神奈川県横浜市南区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ノーブル横浜蒔田の概要

ノーブル横浜蒔田は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、蒔田駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある1996年築の7階建てマンションで、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、2070万円から3580万円の幅で価格が設定されていることから、ファミリー層を中心に市内での居住を希望する多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

近年の横浜市南区の中古マンション市場を分析すると、ノーブル横浜蒔田の現行価格は、エリア平均価格と比較しても適正であると評価されていますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では2410万円と推測されており、現在の平均販売価格がそれを上回る2957万円であるため、現在売り出し中のユニットは相場よりもやや高めで設定されていると見られます。

将来性

横浜市南区における同じ築年数の他のマンションと比較して、ノーブル横浜蒔田は駅からのアクセスが優れており、将来価値が期待される立地条件を有していますが、築28年という点を考慮する必要があるため、維持管理の状況やリノベーションの可能性などが購入の際の重要な検討材料となるでしょう。

環境満足度

ノーブル横浜蒔田は治安の良さが評価されているエリアにあり、90の医療施設や多数の教育機関へのアクセスが容易であり、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、特に子育て家庭にとっては安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

上大岡パークホームズの概要

神奈川県横浜市南区大岡5丁目1-2に所在する「上大岡パークホームズ」は、総戸数88戸の7階建てマンションで、築年月は1994年2月、価格範囲は2LDKの58㎡が2,480万円から3LDKの78㎡で4,390万円までとなっており、多くの価格帯が3,290万円から3,680万円となっており、上大岡駅、弘明寺駅（横浜市営）、弘明寺駅（京急線）の3つの駅に徒歩圏内という好立地の物件です。

適正価格（売却）

「上大岡パークホームズ」は適正価格の偏差値が65であり、周辺の中古マンション市場平均偏差値52に比べて高い評価を受けていますが、過去5年間で周辺物件が28％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,268万円と現在の売出し平均価格3,401万円との間に差があり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築30年の「上大岡パークホームズ」は、将来性の偏差値が55であり、周辺の同じ価格帯の物件と比較して6年ほど古いものの、上大岡駅から徒歩11分の距離にあり、好立地ながらも、リニューアルなどによる付加価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「上大岡パークホームズ」周辺には、治安の良さを象徴するように交番が83m以内に位置しており、病院は64件、スーパーは7件、コンビニは12件と充実した生活インフラが整っている上、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育機関が近接しており、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション井土ヶ谷第6の概要

ライオンズマンション井土ヶ谷第6は、1986年4月築、7階建てのレジデンスであり、神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町に位置し、井土ヶ谷駅まで徒歩4分の利便性を誇ります；全59室のうち、23㎡の1Rが730万円から、77㎡の3LDKが3490万円までの幅広い層に対応した価格設定で、リーズナブルな選択肢が見られる一方で、地域市場の動向に合致したプレミアムなオプションも提供しています。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場において、ライオンズマンション井土ヶ谷第6は適性価格の偏差値が59を記録し、平均値と比較して相対的に価値が高いことを示しており、平均売出価格が2584万円と算出される中、独自AIの分析に基づく推測適正価格1951万円との差は、オーナーにとって有利な売却機会を意味しています。

将来性

将来性の偏差値57を持つライオンズマンション井土ヶ谷第6は、築38年経過しているものの、駅近という絶好の立地条件を備え、周辺の再開発計画やインフラの整備状況を考慮すると、長期的な価値維持やさらなる価格上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった日常生活で重要な要素に恵まれたライオンズマンション井土ヶ谷第6は、環境満足度の偏差値が64と非常に高く、最寄りには南太田小学校や横浜市立蒔田中学校など複数の教育施設が点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を誇っています。

ルネ横浜アーバンテラスの概要

ルネ横浜アーバンテラスは、神奈川県横浜市南区に位置する、井土ケ谷駅から徒歩5分の好立地にあり、14階建てのマンションで、総戸数は310戸、築年月は2003年8月です。広さは60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3480万円から5998万円と、エリア内の中古マンション市場に比べてもリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

ルネ横浜アーバンテラスの現行価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が64と高めで、売却に適した時期と言えるでしょう。他の物件が価格上昇を見せている中、本マンションは価格が安定しており、将来価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

ルネ横浜アーバンテラスは、築年数が約20年でありながらも、維持管理状態が良好で、エリア内の他マンションと比較しても価値が維持される見込みです。将来的な再開発による地域の価値向上や、鉄道アクセスの良さなどから、長期的な資産価値保持に期待が持てます。

環境満足度

ルネ横浜アーバンテラスの立地は、豊富な周辺施設と自然環境が調和した住みやすいエリアです。周囲には医療施設、ショッピング施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は67と高く、ファミリー層からの評価も高い住環境と言えます。

ニックアーバンハイム南太田の概要

「ニックアーバンハイム南太田」は、神奈川県横浜市南区南太田1丁目に位置し、南太田駅徒歩3分という便利な立地条件を持つ1985年竣工の7階建てマンションです。総戸数59戸、各住戸の広さは24㎡から58㎡で、価格範囲は690万円（最小面積1R）から3990万円（最大面積3DK）となっており、市場における主な取引価格帯は2480万円から3290万円です。

