神奈川県横浜市鶴見区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスパークステイツ横浜鶴見の概要

ナイスパークステイツ横浜鶴見は、総戸数218戸の充実した共同住宅で、1997年2月竣工の14階建てで、58㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は3420万円から6980万円となっており、立地の便利さやサイズに応じた価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区の住宅市場における価格変動を考慮した場合、ナイスパークステイツ横浜鶴見の価格は高評価を受ける傾向にあり、その適正価格は地域の平均を上回っていますが、中古市場における価格流動性に鑑みると、投資や居住のタイミングを見極めることが肝要です。

将来性

築27年と比較的長い期間が経過しているこの物件は、周辺の交通インフラの利便性や自治体の開発計画等を考慮に入れると、現在の価格においても、将来の資産価値維持や向上が見込まれる優良物件です。

環境満足度

ナイスパークステイツ横浜鶴見は徒歩圏内に複数の駅が存在し、周辺の生活施設も充実している上に、自然災害リスクが低く、近隣に教育施設も揃っており、ファミリー層をはじめとした幅広い層にとっての居住満足度が高いと評価されています。

ナイスパークフロンテージ鶴見中央の概要

ナイスパークフロンテージ鶴見中央は、2002年2月に竣工し、11階建てのマンションで総戸数38戸を誇ります。住所は神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目11-7、鶴見駅および京急鶴見駅から徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。広さは最小56㎡の3LDKから最大71㎡の3LDKまでの間で、販売価格帯は2,950万円から4,350万円に設定されており、比較的手頃な価格で購入可能な中古マンションとなっています。

適正価格（売却）

ナイスパークフロンテージ鶴見中央の販売価格帯は、2,950万円から4,350万円で、地域の中古マンション市場における価格推移に照らし合わせると、やや高価格な傾向にあり、売却偏差値は54となっています。このエリアのマンション価格が過去5年間で約23%増加する中、本物件は2%微減しており、現時点ではやや売り時と評価されています。

将来性

立地の良さと比較的新しい築年数（2002年築）を考慮すると、ナイスパークフロンテージ鶴見中央の将来性は非常に期待が持てます。AI分析による将来性の偏差値は60と平均を上回り、主要駅からのアクセスの良さが、将来的な不動産価値の維持や向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

ナイスパークフロンテージ鶴見中央の環境満足度の偏差値は69と、住環境に関して高く評価されています。周辺には警察署や135件の医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常の利便性に優れております。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣に優良な教育機関が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

藤和シティコープ鶴見寺谷の概要

「藤和シティコープ鶴見寺谷」は、1995年に建てられた6階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目に位置し、鶴見駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。32室から成るこのマンションは、59㎡の2LDKが3130万円から、69㎡の2LDKが4598万円の価格帯で市場に出回っており、売出し価格の中央値は約3700万円で安定しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ鶴見寺谷の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を考慮した結果、現在の平均売出価格は3664万円となっており、これは過去5年間で23%価格上昇した鶴見区のマーケットを上回るものです。マンションマーケットデータによると、適正推測価格は2546万円であることが示されており、売却を考えている所有者にとっては有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築29年という経年を重ねているものの、「藤和シティコープ鶴見寺谷」は、将来性の評価では56という偏差値を持ち、エリア平均を上回るスコアで競合しています。駅近の立地や横浜市の今後の開発計画をふまえれば、中長期的な価値の保持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの低さといった点で高く評価されている藤和シティコープ鶴見寺谷周辺は、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、医療施設は125件、スーパー11件、コンビニ24件があります。さらに、横浜市立豊岡小学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にも安心な居住環境です。

ナイスアーバン鶴見佃野町の概要

横浜市鶴見区に所在する「ナイスアーバン鶴見佃野町」は、1996年築の5階建てで、広さは55㎡から66㎡の2LDKから3LDKまでの室内を提供しており、価格帯は1,980万円から4,080万円と、現地の市場状況に見合った相場感を持っています。最寄駅の鶴見駅までは徒歩10分という利便性の高さも魅力の一つであり、周辺の生活施設の豊富さも居住者の満足度を支えています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン鶴見佃野町」の適正価格は周辺市場のデータに基づくと、総合的な売却偏差値58をマークしており、これはエリア内の平均値よりも高評価を得ています。マンションマーケット独自AIの計算による適正価格は2,668万円とされているため、現在の平均売り出し価格3,290万円では売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築28年を経過した「ナイスアーバン鶴見佃野町」は、鶴見駅から徒歩10分という好立地にもかかわらず、他エリアの同築年数マンションと比較して価格が適正範囲内に収まっています。将来性は偏差値58と予測され、エリア内の平均を上回っていることから、中長期的な投資価値が見込めると評価できます。

環境満足度

「ナイスアーバン鶴見佃野町」周辺は、交番が近く治安の良さが際立つほか、103件の医療施設、11件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。教育環境においても、聖ヨゼフ学園小学校をはじめとした複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しており、環境満足度は偏差値63を獲得しています。

