富山県 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス富山駅前の概要

サーパス富山駅前は、富山市牛島新町に位置し、インテック本社前駅から徒歩2分という利便性の高い場所に立地しています。2011年3月竣工の14階建てで、全52戸の中古マンションは、73㎡の2LDKが2200万円から、89㎡の3LDKが3300万円まで幅広いニーズに応えており、販売価格帯は主に2640万円から2700万円となっています。立地の良さと維持状態が評価されていることから、富山市のマンション市場において注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

サーパス富山駅前の適正価格は、周辺市場データと比較すると平均的な価格から9ポイント高い偏差値65を記録しています。近年の富山市の不動産市場は5年で1％の上昇に対し、本物件は8％の価値上昇を見せており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格は2712万円ですが、現在の平均売出価格は若干上回る2727万円となっており、需要と供給のバランスを考慮すると売却を検討するのに適したタイミングです。

将来性

サーパス富山駅前は、築13年であるにも関わらず、将来性は高い評価を受けており、その偏差値は72にも上ります。駅近の利点を生かし、継続的な街の発展とリノベーションニーズの増加により、この地域の物件はより価値が高まると見られています。13年という築年数は、地域平均の築年数に比べて若く、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス富山駅前の環境は、生活便利施設が豊富であり、警察署が255m以内にあり治安の面でも安心です。医療施設は31件、スーパー2件、コンビニ15件と生活必需品の入手が容易で、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校といった教育施設も近隣に存在しています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境です。

サーパス石金の概要

サーパス石金は、富山市石金1丁目に位置し、2001年築の7階建て、75室からなるマンションで、広さは59㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格は1200万円から1880万円と幅広い予算に対応しており、最寄りは不二越駅から徒歩4分という恵まれた立地にあるため、通勤・通学など日常の足としても便利な住まいです。

適正価格（売却）

サーパス石金の価格は、富山市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均価格の推移から見て適正であり、竣工から20年を迎える中で、現在の売出し価格平均が1589万円と、エリア内他物件に比べ価格下落率が低く、価値をしっかり保っていることが分かります。

将来性

サーパス石金は築23年でありながら、その将来性はエリア内のマンション平均を上回る評価を受けており、特に駅近という点が評価され、将来も価値が下がりにくいとAI分析では予測されております。

環境満足度

サーパス石金周辺の環境は、治安の良さや周辺施設が充実しており、教育機関も至近距離に多数存在するため、家族での居住にも適しており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して長く住める環境と言えるでしょう。

Dグランセ新桜町の概要

Dグランセ新桜町は富山市新桜町に位置し、電気ビル前駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、平均面積は79㎡から86㎡で2006年に建設されました。総戸数63戸のこの物件は、その広さと利便性を考えると、4230万円から4430万円の価格帯は富山市内で比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

Dグランセ新桜町の売出し価格は4230万円から4430万円の範囲にあり、このエリアの他の物件と比較した場合、適正価格の偏差値は86と高く、市場価格の平均よりも有利な価値があることを示唆しています。

将来性

築18年のDグランセ新桜町は、富山県富山市の他の同等マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺の都市開発の進展により、将来性の偏差値は52と平均に近く、一定の将来価値が見込めると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していること、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして富山市立柳町小学校が近いということから、Dグランセ新桜町は環境満足度の偏差値が55と、住みやすさの面でバランスの取れた環境を提供しています。

アパガーデンプレイス富山の概要

「アパガーデンプレイス富山」は富山市東田地方町に立地し、桜橋駅からの利便性が高い14階建のマンションで、2000年11月に建設されました。52㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ246室を有し、市場では1250万円から3400万円で取引されており、平均して1820万円から2100万円の間で売買が活発です。施設の維持管理が行き届いており、富山市内の中古マンション市場において、資産価値が維持されやすい物件の一つと評価されています。

適正価格（売却）

アパガーデンプレイス富山は、圧倒的な交通の利便性と富山市内での良好な市場価格維持により、平均偏差値を9ポイント上回る65の評価を得ています。富山県内の類似物件が平均して5年で1%の価格上昇を見せている中、本物件は適度な価格調整を行っており、マンションマーケットAIによる推測価格2013万円に対し、実際の平均売出価格はわずかに上回る2055万円で、投資としての売却のタイミングとしては適正と言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるアパガーデンプレイス富山は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を保ちつつ、AIによる69ポイントの将来性偏差値を獲得しています。この数値は地域平均を15ポイント上回り、三つの駅が徒歩圏内にあることから、将来にわたって高い利便性と市場需要を保持できる見込みがあることを示しています。

環境満足度

アパガーデンプレイス富山の住環境は、最寄りの交番まで619mと治安が良好であり、41の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な設備が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の心配も少ない状況です。富山市立柳町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した居住環境と言えるでしょう。

