神奈川県川崎市川崎区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
レジデンス小田アマノ
神奈川県/川崎市川崎区
メルスサイトー
神奈川県/川崎市川崎区
セントラルハイツ(川崎市)
神奈川県/川崎市川崎区
グリーンハウス竹島
神奈川県/川崎市川崎区
六郷ビル
神奈川県/川崎市川崎区
川崎市川崎区における不動産市場は、活発な動きを見せています。区内の「自主管理」中古マンションの現状について、詳しく見ていきましょう。川崎区では、合計40棟の「自主管理」中古マンションが存在しており、昨年1年間で102件の売り出し物件がありました。これらのなかから成約に至った件数は17件です。短期間の動向を見てみると、直近1か月における売り出し物件数は4件となっています。「自主管理」中古マンションの平均価格は1960万円であり、市場における最も多い価格帯は1280万円から1880万円となっています。川崎区内で最も高額な「自主管理」中古マンションは、小田1丁目に位置するレジデンス小田アマノで、こちらの価格はなんと3億円（879.51平米）に上ります。一方で、最も手頃な価格帯の中古マンションは、藤崎4丁目に所在するタウンシップ川崎で、こちらは480万円（19.64平米）で購入可能です。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、「自主管理」中古マンションはおよそ34%の価値上昇を経験しました。坪単価は平均で94万円から126万円へと高まっています。しかし、2019年から2024年の5年間では、価値が僅かに1%下がり、坪単価は127万円から126万円になっています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析では、「自主管理」中古マンションの将来性は偏差値51であり、神奈川県内の市区町村別のランキングで21位に位置づけられています。現在、買い時と考えられる中古マンションは28件、売り時と考えられる物件は10件となっており、後者にはレジデンス小田アマノやメルスサイトー、セントラルハイツ(川崎市)などが含まれています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいて得られた偏差値情報を基に、川崎市川崎区で中古マンションを売却する際に得をするであろうおすすめの物件をご紹介しました。ご自身の不動産売却を検討される際には、これらの情報を参考にしながら、最適なタイミングでの売却を目指してください。
川崎市川崎区における不動産市場は、活発な動きを見せています。区内の「自主管理」中古マンションの現状について、詳しく見ていきましょう。川崎区では、合計40棟の「自主管理」中古マンションが存在しており、昨年1年間で102件の売り出し物件がありました。これらのなかから成約に至った件数は17件です。短期間の動向を見てみると、直近1か月における売り出し物件数は4件となっています。「自主管理」中古マンションの平均価格は1960万円であり、市場における最も多い価格帯は1280万円から1880万円となっています。川崎区内で最も高額な「自主管理」中古マンションは、小田1丁目に位置するレジデンス小田アマノで、こちらの価格はなんと3億円（879.51平米）に上ります。一方で、最も手頃な価格帯の中古マンションは、藤崎4丁目に所在するタウンシップ川崎で、こちらは480万円（19.64平米）で購入可能です。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、「自主管理」中古マンションはおよそ34%の価値上昇を経験しました。坪単価は平均で94万円から126万円へと高まっています。しかし、2019年から2024年の5年間では、価値が僅かに1%下がり、坪単価は127万円から126万円になっています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析では、「自主管理」中古マンションの将来性は偏差値51であり、神奈川県内の市区町村別のランキングで21位に位置づけられています。現在、買い時と考えられる中古マンションは28件、売り時と考えられる物件は10件となっており、後者にはレジデンス小田アマノやメルスサイトー、セントラルハイツ(川崎市)などが含まれています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいて得られた偏差値情報を基に、川崎市川崎区で中古マンションを売却する際に得をするであろうおすすめの物件をご紹介しました。ご自身の不動産売却を検討される際には、これらの情報を参考にしながら、最適なタイミングでの売却を目指してください。
目次
1
レジデンス小田アマノ
レジデンス小田アマノ
2
メルスサイトー
メルスサイトー
3
セントラルハイツ(川崎市)
セントラルハイツ(川崎市)
4
グリーンハウス竹島
グリーンハウス竹島
5
六郷ビル
六郷ビル
6
京町ビル(川崎市)
京町ビル(川崎市)
7
マンション貝塚
マンション貝塚
8
第1協同ビル
第1協同ビル
9
ホテルスカイコート川崎
ホテルスカイコート川崎
10
ホーユウパレス川崎大師
ホーユウパレス川崎大師
11
グラビス川崎
グラビス川崎
12
サンシャイン新川通
サンシャイン新川通
13
ドミイル川崎
ドミイル川崎
14
シティ貝塚
シティ貝塚
15
タウンシップ川崎
タウンシップ川崎
16
モンシャトー川崎
モンシャトー川崎
17
スクエアーズ大島
スクエアーズ大島
18
本町ビッグガーデン
本町ビッグガーデン
19
財形第1元木マンション
財形第1元木マンション
20
ホテルスカイコート川崎第2
ホテルスカイコート川崎第2
21
サンビューハイム川崎
サンビューハイム川崎
22
アービラ東田
アービラ東田
23
岩淵ビルハイツ小川町
岩淵ビルハイツ小川町
24
日進コーポ
日進コーポ
25
松下マンション
松下マンション
26
中島レジデンス
中島レジデンス
27
サイトーハイツ
サイトーハイツ
28
スカイコーポ元木
スカイコーポ元木
29
サンクレイドル川崎
サンクレイドル川崎
30
プラザマンション
プラザマンション
おすすめの神奈川県川崎市川崎区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レジデンス小田アマノ
偏差値
56
価格
29,800万円〜30,000万円
物件名
レジデンス小田アマノ
築年月
1992年9月
平米数
879平米〜879平米
住所
神奈川県川崎市川崎区小田1丁目9-12 レジデンス小田アマノ
階建
3階
最寄駅
川崎新町駅徒歩5分, 八丁畷駅徒歩17分, 小田栄駅徒歩9分
総合
56
40 物件中
適正価格
80
40 物件中
将来性
59
40 物件中
環境
満足度
30
40 物件中
レジデンス小田アマノの概要
「レジデンス小田アマノ」は、平米数879㎡の広々とした空間を提供する神奈川県川崎市川崎区小田に位置する1992年築のマンションで、最寄りの川崎新町駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。この3階建ての物件は20室から成り立ち、価格帯は2億9800万円から3億円で、そのサイズと立地を鑑みれば、特に大家族やスペースを求める居住者に適しています。
適正価格（売却）
川崎市川崎区内で類似物件と比較した場合、「レジデンス小田アマノ」の売却価格は適正価格80という高偏差値を示し、市場価格の動向を見ても、過去5年間で21％の価格上昇があった地域の中で、同物件は価格維持であり、推定される適正価格2億6993万円に対して、現在の価格がその上を行っていることから、売主にとって有利なタイミングだと言えます。
将来性
築31年の「レジデンス小田アマノ」は、将来性の面では平均よりも若干古いですが、位置が駅近で都市機能へのアクセスが良く、偏差値は59と平均以上の評価を得ています。今後の再開発や地区計画による周辺環境の変化が将来性をさらに高める可能性があります。
環境満足度
セキュリティ面で評価されやすい「レジデンス小田アマノ」は、交番が近くにあり治安の良さが保証され、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活が非常に便利です。自然災害のリスクに関しては地盤が強固で洪水リスクが低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育環境も整っており、複数の小中学校が周囲に点在しているため、子育て家庭にも適していると言えます。
2位
メルスサイトー
偏差値
51
価格
580万円〜3,680万円
物件名
メルスサイトー
築年月
1986年11月
平米数
15平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1 メルスサイトー
階建
11階
最寄駅
京急川崎駅徒歩2分, 川崎駅徒歩4分, 八丁畷駅徒歩18分
総合
51
40 物件中
適正価格
53
40 物件中
将来性
63
40 物件中
環境
満足度
38
40 物件中
メルスサイトーの概要
「メルスサイトー」は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1に位置する、京急川崎駅から徒歩2分、川崎駅から徒歩4分の11階建てマンションで、1986年11月に築かれた歴史ある建物です。全46室からなり、広さは15㎡の1Rから74㎡の1LDKまでと多様な居住スペースを提供し、中古価格帯は580万円から3680万円、市場におけるポピュラーな価格帯は880万円〜1200万円であり、利便性と価値の両面から高い評価を受けています。
適正価格（売却）
