神奈川県川崎市川崎区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラハ川崎本町通りの概要

神奈川県川崎市川崎区本町1丁目に位置する「プラハ川崎本町通り」は、京急川崎駅から徒歩6分の好立地にある1999年築の11階建てマンションで、56㎡の3LDKから63㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は2480万円から4990万円で、立地や間取りに応じた多様な選択肢が可能です。

適正価格（売却）

「プラハ川崎本町通り」の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格からみて偏差値61を記録し、市場平均より9ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットAIによる3196万円の適正推測価格と比較して、販売価格は4040万円と高めであり、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築25年を迎える「プラハ川崎本町通り」は、築年数こそ平均よりもやや古いものの、将来性においては偏差値68と評価されており、これは周辺のマンション市場の平均を大きく上回る数値で、駅近で利便性が高い点が将来価値の見込みを強化しています。

環境満足度

周囲の環境としては、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性に優れる「プラハ川崎本町通り」は、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置し、更に近隣には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校があり、子育て家庭にも配慮された環境です。

サンスクエア川崎の概要

「サンスクエア川崎」は、神奈川県川崎市川崎区日進町1に位置し、川崎駅徒歩5分の好立地にある総戸数678戸の14階建てマンションで、1985年12月に建設されました。各住戸は57㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでと幅広く、中古マンション価格は2780万円から6280万円の範囲にあり、市場における中心価格帯は3975万円から4280万円です。

適正価格（売却）

サンスクエア川崎の適正価格については、神奈川県川崎市の中古マンション市場動向を考慮して、売却偏差値67を記録しており、同エリアの平均偏差値52を大きく上回る価格設定です。近年の地域の物件価格が5年間で21%上昇する中、本物件は4%減少しており、予測適正価格2972万円に対し売出し平均価格4244万円となっていることから、売り時と捉えられています。

将来性

築39年を数えるサンスクエア川崎は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古めですが、京急川崎駅徒歩9分、八丁畷駅徒歩11分と複数駅へのアクセスが可能であり、将来性の偏差値は55と、地域の平均から少し高い評価を得ています。

環境満足度

サンスクエア川崎周辺は家族に優しい環境が整っています。治安の面では246メートル以内に交番があり、167件の医療施設、19件のスーパー、62件のコンビニが周辺に点在しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、さらに川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校も近く、教育環境も良好です。ただし、ハザードマップによると高潮の影響は比較的受けやすいエリアです。

ナビウス川崎駅前の概要

「ナビウス川崎駅前」は、神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-1に位置し、2000年竣工の14階建て、総戸数45戸からなるマンションで、37㎡の1DKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から6498万円となります。最寄りの京急川崎駅からは徒歩6分、川崎駅からは徒歩9分と複数のアクセス可能な駅が近く、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

ナビウス川崎駅前の中古マンション価格は、神奈川県川崎市の他物件と比較して適正価格の偏差値が56と平均以上であり、近隣の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中で、ナビウス川崎駅前は5％上昇と穏やかな成長が見られます。現在の平均売り出し価格が3879万円であり、AIが推測する適正価格3437万円に対してやや高めですが、利便性の高さから売り時と評価されることもあります。

将来性

築年数が24年と、神奈川県川崎市川崎区内の同価格帯のマンションよりも若干古い「ナビウス川崎駅前」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値64ポイントと高く、特に交通アクセスの良さが評価されています。将来的な価値の維持や成長が期待される立地であり、投資対象としても魅力的な物件の一つであると言えます。

環境満足度

「ナビウス川崎駅前」周辺の環境は総合的な満足度が高く、治安の良さを示す交番が510m以内に位置しています。生活必需施設としては、病院112件、スーパー18件、コンビニ51件が周囲にあり、日々の買い物や医療アクセスに困りません。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校へのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

パレール川崎の概要

「パレール川崎」は、1990年竣工の22階建て、総戸数95室のタワーマンションで、38㎡の1LDKから117㎡の2SLDKまでの多様な居住空間を提供しており、価格は2,480万円から7,980万円の範囲で、京急川崎駅から徒歩7分、川崎駅から徒歩8分という交通アクセスの良さが魅力の一つです。建物は築30年を超えており、老朽化に伴う維持管理の観点から、これからのリフォームや価値の維持に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「パレール川崎」の適正価格を示す売却偏差値は68と、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場平均を大きく上回っており、過去5年間での地域内の不動産価格上昇率21％と比較しても、1％の僅かな上昇に留まっています。このことから、物件の価値が市場平均から見て高く評価されており、投資や住み替えのタイミングとして優位性があると言えるでしょう。

将来性

「パレール川崎」は築34年を迎える老朽化し始めたマンションですが、将来性の偏差値は60と平均より高く、駅からの距離の近さや、川崎市における再開発動向の活発さを考慮すると、再開発による周辺環境の変化が、物件価値の上昇に大きく寄与する可能性があります。

