神奈川県横浜市旭区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレール希望ヶ丘の概要

「クレール希望ヶ丘」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、希望ヶ丘駅からわずか徒歩1分の距離にある1982年7月竣工のマンションで、総戸数70室を誇る7階建ての建物です。広さは70㎡から84㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、横浜市の市街地中心部に近い立地にありながら、中古市場での価格帯は2150万円から3580万円と、リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

クレール希望ヶ丘の価格帯は、中古マンション市場での神奈川県横浜市旭区における過去5年の価格推移と比較して33％の価格上昇を見せており、市場総合偏差値70と適正価格偏差値60を得るなど、販売価格が市場平均を若干上回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格である2304万円に対し、現在の平均売り出し価格が3020万円であることから、売主にとっては有利な市場環境であると言えます。

将来性

築年数からみるとクレール希望ヶ丘は築42年と比較的年数が経過していますが、将来性に関するAI分析では高い偏差値85を得ており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場においても価値が高まっていると見られます。特に駅からの近さは、将来的な資産価値の維持や向上に大きく寄与する要素となっていることでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが求められるマンション選びにおいて、クレール希望ヶ丘は治安の良い立地にあり、交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実している点が魅力です。さらに地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心感を与えます。教育機関へのアクセスも良好で、複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

グレーシア二俣川の概要

「グレーシア二俣川」は、神奈川県横浜市旭区の二俣川1丁目に所在し、二俣川駅から徒歩2分の立地にある14階建て、総戸数120戸のマンションで、1LDK（51㎡）は約2850万円から、4LDK（90㎡）は約6180万円と価格帯が設定されており、最も多い価格帯は約4480万円〜4650万円です。築年月は1996年4月で、二俣川駅の利便性を生かしたファミリー層にも適した物件です。

適正価格（売却）

横浜市旭区の平均的な中古マンション価格推移と比較して、グレーシア二俣川は偏差値66を記録し、近隣物件の平均と比べ約18ポイント高い評価を受けています。マンションマーケットのAI推定による価格は約3272万円で、実際の売出し平均価格約4506万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている点では売却を考えるタイミングと言えるかもしれません。

将来性

グレーシア二俣川は、築28年の物件ながら、横浜市旭区における同価格帯の物件に比べて9年ほど建物が古いですが、その将来性は偏差値70と評価されており、継続的な価値が期待されます。特に、駅からのアクセスが良く、再開発などの地域の発展が見込まれる立地はプラスの評価要因となります。

環境満足度

「グレーシア二俣川」周辺の生活環境は環境満足度偏差値68を獲得しており、治安、医療施設、日々の買い物に便利な商業施設が整っています。交番は73m以内に存在し、病院は83件、スーパーは2件、コンビニは13件が周辺に点在しています。さらに、自然災害リスクに対しても安全性が高く、教育機関も横浜市立二俣川小学校などが地域内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グレーシアタワー二俣川の概要

グレーシアタワー二俣川は、平米数53㎡の1LDKから87㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は6100万円から1億2500万円で、築年月は2018年3月で現代的な設備が整っており、また29階建てのタワーマンションとしては地域を代表する存在で、二俣川駅から徒歩3分の駅近立地が大きな魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のデータ分析に基づくと、グレーシアタワー二俣川の現在の売り出し価格は平均8408万円で、このエリアの中古マンションの価格推移を考慮すると適正推測価格は6809万円とされており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション平均偏差値48に対し適正価格の偏差値は71と非常に高い数値を示しています。

将来性

築6年のグレーシアタワー二俣川は、同価格帯の横浜市旭区内の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は64ポイントと評価されているため、駅近でありながらも価値が長期にわたって維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

地域の安全性に優れ、235m以内に交番があるほか、病院などの医療施設が80件、スーパー2件、コンビニ12件と生活環境は非常に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は64ポイントとなっており、また近隣には二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校など優れた教育施設が揃っています。

コープ野村二俣川ヒルズの概要

コープ野村二俣川ヒルズは、神奈川県横浜市旭区本村町53-12に位置する築33年の7階建てマンションで、平米数73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2450万円から4280万円となっており、二俣川駅から徒歩12分、鶴ヶ峰駅から徒歩19分の駅近立地で、都市機能へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格に関する偏差値は61と評価されており、神奈川県横浜市旭区の平均よりも13ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が21％上昇する一方で、コープ野村二俣川ヒルズは12％価格下落しており、独自AIによる適正推測価格は2500万円であるため、市場価格3290万円において売主に有利な市況が形成されていることが伺えます。

将来性

コープ野村二俣川ヒルズは、築33年という建物年数を考慮してもAIによる将来性偏差値は78と非常に高く、徒歩圏内に二つの駅を有するなどの交通アクセスの良さや、周辺の発展が評価されており、短期間での価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、コープ野村二俣川ヒルズは交番が徒歩3分以内に位置し、医療施設が34件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実している他、横浜市立本宿小学校／本宿小学校はまっ子ふれあいスクールや私立横浜富士見丘学園中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

