神奈川県横浜市港南区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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シャルマンコーポ上大岡
神奈川県/横浜市港南区
いずみプラザ上永谷
神奈川県/横浜市港南区
東戸塚アーバンコンフォート弐番館
神奈川県/横浜市港南区
東戸塚アーバンコンフォート壱番館
神奈川県/横浜市港南区
オーベルグランディオ上大岡サザンパレス
神奈川県/横浜市港南区
神奈川県横浜市港南区は、住環境が整っており、利便性の高いエリアです。その中でも「常駐管理」のサービスを提供する中古マンションに注目が集まっています。常駐管理のあるマンションは、セキュリティ面での安心感や管理体制の充実さが魅力となりえます。この記事では、港南区内での中古マンション市場の動向と、売却を考える際の参考情報をお届けします。港南区には現在、11棟の中古マンションが常駐管理を用いています。昨年は、これらの物件から109件の売り出しがあり、成約されたのは18件でした。直近1か月での売り出し物件数は10件となり、市場の動きが活発であることが伺えます。中古マンションの平均価格は2609万円で、最も多い価格帯は2230万円から2598万円となっています。売り出されている物件の中で最も高価なのは、オーベルグランディオ上大岡サザンパレスで、106.28平米で5670万円となっています。一方、最も価格が低い物件はコスモ上大岡アークタワーズ(1〜5番館)で、72.28平米で1480万円です。広さと価格のバランスから、お客様にとって最適な物件選びが可能となっています。過去10年間（2014年から2024年）には、港南区の中古マンション価格が約14%高騰しました。特に最近5年間（2019年から2024年）では18%の値上がりが見られ、坪単価は平均115万円から136万円へと上昇しています。これは、地域の人気度や開発動向による影響が大きいと見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した結果によると、港南区の中古マンションの将来性は偏差値53を記録。市区町村別ランキングでは4位に位置しており、相場の動きを知るうえで有益な情報源となっています。今が買い時と判断される物件数は6件、売り時とされる物件数は5件で、売却を考える方々にとって重要な指標となります。売却に適したタイミングである物件としては、シャルマンコーポ上大岡、いずみプラザ上永谷、東戸塚アーバンコンフォート弐番館などが挙げられます。これらの物件は価値が高まっている時期であるため、売却によって利益を得やすい状況にあります。本記事は、独自の調査を行い、中古マンションの価格動向や将来性を分析した結果をもとにしています。神奈川県横浜市港南区での中古マンション売却を考えている方々にとって、参考となる情報を提供しております。市場の動きや将来性を見極めつつ、適切な売却計画を立てていただければと思います。
神奈川県横浜市港南区は、住環境が整っており、利便性の高いエリアです。その中でも「常駐管理」のサービスを提供する中古マンションに注目が集まっています。常駐管理のあるマンションは、セキュリティ面での安心感や管理体制の充実さが魅力となりえます。この記事では、港南区内での中古マンション市場の動向と、売却を考える際の参考情報をお届けします。港南区には現在、11棟の中古マンションが常駐管理を用いています。昨年は、これらの物件から109件の売り出しがあり、成約されたのは18件でした。直近1か月での売り出し物件数は10件となり、市場の動きが活発であることが伺えます。中古マンションの平均価格は2609万円で、最も多い価格帯は2230万円から2598万円となっています。売り出されている物件の中で最も高価なのは、オーベルグランディオ上大岡サザンパレスで、106.28平米で5670万円となっています。一方、最も価格が低い物件はコスモ上大岡アークタワーズ(1〜5番館)で、72.28平米で1480万円です。広さと価格のバランスから、お客様にとって最適な物件選びが可能となっています。過去10年間（2014年から2024年）には、港南区の中古マンション価格が約14%高騰しました。特に最近5年間（2019年から2024年）では18%の値上がりが見られ、坪単価は平均115万円から136万円へと上昇しています。これは、地域の人気度や開発動向による影響が大きいと見られます。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した結果によると、港南区の中古マンションの将来性は偏差値53を記録。市区町村別ランキングでは4位に位置しており、相場の動きを知るうえで有益な情報源となっています。今が買い時と判断される物件数は6件、売り時とされる物件数は5件で、売却を考える方々にとって重要な指標となります。売却に適したタイミングである物件としては、シャルマンコーポ上大岡、いずみプラザ上永谷、東戸塚アーバンコンフォート弐番館などが挙げられます。これらの物件は価値が高まっている時期であるため、売却によって利益を得やすい状況にあります。本記事は、独自の調査を行い、中古マンションの価格動向や将来性を分析した結果をもとにしています。神奈川県横浜市港南区での中古マンション売却を考えている方々にとって、参考となる情報を提供しております。市場の動きや将来性を見極めつつ、適切な売却計画を立てていただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャルマンコーポ上大岡
偏差値
60
価格
2,280万円〜4,380万円
物件名
シャルマンコーポ上大岡
築年月
1980年9月
平米数
72平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保1丁目10-20 シャルマンコーポ上大岡
階建
10階
最寄駅
上大岡駅徒歩4分, 港南中央駅徒歩15分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩21分
総合
60
11 物件中
適正価格
70
11 物件中
将来性
45
11 物件中
環境
満足度
64
11 物件中
シャルマンコーポ上大岡の概要
シャルマンコーポ上大岡は、上大岡駅より徒歩4分に位置する1980年築の10階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さ72㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2280万円から4380万円の範囲に設定されており、横浜市港南区の地域特性や利便性を考慮すれば、ファミリー層に適した物件であるといえます。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ上大岡の売却価格は、近隣市場のトレンドを鑑みると偏差値70と評価され、平均市場価格よりも価値が見込まれるレベルです。過去5年の港南区市場データは平均で19％の価格上昇を見せている中、本物件は価値を維持しやすい立地条件を持ち合わせており、現在の売出し価格は適正水準を反映していると言えるでしょう。
将来性
築44年とやや古めのシャルマンコーポ上大岡は、物件自体の将来性の偏差値が45と平均以下ですが、駅近のアドバンテージを持つことから、地域の再開発や公共施設の整備次第では価値の再評価が期待でき、長期的な視点での投資価値は十分にあります。
環境満足度
シャルマンコーポ上大岡は、治安の良好さを示す交番がすぐそばにあり、また医療施設や小売店の多さから日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と高めの評価です。さらに地盤の安全性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実度にも優れており、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。
2位
いずみプラザ上永谷
偏差値
59
価格
1,830万円〜3,580万円
物件名
いずみプラザ上永谷
築年月
1980年5月
平米数
57平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市港南区上永谷2丁目11-1 いずみプラザ上永谷
階建
7階
最寄駅
上永谷駅徒歩4分, 下永谷駅徒歩21分, 港南中央駅徒歩25分
総合
59
11 物件中
適正価格
56
11 物件中
将来性
63
11 物件中
環境
満足度
60
11 物件中
いずみプラザ上永谷の概要
「いずみプラザ上永谷」は、神奈川県横浜市港南区上永谷2丁目に位置し、上永谷駅から徒歩4分の距離にある1980年築の7階建てマンションで、平米数は57㎡から87㎡で、価格帯は1830万円から3580万円となっており、中心価格帯は2480万円から2640万円です。
適正価格（売却）
「いずみプラザ上永谷」の適正価格は、横浜市港南区の同型中古マンションが過去5年で19％値上がりする中、8％上昇したことから、売却偏差値56を記録し、マンションマーケットのAI推定価格2114万円に対し、平均販売価格が2520万円であるため現時点で売却に適した価格帯とされています。
将来性
上永谷駅から近いロケーションにありながら、44年の築年数を重ねる「いずみプラザ上永谷」は、将来性偏差値63を持ち、エリア平均より12ポイント高い評価をAIが与えており、駅近であることから将来的な価値保持が期待されます。
環境満足度
「いずみプラザ上永谷」周辺には治安の良さを示す交番が208m以内にあり、環境偏差値60を記録しており、51件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが充実しており、氾濫や津波のリスクが低く、教育施設として横浜市立の永野小学校、相武山小学校、丸山台小学校や中学校等が周囲に点在しており、子育て環境にも適しています。
3位
東戸塚アーバンコンフォート弐番館
偏差値
59
価格
1,540万円〜2,999万円
物件名
東戸塚アーバンコンフォート弐番館
築年月
1990年9月
平米数
61平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市港南区芹が谷2丁目22-2 東戸塚アーバンコンフォート弐番館
階建
5階
最寄駅
上永谷駅徒歩29分, 東戸塚駅徒歩30分, 下永谷駅徒歩30分
総合
59
11 物件中
適正価格
55
11 物件中
将来性
57
11 物件中
環境
満足度
65
11 物件中
東戸塚アーバンコンフォート弐番館の概要
「東戸塚アーバンコンフォート弐番館」は、横浜市港南区芹が谷に位置し、築30年を超える安定した佇まいを見せる中古マンションで、2LDKの61㎡が1540万円から、広さ100㎡の3LDKでは2999万円までの価格帯で取引が行われており、特に2380万円から2480万円の間で売買される物件が多く、価格帯の傾向を把握することができます。
適正価格（売却）
比較分析を行ったところ、適正価格は2065万円と推測され、周辺相場とのバランスを勘案すると、東戸塚アーバンコンフォート弐番館の売却価格は高めの設定とされていますが、今後の市場動向や周辺開発状況をにらみながら、売却のタイミングを見極めることが賢明です。
将来性
東戸塚アーバンコンフォート弐番館は、築年数と距離を考慮してもAIによる将来性評価で平均を上回る57ポイントを獲得しており、このエリアにおける潜在的な価値を秘めていることが伺えるため、中長期的な投資視点での価値評価が求められます。
環境満足度
治安、医療、教育施設へのアクセスが良好である一方、最寄りの交番までの距離が1144mとやや遠い点が考慮されますが、総合的には生活の利便性が高く、災害リスクが低い点が評価され、環境満足度としては65ポイントと、他の物件に比べて高い評価を受けています。
4位
東戸塚アーバンコンフォート壱番館
偏差値
57
価格
1,830万円〜3,100万円
物件名
東戸塚アーバンコンフォート壱番館
築年月
1990年8月
平米数
65平米〜105平米
住所
神奈川県横浜市港南区芹が谷2丁目22-1 東戸塚アーバンコンフォート壱番館
階建
5階
最寄駅
上永谷駅徒歩30分, 東戸塚駅徒歩30分
総合
57
11 物件中
適正価格
52
11 物件中
将来性
57
11 物件中
環境
満足度
63
11 物件中
東戸塚アーバンコンフォート壱番館の概要
「東戸塚アーバンコンフォート壱番館」は、神奈川県横浜市港南区芹が谷2丁目に所在し、1990年築の5階建てマンションで、総戸数64戸、サイズは65㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでと多彩なラインナップが魅力です。立地は東戸塚駅や上永谷駅から徒歩30分で、市内へのアクセスと自然豊かな住環境を兼ね備えています。販売価格は1830万円から3100万円で、近隣市場と比較してもバランスの取れた価格帯で提供されており、特に2250万円から2380万円のセグメントが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
「東戸塚アーバンコンフォート壱番館」の販売価格は、横浜市港南区のマンション価格動向を考慮すると、平均的な水準にありますが、適正価格の偏差値が52と評価されている事から、少し高い傾向にあることが伺えます。周辺の中古マンション価格が過去5年間で約18％上昇している中、この物件の価格は若干の下落を示しており、現在の平均売出し価格と市場の適正価格との間には幾分の差異が見受けられます。
将来性
築33年を迎える「東戸塚アーバンコンフォート壱番館」は、将来性を見極めたいポイントではありますが、AIによる予測では偏差値57と平均より優れていることを示しており、横浜市港南区における他のマンションと比較しても競争力のある将来性を持っています。また、交通アクセスの向上や周辺環境の発展が見込まれれば、価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
「東戸塚アーバンコンフォート壱番館」の環境満足度は偏差値63と高く評価されており、治安の面では最寄りの交番が1kmほどの距離にあり、緊急時の安心感を提供しています。日常生活に便利なスーパーやコンビニも近隣に複数点在し、医療施設も十分に確保されている点は高く評価できます。自然災害に対するリスクも低い地域で、教育機関も充実しており、ファミリー層にとって安定した生活環境を望む方に適した物件です。
5位
オーベルグランディオ上大岡サザンパレス
偏差値
57
価格
3,500万円〜5,480万円
物件名
オーベルグランディオ上大岡サザンパレス
築年月
1999年2月
平米数
75平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目21-1 オーベルグランディオ上大岡サザンパレス
階建
9階
最寄駅
上大岡駅徒歩3分, 港南中央駅徒歩18分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩23分
総合
57
11 物件中
適正価格
63
11 物件中
将来性
52
11 物件中
環境
満足度
55
11 物件中
オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの概要
「オーベルグランディオ上大岡サザンパレス」は、横浜市港南区上大岡東に位置する1999年竣工の9階建て総戸数186戸のマンションで、3LDKの75㎡から4LDKの106㎡までの広さがあり、中古市場での販売価格は3,500万円から5,480万円の範囲になっています。最寄り駅である上大岡駅まで徒歩わずか3分の立地で、港南中央駅や弘明寺（横浜市営）駅へのアクセスも良いことから、交通利便性は非常に高い物件です。
適正価格（売却）
オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの適正価格は、近隣の市場価格の動向を考慮した上で、売却偏差値63を記録しており、エリアの平均よりも価値が高いと評価されています。この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にありますが、この物件は穏やかな価格変動を見せており、購入希望者にとっては抑えられた価格帯での購入機会があり、投資家にとっても売却時の適切なタイミングを見極めれば、利益を得る可能性が高いと言えます。
将来性
築25年を迎えるオーベルグランディオ上大岡サザンパレスは、将来性の偏差値52を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても競争力があることが分かります。駅からの近さが将来性を支える主要因であり、都市の発展と共に周辺エリアの利便性の向上が期待され、持続的な価値の向上が予測されます。
環境満足度
治安、医療、教育など、生活に密接な施設が充実している点で、オーベルグランディオ上大岡サザンパレスの環境満足度は高いと言えます。交番は徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚く配置され、地盤も安定しており自然災害のリスクも低い優れた立地条件を持っています。横浜市立藤の木小学校などの教育施設も近隣にあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。
6位
フォレストヒルズ港南台
偏差値
50
価格
2,650万円〜4,880万円
物件名
フォレストヒルズ港南台
築年月
1995年7月
平米数
63平米〜114平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南台9丁目19-1 フォレストヒルズ港南台
階建
11階
最寄駅
港南台駅徒歩11分
総合
50
11 物件中
適正価格
59
11 物件中
将来性
41
11 物件中
環境
満足度
52
11 物件中
フォレストヒルズ港南台の概要
フォレストヒルズ港南台は神奈川県横浜市港南区港南台に位置し、平米数63㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの広さを誇るマンションで、築年月は1995年となっています。総戸数は354戸の規模で、港南台駅からのアクセスは徒歩11分と便利な立地です。現在の販売価格範囲は2650万円から4880万円となっており、市場動向を反映した具体的な価格帯に注目が集まっています。
適正価格（売却）
港南台駅周辺の中古マンション市場を分析した結果、フォレストヒルズ港南台の価格は同エリアの平均と比較して高い適正価格の偏差値を持ちます。例えば、エリア内の物件価格が過去5年で平均18％上昇する中、このマンションは16％の価格下落を見せており、売却時の価格はマンションマーケットAIによる2767万円の推測価格に対し3460万円となっており、売却のタイミングとして適切な状況にあると判断されます。
将来性
築29年経過しているフォレストヒルズ港南台は、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、交通の利便性や生活利便施設の充実度を考慮すると、将来性については一定の評価を受けています。ただしAIによる予測では、将来性の偏差値は41と平均を下回る結果となっており、長期的な価値の変動には注意が必要です。
環境満足度
フォレストヒルズ港南台の立地は、治安面で優れた環境を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、地域の病院や商業施設へのアクセスも良好です。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。教育施設としては、横浜市立桜井小学校や港南台第二小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な条件が充実しています。
7位
ライオンズマンション横浜港南ホワイトヒルズ
偏差値
53
価格
1,050万円〜2,890万円
物件名
ライオンズマンション横浜港南ホワイトヒルズ
築年月
1986年10月
平米数
54平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市港南区日野8丁目20-15 ライオンズマンション横浜港南ホワイトヒルズ
階建
12階
最寄駅
港南台駅徒歩20分, 港南中央駅徒歩29分, 上永谷駅徒歩28分
総合
53
11 物件中
適正価格
46
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
60
11 物件中
ライオンズマンション横浜港南ホワイトヒルズの概要
ライオンズマンション横浜港南ホワイトヒルズは、54㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでを揃え、神奈川県横浜市港南区日野8丁目に位置する1986年築の12階建て中古マンションで、最寄駅である港南台駅から徒歩20分の立地にあります;118室からなる当マンションの市場価格は、1050万円から2890万円となっており、地域の不動産価格動向に照らしても適切な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港南区の不動産市場の動向を踏まえたマンションマーケット独自のAI評価によると、ライオンズマンション横浜港南ホワイトヒルズは適正価格の偏差値が46と平均を下回りますが、適正な推測価格が2471万円に対して、売出し平均価格が2132万円となっているため、投資や居住を検討している方には比較的手頃な価格で提供されています。
将来性
築38年のライオンズマンション横浜港南ホワイトヒルズは、将来性の偏差値が53と地域の平均を上回っています;この数値は神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における各物件の将来予測データを基に算出されており、継続的な価値維持が見込まれる地域と位置づけられています。
環境満足度
地域の治安や生活利便性が評価されるライオンズマンション横浜港南ホワイトヒルズは、環境満足度の偏差値が60と優れる部類に入ります;周辺には教育施設が複数あり、医療施設や商業施設も豊富で、日常生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップでの評価も安全性の高い水準を保っています。
8位
コスモ上大岡アークタワーズ(1〜5番館)
偏差値
51
価格
1,100万円〜2,380万円
物件名
コスモ上大岡アークタワーズ(1〜5番館)
築年月
1987年3月
平米数
67平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市港南区東芹が谷13 コスモ上大岡アークタワーズ(1〜5番館)
階建
7階
最寄駅
上大岡駅徒歩27分, 港南中央駅徒歩29分, 上永谷駅徒歩25分
総合
51
11 物件中
適正価格
42
11 物件中
将来性
54
11 物件中
環境
満足度
59
11 物件中
コスモ上大岡アークタワーズ(1〜5番館)の概要
「コスモ上大岡アークタワーズ(1〜5番館)」は、1987年築の神奈川県横浜市港南区に位置し、243戸から成る7階建てのマンションです。67㎡の3LDKが1100万円から、93㎡のものが最高2380万円で取引され、多くの物件が1680万円〜1790万円の間で売り出されています。上大岡駅からは徒歩27分とやや距離があり、港南中央駅や上永谷駅も同様に徒歩で約30分となっていますが、周辺は生活施設が充実しており、中古マンションとしては過ごしやすい環境にあります。
適正価格（売却）
マンション市場データに基づき、コスモ上大岡アークタワーズの適正価格偏差値は42で、これは神奈川県横浜市港南区の平均値よりも8ポイント低く設定されています。近隣相場に比べ、過去5年で15%の価格上昇を見せる中で、本物件だけが2%下落しており、適正推測価格2397万円に対して平均売出価格が1790万円と評価されているため、将来的な価値の向上を期待しての保有よりも現状売却を検討すべきとされています。
将来性
コスモ上大岡アークタワーズ(1〜5番館)は、築37年となるヴィンテージ物件ながら、将来性の偏差値は54と平均を上回っています。これは、駅からの距離が徒歩25分とやや離れているにも関わらず、地区の開発計画や今後の都市機能の充実が見込まれているためであり、価格上昇が期待される地域内での投資としては良い選択の一つになり得ます。
環境満足度
環境面では、コスモ上大岡アークタワーズ(1〜5番館)周辺は治安にやや不安がある一方で、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活には便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は59と高く、下永谷小学校や横浜市立芹が谷小学校をはじめとする教育施設も近隣に多く、子育て世代にも配慮した住環境が整っています。
9位
サンヴェール上大岡
偏差値
51
価格
990万円〜2,590万円
物件名
サンヴェール上大岡
築年月
1995年2月
平米数
37平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目15-30 サンヴェール上大岡
階建
9階
最寄駅
上大岡駅徒歩27分, 港南中央駅徒歩26分, 上永谷駅徒歩20分
総合
51
11 物件中
適正価格
41
11 物件中
将来性
60
11 物件中
環境
満足度
51
11 物件中
サンヴェール上大岡の概要
サンヴェール上大岡は、神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目に位置し、上永谷駅から徒歩20分、9階建ての131戸を有する1995年築の中古マンションであり、価格帯は990万円（37㎡）から2590万円（64㎡）で主に1499万円から1680万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
サンヴェール上大岡の適正価格は、周辺市場との比較による売却偏差値41をもって、平均的な価格推移を下回る水準であり、近隣同等マンションの5年間での15%価格上昇に対し、サンヴェール上大岡は1%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AI推定の適正価格は2306万円であるのに対して、現実の平均売り出し価格は1622万円となっています。
将来性
築29年を数えるサンヴェール上大岡は、周囲のマンションに比べて若干築年数が若く、駅からの距離は徒歩20分かかりますが、その将来性はAIによる評価で偏差値60と、平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
治安面では、サンヴェール上大岡の周辺に交番が近くあり、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件と生活利便性が高く、ハザードマップ評価でも地盤が安定し洪水リスクが低い環境にあること、また津波や高潮の危険も少ない地域であることが確認されています。教育機関も充実しており、横浜市立下永谷小学校や横浜市立南高校附属中学校等、複数の学校が周辺に位置しています。
10位
サンヴェール港南中央
偏差値
50
価格
2,230万円〜3,790万円
物件名
サンヴェール港南中央
築年月
1997年9月
平米数
61平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市港南区笹下5丁目3-27 サンヴェール港南中央
階建
5階
最寄駅
上大岡駅徒歩22分, 屏風浦駅徒歩21分, 港南中央駅徒歩12分
総合
50
11 物件中
適正価格
48
11 物件中
将来性
47
11 物件中
環境
満足度
55
11 物件中
サンヴェール港南中央の概要
「サンヴェール港南中央」は1997年築、横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩12分の場所にある5階建ての住宅です。総戸数56戸で、広さは61㎡から73㎡の3LDKが主体で、市場価格は約2,230万円から3,790万円の範囲です。周辺は平均よりも価格の下落が見られる一方で、利便性の高い都市近郊の立地が魅力です。
適正価格（売却）
サンヴェール港南中央の価格帯は、周辺地域の市場動向を分析すると、平均的な物件と比べてやや割安な傾向にあります。市場予測価格は約2,999万円に設定されていますが、売出し価格の平均は約2,814万円となっており、比較的購入しやすい価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数が27年の「サンヴェール港南中央」は、エリア内の類似物件と比較して若干新しい部類に入ります。交通の利便性や地区の発展を考慮した将来性は、AIによるとやや低めですが、改修などのメンテナンスが行われれば価値向上が期待できます。
環境満足度
地元警察署から656mの距離にあり、治安が良好な点や周辺に病院、スーパー、コンビニが揃っていることは効果的な生活環境を作り出しています。また、ハザードマップでの評価も高く、自然災害のリスクが低い地域性を有しており、近隣には横浜市立日下小学校や横浜市立笹下中学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した環境です。
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