神奈川県横浜市港南区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

横浜ヘリオスタワーの概要

「横浜ヘリオスタワー」は横浜市港南区上大岡西に位置し、快適なアクセスを誇る上大岡駅からたったの徒歩2分に建つ30階建ての高層マンションで、307室の居住空間は2004年の竣工以来、多くの家庭に安定した住環境を提供しております。59㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと広さのバリエーションも豊かで、4680万円から1億3800万円という広い価格帯が存在していますが、市場動向を反映した多数の取引が6380万円〜6880万円の価格帯で成立しています。

適正価格（売却）

横浜市港南区の不動産市場を分析した結果、横浜ヘリオスタワーの適正価格はマーケット平均を大きく凌駕する偏差値67を記録しており、地域内の他の中古マンション価格が5年間で平均19%も上昇している中、本物件はわずか3%のプライスダウンを見せるに留まっています。これは、AIによる市場分析で得られた適正価格5382万円に対し、実際の売り出し価格が6663万円と評価されているため、売却を検討するには絶好のタイミングと判断されます。

将来性

築20年を経過している横浜ヘリオスタワーですが、将来性の偏差値は55を記録し、同エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高い評価を受けており、その理由の一つとして、駅からの至近距離にあり生活利便性が非常に高いことが挙げられます。この立地は、市街地の発展と共にさらなる価値観をもたらすことが期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの104mという距離、121件にも及ぶ医療施設の充実、そして11件のスーパーや17件のコンビニが徒歩圏内に存在する利便性、さらに地盤が安定し、自然災害のリスクが低いとされる地域特性、そして教育機関として横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣にある点など、横浜ヘリオスタワーの環境満足度は多角的に見ても高い水準にあると言え、偏差値67という数値が、実際の居住者の満足度として表れています。

Dクラディア上大岡の概要

「Dクラディア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、全56室の中古住宅市場では、64㎡の2LDKが最低4700万円、78㎡の3LDKが最高6580万円で取引されており、築年は2003年となります。

適正価格（売却）

「Dクラディア上大岡」の価格は、売却偏差値73と高く、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、適正価格よりも現在の売り出し価格が高めであることが示されており、市場価格の上昇トレンドにある中で、現時点での売却は有利だと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「Dクラディア上大岡」は、駅近という立地の利便性から将来性の偏差値を54とし、エリア内の同価格帯マンションと比べてやや古さがあるものの、駅徒歩4分の立地が潜在的な価値を高めています。

環境満足度

「Dクラディア上大岡」は、交番や医療施設、生活必需品を揃える店舗が至近にあり、地盤がしっかりしており災害リスクが低いため、環境満足度の偏差値62を獲得しています。近隣には横浜市立桜岡小学校や港南中学校もあり、教育機関のアクセスも良好です。

ライオンズプラザ上大岡の概要

ライオンズプラザ上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目に位置し、徒歩5分の距離に上大岡駅があり14階建て総戸数79戸の中古マンションで、1999年7月1日に建築されました。広さは52㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は2740万円から4990万円となっており、エリア内での中古マンション価格と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ上大岡の中古販売価格は市場データに基づき、平均より高めの偏差値60を持つことから、価格面での魅力があるとされ、横浜市港南区の中古マンション市場において、過去5年間で19%の価格上昇を見せた中、本物件は6%のプレミアムを付加していることから、適正価格を維持しつつもインフレ傾向にあります。

将来性

上大岡駅至近でアクセスの良さが際立つライオンズプラザ上大岡は、築年数がエリア平均の25年に比べ少々古いものの、AIによる予測では将来性偏差値は62と高く、周辺の発展や利便性の向上が期待されるロケーションにあるため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安のよい立地にあるライオンズプラザ上大岡は、交番が57mの距離にあり、また周辺に105件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度は偏差値64と見られています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、横浜市立港南中学校も近隣にあることが、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの概要

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスは、横浜市港南区上大岡東に位置し、上大岡駅から徒歩6分の距離にある全160室の9階建てマンションで、1999年10月に建築されました。65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約3180万円から5480万円で、平均価格帯は約4280万円から4580万円となっており、横浜市の中古マンション市場での需給バランスを考慮すると、このエリアでの居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの販売価格は、横浜市港南区内の他の中古物件の市場動向を基に、マンションマーケットのAIが適正価格を推定した結果、平均的な偏差値50に比べて64と高い評価を受けており、現在の市場では平均約4391万円で取引されていることから、AIによる適性価格3307万円と比較して価値の高さが伺えます。

