神奈川県横浜市中区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マージュ桜木町の概要

「マージュ桜木町」は、堂々とした姿で神奈川県横浜市中区野毛町に佇む、築25年の品格あるマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの室内を誇り、2980万円から4998万円の価格帯で市場に出回っています。この地域で注目すべきは、桜木町駅からの徒歩4分のアクセスであり、日々の通勤や通学、そして都心への出掛けも快適な時間で実現可能です。

適正価格（売却）

近年の横浜市中区の中古マンション市場の動向を見ると、マージュ桜木町は売却偏差値70として高評価を受けており、市場における平均価格に対するプレミアムが認められます。この地域は過去5年で物件価格が平均26%上昇している中、当マンションはさらに価格増加が見込まれ、長期的な資産価値の維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築25年を経たマージュ桜木町ですが、その将来性は偏差値76と評価され、周辺地区の中で特に将来性が高い物件として注目されています。主要交通機関への近さや、横浜市の都市計画における発展性を踏まえれば、この地域の土地価値は今後さらに増すことが期待されるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、マージュ桜木町は治安の良さや生活便益の高さで偏差値68の評価を受けており、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関の近さや、多くの医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にある便利さが評価されています。津波のリスクが低い地盤や洪水発生の可能性が低い地域としても知られ、安心して暮らせる環境の良さが際立っています。

マンションアクロスの概要

神奈川県横浜市中区日ノ出町に位置する「マンションアクロス」は、1990年築の13階建てで全74戸の中古マンションであり、3LDKの広さは68㎡から80㎡まであり、価格帯は3080万円から6180万円で、横浜市中区の中古マンション市場において多く見られる価格帯は4480万円から4590万円です。

適正価格（売却）

「マンションアクロス」の適正価格は市場価格推移を考慮に入れると、周辺相場の平均よりも優れており、売出し価格の平均は4415万円で、マンション市場の予測モデルからは適正価格が2744万円とされていることから、市場価値を考慮すると売却のチャンスと言えます。

将来性

築34年の「マンションアクロス」は、周辺の同価格帯の物件と比較して築年数は古いものの、駅徒歩1分の好立地であり、将来性の見込みは高く、地域の発展や再開発によって価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「マンションアクロス」の周辺環境は、治安、医療、教育施設ともに高い満足度を示しており、近隣には横浜市立一本松小学校や関東学院小学校、関東学院中学校などの教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易であり、自然災害に対しても比較的安全な地域となっています。

カスタリア桜木町の概要

「カスタリア桜木町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、2001年12月に完成した13階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。平米数は66㎡から113㎡の間で、価格帯は3,680万円から8,990万円となっており、特に5,280万円から6,780万円の区間に価格帯が集中しています。この物件は、桜木町駅へ徒歩2分という優れた立地にあり、周辺にはライフラインが充実しており、都市型生活を満喫できる環境が整っています。

適正価格（売却）

カスタリア桜木町の適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して、偏差値74と高めに評価されています。具体的には、神奈川県横浜市中区の中古マンション価格が過去5年で26%の上昇を見せる一方、カスタリア桜木町の価格上昇率は3%にとどまり、マーケット独自AIの推定によれば、適正推測価格は4,295万円です。現在の平均売り出し価格は6,304万円と高く、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は64と周辺の他物件に比べて優れており、桜木町駅から徒歩2分の立地条件も評価の一因です。築23年とやや歴史を感じさせる建物ではありますが、その分歴史と落ち着きがあり、将来的なリノベーションによる価値上昇も期待されます。

環境満足度

カスタリア桜木町周辺は、治安の良さが際立ち、交番まで200メートルという距離に加えて、病院が151件、スーパーが12件、コンビニが44件もあるなど、生活に必要な施設が手厚く存在しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であることも、居住者の満足度を高める要素です。さらに横浜市立戸部小学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって理想的な住環境と言えます。

クリオレミントンハウス横浜山手の概要

神奈川県横浜市中区にあるクリオレミントンハウス横浜山手は、落ち着いた住環境を望む方に適したマンションで、2001年の開発以来、地域に根ざした暮らしを支援しています。総戸数152戸の規模で、種類豊富な3LDKが中心で、平米数は78㎡から137㎡と幅広い層の家族構成に対応しています。現在の市場価格は3,980万円から8,480万円となっており、山手駅から徒歩9分という優れた立地に支えられた価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

クリオレミントンハウス横浜山手は、神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が68と算出されております。近隣エリアでの過去5年間の物件価格上昇率に大きく引き離されており、現在の平均売出し価格が独自AIによる適正推測価格と比較して約1371万円高いため、投資家や売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な取引タイミングであると言えます。

将来性

築後23年が経過し、エリア内での築年数に比べやや古めであるものの、クリオレミントンハウス横浜山手は将来性に関しては非常に高い評価を得ており、その偏差値は77となっています。地域のインフラ整備や再開発の動向を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれ、居住用途だけではなく投資としてのポテンシャルも秘めていることがうかがえます。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、病院や教育機関が充実しており、特に山元小学校や横浜市立立野小学校、聖光学院中学校高等学校などが周囲に存在するため、子育てに最適な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境満足度の高さを裏打ちしています。

