ランキング

TOP

5

アイコン:1位アイコン:1位

柏陽団地(1〜5号棟)

神奈川県/横浜市栄区

アイコン:2位アイコン:2位

本郷台ヒミコマンション

神奈川県/横浜市栄区

アイコン:3位アイコン:3位

タウンハウス港南台

神奈川県/横浜市栄区

アイコン:4位アイコン:4位

第3本郷台ヒミコマンション

神奈川県/横浜市栄区

アイコン:5位アイコン:5位

パロス戸塚

神奈川県/横浜市栄区

神奈川県横浜市栄区にお住まいで、ご自宅のマンションを売却しようかとお考えの方に、市場の動向とおすすめの売却戦略をご紹介いたします。栄区には「自主管理」とされるマンションが現在9棟存在しており、これらは様々な価格帯と物件の特徴を備え、多様なニーズに応える選択肢を提供しています。昨年の売出し総数は43件となり、そのうち成約に至ったのは7件でした。物件の売却に際しては市場の動向を把握し、賢いタイミングで行動することが肝心です。直近1ヵ月での売り出し物件数は3件となっており、市場は常に動いていることを示しています。栄区の「自主管理」中古マンションの平均価格は1247万円で、最も取引の活発な価格帯は980万円〜1280万円となっています。栄区には柏陽団地(1〜5号棟)といった高価格帯の物件が存在し、この物件は3075万円(62.99平米)となっており、一方で公田ハイツのような手頃な価格で購入可能な物件もあり、こちらは450万円(66.83平米)となっています。価格の推移を見ると、過去10年間(2014年から2024年)で約34%の価格上昇が見られ、坪単価は平均41万円から55万円へと増加しています。さらに過去5年間(2019年から2024年)では、坪単価が平均53万円から55万円へと3%の上昇を遂げています。このデータは不動産価格の堅調な推移を示しており、売却を考えている方にとっては希望を持てる情報でしょう。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、栄区の「自主管理」中古マンションの将来性の偏差値は49となり、市区町村別ではランキング30位という結果が出ています。これに基づくと、現在、買い時のシグナルが出ている物件が4件、売り時とされる物件が4件あると判断されます。特に、柏陽団地(1〜5号棟)、本郷台ヒミコマンション、タウンハウス港南台は、売却するのに適したタイミングであると見てよいでしょう。本記事では、独自の市場調査を基に、栄区の「自主管理」中古マンションの売却を検討されている方に向けて、有益な情報をお届けしました。お客様の財産を最大限に活用し、賢い不動産取引を実現するためにも、市場の動向をよく分析し、適切な時期を見極めることが重要です。ご自身の物件の価格や市場価値を知りたい場合は、プロの不動産会社に相談してみるとよいでしょう。

神奈川県横浜市栄区にお住まいで、ご自宅のマンションを売却しようかとお考えの方に、市場の動向とおすすめの売却戦略をご紹介いたします。栄区には「自主管理」とされるマンションが現在9棟存在しており、これらは様々な価格帯と物件の特徴を備え、多様なニーズに応える選択肢を提供しています。昨年の売出し総数は43件となり、そのうち成約に至ったのは7件でした。物件の売却に際しては市場の動向を把握し、賢いタイミングで行動することが肝心です。直近1ヵ月での売り出し物件数は3件となっており、市場は常に動いていることを示しています。栄区の「自主管理」中古マンションの平均価格は1247万円で、最も取引の活発な価格帯は980万円〜1280万円となっています。栄区には柏陽団地(1〜5号棟)といった高価格帯の物件が存在し、この物件は3075万円(62.99平米)となっており、一方で公田ハイツのような手頃な価格で購入可能な物件もあり、こちらは450万円(66.83平米)となっています。価格の推移を見ると、過去10年間(2014年から2024年)で約34%の価格上昇が見られ、坪単価は平均41万円から55万円へと増加しています。さらに過去5年間(2019年から2024年)では、坪単価が平均53万円から55万円へと3%の上昇を遂げています。このデータは不動産価格の堅調な推移を示しており、売却を考えている方にとっては希望を持てる情報でしょう。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、栄区の「自主管理」中古マンションの将来性の偏差値は49となり、市区町村別ではランキング30位という結果が出ています。これに基づくと、現在、買い時のシグナルが出ている物件が4件、売り時とされる物件が4件あると判断されます。特に、柏陽団地(1〜5号棟)、本郷台ヒミコマンション、タウンハウス港南台は、売却するのに適したタイミングであると見てよいでしょう。本記事では、独自の市場調査を基に、栄区の「自主管理」中古マンションの売却を検討されている方に向けて、有益な情報をお届けしました。お客様の財産を最大限に活用し、賢い不動産取引を実現するためにも、市場の動向をよく分析し、適切な時期を見極めることが重要です。ご自身の物件の価格や市場価値を知りたい場合は、プロの不動産会社に相談してみるとよいでしょう。

