神奈川県横浜市都筑区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズセンター南の概要

藤和シティホームズセンター南は、横浜市都筑区茅ケ崎東3丁目17-31に位置し、センター南駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションです。1996年6月竣工のこの物件は6階建てで、36戸からなります。広さは63㎡から65㎡で、価格帯は3480万円から5180万円の範囲にあり、平米単価は約55万円から79万円と地域相場に見合う価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズセンター南の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値69で評価されています。この地区の不動産価格は過去5年で約26%の上昇を見せており、本物件もその波に乗り約23%の価値上昇が見込まれています。AI評価によると適正推測価格は2679万円で、市場価格4119万円と比較すると現在の価格設定が妥当であることが窺えます。

将来性

築年数は28年となる藤和シティホームズセンター南は、駅からの至便性や周囲の再開発計画を含め将来性に期待が持てる物件です。AIによる将来性の偏差値は79と評価され、同エリアの同築年数の物件平均より27ポイント高い数値を示しており、資産価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズセンター南は、周辺環境の充実度においても評価が高く、環境満足度の偏差値は64です。治安の良さを示す交番が近距離にあり、医療機関は99件、スーパー11件、コンビニ9件が周囲に点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エクセレント港北センター南の概要

「エクセレント港北センター南」は、緑豊かな神奈川県横浜市都筑区に位置し、平米数67㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は3,680万円から6,680万円の範囲で提供されています。横浜市の発展する中心地にありながら自然も身近に感じられ、センター南駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さが魅力の2002年竣工の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場と比較し、エクセレント港北センター南の平均販売価格は、適切な市場価値を反映しており、総合の売却偏差値67に対して適正価格の偏差値は71と評価されています。地域の不動産価格の成長傾向や物件の質を考慮した際、提案されている価格は市場と調和しているため、投資機会としても適切な物件であると認識されます。

将来性

都市部の再開発と整備が進むエリア内での立地もあり、エクセレント港北センター南は将来性の観点からも高い評価を受けています。築年数22年でありながら、偏差値71という将来性スコアは、インフラ整備や街の発展を見越した価値の上昇を見込むことができ、長期的な資産価値の保持や増加に繋がる可能性があります。

環境満足度

エクセレント港北センター南は、潤沢な生活利便施設に囲まれており、治安の良さや医療機関へのアクセスの利便性が際立ちます。環境満足度の偏差値60は自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも優れていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プロムナード仲町台の概要

プロムナード仲町台は、神奈川県横浜市都筑区仲町台に位置し、仲町台駅から徒歩7分という好立地にある1996年竣工の12階建てマンションで、全417戸からなります。広さは54㎡の1LDKから107㎡の4LDKまであり、一般的な中古価格は2,480万円から5,290万円の間で、市場による支持度からみても交通の便や日当たりの良さ等から、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プロムナード仲町台の売却偏差値は59となっており、横浜市都筑区の中古マンション市場での平均と比較すると、若干高値で取引されています。価格帯は3,850万円から4,200万円が最も多く、市場の平均価格との比較からも価格的には適正な範囲内にあると見受けられます。このエリアの不動産価値は上昇傾向にあり、投資や自宅用としての購入を考慮する際には、一つの良い選択肢になるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プロムナード仲町台は築年数に関わらず、地域の開発計画やアクセスの良さから74の高偏差値を持っており、特に年数を重ねたマンションにありがちな価値の低下を感じさせない堅調な需要が予測されます。交通の利便性と環境の良さが評価され、長期的な視点で見ると都市計画や地域の発展と連動してさらなる価値上昇が期待できる地域性を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度は、プロムナード仲町台が位置するエリアは治安も良く、病院や学校、買い物施設などが充実しており、55の環境偏差値が示す通り生活に必要なインフラが整っています。特に、治安の良さは369m以内に交番があることからも裏付けられ、家族連れにとっては特に安心のポイントです。また、自然災害にも強い地盤と、学校施設が近隣に揃っており、子育て世代にとっては非常に魅力的な住環境と評価されています。

ザウインベルセンター南の概要

ザウインベルセンター南は、1999年3月に竣工された神奈川県横浜市都筑区荏田東3丁目に位置する5階建てのマンションで、センター南駅から徒歩14分という好立地にあります。全65室の居住空間は72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと広々しており、価格帯は3280万円から6980万円となっており、地域の物件としては中の上の価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ザウインベルセンター南の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値（57）よりもやや高い60と評価されており、過去5年間で約19%の価格上昇が見られています。マンションマーケットのAI分析に基づくと、適正推測価格は3186万円ですが、実際の平均販売価格は3923万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築25年を経たザウインベルセンター南は、エリア内ではやや築年数がある物件ではありますが、人気エリアであり利便性の高い駅近立地を背景に、AI予測による将来性の評価は高く71の偏差値を獲得しています。この点から長期的な資産価値の維持や向上が期待できると言えます。