クレスト南万騎が原の概要

「クレスト南万騎が原」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、最寄りの南万騎が原駅から徒歩8分という便利な立地にある7階建て総戸数30戸のマンションで、1994年3月の竣工以来、その質の高い住環境が評価されており、現在59㎡の3LDKが1780万円から、60㎡の3LDKが2980万円までの価格範囲で取引され、特に2390万円台が市場動向としては最も一般的な価格帯となっていることから、このエリアにおいて求められるニーズと価格帯が反映されています。

適正価格（売却）

本マンションの現行価格は、他の同エリアの中古物件の市場動向を参照すると、平均偏差値48に対して53と高めであることが示される一方で、過去5年間における横浜市旭区内の類似物件の価格上昇率21％に対して19％というデータがあり、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定によって算出された2221万円と、現在の平均販売価格である2399万円との間には、適正価格帯を若干上回る市場価格が設定されており、売却を検討する際の適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

築年数が約30年である「クレスト南万騎が原」は、周辺の同等物件に比べて2年程度の新しさがあり、将来性の偏差値は73という、エリア平均を大きく上回る高評価がされています。実際のマーケットでは、南万騎が原駅近辺のアクセスの良さや、地域の再開発動向などが物件価値を高め、魅力的な投資対象としての地位を確立しています。

環境満足度

治安の面においても交番が徒歩10分圏内にあり、周辺の医療機関が26件、生活必需施設としてスーパーマーケット3件、コンビニエンスストア5件が揃っており、日常生活における利便性が高い点が評価されています。また、横浜市立さちが丘小学校、横浜市立善部小学校などの教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や高潮、津波のリスクが低いため、災害リスクの観点からも安心して生活できる環境です。

グリーンコーポ鶴ヶ峰の概要

「グリーンコーポ鶴ヶ峰」は、神奈川県横浜市旭区に位置する、全160室からなる11階建ての中古マンションで、築年数は1985年9月です。広さは49㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでと多岐にわたり、価格帯は1,750万円から2,980万円で、平均価格帯は2,280万円から2,480万円となっており、最寄駅の鶴ヶ峰駅からは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ鶴ヶ峰」の適正価格偏差値は56で、近隣のマーケット価格がここ5年で21％の上昇を見せる中、同物件が10％価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1,987万円に対して、現行の平均売出価格2,409万円での取引が予想されるため、売却においては投資家にとって好機と言えます。

将来性

築39年の「グリーンコーポ鶴ヶ峰」は、AIによる将来性偏差値が61と高評価であり、駅近であることや神奈川県横浜市旭区の発展性を考慮に入れると、将来的な物件価値の維持や向上が見込める可能性があります。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが特長であり、交番が253m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実し、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、近隣には横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校などの教育施設も揃っているため、家族層にも満足度の高い環境です。

プライズパーク南万騎が原の概要

プライズパーク南万騎が原は、住所：神奈川県横浜市旭区柏町36-1に位置し、2008年3月に竣工した7階建の質の高いレジデンスです。62㎡の2SLDKが3800万円から、72㎡の3LDKが最大4580万円の価格帯で提供されており、居住空間としての快適さと駅近の立地条件が人気を集めています。南万騎が原駅まで徒歩わずか3分というアクセスの良さに加えて、緑園都市駅と希望ヶ丘駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にも大変便利な場所にあります。

適正価格（売却）

3800万円から4580万円の価格帯で提供されるプライズパーク南万騎が原は、マンションマーケット独自開発のAIが評価した適正価格3241万円と比較して、現在は市場価格が高騰していることが伺え、投資としても居住用途としても、適正価格以上の価値があると推測されます。

将来性

築年数は2008年と比較的新しく、将来性の偏差値は52とエリア平均より高く、交通利便性や地域の発展性を考慮したポテンシャルが期待されるマンションです。今後のエリア開発やインフラ整備が進むことで、さらに価値が高まる可能性があり、長期的な資産価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

プライズパーク南万騎が原周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面では交番が817m以内になくやや懸念があるものの、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。近隣にはさちが丘小学校等、複数の優良学校があり、子育て環境としても理想的です。

グリーンコーポ希望ヶ丘第5の概要

「グリーンコーポ希望ヶ丘第5」は、1985年3月竣工の神奈川県横浜市旭区に位置する全25室からなる7階建てマンションで、51㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋が1580万円から2380万円で売り出されており、中心価格帯は1980万円から2100万円で希望ヶ丘駅から徒歩6分と駅近の立地に恵まれ、生活環境も充実しています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ希望ヶ丘第5は売却偏差値54と、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場で平均偏差値48と比較して高評価で、独自AIによる適正推測価格は1970万円である一方、現在の平均売り出し価格は2223万円と高めであることから、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況が推測されます。

