神奈川県横浜市保土ケ谷区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
朝日プラザ天王町
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
シティメゾンノザワ
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
プレセランス和田町
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
ローレル南横浜
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
ダイアナハイム
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
神奈川県横浜市保土ケ谷区は、近年の都市開発により、住宅、とりわけ中古マンション市場が活況を呈しています。自主管理されている中古マンションにおいても、細やかな住民参加により管理状態が良好な物件が多く、投資や住まいとしてのニーズが高まっています。現在、横浜市保土ケ谷区には、自主管理の中古マンションが32棟存在しており、昨年1年間で売り出された物件は112件にのぼります。売買成約数が18件に達したことは、このエリアの中古マンション市場の盛り上がりを示しています。直近1か月の売り出し物件数は7件と限られていますが、これは市場の流動性が高いことを示唆しており、適正な価格設定が求められます。平均価格は1898万円で、最も多い価格帯は1500万円から2080万円となっています。これは、横浜市という立地の良さと、自主管理物件の品質の高さが反映されたものでしょう。最高価格帯の物件は、アトラスシアンズ東戸塚であり、6380万円（95.14平米）となっている一方、最も手頃な価格帯の物件は、法泉台ハイツで325万円（38.31平米）です。この価格差は立地や物件の質、広さによるものであり、利用者のニーズに応じた選択肢が豊富にあります。過去10年間（2014年から2024年）で中古マンション価格は約78%上昇しており、坪単価も73万円から130万円と大きく高騰しています。近5年間では、価格は26%上昇し、坪単価は103万円から130万円へと変わりました。この傾向は、保土ケ谷区の住宅市場が安定した成長を続けていることを物語っています。独自の機械学習データに基づくと、このエリアの中古マンション市場の将来性は偏差値50を維持しており、市区町村別ランキングでは25位となっています。その中で、特に「買い時」とされる物件が13件、「売り時」とされる物件が15件と分析されています。売り時と分析されている物件には、朝日プラザ天王町やシティメゾンノザワ、プレセランス和田町が含まれており、これらは立地の良さや管理状態、さらには価格上昇の可能性を考慮しても魅力的な売却対象でしょう。今回ご紹介したデータには、マンションマーケットの独自調査が含まれており、これにより横浜市保土ケ谷区の自主管理中古マンションの売却に際して得する、推奨できるマンションが明らかになりました。この地域での不動産投資を考える際には、上記の情報を参考にして、最適な売却時期や購入機会を見極めることが成功への鍵となります。
神奈川県横浜市保土ケ谷区は、近年の都市開発により、住宅、とりわけ中古マンション市場が活況を呈しています。自主管理されている中古マンションにおいても、細やかな住民参加により管理状態が良好な物件が多く、投資や住まいとしてのニーズが高まっています。現在、横浜市保土ケ谷区には、自主管理の中古マンションが32棟存在しており、昨年1年間で売り出された物件は112件にのぼります。売買成約数が18件に達したことは、このエリアの中古マンション市場の盛り上がりを示しています。直近1か月の売り出し物件数は7件と限られていますが、これは市場の流動性が高いことを示唆しており、適正な価格設定が求められます。平均価格は1898万円で、最も多い価格帯は1500万円から2080万円となっています。これは、横浜市という立地の良さと、自主管理物件の品質の高さが反映されたものでしょう。最高価格帯の物件は、アトラスシアンズ東戸塚であり、6380万円（95.14平米）となっている一方、最も手頃な価格帯の物件は、法泉台ハイツで325万円（38.31平米）です。この価格差は立地や物件の質、広さによるものであり、利用者のニーズに応じた選択肢が豊富にあります。過去10年間（2014年から2024年）で中古マンション価格は約78%上昇しており、坪単価も73万円から130万円と大きく高騰しています。近5年間では、価格は26%上昇し、坪単価は103万円から130万円へと変わりました。この傾向は、保土ケ谷区の住宅市場が安定した成長を続けていることを物語っています。独自の機械学習データに基づくと、このエリアの中古マンション市場の将来性は偏差値50を維持しており、市区町村別ランキングでは25位となっています。その中で、特に「買い時」とされる物件が13件、「売り時」とされる物件が15件と分析されています。売り時と分析されている物件には、朝日プラザ天王町やシティメゾンノザワ、プレセランス和田町が含まれており、これらは立地の良さや管理状態、さらには価格上昇の可能性を考慮しても魅力的な売却対象でしょう。今回ご紹介したデータには、マンションマーケットの独自調査が含まれており、これにより横浜市保土ケ谷区の自主管理中古マンションの売却に際して得する、推奨できるマンションが明らかになりました。この地域での不動産投資を考える際には、上記の情報を参考にして、最適な売却時期や購入機会を見極めることが成功への鍵となります。
目次
1
朝日プラザ天王町
朝日プラザ天王町
2
シティメゾンノザワ
シティメゾンノザワ
3
プレセランス和田町
プレセランス和田町
4
ローレル南横浜
ローレル南横浜
5
ダイアナハイム
ダイアナハイム
6
天王町第2クリーンキャッスル
天王町第2クリーンキャッスル
7
上星川ダイカンプラザ
上星川ダイカンプラザ
8
ヴィラソレイユ
ヴィラソレイユ
9
ライオンズマンション和田町
ライオンズマンション和田町
10
アトラスシアンズ東戸塚
アトラスシアンズ東戸塚
11
天王町スカイハイツ
天王町スカイハイツ
12
上星川ガーデンコート
上星川ガーデンコート
13
和田町キャッスル美研
和田町キャッスル美研
14
新桜ケ丘ハイツ(1〜6号棟)
新桜ケ丘ハイツ(1〜6号棟)
15
レジデンス永田
レジデンス永田
16
法泉町マンション
法泉町マンション
17
エクセル西谷
エクセル西谷
18
藤塚ヒミコマンション
藤塚ヒミコマンション
19
クラックスハイム保土ヶ谷
クラックスハイム保土ヶ谷
20
三ツ沢ハイム
三ツ沢ハイム
21
ハイツ保土ヶ谷
ハイツ保土ヶ谷
22
グレイス狩場
グレイス狩場
23
ベルメゾンエスぺランス狩場台
ベルメゾンエスぺランス狩場台
24
向台コーポ
向台コーポ
25
東亜コーポ
東亜コーポ
26
ドメス三ッ沢公園
ドメス三ッ沢公園
27
サニーホドガヤ
サニーホドガヤ
28
石田マンション
石田マンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
朝日プラザ天王町
偏差値
61
価格
500万円〜3,099万円
物件名
朝日プラザ天王町
築年月
1990年1月
平米数
16平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町1丁目6-10 朝日プラザ天王町
階建
6階
最寄駅
天王町駅徒歩8分, 西横浜駅徒歩11分, 星川（神奈川県）駅徒歩15分
総合
61
32 物件中
適正価格
59
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
64
32 物件中
朝日プラザ天王町の概要
朝日プラザ天王町は、1990年に建設された神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町に位置するマンションで、広さは16㎡の1Kから61㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃っており、最寄りの天王町駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。価格帯は500万円から3099万円と、幅広い予算に対応しており、横浜市内で生活の拠点を求める方にとって興味深い選択肢となっています。
適正価格（売却）
朝日プラザ天王町の売却偏差値は59で、保土ケ谷区内の中古マンション市場の平均値と比較して高めに位置します。この地域では中古マンション価格が過去5年で約26％上昇している中、マンションマーケットのAI推定によると、朝日プラザ天王町はその価格上昇が3％にとどまり、現在の平均売り出し価格が1636万円とAI推測の適正価格よりも高い状態であるため、売却を検討するのに適切なタイミングであると考えられます。
将来性
朝日プラザ天王町は、築約34年という経年を考慮しても、周辺地域における同価格帯のマンションと比較して1年程度古い程度であり、将来性の偏差値は59を記録しています。交通の利便性と横浜市の都市開発計画に基づき、この地域は今後も価値が安定し、あるいは上昇する可能性が考えられるため、中長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
朝日プラザ天王町周辺は生活環境が充実しており、328m以内に交番が位置し治安の良さが窺える他、医療施設86件、スーパー9件、コンビニ12件が存在し快適な日常生活を送ることができます。加えて、公開されているハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。教育環境にも優れ、周辺には複数の小・中学校があり子育て世代にも安心の立地条件を備えています。