プライムコート鶴見の概要

プライムコート鶴見は、1995年11月に竣工された11階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-5に所在し、全43室からなります。最寄りの鶴見駅までは徒歩4分の利便性の高い立地で、55㎡〜58㎡の2LDKが2900万円から4999万円で取引され、同エリアの中古マンション市場においては3580万円から4280万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

プライムコート鶴見の売却価格は、近隣の市場動向を考慮した上で、適正価格偏差値64と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場平均偏差値51に比べて高評価を得ています。マンションマーケットのAIによる価格予測では2787万円と算出されているのに対し、現在の平均売出し価格は3801万円であり、売り時と推測される状況です。

将来性

築年数が29年を経過したプライムコート鶴見ですが、鶴見駅から徒歩4分という利便性の高さを考慮すると、将来性評価は50点中46点となり周辺環境と相まって、新築物件に比べてリーズナブルな価格帯で購入する選択肢としてはまだ魅力を保っています。

環境満足度

安全性に配慮した立地であるプライムコート鶴見は、交番までわずか226mと治安が良好です。また生活施設が豊富で、132件の医療施設、15のスーパー、29のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、横浜市立豊岡小学校が近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

パスコマンション鶴見の概要

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置する「パスコマンション鶴見」は、鶴見駅から徒歩4分という好立地にある1983年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数59戸、平米数は27㎡の1Rから59㎡の2SDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場では680万円から4080万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「パスコマンション鶴見」の売却価格は、横浜市鶴見区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して61を記録しており、過去5年間に周辺の中古マンションが価格上昇を遂げる中、当物件は8%の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格3008万円に対し、AIによる適正価格推定値2221万円を考慮すると、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

「パスコマンション鶴見」は築年数が41年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、最寄り駅からの近さは将来性の面で高い評価を受け、築年数にも関わらず将来性の偏差値は62をマークしており、周辺の平均と比較しても8ポイント高い数値となっています。

環境満足度

「パスコマンション鶴見」周辺は環境満足度の面でも優れており、近隣には治安を担保する交番が246m以内にあり、医療施設138件、スーパー17件、コンビニ31件が点在し、日々の生活が便利で安心です。地盤の安定性や自然災害リスクに関しても良好で、地元の教育施設として横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校といった学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ネオマイム鶴見デュークレア1番館の概要

ネオマイム鶴見デュークレア1番館は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、築年数20年を超える11階建ての中古マンションで、総戸数70戸という規模を誇ります。各住戸の広さは41㎡から121㎡と多様で、価格は3,320万円から5,880万円と、さまざまなライフスタイルに合ったプランを提供しています。最寄りはJR京浜東北線の鶴見駅と京急本線の京急鶴見駅で、どちらも徒歩3分という優れた立地です。また、2003年の築でありながら、現代的な設備と機能性を備えており、快適な都市生活をサポートしています。

適正価格（売却）

ネオマイム鶴見デュークレア1番館の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、総合的な売却偏差値が59と平均を上回る評価を受けています。特に、41㎡の1LDKが3320万円、121㎡の4LDKが5880万円という価格設定は、エリア内の同サイズ物件と比較しても競争力があります。この価格帯は、継続的な需要が見込まれる鶴見区の駅近物件としては妥当であり、マンションの資産価値を維持しつつ、投資対象としても注目に値します。

将来性

ネオマイム鶴見デュークレア1番館の将来性は、築年数と立地を双方考慮した上で評価され、将来性の偏差値は48となり、同エリアの中古マンションの平均と比べてやや見劣りします。ただし、駅からの近さや横浜市内という利便性の高い地域性を考慮すると、今後の再開発や周辺環境の改善などの地域の変化によって価値が見直される可能性は十分にあります。長期的な視野で見れば、交通の利便性と地域のポテンシャルから、資産価値の維持あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ネオマイム鶴見デュークレア1番館は総合偏差値70を獲得しており、その数値はエリア内のマンションの中でも高い水準です。治安の良さが確認できる交番の近接や、周辺に多数存在する医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度がこの評価に大きく寄与しています。また、自然災害に対するリスクの低さや、横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など優良な教育機関の近接性も、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

ロワール鶴見駅前の概要

ロワール鶴見駅前は、京急鶴見駅から徒歩3分、鶴見駅から5分というアクセスの良さを誇るマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目に位置し、11階建ての総戸数59戸、2001年8月に竣工しました。54㎡の3DKから75㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2,480万円から6,580万円で、エリア内の価格帯としては競争力があります。

適正価格（売却）

ロワール鶴見駅前の適正価格をマンションマーケット独自AIが分析したところ、平均売出価格5,060万円は、エリア内の平均偏差値51に比較して適正と推測され、5年間の価格上昇率は0％と安定しています。これは、近隣の中古マンション市場が23％の上昇を見せている中では異例で、投資や自己居住目的の購入検討者にとって、適正価格帯の物件といえます。

将来性

築年数が23年と少し古めではありますが、将来性の偏差値は56とエリア平均よりも高めで、立地の良さがそれを補っています。交通網の充実や、周辺環境の整備が進んでいる点は、将来的な価値の向上が期待される要因となっており、資産価値を維持しやすい可能性があります。

