神奈川県横浜市栄区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルリエ大船の概要

ルリエ大船は、横浜市栄区に位置し、大船駅からわずか徒歩2分に立地する11階建てのマンションで、146の住戸が2001年7月に竣工した歴史を持っています。広さは60㎡の2LDKから、ご家族向けの86㎡4LDKまであり、市場価格は3,680万円から5,290万円で推移しており、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

ルリエ大船の価格帯は一般の横浜市栄区の中古マンション市場において、平均的な水準を上回っており、近年の地域の不動産価格上昇を鑑みると、約4,198万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3,442万円に比べて若干高めですが、立地や物件の魅力を考慮すると妥当性があると言えそうです。

将来性

駅の至近にありながら、築23年経過しているルリエ大船の将来性は、AIによる評価で偏差値76を記録しています。この地域の他の物件と比較しても、その将来性は高く評価されており、エリア内での物件価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育施設と三拍子揃ったルリエ大船の立地環境は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていることからハザードマップによるリスクも低いことが評価され環境満足度58を獲得しています。子育て世代にも安心の教育施設が手厚く配置されていることは、家族にとって大きなメリットとなるでしょう。

本郷台三和プラザの概要

本郷台三和プラザは、1983年竣工の横浜市栄区桂町にある全21戸のマンションで、39㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの広さを持つ物件として、本郷台駅から徒歩10分という利便性を誇ります。価格は、平均的な2DKが約1095万円から、より広い3LDKが最大2280万円と、エリア内の中古住宅市場と比較しても相応しいレンジにあります。

適正価格（売却）

本郷台三和プラザは、周辺の中古マンション価格との比較から適性価格を算出し、現在の売出し価格が平均1426万円に対して、AI推定適正価格が1377万円となっており、市場価格を少し上回っていますが、過去5年で14％から17％の価格上昇を見せているため、価値が高まる傾向にあります。

将来性

築40年を越える本郷台三和プラザは、将来性の偏差値が73と高評価を得ています。これは駅徒歩10分というアクセスのよさや、周辺施設の充実度を反映したものであり、比較的年数を経過しているにも関わらず投資としての魅力が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い点が特徴の本郷台三和プラザでは、最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、総合病院を含む37の医療施設やスーパー5件、コンビニ6件が生活圏内にあります。さらに、横浜市立本郷中学校や横浜市立西本郷中学校が近隣に位置するほか、自然災害リスクが低く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

レイディアントシティ本郷台の概要

レイディアントシティ本郷台は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目に所在し、本郷台駅からのアクセスが非常に便利な徒歩5分の立地にある13階建てマンションで、総戸数274戸、築年月は2007年4月です。71㎡の3LDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は3520万円から6300万円、特に4380万円から4590万円の間で取引されることが多いです。この物件は比較的新しく、広々とした間取りが魅力的な都市中の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レイディアントシティ本郷台は、現在の市場価格が平米数や立地を鑑みた場合、周辺相場と比較しても適正とされる価格帯を維持しています。神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の動向を分析し、当該物件の価格推移を観察すると、近年5年間で近隣の物件価格が14％上昇しているのに対し、本物件は3％下落しており、市場平均価格と比較しても適切な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

レイディアントシティ本郷台は予測モデルによる将来性の評価が高く、築17年の建物としては若く、今後も価値が落ちにくいと予想されます。駅近で利便性が高く、市の開発計画やエリアの人気度合いを見ても、この地域の不動産価値は将来的に見ても安定するか、あるいは向上する可能性が高いという評価が可能です。

環境満足度

レイディアントシティ本郷台は、生活に必要な施設が周囲に豊富に点在しており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏に存在します。また、横浜市立本郷台小学校／本郷台小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立本郷中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップ上でも安全性が確認できるため、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。

藤和ライブタウン大船の概要

藤和ライブタウン大船は、1987年に建設された5階建てのマンションで、全170室から成り、神奈川県横浜市栄区笠間2丁目10に所在します。3LDK、68平米の住戸の価格は2980万円からスタートし、広さ122平米の4LDKでは4580万円までと、エリアの物件価格としては高品質な室内設計やアクセスの良さを反映した価格設定となっており、大船駅から徒歩10分の立地は、交通の便の良さを考慮すると特に魅力的です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン大船は、平均的な物件と比較して価格偏差値が61と高く、神奈川県横浜市栄区での中古マンション価格が過去5年で14%上昇した中、わずか1%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2652万円であり、現在の市場価格の平均は3512万円とされており、このデータを見る限り、今売却することで適正価格以上の利益を得られる可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年と少し古いものの、藤和ライブタウン大船は将来性偏差値62と評価されており、これは神奈川県横浜市栄区において類似する物件と比較した場合に高いポテンシャルを持つことを示しています。駅から徒歩10分の便利な位置にあることが、将来にわたって価値を保持、あるいは向上させる要因と考えられます。