サンヴェール横浜野毛山公園の概要

横浜市中区野毛町に位置するサンヴェール横浜野毛山公園は、築27年の安定した住環境を提供するマンションで、1LDKの53㎡から広々とした4LDKの122㎡までの多様な住戸を持ち、価格帯は3280万円から7980万円に及びます。最寄りの桜木町駅、日ノ出町駅、関内駅まで徒歩圏内でアクセス良好、総戸数98戸の中規模マンションとして、横浜市中心部に居を構えたい方々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンヴェール横浜野毛山公園の価格設定は、周辺地域の中古マンション価格動向とマンションマーケットのAI分析を基に評価すると、適正価格の偏差値70を記録し、平均市場価格よりも価値を認められた物件です。これにより、現在の市場では売主に有利な条件で取引する機会があると見られるため、売却を検討しているオーナーにとって好適な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数にかかわらず、将来性の偏差値は64と評価されるサンヴェール横浜野毛山公園は、その立地により長期的な価値保持が見込まれます。桜木町エリアは、横浜市の再開発計画や交通網の充実によって、住宅需要の高まりが予想され、これが将来性を支える要因となっていることが分かります。

環境満足度

安全性、生活利便性、教育環境などが高く評価されるサンヴェール横浜野毛山公園は、環境満足度の偏差値67を達成しています。周辺には交番が近接し、106件の医療施設、11件のスーパー、30件のコンビニが充実しており、日常生活に必要なサービスが手の届く距離にあります。加えて、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層に特におすすめの住環境です。

ランドシティー横浜山手の概要

ランドシティー横浜山手は、神奈川県横浜市中区打越42に位置し、石川町駅から徒歩9分というアクセスの良さを備えた2002年築の9階建てマンションで、総戸数は43戸、広さは64㎡から123㎡のバリエーションを持ちます。販売価格帯は3,980万円から1億6,000万円となっており、特に3LDKの物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ランドシティー横浜山手の適正価格の偏差値は76で、地域平均を大きく上回ります。周辺の神奈川県横浜市中区では過去5年間で不動産価格が31％上昇した一方、本物件はその上昇率が2％に留まっています。マーケットの動向を踏まえ、現在の販売価格は適正価格とされる4791万円に対して高めであることが示されており、売却のタイミングとしては優位な状況にあります。

将来性

築21年を迎えるランドシティー横浜山手は、将来性においてもAI分析による偏差値63を記録し、エリア内の平均を上回る評価を維持しています。駅からの徒歩圏内でありながら、落ち着いた住環境を提供することが買い手にとって価値の向上に繋がっていると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、ランドシティー横浜山手は周辺の治安を守る交番が259m以内にあるほか、病院が89件、スーパー9件、コンビニ27件といった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮、津波のリスクが低い安心の立地であり、教育機関も横浜市立山元小学校や横浜市立平楽中学校など多数存在しているため、ファミリー層にも適した環境を誇っています。

柴ニックハイム野毛山の概要

「柴ニックハイム野毛山」は、横浜市中区に位置し、桜木町駅から徒歩4分という好立地に存在する1981年築の8階建マンションで、現在の販売価格範囲は2LDKの59㎡が約2480万円から、3LDKの74㎡が約4799万円となっており、その価格帯で最も一般的なのは3780万円台です。メインストリートに近接しつつも、静かな住宅地に根ざし、この地域の歴史とともに息づいています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「柴ニックハイム野毛山」は神奈川県横浜市中区の中古マンション市場における平均偏差値56に対して偏差値64を示しており、周辺相場と比較しても競争力のある価格設定がなされています。最新のマーケット分析によると、このエリアの物件価格は近年上昇傾向にあり、価格の妥当性を検証しつつ、将来の価値の見極めが求められます。

将来性

「柴ニックハイム野毛山」は、建築から数十年が経過しながらも、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得するなど、定期的なメンテナンスと管理体制の良さが反映され、継続的な価値を提供する物件となっています。その上、周辺のインフラ整備の進展や、横浜市のさらなる開発計画にも着目し、長期的な投資として魅力を保っています。

環境満足度

環境満足度の面では、「柴ニックハイム野毛山」は、豊かな生活環境と充実した地域コミュニティーを備え、周辺には警察署、医療機関、ショッピング施設が充実しており、偏差値69という高い評価を受けています。また、この地域は自然災害リスクが低く、安心して生活を送ることができるため、ファミリー層にとっても安定した住環境と言えるでしょう。

ちぇるる野毛の概要

「ちぇるる野毛」は、1983年11月に完成した神奈川県横浜市中区野毛町3丁目に位置する9階建て総戸数72室のマンションで、その規模は20㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の販売価格は1,090万円から5,399万円の間に設定されており、特に3,099万円〜3,790万円の価格帯が最も多く見受けられます；この物件は、桜木町駅から徒歩3分という抜群の立地に加え、周辺施設の充実により生活便利性も高い評価を受けております。

適正価格（売却）

「ちぇるる野毛」の売却価格は、横浜市中区での中古マンション市場のデータを基にした機械学習の分析結果によると、平均偏差値56の市場において69という高い適正価格偏差値を獲得しており、過去5年間の31％の価格上昇率を大きく下回る51％の価格下落を示しています；マンションマーケットのAIが算出した適正価格2128万円に対して、平均販売価格が3548万円であることから、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数41年の「ちぇるる野毛」は、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値はエリアの平均を2ポイント上回る56を記録し、交通の利便性を評価されています；このマンションは、多くの文化的・商業的施設が徒歩圏内にあり、横浜の都心へのアクセスが容易であるため、今後の再開発や地域の活性化が見込まれています。

