神奈川県横浜市緑区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ウォルトンズコート長津田
神奈川県/横浜市緑区
鴨居駅前分譲住宅(1号棟･2号棟)
神奈川県/横浜市緑区
シャルムGOTOH
神奈川県/横浜市緑区
グリーンハイム(横浜市)
神奈川県/横浜市緑区
ハイツ中山(横浜市)
神奈川県/横浜市緑区
神奈川県横浜市緑区と聞いて、豊かな自然環境と快適な住環境を想像される方も多いことでしょう。この緑区における「自主管理」マンションの市場動向について、詳細なデータを基に分析を行い、売却を考えている方に有用な情報を提供いたします。まず基本的なデータとして、現在緑区には自主管理の中古マンションが11棟存在し、昨年1年間での売り出し物件件数は45件、そのうち売買が成約に至ったのは7件となっています。この数字からも、緑区の不動産市場において、一定の動きがあることが伺えます。最新の情報を見ると、過去1か月の間に売り出された物件は1件であり、平均価格は3152万円となっております。この価格帯を詳しく見てみると、多くの物件が1990万円から3880万円の間で取引されており、市場の活況を物語っています。特に目を引くのは、長津田4丁目20に位置する「ウォルトンズコート長津田」で、市場最高価格として7180万円（116.35平米）という価格がつけられております。対照的に、最も手頃な価格で取引された物件は長津田町にある「第2パークハイムユニ」で、480万円（29.74平米）となっています。このような価格帯の差は、立地や物件の特性によるものでしょう。さらに10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション価格は約22%上昇し、坪単価の平均は149万円から183万円へと高騰しています。近年では、5年間（2019年〜2024年）で2%の上昇率を示し、178万円から183万円に増加しています。この傾向からも、緑区の不動産市場は安定した価値を維持しつつ成長していることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた将来性の評価によると、「神奈川県横浜市緑区 自主管理」の中古マンションの偏差値は47であり、市区町村別ランキングでは39位に位置づけられています。現時点でのデータ分析に基づくと、売り時と判断される物件が3件、買い時とされる物件が8件あります。売り時とされる物件には「ウォルトンズコート長津田」や「鴨居駅前分譲住宅」、「シャルムGOTOH」などが含まれており、売却を検討されている方はこれらの情報を参考にされると良いでしょう。本稿では、神奈川県横浜市緑区の自主管理の中古マンション市場における詳細な分析データをもとに、将来性や売却におけるメリットに焦点を当てた情報をお伝えしました。売却を考えられている方は、上記の情報をもとに、適切なタイミングでの不動産売却を検討されることをおすすめします。
神奈川県横浜市緑区と聞いて、豊かな自然環境と快適な住環境を想像される方も多いことでしょう。この緑区における「自主管理」マンションの市場動向について、詳細なデータを基に分析を行い、売却を考えている方に有用な情報を提供いたします。まず基本的なデータとして、現在緑区には自主管理の中古マンションが11棟存在し、昨年1年間での売り出し物件件数は45件、そのうち売買が成約に至ったのは7件となっています。この数字からも、緑区の不動産市場において、一定の動きがあることが伺えます。最新の情報を見ると、過去1か月の間に売り出された物件は1件であり、平均価格は3152万円となっております。この価格帯を詳しく見てみると、多くの物件が1990万円から3880万円の間で取引されており、市場の活況を物語っています。特に目を引くのは、長津田4丁目20に位置する「ウォルトンズコート長津田」で、市場最高価格として7180万円（116.35平米）という価格がつけられております。対照的に、最も手頃な価格で取引された物件は長津田町にある「第2パークハイムユニ」で、480万円（29.74平米）となっています。このような価格帯の差は、立地や物件の特性によるものでしょう。さらに10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション価格は約22%上昇し、坪単価の平均は149万円から183万円へと高騰しています。近年では、5年間（2019年〜2024年）で2%の上昇率を示し、178万円から183万円に増加しています。この傾向からも、緑区の不動産市場は安定した価値を維持しつつ成長していることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた将来性の評価によると、「神奈川県横浜市緑区 自主管理」の中古マンションの偏差値は47であり、市区町村別ランキングでは39位に位置づけられています。現時点でのデータ分析に基づくと、売り時と判断される物件が3件、買い時とされる物件が8件あります。売り時とされる物件には「ウォルトンズコート長津田」や「鴨居駅前分譲住宅」、「シャルムGOTOH」などが含まれており、売却を検討されている方はこれらの情報を参考にされると良いでしょう。本稿では、神奈川県横浜市緑区の自主管理の中古マンション市場における詳細な分析データをもとに、将来性や売却におけるメリットに焦点を当てた情報をお伝えしました。売却を考えられている方は、上記の情報をもとに、適切なタイミングでの不動産売却を検討されることをおすすめします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウォルトンズコート長津田
