神奈川県横浜市港北区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルス日吉本町の概要

「アルス日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩9分のアクセスが魅力的な4階建てマンションであり、3LDKの広さは71㎡から100㎡と家族向けのゆとりある設計となっており、価格帯は4,650万円から8,680万円で、その価格分布は中古市場においても比較的リーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

アルス日吉本町は、横浜市港北区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と評価されており、これは周辺エリアの平均偏差値である56と比較しても非常に高く、市場における需要の高さと価価格設定の適切さを物語っています。

将来性

築22年が経過した「アルス日吉本町」は、将来性の偏差値が69を記録し、エリア平均の51に対して18ポイント優れているという点で注目を集めており、立地の良さや施設の充実度が影響していると考えられます。

環境満足度

治安や医療環境、教育機関の面で高評価を受けているアルス日吉本町周辺地域は、環境満足度偏差値が54となっており、ハザードマップ上でもリスクが低いとされる地盤の強度や洪水、津波に対する安全性が裏付けられています。

フォルム大倉山の概要

フォルム大倉山は2001年築の神奈川県横浜市港北区に位置する質の高い住環境を誇るマンションで、規模は5階建て・37室、広さは72㎡から88㎡の3LDKタイプが主流です。大倉山駅から徒歩9分という便利な立地は、横浜市内での生活利便性とアクセスの良さを提供し、築年数を感じさせない維持管理状態が魅力的です。

適正価格（売却）

フォルム大倉山は、競争の激しい横浜市の不動産市場において高い評価を受けており、その適正価格は平均的な売却価格4480万円から6480万円の範囲にあります。この価格は近隣の物件と比較しても妥当であり、総合的な市場データを踏まえた場合の適正価格偏差値76という高評価は、投資としての賢明な選択肢を示しています。

将来性

横浜市港北区という発展が期待されるエリアに位置するフォルム大倉山は、築23年の物件としては予想以上の健全な状態を保っており、将来性の偏差値59を獲得しています。この数値はエリア内の他物件と比較しても悪くなく、駅近立地や継続的に行われる地域開発が将来価値をより高めることが期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性の三重奏が

ヴェルアージュ大倉山の概要

横浜市港北区に佇む「ヴェルアージュ大倉山」は、新羽駅から徒歩15分という便利な立地に位置する1993年築の5階建マンションで、全84室が1Rの33㎡から3LDKの65㎡までの間取りで構成されており、売出し中の物件は3,080万円から4,390万円となっており、一般的な価格帯としては3,480万円から3,580万円が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルアージュ大倉山」の価格偏差値は65と、周辺の中古マンション市場平均を上回る評価を得ていますが、過去5年間で周辺市場の価格が19％上昇する一方、本物件は2％下落しており、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は2,385万円で、現在の売出し平均価格3,520万円と比較すると高値での売却が見込まれる状況です。

将来性

築31年の「ヴェルアージュ大倉山」は、港北区内の中古マンション市場と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は74と非常に高く、新しく開発される予定のインフラやリノベーションの可能性を考慮すると、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面で見ると「ヴェルアージュ大倉山」の最寄り交番までは1km以上あり、他の物件と比較して不利な点ありますが、生活利便施設として病院26件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常の買い物には困りません。さらに横浜市立太尾小学校や大綱中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害に関しても地質や洪水リスクが低いことが公開データで確認できるため、環境満足度は良好です。

アスティオス菊名の概要

アスティオス菊名は、横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩5分という優れた立地に建つ7階建てのマンションで、2000年10月に竣工された全154室からなる住宅施設です。広さは58㎡の2LDKが3850万円から、89㎡の4LDKが最高6480万円で取引されており、中間価格帯の物件は5180万円から5380万円の範囲に集中しています。この物件は、豊富な生活施設に恵まれた立地と長い歴史が評価される一方で、近年の中古マンション市場の動向を見ると、価格帯が高めの設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

アスティオス菊名の適正価格について分析すると、売却偏差値は71と平均を大きく上回り、神奈川県横浜市港北区内の他の中古マンションが5年間で平均19%の価格上昇を見せるなか、本物件はわずか2%の価格下落を示しています。AIによる適正価格予測では3683万円とされているため、現在市場に出ている平均価格5304万円と比較して、売却のタイミングとして魅力があると考えられます。

将来性

アスティオス菊名は築24年とこの地域の平均築年数よりも若干古くなっていますが、近未来における投資としての価値は偏差値56と平均より高く評価されています。その将来性は、駅からの徒歩5分というアクセスの利便性や周辺の経済的発展の可能性から、長期的な視点での価値保持が見込まれていることによるものです。