環境満足度

「パレール川崎」周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが十分に点在し、治安の良さも確保されております。ただし、地盤は固いものの津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しており、災害リスクには留意が必要です。また、教育環境として、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮した住環境が整っています。

パークノヴァ川崎の概要

パークノヴァ川崎は、京急川崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1992年6月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数69戸のうちの一室の平均価格は760万円（16㎡）から1680万円（19㎡）であり、築31年の老朽化にも関わらず通勤・通学に便利な立地条件が評価されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、パークノヴァ川崎の適正価格は周辺の中古マンション市場の動向を鑑みて754万円と推測されており、この偏差値54は地域平均の52に対してやや高いものの、現在の売り出し価格が平均1033万円であることを考慮すると、購入者にとっては交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、パークノヴァ川崎は築31年を迎えるながらもその価格帯で比較的若い物件であり、AIによる分析では将来性の偏差値は63と予想され、周辺の平均よりも優れたポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

環境面では、パークノヴァ川崎は交番が近く治安が良好であり、周辺には多数の医療施設や買い物施設が揃っており生活利便性が高い上に、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いという点が評価されていますが、高潮に関しては若干のリスクが指摘されています。

クリオ川崎1番館の概要

「クリオ川崎1番館」は、京急川崎駅からわずか徒歩6分という好立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数44戸という規模を誇ります。平米数はコンパクトな16㎡の1Kから広々とした33㎡の1Rまで幅広く展開し、それぞれ680万円から1490万円という価格設定で提供されており、1991年10月の竣工以来、利便性と価格のバランスから多くの購入希望者に注目されています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市の中古マンション市場を見ると、「クリオ川崎1番館」の価格帯は適性であり、近隣相場の5年間での21％上昇とは対照的に、わずか4％の価格下落という状況にあります。AIによる分析では、適正推測価格が829万円であり、現在の平均売り出し価格が979万円となっていることから、投資や売却の検討をされている方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

建物の老朽化が懸念される33年の築年数でありながら、「クリオ川崎1番館」はその将来性をハイスコア（62点）で証明しています。駅からの近さや、川崎市という都市の発展性が反映されており、他の中古マンションと比較しても、都市開発の動向やアクセスの良好さから、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物など、リビングに必要なあらゆる要素が「クリオ川崎1番館」周辺に揃っています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、108件の医療施設、18件のスーパーマーケット、48件のコンビニが周囲に点在し、災害リスクに関しても津波や高潮を除き、低リスクエリアに位置しています。また、子育て家庭にも配慮された環境で、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめできる立地です。

ナイスアーバン川崎の概要

「ナイスアーバン川崎」は、1998年に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目に位置しており、設備の整った57室から構成されています。広さは53㎡から72㎡までの各種居住空間があり、価格帯は2880万円から6480万円の範囲で、最寄駅は川崎駅から徒歩14分、京急川崎駅からは徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均価格推移を上回る評価を得ており、過去5年間で約21％の価格上昇を見せていますが、ナイスアーバン川崎では約9％の上昇に留まっており、当該エリアの中古マンションにおいては適正価格偏差値61を有しています。

将来性

ナイスアーバン川崎は、築年数が26年で周辺の同クラスの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値68と期待値が高く、駅からの距離と地域の発展を踏まえると、長期的な投資や居住を考える上で魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境面においては、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設97件、スーパー15件、コンビニ33件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮への注意が必要です。また、教育機関として川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ダイアパレスプロミネントコート川崎の概要

ダイアパレスプロミネントコート川崎は、利便性が高く神奈川県川崎市南町9-13に位置する14階建てのマンションで、築年月は1997年12月であり、85の住戸から成り立っています。この物件は、44㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から5480万円で形成されており、特に3280万円から3630万円の帯が市場での主流です。最寄駅である八丁畷駅からは徒歩7分、川崎駅、川崎新町駅といった利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ダイアパレスプロミネントコート川崎の売出し平均価格は3643万円とされ、地域の中古マンション市場の推移と比較した場合、平均偏差値52に対し57と高値を示しています。神奈川県川崎市内で過去5年間の中古マンションの価格上昇率が21%であることを鑑みると、本物件の価格上昇率は6%であり、マーケット独自のAIによる適正推測価格は3090万円であるため、市場価格との差異が売り時の良いタイミングであることを示唆しています。

将来性

築27年のダイアパレスプロミネントコート川崎は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、将来性偏差値は64ポイントで、地域の平均を13ポイント上回っています。この偏差値は、マンションの立地や近隣のインフラ整備の発展によって左右され、八丁畷駅から徒歩7分という近さが将来の価値向上へと結びついていることが予想されます。

環境満足度

ダイアパレスプロミネントコート川崎の環境面での評価は複数の要素に基づいており、近隣には交番が徒歩範囲内に存在し治安の良さを保証します。さらに、128件の医療施設、19件のスーパー、51件のコンビニなどが生活環境の利便性を高め、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。教育施設についても、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立渡田中学校、川崎市立川崎中学校といった学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