偏差値
59
価格
3,280万円〜7,180万円
物件名
ウォルトンズコート長津田
築年月
2002年2月
平米数
64平米〜116平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田4丁目20 ウォルトンズコート長津田
階建
10階
最寄駅
長津田駅徒歩6分, 田奈駅徒歩21分, つくし野駅徒歩18分
総合
59
11 物件中
適正価格
62
11 物件中
将来性
58
11 物件中
環境
満足度
56
11 物件中
ウォルトンズコート長津田の概要
ウォルトンズコート長津田は、横浜市緑区に位置し、長津田駅から僅か徒歩6分という抜群のアクセスを誇る10階建てマンションで、総戸数388戸の壮大な規模を誇ります。2002年の竣工以来、64㎡の2LDKが3280万円から116㎡の4LDKが7180万円の範囲で取引され、特に4580万円から4980万円の間の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市緑区の市場動向を考慮すると、ウォルトンズコート長津田は平均と比較して14ポイント高い偏差値62を記録しており、近隣の中古マンションが5年間で18%上昇する中、本物件は価格が変動していないことから、現在の平均価格4760万円に対し、推定される適正価格3838万円より高く、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築22年のウォルトンズコート長津田は、同じ価格帯の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価ではAIにより平均を上回る58ポイントが付けられており、立地の良さや今後の街の発展が見込まれることがポジティブな要因となっています。
環境満足度
このマンション周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っており、また病院39件、スーパー1件、コンビニ9件という充実した生活環境が整っているほか、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされています。教育機関としては、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
2位
鴨居駅前分譲住宅(1号棟･2号棟)
偏差値
58
価格
1,580万円〜2,590万円
物件名
鴨居駅前分譲住宅(1号棟･2号棟)
築年月
1970年7月
平米数
63平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居4丁目3 鴨居駅前分譲住宅(1号棟･2号棟)
階建
4階
最寄駅
鴨居駅徒歩5分
総合
58
11 物件中
適正価格
55
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
66
11 物件中
鴨居駅前分譲住宅(1号棟･2号棟)の概要
神奈川県横浜市緑区に位置する「鴨居駅前分譲住宅」は、築53年の歴史を持つ4階建てで総戸数40室のマンションで、3LDKの平米数は63㎡から66㎡までのバリエーションがあり、価格は1,580万円から2,590万円の範囲に設定されています。最も需要が高い価格帯は1,990万円から2,490万円で、この地域の中古マンション市場の動向に即した値付けがされており、特に鴨居駅まで徒歩5分という優れた立地は通勤通学にも利便性が高い点が魅力です。
適正価格（売却）
「鴨居駅前分譲住宅」の売却偏差値は55で、周辺エリアの中古マンション市場の平均偏差値47を上回っています。この物件は近年、価格が8%下落しているものの、同地域のマンション価格は平均で18%の上昇を見せており、この価格動向は、現時点での売却を検討する場合に有利な条件となる可能性があります。さらに、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1,855万円で、市場価格との比較からも、価格設定には適度な余地があると見受けられます。
将来性
将来性を考慮した場合、築年数が半世紀を超える「鴨居駅前分譲住宅」の偏差値は53と評価されており、このエリアのマンション平均と同等です。築年数の長さは一般的に価値を下げる要因になることが多いですが、駅近という利便性は継続して価値を支える要素となります。さらに、エリア内での将来的な再開発やインフラ整備の計画なども将来価値に影響を与えるため、市場動向を注視することが重要です。
環境満足度
鴨居駅前分譲住宅の環境満足度は66の偏差値を示しており、治安や日常の生活利便性の面で高い評価を得ています。警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している点はファミリー層にとって特に重要なポイントです。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなどの自然災害に対する安全性も高い評価の理由となっている他、周辺には横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校といった教育施設も揃っており、子どもの教育環境も整っています。
