神奈川県横浜市緑区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローヤルシティ鴨居3番館の概要

ローヤルシティ鴨居3番館は、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、63㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りを持ち、築年月1992年11月の14階建てマンションで、総戸数は200室にも及びます。この地域での価格範囲は2780万円から5260万円となっており、鴨居駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の平均価格は3793万円と、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2620万円と比較すると高く設定されていますが、総合的な売却偏差値64、適正価格の偏差値66を考慮すると、市場においては相対的に価値が認められ、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築32年経過しているローヤルシティ鴨居3番館ですが、駅近の便利な立地や施設の整備状態を鑑みると、将来性の偏差値60を獲得しており、平均値を上回る魅力を持った物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入できる多数のスーパーやコンビニなどの存在、地盤の安定性や自然災害に対する安全性、さらには子供の教育環境にも恵まれた横浜市立鴨居小学校や鴨居中学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値67を示しています。

アークエルム長津田の概要

「アークエルム長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩わずか3分に立地する1995年築の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは2DKの50㎡タイプから3LDKの71㎡タイプまで多様であり、販売価格は2280万円から3298万円の範囲で、この地域の居住ニーズに応じたリーズナブルな価格設定となっております。

適正価格（売却）

アークエルム長津田の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格との比較で偏差値57という評価を受けており、平均よりも価値が高いことを示しています。過去5年間で周辺地域の不動産価格が18％上昇するなか、この物件はわずか5％の価格上昇に留まり、マーケットの予測価格2353万円に対し、平均売出価格2849万円を実現しており、売主にとって有利な価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるアークエルム長津田ですが、将来性の評価は高く、偏差値67という数値が示す通り、駅至近の立地や建物の状態が良好であること、周辺のインフラ整備の進展などが評価され、同地域の他物件と比較しても資産価値を維持する見込みがあります。

環境満足度

アークエルム長津田の環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さや生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどがポイントです。147m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が多数存在します。教育施設も横浜市立長津田小学校など、子育て世代にとっても魅力的な地域条件を備えており、安心して暮らせる環境が整っています。

長津田ガーデンハウスの概要

横浜市緑区に位置する「長津田ガーデンハウス」は、田奈駅から徒歩10分圏内の利便性を備えた低層マンションで、築年数は1993年と経年のある建物ですが、1LDKから3LDKまでの幅広い層に適した44㎡から70㎡の間取りがあり、販売価格は1770万円から3795万円と地域相場を反映しています。

適正価格（売却）

当該物件の売却偏差値は57点で、近隣地域の中古マンション市場においては平均を上回る価格で取引されており、独自のAI分析によれば適正推測価格2167万円に対して、実際の平均売り出し価格は2674万円であり、市場平均よりも高い評価を受けています。

将来性

近隣駅へのアクセスが良好であり、地区内の他物件と比較しても将来性の偏差値は79と高く、今後も市場価値が見込まれるエリアに位置していることが、データに基づく分析結果から推察されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は438mと近く、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、横浜市立いぶき野小学校や田奈中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であることがハザードマップの分析からも明らかになっています。

ホーメストプラザ十日市場西館の概要

「ホーメストプラザ十日市場西館」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、最寄りの十日市場駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地にあるマンションです。平成5年（1993年）7月に建てられたこの7階建ての建物は、大小さまざまな合計120室を有し、現在の売り出し価格は最小16㎡の1Rが530万円から、最大55㎡の1LDKが3200万円となっており、多くの層にとって購入しやすい875万円〜1850万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

「ホーメストプラザ十日市場西館」における適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較すると、平均偏差値47に対して54と、やや高評価です。地域平均価格の5年間の18%上昇に対して、この物件は21%価格が下がっており、AI分析による適正価格推測額は1382万円ですが、現在の平均販売価格はそれより高い1660万円で推移しています。統計データに基づき判断すると、売却に際しては価格交渉の余地を見込みつつ、市場動向を注視することが肝要でしょう。

将来性

築31年を迎える「ホーメストプラザ十日市場西館」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して7年ほど新しく、将来性の偏差値は64と、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅近で都市機能の充実した立地や、維持管理の良さなどから、長期にわたる価値の維持が期待できることを示唆しており、新たな住民や投資家にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

「ホーメストプラザ十日市場西館」の環境満足度は非常に高く、周辺には交番が100m以内にあるため治安の良さが期待できるほか、医療施設も46件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことや、津波や高潮のリスクが低めであることも安心材料です。さらに、近隣には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校など教育施設が充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えます。