環境満足度

安全性においても優れており、ザウインベルセンター南から300m圏内に交番が位置し、病院や医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っています。自然災害のリスクに対しても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアであること、また周辺には荏田東第一小学校放課後キッズクラブ／つづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立荏田東第一小学校／横浜市立つづきの丘小学校が立地する教育環境も充実しています。

ライオンズステーションプラザセンター南の概要

ライオンズステーションプラザセンター南は、横浜市都筑区に位置する、2002年築の駅近マンションで、センター南駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。全118室、10階建てのこの物件の平米数は57㎡から104㎡で、価格帯は2980万円から8380万円、中でも4980万円〜5490万円の間で最も取引が活発です。センター北駅や都筑ふれあいの丘駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザセンター南の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の横浜市都筑区内で見られる19％の価格上昇とは対照的に、この物件は2％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4103万円であり、現在の売出し価格平均が5131万円であることを考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年のライオンズステーションプラザセンター南は、エリア内の他の物件に比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は54と平均以上です。交通の便がよく、再開発計画や周辺環境の整備が進む地域であるため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは、交番が近く治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、茅ケ崎小学校や横浜市立茅ケ崎中学校が周辺にあるなど、子育て環境にも適しています。環境満足度の偏差値は69と非常に高く、快適な住環境が期待できます。

メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前の概要

「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」は、神奈川県横浜市都筑区に所在し、センター南駅から徒歩5分という好立地にある1998年11月竣工の11階建てマンションです。総戸数73戸で、64㎡の2LDKから81㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション市場において3300万円から6730万円の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

都筑区の相場を鑑みると、「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」の売却価格は平均偏差値57に比べ11ポイント高い68を記録しており、近年の価格動向では平均19%の価格上昇に対し当該物件は54%の価格低下を見せる傾向にあります。これをAIの分析による適正推測価格3743万円と比較すると、売り出し中の平均価格5135万円は高めであり、売却には絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築26年を経過し、同エリアのマンションより若干古さを感じさせる「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」の将来性は、AIによる分析で偏差値51を記録しており、エリアの平均と比較しても見劣りしないが、特筆すべき強みは見受けられないことが分かります。

環境満足度

同マンションは交番が徒歩わずか307mに位置し、治安面での安心感があります。医療施設は101件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが魅力です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育面では、茅ヶ崎台小学校やつづきの丘小学校といった教育施設が充実しており、子育て世代にも適しています。

マイキャッスルセンター北2の概要

「マイキャッスルセンター北2」は神奈川県横浜市都筑区に位置し、センター北駅から徒歩6分の好立地にある1998年竣工の7階建てマンションで、総戸数は70戸、広さは66㎡（2SLDK）から156㎡（4LDK）までの幅広いプランがあり、市場価格は3980万円から7000万円で推移しています。立地の良さや豊富な間取りから、ファミリー層を中心に注目されており、中古価格が安定している傾向が見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「マイキャッスルセンター北2」の価格は、近隣の相場と比較して高い評価を得ており、偏差値70という数値がそれを証明しています。過去5年の横浜市都筑区の不動産価格の上昇トレンドにもかかわらず、本物件は価格下落を見せておらず、適正価格3592万円との差異は売主にとって有利な状況を示しているため、売却を検討している所有者には好機と言えます。

将来性

築26年を迎える「マイキャッスルセンター北2」は、周辺のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さはその将来性を支える要素であり、AIによる将来性偏差値51は、このエリアにおいて平均的な予測を示しています。継続的な価値の維持には、適切な管理やリノベーションが求められるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを踏まえた「マイキャッスルセンター北2」の環境満足度は偏差値64と高く、周辺には複数の小学校や中学校が点在し、教育施設の充実が見て取れます。また、11件のスーパーや8件のコンビニがあるため、日常生活の利便性も高いです。治安の良い環境と豊かな生活インフラが、住民からの高評価に繋がっています。

エステスクエアセンター北の概要

エステスクエアセンター北は、神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目に位置し、北山田駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地で、築年数は約28年の15階建てマンションです。216室からなり、70㎡の2LDKから117㎡の5LDKまでの広さがあり、市場価格は3,280万円から7,880万円の間で、この地域の物件として適正な価格帯を維持していることから、ファミリー層にもシングル層にも適した投資や居住の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は62と、神奈川県横浜市都筑区の平均を上回る数値を示しており、近年このエリアの中古マンション価格が平均19％上昇している中、エステスクエアセンター北では3％の穏やかな価格上昇となっており、妥当な価格設定がなされています。従って、現在の市場価格においても適正と判断され、購入検討者にとっては価値のある投資対象となる可能性が高いです。

