神奈川県三浦郡葉山町 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

葉山グランドヒルズの概要

葉山グランドヒルズは、神奈川県三浦郡葉山町堀内1363-4に位置し、1991年2月に完成した11戸の居住空間を持つ4階建てのマンションで、最寄り駅である逗子・葉山駅から徒歩34分の距離にあります。広さは154㎡の2LDKタイプから、最大264㎡の4LDKタイプまで様々で、価格帯は8580万円から3億1800万円と幅広く、この地域の物件としては、ゆとりのある生活空間を提供することが特徴です。

適正価格（売却）

葉山グランドヒルズの適正価格偏差値は81となっており、神奈川県三浦郡葉山町の中古マンション市場における平均価格から見ても高評価を受けています。過去5年間の価格上昇率42%に対して、葉山グランドヒルズは6%の価格下落を見せており、マーケット独自AIが算出した適正推測価格1億16万円との比較で、現在の平均売出価格1億6478万円の価格設定は売却の面で有利と考えられます。

将来性

築33年を迎える葉山グランドヒルズは、逗子・葉山駅からの距離感を考慮すると、将来性の偏差値54という評価は、平均よりも若干高い位置づけをされており、地域による価値変動や今後の開発計画にも左右される可能性がありますが、現時点では潜在能力を持つマンションとしての期待が持たれています。

環境満足度

治安面では、葉山グランドヒルズの最寄りに交番があり、愛される医療施設17件、スーパー2件と便利な立地を確保しており、環境満足度の偏差値48はこの地域の生活環境の良さを反映しています。さらに、葉山町立葉山小学校が近隣にあり、災害リスクの点でも安心の地盤と津波・高潮の影響の低さが評価されています。

アルカディア葉山の概要

アルカディア葉山は神奈川県三浦郡葉山町下山口に位置し、逗子・葉山駅から徒歩52分の距離にある1991年6月竣工の4階建てマンションで、120平米の2LDKから170平米の3LDKまでの広さの部屋が3680万円から9100万円で販売されています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市況を考慮すると、アルカディア葉山の中古マンション価格は、近隣同様物件の平均値よりはやや高めですが、マーケットの動向に即した適正価格は約4697万円と推測され、現在提示されている平均価格5392万円は、市場価格より若干プレミアムが乗っていることを示しており、売主にとっては有利な状況です。

将来性

33年の築年数を持つアルカディア葉山は、周辺エリアの物件と比較して若干古いものの、将来性においては偏差値59を記録し、このエリアの平均よりも高い評価を受けており、地域内での価値向上が期待されています。

環境満足度

治安面での安心感は高く、近隣に葉山町立一色小学校をはじめとする教育施設の存在や、複数の医療施設や生活便宜施設があり、地盤の安定性や自然災害リスクに関しても比較的安全な地域であることから、環境満足度は高いと言えます。

プリオール葉山の杜の概要

プリオール葉山の杜は、緑豊かな三浦郡葉山町堀内に位置し、逗子・葉山駅からの距離を考慮しても、自然との調和を重視する居住者には魅力ある立地です。85㎡から107㎡のゆとりのある空間設計で、ファミリー層にもぴったりな3LDKが4080万円から7800万円で提供されており、その豊かな住環境を背景に価格は4680万円から5800万円の間に集中しています。築年月は2000年10月で、8階建てのマンションは72室からなる充実した共同住宅となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、プリオール葉山の杜の適正価格は4085万円であり、神奈川県三浦郡葉山町の不動産市場と比較しても8ポイントほど価格が高めに設定されています。この地域の中古マンション市場は過去5年間に42%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は7%価格が下落しており、現在5550万円の売り出し平均価格であるため、市場価値を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築24年を迎えるプリオール葉山の杜は、近隣の同等物件と比較して築年数が若く、これからも長きにわたり価値が保たれる見込みです。AIの分析では将来性において51ポイントを記録し、このスコアは地域の中古マンション市場平均よりもやや高い数値を示しています。駅からの距離は徒歩23分とやや遠いものの、将来的な価値を見越した購入には適した物件といえるでしょう。

