神奈川県逗子市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートの概要

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートは神奈川県逗子市新宿5丁目に位置し、2001年竣工の耐震基準適合の4階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは65㎡の2LDKから141㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、逗子駅から徒歩16分という利便性と閑静な住宅街での落ち着いた生活が魅力です。

適正価格（売却）

東急ドエル逗子披露山シーサイドコートの価格は43,800,000円から149,800,000円で、近隣の市場データと比較して高い適正価格偏差値81を示し、過去5年間で市場価格が約46%上昇している中、本物件は5%のみの価格下落を見せており、売主にとって有利な市場状況にあります。

将来性

築年数が23年と中古マンション市場において安定期に入る東急ドエル逗子披露山シーサイドコートは、将来性の偏差値が57と平均以上であり、近年の再開発や周辺環境の向上により、逗子市内での資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

この物件の環境満足度51は、交番が約326メートルに位置し、19件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、逗子開成中学校などの教育施設が近くに位置するなど、安心感のある生活環境を実感できます。

逗子パークハウス1番館の概要

逗子パークハウス1番館は、神奈川県逗子市逗子6丁目に位置し、逗子・葉山駅から僅か徒歩3分の利便性を誇る5階建ての中古マンションであり、築年数は2001年3月となっております。71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は5300万円から6180万円と、逗子エリアの立地条件、広さを踏まえれば非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

逗子パークハウス1番館の売出し価格は、逗子市内の他の中古マンションと比較した際に、総合的な市場データに基づく適正価格の推定偏差値は69で、これは平均偏差値56に対して高い数値を示しています。神奈川県逗子市での中古マンション価格が5年間に46％の上昇を見せている中、本物件は8％の価値下落を示しており、現在の平均価格が5124万円であることから売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築23年と若干古い逗子パークハウス1番館ですが、潜在的なリスクを考慮したAI分析では将来性の偏差値は45となっており、地域平均より低い数値を示しています。しかしながら、駅徒歩3分の好立地は長期的な資産価値を維持するポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安と生活利便性の面では、逗子パークハウス1番館は周辺に交番が296m以内にある他、病院96件、スーパー3件、コンビニ8件が所在し、非常に充実した生活環境を享受できることが分かります。また、逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション逗子海岸の概要

ライオンズマンション逗子海岸は、神奈川県逗子市新宿1丁目6-36に位置し、1983年10月に竣工された5階建ての中古マンションで、総戸数は58室、55㎡の3DKから77㎡の1Rまでの間取りで構成されております。価格帯は2680万円から6600万円と幅広く、逗子・葉山駅から徒歩16分、逗子駅から徒歩18分の立地でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション逗子海岸の中古マンション価格は、周辺市場のデータと比較して平均偏差値56に対して70と高く、市場価格の高騰に対し13％の下落率を示しています。AI推測価格2173万円に対する現売出し平均価格3705万円は、投資としての売り時と判断できる価格帯であることを示唆しております。

将来性

築年数41年のライオンズマンション逗子海岸は、エリア平均より8年年季が入っており、徒歩圏内の駅へのアクセスはやや不便かもしれませんが、AIによる将来性偏差値53は地域平均52をわずかに上回る数値で、今後の市場価格動向に注目が集まります。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり治安が良いこと、生活利便性では病院21件、スーパー1件、コンビニ4件がある点、さらに地盤の安定と洪水リスクの低さが評価される一方で、津波発生時の危険性は否めません。教育施設として、近隣には私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライフヴィラ逗子の概要

ライフヴィラ逗子は、神奈川県逗子市新宿2丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩9分とアクセスも良好な1998年築の5階建てマンションで、総戸数34戸を擁し、販売中の住戸は75㎡の3LDKから89㎡の4SLDKまで異なる間取りがあり、市場価格は3880万円から5280万円の範囲に設定されており、特に4680万円から4980万円の価格帯が市場動向において最も一般的です。

適正価格（売却）

ライフヴィラ逗子の適正価格は、神奈川県逗子市の市場動向を考慮すると、売却偏差値67とされており、平均よりも高い水準にありますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均46％上昇している中、本物件は4％価格下落を見せており、AIによる推定では現市場価格は適性価格を超える4583万円で推移しているため、売却に際しては慎重な価格設定が求められます。