環境満足度

アスティオス菊名の周辺環境は、環境満足度偏差値66という高評価を受けており、交番の近接や豊富な医療施設（62件）、スーパー（5件）、コンビニ（10件）が存在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価されています。また、教育機関として横浜市立菊名小学校などが近隣に存在し、地盤が安定しており洪水や津波などの自然災害の危険性が比較的低いとされるハザードマップのデータによっても、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス大倉山の概要

東急ドエルアルス大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分の場所にある1990年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は112戸、広さは85㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの豊富なプランを提供しており、価格帯としては5,180万円から7,780万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は5,980万円から6,490万円です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場を基に分析した結果、東急ドエルアルス大倉山の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高めの設定となっており、平均より19ポイント高い76の偏差値を持つことから、保有者にとっては売却のタイミングとして魅力的である可能性が高いです。

将来性

築33年を経た東急ドエルアルス大倉山は、駅近で交通アクセスの良い立地にもかかわらず、将来性の偏差値は57と平均以上を保っており、継続して需要が見込まれるエリアに位置していることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、東急ドエルアルス大倉山は生活施設が充実しており、病院56件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な店舗が徒歩圏内にそろっており、治安に関しては交番が遠いことは懸念材料ですが、地盤の状況や洪水リスク、津波や高潮影響の低さ、および周辺にある横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱小学校などの教育施設の存在により、総合的な環境満足度は59の評価を得ています。

サンフル日吉本町ガーデンハウスの概要

サンフル日吉本町ガーデンハウスは、緑豊かな住宅街に位置し、快適な生活を送るための豊富なアメニティが備わった、2001年10月に築かれた5階建てのマンションです。神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目26-28に所在し、各戸の広さは71㎡から89㎡で、3LDKから4LDKのプランを提供しており、現在販売されている価格帯は3,990万円から6,980万円となっています。日吉本町駅から徒歩5分という優れたロケーションに加えて、日吉（神奈川県）駅や高田（神奈川県）までも徒歩圏内にあるため、通勤や通学、お出かけが大変便利な立地です。

適正価格（売却）

サンフル日吉本町ガーデンハウスは、適正価格の売却偏差値が平均を上回る69を記録しており、このエリアの中古マンション市場と比較して価格的に魅力的と言えるでしょう。周辺市場の価格動向を分析した結果、過去5年で約19%の価格上昇が見られる一方で、この物件は価格が安定しており、現在の価格帯は市場と比較しても適正であると予想されています。

将来性

築年数が23年と中古マンション市場における標準範囲内に位置するサンフル日吉本町ガーデンハウスは、将来性を示す偏差値60という評価を受けており、これは同エリアの平均を上回る数値です。また、利便性の高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

サンフル日吉本町ガーデンハウスは、環境満足度の観点から見ても高い評価を得ており、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実している他、教育機関も近隣に多く点在しています。これらの要素はファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しており、子育てにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

大倉山ソルプレイスの概要

「大倉山ソルプレイス」は、神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目に位置し、大倉山駅から徒歩8分の場所に建つ、2003年1月竣工の7階建てマンションです。総戸数160室を誇り、広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は約5180万円から9280万円で、周辺のマンション市場と比較しても平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大倉山ソルプレイスは売却偏差値76を記録し、関連指標に基づく適正価格推測では、横浜市港北区内の類似物件平均価格4223万円に対し、中古市場での売出平均価格が6365万円に設定されており、この地域の不動産市場においては比較的価値を保持していることが見て取れます。

将来性

築20年を超える「大倉山ソルプレイス」ですが、将来性評価では偏差値59を獲得し、周囲のマンション市場と比較しても高い評価を受けています。大倉山駅と新横浜駅へのアクセスが良く、今後の周辺地域の発展に合わせた価値上昇が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

大倉山ソルプレイスは環境満足度偏差値57と、他の物件と比較して平均的な評価を得ていますが、地域内には病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の少なさもポイント高い環境です。また、横浜市立大綱小学校や大綱中学校など教育施設も周辺に多く存在し、子育て世代にも適したリビングエリアと言えるでしょう。

ナイスアーバン大倉山の概要

ナイスアーバン大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1994年竣工の4階建てマンションです。総戸数23室で、現在の市場では57㎡の3LDKが3,130万円、61㎡の2SLDKが最高で4,780万円の価格帯で取引されており、特に3,480万円から3,680万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

適正価格としては、ナイスアーバン大倉山は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の平均偏差値を8ポイント上回り、65の評価を得ています。この地域の中古マンション価格が過去5年で19％上昇したのに対し、本物件はわずか3％のプラスを記録。AIによる適正価格の推測は2465万円で、現在の平均売り出し価格3567万円は売却に適したタイミングと予測されています。