3位
シャルムGOTOH
偏差値
57
価格
1,380万円〜1,380万円
物件名
シャルムGOTOH
築年月
1981年7月
平米数
41平米〜44平米
住所
神奈川県横浜市緑区中山町745-7 シャルムGOTOH
階建
5階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩10分, 川和町駅徒歩30分, 鴨居駅徒歩30分
総合
57
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
61
11 物件中
環境
満足度
60
11 物件中
シャルムGOTOHの概要
シャルムGOTOHは、1981年7月竣工の5階建てで、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは41㎡の2DKから44㎡の2DKまでの間であり、価格帯は1380万円で統一されており、特にその築年数から考えれば市場環境に見合った価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
横浜市緑区の中古マンション市場で見られる過去5年間の18％の価格上昇に対して、シャルムGOTOHは3％の増加率を示しており、AI推定の適正価格1294万円に対して販売価格が1328万円となっていることから、売却偏差値51をマークしています。この値段設定は市場に対して適切な水準と言えるでしょう。
将来性
エリア内の平均的な築年数よりやや古く、築43年のシャルムGOTOHは、将来性の評価としては偏差値61と高めに評価されており、特に駅近の立地効果や、エリア内の他の不動産と比較しても、価値を維持する可能性があると判断されています。
環境満足度
交番まで706mと近く治安の面で安心でき、65件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境は非常に良好です。さらに、横浜市立中山小学校や上山小学校など、教育機関の充実も家族にとって魅力的であり、環境満足度は高いと言えるでしょう。
4位
グリーンハイム(横浜市)
偏差値
57
価格
1,350万円〜2,280万円
物件名
グリーンハイム(横浜市)
築年月
1971年1月
平米数
48平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市緑区台村町323-1 グリーンハイム(横浜市)
階建
5階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩3分, 川和町駅徒歩27分
総合
57
11 物件中
適正価格
52
11 物件中
将来性
55
11 物件中
環境
満足度
65
11 物件中
グリーンハイム(横浜市)の概要
「グリーンハイム」は、神奈川県横浜市緑区台村町に位置し、中山駅からのアクセスの良さが魅力的な5階建てマンションで、1971年に建築された歴史を有しています;48㎡の1LDKから90㎡の4DKまで様々なライフスタイルに配慮した構造で、現在の販売価格は1,350万円から2,280万円の間で、特に1,980万円台が市場に多く出回っており、総戸数は19室となっています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、「グリーンハイム」の価格は偏差値52であり、近隣の中古マンションの適正価格を上回ってはいますが、ここ5年間で19%も価格上昇した地域市場と比較して、むしろ6%のプライスダウン傾向にあることから、適正推測価格は1,240万円であり、現在の平均価格1,350万円は売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
中山駅からわずか徒歩3分という立地の優位性を誇る「グリーンハイム」は、築53年となり横浜市緑区内での同価格帯の平均と比較してやや古さが目立ちますが、これを補うべく将来性の偏差値は55を獲得しており、エリア内の他物件と比べても見劣りしないポテンシャルを有しています。
環境満足度
セキュリティ面では、最寄交番がわずか179mと近隣にあり、さらに病院64件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活施設が周囲にはひしめき合っています;国のハザードマップによれば、「グリーンハイム」は地盤のしっかりとした洪水リスクの低いエリアに立地しており、津波や高潮の心配も少ない安心の環境で、近くには横浜市立森の台小学校があり子育て世代にもおすすめです。
5位
ハイツ中山(横浜市)
偏差値
55
価格
1,100万円〜2,390万円
物件名
ハイツ中山(横浜市)
築年月
1980年6月
平米数
37平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市緑区中山町196-3 ハイツ中山(横浜市)
階建
6階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩4分, 川和町駅徒歩23分
総合
55
11 物件中
適正価格
52
11 物件中
将来性
49
11 物件中
環境
満足度
65
11 物件中
ハイツ中山(横浜市)の概要