環境満足度

街の総合的な生活環境として、プリオール葉山の杜周辺は医療施設2件、コンビニ2件と必要最低限の施設が整っていると言えますが、スーパーの不在や交番が877mとやや離れている点は留意する必要があります。地盤の脆弱性はあるものの洪水リスクは低く、津波や高潮の可能性も低いことから、自然災害に対するリスクは比較的小さい地域と言えます。

エンゼルシーサイド葉山の概要

エンゼルシーサイド葉山は、神奈川県三浦郡葉山町一色に位置し、1989年4月に建てられた4階建ての住宅です。82㎡から87㎡の広さを有する3LDKの部屋が、3390万円から7800万円で売り出されており、逗子・葉山駅から徒歩44分という立地条件で、周辺の豊かな自然環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からエンゼルシーサイド葉山を評価すると、その価格は周辺の中古マンション市場における平均価格から見て高めの設定となっています。神奈川県三浦郡葉山町の市場データに基づくと、過去5年で42%も価格が上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せており、適正価格推測値2577万円に対して、販売価格は平均4063万円と現在が売却の適期であると推測されます。

将来性

エンゼルシーサイド葉山の将来性を検討すると、築35年という年数を考慮すると、同エリアの同価格帯の物件と比べて多少古さは感じられますが、偏差値は49ポイントで平均的な位置付けです。駅からの距離がやや遠いため、将来的な価値の上昇には立地の改善が必要とされるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、エンゼルシーサイド葉山は治安の良さが際立ちます。交番が近くにあり、また地盤も安定しており洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。医療施設が周囲に複数ありますが、スーパーやコンビニが不在のため、日常生活においては車や公共交通を利用した買い物が求められます。

ライオンズマンション葉山マリンビューの概要

ライオンズマンション葉山マリンビューは、神奈川県三浦郡葉山町一色2512-5に所在し、逗子・葉山駅から徒歩48分の立地にある6階建てのマンションで、築年数は1999年7月にさかのぼります。総戸数78戸で構成され、広さは最小68㎡の2LDKから最大123㎡の3LDKまでの幅広い住戸が存在し、市場価格は1,950万円から1億6,800万円となっており、その範囲内で最も取引されている価格帯は3,498万円から3,780万円です。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場における機械学習データ分析に基づくと、ライオンズマンション葉山マリンビューの適正価格は平均偏差値61に対して64という評価を受けており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が42%の上昇を見せる中、本物件は5%の価格下落を見せたが、現行の平均売り出し価格4492万円に対して、AIが推測する適正価格は3430万円となっていることから、市場価値よりも高い価格設定がされている可能性があります。

将来性

築25年のライオンズマンション葉山マリンビューは、葉山町の平均よりも若干新しく、将来性の評価偏差値は53で、同地域の平均よりも4ポイント高くなっています。しかし、駅からの距離がややあるため、この点が交通の利便性においてはマイナスとなりうる一方で、静かな住環境を好む層には適しているとも言えます。

環境満足度

ライオンズマンション葉山マリンビューの環境満足度においては、治安面での懸念点として最寄りの交番が805m離れていることが挙げられますが、地元の医療施設が3件と十分な数存在し、日常の買い物環境に関してはスーパーやコンビニが周辺にないことから不便さが考えられます。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要です。

ルックハイツ葉山の概要

ルックハイツ葉山は、緑豊かな神奈川県三浦郡葉山町に位置し、1983年に建設された歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数は49戸です。このマンションは、3LDKの78㎡から4LDKの97㎡の広さを有する住戸が2480万円から5380万円の価格帯で売り出されており、この地域の自然環境と調和した住まいを求める層に適しています。