環境満足度

「ちぇるる野毛」の立地は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が234m以内に存在し、周囲には150件の医療施設や11件のスーパー、45件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています；さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされており、横浜市立東小学校や横浜市立本町小学校を始めとする教育施設の充実も魅力的です。

コルティーレ山手町グランドエステートの概要

「コルティーレ山手町グランドエステート」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、築年数は2004年であり、5階建ての149室からなる充実した住環境を提供します。68㎡の2LDKが6180万円からという価格設定で、111㎡の広々とした空間は最高1億3900万円の価格帯です。元町・中華街駅からは徒歩11分という利便性の高い立地で、石川町駅、山手駅も徒歩圏内にあり、横浜市中区の中古マンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格が81ポイントと高評価な「コルティーレ山手町グランドエステート」は、市場の中古マンション価格が神奈川県横浜市中区で5年間で31％高騰しているにも関わらず、6％減少しており、マンションマーケット独自AIが推測する5466万円の適正価格に対して、現在の売り出し平均価格9231万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングだと予測されます。

将来性

築20年というコルティーレ山手町グランドエステートの年数は、横浜市中区の同価格帯のマンションと比べると少し古いですが、その将来性の偏差値は56と平均以上を示していることから、安定した価値があることが推測されます。元町・中華街駅まで徒歩11分というアクセスの良さは、都心への通勤や移動にも便利で、将来的な価値の見込みが良いのではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実は「コルティーレ山手町グランドエステート」の大きな魅力で、周辺には交番が418m以内にあり、病院は89件、スーパー5件、コンビニ18件が存在します。ハザードマップによる安全性の評価も高く、近隣には私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育機関が充実しており、子育て環境としても安心できる点が高い環境満足度を物語っています。

キャッスル桜木の概要

「キャッスル桜木」は、1988年築の11階建て、総戸数72戸のマンションで、神奈川県横浜市中区野毛町2丁目81に位置し、桜木町駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。物件サイズは15㎡から65㎡と多様で、価格帯は830万円から4798万円と、中古マンション市場において横浜市中区の中でも比較的手が届きやすい価格設定がされており、特に2580万円〜3180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「キャッスル桜木」の価格偏差値は63と、横浜市中区の中古マンション市場平均を上回る評価を受けています。近年、周辺地域の不動産価格が平均31％上昇する中、本物件はより安定した2％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1727万円に対して現在の平均売出し価格は2662万円となっていることから、売却に際して有利な市場状況が予想されます。

将来性

「キャッスル桜木」は築36年経過しており、平均よりも若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は63と、エリアの平均を9ポイント上回っており、立地の良さが評価されています。駅からのアクセスの利便性を考慮すれば、物件の古さを補うポテンシャルがあると考えられるため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「キャッスル桜木」の周辺環境は、ハザードマップ上でも安全性が確認され、治安の良さが伺える交番の至近に加え、豊富な医療施設やショッピング施設が揃っており、非常に高い環境満足度を持っています。また、横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校などの優良学校が近くに位置するため、子育て世代にも適した居住エリアであるといえるでしょう。

コルティーレ山手町フロントエステートの概要

「コルティーレ山手町フロントエステート」は、2004年竣工の神奈川県横浜市中区山手町に位置し、元町・中華街駅から徒歩8分という利便性の高い5階建ての総戸数75戸のマンションで、平米数は66㎡から107㎡までの幅広い選択肢を提供し、価格範囲は約6980万円から1億5600万円までとなっており、石川町駅や山手駅など他の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コルティーレ山手町フロントエステートの適正価格は、同地区のマンション市場データと比較して偏差値81と高く、近年の横浜市中区におけるマンション価格の上昇傾向を受け、平均価格が31％増加している中で当物件の価格下落率は15％となり、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格5860万円に対して、現在の平均売出価格9359万円は高値安定の傾向にあり、将来的な売却においても高い利益を見込めるポテンシャルがあります。

将来性

築年数が20年となるコルティーレ山手町フロントエステートは、神奈川県横浜市中区の同価格帯マンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回るスコアで、都市機能の進化とともに価値が増すことが予想される立地にあります。

環境満足度

コルティーレ山手町フロントエステートの住環境は、治安の良さに加え、交番が355m以内に位置し、近隣には94件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニがあることから生活利便性が非常に高く、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも加え、教育施設としては北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校、横浜市立元街小学校、元街小学校はまっ子ふれあいスクール、私立横浜雙葉中学校といった豊富な選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイツ山手の概要

神奈川県横浜市中区山手町に位置するハイツ山手は、元町・中華街駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、築53年を迎える6階建ての歴史あるマンションです。71㎡の1SLDKから162㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3500万円から1億4800万円となっており、横浜の都市生活を満喫したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

ハイツ山手の売却価格は、市場価格の変動と自社のAI分析に基づく適正価格予測をもとに、平均価格6986万円となっており、中古マンションの売却偏差値は79と高く、現状での売却が適していることを示しています。近隣の同条件物件と比較しても、顕著な価格上昇を見せるエリアではないものの、安定した市場価値を有しています。