将来性

築39年のグリーンコーポ希望ヶ丘第5は、将来性の偏差値が61と、地域平均の49から12ポイント高く、駅近であることや改修履歴などを評価されていることから、将来にわたって価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を持つグリーンコーポ希望ヶ丘第5は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害に対する安全性などが高く評価され、希望ヶ丘小学校や横浜市立希望が丘中学校など教育施設の近さも含め、ファミリーに適した住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン三ツ境の概要

「グランドメゾン三ツ境」は、神奈川県横浜市旭区笹野台に位置し、三ツ境駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあるマンションです。1998年10月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれており、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数47戸の6階建てマンションで、価格帯は3,080万円から4,280万円となっています。

適正価格（売却）

市場動向を基にした予測では、グランドメゾン三ツ境の適正価格は一般的な神奈川県横浜市旭区の中古マンション相場と比較して偏差値54と評価されており、近年の地域内での取引データから得られるAI予測価格は約2,996万円ですが、実際の平均売り出し価格は3,316万円となっており、比較的高めに設定されていることが伺えます。

将来性

グランドメゾン三ツ境は、築年数が26年でありながらも将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めており、特に利便性の高い駅近立地が、将来的な価値維持や上昇に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺の環境としては、グランドメゾン三ツ境は516m以内に交番があり、治安の良好さを示しています。生活利便施設も充実しており、医療施設が61件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が手の届く距離にあります。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しており、教育施設も複数存在していることから、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。

セザール二俣川の概要

「セザール二俣川」は、神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目13-6の住所に位置し、29㎡の1DKから61㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は720万円から2680万円となっています。築年月は1990年8月で、広さや価格に対して優れた立地を誇る二俣川駅から徒歩7分の快適さは都市生活を希望する層に魅力的であり、バランスの取れた都市型生活を提供しています。

適正価格（売却）

「セザール二俣川」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、これは地域の平均よりも僅かに高い価格設定であることを意味します。しかし、近隣のマンション市場がこの5年で21%の価値上昇を見せている中で価格の安定性を保ち、投資としての魅力も兼ね備えていることが見受けられます。

将来性

「セザール二俣川」の建物は築34年となりますが、将来性の偏差値62を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても、12ポイント高い評価を受けています。駅への近さや周辺インフラの整備状況により、居住環境としての価値を長期にわたって維持することが期待されます。

環境満足度

「セザール二俣川」周辺には、治安の良さを示す交番が419m以内にあり、総合病院など81件の医療施設、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア11件が点在し、日々の生活がとても便利です。近隣には横浜市立南本宿小学校、横浜市立二俣川小学校など複数の学校があり、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。更に、自然災害に対するリスクも低い地域であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ビッグヴァン二俣川伍番館の概要

ビッグヴァン二俣川伍番館は、横浜市旭区さちが丘に位置する1999年2月築の中古マンションで、6階建ての総戸数39戸から成り立ち、52㎡の2LDKが1880万円から、63㎡の3LDKが3980万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

横浜市旭区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮したとき、ビッグヴァン二俣川伍番館の現在の価格は平均偏差値より5ポイント高い53ポイントですが、過去5年間で同条件の物件価格が21%上昇する中、この物件の価格は据え置かれており、マンションマーケットのAI推定適正価格2905万円に対して現売出し平均価格3099万円という分析から、売り時と推測されます。

将来性

築25年のビッグヴァン二俣川伍番館は、近隣エリアの同価格帯マンションの平均築年数より3年若いです。結果的に、この物件の将来性は地域平均より10ポイント高い偏差値60ポイントをAIが示しており、駅近立地を含め将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番までの距離634m、医療施設77件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しているビッグヴァン二俣川伍番館の環境満足度は高く、洪水リスクが低い地盤の安定した地域に立地しています。さらに、さちが丘小学校や二俣川小学校を含む複数の教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

ブリリア横浜鶴ヶ峰の概要

ブリリア横浜鶴ヶ峰は、横浜市旭区の利便性と住環境を兼ね備えた駅近マンションであり、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りが提供され、最寄りの鶴ヶ峰駅からわずか5分の距離に立地しています。築年月は2014年10月で、6階建てのプライバシーに配慮された設計がされており、市場に出回る物件は3780万円から5250万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格において、ブリリア横浜鶴ヶ峰の現在の価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べると相対的に低下しており、AIによる適正価格推定値と現行の売り出し価格を考慮したときには、市場価格が適正価格以上であることが示されており、売却を検討しているオーナーにとってはプラスのタイミングと判断できます。

将来性

将来性を見据えた場合、ブリリア横浜鶴ヶ峰は築10年と比較的新しい物件であり、周辺のマンションに比べて若干のリードを取っています。また、アクセスの良さは長期的に見ても価値の高まりを期待できる要素であり、AIによる評価でも将来性に関しては平均を上回る評価を獲得しています。

