神奈川県横浜市瀬谷区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マイキャッスル三つ境の概要

マイキャッスル三つ境は、横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な5階建てマンションで、総戸数102戸、1991年9月に竣工しました。広さは2SLDKの59㎡タイプが2850万円、3LDKの69㎡タイプが2980万円で、その価格帯は周辺相場に見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

瀬谷区における同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、本物件は価値が高まっており、過去5年間で標準価格が33％増加する中、このマンションは10％増の価格推移を見せています。機械学習による適正価格評価では、売り出し価格2813万円に対し推定適正価格は1796万円とされており、マーケットにおける売り時の評価を受けています。

将来性

築33年を迎えるマイキャッスル三つ境は、平均築年数と比較してやや古めではありますが、立地の良さや周辺開発の影響で将来性評価は高く、エリア平均より16ポイントも高い65となっています。地域の発展と共に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。横浜市立三ツ境小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が評価され、環境満足度は64と良好です。

ライフプラザ横浜瀬谷の概要

ライフプラザ横浜瀬谷は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、1998年に竣工した9階建てのマンションで、全59戸のうち54㎡の2LDKは1,880万円から、69㎡の3LDKは3,180万円の価格帯で市場に出回っています。立地は瀬谷駅から徒歩わずか1分という駅チカであり、周辺施設も充実しており、快適な都市生活をサポートする環境が整っています。

適正価格（売却）

ライフプラザ横浜瀬谷の平均売出し価格は約2,686万円で、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、この価格は適正と言える一方で、過去5年間の価格上昇率33%に対してわずか3%の価格下落が見られるため、市場価格に対してリーズナブルであり、購入者にとってはお買い得な物件と考えられます。

将来性

築年数26年のライフプラザ横浜瀬谷は、周辺エリアのマンションと比較しても平均的な状態でありながら、将来性の偏差値が平均より3ポイント高い53を記録しており、駅至近という立地の利点を考慮すると、将来の資産価値の保持が見込める立地条件にあります。

環境満足度

ライフプラザ横浜瀬谷の住環境は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、66件に及ぶ医療施設、生活を便利にするスーパーやコンビニの豊富さ、国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さといった要素で、環境満足度が高くなっており、特に横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校といった教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントです。

マイキャッスル三ツ境ステーションプラザの概要

「マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩わずか3分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数90戸、1995年10月に竣工されたこの物件は、広さ59㎡の3LDKが2380万円から、69㎡の3LDKが4280万円の価格帯で取引されており、エリア内での主要な価格レンジは2700万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

マイキャッスル三ツ境ステーションプラザは、周辺エリアとの市場価格比較から、平均偏差値45に対して偏差値52と評価されており、過去5年間で地域の中古マンション市場が33％の価格上昇を見せる中、同物件は13％の上昇率で、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格2902万円と現在の平均売出価格3031万円との差から、このタイミングでの売却が適切と判断されています。

将来性

築29年の「マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ」は、駅徒歩3分の駅近物件としての価値があり、AIによる将来性分析では偏差値68を獲得しており、同エリアのマンション平均と比較して18ポイント高い将来性を持つとされています。神奈川県横浜市瀬谷区という地域性も手伝い、中期〜長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安面では三ツ境警察署まで489mと近く、医療施設が周辺に64件、スーパー3件、コンビニ10件など生活利便施設が充実している「マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ」の環境満足度は偏差値48となっています。また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、近隣には横浜市立東希望が丘小学校や横浜市立希望が丘中学校といった教育機関も揃っており、子育て環境にも適した立地と言えます。

ラフィネ瀬谷の概要

「ラフィネ瀬谷」は、横浜市瀬谷区に位置し、利便性に優れた瀬谷駅から徒歩約9分の距離にある1995年3月築のマンションで、5階建ての建物内には快適な住空間を提供する全18室が配置されており、販売されている各部屋は均一の広さで約55㎡（2SLDK）を誇り、価格帯は1,890万円から2,300万円で市場に提供されています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場と比較した場合、ラフィネ瀬谷の平均販売価格は2,124万円と、横浜市瀬谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して若干高めですが、過去5年で近隣物件価格が約33％上昇する中、当物件は約18％価格が下落しており、そのため適正推測価格はおよそ2,000万円とされ、市場価格がそれをやや上回っていることから、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

ラフィネ瀬谷は、築29年という建物年数を考慮に入れても、地域内同類物件と比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性については、AIによる分析で偏差値39と算出されており、エリア内の平均よりも劣ると見られていますが、駅近の便利な立地という長所は変わらず、将来の再開発などの地域のポテンシャルに期待する余地は残されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇り、地盤は固く洪水リスクも低いエリアに位置しております。さらに、横浜市立瀬谷小学校や横浜市立瀬谷中学校をはじめとする教育機関が周辺に揃い、子育て家庭にとっても安心できる環境が整っています。