将来性

ハイツ山手は、横浜市の中で築54年という長い歴史を持ちますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は60となり、エリア平均を上回る将来性が期待できることを示唆しており、近年の再開発の動きも考慮に入れると、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

安心の治安と充実した生活環境を誇るハイツ山手は、交番が293m以内にあり、周辺に70件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在します。ハザードマップ上での評価も高く、自然災害リスクの低さも特筆すべき点です。さらに、私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育施設が近隣に複数存在するため、子育て環境としても優れていると言えます。

パークスクエア横浜の概要

「パークスクエア横浜」は、神奈川県横浜市中区に位置し、61㎡から115㎡の広さを備えた総戸数395戸の高級タワーマンションで、築年月は2001年9月、地上23階建てという都心にふさわしいスケールを誇ります。特に石川町駅から僅か徒歩1分という好立地であり、バリエーション豊かな居住スペースが4,280万円から1億5,000万円で提供されており、豊かな都市生活を求める層から高い注目を集めています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市中区の不動産市場を分析した結果、パークスクエア横浜は平均偏差値56に対して69という高評価を受けており、これは周辺地域の中古マンション市場での平均価格上昇率31％に対し、パークスクエア横浜がみせる5％の価格上昇率は比較的安定していることの表れであり、適正推測価格約6,424万円に対して現行の平均売出価格約7,864万円というデータからも、売主にとって有利な市場状況であることが伺えます。

将来性

築23年の「パークスクエア横浜」は、築年数において、横浜市中区の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、その将来性は偏差値68と評価されています。これは、同エリアの中古マンションの平均を13ポイント上回る数値で、駅チカ、周辺の発展可能性、そして資産価値の持続性を考慮した結果であり、長期にわたる資産投資を検討する際の魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、生活便利性に関しても「パークスクエア横浜」は高い評価を受けており、最寄りの交番が429m以内に位置し、病院148件、スーパー10件、コンビニ36件などが周辺に点在していることから、居住者の日常生活の質を大きく向上させます。さらに、地盤の強度や洪水リスクが低いことも明らかになっており、教育環境としても横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校が近隣に存在するなど、家族での居住にも適した地域としてのポテンシャルを備えています。

コスモ山手グレイスフォルムの概要

「コスモ山手グレイスフォルム」は、神奈川県横浜市中区西竹之丸に位置し、山手駅から徒歩8分という好立地にある1999年8月竣工の8階建マンションで、総戸数59戸、広さは66㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで様々で、市場価格は約2990万円から4780万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場動向を分析すると、「コスモ山手グレイスフォルム」は平均販売価格3441万円であり、適正推測価格2927万円と比較して高値での取引が見込まれるため、売却を考えている所有者にとっては有利な売り時であると言えます。

将来性

築25年の「コスモ山手グレイスフォルム」は、築年数の平均よりも若く、良好な立地条件に恵まれており、AIによる分析では75ポイントの高い将来性を誇り、周辺エリアの物件と比較してもその価値は際立っています。

環境満足度

このマンションの周囲は生活必需施設が充実し、治安も良好で、交番が近くにあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺にあり、山元小学校や横浜市立仲尾台中学校、聖光学院中学校高等学校などの教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

ロワレール横浜本町県庁前の概要

「ロワレール横浜本町県庁前」は神奈川県横浜市中区本町1丁目に位置し、総戸数57戸の11階建て中古マンションであり、築年月1998年8月の歴史を持ちます。平米数は53㎡〜54㎡の1LDKで構成され、価格帯は2980万円から5580万円で推移、特筆すべきはその立地の良さで、日本大通り駅から徒歩わずか3分、馬車道駅や関内駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

横浜市中区本町の中古マンション市場において、「ロワレール横浜本町県庁前」の価格帯はその適正価格から見ても妥当であると言えます。市場データを基にしたAI分析によれば、この地域の中古マンション価格が過去5年で32％の上昇を見せるなか、本物件はその上昇率をやや下回る10％の高騰を記録しており、平均市場価格が2936万円に対し、売出し価格が3641万円となっていますが、この価格ならば売り手にとっても買い手にとっても適正価格と評価される傾向にあります。

将来性

立地の良さや周辺環境の充実を背景に、「ロワレール横浜本町県庁前」の将来性は非常に評価されます。AIによる評価では将来性の偏差値は75と高評価であり、平均偏差値に対し21ポイントのリードを見せています。築年数は26年と周辺物件と同様ですが、駅徒歩3分の利便性と継続的な街の成長が、将来的な価値のさらなる上昇を支えるでしょう。

環境満足度

「ロワレール横浜本町県庁前」は安心の生活環境を提供しています。交番までの距離が122mと近く、治安の良さが窺えるほか、周辺には139件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニがあり、日常生活を支えるインフラが整っています。さらに、横浜市立港中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスも容易です。国公開のハザードマップによれば、地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い一方で、津波の危険性が高い地域とされており、高潮の影響は受けにくいことが明らかになっています。

インペリアル横浜パークサイドの概要

インペリアル横浜パークサイドは、神奈川県横浜市中区日ノ出町に位置し、1996年10月に竣工された11階建ての高級マンションで、広さは57㎡から409㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2,950万円から2億2,500万円に設定されています。最寄り駅である日ノ出町駅からは徒歩2分という立地の良さが魅力で、総戸数は129戸と都市型ライフスタイルに適した規模感を有しております。