将来性

エステスクエアセンター北は将来性の偏差値が65と高く、築年数が29年とやや年数の経過している物件ながらも、リノベーションの可能性や駅近という立地のメリットを活かし、引き続き価値が維持されることが予測されます。また、神奈川県横浜市都筑区が進む都市開発や交通網の拡張により、このエリアの物件が今後さらに注目されることも期待されており、長期的な視点での資産価値の向上も見込まれます。

環境満足度

エステスクエアセンター北周辺は充実した生活インフラを誇り、438m以内に交番があり治安の良さを実感できるほか、病院やスーパー、コンビニ等が複数存在し日常生活に便利です。また、横浜市立北山田小学校をはじめとする教育施設も近く、家庭を持ち将来を見据える方にとっても安心の環境が整っています。ハザードマップから判断すると、自然災害リスクも低く、安全性においても高い満足度を得ています。

マイキャッスルセンター北の概要

マイキャッスルセンター北は神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目35-16に位置し、センター北駅から僅か徒歩4分の距離にある7階建てのマンションで、1997年12月に竣工された43室から成る物件です。広さは70㎡の3LDKから179㎡の1Rまでと多様であり、市場価格は3980万円から7480万円の範囲にありますが、最も一般的な価格帯は5480万円から5980万円です。

適正価格（売却）

適正価格においては、マイキャッスルセンター北の現在の市場価格は、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場における平均価格の偏差値57に比べて高い71と評価されており、エリア内での価格上昇率18％に対して12％減少していることから、マンションマーケットのAI推定適正価格が3894万円であることを踏まえ、現在の売出し平均価格5454万円が売り時であることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、築27年のマイキャッスルセンター北は、周辺地域の平均築年数よりもやや古いものの、駅近という利点を有しており、その将来性の偏差値が46ということは、周辺エリアのマンションに比べてやや劣るが、投資としてのポテンシャルが無いわけではないことを意味しています。

環境満足度

環境満足度については、マイキャッスルセンター北の周辺には治安を保つための交番が近接しており、また病院60件、スーパー10件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しているので、日常生活に便利な立地と言えます。さらに、ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な環境に位置しています。教育施設についても都筑小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立牛久保小学校、横浜市立都筑小学校、私立中央大学附属横浜中学校が近隣にあります。

田園キャッスルセンター北の概要

神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目に位置する「田園キャッスルセンター北」は、センター北駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから169㎡の5LDKまでのバリエーションで、価格帯は3580万円から1億3500万円まで幅広く、1997年9月に竣工された物件です。

適正価格（売却）

「田園キャッスルセンター北」の販売価格は、周辺地域の市場価格動向と比較して、平均の偏差値57に対して72と高めで、過去5年間で19％価格が上昇している都筑区の他の中古マンションと比べ、12％の価格下落を記録していますが、適正推測価格より高い売り出し平均価格であるため、売却を考えるのに適した時期であると評価されています。

将来性

27年という築年数を持つ「田園キャッスルセンター北」は、その将来性の偏差値が47と、同地区の他のマンションと比較して若干低めですが、駅近という立地条件の良さは維持されており、長期的な投資として見た場合の価値は依然として存続していると言えます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在する「田園キャッスルセンター北」は、周辺環境の満足度が高く、教育施設としては都筑小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境となっています。

アルス仲町台せせらぎ公園弐番館の概要

「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」は、神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目33-21に位置し、2003年2月に竣工した6階建ての総戸数16室のマンションで、93㎡〜96㎡の広さを持つ住居が5280万円から6700万円の価格帯で販売されており、仲町台駅からは徒歩3分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」の売り出し価格は、過去5年間で18％の価格上昇を見せる神奈川県横浜市都筑区の市場を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格4314万円に対し、平均5542万円と高めの設定ですが、近隣の環境や便利な立地を加味すると、現行価格でも適正であると捉えることができます。

将来性

築21年の「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」は、将来性の評価としてAIによる偏差値50を獲得しており、仲町台の発展性や継続的な需要を鑑みても、中長期的に安定的な資産価値を保有していることが予測されます。

環境満足度

このマンションは、横浜市立茅ケ崎中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えますし、交番が261メートル以内にあり治安が良好、また病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が揃っているため、住環境としての満足度は非常に高いです。