おすすめの神奈川県横浜市栄区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイコン:マンション

偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

アイコン:1位背景

1

背景画像:ビル群

柏陽団地(1〜5号棟)

偏差値

56

価格

1,200万円2,398万円

物件名

柏陽団地(1〜5号棟)

築年月

1968年9月

平米数

55平米〜64平米

住所

神奈川県横浜市栄区柏陽18 柏陽団地(1〜5号棟)

階建

4

最寄駅

本郷台駅徒歩8分

総合

56

13

9 物件中

適正価格

53

18

9 物件中

将来性

54

50

9 物件中

環境
満足度

61

10

9 物件中

柏陽団地(1〜5号棟)の概要

横浜市栄区柏陽18に位置する柏陽団地(1〜5号棟)は、本郷台駅から徒歩8分の距離にある築54年の中古マンションで、4階建ての総戸数120戸からなり、広さは55㎡から64㎡の間で変わります。販売価格帯は1,200万円から2,398万円となっており、市場データに基づくと最も取引されやすい価格帯は1,690万円から1,800万円であることが見られます。

適正価格(売却)

神奈川県横浜市栄区にある柏陽団地(1〜5号棟)の現在の価格は、過去5年間の地域価格推移を基にした機械学習分析によると、平均適正価格1587万円に対して、売出し価格が1812万円であることから、市場平均を上回る評価を受けており、売却偏差値としては53と判断されています。

将来性

本郷台駅至近の柏陽団地(1〜5号棟)は、築年数が長いながらも周辺の再開発や交通利便性の良さを考慮すると、将来性は見込めるエリアであります。その将来性の偏差値は54であり、この地区の中古マンション市場での平均偏差値と同等の評価を受けています。

環境満足度

柏陽団地(1〜5号棟)の立地環境は、治安が良好であることが交番が313m圏内に存在することから伺えます。生活の利便性も高く、42件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクも低いと言えます。さらに教育機関として横浜市立本郷小学校や本郷台小学校が周辺に位置しており、家族層にも適した環境です。環境満足度の評価としては61の偏差値を得ています。

マンションの詳細を見る
アイコン:2位背景

2

背景画像:ビル群

本郷台ヒミコマンション

偏差値

55

価格

1,300万円2,199万円

物件名

本郷台ヒミコマンション

築年月

1978年11月

平米数

49平米〜54平米

住所

神奈川県横浜市栄区桂町55-5 本郷台ヒミコマンション

階建

4

最寄駅

本郷台駅徒歩10分, 大船駅徒歩24分

総合

55

19

9 物件中

適正価格

55

10

9 物件中

将来性

55

49

9 物件中

環境
満足度

54

44

9 物件中

本郷台ヒミコマンションの概要

神奈川県横浜市栄区桂町に位置し、本郷台駅から徒歩10分の好立地にある「本郷台ヒミコマンション」は、4階建ての親密なコミュニティを形成する全30戸のマンションで、1978年11月の完成以来、地域に溶け込む落ち着いた存在感を放っています。平米数は49㎡から54㎡の間で、価格は1300万円から2199万円の範囲にわたり、幅広いニーズに対応する価格設定がされています。

適正価格(売却)

