神奈川県横浜市青葉区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイムあざみ野の概要

「ハイムあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩5分の距離にある1984年築の7階建マンションで、広さ66㎡〜76㎡の住戸が2,580万円から4,898万円で取引されており、圧倒的な利便性と平均価格帯の健全な市場を形成しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ハイムあざみ野」は、周辺地域の価格動向を分析した結果、適正価格偏差値が67を指し、神奈川県横浜市青葉区のマーケットと比較しても、その価値は市場平均を大きく上回り、堅調な価格保持を見せています。

将来性

この物件の将来性偏差値は76であり、築年数が40年を数えるものの、駅近の立地と将来にわたる価値の保全が期待され、同エリアの平均より高い将来性が予測されています。

環境満足度

「ハイムあざみ野」は、治安、医療施設、日常の利便性が高い環境にある上、地盤が堅固で自然災害リスクが低く、優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度偏差値は61を記録しています。

クレアヒルズあざみ野の概要

クレアヒルズあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区に所在し、2003年7月竣工の耐震基準適合7階建てマンションで、全46室から成り立っており、広さは75㎡から94㎡の間で、価格は4980万円から7280万円の範囲にあります；立地はあざみ野駅徒歩4分という利便性の高さが魅力で、たまプラーザ駅や江田駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

クレアヒルズあざみ野の販売価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格推定から、総合的な売却偏差値79を記録しており、エリア内の平均価格と比較しても相対的に高値を保持しています；特に、75㎡の3LDKタイプが5980万円から6180万円の価格帯で需要が集中している傾向が見受けられます。

将来性

クレアヒルズあざみ野は、築年数が約21年で、エリアの中古マンション市場と比較すると若干古いものの、交通の便利さやエリア内の開発状況を考慮した将来性評価では、偏差値58を得ており、周辺エリアの平均より好評価を受けています；資産価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

住環境としてのクレアヒルズあざみ野は、周辺に治安を保障する交番が近く、また医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、日常生活に便利です；地盤の安定性やハザードリスクの低さ、また横浜市立山内小中学校へのアクセスも良好であるため、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と、高い評価を得ています。

サンヴェール藤が丘の概要

「サンヴェール藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩わずか3分の利便性を備えた、1995年12月築の5階建てマンションです。総戸数60戸のこの物件は、62㎡から69㎡の3LDKが中心で、価格帯は3490万円から4690万円と、地域の物件市場を考慮すれば妥当とされています。

適正価格（売却）

サンヴェール藤が丘の適正価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場との比較で偏差値71と評価され、平均的な価格から見て適切な価格設定であることが伺えます。近隣のマーケット動向を反映させたAI推定価格に基づくと、現在は売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築年数が29年である本物件ですが、駅からの距離とエリア内での比較を行った結果、将来性の偏差値は61と判定されており、この地域の平均よりも優れた将来価値が期待できるとされています。駅近の地点に所在することがプラス評価となっています。

環境満足度

周辺環境としては、サンヴェール藤が丘は治安に有利な交番の近接や、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さが把握されています。また、複数の教育施設が周辺に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ウィライブ市が尾の概要

「ウィライブ市が尾」は神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅から徒歩わずか4分という優れた立地を誇る7階建てのマンションです。2003年11月に建てられたこの物件は、1DKの34㎡の住空間から始まり、ファミリー層に適した3LDK、75㎡までの様々な間取りがあり、1530万円から4499万円の売出し価格は周辺の市場価格と比較しても妥当な範囲にあります。快適な居住空間とアクセスの良さを重視する方に特におすすめのマンションです。

適正価格（売却）

市が尾周辺の中古マンション市場と比較して、'ウィライブ市が尾'の平均売り出し価格は適正であり、特に3490万円から3620万円の価格帯が市場の主流を占めています。本物件の適正価格評価は売却偏差値52と平均以下ですが、独自のAI価格推定によると平均3360万円であることから、現在の市場価格はかなり妥当な範囲で推移しており、買い手にとっても売り手にとっても適正な取引が期待できるでしょう。

将来性

'ウィライブ市が尾'の将来性は、築21年と比較的新しいことや、交通の利便性の高さから77という高い将来性偏差値を持っています。この数値は青葉区域内の他のマンションより28ポイントも高く、将来的な価値の維持あるいは向上が見込まれているため、投資目的や長期居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。

環境満足度

'ウィライブ市が尾'の環境満足度は公共の安全性、医療アクセス、日常の利便性という側面で高い評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番までの距離は177m、近隣には47件の病院や診療所、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件があり、ハザードマップでも洪水や津波のリスクが低いと評価されています。また、地域の教育環境として横浜市立市ケ尾小学校／市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールが徒歩圏内にあり、ファミリー層には最適な住環境を提供しています。

美しが丘ハイムの概要

美しが丘ハイムは、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置する7階建てのマンションで、2000年3月に築かれた全136戸からなります。平米数は61㎡から96㎡で、価格帯は4,880万円の2LDKから9,980万円の3SLDKまであり、立地はたまプラーザ駅から徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

