将来性の偏差値62を獲得しており、駅近の立地や地域内の平均築年数と比較しても遜色ない評価を受けており、周辺環境の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていると見られます。

環境満足度

クレッセント新丸子3の環境満足度は、治安、医療、日常の利便性が高く、近隣には川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校があるため、家庭を持つ人々にとっても安心して暮らせる環境が整っており、津波や高潮のリスクが比較的低い点も住居選びにおける大きなアドバンテージとなっています。

ラコスタ新丸子3の概要

ラコスタ新丸子3は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩わずか1分という利便性の高い環境にあり、築30年超を経た7階建、総戸数18の中古マンションで、広さは29㎡から54㎡の間で、価格帯は2080万円から5280万円と幅広く、市場において中価格帯が2980万円から3980万円で推移しています。1993年3月に建設されたこのマンションは、都市近郊で求められるライフスタイルにマッチした立地条件を備えつつ、万全の管理体制で快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラコスタ新丸子3の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率を基にしたAIの分析結果によると、現在の市場価格が総合偏差値65に対して適正価格偏差値69という結果であり、これは同エリアの平均よりも高い水準にあることを意味します。これにより、現在売り出されている平均価格3311万円にたいして、AIが算出した適正価格は1888万円であり、この差異は売り手にとって有利な条件であると解釈されます。

将来性

新丸子駅至近という好立地を持つラコスタ新丸子3は、築年数31年と中古マンション市場における平均築年数よりやや高いながらも、その将来性においては偏差値61を記録しており、周辺環境とのバランスを考慮すると、同価格帯のマンションと比較しても非常に魅力的な投資先と言えます。特に駅近の利便性や今後の地域開発が価値を維持し、あるいは向上させる要因となり得るでしょう。

環境満足度

ラコスタ新丸子3の所在する中原区は、生活利便性の高い施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64を記録しています。安全性に優れた地域であり、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設132件、スーパー14件、コンビニ27件が点在し、地盤も強固で自然災害に対するリスクが低いことも住民の安心感に貢献しています。さらに、優良な公立および私立の教育機関が近隣に多数存在し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライフヴィラ元住吉2番館の概要

「ライフヴィラ元住吉2番館」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅から徒歩12分の距離にある6階建てのマンションです。1998年2月竣工のこのマンションは、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持ち、現在の価格帯は4980万円から6980万円です。近隣には日吉駅も徒歩圏内にあり、都市型生活を営む居住者にとって非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

ライフヴィラ元住吉2番館は、中原区の中古マンション市場における相場と比較して、適正価格の売却偏差値74を記録しており、平均市場価格よりも高い評価を受けています。しかし、ここ5年の市場価格動向に対して3％の価格低下が見られるため、売却を検討しているオーナーにとってはマーケットの情勢を注視し、適切なタイミングでの売却が重要です。

将来性

築25年以上という年月を経ているものの、ライフヴィラ元住吉2番館は駅近という立地の良さと、川崎市中原区という成熟した市街地に位置することから、将来性評価偏差値56という、比較的安定した将来性を見込める物件です。周囲の開発状況や自治体の計画にも注視し、継続的な価値の見直しが求められます。

環境満足度

交通アクセスの良さに加え、治安も良好な地域であるライフヴィラ元住吉2番館は、環境満足度の偏差値62を獲得しています。周辺には豊富な医療施設、充実した商業施設、また川崎市立井田小学校や川崎市立井田中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても安心の教育環境を誇っています。自然災害に関するリスクも低いことから、安全で快適な居住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。

クレアホームズ小杉の概要

クレアホームズ小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目に位置する、2000年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数95戸となっております。54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4780万円から6680万円と中古マンション市場で競争力があります。また、武蔵小杉駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において、クレアホームズ小杉の売り出し価格は5年間の価格推移と比較して販売価格が4％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格3468万円と比べて売り出し平均価格が5642万円となっているため、投資家にとって売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

建築から24年が経過しているクレアホームズ小杉は、地域内の同価格帯のマンションと比較してやや古いカテゴリーに入りますが、徒歩5分の駅近立地と神奈川県川崎市中原区の開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は52と、エリア平均をやや上回る見通しです。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れたクレアホームズ小杉周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、147件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが便利な位置にあります。地盤の強固さや自然災害リスクの低さも特徴で、家族連れには川崎市立小杉小学校をはじめとする複数の教育機関の存在も魅力的なポイントです。