環境満足度

ロワール鶴見駅前は治安の良い地域に位置し、周辺には交番が176m以内に位置する安心感があり、132件の医療施設や16件のスーパー、30件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物にも便利です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低いため、安心して暮らせる環境と言えます。また、子育て世代には教育施設の豊富さも魅力の一つです。

クレッセント鶴見の概要

クレッセント鶴見は神奈川県横浜市鶴見区に位置する、築年数21年の7階建てマンションであり、65㎡から80㎡までの広さを持つ住戸が3400万円〜5280万円の価格帯で取引されており、鶴見駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クレッセント鶴見の売出し価格は、周辺地域のマンション価格動向に照らし合わせたAI分析による適正価格3257万円に比べて高めの設定であり、売却偏差値63という数値は、市場価格と比較して適正性が高いことを示しています。

将来性

築21年を迎えたクレッセント鶴見は、建物の維持管理が重要な時期にありますが、将来性の偏差値59を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い将来価値が期待される立地と評価されています。

環境満足度

クレッセント鶴見の環境満足度は51と標準をやや上回る数値であり、治安の良い地域に位置し日常の買い物に便利な商業施設が周辺に充実しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的です。

ベイヒルズ鶴見豊岡の概要

「ベイヒルズ鶴見豊岡」は、2003年11月竣工の11階建て、61室を有するマンションで、住所は神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-11に位置し、鶴見駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。平米数は41㎡から68㎡の間で、価格帯は1980万円の1LDKから4580万円の2LDKまでの幅広い選択肢がありますが、最も一般的な売出価格は3780万円から3850万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ベイヒルズ鶴見豊岡の平均売出価格は、周辺エリアの価格動向と比較して偏差値59を記録しており、神奈川県横浜市鶴見区内の中古マンション市場の平均偏差値51よりも高い価格設定ですが、近隣物件価格の上昇に比べると、17%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI適正推測価格3152万円に照らすと、現在の情勢では売り手有利な市場と言えるでしょう。

将来性

21年の築年数を有するベイヒルズ鶴見豊岡は、周辺同価格帯のマンションと平均築年数が同等であり、駅からのアクセスの良さが特徴ですが、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は44と、エリア内平均よりも8ポイント低く、これからの価値向上には一定の課題があると言えます。

環境満足度

豊岡町周辺の治安は良好で、ベイヒルズ鶴見豊岡の243m圏内に交番があり、近隣には病院131件、スーパー15件、コンビニ29件という充実した生活インフラが整っています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認でき、横浜市立豊岡小学校やふれあいスクールの存在も地域コミュニティの充実を物語っています。

ネオマイム鶴見デュークレア2番館の概要

「ネオマイム鶴見デュークレア2番館」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、2003年3月に竣工した9階建てのマンションで、全32室からなっています。価格範囲は3200万円（1DK、34㎡）から4980万円（3LDK、78㎡）で、周辺の中古マンション市場においても非常に魅力的な価格帯にあります。交通アクセスは優れており、JR京浜東北線「鶴見駅」まで徒歩2分、京急本線「京急鶴見駅」まで徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、「ネオマイム鶴見デュークレア2番館」は売却偏差値58を記録し、周辺の中古マンション市場に比べて価格の妥当性が高いことが指摘されています。リアルタイムの市場データと比較検討した結果、現在の平均売価が3933万円であり、これが市場価格や物件の特性を考慮したAI予測価格3349万円よりも高めであることから、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年の物件である「ネオマイム鶴見デュークレア2番館」の将来性偏差値は43と平均値に比べて低いですが、交通の利便性を考慮すれば、今後も地価の維持あるいは上昇が期待できる立地条件にあります。そのため、投資や居住においては、今後もエリアの発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ネオマイム鶴見デュークレア2番館」周辺の環境満足度は偏差値70に達し、治安が良いとされる交番の至近さ、133の医療施設やスーパーマーケット17件、コンビニエンスストア31件が近隣に点在し、毎日の暮らしに必要な施設が整っており、災害リスクの低い立地にあることも大きな強みとなっています。加えて、横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、家族層にとっても安心して住むことができる地域です。

ナイスアーバンステイツ鶴見中央の概要

「ナイスアーバンステイツ鶴見中央」は、神奈川県横浜市鶴見区というアクセスの便利な立地にあり、平成14年の建築から数えて約20年を迎える7階建てのマンションで、63㎡から76㎡の広さを誇る住戸を提供しており、総戸数は64戸になります。価格帯は2500万円から5080万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を見ると、このマンションがさらなる価値を持つ可能性が考えられます。

適正価格（売却）

ナイスアーバンステイツ鶴見中央の現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して偏差値63と評価されており、エリアの平均偏差値である51よりも高く、市場価格が高騰しているにも関わらず本物件は2％の下落を示しています。これは独自AIが試算した適正推測価格3170万円をベースにした場合、現在の市場価格よりも安価に販売されていることを意味し、買い手にとっては適正価格以下での購入チャンスであると言えます。

