神奈川県横浜市戸塚区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

インペリアル戸塚シティの概要

インペリアル戸塚シティは、横浜市戸塚区矢部町に所在し、1998年竣工の7階建て総戸数42室の中古マンションで、広さは32㎡の1DKから77㎡の3LDKまでで価格は1,280万円から4,780万円、特に3,280万円から4,480万円の間の価格帯が市場に多く出回っている物件です。

適正価格（売却）

インペリアル戸塚シティは適正価格で評価されることが多く、近隣の中古マンション市場の価格変動を考慮した上で、その価値が平均偏差値よりも上回る60ポイントであり、近年の戸塚区の不動産価格の上昇傾向をみると、提案されている売り出し価格での市場投入が適時であることが示されています。

将来性

戸塚駅から徒歩4分という利便性が高く、築年数も平均を維持していることから、将来性の偏差値は75と他エリアのマンションに比べて高評価されており、こうした要因が将来的な価値維持や価格上昇に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面で近隣に交番があるほか、医療施設が豊富で、買い物施設も十分にあり、ハザードマップによれば地盤も強く洪水リスクが低い地域に位置しており、さらに戸塚小学校など複数の教育施設が周囲に存在している点が環境満足度を62ポイントに押し上げています。

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの概要

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、1990年に建てられた29階建ての高層マンションで、総戸数253戸、平米数55㎡の1Rから282㎡の5LDKまでと多種多様であり、東戸塚駅から徒歩7分という恵まれた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの価格帯は3900万円から1億8800万円で、売却価格の偏差値は76を記録しており、エリア内での中古マンション価格の上昇を踏まえた場合にも、同物件の価格は市場相場に比較して高いため、現在売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が34年を数えるニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、周辺エリアにおける同価格帯のマンション平均築年数よりも長いものの、駅近のロケーションや今後の再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は51と平均的であり、長期にわたる投資価値の観点からもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が整ったニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、交番が周囲432m以内にあり、病院84件、スーパー6件、コンビニ11件が充実しているだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣に複数の公立小・中学校が存在しているため、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

パークハウス南の街の概要

「パークハウス南の街」は、1995年築の9階建てマンションで、神奈川県横浜市戸塚区品濃町517-1に所在し、総戸数は122室です。東戸塚駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、広さは56㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで、価格帯は3,480万円から5,580万円となっており、多くの中古物件が3,980万円から4,980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

パークハウス南の街の適正価格の売却偏差値は72で、神奈川県横浜市戸塚区の同条件の物件の価格推移を見ると、5年間で25％の価格上昇が見られる中、当該物件は15％下落しており、AIによる推測適正価格2,693万円に対して、現在の平均売り出し価格は4,338万円となっていますから、売却を検討している所有者にとっては、売り時と判断される状況です。

将来性

パークハウス南の街は、築29年を経ているものの、その将来性の偏差値は53と、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高く、駅近という立地の良さが将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

周辺環境においては、パークハウス南の街は交番が徒歩3分圏内にあり、治安が保たれているほか、医療施設が88件、スーパーが6件、コンビニが13件と生活便利なエリアに位置しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いです。教育施設も充実しており、横浜市立の複数の小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境です。

サングレイス戸塚イーストコートの概要

サングレイス戸塚イーストコートは、神奈川県横浜市戸塚区吉田町98-1に位置し、2002年3月に完成した全39戸の8階建てのマンションで、3LDKの58㎡から4LDKの75㎡の間取りで、販売価格は2950万円から5990万円の範囲にあり、最寄りの戸塚駅まで徒歩6分という交通至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サングレイス戸塚イーストコートの適正価格は、地域の価格動向と比較し、平均偏差値51に対して64を記録しており、近年の不動産市場の活況を反映する形で、市場価格が推定適正価格を上回る状況にあり、売却を検討されているオーナーにとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

築年数が22年のサングレイス戸塚イーストコートは、同エリアの他物件と比べて若干新しい部類に入り、駅近の立地や継続的なニーズが見込まれるエリアの特性を鑑みると、長期的にみた将来性は高いと判断され、AI分析による将来性偏差値は62と算出されています。

