神奈川県横浜市鶴見区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンコーポ豊岡
神奈川県/横浜市鶴見区
鶴見平和プラザ
神奈川県/横浜市鶴見区
藤和シティコープ鶴見寺谷
神奈川県/横浜市鶴見区
プラウド横浜鶴見二見台
神奈川県/横浜市鶴見区
YCCビル
神奈川県/横浜市鶴見区
神奈川県横浜市鶴見区に位置する自主管理の中古マンションについて、最新マーケット動向を解説致します。この地域には80棟の中古マンションが存在し、昨年には223件が市場に出され、そのうち37件が成約に至ったというデータがあります。最新の情報として、直近1ヶ月における売り出し物件数は13件となっています。平均価格は1907万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は1380万円から1890万円の範囲です。しかし、幅広い価格帯の中でも注目すべきは、最高価格帯のプラウド横浜鶴見二見台で6200万円（87.47平米）、最低価格帯の鶴見マンションで380万円（30.55平米）と、価格差が顕著です。価格の推移を見ると、過去10年（2014年〜2024年）で中古マンション価格が坪単価で約61%と大幅に上昇し、93万円から150万円へと高騰しています。ここ5年（2019年〜2024年）だけでも、坪単価は105万円から150万円へと42%の上昇を見せており、投資家や購入を検討されている方々にとっては、価格変動に注目すべきポイントと言えるでしょう。さらにマンションマーケットの機械学習を用いた独自データから、鶴見区の中古マンションは将来性を示す偏差値が50とされ、市区町村別のランキングでは26位に位置しています。また、買い時とされる物件が36件、売り時とされる物件が45件とシグナルを出しています。売却のタイミングとしては、サンコーポ豊岡、鶴見平和プラザ、藤和シティコープ鶴見寺谷などがおすすめされています。このデータを基に、鶴見区の自主管理中古マンションは資産価値の観点からも将来性が期待できる投資先として魅力的です。まとめると、鶴見区の中古マンション市場は価格上昇を続けており、投資や自己居住を考える際には、タイミングや物件選びが重要になってきます。今後の売買動向を見極めつつ、マンション選びを検討されることをお勧めします。
神奈川県横浜市鶴見区に位置する自主管理の中古マンションについて、最新マーケット動向を解説致します。この地域には80棟の中古マンションが存在し、昨年には223件が市場に出され、そのうち37件が成約に至ったというデータがあります。最新の情報として、直近1ヶ月における売り出し物件数は13件となっています。平均価格は1907万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は1380万円から1890万円の範囲です。しかし、幅広い価格帯の中でも注目すべきは、最高価格帯のプラウド横浜鶴見二見台で6200万円（87.47平米）、最低価格帯の鶴見マンションで380万円（30.55平米）と、価格差が顕著です。価格の推移を見ると、過去10年（2014年〜2024年）で中古マンション価格が坪単価で約61%と大幅に上昇し、93万円から150万円へと高騰しています。ここ5年（2019年〜2024年）だけでも、坪単価は105万円から150万円へと42%の上昇を見せており、投資家や購入を検討されている方々にとっては、価格変動に注目すべきポイントと言えるでしょう。さらにマンションマーケットの機械学習を用いた独自データから、鶴見区の中古マンションは将来性を示す偏差値が50とされ、市区町村別のランキングでは26位に位置しています。また、買い時とされる物件が36件、売り時とされる物件が45件とシグナルを出しています。売却のタイミングとしては、サンコーポ豊岡、鶴見平和プラザ、藤和シティコープ鶴見寺谷などがおすすめされています。このデータを基に、鶴見区の自主管理中古マンションは資産価値の観点からも将来性が期待できる投資先として魅力的です。まとめると、鶴見区の中古マンション市場は価格上昇を続けており、投資や自己居住を考える際には、タイミングや物件選びが重要になってきます。今後の売買動向を見極めつつ、マンション選びを検討されることをお勧めします。
目次
1
サンコーポ豊岡
サンコーポ豊岡
2
鶴見平和プラザ
鶴見平和プラザ
3
藤和シティコープ鶴見寺谷
藤和シティコープ鶴見寺谷
4
プラウド横浜鶴見二見台
プラウド横浜鶴見二見台
5
YCCビル
YCCビル
6
ナイスステージ北寺尾
ナイスステージ北寺尾
7
鶴見スカイマンション
鶴見スカイマンション
8
東寺尾マンション
東寺尾マンション
9
ニッコーハイツ鶴見
ニッコーハイツ鶴見
10
ベルメゾンエスペランス寺尾台
ベルメゾンエスペランス寺尾台
11
芦穂崎ハイツ
芦穂崎ハイツ
12
エンゼルハイム鶴見第5
エンゼルハイム鶴見第5
13
クリオ鶴見7番館
クリオ鶴見7番館
14
ラポール鶴見
ラポール鶴見
15
アネックス鶴見第2
アネックス鶴見第2
16
アイステージ鶴見
アイステージ鶴見
17
ダイアパレス鶴見
ダイアパレス鶴見
18
鶴見スカイハイツ(横浜市)
鶴見スカイハイツ(横浜市)
19
山久エンゼルハイム花月園
山久エンゼルハイム花月園
20
鶴見マンション
鶴見マンション
21
鶴見ハイライズ
鶴見ハイライズ
22
ニックハイム鶴見第6
ニックハイム鶴見第6
23
鶴見リバーマンション
鶴見リバーマンション
24
アネックス鶴見本町通
アネックス鶴見本町通
25
パークサイド平安
パークサイド平安
26
グリーンキャピタル鶴見
グリーンキャピタル鶴見
27
ライオンズマンション生麦第2
ライオンズマンション生麦第2
28
キープラザ
キープラザ
29
ジェムハイツ
ジェムハイツ
30
ユアサハイム横浜三ッ池公園
ユアサハイム横浜三ッ池公園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンコーポ豊岡
偏差値
63
価格
645万円〜850万円
物件名
サンコーポ豊岡
築年月
1964年7月
平米数
30平米〜38平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町20-9 サンコーポ豊岡
階建
6階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩9分, 国道駅徒歩15分
総合
63
80 物件中
適正価格
52
80 物件中
将来性
70
80 物件中
環境
満足度
69
80 物件中
サンコーポ豊岡の概要
「サンコーポ豊岡」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるマンションで、30㎡の1Rが645万円から、38㎡の1Rが最大850万円で取引されていますが、築年数は1964年とやや古いものの、リノベーションを施すことで現代のニーズに合わせた住空間を実現しており、階建は6階建てで合計27室から構成されております。
適正価格（売却）
近年の横浜市鶴見区の不動産市場を見ると、中古マンション価格が5年間で23％の上昇を遂げた中、サンコーポ豊岡は7％の価格上昇を見せており、現在の市場価格が平均価格690万円に対して845万円となっているため、売却偏差値52としては、売り手にとって有利なタイミングであると評価されています。
将来性
駅から近いことが評価されたサンコーポ豊岡は、築60年と他の同価格帯中古マンションに比べるとかなり古い部類に入りますが、リノベーションされた部屋や建物の管理状況が良好であるため、将来性の偏差値は70と高水準をキープしており、投資家や居住を希望する方には魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
サンコーポ豊岡周辺は環境満足度が高く、治安の良さを保証する交番が192m以内に存在し、130件の医療施設や、15件のスーパー、30件のコンビニがあり日常生活に便利なほか、国のハザードマップでは地盤が固く自然災害のリスクが低いことも評価され、69ポイントの環境満足度を獲得しており、徒歩圏内にある「横浜市立豊岡小学校」も含め、ファミリーにも配慮した住環境が整っています。
2位
鶴見平和プラザ
偏差値
61
価格
1,890万円〜2,980万円
物件名
鶴見平和プラザ
築年月
1979年6月
平米数
55平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町8-12 鶴見平和プラザ
階建
6階
最寄駅
鶴見駅徒歩3分, 京急鶴見駅徒歩8分, 花月総持寺駅徒歩13分
総合
61
80 物件中
適正価格
61
80 物件中
将来性
56
80 物件中
環境
満足度
67
80 物件中
鶴見平和プラザの概要
「鶴見平和プラザ」は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、総戸数49戸の6階建てマンションであり、1979年の竣工以来、地域の住宅需要に応えています。広さは55㎡から58㎡で、価格帯は1890万円から2980万円の範囲にあり、最寄りの鶴見駅まで徒歩3分という利便性の高さが特徴で、京急鶴見駅や花月総持寺駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
鶴見区内の中古マンション市場と比較したデータに基づくと、「鶴見平和プラザ」の適正価格は、地域平均より9ポイント高い売却偏差値61を記録しており、マンションマーケット独自AIの予測では1777万円と算出されているのに対して、実際の平均売出価格は2569万円であり、市場価格がAI推定価格を上回っていることから、売却者にとって理想的な市場環境にあることが伺えます。
将来性
鶴見平和プラザの築年数は45年となっており、周辺エリアのマンション平均築年数よりも高いながら、駅近の立地や地域への需要を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも高く評価されています。この点から、中長期的な投資としても魅力的な選択となり得ます。
