富山県高岡市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシエロ中川の概要

「グランシエロ中川」は富山県高岡市東中川町に位置する、越中中川駅からわずか徒歩3分の利便性を誇るマンションで、築年数は1998年8月となりますが、12階建ての品格ある外観は現代のニーズにも合うデザインを維持しています。総戸数77戸のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプが1850万円から、より広い4LDKの90㎡タイプが2680万円という価格帯で提供され、高岡市内の中古マンション市場における適正な価格で購入が可能です。また、利便性の高さと共に、教育機関へのアクセスも良好で、近隣には志貴野中学校があることからファミリー層にとっても魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「グランシエロ中川」は適正価格偏差値76を記録しており、富山県高岡市における中古マンション市場での平均価格より高い評価を受けています。最新の市場データと比較して、売り出し中の平均価格2174万円は、適正推測価格1901万円に比べ高めとなっていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で1％上昇している中、グランシエロ中川は17％価格が下落していますので、購入時において価格交渉の余地があり、また投資目的での購入においても妥当な価格であると評価されています。

将来性

築26年を数える「グランシエロ中川」ですが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を持ち、将来性評価は平均点の53を獲得しています。富山県高岡市における同価格帯の物件と比較して若干古いことはありますが、建物の維持状態や管理体制にもよっては将来的な評価の上昇も考えられ、維持・更新投資を行うことで価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

「グランシエロ中川」の環境満足度は平均を少し下回る50と評価されていますが、周囲には医療施設が28件、コンビニが4件と生活に必須の施設が充実しています。一方で、最寄りの交番が3357mとやや距離があり、治安の面で他の物件と比較して見劣りする可能性が示唆されています。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高潮や津波発生時の危険性の低さなど、自然環境におけるリスクは少なく、野村小学校が近くにあることから子育て世代の安心した居住環境と言えるでしょう。

グランラドゥーノの概要

「グランラドゥーノ」は富山県高岡市駅南1丁目3-5に位置し、高岡駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある12階建ての総戸数32室のマンションで、築は2014年8月であり、提供される住居のサイズは76㎡の3SLDKから115㎡の4SLDKまでとなっており、価格帯は2,930万円から5,090万円となっていますが、市場平均価格と比較して高岡市内の同レベル物件と比べても一定の競争力を持っています。

適正価格（売却）

高岡市内の中古マンション市場において「グランラドゥーノ」は価格の下落率が近隣物件と比較しても低く、平均偏差値65と、地域の平均を上回る適正価格を保っていることから、価格の面では優位性を保ち投資価値が高いと言えます。

将来性

築年数が10年の「グランラドゥーノ」は、将来性の評価が平均偏差値57を獲得しており、AI予測では駅近という利点を活かし、エリア内での長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺施設としては、病院が34件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実している一方で、交番が3,963mと離れているため、治安面での評価は若干低下しますが、教育施設への近さや公開ハザードマップに基づく地理的安全性から見て環境満足度は偏差値45を記録しています。

信開ドムス駅南の概要

1990年に建築された「信開ドムス駅南」は、富山県高岡市東上関306-2に位置し、高岡駅から徒歩11分、新高岡駅から徒歩15分にある8階建てのマンションで、総戸数86戸、提供される住居のサイズは20平米から86平米に及び、価格帯は220万円（1K）から1690万円（4LDK）と幅広く、地域において求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

信開ドムス駅南は、同地区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値65を獲得しており、マンションマーケット独自のAI推定価格に基づいた平均売出価格926万円は、地域相場の変動をふまえても投資としてのポテンシャルを持っていることを示唆しており、特に870万円から990万円の価格帯は顕著な買い手市場となっていることから、現在売り出し中の物件は検討に値します。

将来性

築34年を迎える「信開ドムス駅南」は、将来性偏差値54を記録しており、これは高岡市において駅近であることを考慮すれば、利便性の高さを反映した評価といえ、同地区の他の物件に比べても落ちない魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、「信開ドムス駅南」が立地する住宅地は、生活に必要な医療施設や商業施設が手近に揃っており、病院が26件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性と津波や高潮のリスクが低いことは、安心して生活できる環境であることを示しており、高岡市立下関小学校、高岡市立芳野中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境として評価されます。

信開ドムス野村の概要

「信開ドムス野村」は富山県高岡市に位置し、平成2年築の歴史を感じさせるマンションで、広さは47㎡の1LDKから104㎡の4LDKまでと多彩な住戸プランを有し、価格帯は600万円の手頃なものから1790万円の広々とした空間を享受できるものまであり、立地条件としては旭ヶ丘駅ほか複数の駅から徒歩圏内にあり、市街地へのアクセスも良いことから、中古マンション市場において適切な価値を維持しています。

