神奈川県川崎市幸区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サウザンドシティ4番館の概要

サウザンドシティ4番館は、神奈川県川崎市幸区新塚越に立地し、鹿島田駅から徒歩4分の好アクセスを誇る2002年6月竣工の13階建てマンションで、各戸の広さは62㎡から110㎡に及び、価格範囲は3680万円から7480万円で、特に中間価格帯である5980万円～6080万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

サウザンドシティ4番館の中古価格帯は、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場と比較して適性価格であることが示され、同地域の平均市場価格が過去5年で16％の上昇率を見せている中、この物件は3％で推移し、売却偏差値68の評価を得ており、マーケット状況を踏まえたときに売り時と考えられます。

将来性

築22年のサウザンドシティ4番館は、エリア内での平均築年数よりは高いものの、将来性の評価では偏差値64を獲得しており、同エリアの平均を11ポイント上回ることから、駅近の立地や周辺環境の充実が長期的な価値の上昇に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育環境が整っているサウザンドシティ4番館周辺は、最寄りの交番まで199mと近く、多数の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが立地しており、地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも加味して偏差値61と評価されています。

イトーピア多摩川グランビューの概要

「イトーピア多摩川グランビュー」は、川崎駅から徒歩12分、京急川崎駅から徒歩10分の距離に位置する神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4に立地し、築年月1999年5月の14階建てマンションで、59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを有し、販売価格帯は3180万円から6280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区において、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「イトーピア多摩川グランビュー」の価格設定は適正価格偏差値58を示し、周辺地域の平均価格推移と比較して若干高いものの、最大の価格帯が3630万円から3980万円となっており、良好なリセールバリューを保持する可能性があります。

将来性

「イトーピア多摩川グランビュー」は築25年の物件でありながら、将来性の偏差値は72を記録し、駅近で利便性が高い立地や、エリア内の他のマンションと比較しても価値の高さを感じさせる数値を示しており、投資対象としても適したマンションであると判断できます。

環境満足度

周辺環境の面で見ると、イトーピア多摩川グランビューは交番が163m以内にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、66件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニなど生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い立地、近隣の川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリーユーザーにも適しています。

ヴィルヌーブガーデンズ川崎の概要

「ヴィルヌーブガーデンズ川崎」は、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置し、矢向駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1999年2月竣工の14階建てマンションであり、総戸数129戸の規模を持ちます。このマンションは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの豊富な間取りオプションがあり、価格は2780万円から5280万円の範囲で、より需要の高い価格帯は4080万円から4520万円とされています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区での中古マンション市場を分析した結果、ヴィルヌーブガーデンズ川崎の適正価格の偏差値は61であり、この地域の平均価格と比較して高評価を受けており、過去5年間で約13%の価格上昇を遂げています。マンションマーケットのAI分析では、この物件の適正推測価格は3396万円であり、現在の平均売り出し価格4237万円との差から、投資家や売却を検討しているオーナーにとって魅力的な価値があると見られます。

将来性

ヴィルヌーブガーデンズ川崎は築25年とそれなりに年数が経過していますが、AIによる将来性の評価は高く、偏差値70を記録しており、同区域内の他のマンションと比較しても18ポイント高い評価を受けています。このことは、立地の良さや利便性、構造の耐久性などが投資ポテンシャルや居住の満足度を高める要因となっていることを示唆しています。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性を重視する居住者にとって、ヴィルヌーブガーデンズ川崎は高い環境満足度を提供します。交番が67m圏内にあり、病院74件、スーパー7件、コンビニ15件などの充実した周辺施設が生活の快適さをサポートしているほか、自然災害のリスクに関しても地盤がしっかりとしており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。さらには川崎市立御幸小学校、古川小学校、西御幸小学校、戸手小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

サウザンドシティ7番館の概要

神奈川県川崎市幸区に位置し、交通アクセスに優れた「サウザンドシティ7番館」は、新塚越1-2に所在し、矢向駅から徒歩16分、鹿島田駅から徒歩8分という便利な立地にあります。2002年12月に完成した13階建てのマンションは、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は5100万円から6680万円となっており、中古マンション市場における神奈川県川崎市幸区のニーズを満たす物件です。

適正価格（売却）

「サウザンドシティ7番館」の販売価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、価格の偏差値が70と高く、特に73㎡の3LDKは平均価格5280万円で取引される傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3819万円であるため、市場価格はやや高めであると捉えられますが、その品質と立地を鑑みると、購入者にとって価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

築20年を超える「サウザンドシティ7番館」の将来性は、周辺エリアの動向と比較してAIによる偏差値49をマークしています。駅からの距離、設備の現代性、周辺開発の状況を総合的に考慮すると、特に駅に近い立地は将来的な価値を保有し続ける要素であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクという観点から、「サウザンドシティ7番館」の環境満足度は高い評価を受けています。最寄りの交番までわずか309mと安心の距離にあり、84件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが生活圏内に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心の住環境を提供しており、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣に位置している点も、家族にとっては大きな魅力となっています。

