神奈川県川崎市麻生区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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コーポラティブハウス麻生
神奈川県/川崎市麻生区
イトーピア百合ヶ丘参番館
神奈川県/川崎市麻生区
コーポラティブハウス葉積
神奈川県/川崎市麻生区
司生堂ビル
神奈川県/川崎市麻生区
下麻生住宅
神奈川県/川崎市麻生区
神奈川県川崎市麻生区は、自然豊かで住みやすさが魅力のエリアとして知られています。この地域の自主管理の中古マンション市場について、今回の独自調査で見えてきたデータを基に、詳細に迫りたいと思います。川崎市麻生区では、現在9棟の自主管理マンションがあり、過去1年間に売り出された物件数は3件でしたが、成約に至ったのは残念ながら0件でした。直近1か月を見ると、2件の売り出し物件があります。ここから、市場がどのような動きを見せているのか探る手がかりを得ることができるでしょう。自主管理マンションの平均価格は1558万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1100万円〜1590万円です。価格帯から考えるに、手が届きやすい物件が多いことが伺えます。特に、最高価格の物件はコーポラティブハウス柿生(上麻生7丁目8-1)で、3750万円(72.12平米)と高額ですが、この価格まで跳ね上がるとは、立地や物件のグレードによるものと推測されます。一方、最も価格が抑えられているのは下麻生住宅(下麻生3丁目28)で、600万円(46.05平米)です。過去10年間(2014年〜2024年)には、中古マンション市場は約96%という著しい高騰を遂げました。坪単価で見ると、65万円から128万円へと上昇し、特に過去5年間(2019年〜2024年)で37%の価格上昇が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、自主管理中古マンションの将来性は偏差値45と評価され、市区町村別ランキングで46位に位置しています。買い時とされる物件は3件、売り時と判断される物件は5件とのシグナルが出ており、売買タイミングの参考になるでしょう。具体的には、コーポラティブハウス麻生、イトーピア百合ヶ丘参番館、コーポラティブハウス葉積が売り時として注目されています。以上のデータを踏まえて、神奈川県川崎市麻生区の自主管理中古マンション市場は、一定の価格上昇を経てもなお手頃な価格帯に物件が存在しており、選べる範囲が広いことが分かります。これから売却をお考えの方は、市場の傾向や将来性を押さえ、タイミングを見計らって行動することが重要です。売却の際は、十分な情報収集と戦略が成功の鍵を握るでしょう。
神奈川県川崎市麻生区は、自然豊かで住みやすさが魅力のエリアとして知られています。この地域の自主管理の中古マンション市場について、今回の独自調査で見えてきたデータを基に、詳細に迫りたいと思います。川崎市麻生区では、現在9棟の自主管理マンションがあり、過去1年間に売り出された物件数は3件でしたが、成約に至ったのは残念ながら0件でした。直近1か月を見ると、2件の売り出し物件があります。ここから、市場がどのような動きを見せているのか探る手がかりを得ることができるでしょう。自主管理マンションの平均価格は1558万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1100万円〜1590万円です。価格帯から考えるに、手が届きやすい物件が多いことが伺えます。特に、最高価格の物件はコーポラティブハウス柿生(上麻生7丁目8-1)で、3750万円(72.12平米)と高額ですが、この価格まで跳ね上がるとは、立地や物件のグレードによるものと推測されます。一方、最も価格が抑えられているのは下麻生住宅(下麻生3丁目28)で、600万円(46.05平米)です。過去10年間(2014年〜2024年)には、中古マンション市場は約96%という著しい高騰を遂げました。坪単価で見ると、65万円から128万円へと上昇し、特に過去5年間(2019年〜2024年)で37%の価格上昇が見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、自主管理中古マンションの将来性は偏差値45と評価され、市区町村別ランキングで46位に位置しています。買い時とされる物件は3件、売り時と判断される物件は5件とのシグナルが出ており、売買タイミングの参考になるでしょう。具体的には、コーポラティブハウス麻生、イトーピア百合ヶ丘参番館、コーポラティブハウス葉積が売り時として注目されています。以上のデータを踏まえて、神奈川県川崎市麻生区の自主管理中古マンション市場は、一定の価格上昇を経てもなお手頃な価格帯に物件が存在しており、選べる範囲が広いことが分かります。これから売却をお考えの方は、市場の傾向や将来性を押さえ、タイミングを見計らって行動することが重要です。売却の際は、十分な情報収集と戦略が成功の鍵を握るでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コーポラティブハウス麻生