藤和シティホームズ武蔵小杉の概要

藤和シティホームズ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い新丸子駅および武蔵小杉駅からほど近い徒歩4分の立地にある1995年築のマンションで、8階建ての建物内には56平米の室内空間を備えた1SLDKが揃っています。市場における売出価格範囲は3,630万円から5,580万円で、このエリアでは目立つ価格帯であり、4950万円〜4980万円の間に最も多くの取引実績が集中しています。

適正価格（売却）

中原区における中古マンション市場の動向を鑑みると、藤和シティホームズ武蔵小杉は売却偏差値71と評価されることから、平均偏差値61を大きく上回り、特に市場価値の観点から見た売却タイミングにおいては有利と見受けられます。過去5年間にわたる地域の価格上昇率26％に対して本物件は価格変動が見られず、マーケット分析に基づくAI推測価格は3,221万円となっており、出されている平均販売価格が4,802万円となることから、売主にとっては高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築29年が経過している藤和シティホームズ武蔵小杉は、中原区内での平均築年数に比べて高めであるものの、駅近の利便性や地域の開発動向を踏まえると、将来性の偏差値は56と平均を若干上回る水準を維持しており、エリアの将来的な成長が見込まれるために、長期的な投資としての魅力は依然として保たれています。

環境満足度

安心できる環境として、藤和シティホームズ武蔵小杉は交番が近隣にあることで治安の良さが保証され、医療施設や商業施設が充実している点も高く評価されています。洪水リスクや地盤の安定性に優れ、津波や高潮の影響も低いことから、自然災害に対するリスクも低減されていることが明らかです。さらに、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校といった教育機関も近く、家族層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

元住吉リリエンハイム2番館の概要

「元住吉リリエンハイム2番館」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅まで徒歩8分という好立地に建つ11階建てのマンションで、総戸数は41戸、1998年の築となっています。提供されている住空間は81㎡から95㎡の間で、価格帯は5480万円から7280万円と幅広く、この地域における中古マンション市場においては比較的高額な価格設定となっています。

適正価格（売却）

このエリアの物件価格の動向を分析した結果、「元住吉リリエンハイム2番館」の売却価格は、適正価格を示す売却偏差値において77を記録し、地域平均の61と比較して高い数値を示しています。近年の価格推移を鑑みると、同地区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、本物件も価格が下落する可能性は低く、現行価格が市場価格として適切であることが分かります。

将来性

築26年を迎える「元住吉リリエンハイム2番館」は、将来性偏差値48をマークし、近隣の平均築年数に比べるとやや古さを感じさせるものの、鉄道駅に近接している立地メリットは将来的にも価値が変わらないと見込まれます。徒歩範囲内には生活施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことも将来の住まいとしての魅力を高めています。

環境満足度

安全性と生活利便性が高い地域に位置する「元住吉リリエンハイム2番館」は治安の良さを語るうえで交番が近い点は安心材料の一つであり、地域の医療施設や商業施設の充実ぶりも環境満足度を高める要因となっています。また、教育環境についても川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校などが近く、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件を備えています。

元住吉リリエンハイムの概要

川崎市中原区井田中ノ町に位置する「元住吉リリエンハイム」は、1996年築の総戸数43戸の低層マンションであり、最寄りの元住吉駅から徒歩9分の利便性の高さは注目に値します。広さは72㎡の2LDKから137㎡の4LDKまであり、価格帯は4380万円から7480万円となっており、特に5050万円から5180万円の価格帯が市場で主流を占めています。築年数が28年と経過していることを考慮しても、立地や住環境を重視する購入者にとっては価値のある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における元住吉リリエンハイムの売却価格の偏差値は75と評価され、地域平均の61を大きく上回る数値を示しています。最新のデータによると、中原区で同条件の物件が過去5年で平均26%の価値上昇を遂げている中、このマンションは4%の価格下落が見られますが、それは一般的な価格変動範囲内であり、市場に対しての適正価格での取引が可能であると考えられます。