現在の販売価格は、近隣の市場動向を鑑みると、その総合偏差値55という数値は、地域内の他の中古マンションの価格が上昇傾向にある中で、小幅な価格下落を示す本郷台ヒミコマンションが適正価格であることを示唆しています。機械学習を用いた分析に基づく適正推測価格が1587万円であることから、現行の平均売出価格1975万円では、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築44年の歴史を持つ本郷台ヒミコマンションは、その将来性をAIによる偏差値55で評価されており、これは地域平均と比較しても一貫性のある数値です。駅からの近さや、将来の再開発の可能性、そして周辺のインフラの発展性を鑑みても、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

本郷台ヒミコマンションは優れた環境満足度を誇り、周辺には治安を守る交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。また地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています。さらに、教育環境も整っており、横浜市立西本郷小学校や横浜市立本郷中学校が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境を実現しています。

マンションの詳細を見る
アイコン:3位背景

3

背景画像:ビル群

タウンハウス港南台

偏差値

50

価格

1,880万円2,180万円

物件名

タウンハウス港南台

築年月

1977年5月

平米数

72平米〜72平米

住所

神奈川県横浜市栄区元大橋1丁目7-20 タウンハウス港南台

階建

2

最寄駅

港南台駅徒歩12分, 本郷台駅徒歩28分

総合

50

57

9 物件中

適正価格

56

9

9 物件中

将来性

43

105

9 物件中

環境
満足度

52

50

9 物件中

タウンハウス港南台の概要

「タウンハウス港南台」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、1977年築の2階建て6戸のマンションで、各戸72㎡の2LDKで構成されており、価格帯は1880万円から2180万円で推移しています。港南台駅まで徒歩12分という交通の便も良く、市街地へのアクセスも容易であり、閑静な住宅街にありながら生活に必要な施設が揃っている点が魅力的です。

適正価格(売却)

タウンハウス港南台の売出し価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値56と高めに評価されていますが、近隣の物件と比較しても妥当な範囲内です。神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場は活発で、過去5年での物件価格の上昇傾向が見られ、このマンションの現状価格は市場平均と比較しても理にかなっていると言えます。

将来性

築46年を数えるタウンハウス港南台は、将来性の偏差値が43とされ、地域の新築やより近代的なマンションに比べるとやや見劣りがありますが、駅近という立地の利便性を考慮に入れれば、長期間にわたる資産価値の維持が見込める可能性があると評価することができます。

環境満足度

タウンハウス港南台の所在するエリアは、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、環境満足度の偏差値は52と好評価を受けています。さらに、横浜市立桜井小学校などの教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

マンションの詳細を見る
アイコン:4位背景

4

背景画像:ビル群

第3本郷台ヒミコマンション

偏差値

47

価格

1,890万円2,680万円

物件名

第3本郷台ヒミコマンション

築年月

1979年7月

平米数

52平米〜89平米

住所

神奈川県横浜市栄区桂町177-23 第3本郷台ヒミコマンション

階建

4

最寄駅

本郷台駅徒歩12分, 大船駅徒歩27分

総合

47

83

9 物件中

適正価格

51

28

9 物件中

将来性

36

111

9 物件中

環境
満足度

56

36

9 物件中

第3本郷台ヒミコマンションの概要

第3本郷台ヒミコマンションは、神奈川県横浜市栄区桂町に位置し、52㎡の2LDKが1,890万円から、89㎡の3LDKが2,680万円の幅で提供されており、特に2,280万円から2,480万円の価格帯が市場の中心です。1979年竣工の4階建てで、19戸が家族の成長やライフスタイルに合わせた居住空間を提供しています。

適正価格(売却)

第3本郷台ヒミコマンションは、売却偏差値51を持ち、周辺市場の中古マンションと比べて価格の妥当性が高いとされています。過去5年で地域の中古マンション価格が平均14%上昇したのに対し、本マンションは28%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格は2,321万円ですが、実際の平均売出し価格は2,358万円となっており、相場よりも価値があると評価されています。

将来性

第3本郷台ヒミコマンションの将来性の偏差値は36であり、築45年と周辺物件と比較してやや古いが本郷台駅から徒歩12分という優れた立地から、地域内での競争力は継続していると考えられます。ただし、将来の価値向上に向けた改修やリノベーションの可能性については、個々の所有者や組合の動向によるところが大きいでしょう。