2位
シティメゾンノザワ
偏差値
58
価格
1,980万円〜4,780万円
物件名
シティメゾンノザワ
築年月
1992年11月
平米数
47平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町1丁目4-17 シティメゾンノザワ
階建
6階
最寄駅
天王町駅徒歩6分, 西横浜駅徒歩9分, 星川（神奈川県）駅徒歩15分
総合
58
32 物件中
適正価格
60
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
64
32 物件中
シティメゾンノザワの概要
シティメゾンノザワは、1992年11月に竣工した横浜市保土ケ谷区宮田町に位置する6階建てのマンションで、価格帯は1980万円の2DK（47㎡）から4780万円の2SLDK（91㎡）と多様で、天王町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、その他にも西横浜駅徒歩9分、星川（神奈川県）駅徒歩15分と複数の駅が使用可能で、28室からなるこのマンションは、主に2999万円〜3158万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
シティメゾンノザワの市場価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60を示し、適正価格偏差値が平均値（46）よりも高価であり、過去5年間で地域のマンション価格が平均26％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格3147万円はマーケット独自AIによる適正推測価格2403万円よりも高く、売却の適切なタイミングであると考えられます。
将来性
築32年を経過したシティメゾンノザワは、築年数においては平均よりもやや古めですが、立地の優れている駅近物件としての将来性が見込まれ、AIによる分析で偏差値51と算出されており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に劣らないことが示されています。
環境満足度
治安面では近くに交番が存在し、病院をはじめとする医療施設89件、スーパー10件、コンビニ14件といった生活利便施設が充実しており、環境満足度偏差値は64を記録しています。ハザードマップによれば、地盤安定と洪水リスクの低さ、津波・高潮からの安全性が保証されており、横浜市立峯小学校や横浜市立宮田中学校といった教育機関の充実もポイントです。
3位
プレセランス和田町
偏差値
57
価格
550万円〜2,598万円
物件名
プレセランス和田町
築年月
1990年4月
平米数
20平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田2丁目15-7 プレセランス和田町
階建
4階
最寄駅
和田町駅徒歩6分, 上星川駅徒歩8分, 星川（神奈川県）駅徒歩18分
総合
57
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
64
32 物件中
プレセランス和田町の概要
プレセランス和田町は、1990年4月に竣工された神奈川県横浜市保土ケ谷区和田2丁目に位置する、1Rから3LDKサイズ、20㎡から66㎡のバリエーションを持つ総戸数31の4階建てマンションです。価格帯は550万円から2598万円と幅広く、最寄駅である和田町駅までの徒歩6分というアクセスの良さが特徴で、最も多い価格帯は1780万円〜1880万円で売買されています。
適正価格（売却）
プレセランス和田町は、中古マンション市場の平均偏差値46と比較して、適正価格の偏差値51を記録し、周辺地域の市場動向から見ても価格の高騰率は安定しています。ここ5年間で近隣地区では平均26%の価格上昇が見られる中、プレセランス和田町の価格上昇率は0%と抑えられており、現在売り出し中の平均価格1830万円とAIが算出した適正推測価格1734万円との比較から、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築34年を迎えるプレセランス和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若い部類に入ります。駅徒歩6分の駅近物件としての魅力と、AIによって算出された将来性偏差値56は、エリア内の他の物件と比較しても4ポイント高い評価を受けており、今後の資産価値の維持、または上昇が期待されています。
環境満足度
プレセランス和田町の立地は、治安面で安心の交番が85m以内にあり、さらに周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが充実し、家族向けの教育施設として横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などがあります。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこともハザードマップにより明示されており、安心して生活できる住環境が提供されています。
4位
ローレル南横浜
偏差値
56
価格
785万円〜1,999万円
物件名
ローレル南横浜
築年月
1978年3月
平米数
24平米〜47平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町122-12 ローレル南横浜
階建
5階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩3分, 天王町駅徒歩16分, 西横浜駅徒歩17分
総合
56
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
63
32 物件中
ローレル南横浜の概要
「ローレル南横浜」は神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、保土ヶ谷駅からわずか徒歩3分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数17戸、1978年竣工という築年数を誇ります。売り出される住戸は24㎡の1DKから47㎡の2DKまであり、市場価格は785万円から1999万円と、その価格帯は一般的な中古マンション市場の中では比較的手頃とされています。
適正価格（売却）
このエリアのマーケット動向に照らし合わせた分析結果によると、「ローレル南横浜」は平均的な適正価格偏差値46に比べて6ポイント高い52と評価されており、保土ケ谷区内で同じ規模の中古マンション価格が徐々に上昇している中、本物件は過去5年間でわずかに価格を下げています。現在の価格が坪単価約84万円前後で市場の適正価格に近いことから、現時点では投資としての購入も含め買い手にとって魅力的な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築年数が46年を数える「ローレル南横浜」は、将来性の偏差値54を持ちます。この偏差値は、保土ケ谷区内の他の物件と比較しても競争力があることを示している一方、築年数からくるリノベーションやメンテナンスの必要性は考慮する必要があります。しかし、駅近の利便性とリーズナブルな価格帯から、中長期的な投資対象として見ることができるでしょう。
環境満足度
住民の日常生活を支える環境面では、「ローレル南横浜」は環境満足度が63と高い評価を受けています。治安の良さを示す交番まで徒歩4分以内、53件の医療施設、数多くの食料品店やコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、ハザードマップからも地盤の強固さや自然災害へのリスクが低いことが確認できます。また、教育環境も充実しており、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にも適しています。
5位
ダイアナハイム
偏差値
56
価格
920万円〜1,880万円
物件名
ダイアナハイム
築年月
1977年9月
平米数
49平米〜49平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目19-1 ダイアナハイム
階建
6階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩7分, 天王町駅徒歩16分, 井土ヶ谷駅徒歩19分
総合
56
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
64
32 物件中
ダイアナハイムの概要
横浜市保土ケ谷区に位置するダイアナハイムは、保土ヶ谷駅から徒歩7分に立地する1977年竣工の6階建マンションで、広さは一律49㎡の2LDKで構成され、現在の価格帯は920万円から1880万円で、多くの居室が1500万円台で取引されており、築年数にも関わらず、利便性の高い立地や管理状態の良さが評価されています。
適正価格（売却）
ダイアナハイムの売り出し価格は、過去5年の神奈川県横浜市保土ケ谷区における中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、平均偏差値46に比して高いとされる51を記録し、独自AIによる推定適正価格1432万円と比較して、現行の平均販売価格1505万円は買い手にとって適正な価格であることが示唆されています。
将来性
井土ヶ谷駅へも徒歩圏内であるダイアナハイムは、築47年が経過することを考慮しても、将来性の指標である偏差値で平均値52を記録し、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が落ちにくいと予想されるため、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