ハイツ中山は、神奈川県横浜市緑区に所在し、利便性の高い中山駅から徒歩わずか4分の立地にある1980年6月竣工の6階建てマンションであり、20室からなる規模で、販売されている住戸は37㎡の1LDKが1100万円から、最大53㎡の2LDKが2390万円までとなっており、市場データによると売れ筋の価格帯は1380万円から1480万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
ハイツ中山の売却価格は、近隣地域との比較を視野に入れたマンションマーケットの独自AI分析に基づくと、市場平均を超える偏差値52を記録しており、近年5年間にわたって横浜市緑区内の同類型マンション価格が平均18%上昇する中、8%の価格下落を見せているものの、適正推測価格1469万円に対し、平均販売価格が1566万円であることから、売却に適したタイミングと判断されています。
将来性
ハイツ中山は築44年を数え、同エリア内の他の物件と比較して平均より4年長く経過していますが、駅チカであることが魅力的で、専門家による将来性評価では平均値よりやや劣る偏差値49を示しており、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値の上昇が期待されます。
環境満足度
ハイツ中山の周辺は、医療施設が70箇所、スーパー7店舗、コンビニエンスストア11店舗といった生活便利施設が充実しており、地域の治安維持に寄与する交番も312m以内に位置しています。また、洪水リスクや高潮の影響が低く、地盤も安定していることから、自然災害への安心感も高いですし、教育環境も優れており、横浜市立森の台小学校や中山小学校放課後キッズクラブなどが近隣に存在しています。
6位
エスペランサ十日市場
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,098万円
物件名
エスペランサ十日市場
築年月
1982年7月
平米数
50平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町860-4 エスペランサ十日市場
階建
5階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩9分, 長津田駅徒歩22分, 田奈駅徒歩25分
総合
53
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
51
11 物件中
環境
満足度
60
11 物件中
エスペランサ十日市場の概要
「エスペランサ十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、1982年7月竣工の5階建て総戸数20室のマンションで、50㎡の3DKから61㎡の3LDKの幅広い居住空間を提供しており、売り出し価格は1,080万円から2,098万円の範囲にあります。その立地は、十日市場駅から徒歩約9分という魅力的な位置にあるため、通勤や通学に便利です。
適正価格（売却）
エスペランサ十日市場の販売価格は、1,671万円という適正推測価格をわずかに上回る1,683万円平均であり、神奈川県横浜市緑区での5年間の不動産市場動向を鑑みると、適正価格帯での取引が見込まれます。このことは、物件が市場価格に適合していることを示し、投資リスクを抑えつつ市場価値を反映した取引が可能であることを示唆しています。
将来性
築40年を超えるエスペランサ十日市場では、築年数の長さに目を向ける必要がありますが、駅近の立地と継続的なメンテナンスを考慮に入れれば、51ポイントの将来性偏差値は、今後の市場においても一定の価値を保ち続ける可能性を示しています。周辺開発やインフラ整備がさらに進めば、将来性はより高まると考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、エスペランサ十日市場は生活利便施設が充実しており、病院41件、スーパー3件、コンビニ10件という日常生活に必要な施設が近隣に存在します。治安面で見ても最寄りの交番が609m以内にあることや、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、学習環境としても、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、育児世代の家庭にも適していると言えるでしょう。
7位
第2パークハイムユニ
偏差値
43
価格
450万円〜980万円
物件名
第2パークハイムユニ
築年月
1967年5月
平米数
26平米〜29平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田町 第2パークハイムユニ
階建
4階
最寄駅
長津田駅徒歩9分, つくし野駅徒歩14分, 成瀬駅徒歩19分
総合
43
11 物件中
適正価格
53
11 物件中
将来性
30
11 物件中
環境
満足度
47
11 物件中
第2パークハイムユニの概要
第2パークハイムユニは神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある、4階建てのコンパクトなマンションで、26㎡から29㎡の2Kタイプが450万円から980万円の価格帯で提供されており、その多くは60年近い歴史を誇ります。
適正価格（売却）
第2パークハイムユニの販売価格は、近隣の市場動向と比較して、5年間に平均18%の価格上昇が見られる中、48%価格が下落したことから、適正推測価格699万円に対して、市場での売り出し平均価格が898万円となっており、この偏差を考慮すると投資家にとっては魅力的な売却機会となっている可能性があります。