サージュ三ツ境の概要

「サージュ三ツ境」は、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町547に位置する、築年数33年の8階建て総戸数72室のマンションで、三ツ境駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さ82㎡の3LDKが2000万円から、110㎡の大きな3LDKでも3580万円と、広さに対する価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「サージュ三ツ境」の価格範囲は2000万円から3580万円で推移しており、瀬谷区の同条件物件の価格上昇傾向と比較して、適正価格とされる平均偏差値51に対するサージュ三ツ境の総合評価は、価格競争力として顕著な差を示しています。

将来性

竣工から34年が経過している「サージュ三ツ境」は、築年数として地域平均より古いものの、最寄り駅の三ツ境駅からのアクセスの良さは、将来にわたっても価値の維持や向上に寄与する要素と判断でき、将来性を示す偏差値47という数値は、地域の標準範囲内でのポテンシャルを持つことを示唆しています。

環境満足度

「サージュ三ツ境」周辺は、交番が506m以内にあり治安が良好で、病院60件、スーパー3件、コンビニ9件と生活至便性が高く、近隣には横浜市立二つ橋小学校／放課後キッズクラブや横浜市立東野中学校が位置する家族にとって魅力的な環境です；ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境満足度は偏差値56と評価されています。

タック三ツ境の概要

タック三ツ境は、1990年築の7階建て、総戸数31戸で構成されるマンションで、所在地は神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-4です。通勤や通学に便利な立地で、三ツ境駅まで徒歩4分の距離にあり、54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は2,000万円から3,298万円です。

適正価格（売却）

タック三ツ境の価格設定は、地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、標準偏差値よりも高めで、特に5年間で33％価格上昇が見られる中、当物件は価格下落が見られたため、適度な売却価格であると評価され、現在の市場価格よりも適切と判断される場合があります。

将来性

築33年のタック三ツ境は、その将来性については疑問符がつきます。駅近という点では利便性がありますが、AIによる将来性評価では平均よりも低いことから、長期的な価値向上に向けた投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、生活の利便性、災害リスクへの耐性という観点では、タック三ツ境は高い評価を受けています。交番の近さ、医療施設や生活必需施設の充実度、近隣の教育機関の存在などから、ファミリー層にとっての居住満足度は高いと言えるでしょう。

キャステル三ツ境の概要

キャステル三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、利便性の高い三ツ境駅から徒歩わずか4分に立地する1981年築のマンションで、5階建ての建物内には、51㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでを含む多様な間取りの24室が配されており、価格帯は1,280万円から2,380万円と幅広く、特に1,880万円から2,080万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

キャステル三ツ境の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、平均的な価格帯よりもやや高めの設定となっていますが、中古物件価格がここ5年で約33%上昇している横浜市瀬谷区内で、この物件は価格がそれほど変動しておらず、AI分析によれば推測適正価格は1,847万円、現在の平均売り出し価格が1,960万円というデータから、売却を検討するならば今が適時であると評価されます。

将来性

築年数が43年を数えるキャステル三ツ境は、その年数から将来性において偏差値30と評価されており、これは同区内での平均値と比較して19ポイント低い数値となっていますが、立地の良さは根強い魅力として評価されており、長期的な視点でのリノベーションやエリア開発の進展による価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安と生活環境が充実していることが確認できるキャステル三ツ境は、交番が至近の129mに存在し、周囲には医療施設が71件、生活必需品を提供するスーパーが4件、コンビニが11件と利便性が高く、さらに国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。また、横浜市立二つ橋小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

希望ヶ丘リリエンハイム3番館の概要

希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1986年竣工のマンションです。4階建ての本物件は、61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は一貫して1980万円で推移しています。

適正価格（売却）

希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、神奈川県横浜市瀬谷区で見られる中古マンション価格の上昇傾向にある中、相対的に価格下落を見せており、機械学習データに基づく適正価格予測では2034万円であるにも関わらず、売出し価格は2120万円となっており、売却に際しての価値設定は市場推移から見て適切とされます。

将来性

築38年を経過した希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、築年数としては周辺物件に比べやや古く、将来性の評価としては平均をわずかに下回る46の偏差値を持っていますが、交通アクセスの利便性に優れ、駅近マンションとしての価値は維持されています。

環境満足度

希望ヶ丘リリエンハイム3番館の住環境は、医療施設や小売店が充実し、国公開のハザードマップによる安全性評価も高い地域にあります。治安に関しては交番が若干遠いものの、教育施設としては希望ヶ丘小学校や横浜市立南希望が丘中学校が近隣に位置し、子育てに適した環境を提供しています。