将来性

「ナイスアーバンステイツ鶴見中央」は築年数が22年となっており、周辺エリアの平均と比較してやや古くなっているものの、鶴見駅まで徒歩9分という好立地が魅力のひとつです。AIによる将来性の偏差値は65と高く、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待されるため、長期的な投資目線での購入にも適しています。

環境満足度

この物件は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩8分以内にあり、周辺には横浜市立豊岡小学校、横浜市立鶴見小学校などの教育施設が充実している他、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活を送る上での利便性が高いエリアです。しかし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが指摘されている点は留意が必要ですが、地盤は安定しており洪水リスクは低いため、自然災害に対する懸念もバランスよく考慮されています。

ナイスアーバン鶴見の概要

ナイスアーバン鶴見は、快適な生活を支える立地にある神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目の駅近マンションで、1990年3月に竣工した6階建ての総戸数24室の中古住宅です。30㎡のコンパクトな2LDKから始まり、ファミリー向けの61㎡の3LDKまで、14,500,000円から38,900,000円の価格帯で提供されているこの物件は、生麦駅からわずか徒歩3分という優れたアクセス性が特徴で、通勤や通学、都市生活に適した立地を誇っています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン鶴見の適正価格は、周辺のマンション価格の動向を詳細に分析した結果、一般的な価値を超えており、適正価格としては売却偏差値63をマーケットは示唆しています。売り出し平均価格28,250,000円というのは、横浜市鶴見区における同規模の物件の標準価格を超えており、オーナーにとっては売却の適時であると解析される一方で、購入者には価格交渉の余地を考慮するべき事項がありそうです。

将来性

将来性の観点からナイスアーバン鶴見を見ると、築34年となるこの物件は周辺市場での平均築年数よりも高いとはいえ、アクセスの良好さや今後のエリア発展が期待される点を鑑みると、将来性の偏差値59を達成しており、特に投資目的や中長期的な居住を考慮する住宅購入者には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さが求められるなら、ナイスアーバン鶴見の環境満足度は高い評価を受けるべきです。交番は175m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど必要な施設が周囲に豊富に揃っており、地盤がしっかりしており洪水の心配が少ない点、さらに横浜市立生麦小学校などの教育施設が近隣に複数位置しているため、家庭を持つ人々にとっては子育て支援にも恵まれた住環境です。しかし、ハザードマップによると津波や高潮の影響を受けやすいエリアであることも考慮に入れる必要があります。

ライオンズマンション生麦第5の概要

ライオンズマンション生麦第5は、1988年6月竣工の神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目に立地する11階建ての中古マンションであり、総戸数52戸、各住戸は18㎡の1Rから57㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。花月総持寺駅、生麦駅、国道駅のいずれも徒歩10分以内のアクセス可能な駅近物件で、価格範囲は500万円から3,699万円と横浜市内の中古マンション市場における中堅クラスに位置します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション生麦第5は、横浜市鶴見区内での中古マンション市場と比較して、売却偏差値57という数値から適正価格が見受けられます。このエリアの不動産価格推移を踏まえ、過去5年間で23%の価格上昇が見られた一方で、当マンションは14%の価格上昇に留まっており、市場推定価格1825万円に対し売り出し平均価格が2312万円となっている点は、投資目線で見ると売却のタイミングに適している可能性を示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション生麦第5は、横浜市鶴見区内ではやや古めの建物ですが、駅からの距離は徒歩7分と利便性が高く、AIによる将来性偏差値は70と予想されます。この数値は地域平均を大きく上回っており、今後の再開発やエリアの活性化が期待される地域に位置しているため、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション生麦第5は環境満足度30と低めですが、周辺には警察の交番をはじめ、31件の医療施設や4件のスーパー、10件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、横浜市立生麦小学校が近くにあるため、小さなお子様をお持ちの家庭にも住みやすい環境といえますが、津波発生時や高潮の影響を受けやすい地理的リスクも考慮する必要があります。

ロワール鶴見中央の概要

「ロワール鶴見中央」は神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、鶴見駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある11階建て総戸数48戸のマンションで、1999年7月に建築されました。広さは63㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は2890万円から4680万円の間で推移しており、エリア内での競争力を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

現在の「ロワール鶴見中央」の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区内の中古マンション平均価格と比較して、適正価格偏差値が58と高めに設定されていることから、市場価格から見て投資価値の高い物件であることが分かります。これは、近隣の物件との価格競争力を有し、過去5年の価格上昇率が23％と高く、買い手にとって魅力的なインベストメントとなり得るからです。

将来性

築年数が25年を迎える「ロワール鶴見中央」では、建築からの年月を考慮した上で、将来性の偏差値は41と、同エリアの平均を下回っています。しかしながら、立地の利便性や最寄り駅のアクセスの良さは、将来的にも価値を維持する要因となります。また、再開発計画や地域の経済成長に伴う影響にも注目が集まっており、中長期の投資視点では潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

「ロワール鶴見中央」は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内にあります。135件の医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しており、生活利便性は高く評価されています。ハザードマップによるリスク評価も地盤の安定性、洪水・津波リスクなどが低いことが確認できます。教育環境も充実しており、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校など、優れた教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