シティテラス横濱長津田の概要

シティテラス横濱長津田は、神奈川県横浜市緑区長津田4丁目に位置し、長津田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2017年11月竣工の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを持ち、中古価格は4700万円から7190万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は他の同エリアの物件と比較しても適正であり、中古マンション価格の5年間の推移から見て5％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適切価格5512万円と比較すると、売出し平均価格5635万円であり、市場における適正価格とされる偏差値52を保持しています。

将来性

築浅であること、駅近で交通利便性が高い点から、将来性の偏差値は68と高く評価されており、地域内他マンションに比べて14ポイントも高い数値を記録していることは、投資としても自己居住としても非常に有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

シティテラス横濱長津田は治安の良さ、病院などの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。また、教育機関も近隣に多く存在し、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと考えられ、偏差値64という数値がそれを裏付けています。

シャルマン横浜中山の概要

横浜市緑区中山町に位置する「シャルマン横浜中山」は、中山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、9階建ての総戸数84戸のマンションで、築年月は1987年3月です。広さは68㎡の3LDKが2180万円から、79㎡の4LDKが3780万円の価格帯を形成しており、近隣の平均価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シャルマン横浜中山」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の平均偏差値47に対して51と若干高めですが、過去5年間で周辺エリアの平均価格が18%上昇する中で本物件は11%のプライスアップを見せており、現在の売り出し平均価格が2800万円とAIによる適正推測価格2754万円に近接していることから、現在の市場価格での売却が妥当であると言えるでしょう。

将来性

「シャルマン横浜中山」の将来性は、築年数が37年とエリア内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、偏差値は76と高く評価されており、駅近であり将来的な価値上昇が見込まれます。ブランド力やアクセス性、近隣の発展状況などを考慮したAIによる評価がこのスコアに反映されていると推測されます。

環境満足度

環境面での評価は偏差値55と平均よりも高く、「シャルマン横浜中山」周辺には治安を支える交番が239m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。また、国のハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しているため、安全に暮らすことができる住環境が整っています。

藤和中山コープの概要

藤和中山コープは、神奈川県横浜市緑区上山2丁目23-3に所在し、中山駅から徒歩15分に位置する1981年5月竣工の6階建てマンションで、38戸からなり、広さは一律56㎡の3LDKで構成されており、価格帯は1380万円から2480万円で、地域の市場状況と比較しても安定した価値を持つ物件と評価されています。

適正価格（売却）

藤和中山コープの中古マンション価格は、神奈川県横浜市緑区の市場動向を考慮すると、平均偏差値47に対して54ポイントを獲得しており、過去5年間の価格上昇率は約11％で、AIによる適正価格推定値1654万円と現在の売り出し平均価格1971万円との間には、売り時の可能性を示唆する差があります。

将来性

築年数が43年に達する藤和中山コープは、周辺のマンションと比べてやや歴史を感じさせる物件ではありますが、AIによって76という高い将来性偏差値を獲得しており、このエリアの平均よりも23ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面で、最寄りの交番が1.1kmと若干距離がありますが、藤和中山コープ周辺は病院15件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活施設が存在し、地盤も安定しており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いことが確認されています。さらに、横浜市立中山小学校や横浜市立上山小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境です。

中山南パークホームズの概要

神奈川県横浜市緑区に位置する中山南パークホームズは、1994年築の7階建てで、総戸数69戸の中古マンションです。55㎡の3LDKが2290万円から、79㎡の4LDKが3880万円と幅広いニーズに応える価格設定で、特に中山駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。近隣には豊富な生活施設が点在し、教育環境も整っており、横浜市立森の台小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

中山南パークホームズの中古価格は、神奈川県横浜市緑区の市場動向と比較して、平均価格に対する偏差値60と評価されています。周辺地域の中古マンションが過去5年で18%の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落が見られるものの、今なお健全な市場価値を保っており、適切な投資判断に基づいた売却が期待できるでしょう。

将来性

築30年を超える中山南パークホームズですが、将来性の偏差値は59と平均以上で、特に交通アクセスの良さは価値を支える重要な要因です。地域再開発やインフラ整備により、今後さらなる評価を受ける可能性を秘めており、長期的な観点での資産価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺に充実した医療・商業施設が存在する中山南パークホームズは、環境満足度の偏差値62と評価されています。自然災害リスクの低さや、教育施設へのアクセスのしやすさも加味すると、住み心地の良い環境といえるでしょう。この地域はファミリー世帯にとって理想的な居住条件を備えています。