港北ニュータウンパークサイドハイツ1番館の概要

港北ニュータウンパークサイドハイツ1番館は、神奈川県横浜市都筑区に所在し、北山田駅から徒歩11分に位置する1995年竣工の8階建てマンションで、総戸数50戸の規模を誇り、3LDKの74㎡の部屋が3580万円から、4LDKの87㎡が最高5380万円で取引されており、横浜市都筑区の中古マンション市場においても競争力のある価格帯で、特に3880万円から4490万円のセグメントに需要があります。

適正価格（売却）

この物件の売出価格は、横浜市都筑区の中古マンション市場データに基づき、過去5年での価格上昇率が平均19%に対して8%と控えめでありながら、平均偏差値57に対して62を記録しており、AIが推測する適正価格3254万円を大きく上回る平均売出価格4133万円であり、売却を検討するオーナーにとっては今が売り時であると評価されています。

将来性

築29年の港北ニュータウンパークサイドハイツ1番館は、エリア内の中古マンションと比較してやや築年数が経過していますが、駅からの徒歩11分というアクセスの良さや地域開発の進展が見込まれることから、AIによる将来性偏差値は66と評価されており、同エリアの平均を14ポイント上回る期待が寄せられています。

環境満足度

港北ニュータウンパークサイドハイツ1番館は、治安や日々の生活利便性に優れるエリアに立地しており、交番が687m以内にあるほか、病院が65件、スーパー2件、コンビニ9件という充実したインフラを誇り、ハザードマップに基づいても地盤が安定し自然災害のリスクが低い立地となっており、また教育施設も豊富で中川小学校や横浜市立牛久保小学校、横浜市立中川中学校、私立中央大学附属横浜中学校など、複数の学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ナイスパークフロンテージセンター北の概要

ナイスパークフロンテージセンター北は、神奈川県横浜市都筑区牛久保東に位置し、センター北駅から徒歩12分の立地にある2001年竣工の5階建てマンションで、全部で35室からなる住環境が整った物件です。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は3,380万円から5,980万円と、このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、比較的魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区における中古マンション市場の平均価格から考えると、ナイスパークフロンテージセンター北は適正価格の評価で売却偏差値65を獲得しています。この地域の相場が5年間で18%上昇したのに対し、この物件は5%価格が下落しているため、売り時と考えられます。専門AIの分析による適正推測価格3,452万円に対しても、提示されている平均売り出し価格は4,594万円となっており、価値ある投資先として注目されています。

将来性

築23年のナイスパークフロンテージセンター北は、神奈川県横浜市都筑区内の他の同価格帯マンションと比較しても駅近でアクセスが良好な立地にあります。エリア内の平均築年数と比較するとわずかに古いものの、将来性の偏差値は62ポイントをマークし、同エリア内マンションの平均より10ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、ナイスパークフロンテージセンター北は交番が674m以内にあり、医療施設が62件、スーパー8件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53となります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。また、教育機関が豊富で、周辺には横浜市立の南山田小学校や中川小学校、私立の中央大学附属横浜中学校があるため、子育て世代にも安心の居住エリアです。

シーアイマンション港北中川の概要

シーアイマンション港北中川は、価格3380万円から5980万円の範囲で、59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあります。横浜市都筑区中川に位置するこの物件は、中川駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力で、築年数は1996年3月と比較的築年数が経過していますが、その分価格も手頃になっており、特にファミリータイプの居住者に適しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区にあるシーアイマンション港北中川の価格は、地域の物件価格の平均と比較して偏差値68と高く、2LDKや4LDKといった広めの間取りのため、価格はやや高めですが、駅近であることや生活環境の良さが反映されています。

将来性

シーアイマンション港北中川は、築年数が28年とやや古いものの、交通アクセスの便利さや中川地域の将来計画を考えると、将来性のある投資と見なすことができます。特に、最寄り駅の再開発計画や地域のインフラ整備状況を踏まえると、長期投資としては有望と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値67と高く、シーアイマンション港北中川の周辺には治安、医療、教育、ショッピング施設が充実している点が評価されています。地盤がしっかりしており、水害リスクも低いことから、安心して生活を送ることができるエリアと言えるでしょう。

藤和ライブタウンセンター南の概要

神奈川県横浜市都筑区大丸11に位置する「藤和ライブタウンセンター南」は、都筑ふれあいの丘駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、59㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの築20年のゆとりある空間が特徴的な中古マンションで、市場の需要に適う多様な間取りで構成されています。