グレイスガーデン多摩川の概要

「グレイスガーデン多摩川」は、2001年竣工の緑豊かな川崎市幸区に位置し、京急川崎駅から徒歩11分と駅に近く、多摩川のほとりにも程近い落ち着いた街並みにたたずむ15階建ての質の高い都市型住宅です。戸数は119戸で、広さはコンパクトな57㎡の2LDKから、広々とした96㎡の4LDKまでの間取りがあり、都心へのアクセスと郊外の快適さを両立しています。

適正価格（売却）

3280万円から5999万円の範囲で取引される「グレイスガーデン多摩川」は、中の価格帯として3980万円から4280万円が多く見られることから、このエリアにおける中古マンションの価格帯としては妥当な範囲にありますが、マンションマーケットのAI推定価格4176万円と比較し平均価格4327万円と僅かに高く設定されているため、市場評価が高いといえます。

将来性

23年の築年数を持ちながらAI評価で偏差値70を獲得している「グレイスガーデン多摩川」は、今後の市場価値の高まりが期待され、中長期的な投資視点での購入検討において魅力的な候補地となり得るでしょう。周辺地域の発展や交通アクセスの利便性が将来価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

周辺環境には生活に必要なインフラが充実しており、交番や医療施設が徒歩圏内に揃っているほか、国のハザードマップで安全性が高い地域とされている点も注目です。また、川崎市立の複数の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も良好といえる質の高い生活空間となっています。

ラディエンス新川崎の概要

ラディエンス新川崎は、2003年9月に築された全48戸のマンションで、広さは63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの配置で、価格帯は2750万円から5380万円と幅広い選択肢があります。住所は神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目で、最寄りのJR南武線新川崎駅からは徒歩13分、鹿島田駅と平間駅も徒歩圏内にあるため交通の便も良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI評価によると、ラディエンス新川崎は適正価格偏差値57で、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの評価を受けています。神奈川県川崎市幸区の不動産価格の上昇傾向を考えると、今後の価格変動が見込まれますが、AI推測の適正価格3537万円と実際の平均売り出し価格4095万円の間に開きがあり、売却を考慮する場合には市場動向をよく分析する必要があります。

将来性

築21年といえども、ラディエンス新川崎の将来性偏差値は57と、周辺エリアの平均値に比べて良好です。地域の発展や、駅近の立地が評価されており、ライフスタイルに合わせた長期的な居住や投資にも適していると言えるでしょう。交通利便性以外にも、将来的な再開発計画などを踏まえた上で、より一層の価値向上が期待されます。

環境満足度

生活の利便性と安全性に重点を置いたラディエンス新川崎は、環境満足度偏差値60と高く評価されています。治安の良い地域に位置し、交番が近くにあり、病院や商業施設が充実していることから、日常生活の快適さが保証されています。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低いこともプラスされ、周囲には矢上小学校や日吉中学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

エンゼルコート新川崎の概要

「エンゼルコート新川崎」は、神奈川県川崎市幸区北加瀬に位置し、65㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが2780万円から4780万円で取引されています。2002年6月竣工のこのマンションは、11階建てで合計164室を擁しており、最寄駅であるJR新川崎駅から徒歩15分、鹿島田駅から徒歩20分、平間駅から徒歩18分と3駅利用可能なアクセスは通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

エンゼルコート新川崎の売り出し中の物件価格は、近隣地域の市場データと比較して偏差値が51と若干低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3285万円であり、現在の平均売り出し価格が3348万円となっており、近年の5年間で周辺の中古マンション価格が平均16%上昇していることを考慮すると、価値が安定していると言えます。

将来性

エンゼルコート新川崎は築22年で、周辺の同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年若い建物であり、将来性の評価は偏差値63と高く、エリア内の他のマンションと比べて10ポイント高い評価を得ています。これは、新川崎駅周辺の開発進展や地域の利便性向上が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境として、エンゼルコート新川崎は治安が良好であり、交番がわずか307mの距離にあるほか、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。加えて、横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は59となっています。

矢向ハイライズの概要

「矢向ハイライズ」は、神奈川県川崎市幸区塚越3丁目524-2に位置し、1999年8月に築かれた7階建てマンションで、広さ63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで、多様な居住スタイルを支援する42戸を有しており、価格帯は2890万円から4280万円で設定されており、そのうち3480万円〜3780万円が中心価格帯です。このマンションは矢向駅から徒歩6分の距離にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「矢向ハイライズ」の中古価格は、神奈川県川崎市幸区における同条件の他マンションと比較した場合、一般的な価格推移に則りますが、ここの5年間での価格上昇率は約9%と、地域平均16%よりも控えめであり、売却偏差値は57を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2861万円であり、現在の平均売り出し価格が3394万円であることから、売り手にとって有利な条件で取引が期待できる物件です。

将来性

「矢向ハイライズ」は築25年と、周囲の物件にくらべ若干築年数が少なく、将来性の偏差値は74と高く、地域平均57から大きく上回っています。その理由の一つとして、駅からのアクセスの良さや今後の地域開発の見込みが評価されていることが挙げられます。