適正価格（売却）

信開ドムス野村は、富山県高岡市の中古マンション市場における売却偏差値65を記録し、地域の平均を8ポイント上回る評価を受けていることから、適正価格は高めの設定となっており、その価格帯は1050万円から1250万円に集中していますが、より精度の高いマンションマーケットのAI分析による予測では、現在の市場価格が適正価格を若干上回るため、投資家や売却を検討されている所有者には売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が既に34年を迎える「信開ドムス野村」は、同エリアの中古マンション市場に比べて若干築古の部類に入りますが、AIが算出した偏差値57は平均を3ポイント上回る数値であるため、今後も市場価値を保つことが期待されますが、駅からの距離がややあることは将来性において考慮すべきポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では最寄の交番が3km以上離れていることが懸念点ですが、11の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニといった生活必需施設が手の届く範囲にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が考えにくいことを踏まえると、住環境としては十分な満足度を誇っています。

Dグランセ高岡八丁道の概要

富山県高岡市に位置するDグランセ高岡八丁道は、築15年を迎える6階建ての中古マンションであり、総戸数56室を誇ります。この住宅施設は、主要交通機関である高岡駅から徒歩9分というアクセスの良さと、広さ77㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでの幅広い住戸サイズが特徴で、市場価格は2000万円から3300万円の範囲内に設定されており、平均価格帯は2790万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、Dグランセ高岡八丁道は富山県高岡市の中古マンション市場において平均偏差値57よりも高い65をマークしており、地域の中古物件価格が過去5年間で10％下落する中、このマンションは7％の下落に留まっています。AIによる価格分析では推定適正価格が2829万円である中、市場の平均売出し価格は2853万円となっていることから、現時点での売却は価値が高いとされています。

将来性

築年数が17年とやや古いDグランセ高岡八丁道の将来性ですが、マンションマーケットのAIによる分析では偏差値55を獲得し、地区の平均よりわずかに上回る将来価値が見込まれています。駅からの距離が徒歩9分と利便性が高く、周辺開発の進行によってさらなる価値向上が期待される地理的ポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が3.8キロメートル以内に存在しない点が懸念されるものの、Dグランセ高岡八丁道は病院を始めとした医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が十分利用できる環境です。また、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っており、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりし、洪水リスクが低い安全な地域にあります。

アパガーデンピア高岡の概要

「アパガーデンピア高岡」は、2005年4月竣工の10階建てマンションで、富山県高岡市あわら町に位置し、総戸数は34戸、広小路駅から徒歩6分という好立地にあります。広さは78㎡の3LDKから107㎡の4LDKまであり、価格帯は1,730万円から2,980万円と幅広いニーズに応える物件であり、高岡市内の中古マンション市場においても平均価格帯である1,880万円〜1,960万円の範囲を中心に取引が活発です。

適正価格（売却）

「アパガーデンピア高岡」の適正価格は、富山県高岡市の他の中古マンションと比較して偏差値65と高く、市場での売却価格の平均は約2,008万円で推移していることから、予測される適正推測価格1,999万円との比較から見ても、価値が高いと評価されています。この数値は、近年の市場の価格動向や築年数を考慮したものであり、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。

将来性

将来性においても、「アパガーデンピア高岡」は、築年数19年でエリア内の他の同価格帯のマンションに対して5年ほど築年数が新しく、偏差値56とエリア平均よりも2ポイント高い評価を得ています。駅近の利便性や管理状況、エリアの発展性などからも、長期的な住居としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「アパガーデンピア高岡」周辺には、交番が若干遠い点を除き、35件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニなどが揃っており、実用性の高い生活環境です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、成美小学校、平米小学校、志貴野中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

グランフェニーチェ高岡の概要

グランフェニーチェ高岡は、富山県高岡市末広町に位置し、高岡駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てのマンションで、2012年7月の竣工以来、総戸数60戸、73㎡から92㎡の3LDKを中心に展開しています。価格は2500万円から3300万円の間で変動し、地域の平均相場とみあわせると、適正価格帯でありながら、市内の好立地を享受する利点を備えています。

適正価格（売却）

グランフェニーチェ高岡の価格帯は2500万円から3300万円で、独自のAI分析による適正価格は2652万円ですが、市場での平均売出価格は2675万円と僅かに上回っており、平均偏差値57に対して65と高く、富山県高岡市内での中古マンション価格の下落傾向に比べても価値の下落が抑えられていることから、売却に適したタイミングがあることがうかがえます。

将来性

建築から12年を迎えるグランフェニーチェ高岡は、12年という比較的新しい築年数であることに加え、駅近であることから、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。AIによる将来性分析では偏差値が50となっており、同区域内の平均と比べて低いものの、駅へのアクセスの良さなどを加味すると、長期的な観点での魅力は残っていると評価されています。

環境満足度

グランフェニーチェ高岡周辺の環境は、治安面では交番が4557mと少し離れているものの、病院46件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の強固さや自然災害リスクの低さも明らかです。高岡市立博労小学校が近くにあるのも、家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ライブタウン高岡(1〜5)の概要