環境満足度

藤和ライブタウン大船周辺の治安は、最寄りの交番が599m圏内にあるなど良好です。さらに、地域には105件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが点在しており、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、横浜市立笠間小学校や鎌倉市立大船小学校など、優れた教育機関のアクセスも良く家族にとって魅力的な環境が整っています。

ナイスアーバン本郷台の概要

「ナイスアーバン本郷台」は神奈川県横浜市栄区に位置し、本郷台駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にある5階建てのマンションで、2000年11月に竣工しております。総戸数32戸で、60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は2210万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は3180万円から3470万円です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン本郷台」の売却価格に対する偏差値は50であり、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値46に比べてやや高い水準にあります。これは過去5年間の平均価値上昇率14％に対し、本物件が4％の上昇にとどまっていることが影響しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3149万円に対し、平均売出価格が3170万円という現状が、売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築24年を迎える「ナイスアーバン本郷台」は、周辺同価格帯の物件に比べてやや新しく、将来性の偏差値66という評価は、同じエリアの平均よりも12ポイント高い数値で、駅近であるため投資対象としても魅力的な物件であると捉えられます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが期待できる交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、本郷台小学校、小菅ケ谷小学校をはじめとする教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっても環境満足度の高い立地条件を有していると評価されています。

コープ野村湘南本郷台(1号棟･2号棟)の概要

「コープ野村湘南本郷台」は、神奈川県横浜市栄区桂町に立地し、本郷台駅から徒歩7分の距離にある7階建てのマンションで、1978年3月の竣工以来、地域の住宅需要を支えてきました。総戸数214戸のこのマンションは、71㎡から78㎡の3LDKがメインであり、流通する中古物件の価格帯は1,700万円から3,190万円と幅広く、価格の中心は2,380万円から2,500万円になっています。

適正価格（売却）

コープ野村湘南本郷台は、相場偏差値56を記録し、周辺の平均相場偏差値46と比較して約10ポイント高い評価を得ています。神奈川県横浜市栄区近辺のマンション価格はこの5年間で平均14％上昇しているのですが、本物件の価格は僅かに下落しています。本マンションの適正推測価格は約2,054万円ですが、現行の平均売り出し価格が2,500万円であるため、現在が売却の適期であると言えるでしょう。

将来性

築45年を超える「コープ野村湘南本郷台」は、神奈川県横浜市栄区のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、利便性の高い駅近立地が評価されています。長期的にみても、立地の良さは資産価値を維持する要素となりえます。

環境満足度

コープ野村湘南本郷台周辺は、治安の良さを示す交番が157メートルの至近距離にあります。加えて、39の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが周囲に点在し、日々の生活に必要な利便性を備えています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより示されている他、教育施設として横浜市立本郷小学校／本郷小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立本郷中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

ナイスアーバン大船の概要

「ナイスアーバン大船」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅徒歩8分という好立地にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは60㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、価格帯は2980万円から4980万円で、一般的な販売価格は4080万円台となっております。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値60を記録しており、AIによる適正価格推測に基づく3344万円に対し、市場の平均売出価格は4063万円で、価格の高騰が見られる他の地域と比べ下落傾向にあるため、売却を検討するにあたり良好なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築18年を迎える「ナイスアーバン大船」は、エリア内の平均築年数より若干新しい部類に入り、将来性を示す偏差値は59点と平均を上回るものとなっており、駅近という大きなアドバンテージを持ち、長期的な居住や資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

「ナイスアーバン大船」周辺の環境は、治安がよく交番が520m以内にあり、生活便利施設も医療施設117件、スーパー3件、コンビニ19件と揃っており、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており災害リスクが低めです。また、教育環境は理究私立小学校アフタースクールや横浜市立笠間小学校、鎌倉市立大船小学校が近隣にあることからも高評価が与えられる地域となっております。

本郷台サンハイツの概要

本郷台サンハイツは、横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力のマンションです。総戸数202戸の12階建てで、1979年の築でありながら、62㎡の3LDKが1750万円から、76㎡で3699万円までという幅広い価格帯で市場に供給されています。特に多く取引されているのは、3LDKで2680万円から2780万円の範囲です。

適正価格（売却）

本郷台サンハイツの平均売出価格が2661万円であり、地域平均よりも僅かに高いものの、近隣相場とのバランスをみた適正価格評価を受けています。その評価は神奈川県横浜市栄区の5年間の価格上昇率を上回る傾向にある他の物件群と比べ、4％の価格下落を示しており、その適正価格の偏差値は53です。

将来性

建設から45年が経過しているにも関わらず、本郷台サンハイツは周囲の交通アクセシビリティと生活の利便性を保ち、将来性を示唆する偏差値54を維持しています。この評価は、エリア内の類似物件と比較してなお異彩を放つものであり、長期的な居住に向いていることを意味しています。