将来性
建築から半世紀を超える第2パークハイムユニは、近隣施設の発展とバランスを取りながらも、その将来性の偏差値は平均値を大きく下回っており、これは主にその築年数の長さに起因しますが、駅近という点では依然として価値ある選択肢であるといえます。
環境満足度
第2パークハイムユニ周辺は治安が良く、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、緑豊かな住環境としての評判も高い地域です。また、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップの評価も受け、横浜市立長津田小学校などの教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントとなっています。
8位
プリムローズ長津田ラフィナート
偏差値
51
価格
2,380万円〜5,480万円
物件名
プリムローズ長津田ラフィナート
築年月
2002年2月
平米数
57平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田1丁目18-22 プリムローズ長津田ラフィナート
階建
5階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩22分, 長津田駅徒歩11分, 田奈駅徒歩10分
総合
51
11 物件中
適正価格
48
11 物件中
将来性
56
11 物件中
環境
満足度
51
11 物件中
プリムローズ長津田ラフィナートの概要
プリムローズ長津田ラフィナートは神奈川県横浜市緑区に位置し、2002年築の5階建てマンションで、57平米の2LDKから87平米の3LDKまでの各種間取りが提供され、現在の価格帯は2380万円から5480万円に設定されており、最寄駅である田奈駅から徒歩10分の好立地にあります。
適正価格（売却）
横浜市緑区の不動産市場動向と比較して、プリムローズ長津田ラフィナートは販売価格が市場の平均よりもわずかに高いと言えるものの、過去5年間で周辺物件価格が18%上昇する中で、同マンションは9%の価格下落が見られるため、今後の価格回復に期待が持てる可能性があります。
将来性
築22年のプリムローズ長津田ラフィナートは、比較的新しい築年数を誇るエリア内の物件で、将来性の偏差値が56と評価されており、優れたアクセス環境とバランスの取れた物件条件が、長期的な資産価値の保持に寄与すると予想されます。
環境満足度
周囲の生活環境として、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、また、豊富な商業施設、医療機関、横浜市立いぶき野小学校及び田奈中学校へのアクセスが良い点が評価され、総合的な環境満足度の偏差値は51を記録しており、住みやすさを求める層に適した立地と言えます。
9位
フレンドポート長津田
偏差値
51
価格
1,390万円〜1,999万円
物件名
フレンドポート長津田
築年月
1984年5月
平米数
45平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市緑区いぶき野31-5 フレンドポート長津田
階建
4階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩13分, 長津田駅徒歩18分, 田奈駅徒歩20分
総合
51
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
46
11 物件中
環境
満足度
57
11 物件中
フレンドポート長津田の概要
「フレンドポート長津田」は、1984年5月に竣工した神奈川県横浜市緑区いぶき野に位置する4階建てのマンションで、45㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの住戸を有し、価格は1,390万円から1,999万円で取引されています。最寄り駅は、十日市場駅から徒歩13分、長津田駅と田奈駅からも徒歩圏内にあり、複数のアクセスポイントを持つ利便性と立地条件の良さが特徴です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市緑区のマンション市場と比較して、フレンドポート長津田の売却価格の偏差値は50であり、推定適正価格は1,824万円に対して、現在の売出し平均価格が1,784万円と評価されています。このデータは、過去5年間で同地域の中古マンション価格が22%上昇している一方、この物件は9%下落していることを反映しています。
将来性
フレンドポート長津田の将来性の評価は偏差値46で、エリア内の平均より6ポイント低い結果ですが、築年数が40年であり、周辺の駅近マンションとしてはやや古さを感じます。将来性を考慮する際、これらの要素に留意する必要がありますが、便利な立地と適正な価格設定は魅力的です。
環境満足度
治安の観点からはフレンドポート長津田の最寄りの交番が809mとやや遠く、他の物件と比べて治安面での劣位が懸念される可能性があります。しかし、生活利便施設は充実しており、周辺に病院23件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、横浜市立いぶき野小学校と横浜市立十日市場中学校が近隣にあるため、家族連れには便利で住みやすい環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いエリアとして評価されています。