ライブタウン高岡（1〜5）は、富山県高岡市鐘紡町に位置する、総戸数59戸の8階建てマンションで、1980年4月の竣工以来、地域内で安定した人気を保持しています。64㎡の3DKから78㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は680万円から1400万円で、特に1180万円から1230万円の間に最も多くの売買が集中しており、新高岡駅、高岡駅、高岡やぶなみ駅の3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライブタウン高岡（1〜5）の一般的な売却価格は、富山県高岡市での中古マンション市場における平均価格推移を上回るパフォーマンスを示しており、マンションマーケット独自のAIが推定する1162万円の適正価格と比較して、現在の平均売り出し価格1207万円は若干高いものの、今後の市場動向を考えると売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築44年のライブタウン高岡（1〜5）は、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、将来性評価では59ポイントと平均を上回る評価を獲得しており、耐震基準適合の改修工事等により、中長期的な価値の維持が見込まれます。その他、高岡市の開発計画や公共施設の整備状況も将来性を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度においては、ライブタウン高岡（1〜5）は治安の観点でやや不安が指摘される一方で、21件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。また、高岡市立木津小学校や高岡市立南星中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境条件を提供しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地形も、安全な居住環境を支える要素となっています。

信開トピア定塚の概要

「信開トピア定塚」と名付けられた本マンションは、富山県高岡市定塚町に位置し、高岡駅から徒歩わずか9分の距離にあります。全24室から成る7階建てのこの建物は、1991年3月に築かれた物の築年数を感じさせない清潔感があります。販売中の各住戸は、41㎡のコンパクトな2Kタイプから54㎡の広々とした2DKタイプまで多岐に渡り、価格帯は330万円から730万円と、市場の動向に即した設定がされています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の分析に基づくと、「信開トピア定塚」の適正価格は約590万円となりますが、現在の販売価格は608万円と、市場価格を僅かに上回る形で推移しており、売却に際し適したタイミングであることが推察されます。実際に、この物件の適正価格の偏差値は65と平均値57に比べ高く、購入後の価値下がりが少ない、財産価値を維持しやすいマンションとして注目を集めています。

将来性

築33年の「信開トピア定塚」は、将来性に関しても偏差値52を記録しており、エリア平均と同等の予想が立てられます。駅までの近さは不動産の価値を左右する重要な因子であり、この物件はその点で高い利便性を誇ります。また、地域全体の発展と共に、マンション周辺のインフラ整備などの進展も将来性を見据える上で大きな役割を果たすことでしょう。

環境満足度

環境面での満足度においては、信開トピア定塚の立地は、治安の面では交番からの距離が3,825mとやや離れていますが、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲に点在し、生活利便性は抜群です。国によるハザードマップの評価では、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域とされています。教育施設も充実しており、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

アパガーデンハイツ高岡の概要

アパガーデンハイツ高岡は、富山県高岡市向野町3丁目に位置し、広さ66㎡から89㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りが揃い、2000年10月に建設された10階建てのマンションです。価格帯は1280万円から2190万円で、富山県の中古マンション市況を鑑みると、中心価格帯は1580万円から1730万円に集中しており、市民病院前駅まで僅か徒歩3分という優れたアクセス性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アパガーデンハイツ高岡の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、相場の平均偏差値よりも高く、独自のAI分析による推定適正価格1709万円に対して、現行の平均売出し価格が1740万円程度と見られます。このことから、この物件が市場価格に対して適正であると言え、資産価値を維持しながらの売却に向いている可能性があります。

将来性

アパガーデンハイツ高岡の将来性は、築24年という比較的新しい施設であること、利便性の高い立地であることが評価されており、AIによる将来性の偏差値は51ポイントとなっています。これは同エリア内の他のマンションと比べても競争力があることを示しており、駅至近というメリットが長期的に入居者や購入者に魅力的であり続けるでしょう。

環境満足度

アパガーデンハイツ高岡周辺の環境は、治安の面では交番が若干遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活しやすい環境が整っています。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低めであり、高潮や津波の影響も考慮に入れる必要が少ないことから、自然災害に対する安心度も高いといえます。さらに、教育施設として志貴野中学校が近隣にあることも家族層には大きなプラスポイントです。

信開ガーデンコート高岡1番館の概要

信開ガーデンコート高岡1番館は、富山県高岡市向野町に所在し、6階建てで117戸からなる1997年築の中古マンションで、広さは62㎡の3LDKから111㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から1780万円となっています。立地は市民病院前駅徒歩3分と駅近で、周辺には教育施設として高岡市立志貴野中学校が徒歩圏内にあり、生活環境の利便性が高い点が特長です。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート高岡1番館の売出し価格は、富山県高岡市の5年間の中古マンション市場の動向を鑑みれば、平均価格下落率に比べて耐性を持っていることが伺え、適正価格の偏差値65は、マーケットとの比較で高いコストパフォーマンスを示しており、特に3LDK、62㎡タイプの平均価格1545万円は投資家や居住者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