環境満足度

治安の良さ、交番が459m以内に位置するなどの安心感を提供する本郷台サンハイツは、周辺に医療施設40件、スーパー7件、コンビニ7件を擁し、生活利便性に優れています。また、洪水リスクの低さや、優れた地盤の安定性、横浜市立本郷台小学校などの教育機関の充実性を背景に、環境満足度の評価は59と非常に高いものになっております。

ブランズ本郷台の概要

「ブランズ本郷台」は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩5分の距離にある2007年竣工、全61戸の7階建てマンションです。価格帯は3100万円（60㎡、2LDK）から4850万円（77㎡、3LDK）と幅広く、世帯向けの室内空間と充実した共用施設が特徴です。

適正価格（売却）

平均価格推移と比較し、ブランズ本郷台の中古マンション価格は市場平均偏差値46に対して55を記録し、周辺エリアの価格上昇率14%と比較して5%下落しているものの、潜在価格3610万円に対し売り出し平均価格が3757万円であることから、販売時には適正価を超える見込みです。

将来性

築17年のブランズ本郷台は、横浜市栄区の平均築年数よりも若く、将来性を示す偏差値は平均よりやや劣る52点ですが、駅近で利便性は高く、長期的な価値の維持が期待される地域にあります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が135m以内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実し生活利便性は高いです。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は62ポイントと高評価です。また、横浜市立本郷台小学校、横浜市立本郷中学校といった教育施設も近隣に位置しています。

本郷台ヒミコマンションの概要

神奈川県横浜市栄区桂町に位置し、本郷台駅から徒歩10分の好立地にある「本郷台ヒミコマンション」は、4階建ての親密なコミュニティを形成する全30戸のマンションで、1978年11月の完成以来、地域に溶け込む落ち着いた存在感を放っています。平米数は49㎡から54㎡の間で、価格は1300万円から2199万円の範囲にわたり、幅広いニーズに対応する価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、近隣の市場動向を鑑みると、その総合偏差値55という数値は、地域内の他の中古マンションの価格が上昇傾向にある中で、小幅な価格下落を示す本郷台ヒミコマンションが適正価格であることを示唆しています。機械学習を用いた分析に基づく適正推測価格が1587万円であることから、現行の平均売出価格1975万円では、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築44年の歴史を持つ本郷台ヒミコマンションは、その将来性をAIによる偏差値55で評価されており、これは地域平均と比較しても一貫性のある数値です。駅からの近さや、将来の再開発の可能性、そして周辺のインフラの発展性を鑑みても、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

本郷台ヒミコマンションは優れた環境満足度を誇り、周辺には治安を守る交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。また地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています。さらに、教育環境も整っており、横浜市立西本郷小学校や横浜市立本郷中学校が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境を実現しています。

ヴィラ大船の概要

神奈川県横浜市栄区笠間に位置する「ヴィラ大船」は、1998年7月に竣工された全72戸の9階建マンションで、最寄りの大船駅から徒歩12分という魅力的な立地です。広さは78㎡から84㎡の間で3LDKの間取りとなっており、市場価格は3450万円から5298万円となっておりますが、このエリアの同条件物件と比較した場合、売出価格の中央値は3780万円から3980万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、「ヴィラ大船」は57と、市場評価が高いことが示されています。神奈川県横浜市栄区の不動産市況を見ると、過去5年で平均14%の価格上昇が見られる中、この物件は5%価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる推算価格は3319万円に設定されているため、現行平均売出価格3820万円での売却が、投資家や買い替えを考える売主にとって最適なタイミングと言えます。

将来性

「ヴィラ大船」は築26年の物件で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の指標である偏差値はエリア平均と同じ54を維持しています。駅近であること、周辺の再開発計画、および地域の都市計画が物件の将来価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

「ヴィラ大船」は、治安維持のための交番が496メートル以内にあるほか、地域の医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが示されています。さらに、地元の横浜市立笠間小学校、横浜市立西本郷小学校などの教育施設も至近距離にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できるでしょう。

アイワマンション大船の概要

「アイワマンション大船」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩わずか9分の距離にあるアクセス便利なマンションで、築年月は1984年7月であり、4階建ての22室を有します。この物件は50㎡から65㎡の広さを持ち、1Rのユニットから3LDKのファミリータイプまで幅広い層に対応しており、市場価格は1,450万円から2,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アイワマンション大船の売出し価格は、横浜市栄区内の中古マンション市場価格の平均偏差値46に比べて、偏差値53と高めで、より顕著になっているのは1,980万円から2,280万円の価格帯です。近年の価格上昇傾向を踏まえ、マーケットのAI解析では適正額として1,950万円が推測されており、現在の平均売出し価格2,181万円は、適正価格を上回る数値で、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築約40年のアイワマンション大船は、一般的な同地区内の同規模物件に比べやや歴史を感じるものの、AIによる将来性評価で偏差値は60を記録し、地域平均を上回る魅力を持つと分析されています。この評価は、駅徒歩9分という立地と、周辺開発の動向を反映したものです。