環境満足度
鶴見平和プラザは、安全性が求められる立地にあり、地元の交番が徒歩約2分圏内にあり、周辺には135件の医療施設や15件のスーパー、29件のコンビニが存在するなど、生活利便性に富んだエリアです。また、横浜市立豊岡小学校へのアクセスが容易で、子育て世代にも好条件を提供していることが環境満足度の高評価67ポイントにつながっています。
3位
藤和シティコープ鶴見寺谷
偏差値
60
価格
3,130万円〜4,598万円
物件名
藤和シティコープ鶴見寺谷
築年月
1995年5月
平米数
59平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目3-42 藤和シティコープ鶴見寺谷
階建
6階
最寄駅
鶴見駅徒歩7分, 京急鶴見駅徒歩12分, 花月総持寺駅徒歩18分
総合
60
80 物件中
適正価格
65
80 物件中
将来性
56
80 物件中
環境
満足度
58
80 物件中
藤和シティコープ鶴見寺谷の概要
「藤和シティコープ鶴見寺谷」は、1995年に建てられた6階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区寺谷1丁目に位置し、鶴見駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。32室から成るこのマンションは、59㎡の2LDKが3130万円から、69㎡の2LDKが4598万円の価格帯で市場に出回っており、売出し価格の中央値は約3700万円で安定しています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ鶴見寺谷の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を考慮した結果、現在の平均売出価格は3664万円となっており、これは過去5年間で23%価格上昇した鶴見区のマーケットを上回るものです。マンションマーケットデータによると、適正推測価格は2546万円であることが示されており、売却を考えている所有者にとっては有利な状況にあると言えるでしょう。
将来性
築29年という経年を重ねているものの、「藤和シティコープ鶴見寺谷」は、将来性の評価では56という偏差値を持ち、エリア平均を上回るスコアで競合しています。駅近の立地や横浜市の今後の開発計画をふまえれば、中長期的な価値の保持や上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安、生活便利性、自然災害リスクの低さといった点で高く評価されている藤和シティコープ鶴見寺谷周辺は、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、医療施設は125件、スーパー11件、コンビニ24件があります。さらに、横浜市立豊岡小学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にも安心な居住環境です。
4位
プラウド横浜鶴見二見台
偏差値
59
価格
4,190万円〜5,980万円
物件名
プラウド横浜鶴見二見台
築年月
2007年12月
平米数
71平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目6-14 プラウド横浜鶴見二見台
階建
6階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩5分, 国道駅徒歩10分, 鶴見駅徒歩11分
総合
59
80 物件中
適正価格
63
80 物件中
将来性
54
80 物件中
環境
満足度
60
80 物件中
プラウド横浜鶴見二見台の概要
プラウド横浜鶴見二見台は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、花月総持寺駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のマンションです。2007年12月竣工の6階建てで、総戸数は114戸、広さは71㎡から91㎡で価格は4190万円から5980万円と、このエリアにおいては非常に魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI評価に基づくと、プラウド横浜鶴見二見台は売却偏差値63を記録しており、横浜市鶴見区内の同条件物件の平均偏差値51から見ると、その価値が高いことがわかります。周辺エリアの不動産価格が5年間で23％上昇している中、本物件は幾分価格下落しているものの、現在の市場価格4605万円は売り時と推測されます。
将来性
築17年のプラウド横浜鶴見二見台ですが、将来性の偏差値54を獲得しており、同エリアの平均より若干上回るポテンシャルを持ちます。駅チカ立地であり、今後のエリア開発や交通網の充実により、さらなる価値上昇が期待される状況です。
環境満足度
プラウド横浜鶴見二見台の環境満足度は高く、治安の良さが窺える交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実していることに加え、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという安心感から環境偏差値60を獲得しています。横浜市立東台小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境が整っています。
5位
YCCビル
偏差値
58
価格
1,280万円〜1,500万円
物件名
YCCビル
築年月
1974年9月
平米数
52平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町3-27 YCCビル
階建
8階
最寄駅
鶴見駅徒歩3分, 京急鶴見駅徒歩7分, 国道駅徒歩12分
総合
58
80 物件中
適正価格
52
80 物件中
将来性
53
80 物件中
環境
満足度
68
80 物件中
YCCビルの概要
YCCビルは神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、1974年9月竣工の8階建てのマンションで、52㎡の2LDKが主な間取りです。価格帯は1280万円から1500万円、最寄駅の鶴見駅からは徒歩3分の距離にあります。総戸数は10戸で、都心へのアクセスが良好な立地が魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
YCCビルの適正売却価格は、横浜市鶴見区の過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向に対して、下落している傾向にありますが、平均価格との比較では適正とされる範囲内です。総合偏差値は58であり、売却適正価格の偏差値は52と、僅かに平均値を上回る水準を示しており、将来的に価値が下がる前に売却を検討するのも良いでしょう。
将来性
築50年を超えるYCCビルは、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は53となっており、これはエリア平均を上回る数値です。鶴見区は再開発が進むエリアでもあり、駅近であることから中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
YCCビル周辺は治安の良い住環境が整っており、交番が115m以内にあります。また、医療施設が136件、スーパー15件、コンビニ29件と充実した生活環境を誇り、横浜市立豊岡小学校などの教育施設も近隣に位置しています。環境満足度の偏差値は68と高く、自然災害リスクの面でも安全と言えるでしょう。
6位
ナイスステージ北寺尾
偏差値
57
価格
2,380万円〜2,600万円
物件名
ナイスステージ北寺尾
築年月
1995年2月
平米数
65平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目14-14 ナイスステージ北寺尾
階建
3階
最寄駅
鶴見駅徒歩25分, 花月総持寺駅徒歩29分, 京急鶴見駅徒歩30分
総合
57
80 物件中
適正価格
51
80 物件中
将来性
60
80 物件中
環境
満足度
62
80 物件中
ナイスステージ北寺尾の概要
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目に位置する「ナイスステージ北寺尾」は、1995年築の3階建てマンションで、全24室のうち68平米の3LDKを中心に提供しています。価格帯は2380万円から2600万円で、駅からは鶴見駅まで徒歩25分と少し距離がありますが、住環境は緑豊かで静かなエリアにあります。この物件は、立地や施設の充実度を考慮しても、周辺の市場価格と比べて適正な価格設定と評価されています。
適正価格（売却）
ナイスステージ北寺尾は、横浜市鶴見区の中古マンション市場での推移を考察した際に、平均偏差値51に対して同条件の物件の価格が近年5年間で23％上昇している中、本マンションはわずか1％の価格上昇を見せています。AIによる適正価格推計値は2385万円であり、市場の平均売出価格と比較すると、やや高めの2449万円ですが、利便性や周辺環境を鑑みれば妥当な価格であると言えるでしょう。
将来性
築後約29年を迎える「ナイスステージ北寺尾」は、神奈川県横浜市鶴見区の平均よりも築年数が若く、将来性についてAI予測偏差値は60となっており、この地域の他のマンションに比べて将来性が期待されます。また、建物の管理状態も良好であり、近隣開発の動向を見ても、お買い得な投資対象となっています。
環境満足度