環境満足度

「矢向ハイライズ」の周辺は、交番までの距離が425mと近く、治安の良さが期待できます。また、医療施設62件、スーパー7件、コンビニ14件など日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。国が公開するハザードマップでは、地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波の危険性も低いとされていますが、高潮への影響は考慮されるべきです。教育環境としては、川崎市立東小倉小学校や横浜市立矢向小学校が近隣に位置し、子育て世代にも配慮された立地と言えます。

サウザンドシティ6番館の概要

「サウザンドシティ6番館」は、2002年2月に竣工された8階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に位置し、鹿島田駅まで徒歩8分という利便性の高い立地です。平米数は72㎡から81㎡で3LDKの室内が中心で、価格帯は4180万円から6180万円となっており、近隣の市況を考慮すると販売価格は市場の動向に即していると言えます。

適正価格（売却）

「サウザンドシティ6番館」の現行価格は、近隣の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値54より高い63ポイントを記録しており、特に神奈川県川崎市幸区内での過去5年間の価格上昇率平均16％に比べ、本物件は3％の上昇率であり、これはAIによる適正価格推測である4275万円に対して売り出し平均価格が5239万円であることから、売却するのに適切な時期と判断されます。

将来性

築年数が22年である「サウザンドシティ6番館」は、同区域の同価格帯の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅からの至近距離という立地の良さや周辺のインフラ整備の進展により、将来性の偏差値は64ポイントに及ぶという評価がされ、エリア平均と比較しても高い将来性が見込まれています。

環境満足度

「サウザンドシティ6番館」周辺は交番が269m圏内に位置し治安が良好であり、病院84件、スーパー6件、コンビニ16件など日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水の心配が少ない一方で、高潮には注意が必要です。教育環境についても川崎市立日吉小学校、川崎市立東小倉小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立下平間小学校、川崎市立塚越中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っていると言えます。

ルイシャトレ新川崎パークサイドの概要

ルイシャトレ新川崎パークサイドは、1998年に完成した5階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、総戸数92室を有しています。広さは62㎡から85㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は最も多い3280万円〜3470万円の範囲に集中しており、新川崎駅から徒歩14分、鹿島田駅から徒歩18分と複数の駅にアクセスが可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ新川崎パークサイドの適正価格評価では、平均的な市場価格に比べて5ポイント高い偏差値59を得ており、神奈川県川崎市幸区における同条件物件が過去5年間で16%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しています。そのため、現行の売出し平均価格3636万円に対し、AIによる推定適正価格は2942万円であり、売却検討にあたり有利なタイミングかもしれません。

将来性

築26年のルイシャトレ新川崎パークサイドは、将来性の偏差値が47と同地域の物件平均より若干劣るものの、駅近で交通の便が良く、進化する都市開発の影響が見込める立地条件を考慮すると、長期的な資産価値の保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性について、ルイシャトレ新川崎パークサイド周辺は非常に充実しています。交番が123m以内にあり、また病院が59件、スーパー6件、コンビニ16件という豊富な施設が点在し、国のハザードマップでも安全な地盤と洪水リスクの低さが指摘されています。教育施設としては、川崎市立日吉小学校や南加瀬中学校など複数校が近隣に存在し、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

サウザンドシティ3番館の概要

神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に位置し、快適な通勤・通学を可能にする鹿島田駅から徒歩5分のアクセスに加え、新川崎駅へは徒歩9分という立地にある「サウザンドシティ3番館」は、2002年6月に竣工した8階建ての中古マンションで、現在の市場価格は5,280万円から5,980万円で提供されており、この地域の中古マンション市場と比較すると、その広さ76㎡の価格帯での競争力が見受けられます。

適正価格（売却）

「サウザンドシティ3番館」は、AIによる分析に基づくと市場の平均的な偏差値54に対して71と高く、適正価格推定値は3,680万円でありながら現在5,252万円程度となっており、売却において有利なタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が22年というこの物件は、神奈川県川崎市幸区の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の指標となる偏差値は52と平均値と同等であり、立地の良さがその将来価値に影響を与えていることが伺えます。

環境満足度

「サウザンドシティ3番館」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が227m圏内に位置しており、病院85件、スーパー6件、コンビニ15件という生活施設の充実ぶり、そして川崎市立日吉小学校や川崎市立塚越中学校などの教育機関の近接性を考慮すると、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

サウザンドシティ2番館の概要

サウザンドシティ2番館は、神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に所在し、2LDKから4LDKまでの幅広い間取りと広さが特徴のマンションです。築年数は2002年6月完成、7階建ての計227室で構成されており、鹿島田駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。価格帯は3,880万円から8,800万円となっており、70㎡から119㎡の広さの部屋が対象価格です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場のデータに基づき、サウザンドシティ2番館の売却価格は平均偏差値より高く評価されており、適正価格偏差値は70を記録しています。これは、地域の物件価格が上昇傾向にあるなか、本物件の価格が適正範囲内で推移していることを示唆しています。

将来性

鹿島田駅へのアクセスが優れる一方で、サウザンドシティ2番館の将来性偏差値は50と平均を下回っており、築年数が22年であることが影響しています。築年数に関わらず、交通の利便性やリノベーションなど将来の価値向上の可能性が考慮されるべきです。