信開ガーデンコート高岡1番館は、築27年を経ているものの、今後も富山県高岡市の駅近マンションとしての価値を維持することが見込まれ、将来性の偏差値51は平均ラインと考えられますが、駅近である点や周囲の生活環境の整備が進むことで価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、信開ガーデンコート高岡1番館は、治安の指標となり得る交番が4375m圏内にないことがネックとなる可能性がありますが、25件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあるため生活利便性は高く、津波や高潮のリスクが低い地盤で、安心して居住できる環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

信開ガーデンコート高岡2番館の概要

信開ガーデンコート高岡2番館は、富山県高岡市向野町に位置し、最寄りの市民病院前駅からは徒歩4分のアクセスの良さを誇る8階建て、総戸数48戸のマンションです。1997年築のこの物件は、中古価格で1340万円（2LDK、66㎡）から1980万円（4LDK、97㎡）で取引されており、築年数に見合った状態の良さと、広さや間取りのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づき、信開ガーデンコート高岡2番館の適正売却価格を分析すると、この地域の中古マンション市場平均よりも7ポイント高い偏差値65を示しています。売り出し中の平均価格は1610万円で、AIが算出した適正価格1552万円と比較しても、現在の市場状況を反映した売り時と考えられます。

将来性

信開ガーデンコート高岡2番館は、築27年を迎えるものの、周辺環境や建物の維持管理状況から将来性の評価は偏差値48と標準範囲内です。駅近が継続的な魅力となりうる一方で、新たな開発や地域的な価値向上の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安面では交番が相対的に遠い4389mの位置にあり、その点で懸念があるものの、信開ガーデンコート高岡2番館は、生活利便施設が充実しており、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配が少ないとされるハザードマップ上の安全な地域に位置しており、志貴野中学校が近接する家族向けの環境と言えます。

サンシャイン清水の概要

サンシャイン清水は富山県高岡市清水町の閑静な住宅街に立地し、1980年に建築された地上7階建てのマンションで、全35戸の居住スペースを提供しています。広さは2DKの51㎡から2LDKの69㎡までと幅広く、価格は230万円から520万円と地域の物件相場に見合った価格設定がされています。アクセス面では、高岡駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力であり、周辺の生活環境と組み合わせることで、都市近郊の快適な生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンシャイン清水は適正価格の売却偏差値65を持ち、富山県高岡市の中古マンション市場での平均偏差値57と比較して高い評価を受けています。この偏差値は、周辺の不動産価格の傾向や経年変化を考慮し、適正と判断される価格を算出したもので、現在の平均売り出し価格492万円がAIによる適正推測価格494万円に非常に接近していることから、投資としての適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築44年を迎えるサンシャイン清水は、将来性の偏差値71という高評価を受けており、駅からの距離、地域の発展ポテンシャルなどが評価されています。この偏差値は地域内での立地やアクセスの良さ、将来の発展性を示しており、これからも価値が維持される可能性が示唆されているため、長期的な視点での居住や投資において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

サンシャイン清水が位置する高岡市清水町3丁目は、治安が比較的良好であり、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ3件が徒歩圏内にある利便性の高さから環境満足度の偏差値42となっています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアであることや、高岡市立博労小学校、高岡市立南星中学校へのアクセスの良さもファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

信開ドムス広小路の概要

信開ドムス広小路は、富山県高岡市に位置し、広小路駅から徒歩わずか4分の距離にある1989年築の10階建てマンションで、幅広い層に適した41㎡の1LDKから家族向けの119㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は390万円から1800万円で、最もポピュラーな価格帯は890万円〜990万円です。

適正価格（売却）

信開ドムス広小路の売却価格は、平均市場価格1088万円に対して、売り出し価格が1083万円とほぼ合致しており、地域の物件価格動向を考えると、富山県高岡市の中古マンション市場における築年数と価格のバランスを見たとき、適正価格偏差値65という比較的高い評価がされています。

将来性

信開ドムス広小路は35年の築年数を誇り、地域の平均に比べるとやや古いものの、駅近という利点と富山県高岡市の地価動向を鑑みた将来性偏差値は61であり、周辺のマンションと比較して将来性が期待される物件です。

環境満足度

信開ドムス広小路周辺は、警察署が4km以上離れているものの、病院が30件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、成美小学校、平米小学校、志貴野中学校が近隣にあるファミリーフレンドリーな住環境であり、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことも評価され、環境満足度偏差値45を得ています。