将来性

将来性に関して、ナイスアーバン大倉山は築30年で近隣の平均築年数と比べてやや古いものの、アクセスの良い立地と総合的な評価から、65の偏差値を獲得しています。これはエリアの平均を14ポイント上回る数値であり、投資や居住を考慮する際には高いポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

環境満足度では、周囲に警察署が近いことや病院が69件、スーパー8件、コンビニ10件が点在し、生活利便性が高いことが評価され61の偏差値を得ています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこともポイントで、周辺には大綱小学校など複数の教育施設があるため、子育て環境としても適しています。

コーシン菊名マンションの概要

コーシン菊名マンションは、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建て、総戸数116戸の物件です。築年月は1974年9月、1LDK・42㎡の最低価格1050万円から3LDK・76㎡で4180万円までの幅広い層に対応した価格帯が設定され、特に2680万円～2998万円の価格帯が市場で多く見受けられます。

適正価格（売却）

平均的な中古マンションの価格動向と比較すると、コーシン菊名マンションは平均偏差値56に対し偏差値59と僅かに高い数値を示しています。このエリアの不動産価格は過去5年で平均19％上昇しているのに対し、当該物件は2％の上昇にとどまりますが、AIによる適正価格予測1915万円に対し、現在の平均売出し価格は2600万円となっているため、投資及び売却の機会として適していると評価されます。

将来性

コーシン菊名マンションは築年数が50年を数えるものの、駅近という大きな利点を持ち、AI評価では将来性偏差値が63と、地域内の平均よりも12ポイント高い評価を得ており、今後の発展が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

付近には交番が至近距離にあり安全性が高く、さらに病院56件、スーパー4件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤や洪水のリスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地理的条件を備えているほか、教育環境も整っており、横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校が近隣に位置しています。

ライオンズヒルズ大倉山の概要

ライオンズヒルズ大倉山は、横浜市港北区大倉山に位置し、利便性の高い立地が魅力の中古マンションです。1995年の竣工で総戸数39戸の7階建てとなっており、56㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は2880万円から4798万円と幅広く、特に3390万円～3580万円の範囲が市場での一般的な取引価格となっていることから、様々なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ大倉山の価格は、周辺相場と比較して適正であると言えます。平均偏差値が56に対し、この物件の適正価格偏差値は65と高めに設定されており、特に横浜市港北区内の類似物件の価格上昇率が19%に対して、ライオンズヒルズ大倉山は18%と僅かに低いものの、市場との価格差は小さいため、購入のチャンスと考えることができます。

将来性

築29年のライオンズヒルズ大倉山は、その将来性についても評価が高く、AIによる評価では偏差値60を記録しています。神奈川県横浜市港北区の平均と比べても8ポイント高い評価を受けており、大倉山駅からの近さや、エリアの発展性を考慮すると、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

この物件の環境満足度は、偏差値66と非常に高い評価を受けております。交番が徒歩1分圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、近隣には医療施設が73件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア10件があり、日常の生活に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いと評価されています。さらに、近くには横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも最適な環境が整っています。

ニックハイム綱島第1の概要

ニックハイム綱島第1は、神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1に所在し、広さ53㎡から69㎡までの2LDK中古マンションで、価格は約1,780万円から約3,990万円の幅で変動しており、1980年4月に築かれた8階建ての建物です。最寄りの綱島駅からは徒歩6分という魅力的な立地に加え、周辺には大倉山駅と日吉本町駅もアクセス可能であり、交通の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値が66と神奈川県横浜市港北区の平均を上回っており、特に綱島駅周辺の地域では近年の中古マンション市場の価格高騰が目立ちますが、ニックハイム綱島第1の売り出し価格がマーケット平均を反映しており、現在の市場環境では売主に有利な条件で売却が期待できる可能性が高いです。

将来性

築年数が44年とやや経過しているニックハイム綱島第1ですが、将来性の指標である偏差値が58と平均以上と評価されており、特に地域の再開発動向や駅近という立地条件が長期的な価値維持に寄与しているとみられます。

環境満足度

ニックハイム綱島第1周辺の治安や生活利便性は非常に高く、治安の面で交番が717m以内にあるほか、84件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送るうえで何不自由ない環境です。さらに、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことも安心できるポイントです。加えて、横浜市立大曽根小学校や綱島小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