ルピナス瀬谷の概要

「ルピナス瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区中央2-26に位置し、瀬谷駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地に建つ1999年7月竣工の7階建てマンションです。総戸数67室を誇り、広さ61㎡の3LDKが2380万円から、74㎡の2SLDKが3590万円という価格帯で市場に出ており、特に2820万円から2890万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ルピナス瀬谷の売却における適正価格は、地域の同条件物件との比較から偏差値48を記録し、近年5年間で33％の価格上昇を見せる瀬谷区市場において、わずか5％のプレミアム価格を保持しています。AI分析による3053万円の予測価格に対し、現実の平均売出価格が2919万円であることは、買い手にとって適切な投資機会かもしれませんが、売り手には最高の売却時期ではないことを示唆しています。

将来性

駅からの至近距離に位置し、築25年のルピナス瀬谷は、将来性において偏差値61と評価されており、これは地元横浜市瀬谷区エリア内のマンション平均よりも11ポイント高く、継続的な価値の見込みがあることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が204mの範囲内にあり、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点は、ルピナス瀬谷の生活環境の質の高さを映し出しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことが確認できます。さらに、横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校など、複数の教育施設が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心のリビングエリアとなるでしょう。

マイキャッスル三ツ境2の概要

マイキャッスル三ツ境2は、横浜市瀬谷区阿久和南に位置し、築31年の歴史を持つ7階建のマンションです。62㎡の3LDKが約1,080万円から、79㎡の4LDKが最大で2,700万円の価格帯に設定されており、居住空間としての利便性と費用対効果に優れた選択肢となっています。周辺には横浜市立原小学校や私立横浜隼人中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

マイキャッスル三ツ境2の中古物件価格は、近隣の市況を反映したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2210万円に対し、実際の平均売出し価格が1837万円であるため、現時点での購入は価値があると評価されています。瀬谷区の不動産価格が過去5年間で33%上昇した傾向を考慮すると、マイキャッスル三ツ境2はそのポテンシャルを秘めた投資対象と言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるマイキャッスル三ツ境2は、エリア内で比較しても若干若い部類に入る物件であり、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る74ポイントを獲得しています。駅からの距離がややありますが、その分プライバシーが保護される静かな住環境を享受でき、今後も価値の増加が期待されるエリアです。

環境満足度

マイキャッスル三ツ境2は、横浜市瀬谷区阿久和南という住宅街に位置しており、徒歩圏内に交番や医療施設があり、生活の利便性が高く評価されています。洪水リスクも低く、防災面においても安心感を提供する地域です。学区内には複数の小学校が存在し、子育て世帯にとっても最適な環境が整っている点が環境満足度を高めています。

モンシャトー瀬谷の概要

「モンシャトー瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩9分の距離にある6階建てのマンションで、全25室を有しており、37㎡の1Rから73㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。築年月は1986年3月で、価格帯は740万円から1880万円で、このエリアでは希少価値が高い平均価格帯の物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市瀬谷区のマーケットデータに基づくと、モンシャトー瀬谷の中古マンション価格は適正価格とされる範囲内であり、地域の中古マンション市場価格と比較してやや上昇傾向にあるものの、現在の平均売り出し価格は1660万円と、AIによる適正推測価格1840万円よりも低めで、購入者にとっては魅力的な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築年数が38年でありながらも、モンシャトー瀬谷は将来性を評価され、AI分析において偏差値56を獲得しています。これは周辺エリアのマンションと比較しても高い数値で、その理由は瀬谷駅の近さや周囲の開発状況などによるものでしょう。購入後の価値維持や資産増加の可能性が示されています。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴のモンシャトー瀬谷は、周辺に治安を守る交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、横浜市立瀬谷小学校などの教育機関が近く、子育て世代にも配慮された住環境です。

ロイヤルシャトー横浜瀬谷の概要

ロイヤルシャトー横浜瀬谷は、2001年竣工の10階建てで、総戸数78戸のマンションであり、価格範囲は3180万円（67㎡、2SLDK）から4280万円（87㎡、4LDK）ですが、最も取引の多い価格帯は3380万円〜3780万円となっており、67㎡〜87㎡の広さの間の豊富な間取り選択肢があります。住所は神奈川県横浜市瀬谷区中央6-17で、最寄りの瀬谷駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー横浜瀬谷の売却偏差値は47であり、近隣マンションと比較して価格競争力があることが窺えます。近年の神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場は上昇傾向にあり、5年間で平均33%の価格上昇が見られる中、本マンションは若干の4%価格下落が認められますが、AI推定の適正価格が3678万円とされているため、中長期の投資を考慮した場合の価格メリットは期待できるでしょう。

将来性

築23年を迎えるロイヤルシャトー横浜瀬谷は、同エリアの同価格帯マンションと比べて築年数が若く、将来性偏差値は52と平均よりも高く評価されています。駅近立地が将来的な価値維持に寄与するとAIによって評価されており、瀬谷駅へのアクセスが良好な点は資産価値の観点からも注目に値します。