アパガーデンヒルズ大手町の概要

「アパガーデンヒルズ大手町」は富山県高岡市に位置し、67㎡の2LDKから135㎡の5LDKまでの豊富な間取りバリエーションを有するマンションで、価格帯は1350万円から2100万円、築年数は2000年竣工で、周辺環境が充実しており、最寄りの坂下町駅まで徒歩4分の駅近物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

「アパガーデンヒルズ大手町」の売出し価格は、地域平均に対する偏差値51を示し、市場データ分析による適正価格推定値1689万円に対して、現行価格が1680万円となっているため、市場価格に見合った価格設定がされていると言えますが、近年の不動産価格の下落傾向を踏まえると、購入に際してより詳細な市場分析が求められるでしょう。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅近立地である「アパガーデンヒルズ大手町」は、将来性の観点から偏差値66と評価され、地域内の他物件と比較しても価値が保たれやすい可能性が高いと見られますが、エリアの将来的な開発計画等も合わせて考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

アパガーデンヒルズ大手町の周辺環境は、治安の面では交番が少し遠めですが、医療施設やコンビニエンスストアが近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤の安定と自然災害リスクが低いことから、環境満足度としてはバランスの取れた住環境と言えます。

アーク高岡丸の内の概要

アーク高岡丸の内は、富山県高岡市丸の内5-31に位置し、利便性の高い広小路駅から徒歩4分の距離にある1990年竣工の11階建てマンションです。総戸数は50戸で、広さは47㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで、価格は690万円から1490万円の範囲に設定されており、市場での主要な取引価格帯は1150万円から1190万円となっています。

適正価格（売却）

本マンションの価格範囲は690万円（47㎡の2LDK）から1490万円（66㎡の3LDK）であり、高岡市内の類似物件と比較してやや下落傾向にあるものの、AI価格推定によれば現在の平均販売価格は適正範囲内であり、1111万円と推測されるため、過度な割安感はないと評価されています。

将来性

アーク高岡丸の内は築年数が34年となり、地域内の類似物件に比べて若干古いものの、駅からの至近距離という立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は63と高岡市内の平均を上回る見込みであり、将来性に関しては期待できる物件と言えます。

環境満足度

アーク高岡丸の内は周辺に病院41件、コンビニ4件と充実した生活施設を備え、最寄りの交番まで4487mとやや距離があるものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境に立地しています。加えて、近隣には高岡市立川原小学校、成美小学校、平米小学校や志貴野中学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適した環境です。

信開レジデンスイン高岡の概要

信開レジデンスイン高岡は、富山県高岡市本町に位置し、急患医療センター前駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。築年数は1988年7月とやや古く、単身者向けの1K（19㎡）から小家族向けの1LDK（45㎡）まで多様な間取りが揃っており、中古市場における販売価格帯は220万円から630万円で、平均すると400万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

信開レジデンスイン高岡の適正価格は、富山県高岡市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、標準価格帯より若干低めですが、近年の評価額上昇を考慮すると投資価値のある物件であると分析されます。マーケットデータから導かれるAI推定適正価格と現在の販売価格のギャップは小さく、投資の際には市場動向をよく分析する必要があるでしょう。

将来性

築36年の信開レジデンスイン高岡は、周辺の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、駅近という利点を活かした将来性を見込める物件です。AIによる分析では将来性の偏差値は60点と高く、特に交通の便や今後の市街地開発が期待されるエリアに立地しているため、長期での資産価値の維持や向上が望めます。

環境満足度

信開レジデンスイン高岡の環境満足度は、周辺の生活インフラの充実度や学校の利便性、自然災害へのリスクが低い点などから、総合的に見て高い評価を得ています。治安の面での懸念はありますが、医療施設や学校が近く、ハザードマップにおいても安全とされる地域性を持ち、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ベルベデール城東の概要

高岡市城東に位置するベルベデール城東は、築年月が1979年12月で、広さは83㎡から87㎡の間のレイアウトを提供しており、購入価格帯は4500万円から8800万円となっています。建物は7階建てで、最寄りの越中中川駅まで徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ベルベデール城東の適正価格に関しては、近隣の市場データを分析した結果、平均市場価格から若干下回る傾向にあり、売却偏差値48と評価されています。その理由は周辺の同等物件の価格動向と比較した場合に、ベルベデール城東は少ない下落率を保っているため、現時点の市場価格は比較的安定していると言えます。

将来性

築45年が経過しているベルベデール城東ですが、駅に近接していることから、交通の便の良さは将来的な価値を保証する一因となっており、将来性の偏差値は55と、平均をわずかに上回っています。これは、地域内での需要が依然として健在であり、投資としても進行性を持つことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ベルベデール城東は病院やコンビニが周囲に点在しており、日常生活での利便性は非常に高いです。ただし、交番が比較的遠く治安面の不安も指摘されていますが、国公開のハザードマップによれば、洪水リスクや高潮の影響が少なく、自然災害のリスクは低いと評価されており、環境満足度の偏差値は48となっています。