グリーンヴァレー川崎大師の概要

グリーンヴァレー川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目に所在し、53㎡から57㎡の広さをもつ3LDKが特徴のマンションで、価格帯は2080万円から4080万円の範囲にあります。2000年7月の築で7階建て、川崎大師駅からは徒歩5分という優れた立地条件を満たしており、快適な生活を約束する環境が整っています。

適正価格（売却）

グリーンヴァレー川崎大師の中古マンション価格は、神奈川県川崎市の市場動向に照らし合わせると適正価格の偏差値51を示しており、このエリアにおける平均的な価格帯で取引されています。周辺の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、グリーンヴァレー川崎大師は15％の価格上昇を記録し、機械学習に基づくAI評価では、現行売り出し平均価格が適正推測価格に見合っているため、購入の適切なタイミングと言えます。

将来性

築24年でありながらも、将来性において偏差値74を獲得しているグリーンヴァレー川崎大師は、同区域内の類似マンションよりも新しく、複数の駅にアクセスしやすい立地が評価されています。特に交通アクセスの利便性や、地域内での再開発動向の可能性が、このマンションの価値を将来的にも維持、もしくは向上させる重要な要素となっています。

環境満足度

安心の治安環境として評価されるグリーンヴァレー川崎大師の環境満足度は、周辺に交番があるなどの安全性や、充実した医療施設、買い物施設が近隣に多数存在する点で高い評価を受けています。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。さらに、川崎市立川中島小学校、大師小学校、東門前小学校などの教育機関が近接しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

トップ川崎第3の概要

「トップ川崎第3」は、1985年12月に竣工した11階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区宮本町に位置し、京急川崎駅から徒歩6分の利便性の高い立地です。総戸数77戸のこのマンションは、13㎡の1Rから最大50㎡の住戸まで幅広い層に対応しており、市場価格は500万円から2150万円で推移していますが、市況によっては820万円台が最も流通しやすい価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

トップ川崎第3の適正価格は、過去5年間の神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、一般的な偏差値52に対して53とわずかに高い位置づけにあります。しかしながら、この物件は市場価格の動向と比較して2%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推定では711万円に対し現行売り出し価格は888万円で、売却のチャンスと言える状態にあります。

将来性

築後39年を迎えるトップ川崎第3は、同区域内の相似する価格帯の物件と比較して若干古めではありますが、その将来性は偏差値57と、地域平均よりも5ポイント高く評価されています。駅近でありながらも静穏な住環境を保ちつつ、周辺開発が進むエリアにあるため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、トップ川崎第3は最寄りの交番まで649mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、地震や災害に対する安全性も配慮された環境です。加えて、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

メルスサイトーの概要

「メルスサイトー」は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1に位置する、京急川崎駅から徒歩2分、川崎駅から徒歩4分の11階建てマンションで、1986年11月に築かれた歴史ある建物です。全46室からなり、広さは15㎡の1Rから74㎡の1LDKまでと多様な居住スペースを提供し、中古価格帯は580万円から3680万円、市場におけるポピュラーな価格帯は880万円〜1200万円であり、利便性と価値の両面から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「メルスサイトー」の現在の価格は、近隣の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値52に対して53とわずかに高い水準を示しており、過去5年間で近隣の同等物件価格が21%上昇している中、本物件は2%の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIが算出した適正価格1,425万円と現在の平均売出価格1,651万円を比較すると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築38年を数える「メルスサイトー」は、川崎市川崎区内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや年数が経っているとはいえ、その立地の良さが将来性を左右しており、AIによる評価では、将来性偏差値は63ポイントを記録、エリア内の平均よりも12ポイント高い評価を獲得しています。

環境満足度

「メルスサイトー」周辺には総合的な生活施設が揃っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心できる点が評価され、環境満足度の偏差値は38を記録しています。また、洪水や地盤の不安が少ない一方で、津波や高潮に対してのリスクがあることは注意が必要です。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立南河原中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっての魅力的な要素です。

かわさきスカイビルの概要

「かわさきスカイビル」は、1976年5月に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町16-7に位置し、川崎駅や京急川崎駅から徒歩9分という便利な場所にあります。総戸数80室で、広さは46㎡から54㎡の2LDKが主流で、市場の中古マンション価格帯としては1530万円から3680万円の間にありますが、最も一般的な取引価格帯は2300万円から2460万円です。

適正価格（売却）

「かわさきスカイビル」の適正価格偏差値は58で、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場の平均偏差値52を上回っています。過去5年間で地域の中古マンション価格は21％上昇したものの、本マンションは23％価格が下落し、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格1761万円と現在の平均売出価格2377万円との比較から、売却には適しているタイミングと見られます。