適正価格（売却）

3080万円から6550万円とされる「藤和ライブタウンセンター南」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると高めの設定ですが、マンションマーケット独自のAI評価による適正価格3403万円に対して、平均販売価格4403万円で取引されており、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築24年の「藤和ライブタウンセンター南」は、その駅近くの好立地に起因して、AIによって61ポイントの将来性の偏差値を獲得しており、これは地域の平均よりも9ポイント高いことから、長期的な資産価値が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

藤和ライブタウンセンター南は、生活利便施設が充実しており、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど日常生活に必要なものが周辺に揃っていますが、最寄りの交番まで1099mと少々離れている点が気になるものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形といった安全面でも高い評価を受けています。

港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館の概要

神奈川県横浜市都筑区に位置する港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館は、北山田駅から徒歩13分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74戸から成り立ち1995年12月の竣工以来、地域での居心地の良さと価値を保ち続けています。現在の販売価格帯は、3LDKの69㎡サイズが3680万円から、広さ89㎡の4LDKまでが6080万円と幅広いニーズに応じたオプションを提供しており、特に4480万円～4580万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館の売出し価格は、神奈川県横浜市都筑区の他の中古マンション市場と比較しても、偏差値66という高評価を受けており、5年間での価格上昇率は周辺平均の18%に対して本物件は僅か1%と穏やかですが、適正推測価格3283万円というAIによる評価に対して、市場での売出し平均価格が4503万円となっていることから、投資の機会としても魅力的な物件であることが伺えます。

将来性

築29年を迎える港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館は、今なお将来性偏差値59という好評価を得ており、これはエリア平均の52に対して高く評価されています。地域内の利便性としては駅近立地であることや、周辺の開発動向を鑑みると、中期的にも安定した需要が見込まれるため、住宅としてだけでなく、資産としての価値を長期的に維持する可能性が高いです。

環境満足度

港北ニュータウンパークサイドハイツ3番館は、周辺の治安を守る交番が近くにあり安心感を提供する一方で、57件もの医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活の利便性が高いことがうかがえます。さらに、地域の教育施設としては、中川小学校や横浜市立南山田小学校、横浜市立中川中学校など、幅広い年齢層の子どもたちが通える学校が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

クレッセント横濱仲町台の概要

クレッセント横浜仲町台は、快適なアクセスと都心への利便性を兼ね備えた、神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目に位置する、築年数20年超の充実した設備を誇るマンションです。90㎡から115㎡のゆったりとした3LDKが主体で、仲町台駅からは徒歩わずか2分、センター南駅までは徒歩27分という好立地にあり、中古マンション市場での売買価格は5000万円から9180万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

クレッセント横浜仲町台は、その立地と品質から見て、適正価格の評価を受けており、地域の中古住宅市場よりも高い評価を受ける一方で、過去数年の価格変動を考慮すると、物件価格には下落傾向が見られ、適正推測価格に対して実際の売り出し価格が高い現状となっており、今後の価格動向には注意が必要です。

将来性

22年の築年数を経ているクレッセント横浜仲町台は、将来性の観点から見ると、新しい物件に比べるとやや見劣りするかもしれませんが、駅からの至近距離という強みを持っており、地域内での持続可能性や魅力の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、周辺の医療施設や買い物施設が充実しているクレッセント横浜仲町台は、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度は高いとされています。また、教育機関として横浜市立茅ケ崎中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

東急ドエルアルス仲町台の概要

神奈川県横浜市都筑区仲町台に位置する「東急ドエルアルス仲町台」は、2001年築の地上7階建てのマンションで、仲町台駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数49戸で、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格の範囲は3,980万円から5,800万円ですが、市場の動向を鑑みたうえで最も取引される価格帯は4,780万円から4,980万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス仲町台」の価格については、周辺の中古マンション市場データを基に導き出された適正価格は3,702万円であり、現行の平均売り出し価格が4,903万円となっていることから、現在は市場平均から高めであることが分かり、売り時と判断できるデータがあります。このマンションの売却偏差値は66と高く、市場価格よりも評価されがちな傾向にあります。

将来性

築23年が経過している「東急ドエルアルス仲町台」の将来性の偏差値は52と算出され、周辺地域のマンションの平均とほぼ同等です。このエリアの不動産市況の安定性、及び駅近物件としての価値維持が見込まれますが、将来的な大規模修繕などによる価値の変動も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

東急ドエルアルス仲町台の周辺環境は治安、生活利便性が高く評価されるエリアで、408m以内に交番があるほか、医療施設33件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、近隣の横浜市立折本小学校をはじめとする教育機関の存在は、家族層にとって安心のポイントとなるでしょう。