美しが丘ハイムの価格帯は4,880万円から9,980万円と幅広く、平均価格は5,270万円から5,480万円ですが、このエリアの中古マンション市場では過去5年で平均13%の価格上昇が見られる中、当物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIにより推定した適正価格3,435万円と比較して、現在の売り出し平均価格は5,696万円で、売却偏差値77と評価されており、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築24年の美しが丘ハイムは、周辺エリアの平均築年数と比べて6年程度古いものの、駅からの近さ（たまプラーザ駅徒歩10分）は評価が高く、AIによる将来性の偏差値は54ポイントとこのエリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安面では、美しが丘ハイムから最寄の交番まで497mと近く、周辺には病院92件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されています。教育施設も豊富で、川崎市立鷺沼小学校や横浜市立美しが丘小学校など複数の学校が近隣にあります。

グランヴェルビュ青葉台の概要

神奈川県横浜市青葉区に所在する「グランヴェルビュ青葉台」は、青葉台駅から徒歩7分、築年数は23年となる2000年3月竣工の住宅で、45室の6階建てマンションとして親しまれています。こちらの物件の居住空間は68㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまで広がりあり、3980万円から5780万円の価格帯で取引されており、特に4775万円から4880万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

「グランヴェルビュ青葉台」の市場価値は、地域の中古マンション価格動向を鑑みると、平均偏差値59に対して68と高評価がなされており、近隣のマンション価格が5年で13％の価格上昇を見せるなか、本物件は1％の上昇に留まっています。マンションマーケットAIによる適正価格推測では3405万円とされており、現行の販売平均価格4788万円との差異から分析すると、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築24年を迎える「グランヴェルビュ青葉台」は、地域の同等価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、周辺の利便性や維持状態を考慮した将来性偏差値は58と、地域平均を上回ります。この評価は、対象物件が駅近という立地の良さや、経年に関わらず維持されている建物品質に起因しています。

環境満足度

「グランヴェルビュ青葉台」周辺は、治安の良さを示す交番が400m圏内に位置しており、病院を含む医療施設が105件、スーパーやコンビニといった商業施設も充実している点が生活環境の良さを物語っています。国の公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアです。また教育施設としては、横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立藤が丘小学校、横浜市立もえぎ野中学校などが徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。

東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘の概要

東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えた2000年11月竣工のマンションで、5階建て全53戸の規模を誇ります。広さは76㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は4870万円から8780万円で、最寄りのたまプラーザ駅から徒歩7分の立地にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘の適正価格は、横浜市青葉区内の中古マンション価格の平均偏差値と比較して80ポイントと評価されており、この地域における他物件と比べ価格が高騰している傾向にありますが、過去5年間で13％の価格上昇を見せる近隣物件と対照的に本マンションは7％の価値下落を示しています。

将来性

築23年を超える東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘は、駅近の好立地ながら将来性の評価では偏差値51を記録しており、エリア内の平均と比較してやや高いポテンシャルが見込まれますが、築年数の進行によるリニューアルや改修などの要因が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番がただちに行ける距離にあり、周辺の生活利便施設として病院92件、スーパー7件、コンビニ12件が存在し、有災害時のリスクが低いことも確認されています。また、子育て家庭に嬉しい周辺の複数の小学校も通学に便利な距離で配置され、環境満足度は偏差値57を得ています。

パークハウス青葉藤が丘ヴェルールの概要

「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩3分の好立地にあるマンションで、築年数は2001年竣工の6階建て、総戸数78戸の中規模マンションです。広さは63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、市場価格は3450万円から6680万円の範囲で設定されており、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、価格的にも魅力がある物件といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」の適正価格は、地域の市場動向やAI推定評価を参照し、平均4850万円となっている物件の中で、特に2LDKの63㎡の住戸は3570万円と評価されています。これは神奈川県横浜市青葉区の中古マンションと比較し、価格満足度が高く、投資対効果を考えると魅力的なオプションであると言えます。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」は今後も価値を維持しやすい状況にあります。交通アクセスの良さと、神奈川県横浜市青葉区という人気エリアの立地は、将来性の観点からも注目されます。エリア内の中古マンションと比較して、将来的な価格上昇が予測されることから、資産価値の維持や投資家への推薦物件としてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」周辺の生活環境は、治安、医療施設、買い物、教育施設といった基本的なニーズを満たしながら、自然災害リスクが比較的低い地域に位置しています。生活利便性が高い地区であり、横浜市立藤が丘小学校や横浜市立谷本中学校など複数の優良教育機関の存在は、家族にとって理想的な住環境を提供しています。