将来性

「かわさきスカイビル」の築年数は48年で、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より約19年年季が入っていますが、将来性の偏差値は61となっており、このエリアのマンションと比較しても10ポイント高い数値を示します。これは立地の良さが評価されていることを示唆しており、駅近の利便性ゆえに投資や居住を考える際の魅力的なポイントです。

環境満足度

「かわさきスカイビル」の周辺環境は、交番が近くにあり治安面での安心感があります。さらに、病院138件、スーパー21件、コンビニ59件と充実した日常生活を送るための施設が周囲に多数存在します。地盤は確かで洪水リスクは低いとされる一方、津波や高潮のリスクには注意が必要です。また、近隣には川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エンゼルパークサイド川崎の概要

神奈川県川崎市川崎区に位置するエンゼルパークサイド川崎は、築年数約22年の中古マンションで、56室からなる7階建てです。65㎡の2SLDKが2980万円から、85㎡の3LDKまで4780万円という価格帯で、中古価格の最多帯は3348万円から3930万円です。このエリアでの立地の良さ、広さ、価格から見れば、非常にバランスが取れた物件であることがわかります。

適正価格（売却）

エンゼルパークサイド川崎の売却価格は、近隣地域の中古マンション価格推移と比較して平均の偏差値よりもやや高めで、同区域の中古マンション価格が5年間で21%上昇しているのに対し、本物件は19%下落となっています。独自AIによる適正価格3174万円を基準に考えると、平均売出価格3640万円という設定は、売主にとっては売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

エンゼルパークサイド川崎は、3つの駅にアクセスが可能な好立地であり、築22年と平均的な築年数でありながら維持が行き届いています。エリア内の他のマンションと比較しても、AIによって高い将来性を示す64ポイントの偏差値を持っており、今後の価値向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

地元の治安を示す交番まで徒歩距離、116件の医療施設、18件のスーパー、40件のコンビニが近隣にあり、生活便利な環境と言えます。ハザードマップ上では地盤が強固で洪水リスクが低い一方、高潮の影響を受けやすい地域に該当します。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立渡田中学校など、複数の学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても優れていると評価できます。

プルミエール多摩川の概要

神奈川県川崎市川崎区本町に位置するプルミエール多摩川は、港町駅から徒歩8分にあり、2001年5月築の12階建てマンションで、価格帯は2490万円（64㎡、3LDK）から5780万円（70㎡、3LDK）となっており、過去の取引価格傾向から見ても、3380万円から3980万円のレンジが最も多く取引されているエリアです。

適正価格（売却）

プルミエール多摩川の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値55と高めであり、AIによる適正価格3519万円と現在の平均売り出し価格3873万円の差に基づき、今が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築23年という年数でありながら、将来性の偏差値が52とエリア内の平均と比べても見劣りのない水準であり、港町駅近の利便性や周辺の市場状況を考慮すると、中長期的な資産としての魅力が期待できます。

環境満足度

プルミエール多摩川の環境満足度は偏差値46となっており、683m以内に交番があり、安全面に配慮された立地であることに加え、56件の医療施設、10件のスーパー、23件のコンビニ等の充実した日常生活インフラが整い、川崎市立宮前小学校の存在もファミリー層にとってはメリットが大きいと言えます。

プレジャーガーデン川崎2番館の概要

「プレジャーガーデン川崎2番館」は、神奈川県川崎市に位置し、主要駅へのアクセスが良好な京急川崎駅から徒歩6分、川崎駅から徒歩10分に立地しており、築年月は1998年2月で、11階建てのマンションです。価格帯は3,080万円から5,390万円で、66㎡の広さを持つ3LDKタイプがメインで、市場における中古マンションの動向と比較し、一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

プレジャーガーデン川崎2番館の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が62と高めであり、売却に際しては、市場平均価格上昇率21%に対して無変動であるため、現在の売り出し価格が4278万円となることから、市場におけるAI分析結果3384万円と比較することで、売り手有利な価格設定である可能性が高いと評価されます。

将来性

築年数が26年であるプレジャーガーデン川崎2番館は、同エリア内の平均よりやや古いが、立地の良さで将来性の偏差値は59と評価されており、交通利便性や周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な資産価値が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

このマンションは、近隣の交番まで616mと近く治安面で安心でき、医療施設が111件、スーパー23件、コンビニ51件が周辺にあり、快適な生活環境を支えるインフラが整っているため、環境満足度の偏差値は31にもかかわらず、日々の暮らしに便利な立地といえるでしょう。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っている点は評価できますが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があります。

グランイーグルウイング川崎の概要

「グランイーグルウイング川崎」は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に所在し、京急川崎駅まで徒歩8分、JR川崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さが特徴の、1999年7月に建設された15階建てのマンションです。168戸の居住空間は30㎡の2Kから91㎡の4LDKまで幅広く、32,800,000円から67,800,000円の価格帯で提供され、充実した生活インフラと絶妙な立地条件が、あらゆるニーズに応える住環境を創出しています。