「ナイスステージ北寺尾」は、周辺に治安を担保する交番が460m圏内にあり、地域の安全性は高いと言えます。生活利便施設も充実しており、病院27件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、日常生活に不自由はありません。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育機関としては、聖ヨゼフ学園小学校や横浜市立旭小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
7位
鶴見スカイマンション
偏差値
57
価格
680万円〜2,990万円
物件名
鶴見スカイマンション
築年月
1972年5月
平米数
26平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目6-9 鶴見スカイマンション
階建
10階
最寄駅
国道駅徒歩6分, 京急鶴見駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩8分
総合
57
80 物件中
適正価格
52
80 物件中
将来性
53
80 物件中
環境
満足度
65
80 物件中
鶴見スカイマンションの概要
鶴見スカイマンションは、横浜市鶴見区内の交通至便な立地に位置し、鶴見駅、京急鶴見駅、国道駅それぞれ徒歩8分以内というアクセスの良さを誇る10階建ての物件です。26㎡の1DKから53㎡の2DKまでの広さを有し、築年月は1972年の歴史ある建物で、価格帯は680万円から2990万円と幅広い層に対応しておりますが、最も一般的な取引価格帯は約1790万円から1880万円に集中しています。
適正価格（売却）
鶴見スカイマンションは、適正価格の偏差値が52と、市場平均をわずかに上回ることから、現在の価格設定は妥当な範囲内と言えます。周辺相場が5年でおよそ23%の価格上昇を見せる中、本マンションは3%のプライスダウンを記録しており、市場予測価格1587万円に対し、売り出し平均価格が1754万円である点から、売却を検討されているオーナーにとっては売り時と判断され得る情況です。
将来性
築年数52年の鶴見スカイマンションは、近隣物件と比べ歴史を感じる一方で、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較して14年ほど古いものの、将来性偏差値53という点から見ると、立地やアクセスの良さが将来的価値を支える要素となる可能性が高いと予見されます。
環境満足度
治安、生活便利さ、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、鶴見スカイマンションが高い評価を受けています。317m以内に交番が位置し、132件の医療施設、16件のスーパー、29件のコンビニと充実した周辺環境、さらに横浜市立下野谷小学校の存在も家族層には魅力的であり、地盤の安定や洪水・津波・高潮リスクの低さは、安心して暮らせる環境として評価されています。
8位
東寺尾マンション
偏差値
56
価格
980万円〜2,480万円
物件名
東寺尾マンション
築年月
1971年6月
平米数
48平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目20-19 東寺尾マンション
階建
7階
最寄駅
鶴見駅徒歩14分, 京急鶴見駅徒歩19分, 花月総持寺駅徒歩25分
総合
56
80 物件中
適正価格
51
80 物件中
将来性
57
80 物件中
環境
満足度
59
80 物件中
東寺尾マンションの概要
横浜市鶴見区寺谷2丁目に位置する東寺尾マンションは、築50年を超える歴史を持ち、鶴見駅から歩いて14分の距離にある7階建てのマンションです。総戸数は74戸であり、販売されている物件は1LDK（48㎡）のものが980万円から、より広い3LDK（65㎡）が2480万円で提供されており、このエリアの物件としては比較的穏やかな価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における独自のAI分析に基づくと、東寺尾マンションの適正価格は1571万円であり、現在の市場価格が1637万円とのことから、売却偏差値51を反映し、市場平均価格と比較しても価格的に適切な水準にあると評価されています。そのため、購入者にとっては適切な価値を反映した投資である可能性が高いと言えます。
将来性
将来の価値をAIにより予測した結果、東寺尾マンションの将来性偏差値は57となっており、地域の平均よりも4ポイント高い評価を得ています。駅に近く、交通の便が良い立地条件は将来的な資産価値を高める要素として重視されており、エリア内での競争力があると見られています。
環境満足度
東寺尾マンションは、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるエリアに位置しています。周辺には豊岡小学校をはじめとする教育施設が充実しており、買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、病院などの医療施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して住むことができる環境です。災害リスクに対しても安全性が高いことから、環境満足度偏差値は59を記録しています。
9位
ニッコーハイツ鶴見
偏差値
54
価格
780万円〜4,250万円
物件名
ニッコーハイツ鶴見
築年月
1978年2月
平米数
34平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目1-18 ニッコーハイツ鶴見
階建
5階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩7分, 国道駅徒歩15分
総合
54
80 物件中
適正価格
63
80 物件中
将来性
64
80 物件中
環境
満足度
36
80 物件中
ニッコーハイツ鶴見の概要
「ニッコーハイツ鶴見」は、京急鶴見駅からのアクセスが優れた立地に位置し、築年数は1978年築の5階建てで合計30室からなるマンションであり、現在の市場では、2DKの34㎡から3LDKの73㎡までの広さを持つ物件が780万円から4250万円で取引されており、特に2498万円から2580万円の価格帯の物件が市場に出回っている状況です。
適正価格（売却）
ニッコーハイツ鶴見は適正価格偏差値63をマークし、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較して相場価格が妥当であることを示しており、エリア内の中古マンション価格が5年間で23%上昇する中、ニッコーハイツ鶴見は4%の価格上昇を見せており、機械学習による市場分析結果から推定される適正価格1746万円に対して、平均で2683万円の売り出し価格が設定されているため、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数46年のニッコーハイツ鶴見は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は64と評価されるなど、駅からの距離が徒歩6分という立地利便性や、神奈川県横浜市鶴見区という発展が見込まれるエリアにあることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が至近距離にあり、129件の医療施設や16件のスーパー、31件のコンビニエンスストアが周辺に点在するなど、生活利便性の高い環境が整っており、また地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されるハザードマップによる情報も良好ですが、津波や高潮のリスクは比較的に高いことも考慮が必要であり、更には横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えるでしょう。
10位
ベルメゾンエスペランス寺尾台
偏差値
53
価格
1,699万円〜1,799万円
物件名
ベルメゾンエスペランス寺尾台
築年月
1983年9月
平米数
58平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目1 ベルメゾンエスペランス寺尾台
階建
5階
最寄駅
鶴見駅徒歩21分, 花月総持寺駅徒歩24分, 京急鶴見駅徒歩26分
総合
53
80 物件中
適正価格
50
80 物件中
将来性
49
80 物件中
環境
満足度
61
80 物件中
ベルメゾンエスペランス寺尾台の概要
ベルメゾンエスペランス寺尾台は、神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1丁目に位置し、鶴見駅から徒歩21分にある1983年築の5階建てマンションです；全28室が3DK、58㎡の広さを持ち、価格範囲は1,699万円から1,799万円で、このエリアの中古マンション市場における平均価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ベルメゾンエスペランス寺尾台の価格帯は1,699万円〜1,799万円で設定されており、地域の市場分析に基づくと、類似物件との比較でやや高めの設定であることが見受けられます；神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション価格は過去5年で平均で約23%上昇している一方で、この物件は約10%下落しており、マーケットトレンドと比較すると価値が相対的に下がっている可能性があります。
将来性
ベルメゾンエスペランス寺尾台の将来性を機械学習データに基づき評価した結果、偏差値は49と、地域の平均よりやや低いことが示されています；築41年という年数は同地域の平均より古く、立地も最寄りの鶴見駅から徒歩21分とやや距離があるため、駅近物件を重視する市場の傾向から、将来的に価値が増す可能性は限定的と言えそうです。
環境満足度