将来性

元住吉リリエンハイムは、建築から28年が経過しているものの、将来性の偏差値は51と平均値の50をわずかに上回り、駅近であることや、周辺の継続的な発展が予見されるエリアにあるため、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

住環境の面では、元住吉リリエンハイムは質の高い生活基盤を有しており、最寄りの交番まで362mと治安の良さ、近隣に87件の医療施設や7件のスーパー、19件のコンビニと利便性の高さが特徴的です。加えて、地盤の安定性や自然災害に関するリスクが低いエリアとしても評価が高く、教育機関へのアクセスも良好で、川崎市立井田小学校、川崎市立住吉小学校、川崎市立井田中学校が周辺に位置しています。

ヒルズ武蔵小杉の概要

「ヒルズ武蔵小杉」は、1998年に竣工した神奈川県川崎市中原区今井仲町に位置するマンションで、7階建てから成り、安定した人気を誇ります。72㎡の2SLDKが4980万円から、76㎡の3LDKが7990万円の価格帯で売り出されており、その立地の良さから多くの居住者に選ばれています。武蔵小杉駅からは徒歩7分と駅近で利便性が高く、新丸子駅、武蔵中原駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において、ヒルズ武蔵小杉は適正価格を示す偏差値80を記録しており、市場価格よりも優れた価値を持っています。このエリアでは中古マンション価格が5年間で26％上昇している中、本物件はその価格変動に対して堅調な投資価値を保つことが推定され、売主にとっては良好な売却機会と言えます。

将来性

築26年の「ヒルズ武蔵小杉」は、将来性において偏差値48を記録し、地域平均と比べてやや低い数値を示していますが、駅からの近さと充実した周辺施設が、今後の価値向上に貢献する可能性を秘めています。新たな開発や再開発の動向次第では、将来的な価値の再評価が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設のアクセスともに優れた「ヒルズ武蔵小杉」は、住環境満足度において偏差値59を獲得しています。特に、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、近隣には小学校、中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって安心して暮らせる住環境を提供していると言えるでしょう。

東急ドエルアルス新丸子の概要

「東急ドエルアルス新丸子」は、購入希望者にとって利便性が高く、神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。総戸数35戸のこの8階建てマンションは1998年7月に竣工し、現在の市場では67㎡の3LDKが約4980万円から、72㎡が約7980万円という価格帯で売り出されており、中古マンション市場における立地や広さを考慮しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場動向を分析した結果、東急ドエルアルス新丸子は平均的な中古マンション価格推移に比べて価値を保っており、過去5年で26%の価格上昇を見せるエリアにおいて、わずか7%の価格低下に留まっています。現在の平均売出価格は約5200万円で、AIによる適正価格3023万円との差が見られるため、売却するにあたって適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

東急ドエルアルス新丸子は築26年を数え、エリア内の同価格帯物件に比べ6年ほどの年季が入っていますが、立地の良さは変わらず利便性は高い状態を保っています。将来性評価では、平均をわずかに下回る47ポイントを記録していますが、駅からの近さや周辺環境を加味すると、投資対象としても十分に魅力のある物件です。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が308mと近接しており、安心して住むことができます。医療施設が85件、スーパー7件、コンビニ18件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップを参照しても安全性が確認できます。子育て世代にも優しい地区で、川崎市立上丸子小学校、西丸子小学校、大西学園小学校、小杉小学校、中原中学校、大西学園中学校など複数の教育施設が周囲に点在し、家族にとっても満足度が高い環境です。

向河原シティハイツの概要

向河原シティハイツは、1983年竣工の築40年近い神奈川県川崎市中原区下沼部1758-1に位置する8階建てのマンションで、周辺には複数の駅があり、特に向河原駅は徒歩0分という抜群の立地です。3LDKの居住空間は64㎡から72㎡の間で、市場価格は3080万円から5980万円の範囲にあり、築年数の割に良好な状態をキープしている点が魅力です。

適正価格（売却）

向河原シティハイツの現在の価格は、周辺の不動産市場の動向と比較して、平均価格よりも12ポイント高い偏差値73を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26%上昇する中、本マンションは7%価格が下落しています。そのため、マンションマーケットのAIによる推測価格が2708万円であることを踏まえると、平均売出価格4477万円は売り時と評価されています。