将来性

築年数26年とやや経過しているライフヴィラ逗子ですが、将来性の偏差値は54と、同エリア内の類似物件に比べてやや優位な数値を記録しており、逗子・葉山駅への駅近立地や近隣の発展状況を鑑みると、長期投資の観点からも一定の魅力が見込める物件と言えます。

環境満足度

ライフヴィラ逗子は、周辺に警察施設が近く、病院やスーパーなどの生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は39となっているものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには私立聖マリア小学校、逗子開成中学校といった教育機関の近接など、住環境面では高評価が得られる条件を有しています。

逗子パークホームズの概要

「逗子パークホームズ」と命名されたこのレジデンスは、2002年の竣工と共に神奈川県逗子市に10階建ての姿を現し、逗子駅からのわずか3分の距離は多くの居住者にとっての大きな利点となっています。71㎡の3LDKから75㎡の2SLDKにかけての居住空間は、3680万円から7480万円の価格帯に設定されており、3LDKで6780万円から6980万円が最も多くの取引が行われている価格層です。

適正価格（売却）

総合的なマーケット分析に基づき、逗子パークホームズは神奈川県逗子市における他の中古物件と比較して、平均すると適正価格偏差値が69と高く評価されており、AI推測価格4479万円に対して現状の均価が5914万円と設定されていることから、売却の最適なタイミングであると判断されています。

将来性

築22年の逗子パークホームズは、逗子市内の類似物件と比較して平均よりも4年若く、駅近という立地の優位性を保持しています。ただし、AIによる将来性の分析では偏差値49となっており、これはエリア平均の50に若干及ばない数値で、将来価値に関しては慎重な評価が求められます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの147mという距離や、98件と豊富な医療施設、生活至便を支えるスーパー4件及びコンビニ8件が充実する逗子パークホームズ周辺は、ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価においても安全性が高いとされています。教育機関としては逗子市立久木小学校や私立聖マリア小学校、逗子市立逗子小学校、私立逗子開成中学校などが周囲に点在し、家庭にとっては子育てに適した環境が整っています。

アドリーム逗子披露山の概要

神奈川県逗子市新宿4丁目に位置する「アドリーム逗子披露山」は、逗子駅から徒歩21分の距離にあり、築年月は1996年2月で、5階建てのマンションです。総戸数52室を誇り、広さや間取りのバリエーションは66㎡の3LDKから80㎡の2LDKまで揃っており、販売価格帯は1700万円から5480万円となっており、特に2480万円から3500万円という価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「アドリーム逗子披露山」の現在の価格帯は、周辺地域の市場データに照らし合わせると平均偏差値56に対して53と評価され、やや適正価格を下回っていることが伺えます。近年の逗子市内での中古マンション価格の46％上昇に対して本物件は2％減少を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2952万円に対し現行平均3171万円での売り出しがなされており、売り手にとってはタイミングの良い時期かもしれません。

将来性

「アドリーム逗子披露山」の築年数は28年で、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較しても新しく、現在の将来性の偏差値は54と平均値よりも高い評価がされています。ただし、最寄駅からは徒歩21分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、低層階建ての閑静な住環境としては将来性が期待されます。

環境満足度

治安の観点からは「アドリーム逗子披露山」周辺は交番が342mと近いことが安心感につながりますし、医療施設14件やスーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤安定で洪水発生のリスクも低いとされています。また、逗子市立小坪小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ハイホーム逗子海岸の概要

ハイホーム逗子海岸は、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩13分、逗子駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る1998年6月竣工の5階建てマンションであり、33戸の居住スペースを提供しており、各住戸の広さは65㎡から102㎡の範囲内で、価格は3780万円から8500万円となっております。

適正価格（売却）

現在のハイホーム逗子海岸の価格範囲は、神奈川県逗子市内の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値が72と高めで、同条件下の物件では過去5年間で46%の価格上昇を記録している中、本物件は8%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が平均で約2961万円であることから、現在の平均売り出し価格4592万円に比べて割高と判断されていますが、市場価格に比べて価格のメリットがあるため、売却に適している物件である可能性が高いです。