適正価格（売却）

「グランイーグルウイング川崎」の価格帯は、近隣のマンション市場と比較して適正価格偏差値64と高く、近年の神奈川県川崎市の不動産価格上昇トレンドを反映し、機械学習によるマンションマーケットの分析では、現在の市場価格が平均40,120,000円で推移しています。これは周辺地域の価格上昇を考慮しても、同じ階数・間取りであれば売却時の価格メリットが見込めることを示しており、投資としてのポテンシャルも期待されます。

将来性

築24年を迎える「グランイーグルウイング川崎」ですが、その将来性の偏差値は57であり、このエリアの平均と比較しても6ポイント高い評価を得ています。駅近で利便性が高く、川崎市の発展と共に価値が高まるエリアに位置しているため、長期的な資産価値の向上が予想され、特に都心へのアクセスが良好なため、都市型ライフスタイルを求める層にとっては将来的にも人気が持続することでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安や生活利便性を評価する指標である偏差値30を獲得しています。具体的には、周辺には川崎市立宮前小学校があり、子育てに適した環境が整っているほか、交番が460m圏内にあり治安の良さも抜群です。また、94件の医療施設や16件のスーパー、41件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が提供されています。

カルナーザ川崎の概要

「カルナーザ川崎」は、1992年6月に竣工した神奈川県川崎市川崎区追分町16-1に位置する12階建てのマンションであり、総戸数は50戸、広さは63㎡の2LDKから最大92㎡の4LDKまでと多彩な間取りがあります。価格は2200万円から4300万円の範囲で、このエリアで最も頻繁に取引されている価格帯は2580万円から3600万円です。浜川崎駅や昭和駅、小田栄駅へも徒歩圏内で、築30年を経過しているながらも、その立地と品質が評価されています。

適正価格（売却）

カルナーザ川崎の現在価格は、周辺のマンション市場データに基づいて、平均偏差値52に対して55と高評価を受けています。神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格は過去5年で平均21%の上昇を見せますが、カルナーザ川崎は1%の価格下落が見られました。AIによる分析では適正推測価格が2736万円であり、現在の売り出し平均価格が3123万円であることから、売り手にとって好条件と考えられます。

将来性

カルナーザ川崎は築30年を超える物件ですが、将来性の偏差値は58と、周辺マンションの平均値よりも高い評価を得ています。これは築年数にも関わらず、地域の開発計画や交通アクセスの改善などが期待されているためであり、距離的には最寄り駅から徒歩17分とやや距離がありますが、その他の利点が将来性を高めています。

環境満足度

カルナーザ川崎の環境は、近隣に交番があり、安全性が高い点や病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実している点がポジティブな要素です。また、地盤が固く、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは存在します。教育施設として川崎市立の渡田小学校や臨港中学校など複数の学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

エンゼル川崎グランディアの概要

エンゼル川崎グランディアは、1999年築の地上14階建て、計104室を擁するマンションで、神奈川県川崎市川崎区東田町に位置しています。JR川崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地であり、広さは最小22㎡（1R）から最大98㎡（3SLDK）の多様な間取りが存在し、価格帯は1790万円から6990万円までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

エンゼル川崎グランディアの価格は中古マーケットにおける適正価格偏差値61を記録しており、近隣の物件と比較しても価値が高いと評価されています。周辺エリアの物件価格が上昇傾向にある中、本物件は適正推測価格3484万円に対し4295万円での売り出しがなされており、売主にとっては売却のタイミングとして理想的です。

将来性

築25年経過というエンゼル川崎グランディアは、将来性の偏差値53をマークしており、エリア内の平均を上回っています。良好な交通アクセスとして川崎駅の近接は、持続的な需要の見込みを支える重要な要素です。

環境満足度

環境満足度においては、エンゼル川崎グランディア周辺には治安維持に貢献する交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また周辺の教育環境も優れており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育機関が近くに位置していますが、自然災害に関しては津波や高潮のリスクを認識しておく必要があります。

セントヒルズ川崎大師の概要

セントヒルズ川崎大師は神奈川県川崎市川崎区川中島に所在し、川崎大師駅から徒歩5分の立地にある1988年築の10階建てマンションで、広さは56㎡から64㎡の間で構成され、総戸数39戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

1480万円から3680万円の範囲で価格が設定されているセントヒルズ川崎大師は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正価格の偏差値が53と、平均より優れており、神奈川県川崎市の中古マンション市場において5年間で21％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の上昇率を示しています。

将来性

建築後36年が経過しているセントヒルズ川崎大師は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数は長いものの、将来性の評価は偏差値63と高く、駅からのアクセスの良さがその評価に寄与しています。