ベルメゾンエスペランス寺尾台の環境満足度は高く、近隣に246m以内に交番が設置されており治安が良いこと、また生活に必要な施設が充実している点がポジティブに評価されていて、周辺には病院が29件、スーパー4件、コンビニ4件があります；町の公的評価も良く、津波や高潮に関するリスクも低く、さらに教育環境も整っており、聖ヨゼフ学園小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校が近隣に位置しています。
11位
芦穂崎ハイツ
偏差値
50
価格
1,990万円〜2,380万円
物件名
芦穂崎ハイツ
築年月
1979年9月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目11-4 芦穂崎ハイツ
階建
3階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩13分, 鶴見駅徒歩15分, 鶴見市場駅徒歩15分
総合
50
80 物件中
適正価格
53
80 物件中
将来性
62
80 物件中
環境
満足度
36
80 物件中
芦穂崎ハイツの概要
「芦穂崎ハイツ」は、1979年9月に竣工された神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目11-4に建つ3階建てのマンションで、32の居室を有し、京急鶴見駅から徒歩13分、鶴見駅と鶴見市場駅からそれぞれ徒歩15分の立地条件を誇ります。54㎡の3DKから63㎡の3LDKの間で、価格帯は1,990万円から2,380万円と幅広い選択肢が提供されており、市場のニーズに応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
芦穂崎ハイツは、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場における適正価格として偏差値53を記録し、地域平均を2ポイント上回る評価を受けています。近年、この地域では中古マンション価格が23%上昇する中、芦穂崎ハイツは2%の上昇に留まっており、平均推定売却価格が1,620万円であるのに対して現行価格が1,833万円となっていることから、売却のチャンスとして捉えられています。
将来性
築45年の芦穂崎ハイツは、周辺同価格帯のマンションと比べて築年数はやや長いものの、将来性に関するAI分析では偏差値62を獲得し、地域平均を9ポイント上回るポテンシャルを示しています。この評価は、駅近の便利な立地や近隣の開発動向など、様々な要素が考慮されています。
環境満足度
芦穂崎ハイツは、治安に配慮した立地で交番が徒歩圏内にあり、医療施設65件、スーパー10件、コンビニ22件といった豊富な生活関連施設が周囲に点在していることから、環境満足度は高いと言えます。地盤の固さや洪水リスクの低さは良好な住環境を支える要因となっており、津波や高潮には注意が必要です。教育機関として横浜市立平安小学校、横浜市立鶴見小学校、横浜市立潮田小学校などが近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な環境を提供しています。
12位
エンゼルハイム鶴見第5
偏差値
50
価格
2,180万円〜3,380万円
物件名
エンゼルハイム鶴見第5
築年月
1984年3月
平米数
61平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目18-12 エンゼルハイム鶴見第5
階建
7階
最寄駅
鶴見駅徒歩12分, 鶴見市場駅徒歩18分, 京急鶴見駅徒歩10分
総合
50
80 物件中
適正価格
59
80 物件中
将来性
54
80 物件中
環境
満足度
37
80 物件中
エンゼルハイム鶴見第5の概要
エンゼルハイム鶴見第5は、1984年築の7階建てマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目18-12に所在し、鶴見駅から徒歩12分、京急鶴見駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある物件です。総戸数59戸の中古マンション市場において、61㎡〜62㎡の2LDKが2180万円から3380万円で取引され、エリア内の市場動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム鶴見第5の中古物件は、神奈川県横浜市鶴見区の他物件と比較すると、売却偏差値59を記録し、エリア平均偏差値51を上回っています。近年の同区域での中古マンション価格の平均上昇率を23％とすると、本物件は市場トレンドに即して価値を保っており、適正推測価格2145万円と現売出し平均価格2827万円との間に魅力的な価格差があることが分かります。
将来性
エンゼルハイム鶴見第5は、40年という築年数を考慮すると、周辺の同価格帯の中古マンションと比べやや歴史を感じさせる建物ですが、将来性の偏差値54を獲得しており、地域平均よりもわずかに期待値が高いことが示され、駅近の立地がその評価に貢献しています。
環境満足度
エンゼルハイム鶴見第5周辺は、治安が良好で、交番が275m以内に位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が豊富にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアとして評価されていながら、津波や高潮への注意が必要な地域でもあります。教育施設も充実しており、横浜市立平安小学校を始め多くの学校が近隣に存在しており、家族層にも適した住環境を提供しています。
13位
クリオ鶴見7番館
偏差値
49
価格
2,380万円〜5,199万円
物件名
クリオ鶴見7番館
築年月
1999年8月
平米数
54平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目26-16 クリオ鶴見7番館
階建
11階
最寄駅
国道駅徒歩1分, 京急鶴見駅徒歩10分, 花月総持寺駅徒歩5分
総合
49
80 物件中
適正価格
56
80 物件中
将来性
61
80 物件中
環境
満足度
30
80 物件中
クリオ鶴見7番館の概要
クリオ鶴見7番館は、横浜市鶴見区に位置する築20年超の中層マンションで、平均価格は2LDK、54平米の物件が2,380万円からのスタートで、広さ70平米の3LDKでは最高5,199万円までとなっており、価格帯は3,280万円〜4,499万円という幅広い層にアピールする価格設定となっています。住所は神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目26-16、国道駅から徒歩1分の立地にある交通の利便性の高い立地であり、京急鶴見駅や花月総持寺駅も徒歩圏内にあります。総戸数81戸のこのマンションは、1999年8月の竣工で、建物は11階建てです。
適正価格（売却）
クリオ鶴見7番館は適正価格の偏差値56を保ち、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場の平均偏差値51を5ポイント上回る評価となっています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で23%上昇していることに対し、クリオ鶴見7番館は4%の価格下落を記録しているものの、AIによる適正推測価格は2,917万円であり、現行の平均売り出し価格3,378万円と比較すると売却のタイミングとしては適切な時期であると考えられます。
将来性
クリオ鶴見7番館の将来性は、築25年である一方で、駅からのアクセスが非常に良いことから偏差値61を獲得しており、これは同エリア内の他のマンションと比較しても7ポイント高い評価です。鶴見区は横浜市内でも発展が続いている地域であり、利便性の高い立地から今後も価値の維持、または価値の向上が期待される地域です。
環境満足度
クリオ鶴見7番館の環境満足度は、治安面で近隣に交番が215mと至近距離に位置し、生活面では周辺に病院が74件、スーパーが11件、コンビニが16件と充実しており、日常生活には不自由しない環境と言えます。学校施設に関しても横浜市立生麦小学校や横浜市立下野谷小学校といった教育設備が充実しています。ただし、ハザードマップの情報に基づくと、地盤は安定しておりいざという時の洪水リスクは低い一方で、津波や高潮に対するリスクは高い地域に位置しているため、防災意識を持って生活する必要があります。
14位
ラポール鶴見
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,998万円
物件名
ラポール鶴見
築年月
1980年3月
平米数
45平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目18-1 ラポール鶴見
階建
5階
最寄駅
国道駅徒歩9分, 鶴見小野駅徒歩4分, 花月総持寺駅徒歩13分
総合
48
80 物件中
適正価格
58
80 物件中
将来性
58
80 物件中
環境
満足度
30
80 物件中
ラポール鶴見の概要
横浜市鶴見区に位置し、鶴見小野駅から徒歩4分、国道駅から徒歩9分の好立地にある「ラポール鶴見」は、築40年以上の歴史を持つ低層5階建てのマンションで、総戸数38室の規模です。価格帯は1480万円から2998万円で、面積は45㎡の2DKから61㎡の3LDKまでと、個々のライフスタイルに合わせた選択肢が提供されており、中でも2180万円から2280万円の間の物件が市場に出回ることが最も多い状況です。
適正価格（売却）
「ラポール鶴見」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データを分析した結果、平均価格偏差値51に対して58と、平均を上回る評価を受けています。直近5年間で周辺の同種物件価格が23％の上昇を見せる一方で、同マンションの価格は13％下落しており、マンションマーケットが推定する適正価格1617万円に対して、売出し価格平均が2176万円と評価され、売主にとって有利な売却が見込まれる状況です。