鴨居Sローヤルコーポの概要

「鴨居Sローヤルコーポ」は神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、JR横浜線「鴨居駅」から徒歩2分という好立地ながら、1984年の竣工で築年数を重ねた5階建ての中古マンションです。価格帯は1700万円（1LDK、44㎡）から2680万円（3DK、50㎡）で、横浜市緑区で探している中古マンション購入者にとっては、駅近でありながら相場を考えても比較的手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、鴨居Sローヤルコーポの売出し平均価格は2366万円であり、適正価格とされる1923万円との差異を見ると、現在は売却偏差値56ポイントと高めの評価を受けていますが、近隣の物件と比べての価格競争力や時期を見極める必要があります。

将来性

築年数が40年近い「鴨居Sローヤルコーポ」ですが、将来性の偏差値は59ポイントとエリア平均より高く、駅チカの利便性と横浜市のさらなる発展への期待から、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実している「鴨居Sローヤルコーポ」周辺は、環境満足度66ポイントと高評価を受けています。洪水や高潮のリスクも低く、近隣には横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校があり、子育て環境としても魅力があります。

ホーメストプラザ十日市場東館の概要

横浜市緑区十日市場町801-8に位置し、十日市場駅から僅か徒歩2分という魅力的な立地を誇るホーメストプラザ十日市場東館は、7階建で総戸数76戸からなる1993年7月竣工のマンションで、現在の市場における中古マンションは69㎡の3LDKが約2460万円から、133㎡の4LDKが最大約4480万円で取引されており、最も需要の高い価格帯は3480万円〜3680万円と分析されています。

適正価格（売却）

過去5年間の地域価格の推移を見ると、ホーメストプラザ十日市場東館の価格は平均より上昇しており、マンションマーケットのAIによれば適正推測価格が2541万円であるにも関わらず現在の売出し平均価格が3534万円と高めに設定されているため、売り時として適正価格より高く評価されているマンションです。

将来性

築31年を経過し、エリア内の平均築年数よりも7年長いにもかかわらず、駅チカという立地の良さが光るホーメストプラザ十日市場東館は、将来性の偏差値が49と平均よりも若干低いものの、再開発やエリアの利便性の向上が期待されるため、長期的な投資としては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ホーメストプラザ十日市場東館は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に揃っており、治安と生活利便性の両面で高い環境満足度を誇っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であるほか、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても安心の居住環境です。

クリオ中山1番館の概要

「クリオ中山1番館」は神奈川県横浜市緑区中山町に位置する、1995年3月竣工の地上7階建てのマンションであり、総戸数32室、広さは59㎡の3LDKから76㎡の4DKまでのバリエーションがあります。中山駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力の一つで、市場の動向を分析すると、この地域の中古マンション価格は平均で2580万円から3880万円の間で推移しており、その中でも「クリオ中山1番館」は立地の良さと適切な価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

横浜市緑区の不動産市況を鑑みると、「クリオ中山1番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格2935万円に対して、平均売り出し価格3291万円となっており、この地区の中古マンション市場における平均価格推移と比較しても、依然として価値が高まっていることが窺え、売却検討に際しては価格上昇の傾向を踏まえた戦略的なアプローチが推奨されます。

将来性

築29年の「クリオ中山1番館」は、周囲の同価格帯マンションと比較して若干築年数は経過していますが、アクセスの便利さや維持管理の良さが評価されており、特に交通アクセスの重要性が増している現在の不動産市場において、駅近という大きなメリットが将来性をさらに高める要因となっています。

環境満足度

「クリオ中山1番館」は周辺環境においても高評価を受けており、徒歩圏内に交番や病院、生活必需施設が充実しているほか、横浜市立中山小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては子育て環境に適した立地条件を備えています。地盤のしっかりした高台にあり洪水や高潮のリスクが低く、安全で快適な生活を送ることが可能です。

ウォルトンズコート長津田の概要

ウォルトンズコート長津田は、横浜市緑区に位置し、長津田駅から僅か徒歩6分という抜群のアクセスを誇る10階建てマンションで、総戸数388戸の壮大な規模を誇ります。2002年の竣工以来、64㎡の2LDKが3280万円から116㎡の4LDKが7180万円の範囲で取引され、特に4580万円から4980万円の間の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の市場動向を考慮すると、ウォルトンズコート長津田は平均と比較して14ポイント高い偏差値62を記録しており、近隣の中古マンションが5年間で18%上昇する中、本物件は価格が変動していないことから、現在の平均価格4760万円に対し、推定される適正価格3838万円より高く、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築22年のウォルトンズコート長津田は、同じ価格帯の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価ではAIにより平均を上回る58ポイントが付けられており、立地の良さや今後の街の発展が見込まれることがポジティブな要因となっています。