「メルスサイトー」の現在の価格は、近隣の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値52に対して53とわずかに高い水準を示しており、過去5年間で近隣の同等物件価格が21%上昇している中、本物件は2%の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIが算出した適正価格1,425万円と現在の平均売出価格1,651万円を比較すると、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築38年を数える「メルスサイトー」は、川崎市川崎区内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや年数が経っているとはいえ、その立地の良さが将来性を左右しており、AIによる評価では、将来性偏差値は63ポイントを記録、エリア内の平均よりも12ポイント高い評価を獲得しています。
環境満足度
「メルスサイトー」周辺には総合的な生活施設が揃っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心できる点が評価され、環境満足度の偏差値は38を記録しています。また、洪水や地盤の不安が少ない一方で、津波や高潮に対してのリスクがあることは注意が必要です。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立南河原中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっての魅力的な要素です。
3位
セントラルハイツ(川崎市)
偏差値
51
価格
710万円〜2,780万円
物件名
セントラルハイツ(川崎市)
築年月
1974年9月
平米数
18平米〜68平米
住所
神奈川県川崎市川崎区榎町1-18 セントラルハイツ(川崎市)
階建
10階
最寄駅
京急川崎駅徒歩8分, 川崎駅徒歩10分, 港町駅徒歩14分
総合
51
40 物件中
適正価格
57
40 物件中
将来性
63
40 物件中
環境
満足度
33
40 物件中
セントラルハイツ(川崎市)の概要
「セントラルハイツ川崎」は神奈川県川崎市川崎区に位置し、京急川崎駅より徒歩8分というアクセスの良い立地にある10階建てのマンションで、築年月は1974年9月です。総戸数32室で、幅広い層に対応する1K（18㎡）から2LDK（68㎡）までの間取りが揃っており、市場価格は710万円から2780万円の範囲にあります。特に、1580万円から1980万円の帯が市場に出回っている物件の多くを占めています。
適正価格（売却）
セントラルハイツ川崎の売却価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が57と平均値52を上回っており、近隣物件の5年間の価格上昇率平均21%に対して4%と控えめですが、マンションマーケットAIが推定する適正価格1351万円に対して、現状の平均売り出し価格1830万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築49年を数えるセントラルハイツ川崎は、区内同価格帯の平均築年数よりも古いながら、交通利便性の高さや維持管理の良さから、将来性の偏差値は63点と同エリアの平均より12ポイント高い評価を受けており、長期的に見ても価値が保たれる可能性が示唆されています。
環境満足度
セントラルハイツ川崎は、環境満足度の偏差値33という結果にも関わらず、周辺環境は治安が良く、381m以内に交番があるほか、病院118件、スーパー22件、コンビニ53件が生活圏内にあり、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており通常時の洪水リスクは低めです。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校といった教育施設も身近にあり、家族層にも適している住環境です。
4位
グリーンハウス竹島
偏差値
50
価格
2,399万円〜2,999万円
物件名
グリーンハウス竹島
築年月
1971年8月
平米数
51平米〜51平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目11-13 グリーンハウス竹島
階建
7階
最寄駅
港町駅徒歩9分, 京急川崎駅徒歩10分, 六郷土手駅徒歩12分
総合
50
40 物件中
適正価格
62
40 物件中
将来性
43
40 物件中
環境
満足度
45
40 物件中
グリーンハウス竹島の概要
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置するグリーンハウス竹島は、港町駅より徒歩9分、1971年築の7階建てマンションで、全室2LDK、51㎡の間取りを提供し、中古価格は2,399万円から2,999万円の範囲で、特に2,599万円帯が多く見られます。
適正価格（売却）
適正価格偏差値62をマークするグリーンハウス竹島は、周辺市場の価格動向に即して評価されており、独自AIによる推測では、1780万円とされるものの、現行平均売出価格は2665万円と高めで、売却のチャンスと評価されています。
将来性
将来性の偏差値43と算出されたグリーンハウス竹島は、駅近立地にも関わらず、築53年の経過と同エリア内の平均と比べて高い下落率が将来性の評価を下げる要因となっています。
環境満足度
グリーンハウス竹島は治安の面で交番が近く、生活環境も充実しており、医療施設71件、スーパー12件、コンビニ29件が周囲にあり、ハザードマップ上では洪水リスクは低いが、高潮の影響を受けやすい地域に位置し、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校へのアクセスも良好です。
5位
六郷ビル
偏差値
50
価格
1,280万円〜3,180万円
物件名
六郷ビル
築年月
1973年10月
平米数
43平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目12-14 六郷ビル
階建
13階
最寄駅
港町駅徒歩7分, 六郷土手駅徒歩11分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
50
40 物件中
適正価格
55
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
47
40 物件中
六郷ビルの概要
「六郷ビル」は神奈川県川崎市川崎区本町に位置し、港町駅から徒歩7分、六郷土手駅から徒歩11分、京急川崎駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴の13階建てマンションであり、1973年10月竣工の歴史を持ち、43㎡の2LDKから55㎡の3DKまで様々な間取りが存在し、価格帯は1280万円から3180万円と、幅広いニーズに答える物件です。
適正価格（売却）
六郷ビルの価格範囲は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55で、市場平均と比較しても納得の価格設定ですが、近年の地域内の21％の価格上昇に対し、六郷ビルは13％価格が下落しており、マンション市場のAI分析による適正価格推定額1694万円に対して市場平均価格が2033万円であることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。
将来性
六郷ビルは築年数が50年を超えており、周辺の同価格帯の物件の平均築年数よりも古いが、駅近の立地が魅力であり、将来性を示す偏差値は48と平均よりも低いものの、都市再開発やリノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めた物件と言えるでしょう。
環境満足度
六郷ビルは、治安が重視される方にとって安心の地域に立地しており、交番までの距離が761mと近いことに加え、病院53件、スーパー10件、コンビニ26件と豊富な生活インフラが揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴で、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校など、教育施設も充実しているため、家族向けの居住環境としての満足度は高いと言えます。
6位
京町ビル(川崎市)
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
京町ビル(川崎市)
築年月
1977年1月
平米数
50平米〜58平米
住所
神奈川県川崎市川崎区京町2丁目22-4 京町ビル(川崎市)
階建
9階
最寄駅
川崎新町駅徒歩11分, 鶴見市場駅徒歩15分, 小田栄駅徒歩14分
総合
50
40 物件中
適正価格
55
40 物件中
将来性
64
40 物件中
環境
満足度
30
40 物件中
京町ビル(川崎市)の概要
神奈川県川崎市川崎区に位置する「京町ビル」は、1977年築の9階建てマンションであり、川崎新町駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇っています。築年数は長いものの、50㎡の2DKが1980万円から、58㎡の2LDKが2580万円と、エリア内の類似物件と比較してリーズナブルな価格帯で提供されており、中古マンション市場においてバランスのとれた投資機会と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「京町ビル」の20年間での価格上昇率は6%であり、地区平均の21%と比較すると控えめながら、神奈川県川崎市川崎区の市場価格を考慮すると、平均偏差値52に対して本物件は55と評価されています。機械学習を活用した評価では、適正推測価格を1848万円としており、現在の売り出し平均価格2223万円と比較すると、売却に関しては市場価格を上回る好機であることが示されています。