環境満足度

アイワマンション大船の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院として確立した周辺医療施設100件、日常の買い物に便利なスーパー4件、迅速な買物が可能なコンビニ16件など、生活に必要なインフラが充実しており偏差値49の高い満足度を誇っています。さらに、厳密な国のハザードマップによると、地盤が頑丈で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境に位置しており、教育施設として鎌倉市立大船小学校や横浜市立笠間小学校などがあり、子育てにも適したロケーションと言えます。

ヒルトップギャラリー横浜レジデンスの概要

神奈川県横浜市栄区に位置する「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は、本郷台駅から歩いてたったの5分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、2006年に建築された285戸の大規模な施設です。広さは69㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3080万円から5980万円の範囲で、近隣の中古市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」の中古物件は、地域の同等の物件と比べて、適正価格の偏差値が53となっており、平均よりもやや価格が高めに設定されている傾向にあります。神奈川県横浜市栄区で観測される中古マンション価格は過去5年で14%上昇しているものの、本物件は13%の価値下落を見せていますが、それは築年数の経過に伴う傾向と考えられ、現在の市場価格と比較しても適正であると評価できます。

将来性

2006年の竣工以来、18年が経過した「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は、同地区内での平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。AI予測による将来性の偏差値は48と低めではありますが、駅からの近さや今後の街の発展を考慮すれば、将来的な価値上昇が期待される地域です。

環境満足度

地域の安全性を考慮した場合、「ヒルトップギャラリー横浜レジデンス」は交番まで175mと非常に近く、治安の面で安心できる立地です。生活の利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定していることから自然災害リスクも低いといえます。さらに、良質な教育環境が整っており、横浜市立本郷台小学校や本郷台小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立本郷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

大船パークタウンの概要

「大船パークタウン」は、1981年3月に竣工し、神奈川県横浜市栄区笠間に位置する全161室の中古マンションで、広さは70㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで多様な間取りが揃っております。大船駅まで徒歩15分のアクセスの良さと、室内空間の豊かさが魅力的な物件であり、価格帯は1750万円から2980万円と他の神奈川県横浜市栄区にある物件と比べても適性を保っています。

適正価格（売却）

「大船パークタウン」の平均価格は、地域の中古マンション価格との比較において、平均偏差値46に対して53を記録しており、周辺市場よりも価格競争力があります。近年の神奈川県横浜市栄区での不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、投資目的であれば売却時のリターンや、自己居住用であれば価値の維持が見込めるでしょう。

将来性

築43年を迎える「大船パークタウン」ですが、今後のリノベーションや周辺地域の開発状況によっては、将来性はより高まる可能性を秘めています。特に、大船駅という利便性の高い駅近物件であることから、エリアの再開発やインフラ整備といったポジティブな変化による価値の向上が期待されます。

環境満足度

「大船パークタウン」は、治安、医療施設、買い物施設などが充実しており、440m以内に交番が存在するほか、近隣には病院が32件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っています。学校教育においても、横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など複数の教育機関が存在し、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

ニックライブステイツ大船の概要

ニックライブステイツ大船は、大船駅から徒歩14分に位置する神奈川県横浜市栄区笠間3丁目の1987年築の7階建マンションで、中古価格帯は1980万円〜2880万円、広さは49㎡から65㎡の間で、1SLDKから3LDKの間取りが揃い、近隣に複数の学校が点在し家族層にも適しています。

適正価格（売却）

市場データに照らし合わせてみると、ニックライブステイツ大船の売出し平均価格は2223万円に対して、横浜市栄区の中古マンション市場の動向や物件の特性を分析したAI予測価格1789万円と比較すると、やや高めの設定となっているが、総合的な価格評価は偏差値56であり、周辺市場における適正価格よりも優位に立っています。

将来性

AIによる評価では、ニックライブステイツ大船の将来性偏差値は50となっており、築年数37年という点と駅近立地を考慮に入れても、このエリアの平均と匹敵する可能性を秘めていると言えますが、新しい開発やリノベーションの動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、ニックライブステイツ大船は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニが複数点在しており、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮リスクが低い地域に位置しています。教育施設も近くに多数あり、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は52であり、快適な生活を支える要素が揃っています。