将来性
「ラポール鶴見」の将来性については、築年数が44年と周辺物件平均の35年より高いものの、駅近立地が評価され、AIが算出した将来性偏差値は58ポイントと、周辺エリアのマンション平均偏差値53に対して高い数値を示しており、投資家にとって魅力的な資産価値を持つと見られています。
環境満足度
治安面では、ラポール鶴見は交番が514m以内にあり、また、医療施設が51件、スーパーが8件、コンビニが12件と日々の生活に便利な設備が充実しています。地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地域であることも考慮する必要があります。教育環境としては、下野谷小学校放課後キッズクラブ、横浜市立下野谷小学校、横浜市立汐入小学校、汐入小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的です。
15位
アネックス鶴見第2
偏差値
48
価格
1,200万円〜2,080万円
物件名
アネックス鶴見第2
築年月
1980年8月
平米数
52平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区仲通1丁目54-2 アネックス鶴見第2
階建
4階
最寄駅
鶴見小野駅徒歩10分, 弁天橋駅徒歩11分, 京急鶴見駅徒歩15分
総合
48
80 物件中
適正価格
53
80 物件中
将来性
57
80 物件中
環境
満足度
36
80 物件中
アネックス鶴見第2の概要
「アネックス鶴見第2」は神奈川県横浜市鶴見区仲通1丁目に位置し、築約40年の居住歴を持つ、全19室の地域に根差したマンションであり、規模は4階建て、広さは一律52㎡（3LDK）です。最寄りとして鶴見小野駅が徒歩10分、京急鶴見駅が徒歩15分の距離にあり、その他にも弁天橋駅を利用可能な立地の良さが際立ち、中古マンション市場では1200万円から2080万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
この物件は、近年の横浜市鶴見区における中古マンション市場の動向と比較して、わずかな価格下落を見せているものの、適正価格偏差値は平均を2ポイント上回る53であり、推定される適正価格1524万円と現在の平均販売価格1696万円との間で、売却に適した価格で取引されている可能性が高いです。
将来性
アネックス鶴見第2は、築44年という年月を経ているにも関わらず、駅からのアクセスや周辺環境の魅力に支えられ、将来的な資産価値の保持が見込まれるため、AI分析に基づく将来性偏差値は57と、エリア平均を上回る数値を示しており、購入後の価値低下が少ない物件と言えます。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが多数存在することから、日常生活の利便性が高く環境満足度は良好ですが、ハザードマップにおいては津波や高潮のリスクが一定程度指摘されており、自然災害への対策が求められる点も考慮に入れる必要があります。さらに、地域には横浜市立の複数の小学校や中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っていることが特筆されます。
16位
アイステージ鶴見
偏差値
48
価格
2,480万円〜4,580万円
物件名
アイステージ鶴見
築年月
1996年9月
平米数
51平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目31-2 アイステージ鶴見
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩13分, 京急鶴見駅徒歩4分
総合
48
80 物件中
適正価格
53
80 物件中
将来性
51
80 物件中
環境
満足度
40
80 物件中
アイステージ鶴見の概要
アイステージ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目に位置し、1996年9月に築かれた11階建てのマンションであり、総戸数は31戸、51㎡の1LDKから62㎡の3LDKまでの広さを展開し、京急鶴見駅からわずか徒歩4分という好立地に位置しています。価格帯は2480万円から4580万円となっており、築年数に見合ったリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
アイステージ鶴見の適正価格は、周辺地域の同条件の中古マンション価格と比較して、売却偏差値53を記録。近年の鶴見区の中古マンション市場が平均23％の価格上昇を遂げた中、本マンションは4％の価格下落を示しており、市場の適正価格を反映した推測価格である2686万円から見ても、現在の売出し平均価格2927万円は売り時の指標として捉えることができます。
将来性
築28年経過したアイステージ鶴見は、平均的な築年数を持ちながらも、将来性の偏差値は平均値51となっており、その駅近立地と安定した市場需要から、投資や自居用のマンションとして今後も安定的な市場価値を保持する可能性が高いことを示しています。
環境満足度
アイステージ鶴見の環境満足度は偏差値40と評価されているが、交番が近隣にあり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが充実している点は評価できます。また、地盤が安定しており洪水の心配が少ない一方で、津波や高潮のリスクに対しての注意が必要です。教育施設に関しては、横浜市立豊岡小学校、横浜市立鶴見小学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適しています。
17位
ダイアパレス鶴見
偏差値
47
価格
700万円〜2,490万円
物件名
ダイアパレス鶴見
築年月
1978年9月
平米数
37平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目9-11 ダイアパレス鶴見
階建
4階
最寄駅
鶴見市場駅徒歩10分, 尻手駅徒歩14分, 八丁畷駅徒歩15分
総合
47
80 物件中
適正価格
52
80 物件中
将来性
56
80 物件中
環境
満足度
35
80 物件中
ダイアパレス鶴見の概要
ダイアパレス鶴見は、築年数が45年を超えるものの、改修を経て現代の住宅ニーズにも応える神奈川県横浜市鶴見区元宮に位置する中古マンションで、37㎡の2DKから60㎡の2LDKまで幅広い層に対応する間取りを備えており、価格帯は700万円から2490万円と地域相場に見合った設定で、最寄りの鶴見市場駅までは徒歩10分という都市生活に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
現在の価格帯が700万円から2490万円とされるダイアパレス鶴見は、周辺地域の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値が52と評価されており、特に1380万円から1690万円の範囲が市場での主流価格帯となっており、良質な居住空間を求める中古マンション市場で適切な価値を持つといえます。
将来性
築年数が46年とやや古いものの、将来性偏差値56を獲得しているダイアパレス鶴見は、継続的なメンテナンスと、鶴見市場駅をはじめとする3つの駅への便利なアクセス、そして横浜市の都市開発計画の恩恵を受ける立地によって、長期的に見ても価値が維持・向上する見込みがあります。
環境満足度
周辺環境には治安を重視する層に配慮し、246m以内に交番があるほか、生活に必要な医療施設や商業施設が豊富に点在しており、特に横浜市立市場小学校や横浜市立市場中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても環境満足度35という数値以上の快適さを提供する立地条件を備えています。
18位
鶴見スカイハイツ(横浜市)
偏差値
47
価格
1,280万円〜3,680万円
物件名
鶴見スカイハイツ(横浜市)
築年月
1978年7月
平米数
53平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目6-29 鶴見スカイハイツ(横浜市)
階建
7階
最寄駅
鶴見市場駅徒歩7分, 八丁畷駅徒歩12分, 尻手駅徒歩17分
総合
47
80 物件中
適正価格
52
80 物件中
将来性
58
80 物件中
環境
満足度
32
80 物件中
鶴見スカイハイツ(横浜市)の概要
「鶴見スカイハイツ」は神奈川県横浜市鶴見区元宮に位置し、1978年築の歴史を持つ地上7階建てのマンションで、総戸数は131戸、利便性の高い駅近物件として知られ、53㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、売り出し価格は1,280万円から3,680万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「鶴見スカイハイツ」の価格帯は、鶴見市場駅徒歩7分という立地を考慮すると平均偏差値よりわずかに高い52を記録しており、周辺市場動向及びAI価格評価モデルから算出された適正価格は約2,230万円で、現行売出平均価格が2,383万円となっていることから、市場価値をやや上回る価格設定となっていますが、その立地と居住価値を考慮すれば妥当な範囲内です。
将来性
築年数は45年以上経過しているものの、「鶴見スカイハイツ」は将来性の偏差値が58と、エリア内での再開発計画やアクセスの良さを反映しており、長期に渡って資産価値を保つ可能性があることを示しています。
環境満足度