将来性

築25年が経過したオーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスは、将来性においてもAIの分析に基づく偏差値64を記録しており、これは地元エリアの平均より13ポイントも高く、駅に近い利便性と、市内でも比較的需要の高い場所に所在しているため、長期的な価値保持が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性および自然災害リスクの低さを基準にした場合、オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの環境満足度は偏差値56となり、最寄りの上大岡駅周辺には多種多様な生活施設が揃っており、家族連れにも安心の教育環境が整う横浜市立の数々の学校が近隣にあり、住環境として大変魅力的な要素を備えていることが伺えます。

ランドシティ上大岡駅前の概要

ランドシティ上大岡駅前は、横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩わずか4分の利便性が魅力の7階建てマンションで、総戸数31戸、2002年1月築となります。広さは61㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格帯は約4180万円から5380万円となっており、このエリアの平均市場価格と比較しても競争力のある価設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、ランドシティ上大岡駅前の現行価格は、周辺市場と比較して偏差値63の評価を受けています。この数値は地域平均よりも13ポイント高く、価格帯の正当性を示唆しています。加えて、過去5年間で19％の価格上昇が見られた地域の中で、このマンションの価値はむしろ安定しており、将来的な価値が見込める可能性もあります。

将来性

ランドシティ上大岡駅前は築年数が22年でありながら、将来性の面では偏差値58と、地区内平均よりも高い評価を得ています。公共交通へのアクセスの優れた立地と、継続的な周辺地域開発の影響で、中長期のインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

ランドシティ上大岡駅前の住環境は、環境満足度の偏差値61を達成しており、交番や医療施設といった公共設備の充実度が高い点が評価されています。洪水リスクが低い地盤の安定したエリアであり、教育施設としては横浜市立藤の木小学校や横浜市立南が丘中学校などが周囲に点在し、子育て世代にも適した住環境と言えます。

パークスクエア上大岡の概要

横浜市港南区に位置する「パークスクエア上大岡」は、上大岡駅から徒歩7分の慣れ親しんだ地で、1999年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数114戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした住空間が、4100万円から5700万円の幅広い価格帯で取引されており、このエリアの市場価格に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格データと比較して、適正価格とされる「パークスクエア上大岡」の物件価格は、地域市場価値を反映し平均より高めであり、特に現況の販売価格が4722万円というデータは、市場分析を踏まえると売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

「パークスクエア上大岡」の将来性は、築25年の実績を持つ一方で、周辺の発展可能性や利便性などを加味し、AIによる評価では平均より若干劣るものの、駅近という立地の強みを活かしたポテンシャルは依然として期待されています。

環境満足度

環境面では「パークスクエア上大岡」は優れた地盤と治安の良さ、豊富な生活施設を享受できる立地条件にあり、周辺には横浜市立桜岡小学校や港南中学校など教育機関の充実も見られ、家族層にとって魅力的なリビング環境と言えるでしょう。

上大岡三和プラザ4の概要

上大岡三和プラザ4は、神奈川県横浜市港南区に所在し、港南中央駅から徒歩6分という抜群の立地にある34戸規模のマンションで、築年は1998年12月であります。このマンションは、63㎡から72㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2560万円から4780万円で、特に3880万円から4380万円の範囲で購入希望者が多いとされています。7階建てのこの物件は、周辺の都市環境と調和しつつ、居住者のニーズに合わせた快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

上大岡三和プラザ4の適正価格は、周辺の中古マンション市況を踏まえ、均衡と見做される偏差値が64ポイントと高評価を受けています。神奈川県横浜市港南区では過去5年間で約19％の価格上昇が見られた中で、当該物件は7％下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格よりも市場価格が高めに設定されているという状況です。投資家や居住を考える個人にとって、売却のタイミングとしては良い状況と評価されています。

将来性

築年数26年を数える上大岡三和プラザ4は、港南区内の同クラスの物件と比較してやや歴史を感じる建物ですが、駅への近さを含めた立地の優位性は未来への期待を持たせる要素としては十分評価されています。AIによる算出結果は将来性偏差値で49を記録し、平均と比べると若干見劣りするものの、依然として安定した需要が予想されるエリアであることを物語っています。

環境満足度

生活利便性の高さが特徴の上大岡三和プラザ4は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番が112mの距離に存在します。近隣には豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが充実しており、地域のインフラとしては非常に高く評価されています。洪水や高潮のリスクが低いことはハザードマップによっても裏付けられているほか、教育機関が身近に存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が提供されています。