将来性

築年数41年の向河原シティハイツは、周辺の同価格帯マンションと比べてやや古さを感じますが、その駅近立地は将来性を支える重要なポイントです。AIによる将来性偏差値は49で、同エリアの他マンションの平均と同等ですが、周辺の開発動向によっては価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

治安の面で優れた環境にある向河原シティハイツは、最寄りに交番があり、病院48件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活至便施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配も少ない地域です。周辺には川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校、川崎市立玉川中学校があり、子育て環境にも優れています。

日興パレス新丸子の概要

日興パレス新丸子は、神奈川県川崎市中原区新丸子町に位置する1986年11月竣工の5階建てマンションで、全20室から成り、41㎡の1LDKから51㎡の3DKまでの間取りが存在し、物件価格は1380万円から3700万円の範囲で、特に2590万円〜2980万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

日興パレス新丸子の現在価格は、周辺地域の市場データと比較し適正価格偏差値63を記録しており、近年5年間で26％価格上昇を見せる川崎市中原区の中古マンション市場において、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと現行平均価格2430万円は売却に適した時期と捉えられます。

将来性

新丸子駅から徒歩3分という好立地にある日興パレス新丸子は、築年数が38年と平均より高いながらも、将来性の偏差値60をマンションマーケットAIが示しており、エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境として、日興パレス新丸子は、治安の良さを示す交番が442m以内にあり、周囲に病院137件、スーパー14件、コンビニ26件が点在し生活利便性が高いことに加え、ハザードマップでも地盤の安定と洪水リスクの低さが評価されており、教育環境としては川崎市立と私立の小中学校が利用可能です。

ライオンズマンション新丸子の概要

ライオンズマンション新丸子は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩2分という好立地にある6階建てのマンションです。1981年の築で、広さは64㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約3,380万円から4,980万円の範囲に分布しています。最寄り駅からのアクセスの良さや、利便性の高い立地を反映するかのように、価格帯も比較的安定しており、主に4,080万円から4,680万円の間で取引されていることが市場分析から見て取れます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新丸子は、川崎市中原区の中古マンション市場における売却価格の偏差値が75と、平均値を大きく上回っておりますが、これは総合的な価値判断から高評価であるとともに、エリア内の中古マンション価格の5年間での26％の高騰に対し、わずか10％の価格下落を示しているためです。そのため、現在の売り出し価格4366万円が市場分析による適正価格2467万円より高く、売り時として適していると推測されることは、投資目的ではなく居住用途での購入を考えている方にとっては重要な情報です。

将来性

ライオンズマンション新丸子の将来性の評価は、築年数が43年となっており周辺エリアの同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、偏差値45であり、地域平均をわずかに下回っています。しかし、新丸子駅に近く、利便性が高いため、将来的な価値下落に強い可能性があります。立地によるメリットが長期的な価値維持に寄与する可能性が高く、特に都心へのアクセスを重視する層にとって価値があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション新丸子周辺の環境満足度は、交番が近くにあり（310m以内）、治安が良いという強みがあります。加えて、医療施設110件、スーパー11件、コンビニ23件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が少ないことは、自然災害のリスクを心配する購入者にとって大きな安心材料です。また、教育環境も優れており、近隣に川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校があり、子育て世代のファミリーにも適した立地と言えるでしょう。

元住吉東パークホームズの概要

「元住吉東パークホームズ」は神奈川県川崎市中原区木月住吉町に立地し、平成9年(1997年)8月に完成した7階建のマンションで、延べ床面積は約64㎡から98㎡で構成され、総戸数は70戸です。立地としては元住吉駅から徒歩10分、平間駅徒歩15分、武蔵小杉駅徒歩17分と複数の駅にアクセス可能で、利便性が高い点が魅力的です。

適正価格（売却）

元住吉東パークホームズの市場価格は、3780万円から7880万円の範囲であり、中央価格帯は約5000万円前後ですが、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格は3534万円と推定されています。これは近隣の中古マンション相場と比較しても高額で、現在の市場が売り手有利に進んでいることを示唆しています。

将来性

築年数が27年の元住吉東パークホームズは、中原区の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、再開発計画の活発化やリノベーションの流行により、将来価値はむしろ高まる可能性を秘めており、偏差値54を獲得しています。