オーベル港北中川の概要

神奈川県横浜市都筑区にある「オーベル港北中川」は、中川駅から徒歩3分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数91室、1997年竣工の物件です。平米数は61㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまであり、価格帯は3,498万円から6,000万円と幅広いニーズに応える価格設定で、主に4,190万円から4,480万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

過去5年間の神奈川県横浜市都筑区の中古マンション価格の平均上昇率18%に対して、オーベル港北中川は6%の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格推測値3,685万円と現在の平均売出価格4,555万円との比較から、市場においてはやや高値で取引されている可能性がありますが、その立地条件や環境を考慮すると、現段階での売買も十分魅力的です。

将来性

オーベル港北中川の築年数は27年と、周辺エリアの同価格帯物件より5年ほど古く、将来的な価値に対する偏差値は49ポイントとしています。しかし、交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、買い手からの引き続きの関心が期待できる立地であるため、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番まで103mという近さ、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、自治体のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の心配も少ないとされています。加えて、横浜市立中川西小学校や横浜市立中川西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

センター南パークホームズの概要

センター南パークホームズは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央11-1に位置し、センター南駅から徒歩5分、1998年3月竣工の7階建てマンションで、物件は54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、3180万円から5890万円の価格帯で提供されており、特に4480万円から5180万円のセグメントが市場において多く見られます。

適正価格（売却）

センター南パークホームズの売却価格は適正価格偏差値71をマークし、周辺の中古マンション市場平均価格と比較して、印象的な13ポイントの高さを示しており、AIに基づく推定では、現行価格は適正推測価格に比べ高めの傾向があるため、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築26年のセンター南パークホームズは、将来性の偏差値43という評価を受けており、周辺エリアの平均に比べるとやや見劣りするものの、優れた立地条件から安定した需要は見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度は62ポイントを記録しており、特に教育施設が充実している点がファミリー層には魅力的です。

東急ドエルアルスセンター南の概要

横浜市都筑区に位置し、センター南駅から徒歩11分の距離にある東急ドエルアルスセンター南は、2001年3月に竣工した3階建ての住宅施設です。広さ75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3930万円から5230万円の範囲に位置しています。特に4480万円から4500万円の価格帯が最も一般的ですが、都心へのアクセスの良さと住環境の充実を背景に需要が高まっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルスセンター南の適正価格を判断すると、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値57に対して67という高い評価を得ています。地域内での価格上昇傾向に対し、本物件価値は下落傾向にあるものの、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の平均販売価格は4473万円であり、適正推測価格3221万円と比較して現在が売り時と推定されています。

将来性

築年数が23年の東急ドエルアルスセンター南は、周辺の同価格帯マンションと比べて若干古くなっていますが、便利な立地条件と駅近のメリットから将来性は依然として評価されており、AIによる将来性の偏差値は平均より2ポイント高い54を記録しています。このことから、地価の安定や利便性を重視する層の間で長期にわたり需要が見込まれます。

環境満足度

東急ドエルアルスセンター南周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあります。生活利便施設も充実しており、81の医療施設、6つのスーパー、9つのコンビニが身近に位置しています。また、地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値は54と判定され、特に横浜市立荏田東第一小学校や横浜市立つづきの丘小学校などの教育施設が周囲に集まるファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館の概要

港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館は、築年数が28年を数えるにも関わらず、その品質と立地から高い評価を得ている神奈川県横浜市に位置するマンションで、北山田駅より徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。広さは62㎡から93㎡までの多様な間取りがあり、価格範囲は2980万円から6080万円と幅広く、リーズナブルな価格設定であることが特色です。この地域は子育てに適した静かな環境であるため、ファミリー層にも人気です。

適正価格（売却）

将来性の高い横浜市都筑区に所在する港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館の中古マンション価格は、平均価格に対してやや高めであり、市場の動向と比較しても投資価値が見込まれる区間にあると分析できます。地域の不動産価格上昇を鑑み、現在の売り出し価格は将来的な資産価値の増加を見越してのもので、長期的な視点に立てば妥当な設定と評価されています。

将来性

港北ニュータウンパークサイドハイツ4番館は、築年数が平均よりやや長いものの、持続的な人気と再開発の進む地域環境により、長期的な資産価値の向上が期待されています。駅からの近さも購買や賃貸市場において有利な要素となり、エリア内では比較的高い将来性を有していると評価されることが多いです。

環境満足度

このマンションの立地するエリアは、治安の良さや日常生活に必要な施設の利便性に優れています。地元の教育機関の充実ぶりも魅力の一つであり、特にファミリー層にとって理想的な環境を提供しています。また、自然災害リスクの低さも評価されるポイントで、安心して生活できる地域として知られています。