クレール本郷台の概要

「クレール本郷台」は、神奈川県横浜市栄区に位置する、1982年7月に竣工した7階建ての中古マンションです。総戸数118室で、住居の広さは24㎡の1Kから63㎡の2SLDKまで多様に揃っており、価格帯としては560万円から2890万円の範囲で推移しています。このマンションは本郷台駅から徒歩7分という利便性の高い立地でありながら、静かで落ち着いた住宅街に位置しており、子育て世代にも適しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場において「クレール本郷台」は、その価格帯で一定の人気を保持しており、予測される適正価格は1819万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が1880万円と、適切な価格設定下にあることが確認できます。近辺の相場との比較から見ても、販売価格は適正範囲内にあると言えます。

将来性

「クレール本郷台」の将来性の評価は、AIによる分析で偏差値49と算定され、エリア内の他の物件に比べると少々見劣りする結果になっています。築42年の物件であり、周囲の新築または築浅の物件との競争において、一定の劣位に置かれていることが要因の一つと考えられます。しかし、駅近の立地という点では高い評価を得ており、適切な価格設定が行われれば、十分な市場価値を維持することが可能です。

環境満足度

環境満足度においては、「クレール本郷台」は、周辺に警察の交番が近く、さらに病院39件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。治安の良さと、日常生活での利便性は居住者の満足度を高める重要な要素であり、特にファミリー層には高評価を受けています。また、近隣には横浜市立本郷台小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代に心強い点です。

第2本郷台ヒミコマンションの概要

第2本郷台ヒミコマンションは、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、1979年3月に建設された3階建てで、総戸数21戸の落ち着いた住環境を提供しています。本郷台駅から徒歩14分、大船駅から徒歩17分という交通便利な立地にあり、広さ58㎡の2LDKタイプの物件が1780万円から1980万円の価格帯で取引されており、そのリーズナブルな価格設定は特に若い世代のファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

第2本郷台ヒミコマンションは、当該地域の相場を考慮した売却偏差値が52と平均よりも高めで、近年の地価動向を鑑みると適正価格として1710万円が推測されますが、現在の売出し価格はその推測価格を上回る1850万円で設定されていることから、売主にとっては有利な価格で売却する良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が45年とやや古いものの、第2本郷台ヒミコマンションは駅徒歩14分という立地の良さがあり、これからの再開発や周辺エリアの発展が見込まれる神奈川県横浜市栄区に所在しているため、都市部へのアクセスや将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めていますが、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は46とやや低めです。

環境満足度

第2本郷台ヒミコマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番までの距離が117mと安心できる距離にあり、病院を始めとする医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが複数存在し、国のハザードマップによれば洪水リスクが低い堅固な地盤に建てられており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設も充実しており、横浜市立西本郷小学校や横浜市立西本郷中学校があり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

シャンボール大船の概要

シャンボール大船は、神奈川県横浜市栄区の閑静な住宅街に位置し、大船駅から徒歩12分にある築48年の5階建てマンションです。平米数は31㎡の1DKから61㎡の2SLDKまで多様で、価格帯は650万円から2298万円と広範囲にわたりますが、市場データに基づく適正価格との比較を検討することで賢い選択が可能です。

適正価格（売却）

売り出し中の物件は、神奈川県横浜市栄区の平均市場価格と比較して偏差値53となっており、近年の14％というエリア平均の価格高騰に反して1％価値が減少しているため、適切な売却戦略を立てることが重要で、マンションマーケットAIによる1326万円の適正推測価格との比較検討が求められます。

将来性

同物件は築48年が経過しているものの、将来性を示す偏差値は58ポイントと周辺平均を上回っており、その理由として大船駅の利便性や継続的な街の発展が考えられ、これらは中長期にわたる投資価値においてもポジティブな影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

シャンボール大船は治安の良い地域に位置しており、医療施設、スーパーやコンビニといった生活利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことも評価できます。また、横浜市立笠間小学校など教育施設が近隣に点在していることから、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

パークホームズ大船リファージュの概要

パークホームズ大船リファージュは神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩13分の立地に6階建てで総戸数55室の中古マンションで、63㎡の3LDKが3800万円から、70㎡の3LDKが4880万円で販売されており、周囲の環境とバランスを取った価格設定が特徴です。この物件は2012年10月に竣工され、広さや生活利便性を重視する層に適した住空間を提供します。

適正価格（売却）

パークホームズ大船リファージュの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正と言える偏差値53を獲得しており、平均して4083万円という価格は周辺のマンション価格が上昇傾向にあることを反映していますが、当物件は適正推測価格3902万円と考えられており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

パークホームズ大船リファージュは築年数が12年と比較的新しく、駅からのアクセスが良く立地条件が魅力的ですが、AIによる将来性の評価は48と平均以下であり、長期的な価値の増減に関してはやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

パークホームズ大船リファージュ周辺には治安の面で安心できる交番が539m以内に位置し、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ6件が充実しており、家族を持つ居住者にとっても安心の教育機関が近隣に多数存在しています。加えて、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされており、環境満足度は偏差値52を記録しています。