ヒルズガーディアム青葉江田の概要

「ヒルズガーディアム青葉江田」は、神奈川県横浜市青葉区に所在し、1999年3月に竣工した、総戸数107戸、10階建てのマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、交通アクセスが優れているために、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。最寄りの江田駅からの徒歩5分という立地は、日々の通勤や通学に便利であり、価格帯は1980万円から5780万円と、周辺の市場価格に合わせた設定がなされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区のマンション市場における価格動向を分析すると、ヒルズガーディアム青葉江田の価格設定偏差値は63と、市場平均を上回る評価を受けており、過去5年間の価格高騰率は周辺エリア平均の13%に対して9%と穏やかながらも価値の増大が見込まれます。専門のAI価格評価モデルが算出した適正価格と現在の売出平均価格との比較からも、投資家や居住希望者にとって適切な販売価格であることが認識されています。

将来性

築25年の歴史を有するヒルズガーディアム青葉江田は、将来性の評価でも高いスコアを獲得しており、偏差値64はエリア平均を大きく上回る数字です。その将来性は、優秀な立地条件と共に、周辺地域の発展やインフラ整備の進行に支えられており、この地域での長期的な価値向上が期待されます。駅近で利便性が高く、エリア内でも安定した需要が見込まれることから、資産価値の維持や成長が望める物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の質に関しても、ヒルズガーディアム青葉江田は好評価を受けており、周辺には警察の交番がすぐ近くにある他、多くの医療施設やショッピング施設が充実しているため、日常生活を送る上での利便性が高いと言えます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水・津波・高潮の低リスクなど、自然災害の観点からも優れた環境が保たれており、安心して暮らせる住環境が整っています。

美しが丘ルピナスの概要

「美しが丘ルピナス」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれたたまプラーザ駅からわずか徒歩3分という好立地にあるマンションです。9階建てのこのマンションは、広さ55㎡の1LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から5880万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1973年10月と歴史を感じさせるが、良好な維持管理状況により、住み心地は保たれています。

適正価格（売却）

「美しが丘ルピナス」の売却価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に照らすと、一般的な物件よりも価格偏差値が高く、適正価格偏差値は69を記録しています。横浜市青葉区では直近5年間で中古マンション価格が平均13％の上昇を見せている中、同マンションはやや価格が下落しており、売却を考えるには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「美しが丘ルピナス」では、将来性の偏差値は51と評価されており、地域の平均と比較しても2ポイント高い数値を示しています。この立地の良さは、時間と共に価値を増す要因ともなり得るため、長期的な視点で見ると将来性には一定のポジティブさがあると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「美しが丘ルピナス」は治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実した住みやすいエリアに位置しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも、住民にとっては安心材料の一つです。加えて、周辺には複数の教育施設があり、子育て環境としても優れているという点が高く評価されています。

あざみ野ヒルズの概要

あざみ野ヒルズは神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩14分という利便性の高い場所に2002年11月竣工の5階建てマンションで、全体で50室から構成されています。幅広い層に適した広さを持ち、3LDKの76㎡タイプが4980万円から、より広い4LDKの104㎡タイプが6980万円で取引されており、これらの価格帯は地域の不動産市場と照らし合わせると適正と評価できます。

適正価格（売却）

中古市場におけるあざみ野ヒルズの平均的な価格は5699万円で、同区域内の他の物件に比べると、平均偏差値59に対して72と高い適正価格を示しており、近年の周辺地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえても、価値がしっかりと評価されていることが分かります。当該マンションは購入希望者にとっても、投資家にとっても、賢明なチョイスとなるでしょう。

将来性

竣工から約22年のあざみ野ヒルズは、このエリアの物件としてはやや古くなりつつありますが、将来性の偏差値は60と平均を上回っており、駅近という立地の良さが長期的な価値を維持している要因となっています。このため、地域の開発状況や利便性の向上が予想される中で、価値の増大が見込まれる物件です。

環境満足度

住環境の面で見ると、あざみ野ヒルズ周辺は治安については平均的なレベルですが、医療施設が47件と充実しており、コンビニ6件をはじめ生活に必要な施設のアクセスが良好です。自然災害リスクも低く、近隣には質の高い教育が受けられる横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立あざみ野中学校があり、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

コスモフェスタ青葉台の概要

コスモフェスタ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区桜台に位置し、青葉台駅から徒歩10分の距離にある1996年竣工の6階建て総戸数51室のマンションで、3LDKの64㎡が3380万円から、4LDKの85㎡まで最大4780万円で取引されており、典型的な価格帯は3680万円から4200万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、コスモフェスタ青葉台の平均価格は4031万円と、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2876万円より高いため、売却偏差値65を持つこの物件は売り手にとって有利な売り時と判断できます。

将来性

築28年のコスモフェスタ青葉台は、駅近立地でありながら将来性の偏差値55を有し、神奈川県横浜市青葉区内の他のマンションと比べ平均よりも7ポイント高い評価を受けており、今後の価値持続が期待されます。

環境満足度

治安の良い地域にあり、交番が徒歩約9分の距離に、医療施設74件、スーパー11件、コンビニ6件など生活施設が充実しているほか、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立青葉台中学校などの教育機関も近隣に存在し、家族にも適した環境であることから、環境満足度は62の評価を得ています。