将来性
駅に近い立地と47年の築年数を考慮した「京町ビル」は、近隣の新築マンションと比べても将来性の偏差値は64と高く評価されており、背後には持続的な需要と市場価値の維持が見込まれています。特に、この地域は再開発計画も進行中であり、将来的な価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
「京町ビル」の周辺環境は、環境満足度偏差値30と低めですが、交番の近さや、病院56件、スーパー12件、コンビニ10件という生活インフラの充実がポイントです。また、地盤がしっかりしている一方で津波のリスクはあり、洪水リスクは低いと評価されています。教育環境としては、横浜市立平安小学校や川崎市立小田小学校などの学校が近く、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。
7位
マンション貝塚
偏差値
49
価格
1,200万円〜1,780万円
物件名
マンション貝塚
築年月
1969年11月
平米数
17平米〜42平米
住所
神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目1-15 マンション貝塚
階建
5階
最寄駅
川崎駅徒歩10分, 京急川崎駅徒歩12分, 川崎新町駅徒歩16分
総合
49
40 物件中
適正価格
58
40 物件中
将来性
56
40 物件中
環境
満足度
33
40 物件中
マンション貝塚の概要
「マンション貝塚」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、価格は1200万円（17㎡、1R）から1780万円（42㎡、1R）に設定されており、川崎駅から徒歩10分、京急川崎駅からは徒歩12分、川崎新町駅からは徒歩16分という便利な立地にありますが、建築されたのは1969年11月と古く、物件の規模は5階建ての9室です。
適正価格（売却）
川崎市の中古マンション市場での価格推移を見ると、マンション貝塚の適正価格は平均偏差値52に対して58と高評価を受けており、この地域の中古マンション価格が5年間で21%上昇する中、マンション貝塚は2%価格が下落していますが、推定される適正価格1063万円に対し現在の平均売出価格1619万円と、売却に適したタイミングであることが推測されます。
将来性
マンション貝塚は築55年となっており、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも22年ほど古いものの、将来性の評価は56ポイントと平均より5ポイント高く、交通の便が良いことが評価されています。
環境満足度
環境面では、マンション貝塚の周辺は交番が113m以内にあり、病院138件、スーパー22件、コンビニ55件と生活に不可欠な施設が充実していますが、津波の危険性が高い地域である点には注意が必要です。また、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校などの教育施設が近隣にあり、家族での居住にも適しています。
8位
第1協同ビル
偏差値
48
価格
1,250万円〜1,790万円
物件名
第1協同ビル
築年月
1977年3月
平米数
44平米〜49平米
住所
神奈川県川崎市川崎区観音1丁目19-4 第1協同ビル
階建
4階
最寄駅
川崎大師駅徒歩10分, 鈴木町駅徒歩16分, 東門前駅徒歩17分
総合
48
40 物件中
適正価格
53
40 物件中
将来性
59
40 物件中
環境
満足度
34
40 物件中
第1協同ビルの概要
「第1協同ビル」は、神奈川県川崎市川崎区観音1丁目に所在し、川崎大師駅から徒歩10分の位置にあります。築年は1977年3月で、地上4階建てのマンションは、平米数が44㎡から49㎡で、2DKから2LDKの間取りが主となっており、価格範囲は1,250万円から1,790万円です。物件の規模は総戸数12室で、川崎市の中心部に位置することから、利便性の高さが特徴的です。
適正価格（売却）
「第1協同ビル」の価格帯は1,250万円～1,790万円であり、近隣の中古マンションの市場動向と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値は53と平均を若干上回っており、5年間で周辺地域の不動産価格が21％上昇している中、当該物件は1％減少しています。AI予測による適正価格が約1,304万円なのに対し、売出平均価格が約1,474万円とされるため、売主にとっては売り時の可能性が高いです。
将来性
築46年を数える「第1協同ビル」であるものの、その将来性の偏差値は59と、地域内の他のマンションと比較した場合に7ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅近という抜群の立地条件と、老朽化にも関わらず、建物の維持管理が行き届いていることによるものと思われます。
環境満足度
「第1協同ビル」周辺は、治安を重視する方にとっては、708m以内に交番があるなど安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も豊富に点在しており、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されています。ただし、津波や高潮のリスクは比較的高いとされているため、その点は注意が必要です。教育施設としては、川崎市立藤崎小学校や川崎市立川中島中学校などが近隣に存在するため、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。
9位
ホテルスカイコート川崎
偏差値
48
価格
565万円〜900万円
物件名
ホテルスカイコート川崎
築年月
1988年7月
平米数
13平米〜22平米
住所
神奈川県川崎市川崎区南町12-9 ホテルスカイコート川崎
階建
7階
最寄駅
川崎駅徒歩10分, 八丁畷駅徒歩11分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
48
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
59
40 物件中
環境
満足度
33
40 物件中
ホテルスカイコート川崎の概要
ホテルスカイコート川崎は、1988年7月竣工の7階建、87室からなるマンションであり、13㎡の1Rが565万円から、22㎡の1Rが最高900万円の価格帯で売り出されています。神奈川県川崎市川崎区南町12-9に位置し、川崎駅、八丁畷駅、京急川崎駅からのアクセスが良好で、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市周辺の不動産データに基づき、ホテルスカイコート川崎の平均販売価格727万円は、適正推測価格608万円と比べてやや高めですが、この地域の不動産価格は過去5年で約21%の上昇を見せているため、長期的な投資価値は見込めるでしょう。
将来性
築年数が36年のホテルスカイコート川崎ですが、将来性の偏差値は59と評価されています。この数値はエリア内の平均を上回り、アクセスの良さや周辺開発の進展を考慮すると、中長期的にその価値が維持、または向上する可能性があります。
環境満足度
ホテルスカイコート川崎は、治安の良い地域に位置し、病院152件、スーパー22件、コンビニ57件が近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立渡田中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。
10位
ホーユウパレス川崎大師
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,880万円
物件名
ホーユウパレス川崎大師
築年月
1985年11月
平米数
51平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目19-3 ホーユウパレス川崎大師
階建
6階
最寄駅
川崎大師駅徒歩4分, 鈴木町駅徒歩11分, 東門前駅徒歩14分
総合
48
40 物件中
適正価格
56
40 物件中
将来性
52
40 物件中
環境
満足度
35
40 物件中
ホーユウパレス川崎大師の概要
「ホーユウパレス川崎大師」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、川崎大師駅から壁を隔てることなく徒歩4分でアクセス可能な立地にあり、6階建ての建物で19戸の居住空間を提供しています;1985年11月に竣工したこのマンションは、51㎡の1LDKが1,480万円から始まり、最大65㎡の3LDKは2,880万円という価格範囲で提供され、中古物件市場では2,270万円から2,690万円が主流です。住所は川崎市川崎区川中島1丁目19-3となっており、重要な選択肢となり得る物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値で56ポイントを獲得している「ホーユウパレス川崎大師」は、その地域での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均よりも価値があると見受けられ、それは過去5年間で21%価格が上昇している川崎市川崎区の中古マンション市場において、本物件が7%の価格下落を見せていることに起因します;マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1,960万円に対して実際の平均売り出し価格が2,395万円と、市場価格を上回る販売価格で取引されており、投資家にとって売却のチャンスがあることを示唆しています。