環境満足度

ロイヤルシャトー横浜瀬谷の環境偏差値は70と高く、近隣には横浜市立瀬谷小学校・大門小学校・瀬谷中学校等の教育施設が充実しており、交番が140m以内に位置し治安の良さも保証されています。66件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在するなど、日々の生活に必要な施設が身近にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いと評価される安心の住環境です。

サニークレスト瀬谷の概要

「サニークレスト瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目38-20の閑静な住宅街に位置し、瀬谷駅まで徒歩9分という魅力的な立地の中古マンションで、1987年7月に建てられた7階建ての建物です。室内は19㎡の1SLDKから、広々とした53㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2180万円となっており、ファミリーからシングル居住者まで幅広いニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

サニークレスト瀬谷の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、売却偏差値49を記録しており、平均的な価格水準と比較してやや高い評価を受けています。近年の瀬谷区の中古マンション市価の上昇傾向から見ても、この物件の価値は堅調に保持されており、現在の売り出し平均価格が適正とされています。

将来性

築年数が37年のサニークレスト瀬谷は、地域の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、維持管理の面でも良好な状態を保っています。将来性の偏差値は59と高く、立地の利便性や建物の質などから、長期的な視点での投資価値も期待されます。

環境満足度

サニークレスト瀬谷の環境満足度は高く、治安の面での安心感を提供する交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設の充実度、さらに学校教育施設も近隣に多数位置しており、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ベルヴィル横浜三ツ境の概要

「ベルヴィル横浜三ツ境」は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目2-3に位置する、1988年6月に竣工した6階建てマンションであり、28住戸から構成されています。55㎡の2LDKが1550万円から、68㎡の3LDKが最高2180万円で売り出されており、ほどよい広さと価格設定でファミリー層に適した物件です。最寄り駅は三ツ境駅で徒歩17分という立地で、他に希望ヶ丘駅、瀬谷駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の偏差値は48と、地域の平均よりも高い値を示しており、特に近年の不動産価格の高騰を見ると、その価値の適正さが明らかになります。5年間で周辺の同類物件の価格が33%上昇している中、ベルヴィル横浜三ツ境では2%の上昇に留まっており、市場価格としては2003万円を推測されているにもかかわらず、売出し平均価格は1864万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

一方で、築36年のベルヴィル横浜三ツ境は、同区域内の同価格帯マンションの平均築年数に対してやや古く、駅からの距離もありますが、将来性の評価は高く、偏差値は61を記録しています。この評価は、周辺地域の中でマンションの価値が上昇している可能性を示唆しており、投資対象としても注目される特性を持っています。

環境満足度

周辺環境については、治安面では近くに交番がなく懸念があるものの、病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いと言えます。自然災害リスクについてもハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

ブランズ横浜瀬谷の概要

2008年築の「ブランズ横浜瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、71室から成る5階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまでと様々、価格範囲は2,280万円から3,780万円であり、予算や家族構成に応じた選択が可能です、最寄りの瀬谷駅から徒歩10分、三ツ境駅からは徒歩19分の距離にあり、アクセスも良好であるため利便性が高いと言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は47となっており、周辺のマンションと比較して微増の価格動向をみせる「ブランズ横浜瀬谷」の価格帯は、地域の平均と比べて僅かに高いものの、機械学習データに基づく市場価値からすると、平均的な売出価格は3,170万円で、適正推測価格3,409万円と比較し、購入には適した時期であることが示唆されます。

将来性

「ブランズ横浜瀬谷」は築年数が16年と新しいわけではありませんが、同エリア内の物件と比較して9年若く、将来性の偏差値は64ポイントと評価が高く、継続的な価値の増加が期待されることからも、長期的な視点に立つ投資として見込みがあると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった環境面において、「ブランズ横浜瀬谷」周辺は横浜市立相沢小学校をはじめ複数の教育施設があり子育て世代にも優しい環境、またスーパーやコンビニが数多く存在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、環境満足度の偏差値は50となっています、さらにハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが把握できます。

クレアール三ツ境の概要

「クレアール三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地です。1994年2月に完成したこの5階建てのマンションは全35戸で、現在の売り出し価格は2699万円、広さは50㎡から54㎡の間で、主に3DKから2LDKの間取りが見られます。築年数を考慮すると、比較的長く愛されている住環境といえるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市瀬谷区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較して、クレアール三ツ境が示すわずかな価格下落は注目に値します。6％の下落は市場としての適正価格の裏返しであり、現行の売出価格2699万円は、独自開発のAI推定価格とほぼ同額であることから、価格面では妥当性が高いと言えるでしょう。