治安と生活利便性が高い点が「鶴見スカイハイツ」の大きな魅力であり、355m以内に交番がある他、病院35件、スーパー10件、コンビニ12件が周辺に点在し、また横浜市立市場小学校や横浜市立市場中学校など教育施設の充実も見逃せないポイントですが、環境満足度の偏差値は32と評価されており、洪水や高潮に関するリスクを考慮する必要があります。
19位
山久エンゼルハイム花月園
偏差値
47
価格
1,890万円〜3,990万円
物件名
山久エンゼルハイム花月園
築年月
1985年3月
平米数
39平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目8-45 山久エンゼルハイム花月園
階建
10階
最寄駅
国道駅徒歩5分, 花月総持寺駅徒歩3分, 生麦駅徒歩10分
総合
47
80 物件中
適正価格
52
80 物件中
将来性
53
80 物件中
環境
満足度
37
80 物件中
山久エンゼルハイム花月園の概要
山久エンゼルハイム花月園は、横浜市鶴見区の便利な立地に位置する1985年3月築の10階建て中古マンションで、総戸数43戸の1LDKから3LDKの間取りがあり、広さは39㎡から75㎡まで幅広い選択肢が提供されており、価格帯も1890万円から3990万円と、横浜市内の中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格で利用者に提供されています。
適正価格（売却）
売却時の参考となる適正価格に関して、横浜市鶴見区の不動産価格の推移を考慮した場合、山久エンゼルハイム花月園の平均売出価格は適正価格範囲内に位置しており、売却偏差値は平均値よりわずかに高い52と評価され、エリア内での価格上昇率に対しては若干見劣りするものの、総合的には適正な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
将来性については、築年数が39年と長いながらも駅徒歩3分の立地という優位性を持ち、周辺地域に比べて将来性を示す偏差値は平均と同等の53を獲得しており、中長期的に見ても地域内での競争力を保てる可能性を秘めた物件と評価できます。
環境満足度
環境満足度においては、山久エンゼルハイム花月園は治安の良さを物語る交番の近さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性など、居住者の生活の質を高める要素がそろっており、満足度は高いと言える一方で、津波や高潮のリスクに関してはある程度の注意が必要なエリアに位置しています。
20位
鶴見マンション
偏差値
46
価格
1,250万円〜2,090万円
物件名
鶴見マンション
築年月
1975年2月
平米数
45平米〜47平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目14-5 鶴見マンション
階建
4階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩9分, 鶴見駅徒歩9分, 鶴見市場駅徒歩15分
総合
46
80 物件中
適正価格
51
80 物件中
将来性
56
80 物件中
環境
満足度
33
80 物件中
鶴見マンションの概要
横浜市鶴見区中央に位置する「鶴見マンション」は、京急鶴見駅・JR鶴見駅双方から徒歩9分という好立地にあり、築48年の歴史を持つ落ち着いた住環境の4階建てマンションです。各戸は45㎡〜47㎡の2DKから3DKで構成され、中古市場における価格範囲は1,250万円から2,090万円で、鶴見区内の平均価格帯と比較しても適正な水準で取引されています。
適正価格（売却）
鶴見マンションの販売価格は1,250万円から2,090万円で、エリア内同等物件と比較してマンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1,488万円と近似し、売出し平均価格が1,511万円というデータに基づき、現在の市場動向を考慮すると、投資としても自己使用としても適正価値が認められる物件です。
将来性
AI分析による将来性の評価では、鶴見マンションは平均よりも高い偏差値56を記録しており、交通の便利さや周辺の発展が期待される一方で、築年数が49年となるため、中長期的なメンテナンスやリノベーションの機会が見込まれるため、将来的な価値の向上も期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良い住環境を重視する居住者にとって鶴見マンションは理想的であり、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤も安定しており、洪水のリスクが低いです。ただし、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しているため、その点は注意が必要です。教育施設も豊富で、周辺には複数の小学校や中学校があり、子育て環境としても魅力的です。
21位
鶴見ハイライズ
偏差値
46
価格
1,730万円〜3,980万円
物件名
鶴見ハイライズ
築年月
1981年5月
平米数
56平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目13-38 鶴見ハイライズ
階建
7階
最寄駅
鶴見駅徒歩13分, 鶴見市場駅徒歩13分, 京急鶴見駅徒歩12分
総合
46
80 物件中
適正価格
58
80 物件中
将来性
47
80 物件中
環境
満足度
33
80 物件中
鶴見ハイライズの概要
「鶴見ハイライズ」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目13-38に所在し、築年数は1981年5月から数えて40年以上が経過した7階建ての中古マンションであり、総戸数79室を誇る物件です。価格帯は1730万円から3980万円の範囲で、特に2780万円から2880万円の間で売り出される物件が多く見受けられます。この物件は、平米数が56㎡から70㎡と家族で住むにも快適な広さであり、最寄り駅である鶴見駅、鶴見市場駅、京急鶴見駅へはいずれも徒歩13分、あるいは12分というアクセスの良さを備えています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「鶴見ハイライズ」の売却価格は、神奈川県横浜市鶴見区という地域特性を考慮した場合、マンションマーケットのAI分析により算出された適正推測価格2168万円に対して、現在の平均売り出し価格が2774万円となっており、地域相場の平均偏差値51に対して7ポイント高い58を記録しています。これらのデータから、物件の市場価値が適正であると判断され、将来価値の下落リスクを鑑みると、売り手にとっては現段階での売却が適していると考えられます。
将来性
「鶴見ハイライズ」は築年数が43年であり、そのため将来性の偏差値は47と、地域の平均から少し低くなっていますが、駅近である点が評価されています。なお、周辺地域の開発計画やインフラ整備の状況、物件の耐震性やリノベーションの可能性も将来性を見極める上で重要な要素となります。
環境満足度
「鶴見ハイライズ」の周辺環境は、治安が良好で医療施設や買い物施設が豊富にあることから高いライフスタイルの質を提供します。具体的には、交番が397m以内にあることや、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい地域であるため、災害リスクに対する備えが必要です。加えて、横浜市立平安小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育機関が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
22位
ニックハイム鶴見第6
偏差値
45
価格
1,180万円〜3,690万円
物件名
ニックハイム鶴見第6
築年月
1984年4月
平米数
29平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区本町通2丁目85-2 ニックハイム鶴見第6
階建
10階
最寄駅
国道駅徒歩11分, 鶴見小野駅徒歩9分, 京急鶴見駅徒歩11分
総合
45
80 物件中
適正価格
53
80 物件中
将来性
46
80 物件中
環境
満足度
37
80 物件中
ニックハイム鶴見第6の概要
ニックハイム鶴見第6は、神奈川県横浜市鶴見区本町通2丁目に位置し、平成元年（1989年）完成の10階建ての中古マンションで、総戸数は40戸です。各住戸は29㎡の1Rタイプから79㎡のファミリータイプまで揃い、価格帯は1180万円から3690万円と幅広く、主に30代から40代の層に人気があります。最寄りの鶴見小野駅、国道駅、京急鶴見駅へはいずれも徒歩圏内でアクセス可能であり、子育て世帯にも便利な立地となっています。
適正価格（売却）
ニックハイム鶴見第6の売却時の適正価格を評価すると、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、機械学習によって算出された適正推測価格は2808万円であり、現在の市場平均価格3016万円と比較して、価格的には高めの水準で取引されていることが見受けられますが、価格推移と市場環境からは今が売り時と評価されています。
将来性
築年数が40年に達するニックハイム鶴見第6の将来性は、AIによる予測で偏差値46と算出されました。この評価は、周辺エリアのマンションと比較するとやや劣るものの、駅近という利点を持ち、リノベーションなどによる価値向上の余地が考慮されています。
環境満足度
治安や生活便利さを指標にしたニックハイム鶴見第6の環境満足度は、近隣330m以内に交番の存在や、周囲に医療施設81件、スーパー13件、コンビニ18件が揃う充実した生活環境が評価され、偏差値37と判断されています。しかし津波や高潮のハザードリスクはありますが、地盤は固く、洪水の危険性は低い地域とされており、さらに複数の小学校が周辺にあることから、子育て世帯にも安心の地域環境です。
23位