適正価格（売却）

インペリアル横浜パークサイドの現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値56に対して63と高めに評価されています。過去5年間の市場推移を見ると、周辺エリアの物件価格が32%の増加傾向を見せる中、インペリアル横浜パークサイドは15%の価格低下を示しており、その適正価格は約3,468万円と推計されており、売り時の市場環境であることがうかがえます。

将来性

築28年のインペリアル横浜パークサイドは、神奈川県横浜市中区に属する物件の中では少々年季を感じる部分があるものの、その将来性の偏差値は60ポイントと平均を上回っており、駅近という立地の利点が将来にわたって価値を維持する重要な要素となるとみられます。

環境満足度

治安の良いロケーションに立地するインペリアル横浜パークサイドは、交番が316m以内に位置し、また130件の医療施設、16件のスーパー、41件のコンビニが周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対する安全性も高く、地域の教育環境にも優れており、横浜市内の複数の小中学校が近隣に位置しているため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

朝日シティパリオ桜木町の概要

朝日シティパリオ桜木町は、横浜市中区花咲町に位置し、横浜の都心近くでありながら、落ち着いた住環境が魅力の1996年築、11階建てのマンションです。広さは46㎡の1LDKから101㎡の5LDKまで幅広い層に対応し、価格帯は3080万円から9500万円の範囲に設定されており、立地が良好な桜木町駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

横浜市中区の中古マンション市場において、朝日シティパリオ桜木町は適正価格の偏差値74を誇り、売出し価格がマンションマーケットAI評価額3196万円に比べて市場価格が高めの5015万円となっていることから、売却に際しては現在が最適なタイミングであると推測できます。

将来性

朝日シティパリオ桜木町の将来性偏差値は76とエリアの平均を大きく上回っており、築年数的にはエリア内でやや年数を重ねた部類ですが、その駅近さとこの地域の再開発状況を考慮すると、将来の価値向上が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

教育機関へのアクセスが良く、治安の良さも含めて環境満足度の偏差値は37と低めに評価されていますが、交番の近さや豊富な医療施設、生活利便施設の充実度を考えると、日常生活を送る上での利便性は高く、地盤の強度、洪水リスクの低さも安心感を与える要素ですが、津波や高潮のリスクは留意点として挙げられます。

ノブレスヌーブ横浜山手2の概要

「ノブレスヌーブ横浜山手2」は、神奈川県横浜市中区竹之丸162-1に位置し、109㎡から144㎡の広さを持つ3LDKの室内を備え、価格は4,980万円から8,500万円の範囲で推移しています。築年月は1992年7月で、5階建てのこのマンションは、最寄りの山手駅まで徒歩10分、石川町駅まで18分、伊勢佐木長者町駅まで23分という便利な立地で、約30年の歴史を持ちながらも横浜市中区の中古マンション市場において価値ある選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区の平均偏差値56に対して、ノブレスヌーブ横浜山手2は偏差値77を記録し、価格競争力が非常に高いことが伺えます。近隣の同等物件が過去5年で32％の価格上昇を見せている中、このマンションは価格が17％下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4,154万円と比べて市場価格の平均が6,374万円であることから、現在の市場においては売り手にとって有利な条件であると言えます。

将来性

ノブレスヌーブ横浜山手2は築年数が32年となっており、この地域の中古マンション市場においては平均より高い年数を数えますが、将来性の偏差値は50ポイントと標準的であり、駅へのアクセスの良さや横浜市の都市開発による環境の改善が見込まれるため、投資としての見方も存在します。

環境満足度

周辺環境としては、ノブレスヌーブ横浜山手2は治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しています。交番が421m以内にあり、病院が36件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣に点在し、日常生活が非常にしやすい地域です。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安全面においても心配が少ない住環境が提供されています。教育施設としては、横浜市立山元小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校、聖光学院中学校・高等学校など、優れた学校が周辺に複数存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

コスモ桜木町グランポールの概要

「コスモ桜木町グランポール」は、住所を神奈川県横浜市中区野毛町3丁目131-1に構え、築35年を迎えた8階建ての中古マンションで、総戸数78戸から成り立っています。広さは38㎡の1Rから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格は2180万円から4980万円の間で変動し、最寄り駅である桜木町駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地条件を備えております。

適正価格（売却）

近年の横浜市中区の不動産市場を分析した結果、コスモ桜木町グランポールは平均的な価格偏差値56に比べて68と高めであり、平均よりも価値が高いと見られております。一方で、近隣の類似物件が価格上昇を見せる中、こちらのマンションは14%の価格下落を記録しているため、購入者には割安感がある可能性があります。

将来性

1988年に建てられたコスモ桜木町グランポールは、平均築年数に比べるとやや古いものの、将来性偏差値は49と負の評価ではありません。立地の良さが将来的な価値を保っている一因と見られ、駅近であることや周辺の再開発動向等が、このマンションの将来性を左右する要因となるでしょう。

環境満足度

コスモ桜木町グランポール周辺の生活環境は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度を示す偏差値69を記録しており、住民にとって非常に満足度の高いエリアです。地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして優れた教育機関が近隣に点在していることも、子育て世帯にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