将来性

築30年というクレアール三ツ境は、同エリアの他のマンションに比べて約9年若い物件であり、今後のリノベーション可能性や駅近のアクセス利便性を鑑みれば、将来性の偏差値は平均値をわずかに上回る49点で、長期的な居住や投資にも魅力を感じさせる不動産として評価されます。

環境満足度

安全面においては交番が近く治安の良さが期待でき、周辺施設も充実しており、病院74件、スーパー4件、コンビニ12件と生活利便性が高いです。さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域性は安心して生活できる要素ですし、横浜市立三ツ境小学校など優れた教育施設も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ヒルズウエスト横浜三ツ境の概要

横浜市瀬谷区に位置する「ヒルズウエスト横浜三ツ境」は、三ツ境駅から徒歩7分の好立地にある1998年築の6階建てマンションで、全38室からなり、広さは63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から4490万円で、市場の動向を踏まえると特に2650万円から3180万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

「ヒルズウエスト横浜三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区という立地を考慮した上で、独自AI分析による適正価格が3414万円に対して、現在の売り出し価格は平均3036万円となっており、市場価格とのギャップが見られ、価格的にはまだ買い手にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築26年の「ヒルズウエスト横浜三ツ境」ですが、駅近くの利便性や周辺環境の良さを考慮すると、AI分析結果による将来性の偏差値は54となっており、エリア内の他のマンションと比べて将来性に注目が集まる物件と言えます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が165m以内に位置し、病院71件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、また横浜市立三ツ境小学校など教育施設にも恵まれています。さらに、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、津波や高潮リスクも低いため、安全性も高く評価されています。

プランヴェール横浜三ツ境の概要

プランヴェール横浜三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、2001年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は82戸です。65㎡から73㎡の3LDKタイプの部屋が存在し、価格帯は1,980万円から3,680万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。また、交通アクセスとしては三ツ境駅まで徒歩14分、瀬谷駅まで徒歩16分と、複数の駅利用が可能な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

プランヴェール横浜三ツ境の売却における適正価格の偏差値は44と、瀬谷区における同類物件の平均価格をやや下回っています。このエリアの不動産価値は過去5年間で33%の上昇を見せている一方、本マンションは1%の僅かな下落を示しており、その結果、マーケットのAI推定価格に対して現在価格が低く設定されていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと捉えられがちですが、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築23年というプランヴェール横浜三ツ境は、瀬谷区内の類似物件に比べて新しさを保っており、将来性の偏差値が57ポイントと期待されています。近隣のインフラの充実や、エリア内で予定されている都市開発プロジェクトにより、このエリア、特に駅近くに立地する当マンションの価値は今後更に高まるとAI分析では予測されています。

環境満足度

プランヴェール横浜三ツ境は、治安の良さや緑豊かな住環境で知られており、近隣には横浜市立二つ橋小学校や子供たちの放課後を支える施設が整っています。地域コミュニティの活発さや、スーパーやコンビニエンスストアが充実していることで、日々の生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は58と評価されています。さらに、国のハザードマップによると、このエリアは自然災害リスクが低い安全な地域と認識されています。

ライオンズヴィアーレ三ッ境の概要

ライオンズヴィアーレ三ッ境は、1996年築の7階建てで総戸数52戸を誇るマンションで、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅から徒歩9分という好アクセスを誇ります。室内の広さは60㎡〜61㎡で3LDKの間取りが主流で、中古価格帯は2260万円から3190万円となっており、横浜市瀬谷区における中古マンション市場と比較しても市場価格内で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ三ッ境の中古価格は、地域市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は50ポイントとなります。過去5年の価格動向を見ると、周辺地域で中古マンション価格が33%上昇しているなか、本物件は11%の価格下落を見せており、売却時のマーケット評価額（推測適正価格）は2601万円ですが、現在の市場での平均売出価格が2584万円であり、環境や物件条件を加味すると、現在は売却にはやや厳しい状況と言えます。

将来性

築28年経過のライオンズヴィアーレ三ッ境は、横浜市瀬谷区内での競合物件と比較しても平均的な築年数を誇り、交通の利便性には優れていますが、将来性偏差値は47と平均を下回ります。ただし、エリアの発展やリノベーションの可能性も考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資目的での購入や自己使用を視野に入れた居住用途には適している可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズヴィアーレ三ッ境は、交番が209m圏内にあり安心感を提供し、周辺には73件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが充実しています。国公開のハザードマップにおいても地盤が良好で洪水リスクが低く、津波および高潮影響の少ない安全な環境が強みです。また、教育機関を考えた家族層にとって、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立二つ橋小学校が近隣にあることは魅力的なポイントです。