将来性
築39年の「ホーユウパレス川崎大師」は、神奈川県川崎市川崎区において一定の将来性を秘めているとAIが予測する52の偏差値を保持しており、駅からわずか4分の距離にあることからアクセスの良さが将来的な価値を高めています;ただし、地域内の他の物件に比べてやや築年数が高いため、潜在的なリノベーションコストや今後のメンテナンスの負担を考慮する必要があります。
環境満足度
「ホーユウパレス川崎大師」は、交番が257m以内という治安の良さを誇り、周辺には病院が52件、スーパーが10件、コンビニが13件という利便性の高い生活環境を提供しています;加えて、国の公開データに基づくハザードマップが示す通り、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、津波や高潮のリスクも一定程度はあり、川崎市立川中島小学校や川崎市立大師小学校といった教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
11位
グラビス川崎
偏差値
47
価格
576万円〜860万円
物件名
グラビス川崎
築年月
1989年3月
平米数
15平米〜25平米
住所
神奈川県川崎市川崎区渡田山王町6 グラビス川崎
階建
3階
最寄駅
川崎新町駅徒歩7分, 八丁畷駅徒歩8分, 鶴見市場駅徒歩13分
総合
47
40 物件中
適正価格
53
40 物件中
将来性
59
40 物件中
環境
満足度
30
40 物件中
グラビス川崎の概要
「グラビス川崎」は神奈川県川崎市川崎区渡田山王町に位置し、川崎新町駅から僅か徒歩7分の距離にある、1989年3月竣工の居住用マンションで、全3階建ての建物は、15㎡の1Kから25㎡の1DKまでの各種間取りが存在し、中古市場では576万円から860万円の価格帯で取引されており、近隣の生活利便性や交通アクセスの良さを反映する形で、価格が設定されています。
適正価格（売却）
グラビス川崎の売却価格は、最新の市場動向に即したデータ分析によると、地域平均の適正価格偏差値を上回る傾向にあり、573万円という相場に対してはやや高めであるものの、周辺エリアの価格の上昇率をみると、売却のタイミングとしては適しているとの見解が導かれます。
将来性
1989年築のグラビス川崎は、築35年という建物年齢ながら、将来性の偏差値が59ポイントと、地域平均を上回る評価を得ており、駅近という利便性や、周辺の都市開発の進展など、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアに立地しています。
環境満足度
治安、医療機関、買い物施設といった生活環境面で優れたグラビス川崎は、環境満足度に関しては地元のインフラ強化と連動している一方で、津波リスクや高潮の影響を考慮する必要があるものの、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
12位
サンシャイン新川通
偏差値
47
価格
1,530万円〜3,590万円
物件名
サンシャイン新川通
築年月
1981年12月
平米数
34平米〜61平米
住所
神奈川県川崎市川崎区新川通11-17 サンシャイン新川通
階建
11階
最寄駅
川崎駅徒歩13分, 京急川崎駅徒歩14分, 川崎新町駅徒歩17分
総合
47
40 物件中
適正価格
55
40 物件中
将来性
57
40 物件中
環境
満足度
31
40 物件中
サンシャイン新川通の概要
「サンシャイン新川通」は神奈川県川崎市川崎区新川通11-17に位置し、川崎駅から徒歩13分の好立地にある総戸数26戸の中規模マンションで、1981年12月の竣工から数十年の歴史を持ちます。34㎡のコンパクトな2Kから61㎡の広めの3DKまでのバリエーションがあり、価格は1530万円から3590万円と川崎市内の物価相場を踏まえたリーズナブルな設定です。
適正価格（売却）
川崎市川崎区の中古マンション市場の分析に基づくと、「サンシャイン新川通」の売却価格の偏差値55は平均よりやや高く、周辺物件の価格上昇率21%に対して当マンションは2%の価格下落を記録しております。適正価格と市場価格との乖離が小さいため、購入者にとって良心的な価格設定であると言え、投資家には売却時益を狙った魅力的な選択肢になる可能性があります。
将来性
築年数は43年を超えるものの、将来性の偏差値57と評価される「サンシャイン新川通」は、川崎駅へのアクセスの良さと周辺地域の発展により、中長期的な資産価値の維持が見込まれています。リノベーションなどの再生により、住環境の向上と共に価値の再評価が期待されます。
環境満足度
周辺環境として「サンシャイン新川通」は、治安の良さとして405m圏内に交番があり、医療施設も107件と充実している点が特筆されます。生活に便利なスーパー16件、コンビニ35件が存在し、地盤の安定性や洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは比較的高い地域に位置します。教育環境も川崎市立宮前小学校、川崎市立富士見中学校などの優れた学校が近隣にあり、子育て家族にも適する環境が整っています。
13位
ドミイル川崎
偏差値
47
価格
2,250万円〜2,880万円
物件名
ドミイル川崎
築年月
1986年9月
平米数
58平米〜58平米
住所
神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目16 ドミイル川崎
階建
7階
最寄駅
川崎駅徒歩14分, 京急川崎駅徒歩15分, 川崎新町駅徒歩17分
総合
47
40 物件中
適正価格
58
40 物件中
将来性
52
40 物件中
環境
満足度
31
40 物件中
ドミイル川崎の概要
「ドミイル川崎」は、神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目に位置し、JR川崎駅から徒歩約14分という利便性の高い立地にあるマンションで、7階建ての建物は築年月1986年9月とある歴史を持ち、床面積58㎡のゆとりある3DKの住まいが特徴です。価格帯は2250万円から2880万円と川崎市内の市場価格を反映した範囲内で設定されており、通勤や通学に便利な地の利を活かした都市型生活を望む層に適しています。
適正価格（売却）
「ドミイル川崎」の適正価格は、近隣市場の動向を考慮すると、平均価格よりやや高めの傾向にあり、一般的な神奈川県川崎市の中古マンション市場価格の5年間での21％高騰と比較しても、9％の価格下落を示しています。このため、推定される適正価格2084万円と現在の平均売出価格2668万円との差を見ると、売却を検討しているオーナーにとっては比較的有利な価格帯で市場に出ていると言えるでしょう。
将来性
築38年を経た「ドミイル川崎」は、同区域内での平均築年数よりも高いながらも、駅に近い利便性と周辺の発展性を見据えると、将来性評価は偏差値52となりエリア平均値と同等の水準です。都心へのアクセスが重要視される中、川崎駅周辺がさらなる発展を遂げる可能性を考えれば、中期的な投資対象としての魅力は残っていると言えるでしょう。
環境満足度
「ドミイル川崎」周辺の生活環境は、治安の良さを示す近隣の交番まで437mの距離という点や、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周囲に密集している点が挙げられます。学校施設も充実しており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育機関が徒歩圏内に位置しているため、子育て世代にとっても安心な環境です。ただし、津波や高潮のリスクは認識した上での居住が必要です。
14位
シティ貝塚
偏差値
46
価格
1,700万円〜3,480万円
物件名
シティ貝塚
築年月
1984年11月
平米数
52平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-18 シティ貝塚
階建
8階
最寄駅
川崎駅徒歩12分, 京急川崎駅徒歩13分, 八丁畷駅徒歩14分
総合
46
40 物件中
適正価格
59
40 物件中
将来性
49
40 物件中
環境
満足度
31
40 物件中
シティ貝塚の概要
「シティ貝塚」は、神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目に位置する、1984年11月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数17戸、主に52㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの広さの住戸があります。立地は優れており、川崎駅まで徒歩12分、京急川崎駅まで徒歩13分と複数の駅へのアクセスが可能であり、築年数を考慮に入れても、17,000,000円から34,800,000円の価格帯は魅力的であり、最も多い価格帯は2,598万円から2,798万円です。
適正価格（売却）
「シティ貝塚」の適正価格偏差値は59で、周辺エリアの中古マンション市場の平均偏差値52よりも高く、近年の神奈川県川崎市川崎区内の中古マンション市場の価格上昇を勘案すると、割安感があることが伺えます。売り出し平均価格が26,790,000円である一方、AI推定の適正価格は20,120,000円とされているため、購入者にとっては価値ある投資となりうると考えられます。