エクステ山下公園クレイドルタワーの概要

横浜市中区山下町に位置する「エクステ山下公園クレイドルタワー」は、元町・中華街駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスに恵まれた24階建てのタワーマンションです。総戸数131戸で、築年は2001年5月、広さは60㎡の1Rから130㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、現在の販売価格は4380万円から2億2800万円の間で、ほとんどの居室が6980万円から9980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

エクステ山下公園クレイドルタワーの価格は、横浜市中区の中古マンション市場と比較して偏差値75と高い評価を受けており、近隣の物件と比べても価格上昇率は低く、その要因として立地や施設の質の高さが挙げられます。市場動向に基づくAI評価価格は7512万円であり、実際の平均売出価格が9432万円であるため、売主にとっては有利な状況と言えます。

将来性

同マンションは築23年を迎えるものの、神奈川県横浜市中区における他の同価格帯物件より12年ほど古い築年数でありながらも、将来性の偏差値は61と平均を上回り、エリア内での価値の維持と成長が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

エクステ山下公園クレイドルタワー周辺は治安が良く、交番が125m以内にあるほか、108件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、生活利便性が非常に高い評価を受けています。地盤が固く、津波や高潮のリスクは比較的低い地域であり、横浜市立港中学校などの教育施設も近接しています。

グランドステージ海岸通りの概要

「グランドステージ海岸通り」は、横浜市中区海岸通に位置し、築24年を経過する12階建てのマンションであり、最寄りの馬車道駅からは徒歩わずか3分という好立地にあることが特徴です。全53室の居住空間は、90㎡～100㎡の広さで設計されており、市場に出されている中古物件の価格は約5,280万円から1億2,300万円の範囲にて形成され、主な価格帯は6,880万円から8,300万円で推移しています。

適正価格（売却）

「グランドステージ海岸通り」の適正価格の評価は、地域の相場動向を考慮すると偏差値81と非常に高く、その背景には近隣市場における5年間の価格上昇率32％に対し、本物件のわずか6％減少という安定した価値保持があります。マンションマーケットによるAI分析では、適正価格を4,602万円と推測しているにもかかわらず、現行の売出し平均価格は7,815万円になることから、販売に際して高い収益性が見込まれます。

将来性

築年数が25年と平均よりも少し古い「グランドステージ海岸通り」ではありますが、駅至近という強みを生かした将来性が期待されており、マーケット分析AIによる評価では偏差値50を獲得、地域平均と比較してもわずかに見劣りするものの、優れたアクセスと継続的な需要が見込まれるエリアに位置しているため、安定した将来性を持つと評されています。

環境満足度

「グランドステージ海岸通り」のあるエリアは、治安の良さが特筆される地域であり、最寄りの交番が徒歩圏内にあるだけでなく、124件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高い環境満足度の評価に繋がっています。また、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクは低いものの、津波の危険性はあるため注意が必要とされています。

クリオレミントンハウス山下公園の概要

クリオレミントンハウス山下公園は神奈川県横浜市中区山下町に位置し、築24年の歴史を持つ15階建てのマンションで、総戸数97戸となっております。平米数は59㎡の1SLDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3180万円から8280万円と幅広い層に対応しています。周辺は元町・中華街駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る立地条件でありながら、緑豊かな山下公園の近くで都市の喧騒から一歩離れた快適な住環境が理想的な居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

クリオレミントンハウス山下公園の適正価格は、地元横浜市中区の不動産市場動向に基づき、平均価格相場よりも高めの設定となっております。売却偏差値76と評価される同物件は、過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率32%に対して、21%ほどの調整が見られ、現在の市場価格5572万円は販売時期を見極める上での重要な指標です。

将来性

将来性に関する評価では、クリオレミントンハウス山下公園の偏差値は40となっており、平均的なマンションと比較して若干低めですが、抜群の立地であり利便性の高さが将来の資産価値を維持する要因となり得ます。市中心部へのアクセスの良さや公共交通機関への近さが、中長期的に見ても安定した人気を保つことが予想されます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番が存在し、医療施設が85件、スーパー9件、コンビニ24件と充実した周辺環境に恵まれているクリオレミントンハウス山下公園は環境満足度の評価が高く、67の偏差値を獲得しています。地域の災害リスクを見越したハザードマップ情報も良好で、津波や高潮の危険性が低い地盤のしっかりした地域であり、教育機関が周囲に多く子育てに適した環境が整っています。

ベイステージ元町の概要

ベイステージ元町は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、石川町駅から徒歩5分に位置する地上5階建て、総戸数50のマンションで、1991年3月に竣工しました。32㎡の1Rが約1,220万円から、59㎡の1SLDKが約3,890万円で販売されており、価格帯は2200万円から2880万円が最多です。

適正価格（売却）

ベイステージ元町の中古価格は、横浜市中区の中古マンション市場において、平均的な価格よりもやや高めですが、その価格は周辺環境やアクセスの良好さを反映しています。当該物件の過去5年間の価格変動は僅か1％の下落であり、マンションマーケットの推定による適正価格は約1,635万円で、現在の平均売り出し価格は約2,556万円となっており、売主にとっては有利な条件で売却することが可能です。