環境満足度

元住吉東パークホームズ周辺は、治安が良好であることが近隣の交番からの距離458mで示されており、病院56件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、川崎市立の東住吉小学校や住吉中学校など優れた教育機関が至近にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

朝日パリオ武蔵小杉の概要

朝日パリオ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町に所在し、1996年10月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は116戸、間取りは1LDKから4LDKまでの36㎡〜100㎡の広さを提供しています。このマンションは、武蔵小杉駅から徒歩わずか3分という利便性の高さと、価格帯は2780万円から6480万円となっており、その価格帯内で最も多いのは4380万円から5280万円で、多岐にわたる層に対応する物件です。

適正価格（売却）

朝日パリオ武蔵小杉は過去のデータに基づくと、マンションマーケットの機械学習分析による総合売却偏差値が61点となっており、この地域の中古マンション市場における適正価格の偏差値73点を大きく上回っています。また、同じ条件の物件が過去5年間で26％の価格上昇を見せているのに対し、朝日パリオ武蔵小杉はわずか6％の価格下落を記録しており、平均売り出し価格4659万円は市場の適正推測価格2898万円より高く、売却においては好条件と言えます。

将来性

築年数が28年とやや経年の朝日パリオ武蔵小杉ですが、駅から徒歩3分という立地は神奈川県川崎市中原区における交通アクセスの利便性としては極めて高いものがあります。しかし、将来性に関する偏差値は48と平均値から若干下回ることから、新しい開発やエリアの魅力向上に向けた更なる取り組みが期待される部分があります。

環境満足度

朝日パリオ武蔵小杉の環境満足度は、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さに加え、交番が103m以内に存在し治安面で優れています。周辺には病院が151件、スーパー12件、コンビニ31件があり日常生活の利便性も高く、また川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校など教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層に特に推奨される住環境です。

ライオンズマンション新丸子第2の概要

ライオンズマンション新丸子第2は、神奈川県川崎市中原区に位置し、50㎡の1SLDKから65㎡の2SDKまでの広さを持つ総戸数37戸から成る8階建マンションで、1986年9月竣工という歴史を持ちながらも、新丸子駅から徒歩6分という優れた立地を誇っており、価格は2980万円から3999万円の範囲で、最寄駅が複数ある交通の利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新丸子第2の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格のデータ分析から偏差値68と高評価で、市場価格推移に基づく機械学習予測では、2034万円の適正価格となる中、現在の平均売出価格が3379万円であるため、売主にとっては有利な市場条件であることを示しています。

将来性

築38年経過しているものの、将来性偏差値56を獲得しているライオンズマンション新丸子第2は、その駅近立地が評価され、エリア内での比較でも6ポイント高い数値を誇り、周辺エリアの発展とともに価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

当マンションは治安の面で安心できる交番の近接性、90件に及ぶ医療施設、生活利便施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、環境満足度偏差値61を獲得しており、教育施設の近くに位置する点も住環境として高く評価されています。

ヴィルヌーブ新丸子の概要

「ヴィルヌーブ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩4分、武蔵小杉駅から徒歩10分という優れた立地を誇る12階建てのマンションです。築年月は1995年11月とやや経年のある建物ですが、55㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は約3680万円から5790万円となっており、最もよく取引される価格帯は3900万円台から4480万円台です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ新丸子」の推定適正価格は、マンションマーケット独自のAIによる解析では約2656万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は約4372万円となっており、周辺地域の市場動向から見ても適正価格より高めで取引されていることが伺えます。立地の良さや利便性が評価されている可能性があり、神奈川県川崎市中原区の価格上昇の傾向と見比べると売却のタイミングとしては良いかもしれません。

将来性

築29年が経過した「ヴィルヌーブ新丸子」は、将来性の偏差値が50とAIによって評価されており、これは神奈川県川崎市中原区の同エリアの平均と同等です。駅近という貴重な立地が将来的な評価を支えており、周辺の再開発などの地域の発展も将来性を考えるうえで大きな要素となり得ます。

環境満足度

「ヴィルヌーブ新丸子」周辺は、生活施設が豊富であり、交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、治安も良好と言えます。また、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校など教育施設への近さもファミリー層にとって魅力的です。