将来性
「シティ貝塚」の将来性評価は偏差値49と平均をやや下回るものの、交通の利便性の高さや川崎駅周辺の開発状況を鑑みると、築年数の経過があっても、一定の需要を保ち続けると予想されます。特に、駅近であることは、今後の再開発や街の活性化に伴う恩恵を受けやすく、長期的な視点でみれば投資価値は高まり得る部分もあります。
環境満足度
「シティ貝塚」周辺エリアは、生活利便性が高く、警察署まで徒歩2分圏内と治安の良好さが抜群であり、病院は134施設、スーパーは22件、コンビニは55件と充実しています。教育環境も良く、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した環境です。ただし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは存在し、そうした点を考慮する必要があります。
15位
タウンシップ川崎
偏差値
46
価格
480万円〜2,780万円
物件名
タウンシップ川崎
築年月
1988年11月
平米数
19平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市川崎区藤崎4丁目18-22 タウンシップ川崎
階建
7階
最寄駅
川崎大師駅徒歩16分, 鈴木町駅徒歩18分, 港町駅徒歩23分
総合
46
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
56
40 物件中
環境
満足度
30
40 物件中
タウンシップ川崎の概要
タウンシップ川崎は、緑豊かな街並みの神奈川県川崎市川崎区に位置し、総戸数34戸の7階建て中古マンションです。1988年築のこのマンションは、1K（19㎡）から3LDK（66㎡）までの幅広い平米数を提供し、現在の販売価格は480万円から2780万円に設定されている一方、市場の動向を踏まえた適正価格は808万円と推測されるため、購入者にとって魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
タウンシップ川崎は、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場において、適正価格偏差値52という評価を受けており、近隣の物件と比較しても価格的に見合った価値があると推定されています。特に、周辺エリアで同条件の物件は5年間で約21%の価格上昇を見せているにも関わらず、このマンションはわずか2%の価格下落を示しており、売り手にとって好機となる可能性が高いです。
将来性
築36年を迎えるタウンシップ川崎の将来性は、AI分析に基づく偏差値56を獲得しており、これは周辺エリアの平均を上回る数値です。インフラアクセスの面では川崎大師駅から徒歩16分と若干距離はありますが、将来的には地域開発や公共交通の改善による都心へのアクセス向上が期待されており、投資対象としても注目されています。
環境満足度
このマンションは、治安の面で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しているため、日常生活に便利な立地です。地盤の安定性が高く、自然災害リスクの面でも安心できる環境にある一方で、津波や高潮のリスクには留意が必要です。教育設備としては、周囲に複数の小中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っています。
16位
モンシャトー川崎
偏差値
45
価格
1,830万円〜3,180万円
物件名
モンシャトー川崎
築年月
1986年9月
平米数
28平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目6-4 モンシャトー川崎
階建
9階
最寄駅
川崎駅徒歩13分, 京急川崎駅徒歩9分, 港町駅徒歩11分
総合
45
40 物件中
適正価格
60
40 物件中
将来性
47
40 物件中
環境
満足度
30
40 物件中
モンシャトー川崎の概要
モンシャトー川崎は、1986年9月に完成した9階建てのマンションで、京急川崎駅から徒歩9分、川崎駅から徒歩13分という好立地にあり、住所は神奈川県川崎市川崎区本町2丁目6-4です。総戸数19戸、28㎡の1Kから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,830万円から3,180万円で、川崎市内の同じ築年数の中古マンション市場においても注目を集める物件です。
適正価格（売却）
モンシャトー川崎の価格帯は1,830万円から3,180万円であり、地域の市場データを踏まえたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,832万円ですが、現在の平均売り出し価格は2,557万円と高めに設定されています。この価格設定は、神奈川県川崎市川崎区内の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率19％を下回る15％の価格下落の傾向にあり、市場価格よりも高いため、売却に際しては価格の適正化が望まれます。
将来性
モンシャトー川崎の将来性に関しては、築38年という年数を考慮すると、同エリアの平均築年数より古い部類に入りますが、立地がよくアクセスが容易であるため、その点が評価されています。AIによる将来性の評価では偏差値47と、エリア平均より3ポイント低いものの、駅近という利便性を考慮すれば、中長期的に見ても価値は維持しやすいと考えられます。
環境満足度
環境満足度については、モンシャトー川崎周辺には治安の良さを示す交番が521m以内にあり、医療施設が81件、スーパーやコンビニも豊富に点在しているため、日常生活の利便性は高いです。地盤は安定しており洪水リスクは低く、川崎市立宮前小学校も近いなど、ファミリー層にも配慮した環境が整っていますが、津波や高潮の危険性はあるため、災害時の対策も重要です。
17位
スクエアーズ大島
偏差値
45
価格
1,380万円〜1,380万円
物件名
スクエアーズ大島
築年月
1992年1月
平米数
36平米〜36平米
住所
神奈川県川崎市川崎区大島4丁目12-1 スクエアーズ大島
階建
4階
最寄駅
港町駅徒歩17分, 鈴木町駅徒歩18分, 川崎大師駅徒歩23分
総合
45
40 物件中
適正価格
55
40 物件中
将来性
44
40 物件中
環境
満足度
37
40 物件中
スクエアーズ大島の概要
「スクエアーズ大島」は、神奈川県川崎市川崎区大島4丁目12-1に位置する、落ち着いた住環境が特徴の築30年超のマンションで、港町駅から徒歩17分に位置します。4階建てのこのマンションは、全8室で構成され、専有面積は36㎡の2DKが主体です。価格は一律1380万円となっており、この価格帯で求めることができる都市近郊の住まいとして魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「スクエアーズ大島」は適正価格偏差値55を獲得しており、川崎市川崎区における同条件の中古マンション市場を考慮すると、平均価格と比較してやや高めです。しかし、周辺の不動産市況を踏まえ、この地域での中古物件価格が上昇傾向にあるため、今後の価値変動に注目が集まっています。
将来性
築32年を迎える「スクエアーズ大島」は将来性評価で偏差値44を記録し、周辺エリアの平均と比較して若干低めの評価ですが、周辺の都市開発や交通アクセスの改善の動向次第では、リノベーション等を施し将来価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
治安や生活便利さを重視する方にとって、「スクエアーズ大島」周辺の環境は魅力的です。最寄りの交番や医療施設、買い物施設が充実しており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。さらに、複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境です。ただし、自然災害に関するリスク情報は注意が必要で、津波や高潮に対する対策を意識することが求められます。
18位
本町ビッグガーデン
偏差値
45
価格
580万円〜940万円
物件名
本町ビッグガーデン
築年月
1984年11月
平米数
19平米〜21平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目5-11 本町ビッグガーデン
階建
3階
最寄駅
京急川崎駅徒歩9分, 港町駅徒歩11分, 川崎駅徒歩13分
総合
45
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
43
40 物件中
環境
満足度
41
40 物件中
本町ビッグガーデンの概要
「本町ビッグガーデン」は、川崎市川崎区本町2丁目に存在し、築年月1984年11月の3階建てマンションで、京急川崎駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、総戸数12戸の小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。各部屋の広さは19㎡から21㎡の範囲で、市場価格は580万円から940万円となっており、川崎市の中古マンション市場において、手頃な価格帯での提供が魅力です。
適正価格（売却）
本町ビッグガーデンの売出価格は、近隣の相場との比較で見ると、現在平均797万円程度とAIによる適正価格推計669万円を上回っており、地域の中古マンション価格が高騰する中、本物件の価値評価は平均偏差値52に対して、なお余地があり、適正価格としての評価は比較的高いと言えます。