環境満足度

戸塚区に立地するサングレイス戸塚イーストコートは、治安や日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の面では最寄りの交番が356mの場所にありますし、医療施設は123件、スーパー5件、コンビニは20件と生活環境が整っており、地盤の安定性や災害リスク低減に関しても安心な立地条件を備えている上に、戸塚小学校など地域の教育環境も充実しており環境満足度の偏差値は66と高評価です。

ファーストクラス東戸塚の概要

「ファーストクラス東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区川上町43-1に位置し、東戸塚駅から僅か徒歩3分の距離にある7階建のマンションであり、総戸数29室となっており、構造は2003年3月に完成した比較的新しめの建物です。提供されている住居の広さは32㎡から37㎡の間で、価格帯は1650万円から2399万円で変動し、多くの物件が1980万円から2040万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ファーストクラス東戸塚の中古マンション価格は、地域の市場動向に鑑みて、売却偏差値50を示しており、近隣相場の平均と比較してやや低く設定されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で25%上昇している中、この物件は9%価格が下落しているため、現在の平均販売価格が2023万円であることを考慮すると、市場の適正推測価格2001万円に近いため、売り時と考えられます。

将来性

築21年である「ファーストクラス東戸塚」は、地域平均と比較して新しさが魅力の一つであり、将来性の偏差値61を記録しています。この数値はエリア内の他物件に比べると高く、立地の良さや建物の状態が評価されていることが伺えます。東戸塚駅からの非常に近い位置にありながらも、価格帯が比較的手頃であることから、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「ファーストクラス東戸塚」の環境は、治安や日常の利便性において高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は68です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数存在し、また、地盤が固く、洪水や高潮に強い地域特性を持っています。加えて、横浜市立東品濃小学校をはじめとした複数の学校の存在は、家族連れにとっても魅力的な要素と言えるでしょう。

藤和ライブタウン戸塚の概要

「藤和ライブタウン戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区矢部町に所在し、戸塚駅から徒歩わずか9分の距離にある、総戸数86戸の11階建て1997年築のマンションです。広さは61㎡の3LDKから74㎡の3LDKまで幅広く、現在の販売価格帯は2680万円から5290万円となっており、このエリアでは手に入れやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン戸塚の適正価格は神奈川県横浜市戸塚区内の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な価格帯より良好で、マンションマーケットが開発したAIの分析によれば、2659万円が適正とされていますが、売出し価格は平均3387万円となっており、相場に対して若干割高ですが、その分立地や利便性を考慮すると納得の価格帯です。

将来性

藤和ライブタウン戸塚の将来性は、駅からの近さや生活利便施設の充実度を考えると安定しています。築年数は27年ですが、維持管理がしっかりと行なわれており、周辺の市場動向を見る限り、今後も価値が維持されると考えられます。駅近でありながら、落ち着いた住環境が魅力的なポイントと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、藤和ライブタウン戸塚は治安や日常の利便性に優れており、交番が近くにあり、病院や教育施設が充実しているなど、ファミリー層にも安心の立地です。ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置しており、安全面でも高い評価を得ています。

リーベスト戸塚の概要

「リーベスト戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に立地し、利便性の高い戸塚駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、全39室の居住スペースを提供しています。築年月2000年8月の物件で、広さは63㎡から79㎡の間の2LDKを中心に、現在の販売価格帯は3,250万円から5,190万円となっており、特に3,680万円から3,880万円の間に多くの購入オプションが集中しています。

適正価格（売却）

リーベスト戸塚は売却偏差値62を記録し、その価格設定は地域の平均価格から見ても高評価を得ています。特に、過去5年間で周辺エリアのマンション価格が25％の上昇を見せる中、リーベスト戸塚が価格を36％下落させたことで、適正推測価格と比較して現時点での売却が有利であることを示唆しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格は約2,963万円とされています。

将来性

築年数が24年のリーベスト戸塚は、周辺エリアの同価格帯のマンションと平均築年数が一致しており、将来性の偏差値は45となっています。これは平均よりも7ポイント低いものの、駅へのアクセスが良好な点がプラス評価され、維持管理の状況や建築当時の基準を考慮することで、将来的な価値が見込まれる可能性は残されています。