ボヌール武蔵小杉の概要

「ボヌール武蔵小杉」は、住所神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩4分の利便性を誇る1996年8月築の8階建マンションで、60㎡の2LDKが3980万円から、70㎡の3LDKが最高5990万円で取引され、地域内での中古マンション価格と比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

適正価格分析において、ボヌール武蔵小杉は売却価格の適正性において偏差値71を記録し、近隣マンション市場データの分析結果に基づくと、5年間で26%の価格上昇が見られる中原区の中古マンション市場においても、その価格は市場価格と相応しいことが示されており、投資家や居住希望者にとって魅力的な物件となっています。

将来性

築28年という歴史を持つ本マンションですが、将来性の評価は偏差値51であり、駅近という立地の利点や今後のエリア開発の予測を含め、購入後の価値維持や価値向上が見込めるため、長期的な居住や投資に対しても安心感を提供しています。

環境満足度

環境満足度において偏差値62を獲得したボヌール武蔵小杉は、290m以内に交番があり安全性が高く、155件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性に優れている上に、洪水リスクの低い地盤や津波および高潮からの安全性も確認されており、教育環境においても川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校などの学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

レアリス武蔵小杉の概要

レアリス武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目に位置し、築20年を超える武蔵小杉駅から徒歩4分という好立地にある119戸のマンションです。65㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は4880万円から9480万円と、地域の平均を反映しつつ、間取りと立地の利便性を考慮した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

レアリス武蔵小杉は適正価格の売却偏差値が77と高く、地域の中古マンション市場の動向を見ると、価格上昇傾向にある中、この物件はむしろ10％価格が低下しています。このことは、投資家や購入を検討している個人にとっては、市場価格よりも割安感があり、検討に値する物件と言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、レアリス武蔵小杉の築年数は21年とこの地域の平均より若干古いものの、駅近くの利便性を考えると、将来的にも価値が保持しやすい立地にあります。ただし、AIに基づく将来性偏差値は45と平均以下であり、地域の再開発計画や市場の動向を注視する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、レアリス武蔵小杉周辺は交番が近く治安が良いこと、充実した医療施設や日常生活に必要なショップが多いこと、さらに洪水や高潮リスクが低い地盤に位置しており、川崎市立の複数の小中学校や私立大西学園小学校、法政大学第二中学校が周辺にあるなど、ファミリーにとっても住みやすい環境と評価できます。

ライオンズステーションプラザ元住吉の概要

ライオンズステーションプラザ元住吉は、2000年7月に竣工した神奈川県川崎市中原区木月2丁目に位置する13階建てのマンションで、売出中の中古物件は50平米の2LDKが4580万円から、70平米の3LDKまでが5830万円の範囲にあり、最も交易の活発な価格帯は4680万円から4880万円です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場動向に基づき、ライオンズステーションプラザ元住吉は平均偏差値61に対して売却偏差値72を記録し、中原区内の同等物件が5年間で26％価格上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せていることから、適正推測価格3010万円に対して現在の平均売出価格4713万円で、売り時と評価されます。

将来性

神奈川県川崎市中原区の同クラスの物件に比べ築24年と若干の年数を重ねているものの、元住吉駅から徒歩3分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は51で、エリア内の同等物件の平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺には交番が徒歩4分の距離にあり、治安が良好とされ、病院は84件、スーパーは6件、コンビニは19件と豊富に存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮被害のリスクが低く、津波の影響も受けにくいとされています。さらに川崎市立苅宿小学校、木月小学校、住吉小学校、東住吉小学校、住吉中学校などの教育施設が近隣に充実しています。

グランアルト武蔵新城の概要

グランアルト武蔵新城は、神奈川県川崎市中原区上小田中に位置し、平米数75㎡の3LDKが4150万円から、110㎡の4LDKが最高7990万円で販売されており、築年月は2002年1月で、武蔵新城駅からは徒歩7分という利便性の高い10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

グランアルト武蔵新城の売出し平均価格は5051万円に対して、独自のAI分析による適正推測価格は3898万円となっており、近隣の物件価格の上昇傾向を踏まえると、偏差値65で評価されており、売却に際して価格設定に優位性があります。