環境満足度

環境満足度偏差値48と評価されるサウザンドシティ2番館は、治安に配慮された立地に加え、86件の医療施設やスーパー7件、コンビニ17件など生活に必要な施設が揃っていることで生活利便性が高いことが評価されています。また、川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ソフィアガーデンズ川崎の概要

「ソフィアガーデンズ川崎」は、神奈川県川崎市幸区の閑静な住宅街に位置し、広々とした71㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを誇る、1999年2月に竣工した14階建てのマンションです。矢向駅からは徒歩7分というアクセスの良さと、166室の豊かな共有スペースも魅力の一つで、築年数にも関わらず、3280万円から6480万円の範囲での販売価格は、地域の平均市価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市幸区内の中古マンション価格の推移を考慮した場合、「ソフィアガーデンズ川崎」の価格帯は適性を示しています。適正価格の偏差値は63で平均よりやや高く、周辺の物件と比較して約1%のプライスダウンが見られるものの、その差はごく僅かです。AIによる適正価格評価が3391万円であるにも関わらず、実際の売出し価格が4358万円となっているため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

「ソフィアガーデンズ川崎」は25年の築年数を経ていますが、将来性の偏差値は55と、エリア内の他のマンションと比較しても高い評価を維持しています。駅徒歩7分の好立地は、利便性が高く、今後も価値が継続的に維持されると予想されるため、長期的な視点での不動産投資における有望な選択肢の一つです。

環境満足度

「ソフィアガーデンズ川崎」の位置する地域は、治安の良さが特徴であり、交番が至近距離にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。津波や高潮のリスクは低めで、地盤も安定していることから自然災害の心配も少なく、また、近隣には川崎市立古川小学校など複数の教育機関が存在し、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

アルティフガーデンズ川崎の概要

アルティフガーデンズ川崎は、71㎡の3LDKが3380万円から、87㎡の4LDKが6480万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しており、物件は矢向駅から徒歩8分の立地にあり、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目320-5に位置する14階建てで89室から成る1999年竣工のマンションです。

適正価格（売却）

アルティフガーデンズ川崎は、総合の売却偏差値が54、適正価格の偏差値が59と評価されており、近隣の中古マンション価格の5年間での15％の高騰に対し、1％と控えめながらも堅実な価格上昇を見せており、神奈川県川崎市幸区の市場データと照らし合わせると、適正推測価格は約3340万円であり、現在の平均売り出し価格4018万円は、売り時と考えることができるでしょう。

将来性

アルティファーデンズ川崎は、駅近でありながら築25年と経年のある物件であるものの、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は57と平均を上回り、今後も価値を維持、あるいは向上させる潜在力を持つと評価されています、その点を踏まえれば、中長期の投資対象としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

周辺の生活環境は、交番がすぐ近くにあり69件の医療施設や7件のスーパー、15件のコンビニが点在しており、ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤が固いことが示されているため、環境満足度の偏差値は47と、比較的安心して暮らせるエリアです、さらに川崎市立古川小学校や川崎市立西御幸小学校などの教育機関のアクセスも良好です。

ヴィルヌーブ川崎幸町の概要

「ヴィルヌーブ川崎幸町」は川崎市幸区幸町1丁目に位置し、14階建てのマンションで室数は69室、築年月は1999年6月であり、神奈川県川崎市幸区の中心に立地しております。56㎡の2LDKから最大80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,480万円から7,998万円で、多くの物件が4,280万円と4,480万円の間に集中しており、最寄りの川崎駅から徒歩6分、京急川崎駅からはさらに近い徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ川崎幸町の適正価格は73という偏差値を持ち、これは神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場において高い評価を受けていることを示しており、過去5年間でエリア全体が15%の価格上昇を見せている中、このマンションは3%ほどの価格下落を見せています。AIが推定する適正価格3,106万円に対し、実際の平均売り出し価格が4,823万円となっており、売主にとっては売り時の傾向があります。

将来性

ヴィルヌーブ川崎幸町の将来性は、築年数が25年とエリア内で比較的古いながらも、AIによる将来性の偏差値は54と平均を上回り、駅徒歩4分という立地の良さが評価されています。川崎駅や京急川崎駅へのアクセスの良さや、川崎市の中心部にあることから、将来的な再開発の可能性も考慮に入れると、長期的な投資としても望ましい可能性があります。

環境満足度

ヴィルヌーブ川崎幸町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が281m以内にあるほか、生活至便性を示すスーパーやコンビニが周辺に多数存在し、また医療施設が149件も点在するなど、生活するのに非常に便利な立地です。さらに、このエリアは地盤が固く、洪水リスクが低いが、津波や高潮のリスクはあることが公開されているハザードマップによって示されています。教育施設としては、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

リリファ川崎ブライトクロスの概要

リリファ川崎ブライトクロスは、1990年3月に完成した5階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目に位置しています。全51室からなるこのマンションは、3LDKで65㎡〜66㎡の広さを持ち、価格帯は2,891万円から4,120万円に及びます。利便性においては、最寄りの矢向駅まで徒歩19分、新川崎駅、尻手駅までそれぞれ徒歩26分と、交通アクセスも整っています。