環境満足度

第3本郷台ヒミコマンションの環境満足度は56であり、交番が414mの距離にあり、治安の良さを反映しています。生活利便施設が充実しており、病院が39件、スーパー7件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。横浜市立西本郷小学校や本郷中学校などの教育施設も近くにあり、子育て家庭にとっても安心な立地と言えます。

マンションの詳細を見る
アイコン:5位背景

5

背景画像:ビル群

パロス戸塚

偏差値

53

価格

960万円1,090万円

物件名

パロス戸塚

築年月

1980年11月

平米数

66平米〜68平米

住所

神奈川県横浜市栄区長沼町191-1 パロス戸塚

階建

4

最寄駅

本郷台駅徒歩30分, 戸塚駅徒歩29分

総合

53

31

9 物件中

適正価格

40

86

9 物件中

将来性

57

44

9 物件中

環境
満足度

61

11

9 物件中

パロス戸塚の概要

「パロス戸塚」は、平均して960万円から1090万円の価格帯の中古マンションで、広さは66㎡から68㎡の3LDKを提供しており、神奈川県横浜市栄区長沼町191-1に位置し、最寄りの本郷台駅からは徒歩30分、戸塚駅からは徒歩29分の距離にあります。築年は1980年11月で、4階建てのビルに23室が入っています。

適正価格(売却)

神奈川県の中古マンション市場において、「パロス戸塚」の現在の価格は960万円から1090万円で、市場の中央値に比べ、売却偏差値は40と低い水準にあります。近年の地域の価格上昇傾向を見ると、推定適正価格ははるかに高い1761万円であり、物件の売却時期としては市場状況を見極める必要があると評価されています。

将来性

築44年を数える「パロス戸塚」は、周辺地域の平均築年数よりわずかに古いですが、将来性の偏差値は57を記録し、地域内の他のマンションと比較してやや高い将来性が見込まれています。交通の便はやや不便な位置にあるものの、積極的な再開発や施設の充実が将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が704メートル以内にあり、さらに、パロス戸塚周辺には17の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが立地しており、日常生活に必要な利便性が高いと評価されています。自然災害リスクも低く、地元の横浜市立豊田小学校や横浜市立豊田中学校の存在も家族層にとって魅力的で、環境満足度は高いと言えるでしょう。

マンションの詳細を見る
アイコン:6位背景

6

背景画像:ビル群

西ヶ谷ハイツ(1〜13号棟)

偏差値

49

価格

300万円1,490万円

物件名

西ヶ谷ハイツ(1〜13号棟)

築年月

1974年3月

平米数

55平米〜58平米

住所

神奈川県横浜市栄区野七里1丁目2 西ヶ谷ハイツ(1〜13号棟)

階建

5

最寄駅

港南台駅徒歩47分

総合

49

68

9 物件中

適正価格

44

70

9 物件中

将来性

52

61

9 物件中

環境
満足度

51

61

9 物件中

西ヶ谷ハイツ(1〜13号棟)の概要

神奈川県横浜市栄区野七里1丁目に位置する「西ヶ谷ハイツ」は、港南台駅から徒歩約47分の地点にある1974年3月竣工の5階建てマンションで、1〜13号棟までの総戸数は340戸で、広さは55㎡から58㎡の間で2LDKから3DKの間取りがあります。市場に出ている物件価格は300万円から1490万円の範囲で、最も頻度の高い売出し価格帯は780万円から930万円です。

適正価格(売却)

西ヶ谷ハイツの中古マンション価格は、周辺の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値46に対して44とやや低めで、過去5年の市場価格は平均で15%の上昇傾向にある一方で、この物件は11%下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1,396万円と比較して現在の平均売出価格が906万円と、市場価格より安価なため、購入するには適した時期と言えますが、売却については慎重な判断が必要です。

将来性

築年数約50年の西ヶ谷ハイツは、横浜市栄区の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古く、立地も駅から距離があるため不便さを感じるかもしれません。しかし将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、長期的な視点でのポテンシャルを秘めている可能性が指摘されています。

環境満足度

「西ヶ谷ハイツ」周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設が13件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が十分に備わっています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることが確認できます。横浜市立庄戸小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力があります。