将来性

築33年を迎えるベイステージ元町は、その築年数から考えると、多少の老朽化は否めませんが、駅近という利便性から、将来性の偏差値は同エリアの平均を3ポイント上回る57をマークしています。この数値は、今後も需要が見込まれることを示唆しており、特に交通アクセスを重視する層には魅力的です。

環境満足度

ベイステージ元町周辺は、交番が387m以内にあり治安がよく、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ28件が存在し、生活に便利なエリアです。津波や高潮のリスクが低い環境のうえ、横浜雙葉小学校や横浜共立学園中学校を含む複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが、環境満足度の偏差値62を物語っています。

日神パレステージ伊勢佐木の概要

日神パレステージ伊勢佐木は、横浜市中区末吉町に位置し、黄金町駅からわずか徒歩2分の距離にある総戸数52戸のマンションで、1997年9月に建築された11階建ての物件です。広さは55㎡から61㎡の間で、価格帯は1,980万円から3,180万円で、横浜市の都市的魅力と利便性を兼ね備えた立地です。

適正価格（売却）

日神パレステージ伊勢佐木の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値53とやや低めですが、市場の中央値と比べた適正価格は2,589万円であり、現在の平均売出価格2,764万円と比較すると、市場価格よりも若干高いものの、横浜市中区の不動産市場の成長を考慮するとまだ投資余地は十分にあると言えます。

将来性

将来性に関しては、築27年の日神パレステージ伊勢佐木は、横浜市中区の中古マンションの中で比較的新しい部類に入り、駅近という利便性の高さも手伝い、AIによる未来予測の偏差値は78ポイントと高評価を受けており、長期的な価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度においては、日神パレステージ伊勢佐木の立地は治安の良さが際立ち、206m以内に交番が存在し、周辺には多数の医療施設や生活便利施設が揃っています。また、多くの教育機関が近隣にあり、洪水リスクが低く地盤も安定したエリアでありながら、津波や高潮に対するリスクも低めであるため、子育て世代にも高い満足度を提供できる環境と言えるでしょう。

ネオキャッスル野毛の概要

ネオキャッスル野毛は、横浜市中区野毛町に位置する総戸数54戸、10階建ての中古マンションで、1985年7月に竣工されました。住みやすさが魅力のこの物件は、1Kから2LDKまでの多彩な間取りを持ち、最寄りの桜木町駅からは徒歩わずか4分の便利な立地です。各住戸は19㎡から52㎡の範囲で、市場における価格帯は約1050万円から約4199万円となっており、通勤通学や都心へのアクセスを重視する方に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ネオキャッスル野毛は適正価格の評価において、中古マンション市場の動向と比較して、平均をやや下回る偏差値54を記録しています。この地域の不動産価格は過去5年で平均32％の上昇を見せたものの、ネオキャッスル野毛は3％の価格上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格1006万円に対して現行価格はやや高めの1300万円となっていますが、その立地の良さがこの価格を正当化していると考えられます。

将来性

築年数が39年を数えるネオキャッスル野毛は、同エリアにおける同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その近隣の交通の利便性や、現在の維持状況を勘案すると、今後も価値が維持される可能性があります。AIによって算出された将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも優れており、投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している点がネオキャッスル野毛の大きな魅力です。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し日常生活に便利であり、教育施設も横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校などが至近にあり、子育て世代の住民には嬉しい環境です。また、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクが低い地域であり、自然災害の心配が少ないこともこの地域の住環境の高い満足度に寄与しています。

アルス桜木町エレンシアの概要

横浜市中区本町に位置する「アルス桜木町エレンシア」は、馬車道駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2002年の竣工以来、総戸数55室を誇ります。広さは32㎡の1Rから83㎡の3LDKまであり、価格帯は2280万円から8180万円とバリエーション豊かですが、市場では4530万円から4980万円の間に最も需要が集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値61をもつアルス桜木町エレンシアは、横浜市中区の平均偏差値56と比較して高値安定の傾向にあり、近隣のマンション価格が5年間で32％上昇する中、当物件は7％の価格上昇を見せています。AIによる推定適正価格が3746万円であることから、現在の平均販売価格4609万円は売却の適時であるとみなせます。

将来性

22年間の時を経たアルス桜木町エレンシアは、将来性の評価で偏差値70を獲得しており、この地区の平均を大幅に上回る評価を得ています。駅近という利点に加え、周辺開発の進展やエリアの活性化が期待されるため、賃貸や売却に際しても有利と言えるでしょう。

環境満足度

アルス桜木町エレンシアの環境満足度は偏差値47となっており、治安の良さを示す交番の近さや、日常生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニが豊富な点が評価されています。また、地盤が固く豪雨時の洪水リスクが低いこと、津波の際のリスクはややありますが、高潮の影響を受けにくい地形であることが安心材料です。さらに、徒歩圏内には横浜市立本町小学校や横浜市立横浜吉田中学校などの教育機関が位置しており、子育て世代には魅力的な環境が整っています。