偏差値
54
価格
2,380万円〜3,380万円
物件名
コーポラティブハウス麻生
築年月
1982年5月
平米数
62平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市麻生区古沢36-1 コーポラティブハウス麻生
階建
5階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩10分, 五月台駅徒歩13分, 柿生駅徒歩20分
総合
54
9 物件中
適正価格
61
9 物件中
将来性
46
9 物件中
環境
満足度
57
9 物件中
コーポラティブハウス麻生の概要
「コーポラティブハウス麻生」は、神奈川県川崎市麻生区古沢36-1に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩10分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は30室、築年月は1982年5月、各住戸の広さは62㎡から80㎡であり、2LDKから4LDKの間取りが提供されており、市場に出回っている物件価格の範囲は2380万円から3380万円です。
適正価格(売却)
「コーポラティブハウス麻生」の価格帯は2380万円から3380万円となっており、この地域での平均的な中古マンション価格の傾向から見て、適正価格の売却偏差値は61であり、地域平均と比較してかなり高い価格設定となっていることがわかりますが、過去5年間の価格動向を分析すると、同地域の他物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は価格が14%下落していますので、売り時と判断できるかもしれません。
将来性
1982年築の「コーポラティブハウス麻生」は今後のリノベーションなどの可能性を考慮に入れると、現在の偏差値46は今後上昇する可能性がありますが、42年の築年数は地域の平均に比べると若干高めで、将来的な価値は限定的かもしれませんが、新百合ヶ丘駅に徒歩10分という立地は魅力的です。
環境満足度
「コーポラティブハウス麻生」の環境満足度偏差値は57であり、近接している交番、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在、地盤や洪水ハザードマップによる安全性評価、そして近隣には川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校のような教育施設が揃っており、家族にも適した住環境を提供しています。
2位
イトーピア百合ヶ丘参番館
偏差値
53
価格
1,890万円〜2,800万円
物件名
イトーピア百合ヶ丘参番館
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市麻生区細山2丁目5-5 イトーピア百合ヶ丘参番館
階建
7階
最寄駅
読売ランド前(小田急線)駅徒歩13分, 百合ヶ丘駅徒歩16分, 京王よみうりランド駅徒歩27分
総合
53
9 物件中
適正価格
51
9 物件中
将来性
57
9 物件中
環境
満足度
53
9 物件中
イトーピア百合ヶ丘参番館の概要
「イトーピア百合ヶ丘参番館」は、神奈川県川崎市麻生区細山2丁目5-5に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩13分にある1995年2月竣工の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの室内広さがあり、価格帯は1,890万円から2,800万円で、特に2,500万円から2,680万円の間に多くの取引が見られます。
適正価格(売却)
イトーピア百合ヶ丘参番館の中古マンション市場における適正価格は、地域の価格動向を分析したマンションマーケットのAIによれば、平均的な取引価格2,484万円に対して、AIによる適正価格推測値が2,407万円であり、売却偏差値51としてはやや高めではあるが、近隣物件の価格上昇に比べて17%の価格下落を遂げているため、売却の検討に適したタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、イトーピア百合ヶ丘参番館は築29年で麻生区内の同価格帯平均より若干新しく、将来性の偏差値は57と平均より高く評価されており、駅近の立地条件が良好であるため長期にわたって安定した価値を持続する可能性があります。
環境満足度