ライオンズマンション大船B館の概要

ライオンズマンション大船B館は、1989年築の8階建て総戸数31戸で、60㎡の2LDKが約1430万円から、79㎡の3LDKが上限3580万円の価格帯で提供され、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、大船駅まで徒歩15分という利便性の高い立地にあるのに、住環境のバランスが取れた人気の物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較によると、ライオンズマンション大船B館はAI推定の適正価格2583万円に対して現在2826万円の平均売出価格となっており、市場価格を上回る割高感があるものの、神奈川県横浜市内の不動産市場の堅調な価格推移を見ると、今後も価値を保つ可能性があると見られます。

将来性

ライオンズマンション大船B館の立地は大船駅へ徒歩圏内で、築35年ながらも今後のリノベーションによる価値向上が期待でき、AIによる将来性の偏差値は53を記録している為、エリア内では平均的な将来性を持つマンションと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション大船B館は安全性に富む周辺環境があり、交番まで493mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているのに加え、津波や高潮のリスクが低く、横浜市立西本郷中学校が近い等、家族層にとっても魅力的な地域です。

コスモ大船の概要

「コスモ大船」は、神奈川県横浜市栄区飯島町に位置し、築35年の歴史を持つ4階建ての住宅です。平米数は55㎡の3DKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は1600万円から2190万円と幅広いニーズに応えるマーケットを形成しており、本郷台駅と大船駅のいずれも徒歩20分圏内にあります。この地域特有の住環境の良さと合わせ、バランスの取れた生活スペースを提供しています。

適正価格（売却）

「コスモ大船」の価格偏差値は52を記録し、周辺の中古マンション市場においては相対的に高い評価を受けています。横浜市栄区で同等の立地とサイズを持つ物件が5年間で14％価値を高めている中、この物件は10％の価値下落を記録しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格と比較して現行価格は多少高めであり、売却を検討する際には市場分析を行い適切な価格設定が必要です。

将来性

築35年という歴史を持つ「コスモ大船」は、将来性の偏差値が51と評価され、神奈川県横浜市栄区における同エリアの平均よりやや劣るものの、長期的な視点でのリノベーションや再開発の可能性を考慮することで、将来の資産価値向上が期待できます。駅からの距離が多少あることは一考の余地があるものの、交通アクセスの改善などが行われればポテンシャルはさらに高まります。

環境満足度

治安の良さや医療施設、商業施設の充実は、「コスモ大船」周辺の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活で重要な施設が十分に確保されています。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、安心して暮らせる環境が整っています。家族向けの生活に適した教育環境も整っており、周辺学区には横浜市立笠間小学校や西本郷中学校があり、児童の教育にも配慮された立地条件が評価される要因となっています。

ガーデンアソシエの概要

ガーデンアソシエは、神奈川県横浜市栄区笠間3丁目に位置し、大船駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建のマンションで、全1502室からなります。2004年8月に竣工し、現在の販売価格帯は4180万円（3LDK、76平米）から8800万円（4LDK、127平米）となっており、最も一般的な価格帯は5280万円から5690万円です。

適正価格（売却）

ガーデンアソシエの売却偏差値は54となっており、神奈川県横浜市栄区内の同条件の中古マンション市場において、5年間で14%の価格上昇が見られる一方、ガーデンアソシエは15%の価格下落を見せています。現行の売り出し平均価格が5,535万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,279万円と比較して、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築20年のガーデンアソシエは、神奈川県横浜市栄区内の類似マンションに比べて若干築年数が古いものの、大船駅への近さが魅力です。AIによる将来性評価の偏差値は46であり、このエリアの平均と比べるとやや低い結果となっていますが、交通の利便性を考えると依然として投資価値は見込まれます。

環境満足度

ガーデンアソシエの立地は、治安の良さが際立ち、交番が542メートル以内にあります。周辺には病院103件、スーパー3件、コンビニ16件が点在し、充実した日常生活を送ることができます。ハザードマップを見ても、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いのも大きなメリットです。教育施設として横浜市立笠間小学校や鎌倉市立大船小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

レーベンハイム大船パルティールの概要

神奈川県横浜市栄区笠間2丁目に立地する「レーベンハイム大船パルティール」は、大船駅から徒歩8分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、合計62室から構成されています。2010年8月に完成し、63㎡の2LDKタイプから77㎡の3LDKタイプまでの住戸があり、中古価格帯は3760万円から5490万円に設定されており、このエリアにおける魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値61を誇るレーベンハイム大船パルティールは、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46を大きく上回っており、過去5年間の地域内不動産価格の14％上昇に対し、19％の価格下落を見せています。市場の適正推測価格として3649万円が示される中、平均売り出し価格が4487万円であることから、売却のチャンスと捉えられる動向が見受けられます。