将来性

築22年のグランアルト武蔵新城は、近所に川崎市立大谷戸小学校があり、家族層にも適している一方で、将来性の偏差値は59と、エリア平均と比較して高めの評価を受けており、中長期的な住居としても期待が持てます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、グランアルト武蔵新城の環境満足度は偏差値59となっており、交番が385m以内にあり、病院83件、スーパー13件、コンビニ23件が周辺に存在し、洪水や高潮のリスクも低い、安心して生活できる環境が整っています。

朝日サンライズ多摩川の概要

朝日サンライズ多摩川は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る9階建てのマンションで、1984年12月に竣工し、現在43室の居住空間を提供しています。幅広い間取りがあり、16㎡（1R）から80㎡（4LDK）の間で、市場価格は1000万円から4990万円で、特に3480万円から4280万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

朝日サンライズ多摩川は、適正価格において偏差値71と評価されており、同エリアの総合偏差値61と比べると秀でています。過去5年間の価格推移データによると、神奈川県川崎市中原区で同条件の中古マンションが26％価格上昇した一方で、朝日サンライズ多摩川は7％価格が下落しており、2015万円と推測される適性価格に対し、現在の平均売り出し価格3567万円は、市場に対して優位な売り時と判断されます。

将来性

40年の築年数を持つ朝日サンライズ多摩川は、新丸子駅まで徒歩4分の駅近物件でありながら、将来性の偏差値は平均値に僅かに劣る49を記録しています。周辺の同価格帯マンションの平均築年数より13年古いことが影響しているものの、駅への近さや周辺環境の利便性が将来的な価値を下支えする可能性があります。

環境満足度

朝日サンライズ多摩川は、環境満足度の偏差値64と良好な評価を受けており、周辺の交番、医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると地盤が堅固であること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが言及されており、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設として川崎市立上丸子小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校が近隣に位置しています。

ダイアパレス武蔵小杉2の概要

「ダイアパレス武蔵小杉2」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、徒歩圏内に3つの駅を抱える利便性の高いマンションです。1995年3月の竣工以来、エリア内での求めやすい価格帯の2LDKで構成されており、51㎡の住空間を2800万円から、より広い64㎡では4380万円までという価格帯が存在し、最も需要があるのは3280万円から3680万円の範囲に集中しています。総階数7階のこのマンションは全26室からなり、築年数も市内の他の物件と比較して遜色ない長さです。

適正価格（売却）

「ダイアパレス武蔵小杉2」は、中原区のマンション価格の平均と比較して適正価格の偏差値が64と高く推測され、市場価値は安定しています。この地域では過去5年間に中古マンション価格が平均して26%上昇している中、当マンションは1%の上昇率であり、売却するには適した環境と言えるでしょう。AIによる評価では推定値2376万円に対して、現行市場価値は3452万円ですから、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と考えられます。

将来性

将来性において「ダイアパレス武蔵小杉2」は、築29年で周辺相場に対してやや古さを感じさせるものの、向河原駅から徒歩3分という立地により、アクセスの良好さが将来性を補っています。AI分析に基づく将来性の偏差値は60を記録しており、地域内の中古マンション市場において競争力があり、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さが「ダイアパレス武蔵小杉2」の環境満足度を高めています。交番まで徒歩圏内の距離があり、病院やスーパー、コンビニも複数揃っているため日々の生活が非常に便利です。国が提供するハザードマップでは地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも明らかになっており、さらに川崎市立上丸子小学校や川崎市立下沼部小学校が周囲にあることから、教育環境においても優れた位置にあると言えます。

クレッセント新丸子の概要

「クレッセント新丸子」は1996年11月に竣工された10階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分、武蔵小杉駅と多摩川駅からも徒歩12分のアクセス良好な場所にあります。総戸数は32室で、住戸の広さは60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで様々で、価格は3,890万円から6,490万円の幅で市場に出回っており、特に4,480万円から4,780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市中原区における中古マンション市場の動向を見ると、「クレッセント新丸子」の平均的な売り出し価格が約4643万円であるのに対し、AIが算出した適正価格は約3120万円となっており、売却偏差値で70と評価されています。これは平均的な市場価格から見てかなり良心的な価格設定であることを意味しており、投資や居住の両面から見ても現在が購入の絶好のチャンスであることを示唆しています。