治安面で優れ、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いダイアナハイム周辺には、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校など教育施設が充実し、病院や生活便利施設が豊富にあるため、家族層を中心に環境満足度が高く、偏差値64を記録しています。
6位
天王町第2クリーンキャッスル
偏差値
56
価格
1,500万円〜2,490万円
物件名
天王町第2クリーンキャッスル
築年月
1981年5月
平米数
52平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町1丁目23-17 天王町第2クリーンキャッスル
階建
4階
最寄駅
天王町駅徒歩7分, 星川（神奈川県）駅徒歩10分, 西横浜駅徒歩10分
総合
56
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
63
32 物件中
天王町第2クリーンキャッスルの概要
天王町第2クリーンキャッスルは、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩7分という便利な立地にあります。築年数は約42年で、総戸数14の4階建てのコンパクトな造りが魅力です。52㎡から71㎡の2SLDKの間取りで、市場価格は1500万円から2490万円の範囲に収まり、特に1780万円から1980万円の価格帯が一般的です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の指標として、中古マンションの価格推移を分析した結果、天王町第2クリーンキャッスルは適正価格偏差値51を記録しており、保土ケ谷区内の物件平均よりも高めの評価を受けています。市場に出回っている同規模の物件の平均価格が1962万円であることを考慮すると、質と価格のバランスに優れた投資先と言えるでしょう。
将来性
天王町第2クリーンキャッスルの将来性は、地域の物件と比較しても偏差値54となり、駅チカながら平均以上のポテンシャルを秘めています。築年数は若干高めですが、周辺の再開発計画や、交通アクセスの良さが将来にわたる価値の維持、さらには向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安の観点からも環境満足度は高く、最寄りの交番までが184mと非常に近いことから、安心して生活できる住環境が整っています。生活必需施設も充実しており、病院は102件、スーパー6件、コンビニ16件と周囲には便利な施設がそろっています。また、教育施設として横浜市立浅間台小学校、宮田中学校などが周辺にあり、家族連れにとっても魅力的なロケーションです。
7位
上星川ダイカンプラザ
偏差値
55
価格
450万円〜2,280万円
物件名
上星川ダイカンプラザ
築年月
1983年3月
平米数
21平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川1丁目1-17 上星川ダイカンプラザ
階建
6階
最寄駅
上星川駅徒歩2分, 和田町駅徒歩10分, 星川（神奈川県）駅徒歩23分
総合
55
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
64
32 物件中
上星川ダイカンプラザの概要
「上星川ダイカンプラザ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川1丁目に位置し、上星川駅からわずか徒歩2分の距離にある1983年築の6階建てマンションで、全部で32室からなります。この中古マンションの各戸は約21㎡の1Kから最大57㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は450万円から2280万円の幅で推移しており、主な価格帯は1100万円から1650万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定で売り出されています。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場を分析すると、「上星川ダイカンプラザ」の価格は平均偏差値46に対して偏差値53をマークしており、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で26％上昇しているのに対し、この物件は10％の価格下落を見せています。したがって、機械学習による推測値1150万円に比べて現在の売り出し平均価格1324万円はやや高めで、売却を考えているオーナーにとっては市場価格に即した売却が推奨されます。
将来性
築41年が経過する「上星川ダイカンプラザ」ですが、交通の便は良好であり、上星川駅までの近さが特長です。AIによる将来性の評価は、平均偏差値より低い49ポイントであり、更新が必要な設備や建物の老朽化も考慮に入れる必要がありますが、駅近マンションとしてはまだまだ投資価値が見込めるでしょう。
環境満足度
このマンションは、治安の良さをうかがわせる交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が近隣に48件あり、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実している点が高く評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮からも安全であるとのデータがあります。教育施設として、横浜市立坂本小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも配慮された環境となっています。
8位
ヴィラソレイユ
偏差値
54
価格
495万円〜3,490万円
物件名
ヴィラソレイユ
築年月
1989年9月
平米数
18平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目103 ヴィラソレイユ
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩5分, 天王町駅徒歩14分, 西横浜駅徒歩20分
総合
54
32 物件中
適正価格
62
32 物件中
将来性
37
32 物件中
環境
満足度
63
32 物件中
ヴィラソレイユの概要
「ヴィラソレイユ」は、1989年9月に竣工された7階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目103に所在し、保土ヶ谷駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る物件です。52室から成り、幅広い層を対象に、コンパクトな1Rの18㎡からゆとりの2LDKの72㎡までの広さが用意されており、市場価格は495万円から最大3490万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
ヴィラソレイユの物件価格は、市場データに基づき、適正価格の偏差値が62と評価されており、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場における価格の上昇傾向を鑑みると、特に価値ある投資先として注目されています。AIによる予測では、現行価格が推定の適正価格1671万円を大幅に上回っていることから、売却を検討するオーナーにとっては利益を期待できる可能性があります。
将来性
築35年のヴィラソレイユは、年数から考えれば平均より古い部類に入りますが、保土ヶ谷駅からの徒歩5分という好立地は変わらず、長期的な資産価値に対してもポジティブな影響をもたらす可能性がありますが、AIによる将来性の分析では偏差値が37と一定の懸念が指摘されています。
環境満足度
生活利便性の高い「ヴィラソレイユ」は、近隣に治安を守る交番、医療施設52件、日常生活に必要なスーパー7件、コンビニ6件があり、安全性や利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることや、横浜市立桜台小学校など教育施設の充実も地域環境の魅力を向上させています。
9位
ライオンズマンション和田町
偏差値
54
価格
1,180万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション和田町
築年月
1979年6月
平米数
39平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目6-15 ライオンズマンション和田町
階建
6階
最寄駅
和田町駅徒歩5分, 星川（神奈川県）駅徒歩11分, 上星川駅徒歩15分
総合
54
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
64
32 物件中
環境
満足度
45
32 物件中
ライオンズマンション和田町の概要
ライオンズマンション和田町は、築44年を数える歴史ある建物で、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目に位置し、39㎡から57㎡の間取りで、1180万円から2780万円という幅広い価格帯が設定されており、和田町駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和田町の売却適正価格は、地域の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析の結果、平均価格から見て過去5年の価格変動率が6%と穏やかな伸びを見せており、推測適正価格1487万円に対して売出し平均価格は1681万円で、相場と比較してやや高めの設定となっていることが判明しました。