サーパスシティ中央通りの概要

サーパスシティ中央通りは、富山県富山市中央通りに位置する、総戸数120戸の14階建てマンションで、56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は1730万円から3000万円で、中町〔西町北〕駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2008年3月の築で、近隣には富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校などの教育施設も充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

サーパスシティ中央通りの適正価格は、富山市内の同規模のマンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値65を記録しており、これは平均値55から見て10ポイント高い数値であり、近年の富山県富山市の中古マンション市場において、5年間で1%の値上がりが見られる中、サーパスシティ中央通りは9%の価格下落があったため、適正推測価格2181万円と現在の売り出し平均価格2203万円が僅かに乖離しており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

サーパスシティ中央通りは駅近くにあり、築年数も比較的新しいため、富山市の同価格帯のマンション平均築年数より約6年若く、周辺環境の進化と共にみられるリニューアル需要を考慮した場合、AIが予測する将来性の偏差値は62であり、これはエリア平均よりも8ポイント高い評価であり将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

サーパスシティ中央通りは、治安の良さを示す交番の近接に加え、病院をはじめとした医療施設が62件、スーパーやコンビニを含む日常の便利施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、安全性を考える住民からの環境満足度は高く、特に津波や高潮の危険性が低い地域として安心して生活できる環境が整っています。

ダイアパレスアクシス一番町の概要

「ダイアパレスアクシス一番町」は、富山市一番町4-15に位置し、総戸数50戸の14階建てのマンションで、築年は2001年です。最寄駅であるグランドプラザ前駅、大手モール駅、西町駅へのアクセスが徒歩6分以内と優れ、70㎡の3LDKが約1830万円から、85㎡の4LDKが最大で約2800万円の価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場の中では、便利な立地と充実した住環境が評価されています。

適正価格（売却）

富山市内の平均と比べて、ダイアパレスアクシス一番町は適正価格の偏差値が65と高く、周辺の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正推測価格が約2214万円であるのに対し、現在の平均販売価格が約2295万円で推移しています。これは富山市内の市場価格の上昇傾向と乖離があり、短期的な売却においては若干のプレミアムが見込めることを示しています。

将来性

ダイアパレスアクシス一番町は築年数が23年と市内の他マンションと比較してやや古くなっていますが、将来性の偏差値が63と地域平均よりも高めに評価されています。駅近の利便性や、都市機能の継続的な更新が見込まれる富山市の状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスアクシス一番町の環境は、警察署や交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるほか、近隣に医療施設が豊富で生活便利性が高い点が特徴です。また、富山市立西田地方小学校や富山市立中央小学校などの教育施設が周辺にあり、洪水や高潮リスクの低さも含めて高い環境満足度を得ています。

レーベン富山バレットタワーの概要

レーベン富山バレットタワーは、富山県富山市牛島町に位置し、富山駅へ徒歩わずか3分の便利な立地で、全120戸の18階建てマンションです。平米数は61㎡の2LDKから広々とした80㎡の3LDKまで幅広く提供されており、2017年に築かれた比較的新しい物件で、価格帯は3490万円から3780万円と富山市における中古マンション市場において競争力を持ちます。

適正価格（売却）

レーベン富山バレットタワーの売り出し価格は、富山市内の他の中古マンションとの比較でAIによる適正価格判定で平均偏差値55に対して65と評価され、マーケットの平均を上回る投資価値があると推測され、その理由は同じエリアでの過去5年間の1％の価格上昇を踏まえて、適正推測価格が3401万円であるにもかかわらず、平均売出価格が3531万円であることからも読み取れます。

将来性

築7年のレーベン富山バレットタワーは、将来性についても有望であり、AI分析によると偏差値は59とエリア平均より高く、その理由は他の物件に比べて築年数が5年程度若く、駅近であるため交通の利便性が高いことに起因しており、将来の価値上昇が見込まれています。

環境満足度

環境満足度においてもレーベン富山バレットタワーは優れており、近隣に交番が201m以内にあるほか、病院33件、スーパー2件、コンビニ16件が周辺に揃い、生活の利便性が高いことが窺えます。また、公表されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。

ダイアパレス南田町の概要

「ダイアパレス南田町」は、富山市街の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた立地にあるマンションで、建物は1995年5月に竣工し、11階建て総戸数65戸から成り立っております。価格帯は広さ22㎡の1DKが270万円から始まり、最大64㎡の3DKで1580万円と幅広いニーズに応じられる価格設定です。最寄り駅は「上本町（富山県）駅」で徒歩3分という交通至便な立地が特徴で、他にも「西町駅」徒歩5分、「広貫堂前駅」徒歩7分と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