エンゼルハイム大倉山第2の概要

「エンゼルハイム大倉山第2」は、神奈川県横浜市港北区に位置し1993年竣工の7階建てマンションで、44㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2280万円から約5498万円となっています；さらに、大倉山駅まで徒歩8分、菊名駅まで徒歩12分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム大倉山第2の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の5年間の19％の価格上昇を上回る8％の上昇を見せ、マンションマーケットAIによる推測価格よりも現在の売出し価格が高いことから、所有者にとっては売却の好機と捉えられており、適正価格の偏差値は66を記録しています。

将来性

築31年のエンゼルハイム大倉山第2は、築浅物件には劣るものの、駅近立地や周辺環境の良さを背景にAI分析による将来性偏差値は64と同地域の平均を上回り、継続的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高いことから、エンゼルハイム大倉山第2の環境満足度は59となっており、特に周辺には複数の教育機関が点在し、子育て世代にも適したリビング環境を提供しています。

フローレンスパレス綱島の概要

横浜市港北区に位置する「フローレンスパレス綱島」は、2000年5月に竣工された7階建てのマンションであり、広さ63㎡から75㎡の間の3LDKが主です。価格帯は3,050万円から5,880万円で、特に4,390万円から4,780万円の価格帯において取引が活発です。18室からなるこの物件は、綱島駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、日吉本町駅や高田（神奈川県）駅へも徒歩圏内で、築年数は24年を迎えています。

適正価格（売却）

「フローレンスパレス綱島」の売却適正価格は、横浜市港北区の中古マンション市場の動向に基づき、総合の偏差値が63、適正価格の偏差値が66と、周辺相場と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格上昇率は3％で、エリア全体の19％と比べ穏やかながら、マンションマーケットのAI推定価格3,368万円と現在の売り出し平均価格4,573万円を比較すると、売り時と判断できるデータが示されています。

将来性

築24年を経過した「フローレンスパレス綱島」は、将来性の偏差値が64ポイントと平均以上の評価を得ており、これは地域の同類物件の平均より13ポイントも高い評価です。駅近であることが価値を高めており、将来的にも需要の持続が期待される地域の特性を反映しています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活基盤が充実している点が「フローレンスパレス綱島」の強みです。交番はわずか315mの距離にあり、70件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが近隣に点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、横浜市立北綱島小学校や横浜市立新田中学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。

アークエルム大倉山の概要

「アークエルム大倉山」は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、築年月は1992年4月、4階建てで総戸数18戸という規模のマンションです。細部にわたって維持管理が行き届いた物件で、38㎡の1DKから60㎡の1SLDKまで幅広いプランがあり、価格帯は2130万円から3780万円となっています。最寄駅までのアクセスは大倉山駅まで徒歩9分、菊名駅と新横浜駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を実現しています。

適正価格（売却）

アークエルム大倉山の価格帯は、5年間で周辺の中古マンション市場が19%の価格上昇を見せる中、6%下落しているという現況があります。しかし、マンションマーケットによるAIの分析では、適正推測価格が1877万円に対して、現在の売出し平均価格が3018万円と高めであるため、売却には最適なタイミングかもしれません。これは他の港北区の中古物件と比べて適正価格の偏差値が65ポイントと高値を示していることによります。

将来性

築32年でありながらも維持状態が良好なアークエルム大倉山は、周辺の物件と比較しても将来性が期待される立地にあります。人気の港北区に属し、駅近という点も魅力を高める要因となっており、さらにAIによる将来性の偏差値は63ポイントを記録しています。住宅購入を検討する際には、このようなデータに基づいて将来の価値を見極めることが重要です。

環境満足度

アークエルム大倉山における生活環境の品質は、治安、医療施設の充実度、学校の存在などから高く評価されています。最寄りの交番まで510mと安全に配慮された距離にあり、86件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニなどが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性も魅力となっています。近隣には大綱小学校や横浜市立大綱中学校などの教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は61ポイントとなっています。

横浜妙蓮寺パークホームズの概要

横浜妙蓮寺パークホームズは神奈川県横浜市港北区篠原東に位置し、妙蓮寺駅から徒歩6分、7階建て24室の規模を誇る2001年竣工の物件で、55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は3800万円から5280万円となっており、このエリアの中古マンション市場で高い人気を博しています。

適正価格（売却）

横浜妙蓮寺パークホームズは、平均偏差値56に対して偏差値61を誇る価格帯で、神奈川県横浜市港北区の同条件の中古マンションが5年で19%の値上がりを見せる中、わずか3%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格3487万円と比較して、現在の平均売り出し価格が4306万円となっており、売り手にとって有利な市場状況にあります。