適正価格（売却）

リリファ川崎ブライトクロスの適正価格に関しては、近年の中古マンション市場の状況をみると、同エリアの平均価格が上昇傾向にある中、本物件はやや下落しており、売却偏差値67という高評価を受けています。競合物件との比較や市場価値を考慮すると、現在の価格設定は一定の魅力を持つと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、リリファ川崎ブライトクロスは築34年とやや古い部類にはいりますが、総合的な将来性偏差値は48と、エリア平均をわずかに下回る程度です。駅からの距離はありますが、エリア全体の開発動向や資産価値の変動を見極めつつ、長期的な視野での投資判断が求められます。

環境満足度

リリファ川崎ブライトクロス周辺の環境は、治安が良好であり、交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。洪水や地盤の安定性についても安心できる地域であり、横浜市立上末吉小学校や川崎市立小倉小学校など、教育施設へのアクセスも良好です。環境満足度偏差値46は、周辺の充実した公共・生活インフラを反映したものと言えるでしょう。

クレッセント鹿島田の概要

「クレッセント鹿島田」は、神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、新川崎駅から徒歩11分、鹿島田駅からは徒歩7分という交通の利便性を誇る1998年竣工の中規模マンションです。32室の6階建てで、60㎡の2SLDKが2980万円から、72㎡の3LDKが4980万円までとなっており、川崎市幸区のマンション市場において3990万円から4290万円の価格帯が一般的であることが見て取れます。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「クレッセント鹿島田」の位置付けは、総合的な売却偏差値が平均の53に対し60と評価され、地域の中古マンション価格が5年で平均15％の上昇を見せる中、3％の価格下落をしている点が特徴的です。AIによる適正価格分析で推測される平均価格3411万円に対して実際の平均売出価格が4160万円となり、価格面での競争力があると言えるでしょう。

将来性

築26年という「クレッセント鹿島田」の将来性は、AIによる評価で偏差値55を得ており、地域の平均をわずかに上回るポジティブな評価を受けています。駅チカ物件としては依然魅力を保ち、周辺の再開発や利便性の高さからも、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

安全性に優れ、交番が240m以内に位置する他、病院87件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した生活施設が周囲に広がります。「クレッセント鹿島田」では、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣にあるため、子育て環境としても高い満足度が期待されます。

フェアロージュガーデンズ川崎の概要

「フェアロージュガーデンズ川崎」は、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置し、鹿島田駅から徒歩17分、矢向駅から8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は165戸、築年月は1999年2月となります。売り出し中の物件は、3LDKの69㎡が約3380万円から、4LDKの84㎡までが約5980万円の価格帯で提供されており、平均的な売出価格は4080万円から4380万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

この「フェアロージュガーデンズ川崎」の価格は、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値61を記録するなど、平均的な価格帯よりややプレミアムが見込まれる水準にあり、近年この地域の中古物件価格は5年間で約15％の上昇を見せていますが、本物件は5％の価格下落が見られます。これを元に、AIによる推定適正価格は約3474万円で、現在の市場価格がそれを大幅に上回る4330万円程度であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

フェアロージュガーデンズ川崎は、築25年の物件としては平均築年数と比べて比較的長く、将来性の偏差値は51と平均的ですが、矢向駅まで徒歩8分という好立地は引き続き価値があると見られ、周辺の開発状況や交通アクセスの便を考えると、将来的にも価値を維持しやすいエリアと言えます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり（約41m）、72件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニがあるなど生活利便性は高く、フェアロージュガーデンズ川崎は環境満足度の偏差値47を誇ります。さらにハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、高潮にはやや影響を受けやすい状況ですが、津波のリスクは低いとされています。教育施設としては川崎市立古川小学校、西御幸小学校、戸手小学校、塚越中学校が近くに位置します。

グランエステ川崎ツインタワー2番館の概要

グランエステ川崎ツインタワー2番館は、平成13年築の21階建て、総戸数134戸のマンションで、63㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3,650万円から7,380万円で、川崎駅や京急川崎駅から徒歩圏内の神奈川県川崎市幸区戸手に位置しています。

適正価格（売却）

エリア内の市場動向を鑑みた場合、グランエステ川崎ツインタワー2番館の適正価格は、総合偏差値54に対し、近隣物件と比較し5年間で15%の価格上昇を見せる川崎市幸区の中古マンション市場の中で、若干価格下落傾向にあるものの、現在の売出し価格がAI推測適正価格よりも高めであるため、売るタイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

築23年のグランエステ川崎ツインタワー2番館は、平均築年数と比べやや古いものの、駅近でアクセス良好、AI分析に基づく将来性偏差値は平均と同等であり、川崎市の開発計画や利便性の向上に伴い、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

グランエステ川崎ツインタワー2番館周辺は治安良好で、医療施設や商業施設が充実し、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く、近隣には川崎市立御幸小学校や川崎市立幸町小学校などの教育機関も存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境です。