適正価格（売却）

横浜市南区での中古マンション価格の平均的な上昇率を基に考えた場合、ニックアーバンハイム南太田の売却価格は適正とされる偏差値61を示しており、市場における中古マンション価格が5年間で平均28％の上昇を見せている中、本物件は2％の価格上昇に留まっています。現行の売り出し平均価格が2518万円と、AIが算出する適正推測価格1717万円を大きく上回っており、売却を考える上で利益を期待できるタイミングであることが予想されます。

将来性

築年数が39年を数えるニックアーバンハイム南太田は、市内の同価格帯のマンションの平均築年数より旧いながらも、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は63を記録しています。このスコアは同エリア内の他物件と比較して優位であり、立地の良さが将来の価値を保つ重要な要素となっていることを示唆しています。

環境満足度

ニックアーバンハイム南太田は、安全性を重視した地域に立地しており、最寄りの交番まで241mと近く、病院をはじめとした医療施設が81件、スーパー11件、コンビニ20件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域にある一方で、津波リスクは考慮が必要です。教育環境も優れ、周辺には南太田小学校をはじめ、複数の小学校、関東学院中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

藤和シティコープ弘明寺の概要

藤和シティコープ弘明寺は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅から徒歩5分という好立地にある1993年1月築の6階建マンションで、広さ43㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1,500万円から3,498万円で、地域の同規模の物件と比較しても適正な価格設定がされており、駅近の利便性と平米数によっては家族層にも人気が高いエリアであると言えます。

適正価格（売却）

藤和シティコープ弘明寺の中古価格帯で一般的なのは、2DKの43㎡が約1,500万円、2LDKの56㎡が約3,498万円となっており、周辺市場と比較した時の価格偏差値59は適正であると言えるでしょう; 近隣の物件の価格上昇率を鑑みると、このマンションは相対的に価格が下がっているため、購入する際にお得感があるとも考えられます。

将来性

築31年の藤和シティコープ弘明寺は、将来性の偏差値55と評価されており、周辺の同年代のマンションよりも若干高い評価です; 駅近立地という点で、長期的に見ても利便性が高く、再開発や地域の発展が期待される場合には、価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

藤和シティコープ弘明寺周辺には生活に必要な施設が充実しており、367m以内に交番が存在し、安心な住環境を提供しています; さらに、周囲には79件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるほか、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていて、洪水や高潮のリスクが低い立地も特徴です; 教育施設も近隣に複数あり、家族にとっても生活しやすい環境が整っています。

ナイスエスアリーナ弘明寺の概要

「ナイスエスアリーナ弘明寺」は、横浜市南区大橋町に位置し、利便性に優れた立地にある2002年3月竣工のマンションで、神奈川県横浜市営地下鉄ブルーラインと京浜急行の弘明寺駅からそれぞれ徒歩3分、6分という交通アクセスの良さが特徴です。総戸数70戸、7階建てのマンションで、価格帯は2580万円（1R・23㎡）から4990万円（3LDK・83㎡）と幅広い層に対応し、最も多い取引価格帯は4260万円～4580万円に集中しています。

適正価格（売却）

ナイスエスアリーナ弘明寺の適正価格評価は売却偏差値59で、地域の平均を上回る価格設定となっており、同地区の中古マンション価格が過去5年で28%上昇した中、本物件は6%下落を示しています。しかし、マンションマーケットAIによる推測価格3226万円に対して、平均従価格3900万円での取引が行われているため、売主にとっては高値で売却できる可能性があります。

将来性

築20年を超える「ナイスエスアリーナ弘明寺」は、その将来性の指標とされる偏差値が52と評価されており、地域平均を上回っています。駅徒歩圏内の好立地が将来的な価値維持に寄与しており、再開発や地域のインフラ整備が進む可能性も踏まえると、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番が253m以内にあり治安の良さが際立つほか、近辺に病院66件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いことも特色の一つです。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い上に、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、徒歩圏内には横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校をはじめとする学校施設が揃っており、子育て環境としても優れています。

ストークマンション弘明寺の概要

「ストークマンション弘明寺」は、神奈川県横浜市南区に位置し、弘明寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数は1993年とやや経年がありますが、地方自治体の耐震基準に適合する安全性を確保しており、全41室のうち1Kから2LDKまでの広さの部屋が22㎡から62㎡まで揃い、1980万円から3390万円の幅広い価格帯で取引されており、特に2980万円から3390万円の価格帯が購入の主流となっています。

適正価格（売却）

ストークマンション弘明寺の中古価格帯は、周辺エリアと比較して偏差値60を記録しており、中古マンション市場の平均と比べて価格の適正さが見受けられます。過去5年間で神奈川県横浜市南区のマンション価格は平均で28％上昇したにも関わらず、このマンションは5％下落しており、売却時の市場価格と比較してお得と考えられるため、購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数は31年のストークマンション弘明寺ですが、駅近立地というメリットを有し、将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性偏差値は52で、周辺のマンションと比べても競争力があります。また、横浜市の再開発計画や公共交通の充実など、エリア全体の将来価値の上昇が期待されるため、長期的な投資に適していると思われます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが特徴のストークマンション弘明寺は、交番まで徒歩2分以内という安心の距離にあり、89件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニ周辺に充実しており、住環境としては非常に便利です。さらに国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低い安全エリアに位置し、横浜英和小学校や横浜市立南中学校など複数の優良教育施設に囲まれており、ファミリー層にもおすすめの立地となっています。