フォレストパーク四季彩の丘の概要

フォレストパーク四季彩の丘は、神奈川県横浜市都筑区大棚西に位置し、センター北駅から徒歩14分、センター南駅からは徒歩15分、仲町台駅からは徒歩27分と複数の駅へのアクセスが良好な14階建てのマンションで、1998年1月に建築された571戸からなる大規模な住宅施設です。66㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は3500万円から6980万円の範囲で推移しており、特に4480万円から4990万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、フォレストパーク四季彩の丘の平均売り出し価格は4768万円であり、近隣の中古マンション市場の価格上昇率18%に対して、12%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3345万円となっており、投資家や売却を検討している現在の所有者にとっては、市場価格がAIの推測価格よりも高いため売り時と考えられます。

将来性

築26年を迎えたフォレストパーク四季彩の丘は、周辺同価格帯のマンションと比較して若干の年数を感じさせますが、駅近立地でアクセス利便性が高いことや、将来性偏差値が55ポイントと平均を上回っていることから、まだまだ価値ある物件としての魅力を保っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、交番まで751mと近く、周辺には病院60件、スーパー11件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、地域のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、横浜市立中川小学校／中川小学校はまっ子ふれあいスクールや私立中央大学附属横浜中学校といった教育施設も近く、家族にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション港北ニュータウンの概要

ライオンズマンション港北ニュータウンは、神奈川県横浜市都筑区に位置し、61㎡から70㎡の広さを持つ物件で、価格帯は2,500万円から4,890万円、最寄駅である北山田駅へは徒歩12分、また築年数は1995年3月で、全3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較し、適正価格の偏差値が62と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の上昇率と比較してライオンズマンション港北ニュータウンは安定した価格を維持しており、平均売出価格3,145万円のため、購入のチャンスや売却のタイミングを見極める指標となるでしょう。

将来性

このマンションの将来性に関しては、同価格帯の平均築年数よりやや古く、偏差値56を記録していますが、北山田駅に徒歩12分という立地の良さが評価されており、将来的に価値が下がりにくいポテンシャルを秘めた物件と考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション港北ニュータウンの環境満足度は偏差値53と、治安や生活環境が良好で、最寄りに交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており天災リスクが低い地域にあることが評価されていますし、教育環境も充実しているため子育てにも適したロケーションです。

港北ニュータウンイオ1番館の概要

港北ニュータウンイオ1番館は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東1丁目1-1に位置し、センター南駅まで徒歩12分という便利な立地にある11階建てのマンションで、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格範囲は3,680万円から5,380万円です。築年数は25年を超えており、中古マンションとしては一定の歴史を持つものの、その分良好な環境と駅近の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

港北ニュータウンイオ1番館は、周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値は58と算定されており、神奈川県横浜市都筑区の他のマンションと比べると若干価格が高めですが、適正推測価格3,688万円に対して実際の売り出し平均価格4,296万円というデータからは、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

港北ニュータウンイオ1番館の将来性は、AI分析に基づく偏差値58ポイントが示すように、市場における魅力的な物件と考えられます。築26年ということはリノベーションなどの価値向上の機会もある一方で、駅近さや地域のインフラ充実度を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

この物件の環境満足度については、治安の面で交番が1.1kmとやや離れていることが課題ですが、生活利便施設として病院39件、スーパー4件、コンビニ5件を有し、教育施設も横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校といった学校が近隣にあるなど、家族に適した居住環境を提供しています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低い地域であることは、安心して暮らせるポイントです。

港北ニュータウンパークサイドハイツ2番館の概要

「港北ニュータウンパークサイドハイツ2番館」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、最寄りの北山田駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1995年12月で総戸数18戸、広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は3480万円から5390万円の間で取引されており、この地区では比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「港北ニュータウンパークサイドハイツ2番館」の売出し価格は、近隣の相場データと比較して適正価格偏差値65を示しており、このエリアの中古マンション市場においては売り手市場の兆しが見受けられ、競合となる物件よりも優位性があると分析されています。

将来性

築年数が29年を数える「港北ニュータウンパークサイドハイツ2番館」ですが、駅近の立地や今後の周辺環境発展を考慮した場合、AIによる分析では将来性は平均よりも若干高い偏差値52を獲得しており、継続的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においても「港北ニュータウンパークサイドハイツ2番館」は評価が高く、治安面では最寄りの交番まで727mと近い上、医療施設や生活便利施設が周辺に充実しており、ハザードマップにおける地盤の状況も良好で洪水や高潮のリスクが低く、また教育機関として横浜市立の小・中学校や私立中央大学附属横浜中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