イトーピア百合ヶ丘参番館の周辺環境は、治安の良さが特徴的で最寄りの交番まで307mと近く、病院や医療施設が24件と充実しており、コンビニが3件と日常生活の利便性も高いです。加えて、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置している上、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも理想的な居住環境を提供しています。
3位
コーポラティブハウス葉積
偏差値
49
価格
2,180万円〜2,990万円
物件名
コーポラティブハウス葉積
築年月
1984年1月
平米数
68平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市麻生区片平1丁目8-1 コーポラティブハウス葉積
階建
4階
最寄駅
五月台駅徒歩10分, 新百合ヶ丘駅徒歩14分, 柿生駅徒歩18分
総合
49
9 物件中
適正価格
53
9 物件中
将来性
42
9 物件中
環境
満足度
54
9 物件中
コーポラティブハウス葉積の概要
コーポラティブハウス葉積は、住みやすさとアクセスの良さを兼ね備えた、神奈川県川崎市麻生区片平1丁目に位置する中古マンションで、1984年1月に竣工した4階建ての12戸からなる居住空間は、ゆとりある3LDKが68㎡〜73㎡で構成され、価格帯は2180万円から2990万円に設定されており、最寄駅である五月台駅まで徒歩10分という立地の利便性があり、周辺施設が整っていることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格(売却)
コーポラティブハウス葉積の適正価格偏差値は53で、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の平均水準に比べ若干高い数値を示しており、同じエリアの類似物件に比べて価格の上昇率がやや抑えられていることが伺えますが、それでも近年の不動産市場の動向を見ると、平均価格2437万円という現在の売出し価格は、将来の価値評価を見越すと妥当な範囲であり、投資としての魅力も持っています。
将来性
築40年のコーポラティブハウス葉積は、将来性偏差値42という数値を持ち、これは同区内での平均偏差値48に比べると見劣りするが、駅徒歩10分の利便性や、周辺の再開発計画、都市機能の充実度から中長期的な価値の保持が期待される物件であり、特に交通の利便性や生活施設の整備状況を考えれば、購入後の生活満足度や賃貸需要が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安や日常の利便性が重視される住環境において、コーポラティブハウス葉積は、近隣に警察施設があることで安心感を提供し、複数の医療施設や小売店、コンビニが充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であることから、環境満足度偏差値は54と、快適で安全な日常生活が送れる要素をしっかりと備えており、なおかつ川崎市立麻生小学校や川崎市立片平小学校など、教育施設とのアクセスも良好な住環境が保たれています。
4位
司生堂ビル
偏差値
62
価格
1,780万円〜1,980万円
物件名
司生堂ビル
築年月
1982年3月
平米数
65平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市麻生区百合丘1丁目19-2 司生堂ビル
階建
5階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩3分, 新百合ヶ丘駅徒歩14分, 読売ランド前(小田急線)駅徒歩18分
総合
62
9 物件中
適正価格
48
9 物件中
将来性
69
9 物件中
環境
満足度
69
9 物件中
司生堂ビルの概要
司生堂ビルは神奈川県川崎市麻生区百合丘に位置し、3LDKで統一された65㎡の居住スペースを提供している1982年築の中古マンションであり、価格帯は1780万円から1980万円の間に設定されています。この物件は百合ヶ丘駅から徒歩わずか3分の利便性と、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅へのアクセスも良好な立地に魅力があり、5階建ての規模感で住民のプライバシーを保ちつつ地域に溶け込んでいます。
適正価格(売却)
神奈川県川崎市麻生区における中古マンション市場の動向を比較分析した結果、司生堂ビルの価格帯は適正価格の偏差値48として若干市場平均を下回るが、地域内で同条件の物件が過去5年間で31%の価格上昇を見せる中、わずか7%の価格減少を示しており、2022万円というAIによる予測適正価格に対して現行の価格が1880万円であることから、市場の変動を見極めつつ投資の検討を行う価値があります。
将来性