環境満足度

このマンション周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っており、また病院39件、スーパー1件、コンビニ9件という充実した生活環境が整っているほか、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされています。教育機関としては、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

東急ドエルアルス横浜十日市場2番館の概要

「東急ドエルアルス横浜十日市場2番館」は、神奈川県横浜市緑区の利便性の高い立地に建つ、総戸数38戸の中規模マンションで、1994年2月の竣工以来、充実した施設として住民に親しまれています。52㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、販売価格帯は1980万円から2980万円となっており、立地や利便性を考慮した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格をAIが分析した結果、現在の市場価値は平均偏差値47に対して56と評価されています。近年の地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、意外にも対象物件は市価よりも高い傾向があり、その売出し価格は平均を上回る2208万円に達しています。このことは、物件が持つ独自の価値や立地の良さが反映されていると考えられ、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が30年に満たない「東急ドエルアルス横浜十日市場2番館」は、比較的新しい部類に入るマンションで、特に十日市場駅から徒歩1分という駅近のメリットは将来的な資産価値の維持に寄与することが期待されます。将来性の偏差値は平均的な51となっており、周辺環境の整備や交通アクセスの良さが長期的な住民の満足度に直結するでしょう。

環境満足度

周辺の治安の良さを裏付ける交番の至近距離や、豊富に点在する医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設、更には地盤の安定性や津波、高潮へのリスクが低い立地など、環境面において高い満足度を示す68点という数値が出ています。教育施設も充実しており、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

長津田パークホームズの概要

長津田パークホームズは横浜市緑区いぶき野に位置し、築年数約39年を誇る7階建ての規模で、全39戸のレジデンスがあり、ゆとりの62㎡から82㎡の広さの間取りが2280万円から3490万円で取引されており、物件は三つの駅にアクセスが可能で、特に長津田駅までは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は、2280万円〜3490万円であり、地域の中古マンション市場の分析に基づき、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格2609万円と比較して、平均販売価格2724万円という現状から見て、市場価格に比べてやや高めであるものの、立地や設備を考慮すれば妥当な範囲内です。

将来性

長津田パークホームズは将来性に優れており、機械学習に基づくデータでは偏差値64をマーク、これはエリア平均を大きく上回る数値で、駅チカという立地条件や生活利便性を考えれば、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面において長津田パークホームズは、治安の良さや医療機関、商業施設の充実度に優れており、津波や高潮のリスクが低い地域に立地しており、さらには横浜市立いぶき野小学校の近隣にあるため、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供します。

ローヤルシティ鴨居6番館の概要

ローヤルシティ鴨居6番館は、神奈川県横浜市緑区白山1丁目に位置し、平米数62㎡〜75㎡の3LDKから4LDKまでの広さを持つ、鴨居駅から徒歩7分の立地にある14階建てのマンションです。1998年11月に竣工されたこのマンションは、総戸数104戸で、価格帯は2730万円から4990万円の間で変動し、築年数は25年を迎える中古マンションとしての価値を保持しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居6番館の適正価格は、周辺エリアの相場と比較した際、若干のプレミアムが見受けられます。中古マンション市場の状況を鑑み、マンションマーケットのAI分析によれば、平均価格は約3385万円で推移している中、この物件の売り出し平均価格は3540万円であり、適正価格の評価偏差値は52を記録しています。

将来性

将来性の面では、ローヤルシティ鴨居6番館は偏差値64をマークし、周辺のマンションに比べて高いポテンシャルを持っています。これは、物件の駅近立地や継続的な人気、地域の発展性などが影響しており、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な居住環境が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ローヤルシティ鴨居6番館は59の偏差値を示しており、治安や生活利便性が高いことが評価されています。警察署や交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設も豊富で、地盤の安定性や自然災害に対しても安心感がある地域です。教育環境も整っており、緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立鴨居中学校などの教育施設が周辺に位置しています。

アーバンコート中山の概要

神奈川県横浜市緑区中山町に位置する「アーバンコート中山」は、平成11年（1999年）3月に建てられ、8階建てのマンションで、中山駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さが特徴です。全14戸の3LDKで、それぞれの住戸は62㎡の広さを有し、市場に出回っている物件の価格帯は2,570万円から3,590万円となっており、このエリアでは相対的に価格設定が安定しています。