富山市南田町に所在するこのマンションは、地域の中古マンション市場における価格の傾向を鑑み、適正価格の偏差値を65と推測されます。周辺の物件と比較して、価格帯920万円～1000万円の物件が市場に出回る中、独自のAI分析による適正価格962万円と現在の売り出し平均価格977万円との間には小幅な差がありますが、売り時と判断できる状況にあります。

将来性

1995年築でありながらも、将来性に関しては偏差値62を獲得しており、富山市内の他の同世代物件に比べ若干新しいという利点があります。加えて、上本町駅までの徒歩3分という駅近の利便性が、将来的な価値の維持・向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

地域の治安を示す重要な指標として、交番が徒歩5分圏内にあり、さらには医療施設69件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に点在するなど、日々の生活が便利な環境にあります。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクの低さも加味すると、環境満足度としては偏差値60を得ており、家族連れにも嬉しい富山市立中央小学校が近隣に存在する点も評価されています。

エイワン堀川の概要

「エイワン堀川」は、富山県富山市堀川小泉町に位置し、大町駅からわずか徒歩1分の距離にある1988年5月竣工の8階建てマンションで、3LDKの広さが84㎡から88㎡の範囲で、市場価格は1880万円前後とされており、富山市内の同条件の物件と比較しても非常に競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

エイワン堀川は富山市のマンションマーケットで高評価を受けており、売却偏差値65を記録するなど、周辺の中古マンション市場と比べて価格上昇率が高く、推定適正価格1704万円に対して売出し平均価格が1859万円となっており、適切な市場価格で取引されていることを示しています。

将来性

築36年と若干古いものの、将来性の偏差値は64と評価が高く、特に駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を支える重要な要素となっており、富山市内の他の物件と比較しても、将来性に優れた物件と言えます。

環境満足度

エイワン堀川は周辺に治安施設や医療機関が充実し、生活に必要な施設が揃う安全で利便性の高いエリアに位置しており、国が公開するハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されているため、家族連れにも適した住環境と言えます。

信開クレベール富山の概要

信開クレベール富山は、地鉄ビル前駅から徒歩わずか5分という好立地に位置する15階建てのマンションで、1996年の竣工以来、富山市の住宅市場で注目を集める物件です；全54室の居住空間は59㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広く、中古市場価格帯は約1200万円から2680万円の間に設定され、主要な層には1580万円から1980万円台が多いことが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション価格推移と比較して、信開クレベール富山は偏差値71と高評価を獲得しているものの、市場独自AIで推測される適正価格1497万円に対して現在の平均売出し価格1717万円はやや高い傾向にあり、売買市場における価値の再評価が見込まれます；この地域の中古マンション価格は5年間で約1％上昇しているが、本物件は7％減少しており、分析からは売却の最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が28年を数える信開クレベール富山ですが、その将来性の偏差値は54であり、富山市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても遜色なく、駅からの近さが将来価値を左右する重要なファクターとなっています；富山市の都市計画や周辺環境の発展を見据えると、駅近物件としてのメリットは継続的にプラスの影響を及ぼす可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境の評価も高く、治安面では最寄りの交番が73mという距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活を支える施設が充実しており、さらに地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いとされる地域であるほか、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ダイアパレス五番町の概要

富山市五番町に位置するダイアパレス五番町は、西町駅から徒歩5分の距離にある10階建て56室のマンションで、1991年築の築30年オーバーの物件ですが、23㎡の1Kから106㎡の4LDKまでの広さと様々な居室タイプを提供しており、市内の利便性の良い場所に立地しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス五番町の適正価格は、1K（23㎡）が約198万円から、4LDK（106㎡）が最高1980万円までと、富山市内の中古マンション市場において平均偏差値55に対し、その価格査定偏差値65で高評価を受けており、売出し平均価格889万円に対してマーケット予測価格875万円との比較からも、現在売却するには適した時期であると評価されています。

将来性

ダイアパレス五番町は、築30年を超えているにもかかわらず、富山市の駅近エリアにあり、将来性の偏差値は57ポイントと、築年数に対する評価を上回る魅力を持っており、交通利便性や都市機能の充実を反映した評価がされています。

環境満足度

ダイアパレス五番町の住環境は、最寄りの交番がわずか232メートルにあり、治安の良さが窺えるほか、医療施設65件、生活必需品を提供するスーパー6件、コンビニ6件が周辺に豊富にあり、富山市立中央小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した生活環境の満足度は高いと言えます。

レーベン富山桜町の概要

レーベン富山桜町は、富山県富山市桜町1丁目4に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩2分、富山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地に2018年4月に竣工した18階建てのマンションで、75室の居住スペースは68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、このエリアでの魅力的な住まいの選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