将来性

神奈川県横浜市栄区で選ばれる「レーベンハイム大船パルティール」は、平均築年数と比較して新しく、築14年の若さを保っています。また、最寄りの大船駅まで徒歩8分という交通アクセスの良さも将来性を後押ししていますが、AIによる将来性の偏差値は34と低めで、エリア平均に比べて20ポイント少ない数字となっています。

環境満足度

レーベンハイム大船パルティールは、643m以内に交番があり、治安の面での高い評価が可能です。加えて病院104件、スーパー4件、コンビニ18件という豊富な周辺施設が整っており、日常生活に不便は感じさせません。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けづらいとされています。さらに、子育てには鎌倉市立大船小学校や横浜市立笠間小学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族にも適した環境です。

クリオ大船1番館の概要

クリオ大船1番館は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅からわずか徒歩11分の距離にある、1999年竣工の11階建て、総戸数114戸のマンションです。中古マンション市場において、この物件の3LDK、68㎡の最低価格は3150万円、一方で最大95㎡の4LDKは5299万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当とされます。

適正価格（売却）

クリオ大船1番館の適正価格をAIによる分析で割り出した結果は3638万円であり、これは周辺の中古マンション市場の価格推移をみると、5年間で14％の価格上昇が見られた中、本物件は28％価格が下落していることを示し、平均的な偏差値よりも高い価格設定であることがわかります。

将来性

築25年を迎えるクリオ大船1番館は、駅チカという立地の利点を持ちながらも、将来性を示す偏差値が36と、周辺エリアの平均よりも18ポイント低く評価されており、市場にとって長期的な投資対象としては慎重な検討が必要であることを示唆しています。

環境満足度

治安が良好な立地に位置するクリオ大船1番館は、交番が355m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり生活に便利です。国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、さらに横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷小学校などの教育施設も近隣にあることから、家族層にとっての環境満足度は高いと言えるでしょう。

マンションニュー大船の概要

マンションニュー大船は、広々とした58㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの選択肢があり、1973年築の歴史を持つ7階建てのマンションで、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置しています。本郷台駅からは徒歩13分、大船駅からは徒歩18分という利便性の高い立地で、緑豊かな住環境と合わせて、ファミリー層にも人気の物件となっています。

適正価格（売却）

マンションニュー大船の価格帯は750万円から2290万円で、近隣の市場動向に基づけば、適正価格偏差値は50と評価されています。このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇率に比べ、若干の価値下落を見せるものの、駅近で利便性が考慮されれば、価格は妥当な範囲内です。

将来性

将来性の面では、マンションニュー大船の偏差値が72と非常に高く、立地の利便性や今後の再開発の可能性を考慮した結果、他の同エリアの物件よりも期待値が上がっています。中古市場での売却も比較的スムーズに行えるであろうと予測され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、犯罪発生率の低さや、医療機関、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃い、また横浜市立西本郷小学校や横浜市立西本郷中学校といった教育設備が充実している点から、ファミリーにとっても魅力的な住環境であると評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。

ライオンズマンション本郷台の概要

神奈川県横浜市栄区公田町に位置する「ライオンズマンション本郷台」は、緑豊かな住宅地にあり、本郷台駅から徒歩11分の距離に位置する1983年築の地上4階建てマンションです。全22室の規模で、1R（26㎡）の最低価格が520万円から、2LDK（66㎡）の最高価格が2390万円となっており、一般的には広さと価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本郷台の中古価格範囲は、周辺地域のマンション市場動向を考慮すると、平均と比較してやや高めの水準にあることが分かります。周辺エリアの物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションは予想下落率が約9％と評価されており、現在の平均売出価格は約1774万円となっていますが、これは適正価格推測に基づく1951万円よりも低いため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

本郷台エリアにおいて、ライオンズマンション本郷台は築年数約40年を経過しており、築浅物件と比較すると若干の劣勢は否めませんが、便利な立地としての将来性を示す偏差値は63と高めです。駅が近く生活利便性の高さや、都市開発の進展が期待されるエリアの特性が、将来の資産価値の維持や向上に寄与している可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション本郷台」周辺は、治安のよさを示す交番が近くにあり、35件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が手厚く充実しています。また、近隣には公田小学校や本郷中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。自然災害リスクが低い地盤と、洪水や高潮の影響が少ない地域という点も、住環境の良さを支えており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

フローラ桂台の概要

「フローラ桂台」は、650万円から2280万円の価格帯で43㎡から87㎡の広さを持ち、神奈川県横浜市栄区桂台東に位置する本郷台駅から徒歩33分の立地にあるマンションです。1976年11月竣工の歴史を持つ5階建てのこの物件は、全部で382室を擁しており、ゆとりと快適さを兼ね備えた居住空間として人気があります。

適正価格（売却）

フローラ桂台の売却価格は総合偏差値55と市場価格を反映しており、適正価格偏差値47は周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。マンションマーケットのAIによる推測では、今の売り出し平均価格1691万円は、将来の市場価格変動を考慮すると、1900万円の適正推測価格に比べ経済的な選択と言えるでしょう。