クリオ瀬谷1番館の概要

「クリオ瀬谷1番館」は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2丁目に位置し、平成2年11月に竣工した3階建てのマンションで、全20室からなります。55㎡の3LDKタイプの最低価格は1280万円、62㎡の2LDKタイプの最高価格は1980万円で、瀬谷駅までは徒歩16分という立地条件を持っています。このエリアでの平均的な価格帯である1380万円〜1480万円に比べ、この物件の価格帯は市場価値をしっかり反映していることがわかります。

適正価格（売却）

「クリオ瀬谷1番館」の適正価格を検討するにあたり、近年の神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場動向を考慮すると、同区内の中古マンション価格は過去5年で約33％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の価値減少を示しています。これは、売却偏差値が平均45のところ、46という評価を得ており、AIによる推定適正価格の1791万円と現在の平均売出価格1456万円との間に大きなギャップがあることを意味しており、市場価格の変動に対する反応が鈍いことを示しています。

将来性

築34年を経過した「クリオ瀬谷1番館」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりも若く保たれており、将来性の偏差値は52を記録しています。この偏差値は、瀬谷区の他のマンションよりも2ポイント高い評価となっており、長期的な視点で見ると、瀬谷駅からのアクセスや物件の質からもポジティブな投資価値が見込めると言えるでしょう。

環境満足度

「クリオ瀬谷1番館」の環境満足度は59という高評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番まで259mの距離、日常生活に必要な病院が26件、スーパーが3件、コンビニが9件という便利な立地条件を備えています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価されています。教育施設としては、横浜市立南瀬谷小学校や横浜市立下瀬谷中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ナイスアーバンステイツ三ツ境の概要

ナイスアーバンステイツ三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西に位置し、三ツ境駅から徒歩16分にある7階建てのマンションで、築22年を経ておりながらも、61㎡の3LDKが1600万円から、81㎡の4LDKが3590万円までと神奈川県横浜市の中古マンション市場において競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

ナイスアーバンステイツ三ツ境の適正価格は、周辺の市場動向と比較して、総合売却偏差値が平均より6ポイント低い36を記録しており、これを市場データとAI分析に基づいたマンションマーケットの推測に照らし合わせると、購入のタイミングとしてはこの時点ではやや評価を待つべき物件と言えます。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析で得られた偏差値67の評価に裏打ちされており、築22年でありながら神奈川県横浜市瀬谷区内の他マンションと比較すると、4年程度若く、エリア内の他物件と比較しても将来性において高評価を受けています。

環境満足度

ナイスアーバンステイツ三ツ境の環境満足度は、周囲に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活利便性が高い点が評価される一方で、最寄りの交番が862mとやや距離があり、治安面での懸念も僅かにありますが、地盤が安定しており、自然災害からのリスクも低いエリアとなっています。

クリオ三ツ境1番館の概要

神奈川県横浜市瀬谷区に位置するクリオ三ツ境1番館は、三ツ境駅から徒歩5分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1992年3月に竣工し、総戸数54戸、広さ14㎡の1Rから19㎡の1Kまでのバリエーションを誇ります。価格帯は比較的リーズナブルな290万円から1000万円で、特に480万円〜530万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

クリオ三ツ境1番館は、近隣物件と比較して平均偏差値45に対して49と高評価を受けており、過去5年間で神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション価格が32％上昇する中、この物件は20％価値が減少しました。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は582万円であり、市場平均価格が497万円となっていますので、買い手にとっては価格面で魅力的な選択肢となる可能性が高いですが、売り手にとっては売り急ぎではないことが推測されます。

将来性

築32年のクリオ三ツ境1番館は、駅徒歩5分という立地の良さを持ちながら、同エリアの同じ価格帯の平均築年数よりも11年若い物件ですが、将来性の偏差値は平均より8ポイント低い40と評価されています。これは、建物の老朽化や将来の市場動向への不透明性が影響していると考えられます。

環境満足度

立地に恵まれたクリオ三ツ境1番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できます。また、66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあることで日常生活に便利であり、地盤も安定し高潮や洪水のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は平均よりも高い65となっています。教育施設も充実しており、横浜市立三ツ境小学校や放課後キッズクラブなどが周辺に存在し、子育て世代にも魅力的なエリアです。

ナイスアーバン三ツ境の概要

ナイスアーバン三ツ境は神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-2に位置し、三ツ境駅より徒歩3分の距離にある1997年8月竣工の7階建てマンションで、56㎡の3DKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から3630万円となっており、多くの居住者にとって手の届く範囲の価格となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン三ツ境の売却価格の偏差値は47と、地域平均の45を上回っており、神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率32%と比較して、当物件は18%の価値下落を示している点から、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3225万円に対し、現在の平均売り出し価格が2973万円であるため、売り時としては不適切と判断されます。