富山市の不動産市場データに基づくと、レーベン富山桜町の中古価格3480万円から4380万円は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であり、売却偏差値65と評されていますが、マーケットの5年間の1％の価格上昇に対し、本物件は4％の価格下落を示しており、平均売り出し価格3845万円に対してAI推測価格が3807万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

2018年築のレーベン富山桜町は、富山市内の同価格帯の物件平均築年数よりも4年若く、最寄り駅からの至近距離にあることから、将来性の評価偏差値は55とエリア平均よりもわずかに高く評価されていますが、継続的な需要が見込める立地や施設の利便性により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

レーベン富山桜町は、治安維持のために重要な交番が203m以内にあるほか、スーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、30件の医療施設が周辺に存在しています。環境満足度の偏差値64は、国が提供するハザードマップにおいても安心の地盤強度を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから、安全で快適な居住環境が確保されていると認識されています。

レーベン富山総曲輪レジデンスの概要

レーベン富山総曲輪レジデンスは、富山県富山市総曲輪4丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る2015年竣工の15階建て高層マンションで、90㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、多様なニーズに対応できる設計となっており、現在の市場における中古価格帯は3,700万円から4,200万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

富山市のマーケットデータと比較して、レーベン富山総曲輪レジデンスは平均価格偏差値55に対し65を記録し、価格面での競争力を維持しており、現在の販売価格が適正価格推測値3,893万円に近接していることから、投資家にとっても居住者にとっても魅力的な価格設定であると評価されています。

将来性

築年数は9年であり、富山市内同等築年数マンションの平均を保持しながら、利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は56で、市内のマンション平均偏差値よりわずかに高い評価を受けており、駅近立地による恩恵を享受していると推測されます。

環境満足度

総曲輪地域の快適な住環境を反映して、レーベン富山総曲輪レジデンスは環境満足度の偏差値62を獲得しており、周辺には治安を守る交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、富山市立西田地方小学校が近くに位置しているため、家族層にも安心してお勧めできる居住エリアです。

信開ベルシー砺波の概要

「信開ベルシー砺波」は、富山県砺波市一番町に位置し、砺波駅まで徒歩わずか4分というアクセスの良さが特徴の1995年竣工の6階建マンションで、総戸数は58戸、広さは59㎡から99㎡の間で、エリア内での居住を検討している方にとって、都市生活の利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は850万円から1580万円で、地域の中古マンション価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は65と高く、特に1240万円台で取引されることが多いですが、安定した価値を維持し、砺波市エリアの物件としては価格上昇率が高めの傾向にあり、適切なタイミングでの売却が望まれます。

将来性

「信開ベルシー砺波」の将来性は、築年数が約29年でありながら、偏差値64という高評価を受けており、便利な立地と地域内での競争力が高まっていることが評価されていますが、今後の維持・管理やリノベーションの可能性にも注目して、価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番までの距離が592m以内と近く、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在し、34件もの医療施設が存在するなど、住生活に必要な施設が整っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近隣に砺波市立出町中学校がある点も、家族層にとっては大きなメリットとなります。

プレミスト西町の概要

「プレミスト西町」は、富山県富山市三番町に位置し、西町駅からほど近い徒歩2分のアクセス性を誇る14階建てのマンションで、2012年8月の竣工後も人気が続く住宅施設です。全88室からなるこの物件は、広さ59㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は2170万円から4130万円と幅広いニーズに応える構成となっており、特に3090万円から3798万円の価格帯が最も市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

プレミスト西町の価格適正を評価すると、富山市内の他中古マンションとの比較では、平均偏差値55に比べ偏差値65と高評価を受けており、過去5年間で1％高騰の傾向にある市場環境の中、本物件は9％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIを用いた推測価格は3421万円で、現在の平均売出価格3442万円と比較すると、売り時と判断するに足るデータがあります。

将来性

12年を経た「プレミスト西町」は、富山市内の中古マンション市場における築年数の平均に一致する物件であり、駅近でアクセスが良い立地を持っています。しかしながら、将来性評価においては、エリア平均の偏差値53に対してやや低めの50を記録しており、同価格帯の他マンションと比較すると将来性には若干の課題が見られる状況です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プレミスト西町」は、最寄りの交番がわずか218mという距離にあり、周辺には病院が80件、スーパーが6件、コンビニが6件といった豊富な生活支援施設が集結しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮の影響も少ないことから、地理的な安全性も高いと評価されており、富山市立中央小学校が近隣にあることも家族層にはメリットとなるでしょう。

あずみハイツの概要

「あずみハイツ」は富山県富山市の利便性の高い地域に位置し、1980年築の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数は36戸となっております。各部屋は58㎡から75㎡の間で広がり、3LDKの間取りで、販売価格は980万円から1,500万円という範囲に設定されています。立地は県庁前駅から徒歩わずか3分という駅近で、丸の内駅、諏訪川原駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