アパガーデンコート高岡の概要

アパガーデンコート高岡は、富山県高岡市向野町に位置し、1998年11月に竣工した7階建ての中古マンションで、総戸数は60戸、各戸の広さは59㎡から109㎡までの幅広いラインナップがあります。立地は市民病院前駅から徒歩3分という駅チカで、価格帯は998万円（2LDK、59㎡）から1800万円（3SLDK、109㎡）となっており、買い求めやすい価格帯である1298万円〜1410万円の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート高岡の適正価格は、富山県高岡市内の同条件の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合的な売却偏差値は49で平均よりもわずかに低いものの、競合物件と比較して割安感があります。近年の物件価格の推移を見ると、本物件は価格の上昇が見られることから、購入後の資産価値の維持にも期待が持てるでしょう。

将来性

交通の利便性が高く、築年数が他エリアの同価格帯マンションに比べて若干少ないことから、アパガーデンコート高岡の将来性は良好であり、AIによる将来性の偏差値は58と、平均を上回っており、長期的な居住や投資においても期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、教育施設として高岡市立志貴野中学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実している上、治安に関しては交番が比較的遠いものの、地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いと言え、快適な住環境を望む方にとって満足度が高い立地と言えます。

サーパス京田の概要

サーパス京田は富山県高岡市京田に所在し、快適な都市生活を望む居住者に適した、高岡駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。このマンションは2001年7月に竣工した6階建てで、総戸数50の規模を誇ります。広さは60㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1,280万円から2,190万円の範囲で、京田地域の市場相場としては適しています。

適正価格（売却）

サーパス京田の中古マンション価格は現在、1,280万円から2,190万円の範囲で設定されており、最も多く見受けられる価格帯は1,640万円から1,680万円です。これは、富山県高岡市の同等物件の平均価格と比較して、偏差値が49と評価されており、この地域のマーケットとしては比較的適正な価格設定とされています。

将来性

将来性の観点から見ると、サーパス京田は充分な市場価値を保持しているとされ、築23年でありながら、エリア内で同年代の物件と比べ5年ほど若い建物です。交通の便も良く、新高岡駅まで徒歩16分という好立地も将来性を高めています。偏差値51と平均より少し下ではあるものの、投資としても居住用としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス京田は治安、医療施設、小売店の存在など、生活に密接な施設が周辺に存在する点で高いポテンシャルを有しています。ただし、治安面での懸念もあり、交番が3,627m離れた場所にあるため、一定の注意は必要です。教育施設としては、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣にあり、家庭が子供の教育環境を考える際にも安心できる条件を満たしています。

信開グラビス高岡の概要

「信開グラビス高岡」は、富山県高岡市問屋町262-1に所在し、築30年を経た地上7階建てのマンションで、総戸数41室からなる住宅施設です; 13㎡の1Kタイプから22㎡までの広さがあり、価格帯は130万円から500万円と幅広く設定されており、多くの物件が200万円台で取引されています; 富山県の中心エリアからのアクセスとしては、高岡駅まで徒歩23分と比較的距離がありますが、新高岡駅も徒歩圏内にあり交通面でも利便性を備えています。

適正価格（売却）

「信開グラビス高岡」の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析に基づき、周辺市場の動向と比較して、平均偏差値57に対して65と高めに評価されています; 中古マンション市場における過去5年間の価格動向を考慮すると、一般的な物件の価格が10％の下落傾向にある中、本物件は23％の下落を示しており、適正推測価格203万円が現行売り出し価格である点から、売主にとって売却の好機であると評価可能です。

将来性

築31年の「信開グラビス高岡」は、富山県高岡市内で見られる同価格帯物件の平均築年数と比較してやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は39と平均よりも14ポイント低いものの、周辺開発や地域の将来計画を踏まえると、投資としてのポテンシャルは一定程度期待できると言えます。

環境満足度

セキュリティ面では、「信開グラビス高岡」周辺に交番が2653m以内になく、他の物件に比べてセキュリティが劣る可能性があるものの、医療施設が10件、スーパーが1件、コンビニが3件あり、日常の買い物や緊急時の対応に不便はありません; 国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の脅威も少ない安全な居住環境を提供しています。

アーバンシティ高岡駅南の概要

「アーバンシティ高岡駅南」は、富山県高岡市の利便性の高いロケーションに位置する、高岡駅から徒歩6分の距離に立地する2007年築の12階建マンションで、2LDK（67㎡）から3LDK（84㎡）の間取りが1980万円から2580万円で取引され、平均価格帯は2200万円前後となっており、この物件は現代的な住宅ニーズに適合する施設と設備を備えています。

適正価格（売却）

アーバンシティ高岡駅南は、周辺の市況を反映したデータに基づくと、売却時の適正価格はマンションマーケット独自AIにより2253万円と推測され、現行の平均販売価格が2198万円であることから、現時点での売却を考えると価格面での魅力はいくぶん抑えられ、今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