将来性

フローラ桂台は、将来性の偏差値70と評価されており、これは周辺マンションと比べて高い評価です。築48年という年数と本郷台駅からの距離を考慮すると、価格に見合った価値が見込まれる点が将来性を支えていると分析されます。

環境満足度

治安や日常の買い物、教育施設を重視する居住者にとって、フローラ桂台周辺環境は満足度48となります。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、横浜市立桂台小学校や横浜市立上郷中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの少なさも魅力の一つと言えるでしょう。

藤和シティコープ港南台の概要

藤和シティコープ港南台は、神奈川県横浜市栄区上郷町に位置し、充実した施設環境と緑豊かな住宅地に囲まれた、1992年築の7階建てマンションです。総戸数57室を誇り、平米数は58㎡の1SDKから76㎡の3LDKまでと多様な居住スタイルに対応し、価格帯は1430万円から2390万円に設定され、比較的手が届きやすい価格で提供されています。最寄駅は本郷台駅と港南台駅で、いずれも徒歩圏内にあり、利便性を備えながらも、落ち着いた住環境を実現しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ港南台の価格帯は1430万円から2390万円で、平均価格は1862万円と地域相場に照らして妥当な価格設定です。周辺の中古マンション市場と比較して、少し価格上昇率が低い傾向にありますが、その分手頃な価格での購入機会があり、特に低層階の物件では、さらにお得な価格設定となっている可能性が高いです。将来的なリノベーションの余地を考慮しても、総合的に見て賢明な投資と評価できるでしょう。

将来性

根強い人気を誇る横浜市栄区に位置する藤和シティコープ港南台は、築30年を超えるマンションでありながら、管理状態の良さや立地の良さから、中長期的に見ても資産価値が安定すると評価されています。周辺地域の開発計画や公共交通のアクセス向上など将来的な利便性の向上が期待されており、特にファミリー層に人気のエリアであるため、長期的に見て需要が見込める物件です。

環境満足度

住環境としての質の高さが特徴の藤和シティコープ港南台は、最寄りの交番まで徒歩約7分と治安の良さが魅力の一つです。日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、医療施設も充実しているため、安心して生活を送ることができます。地盤の強固さや自然災害リスクの低さも地域の評価を高めており、近隣に位置する横浜市立本郷小学校や桜井小学校などの教育施設の充実ぶりは、子育て世代にとって心強い存在です。

グランシティ本郷台の概要

グランシティ本郷台は、横浜市栄区桂町に位置し、本郷台駅まで徒歩12分の距離にある1998年築の7階建てマンションで、総戸数は22戸です。広さは60㎡〜64㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,180万円から3,499万円に設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は2,440万円から2,680万円であるため、求めやすい価格で横浜の住まいを得ることが可能です。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グランシティ本郷台の平均売出価格は2716万円で、マーケットの推定適正価格2974万円と比較して若干下回っていますが、これはエリア内平均の偏差値46に対して偏差値47を記録しており、価格面での魅力があると解釈できます。

将来性

築年数26年のグランシティ本郷台は、AIによる将来性評価で偏差値51を獲得しており、周辺環境の発展と将来の価値向上が期待される一方で、同価格帯の平均築年数と比較して若干新しいことからも、メンテナンス状況によっては長期的視野での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を重視する居住者にとって、交番が近くにあり、病院が35件、スーパー5件、コンビニ7件と生活必需施設が豊富なグランシティ本郷台は理想的な居住環境を提供しています。加えて、横浜市立本郷小学校、横浜市立本郷中学校等の教育施設が周辺にあり、家族向けの住まいとしても評価が高いです。

第2大船パークタウンの概要

神奈川県横浜市栄区笠間4丁目10に所在する第2大船パークタウンは、大船駅から徒歩18分の距離に位置し、築41年の歴史を持つ7階建て総戸数309戸のマンションで、70㎡の3LDKが1770万円から、109㎡の4LDKが3580万円までの価格帯を形成しており、これらの価格帯は地域の市場価格と比較して適正範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した際に適正価格の偏差値が45である第2大船パークタウンは、近年の不動産価格の上昇を考慮しても、現時点では予想適正価格2838万円に対して売出し平均価格2418万円と控えめであるため、購入者にとって広さと価格のバランスの取れた選択肢と言えます。

将来性

築42年を経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が64と評価されている第2大船パークタウンは、周辺のインフラ整備や再開発の影響を受け、同エリアにおける他の物件と比較しても価値が下がりにくい可能性が高いことを示しています。

環境満足度

第2大船パークタウンは交番の存在および病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の安定と自然災害に対するリスクの低さを評価できることから、環境満足度の偏差値が51となっています；さらに横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。