築40年を超えた司生堂ビルの将来性は、AIによる偏差値69と高く評価されており、同区域の平均より20ポイント高い点が注目されます。老朽化に対する懸念はありますが、駅近という絶好のロケーションと、近隣エリアの都市開発が進行中であることから人口流入や価値向上の可能性があります。
環境満足度
司生堂ビルは、警察の交番が59m以内にあり治安が良好で、病院73件、スーパー7件、コンビニ6件といった日常生活を支える施設が充実している点や、国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされている点、更には川崎市立百合丘小学校が近隣にあることなどから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っていると言えます。
5位
下麻生住宅
偏差値
47
価格
350万円〜1,480万円
物件名
下麻生住宅
築年月
1972年12月
平米数
46平米〜56平米
住所
神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目28 下麻生住宅
階建
5階
最寄駅
柿生駅徒歩32分
総合
47
9 物件中
適正価格
45
9 物件中
将来性
45
9 物件中
環境
満足度
51
9 物件中
下麻生住宅の概要
神奈川県川崎市麻生区下麻生3丁目28に所在する下麻生住宅は、築50年超の歴史を持ち、柿生駅から徒歩32分の立地にある5階建てマンションで、広さは46㎡から56㎡の間の3DKを中心にその価格帯は350万円から1480万円です。このエリアでは、平均的な価格は690万円から740万円となるため、特にリフォームされた単位や立地の良い部屋などは高値で取引される可能性があります。
適正価格(売却)
中古マンション市場における神奈川県川崎市麻生区での平均価格は上昇傾向にある中、下麻生住宅の価格は5年間で約10%の下落を見せているものの、適正推測価格は約1136万円と評価されており、現状の平均売り出し価格762万円とのギャップは購入検討者にとって魅力的かもしれませんが、将来の資産価値を見越しての投資にはリスクが伴います。
将来性
築50年超の下麻生住宅は、周辺施設の充実やリノベーションの可能性によっては魅力を持つ可能性もありますが、現段階では同価格帯の新築や築浅マンションに比べると将来性の評価は低めで45ポイントとなります。しかし、周辺のインフラ整備や地域の開発によっては価値が再評価される可能性も否定できません。
環境満足度
交番が近いことで治安の良さが期待できる下麻生住宅ですが、周辺には病院やスーパー、コンビニも充実しており、生活環境は比較的便利です。さらに地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いこともあって、環境満足度は51ポイントと平均以上です。川崎市立東柿生小学校までのアクセスも良いため、ファミリー層にも適しています。
6位
エスポワール東百合ヶ丘
偏差値
44
価格
800万円〜1,380万円
物件名
エスポワール東百合ヶ丘
築年月
1990年3月
平米数
43平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目40 エスポワール東百合ヶ丘
階建
6階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩25分, 読売ランド前(小田急線)駅徒歩26分, 新百合ヶ丘駅徒歩29分
総合
44
9 物件中
適正価格
47
9 物件中
将来性
35
9 物件中
環境
満足度
51
9 物件中
エスポワール東百合ヶ丘の概要
エスポワール東百合ヶ丘は、1990年築の6階建てマンションで、神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目に位置し、最寄り駅の百合ヶ丘駅から徒歩25分にあります。広さは43㎡の2DKから65㎡の3SDKまであり、価格は800万円から1380万円の間で、地域の市場価格に見合った価格帯です。
適正価格(売却)
神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、エスポワール東百合ヶ丘の適正価格偏差値は47で、地域の平均を下回る傾向にありますが、現在の平均販売価格は1038万円とAIによる推測価格1240万円に比べて安価であるため、購入のチャンスかもしれません。
将来性
エスポワール東百合ヶ丘の築年数は34年と、地域の同価格帯物件の平均築年数より若く、建物の維持状態にもよりますが、将来性の偏差値は35とやや低めです。主要駅からの距離も考慮すると、将来の価値の増減は不透明な部分があります。
環境満足度
エスポワール東百合ヶ丘周辺は治安面での疑問点はありますが、生活環境は充実しており、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクは低いです。また、教育機関として川崎市立長沢小学校や川崎市立長沢中学校が近隣にあります。