環境満足度

地域の安全性を重視する居住者にとっては、交番が355m圏内に存在するセントヒルズ川崎大師の立地は魅力的であり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も十分にあり快適な生活環境が整っている一方で、津波や高潮のリスクがある点は留意が必要であり、また川崎市立川中島小学校や川崎市立川中島中学校へのアクセスも良好です。

グランドコート川崎の概要

グランドコート川崎は、1986年築の神奈川県川崎市川崎区に位置する全21戸のマンションで、42㎡の2DKから72㎡の3LDKまでのレイアウトを提供、価格帯は2,230万円から5,180万円で、川崎駅まで徒歩12分と都市アクセスが便利な立地にあります。

適正価格（売却）

グランドコート川崎の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して高く、現在の価格が独自AIによる推定適正価格2,361万円に対して約1.5倍に達しており、売却価格偏差値は65と高値での取引が見込めると評価されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が38年と平均よりやや古いものの、中核駅へのアクセス良好さや周辺開発の進展を鑑みると、将来性偏差値は51と標準的、長期的な資産価値を保ちやすい立地条件にあります。

環境満足度

環境満足度における本物件は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、適切な地盤条件により偏差値は31と評価されているものの、津波や高潮のリスクがある点が注意点ですが、教育施設にも恵まれており、ファミリー層には適した住環境と言えます。

クリオ川崎3番館の概要

クリオ川崎3番館は、神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目に位置し、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの広さを有する、1995年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は82室です。価格帯は1900万円から3780万円で、川崎大師駅までは徒歩19分とアクセス面ではやや距離がありますが、住む人にとって手頃な価格と機能性を兼ね備えた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるクリオ川崎3番館の適正価格は、神奈川県川崎市川崎区のマーケット動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は54で、このエリアとしては平均より高めの価格帯で推移しています。AI推定価格に基づく適正価格2684万円に対して、実際の平均売出価格が2960万円となっており、市場価格が高く、投資としての売却に適していると評価できます。

将来性

クリオ川崎3番館の将来性をAI偏差値で見ると61ポイントを記録しており、築29年の物件としては立地や機能性が評価されています。周辺の開発や地域の利便性が向上すれば、将来的にも価値が増す可能性が高く、投資や居住の選択肢として魅力的な条件を有しています。

環境満足度

安心の治安環境と豊富な生活施設が揃うクリオ川崎3番館周辺は、環境満足度に優れ、562m以内に交番があるほか、48の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常の買い物に不自由しません。教育機関も充実しており、川崎市立藤崎小学校や川崎市立桜本中学校といった学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境となっています。

エンゼルハイム川崎第2の概要

エンゼルハイム川崎第2は、41㎡の1DKから88㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、神奈川県川崎市川崎区榎町に位置する駅近のマンションです。京急川崎駅から徒歩10分という利便性の高さも魅力で、価格範囲は2,280万円から3,980万円となっており、中古マンション市場における需要を反映した価格帯で競合する物件です。築年数は1989年とやや古めですが、その分価格面でのメリットが見込めるでしょう。

適正価格（売却）

エンゼルハイム川崎第2の適正価格については、近隣の中古マンション市場データを収集し分析した結果、平均的な偏差値が52である一方で、本マンションは63の評価を受けています。川崎市の市場動向における5年間の価格上昇率21％と比較して、価格下落率が6％に留まるこの物件は、買い手にとって理想的な投資対象となりうるでしょう。

将来性

将来性の面では、エンゼルハイム川崎第2は築35年を数えますが、その立地の良さが持続可能な価値を提供しています。AIによる分析では将来性の偏差値は50と平均点であり、投資としての潜在力は十分に期待できるレベルです。駅近であることが、今後も継続的な需要を保証する要素の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度では、エンゼルハイム川崎第2が優れています。交番が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実しており、地盤の安定性やハザードリスク低減など安心して生活できる条件が整っています。さらに、教育施設も手近に複数あり、子育て世代にも配慮した住環境が提供されているのです。

藤和シティホームズ川崎の概要

「藤和シティホームズ川崎」は、1997年2月に完成した14階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区小川町に位置しており、JR川崎駅から徒歩7分、京急川崎駅から徒歩9分の立地にあります。65㎡から82㎡の広さを持つ物件が25室存在し、価格帯は2580万円から4990万円と、アクセスの良さを反映した市場価格が設定されています。

適正価格（売却）

同エリアの他物件と比較して、藤和シティホームズ川崎は適正価格の偏差値60と評価され、販売価格の平均が4332万円と地域相場を上回っていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えます。ただし、この価格帯の中古マンション市場が5年間で21%上昇する中、該当物件は13%価格が下落しているため、購入者は価格交渉の余地を見きわめる必要があります。

将来性

築27年が経過した藤和シティホームズ川崎は、同地区の新規物件と比較してやや築年数が経っているものの、駅近という利便性を考慮すると、将来性に関しても偏差値48を記録しており、適切なメンテナンスが行われているかを把握することが重要です。