将来性
老舗のライオンズマンション和田町は、築年数が44年とエリア内の平均よりも高いにも関わらず、駅近という立地条件の良さと周辺の発展により、AIが分析した将来性の偏差値は64ポイントと、周辺マンションと比べて高く評価されています。
環境満足度
この物件の環境満足度は治安や日常の利便性が高く評価されており、交番が近い安心の立地に加えて、医療施設や商業施設も充実しているため、高潮以外の自然災害リスクも低く、また横浜市立仏向小学校などの教育施設も周辺に充実していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
10位
アトラスシアンズ東戸塚
偏差値
53
価格
3,750万円〜6,380万円
物件名
アトラスシアンズ東戸塚
築年月
2003年1月
平米数
70平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区境木本町68-2 アトラスシアンズ東戸塚
階建
11階
最寄駅
東戸塚駅徒歩12分
総合
53
32 物件中
適正価格
59
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
アトラスシアンズ東戸塚の概要
アトラスシアンズ東戸塚は、横浜市保土ケ谷区に位置し、東戸塚駅から徒歩約12分の距離にある70㎡から95㎡の間のサイズを持つ136戸のマンションで、2003年の建築以来、多くの方々に選ばれる住まいとなっています。この物件は、その広さ、利便性、そして緑豊かな住環境を求めている人に適しており、中古マンション市場における売り出し価格は3LDKの70㎡が3750万円から、より広い4LDKの95㎡では6380万円までと、自己資金とライフスタイルに合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
アトラスシアンズ東戸塚の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場価格推移に則して、売却検討者にとって良好な偏差値59を記録し、地域平均を上回る魅力を保っていますが、近年5年間での価格動向を見ると、周辺物件の価格上昇に比べて本物件は12％価格が落ち着いており、購入者にとっては比較的手が届きやすい状態にあります。適正価格とされる4162万円と現実の価格4848万円の差は、投資家や資産価値に敏感な購入希望者にとって注視すべき点です。
将来性
アトラスシアンズ東戸塚は、築年数が約21年となることから、新築に比べるとある程度の経年変化は否めませんが、良好なメンテナンス状況と開発が進む地域性を鑑みると、将来性の偏差値49は潜在的な価値の向上を示唆しています。交通利便性や今後のエリア開発が予期されることで、中長期的な資産価値の増加が期待できるポテンシャルを秘めており、特に若い世代やファミリー層の購入に推奨できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
アトラスシアンズ東戸塚の立地する地域は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さといった日々の生活の利便性と安心感を兼ね備えており、満足度の高さを偏差値53で示しています。周辺に横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校といった教育施設が存在し、家族連れにとっても安定した教育環境が整っています。また、緑豊かな公園も多く、子育て世代からシニア層まで幅広い年齢層にとって理想的な住環境が整っていると言えるでしょう。
11位
天王町スカイハイツ
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
天王町スカイハイツ
築年月
1976年6月
平米数
34平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目50 天王町スカイハイツ
階建
16階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩8分, 天王町駅徒歩9分, 西横浜駅徒歩14分
総合
52
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
天王町スカイハイツの概要
「天王町スカイハイツ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、1976年6月に竣工された16階建ての総戸数144室のマンションで、広さは34㎡の1DKから63㎡の2LDKまでの間で、価格レンジは1480万円から2680万円となっており、最寄り駅である星川駅へは徒歩8分、天王町駅へは徒歩9分という恵まれた立地にあります。
適正価格（売却）
天王町スカイハイツは、保土ケ谷区内の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い偏差値51を持ち、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26%上昇する中、1%の価格下落となっており、マンションマーケットがAIで算出した2042万円という適正推測価格以上の2107万円での売り出しが行われていることから、売り時であると言えます。
将来性
1976年築の天王町スカイハイツは、48年の歳月を経ており、平均築年数に比べて高い将来性を秘めています。AIによる分析結果では、将来性の偏差値は平均よりも6ポイント高い58と評価されており、駅からの近さが重要なファクターとして影響しています。
環境満足度
天王町スカイハイツ周辺は、交番が近くにあり、治安も良好です。周辺には病院98件、スーパー7件、コンビニ16件と生活に必要な施設が整っており、地盤も安定して洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響は比較的受けにくいことが確認できます。また、教育施設としては複数の小学校が周辺に立地しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
12位
上星川ガーデンコート
偏差値
52
価格
2,380万円〜4,590万円
物件名
上星川ガーデンコート
築年月
1990年3月
平米数
72平米〜141平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町471-2 上星川ガーデンコート
階建
10階
最寄駅
上星川駅徒歩10分, 西谷駅徒歩17分, 和田町駅徒歩20分
総合
52
32 物件中
適正価格
55
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
上星川ガーデンコートの概要
神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する「上星川ガーデンコート」は、1990年築の10階建てマンションで、総戸数158戸、各々の広さは72㎡から141㎡の間に広がっています;最寄りの上星川駅から徒歩10分というアクセスの良さは魅力的であり、築30年を超える歴史をもつこの物件は、2LDKの価格が2380万円から始まり、広さと間取りが豊富な4SLDKで4590万円までの幅広い価格設定をみせています。
適正価格（売却）
上星川ガーデンコートの価格帯は2380万円から4590万円と広範にわたり、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場と比較して約10%のプレミアムが見受けられます;こうしたデータを基に導き出される適正推測価格は2941万円である一方、売出し平均価格が3332万円となっており、市場価格とのバランスを考慮すると価値の見合った売買が期待できる可能性があります。
将来性
築34年を数える上星川ガーデンコートは、保土ケ谷区内の同価格帯の平均築年数より8年長く、近隣駅にある他の物件との競争において、若干の不利があると見られますが、将来性の偏差値は49と、エリア平均に対して僅かに劣るものの、駅近であるという立地条件のメリットを有するため、リノベーションや再開発の可能性などからプラスの見方もできるでしょう。
環境満足度
交番が518mの距離にあり、治安の面では非常に好条件といえる上星川ガーデンコートは、24の医療施設や地元のスーパーやコンビニが充実しており、地盤もしっかりとして洪水や津波のリスクが低いエリアとして評価が高く、さらに横浜市立上星川小学校やはまっ子ふれあいスクールといった教育施設も近接しており、ファミリーにも適した環境が整っています。
13位
和田町キャッスル美研
偏差値
56
価格
690万円〜990万円
物件名
和田町キャッスル美研
築年月
1980年3月
平米数
40平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町30-1 和田町キャッスル美研
階建
4階
最寄駅
和田町駅徒歩3分, 上星川駅徒歩10分, 星川（神奈川県）駅徒歩15分
総合
56
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
65
32 物件中
和田町キャッスル美研の概要
「和田町キャッスル美研」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町に位置し、和田町駅からほど近い徒歩3分のアクセスの良さが魅力のマンションです。1980年築のこの4階建ての建物は、24の住戸を擁し、現在市場に出ている2DK（40㎡）から2LDK（50㎡）までの間取りで、価格は690万円から990万円までとなっており、特に830万円から880万円の間の価格帯が市場において一般的です。