シテラ川崎フローリアの概要

「シテラ川崎フローリア」は、神奈川県川崎市幸区中幸町に位置する、1999年12月に竣工した12階建てのマンションで、尻手駅や川崎駅からのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地にあります; 総戸数は39戸で、利用可能な居住空間は51㎡から71㎡の間で、市場に出た物件の価格は2LDKが2980万円から、3LDKが5780万円までとなっており、最適な住まいを求める方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区内の同条件のマンションと比較した場合、「シテラ川崎フローリア」の売り出し価格は、やや高めの設定であると考えられます; 直近のデータによると地域の中古マンション価格は5年間で15％の上昇を見せているにもかかわらず、当該物件は8％の価格下落が見られ、同地域の平均偏差値が54に対し55と1ポイント高いものの、適正推測価格3342万円に対して、売出し平均価格3729万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

「シテラ川崎フローリア」の将来性は、築25年という物件の年齢にもかかわらず、利便性や将来の発展が見込まれるエリアにあるため、高く評価されています; その証拠として、AIによる偏差値分析では69ポイントを記録しており、これは周辺物件の平均を大幅に上回る数値であり、この地域での住宅投資の将来性を示す強い指標となります。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の豊富さから、「シテラ川崎フローリア」の環境満足度は高い評価を受けています; 近隣には警察の交番が徒歩圏内にあり、また145件の医療施設、17件のスーパーマーケット、43件のコンビニエンスストアが存在しており、日々の生活に必要な施設が揃っている一方で、ハザードマップによると津波や高潮のリスクには留意が必要ですが、地盤はしっかりしているため洪水リスクは低いとされています; 教育環境も充実しており、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあります。

トースト川崎の概要

「トースト川崎」は2001年竣工の地上10階建て総戸数29戸で構成されるマンションで、住所は神奈川県川崎市幸区大宮町7に位置しています。平米数36㎡の1LDKから、最大86㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は4790万円から7980万円の範囲に設定されており、多くの価格が5680万円から6480万円の間に集中しています。JR川崎駅から徒歩5分、京急川崎駅から徒歩10分という好立地にあり、都市生活に応じたアクセスの良さを持っています。

適正価格（売却）

「トースト川崎」の適正価価格は、近隣の市場動向と比較しても高評価で、売却偏差値として73を記録しています。川崎市幸区の中古マンション市場では過去5年にわたり平均で15%の価格上昇が見られましたが、「トースト川崎」は約8%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3907万円であり、現在市場に出ている平均価格5766万円はその価格よりも明らかに高く、売却検討の絶好のチャンスであると推察されます。

将来性

築23年が経過している「トースト川崎」は、周辺相場と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の利便性は将来性を示唆しています。最寄りのJR川崎駅まで徒歩5分という魅力的な立地は、忙しいビジネスライフや日々の通勤・通学において大きなアドバンテージをもたらします。しかしながら、将来性に関する偏差値は平均よりも低い48を示しており、今後のエリア開発や物件自体の更新が価値向上の鍵となるでしょう。

環境満足度

「トースト川崎」の立地するエリアは、生活環境に富み、治安の面でも優れています。徒歩圏内には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いことが環境満足度の指標となっています。さらに、川崎市立川崎小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立南河原中学校などの教育機関も近接しており、家族層にも適した環境が整っています。ただし、ハザードマップにおいて高潮影響エリアに含まれるため、災害リスクへの備えも重要です。

サウザンドシティ5番館の概要

「サウザンドシティ5番館」は神奈川県川崎市幸区新塚越に位置し、鹿島田駅から徒歩5分、新川崎駅から徒歩9分、矢向駅から徒歩16分の距離にある2002年築の13階建てマンションで、74㎡の3LDKが4180万円から、91㎡の4LDKが最大6300万円で売り出されており、その価格帯は中古マンション市場の中で競争力があります。

適正価格（売却）

サウザンドシティ5番館の現在の価格設定は、周辺地域の市場価格と比較して、適正価格偏差値を64として高めに評価されており、近隣のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件の価格が下落していることから、売却を考慮するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が22年のサウザンドシティ5番館は、駅近の便利な立地にも関わらず将来性の偏差値は51と平均を下回っており、同じく神奈川県川崎市幸区内の類似マンションと比較して若干劣るものの、駅の利便性や周辺環境の良さは将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、サウザンドシティ5番館は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、83件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なインフラが充実しており、さらには複数の公立小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境であると評価できます。

クリオ川崎2番館の概要

「クリオ川崎2番館」は、京急川崎駅からのアクセスが良好な徒歩14分の立地にあり、神奈川県川崎市幸区戸手4丁目に位置する1995年3月築の7階建てマンションです。全47室のこのマンションは、57㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1880万円から4980万円と地域相場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

クリオ川崎2番館の中古価格は、神奈川県川崎市幸区の不動産市場と比較して偏差値58の高評価を受けており、売却時において高い利益が期待できるとされています。地域の中古マンション価格の5年間での平均上昇率を上回るプライスポイントを持ち、現在の市場価値はマーケット分析ツールにより適正とされる2795万円を超える平均3419万円での取引が活発です。