7位
エスポワール五月台3
偏差値
43
価格
1,080万円〜1,780万円
物件名
エスポワール五月台3
築年月
1995年9月
平米数
52平米〜56平米
住所
神奈川県川崎市麻生区片平4丁目9-18 エスポワール五月台3
階建
2階
最寄駅
五月台駅徒歩15分, 柿生駅徒歩15分, 鶴川駅徒歩24分
総合
43
9 物件中
適正価格
41
9 物件中
将来性
44
9 物件中
環境
満足度
43
9 物件中
エスポワール五月台3の概要
「エスポワール五月台3」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、平成7年(1995年)に建設された2階建ての築約28年の小規模マンションであり、全9戸が居住する家庭的な環境が特徴です。五月台駅、柿生駅、鶴川駅といった複数の駅へのアクセスが可能であり、52㎡から56㎡の広さをもつ3DKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,080万円から1,780万円の範囲で推移しています。
適正価格(売却)
「エスポワール五月台3」の適正価格は、現在1,080万円から1,780万円の範囲で提供されていることを踏まえ、周辺の同規模マンションの市場動向と比較すると若干低めの評価を受けています。特に、近年の麻生区内の中古マンション市場が上昇傾向にある中、この物件の価格は落ち着いており、購入者にとっては割安感のある選択肢と言えるでしょう。
将来性
麻生区片平の「エスポワール五月台3」の将来性については、建築からの年数が経過しているものの、構造的な強度や将来的な再開発の可能性を評価すると、同区域の他物件と比較して遜色ない将来性があると見られ、利便性や住環境の改善により価値上昇が期待される地域に位置しています。
環境満足度
「エスポワール五月台3」は、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、医療施設も23件と充実しています。安全面では交番が近くにないことを考慮する必要がありますが、周辺の自然環境との調和が取れており、隣接する学校やハザードマップによるリスクの低減も評価されているため、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されています。
8位
コーポラティブハウス柿生
偏差値
42
価格
980万円〜2,399万円
物件名
コーポラティブハウス柿生
築年月
1975年9月
平米数
53平米〜108平米
住所
神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目8-1 コーポラティブハウス柿生
階建
12階
最寄駅
柿生駅徒歩12分, 鶴川駅徒歩26分
総合
42
9 物件中
適正価格
48
9 物件中
将来性
30
9 物件中
環境
満足度
50
9 物件中
コーポラティブハウス柿生の概要
コーポラティブハウス柿生は、神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目に位置し、12階建の総戸数92戸を誇る1975年築のマンションで、価格帯は980万円(53㎡、3DK)から2399万円(108㎡、3LDK)までと多岐にわたります。最寄駅である柿生駅からは徒歩12分という至近距離にあり、商業施設や教育環境も充実しているため、ファミリー層を中心に人気が高まっています。
適正価格(売却)
神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場を分析した結果、コーポラティブハウス柿生の価格は平均偏差値よりも3ポイント低く、適正価格評価では48点を獲得しています。近年の地域の物件価格上昇傾向を見ると、コーポラティブハウス柿生の現在価格1799万円はマーケット推定適正価格1963万円よりも低めであり、価格改善の余地が見込まれます。
将来性
築49年と歴史を持つこの物件は、将来性の偏差値30点を受け、近隣平均よりも低い評価ですが、立地の良さや継続的なメンテナンスにより、長期的には安定した需要が期待できるエリアにあります。特に駅からのアクセスの良さは最大の魅力と言えるでしょう。
環境満足度
コーポラティブハウス柿生の環境満足度は50点で、病院26件、スーパー3件、コンビニ7件という豊富な生活インフラに支えられています。ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害リスクの低さ、周辺の教育機関の充実も家族には安心の環境を提供しており、特に町田市立三輪小学校や川崎市立柿生中学校へのアクセスも良好です。
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