将来性

築年数が26年であるハイホーム逗子海岸は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しく、駅近という利便性も相まって、未来に向けてのポテンシャルが見込まれますが、AIによる将来性評価では偏差値47とやや低めの評価を受けており、これからの市場動向やインフラ整備の状況によっては、評価が改善する可能性もあります。

環境満足度

治安の面では交番が426m圏内にあり安全性が高いこと、また、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、生活利便性は高いです。地盤が固く洪水リスクも低い一方で、津波発生時には危険性があること、高潮の影響が少ない環境であることが公的なハザードマップからも明らかです。教育面では、私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校などの教育施設も近隣に存在しています。

ディアコート逗子海岸の概要

「ディアコート逗子海岸」は、63㎡から107㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの多種多様な間取りが用意され、価格帯は2970万円から8380万円に設定され、特に3780万円から4080万円の帯が市場に多く流通しています。築年数は2000年3月で、神奈川県逗子市新宿2丁目に位置し、逗子駅から徒歩16分の立地において、46室の居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

ディアコート逗子海岸の適正価格は、AIの深層学習による分析結果に基づき、市場価格3830万円に対して3099万円と算出されており、これは周辺のマンション価格の動向を考慮しても、平均的な偏差値56に対して60と高めの評価を受けており、現時点で売り出すのに理想的なタイミングであると推察されます。

将来性

築24年のディアコート逗子海岸は、同じ神奈川県逗子市にある同価格帯のマンションと比較して、8年ほど若く現在も需要の高い物件です。駅からは徒歩16分といささか距離がありますが、将来性に関してAIによる偏差値は56を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても将来性は高い位置にあります。

環境満足度

ディアコート逗子海岸の環境満足度は、治安が良好な点が際立っており、交番が徒歩圏内にあります。また、50件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており洪水のリスクが低い一方で、津波の危険性に注意が必要です。教育施設としては、私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても充実していると言えるでしょう。

逗子ニューライフの概要

逗子ニューライフは、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩12分、逗子駅からは13分の駅近マンションで、1973年6月に竣工された6階建ての149室を擁する物件です。広さは最小28㎡(1R)から最大93㎡(3LDK)までの幅広い間取りがあり、価格帯は950万円から4490万円で市場に出回っており、このエリアにおける中古マンション市場で多く見られる価格帯は3380万円から3890万円です。

適正価格（売却）

逗子ニューライフの適正価格は、神奈川県逗子市の中古マンション市場データと比較して平均偏差値56に対し63と評価されています。最近5年間で地域の中古マンション価格が平均45％上昇している中、当物件は5％価値が下がっており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が1893万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2893万円となっているため、市場価値を上回る可能性が高い売却チャンスと言えます。

将来性

築51年が経過している逗子ニューライフは、エリア内での同価格帯の平均築年数と比較しても14年ほど古い物件ではありますが、駅近の利便性や耐久性のある構造により、将来性の偏差値は51を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても引けを取らない評価を得ています。

環境満足度

逗子ニューライフは、治安の面では交番が近距離にあり、医療施設は周囲に64件、生活必需品を購入できるスーパー4件、コンビニエンスストア6件が利用できるなど、高い生活利便性を誇っています。国のハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水リスクは低い一方、津波リスクは高めですが高潮影響は低いエリアです。教育環境も充実しており、近隣には私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が立地しています。

ネオマイム逗子の概要

神奈川県逗子市に位置する「ネオマイム逗子」は、逗子駅から徒歩5分という好立地にある7階建てのマンションで、築年月は1998年2月となっております。全50室の居住空間は広さが67㎡から83㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りで価格帯は3180万円から5980万円、市内の平均価格と比較して適性な価格設定がされています。住所は神奈川県逗子市逗子7丁目3-41、逗子・葉山駅、神武寺駅へもアクセス可能で、利便性と居住の快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「ネオマイム逗子」の価格帯は67㎡の3LDKが3180万円から、83㎡の4LDKが5980万円までと幅広く、逗子市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は62と評価されており、現在の市場価格に対しても妥当な価格設定がされていることが分かります。地域内の不動産価格推移を見ると、ネオマイム逗子は過去5年で9％の価値下落を見せておりますが、このエリアのプロパティ価格全体の上昇傾向を踏まえると、引き続き投資価値のある物件であると言えるでしょう。