将来性

築29年を迎えるクリオ川崎2番館は、継続的な価値の保持が見込まれ、将来性の偏差値は58とエリアの中でも特に優れています。川崎駅も徒歩圏内であり、交通利便性を含めた立地の良さが長期的な住宅価値を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実している点が評価され、クリオ川崎2番館の環境満足度は41となっています。学校教育環境としても川崎市立御幸小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立御幸中学校が周辺にあり、子育て世代には嬉しい環境です。

クレッセント新川崎4の概要

クレッセント新川崎4は、1998年築の神奈川県川崎市幸区小倉に所在する7階建てのマンションで、64戸から成るレジデンスです。平米数は65㎡から85㎡の間で、価格は3180万円から4680万円と、地域の中古マンション市場に対して妥当な範囲にあります。交通アクセスとしては、鹿島田駅、新川崎駅、矢向駅の各駅から徒歩圏内に位置し、便利な日常生活と、未来への価値維持が期待できる物件です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格をマンションマーケットのAI分析により考察すると、クレッセント新川崎4は、近隣地域の中古マンション価格が5年で約15％の上昇を見せている中、3％の価格下落を示しているものの、平均偏差値54に対し59と評価されており、適正価格を反映した市場価格での取引が見込まれます。現在の平均売出価格3926万円は、AI推定の適正価格3242万円と比べてやや高めの傾向にありますが、市場動向によっては売り時と判断されるケースもあるでしょう。

将来性

神奈川県川崎市幸区という利便性の高いエリアに位置するクレッセント新川崎4は、築年数が26年と平均より若干古いものの、AI偏差値56を獲得しており、4ポイント高い将来性を秘めています。築年数によるアップデートの必要性や、駅徒歩圏内の立地条件を勘案すると、将来的な価値の向上や資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の観点から見ると、クレッセント新川崎4は交番が319m以内にある安全な住環境です。さらに46の医療施設、6つのスーパーマーケット、13のコンビニという利便性も兼ね備えています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、川崎市立の日吉小学校、東小倉小学校、小倉小学校、南加瀬中学校といった教育施設の近接性も高く、ファミリー層には特に魅力的な立地であることが評価されており、環境偏差値42の評価に結びついています。

コスモ川崎グランデュールの概要

「コスモ川崎グランデュール」は神奈川県川崎市幸区中幸町の11階建て、築30年を経た総戸数50の中古マンションで、1DKの29㎡から3LDKの71㎡までのレイアウトオプションを備え、価格範囲は1880万円から4980万円に設定されており、この地域の主要交通機関である川崎駅まで徒歩わずか9分という利便性の高さで注目を集めています。

適正価格（売却）

コスモ川崎グランデュールの平均売出価格は3861万円と、近隣地域の中古マンション市場と比較しても異例の高さを見せ、適正と判断される2583万円というマンションマーケット独自AIによる推測価格を大幅に上回っており、この差は、近年の幸区の不動産市場動向を鑑みると、売り時を示唆する要因と解釈できます。

将来性

32年の築年数を持ちながらも「コスモ川崎グランデュール」は、AIによる将来性の評価で偏差値53を獲得しており、これは川崎市幸区の同等物件よりも若干高い数字であり、駅近立地という利点によって、将来的な価値の維持や向上も期待できる可能性を示しています。

環境満足度

周囲に必要な施設が充実しており、特に438m以内に交番があり治安の良さが際立つ「コスモ川崎グランデュール」は、病院130件、スーパー17件、コンビニ37件を含む生活関連施設の集積も高く、地盤強度が高く洪水リスクが低い地域に位置しながらも、津波や高潮のリスクは若干ある状況ですが、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原小・中学校といった教育施設も近く、家族層にとって魅力的なリビング環境となっています。

パークシティ新川崎の概要

「パークシティ新川崎」は神奈川県川崎市幸区小倉に位置し、広さが56㎡から127㎡のレンジで、2LDKから4LDKまでの多彩な間取りの選択肢を提供しており、価格は2580万円から8980万円となっており、特に4500万円台が市場での主流価格帯です。最寄り駅である鹿島田駅までの徒歩8分という立地の良さ、30階建てのタワーマンションという存在感、そして総戸数1710戸という規模の大きさが特徴です。築年数は1987年となっています。

適正価格（売却）

パークシティ新川崎の中古マンション価格は、地域の平均偏差値54に対して64と高く、周辺不動産市場の中で強みを持っています。売却市場におけるAI推定適正価格は3620万円とされており、現在提示されている平均売出価格4655万円は、潜在的な価値を反映しており、売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が37年と比較的長いながらも、駅近の利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は49という計算になります。老朽化に伴うリニューアルや再開発の可能性、そして交通の便が良いことから、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

パークシティ新川崎は、病院85件、スーパー6件、コンビニ17件と生活必需施設が充実しており、治安の良さが推測される交番の近さやハザードマップでの評価も高く、環境満足度は優れています。教育環境も充実しており、複数の小中学校が周辺に存在しており、ファミリー層にとって理想的な居住環境となっています。