環境満足度

環境満足度においては、ブリリア横浜鶴ヶ峰は治安や生活利便性に優れており、交番や多数の医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に揃っているため、居住者の日々の暮らしを支えるには申し分のないロケーションです。さらに、周辺の学校施設の充実も家族層には魅力的なポイントであり、自然災害リスクも低いことから安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ライオンズプラザ鶴ヶ峰の概要

ライオンズプラザ鶴ヶ峰は神奈川県横浜市旭区に位置し、60㎡から62㎡の3LDKが2100万円台から3290万円で販売されています。鶴ヶ峰駅まで徒歩6分とアクセスのよさが魅力で、55室の住戸が1984年に建てられた6階建てのマンションとなっており、ファミリー層に適した居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ鶴ヶ峰の価格は、横浜市旭区の中古マンション市場データと比較して売却偏差値54を記録し、平均よりも価格が適正であることを示しています。しかし、近隣物件との価格傾向を見ると、過去5年間で21％の価格上昇が見られる一方で本物件は微減しており、売出し平均価格2451万円はマーケット独自AIの適正推測価格2152万円より高めであることから、売却のチャンスと捉えることができそうです。

将来性

1984年2月に築かれたライオンズプラザ鶴ヶ峰は築年数が40年を数えますが、その将来性は偏差値54と平均以上の評価を受けており、駅近であることや周辺施設の充実度を勘案した上で、まだまだ潜在価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が219m以内にあり、周辺には病院51件、スーパー6件、コンビニ9件と、生活施設が充実しているライオンズプラザ鶴ヶ峰は、環境満足度の高さが特徴です。ハザードマップ上でも安全性が確保されており、教育環境として鶴ヶ峯小学校はまっ子ふれあいスクール、本宿小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立本宿小学校、横浜市立鶴ケ峯小学校などが近隣に位置しており、ファミリーにとって魅力ある立地と言えます。

ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰の概要

「ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰」は、2006年2月に竣工された7階建てのマンションで、全39室の居住空間を提供しており、住所は神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1丁目20-3です。広さは60㎡の3LDKから73㎡の4LDKまであり、価格帯は3280万円から4580万円で、最寄りの鶴ヶ峰駅まで徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、価格偏差値60と評価されており、平均価格帯3880万円〜3990万円が多く見受けられます。5年間で神奈川県横浜市旭区の同条件中古マンション価格が21%上昇する中、本物件は13%の価値下落を示しており、市場適正推測価格3155万円と現在価格との差で売却のタイミングを見極めるのが良いでしょう。

将来性

築18年のナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰は、同エリア内の中古マンションと比較して平均より3年築浅で、将来性の指標となるAIによる偏差値は47を示しています。この築年数と駅からの近さは、今後の価値維持や上昇において有利な要素となりえます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値64と高く、治安が良好である交番の近さや生活必需施設としての病院、スーパー、コンビニの充実が評価されています。また地盤が強固で自然災害リスクが低い点、そして鶴ヶ峯小学校や本宿小学校といった教育施設の近隣にある点も、子育て世代にとって魅力的です。

恒陽二俣川マンションの概要

神奈川県横浜市旭区に位置する「恒陽二俣川マンション」は、1985年に建てられた6階建てのマンションで、64㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3890万円と幅広く設定されており、駅近であることや築年数を鑑みても様々なニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値として59ポイントを記録している「恒陽二俣川マンション」は、周辺の同等物件に比べ、相場価格を11ポイント上回っており、過去5年間での価格推移も安定しており、現在の平均販売価格3383万円が市場価値と比較して適正であると評価されています。

将来性

駅から徒歩6分の利便性と、39年の築年数をもつ「恒陽二俣川マンション」は、AI解析による将来性偏差値が53ポイントとなり、周辺エリアのマンション平均の偏差値を上回っており、今後の価値が見込まれる地域であると判断できます。

環境満足度

「恒陽二俣川マンション」は交番が近く治安が良いだけではなく、病院や商業施設の豊富さから生活の利便性も高く、洪水リスクが低い地盤に位置し、近隣には二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校など教育施設も充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

ピュアハイツ南万騎が原の概要

ピュアハイツ南万騎が原は、横浜市旭区柏町に位置し、南万騎が原駅から徒歩5分の距離にある1988年6月竣工の6階建マンションで、総戸数23戸、広さは74㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は現在3480万円で安定しています。

適正価格（売却）

同エリアの他物件との比較では、神奈川県横浜市旭区のマンション市場の平均価格は5年で約21％増加している一方で、ピュアハイツ南万騎が原は若干の価格下落を見せており、市場の平均偏差値48に対し、本物件の適正価格偏差値は56と高めで、現在の市場価格が約3605万円なのに対してAIによる適正価格評価は約3190万円となっており、価格下落が見込まれるため売却のタイミングとしては良い状況です。