将来性
築年数が40年に達しようとしている本町ビッグガーデンは、同エリアの他の物件に比べてやや古く、将来性の偏差値は43と平均より下回りますが、川崎駅や港町駅といった複数の駅にアクセスが便利であるため、中期的に見ても交通の便の良さから賃貸需要は安定していると予想されます。
環境満足度
本町ビッグガーデン周辺は、治安が良好であり、521m以内に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価されており、津波や高潮のリスクが比較的低い一方で、地盤がしっかりしており洪水の危険も少ない安心の住環境です。付近には川崎市立宮前小学校もあり、子育て世帯にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。
19位
財形第1元木マンション
偏差値
44
価格
1,100万円〜2,498万円
物件名
財形第1元木マンション
築年月
1977年6月
平米数
53平米〜59平米
住所
神奈川県川崎市川崎区元木2丁目4-6 財形第1元木マンション
階建
11階
最寄駅
八丁畷駅徒歩6分, 川崎新町駅徒歩9分, 鶴見市場駅徒歩14分
総合
44
40 物件中
適正価格
50
40 物件中
将来性
51
40 物件中
環境
満足度
31
40 物件中
財形第1元木マンションの概要
財形第1元木マンションは神奈川県川崎市川崎区元木2丁目に位置し、八丁畷駅から徒歩6分の利便性を誇る1977年築の11階建てマンションで、総戸数36戸の規模を持っており、提供される部屋のサイズは53㎡から59㎡の間で、価格帯は1,100万円から2,498万円で、川崎市内での都市的利便性とバランスの取れた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
財形第1元木マンションの売出し価格は現地区域の市場動向を反映して平均して1,656万円であり、過去5年間の地域内の中古マンション市場の価格上昇率21%に対比して10%の価値減を示しており、これらの情報をもとに適正価格は独自のAI分析により約1,646万円と推定されているため、市場価格と相違なく投資家または購入者にとって適切な価値提案がなされています。
将来性
駅からのアクセスの良さと街の成熟したインフラに支えられた財形第1元木マンションは、築47年経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は51を記録し、地域の平均値と同等の評価を得ていますが、今後のリノベーションや地域開発の動向に注目が集まっており、長期的な投資としても見込みがある物件です。
環境満足度
財形第1元木マンションの環境は治安、医療、買い物などの日常生活で重要な施設が充実しており、特に国が公開するハザードマップ上では地盤の安定性が高く、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要な地区であり、教育施設においては川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校に近接しており、家族にも適した環境となっています。
20位
ホテルスカイコート川崎第2
偏差値
44
価格
520万円〜950万円
物件名
ホテルスカイコート川崎第2
築年月
1992年3月
平米数
15平米〜18平米
住所
神奈川県川崎市川崎区南町12-9 ホテルスカイコート川崎第2
階建
10階
最寄駅
川崎駅徒歩10分, 八丁畷駅徒歩11分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
44
40 物件中
適正価格
51
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
33
40 物件中
ホテルスカイコート川崎第2の概要
ホテルスカイコート川崎第2は、神奈川県川崎市川崎区南町に位置する、1992年築の10階建てマンションで、現在利用可能な物件は15㎡から18㎡の間の広さで、川崎駅から徒歩10分という利便性が魅力です；87室が存在し、価格帯の中心となる680万円〜720万円の範囲で多数の取引が実施され、中古市場においては比較的手頃な価格設定で利用者の検討が可能です。
適正価格（売却）
ホテルスカイコート川崎第2の価格範囲は520万円から950万円で推移しており、市場の平均価格より若干低めの偏差値51を記録していますが、近隣物件の価格上昇率に比べて10％の下落を見せているため、購入を検討する際は詳細な市場分析と将来予測を踏まえた交渉が望ましいです。
将来性
このマンションは、32年の築年数を持ちながら駅近というメリットを有し、将来性偏差値は48と平均に近い数値で、新しい開発やエリアの活性化が予想される地域にあるため、中長期的な資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
ホテルスカイコート川崎第2の環境満足度偏差値33は全体的に低めですが、交番が近い治安の良さ、152件もの医療施設がある充実した医療環境、22件のスーパーや57件のコンビニがある利便性の高さ、地盤のしっかりした自然災害への耐性など、実際の生活満足度は高いと評価できます。
21位
サンビューハイム川崎
偏差値
44
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
サンビューハイム川崎
築年月
1989年11月
平米数
48平米〜48平米
住所
神奈川県川崎市川崎区浜町2丁目8-18 サンビューハイム川崎
階建
5階
最寄駅
浜川崎駅徒歩11分, 昭和駅徒歩18分, 小田栄駅徒歩18分
総合
44
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
48
40 物件中
環境
満足度
31
40 物件中
サンビューハイム川崎の概要
サンビューハイム川崎は、1989年築の中古マンションで、神奈川県川崎市川崎区浜町2丁目に位置しており、48㎡の2LDKが平均1580万円で取引されています。5階建ての建物で総戸数14戸となっており、周辺の利便性を考慮した価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンビューハイム川崎の価格は1580万円で、売却予測モデルによると、周辺エリアの価格推移を鑑みた際の適正価格は1448万円と予測されており、現在の市場価格は適正価格を若干上回っているものの、将来的な価値変動の可能性も考慮する必要があります。
将来性
サンビューハイム川崎は築年数が35年とやや古いものの、浜川崎駅から徒歩11分という立地条件は依然として価値ある条件です。将来性の偏差値は48と、エリア平均に比べやや低いものの、駅近の立地は今後も需要が続くと思われます。
環境満足度
交番は271mと近く、治安が良いこと、39件の医療施設や5件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあることから、生活に必要な施設へのアクセスが優れていることや、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い環境でありながら、津波や高潮の影響は考慮する必要がある点が環境面での評価となります。また、教育施設に関しても、川崎市立の渡田小学校、さくら小学校、大島小学校、臨港中学校といった選択肢が近隣に揃っており、家族層にも適していると言えます。
22位
アービラ東田
偏差値
43
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
アービラ東田
築年月
1974年3月
平米数
37平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市川崎区東田町3-19 アービラ東田
階建
10階
最寄駅
川崎駅徒歩7分, 京急川崎駅徒歩8分, 八丁畷駅徒歩15分
総合
43
40 物件中
適正価格
59
40 物件中
将来性
38
40 物件中
環境
満足度
33
40 物件中
アービラ東田の概要
アービラ東田は、1974年築の10階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区に位置し、川崎駅から僅か徒歩7分という利便性を誇っています。全29室で構成され、37㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,580万円から2,480万円となっており、このエリアでは貴重な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アービラ東田の現在の価格帯は1,580万円から2,480万円で、中心価格帯は1,780万円から1,980万円に集中しています。周辺の相場と比較して、過去5年間で約21%の価格上昇が見られた中、アービラ東田は38%の価格下落を経験しており、売却を考える場合は市場分析を十分に行い、価格戦略を慎重に立てる必要があります。
将来性
アービラ東田の将来性は、建築から50年が経過し、実際にはエリア内の他のマンションよりも年季が入っていることから、再開発やリノベーションの余地を見極めることが重要です。駅からのアクセスの良さは将来性を支える要素となり得ますが、建物自体の古さが市場価格にどの程度影響を与えるかは慎重な分析が求められます。
環境満足度
アービラ東田周辺の生活環境は優れており、治安の良さや日々の生活を支える施設が充実している点が評価されます。交番や医療施設、買い物施設が徒歩圏内に多数存在し、地盤のしっかりしている地域で洪水リスクが低い点はポジティブな要素ですが、津波や高潮のリスクが指摘されているため、防災意識を持つことが重要です。