将来性

築26年という比較的長い歴史を持つ「ネオマイム逗子」ですが、将来性の偏差値46と少々控えめながらも、神奈川県逗子市内の中古マンション平均築年数よりも新しく、また駅の近くに位置することでアクセス性の良さは長期的な資産価値に影響を与えるでしょう。こうした要素が街の発展と共に不動産価値の益々の向上を見込ませる要因です。

環境満足度

「ネオマイム逗子」周辺は342m以内に交番があり治安が良好な上、95件の医療施設、4件のスーパーマーケット、8件のコンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性を持っています。また逗子市立久木小学校、逗子市立逗子小学校、私立聖マリア小学校や、私立逗子開成中学校といった教育施設も近く、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は41となっており、快適な住環境を望む方に適した物件です。

東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの概要

東急ドエルアルス逗子ウィングコーストは、神奈川県逗子市小坪に位置し、駅からのアクセスは徒歩36分の和田塚駅が最寄りです。築年月は1997年6月で、7階建ての建物は66室で構成されている。販売価格は2480万円から8600万円と幅広く、64㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあります。周辺の中古マンション市場と比較し、このエリアでの多い価格帯は3300万円〜3680万円となっており、適切な価格帯での売買が可能です。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市の不動産市場を分析すると、東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの適正価格偏差値は57と評価され、5年間の価格上昇傾向が45%である中、本物件は10%下落している状況です。マーケットの推測では、適正価格が3255万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は3784万円となっており、販売価格はやや高めに設定されていますが、それでも売り時と考えられています。

将来性

東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの将来性は、AIによる偏差値が62であり、この地域の他のマンションと比較して11ポイント高い評価を受けています。築27年という年数は、逗子市の同価格帯の平均築年数と比べて5年若く、今後も維持管理が行き届いていることから、将来的に価値を持続させる可能性があります。

環境満足度

環境面に関しては、東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの周辺は、交番が681m以内にあり、治安が良好です。医療施設が10件、コンビニが1件が近隣にあり、日常的な買い物には不便さを感じるかもしれませんが、逗子市立小坪小学校が近くにあるため、家族にとっても住みやすい環境です。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、津波の際は注意が必要とされています。

逗子マリーナ6号棟の概要

「逗子マリーナ6号棟」は神奈川県逗子市小坪5丁目に位置する、全176戸から成る1977年竣工の6階建てマンションで、広さは47㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションが揃っており、価格帯は1320万円から5980万円となっています。物件は和田塚駅と由比ヶ浜駅からそれぞれ徒歩約28分の距離にあり、逗子海岸に近く、マリーナライフを満喫する環境にあります。

適正価格（売却）

逗子マリーナ6号棟の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較した場合、売却偏差値61と平均値を上回ることから適正と評価されています。この地域のマンション価格は過去5年で平均45%の上昇率を見せている一方で、逗子マリーナ6号棟はわずかに2%価値が下落しており、現在の売出平均価格2650万円に対して適正推測価格は1858万円と予想されているため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

逗子マリーナ6号棟の将来性偏差値は57であり、同地域の平均よりも高い評価を受けていますが、47年の築年数を考えると、新築や築浅のマンションに比べると物件の老朽化が懸念されます。それでも、海に近い立地や自然豊かな環境、将来的なリノベーションの可能性を考慮すると、一定の魅力は保持していると言えます。

環境満足度

環境満足度としては、逗子マリーナ6号棟は交番が近隣にあり治安が良好である一方、医療施設や教育機関が周囲に充実しており、生活面での利便性が高いことが評価されています。ただし、スーパーの不在は日常の買い物に不便を感じる可能性があります。自然災害に対するリスクは、地盤の脆弱性や津波の危険性が指摘されているものの、洪水や高潮には比較的安全な地域とされています。

逗子マリーナ5号棟の概要

逗子マリーナ5号棟は、神奈川県逗子市に位置し、和田塚駅から徒歩33分の距離にある1975年竣工の9階建てマンションで、全222室の規模を誇ります。価格帯は1Rの36㎡が1100万円から始まり、最も広い2LDKの118㎡が7800万円に設定されており、市場における多くの物件は2780万円から3680万円の間で取引されている状況です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、逗子マリーナ5号棟の適正価格偏差値は65と、神奈川県逗子市の中古マンション市場平均（56）を9ポイント上回っており、過去5年間で46％の価格上昇を見せた近隣物件と比較すると、逗子マリーナ5号棟は4％価格が下落していますが、売り出し平均価格が仮想適正価格を上回っており、売却にとって良いタイミングであると評価されています。