将来性

築年数が36年と他の物件に比べやや古いピュアハイツ南万騎が原ですが、駅近立地が価値を保っており、将来性評価としては偏差値56となっており、周辺エリアの同ランク物件の平均を上回るため、中長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

付近には医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ5件があり、生活利便性が高い環境にあるピュアハイツ南万騎が原は、教育機関も充実しており、治安面での懸念点はあるものの、ハザードマップの分析から地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度偏差値は59と高い評価を得ています。

希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)の概要

希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)は、神奈川県横浜市旭区中希望が丘に位置する1972年5月築のレトロなマンションで、412室からなり最寄り駅である希望ヶ丘駅からは徒歩6分という利便性を誇ります。価格帯は33平米の2DKが480万円から、69平米の2SLDKが最大1790万円までと幅広く、平均的な売出価格は1040万円から1250万円となっており、絶妙な立地と広さの選択肢が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値として総合的に56点を獲得している希望ヶ丘コーポラスは、過去5年で周辺の中古マンション市場価格が平均21%上昇する中、1%のプラスに留まっており、適正価格推定値としては1129万円に対して売出し平均が1203万円と比較的良心的な設定がされていますが、市場動向を見る限り、いずれ価格上昇が見込まれるため、購入にあたっては投資検討の余地もあります。

将来性

将来性に関しては築52年と古いながらも、偏差値58と評価されている点から、相応の魅力を持つ物件であると考えられます。その主な理由は希望ヶ丘駅までの近さや、継続的に注目される都心へのアクセスの良さ、そして地域開発の進展による潜在的な価値上昇などが挙げられます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、57件の医療施設やスーパー4件、コンビニ7件があり、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、教育施設としては横浜市立希望ヶ丘小学校や横浜市立希望が丘中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ二俣川の概要

「ライオンズステーションプラザ二俣川」は神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目に位置し、二俣川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。1991年に竣工したこの物件は、総戸数126戸で、現在の市場における販売単価は1Kの19㎡が750万円から、3LDKの84㎡が最高5900万円となっており、その間にある様々な居住空間が求められています。

適正価格（売却）

二俣川エリアにおける中古マンション市場の分析から、ライオンズステーションプラザ二俣川が示す売却偏差値60は、平均と比較して価格競争力があることを示しており、特に近年の相場上昇を鑑みると、現在の平均売り出し価格である2028万円は、市場における潜在的な資産価値を十分に反映していると考えられます。

将来性

築年数が33年のライオンズステーションプラザ二俣川は、駅近という重要な立地条件を持ちながら、将来性の偏差値は44と若干平均を下回っていますが、これは築年数に対する一般的な見方によるものであり、徒歩圏内にある交通機関や周辺環境の利便性を考慮すると、リノベーションや地域開発の動向によっては価値が見直される可能性があると言えます。

環境満足度

この物件は安全性においても優れており、最寄りの交番まで125mという近さに加え、周辺には83件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の生活が非常に便利です。また、横浜市立二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校が近く、教育環境も整っており、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水や津波等の災害発生時の危険性が低いこともポイントが高いです。

二俣川ダイカンプラザの概要

神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置する二俣川ダイカンプラザは、二俣川駅から徒歩10分に立地し、1985年7月に竣工された5階建てのマンションで、広さは40㎡から133㎡の間に広がる多彩な間取りを提供しており、中古市場価格帯は930万円から3580万円で、その範囲内に多くの物件が集中していますが、最も頻出する価格帯は1699万円から1998万円であり、26室からなるこのマンションはその立地と価格がバランスのとれた魅力的な住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

適正価格については、神奈川県横浜市旭区で見られる中古マンションの平均価格上昇率21％のなか、二俣川ダイカンプラザは価格の上昇を見せていませんが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1619万円で、現行の平均売り出し価格1943万円と比較すると、ほぼ適正価格の範囲内で取引されており、売却偏差値55ポイントを獲得、平均偏差値を7ポイント上回る価格帯が形成されています。

将来性

将来性においては、築年数が39年と比較的長いながらも、駅近の立地という利点があり、AI分析による将来性偏差値56ポイントは同エリア平均よりも高い数字を示しています；このデータは、二俣川ダイカンプラザが今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度は評価が高く、二俣川ダイカンプラザの周辺は交番をはじめ病院76件、スーパー2件、コンビニ11件があるなど生活利便性に優れ、しかも地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています；津波や高潮の影響も低いことから、安全かつ快適な居住環境が期待できる場所です、さらに、横浜市立さちが丘小学校や横浜市立二俣川小学校など複数の教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。

二俣川ダイカンプラザ2の概要

神奈川県横浜市旭区に位置する「二俣川ダイカンプラザ2」は、1987年竣工の6階建てマンションで、二俣川駅からは徒歩10分という好立地にあります；40㎡の1LDKが1180万円から、58㎡の3LDKは最高2790万円で取引され、価格帯は多くが2199万円から2380万円となっており、29戸の住居スペースを提供しています。