富山市内の同仕様の中古マンションと比較して、あずみハイツは平均的な販売価格が概算で946万円と、マンションマーケットのAIが推測する適正価格806万円よりも高めに設定されていますが、その適正価格偏差値は65と、地域平均55よりも高い評価を受けており、売却時において有利な条件が期待できる物件といえます。

将来性

築年数が44年と地域内の同価格帯物件と比較してやや古い「あずみハイツ」ですが、将来性偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均よりもプラスの評価を得ています。これは駅近という立地の良さや、今後の地域開発の可能性を反映していると考えられます。

環境満足度

あずみハイツの住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、特に病院が57件、スーパー2件、コンビニ14件が周辺に点在しているため、日常生活に便利です。また、富山市立芝園小学校が近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップに基づく評価では、洪水リスクが低く、地盤が安定しているという点で、安心して暮らせるエリアであることが示されています。

プレミア富山駅前の概要

プレミア富山駅前は、最新の情報に基づき、富山県富山市桜町1丁目5-15に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩3分、地鉄ビル前駅徒歩3分、新富町駅徒歩4分という利便性の高い立地にございます。築年は2014年10月、総戸数は122戸で構成される15階建てのマンションで、広さは47㎡の1LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、販売価格帯は2320万円から4230万円となっており、富山市内の中で非常に人気の高い物件です。

適正価格（売却）

プレミア富山駅前の中古マンション価格は、地域の平均と比較しても適正と評価されており、売却偏差値65を記録しています。現在の市場における売出し平均価格は3300万円付近であり、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、富山県富山市では過去5年で平均1%の価格上昇が見られる中で、本物件は価値をしっかりと保っていることが分かります。

将来性

プレミア富山駅前は、建築から10年を迎える現代的なデザインと機能性を持ち、平均築年数より約3年若いことから、長期的な居住を見据えた投資としての将来性においても非常に期待が持たれます。立地の良さや物件の品質が、安定した需要を見込める理由として挙げられ、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回るものの、駅近という点で高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

プレミア富山駅前周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やクリニックが31件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア16件という充実した周辺施設で日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされているため、安全性を重視する方にも理想的な住環境を提供しています。

グランシエロ中川の概要

「グランシエロ中川」は富山県高岡市東中川町に位置する、越中中川駅からわずか徒歩3分の利便性を誇るマンションで、築年数は1998年8月となりますが、12階建ての品格ある外観は現代のニーズにも合うデザインを維持しています。総戸数77戸のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプが1850万円から、より広い4LDKの90㎡タイプが2680万円という価格帯で提供され、高岡市内の中古マンション市場における適正な価格で購入が可能です。また、利便性の高さと共に、教育機関へのアクセスも良好で、近隣には志貴野中学校があることからファミリー層にとっても魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「グランシエロ中川」は適正価格偏差値76を記録しており、富山県高岡市における中古マンション市場での平均価格より高い評価を受けています。最新の市場データと比較して、売り出し中の平均価格2174万円は、適正推測価格1901万円に比べ高めとなっていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で1％上昇している中、グランシエロ中川は17％価格が下落していますので、購入時において価格交渉の余地があり、また投資目的での購入においても妥当な価格であると評価されています。

将来性

築26年を数える「グランシエロ中川」ですが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を持ち、将来性評価は平均点の53を獲得しています。富山県高岡市における同価格帯の物件と比較して若干古いことはありますが、建物の維持状態や管理体制にもよっては将来的な評価の上昇も考えられ、維持・更新投資を行うことで価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

「グランシエロ中川」の環境満足度は平均を少し下回る50と評価されていますが、周囲には医療施設が28件、コンビニが4件と生活に必須の施設が充実しています。一方で、最寄りの交番が3357mとやや距離があり、治安の面で他の物件と比較して見劣りする可能性が示唆されています。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高潮や津波発生時の危険性の低さなど、自然環境におけるリスクは少なく、野村小学校が近くにあることから子育て世代の安心した居住環境と言えるでしょう。

ポレスター掛尾の概要

富山県富山市掛尾町に位置する「ポレスター掛尾」は、広さ75㎡～90㎡の築15年の中古マンションで、南富山駅前駅や大町駅から徒歩圏内にあります。物件は全63室からなる15階建てで、3LDKの間取りが主です。市場相場に基づいた売出価格は1,980万円から2,890万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ポレスター掛尾」の売出し価格は、富山市の不動産市場データを基にした偏差値65を記録しており、地域の平均より高い評価を受けています。近年の富山市の中古マンション市場の動向を捉えた独自AIの分析によると、2,356万円が適正価格と推測され、現在の平均的な売出価格2,365万円は適正価格範囲内であることが伺えます。