将来性

逗子マリーナ5号棟は、平均築年数より14年ほど古い49年の経過を持ちますが、将来性の偏差値は52で、エリア内の同等物件と比べても1ポイント高い評価を受けていることから、将来的な市場価値の維持、または上昇の可能性を見込まれています。

環境満足度

治安面では、逗子マリーナ5号棟の最寄りにある交番まで842mと若干距離がありますが、医療施設の充実や周辺環境の整備が評価され、ハザードマップによれば地盤の安定性は高く、洪水のリスクは低いとされていますが、津波や高潮のリスクは他の地域と比較して高いという点は注意が必要です。逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が近くに位置しているため、教育環境については良好です。

逗子マリーナ8号棟の概要

1989年竣工の「逗子マリーナ8号棟」は、神奈川県逗子市に位置し、36㎡の1Rから173㎡の3LDKまでの多彩な間取りが展開されており、平米数により1,080万円から6,500万円の価格帯で取引され、その中でも二千数百万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

「逗子マリーナ8号棟」の適正価格偏差値63は、地域の平均を上回る数値であり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が46%上昇する中で、本物件は2%の価値減を示しておりますが、売出し平均価格3200万円に対しAI適正価格推測は2217万円となっており、市場において競争力のある価格での売却が見込まれます。

将来性

「逗子マリーナ8号棟」は、築年数が進んでいるながらも、AIによる将来性評価で平均を上回る54ポイントを獲得しており、地域の他物件と比較しても価値が見込まれることを示唆していますが、最寄駅の和田塚駅からは徒歩31分とやや距離があります。

環境満足度

環境面では、逗子マリーナ8号棟は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置し、病院や学校が整っている点で高評価を受けていますが、津波や高潮のリスクに対して注意が必要です。

逗子マリーナ4号棟の概要

逗子マリーナ4号棟は、神奈川県逗子市小坪5丁目に位置し、和田塚駅から徒歩31分の距離にある1975年3月竣工の中古マンションで、7階建ての全111室から成り立っています。広さは56㎡の1Rから115㎡の2LDKまでの間で、販売価格は1450万円から6580万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から4490万円です。

適正価格（売却）

逗子マリーナ4号棟の売り出し平均価格は3633万円であり、神奈川県逗子市エリアの中古マンション市場の傾向を反映すると、平均偏差値56に比べて8ポイント高い適正価格偏差値64を記録しています。市場分析により、過去5年間で該当エリアの同条件の中古マンション価格は平均46％上昇したのに対し、当該物件は4％価値下落しており、AIによる推測適正価格は2547万円であるため、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

逗子マリーナ4号棟の築年数は49年であり、地域平均に比べてやや古さが目立ちますが、将来性に関するAI分析では偏差値52を獲得し、エリア平均と比較してわずかに高いことが示されています。ただし、駅からの距離は徒歩31分とやや不便な立地が将来性に影響する可能性があります。

環境満足度

逗子マリーナ4号棟周辺は、治安の面で交番が783m圏内に存在し、医療施設が8件と充実しており、生活の利便性は高いと評価されていますが、スーパーが不在でコンビニは1件となっています。地盤は安定しており、洪水リスクは低いですが、津波や高潮の影響を受けやすい環境にあることも考慮に入れる必要があります。さらに、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校といった教育施設が近隣にあることも家族層にはメリットと言えるでしょう。

京急シティ逗子海岸の概要

「京急シティ逗子海岸」は逗子市新宿2丁目に位置し、築年月1999年3月の5階建てマンションで、43戸の規模を誇ります。この物件は逗子・葉山駅から徒歩約16分の利便性と、73㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの多様な間取りが特徴で、現在の販売価格帯は3890万円から7980万円となっており、平均価格は5260万円あたりで推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市のマンション市場における「京急シティ逗子海岸」の適正価格は、市場動向と比較して高い評価を得ており、売却偏差値74を記録しています。過去5年間の価格変動を見るとエリア内の同条件物件の価格が46%上昇している中、当物件は僅かに15%の価格低下を示しており、現在出されている平均価格5302万円は、AIによる推定適正価格3332万円に比べ高めの設定となっています。