適正価格（売却）

二俣川ダイカンプラザ2の売却価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格推移を考えると、偏差値58で平均より高評価を得ており、近隣の中古マンション価格がここ5年で平均21％上昇している一方で、当物件は6％価格が下落しています；マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1539万円で、市場価格2158万円と比べると売り時と判断されます。

将来性

築37年の二俣川ダイカンプラザ2は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より3年ほど古いものの、将来性の評価は平均的な偏差値50を維持しています；立地の利便性が高いことから、長期的な価値を保持する可能性があります。

環境満足度

二俣川ダイカンプラザ2は治安が良好で、交番が598m以内に位置し、病院が77件、スーパー2件、コンビニ11件と生活に便利な施設が周囲に充実している上に、洪水や津波のリスクが低い地盤に建っています；教育環境も整っており、さちが丘小学校や二俣川小学校など複数の小学校が存在しています。

リベルテ南万騎が原の概要

リベルテ南万騎が原は、神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置し、南万騎が原駅から徒歩12分に立地する1SDKから3LDK、50㎡から65㎡の範囲で展開するマンションで、価格は1280万円から2799万円と、築年月は1991年9月で、平均価格帯は1580万円から1780万円です。

適正価格（売却）

リベルテ南万騎が原の適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移を参照すると、総合偏差値56に位置し、近隣エリアの5年間21％の価格上昇に比べると価格変動は0％で、マーケットデータによる適正推測価格は1617万円に対して現在の平均売り出し価格は1894万円とされており、適正価格偏差値は54と評価されています。

将来性

リベルテ南万騎が原の将来性は、33年の築年数を持ち、周辺環境や利便性を考慮した結果、同じエリアのマンションの平均と比較しても1年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は56で、地域内の平均より7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、リベルテ南万騎が原は交番が597m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整い、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境で、周囲にはさちが丘小学校や善部小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。

藤和ライブタウン希望ヶ丘の概要

藤和ライブタウン希望ヶ丘は神奈川県横浜市旭区東希望が丘198-1に位置し、昭和62年（1987年）7月に完成した、3階建て90戸の低層マンションで、三ツ境駅まで徒歩11分、希望ヶ丘駅までは徒歩15分の距離にあり、間取りは2LDKの57㎡から4LDKの77㎡まで幅広く、現在の価格帯は1,400万円から2,890万円で、最も取引されている範囲は1,680万円から2,150万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の偏差値は51となっており、神奈川県横浜市旭区の平均よりもわずかに高い価格設定ですが、周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年間で21％も上昇していることを鑑みると、藤和ライブタウン希望ヶ丘の価格予測は2107万円に対して現実の平均売出し価格が2177万円であり、一定の市場価値を維持していると捉えられます。

将来性

藤和ライブタウン希望ヶ丘の将来性の偏差値は59で、神奈川県横浜市旭区の平均よりも高い数値を示しています。37年の築年数はエリアの平均より古いものの、継続的な価値の維持が見込まれる駅近物件であり、これからも需要が見込まれるため投資としても注目されるマンションです。

環境満足度

藤和ライブタウン希望ヶ丘は環境満足度の偏差値が57で、治安の良さが期待できる地域にあります。近隣の学校には笹野台小学校放課後キッズクラブや東希望が丘小学校はまっ子ふれあいスクールなどがあり、子育て環境としても優れており、医療施設や買い物施設も充実し、災害ハザードマップから見ても安全性が高い住環境を提供しています。

ビッグヴァン二俣川ホームズの概要

「ビッグヴァン二俣川ホームズ」は、1987年に築かれた神奈川県横浜市旭区の6階建てマンションで、全部で43室を有し、最寄り駅である二俣川駅からは徒歩8分の利便性が魅力です。16㎡の1Rから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、それぞれの価格は398万円から2790万円となっており、よくみられる価格帯は580万円から1850万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の5年間の21％上昇に対し、ビッグヴァン二俣川ホームズは1％の価格下落を見せており、現在の中夤市場における売り出し平均価格は1437万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1230万円であることを踏まえると、この物件の売却偏差値は平均より高く、適正価格の観点からは売却適期と評価されます。

将来性

旭区の中古マンション市場における平均築年数に比べ、ビッグヴァン二俣川ホームズは若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は56ポイントと地域平均よりも良好です。駅近という立地条件の良さも手伝い、これからも価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ビッグヴァン二俣川ホームズの環境満足度は高く、交番が418m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップによると、災害リスクも低く、二俣川小学校や南本宿小学校などの教育施設も近いことから、ファミリー層には特におすすめできる環境と言えるでしょう。