将来性

築年数が平均よりも若く、交通アクセスが良い点が評価され、AIによる将来性の偏差値は63となり、周辺のマンションに比べて高めです。南富山駅前駅や南富山駅が徒歩12分、大町駅が徒歩14分という便利な立地は、長期的な資産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「ポレスター掛尾」は、治安が良好なエリアに位置しており、周辺には必要な医療施設やショッピング施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも安全性が高いことが確認されており、快適な住環境を享受できる物件として、環境満足度の評価は50となっています。

ダイアパレス千石町の概要

ダイアパレス千石町は、富山市千石町に位置する、1999年12月に竣工した71㎡から86㎡までの広さを持つ総戸数37戸の11階建てマンションであり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、利便性の高い立地にあるため、ファミリー層からの需要が見込まれ、現在の市場では2250万円から2350万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場データを基にした適正価格分析によると、ダイアパレス千石町は平均価格と比較して高偏差値を記録しており、機械学習データに基づく適正価格予測では2068万円であることから、市場価格がそれを上回っているため、現時点での売却を検討するオーナーにとっては有利な条件と言えます。

将来性

ダイアパレス千石町は駅チカで生活利便性に優れ、築25年と比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は58で、地域内の平均値を上回っています。このことから、地域の中古マンション市場の将来性としては比較的ポジティブな評価が与えられていると言えます。

環境満足度

ダイアパレス千石町周辺には治安の良さを物語る交番が近く、78件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく評価では地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近隣に存在するため、家族層にも環境満足度が高いマンションと言えます。

ルミエール五福の概要

ルミエール五福は、富山県富山市五福に位置し、富山大学前駅から徒歩12分の便利な立地にある4階建てのマンションで、総戸数22室とコンパクトな規模を持ち、1986年4月の竣工後もしっかりと維持されており、23平米から28平米の2Kタイプの部屋が150万円から300万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

富山市の市場データを基に分析した結果、ルミエール五福の物件価格は適正価格推定額224万円に対して平均231万円と僅かに高いものの、周辺地域の価格動向と比較しても相応しい水準であり、適正価格の偏差値65を記録しており、購入者にとって割安感を感じる可能性があります。

将来性

38年という築年数を考慮しても、ルミエール五福は将来性の偏差値52を持ち、交通アクセスの良さや近隣の開発状況等を見越した場合、長い目で見ると価値が安定する可能性があるエリア内の物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が108m以内にある他、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富にあることから、ルミエール五福の生活環境は優れており、自然災害リスクの低さも含め、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、特に近隣の学校の充実度もプラスポイントです。

メゾン稲荷の概要

メゾン稲荷は富山市稲荷元町に位置し、1981年に建設された11階建てのマンションで、3LDKの88㎡の部屋から4LDKの111㎡の部屋まであり、価格帯は450万円から1250万円となっています。立地は奥田中学校前駅から徒歩9分と駅近で、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校も近く、ファミリー層にも適している物件です。

適正価格（売却）

メゾン稲荷の適正価格偏差値は65で、富山市内の同条件の中古マンションと比較して価格上昇率が高く、過去5年間で平均1%の上昇に対し6%という結果を示しています。AIによる推定適正価格926万円に対して、現行販売価格は平均942万円であり、市場における評価が高いことが伺えます。

将来性

築43年となるメゾン稲荷ですが、将来性の偏差値は61を記録しており、富山市内の類似物件に比べて高い数値です。交通アクセスの良さや、比較的手頃な価格帯が、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

メゾン稲荷は環境満足度偏差値が50となっています。周辺には病院が23件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しておりますが、交番が登場までに距離があるため、治安の面での評価がやや低めです。しかし、地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性が低い点はポジティブな環境要素と言えるでしょう。

レジデンス牛島の概要

レジデンス牛島は、富山県富山市牛島新町に位置し、築40年超の歴史を持つ12階建のマンションで、広さ81㎡〜92㎡の4LDKを中心に、65,000,000円から199,000,000円の価格帯で取引されており、特に900万円〜940万円の間での売買が活発です。最寄りのインテック本社前駅や富山駅からは徒歩7分圏内と通勤・通学に便利な立地であり、82室からなるこの物件は、都心へのアクセスの良さと、富山市独特のゆとりある居住環境を併せ持つ魅力あるマンションです。

