神奈川県横浜市磯子区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

磯子ガーデンハウスの概要

磯子ガーデンハウスは横浜市磯子区に位置し、磯子駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建て総戸数53室の1995年11月築のマンションで、中古価格帯は2280万円（62㎡、3LDK）から4499万円（66㎡、3LDK）に設定されており、主要な取引価格帯は2880万円から3080万円です。

適正価格（売却）

磯子ガーデンハウスの現在の価格は、近辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、その適正価格は2593万円であり、売り出し平均価格が3080万円となっていることから、相場よりも高い価格設定されていることが伺え、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築29年の磯子ガーデンハウスでは、建物自体の老朽化が進む一方で、駅至近という利点を生かし地域の再開発プロジェクトなどの将来的な価値向上の可能性を秘めており、AIによる将来性の評価は55ポイントと平均をわずかに上回る評価がされています。

環境満足度

周辺環境としては、磯子ガーデンハウスは147m以内に交番があり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は65ポイントと優れていると言えます。さらには横浜市立浜小学校や森東小学校が近く、教育環境も良好です。

コスモ磯子フォレストの概要

「コスモ磯子フォレスト」は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に位置し磯子駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある平成7年築の6階建てマンションで、全39室から成り、広さは60㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースがあり、現在市場に流通している価格帯は2,480万円から3,980万円で、横浜市磯子区の中核をなす住宅地にふさわしい物件です。

適正価格（売却）

当該エリアにおける中古マンション市場の動向を分析した結果、コスモ磯子フォレストの価格偏差値は55となっており、周辺地域の平均と比較しても競争力のある価格設定であると言え、このエリアの市場データから推測する平均価格2,542万円に対し、実際の売出し平均価格は2,893万円であり、適切なタイミングでの売却が想定されます。

将来性

築29年という歴史を持つコスモ磯子フォレストですが、その将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けており、交通の利便性や継続する地域開発は価値維持に貢献する可能性を示していますが、耐震性やリノベーションの可能性に応じて将来価値が変動することも考慮する必要があります。

環境満足度

コスモ磯子フォレストの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されています；近隣には横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台小学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置するため、家族層にとって安心して生活が送れる環境と言えます。

ミオカステーロ横浜根岸の概要

「ミオカステーロ横浜根岸」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、根岸駅から僅か徒歩1分の距離にある全58室の10階建てのマンションで、2002年9月に竣工しました。住戸の広さは61㎡から67㎡で、価格帯は3080万円（2SLDK）から5480万円に設定されており、市場で最も取引されている価格帯は3900万円から4280万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ミオカステーロ横浜根岸の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値58と高評価です。地域の中古マンション価格が過去5年間で20%上昇している中、この物件は26%価格が下落しており、AI推定の適正価格3389万円に対して市場価格は3965万円であり、売却を考える上で魅力的な価格となっています。

将来性

建築から20年以上が経過したミオカステーロ横浜根岸は、同エリアの平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの至近距離という立地の優位性を反映して、将来性の評価は偏差値62となり、周辺物件と比較しても将来的に価値の減少が少ないと見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロ横浜根岸の環境満足度は偏差値38であり、住環境としては病院29件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便性は高いですが、津波や高潮のリスク要因が指摘されています。地盤の安定性はハザードマップで確認されており、治安維持のための交番の近接や横浜市立根岸小学校、横浜市立根岸中学校といった教育施設の近さは住居選びの際の大きな利点です。

磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)の概要

磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)は、神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目に位置し、磯子駅から徒歩6分という好立地に建つ19階建のマンションで、2001年2月に竣工した204室のレジデンスです。広さは66㎡の2LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格帯は2780万円から6198万円となっており、特に4200万円〜4680万円の間に多くの物件が集中しています。立地、設備、価格帯を総合して判断した場合、磯子区内のマンション市場において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)の現在の価格は、神奈川県横浜市磯子区における同規模の中古マンションの市場動向を考慮すると、平均偏差値48に対して偏差値51と評価されており、若干価値が高いとされています。近年の当該エリアでの中古マンションは価格上昇傾向にある一方で、この物件の価格は対前年比で4％の下落を見せており、オーナーにとっては売却のタイミングとして検討する価値があるでしょう。

将来性

築23年を迎える磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)ですが、駅徒歩6分という立地の利便性を鑑みると、将来性の偏差値は61と高めで、エリア内の他のマンションと比較しても優れています。交通アクセスの良さが将来的な価値を保つ一因であると見られ、新規購入者にも安定した魅力を提供しています。

環境満足度

磯子プリンスハイツ(イースト･ウエスト)周辺の環境は、治安、医療、教育施設へのアクセスが充実しており、環境満足度の偏差値は46と評価されています。交番は256m以内に位置し、38件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが日々の生活を支えます。また、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低く、信頼できる居住環境が整っています。教育機関としては、横浜市立浜小学校、横浜市立山王台小学校などが近隣にあり、子育て世代にも好条件です。

ビッグヴァンデュシール屏風浦の概要

ビッグヴァンデュシール屏風浦は、神奈川県横浜市磯子区森3丁目に所在し、屏風浦駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇るマンションで、築年月2001年9月の7階建てで構成され、58㎡の1SLDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場に出回る価格は約2280万円から4850万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市磯子区の不動産市場データに照らし合わせたビッグヴァンデュシール屏風浦の適正価格は、近隣相場と比較して少し高めの偏差値50であり、過去5年の価格推移を見ると約3％の僅かな価格上昇が見られるものの、独自のAI評価価格3519万円に対して実際の売出平均価格がそれに近い3500万円であることから、現時点では適正価格と考えられます。

将来性

築23年というビッグヴァンデュシール屏風浦は、周辺マンションと比較して若干築年数が少なく、将来性の偏差値は59と平均を上回る評価を獲得しています。磯子駅や新杉田駅も徒歩圏内にあり、複数の交通アクセス点が集中する魅力的な立地から、長期的に見ても資産価値は高まりやすいと予測されます。

環境満足度

ビッグヴァンデュシール屏風浦の立地は、交番までわずか32mと非常に近く、さらに病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に豊富に存在するため、日常生活の利便性が高いと言えます。加えて、周辺の学校環境にも恵まれており、横浜市立森中学校などの教育機関が身近にあり、家族層にも適する環境であり、ハザードマップに基づく安全面も十分に配慮されています。

クリオ新杉田駅前の概要

横浜市磯子区新杉田町に位置する「クリオ新杉田駅前」は、新杉田駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築19年の7階建てマンションとして、35㎡の1DKから63㎡の2SLDKまでの幅広い間取りが1550万円から3680万円の価格範囲で販売され、エリア内での立地や利便性を鑑みると、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

価格推移と地域の相場を分析した結果、クリオ新杉田駅前の適正価格はマーケット平均の偏差値からわずかに低いが、エリア内で同条件の物件の価格が上昇傾向にある中、本マンションは若干の価格下落を見せており、現時点での売却には不利な可能性が示唆されます。

将来性

築19年のクリオ新杉田駅前は、エリア内における同じ価格帯の他の物件と比較して新しい部類に入り、駅至近かつ利便性の高い立地を考慮すると、将来性については56ポイントの偏差値が与えられ、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると評価されています。

環境満足度

治安の面では、クリオ新杉田駅前は交番が徒歩圏内にあり、安心感があるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、生活に便利な位置にあることから環境満足度は良好と言えます。地盤や災害リスクの点では、安心して居住できる環境にありますが、津波の危険性はあるため、災害への備えが重要です。学校施設も周囲に揃っており、子育て世帯にとっても適した環境と言えるでしょう。