二俣川セントラルハイツの概要

神奈川県横浜市旭区に位置する二俣川セントラルハイツは、1982年築の5階建てで、全31戸から構成されるマンションで、築年数のわりに維持管理の状態が良好です。広さは68㎡の3LDKから始まり、95㎡の3SLDKまであり、価格帯は1700万円から3598万円と二俣川周辺の市場に見合った範囲内にあることから、ファミリー層や投資家にも適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

同地域の物件と比較して、二俣川セントラルハイツの価格は平均より若干高いものの、最寄り駅から徒歩7分という利便性を考慮すると、約2338万円と予想される適正価格に近い現売出し平均価格2511万円となっています。中古マンション市場での適正価格は地域の発展や供給状況に強く影響されるため、二俣川セントラルハイツとしては適切な価格設定と考えられます。

将来性

築42年の二俣川セントラルハイツは、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合、将来性の指標である偏差値は53と平均よりわずかに高く、今後リノベーションや地域の開発計画によって価値がさらに向上する可能性があることを示しています。資産価値の維持や購入後のリセール価値を重視する買主にとって、魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の利便性、自然災害リスクの低さは、居住環境の満足度を決める重要な要素であり、二俣川セントラルハイツはこれらの点で高い評価を受けています。近隣に優良な学校が多く、教育環境への配慮も見受けられるため、家族向けの住環境を求める層には特に推奨できるエリアとなっています。

ライオンズマンション鶴ヶ峰第10の概要

ライオンズマンション鶴ヶ峰第10は、神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある総戸数20戸の6階建マンションで、1985年2月築の歴史を持ち、室内空間は50㎡から59㎡の範囲で3DKから2LDKタイプの居住エリアを提供しており、市場における価格帯は約1780万円から2280万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴ヶ峰第10は、価格推移を踏まえた売却偏差値が53と評価され、周辺地域の中古マンション価格の平均値を上回る水準にあり、近年の神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場の21％の価格上昇率に対し、5％の価格下落を経験していることから、販売価格2000万円近辺の物件として売り時を迎えていると見て取れます。

将来性

築39年を経過したライオンズマンション鶴ヶ峰第10は、駅からのアクセスが優れる一方で、将来性を指数化した偏差値は51とやや平均を上回るものの、長期的な価値向上の可能性をバランス良く保持しており、投資対象としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり安全性が高いこと、生活利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は61と評価され、横浜市立本宿小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校といった教育施設のアクセスも良好で、家族生活にも適した住環境です。

グレーシアガーデン希望ヶ丘の概要

「グレーシアガーデン希望ヶ丘」は、神奈川県横浜市旭区中希望が丘に所在し、希望ヶ丘駅から徒歩9分の距離にある3階建てのマンションで、2000年3月に築かれました。68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで、大小様々な125室が配されており、市場に出される中古マンションの価格範囲は2,680万円から4,300万円で、特に3,280万円〜3,390万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づくと、グレーシアガーデン希望ヶ丘の現在の価格帯は、地域の平均価格偏差値よりも高く、過去5年間で周辺物件の価格が21%上昇している中、本物件は10%減少しております。適正価格としてAIが推測する3,079万円に対して、平均売出価格が3,381万円であるため、売り手にとって有利な売却時期かもしれません。

将来性

築24年を迎えるグレーシアガーデン希望ヶ丘は、地域の同価格帯物件と比較してやや新しく、駅チカの好立地を持つ点で高い将来性を示しています。AIが算出する将来性偏差値は57であり、地域の平均よりも7ポイント高いことから、維持価値がある物件と評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設やショッピング施設も豊富に点在する「グレーシアガーデン希望ヶ丘」は、安心して暮らせる環境を提供します。また、地盤や洪水リスクなどの自然災害から安全であるほか、教育施設が周囲に充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件です。

モアステージ横浜鶴ヶ峰の概要

「モアステージ横浜鶴ヶ峰」は、築33年を迎える神奈川県横浜市旭区に位置するマンションで、7階建ての構造をしており、34戸の居住スペースを提供しています。緑豊かな住宅地に立地し、広さは68㎡から71㎡の間に設定されており、2SLDKから3LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は1,740万円から2,780万円で、地域内の同規模物件と比較しても競争力があります。アドレスは横浜市旭区鶴ケ峰本町1丁目25-13で、鶴ヶ峰駅まで徒歩15分、二俣川駅まで徒歩28分というアクセス条件も優れています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、「モアステージ横浜鶴ヶ峰」は適正価格偏差値55と評価され、平均的な価格水準よりも優れています。このマンションは、過去5年間の価格推移をみると他エリアの物件が価格上昇傾向にあるなか、2％の価格下落を示しており、現在、売出し平均価格は2,421万円ですが、AIによる適正価格推測では2,089万円とされていることから、売却を考えるオーナーにとっては価格面で魅力的なタイミングといえるでしょう。