日神パレステージ関内の概要

日神パレステージ関内は、横浜市南区永楽町に位置する平成9年竣工の10階建てマンションで、1Kのユニットが19㎡から20㎡のサイズで、価格帯は850万円から1300万円に設定されており、駅からのアクセスも良好で伊勢佐木長者町駅から徒歩7分、阪東橋駅から徒歩11分という立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ関内の売出し価格は、横浜市南区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を反映して8％高騰しており、市場平均の偏差値52と比較して53と少し高い水準にあり、AI推定価格844万円に対して市場平均価格は1019万円で、適正価格としては適切な時期に売却することが望ましいとされます。

将来性

築年数27年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件より新しく、将来性の高い評価を受けており、AIによる偏差値評価では70と高く、駅近のメリットにも恵まれています。

環境満足度

日神パレステージ関内の環境は、治安の面で交番が近いという利点があり、146件の医療施設、スーパー16件、コンビニ44件と生活利便性も高く、地盤も安定しているが津波リスクは少なくないという評価がされており、近隣には横浜市立の小・中学校が複数あるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ナイスアーバン弘明寺公園の概要

「ナイスアーバン弘明寺公園」は、神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目70-2に位置し、京急線弘明寺駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります。築年月1996年9月のこの7階建てマンションは、59㎡の2SLDKから68㎡の4LDKまでというバリエーションに富んだ広さの39室を有し、価格帯は2570万円から3948万円となっており、特に3180万円から3480万円の帯が最も多い価格範囲です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区での中古マンション価格は5年間で28%上昇している一方で、「ナイスアーバン弘明寺公園」は11%価格が下落しており、AIによる適正推測価格が2346万円であることから、現在の平均売り出し価格3268万円と比べて割高とされているものの、その立地や設備が評価され、偏差値62の適正価格を獲得しています。

将来性

築28年が経過している「ナイスアーバン弘明寺公園」の将来性偏差値は42で、エリア平均より低いものの、駅からの近さや今後の地域開発が期待されるエリアの特性を踏まえると、将来価値の増加が見込まれる条件もあるため、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が735m以内にあり、病院57件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活インフラのほか、国が公開するハザードマップに基づいても安全性が高く評価されており、偏差値66の高い環境満足度を享受できます。さらに、横浜市立大岡小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設の近さも魅力です。

横浜蒔田パークホームズの概要

「横浜蒔田パークホームズ」は、横浜市南区宮元町に位置し、蒔田駅から徒歩4分という便利な立地にあります。総階数10階で総戸数は27戸となっており、各住戸の広さは58㎡から59㎡、3LDKで構成されています。竣工は1995年3月で、価格帯は2,100万円から3,490万円で、中心価格帯は3,290万円から3,490万円であることから、同周辺の中古マンション市場と比較しても、価格的には適正な範囲に位置していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、「横浜蒔田パークホームズ」は、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正価格が約2,157万円であり、現在の売り出し平均価格が約2,767万円となっていることから、売り手にとっては価値が高く売却しやすいタイミングかもしれませんが、購入者側から見ると少し高めに感じられる可能性があります。

将来性

築29年の「横浜蒔田パークホームズ」は、エリア内の同じ価格帯のマンションと比較してやや古いものの、交通の便が良くリノベーション次第で長期的な価値を持つ可能性があります。AIによる将来性の偏差値は49であり、地域平均と比較してもそれほど落ちないため、将来的な再開発や地域価値の向上が見込まれれば、投資としての魅力が増すかもしれません。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性に関しては、「横浜蒔田パークホームズ」周辺は高い環境満足度を誇ります。警察署があり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日別小学校、蒔田小学校をはじめとした教育機関も周囲に多数存在しています。ハザードマップによる自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域であると評価されています。

リブゼ横浜南参番館の概要

リブゼ横浜南参番館は、1995年の竣工以来、神奈川県横浜市南区通町2丁目32に位置し、蒔田駅から徒歩6分という利便性の高い10階建のマンションです。総戸数31戸のこの物件は、35㎡の2DKから55㎡の2SDKまでの間取りで、現在の販売価格は1980万円から3780万円と幅広く、エリア内での需要を踏まえた価格設定がされています。

適正価格（売却）

リブゼ横浜南参番館の売却価格は、横浜市南区の同じ築年数を持つ中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値57を記録し、市場相場から見ても適切な価格帯に位置しています。さらに、周辺の物件が過去5年間で平均28％の価格上昇を見せている一方で、こちらの物件は6％の価値下落を示しており、売主にとってはより売却しやすい状況が予測されます。