環境満足度

生活環境においては、リーベスト戸塚周辺は治安が良く、交番も428m圏内に位置しており、日々の安全性が保たれています。医療施設は123件、スーパーは6件、コンビニは20件という、日常生活をサポートする充実した設備が揃っており、地盤面での安全性も確保されています。さらに、津波や高潮のリスクが低いことに加えて、地元の教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ニューシティ東戸塚ルパルクシエルの概要

神奈川県横浜市戸塚区に位置する「ニューシティ東戸塚ルパルクシエル」は、東戸塚駅からわずか徒歩5分の32階建て高層マンションで、2002年の竣工以来、地域のランドマーク的存在であり、335室からなる当施設の広さは63㎡から162㎡までの豊富な間取りが揃い、バリエーションに富んだ生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ニューシティ東戸塚ルパルクシエルは、平方メートルあたりの価格が市場の平均を上回ることから、約4200万円の2LDKから1億1800万円の3LDKまでの価格帯で取引されており、周辺の不動産価値の上昇傾向を受け、投資や居住用途には適した物件と判断されます。

将来性

築22年のニューシティ東戸塚ルパルクシエルは、エリア内の類似マンションに比べて若干年季が入っていますが、駅近という立地優位性と周辺インフラの充実度から、将来的な価値維持や資産価値のポテンシャルも認められる物件です。

環境満足度

治安と利便性が両立する「ニューシティ東戸塚ルパルクシエル」周辺には交番が至近にあり、スーパーやコンビニエンスストアなど日常生活必需品を揃える店舗も充実しており、さらには大量の医療施設が存在し、横浜市立の複数の小・中学校が近隣にある教育環境の整ったエリアであり、災害リスクが低い地盤に立地することから高い環境満足度を実現しています。

ライオンズステージ横濱グランガレリアの概要

ライオンズステージ横濱グランガレリアは、81㎡の3LDKが3880万円から、107㎡の4LDKが7200万円までの価格帯で提供され、2002年築の神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置する東戸塚駅徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションで、104の住戸が快適な居住環境を約束します。

適正価格（売却）

総合売却偏差値56において、ライオンズステージ横濱グランガレリアは69の適正価格偏差値をマークし、過去5年間の地域の物件価格上昇率25%に対し、価格が53%下落したことから、適正推測価格4413万円と現売出し平均価格5827万円とのギャップが示唆する売り時のチャンスを秘めています。

将来性

築年数22年と周辺相場の平均築年数より古いものの、将来性の評価は40とエリア平均を12ポイント下回る結果となっており、古さが否めないものの、東戸塚駅近の立地は今後も価値を維持する可能性があります。

環境満足度

ライオンズステージ横濱グランガレリアは、治安が良好であり、環境満足度の評価は60を示し、近隣に學校や医療施設が充実しており、自然災害リスクの低い立地として、ファミリー層に適した生活環境を提供しています。

横浜サウスユニバーサルレジデンスの概要

「横浜サウスユニバーサルレジデンス」は、2002年7月に竣工した神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置する10階建てのマンションで、戸塚駅から徒歩11分という好立地にあります。広さ66㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、中古マンション市場上の価格帯は3280万円から5480万円に設定され、特に3880万円から4180万円が市場の主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「横浜サウスユニバーサルレジデンス」の販売価格は、近隣エリアの価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して63と評価され、市場価格3150万円と比較して現在の平均売出し価格は4096万円となっており、投資目的での購入や売却におけるタイミングとしては最適であることがAIによる分析で確認されています。

将来性

築年数20年を迎えた「横浜サウスユニバーサルレジデンス」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較しても遜色なく、将来性の偏差値は54となっています。これは戸塚駅からの徒歩圏内というアクセスの良さや、今後の地域開発の可能性を示唆しており、居住用途だけでなく投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩10分内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は高く評価されています。また、自然災害リスクに対する評価も高く、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波、高潮への影響が少ない地域に位置しています。教育環境も充実しており、横浜市立戸塚小学校をはじめとした教育施設が近隣に揃っています。

ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデンの概要

「ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町1789-1にある、1999年1月に竣工した11階建てのマンションで、東戸塚駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、総戸数108戸の規模を誇っており、現在の中古市場での販売価格は3150万円（3LDK、71㎡）から5690万円（4LDK、81㎡）で、特に4180万円から4580万円の価格帯が市場での多い取引範囲です。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区の中古マンション市場の分析によれば、「ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン」は売却偏差値が平均値51点に対して62点と高く評価されており、過去5年間で近隣物件の価格が25%上昇する中で、このマンションは価値の下落を示しており、AIによる適正推測価格3286万円に対して、販売平均価格が4224万円であるため、現時点での売却が適していると見ることができます。

将来性

築25年を迎える「ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン」は、平均築年数に比してやや古いものの、駅徒歩14分の立地は引き続き価値があり、AIに基づいた将来性偏差値はエリア平均に対して僅かに劣る50ポイントと予測されていますが、周辺インフラや都市開発の進展により、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン」は、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院49件、スーパー3件、コンビニ7件という豊富な生活関連施設が周辺に揃っており、地盤の強固さや洪水リスクの低さとともに、横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校など教育機関の近隣にも恵まれ、高い環境満足度を誇っています。

ファミールヒルズ戸塚の概要

ファミールヒルズ戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、戸塚駅から徒歩10分の利便性と住環境のバランスが魅力の8階建て、総戸数119戸のマンションで、70㎡の2SLDKから92㎡の3SLDKと多様な間取りがあり、価格帯は3200万円から5480万円で、2000年8月竣工の歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

ファミールヒルズ戸塚の適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場データと比較して、平米単価は市場平均より高めですが、利便性の高さや居住環境を考慮すれば、その価格に相応しいと考えられ、独自AIによる適正価格評価では3380万円とされており、現在の平均売出し価格4136万円は市場価格とのバランスを考え売り時とも考えられます。

将来性

ファミールヒルズ戸塚は、24年の築年数を有するものの、将来性の面では周辺地域と同様の評価を受けており、駅近立地や地域の発展性を鑑みて、独自AIでは偏差値51を示していますが、年数に反して魅力は保たれていると言えます。

環境満足度

この物件は、治安面では最寄りの交番まで808mといささか距離がありますが、医療施設39件、スーパー1件、コンビニ8件と日常必需品の確保は容易ですし、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、環境満足度としては概ね良好ですし、東戸塚小学校放課後キッズクラブや横浜市立東戸塚小学校が近く、子育て家庭にも適しています。

コーラル東戸塚の概要

「コーラル東戸塚」は神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、最寄の東戸塚駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1994年の竣工以来、地域の住宅としての品格を保ち続けています。全20室で構成され、バリエーション豊かな居住空間を提供しており、広さは54㎡の2LDKから、60㎡の2SLDKまで揃っており、価格は2080万円から3690万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

周辺市場の動向に即した価格分析により、平均的な中古マンション価格が過去5年で25%の上昇を見せる中、当マンション「コーラル東戸塚」はそれを上回る価格帯を維持しており、現在の相場価格は2,253万円程度となっていますが、AIによる適正価格予測では2,000万円と見積られており、市場価格が適正価格を上回っていることから、売り手にとっては利益を見込める時期と考えられます。

将来性

築年数が約30年と一定の年月を経ている「コーラル東戸塚」は、適中なリノベーションを施すことで、新たな価値を生み出す可能性を秘めており、交通利便性の高さは長期的に見ても魅力的な要素となるため、将来性が期待される物件です。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は平均より低く、投資としては慎重な検討が必要であると言えます。

環境満足度

「コーラル東戸塚」周辺は、治安の良さに加えて病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、家族に適した居住環境が整っています。地盤安定と自然災害のリスク低減が評価され、ハザードマップにおいても安全性が認められています。また、横浜市立平戸小学校や横浜市立平戸中学校など、教育施設も周囲に多数あり、子育て世代には特に魅力的な立地条件となっています。