センター南パークハイツの概要

センター南パークハイツは神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央39-13に位置し、センター南駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2000年2月に竣工した全41室の物件です。平米数は70㎡から92㎡で、価格は3780万円から6490万円となっており、多くの家庭に適した3LDKの間取りが中心です。

適正価格（売却）

現在のセンター南パークハイツの価格は、地域の中古マンション市場データを基にすると、平均価格から見て偏差値66と高めに評価されていますが、過去5年間で18％の価格上昇が見られる周辺市場に対し、この物件は16％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3912万円に対して、実際の売り出し価格が5099万円となっているため、売却には適したタイミングだと言えます。

将来性

築年数が24年と周辺平均より若干古いセンター南パークハイツですが、駅からの距離が近く、交通アクセスの便利さを考慮すると、将来性は期待できるものの、AIが定める将来性の偏差値は40と平均よりも低めであり、その理由には築年数の他にも、近隣の開発動向や市場の変化が影響している可能性があります。

環境満足度

センター南パークハイツの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、105件の医療施設、そして生活に欠かせない10件のスーパーとコンビニの豊富さに加え、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、偏差値64を記録しています。加えて、周辺には横浜市立つづきの丘小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

エスペランサ中川の概要

「エスペランサ中川」は、神奈川県横浜市都筑区中川1丁目に位置し、7階建ての総戸数36室を有する1997年竣工のマンションで、1SLDK（57㎡）から2LDK（89㎡）の間で、価格範囲は2480万円から4880万円までとなっており、中央価格帯は3000万円台半ばで推移しているため、地域市場と比較しても比較的リーズナブルな価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

エスペランサ中川の物件価格は、売却偏差値59を記録し、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場データに基づくと、平均価格と比較してやや高い位置にありますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、将来的な資産価値の見込みを含めても妥当な価格設定と評価できます。

将来性

築27年を経過したエスペランサ中川は、将来性の評価は平均より若干低いですが、駅からわずか2分という立地条件は、賃貸需要や再開発の可能性を考慮すると、投資としても居住用としても中長期的な魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

エスペランサ中川周辺は環境満足度が64と高評価で、治安、医療施設、生活利便施設が整い、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いことに加え、横浜市立中川西小学校や横浜市立中川西中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アークガーデンひびきの街4番館の概要

アークガーデンひびきの街4番館は、神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目に位置し、都筑ふれあいの丘駅から徒歩10分の距離にある1995年築のマンションで、サイズは72㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は3580万円から5580万円と、地域の市場価値を反映した範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

アークガーデンひびきの街4番館の価格は、中古マンション市場における適正価格分析と比較して、立地や物件の質を考慮した場合に平均偏差値57と比べ5ポイント高い評価を得ており、市場における平均推測価格（3246万円）よりも約900万円高い4156万円での提供となっていることから、現在の価格設定は売り主にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築年数が29年となるアークガーデンひびきの街4番館は、将来性を見据えた偏差値60を有し、近隣の同じく築年数のある物件と比べても駅近のメリットや維持管理の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、豊かな日常生活インフラ、自然災害リスクの低減、教育施設の充実といった複数の点で優れているアークガーデンひびきの街4番館は、環境満足度の偏差値46を持ち、住む人々の快適な暮らしをサポートする環境が整っています。

ネクステート菱和仲町台の概要

ネクステート菱和仲町台は、神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目12-25に位置し、仲町台駅から徒歩7分の距離にある1998年10月に建築された6階建てのマンションで、総戸数21室の規模を誇ります。中古マンションの価格範囲は73㎡の2SLDKが3300万円から、79㎡の3LDKが4780万円で、最も多く売買されている価格帯は4080万円から4280万円です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ネクステート菱和仲町台は適正価格の偏差値61を記録しており、周辺市場の平均偏差値57より優れています。過去5年間でこのエリアの中古マンションは平均で18％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる予測価格3,344万円に対して現在の平均売出価格が4,181万円であることから、売却においては有利なタイミングと評価されています。

将来性

築年数26年のネクステート菱和仲町台は、神奈川県横浜市都筑区の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して3年程度古いものの、AIによる将来性偏差値は50を記録しており、エリア内の平均偏差値よりわずかに低いものの、7分という駅至近の利便性が将来的な価値維持に寄与しています。

環境満足度

交番が439mの範囲内にあるなど、治安の面で優れているネクステート菱和仲町台は、病院31件、スーパー5件、コンビニ5件といった生活施設が揃っており便利です。国が公開するハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことに加えて、折本小学校放課後キッズクラブや横浜市立折本小学校が近隣にあり子育て環境としても魅力があります。