マンションの詳細を見る
アイコン:7位背景

7

背景画像:ビル群

公田ハイツ

偏差値

43

価格

450万円1,499万円

物件名

公田ハイツ

築年月

1973年8月

平米数

63平米〜66平米

住所

神奈川県横浜市栄区公田町 公田ハイツ

階建

5

最寄駅

本郷台駅徒歩23分

総合

43

104

9 物件中

適正価格

40

85

9 物件中

将来性

51

66

9 物件中

環境
満足度

39

109

9 物件中

公田ハイツの概要

公田ハイツは横浜市栄区公田町に位置し、1973年8月の竣工以来、地域に根付く低層5階建てマンションです。総戸数は260戸で、広さは63㎡〜66㎡の2LDKから3DKまでとなっており、築年数の経過を考慮した価格帯は450万円から1499万円で推移しています。最も一般的な価格帯は970万円〜1090万円であり、中古マンション市場における売買の参考データとして位置づけられます。

適正価格(売却)

神奈川県横浜市栄区のマンション市場と比較し、公田ハイツの適正価格は平均よりも5ポイント低いとされており、特に過去5年間で地域内の中古マンション価格は平均15%上昇したのに対し、この物件は5%価値が下落していることから、売却時期としてはより慎重な判断が求められます。標準的な推測価格は1748万円であり、現在の平均売出し価格1016万円とのギャップは大きいことから、投資目的での購入を考えるならば、タイミングと価格交渉が重要となります。

将来性

公田ハイツは築51年を経過し、地域内の同価格帯の物件と比較するとやや古いですが、その将来性偏差値は51と平均をわずかに超えるため、長期保有における資産価値の維持が見込まれます。最寄りの本郷台駅からは徒歩23分とアクセスにやや時間がかかりますが、立地条件を鑑みた物件価格の見極めが必要です。

環境満足度

公田ハイツは交番から1009mと治安面での配慮が必要かもしれませんが、地域内には7件の医療施設が存在し、日常生活に便利です。スーパーやコンビニが物件周辺には不在ですが、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、津波や高潮の危険性も低い安全な立地と言えます。また、近隣には横浜市立桂台小学校や横浜市立公田小学校など教育施設が充実しており、子育て家庭にとって有利な環境が整っています。

マンションの詳細を見る
アイコン:8位背景

8

背景画像:ビル群

エステート66

偏差値

40

価格

1,600万円1,800万円

物件名

エステート66

築年月

1997年1月

平米数

57平米〜58平米

住所

神奈川県横浜市栄区飯島町66 エステート66

階建

4

最寄駅

大船駅徒歩26分, 本郷台駅徒歩29分

総合

40

115

9 物件中

適正価格

35

103

9 物件中

将来性

41

108

9 物件中

環境
満足度

44

105

9 物件中

エステート66の概要

「エステート66」は神奈川県横浜市栄区飯島町に所在し、57㎡から58㎡の3DKの間取りの中古マンションで、価格は1,600万円から1,800万円の範囲に位置しています。1997年に建設されたこの4階建ての建物は、近隣の大船駅からは徒歩26分、本郷台駅からは徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスも考慮に入れて選ぶことができます。

適正価格(売却)

神奈川県横浜市栄区での中古マンション市場動向を鑑みると、エステート66の適正価格は平均より低く設定されており、市場価格の上昇傾向とは対照的に価値が下落している状況です。売り出されている平均価格が1637万円であるのに対し、AIによる推定価格は2767万円と大きく開きがありますから、現段階では買い手にとってお得な価格帯にあると言えそうです。

将来性

築27年と中古マンションとしては標準的な年数を経ているエステート66は、このエリアにおける他の物件と比較して平均よりも築年数が若く、大規模なリノベーションを行うチャンスを秘めています。しかし、駅からの距離が比較的遠いことから、交通アクセスの利便性を重視する層にとってはマイナスポイントになり得るため、将来性の偏差値は平均よりも13点低い41ポイントと評価されています。

環境満足度

エステート66周辺の治安は交番が1000m以上離れている点を考慮すると、やや劣るかもしれませんが、地域には横浜市立笠間小学校、飯島小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代には魅力的です。医療施設や緑豊かな公園が点在し、洪水や高潮のリスクが低いため、総合的な生活環境としては優れています。

マンションの詳細を見る