将来性

築29年を迎えるリブゼ横浜南参番館は、現在の将来性評価として偏差値48をマークしており、エリア内の中古マンションと比べると若干劣るものの、駅近という立地の良さが長期的な価値を維持する要素として期待されます。

環境満足度

リブゼ横浜南参番館は、治安の良さを物語るように最寄りの交番が93m以内にあり、周辺には医療施設が88件、生活必需品が揃うスーパーが5件、コンビニが17件と、居住者の日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、環境面での評価も高く偏差値63を獲得していることから、住環境に対する満足度は非常に高いと言えます。

リベルテ石川町2番館の概要

リベルテ石川町2番館は、神奈川県横浜市南区中村町2丁目127-6に位置し、石川町駅から徒歩15分の便利な立地にある平成7年築の7階建マンションで、34戸の住戸があります。広さは50㎡の3DKから55㎡の3LDKまであり、価格は1780万円から3490万円の範囲に設定されており、このエリアの市場動向を考えれば、中古マンションを探している方には魅力的なオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値56のこの物件は、適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で近隣の中古マンション価格が28%上昇する中、わずかに2%の価格下落を示しています。このデータは、神奈川県横浜市南区という立地にも関わらず、買い手にとっては相対的に価値ある買い物ができる可能性を示しており、総合的にこれから売却をお考えの所有者にとっても売り時とみることができます。

将来性

将来性偏差値55を持つリベルテ石川町2番館は、29年の築年数を経過しているものの、周辺環境とのバランスを考慮すれば、まだまだ価値が見出されるマンションです。交通のアクセスが良いことに加え、周辺の開発や市の計画を鑑みれば、将来的にも価値が維持され、さらには向上する可能性を秘めています。

環境満足度

リベルテ石川町2番館の環境満足度は偏差値58と高く、交番が近くにあり安全性が高い上に、84件の医療施設や11件のスーパー、25件のコンビニという豊富な生活インフラが整っています。この地域は洪水や高潮の影響を受けにくく、横浜市立石川小学校などの教育施設の充実もあり、子育て家庭にとっても住みやすい環境が提供されています。

パークノヴァ横浜吉野町の概要

「パークノヴァ横浜吉野町」は、神奈川県横浜市南区に位置し、複数の駅へのアクセスが容易な9階建てマンションで、総戸数80戸、22㎡の1Kから77㎡の3SLDKまでのバリエーションを持っています。この中古マンションは1988年12月の竣工で、現在の市場価格は550万円から3880万円の範囲に設定されており、特に2580万円から2890万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

パークノヴァ横浜吉野町の価格帯は横浜市南区での中古マンション価格のトレンドに沿っており、平均偏差値52に対し、この物件は60と高めの評価を受けています。横浜市南区の同条件の物件が5年で28％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の上昇に留まり、適正推測価格1808万円と比較して、現在の平均売出価格は2544万円であるため、売却検討において好機と言えるでしょう。

将来性

パークノヴァ横浜吉野町は築年数が36年と、近隣のマンションと比べてやや古いものの、駅近6分の立地は魅力的であり、AIによる将来性評価では平均より12ポイント高い63を獲得しており、総合的な将来価値が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

当該マンションは、安全面においても256m圏内に交番が位置し、周辺には120件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニがあるなど、生活利便性に優れた地域です。地盤がしっかりした環境にあり洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは意識する必要があるでしょう。教育面では、近隣に南吉田小学校や横浜市立共進中学校など複数の教育機関が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズプラザ井土ヶ谷1番館の概要

ライオンズプラザ井土ヶ谷1番館は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町46-3に所在し、井土ヶ谷駅から徒歩5分という好立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数は67室、築年月は1990年2月であり、平米数は18㎡のコンパクトな1Rから68㎡のゆったりとした3LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格は620万円から4980万円の範囲に設定されており、多くのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ井土ヶ谷1番館の中古価格帯は620万円（1R、18㎡）から4980万円（3LDK、68㎡）であり、神奈川県横浜市南区の相場と比較して、平均売却偏差値54を記録しており、このエリアでは5年間で平均28%の価格上昇が見られる中、本物件は5%下落しているため、市場に出された平均価格1667万円とAIが判定した適正推測価格1413万円の差を考えると、売却に適した時期と評価される可能性があります。

将来性

築34年のライオンズプラザ井土ヶ谷1番館は、神奈川県横浜市南区内の同程度の物件と比較して比較的新しく、AIによる将来性偏差値は52と、地域平均の50を上回り、交通の利便性や周辺施設の利用面からも、安定した将来性を有している物件と言えます。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズプラザ井土ヶ谷1番館は172m以内に交番があり治安上の利点があり、78件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがある充実した生活環境を誇ります。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害リスクが低い一方で、教育施設も充実しており、南太田小学校放課後キッズクラブや横浜市立蒔田中学校などが近隣に存在しています。

ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館の概要

神奈川県横浜市南区永田東3丁目に位置する「ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館」は、井土ヶ谷駅からのアクセス良好な徒歩11分の立地にあります。築1994年、8階建ての建物で、総戸数39戸からなるこのマンションは、55㎡の3LDKが1580万円から、60㎡の3LDKが最高4300万円程度で取引されており、近隣のマーケット動向を鑑みた価格帯で注目されています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館」の価格は、近年の神奈川県横浜市南区の中古マンション市場価格の上昇を考慮すると、平均的な偏差値よりも高めに位置づけられています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が28％上昇した一方、本物件は4％の価格下落を示しており、市場推定価格2055万円に対して現在の平均売出価格2635万円であり、売却を検討する良い時期であると推察されます。

将来性

築近30年を迎える「ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館」は、将来性偏差値53を獲得し、地域内での競合物件と比較しても十分な魅力を持つ物件と言えます。井土ヶ谷駅からの11分の立地は、通勤通学や日常の利便性に優れており、長期的な居住や投資の視点からも期待が寄せられています。

環境満足度

「ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館」は、周辺に治安の良い環境が広がっており、187m以内に交番が存在するほか、病院44件、スーパー9件、コンビニ12件が周囲に点在しており生活に必要な施設が整っています。さらに地盤が安定し、洪水リスクが少ない立地にあり、横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立永田小学校など教育施設も充実しています。

リブゼ横浜南弐番館の概要

リブゼ横浜南弐番館は、神奈川県横浜市南区に位置し、南太田駅からわずか徒歩4分の距離にある5階建ての中古マンションで、1993年12月に竣工された全18室の住居です。このエリアでの中古マンション相場と照らし合わせると、50平米で1LDKが1380万円、3LDKが3480万円という価格設定になっており、購入希望者にとっては多様なライフスタイルに合わせた選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

リブゼ横浜南弐番館は適正価格の評価で高い評価を受けており、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場における総合的な価格偏差値は56点ですが、この物件は適正価格で63点と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が28％上昇する中、こちらの物件価格の上昇は見られず、予測される適正価格1980万円に対し、売り出し価格が2932万円と高めに設定されていることから、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

築年数31年というこのリブゼ横浜南弐番館は、地域の平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は58点と平均を上回っています。その主要因は、鉄道駅に非常に近い立地であり、通勤や通学、都心へのアクセスが優れていることや、周辺地域の開発計画が将来の価値向上を期待させるためです。

環境満足度

リブゼ横浜南弐番館の住環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点で高評価を受けており、環境満足度は47点です。近隣には横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校など教育施設が充実し、子育て世代にも適した居住エリアとなっています。津波のリスクは考慮する必要がありますが、洪水リスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も比較的高い地域です。

グランテム上大岡の概要

「グランテム上大岡」は神奈川県横浜市南区中里1丁目に位置し、総戸数29戸の7階建てマンションで、2002年の竣工から良好な状態を保っています。平均床面積は61㎡から78㎡で、価格帯は2490万円から4200万円となっており、多くの居室が3LDKと家族向けの間取りが特徴的です。最寄り駅の弘明寺駅からは徒歩8分という利便性を兼ね備えているため、日常生活においても快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

「グランテム上大岡」は適正価格の評価を受け、売却偏差値は56ポイントで平均より高く、近隣の中古マンション価格が5年間で28％上昇しているのに対し、このマンションは6％価格が下落しており、適正推測価格と比較して現在の価格がやや高いことから、売却を検討している所有者にとっては適したタイミングと評価されています。

将来性

「グランテム上大岡」は築22年を迎えながらも、弘明寺駅への徒歩8分という駅近の立地に加え、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干若い物件であることが、将来性の偏差値（51ポイント）として示されています。この偏差値はエリア平均よりも僅かに高く、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境には、治安が良好な交番が近くにあるほか、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に存在し、生活の利便性が高い点が評価される「グランテム上大岡」。洪水や高潮のリスクが低い立地という点も安心感を与えています。教育機関としては、横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

アークプラザ三春台の概要

アークプラザ三春台は、神奈川県横浜市南区西中町に所在し、黄金町駅からわずか徒歩3分の便利な立地に位置する7階建てのマンションで、築年月は2000年9月であり、42㎡の1LDKが2180万円から、69㎡の3LDKが最高4790万円で取引され、その価格帯は横浜市南区の中古マンション市場と比較して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

アークプラザ三春台は、横浜市南区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均偏差値52に対して54を記録し、過去5年間に周辺マンションが平均28％の価格上昇を見せる中、本物件は10％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2996万円であるにも関わらず、現在の売出し価格が3291万円と評価されている為、売却に適した時期と言えます。

将来性

築24年を迎えるアークプラザ三春台は、将来性の偏差値が49と地域平均よりも若干低いものの、駅近立地が良好な交通アクセスと鑑みれば、都市型生活を求める層にとって魅力的な物件であり、周辺インフラの充実や地域開発の進展が将来の価値向上に寄与する可能性があると考えられます。

環境満足度

アークプラザ三春台は、312メートル以内に交番があり治安が良く、周辺には100件以上の医療施設、19のスーパーマーケット、34のコンビニエンスストアなどが点在し、日常生活に必要な施設が充実している上、地盤の安全性や洪水リスクの低さも評価されており、教育機関も複数存在しファミリー層の環境満足度も高いと言えるでしょう。