将来性

「モアステージ横浜鶴ヶ峰」の将来性に関しては、築年数が33年と平均よりも若干古いものの、偏差値53という評価がされており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性には劣らないと見られています。さらに、周辺地域の開発やインフラの充実により価値が上昇する可能性も秘めており、中長期的な観点からも投資対象としての魅力があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあり、地盤が固く自然災害のリスクが相対的に低い地域に位置しています。日常の暮らしに必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているほか、教育機関にも恵まれており、横浜市立今宿南小学校や横浜市立今宿中学校などの学校施設が至近距離にあり、子育て家庭にとっても理想的な居住環境を提供している点が高く評価されています。

グレイス二俣川の概要

横浜市旭区本村町に位置し、都心へのアクセスが便利な二俣川駅から徒歩6分という立地に誇るグレイス二俣川は、全22室からなる6階建てマンションで、1985年築の築年数を経過してもなお需要の高まるエリアに位置しています。19㎡のコンパクトな1Kから広々とした128㎡までの住戸があり、多様なライフスタイルに対応可能で、価格帯は400万円台から5180万円台に設定されており、特に2190万円〜2399万円の価格帯が最も流通していることが市場データで確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、周辺地域の中古マンション市場と比較して、グレイス二俣川はその価値をしっかりと保っており、地域の平均偏差値48に対して9ポイントも高い57を記録しています。竣工から約4十年が経過していても、予測価格2307万円に対し市場価格は2814万円と強気な価格設定がされていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な状況が予測されます。

将来性

将来性を見据えた場合、39年の築年数を持つグレイス二俣川は、駅近という立地利益に裏打ちされたポテンシャルを持つにも関わらず、周辺物件と比較して将来性の偏差値が49とわずかに平均を下回っていますが、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期的な視点での価値の見直しは十分考えられます。

環境満足度

環境満足度に関して、グレイス二俣川は治安の良さや生活利便施設の豊富さで高い評価を受けており、交番が303m圏内にあるほか、病院73件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、地盤が安定した地域で洪水リスクが低く、津波や高潮による被害が少ないという地理的メリットも兼ね備えています。子供の教育環境も充実しており、複数の小学校や横浜富士見丘学園中学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても高い魅力を持っています。

クリオ南万騎が原1番館の概要

「クリオ南万騎が原1番館」は、神奈川県横浜市旭区柏町に位置し、南万騎が原駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、33室から成り立っており、築年数は1994年3月となっています。広さは45㎡から52㎡の間で、2DKから2LDKの間取りがあり価格帯は1650万円から2590万円で、この地域の価格動向を見ると、最も取引が活発なのは1980万円から2130万円のセグメントです。

適正価格（売却）

「クリオ南万騎が原1番館」の平米単価は、神奈川県横浜市旭区での中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値48に対して53と高めで、価格の推移を検証すると地域全体で見られる価格上昇率21%に対して、本物件は7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによって算出された適正価格は約1841万円であり、現在の平均売り出し価格が2046万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築30年を迎えた「クリオ南万騎が原1番館」は、横浜市旭区の平均的な築年数よりも4年ほど若く、駅至近の立地により日々の通勤通学に便利な位置にありますが、AIによると将来性の偏差値は49と、同区域内の他物件に比べていくらか見劣りがするかもしれませんが、その他の利便性の高さから、適度な評価を得ています。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が600m以内にあり、さらに26軒の医療施設や3軒のスーパー、5軒のコンビニが生活圏内に点在しているため、日常の利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされており、さちが丘小学校や万騎が原小学校といった教育施設の豊富さも、子育て家庭にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

横浜二俣川パークホームズ3番館の概要

「横浜二俣川パークホームズ3番館」は、神奈川県横浜市旭区さちが丘43-1に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩11分という好立地にあるマンションで、1995年7月に建てられた7階建ての総戸数50戸からなる物件です。住戸面積は58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、中古マンション市場における販売価格は2280万円から3490万円の範囲で推移し、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「横浜二俞川パークホームズ3番館」の販売価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場データと比較しても適正と見受けられ、独自のAI分析による売却偏差値52を超えた数値を示しており、周辺相場と比較してわずかなプレミアムが付加されていることから、資産価値を考慮した適切な投資先であると評価できるでしょう。

将来性

築29年の「横浜二俣川パークホームズ3番館」は、希望ヶ丘駅からの徒歩圏内にあり、近隣の物件と比較して築年数が若めで、AIが分析する将来性の偏差値も55を記録し平均以上です。このデータから、中長期的な価値の維持あるいは上昇が期待できるポテンシャルを秘めていることが推察されます。

環境満足度

横浜二俣川パークホームズ3番館周辺環境は、治安にやや課題を抱えながらも、日々の生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域として評価されています。また、複数の小学校が周辺にあり家庭を持つ居住者にとっては子育てにも適した環境であることが伺えます。