将来性

建物の築年数が23年と比較的新しい横浜妙蓮寺パークホームズは、将来性の偏差値66を記録し、地域のマンション平均より15ポイント高い評価を受けており、駅近立地と合わせて将来性が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安面で信頼のおける交番が61m以内にあり、病院37件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に密集した横浜妙蓮寺パークホームズは、ハザードマップにおいても地盤の固さや洪水のリスクが低い地域と評価されており、教育環境も横浜市立港北小学校や私立武相中学校が近くにあるため、家族層にも最適な住環境が整っています。

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの概要

ルイシャトレ大倉山サンクティエルは神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、7階建て総戸数49のマンションで、築年月は2003年3月となっており、75㎡から95㎡までの3LDKを主に提供しております。価格帯は、4470万円から6980万円で、平米数と立地、設備を考慮した価格設定となっており、最寄り駅としては、大倉山駅が徒歩10分、新横浜駅と菊名駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの中古市場における適正価格は、地域の中古マンション市況データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、総合的な売却偏差値は62であり、特に適正価格については偏差値73を記録しています。この数値は、地域平均より高いことを示しており、過去5年間での価格変動率を見ると、周辺地域が19％の価格上昇に対し、本物件は14％の下落を示しており、理想的な売却タイミングと考えられます。

将来性

本マンションの将来性に関しては、築20年越えの物件でありながら、立地の良さや維持された設備状況などから、偏差値48と平均を下回るものの、駅近で利便性の高い立地では今後も一定の需要が見込まれます。横浜市港北区という都市部での立地は魅力であり、交通利便性が高いことから今後も価値が維持されやすい要素を備えています。

環境満足度

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点で環境満足度66と評価されています。近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全で便利な生活を送ることが可能です。また、教育機関として大綱小学校、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

大倉山北パークホームズの概要

大倉山北パークホームズは、神奈川県横浜市港北区樽町に位置し、地元での交通アクセスの良さが魅力的な7階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月は1991年3月です。広さは26㎡の1Kから85㎡の3LDKまでと、多様なライフスタイルに対応しており、価格範囲は1580万円から5480万円で、エリア内のマーケット動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、大倉山北パークホームズは過去5年の市場データに基づき、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対し、71の評価を受けており、特に売り出し平均価格が3,697万円というデータは、AIによる適正価格評価2095万円と比較しても、市場において競争力のある価格であることを示しています。

将来性

将来性を考察した場合、大倉山北パークホームズは神奈川県横浜市港北区の中で33年の築年数を有し、平均よりやや古いにも関わらず、良好な交通利便性を背景にAI分析による将来性偏差値56と地元平均を上回るポテンシャルを示しており、駅近であることがその価値を高めています。

環境満足度

大倉山北パークホームズの居住環境は、治安の良さを示す交番の近接や、73件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価され、偏差値59という数値で反映されています。また、横浜市立師岡小学校や横浜市立大曽根小学校などの教育施設が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

マイキャッスルガーデンコート大倉山の概要

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、2002年3月に竣工された3階建ての低層マンションで、全21室からなります。広さは70㎡から76㎡で、価格帯は3980万円から6180万円、そして最頻価格帯は5280万円から5380万円です。大倉山駅からは徒歩10分という利便性の高さも魅力的であり、この地域の住宅市場において独自の価値を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」の適正価格偏差値は69で、周辺の中古マンション市場に比べてやや価格が高めですが、過去5年間の地域の不動産価格上昇トレンドと比較すると、本物件は3%の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が3903万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が5315万円となっているため、市場価格に対する優位性が認められます。

将来性

築年数22年の「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は、エリア内の同価格帯の物件に比べ4年ほど古いものの、偏差値53を持ち、将来性もほどほどに期待できる物件です。駅から徒歩10分の立地は、今後も交通の利便性を求める層にとっての魅力を保ち続け、相対的な価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は環境満足度偏差値63と良好な数値を示しており、警察署が458m圏内にあり治安面で信頼できるエリアです。医療施設が84件、スーパー9件、コンビニ15件など生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクも低く安心して暮らせる地域です。さらに横浜市立大豆戸小学校、同市立大綱小学校など複数の教育機関も近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランチェルト大倉山の概要

「グランチェルト大倉山」は神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置し、2003年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数323戸、広さは69㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでと多様なプランが揃っており、価格帯は4180万円から9380万円となっていて、大倉山駅まで徒歩12分、新横浜駅まで徒歩20分という優れたアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

「グランチェルト大倉山」の中古物件価格は域内相場に比べて高めであり、独自AI分析による適正価格推測では4361万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が6026万円となっており、このエリア内の物件としては売却偏差値72を記録しており、投資家や売却を考えている方にとっては魅力的な売り時であると言えます。