横浜南太田ホームズの概要

「横浜南太田ホームズ」は、神奈川県横浜市南区日枝町に位置し、南太田駅や吉野町駅から徒歩5分という交通利便性の高い立地にあり、築25年を超える1997年築の11階建てマンションで、53㎡の2LDKから71㎡の3SLDKまでをカバーし、価格範囲は2080万円から4980万円で、このエリアでの売買実績や周辺相場を鑑み、特に3560万円〜3780万円の価格帯が市場でも多く取引されています。

適正価格（売却）

「横浜南太田ホームズ」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データを基にしたAI解析によれば、推測される価格2893万円に対し、実際の平均売出価格が3658万円となっており、市場価格が高めに設定されていることから、売却を検討するオーナーにとっては追い風が吹く条件と言えます。

将来性

神奈川県横浜市南区に位置する「横浜南太田ホームズ」は、建物の築年数が27年と周辺マンションの平均よりやや古いものの、駅近という利点があり、将来性の偏差値は53と他の物件と比べて見劣りしない数値ですが、今後の再開発や地域の変化が将来の価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「横浜南太田ホームズ」周辺の生活環境は、治安の面で交番が167mと近く安心ですし、医療施設92件、スーパー13件、コンビニ20件の充実した生活必需施設があります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波の危険性はあるため注意が必要ですが、教育施設も豊富で私立関東学院小中学校や複数の市立小中学校が近隣にあり、子育て家庭にとってはメリットが多い住環境と言えます。

横浜公園通り壱番館の概要

「横浜公園通り壱番館」は、神奈川県横浜市南区高根町2丁目7-1に位置し、阪東橋駅から徒歩3分のアクセス良好な場所にあります。築年月は1997年3月であり、14階建ての総戸数120室を誇る。販売価格帯は55㎡の2LDKが2680万円から、92㎡の4LDKが5780万円となっており、その間には市場データに基づいた多様な価格オプションが存在します。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション平均価格と比較して、横浜公園通り壱番館は市場推移に照らし合わせると適正価格偏差値60を記録します。近年のエリア内の不動産価格が28%の上昇を見せる中、本物件は5%の価値下落を示していますが、それでも現在の平均売出価格は3555万円と、マンションマーケットAIが算出した適正価格2838万円を上回り、売主にとって有利な市場条件が形成されています。

将来性

「横浜公園通り壱番館」の築年数は27年であり、地域内の同価格帯の物件の平均築年数と比較するとわずかに高いですが、AI分析による将来性の偏差値は55で、これは近隣の物件平均を上回る数値であり、駅近のメリットや今後の地価動向を考慮した結果です。

環境満足度

治安の良さや便利な生活環境を重視する方にとって、横浜公園通り壱番館は交番から204mという距離にあり、病院が121件、スーパーが19件、コンビニが41件と充実しております。さらにハザードマップにおいて地盤の安定性が高く、洪水のリスクが低いことや、周辺に関東学院小中学校や市立小学校が複数校存在する点も高い環境満足度を示しています。

ナイスアーバン井土ヶ谷壱番館の概要

「ナイスアーバン井土ヶ谷壱番館」は、神奈川県横浜市南区永田東3丁目に所在し、井土ヶ谷駅から徒歩11分の好立地に位置する1994年竣工の6階建てマンションで、55㎡から67㎡の居住スペースを提供する31室から成り、現在の市場では1880万円から2980万円で取引されており、価格帯の中央値は約2300万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して高い評価を受けていることから、平均的な売却偏差値52と比較して56と評価され、周辺マンションが5年間で平均28％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測が1864万円であることを踏まえると、売却時には価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築30年の「ナイスアーバン井土ヶ谷壱番館」は、同エリアの他の物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、交通の便利さを備え、井土ヶ谷駅へのアクセスが良好ですが、将来性の点ではエリア平均と同等の偏差値49を持つため、価値向上に関しては他のファクターが影響を及ぼすことになるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買物など生活必需施設に恵まれた環境に位置する「ナイスアーバン井土ヶ谷壱番館」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが多数点在し、国のハザードマップにもリスクが低いとされている安全な地域です。さらに、横浜市立井土ヶ谷小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は57と高評価です。

マイキャッスル横浜南の概要

「マイキャッスル横浜南」は、神奈川県横浜市南区前里町に所在し、1998年竣工の7階建て、全66室から成るマンションで、広さは58㎡から73㎡の範囲であり、黄金町駅、南太田駅、吉野町駅から徒歩約7分圏内というアクセス良好な立地にあります。市場価格は2400万円から5280万円で、中心価格帯は3680万円〜3880万円となっており、周辺地域の不動産市況を考え合わせると、販売価格は適正と評価できます。

適正価格（売却）

「マイキャッスル横浜南」の価格帯は24,000,000円から52,800,000円に設定されており、このエリアの平均的な市場価格と比較して、期待される適正価格偏差値59を獲得しております。これは、坪単価換算や周辺の相場動向を反映したもので、過去5年間で地域の中古マンション価格が約28%上昇している中、この物件はほぼ価値を維持しており、既に適正価格に見合った価格設定がされていると解釈できます。