オーベル鶴見中央の概要

オーベル鶴見中央は、横浜市鶴見区鶴見中央3丁目に位置し、京急鶴見駅から徒歩15分、築年数は約27年となる1996年9月竣工の12階建てマンションであり、全124室が58㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格帯は2380万円から5280万円で、平均価格層は3450万円から3680万円です。

適正価格（売却）

鶴見区の中古マンション市場において、オーベル鶴見中央の適正価格は、近隣の価格動向と比較して偏差値59を記録し、5年間の価格上昇率は23%に対し、当マンションは8%の価格下落が見られるものの、AI分析によれば現在の平均売り出し価格3692万円は推定適正価格2996万円を上回っており、売り手市場であると評価されています。

将来性

築27年という建物の寿命を考慮するとオーベル鶴見中央は、神奈川県横浜市鶴見区の平均よりはやや古いものの、将来性の偏差値は49という評価を受けており、地域内の他の物件と比べて若干見劣りする可能性がありますが、今後の都市開発やリノベーションの余地は残されています。

環境満足度

オーベル鶴見中央周辺には病院48件、スーパー12件、コンビニ18件が点在し、横浜市立平安小学校や横浜市立潮田中学校など複数の教育施設が存在するなど、利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は47とやや低いものの、住環境としては十分な条件を兼ね備えていると言えます。

鶴見ダイカンプラザの概要

「鶴見ダイカンプラザ」は、横浜市鶴見区鶴見中央2丁目に位置し、JR鶴見駅や京急鶴見駅から徒歩7分、鶴見市場駅から徒歩15分の距離にある1984年7月竣工の11階建てマンションです。全120室で構成され、広さは22㎡の1Rから56㎡の2LDKまであり、価格帯は750万円から3480万円となっていますが、市場に出ている物件の中で特に多いのは1390万円〜2480万円の範囲です。

適正価格（売却）

販売データと地域の価格動向を分析した結果、鶴見ダイカンプラザの適正価格は1658万円と見積もられていますが、現在の平均売出価格は1915万円となっており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場の成長に比べて価格下落傾向が見られるため、売却偏差値54の評価を受けています。

将来性

築40年の鶴見ダイカンプラザは周辺エリアの同価格帯物件と比較しても、その駅近という立地の良さから将来性評価が高く、AIによる偏差値は57ポイントを記録しており、エリア平均より4ポイント高い評価となっています。

環境満足度

鶴見ダイカンプラザ周辺は治安面での安心感が高く、交番も近いほか、135件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。地盤がしっかりしており、洪水の危険性は低いものの、津波や高潮のリスクは一定あります。また、近隣には横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は43となっています。

ビッグヴァン東寺尾の概要

「ビッグヴァン東寺尾」は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台に位置し、鶴見駅徒歩12分の利便性を備えた1996年11月竣工、7階建のマンションで、55㎡の2LDKから117㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、価格帯は2100万円から4780万円となっており、特に3180万円から3580万円の価格帯での売り出しが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区における中古マンション市場の動向を見ると、「ビッグヴァン東寺尾」は総合偏差値51に対して適正価格偏差値が55と評価されており、近隣の同条件物件に比べ価格上昇率が23％であるのに対して末期に12％下落しており、市場予測価格2835万円と比べて売出平均価格3194万円となっているため、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築28年の「ビッグヴァン東寺尾」は、周辺エリアの中古マンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩12分の立地は魅力的でありながら、将来性の偏差値は平均以下の46点で、これは同エリアの平均値に比べて6ポイント低いため、長期的な価値の見込みは慎重に評価する必要があるでしょう。

環境満足度

治安面では「ビッグヴァン東寺尾」は交番が278m以内にあり、沢山の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に揃っている上、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに聖ヨゼフ学園小学校や横浜市立豊岡小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ネオマイムセンタースクエアの概要

「ネオマイムセンタースクエア」は、京急鶴見駅から徒歩4分、JR鶴見駅から5分に位置する利便性の高い立地にあり、1998年11月に竣工した11階建てのマンションで、142戸の住戸があります。この物件の平米数は42㎡から75㎡の間で、その価格は2420万円から5380万円の範囲にあり、特に2LDKや3LDKの中間サイズが市場動向としても一般的な需要層に合致しており、販売価格の最も多い帯は3480万円から3780万円です。

適正価格（売却）

ネオマイムセンタースクエアの売却相場は、周辺地域の市場価格を鑑みると、売却偏差値58と評価されており、平米単価やエリア内の価格推移を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、平均市場価格3108万円からの乖離が見られ、現在の平均売出し価格は3702万円で、将来的な価値変動も考慮した上での適正価格としては、これよりも若干低い価格設定が見受けられます。

将来性

建築から26年が経過したネオマイムセンタースクエアは、周辺エリアの物件と比較してやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値は57と平均以上を維持しています。駅近の利便性や首都圏の不動産市場の安定性を背景に、鶴見区の発展とともに長期にわたり資産価値が保たれると予測されています。

環境満足度

周辺環境としては、ネオマイムセンタースクエアは交番まで156mという近さにあり、136の医療施設、16のスーパー、32のコンビニが近隣に供給されている他、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールや市場中学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っていると言えますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