ホーユウパレス上大岡の概要

ホーユウパレス上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩5分の立地にある1988年竣工の5階建てマンションで、全33室から成ります。戸数は広さに応じて多様で、1Kの約16平方メートルから3DKの約58平方メートルまでをカバーし、価格帯は590万円から3590万円に設定されており、市場における最も一般的な販売価格は940万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス上大岡の価格は、地域市場の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値より6ポイント高いレベルにあり、港南区内同条件物件の5年間平均19％上昇に対して、わずかに2％下落しているため、マンションマーケットAIが算出した適正価格981万円と比較した場合、現在の平均売出し価格1480万円は売り時と評価されています。

将来性

ホーユウパレス上大岡は築36年を迎えており、周辺マンションと比較すると築年数が若干新しい部類に入ります。駅近の便利な立地にも関わらず、AIによる将来性の偏差値は54とやや控えめな数値ですが、それでも地域平均を上回る評価を受けており、長期的な視点に立つと投資が期待できる物件と言えそうです。

環境満足度

治安の面では、ホーユウパレス上大岡は交番が徒歩圏内に存在し、医療施設も105件、スーパー8件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、安全な住環境です。さらに横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。

オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの概要

「オーベルグランディオ上大岡サザンパレス」は、横浜市港南区上大岡東に位置する1999年竣工の9階建て総戸数186戸のマンションで、3LDKの75㎡から4LDKの106㎡までの広さがあり、中古市場での販売価格は3,500万円から5,480万円の範囲になっています。最寄り駅である上大岡駅まで徒歩わずか3分の立地で、港南中央駅や弘明寺（横浜市営）駅へのアクセスも良いことから、交通利便性は非常に高い物件です。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの適正価格は、近隣の市場価格の動向を考慮した上で、売却偏差値63を記録しており、エリアの平均よりも価値が高いと評価されています。この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にありますが、この物件は穏やかな価格変動を見せており、購入希望者にとっては抑えられた価格帯での購入機会があり、投資家にとっても売却時の適切なタイミングを見極めれば、利益を得る可能性が高いと言えます。

将来性

築25年を迎えるオーベルグランディオ上大岡サザンパレスは、将来性の偏差値52を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても競争力があることが分かります。駅からの近さが将来性を支える主要因であり、都市の発展と共に周辺エリアの利便性の向上が期待され、持続的な価値の向上が予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育など、生活に密接な施設が充実している点で、オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの環境満足度は高いと言えます。交番は徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く配置され、地盤も安定しており自然災害のリスクも低い優れた立地条件を持っています。横浜市立藤の木小学校などの教育施設も近隣にあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

パルポート上大岡の概要

パルポート上大岡は、昭和59年（1984年）築の港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩5分と駅近の便利な立地にあるマンションです。全31戸から成り、最小28㎡の1Rから最大66㎡の2LDKまでの間取りがあり、その価格帯は950万円から4780万円となっており、30年以上の時を経てもなお、多くの層に求められる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が62と、周辺相場より優れるパルポート上大岡は、横浜市港南区の他物件と比較して、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域であるにもかかわらず、12%下落している珍しいケースです。現在の平均販売価格とAIが推測する適正価格との間に乖離があり、投資目的でも居住目的でも価値ある選択肢となり得ることが示唆されています。

将来性

将来性の偏差値45は平均を下回るものの、パルポート上大岡は築年数40年にもかかわらず、上大岡駅からの5分というアクセスの良さは、都市部での生活を優先する人々にとって引き続き魅力的です。この点は、将来的なリノベーションやエリア開発などの余地を秘めたポテンシャルとして評価され得ます。

環境満足度

環境満足度は60を記録するパルポート上大岡は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが充実し、医療施設も115件も点在しています。また、教育機関として桜岡小学校、横浜市立藤の木小学校、横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校が周辺にあり、家族連れにも安心の生活環境を提供しており、洪水リスクの低さや地盤の安定も評価されています。

ダイアパレス上永谷の概要

ダイアパレス上永谷は、神奈川県横浜市港南区丸山台に位置し、上永谷駅から徒歩4分とアクセス抜群の立地条件を誇る1987年11月竣工の6階建てマンションです。総戸数58室で、現在の市場では1Rの15㎡から16㎡の間の部屋が400万円から1000万円で取引されており、特に580万円から990万円の価格帯での売買が盛んです。

適正価格（売却）

ダイアパレス上永谷の適正価格は、神奈川県横浜市港南区における中古マンション市場のデータと比較して、偏差値54と評価され、平均偏差値50を上回るリーズナブルな価格設定となっています。市場データによると、地区内で類似物件が過去5年で19％の価格上昇を見せる中、この物件は8％の価格低下を示しており、適正推測価格475万円と現行の平均売出価格748万円のギャップから売り時と考えられます。