適正価格（売却）
和田町キャッスル美研の販売価格は、保土ケ谷区内の同様の物件と比較しても、マーケットの平均推移を踏まえるとやや競争力があり、適正価格の偏差値46と評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で26%上昇しているのに対し、和田町キャッスル美研はわずか1%の価格下落を示しており、現状では1301万円の適正推測価格と比較して、購入者にとっては有利な価格帯で取引が行われていると言えるでしょう。
将来性
建築から44年が経過している和田町キャッスル美研の将来性は、AI分析による偏差値58を持ち、このエリアの他物件と比較しても高評価を受けています。駅近という利便性と既存の建物としての堅実な価値が評価されており、将来の可能性が期待されています。
環境満足度
治安の面では、和田町キャッスル美研は交番が近く（約122m）にあるなど、安全性が高いと捉えられます。生活利便施設としては、近隣に医療施設が45件、スーパーが3件、コンビニが9件が存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。また、地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地域です。教育施設も豊富で、横浜市立の仏向小学校や坂本小学校、保土ケ谷中学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育てにも適していると言えます。
14位
新桜ケ丘ハイツ(1〜6号棟)
偏差値
52
価格
450万円〜1,790万円
物件名
新桜ケ丘ハイツ(1〜6号棟)
築年月
1978年8月
平米数
43平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目64 新桜ケ丘ハイツ(1〜6号棟)
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩36分
総合
52
32 物件中
適正価格
42
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
62
32 物件中
新桜ケ丘ハイツ(1〜6号棟)の概要
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘に位置する「新桜ケ丘ハイツ(1〜6号棟)」は、1978年築の住宅街に根差した5階建てマンションで、広さは43㎡のコンパクトな3Kから、64㎡のゆとりの3DKまで多様なライフスタイルに対応する404部屋があり、価格は450万円から1,790万円の範囲に設定されており、特に880万円から1,180万円の価格帯が販売の中心を担っています。
適正価格（売却）
「新桜ケ丘ハイツ」の売却価格は、近隣地域の市場データとの比較で平均偏差値46に対して42と評価されており、過去5年間での物件価格のトレンドを見ると周辺相場は26％上昇している中、本物件の価格は7％下落しており、AIが予測する適正価格1,712万円に比べて、市場価格の平均が1,116万円となっているため、販売市場での価格交渉の余地が見込まれます。
将来性
築年数が46年と比較的長い「新桜ケ丘ハイツ」は、再開発やまちづくりのプロジェクトによる地域価値の向上が期待される可能性もありますが、現時点でのAI評価では偏差値51と平均的な将来性を示し、東戸塚駅からのアクセスが徒歩36分と少し距離がある点は考慮が必要です。
環境満足度
「新桜ケ丘ハイツ」は、生活利便性が高く、交番が近いことから治安の良さが評価され、環境満足度の偏差値は62と高い評価を得ています；また、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、自然災害へのリスクが低い地盤に建つマンションとして、洪水や高潮の危険性が低いことや、周辺に優れた教育機関が揃っていることが、ファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。
15位
レジデンス永田
偏差値
51
価格
420万円〜700万円
物件名
レジデンス永田
築年月
1965年4月
平米数
42平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町304-9 レジデンス永田
階建
4階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩24分, 保土ヶ谷駅徒歩25分
総合
51
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
レジデンス永田の概要
「レジデンス永田」は神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町に位置し、井土ヶ谷駅および保土ヶ谷駅から徒歩圏内にある1965年築の4階建てマンションで、提供されている住居は42㎡の2DKから54㎡の2LDKまで様々で、中古価格帯は420万円から700万円であり、中心価格帯は490万円から530万円であることから、リーズナブルな価格で購入を考えている方々に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
現在の市場価格を分析した結果、レジデンス永田の価格帯は周辺地域の同サイズのマンション価格と比較して平均的であることが判明しており、適正価格偏差値は45と低めではあるものの、独自AIによる算出で940万円とされる適正推測価格とのギャップがあるため、現在購入するには良いタイミングかもしれませんが、売却を検討している所有者にとっては今が売り時とは言えない状況です。
将来性
レジデンス永田は築59年を経た物件であり、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、駅からの距離や築年数を鑑みてもポテンシャルに期待が持てる物件です。
環境満足度
レジデンス永田の環境満足度は58と高評価を得ており、治安面では交番までの距離が多少あるものの、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが十分な数存在し、教育施設も横浜市立永田小学校や横浜市立瀬戸ケ谷小学校など近隣に複数位置しているため、家族連れにも優しいリビングエリアとなっています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安全性を重視する方にも適した住環境を提供しています。
16位
法泉町マンション
偏差値
50
価格
340万円〜750万円
物件名
法泉町マンション
築年月
1977年9月
平米数
32平米〜32平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉1丁目10-16 法泉町マンション
階建
4階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩38分
総合
50
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
44
32 物件中
法泉町マンションの概要
横浜市保土ケ谷区法泉にある法泉町マンションは、1977年築の4階建てで全12戸の小規模な物件です。32㎡の1DKが市場価格として340万円から750万円の間で取引されており、その範囲内で最も売買が活発なのは380万円〜420万円です。ロケーションは保土ヶ谷駅からの徒歩38分という立地にありますが、周辺環境の整備や公共交通のアクセス改善が期待されるため、長期的な視点での投資対象としても検討価値があります。
適正価格（売却）
保土ケ谷区に位置する法泉町マンションの適正価格評価は、地域の中古マンション市場での価格推移を考えると、同条件の物件の価格が過去5年間で26％の上昇を見せている中、本マンションは12％下落しており、現時点での偏差値は45と算出されました。市場予測価格833万円に対して実売価格437万円と乖離が見られますので、投資リターンを求める場合、価格回復を見据えた先行投資としての魅力はありますが、短期売却には適さないと評価されています。
将来性
築47年を経過する法泉町マンションは、将来性評価での偏差値が62と、同地区の平均よりも高く評価されています。保土ヶ谷駅から距離があるながらも、駅周辺の再開発やアクセス向上が期待され、将来的な価値の向上が予測されています。老朽化が懸念される年数であるため、リノベーションや耐震化などの経年対策によって、より高い将来性が期待できるでしょう。
環境満足度
法泉町マンションは、生活環境としての利便性が高い地域に位置しており、周辺には交番が636mと近く安全性が確保されています。医療施設が14件、コンビニが5件と日常生活において必要な施設が手近にそろっています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いと発表されていること、教育機関が近隣に複数存在する点も、家庭を持つ層にとっての居住メリットとなり、環境満足度は高い評価が与えられています。
17位
エクセル西谷
偏差値
50
価格
1,130万円〜1,890万円
物件名
エクセル西谷
築年月
1985年2月
平米数
53平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町411-1 エクセル西谷
階建
8階
最寄駅
西谷駅徒歩31分
総合
50
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
エクセル西谷の概要