ナイスガーデンステージ鶴見中央の概要

ナイスガーデンステージ鶴見中央は横浜市鶴見区に立地し、価格帯は2980万円の3LDK（61㎡）から4999万円の3SLDK（80㎡）までで、京急鶴見駅から徒歩12分という好立地にある2001年竣工の7階建てマンションで、平均価格帯は3799万円から4000万円です。

適正価格（売却）

ナイスガーデンステージ鶴見中央は、周辺地域の相場と比較して売却偏差値60を誇り、過去5年間で横浜市鶴見区の中古マンション価格が約23%上昇した中で、本物件は逆に4％下落しているため、マンションマーケット独自AIによる3122万円の適正推測価格に対し、平均売り出し価格が3887万円と高めに設定されており、売却に適した時期と見られます。

将来性

築年数が23年でありながら、将来性の偏差値が58と平均値を上回るナイスガーデンステージ鶴見中央は、駅からの近さとエリア内での他物件と比較した持続可能な価値が評価されています。

環境満足度

ナイスガーデンステージ鶴見中央周辺の環境は交番の近さ、病院83件、スーパー11件、コンビニ23件の豊富な施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度の評価は高いですが、津波や高潮のリスクは比較的高めであります。

パラシオン鶴見の概要

「パラシオン鶴見」は、1984年11月に竣工した6階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、花月総持寺駅から徒歩5分という好立地にあります。総戸数69戸のこのマンションは、55㎡の3LDKが18,800万円から、59㎡の2SLDKが32,900万円の価格設定で、エリア内の同規模物件と比較してもリーズナブルな価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づき、パラシオン鶴見の適正価格は、地域内の同クラス物件の市場価格と比較して、平米数や立地条件を鑑みた結果、やや相場よりも高い傾向にあるものの、現在の平均価格が約21,930万円であることから、市場価格とのバランスを考慮した適正価格での取引が望まれます。

将来性

横浜市鶴見区は発展を続けるエリアでありながら、パラシオン鶴見の築40年という年数は、今後の価値上昇の可能性にどう影響するか注視する必要があります。しかしながら、継続的なメンテナンスと駅近の利便性は、都心へのアクセスを重視する層にとって魅力的な要素です。

環境満足度

周辺環境の利便性は高く、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを物語っています。また、病院やスーパー、コンビニが多数点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。横浜市立東台小学校／東台小学校はまっ子ふれあいスクールが近くに位置していることもファミリー層には安心要素となり得るでしょう。

ネオマイム鶴見中央センターコートの概要

「ネオマイム鶴見中央センターコート」は、総戸数53戸の11階建てで、1996年11月に完成した神奈川県横浜市鶴見区にあるマンションです。所在地は横浜市鶴見区鶴見中央4丁目34-13に位置し、各住戸の広さは45㎡の2DKから119㎡の4LDKまで幅広く、京急鶴見駅から徒歩6分、JR鶴見駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。価格帯は2290万円から6480万円の範囲に収まり、販売価格の中央値は約4000万円となっていることから、鶴見エリアの物件としては手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在、ネオマイム鶴見中央センターコートの中古市場における価格帯は、大幅な上下動を見せている訳ではなく、5年間で周辺物件が23％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は11％の価格下落を見せています。AIによる分析では、適正価格は3480万円であり、この金額と現在の平均売出し価格4191万円との差から考えると、市場価格が適正価格を上回る傾向があり、こうしたデータから売却タイミングとしては好条件と見ることができます。

将来性

将来性評価では、ネオマイム鶴見中央センターコートは偏差値57点と平均を上回っており、駅からの近さや近隣の経済的な発展がポジティブな影響を与えていると考えられます。一方で、築年数が28年に到達しており、新築マンションと比較した際には若干の見劣りは否めないものの、位置の利点や今後の地域開発が価値維持、あるいは向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ネオマイム鶴見中央センターコートの環境満足度は、周辺施設の充実度からみて高い評価が与えられていて、例えば最寄りの交番はわずか54mの距離にあり治安の良さが期待できます。また、病院128件、スーパー18件、コンビニ31件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が手の届くところに揃っています。さらに、下野谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立鶴見小学校をはじめとする多数の教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

エンゼル横浜鶴見シンフォニアートの概要

神奈川県横浜市鶴見区に位置する「エンゼル横浜鶴見シンフォニアート」は、京急鶴見駅から徒歩約3分という好立地にあり、築年数が22年を経た11階建てのマンションで、占有面積は57㎡から70㎡で構成されています。52室が設けられたこの物件の価格帯は、おおよそ3,180万円から4,990万円で、エリア内での取引実績を踏まえたマンションマーケットの分析によると、この立地と広さを考慮した場合、現在の価格設定は市場と比較して妥当といえるでしょう。

適正価格（売却）

「エンゼル横浜鶴見シンフォニアート」の売り出し価格は、地域の市場動向を鑑みて、平均偏差値が59となり、市場価格と比較しても適正とされる価格帯を保っています。鶴見区の中古マンション市場の傾向では、過去5年間でおよそ23％の価格上昇が見られるなか、当該マンションは僅かに価格が下落しているものの、適正推定価格としては3,227万円となっており、現在売出し中の価格3,915万円との差に売り時としてのポテンシャルがあります。