将来性

築25年を迎える「マイキャッスル横浜南」は、将来性偏差値56を持つことから、エリア内で比較しても将来的な価値が見込まれる物件です。これは、建物の維持状態や再開発計画、近隣のインフラ整備などが影響しており、中長期での資産価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

「マイキャッスル横浜南」周辺は、交番が近く治安が良好であり、環境満足度は偏差値46と一定の評価を得ています。また、医療施設や商業施設が充実し、生活環境が便利であること、国が提供するハザードマップによると洪水リスクの低い地盤に立地するほか、複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

横浜公園通り弐番館の概要

「横浜公園通り弐番館」は、価格帯が2980万円（2LDK・64㎡）から5980万円（3LDK・98㎡）と幅広く、中心価格帯は約3600万円台で提供されている神奈川県横浜市南区高根町の魅力的な物件です。築年月1998年11月のこの14階建てマンションは、阪東橋駅からわずか徒歩0分という好立地にあり、総戸数106戸となっています。

適正価格（売却）

「横浜公園通り弐番館」の現在の平均価格は、周辺のマンション価格推移を考慮すると適正価格偏差値59を記録しており、5年間で28％高騰する地域市場の中でわずかに価値が下がっているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3228万円と比較し、現在の平均価格3898万円は売り時と評価されています。

将来性

「横浜公園通り弐番館」は築26年ということで周辺物件よりも少々古さはあるものの、将来性の偏差値は平均を2ポイント上回る53点を獲得しており、駅からの距離が非常に近いことが将来的な価値を支えている要因の一つと考えられます。

環境満足度

治安が良好で、最寄りの交番まで178mと近く、医療施設125件、スーパー20件、コンビニ42件と生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は50を記録しています。また、地盤は安定しており、津波の危険はあるものの、高潮には比較的強い状況です。周辺の教育施設としては、南吉田小学校放課後キッズクラブ、私立関東学院小学校をはじめ、複数の小中学校があり、子育て家庭にも適しています。

ライオンズプラザ横浜サウスステージの概要

「ライオンズプラザ横浜サウスステージ」は、神奈川県横浜市南区吉野町に位置する、全123戸の中規模マンションで、2003年の竣工以来、周辺地域の住宅として重宝されています。物件の広さは一室あたり30㎡から80㎡に分布し、1DKから3LDKの間取りが1,580万円から4,680万円の価格帯で市場に出回っており、特に2,990万円から3,980万円の間が主流です。最寄り駅は阪東橋駅、吉野町駅、黄金町駅と3駅利用可能であり、いずれも徒歩10分以内の距離です。立地としては非常に好条件と言えます。

適正価格（売却）

マンション市場の分析データによると、「ライオンズプラザ横浜サウスステージ」は平米単価が周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、4ポイント高い偏差値56をマークしています。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均で28%上昇している中、「ライオンズプラザ横浜サウスステージ」の価格は安定しており、AIによる適正価格の推測が2,773万円であるのに対し、現行の平均売出価格が3,233万円となっているため、売り時であると判断できます。

将来性

「ライオンズプラザ横浜サウスステージ」の築年数は20年を超え、同じエリア内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。維持管理が行き届いており、交通の利便性も高いため、将来性の評価は偏差値56と、エリア平均より6ポイント高い評価を受けており、投資物件としても居住用としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値48となっており、近隣の治安の良さや利便性の高さが好評価の要因です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しています。加えて、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、教育施設も複数あることから、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが窺えます。ただし、津波に関するリスクは留意が必要であり、高潮の影響は比較的受けにくい位置にあります。

グランパーク横浜南の概要

グランパーク横浜南は、神奈川県横浜市南区白妙町に位置し、阪東橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある中古マンションで、築年数は1996年に建てられた10階建ての建物です。住戸は50㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2680万円から4999万円となっており、この地域での平均価格帯を考慮すると、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

グランパーク横浜南の販売価格分布は、周辺市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値58を記録し、市場平均を上回る評価となっています。競合物件と比較して周辺エリアの中古マンションが5年間で28%の価格上昇を見せる中、この物件は微減にとどまり、売主にとっては価値を最大化する適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築年数約27年のグランパーク横浜南は、維持管理状態が良好で、駅近に佇むこの物件の将来性偏差値は52と評価されています。横浜市南区では都市開発が進み、交通アクセスの向上やエリア再生が期待されているため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

グランパーク横浜南の環境満足度は、犯罪発生率の低下傾向が続く神奈川県横浜市で、周辺に交番があるなど治安の良さを示す指標が優れており、また日常の買い物や医療アクセスに便利な施設が豊富に揃い、自然災害リスクが低い地域性も住民から高い評価を受けています。教育環境も充実し、横浜市立の複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境となっています。