23位
岩淵ビルハイツ小川町
偏差値
43
価格
850万円〜3,570万円
物件名
岩淵ビルハイツ小川町
築年月
1982年5月
平米数
19平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市川崎区小川町17-16 岩淵ビルハイツ小川町
階建
8階
最寄駅
川崎駅徒歩8分, 八丁畷駅徒歩9分, 京急川崎駅徒歩10分
総合
43
40 物件中
適正価格
54
40 物件中
将来性
41
40 物件中
環境
満足度
35
40 物件中
岩淵ビルハイツ小川町の概要
「岩淵ビルハイツ小川町」は、川崎駅から徒歩8分、八丁畷駅から徒歩9分、そして京急川崎駅から徒歩10分という、アクセスに優れた神奈川県川崎市川崎区小川町に位置する1982年5月に築かれた8階建てのマンションです。総戸数は20戸で、広さは19㎡のワンルームから66㎡の3LDKまで様々であり、850万円から3570万円の間で取引されている物件です。
適正価格（売却）
近隣のマーケットデータをもとにAIが分析した結果、岩淵ビルハイツ小川町の適正な売却価格は約2339万円とされていますが、現在の市場価格は平均2599万円とやや高めに設定されています。近年の神奈川県川崎市川崎区で観測された中古マンション価格の平均19％の高騰に対し、本物件は18％の価値下落を記録しており、売り手にとっては適切なタイミングでの売却を検討すべき状況と言えます。
将来性
1982年築の岩淵ビルハイツ小川町は、築42年が経過しており、周辺の同額帯のマンションと比較して平均より13年古い建物ですが、リノベーションなどの価値を加えることで将来性を見込むことが可能です。AIによる分析では将来性の偏差値は41と平均より低めですが、駅近な立地に加え、適切な投資によって価値を高める潜在能力を秘めています。
環境満足度
岩淵ビルハイツ小川町は、交番が徒歩で約5分の距離にあり安全面で評価が高く、周辺には158の医療施設、23のスーパー、59のコンビニが点在する便利な生活圏内に位置しています。川崎市立宮前小学校や川崎市立川崎小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。ただし、ハザードマップによれば津波や高潮のリスクは考慮する必要があるとされています。
24位
日進コーポ
偏差値
42
価格
1,800万円〜1,980万円
物件名
日進コーポ
築年月
1982年3月
平米数
46平米〜49平米
住所
神奈川県川崎市川崎区日進町27-2 日進コーポ
階建
5階
最寄駅
八丁畷駅徒歩5分, 川崎新町駅徒歩10分, 鶴見市場駅徒歩13分
総合
42
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
43
40 物件中
環境
満足度
32
40 物件中
日進コーポの概要
「日進コーポ」は、神奈川県川崎市川崎区日進町に位置する、築年数約40年の資産価値を持つ中古マンションで、5階建ての総戸数11室の規模を誇ります。広さは46㎡の1LDKから49㎡の2LDKまであり、価格帯は1800万円から1980万円ですが、市場分析による平均価格は約1880万円です。駅へのアクセスは優れており、八丁畷駅まで徒歩5分、川崎新町駅まで徒歩10分、鶴見市場駅まで徒歩13分という立地条件を持っています。
適正価格（売却）
日進コーポの価格帯は1800万円から1980万円に設定されており、中古マンション市場の動向に基づき算出された適正推測価格1719万円と比較すると、若干高めの価格設定となっています。地域内の同等物件と比較して、5年間の価値の動向を見ると、21%の価格上昇を遂げる地域の中で、本物件は20%の価格下落を示しており、今後の市場価格変動を見据えると、現時点での売却が適したタイミングと見ることができます。
将来性
築42年の「日進コーポ」は、川崎市川崎区の中で見ると、平均築年数に比べてやや古い部類に入るものの、駅近の利便性と将来の再開発の可能性を考慮に入れると、将来性のある投資と考えられます。AIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回っていますが、物件の状態や立地、地域の発展性によっては価値が見直される余地は十分にあります。
環境満足度
日進コーポ付近は治安の良い環境であり、交番も近くにあることから安心して生活できます。また、63件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニなどが存在し、日常生活に必要なリソースが手厚く揃っています。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクが低いことも大きな利点ですが、津波や高潮の影響を受けやすい点は注意が必要です。教育機関のアクセスも良く、川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立渡田中学校、川崎市立川崎中学校といった選択肢があります。
25位
松下マンション
偏差値
42
価格
1,490万円〜1,600万円
物件名
松下マンション
築年月
1979年1月
平米数
36平米〜36平米
住所
神奈川県川崎市川崎区旭町2丁目16-13 松下マンション
階建
5階
最寄駅
鈴木町駅徒歩8分, 港町駅徒歩8分, 川崎大師駅徒歩13分
総合
42
40 物件中
適正価格
55
40 物件中
将来性
40
40 物件中
環境
満足度
30
40 物件中
松下マンションの概要
「松下マンション」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、鈴木町駅、港町駅からそれぞれ徒歩8分、川崎大師駅から徒歩13分という好立地にある5階建てのマンションです。総戸数は14室で、全ての住戸が36平米の1LDKとなっており、中古価格は約1,490万円から1,600万円の間で推移しています。1979年に建築されたこのマンションは、近隣施設が充実しており、利便性の高さから一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
松下マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを基にした分析により、機械学習を駆使して算出されたものであり、神奈川県川崎市川崎区の平均（平均偏差値52）に比べて適正価格の偏差値は55となっています。これは、地域市場価格の上昇トレンドと比較しても、松下マンションは価格が適正範囲内で推移していることを示しています。
将来性
築45年という築年数を考慮すると、松下マンションは神奈川県川崎市川崎区の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持する要素となっており、将来性の偏差値は40と算出されています。築年数相応のリノベーションや設備更新がされれば、立地を活かした価値の向上が見込めるでしょう。
環境満足度
松下マンションは、周辺に警察の交番があり、病院や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、治安や生活利便性が高いことから環境満足度は高い評価を得ています。さらに、公立学校など教育機関も近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えますが、津波のリスクや高潮の影響を受けやすい地域であるため、災害リスクに関する情報収集と対策が必要です。
26位
中島レジデンス
偏差値
40
価格
680万円〜2,240万円
物件名
中島レジデンス
築年月
1973年3月
平米数
33平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市川崎区池田1丁目8-11 中島レジデンス
階建
6階
最寄駅
八丁畷駅徒歩4分, 鶴見市場駅徒歩8分, 川崎新町駅徒歩14分
総合
40
40 物件中
適正価格
53
40 物件中
将来性
37
40 物件中
環境
満足度
30
40 物件中
中島レジデンスの概要
中島レジデンスは、1973年築の6階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区池田1丁目8-11に位置し、各戸の面積は33㎡から78㎡の範囲に渡り、価格帯は680万円から2240万円となっています。最寄駅である八丁畷駅まで徒歩4分、鶴見市場駅まで徒歩8分、川崎新町駅まで徒歩14分と、3つの駅が徒歩圏内にある交通の便利さが魅力的な立地にあります。
適正価格（売却）
中島レジデンスの市場価格は神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53を記録し、平均よりも若干高い水準にあることを示しています。地域の同等物件に比べ価格変動が低いことから、現在出されている売却価格は比較的妥当な価格帯と見られ、売主にとっては利益を見込む好機であると言えるでしょう。
将来性
築約50年という長い歴史を持つ中島レジデンスですが、周辺エリアの発展や継続的な需要により、将来的な価値保持が期待できる物件です。AIによる将来性分析結果では偏差値37と評価されており、一定のリスクは伴いますが、特に駅近である点がプラス評価され、適切なメンテナンスによっては将来的に価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
中島レジデンスは、充実した周辺施設と安全な住環境が魅力で、警察署や医療機関が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。加えて、洪水リスクの低い地盤に建っており、横浜市立市場小学校や川崎市立川崎中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ただし、津波や高潮のリスクは比較的高く、自然災害に対する意識も持ちながら生活する必要があります。