サンビューハイツ市ヶ尾の概要

「サンビューハイツ市ヶ尾」は横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、築40年を超える中古マンションですが、23㎡の1DKから60㎡の2SLDKまでと多様な居住スペースが提供され、最寄りの市が尾駅まで徒歩わずか3分の利便性が高い立地にあります。価格帯は780万円から4199万円と幅広く、中心価格帯である2480万円〜3090万円は、地域の物件価格と見合った市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した「サンビューハイツ市ヶ尾」の価格偏差値は61となり、神奈川県横浜市青葉区の平均よりも高い値を示しています。しかし、市場分析を考慮すると、この地域の物件価格が5年間で13％上昇している中で当該物件は1％の価格下落を見ており、1610万円の適正推測価格に対し平均売り出し価格は2408万円であるため、売却を検討されている方にとっては有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築41年の「サンビューハイツ市ヶ尾」は、同価格帯の平均築年数より古いため、物理的な老朽化は否めないものの、駅への近さや横浜市青葉区における地価の安定性など、地域のポテンシャルを反映した偏差値55は、将来的な価値を考慮した投資対象としても魅力的である可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さや、病院47件、スーパー3件、コンビニ6件が存在する利便性の高い地域に位置しており、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水のリスクが低いとされ、さらに近隣には横浜市立市ヶ尾小学校をはじめとする教育施設の充実が確認され、環境満足度の高い住居地と言えるでしょう。

エンゼルハイム青葉台の概要

エンゼルハイム青葉台は、1Rから4LDKまで幅広い層向けの住戸を備えた、神奈川県横浜市青葉区の利便性の高いエリアに位置するマンションです。青葉台駅からわずか徒歩4分の距離にあり、29㎡のコンパクトな部屋から家族向けの69㎡までの広さを誇ります。1984年1月に竣工したこの6階建ての建物は、総戸数39戸で構成され、市場における価格帯は790万円から4380万円となっております。

適正価格（売却）

エンゼルハイム青葉台は、周辺の市場価格と比較した適正価格偏差値が64と高めで、この地域の中古マンションの平均的な価格上昇率が13％である中、価格下落4％を経験しています。独自のAIによる適正推測価格が1765万円である一方で、現在の売出しが2809万円となっているため、売主にとって有利な条件で売却が行える可能性が高いと判断されます。

将来性

青葉台駅からのアクセスの良さや、築年数が40年と歴史を感じさせつつも、リノベーション等により価値が再評価される可能性を秘めているエンゼルハイム青葉台は、将来性に関して偏差値52を獲得し、エリア内の他物件に比べて有望な投資対象と言えます。駅近物件としてはずっと人気を保持しやすいため、将来的な市場価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の豊かさは、エンゼルハイム青葉台の大きな魅力の一つです。交番も近く、治安の面で安心が持てるほか、病院、スーパー、コンビニが充実していて日々の生活に便利です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い安全な地域に位置しており、横浜市立榎が丘小学校や横浜市立青葉台中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

ヴェルビュ青葉台ブラオの概要

ヴェルビュ青葉台ブラオは、神奈川県横浜市青葉区に据えられた、青葉台駅からほど近い徒歩7分の距離に位置し、4階建ての居住性に優れた20室のマンションです。築年月は1999年で、59㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇る各種住戸が3320万円から5100万円という範囲で市場に出ており、エリア内で求められる居住空間の基準を満足させています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ青葉台ブラオの売出し価格は、適正価格として分析される金額に対して、横浜市青葉区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向にある中で、相対的に下落しているものの、売却に際しての偏差値は64ポイントと評価されています。これは周辺の市場価格が上昇しているなかで、この物件が比較的安価に設定されていることを示唆しており、購入者にとって有利な価格帯であるといえます。

将来性

ヴェルビュ青葉台ブラオは、築25年を迎える一方で、エリアの駅近くに位置するという立地の良さが際立ち、将来性の見込みがあるとの予測が立てられます。適切なメンテナンスと再開発計画が進む地域性を鑑みると、長期的な視点でその価値はさらに増していくとアナリザーは指摘しています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが十分に点在しており、日々の生活に便利な立地条件を兼ね備えています。自然災害リスクの低さも見逃せないポイントで、教育施設に恵まれたファミリーにも最適な住環境を提供しており、総合的に見て環境満足度は高いと評価されています。

バームステージたまプラーザの概要

バームステージたまプラーザは、横浜市青葉区美しが丘に立地し、築年月は1996年7月で、総戸数31戸の低層4階建てマンションです。お求めやすい3LDKの66平米から広々とした4LDKの91平米までの豊富な間取りがあり、価格帯は3,300万円から6,480万円で、最寄り駅であるたまプラーザ駅からは徒歩13分、あざみ野駅からは徒歩16分という便利な立地に位置します。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は73の偏差値を持ち、地域内の同条件の中古マンションと比較して価格は安定しており、現行の平均販売価格が4,908万円であることから、マンションマーケットにおけるAI推測価格3,047万円と比べても現在の価格が高く、資産価値を保ちやすいと評価されています。

将来性

将来性の偏差値は57であり、28年の築年数を持ちながらも恵まれた立地と継続的な人気により、一定の将来価値が見込まれます。たまプラーザ駅という便利なロケーションに加えて、周辺エリアの開発動向や地域の住宅需要を鑑みると、今後も資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

地域環境の偏差値51を持つバームステージたまプラーザは、大型ショッピングセンターへのアクセスが良好で、生活に便利なスーパー、コンビニが複数あり、医療施設も68件と充実しています。治安の懸念点として交番の距離はありますが、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であり、近隣には横浜市立元石川小学校や横浜市立山内中学校などの教育施設が充実しているため、子育て環境としても満足度が高いです。

ライオンズマンションあざみ野の概要

ライオンズマンションあざみ野は神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩11分の利便性の高い立地にございます。このマンションは1999年1月に築かれた5階建ての物件で、広さは60㎡から78㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は3480万円から6730万円の範囲内で、特に3990万円から5780万円の価格帯に多くの案件が集中しています。築年数が25年を超えるにも関わらず、その人気は衰えることなく、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンションあざみ野の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、適正価格の偏差値74と算出されており、これは平均偏差値59に比べるとかなり高い数値です。近年の横浜市青葉区での中古マンション価格は5年間で13％の上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を見せていますが、AIによる推計では市場の平均価格4991万円に対して適正価格として3010万円が示されており、売却のチャンスとも言える状況にあることが分かります。

将来性

築25年のライオンズマンションあざみ野は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅から徒歩11分とアクセスの良さや、住環境の整備が評価され、将来性の偏差値は52と一定の期待値を維持しています。もちろん、建物のメンテナンス状況や今後の周辺環境の発展も将来性を左右する要因となりますが、現状では安定した投資対象となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンションあざみ野の環境満足度は、治安や日々の生活利便性を重視する方にとって非常に高い地域と言えます。最寄りの交番が746m圏内にあり、近隣には病院が54件、コンビニが10件存在し、スーパーはありませんが、日常生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクの低さもポイントで、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており高潮や津波の影響は受けにくい環境です。 教育施設としては、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立あざみ野中学校などが近く、充実した学習環境も提供されています。

コスモ青葉台コートフォルムの概要

コスモ青葉台コートフォルムは、横浜市青葉区桜台の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな環境が魅力の7階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇っています。築26年という年数を経ても、66㎡から76㎡の広さを持つ3LDK〜4LDKの室内は、維持管理が行き届いており、価格帯は3,380万円から5,299万円となっています。青葉台駅までは徒歩16分とやや距離がありますが、周辺には公園や商業施設が整っており、都市の便利さと自然の恩恵を受けることができる地域です。

適正価格（売却）

コスモ青葉台コートフォルムの中古物件価格は、神奈川県横浜市青葉区の市場動向を鑑みると、売出し中の物件の多くが市場平均よりも高い傾向にあります。分析によると、同地区の中古マンション価格は5年間で平均約15％上昇していますが、当マンションはむしろ価値が安定しており、適正価格と見なされている物件は3,780万円から4,299万円の範囲です。これは市場価値とのバランスを考慮した結果であり、資産価値を維持しつつ居住するには適切な価格帯であると言えます。

将来性

コスモ青葉台コートフォルムは、築26年を迎えたマンションでありながら、近隣の不動産事情や将来の開発計画を考慮すると、一定の将来性を持っています。特に周辺が再開発される可能性があり、物件の価値が高まることが期待されます。また、青葉区は家族向けの住宅地としても人気が高く、学校区が評価されるエリアであるため、長期に渡る居住や賃貸での需要は一定しており、偏差値58という数値は今後のポテンシャルを指し示しています。

環境満足度

コスモ青葉台コートフォルム周辺は、豊かな自然に加え、生活施設も充実しているため、日常生活において高い満足度が期待できるエリアです。最寄りの交番までは919mと若干距離がありますが、地域の治安は安定しています。医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが複数点在しており、横浜市立青葉台小学校や横浜市立青葉台中学校といった教育機関も近隣に存在し、子育て世代にも配慮された環境となっています。さらに、災害リスクの低い地域性も魅力の一つで、日々安心して生活を営むことができるでしょう。

ソルジェガーデンの概要

「ソルジェガーデン」は神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩3分の距離にある2002年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数289戸、広さは69㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまでの豊富な間取りが提供されており、家族向けの居住空間としての需要が高まっています。

適正価格（売却）

ソルジェガーデンの中古物件価格帯は3,900万円から6,980万円であり、この地域の同条件中古マンション平均価格の推移を踏まえると、平均偏差値59に対し68と、市場相場から見ても価値が高いことを示していますが、価格推定に基づく適正価格3987万円と現在の平均販売価格5351万円との差は、潜在的な価格上昇余地を考慮すると、売却に際しての適正な価格設定が求められることを示唆しています。

将来性

築22年を迎えたソルジェガーデンの将来性の偏差値は46であり、地域の平均と比べてやや劣るものの、駅近という立地の優位性や周辺施設の充実度を鑑みると、都市計画や地域開発の進行によって、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、洪水リスクが低く災害に強い地盤が整っているソルジェガーデンは、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっては環境満足度が非常に高い住宅地として評価されています。

クレッセントあざみ野コートの概要

クレッセントあざみ野コートは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、広さ71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの豊富な間取りが特徴のマンションで、価格帯は3300万円から5680万円となっており、2003年築の7階建て57戸から成り立っています。立地は中川駅から徒歩14分、あざみ野駅や江田駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良好で、ファミリー層にも非常に魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、平均4007万円とAI分析によって推測されており、現在の売出し価格は4355万円となっていて、近隣のマンション市場と比較しても、その価格の妥当性が高く、今後の価格上昇が見込まれるため、購入するにあたって価格的にも魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築年数が21年と比較的新しいクレッセントあざみ野コートは、将来性評価が高く、偏差値75となっており、近隣のマンションと比べても将来価値が高いと評価されています。駅からのアクセスも良好で、エリア内でも引き続き人気が維持されるであろう立地にあります。

環境満足度

クレッセントあざみ野コート周辺には充実した生活施設が位置しており、治安も良好で、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低く、住環境として非常に優れています。また、周辺には小・中学校も近く、子育て世代にも安心な住環境を提供していることが高評価を得ています。

サーパス青葉台第2の概要

「サーパス青葉台第2」は、横浜市青葉区つつじが丘に位置し、青葉台駅まで徒歩8分という好立地の6階建てマンションで、64㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3380万円から5198万円で、築年数は1995年3月にさかのぼります。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを基にした適正価格分析によると、「サーパス青葉台第2」の平均売り出し価格は3658万円で、同エリアの中古マンションの価格上昇率と比較して、この物件は価格下落が見られるものの、適性価格は高く、売却機会としては有利な状況にあります。

将来性

築29年を迎えた「サーパス青葉台第2」は、周辺マンションの築年数平均と比べてやや古いものの、将来性評価では58ポイントと、地域平均よりも高いスコアを獲得しており、利便性の高い立地がポジティブに影響しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さでは、「サーパス青葉台第2」は高い評価を受けており、最寄りの交番まで478mと近く、103件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、さらにハザードマップで示された地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクの低さ、また周辺には横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立谷本中学校などの教育施設が充実しており、幅広い世代にとって快適な住環境が提供されています。

ローブルたまプラーザの概要

「ローブルたまプラーザ」は神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目に位置する、あざみ野駅から徒歩8分のアクセスを誇るマンションで、築年は1999年2月、8階建ての総戸数154戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから96㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は4180万円から6980万円となっており、最も一般的な価格帯である4950万円から5390万円の間で推移している物件です。

適正価格（売却）

「ローブルたまプラーザ」の売却価格は適正価格の偏差値74を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けています。神奈川県横浜市青葉区での中古マンション価格の平均上昇率が5年間で13％であるのに対し、本物件はその市場動向を下回る6％の価格下落を示していますが、適正価格算出AIでは3157万円の価格が妥当であると推定されており、現在の平均売り出し価格5123万円は売り時と考えられています。

将来性

築25年の「ローブルたまプラーザ」は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや長い歴史を持っていますが、将来性の偏差値は49を獲得し、近隣のマンションと比較しても遜色のない将来性があると評価されています。駅近で利便性が高く、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。

環境満足度

ローブルたまプラーザは環境満足度の偏差値が56を記録し、緑豊かな住宅地域に位置しており、地区内に交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えます。生活必需施設が手厚く、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域でもあります。さらに、周辺には横浜市立新石川小学校や横浜市立山内小学校、放課後キッズクラブなど、教育施設も充実しており、家族にも適した環境です。

クレッセントたまプラーザの概要

「クレッセントたまプラーザ」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目に位置し、1997年築の地上5階建てで全25室の中古マンションです。2LDKの56㎡から92㎡の広さで、価格は2750万円から6480万円の範囲となります。立地は、たまプラーザ駅から徒歩16分、あざみ野駅まで徒歩20分の利便性を持ち、静かな住宅街に囲まれた環境で、小規模ながらも緑豊かな住まいを求める家族に適した物件であると評価されています。

適正価格（売却）

「クレッセントたまプラーザ」の価格帯は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場における平均価格から比較して、適正価格の偏差値は68と高めです。この地域のマンション価格が過去5年で平均13％上昇しているのに対し、本物件はわずか1％の価格下落を示しており、市場の価格動向とは少し異なる傾向にありますが、これは物件の品質や立地が評価されているためと見られます。

将来性

築年数が27年と比較的長い「クレッセントたまプラーザ」ですが、将来性の偏差値は地域平均より9ポイント高い58と評価されています。この評価は、周辺の開発状況や交通アクセスの改善が見込まれること、地価の安定性や、エリア自体の人気度の高さなどを反映しており、長期的な投資価値が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「クレッセントたまプラーザ」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院37件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在しています。治安の面では交番がやや遠いものの、元石川小学校や山内中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定や災害リスクの低さも、環境満足度を高める要因の一つです。

ライオンズステーションプラザあざみ野の概要

「ライオンズステーションプラザあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、55平米から72平米の間の快適な居住空間を提供する築23年のマンションであり、主要駅であるあざみ野駅からたったの徒歩4分の好立地に立地しており、家族連れにも人気のエリアです。

適正価格（売却）

マンション「ライオンズステーションプラザあざみ野」の価格帯は、3680万円から5830万円であり、横浜市青葉区の不動産市場の推移を考慮すると、適正価格偏差値67を獲得していますが、同じ築年数の他物件と比較すると、価格の適正性にはやや疑問が残ります。

将来性

このマンションは、駅からの近さや青葉区内での人気立地を背景に、将来性の評価は平均よりやや低い48ポイントであり、近隣の発展と共に価値が変動する可能性があるものの、現時点では新しいデータによる再評価が求められる状況です。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザあざみ野」の環境満足度は、64と評価され、治安の良さや、山内小学校、あざみ野中学校などの教育施設の充実、さらに病院、スーパー、コンビニが周辺に多く存在し、日常生活に必要な施設が揃う利便性の高い住環境を提供しています。

ライオンズプラザ市ヶ尾の概要

ライオンズプラザ市ヶ尾は、横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅からわずか徒歩2分という利便性の高い環境にあり、1983年築の6階建てで総戸数48戸のマンションです。25㎡の1DKから65㎡の居室までと平米数のバリエーションがあり、市場価格は1,090万円から3,380万円のレンジを示しており、中古市場での人気価格帯は2,180万円前後です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ市ヶ尾の売り出し価格は、平均的な価格帯で2,094万円と設定されており、地域の中古マンション市場動向を考慮した適正価格は1,465万円であることから、売却検討者には有利な価格であると解釈できます。さらには、近隣の同等物件の5年間の価格上昇率と比較して、ライオンズプラザ市ヶ尾はやや価値が下落傾向にあるため、今が売り時と見ることもできます。

将来性

ライオンズプラザ市ヶ尾の将来性は、築年数が41年となるなど、時の経過を考慮する必要がありますが、その一方で駅から非常に近く、地域内での移動利便性が高いため、中長期的な需要は見込めます。AIによる将来性評価でもこの地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性は、ライオンズプラザ市ヶ尾の魅力的なポイントです。交番が至近にあり、病院や商業施設が周辺に充実しています。さらには、地域のハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。また、教育環境にも注目で、横浜市立市ケ尾小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

グランフォルム青葉台(A〜D棟)の概要

神奈川県横浜市青葉区松風台に位置する「グランフォルム青葉台」というマンションは、青葉台駅からのアクセス良好な徒歩9分の立地にあり、築30年を超える歴史を持つ総戸数27室の6階建てです。販売中の面積は広々とした122㎡の3LDKから201㎡の4LDKまであり、価格帯は4980万円から9800万円と、青葉区内の中古マンション市場においても一定の地位を築いています。

適正価格（売却）

グランフォルム青葉台の価格は、地域のマーケットデータに照らし合わせると、売却偏差値81の高評価を得ています。過去5年の価格推移を見ると青葉区内のマンション価格が13%の上昇を見せる一方で、本物件は築年数の影響もあり価格が下落傾向にあることが窺え、現時点では市場価格である7830万円より高く売れる可能性があることを示唆しています。

将来性

築34年を数えるグランフォルム青葉台は、将来性の面ではやや劣るとされる偏差値41を記録していますが、交通の便利さや再開発などの地域的な発展を踏まえれば、中長期的な観点から見ると将来性にも光が見えます。特にアクセス面での利便性は今後の価値向上にも寄与するでしょう。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値56と評価されており、近隣の横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校など優れた教育機関へのアクセスが良い点が高く評価されます。また、周辺に多くの医療施設や生活施設が点在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも魅力的です。

イディオスあざみ野(A〜M棟)の概要

イディオスあざみ野(A〜M棟)は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅からは徒歩14分の距離にある緑豊かな住環境を誇るマンションで、321戸の規模を擁する3階建ての建物です。築年月は2001年5月となっており、落ち着いた雰囲気の中で日々の生活が送れることから、ファミリー層を中心に人気があります。広さは72㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4900万円から9480万円となっており、その立地と質から見ても魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

イディオスあざみ野(A〜M棟)の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値79と評価されており、近隣の物件と比べて割高ではあるものの、その立地や住環境が評価されています。神奈川県横浜市青葉区の中古マンション価格が5年間で13％上昇する中、この物件は若干の価格下落を見せているものの、平均価格より高めで取引されている傾向があります。