鶴見リバーマンション
偏差値
45
価格
1,280万円〜2,999万円
物件名
鶴見リバーマンション
築年月
1979年11月
平米数
40平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目11-2 鶴見リバーマンション
階建
10階
最寄駅
国道駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩8分, 花月総持寺駅徒歩8分
総合
45
80 物件中
適正価格
55
80 物件中
将来性
46
80 物件中
環境
満足度
35
80 物件中
鶴見リバーマンションの概要
横浜市鶴見区に位置する「鶴見リバーマンション」は、国道駅から徒歩5分という便利な立地に加え、40㎡の1LDKから54㎡の3DKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1280万円から2999万円、特に2590万円から2780万円の間に集中しています。築年数は1979年11月で、10階建ての全48室から成り、この地域の中古マンション市場で安定した価値を保っていることが鑑みられます。
適正価格（売却）
マーケット分析とAI適正推測価格を基にした評価では、鶴見リバーマンションは平均市場価格2229万円に対して、現在の平均売り出し価格は2585万円と高めであり、周辺の不動産価格上昇率23%に対して13%の価格下落を示しており、総合的な価格評価偏差値は55と見られ、現時点での売却に適していると推察されます。
将来性
建物の築年数が45年という点や、将来性の偏差値が46と平均を下回るものの、鶴見リバーマンションは3つの駅へのアクセスが容易な点で、居住するには利便性が高く、今後の再開発などの地域的な変化による価値向上の可能性を秘めております。
環境満足度
鶴見リバーマンション周辺は、治安が良く医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。ただし、ハザードマップによると津波の危険性や高潮影響を受けやすい地域に位置していることに注意が必要ですが、地盤の固さや洪水リスクの低さは安心材料となります。また、近隣には横浜市立下野谷小学校があり、子育て環境も整っています。
24位
アネックス鶴見本町通
偏差値
45
価格
1,250万円〜2,380万円
物件名
アネックス鶴見本町通
築年月
1990年2月
平米数
39平米〜44平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区本町通1丁目23 アネックス鶴見本町通
階建
8階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩8分, 国道駅徒歩9分, 鶴見小野駅徒歩10分
総合
45
80 物件中
適正価格
56
80 物件中
将来性
46
80 物件中
環境
満足度
34
80 物件中
アネックス鶴見本町通の概要
神奈川県横浜市鶴見区本町通1丁目23に位置する「アネックス鶴見本町通」は、京急鶴見駅から徒歩8分に立地する8階建てのマンションで、総戸数18戸、築年月1990年2月の物件です。平米数は39㎡〜44㎡の間で、価格は1250万円（2DK、39㎡）から2380万円（2DK、44㎡）で、特に1880万円〜2180万円の価格帯に集中しています。周辺のインフラが整っており、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「アネックス鶴見本町通」は、売却偏差値の適正価格で56ポイントを記録しており、横浜市鶴見区の中古マンション市場における平均偏差値51に比べて高い評価を受けています。過去5年間で周辺の物件価格が23％上昇する中、この物件は価値が12％低下しており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格は1523万円で現在の平均販売価格1940万円と比較すると、売却のチャンスと捉えられています。
将来性
築34年の「アネックス鶴見本町通」は、同エリアの同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、周辺開発の進展やアクセスの良さから中期的な視点で見ると、将来性偏差値は46ポイントと平均より少し低いものの、立地の利便性から一定の魅力を持っていると評価されます。
環境満足度
「アネックス鶴見本町通」の環境満足度は34ポイントと評価されており、周辺には交番が近いことから治安の面で安心できる地域です。また、医療施設124件、スーパー15件、コンビニ28件が存在し、日々の生活に重宝する利便性が確保されています。さらに、ハザードマップでの評価も良く、地盤は安定しており、洪水リスクは低いとされている一方で、津波や高潮への注意が必要です。教育機関も横浜市立鶴見小学校など複数存在し、子育て世代にも適した環境を提供しています。
25位
パークサイド平安
偏差値
44
価格
1,280万円〜3,190万円
物件名
パークサイド平安
築年月
1985年8月
平米数
62平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区平安町2丁目19-1 パークサイド平安
階建
5階
最寄駅
鶴見市場駅徒歩18分, 浅野駅徒歩18分, 小田栄駅徒歩19分
総合
44
80 物件中
適正価格
51
80 物件中
将来性
53
80 物件中
環境
満足度
30
80 物件中
パークサイド平安の概要
「パークサイド平安」は、神奈川県横浜市鶴見区平安町に位置し、62㎡の3DKから92㎡の4LDKまで幅広い居室サイズを提供する、緑豊かな住環境の1985年築の中古マンションです。1280万円から3190万円の範囲で価格が形成されており、緑溢れる地域の中で生活の利便性を享受できる点が魅力的な物件となっています。
適正価格（売却）
マンションの市場動向を分析した結果、パークサイド平安の売出し価格は、横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較して適正価格に設定されており、近隣の物件との価格競争力においても優位性を保持しています。平均的な偏差値51に対して、やや高めと評価されており、エリア全体の価格上昇流れを考慮すると、投資としての魅力も持ち合わせています。
将来性
駅から徒歩18分という立地条件を考慮すると、パークサイド平安は将来性に関して一定の評価を受けており、特に静かで落ち着いた生活環境を求める層には適していると言えます。神奈川県横浜市鶴見区という発展途上のエリアに位置し、交通の便が向上すれば価値がさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さに定評のあるエリアに建つパークサイド平安は、病院や商業施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことから、環境満足度が高く評価されています。また、周辺には複数の教育施設があり、子育て世帯にとっても良好な環境ですが、津波や高潮リスクを考慮した防災対策も重要となります。
26位
グリーンキャピタル鶴見
偏差値
44
価格
1,460万円〜2,799万円
物件名
グリーンキャピタル鶴見
築年月
1991年5月
平米数
51平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区小野町28-1 グリーンキャピタル鶴見
階建
5階
最寄駅
国道駅徒歩14分, 鶴見小野駅徒歩3分, 弁天橋駅徒歩10分
総合
44
80 物件中
適正価格
54
80 物件中
将来性
47
80 物件中
環境
満足度
30
80 物件中
グリーンキャピタル鶴見の概要
「グリーンキャピタル鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区小野町28-1に位置し、1991年5月に竣工した5階建てのマンションで、全25室から成ります。鶴見小野駅から徒歩3分という絶好の立地を誇り、主に51㎡から53㎡の居住空間を提供しており、価格は1460万円から2799万円の範囲で設定されています。立地や居住空間の広さを考慮すると、特に通勤や通学に便利なエリアを求める居住者に適した物件です。
適正価格（売却）
現在の「グリーンキャピタル鶴見」の価格帯は1460万円から2799万円で、横浜市鶴見区の同条件物件と比較した際の適正価格偏差値は54と、中古マンション市場の平均を3ポイント上回っています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の同様物件は平均で23％の価格上昇を見せておりますが、本物件は8％の価格下落を示しています。このデータは、現在が売り時である可能性を示唆しており、将来の価格変動に備えた投資判断を考慮する際の参考となりえます。
将来性
1991年の築年月で築33年を迎える「グリーンキャピタル鶴見」は、周辺の同価格帯マンションの平均よりも2年若く、将来性偏差値47をマークしています。立地の良さは長期的な価値を持つと考えられるため、駅からの距離が徒歩3分である本物件は、交通の便の良さを重視する居住者にとって魅力的なオプションであると言えるでしょう。
環境満足度
「グリーンキャピタル鶴見」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院をはじめスーパーやコンビニなどの必要な施設が周囲に充実しており、日常生活に便利な立地です。国公開のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい立地であることが示されています。また、小学校が近隣に複数点在しており、子育て環境にも優れています。
27位
ライオンズマンション生麦第2
偏差値
43
価格
480万円〜2,499万円
物件名
ライオンズマンション生麦第2
築年月
1982年9月