将来性

築21年を迎える「グランチェルト大倉山」は、近隣の同価格帯マンションと比較して若干築年数が古いものの、駅から12分の立地という点で未来へのポテンシャルを秘めており、AI分析に基づく将来性の偏差値は54と、周辺エリア平均よりも高めです。

環境満足度

環境面では、グランチェルト大倉山は交番までの距離が833mと若干離れているものの、病院・スーパー・コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという利点があります; また、周辺には大綱小学校、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立太尾小学校など複数の教育施設が存在し、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

アルカーデン新横浜の概要

「アルカーデン新横浜」は横浜市港北区新横浜2丁目に位置し、新横浜駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1998年築、11階建てのマンションで、全58室からなり、各戸は31㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション市場では1,880万円から4,980万円で取引されており、このエリアでは非常に競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

「アルカーデン新横浜」の適正価格は、総合偏差値60の中で特に価格に関しては57の評価を受けており、神奈川県横浜市港北区の周辺マンションの価格動向を鑑みると、平均偏差値56と比べて安定していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格3,002万円と比較すると、現在の売出し平均価格は3,494万円とやや高めの設定であることから、売主にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築26年を迎える「アルカーデン新横浜」は、将来性の偏差値57と、同エリアのマンション平均を上回っています。駅近であり、新横浜駅の発展が進む中での将来価値が期待されており、同区域の新築マンションとの比較でも、価格の上昇が見込まれるエリア内で魅力ある立地条件を保持しています。

環境満足度

アルカーデン新横浜周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が整っていることから洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は68と非常に高い評価を受けています。また、横浜市立篠原西小学校や篠原中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

白楽ハウスの概要

白楽ハウスは、神奈川県横浜市港北区篠原台町に位置し、白楽駅から徒歩6分、岸根公園駅から徒歩14分、東白楽駅から徒歩15分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1969年に建設されたこのマンションは、66㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの幅広い広さの部屋を有し、価格帯は2180万円から6480万円と様々で、市場における最多価格帯は3590万円から3599万円です。

適正価格（売却）

白楽ハウスの売却価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、その適正価格の偏差値は66と高く設定されていますが、このことは周辺の不動産価格が5年間で19％上昇している中で、白楽ハウスは2％価格が下がっていることから、比較的購入しやすい価格と言えるでしょう。機械学習により算出された適正推測価格は2454万円であり、現在の市場価格3616万円と対比すると、売り時と見ることができます。

将来性

築55年という白楽ハウスは、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場内で比較的築年数が長いものの、駅からの近さと合わせて、機械学習による将来性評価では平均以上の54偏差値を得ており、エリア内での投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺施設として、白楽ハウスは交番が336m圏内にあり、安全性が高いです。また、病院76件、スーパー8件、コンビニ11件が近隣にあり、生活の利便性が高く、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアです。教育施設としては、白幡小学校放課後キッズクラブ、横浜市立白幡小学校、横浜市立神橋小学校、神橋小学校放課後キッズクラブ、私立武相中学校が近辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。

シャトレ大倉山の概要

シャトレ大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山2丁目に所在し、大倉山駅から徒歩6分という便利な立地にある1978年築の4階建てマンションです。総戸数28戸で、現在販売されている中古マンションの広さは52㎡から54㎡で、価格帯は2080万円（2LDK）から3499万円（3DK）となっており、市場における中古価格の動向に即した合理的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シャトレ大倉山の売却偏差値は65と、周辺エリアの平均値を上回っており、今が売り時と言えます。過去5年間の価格データに基づくと、横浜市港北区の中古マンション市場は平均で19%の価格上昇を見せていますが、シャトレ大倉山の価格は3%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1540万円に対して実際の売出し平均価格が2654万円となっているため、買い手にとっても魅力的な投資対象であると評価されています。

将来性

シャトレ大倉山は築46年と比較的古いマンションですが、その将来性の偏差値は53と、同エリアのマンション平均を上回っています。この数字は主に、駅からの近さと今後の地価の予想上昇を反映しており、リフォームや再開発による価値向上が期待されるエリア内に位置しているためです。

環境満足度

シャトレ大倉山周辺の環境は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62です。警察の交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの少なさも魅力です。また、周辺には大綱小学校をはじめとする教育施設が揃っており、家族層にも安心の住環境を提供しています。