将来性

「京急シティ逗子海岸」は築25年の物件で、駅からの距離は徒歩約16分とやや遠めですが、中古マンションの平均築年数より若く、偏差値34を示しています。このエリアの平均偏差値49に対して低い数値は、立地や経年による影響を示唆しており、長期的な資産価値の視点から見ると挑戦があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる「京急シティ逗子海岸」周辺には、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度は偏差値37となっています。また、教育機関では私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な地域環境を備えています。

逗子マリーナ7号棟の概要

逗子マリーナ7号棟は、1982年6月に竣工した神奈川県逗子市小坪5丁目23-7に位置する5階建てのマンションで、280室を有し、和田塚駅からは徒歩30分の距離にあります。中古マンション市場における販売価格帯は630万円（35㎡、1R）から最大4300万円（79㎡、1LDK）で、地域内での中古価格相場と比較して市場に出回る最も一般的な価格帯は1880万円から2870万円です。

適正価格（売却）

逗子マリーナ7号棟の売却価格帯は、近隣地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、相対的な価格評価で偏差値58を示しています。過去5年間の地域内他物件の価格は平均して46%上昇したのに対し、本物件は4%価格が下落し、AIによる推定適正価格が1718万円なのに対して、現実の平均売り出し価格が2322万円というデータから、売却のタイミングとしては適正と評価されています。

将来性

築42年という逗子マリーナ7号棟は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較すると若干古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値52を獲得し、地域の平均と比較してもわずかに見込みのある状態です。ただし、駅からの距離が30分とやや長い点は、将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

逗子マリーナ7号棟は治安面で優れており、最寄りの交番まで683mと近距離にあります。また、周辺には病院が8件、コンビニが1件と生活に必要な施設が一定数存在していますが、スーパーが0件となっている点は注意が必要です。国公開のハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクは低いものの、津波の危険があり、高潮の影響は比較的受けにくいことが明らかになっています。教育施設としては逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

逗子桜山ニューライフの概要

逗子桜山ニューライフは、神奈川県逗子市桜山9丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1976年7月に建設された総戸数59戸の物件です。3LDK、60㎡の部屋が1680万円から、1LDK、63㎡の部屋が5280万円という価格帯で、市場情報とマンションマーケットの独自解析によると、1980万円〜2980万円の範囲が最も取引されやすい価格帯とされます。

適正価格（売却）

逗子市の中古マンション市場に照らし合わせた逗子桜山ニューライフの売却適正価格は平均偏差値56に対し62と高めであり、過去5年間で近隣物件が平均46%価格上昇する一方で、この物件は9%程価格が下落しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1658万円ですが、市場に出されている平均価格は2535万円となっており、売却のチャンスであることが予測されます。

将来性

築48年経過している逗子桜山ニューライフは、逗子市内における同価格帯の平均築年数よりも約9年古く、立地は逗子・葉山駅から徒歩17分とやや距離があります。拡張現実を取り入れたAI分析による将来性の偏差値は49と、エリア平均の50にわずかに及ばない数値を示しており、今後の発展可能性はやや劣ると予測されます。

環境満足度

逗子桜山ニューライフは、周辺環境が充実しており、交番が徒歩10分圏内にあり、病院や医療施設が6件、コンビニが2件存在するなど、生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤はやや脆弱で洪水発生の可能性は低いが、津波や高潮には影響を受けやすい立地条件となっているため、自然災害リスクには注意が必要です。

コープ湘南逗子の概要

「コープ湘南逗子」は、神奈川県逗子市に位置する総戸数117戸のマンションで、1998年3月に完成しました。立地は逗子・葉山駅から徒歩6分、逗子駅から徒歩8分と駅チカであり、64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋が、2980万円から6840万円の範囲で取引されており、エリア内の似た条件の物件と比べてもバランスの良い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

コープ湘南逗子の適正価格評価では、売却偏差値60を記録し、神奈川県逗子市の中古マンション市場データからみると、このエリアのマンション価格が過去5年で平均46%上昇しているにも関わらず、本物件は13%のプライスダウンが見られます。マンションマーケットのAIは、3119万円の推定適正価格を出しており、現在の平均売り出し価格が3858万円となっていることから、適正価格を上回る価格で売りに出されており、出品にあたっては価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