環境満足度

警察署から316mという安心の距離に加えて、155件の医療施設や20件のスーパー、57件のコンビニが存在し、日々の生活に便利な環境が整えられています。川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地条件を兼ね備えている一方、津波や高潮のリスクには留意が必要です。

シャンボール川崎砂子(シャンボール互恵ビル)の概要

シャンボール川崎砂子（シャンボール互恵ビル）は神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目8-1に位置する、築年月1980年11月、14階建てのマンションで、川崎駅から徒歩6分という便利な立地にあります。総戸数209戸と幅広い住戸タイプがあり、現在の市場価格は20㎡の1Rが820万円から、92㎡の最上位物件が4790万円と、エリア内の中古マンション市場の中でも比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シャンボール川崎砂子の中古物件は、近隣の同条件のマンションと比較して、平均的な価格上昇率21％に対し7％下落していることから、適正価格の偏差値は57と評価されています。AIによる分析では、適正推測価格は1648万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が2157万円と高く設定されていることが示されており、売主にとっては価値のあるタイミングでの売却が期待できます。

将来性

築44年を迎えるシャンボール川崎砂子は、川崎駅からの徒歩6分の駅近立地にも関わらず将来性の偏差値は52となっており、これは同エリアのマンション平均と比較してやや高い評価です。ただし、築年数が平均より13年古いことが考慮される必要がありますが、この立地を活かした再開発やリノベーションなどにより、将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

シャンボール川崎砂子周辺の環境満足度は治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さが特徴で、環境満足度の偏差値35には足りない部分もありますが、交番が171m以内にあるほか、150件の病院や23件のスーパー、57件のコンビニが周囲に点在しており、地盤が安定している地域です。ただし津波や高潮のリスクは考慮する必要があり、川崎市立宮前小学校や川崎市立川崎小学校、川崎市立富士見中学校などの教育施設も近く、家族層にとっては魅力的な環境を提供しています。

クリオ川崎駅前本町1番館の概要

神奈川県川崎市川崎区駅前本町24-15に位置する「クリオ川崎駅前本町1番館」は、京急川崎駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年数は約22年の14階建てマンションです。総戸数64戸で、各戸の広さは61㎡から78㎡、価格範囲は3480万円から5980万円で、主に2LDKの間取りがあります。立地や築年数を考慮した市場データによる価格帯の見極めが、購入・投資の際に重要です。

適正価格（売却）

売却偏差値59を持つ「クリオ川崎駅前本町1番館」は、神奈川県川崎市川崎区における中古マンション市場価格と比較して、適正価格が高く評価されております。エリア内の同条件物件と比較して21％高騰している市場状況下で、本物件は11％の価格下落を見せており、売却を検討する場合には市場価値を把握することが重要となります。

将来性

「クリオ川崎駅前本町1番館」の将来性の偏差値は52で、駅からの近さやエリア内のマンション平均との比較を考慮すると、将来性は平均的と言えます。駅周辺の再開発や交通アクセスの改善などは、将来的な価値向上に大きく寄与する可能性があり、投資家や居住者にはエリアの成長可能性も評価の一環として認識しておくべきでしょう。

環境満足度

このマンションは治安や医療環境、生活利便性において高い満足度を誇ります。特に交番までの距離が339mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に多く存在することは日常生活において大きな利点です。ただし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは高いため、災害時のリスク管理には十分な配慮が必要です。

パテラ川崎の概要

「パテラ川崎」は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、京急川崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2002年10月に築年月を迎えました。広さは47㎡の1SLDKから62㎡の3LDKまでと、シングルからファミリーまで対応できる多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から5280万円と、川崎市の都心部に程近いエリアでありながら手が届く範囲の価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「パテラ川崎」の売却適正価格は、近隣地域の市場価格を考慮すると、やや高めの設定であることが分かり、特に平均価格3986万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3207万円よりも高く、このエリアの中古マンション価格が5年間で21%上昇していることを鑑みると、売却のタイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年でありながら、将来性の偏差値が52と、エリアの平均を上回る「パテラ川崎」は、再開発などの地域の変貌に伴い、価値がさらに高まる可能性を秘めています。利便性の高い位置にあり、長期的な資産価値の維持が期待できるため、投資目的での購入や自身での居住を検討している方にとっても魅力的な選択肢です。

環境満足度

「パテラ川崎」の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設の充実、教育施設へのアクセスの良さから高い評価を受けています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすいという点は注意が必要です。川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション川崎第10の概要