ネオマイム横浜阪東橋の概要

ネオマイム横浜阪東橋は、神奈川県横浜市南区高根町に位置し、阪東橋駅から徒歩3分という便利な立地にあります。築26年の10階建てで、総戸数47室からなるこのマンションの平米数は49㎡から74㎡で、価格帯は2580万円から4280万円となっており、幅広いニーズに対応する住まいです。周辺には公共施設も充実し、利便性と快適さを兼ね備えた居住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ネオマイム横浜阪東橋は適正価格の偏差値60と評価されており、地域の平均価格推移と比較しても価格的に魅力を感じることができます。神奈川県横浜市南区において中古マンション価格が5年間で28％上昇しているのに対し、本物件の価格はわずかに下落しているため、購買時にはより魅力的な価格での取得が期待できます。

将来性

神奈川県横浜市南区の物件として好立地にあるネオマイム横浜阪東橋の将来性の偏差値は51と評価されています。駅近の立地や地域の発展性を考慮に入れた場合、将来の資産価値が安定もしくは向上する可能性があると考えられ、長期的な居住や投資の視点からも注目されています。

環境満足度

周辺環境の充実しているネオマイム横浜阪東橋は、環境満足度49を得ています。警察署や医療施設が近いことで治安も良く、日常生活に必要な買い物にも困りません。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低い地域に位置していることも魅力です。さらに、多くの教育施設が周辺に存在しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ベイサイトコート横浜の概要

ベイサイトコート横浜は、神奈川県横浜市南区に位置し、吉野町駅から徒歩わずか4分の利便性に優れた14階建てのマンションで、1997年の竣工以来、総戸数145戸の居住空間を提供しています。51㎡の1SLDKから72㎡の3LDKまでの広さを持つこの物件は、1690万円から4990万円の幅広い価格帯で販売されており、特に3380万円から3880万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ベイサイトコート横浜の価格帯は、最新の市場データに基づき平均偏差値52に対して偏差値56を記録し、過去5年間で横浜市南区の中古マンション市場が28%の価格上昇を遂げる中、わずか7%の価格下落を示しています。AIが推測する適正価格は約2899万円であり、現在の平均売出価格3374万円と比較すると、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が27年とやや長いベイサイトコート横浜ですが、駅からの近さや維持管理の良さを考慮すると、将来性の高さを示唆する偏差値55を獲得しており、地域内の他物件に比べても4ポイント高い評価を受けています。駅近であることから、今後も需要が見込める物件です。

環境満足度

ベイサイトコート横浜周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。津波リスクはあるものの、地盤は安定しており洪水リスクは低いとされます。ファミリー層には、近隣の東小学校はまっ子ふれあいスクールや私立関東学院小学校など、複数の教育機関の選択肢があり、子育て環境としても魅力的です。

ベイシティコート横浜の概要

ベイシティコート横浜は、神奈川県横浜市南区浦舟町に位置し、阪東橋駅から徒歩6分に立地する1994年2月竣工の11階建てマンションで、総戸数114戸、50㎡の2LDKから64㎡の2SLDKまでの広さを持つ住宅です。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場を鑑み、総合評価を示す売却偏差値で63という高評価を獲得しており、価格帯は1950万円から4680万円と敷居が高くない一方で、エリアの平均値を大幅に上回る売出し価格であり、適正価格とされる2182万円との差異が見受けられます。

将来性

神奈川県横浜市南区の同等条件物件に比べてやや築年数が長いものの、交通アクセスの良さが魅力でありながら、将来性評価では平均より6ポイント低い44を記録しており、これからの価値向上には限定的な見通しの可能性が指摘されています。

環境満足度

同マンションは横浜市立石川小学校や、横浜市立平楽中学校など複数の教育施設に恵まれ、さらに日常生活に欠かせないスーパー、コンビニ、病院が複数存在し、治安を確保するための交番も近く、利便性と安全性を兼ね備えた居住環境を誇っています。

リブゼ横浜サザンテラスの概要

リブゼ横浜サザンテラスは、神奈川県横浜市南区に位置し、阪東橋駅からわずか徒歩5分の距離にある2004年1月竣工の10階建てマンションで、全25戸からなり54㎡の2LDKが最低2150万円、73㎡の3LDKが最高4380万円の市場価格帯を形成しており、中間価格帯は3000万円前後の物件が揃っています。

適正価格（売却）

リブゼ横浜サザンテラスは、横浜市南区の不動産価格動向を鑑みると、平均相場価格と比較してやや高めの設定ですが、周辺地域での中古物件価格上昇率28%に対し、本物件は若干の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格3195万円に対して、AI推測の適正価格3017万円というデータに基づけば、投資対象としても、また居住用途としても適切な時期に市場に出されていることが伺えます。

将来性

築20年を迎えたリブゼ横浜サザンテラスですが、築年数による価値減少にもかかわらず、便利な立地と今後の横浜市南区の開発予定を考慮したAI分析による将来性の偏差値は55と平均を上回る評価を得ており、長期の資産価値保持が期待できる投資先としても注目されています。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が128mという至近距離にあり、生活利便性も高く、医療施設107件、スーパー16件、コンビニ31件に囲まれた充実した生活環境が整っている上、ハザードマップによれば安全な地盤と洪水リスクの低さを確認でき、横浜市立の中村小学校や平楽中学校など教育施設にも恵まれたこの地域は、家族層にとっても非常に魅力的なリビングエリアとなっています。