エクセル西谷は、横浜市保土ケ谷区に位置する32戸のマンションで、1985年に建設された8階建ての建物です；広さ53平米の2LDKの間取りで、価格帯は1130万円から1890万円となっており、特に1680万円〜1690万円の範囲に価格の集中が見られます；西谷駅からは徒歩31分の立地で、購入時の利便性と静かな住環境を求める方に適しています。
適正価格（売却）
エクセル西谷の販売価格は、周辺の平均市場価格と比較して、適正とされる偏差値47を持ちますが、過去5年間で27％の価格上昇を記録した保土ケ谷区の中古マンション市場と比べて、17％の価格下降が見られるため、現時点での売却は推奨されません；市場の動向を考慮すると、現在の平均販売価格1610万円は、AIによる推定適正価格1875万円と比較して見劣りがします。
将来性
エクセル西谷は築39年を数え、保土ケ谷区の同じ価格帯のマンションと比較して2年ほど古く、将来性を示す偏差値は平均より5ポイント低い47を記録しています；駅からの距離が31分とやや離れているため、アクセス面での将来性向上が課題となりますが、エリアの発展に伴い価値が上昇する可能性もあります。
環境満足度
エクセル西谷の近隣には国のハザードマップで安全とされる地盤があり、津波や高潮のリスクも低いため、住環境としては安心です；生活必需施設として28の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが周囲に位置し、日常生活に便利ですが、最寄りの交番までの距離が1336mあり、治安面での懸念は若干あります；子育て世代には周辺の複数の学校が魅力的な環境を提供しています。
18位
藤塚ヒミコマンション
偏差値
50
価格
540万円〜1,380万円
物件名
藤塚ヒミコマンション
築年月
1981年9月
平米数
47平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉2丁目25-15 藤塚ヒミコマンション
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩34分
総合
50
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
藤塚ヒミコマンションの概要
藤塚ヒミコマンションは、神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉2丁目25-15に位置し、東戸塚駅から徒歩34分の距離にある1981年竣工の5階建てマンションです。総戸数29室で、各部屋の広さは47㎡から54㎡の間で展開され、中古マンション市場における価格範囲は540万円から1380万円、主に3DKから2LDKの間取りが提供されており、周辺環境とのバランスを考えると、特に870万円から900万円台の物件に注目が集まっています。
適正価格（売却）
横浜市保土ケ谷区での中古マンションの平均価格推移を踏まえ、藤塚ヒミコマンションの適正価格の売却偏差値は43となっており、市場の平均値46に比べると若干低めです。過去5年間で、保土ケ谷区内の中古マンション価格は約26%上昇しているのに対し、本物件は3%の価格下落を見せています。これは、現在の市場環境と比較した場合、藤塚ヒミコマンションが適正推測価格1479万円に対して938万円と安価に設定されていることから、購入者にとっては魅力的だが、売却には不利なタイミングであると考えられます。
将来性
築43年という年月を経た藤塚ヒミコマンションは、保土ケ谷区内の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っています。駅からの距離がややあるものの、再開発プロジェクトや地域の経済動向により、将来の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
藤塚ヒミコマンションの立地は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、周辺には複数の病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さが見受けられる上、横浜市立藤塚小学校や横浜市立初音が丘小学校等の教育施設が近接しており、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
19位
クラックスハイム保土ヶ谷
偏差値
50
価格
780万円〜1,680万円
物件名
クラックスハイム保土ヶ谷
築年月
1981年11月
平米数
50平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町138-35 クラックスハイム保土ヶ谷
階建
4階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩18分, 井土ヶ谷駅徒歩21分, 天王町駅徒歩29分
総合
50
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
クラックスハイム保土ヶ谷の概要
クラックスハイム保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町に位置し、1981年11月に完成した4階建ての低層マンションで、総戸数は7戸、広さは50㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまでの広い選択肢を提供しており、価格範囲は780万円から1680万円ですが、売出し物件の多くは880万円から1490万円の間に集中しています；保土ヶ谷駅から徒歩18分、井土ヶ谷駅から徒歩21分、天王町駅から徒歩29分という立地は、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスのバランスを兼ね備えています。
適正価格（売却）
クラックスハイム保土ヶ谷の現在価格は、近隣の同条件中古マンションの平均価格と比較して、総合偏差値が平均点の46から3ポイント低く43となっており、ここ5年間で同地域のマンション価格が平均26%上昇する中、当物件は8%の価格下落を示しています；マンションマーケットのAIによる適正価格の推定では1871万円となっており、売り出し平均価格1323万円に比べて、現在は適正価格を下回るため売り時ではないと判断されます。
将来性
築43年が経過したクラックスハイム保土ヶ谷は、周囲の同価格帯のマンションと比較して4年ほど古い建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値51を獲得しており、平均水準です；保土ヶ谷駅からの距離は徒歩18分とやや離れているものの、再開発やエリアの利便性向上により将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
クラックスハイム保土ヶ谷周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心できるほか、病院28件、スーパー5件、コンビニ6件といった生活必需施設が揃っており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いです；さらに、横浜市立永田小学校や瀬戸ケ谷小学校など複数の教育機関が近隣にあり、環境満足度は偏差値56と高評価を得ています。
20位
三ツ沢ハイム
偏差値
50
価格
550万円〜1,390万円
物件名
三ツ沢ハイム
築年月
1974年8月
平米数
38平米〜45平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町9-2 三ツ沢ハイム
階建
3階
最寄駅
三ッ沢上町駅徒歩9分, 三ッ沢下町駅徒歩19分, 羽沢横浜国大駅徒歩22分
総合
50
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
三ツ沢ハイムの概要
1974年築の三ツ沢ハイムは、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、駅近で生活便利な立地にある3階建ての中古マンションで、広さは38㎡の2DKから45㎡の2DKまであり、販売価格は550万円から1390万円と、同地域のマーケットに見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
価格帯550万円～1390万円で取引されている三ツ沢ハイムは、過去5年間で周辺エリアの中古マンション価格が26%上昇する中、7%の価格下落を記録していますが、現在の平均価格1176万円は適正価格1189万円から見ても売却に最適なタイミングではないと評価されています。
将来性
三ツ沢ハイムは築50年と他の同価格帯物件と比べてやや老朽化が進んでおり、将来性の偏差値47は同エリア平均に比べてやや低めですが、駅徒歩9分の立地は長期的に見ても魅力的なポイントとなっております。
環境満足度
三ツ沢ハイム周辺は、治安維持に役立つ交番が近距離に位置し、16件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが生活至便性を高め、横浜市立中丸小学校も近隣にあることから家庭にも優しい環境です。
21位
ハイツ保土ヶ谷
偏差値
49
価格
1,180万円〜2,390万円
物件名
ハイツ保土ヶ谷
築年月
1981年4月
平米数
71平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町138-19 ハイツ保土ヶ谷
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩18分, 井土ヶ谷駅徒歩21分, 天王町駅徒歩28分
総合
49