適正価格（売却）

マンションの価格帯に対する市場分析によると、ルックハイツ葉山は適正価格の偏差値が63とされ、葉山町の中古マンション市場の動向から見ても、現在の平均市場価格3494万円と比較して、購入者にとってはやや割高な価格設定となっていることが示唆されます；しかし、売主にとっては有利な売り時である可能性があります。

将来性

築41年経過し、逗子・葉山駅から徒歩43分の立地条件を持つルックハイツ葉山は、長期投資を考えると将来性の偏差値が47と評価されており、地域の平均に比べるとやや低いものの、改修やリノベーションを行えば、価値を高める可能性もあります。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安が良好な立地でありながら、周辺の自然に囲まれるこのマンションは、環境満足度の低い評価（30偏差値）を受けていますが、実際には近隣に医療施設も複数あり、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスク評価など、安心して住むことができる要素が整っています。

葉山森戸ガーデニア潮彩の邸の概要

葉山森戸ガーデニア潮彩の邸は、神奈川県三浦郡葉山町堀内に位置し、逗子・葉山駅から徒歩35分にある緑豊かな住環境のマンションです。総戸数56戸、平米数は81㎡から95㎡で、2000年11月に竣工された6階建ての物件です。価格帯は2890万円から6280万円で、室内は光に溢れ、広々としたリビングが特徴的です。

適正価格（売却）

葉山森戸ガーデニア潮彩の邸の売出し価格は、周辺市場の価格動向と比較して適正価格であり、特に81㎡の3LDKが約3705万円となる見込みですが、現在の市場価格はそれを上回る4356万円で推移しており、地域内での価格上昇傾向を鑑みれば、売却に適した時期であると評価されます。

将来性

築年数24年の葉山森戸ガーデニア潮彩の邸は、地域内の同様のマンションと比較して新しく、駅からの距離を勘案しても将来性の評価は低めではありますが、自然環境の良さや静寂性、葉山町というブランド価値を考慮すると、住宅としての魅力は依然として高いです。

環境満足度

このマンションは、近隣に交番があり治安の良さが期待できるほか、病院やスーパーが周辺に揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが便利です。自然災害のリスクに関しても洪水や地盤に関する心配は少ないですが、津波の危険性には注意が必要とされています。

マイキャッスル葉山の概要

「マイキャッスル葉山」は、70㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は2,290万円から8,480万円となっており、1999年6月に竣工した、神奈川県三浦郡葉山町一色2512-9に位置する低層5階建てのマンションです。逗子・葉山駅からは徒歩約45分と多少離れていますが、神奈川県指定の歴史風土保存区域に近接し、海と自然に囲まれた立地はリゾートライフを望む層に適しています。

適正価格（売却）

過去5年間の葉山町の中古マンション市場のデータを基に考えると、「マイキャッスル葉山」は平均偏差値61に対して偏差値59と若干低めですが、市場価格の推移を見ると、葉山町一帯の中古マンション価格が42%上昇する中、本物件は価値が下落していることを示唆しており、実際の適正価格はAIによる分析で3,104万円と推測されていながら、市場平均価格が3,786万円となっており、売却には好機と言える状況です。

将来性

築25年を迎える「マイキャッスル葉山」は、神奈川県三浦郡葉山町の中古マンション市場における同価格帯物件の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入りますが、その立地は駅から45分と離れているため、公共交通の利便性は低めです。AIによる長期的な将来性の評価は偏差値30と低く、地域平均から見ても将来価値の増加が期待されにくいと評価されています。

環境満足度

「マイキャッスル葉山」周辺は自然環境に恵まれ、最寄りの交番まで754mと緊急時のアクセスも優れています。医療施設は4件と一定数存在するものの、スーパーやコンビニなどの商業施設の少なさが課題です。国が公開するハザードマップによると、地盤安定性は高く洪水リスクは低いものの、津波や高潮の危険が指摘されているため、災害リスクは一考の余地があります。