ライオンズマンション川崎第10は、神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目に所在し、複数路線が利用可能な川崎駅からの徒歩11分の距離にあり、都心へのアクセスの良さが魅力です。築36年の歴史を持ち、全12階建てのこのマンションは、46㎡の2DKから65㎡の3DKまでと幅広い層に対応する間取りを提供し、近年の販売価格は2,480万円から4,180万円の範囲で、特に3,180万円から3,780万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎第10の価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値は58となり、周辺相場と比較して6ポイント高い評価を得ています。この物件は、過去5年間で近隣のマンションが平均21％の価値上昇を見せるなか、8％の価値下落を記録しており、現在の平均販売価格がAIによる適正推測価格2,587万円を上回る3,197万円であるため、売却するには好機と考えられます。

将来性

築37年というライオンズマンション川崎第10は周辺の同価格帯の物件に比べてやや年季が入っているものの、駅近くの立地という点で将来性の偏差値は52となっており、このエリアの平均をわずかに上回る評価を受けています。立地の利便性を考慮すれば、長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション川崎第10の環境満足度は32という評価を受けており、周辺には交番が近く治安の良さが挙げられます。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定している点や洪水リスクが低い点が好評です。しかしながら、津波や高潮のリスクは否定できないため、これらの自然災害への対策を考慮する必要があります。教育施設についても、川崎市立宮前小学校や川崎市立田島小学校、渡田中学校などが近隣に位置しており、家族層には環境として評価できるでしょう。

ラベル川崎の概要

ラベル川崎は、1999年8月に竣工した川崎市川崎区南町に位置する9階建のマンションで、最寄駅は八丁畷駅から徒歩9分、川崎駅からは徒歩11分の利便性の高い場所にあり、28㎡の1Rから58㎡の2LDKまで幅広い居住空間が提供されている一方で、価格帯は1880万円から3750万円と、同区内中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラベル川崎の中古マンション価格は、地域内の価格推移を考慮した場合、55の売却偏差値を示し、平均的なマンション価格から見てやや高い位置にあることが伺えますが、近年8％の価格下落を見せていることや、適正推測価格が2261万円であるにも関わらず、平均価格が2592万円であることから、市場価格とのギャップを利用した投資や購入のチャンスがあると見受けられます。

将来性

築25年と歴史を重ねるラベル川崎は、エリア内での平均築年数よりもやや新しい部類に入り、偏差値53という評価は、そのロケーションと将来性への期待を反映し、駅近であることや、継続的な市街地開発等の周辺環境の改善が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や、買い物に便利な21件のスーパーマーケット、54件のコンビニエンスストアが存在するなど、生活環境は非常に充実しており、津波や高潮のリスクはあるものの、地震や洪水に対するリスクは比較的に低く、教育施設も川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立渡田中学校などが近隣にあり、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

レクシオ川崎の概要

「レクシオ川崎」は、神奈川県川崎市川崎区榎町5-8に所在し、築年数が21年の7階建てマンションで、23室ある住居の平均床面積は65㎡から74㎡であり、価格帯は3450万円から4999万円で、特に3980万円から4580万円の間に価格が集中していることから、このエリアの平均的な価格相場と相まって、購入時の相場感を把握しやすい物件であると言えます。

適正価格（売却）

レクシオ川崎の中古価格は、地域の市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値は61と高く、マンションマーケットの独自AIによれば、推測される適正価格は約3472万円であり、現在の売り出し価格平均4284万円に対して、プレミアムが付いている状態であるため、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

交通アクセスの良さが際立つレクシオ川崎は、京急川崎駅まで徒歩10分という立地優位性を持ち、将来性の偏差値48を記録しており、同地区のマンションと比較して平均的なポテンシャルを持つが、今後の都市開発やインフラ充実によってさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

レクシオ川崎は、治安の良い立地で、交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺の医療機関の数やスーパーやコンビニの利便性も高く、環境満足度の偏差値32を記録しており、洪水リスクが低いという点も評価できるが、津波や高潮リスクへの警戒も必要であり、総合的な生活環境としては平均的な水準にあります。

グランイーグル川崎駅前通の概要

グランイーグル川崎駅前通は、神奈川県川崎市川崎区新川通11-7に立地し、川崎駅から徒歩14分の便利な位置にある10階建てのマンションで、1996年2月に竣工された歴史ある物件です。全42室の室内は54㎡〜55㎡の広さで3DKから3LDKがあり、現在の販売価格は2680万円から4390万円の間で設定されており、特に3790万円〜4130万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市川崎区での中古マンション相場を分析すると、グランイーグル川崎駅前通の適正価格は売却偏差値62と平均（偏差値52）を上回っており、適正推測価格2964万円に対して現在の平均売出価格が3837万円ということから、売主にとっては価格的に見ても売り時と判断されます。

将来性

28年の築年数を経ているグランイーグル川崎駅前通は、川崎市川崎区の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値48とこのエリアの平均に近く、交通利便性の高さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

グランイーグル川崎駅前通の周辺環境は、370メートル以内に交番があり、病院97件、スーパー16件、コンビニ32件と、日常生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤は安定しており、川崎市立宮前小学校や川崎市立田島小学校などの教育施設にも恵まれた住環境です。