27位
サイトーハイツ
偏差値
37
価格
1,430万円〜1,990万円
物件名
サイトーハイツ
築年月
1981年9月
平米数
38平米〜47平米
住所
神奈川県川崎市川崎区大島1丁目23-4 サイトーハイツ
階建
4階
最寄駅
京急川崎駅徒歩20分, 港町駅徒歩17分, 小田栄駅徒歩20分
総合
37
40 物件中
適正価格
52
40 物件中
将来性
30
40 物件中
環境
満足度
30
40 物件中
サイトーハイツの概要
サイトーハイツは、築年数42年を経た4階建てのマンションで、総戸数14戸と規模が小さく、住宅街に溶け込むような立地にあります。平米数は38㎡から47㎡で、1Rから2LDKの間取りがあり、価格帯は1430万円から1990万円と幅がありますが、川崎市川崎区という立地を考慮に入れると、比較的手頃な価格で購入可能です。京急川崎駅、港町駅、小田栄駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な位置にあります。
適正価格（売却）
サイトーハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、わずかに高い傾向にありますが、それでも売却偏差値52という結果は、市場価格を反映しており、1570万円を超える価格での売却を考える場合には、現市場価格に対して高いと言えます。従って、売主にとっては売り時の条件が整っていると言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、サイトーハイツは築年数42年という点において、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古さを感じさせます。しかし、川崎市川崎区という利便性の高いエリアに位置しているため、投資としての潜在的価値は無視できません。ただし、AIによる偏差値は30と低く、将来的な価値上昇には限界があると考えられます。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設が点在しているため、緊急時にも安心です。生活利便施設も充実しており、スーパーやコンビニが豊富にあります。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮への注意が必要です。教育面での環境も整っており、複数の公立小中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
28位
スカイコーポ元木
偏差値
49
価格
750万円〜2,080万円
物件名
スカイコーポ元木
築年月
1975年1月
平米数
36平米〜43平米
住所
神奈川県川崎市川崎区元木2丁目3-23 スカイコーポ元木
階建
9階
最寄駅
八丁畷駅徒歩7分, 川崎新町駅徒歩9分, 鶴見市場駅徒歩15分
総合
49
40 物件中
適正価格
50
40 物件中
将来性
64
40 物件中
環境
満足度
33
40 物件中
スカイコーポ元木の概要
スカイコーポ元木は、1975年竣工の神奈川県川崎市川崎区元木2丁目に位置し、八丁畷駅徒歩7分にある全9階建ての中古マンションで、32室の1DK（36㎡）から2DK（43㎡）までの幅広い間取りが揃い、価格は750万円から2080万円の範囲で取引されており、その多くは平均1300万円前後となっています。
適正価格（売却）
スカイコーポ元木の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較した結果、平均的な偏差値50を示し、近隣の中古マンションの価格上昇率に対してやや控えめな傾向がありますが、独自AIの分析による適正推測価格が1340万円でありながら現在の平均売出価格が1303万円であることから、買い手にとっては妥当な価格である可能性が高いと考えられます。
将来性
築年数が49年のスカイコーポ元木ですが、その将来性はエリア内で比較しても偏差値64と高く、駅近立地を活かした再開発などの潜在的可能性を秘めており、長期的な視点では投資価値が見込める物件と評価されています。
環境満足度
スカイコーポ元木の環境満足度は偏差値33と低めですが、交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、治安や日常の利便性は良好です；一方で、津波や高潮のリスクは指摘されており、災害発生時の安全性には注意が必要です；教育施設に恵まれた地域であるため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。
29位
サンクレイドル川崎
偏差値
48
価格
3,080万円〜4,120万円
物件名
サンクレイドル川崎
築年月
2012年3月
平米数
57平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市川崎区境町10-1 サンクレイドル川崎
階建
11階
最寄駅
川崎駅徒歩17分, 京急川崎駅徒歩18分, 小田栄駅徒歩16分
総合
48
40 物件中
適正価格
47
40 物件中
将来性
64
40 物件中
環境
満足度
33
40 物件中
サンクレイドル川崎の概要
サンクレイドル川崎は、神奈川県川崎市川崎区境町に位置し、小田栄駅から徒歩16分、川崎駅からは徒歩17分の便利な立地にある50室の11階建てマンションで、2012年3月に竣工した比較的新しい物件です。広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は3080万円から4120万円となっており、目安となる一般的な価格帯は3580万円から3690万円です。
適正価格（売却）
サンクレイドル川崎の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値よりも4ポイント低めの47を示しており、近隣エリアの物件価格が5年間で21％上昇しているのに対し、本物件は9％減少しているため、現時点では売り時とは言えない状況です。AIが予測する適正価格は3873万円ですが、現行の売り出し平均価格は3659万円となっています。
将来性
12年という築年数を誇るサンクレイドル川崎は、同エリア内の同価格帯のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は平均よりも高い64ポイントを記録しています。この数値は期待される価格上昇や環境の改善を前提としたポジティブな評価と言えるでしょう。
環境満足度
サンクレイドル川崎は、治安面では近隣に交番があり安心です。また、医療施設66件、スーパー16件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地域にあるため注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校などが周辺に位置しています。
30位
プラザマンション
偏差値
48
価格
590万円〜3,100万円
物件名
プラザマンション
築年月
1978年12月
平米数
44平米〜135平米
住所
神奈川県川崎市川崎区鋼管通2丁目10-16 プラザマンション
階建
5階
最寄駅
浜川崎駅徒歩11分, 昭和駅徒歩23分, 小田栄駅徒歩14分
総合
48
40 物件中
適正価格
44
40 物件中
将来性
69
40 物件中
環境
満足度
32
40 物件中
プラザマンションの概要
プラザマンションは、神奈川県川崎市川崎区鋼管通に位置し、44㎡の2DKから135㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格は590万円から3,100万円に設定されています。浜川崎駅から徒歩11分の利便性を持ち、昭和駅、小田栄駅へのアクセスも良好で、５階建てのこのマンションは1978年に建設された歴史ある建物です。
適正価格（売却）
プラザマンションの現在価格は、付近の市場動向を鑑みると適正価格の偏差値44となり、地域内の類似物件と比較してやや低評価ですが、平米数と価格のバランスが取れた選択肢と言え、5年間で21%高騰した地域平均に対する10%の価値上昇を考慮すれば、将来的にはさらなる投資価値が期待されます。
将来性
築46年経過しているプラザマンションは、周辺の新築マンションと比較して古さは感じますが、駅近立地が評価され将来性の偏差値は69と周辺平均を大きく上回っており、しっかりとしたメンテナンスのもと、価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
プラザマンションは、治安と生活環境の良さが際立つロケーションにあり、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃っています。地盤も安定しており、生活インフラが充実している一方で、津波や高潮のリスクは考慮する必要がある点を留意する必要があります。教育環境も充実しており、近隣には川崎市立渡田小学校や川崎市立大島小学校、川崎市立臨港中学校が存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
川崎市川崎区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
神奈川県の周辺エリアから記事を見つける
神奈川県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける