神奈川県横浜市栄区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レイディアントシティ本郷台
神奈川県/横浜市栄区
本郷台サンハイツ
神奈川県/横浜市栄区
大船パークタウン
神奈川県/横浜市栄区
クレール本郷台
神奈川県/横浜市栄区
第2本郷台ヒミコマンション
神奈川県/横浜市栄区
神奈川県横浜市栄区では、「常駐管理」を有する中古マンションが14棟存在します。この地域は、昨年1年間で108件の物件が売り出され、そのうち実際に手が変わったのは18件です。売り出し状況をみると、直近1か月での売り出し物件数は8件にのぼり、不動産市場が活発であることがうかがえます。横浜市栄区の「常駐管理」中古マンション市場では、平均価格が3754万円となっており、もっとも多く見られる価格帯は2880万円から4290万円です。さらに、最も高価な物件は、神奈川県横浜市栄区笠間3丁目45に所在する「ガーデンアソシエ」で、価格は8800万円（120.05平米）に及びます。他方、市場で最も手頃な価格で取引されている物件は、神奈川県横浜市栄区上郷町113-23にある「トゥインクス港南台ワイドリバー」で、350万円（22.22平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）を振り返ると、こちらのエリアの中古マンションは約21%の価格上昇を見せています。坪単価平均は153万円から186万円へと大きく跳ね上がりました。また、最近の5年間（2019年から2024年）でも、坪単価は154万円から186万円へと、約20%の増加を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「神奈川県横浜市栄区 常駐管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは14位に位置しています。投資家や売却を考えているオーナーにとって、今が買い時とされる物件は9件、売り時とされる物件は5件あり、シグナルが出されています。売り時とされる物件には、「レイディアントシティ本郷台」、「本郷台サンハイツ」、「大船パークタウン」といった物件がリストアップされています。以上のデータ分析を通じて、横浜市栄区の中古マンション売買市場の動向を詳しくご紹介しました。売却を検討されている栄区の不動産オーナーの皆様にとって、有益な情報となるよう努めました。今後もこのような市場データをもとに、具体的な売買戦略を立てる参考にしていただければ幸いです。
神奈川県横浜市栄区では、「常駐管理」を有する中古マンションが14棟存在します。この地域は、昨年1年間で108件の物件が売り出され、そのうち実際に手が変わったのは18件です。売り出し状況をみると、直近1か月での売り出し物件数は8件にのぼり、不動産市場が活発であることがうかがえます。横浜市栄区の「常駐管理」中古マンション市場では、平均価格が3754万円となっており、もっとも多く見られる価格帯は2880万円から4290万円です。さらに、最も高価な物件は、神奈川県横浜市栄区笠間3丁目45に所在する「ガーデンアソシエ」で、価格は8800万円（120.05平米）に及びます。他方、市場で最も手頃な価格で取引されている物件は、神奈川県横浜市栄区上郷町113-23にある「トゥインクス港南台ワイドリバー」で、350万円（22.22平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）を振り返ると、こちらのエリアの中古マンションは約21%の価格上昇を見せています。坪単価平均は153万円から186万円へと大きく跳ね上がりました。また、最近の5年間（2019年から2024年）でも、坪単価は154万円から186万円へと、約20%の増加を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「神奈川県横浜市栄区 常駐管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは14位に位置しています。投資家や売却を考えているオーナーにとって、今が買い時とされる物件は9件、売り時とされる物件は5件あり、シグナルが出されています。売り時とされる物件には、「レイディアントシティ本郷台」、「本郷台サンハイツ」、「大船パークタウン」といった物件がリストアップされています。以上のデータ分析を通じて、横浜市栄区の中古マンション売買市場の動向を詳しくご紹介しました。売却を検討されている栄区の不動産オーナーの皆様にとって、有益な情報となるよう努めました。今後もこのような市場データをもとに、具体的な売買戦略を立てる参考にしていただければ幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レイディアントシティ本郷台
偏差値
58
価格
3,520万円〜6,300万円
物件名
レイディアントシティ本郷台
築年月
2007年4月
平米数
71平米〜120平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目1-1 レイディアントシティ本郷台
階建
13階
最寄駅
本郷台駅徒歩5分
総合
58
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
63
14 物件中
環境
満足度
63
14 物件中
レイディアントシティ本郷台の概要
レイディアントシティ本郷台は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目に所在し、本郷台駅からのアクセスが非常に便利な徒歩5分の立地にある13階建てマンションで、総戸数274戸、築年月は2007年4月です。71㎡の3LDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は3520万円から6300万円、特に4380万円から4590万円の間で取引されることが多いです。この物件は比較的新しく、広々とした間取りが魅力的な都市中の居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
レイディアントシティ本郷台は、現在の市場価格が平米数や立地を鑑みた場合、周辺相場と比較しても適正とされる価格帯を維持しています。神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の動向を分析し、当該物件の価格推移を観察すると、近年5年間で近隣の物件価格が14％上昇しているのに対し、本物件は3％下落しており、市場平均価格と比較しても適切な価格設定がされていると言えるでしょう。
将来性
レイディアントシティ本郷台は予測モデルによる将来性の評価が高く、築17年の建物としては若く、今後も価値が落ちにくいと予想されます。駅近で利便性が高く、市の開発計画やエリアの人気度合いを見ても、この地域の不動産価値は将来的に見ても安定するか、あるいは向上する可能性が高いという評価が可能です。
環境満足度
レイディアントシティ本郷台は、生活に必要な施設が周囲に豊富に点在しており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏に存在します。また、横浜市立本郷台小学校／本郷台小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立本郷中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップ上でも安全性が確認できるため、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。
2位
本郷台サンハイツ
偏差値
55
価格
1,750万円〜3,699万円
物件名
本郷台サンハイツ
築年月
1979年6月
平米数
62平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目16-1 本郷台サンハイツ
階建
12階
最寄駅
本郷台駅徒歩7分, 大船駅徒歩28分
総合
55
14 物件中
適正価格
53
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
本郷台サンハイツの概要
本郷台サンハイツは、横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力のマンションです。総戸数202戸の12階建てで、1979年の築でありながら、62㎡の3LDKが1750万円から、76㎡で3699万円までという幅広い価格帯で市場に供給されています。特に多く取引されているのは、3LDKで2680万円から2780万円の範囲です。
適正価格（売却）
本郷台サンハイツの平均売出価格が2661万円であり、地域平均よりも僅かに高いものの、近隣相場とのバランスをみた適正価格評価を受けています。その評価は神奈川県横浜市栄区の5年間の価格上昇率を上回る傾向にある他の物件群と比べ、4％の価格下落を示しており、その適正価格の偏差値は53です。
将来性
建設から45年が経過しているにも関わらず、本郷台サンハイツは周囲の交通アクセシビリティと生活の利便性を保ち、将来性を示唆する偏差値54を維持しています。この評価は、エリア内の類似物件と比較してなお異彩を放つものであり、長期的な居住に向いていることを意味しています。
環境満足度
治安の良さ、交番が459m以内に位置するなどの安心感を提供する本郷台サンハイツは、周辺に医療施設40件、スーパー7件、コンビニ7件を擁し、生活利便性に優れています。また、洪水リスクの低さや、優れた地盤の安定性、横浜市立本郷台小学校などの教育機関の充実性を背景に、環境満足度の評価は59と非常に高いものになっております。
3位
大船パークタウン
偏差値
53
価格
1,750万円〜2,980万円
物件名
大船パークタウン
築年月
1981年3月
平米数
70平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間4丁目10 大船パークタウン
階建
7階
最寄駅
大船駅徒歩15分, 本郷台駅徒歩19分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩30分
総合
53
14 物件中
適正価格
53
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
52
14 物件中
大船パークタウンの概要
「大船パークタウン」は、1981年3月に竣工し、神奈川県横浜市栄区笠間に位置する全161室の中古マンションで、広さは70㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで多様な間取りが揃っております。大船駅まで徒歩15分のアクセスの良さと、室内空間の豊かさが魅力的な物件であり、価格帯は1750万円から2980万円と他の神奈川県横浜市栄区にある物件と比べても適性を保っています。
適正価格（売却）
「大船パークタウン」の平均価格は、地域の中古マンション価格との比較において、平均偏差値46に対して53を記録しており、周辺市場よりも価格競争力があります。近年の神奈川県横浜市栄区での不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、投資目的であれば売却時のリターンや、自己居住用であれば価値の維持が見込めるでしょう。
将来性
築43年を迎える「大船パークタウン」ですが、今後のリノベーションや周辺地域の開発状況によっては、将来性はより高まる可能性を秘めています。特に、大船駅という利便性の高い駅近物件であることから、エリアの再開発やインフラ整備といったポジティブな変化による価値の向上が期待されます。
環境満足度
「大船パークタウン」は、治安、医療施設、買い物施設などが充実しており、440m以内に交番が存在するほか、近隣には病院が32件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っています。学校教育においても、横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など複数の教育機関が存在し、家族での居住にも適していると言えるでしょう。
4位
クレール本郷台
偏差値
52
価格
560万円〜2,890万円
物件名
クレール本郷台
築年月
1982年7月
平米数
24平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目7-17 クレール本郷台
階建
7階
最寄駅
本郷台駅徒歩7分, 大船駅徒歩28分
総合
52
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
49
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
クレール本郷台の概要
「クレール本郷台」は、神奈川県横浜市栄区に位置する、1982年7月に竣工した7階建ての中古マンションです。総戸数118室で、住居の広さは24㎡の1Kから63㎡の2SLDKまで多様に揃っており、価格帯としては560万円から2890万円の範囲で推移しています。このマンションは本郷台駅から徒歩7分という利便性の高い立地でありながら、静かで落ち着いた住宅街に位置しており、子育て世代にも適しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場において「クレール本郷台」は、その価格帯で一定の人気を保持しており、予測される適正価格は1819万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が1880万円と、適切な価格設定下にあることが確認できます。近辺の相場との比較から見ても、販売価格は適正範囲内にあると言えます。
将来性
「クレール本郷台」の将来性の評価は、AIによる分析で偏差値49と算定され、エリア内の他の物件に比べると少々見劣りする結果になっています。築42年の物件であり、周囲の新築または築浅の物件との競争において、一定の劣位に置かれていることが要因の一つと考えられます。しかし、駅近の立地という点では高い評価を得ており、適切な価格設定が行われれば、十分な市場価値を維持することが可能です。
環境満足度
環境満足度においては、「クレール本郷台」は、周辺に警察の交番が近く、さらに病院39件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。治安の良さと、日常生活での利便性は居住者の満足度を高める重要な要素であり、特にファミリー層には高評価を受けています。また、近隣には横浜市立本郷台小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代に心強い点です。
5位
第2本郷台ヒミコマンション
偏差値
52
価格
1,780万円〜1,980万円
物件名
第2本郷台ヒミコマンション
築年月
1979年3月
平米数
58平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間5丁目35-1 第2本郷台ヒミコマンション
階建
3階
最寄駅
本郷台駅徒歩14分, 大船駅徒歩17分
総合
52
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
46
14 物件中
環境
満足度
58
14 物件中
第2本郷台ヒミコマンションの概要
第2本郷台ヒミコマンションは、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、1979年3月に建設された3階建てで、総戸数21戸の落ち着いた住環境を提供しています。本郷台駅から徒歩14分、大船駅から徒歩17分という交通便利な立地にあり、広さ58㎡の2LDKタイプの物件が1780万円から1980万円の価格帯で取引されており、そのリーズナブルな価格設定は特に若い世代のファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
第2本郷台ヒミコマンションは、当該地域の相場を考慮した売却偏差値が52と平均よりも高めで、近年の地価動向を鑑みると適正価格として1710万円が推測されますが、現在の売出し価格はその推測価格を上回る1850万円で設定されていることから、売主にとっては有利な価格で売却する良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が45年とやや古いものの、第2本郷台ヒミコマンションは駅徒歩14分という立地の良さがあり、これからの再開発や周辺エリアの発展が見込まれる神奈川県横浜市栄区に所在しているため、都市部へのアクセスや将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めていますが、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は46とやや低めです。
環境満足度
第2本郷台ヒミコマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番までの距離が117mと安心できる距離にあり、病院を始めとする医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが複数存在し、国のハザードマップによれば洪水リスクが低い堅固な地盤に建てられており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設も充実しており、横浜市立西本郷小学校や横浜市立西本郷中学校があり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。
6位
ガーデンアソシエ
偏差値
49
価格
4,180万円〜8,800万円
物件名
ガーデンアソシエ
築年月
2004年8月
平米数
76平米〜127平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間3丁目45 ガーデンアソシエ
階建
15階
最寄駅
大船駅徒歩6分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩21分, 本郷台駅徒歩27分
総合
49
14 物件中
適正価格
54
14 物件中
将来性
46
14 物件中
環境
満足度
49
14 物件中
ガーデンアソシエの概要
ガーデンアソシエは、神奈川県横浜市栄区笠間3丁目に位置し、大船駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建のマンションで、全1502室からなります。2004年8月に竣工し、現在の販売価格帯は4180万円（3LDK、76平米）から8800万円（4LDK、127平米）となっており、最も一般的な価格帯は5280万円から5690万円です。
適正価格（売却）
ガーデンアソシエの売却偏差値は54となっており、神奈川県横浜市栄区内の同条件の中古マンション市場において、5年間で14%の価格上昇が見られる一方、ガーデンアソシエは15%の価格下落を見せています。現行の売り出し平均価格が5,535万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,279万円と比較して、売り時と評価される可能性が高いです。
将来性