将来性

築27年のナイスアーバン三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区での同額帯の物件と比較するとやや古さを感じさせるものの、三ツ境駅からのアクセスの良さを活かした立地により、将来性の偏差値は38と評価されており、同エリア内の平均よりも11ポイント低い数値を示していますが、交通利便性には優れています。

環境満足度

治安が良いとされるナイスアーバン三ツ境は、周辺に交番が164m以内にあり、71件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日々の生活に不便がない環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度の偏差値は68と高く、横浜市立二つ橋小学校が近いことも加味されています。

ガーデンスクエア横浜三ツ境の概要

ガーデンスクエア横浜三ツ境は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町121-6に位置し、築年月1996年5月の7階建てマンションで総戸数88戸、広さは64㎡から75㎡の間で展開されており、価格帯は1900万円から3499万円と幅広いニーズに応えます。交通アクセスは三ツ境駅から徒歩14分、瀬谷駅から徒歩21分、希望ヶ丘駅から徒歩29分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ガーデンスクエア横浜三ツ境の中古価格は、神奈川県横浜市瀬谷区の市場状況と照らし合わせた適正価格偏差値50を示し、現在の売り出し平均価格は2743万円で、マンションマーケットのAI推定価格2785万円と比較して価格は適正範囲内であると考えられます。ただし、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、当物件は価格下落を見せているため、購入後の価値上昇を見込む戦略が重要です。

将来性

築28年のガーデンスクエア横浜三ツ境は、AI分析による将来性の偏差値が45と平均より低めですが、駅徒歩14分という利便性の高い立地と、今後の街の発展可能性を考慮に入れると、長期的な投資としての魅力は依然として存在します。特に若い家族層には、近隣の学校や公園の利便性が評価されることでしょう。

環境満足度

環境満足度の高いガーデンスクエア横浜三ツ境は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地域の治安も良好です。国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しています。また、横浜市立三ツ境小学校のような教育施設も近接しているため、家族向けの住環境としても優れています。

スターホームズ三ツ境1の概要

「スターホームズ三ツ境1」は、神奈川県横浜市瀬谷区の閑静な住宅地に位置し、三ツ境駅からわずか徒歩9分の距離にあります。1974年9月に竣工したこのマンションは、全18室の小規模ながらも、1Kの単身向け間取りで見合ったプライバシーが確保されており、20㎡から23㎡のコンパクトながらも機能的な居住空間を提供しています。比較的手頃な価格帯の470万円〜690万円で、利便性とプライバシーを兼ね備えた住まいを探している単身者や投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

「スターホームズ三ツ境1」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格50の偏差値を持っています。現在市場に出ている平均価格600万円に対して、AI分析による適正推測価格が約649万円であることから、販売価格は市場に即した適正な範囲内であると評価されます。ただし、近年の瀬谷区の物件価格傾向に鑑みると、少し割高感があるため、売却にはタイミングと戦略が求められるでしょう。

将来性

築年数が約50年である「スターホームズ三ツ境1」ですが、将来性の偏差値は51と若干高めで、駅近という立地の良さが反映されています。老朽化に伴うメンテナンスやリフォームは必須ですが、投資対象として考えれば、地価の上昇や再開発の可能性など、様々な要素が将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「スターホームズ三ツ境1」は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51と好評です。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置しており、治安も良好であり、地盤の安定や洪水リスクの少なさなど、安心して暮らせる住環境を備えています。付近には横浜市立三ツ境小学校があり、子育て家族にとっても魅力的な立地条件が整っています。

スターホームズ三ツ境10の概要

「スターホームズ三ツ境10」は神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩8分の好立地にある1989年竣工の中古マンションで、16㎡の1Rから41㎡の2DKまでの多様なレイアウトオプションを提供し、300万円から1650万円の範囲で価格が設定されており、このエリアでは特に430万円から450万円の価格帯での取引が顕著です。

適正価格（売却）

瀬谷区の中古マンション市場において、スターホームズ三ツ境10の価格は周辺の価格動向を反映しており、平均的な偏差値を上回る48を記録していますが、現行の売出し価格がAI推測の適正価格658万円に対して平均512万円であるため、売却に向けては時期を見極める必要があるとされています。

将来性

35年の築年数を有するスターホームズ三ツ境10は、近隣の同等マンションに比べて若干新しく、立地も駅へのアクセスが容易であるため、将来性の指標とされる偏差値では平均値に近い49を獲得しており、潜在的な価値向上の余地を持っています。

環境満足度

治安と生活利便性の高さがスターホームズ三ツ境10を特徴づける要素であり、地域の警察施設が徒歩圏内にあるほか、66の医療機関や多数の小売店が周囲に点在し、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い地域です。さらに、横浜市立二つ橋小学校や東野中学校といった教育施設の近接性も家族にとって魅力的な要素です。