10位
東本郷キャッスル美研
偏差値
45
価格
880万円〜2,890万円
物件名
東本郷キャッスル美研
築年月
1980年9月
平米数
60平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市緑区東本郷5丁目6-8 東本郷キャッスル美研
階建
4階
最寄駅
小机駅徒歩17分, 鴨居駅徒歩24分
総合
45
11 物件中
適正価格
44
11 物件中
将来性
38
11 物件中
環境
満足度
52
11 物件中
東本郷キャッスル美研の概要
「東本郷キャッスル美研」は神奈川県横浜市緑区に位置し、昭和55年に建築された地上4階のマンションで、総戸数12戸となっています。物件のサイズは2LDKの60㎡から3LDKの70㎡までと幅広く、価格帯は880万円から2890万円で、設備の充実やリノベーション履歴によって価格が変動します。最寄りの小机駅からは徒歩17分と少し距離がありますが、環境面では緑が多く落ち着いた住宅街の中に位置しており、都心へのアクセスと自然環境のバランスを重視する層に適しています。
適正価格（売却）
「東本郷キャッスル美研」の適正価格を検討すると、周辺市場データに基づくと現在の価格が平均的な価格よりも低めであり、特に中古マンション市場の動向を反映すると、同じ条件の物件が過去5年で平均22%の価格上昇を記録している中、当該物件の価格は約50%の価格下落を示しており、適正価格としては約2000万円前後が妥当であると推定されますが、現在の売出価格が標準よりも低く、購入検討者にとっては価格的な魅力が存在します。
将来性
「東本郷キャッスル美研」の将来性を考察すると、築年数が44年であることから、物件の老朽化は否めず、修繕積立金やリフォームの必要性を計画的に考慮する必要があります。この物件の将来性の偏差値は38と、周辺の同価格帯物件の平均に比べて低く、駅からの距離や市場動向を鑑みると現時点での投資リスクは高いと評価されます。
環境満足度
「東本郷キャッスル美研」周辺の環境満足度は、治安面では最寄りの交番が近くにないことから若干のリスクをはらんでいますが、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が整っており、生活利便性に優れています。自然災害に対しても地盤がしっかりしていて洪水リスクは低く、教育機関として市立東本郷小学校や城郷中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても適した環境が整っています。
11位
三保ガーデン
偏差値
41
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
三保ガーデン
築年月
1999年12月
平米数
73平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市緑区三保町2444-2 三保ガーデン
階建
4階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩18分, 十日市場（神奈川県）駅徒歩29分
総合
41
11 物件中
適正価格
31
11 物件中
将来性
45
11 物件中
環境
満足度
49
11 物件中
三保ガーデンの概要
横浜市緑区三保町に位置する「三保ガーデン」は、中山駅と十日市場駅の両駅にアクセス可能で、1999年12月に竣工した4階建てのマンションです。総戸数は14戸で、広さは73㎡から80㎡の間に設定されており、3LDKが主です。平米数と立地を踏まえた市場価格は1980万円から2480万円の範囲であり、横浜市緑区の標準的な中古マンション価格の動向を反映しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場の状況を考慮すると、「三保ガーデン」の売却偏差値は31と算定され、地域の平均売却価格と比べて低めです。周辺の物件価格が近年22%高騰しているにもかかわらず、このマンションの価格は10%下落を示しています。これは、地域市場に比べて投資収益としてのポテンシャルが現時点では低いことを意味しており、売却には慎重な判断が必要です。
将来性
「三保ガーデン」は築後25年を迎えており、近隣の同価格帯物件の平均築年数より若干新しいものの、最寄駅からの距離が徒歩18分とやや遠いのが課題です。しかし、神奈川県横浜市緑区の将来的な開発計画を見込むと、将来性の偏差値は45と評価されており、地元エリアの他のマンション群に比べて平均を若干下回るものの、中長期投資にはメリットがあります。
環境満足度
「三保ガーデン」は生活利便性に優れた地域に位置しており、最寄りの交番まで732mと治安面でも安心です。医療施設も周辺に8件存在し、日常の買い物にはスーパーやコンビニが徒歩圏内にあるため、家庭を持つ方にも安心の環境を提供しています。また、横浜市立三保小学校が近くにあり家族向けの物件としても魅力的です。地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響も低いという安全面の評価から、環境満足度の偏差値は49と高く、住みやすい環境が整っています。
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