築20年のガーデンアソシエは、神奈川県横浜市栄区内の類似マンションに比べて若干築年数が古いものの、大船駅への近さが魅力です。AIによる将来性評価の偏差値は46であり、このエリアの平均と比べるとやや低い結果となっていますが、交通の利便性を考えると依然として投資価値は見込まれます。
環境満足度
ガーデンアソシエの立地は、治安の良さが際立ち、交番が542メートル以内にあります。周辺には病院103件、スーパー3件、コンビニ16件が点在し、充実した日常生活を送ることができます。ハザードマップを見ても、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いのも大きなメリットです。教育施設として横浜市立笠間小学校や鎌倉市立大船小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
7位
トゥインクス港南台ワイドリバー
偏差値
59
価格
350万円〜2,280万円
物件名
トゥインクス港南台ワイドリバー
築年月
1989年12月
平米数
22平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市栄区上郷町113-23 トゥインクス港南台ワイドリバー
階建
4階
最寄駅
本郷台駅徒歩22分, 港南台駅徒歩22分
総合
59
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
78
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
トゥインクス港南台ワイドリバーの概要
トゥインクス港南台ワイドリバーは、神奈川県横浜市栄区上郷町に所在し、本郷台駅と港南台駅の双方から徒歩22分に位置する1989年竣工の4階建マンションで、1DK（22㎡）から3LDK（61㎡）までの多様な間取りを有し、350万円から2280万円の価格帯の中古物件が出されており、比較的手頃な価格で検討可能な物件です。
適正価格（売却）
横浜市栄区の中古マンション平均価格と対比して、トゥインクス港南台ワイドリバーは適正価格の偏差値が45と計測され、独自AI推測による適正価格1819万円に対して、現在の平均売出価格が1447万円となっており、市場価格に比べて割安感が見受けられるため、購入を考える消費者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えます。
将来性
35年の築年数を持ちながらも、78という高い将来性の偏差値を誇るトゥインクス港南台ワイドリバーは、同エリア内の他物件と比較しても若干新しい部類に入り、周辺のインフラ整備やリノベーション需要による可能性を秘めているほか、開発計画の進行等による資産価値の向上も期待されるエリアです。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が十分に備わっているほか、横浜市立本郷小学校をはじめとした教育機関も充実しており、地盤が強固で洪水リスクの低いトゥインクス港南台ワイドリバーは、環境満足度の偏差値が55と安心して生活できる住環境を提供しています。
8位
第2大船パークタウン
偏差値
53
価格
1,770万円〜3,580万円
物件名
第2大船パークタウン
築年月
1982年3月
平米数
70平米〜109平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間4丁目10 第2大船パークタウン
階建
7階
最寄駅
大船駅徒歩18分, 本郷台駅徒歩24分
総合
53
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
64
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
第2大船パークタウンの概要
神奈川県横浜市栄区笠間4丁目10に所在する第2大船パークタウンは、大船駅から徒歩18分の距離に位置し、築41年の歴史を持つ7階建て総戸数309戸のマンションで、70㎡の3LDKが1770万円から、109㎡の4LDKが3580万円までの価格帯を形成しており、これらの価格帯は地域の市場価格と比較して適正範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較した際に適正価格の偏差値が45である第2大船パークタウンは、近年の不動産価格の上昇を考慮しても、現時点では予想適正価格2838万円に対して売出し平均価格2418万円と控えめであるため、購入者にとって広さと価格のバランスの取れた選択肢と言えます。
将来性
築42年を経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値が64と評価されている第2大船パークタウンは、周辺のインフラ整備や再開発の影響を受け、同エリアにおける他の物件と比較しても価値が下がりにくい可能性が高いことを示しています。
環境満足度
第2大船パークタウンは交番の存在および病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の安定と自然災害に対するリスクの低さを評価できることから、環境満足度の偏差値が51となっています；さらに横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
9位
長尾台マンション
偏差値
53
価格
980万円〜1,999万円
物件名
長尾台マンション
築年月
1979年6月
平米数
54平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市栄区長尾台町448-5 長尾台マンション
階建
4階
最寄駅
大船駅徒歩18分, 富士見町（神奈川県）駅徒歩30分
総合
53
14 物件中
適正価格
46
14 物件中
将来性
70
14 物件中
環境
満足度
43
14 物件中
長尾台マンションの概要
長尾台マンションは、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩約18分の駅近でアクセスに優れた4階建てのマンションです。総戸数16戸で、築年数は44年を経た1979年竣工の物件であり、広さは54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間で、価格帯は980万円から1999万円となっており、特に1690万円から1899万円の間に集中しています。同エリアの市場価格や築年を考慮すると、長尾台マンションは価格的にも実需者にとって割安感があると言えます。