適正価格（売却）

レジデンス牛島の価格評価は、マンションマーケットのAI分析により、エリア内の他物件と比較して、現在の平均市場価格が1040万円であることから65の偏差値を持ち、平均よりも高く評価されています。近隣の物件が5年間で1%の価格上昇を見せる中、レジデンス牛島は24%の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格993万円との差異もあり、売主にとっては有利な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築44年が経過しているレジデンス牛島は、エリア平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は機械学習に基づく49の偏差値となっており、同価格帯の他のマンションと比べてやや見劣りします。しかし、駅近の立地の利点を生かして現状維持や改善に努めることで、将来的な価値の向上が見込まれる不動産です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、31件にも上る医療施設、日常生活で便利なスーパーやコンビニなど、生活利便施設が周囲に充実している点がレジデンス牛島の大きな強みです。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、高潮のリスクの低さも安心要素として加わります。加えて、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

トーカンマンション磯部町の概要

トーカンマンション磯部町は、富山市の落ち着いた住宅街に位置し、諏訪川原駅から徒歩12分の利便性が高いエリアにあります。築年数は1992年4月の竣工であり、19室が存在し平米数は20㎡の1Kから81㎡の2LDKまで幅広いライフスタイルに対応しており、価格も260万円から1452万円と広いバジェットに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場を分析した結果、トーカンマンション磯部町の1K（20㎡）の適正市場価格は平均して760万円程度ですが、同マンションが提示する平均売出価格770万円と比較しても適正範囲内であり、価格の適正性から見て購入に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築30年を超えるトーカンマンション磯部町は、耐震性を含めた建物の老朽化が懸念されますが、その一方で再開発計画や公共施設の充実など、富山市のまちづくり動向を見ると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

トーカンマンション磯部町の立地は生活利便性に優れ、周辺には富山市立西田地方小学校、富山市立南部中学校といった教育施設の存在や、交番が257m以内にあるなど治安面での評価も高く、また多数の医療施設やショッピング施設が点在しており、日々の生活に必要なもてなしを提供しています。

シティハウス富山西町の概要

シティハウス富山西町は、2007年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数96戸の規模を誇り、富山県富山市堤町通り1丁目1-28に位置し、西町駅からは徒歩1分の利便性の高い立地にあります。サイズ範囲は2LDKの約62㎡から3SLDKの約108㎡までで、市場価格は2,310万円から4,300万円の範囲内に設定されており、購入検討者にとっての選択肢が広いことが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス富山西町の売出し中の物件は、富山市内の中古マンション価格の傾向に則り、適正価格とされるマンションマーケットのAI推測価格3199万円と比較して、現在の平均売り出し価格3236万円という結果が出ており、適正価格偏差値65を獲得しています。これは中古マンション市場における平均価格よりも価値があることを示唆しており、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。

将来性

シティハウス富山西町は築17年が経過しており、同エリアの中古マンションと比べると若干古さを感じさせますが、駅から徒歩1分というアクセスの良さや、富山市の都市開発計画による地域価値の向上が見込まれるため、将来性の偏差値48にも係わらず、中長期的な投資対象として評価されています。

環境満足度

シティハウス富山西町は、治安が良く交番が徒歩圏内にあり、近隣には76件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っており、住環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。富山市立中央小学校が近くにあり、子育てにも適した環境であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも、居住者の安心感に繋がっています。

ハイム五福の概要

ハイム五福は富山市五福地区に位置し、築年数は1979年の建築で、5階建て21室のマンションであり、広さは88㎡から89㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、中古市場では650万円から950万円の価格帯が見られますが、地元富山市の物件相場と比べて、適正価格の偏差値は65と高めに評価されており、特に750万円から950万円の範囲は市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

ハイム五福は、富山市において、市場価格の推移をみると、富山市の平均価格が5年で1％の上昇を見せる中で、本物件は9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI予測によると適正価格は793万円とされており、現在の売出し平均価格820万円は売却のチャンスと目されています。

将来性

築45年のハイム五福は富山県富山市の平均築年数より古く、主要駅から徒歩11分の便利な立地にありながら、AIによる将来性評価の偏差値50は市場平均と比べて低めですが、良好な交通アクセスを持つ物件は長期的に見ても魅力があります。

環境満足度

ハイム五福周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、生活施設として病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い環境に恵まれています; 近隣には富山大学附属小学校や西部中学校など教育施設も充実し、家族層に適した住環境が整っています。

シティハウス磯部町の概要

シティハウス磯部町は富山市の便利な立地に所在し、平均価格が2450万円から3700万円となっており、89㎡から96㎡のゆったりとした広さを確保しています。安野屋駅に徒歩7分、諏訪川原駅に徒歩9分と複数の駅へのアクセスが良好であり、2003年3月に建てられたこの7階建てマンションは、富山市立西田地方小学校が近く、ファミリー層にも配慮された選択肢となっています。

適正価格（売却）

富山県内の中古マンション市場を分析した結果、シティハウス磯部町の適正価格は2710万円と算出されており、現在の平均価格2954万円と比較すると、売却を考慮するには適切なタイミングであると言えます。特に3LDKの89㎡ユニットであれば、市場において需要が高く、価格の妥当性が評価されています。