リシェ横浜山下公園の概要

「リシェ横浜山下公園」は、神奈川県横浜市中区山下町91に立地し、2002年9月に建設された10階建てのマンションで151の住戸を有しており、35㎡の1Rから87㎡の1SLDKまでの間取りがあります。このマンションは立地の良さが際立っており、最寄りの日本大通り駅まで徒歩4分という利便性を誇ります。また、元町・中華街駅までは徒歩5分、石川町駅までは徒歩11分という複数の駅が利用可能な好ロケーションです。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、築約20年を誇るリシェ横浜山下公園は、1980万円から7080万円という幅広い価格帯で取引されており、中でも4580万円〜5280万円が市場の中心価格帯であることが見受けられます。この地域の中古マンションが過去5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件が9％の価格低下を記録していることは、ひとつの特筆すべきポイントです。売却偏差値65は市場平均を大きく上回り、現行の売り出し平均価格が適正とされる金額と比べて高いため、売り手にとって有利な状況が予測されます。

将来性

「リシェ横浜山下公園」の将来性は、築22年という年数を経た現状、同地域の他のマンションと比較して平均的であるものの、偏差値46という点からはやや見劣りする傾向にあります。しかしながら、駅近でありながら、長期にわたる住宅価値の維持が期待できる治安や利便性の高い地域であることが、投資や居住の目線で見た将来性を高めています。

環境満足度

リシェ横浜山下公園を取り巻く環境は、161m以内に交番があり、治安の良さが保たれています。加えて、医療施設161件、スーパー12件、コンビニ46件が周辺に点在するなど、生活に必要な設備が充実しており、環境満足度の偏差値66はこれら実際の環境を反映した数値です。地盤の安定性や洪水、津波、高潮へのリスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価されています。さらに、横浜市立港中学校が近隣にあるなど、教育施設のアクセスも良好です。

ルリエ横浜宮川町の概要

ルリエ横浜宮川町は、神奈川県横浜市中区宮川町2丁目に位置し、交通の便が良い日ノ出町駅から僅か徒歩4分という立地にある14階建てのマンションです。1993年12月に建てられたこの物件は、総戸数78室を保有し、現在市場に出ている物件の中での価格帯は2150万円（2LDK、50㎡）から4990万円（3LDK、83㎡）と幅広く、多くの層に対応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ルリエ横浜宮川町の売出し価格に関しては、過去の価格データとエリア内の同条件物件との比較を基に分析した結果、適正価格として神奈川県横浜市中区の中古マンション市場の平均偏差値56に対して68と高く評価されており、5年間でのエリア内の平均32％の価格上昇に対して11％の価格下落を見せていることから、現在4270万円の平均価格で売りに出されている状況は売り手にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築年数が31年を数えるルリエ横浜宮川町は、神奈川県横浜市中区の平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地の優位さや、リノベーションなどの価値向上の可能性を鑑みると、将来性の偏差値は42となり、築年数による影響は見受けられますが、総合的な魅力を持ち続けています。

環境満足度

ルリエ横浜宮川町周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番の存在や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点で高い評価を受けています。国のハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、横浜市立東小学校をはじめ、近隣に複数の教育施設があるため、家庭を持つ方にとっても魅力的な環境となっており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を得ています。

ロワール横濱関内の概要

「ロワール横濱関内」は、神奈川県横浜市中区翁町に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩6分という便利な立地にある2003年築の14階建てマンションで、総戸数は109戸、幅広いプランの中古価格は3350万円（2LDK、53㎡）から6880万円（3LDK、75㎡）であり、市場の動向を鑑みても売却に最適なタイミングである可能性が高いです。

適正価格（売却）

ロワール横濱関内の中古価格帯は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場の平均と比較して適正であり、適正推測価格は4576万円ですが、実際の平均売出価格が5098万円という状況は、投資家や売却を検討しているオーナーにとって価値のある情報でしょう。

将来性

築年数21年というロワール横濱関内は、エリア内の他マンションと匹敵する築年数を持ちながら、AIによる将来性評価で偏差値71と高評価を得ており、良好な維持状態と将来の価値の上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

ロワール横濱関内周辺は、治安の指標となる交番が245mの距離にあり、また、195件の医療施設、18件のスーパー、61件のコンビニが点在するなど、住民に必要な生活インフラが充実しており、地盤もしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。

マークミュー横浜本牧の概要

「マークミュー横浜本牧」は、1999年8月に竣工された7階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市中区上野町1丁目27-2に位置し、総戸数は32戸で構成されています。43㎡の3LDKから85㎡の4SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,330万円から4,498万円で、このエリアの平均的な価格帯と比較して平米単価が妥当な範囲内です。アクセス面では、山手駅から徒歩11分、石川町駅から徒歩15分となり、利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

「マークミュー横浜本牧」の売却偏差値における適正価格は58で、横浜市中区における中古マンション市場の平均偏差値56と比較してやや高値で取引されている傾向にあります。周辺相場は5年で32％上昇しているにも関わらず、当物件はこの期間において僅かに2％の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格が3,682万円と、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3,103万円を上回っていることから、売却検討のチャンスと見ることもできます。

将来性

築年数が25年の「マークミュー横浜本牧」は、同エリア内での中古マンションの平均築年数と対比して標準的な物件です。将来性評価では偏差値63を記録し、周辺環境のマンション平均値と照らし合わせると9ポイント高い評価を受けており、特に駅近立地であることが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が447m圏内にあり、「マークミュー横浜本牧」の環境満足度は55となっています。医療施設が周辺に51件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクの低さ、ハザードマップに基づく津波や高潮の影響の低さもポイントです。教育環境も充実しており、私立横浜雙葉小学校、市立大鳥小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校など多数の教育機関が近隣に位置しています。