築年数17年とされるこのマンションは、地域内の類似物件と比較しても新しく、将来性の指標である偏差値57を記録しています。駅に近い立地や、市街地へのアクセスの良さ等が評価され、長期投資を視野に入れた物件選びにおいて優れたポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

アーバンシティ高岡駅南周辺は、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件といった便利な施設が周辺に多数点在し、日常生活に必要な機能が整っています。さらに、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣にあり、治安と教育環境においても満足度は高いと言え、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した住環境が魅力です。

レジデンス新成の概要

「レジデンス新成」は富山県高岡市新成町に位置し、1980年に建てられた8階建てのマンションで、住居としては60㎡から90㎡までの広さのユニットを有し、200万円から1080万円の幅広い価格帯で取引されており、最寄りの志貴野中学校前駅までは徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

レジデンス新成の販売価格は、地域の相場と比較して適正価格偏差値49と定められており、富山県高岡市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、同様の物件が過去5年で約10%の価格下落を示している中、レジデンス新成は約6%の下落にとどまっており、売出し平均価格714万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格746万円を下回っているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

レジデンス新成は築年数が44年となっており、富山県高岡市内の同等価格帯のマンションの平均築年数と比べるとやや古めですが、将来性の偏差値は52と平均よりも若干低いものの、駅近の利便性を考慮すると、再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

レジデンス新成周辺は、最寄りの交番まで5191mと多少離れていますが、24件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり生活の利便性は高いです。また、近隣には高岡市立成美小学校が位置しており、地盤が安定していて自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は41となっていますが、生活利便施設が充実している点は評価できます。

信開クレベール高岡の概要

富山県高岡市出来田に位置する「信開クレベール高岡」は、1995年12月の竣工以来、地域に根差した7階建てのマンションで、1LDKから4LDKまでのバリエーションを揃え、55㎡から93㎡の広さを誇ります。最寄り駅である新高岡駅からは徒歩29分と、日常の利便性を考慮するとやや距離がありますが、その分、9,400万円から2,000万円の範囲に価格設定されており、価格帯はこの地域のマーケットを考慮した合理的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

富山県高岡市の中古マンション市場データを基にした「信開クレベール高岡」の売却偏差値は50となっており、同地区の平均偏差値57と比較して低めですが、1,380万円から1,630万円の価格帯で取引されることが最も多いことから、購入者にとって比較的手が届きやすい物件です。専門のAI分析に基づく適正価格は1,523万円と算出され、現在の市場価格は若干それを下回るため、現在購入を検討するには良好なタイミングであるといえます。

将来性

「信開クレベール高岡」の築年数は約29年と、高岡市内の同類物件と同様ですが、その将来性の偏差値は56とわずかに高く、中長期的な観点での資産価値の維持が期待できます。立地に関しては、新高岡駅からの距離はあるものの、今後の地域開発や交通インフラの改善によって、さらなる価値の高まりが見込まれます。

環境満足度

この物件は、交番の距離が2291mと若干離れている影響で治安の面で不安を感じるかもしれませんが、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップにおいても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが明記されています。このため、生活環境の質と安全性の観点で見れば、満足度の高いマンションであると評価できるでしょう。

ライオンズマンション高岡中島町の概要

ライオンズマンション高岡中島町は1990年築の歴史を持つ、8階建ての安定した造りのマンションで、富山県高岡市中島町に位置し片原町（富山県）駅から徒歩11分の駅近立地であり、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する一方、中古価格は490万円から1300万円の範囲に収まっており、このエリアでの生活を求める層に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較してライオンズマンション高岡中島町はやや価格が低めで、売却偏差値49を持つこの物件は、近隣の相場よりも10％の下落率を記録しており、その適性価格は1031万円と見積もられていますが売出しの平均価格1003万円は適正価格を下回っている現状があります。

将来性

築34年を迎えたライオンズマンション高岡中島町の将来性は、AI分析による偏差値52を記録、この地域の平均から1ポイント下回るものの、交通の利便性が高い立地条件を持ち、中長期的に見ても価値が落ちにくいポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に恵まれたライオンズマンション高岡中島町は、医療施設が31件、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性を高めていますが、治安面での懸念はあるものの、地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い点、また近隣に複数の教育施設が存在することから、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供している物件です。

アーバンシティ高岡清水町の概要

アーバンシティ高岡清水町は、富山県の経済と文化の中心地である高岡市に位置する、2007年築の比較的新しい11階建てマンションで、床面積68㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまでさまざまな間取りがあり、価格範囲は1480万円から2480万円と、ファミリー層に適した価格帯に設定されており、最寄り駅である片原町駅へは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