適正価格（売却）

アーバンコート中山の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均値と比較した際、やや高めの設定であることが分かります。しかし、この地域の不動産価格は過去5年間で平均18%上昇している中で、アーバンコート中山は3%の価格下落を示しており、売却偏差値56を考慮すると、現在の市場価格がマンション価格のAI予測値2,642万円より約468万円高いことから、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の側面から見ると、アーバンコート中山は築25年という経年を迎えつつありますが、その将来性偏差値53は、地元神奈川県横浜市緑区の平均と比較して同等です。交通の便利さ、既存のインフラの良さ、さらに周辺の開発動向を鑑みれば、長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

アーバンコート中山は、環境満足度偏差値65と高い評価を受けており、周辺には治安維持のための公的施設が充実しているだけではなく、生活に必要な医療施設、買い物施設、ハザードマップによるリスク低減も図られていて、教育環境も整っています。横浜市立森の台小学校や中山小学校放課後キッズクラブなど、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しているのです。

ローヤルシティ鴨居5番館の概要

「ローヤルシティ鴨居5番館」は、65㎡から75㎡の3LDKが中心の神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目13-1に位置する14階建ての住宅マンションで、1998年8月に竣工しました。このマンションは、鴨居駅から徒歩6分の駅近物件として通勤・通学に便利です。また、総戸数は130戸で、現在の市場価格帯は2480万円から3980万円の間に設定され、特に2980万円から3220万円の範囲が最も取引されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居5番館は、売却相場の偏差値52を記録しており、周辺の中古マンションの平均価格と比較して適正価格であることが予測されます。近年の神奈川県横浜市緑区の中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせ、このマンションマーケットの適正推測価格は3026万円と見積もられていますが、実際の平均売出し価格は3156万円であり、販売時の適正価格を妥当と評価できるでしょう。

将来性

このマンションは駅から僅か6分の立地を誇り、現在築年数は25年を超え、将来性偏差値は59をマークし、同地域の平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近の利便性と資産価値の維持が期待され、投資性や居住において長期的な視点での価値が予測されます。

環境満足度

ローヤルシティ鴨居5番館は、治安が良好な立地に加え、周辺には病院が49件、スーパー7件、コンビニ13件という充実した生活環境を誇ります。自然災害リスクを考慮した場合、地盤が堅く洪水や津波の被害が少ないエリアに分類され、学校施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ローヤルシティ鴨居1番館の概要

ローヤルシティ鴨居1番館は、神奈川県横浜市緑区に位置し、最寄りの鴨居駅から徒歩1分の好立地に誇る11階建てのマンションで、総戸数57室の規模を誇ります。築年月は1986年8月で、現在の売り出し価格は2LDK、50㎡の物件が約2,980万円から、3LDK、85㎡の物件で約3,780万円となっており、特に3,150万円から3,280万円の間に価格帯が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ローヤルシティ鴨居1番館の適正価格は2829万円で算出されており、現在の平均売出し価格3145万円は7ポイント高い偏差値54を示しています。このデータは近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しており、周辺の物件が5年間で18％の価格上昇を見せている中、本物件は10％の価格下落を記録しており、今が売り時かもしれません。

将来性

築38年が経過しているローヤルシティ鴨居1番館は、同エリアの他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩1分という立地条件は将来性評価において大きなアドバンテージとなります。AIによる将来性偏差値は50、同一エリアの平均と比べて3ポイント低いですが、立地の良さは評価に値するポイントです。

環境満足度

ローヤルシティ鴨居1番館の環境満足度は、偏差値69と非常に高い水準を示しています。治安の良さを示す交番が徒歩75メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設も充実しています。また、横浜市立鴨居小学校／鴨居小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立鴨居中学校が至近に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っており、自然災害のリスクも低い地域といえるでしょう。

リヴィエール横浜鴨居の概要

リヴィエール横浜鴨居は、39㎡の1DKから114㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2380万円から4380万円と、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目3-13に位置する資産価値の高いマンションであり、鴨居駅から徒歩7分という利便性の高さにある、1992年7月に竣工された6階建ての安定した住宅環境を提供します。

適正価格（売却）

リヴィエール横浜鴨居の売却価格が平均偏差値57を記録しており、周辺地域における中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、リヴィエール横浜鴨居は価格下落を示しているため、販売価格の適正性はマンションマーケットの独自AIによる推測価格と照らし合わせて考えると、現在が市場に出す最適なタイミングであると評価されています。

将来性

リヴィエール横浜鴨居の将来性は、築年数が32年であることを考慮しつつも、その駅近立地が価値を高める要素として評価され、AIによる将来性評価では平均と同等の値を示しており、周辺地域の発展と共に優れたポテンシャルを持ち合わせていると判断されます。