将来性

「エンゼル横浜鶴見シンフォニアート」は築22年を経過しており、近隣エリアの物件と比較してやや築年数が経っていますが、交通の便の良さ、周辺の発展状況を考えると、将来性は依然として高いと評価されています。鶴見区は継続的な再開発が進む一方で、住宅エリアとしての人気も持続しており、マンションの価値は今後も安定すると予測されます。

環境満足度

治安の面で見ると、「エンゼル横浜鶴見シンフォニアート」は交番が徒歩圏内にある安心の立地であり、また、生活施設も充実しており、140件の医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが近隣にあり、日常の利便性は非常に高いです。加えて、横浜市立鶴見小学校など教育施設も近くに複数あり、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。ただし、津波や高潮のリスクは比較的高いため、災害時の対策に関する情報も住民には求められます。

ライオンズマンション綱島東の概要

ライオンズマンション綱島東は、横浜市鶴見区駒岡に位置し、充実した57㎡から67㎡の間取りで、1996年築の落ち着いた住環境を提供するマンションです。価格帯は1,880万円から4,390万円で、このエリアにおける同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション綱島東は、適正価格偏差値53を示し、周辺市場データから派生した圧倒的なデータ分析による価格評価で、これらの物件が適正な市場価格で取引されていることを意味します。価格範囲は1880万円から4390万円であり、平均取引価格は約2987万円です。

将来性

近隣開発の動向や社会経済的変化を考慮したAI予測分析により、ライオンズマンション綱島東は将来性偏差値55を獲得し、このエリアの不動産市場において安定した投資価値を持つと評価されています。築年数はややありますが、長期的に見て価値の保持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション綱島東は、環境満足度偏差値44と評価され、近隣には必要な施設が充実しており、特に医療施設の充実度が高い点が魅力です。治安も良好であり、駒岡小学校や樽町中学校など優良な学校環境もこのエリアの魅力のひとつです。

パークスクエアネオス横浜の概要

パークスクエアネオス横浜は、神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目に位置する、2002年7月竣工の14階建てマンションで、尻手駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。平米数70㎡から90㎡の間で、価格帯は3100万円から5780万円で設定されており、室数は豊富な374室からなっています。立地や施設の充実度から市場での人気は高く、その需要は継続的に見込めるでしょう。

適正価格（売却）

パークスクエアネオス横浜の売出し価格は、地域の市場動向を鑑みると62の偏差値を示し、平均よりもやや価格が高めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しているものの、本物件は若干の価格下落を見せる傾向にあり、現在の平均売出し価格は4314万円ですが、適正とされる推測価格は3396万円と評価されています。

将来性

築22年のパークスクエアネオス横浜は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅チカという利点と、周辺地域の発展可能性を考慮すると将来性の偏差値は49ポイントと平均をやや下回りますが、今後も一定の価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

パークスクエアネオス横浜は治安の良さが際立つ立地にあり、交番も近く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は41ポイントです。ハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いとされていますが、高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育環境も恵まれており、横浜市立新鶴見小学校など複数の学校が近隣にあります。

東急ドエルアルス鶴見の概要

東急ドエルアルス鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央に位置し、京急鶴見駅や鶴見駅から徒歩9分という便利な立地にある1997年築のマンションで、61㎡の3LDKが3180万円から、83㎡の4LDKが最大5380万円で売り出されており、37室を有する6階建ての構造となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス鶴見は、5年間の価格変動を見ると地域内の中古マンション価格が平均23%上昇する中、わずかに5%下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3348万円に比べ売り出し平均価格が4396万円となっているため、投資家にとって売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

築27年を迎えた東急ドエルアルス鶴見は、鶴見区内のマンション平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、駅近立地とその将来性偏差値53を考慮すると、交通利便性が高く、減価傾向にある中古マンション市場においても一定の魅力を保持しています。

環境満足度

治安が保たれている東急ドエルアルス鶴見周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、112件の医療施設、15件のスーパー、32件のコンビニが生活圏内にあることから、非常に便利な居住エリアと言えるでしょう。津波や高潮のリスクはありますが、地盤は安定しており、豊岡小学校や市場中学校など優秀な教育施設に囲まれたファミリーにも適した住環境を提供しています。

ネオマイム鶴見中央の概要

「ネオマイム鶴見中央」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から徒歩6分という好立地にある1994年11月築の中古マンションで、10階建てのうち各階に約5室ずつ、合計46室から成り立っており、55㎡の3DKから119㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、現在の販売価格帯は2280万円から4990万円の範囲内で設定されており、このエリアの中古マンション市場においても比較的手足が届く価格帯であるといえます。

適正価格（売却）

ネオマイム鶴見中央の平均販売価格は、周辺市場動向との比較で適正価格偏差値59と評価されており、これは地域平均の51に対して8ポイント高い数値であり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が23％上昇しているのに対して、ネオマイム鶴見中央は12％価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格が3352万円であることを踏まえると、潜在的な売却機会を持っていると分析されます。