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
ハイツ保土ヶ谷の概要
「ハイツ保土ヶ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町に位置し、緑豊かな住環境の中にある1981年築の7階建てマンションで、総戸数34戸からなり、71㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りが1180万円から2390万円の価格帯で提供されており、保土ヶ谷駅から徒歩18分、井土ヶ谷駅から徒歩21分、天王町駅から徒歩28分という立地は、公共交通のアクセスも良好であります。
適正価格（売却）
ハイツ保土ヶ谷の平均売り出し価格は1660万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2219万円と評価されており、この地域の平均偏差値である46に対して43とやや低めでありますが、過去5年間の同区内の中古マンション価格が26%上昇したのに比べて、この物件は6%の価格下落を見せているため、売却には慎重なタイミングが求められます。
将来性
築年数が43年とやや長いハイツ保土ヶ谷は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べると高めですが、将来性の偏差値は48と平均に近く、長期的な価値保持が期待されますが、立地がやや駅から離れている点を考慮する必要があります。
環境満足度
このマンションの立地は、治安が良好で、交番が625m以内にあるほか、病院29件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺にあり日々の買い物に便利です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置している上、横浜市立永田小学校や横浜市立瀬戸ケ谷小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
22位
グレイス狩場
偏差値
46
価格
980万円〜2,880万円
物件名
グレイス狩場
築年月
1986年4月
平米数
54平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町287 グレイス狩場
階建
6階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩33分
総合
46
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
グレイス狩場の概要
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町に位置する「グレイス狩場」は、1986年4月竣工の6階建マンションで、平米数54㎡から73㎡の間で、3DKから3LDKの間取りがあり、総戸数は28戸にのぼります。価格帯は980万円から2880万円と、中古市場において手頃な価格で購入可能な物件で、最寄りの保土ヶ谷駅からは徒歩33分という立地条件を有しています。
適正価格（売却）
「グレイス狩場」の価格帯は平均より低めで、これをエリアの中古マンション相場と比較した場合、適正価格の偏差値は41となっており、やや割安感が存在します。エリア全体の価格上昇率が26%である一方で、当該物件は16%下落しており、現在の平均売出し価格1586万円はAIによる推測適正価格2267万円に比べて価格が抑えられています。
将来性
「グレイス狩場」は築年数38年というエリアの平均に匹敵する古さを持ち、最寄り駅からの距離も33分とやや遠いため、将来性の偏差値はエリア平均と比較してやや低い46を記録しています。長期にわたる投資としては、駅近物件や新築マンションに比べると魅力が劣る可能性があります。
環境満足度
「グレイス狩場」の環境満足度は偏差値51と平均を上回り、生活施設が充実しており、医療機関も近くに複数あり、日々の生活の利便性は高いと評価できます。さらに、横浜市立初音が丘小学校や横浜市立権太坂小学校などの教育施設の近さもあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクは低いと言えるでしょう。
23位
ベルメゾンエスぺランス狩場台
偏差値
44
価格
950万円〜1,690万円
物件名
ベルメゾンエスぺランス狩場台
築年月
1982年12月
平米数
54平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町300-10 ベルメゾンエスぺランス狩場台
階建
5階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩28分
総合
44
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
39
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
ベルメゾンエスぺランス狩場台の概要
「ベルメゾンエスぺランス狩場台」は神奈川県横浜市保土ケ谷区に佇む、1982年12月竣工の5階建てマンションで、33戸の規模を誇ります。住所は狩場町300-10で、井土ヶ谷駅から徒歩約28分という立地で、広さは54㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで様々です。販売価格は950万円から1690万円と、このエリアでの平均市場価格を反映したものとなっており、特に1480万円台での取引が活発な傾向にあります。
適正価格（売却）
井土ヶ谷エリアの相場に照らし合わせて考える際、ベルメゾンエスぺランス狩場台の売却価格は、地域の平均と比較して若干低い水準にあることが分かります。総合的な売却偏差値は44、適正価格評価は43となっており、近年同地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は逆に価値が下がっている現状があります。マンションの市場価値と現実の価格に乖離が発生していることもあり、投資家や買い替えを検討している居住者にとっては今後の価格動向に注目が必要です。
将来性
ベルメゾンエスぺランス狩場台の将来性は、築年数が40年を超えるなど、近隣の新しい物件と比較してやや見劣りする面があります。また、最寄り駅からの距離も徒歩28分と、通常の生活圏内で考えるとやや距離があることがネックとなっています。このような条件から、AIによる将来性評価も平均偏差値より低い39ポイントとなっており、価値向上のためには再開発などのプラス要素が不可欠と言えます。
環境満足度
このエリアは、ベルメゾンエスぺランス狩場台を中心に治安面で若干の課題が見受けられるものの、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活に便利な環境です。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いことから災害時の安全性も高く、横浜市立六つ川台小学校や横浜市立永田台小学校など各種教育施設の存在も魅力的です。これら生活環境の偏差値は51と、比較的満足度が高い評価を得ており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
24位
向台コーポ
偏差値
44
価格
480万円〜800万円
物件名
向台コーポ
築年月
1981年6月
平米数
46平米〜46平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町653-4 向台コーポ
階建
2階
最寄駅
上星川駅徒歩17分, 和田町駅徒歩25分, 西谷駅徒歩28分
総合
44
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
42
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
向台コーポの概要
向台コーポは1981年6月竣工の、神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町に位置する2階建てのマンションで、全11室のうち各部屋が46㎡の3Kタイプです。価格は480万円から800万円で、上星川駅から徒歩17分という立地にあるものの、築年数が長くなっているため、購入時のリノベーションが見込まれます。
適正価格（売却）
向台コーポの売却価格偏差値41は、保土ケ谷区の中古マンション平均と比較してやや低く、過去5年間の地域の価格上昇率26%に対して11%価格が下落しています。現在の売り出し価格平均が564万円であり、市場との乖離を考慮すると投資としての利益確保は難しく、購入者にとっては価格交渉の余地がある物件です。
将来性
向台コーポは築43年であり、近隣エリアの同価格帯物件と比較してやや古い部類に入り、最寄り駅からの距離が17分とやや遠いことから、将来性の偏差値は42と平均以下です。ただし、保土ケ谷区が持続的な都市開発を行っているため、中長期的な価値上昇を期待する見方もあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番が667m以内に位置し、医療施設が近隣に10件ある一方でスーパーは不在ですが、コンビニが4件と日常の買い物には不便がありません。ハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は48と高めです。
25位
東亜コーポ
偏差値
44
価格
330万円〜980万円
物件名
東亜コーポ
築年月
1967年2月
平米数
39平米〜39平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目10-7 東亜コーポ