環境満足度

リヴィエール横浜鴨居の環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、医療施設や商業施設が充実し、避難リスクの低い地域であるほか、教育機関が充実している点などが評価され、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、安心して生活が送れる環境が整っています。

チサンマンション鴨居の概要

チサンマンション鴨居は、価格範囲が1,480万円から2,899万円という、神奈川県横浜市緑区に位置する駅近物件で、築年数は1979年とやや古く広さは57㎡から66㎡の間で2LDKから3LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

周辺の相場と比較して、チサンマンション鴨居は売却偏差値59を持ち、適正価格の推移を見ると、近隣エリアの中古物件の価格が上昇している一方で、このマンションは8％の価格低下が見られるため、売却を考えているオーナーにとってはベストなタイミングかもしれません。

将来性

築年数の経過による将来性の見通しは標準より若干劣る偏差値47を記録していますが、駅からの近さやエリアの発展性を考慮すると、将来的にリノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性を高める多くの施設が周辺にあり、ハザードマップ上でも比較的安全なエリアであり、特に家庭を持つ人にとって魅力的な環境が整っているチサンマンション鴨居は、環境満足度66の高評価を得ています。

パークスクエア長津田の概要

「パークスクエア長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、築年月2000年の歴史をもつ、8階建ての中古マンションです。戸数は総計129室で、広さは69㎡の3LDKから92㎡の間で変動し、価格帯は3,350万円から6,080万円となっており、交通アクセスは田奈駅から徒歩22分、長津田駅から徒歩8分、つくし野駅から徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

パークスクエア長津田の売り出し価格は、神奈川県横浜市緑区の市場と比較して適正とされる平均偏差値47より12ポイント高い59に設定されています。近隣の相場との比較分析によれば、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇している一方で、このマンションはわずかに5％の値下がりを見せています。売却検討者には現在が市場価格よりも有利なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が24年とやや年季の入った「パークスクエア長津田」は、将来性の偏差値が50で、周辺エリアのマンションと比較して若干見劣りはするものの、駅近で都心へのアクセスも良好な立地は、長期的に見ても価値を維持しやすい要素となっています。

環境満足度

「パークスクエア長津田」の環境満足度偏差値は63と、安全性や生活の利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、近隣には豊富な医療施設や、必要な生活施設が揃っています。また、横浜市立長津田小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクから比較的安全な地域といえます。

シャルムGOTOHの概要

シャルムGOTOHは、1981年7月竣工の5階建てで、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは41㎡の2DKから44㎡の2DKまでの間であり、価格帯は1380万円で統一されており、特にその築年数から考えれば市場環境に見合った価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市緑区の中古マンション市場で見られる過去5年間の18％の価格上昇に対して、シャルムGOTOHは3％の増加率を示しており、AI推定の適正価格1294万円に対して販売価格が1328万円となっていることから、売却偏差値51をマークしています。この値段設定は市場に対して適切な水準と言えるでしょう。

将来性

エリア内の平均的な築年数よりやや古く、築43年のシャルムGOTOHは、将来性の評価としては偏差値61と高めに評価されており、特に駅近の立地効果や、エリア内の他の不動産と比較しても、価値を維持する可能性があると判断されています。

環境満足度

交番まで706mと近く治安の面で安心でき、65件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境は非常に良好です。さらに、横浜市立中山小学校や上山小学校など、教育機関の充実も家族にとって魅力的であり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズガーデン中山弐番館の概要

「ライオンズガーデン中山弐番館」は、神奈川県横浜市緑区中山3丁目に位置し、平成8年（1996年）竣工の7階建てで総戸数25戸のマンションです。58㎡の3DKが2,180万円から、69㎡の3LDKが最大3,090万円の価格帯で取引されており、主要交通機関の中山駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格において、ライオンズガーデン中山弐番館は横浜市緑区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50を示し、平均的な価格設定であると分析されています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均19％上昇している中、本物件は5％のプラスと控えめながらも安定した価格推移を見せており、現行の平均価格は2,746万円とAIが算出した適正価格2,732万円にほぼ一致しています。

将来性

築年数が28年となるライオンズガーデン中山弐番館は、将来性偏差値63と評価され、周辺地域の平均よりも高い将来性が期待されます。駅近マンションとしての立地の良さや、横浜市緑区の発展が見込まれる環境にあるため、長期的な価値の維持や上昇が予測されます。