適正価格（売却）
長尾台マンションの価格設定は、周辺地域の相場との比較において、適正価格偏差値46を記録し、市場の平均価格よりもやや低い水準に位置しています。実際に近年神奈川県横浜市栄区の中古マンションが平均15％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落が見られることから、購入者にとっては投資や居住の両面でお得な選択となる可能性がありますが、売主にとっては市場価格よりも安く設定されているため、売り急ぐ必要はないでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、築年数が44年の長尾台マンションは、一見古い物件のため将来価値に懸念が持たれがちですが、マンション市場におけるAI予測では将来性偏差値は70ポイントと、エリア内の他物件と比較しても高めです。大船駅の利便性やエリア開発が今後の価値向上に寄与する可能性があり、長期的視点に立った購入検討の余地があると評価されています。
環境満足度
環境面においては、長尾台マンションは治安良好な地域に位置しており、最寄りの交番が738メートル以内にあるほか、医療施設が周辺に6件あり、生活に必要なインフラが整っています。ただし、スーパーが不在でコンビニが2件のみと少ないため、買い物の利便性はやや低めです。国が公開するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い場所にあり、家族連れにとっては魅力的な学区域内に横浜市立笠間小学校も存在するため、子育て世代にとっても安心できる居住環境と言えるでしょう。
10位
サングレイス大船
偏差値
50
価格
2,230万円〜3,290万円
物件名
サングレイス大船
築年月
2000年5月
平米数
61平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間4丁目9-1 サングレイス大船
階建
7階
最寄駅
本郷台駅徒歩21分, 大船駅徒歩16分
総合
50
14 物件中
適正価格
46
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
サングレイス大船の概要
「サングレイス大船」は、神奈川県横浜市栄区笠間に位置し、バランスの取れた住環境を提供する7階建てのマンションで、築年数は23年を数えますが、61㎡の3LDKが2230万円から、最大90㎡の4LDKは3290万円となるなど、横浜市内で一定の需要が見込まれている物件です。
適正価格（売却）
平均価格が2880万円から2990万円の範囲で推移している「サングレイス大船」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正と評価されており、神奈川県横浜市栄区の不動産価格動向を鑑みても、現在の価格は過度に高くないことがデータにより示されています。
将来性
大船駅から徒歩16分という立地にあるこのマンションは、周辺のマンションと比較して若干年数が経過しているものの、将来性に関しては52ポイントの偏差値が示すように、エリア内での競争力を保っており、長期的な投資視点では有効な選択肢である可能性が高いです。
環境満足度
「サングレイス大船」周辺は、561m以内に交番があり、治安が良いことに加えて、横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。また、日常生活に必要な病院や商業施設も周囲に多数あり、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。
11位
グランシティ横浜本郷台
偏差値
48
価格
2,650万円〜4,480万円
物件名
グランシティ横浜本郷台
築年月
2006年4月
平米数
76平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷4丁目26-25 グランシティ横浜本郷台
階建
9階
最寄駅
本郷台駅徒歩23分, 港南台駅徒歩30分
総合
48
14 物件中
適正価格
38
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
48
14 物件中
グランシティ横浜本郷台の概要
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置する「グランシティ横浜本郷台」は、2006年築の9階建てマンションで、物件の広さは76㎡から100㎡に及ぶ3LDKが主体で、価格帯は2650万円から4480万円の範囲にあります。立地は本郷台駅から徒歩23分、港南台駅からは徒歩30分と、落ち着いた住環境を求める方に適しており、安定した居住空間を提供することから、家族向けの購入候補として人気があります。
適正価格（売却）
「グランシティ横浜本郷台」の適正価格は、平均偏差値46に対して38と評価されており、5年間の神奈川県横浜市栄区における中古マンションの平均価格の16%高騰に対し、4%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は4366万円であるため、現行の売り出し平均価格3399万円は市場価格よりも低めで、投資目的ではなく自己居住用としての購入が適していると言えます。
将来性
築年数18年の「グランシティ横浜本郷台」は、同地域の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は59であり、エリア平均よりも5ポイント高く評価されています。このデータは、マンションが比較的新しく、快適な居住環境としてのポテンシャルを有していることを示唆しており、中長期的な住宅投資としても妥当性があることを意味しています。
環境満足度
周辺環境として「グランシティ横浜本郷台」は、702m以内に交番が位置し、治安の良さが保証され、14件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が点在し日常生活に便利です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、横浜市立小菅ケ谷小学校や横浜市立小山台中学校など優れた教育機関も近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえます。
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