ビッグヴァン横浜瀬谷東館の概要

「ビッグヴァン横浜瀬谷東館」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩15分の立地にある16戸のマンションで、38㎡から50㎡の間取りで構成され、築30年を経過した物件です。価格帯は1,180万円から1,690万円で、比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に38㎡の2DKは1,180万円からと初めての不動産投資や単身者に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ビッグヴァン横浜瀬谷東館の価格帯は、近隣の中古マンション価格動向と比較すると適正であり、特に38㎡の2DKは1180万円からと、周辺地域の物件と比べても手ごろな価格設定がされています。AIによる適正価格の推測では、同等物件の推定値よりも売出し価格が低いことが判明しており、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択となる可能性があります。

将来性

築30年という年数が経過しているビッグヴァン横浜瀬谷東館は、同地域の物件と比較しても若干の築年数のアドバンテージがありますが、AIによる将来性評価では平均を下回っています。しかしながら、横浜市瀬谷区は、交通アクセスや市内の再開発計画の進行に伴い、将来的に不動産価値が上昇する可能性がまだまだ秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ビッグヴァン横浜瀬谷東館は生活利便施設が豊富で、特に教育施設へのアクセスが良好であり、治安についても大きな懸念点は見られません。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

ラディエンス横浜瀬谷の概要

「ラディエンス横浜瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩16分の距離にある1999年2月竣工の6階建てマンションで、45室の居室を有しています。広さは58㎡の3LDKから77㎡の3LDKまで展開し、価格帯は1590万円から3880万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映しており、現在最も多く取引されている価格帯は2290万円から2380万円です。

適正価格（売却）

ラディエンス横浜瀬谷の価格に関しては、瀬谷区の同様の中古マンションが過去5年間で平均32％の価格上昇を遂げている中、本マンションは価格が2％下落しており、売却偏差値としては42と評価されています。マンションマーケットによるAI推測適正価格は2940万円に対して、現行の平均販売価格は2312万円となっており、売り時としては見送られる傾向があります。

将来性

築25年を迎えるラディエンス横浜瀬谷ですが、築年数の面では瀬谷区内同価格帯の平均より5年程度若い建物です。AIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、同エリア平均より高い数値を示していますが、最寄駅までの距離が徒歩16分と比較的遠いことが影響しているかもしれません。

環境満足度

ラディエンス横浜瀬谷の環境満足度については、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、偏差値53と安心できるレベルです。地盤が安定しており洪水リスクの低い立地条件に加え、津波や高潮の危険性も軽微です。教育施設も充実しており、近隣には横浜市立南瀬谷小学校、瀬谷第二小学校、横浜市立南瀬谷中学校、横浜市立下瀬谷中学校などが位置しており、子育て環境にも適しています。

希望ヶ丘リリエンハイム2番館の概要

希望ヶ丘リリエンハイム2番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目に位置し、平米数59㎡〜60㎡の居住空間を提供する、1986年12月に竣工された4階建てのマンションで、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

希望ヶ丘リリエンハイム2番館の売出し価格範囲は、990万円から1980万円で、瀬谷区周辺の市場価格と比較して適正価格の偏差値は42とやや低め、独自AIに基づく予想市場価格との乖離も見受けられ、短期的な売却には不向きかもしれません。

将来性

築年数が38年の希望ヶ丘リリエンハイム2番館は、将来性の偏差値が56と平均以上の評価を受けており、単に駅からの距離が近いだけでなく、周辺の発展途上の環境や、今後の市場価格の推移も好影響を与える可能性があると見込まれています。

環境満足度

治安面では交番が若干遠い希望ヶ丘リリエンハイム2番館ですが、医療施設が周辺に35件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い環境であることから、環境満足度偏差値は49と平均的な評価を得ており、特に子育て家庭にとって学校が近隣に多く存在する点が大きな利点と言えます。

ライオンズマンション瀬谷の概要

ライオンズマンション瀬谷は、横浜市瀬谷区の閑静な住宅街に位置し、利便性が高い立地にある1981年9月竣工のマンションで、総戸数15戸の5階建てです。広さは59㎡から62㎡の2LDKで、850万円から1799万円の価格帯となっており、このエリアの中古マンション市場における適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瀬谷の平均売り出し価格は1672万円と、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して適正な水準にありますが、過去5年間の価格上昇率は0％で、市場平均の上昇率と比べると見劣りする可能性が指摘されています。

将来性

瀬谷駅から徒歩13分の好立地にあるこの物件は築43年を経ており、将来的にも価値が維持されやすい立地条件を備えていることから、将来性の偏差値は56と、周辺のマンションと比較しても高めとなっています。

環境満足度

ライオンズマンション瀬谷周辺は、治安のよさを示す交番や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも特徴です。また、横浜市立相沢小学校をはじめとした複数の教育施設の存在は、家族層にとっても魅力的な環境です。