将来性

建築から約30年が経過しているネオマイム鶴見中央は、地域の同額面マンションの平均築年数より5年長いながらも、3駅へのアクセスが6~8分と優れた利便性を維持していますが、AIによる将来性評価では偏差値44と平均より低めで、今後の価値向上が期待されにくい状況にあるとされています。

環境満足度

安全性に優れ、最寄りの交番まで330mと近く、周辺には140件の医療施設、17件のスーパー、29件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利なことから環境満足度偏差値は48となっています。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクは低いものの高潮の影響を受けやすいと評されており、小学校へのアクセスも良好で、下野谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立鶴見小学校等の教育施設が周辺に存在します。

朝日シティパリオ鶴見岸谷の概要

朝日シティパリオ鶴見岸谷は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目に位置し、花月総持寺駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数65室、築年月は1994年3月であり、54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。価格帯は1,995万円から3,999万円で、横浜市鶴見区のマンション市場において中価格帯の物件であるため、多くの家庭にとって購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

朝日シティパリオ鶴見岸谷の販売価格は、平米数や立地条件を考慮した市場データに基づき、適正価格とされる売却偏差値57を記録しており、神奈川県横浜市鶴見区内で比較すると平均的な価格帯であることが分かります。このエリアの中古マンションは過去5年間で平均23％の価格上昇が見られたものの、朝日シティパリオ鶴見岸谷は4％の価格下落を見せており、市場価格を反映した適正な価格設定がされているといえます。

将来性

築30年を迎える朝日シティパリオ鶴見岸谷は、駅からの距離や施設の充実度などを考慮した上で、将来性についての偏差値は52と評価されており、このエリアのマンションと比較しても平均的な将来性を持っています。立地の良さや、地域の発展ポテンシャルを考えると、長期的に見ても安定した価値を維持する可能性があります。

環境満足度

朝日シティパリオ鶴見岸谷周辺には、治安の良さを示す交番が314m以内に存在し、医療施設34件、スーパー6件、コンビニ12件と、生活に必要な施設が充実していることから環境満足度においては他のマンションと差をつけており、地盤の脆弱性や洪水リスク、津波や高潮被害の可能性も低いため、安全面においても良好な住環境と言えます。教育施設に関しては、横浜市立東台小学校や横浜市立生麦小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ダイアパレス鶴見3の概要

ダイアパレス鶴見3は、神奈川県横浜市鶴見区元宮2丁目に位置する2000年竣工の10階建てマンションで、総戸数70戸となっており、室内の広さは60㎡〜75㎡と幅広いニーズに対応しています。価格範囲は2090万円から4390万円で、エリア内の同等物件と比較しても適正な価格帯に設定されており、最寄りの鶴見市場駅から徒歩14分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス鶴見3の売出し価格は、神奈川県横浜市鶴見区内の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値51を微上回る水準にあります。近隣の同条件物件の価格が5年間で約23％の上昇を見せる中、本物件は約4％の価格上昇にとどまっており、平均的な売出し価格がAI推測適正価格の約2979万円をわずかに超える3025万円程度となっていることから、現在売却するのに適切なタイミングであると評価されます。

将来性

築24年のダイアパレス鶴見3は、同エリア内の同価格帯の物件と比較して比較的新しいヴィンテージ物件であり、将来性の偏差値は60となっています。これはエリア平均に対して7ポイント高い数値で、交通の利便性や地域の発展性を考慮した結果です。立地の良さと将来のエリア開発により、価値の維持あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境の充実が見られるダイアパレス鶴見3は、治安の良さを示す交番が576m以内に位置し、32件の医療機関、8件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の利便性が高いエリアです。国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクも比較的低く、さらに近隣にある横浜市立市場小学校や市場中学校などの教育機関へのアクセスが優れている点も、家族層には魅力的な環境となっています。

矢向第1ダイヤモンドマンションの概要

矢向第1ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、尻手駅から徒歩12分の距離にある全27室からなる1986年6月竣工の5階建てマンションで、現在の市場における中古価格は2LDKで約1480万円から2980万円、面積は42㎡から48㎡の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

矢向第1ダイヤモンドマンションの中古価格は、過去5年間の横浜市鶴見区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格が23%上昇する中、本物件は17%価格が下落しており、適正価格は約1576万円と評価されていますが、現行の売出し価格はそれを上回る約2077万円であり、市場に対して高く評価されていることが伺えます。

将来性

築38年が経過した矢向第1ダイヤモンドマンションは、周辺エリアと比較してやや古いものの、駅までの距離が短い点が評価され、AIによる将来性の予測では48ポイントとなり、エリア平均から5ポイント低いものの、適切なメンテナンスを行うことで将来の価値を保つポテンシャルを秘めています。

環境満足度

矢向第1ダイヤモンドマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで533mと近距離にあり、医療施設が周囲に34件点在し、日々の生活に便利なスーパー5件、コンビニ9件が所在します。自然災害に対するリスクも低く、横浜市立末吉小学校や横浜市立矢向中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。