将来性

築23年と神奈川県横浜市青葉区の平均よりやや古いイディオスあざみ野(A〜M棟)ですが、駅から徒歩14分の立地という点で将来性は依然として見込めます。エリアとしての発展が続いていることや、近隣に新築マンションの開発もあるため、地価の上昇や住みやすさを求める人の流入が期待されます。ただし、AIによる将来性の偏差値は48と、エリア平均と比べやや低めであり、中長期的な投資としては慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

イディオスあざみ野(A〜M棟)を取り巻く生活環境は、環境満足度の偏差値が52と平均的な水準にありますが、緑豊かな住環境や、横浜市立あざみ野第一小学校、横浜市立あざみ野中学校などの教育施設の充実度は高い評価を受けています。しかし、交番が若干遠い位置にあることから、治安の面で他物件と比較した場合に劣る可能性が指摘されています。それでも、医療施設のアクセスの良さや、ハザードマップ上でも安全な地域であると評価されており、快適な生活が送れる環境と言えるでしょう。

ローズウッドたまプラーザの概要

「ローズウッドたまプラーザ」は、神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目に所在し、あざみ野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数55室、平米数は75㎡から93㎡の間で、築年月は2000年6月です。価格帯は4,890万円から6,780万円となっており、リーズナブルな価格でありながら、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ローズウッドたまプラーザ」の売却偏差値は76と、周辺地域の平均値59と比較し高い適正価格を示しています。この状況は、横浜市青葉区の不動産市場動向を分析した結果、エリア内での平均価格上昇率を上回るコストパフォーマンスを反映しており、投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

将来性

竣工から約24年経過している「ローズウッドたまプラーザ」ではありますが、その将来性の偏差値は46と見積もられ、神奈川県横浜市青葉区内の他のマンションと比べて若干低い傾向があります。しかし、駅近の立地や周辺環境の良さを考慮に入れると、依然として魅力的な投資対象となりえるでしょう。

環境満足度

「ローズウッドたまプラーザ」は、交番が近くにあるなど治安の面でも安心できるエリアに位置し、病院や商業施設も豊富に点在しているため、日々の生活に必要なものがすぐに手に入る利便性の高さが魅力です。さらに、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に立地するなど、安全性にも配慮された住環境です。教育施設に関しても、横浜市立山内小学校や横浜市立あざみ野中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境といえるでしょう。

サンフル藤が丘ガーデンハウスの概要

「サンフル藤が丘ガーデンハウス」は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目8-2に位置し、藤が丘駅から徒歩わずか3分という好立地にあるマンションで、65㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は3700万円から5180万円の範囲で設定されています; 2000年11月の築時から人気の地域で、全体として5階建て、総戸数は28戸です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区のマーケットデータに基づくと、「サンフル藤が丘ガーデンハウス」の売却偏差値は65と評価され、周辺の同条件物件に比べてやや高い水準にあります; 平均的な価格帯は3980万円から4280万円で、過去5年間の価格上昇率は13%であるのに対し、当マンションは7%の価格下落を見せており、市場分析によれば現在が売り時であると考えられます。

将来性

築24年でありながらも駅近である「サンフル藤が丘ガーデンハウス」は、将来性を示す偏差値が48と、エリア平均を下回っていますが、交通の便が良く、青葉区のマンション市場においては引き続き需要が見込まれるエリアであることから、将来的な価値の可能性は依然として存在しています。

環境満足度

サンフル藤が丘ガーデンハウスの環境満足度は65と評価されており、周辺には警察署が近く安心して暮らせるほか、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立藤が丘小学校など教育施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも周囲に多数存在し、地盤や洪水リスクにも優れた環境であることがハザードマップからも確認できます。

ライオンズマンション美しが丘の杜の概要

ライオンズマンション美しが丘の杜は、住所に神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目18-8を持ち、あざみ野駅から徒歩8分という魅力的な立地に位置しており、広さは56㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで様々で、価格帯は3450万円から7980万円の間に設定されており、最も多い価格帯は4680万円〜5280万円です。2000年竣工のこの4階建てのマンションは、33室があり、設備や日々の生活に必要なアメニティの近接性もバランスよく整えられています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション美しが丘の杜は、適正価格の売却偏差値が74と評価され、平均より高い価格帯にありますが、適切な価格設定がされていることを示しており、同地域の中古マンション市場の5年間での13%の価格上昇率に対し、本物件は5%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる分析では、適正推測価格は3125万円であり、市場価格5163万円との差が大きく、現在売出し中の物件としては妥当な価格であり売り時とされています。

将来性

ライオンズマンション美しが丘の杜は築24年であり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べて古さは感じられますが、立地の良さとあわせて考えると、将来性の偏差値は50ポイントで、これはエリア内のマンション平均偏差値よりわずかに高い値です。これは近隣の発展やアクセスの良さが、今後も価値を維持するだろうと予測されていることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション美しが丘の杜は環境満足度の偏差値54と良好な数値を示しており、最寄の交番まで580mと治安の面で安心でき、122件の医療施設や7件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の影響も受けにくい環境となっています。教育環境も優れ、横浜市立山内小学校や横浜市立あざみ野中学校が身近にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。