クレッセント大倉山の概要

「クレッセント大倉山」は、1995年築の安定した住宅エリア・神奈川県横浜市港北区に位置し、緑豊かな大倉山駅からは徒歩約15分、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2480万円から4980万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを評価すると、周辺のマンション価格と比較してクレッセント大倉山は適正価格の偏差値57を記録、市場の推移データを基にしながらも、予測価格2829万円に対して売出し中の物件が一般的に市価よりやや高めである3340万円程度で推移しており、長期保有よりも現時点での売却をお考えのオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

クレッセント大倉山の将来性は高いと評価されており、築年数が約29年という点を考慮しても、AIによる分析では将来性の偏差値67を獲得しており、港北区内の同価格帯のマンションに比べて高い将来価値が見込めることを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを含む環境満足度において、交番が若干遠いものの、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に揃う充実の環境を有しており、国のハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立師岡小学校や樽町中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも優しい立地といえる偏差値56の環境満足度を持っています。

アクシルコート菊名の概要

アクシルコート菊名は、2002年4月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に位置し、31戸の住居が広がっています。総戸数は少なめですが、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は3250万円から5180万円と、周辺のマーケット価格を反映した設定になっており、菊名駅から徒歩わずか4分という利便性とともに、立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

アクシルコート菊名の中古価格は、周辺地域の市場動向に照らして、過去5年間で平均19%の価格上昇が見られた中、同マンションは11%下落という現状があります。ただし、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格分析では3035万円と評価されており、現在の平均売出価格3651万円は、将来的に見て売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が22年のアクシルコート菊名は、エリア内で同等の価格帯の物件と比べて若干新しい部類に入ります。駅からの近さが評価され、将来性の偏差値も平均を上回る54と算出されています。駅近でありながら、住環境の良さが期待される地域ですので、価格の魅力と相まって投資対象としても適しているでしょう。

環境満足度

アクシルコート菊名の環境は、交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニといった生活施設の充実度が高く、環境満足度の高さがうかがえます。国のハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクも低いと評価されており、さらに横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

シティパル綱島の概要

シティパル綱島は、神奈川県横浜市港北区綱島東に立地し、綱島駅から徒歩5分の距離にある1991年築の6階建て総戸数30室のマンションで、広さは90㎡の3LDKから153㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は5580万円から1億1700万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

現在の販売価格であるシティパル綱島の5580万円（90㎡）から1億1700万円（153㎡）は、近隣の同条件の中古マンション市場と比較して高値と評価されており、適正価格の偏差値80を記録していますが、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が19％上昇している中、本物件は6％の価値減少を見せています。

将来性

シティパル綱島の将来性は偏差値54で、築33年となる物件は周辺の同価格帯の中古マンションに比べて若干古くなっていますが、駅からの近さや継続的な需要が見込める立地条件を考慮すると、なお投資としての価値は保持していると言えます。

環境満足度

シティパル綱島周辺は、生活利便施設が豊富で、治安も良好なエリアであり、交番が775m以内にあり、周辺には病院95件、スーパー12件、コンビニ16件が存在し、横浜市立綱島東小学校などの教育施設にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

メビウスブレイン菊名ウェルズの概要

「メビウスブレイン菊名ウェルズ」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、新横浜駅から徒歩10分の利便性を誇る物件です。2004年3月竣工のこのマンションは、総戸数38戸、7階建てで、各住戸の広さは約70㎡から78㎡の間で、リビングとダイニング、3つのベッドルームを備えた3LDKの間取りが主流です。

適正価格（売却）

メビウスブレイン菊名ウェルズの価格帯は3,450万円から5,980万円であり、エリア内の中古マンション市場と比較し、相対的な偏差値56を示しています。この物件は、横浜市港北区大豆戸町の他の中古物件が5年間で平均19%の価格上昇を見せている一方で、3%の価値下落を記録しているため、今後の市場動向を見極めながら売買のタイミングを選定することが重要です。

将来性

築19年のメビウスブレイン菊名ウェルズは、将来性において偏差値62と評価され、周辺エリアの物件と比較して10ポイント高い評価を獲得しており、その理由としては、駅至近であることや、周辺開発の予定が挙げられます。将来の計画によっては、再開発による利便性の増加やエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

メビウスブレイン菊名ウェルズは、治安・生活利便性において高い評価を受けており、最寄りの交番まで271mと近く、周囲には病院79件、スーパー9件、コンビニ25件が点在しています。また、ハザードマップでは地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されているほか、近隣の教育施設として横浜市立大豆戸小学校など複数の選択肢が存在し、子育て世代にも魅力的な環境です。