将来性

「クレッセント新丸子」は築年数が28年になるものの、発展が続く川崎市中原区に位置し、駅近の立地を活かした将来性評価は偏差値で55を記録しており、エリア内の他のマンションと比較して見劣りしないポテンシャルを秘めています。周辺のインフラ整備やアクセスの良さが、今後の価値上昇に寄与する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

「クレッセント新丸子」の環境は、治安を重視する居住者にとって望ましい条件を備えており、最寄りの交番まで95mと非常に近い上に、医療施設は周囲に75件、スーパー5件、コンビニ15件が点在し、日常の買い物にも困りません。また地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域にあります。教育環境も良好で、川崎市立小杉小学校や川崎市立中原中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ダイアパレス元住吉の概要

ダイアパレス元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月4丁目に所在し、築年数約25年の比較的歴史を持つマンションで、3LDKの広さ61㎡〜68㎡の部屋が価格帯2,580万円から5,198万円で取引されており、複数路線が利用可能な元住吉駅から徒歩13分という利便性の高い立地に建つ7階建ての住宅です。

適正価格（売却）

ダイアパレス元住吉の適正価格は、中原区の市場データを基にした売却偏差値65の評価を得ており、地域内での価格上昇率と比較し3%の価格上昇が見られ、平均売出価格約4,178万円であることが適正とされますが、AI価格推定では3,015万円とされているため、これを上回る価格設定は売主にとって有利な市場状況を反映しています。

将来性

ダイアパレス元住吉は、築27年を経過しながらも、将来性の偏差値は63を記録し、エリア内の他物件に比べて高い将来性が見込まれます。アクセスの良さと、周辺の再開発計画を含む地域の成長がその背景にあり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス元住吉の環境満足度は、偏差値54と評価されていますが、治安の良さや医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定した住環境が提供されています。さらに教育施設が近隣に多数存在し、子育て世代にも魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション武蔵小杉東の概要

ライオンズマンション武蔵小杉東は、神奈川県川崎市中原区の閑静な住宅街に位置し、59㎡から66㎡の居住スペースが3,390万円から5,980万円で提供されており、築25年を経たが、維持管理が行き届いた7階建てのマンションで、明るい室内と利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武蔵小杉東は、周辺地域のマンション市場と比較して、時価総額と適正価格のバランスがとれており、売却価格偏差値72をマークしているため、今後の価格変動リスクを考慮した賢い投資選択肢の一つである可能性があります。

将来性

武蔵小杉駅からわずか徒歩9分という好立地に建つライオンズマンション武蔵小杉東は、再開発の進む地域にあるため、将来性偏差値56と評価されており、今後の街の成長に伴い、資産価値がさらに向上する可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、そして自然災害リスクの低さを兼ね備えたライオンズマンション武蔵小杉東周辺は、環境満足度偏差値55を得ており、日々の生活に不可欠な要素が揃っているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

アルステージ新丸子の概要

「アルステージ新丸子」は1995年11月に竣工し、神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目に位置する11階建て総戸数27戸のマンションで、最寄り駅の新丸子駅からは徒歩5分、武蔵小杉駅や向河原駅へも徒歩圏内という利便性の高い立地です。広さは50㎡の2LDKから66㎡の2LDKまであり、現在の販売価格は2890万円〜4680万円となっており、地域の住宅市場の動向を考慮すると、特に3180万円〜3500万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

アルステージ新丸子は、近隣の中古マンション市場データと比較した場合、価格偏差値が62となり、一般的な価格を若干上回る水準です。近隣の中古マンション価格が過去5年間で26%の上昇を見せている一方で、この物件は2%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2662万円に対し、実際の売出し価格が3550万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

建築から約29年経過しているアルステージ新丸子は、同地域の同程度の築年数のマンションと比較してやや古いものの、優れた交通アクセスを備え、将来性では59の偏差値を記録しています。これは神奈川県川崎市中原区の平均より高い数値であり、まだまだ価値のある投資対象と見なすことができます。

環境満足度

アルステージ新丸子の環境満足度は高く、周辺は治安も良好で、交番が522m以内にあります。さらには142件の医療機関、14件のスーパー、27件のコンビニが近隣にあるため生活利便性は非常に高いです。自然災害のリスクも考慮され、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力です。教育機関も充実しており、川崎市立小杉小学校や私立大西学園小学校・中学校などが近くに位置しています。