逗子・葉山駅からのアクセスが良好な「コープ湘南逗子」は、築年数が26年と比較的若く、エリア内での競争力がありますが、将来性の偏差値は41となり、地域平均よりも低い評価が示されています。これは、地域全体の市場動向や新しい開発計画の影響など、将来的な価値上昇ポテンシャルに不確実性があるためであり、投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

「コープ湘南逗子」の環境満足度は偏差値33と評価されており、周辺には逗子市立逗子小学校が近くにあり、家族向けの住環境としては魅力的です。さらに、治安のよい地域に位置し、病院72件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に関しては、地盤がしっかりしている一方で津波の危険性があり、地域のハザードマップを参照することでリスク管理が可能です。

ファミール逗子シーサイドヒルズの概要

「ファミール逗子シーサイドヒルズ」は、神奈川県逗子市桜山に位置し、逗子・葉山駅から徒歩15分、海にも近く閑静な住宅地にある2000年築の7階建て中古マンションで、総戸数49戸、広さは62㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在１９８０万円から５３４０万円の価格帯で取引されており、その中で2780万円から2880万円のレンジが市場における一般的な取引価格であることが分かります。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市内における中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、「ファミール逗子シーサイドヒルズ」の適正価格は総合偏差値を51としており、市場における中古マンション価格の平均偏差値56と比較するとやや低めですが、過去5年間で市場価格が約46%上昇する中、このマンションは16%下落しており、AIによる適正推測価格と現在の市場価格が近いことから売却のタイミングとしては妥当と判断されます。

将来性

築21年を迎える「ファミール逗子シーサイドヒルズ」は、逗子市内の平均築年数と比較しても若い部類に入りますが、駅からやや距離があり、将来性の偏差値は37と、周辺地域の平均よりも低めですが、地域開発や交通の利便性が向上する可能性によっては、将来的価値の見直しも期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「ファミール逗子シーサイドヒルズ」は警察の交番が徒歩圏内にあり、治安面において安心感を提供します。加えて、周辺には複数の医療施設やコンビニエンスストアが位置し、生活利便性は高く、環境満足度の偏差値は37となっており、国公開のハザードマップでは地震や洪水リスクも低く、安全かつ快適な住環境が享受できることが伺えます。

ライオンズマンション逗子披露山公園の概要

ライオンズマンション逗子披露山公園は神奈川県逗子市新宿4丁目に位置し、最寄り駅である逗子駅から徒歩20分、逗子・葉山駅から徒歩23分というアクセスを持つ1999年2月竣工の12階建てのマンションで、総戸数139戸の規模を誇ります。現在の市場価格は3LDK、69㎡の住戸が約2140万円から、4LDK、96㎡の住戸が最高4980万円の価格帯で取引されており、この地域における同規模のマンションと比較しても、適性とされる価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション逗子披露山公園における売却価格の適正さは、平均すると偏差値48と算出されており、この地域の平均偏差値56と比較してやや低い結果となっていますが、ここ5年間の逗子市内のマンション価格の平均上昇率は46%であるのに対し、本物件は13%の価値減少を見せており、現在の平均売り出し価格3273万円はマンションマーケットAIによる推測適正価格3438万円より安価に設定されているため、購入の機会としては魅力的です。

将来性

築25年を経たライオンズマンション逗子披露山公園は、逗子市内の同価格帯のマンションの中で比較的築年数が若く、ゆったりとした立地に도関わらず都心へのアクセスが可能ですが、AIによる将来性の偏差値は平均からやや劣る45と評価されています。この理由としては、駅からの距離や今後の地域開発の見込みなどが影響しており、短期的な投資目的よりも長期的な居住目的での購入が望ましいとされています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション逗子披露山公園は治安の良さが際立っており、最寄の交番まで徒歩6分の距離にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も徒歩圏内に充実しており、特に逗子市立小坪小学校が近隣に位置していることから、子育て世帯にとっても魅力的な住環境の一つといえるでしょう。ハザードマップによると地盤は比較的堅固で、津波や高潮のリスクも低いため、災害リスクにおいても安心して生活できると評価されています。