富山県高岡市の中古マンション市場との比較によると、アーバンシティ高岡清水町の価格は平均偏差値より11ポイント低く、特に同等の物件の価格が過去5年で10%下落するなか、こちらのマンションは僅か4%の下落に留まっており、市場価格が平均2267万円であることに対し、売り出し価格は2204万円となっているため、販売価格は適正であると評価されています。

将来性

築17年のアーバンシティ高岡清水町は、地域と比較しても新しい部類に入り、続発展が期待されるエリア内に位置しているため、将来性は偏差値52と予測されており、駅からのアクセスの良さや地域の成長ポテンシャルを鑑みると、長期的な投資価値は高いと言えます。

環境満足度

アーバンシティ高岡清水町は治安にやや不安があるものの、病院26件、スーパー3件、コンビニ2件があるように生活に必要な施設が充実しており、周辺には高岡市立博労小学校や高岡市立木津小学校、高岡市立南星中学校があり教育環境にも優れている上、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いため、ファミリー層にとっては満足度が高い住環境と言えます。

信開ベルシー高岡の概要

信開ベルシー高岡は富山県高岡市出来田90-1に位置する、1995年竣工の6階建てマンションで、全46戸の規模です。平米数は55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は630万円から1320万円と、エリア内で比較的手頃な価格設定です。新高岡駅までは徒歩28分と公共交通へのアクセスも十分です。

適正価格（売却）

現在の信開ベルシー高岡の平均売出価格は約1147万円で、市場における適正推測価格1156万円に近い水準ですが、市場平均の築年数と価格の関係から算出される偏差値51に対し、若干の価格下落が見られます。富山県高岡市の中古マンション市場では、価格が5年間で約10%下落する中、本物件は約23%の下落率を示しています。

将来性

信開ベルシー高岡の将来性の偏差値は40で、エリア平均よりも13ポイント低く、周辺市場と比較しても将来性はやや劣ると評価されています。築29年と新しいわけではありませんが、同価格帯の他の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。しかしながら、最寄駅からの距離がやや長いことが将来性の評価を下げる一因となっています。

環境満足度

信開ベルシー高岡の周辺環境は、必要最低限の生活施設が揃っており、特に地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮に対しても安全性が比較的高いとされていることが好評価です。治安面では最寄の交番が2.3km離れているため、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、全体的に見て住環境としては優れていると言えるでしょう。

アパガーデンシティー城東の概要

アパガーデンシティー城東は、富山県高岡市城東1丁目に位置し、快適な通勤を約束する越中中川駅からわずか徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯も1550万円から2130万円と、幅広いニーズに対応する物件です。築年数は2002年築となっており、周辺地域の住宅事情に照らし合わせても現代のライフスタイルに適した設備と機能を備えています。

適正価格（売却）

アパガーデンシティー城東の中古マンション価格は、総合的な市場分析から算出されたマンションマーケット独自AIの適正推測価格1927万円に対して、現在の売り出し平均価格1825万円という評価で、市場平均の偏差値57に対して30と低く、他の中古物件と比較して購入検討時の価格交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築年数が22年で市の平均より新しく、アクセス良好な環境にあるアパガーデンシティー城東は、将来性の観点から見ても有望です。AIが示す将来性偏差値は47で、エリア内マンションの平均をやや下回るものの、便利な立地と合わせ考慮すると、長期的な価値の視点で見込みがあると評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さが評価されるアパガーデンシティー城東は、周辺に医療施設27件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、ハザードマップによる安全性の評価も高く、さらには高岡市立野村小学校が近隣にある点も含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

レーベン高岡ミッドライズタワーの概要

レーベン高岡ミッドライズタワーは、富山県高岡市末広町に位置し、末広町駅から徒歩1分の好立地にあり、2019年竣工の16階建て総戸数98室のマンションで、平米数は75㎡の3LDKが2890万円から、96㎡の4LDKが4400万円となっており、地域における中古マンション市場内での価格帯は3280万円から3480万円が主流です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、富山県高岡市の不動産市場データに基づき分析した結果、平均的な中古マンション価格の偏差値57に比べてやや低めであり、過去5年での価格下落率は平均10％に対し、レーベン高岡ミッドライズタワーは33％と大きく、現在の価格が適正推測価格3479万円に対して3457万円となっていることから、売却には不向きなタイミングと言えます。

将来性

築5年のレーベン高岡ミッドライズタワーは、市内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、設備や構造面で現代の建築基準を満たしていますが、当地域の不動産市場においては、将来性の偏差値が30と平均よりも低いことから、長期的な資産価値の上昇は期待しにくいと予測されています。

環境満足度

レーベン高岡ミッドライズタワーは、治安の面で交番が4502m以内になくやや不利ながらも、豊富な医療施設や生活利便施設が近隣に存在し、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いため、安心して生活できる環境が整っておりますし、教育面では高岡市立川原小学校や高岡市立平米小学校が近くにあり、子育て環境も充実しています。