将来性

築20年を超えるシティハウス磯部町ですが、将来性の偏差値は54と平均を上回り、富山市の中古マンション市場においても競争力があります。駅近且つ磯部町という人気の立地は、今後の都市開発や交通網の整備によりさらに価値が高まることが期待され、長いスパンでの資産価値維持も見込めるでしょう。

環境満足度

シティハウス磯部町は生活便利性が高く評価されており、治安の良さ、豊富な医療施設、足りない部分を補うコンビニエンスストアの充実、地盤の固さや災害リスクの低さなど、住環境としての満足度は高いです。特に子育て世代には、近隣に富山市立西田地方小学校があり、安心して子どもを通学させることができるでしょう。

Dグランセ磯部町の概要

「Dグランセ磯部町」は、富山県富山市に位置し、安野屋駅から僅か徒歩9分の立地にある2002年築の中古マンションで、平米数は78㎡から始まる2LDKから、広さ126㎡の4LDKまで多岐にわたる住戸を提供しており、現在の価格帯は2180万円から3380万円となっております。

適正価格（売却）

適性価格の観点では、富山市内の不動産市場データとDグランセ磯部町の価格推移を分析した結果、このマンションの平均的な売出価格は約2655万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2465万円と比較してやや高めですが、近隣市場のデータを鑑みると、投資としても居住用としても満足のいく価値が見込めるでしょう。

将来性

築年数が22年とやや古い部類に入るDグランセ磯部町ですが、駅近の立地という利点があり、今後の再開発や地域経済の動向に注目して将来的な価値上昇も期待されるエリアです。AIによる将来性評価では平均よりも若干上回る57ポイントを記録しており、安定した長期的な投資対象として潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

Dグランセ磯部町の周辺環境は、住居者の安心を支える交番が徒歩圏内にあり、32件の医療施設が充実している一方で、スーパーの不足が見られます。治安と医療体制に長け、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校など良質な教育施設も近接しており、ファミリー層にも求められる住環境が整っております。ハザードマップにおける評価も良好であり、自然災害リスクの低減もこの物件の魅力の一つです。

マック根塚コートの概要

マック根塚コートは、緑豊かな富山市布瀬町南に位置し、4LDKのゆとりある間取りで、70㎡から76㎡の広さを誇り、平成2年11月竣工の歴史をもつマンションです。最寄り駅は小泉町駅から徒歩19分と公共交通機関へのアクセスもそこそこで、築30年を超えるバランスの取れた価格帯960万円〜1780万円で、多様なライフスタイルに適応可能な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場を分析した結果、マック根塚コートの売出し価格は、1060万円から1170万円が適正価格帯と推定され、現在の市場価格はこれを若干上回る傾向にありますが、地域の価格動向や物件の状態を考慮すると、価格的魅力があります。

将来性

築31年を数えるマック根塚コートは、まだまだ堅実な将来性を持ち、特に中古マンション市場における需要は安定しています。富山市の中古マンション平均築年数にほぼ相当する本物件は、適度な価格設定と機能的な生活環境により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安心感のある住環境が魅力的なマック根塚コートは、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスが良好であり、周辺施設としては、富山市立光陽小学校が徒歩圏内に位置し、また病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域性も住民の安心に寄与しています。

信開ベルシー稲荷元町の概要

「信開ベルシー稲荷元町」は富山県富山市に位置し、平米数61㎡の1LDKが700万円から、93㎡の4LDKが1830万円の価格帯で提供されており、築年月は1994年8月で9階建てのマンションです。最寄り駅である稲荷町（富山県）駅までは徒歩9分とアクセスがよく、奥田中学校前駅やインテック本社前駅も徒歩圏内にあり、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

現在の「信開ベルシー稲荷元町」の中古マンションの平均価格は1313万円と推定されていますが、実際の売り出し価格が1343万円とわずかに高めであるため、地域の価格推移と比較しても適正価格帯に位置しており、売り時として適していると考えられます。過去5年間で富山市周辺の中古マンション価格が3%上昇している中、本物件は6%の価値上昇を見せています。

将来性

「信開ベルシー稲荷元町」は築30年を経てもなお、将来性の高さを示す売却偏差値61をマーケットでは維持しており、駅近の便利な立地と、富山市内の他マンションと比べても高い評価を受けています。また、近隣エリアに比べて価値が堅調に推移している点からも、中期から長期の投資対象としても検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

「信開ベルシー稲荷元町」の環境満足度は、治安の面でやや懸念があるものの、生活に必要な施設が手厚く整っています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活の利便性は高いです。またハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境としては非常に優れていると評価できます。