階建
4階
最寄駅
東戸塚駅徒歩35分
総合
44
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
38
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
東亜コーポの概要
「東亜コーポ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目に所在し、東戸塚駅から徒歩35分の距離にある4階建てのマンションで、全16室の規模を有し、各部屋の広さは39㎡（2DK）と均一です。築年数は1967年2月の竣工で、現在の販売価格は330万円から980万円の範囲にて設定されており、これは地域の物件価格と比較してもリーズナブルな価格帯のマンションと言えます。
適正価格（売却）
「東亜コーポ」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場との比較に基づき、平均の偏差値が46に対し45と評価されており、若干低い水準にあります。過去5年間で神奈川県横浜市保土ケ谷区では平均で26％の価格上昇が見られたのに対し、本物件は価格が下落傾向にあることから、売却適正価格としては、マーケットの分析結果を考慮すると630万円となり、短期の売却ではなく長期的な資産価値の見込みがあるとされています。
将来性
「東亜コーポ」の将来性については、築57年という比較的長い築年数と駅からの距離が35分という立地条件から、AIによる評価では偏差値38と一般的な同エリアの中古マンションと比較してやや低めであり、大きな価値上昇を見込むのは難しいとされていますが、投資目的よりも自己居住を目的とした購入の方が適していると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度において、「東亜コーポ」周辺は治安が良好であり、交番が793m以内に位置しております。また医療施設が16件、コンビニが5件と生活利便性が高い一方で、スーパーは不在です。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、横浜市立初音が丘小学校、横浜市立権太坂小学校、権太坂小学校放課後キッズクラブが周辺にあるため、家族向けの安心な住環境と言えます。
26位
ドメス三ッ沢公園
偏差値
43
価格
2,480万円〜4,090万円
物件名
ドメス三ッ沢公園
築年月
2003年10月
平米数
65平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町22-16 ドメス三ッ沢公園
階建
6階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩22分, 和田町駅徒歩21分, 三ッ沢上町駅徒歩13分
総合
43
32 物件中
適正価格
39
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
42
32 物件中
ドメス三ッ沢公園の概要
ドメス三ッ沢公園は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町に位置する、2003年10月竣工の6階建マンションで、三ッ沢上町駅から徒歩13分という利便性の高い立地が魅力です。全30戸からなるこの物件は、65㎡の2LDKが2480万円から、74㎡の3LDKが4090万円までの幅で価格が設定されており、市場での主流価格帯は2750万円から2880万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ドメス三ッ沢公園の現在価格は、周辺地域の中古マンション市場動向に照らし合わせたとき、平均的な価格偏差値が46に対して39と、やや低めであることがわかります。このエリアにおける同条件の物件価格は過去5年で26%の上昇を見せている中、本物件は8%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格3607万円と比較しても、現在の平均売出し価格が2767万円と低価格であるため、売却には不向きな時期と言えます。
将来性
築20年ほどのドメス三ッ沢公園は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数から見ても8年程度若く、駅近でありながら自然豊かな三ッ沢公園に隣接するなど立地面での将来性も期待されています。AIが算定した将来性の偏差値48は、地域平均の51に比べてやや低いものの、アクセスの良さや緑豊かな住環境が評価されています。
環境満足度
治安が良好なことで知られる保土ケ谷区において、ドメス三ッ沢公園は交番が130m圏内に位置し、周辺には医療施設が13件、スーパー1件、コンビニ9件があり、日常生活に欠かせない施設が手の届く範囲に充実しています。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップ上では地盤の脆弱性は確認されるものの、洪水や高潮の影響は受けにくい立地となっており、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。
27位
サニーホドガヤ
偏差値
40
価格
830万円〜1,280万円
物件名
サニーホドガヤ
築年月
1969年12月
平米数
62平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目16-1 サニーホドガヤ
階建
8階
最寄駅
東戸塚駅徒歩35分
総合
40
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
42
32 物件中
環境
満足度
37
32 物件中
サニーホドガヤの概要
「サニーホドガヤ」は、横浜市保土ケ谷区法泉に位置し、広さ62㎡から64㎡の住居スペースを提供する8階建てのマンションで、築年月は1969年12月と歴史を感じさせる一方で、現代に適した生活空間へと継続的に更新されています。価格は830万円から1280万円で、周辺相場と比較しても適正な価格帯が設定されており、リーズナブルな価格でありながら快適な住まいを求める層からの関心が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
この物件の価格帯は830万円から1280万円となっており、神奈川県横浜市保土ケ谷区内の同規模の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均的な価格から見ても適正価値を持つ物件と評価できます。最寄り駅である東戸塚駅からは徒歩35分の立地であり、周辺エリアの発展と共に将来的な価値の上昇も期待できる投資対象といえるでしょう。
将来性
「サニーホドガヤ」は、築年数が55年と比較的長いものの、周辺地域の開発とエリアの魅力向上によって将来性が見込まれています。駅からの距離があるものの、移動手段の充実や今後の土地利用計画次第ではアクセス問題も解消される可能性があり、地域の未来像に期待をして良いでしょう。
環境満足度
地元の交番がやや遠い立地にありながら、近隣には病院やコンビニがあるため日常生活に便利であり、周辺の教育施設も充実しています。さらに、国のハザードマップに基づいても自然災害リスクが低いエリアに位置しているため、安心して暮らせる環境であるといえるでしょう。
28位
石田マンション
偏差値
36
価格
1,590万円〜1,780万円
物件名
石田マンション
築年月
1983年6月
平米数
61平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目41-12 石田マンション
階建
4階
最寄駅
西横浜駅徒歩7分, 天王町駅徒歩4分, 星川（神奈川県）駅徒歩12分
総合
36
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
35
32 物件中
石田マンションの概要
横浜市保土ケ谷区に位置する石田マンションは、天王町駅からわずか徒歩4分に立地し、4階建てで総戸数9戸の1983年竣工のマンションです；61㎡の3DKが1590万円、63㎡の2LDKが1780万円の範囲で販売されており、比較的手頃な価格帯として注目を集めています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市保土ケ谷区の相場と比較すると、石田マンションは平均価格偏差値からわずかに低い43を記録していますが、過去5年間で26％の物件価格上昇が見られる地域にあって、21％価格が下がったことから、現在の適正価格2253万円とは異なる1728万円程度で取引されていることを考慮すると、投資としての売却は現時点では考慮に値するとは言いがたい状況です。
将来性
築年数が41年を数える石田マンションは、周辺エリアの平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、立地の良さは未だ魅力の一つであり、駅からのアクセスの利便性を考慮に入れれば、将来性を見据えた再開発や周辺環境の向上が見込まれる中、長期的な投資視点では改めて評価される可能性があります。
環境満足度
石田マンションの周辺環境は生活の利便性を高める様々な施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があり安心です；また横浜市立保土ケ谷小学校や横浜市立宮田中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にも嬉しい環境が整っていることから、高い居住満足度が期待できるエリアと言えます。
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