将来性

将来性においては、築37年のダイアパレス上永谷は、横浜市港南区内の平均築年数よりも若く、駅への至近距離という利便性を備えていますが、AIによる評価では将来性を偏差値48と予測しており、平均値50に比べると若干低いものの、駅近マンションとしての価値は長期にわたって持続する可能性があります。

環境満足度

環境満足度は高く、ダイアパレス上永谷は治安の面で優れており、交番が279m圏内に存在します。周辺には医療施設が52件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在し、生活に便利なエリアです。地盤が強固で洪水のリスクが低いことに加え、津波や高潮の影響の心配も少ないです。さらに、横浜市立下野庭小学校、横浜市立永野小学校、横浜市立相武山小学校、横浜市立丸山台小学校などの教育機関が近隣に複数あるため、子育て環境としても優れていることが魅力です。

ネオマイム上大岡2番館の概要

ネオマイム上大岡2番館は神奈川県横浜市港南区大久保に所在し、横浜市営地下鉄ブルーライン上大岡駅から徒歩6分という駅近立地にあり、1997年11月に竣工した総戸数26戸の7階建てマンションです。広さは56㎡から63㎡の間で、価格は2,480万円から4,280万円の範囲で取引されており、その価格帯は地域の相場と照らし合わせても適正であると言えます。

適正価格（売却）

ネオマイム上大岡2番館の中古マンション価格は、近年の神奈川県横浜市港南区の不動産市場の動向に基づけば、適正価格偏差値は57と評価されており、取引されている価格は市場の平均よりも高いことが示されていますが、地域全体の価格上昇傾向を考慮すれば、今後も価値が維持されることが予想されます。

将来性

築27年のネオマイム上大岡2番館は、神奈川県横浜市港南区内での他の中古マンションと比較しても若い部類に入ることに加え、将来性の偏差値は53となっており、同区域の平均値を上回っています。周辺のインフラ整備やアクセスの良さから、今後も居住地としての魅力は維持され、投資としての可能性も持っています。

環境満足度

ネオマイム上大岡2番館周辺には横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校といった教育機関があり、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実（交番が315m以内、医療施設111件、スーパー9件、コンビニ20件）も評価され、地盤の安定や津波・高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は55となり、安心して居住できる住環境と言えます。

サンシティ上大岡の概要

「サンシティ上大岡」は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年数は1984年と古さがありながらも更新された住環境として価値があります。広さは概ね57㎡〜59㎡の範囲で2LDKが基本となっており、現在の売り出し価格は2350万円から4290万円で、市場の動向によって変動が見られるものの、相場感に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンシティ上大岡の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション動向を分析した結果、平均的な価格帯が3200万円から3680万円であり、この物件の売却偏差値は64と高めで、同エリアの中古マンションの5年間での価格上昇率19%に対して、本物件は若干の価格下落を見せておりますが、現行の売り出し平均価格は市場価格と比較して妥当とされ、投資としての売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築約40年の「サンシティ上大岡」は、同価格帯の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅徒歩3分の立地という強みを持っており、現在の将来性の偏差値は37と若干低めですが、駅近という恒久的な価値や周辺の開発動向、リノベーションなどを検討することで将来的な価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活利便性は、「サンシティ上大岡」が高い評価を受ける要素であり、交番が徒歩333m圏内にあり、周辺に医療施設が115件、スーパー9件、コンビニ20件と充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低いとされ、また、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっております。教育環境も充実しており、横浜市立藤の木小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣に位置しているため、家族にも適した環境が整っています。

上大岡スカイマンションの概要

横浜市港南区上大岡西に位置する「上大岡スカイマンション」は、上大岡駅からほど近い徒歩3分の距離にあり、築年数は41年に及ぶ42戸の耐震基準に適合した建物です。広さは21㎡のワンルームから65㎡のファミリータイプまで多岐に渡り、価格帯は1080万円から4280万円と幅広く、特に2380万円から2699万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

近隣相場と比較した「上大岡スカイマンション」の売却価格は偏差値63と高評価ですが、5年間の市場データに基づき平均価格の上昇率19%に対して18%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格推定では1487万円に対して現売出し価格が2464万円であり、投資家や売り急ぎのご検討に適した状況と言えます。

将来性

築41年が経過した上大岡スカイマンションは平均築年数に比べてやや古く将来性偏差値は31と平均よりも劣りますが、都心へのアクセスが良く、駅近の利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上が期待されるエリア内に位置しているため、中長期的な視点で見ると投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩3分圏内にあることや、病院が111件、スーパー9件、コンビニ17件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップからみても洪水や高潮のリスクが低い地域にあります。教育施設も充実しており、横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる地域です。