平米数
15平米〜46平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目14-50 ライオンズマンション生麦第2
階建
9階
最寄駅
新子安駅徒歩16分, 生麦駅徒歩6分, 京急新子安駅徒歩15分
総合
43
80 物件中
適正価格
51
80 物件中
将来性
48
80 物件中
環境
満足度
30
80 物件中
ライオンズマンション生麦第2の概要
ライオンズマンション生麦第2は、1982年9月竣工の9階建てのマンションで、総戸数59戸のうち、広さ15㎡の1Rから46㎡の1LDKまでの物件が480万円から2499万円で売り出されており、最も需要がある価格帯は1480万円前後です；このマンションは、横浜市鶴見区生麦1丁目1番地に位置し、最寄駅である生麦駅まで徒歩6分、新子安駅まで徒歩16分という利便性の高い立地に建っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション生麦第2の販売価格は、周辺市場のデータと比較して平均的な偏差値51をわずかに下回る物件と分析されており、過去5年間で神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場が平均23％の価格上昇を見せた中で、この物件は9％の価格下落を経験している；市場分析によると推定適正価格は1326万円で、現在の平均売り出し価格1355万円であることから、マーケットに出すのに最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築41年を超えるライオンズマンション生麦第2は、神奈川県横浜市鶴見区の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、最寄駅へのアクセスの良好さや周辺の開発状況を鑑みると将来性も期待でき、AIによる将来性の偏差値は48ポイントと、エリア平均より僅かに低いですが悪くない水準です。
環境満足度
ライオンズマンション生麦第2周辺は、治安の良さが際立つほか、21の医療施設が近くにあり、スーパー2件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が揃っています；地盤は安定しており洪水リスクも低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい可能性がある地域です；教育施設としては、横浜市立生麦小学校や私立浅野中学校をはじめとした学校が周辺に点在し、家庭にとっても魅力的な環境であることがうかがえます。
28位
キープラザ
偏差値
42
価格
1,300万円〜2,780万円
物件名
キープラザ
築年月
1983年4月
平米数
38平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目16-5 キープラザ
階建
4階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩6分, 国道駅徒歩7分, 生麦駅徒歩11分
総合
42
80 物件中
適正価格
55
80 物件中
将来性
37
80 物件中
環境
満足度
33
80 物件中
キープラザの概要
キープラザは、1983年竣工の4階建てマンションで、神奈川県横浜市鶴見区生麦に位置し、花月総持寺駅から徒歩6分、国道駅から徒歩7分、生麦駅から徒歩11分の利便性を誇ります。全16室からなるこの物件は、38㎡の1LDKが1300万円、54㎡の2LDKが2780万円の価格帯で提供されており、鶴見区の中古マンション市場において、平均価格帯1590万円から2080万円で取引されています。
適正価格（売却）
キープラザの販売価格は、横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較し、適性価格の偏差値として55を記録しており、平均値（51）を上回っています。過去5年で23%高騰した地域平均に対して、キープラザは価格が下落しており、AIによる適正価格推測1622万円と現実の売り出し平均価格1977万円とのギャップが示すように、これから売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
キープラザが立地する鶴見区は、交通の利便性と生活のしやすさから将来的にも安定した需要が見込まれますが、AIによる将来性評価では偏差値37を記録し、エリア平均に比べて低めです。築41年の物件としてはやや古さが目立ちますが、駅近であることや地域のインフラ整備の進展は、今後の価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
キープラザは環境満足度の偏差値33となっており、公共の安全を確保する交番が近隣にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活が快適に過ごせる要素が揃っています。ただし、津波ハザードマップによるリスク評価では高潮の影響を受けやすいとされているため、災害リスクの観点からは注意が必要です。また、子育て世代には朗報として、横浜市立生麦小学校が徒歩圏内に位置しています。
29位
ジェムハイツ
偏差値
40
価格
900万円〜2,180万円
物件名
ジェムハイツ
築年月
1982年5月
平米数
41平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区本町通3丁目165-10 ジェムハイツ
階建
5階
最寄駅
国道駅徒歩12分, 鶴見小野駅徒歩8分, 京急鶴見駅徒歩12分
総合
40
80 物件中
適正価格
51
80 物件中
将来性
35
80 物件中
環境
満足度
35
80 物件中
ジェムハイツの概要
ジェムハイツは神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見小野駅徒歩8分の利便性を誇る1982年築の5階建てマンションです。41㎡の1LDKから61㎡の2LDKまで、現在900万円から2180万円の価格帯で取引されており、特に1499万円～1550万円の範囲の物件が多く売出されています。
適正価格（売却）
鶴見区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ジェムハイツの価格は平均偏差値51をわずかに下回るものの、同区域で過去5年間に23％の価格上昇が見られたのに対し、この物件は24％下落していることから、マンションマーケットAIの算出した推定適正価格1563万円と比べると、現在の売り出し平均価格1587万円は市場価値に見合った合理的な水準であると言えます。
将来性
42年の築年数を持つジェムハイツは、エリア内平均に比べやや古いものの、交通の利便性が高い駅近物件としては魅力を持ちます。しかしAIによる将来性評価では、偏差値が平均から17ポイント低い35と評価されているため、購入後の価値向上については慎重な検討が必要です。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、治安も良好なジェムハイツ周辺は、256m圏内に交番があり、病院72件、スーパー13件、コンビニ15件が存在し、地盤も安定している一方で、津波や高潮のリスクは潜在しています。教育面では、周辺には下野谷小学校放課後キッズクラブ、横浜市立下野谷小学校、横浜市立汐入小学校、汐入小学校はまっ子ふれあいスクールなどがあり、子育て環境にも配慮されています。
30位
ユアサハイム横浜三ッ池公園
偏差値
58
価格
1,320万円〜2,980万円
物件名
ユアサハイム横浜三ッ池公園
築年月
1985年8月
平米数
55平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区下末吉6丁目17-6 ユアサハイム横浜三ッ池公園
階建
5階
最寄駅
鶴見駅徒歩27分
総合
58
80 物件中
適正価格
46
80 物件中
将来性
69
80 物件中
環境
満足度
60
80 物件中
ユアサハイム横浜三ッ池公園の概要
横浜市鶴見区下末吉に位置するユアサハイム横浜三ッ池公園は、1985年8月に竣工した5階建てのマンションで、55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの多様な間取りが提供され1320万円から2980万円の価格範囲で市場に出ていますが、周辺の中古マンション市場と比較しても鶴見駅からの距離が徒歩27分と少々離れているものの、その立地からゆとりを持って住宅環境を享受できることを強みとしています。
適正価格（売却）
ユアサハイム横浜三ッ池公園の中古マンション価格帯は、AIによる市場分析から、地域の中古マンションと比べて適正価格偏差値は46と平均より低く、現在の相場が過去5年で23%上昇している鶴見区の中で約7%の上昇率に留まっており、マンションマーケットの推定適正価格1856万円に対して平均売出価格が1517万円となっているため、購入には適しているが売却には適さない価格水準であることが示唆されています。
将来性
築39年のユアサハイム横浜三ッ池公園は、将来性に関してAIが算出した偏差値が69と平均を大幅に上回る数値を示しており、神奈川県横浜市鶴見区でのプライムロケーションには位置していないものの、今後の潜在的な価値上昇が期待される物件であると評価されています。
環境満足度
治安の向上に効果的な交番が562m圏内にあることや、39件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在するユアサハイム横浜三ッ池公園は、ハザードマップに基づく地盤安定性も高く、洪水や高潮のリスクが低いとされ、教育施設も充実しているため、特に家族層にとって充実した環境満足度を提供しています。
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