環境満足度

環境については、ライオンズガーデン中山弐番館の環境満足度は偏差値58と良好です。治安の面では地元交番が徒歩圏内にあり、周辺に71件の医療施設が確認された上、スーパー7件、コンビニ12件が近隣に存在し、利便性の高い生活圏です。さらに地盤が固く、洪水や津波のリスクが少ない地域での安心感が強調されます。横浜市立中山小学校も近く子育て世帯にとっても魅力的なロケーションとなっています。

東急ドエルファナス長津田の概要

「東急ドエルファナス長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、築年数は約32年となる1991年8月に建築された7階建てのマンションです。全24室から成り立ち、各住戸の広さは58㎡（2LDK）から103㎡（4LDK）までの幅広い間取りがあり、価格は2280万円から4580万円と、さまざまなニーズに応える物件となっています。立地は長津田駅から徒歩4分という利便性の高さも魅力で、他にもつくし野駅や田奈駅が徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

東急ドエルファナス長津田の各住戸の適正価格は、地域の不動産市場動向を分析した結果、一般的な偏差値47に対して63と高めに推定されており、特に中古マンション市場では過去5年で約19％の価格上昇が見られる一方、本物件は約36％価格が下落しており、それにも関わらず売り出し平均価格が3355万円であることから、今が売るチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築32年の東急ドエルファナス長津田は、将来性に関する評価として偏差値47を得ていますが、この数値は地域平均と比較してやや低く、中長期的な価値の維持や上昇には不透明な要素が含まれるものの、駅近の便利な立地は将来にわたっても変わらない強みとなり得ます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値61であり、治安の良さ、生活施設の充実や災害リスクの低さなどが肯定的に評価されています。周辺には安心の為の交番や、充実した医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが存在し、また、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ローヤルシティ鴨居2番館の概要

横浜市緑区に位置するローヤルシティ鴨居2番館は、鴨居駅から僅か徒歩3分という理想的な立地にある12階建てのマンションで、総戸数87戸と規模も手ごろです。築年は1986年で、現在の市場では64㎡の2LDKが最低2600万円、91㎡の3LDKで最高4250万円の価格帯となっており、特に2990万円〜3380万円の区間で売買活動が活発です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居2番館の適正価格は、横浜市緑区内の似た物件価格と比較して、平均偏差値47点に対し評価偏差値が57点と高く、その価値は市場でも認知されています。近年の価格推移データによると、地域内の同類物件は過去5年で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は32%の価格下落を示しており、AIによる分析に基づく適正推測価格が2792万円であるものの、現行売り出し平均が3295万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築38年を迎えたローヤルシティ鴨居2番館は、区域内平均と比較してやや古い建物ですが、駅からの距離、エリアの発展、周辺施設の充実度を鑑みたAI予測では将来性の偏差値は48で、周辺平均と比較してやや低いものの、駅近の立地が長期的に見ても魅力です。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、ローヤルシティ鴨居2番館の所在地は188m以内に交番があり治安が良好である点が強みです。さらに生活の利便性を高める49件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが徒歩圏内に存在し、地盤も固く洪水リスクが低いと評価されています。教育施設に関しても、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

ライオンズマンション鴨居第3の概要

ライオンズマンション鴨居第3は、神奈川県横浜市緑区の駅近立地に位置し、築年月1982年3月の4階建て21室から成る中古マンションで、広さは44㎡から54㎡の間、価格帯は1700万円から1800万円となっており、エリア内のアクセスと価格バランスのとれた物件です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション鴨居第3の売出し価格は適正であると考えられ、神奈川県横浜市緑区で見られる平均的な価格上昇を反映しつつも、価格偏差値は51と評価され、独自のAI価格分析によると現在が売却の好機と推測されます。

将来性

築年数が40年以上のライオンズマンション鴨居第3は、将来性の面では平均よりも劣るものの、駅徒歩2分の便利な立地は長期的な価値を支える要因となりえ、偏差値50はこの地域における他物件と比較しても競争力があります。

環境満足度

ライオンズマンション鴨居第3は、交番の至近に加え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、隣接する横浜市立鴨居小学校や中学校など教育施設の利便性も高いことから、環境満足度の偏差値は高く評価されている69となっています。

エスペランサ第8十日市場の概要

「エスペランサ第8十日市場」は、横浜市緑区に位置し、都心へのアクセスも良好な立地にあり、十日市場駅からわずか徒歩5分の距離にあります。このマンションは1984年の竣工で、総戸数32戸の5階建てです。広さは47㎡の3DKから50㎡の2LDKまでで、価格帯は1190万円から2080万円と、横浜市内の中古マンション市場において、手頃な価格帯を保ちながら、都心へのアクセスの良さや生活便利さを兼ね備えている点が魅力です。