ダイアパレスグランデージ大倉山の概要

ダイアパレスグランデージ大倉山は、1990年に竣工した神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置する7階建てマンションで、総戸数190戸、広さは最小20㎡の1Rから最大235㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1130万円から1億2800万円となっており、眺望良好な物件も含まれています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ大倉山の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した際、神奈川県の平均偏差値56を上回る79と評価されており、過去5年間の価格上昇率19％に対し、若干の価格下落を見せるものの、イベントや再開発の進展による将来の価値向上が期待される地域です。

将来性

同マンションは、築34年経過しており、将来性評価は43ポイントと、エリア平均より低くなっていますが、駅からの距離や再開発計画など将来のポテンシャルを秘めており、中長期的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

セキュリティについては交番が近くにない点が懸念されるものの、地域の病院58件、スーパー6件、コンビニ7件といった充実した生活施設が点在しており、また近隣には横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱小学校などの教育施設も位置し、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため住環境としての満足度は高いと言えます。

綱島ハイム(横浜市港北区新吉田東)の概要

綱島ハイムは神奈川県横浜市港北区新吉田東に位置する、71㎡から78㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,480万円から4,780万円、特に2,980万円から3,080万円の間で取引されることが多いです。1993年10月に竣工されたこの物件は、9階建てのマンションで合計141室からなり、最寄りの新羽駅からは徒歩10分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

綱島ハイムの適正価格は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場を考慮し、売却偏差値54となっており、このエリアでの平均的な価格推移と照らし合わせると、適正推測価格は2,744万円ですが、現在の売り出し価格は3,038万円となっており、市場状況に比べて価値が適正であるか微妙なラインにあります。

将来性

綱島ハイムの将来性は高く、偏差値65を記録しており、エリア内の同条件のマンションと比べても将来にわたって価値が見込めることが評価されています。築年数が31年で標準的でありながら、立地の良さと建物の維持状態が将来性を支えています。

環境満足度

周辺環境に配慮した立地で、綱島ハイムは生活利便性が高く、治安の良さからも高い評価を受けています。環境満足度偏差値60という評価は、病院や学校など生活インフラが充実しており、洪水や津波といった自然災害リスクが比較的低いことから得られています。

ライブタウン綱島(1〜8号棟)の概要

「ライブタウン綱島」は、1985年2月に竣工した4階建ての住宅で、79㎡の3LDKが最低価格の3370万円で取引されており、広さ94㎡の4LDKでは最高4980万円で売り出されている神奈川県横浜市港北区大曽根2丁目に位置するマンションです。綱島駅から徒歩12分、大倉山駅から徒歩15分、新羽駅から徒歩28分と複数のアクセスポイントがあり、都市生活に便利な立地条件を備えており、総戸数は90戸です。

適正価格（売却）

「ライブタウン綱島」と周辺の中古マンション市場を比較した場合、売却価格の偏差値は65と平均より高く、過去5年間の地域市場では19%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価値減少を示しており、マンションマーケット独自のAI分析では3013万円が適正価格とされていることから、現在価格の平均4109万円と比較して、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築39年の「ライブタウン綱島」ですが、その将来性は偏差値で55と評価されており、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。駅からの距離が徒歩12分という立地の良さが、将来的にも価値を維持、あるいは高める要因になるでしょう。

環境満足度

横浜市立大曽根小学校や放課後キッズクラブといった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境です。また、治安の良さを示す交番が277m以内にあり、病院63件、スーパー8件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、ハザードマップによる安全性の確認も取れた上で、天災リスクの低い環境であることが伺えます。

クリエート綱島の概要

「クリエート綱島」は、神奈川県横浜市港北区に立地し、綱島駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。1992年の築で、総戸数58室、提供されている住戸の広さは54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでとなっており、価格は3,340万円から6,498万円の範囲内で最も多い価格帯は4,790万円から5,090万円です。築年数の経過にも関わらず、その立地と利便性が評価されている物件と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の市場において、平均偏差値56の中古マンション市場に対して、「クリエート綱島」はその適正価格で偏差値74と高い評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均19%上昇している中、「クリエート綱島」は8％の価格下落を見せており、機械学習による現在の適正推測価格が2,813万円なのに対し、売出し中の平均価格が4,775万円となっているため、市場価格よりも割高な状態です。

将来性

「クリエート綱島」は築年数が32年となっており、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較して少々古いものの、駅近という優れた立地条件であり、それが将来性の偏差値を平均より僅かに高い53ポイントに保っています。エリア内での再開発などの将来的な動向にも注目が必要です。

環境満足度

綱島駅至近の「クリエート綱島」は、交番が近く治安が良いほか、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富にあり生活の利便性が高いです。またハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い一方で高潮の影響を受けやすい状況です。近隣には複数の小学校もあり、子育て環境にも適しています。