イクス川崎ザタワーの概要

イクス川崎ザタワーは、神奈川県川崎市幸区大宮町に位置する、2000年6月に築かれた総戸数160の24階建て高層マンションで、価格帯は3850万円（58㎡の2LDK）から7480万円（87㎡の3LDK）と幅広く、主要駅である京急川崎駅、川崎駅へのアクセスが非常に便利であり、都心へのアクセスや地域内の利便性を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

イクス川崎ザタワーの現在の物件価格は、近隣の中古マンション価格の推移と比較して適正価格の偏差値66と評価されており、独自AIによる推測価格4156万円に対して、平均売り出し価格が5353万円と高めであることから、売却を検討するにあたって適正なタイミングであるという評価がなされています。

将来性

築年数が24年となるイクス川崎ザタワーは、将来性の偏差値51を記録しており、同価格帯の他のマンションと比べて若干劣るものの、駅の近さを考慮すれば、利便性の高さから将来的にも価値が見出される可能性があります。

環境満足度

イクス川崎ザタワーは治安の良さが特徴であり、交番が203m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、津波や高潮のリスクはありますが、地盤の安定性や洪水の低リスクは安心材料です。教育施設も川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校などが近く、ファミリー層にも適しています。

グランエステ川崎ツインタワーの概要

「グランエステ川崎ツインタワー」は、63㎡の2LDKから92㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は3380万円から7380万円と幅広く、特に4180万円から5380万円が主流で、神奈川県川崎市幸区戸手4丁目に位置する京急川崎駅から徒歩13分にある利便性の高い21階建て総戸数268戸の高級タワーマンションで2001年2月に竣工しました。

適正価格（売却）

現行価格帯の「グランエステ川崎ツインタワー」は、近隣の中古マンション市場と比較して、価格推移を基にした偏差値53であり、神奈川県川崎市幸区の5年間の15％上昇に対して、若干10％下がっており、マンションマーケット独自AIによる平均的な適正推測価格4242万円と現在の売出し平均価格4429万円をみると、市場に対して価格が適正であり、売却のチャンスともいえます。

将来性

築23年の「グランエステ川崎ツインタワー」は、将来性についてAI偏差値49を記録しており、同じエリアの平均に比べやや劣るが、京急川崎駅や川崎駅へのアクセスが良好な立地条件と、成熟した市街地の利点を持っており、将来に向けた価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「グランエステ川崎ツインタワー」周辺は、交番が361m以内にあるなど治安面で安心できるほか、病院45件、スーパー5件、コンビニ13件と、生活便利施設が充実している点や、ハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらに川崎市立御幸小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立御幸中学校などの教育施設が近隣にある点から、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

プライム鹿島田の概要

プライム鹿島田は、1983年3月に竣工された神奈川県川崎市幸区下平間292-3に位置する5階建てのマンションで、総戸数は36戸です。広さは56㎡の3DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2080万円から4180万円のレンジで、町の中心部に近く、鹿島田駅から徒歩12分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

プライム鹿島田の価格範囲は2080万円から4180万円で、近隣物件と比較して平米数あたりの価格は競争力があり、売却偏差値62で市場価格よりも優位に位置しています。現在の売出し平均価格2949万円は、中古マンション市場においても供給過多ではないため、投資としてのポテンシャルが見込まれます。

将来性

プライム鹿島田の築年数は40年を超えており、周辺マンションの平均築年数よりやや上回っていますが、維持管理の良い物件は価値の面で長期に渡って安定する可能性があります。また、複数の駅にアクセスが可能で、通勤や通学に便利な立地は将来的にもニーズが高まることが予想されます。

環境満足度

治安の面では、プライム鹿島田から近い距離に交番が存在し、近隣には複数の医療施設や教育機関があります。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していることも魅力であり、ハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さは住環境として高い評価ができます。

アリュール新川崎の概要

アリュール新川崎は、総戸数132戸の15階建てマンションで、神奈川県川崎市幸区古市場1756-2に位置し、2002年1月に竣工されました。62㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から6280万円ですが、市場での主流は3990万円から4480万円の間に集中しています。最寄りの鹿島田駅までは徒歩10分とアクセスの良さも特徴の一つです。

適正価格（売却）

アリュール新川崎の売り出し中の物件の平均価格は、地域のマーケットを参照すると、適正価格偏差値53となっており、これは神奈川県川崎市幸区の中古マンションの平均偏差値54よりわずかに低い水準です。近隣の同条件の物件価格が過去5年で15％上昇する中、わずかに1％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格推定値4186万円に対して、平均売り出し価格4416万円ということで、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

アリュール新川崎は築22年が経過しており、周辺同価格帯のマンションの平均築年数より2年長くなっていますが、将来性偏差値は58と高く、駅からの10分の立地やエリアの発展性を考慮したAIによる評価が反映されています。そのため、長期的な資産価値としての見込みは、地域平均よりも期待できると考えられます。

環境満足度

アリュール新川崎の周辺は、治安の面で優れており、交番が285メートル圏内に位置するなど安心感があります。また、生活利便性の高さもポイントで、病院83件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺にあります。教育環境としては、川崎市立古市場小学校や塚越中学校など複数の学校が近隣に立地しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクも低い一方で、高潮への影響が考えられるため、その点は注視が必要です。