適正価格（売却）

「エスペランサ第8十日市場」の適正価格は、エリア内の中古マンション価格データを分析した結果、平均価格帯1690万円〜1980万円で取引されており、横浜市緑区周辺の市場動向を考えると、適正価格帯と言えます。売却価格の偏差値51を踏まえると、近隣の同条件物件の市場価格よりも高い評価を受けており、マーケットの需要に適していることが伺えます。

将来性

築40年の「エスペランサ第8十日市場」は、周辺地域のマンションと比較しても古さが目立ちますが、長津田駅や青葉台駅へのアクセスの良さや、今後のインフラ整備が期待される地域であることから、将来性の評価は偏差値59となっています。エリア内での人気や価値が上昇する可能性を示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮した「エスペランサ第8十日市場」の環境満足度は偏差値59と、安全で利便性の高い居住環境が実現しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関が身近にある点は、特に子育て世代にとって好条件です。ハザードマップ上での安全性も確保されており、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション長津田第2の概要

ライオンズマンション長津田第2は、神奈川県横浜市緑区いぶき野27-1に位置し、1981年8月に竣工した5階建てのマンションで、54㎡の2SDKから68㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の価格帯は1,180万円から2,390万円で、最寄駅である長津田駅までは徒歩17分の立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、総合評価において平均偏差値47の市場状況を上回る53を記録しており、横浜市緑区における同じ条件の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇しているにもかかわらずこの物件は4%下落しており、売出し平均価格が1878万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は1692万円であることから、現在の市場価格が適正価格を上回っていると言えそうです。

将来性

築年数が43年と比較的古いライオンズマンション長津田第2は、周辺エリアの物件と比べても将来性の評価は高く、偏差値56という数値をマンションマーケットのAIが示しており、立地の良さや将来の価値向上が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション長津田第2は交番がやや遠いものの、病院が14カ所、スーパー2カ所、コンビニ6カ所と生活に必要な施設が揃っており、周辺の地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されております。加えて横浜市立いぶき野小学校と十日市場中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ライム長津田の概要

「ライム長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩5分の利便性、240室の規模を持つ1998年8月竣工の6階建てマンションで、61㎡の2LDKが最低2980万円から、99㎡の4LDKが最高5880万円の価格帯で取引されており、地域的な中古マンション市場と照らし合わせると、主に3980万円〜4150万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

横浜市緑区内の中古マンション市場と比較して、ライム長津田は平均偏差値47に対し、61と評価される価値ある物件ですが、過去5年間の価格推移を見ると他物件が平均18%上昇しているのに対し、ライム長津田は17%下落を記録しており、AI推定の適正価格3223万円と現行売出し平均価格4049万円との差から、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築26年のライム長津田は、地域同等物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地という長期にわたる価値を備えていますが、AIによる将来性評価は平均偏差値より11ポイント低い42をマークし、同エリアの他物件に比べ将来の価値増には劣ると予測されます。

環境満足度

ライム長津田が立地するエリアは交番が至近距離にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実し、地震や洪水、津波といった自然災害のリスクが低い安全な環境で、教育施設も横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校といった学校が周辺に位置し、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

ハイツ中山(横浜市)の概要

ハイツ中山は、神奈川県横浜市緑区に所在し、利便性の高い中山駅から徒歩わずか4分の立地にある1980年6月竣工の6階建てマンションであり、20室からなる規模で、販売されている住戸は37㎡の1LDKが1100万円から、最大53㎡の2LDKが2390万円までとなっており、市場データによると売れ筋の価格帯は1380万円から1480万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ中山の売却価格は、近隣地域との比較を視野に入れたマンションマーケットの独自AI分析に基づくと、市場平均を超える偏差値52を記録しており、近年5年間にわたって横浜市緑区内の同類型マンション価格が平均18%上昇する中、8%の価格下落を見せているものの、適正推測価格1469万円に対し、平均販売価格が1566万円であることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

ハイツ中山は築44年を数え、同エリア内の他の物件と比較して平均より4年長く経過していますが、駅チカであることが魅力的で、専門家による将来性評価では平均値よりやや劣る偏差値49を示しており、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ハイツ中山の周辺は、医療施設が70箇所、スーパー7店舗、コンビニエンスストア11店舗といった生活便利施設が充実しており、地域の治安維持に寄与する交番も312m以内に位置しています。また、洪水リスクや高潮の影響が低く、地盤も安定していることから、自然災害への安心感も高いですし、教育環境も優れており、横浜市立森の台小学校や中山小学校放課後キッズクラブなどが近隣に存在しています。