神奈川県横浜市港南区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション港南中央
神奈川県/横浜市港南区
上大岡ガーデンハイツ
神奈川県/横浜市港南区
港南台おおるり団地
神奈川県/横浜市港南区
ニックハイム上大岡第1
神奈川県/横浜市港南区
上大岡タワーザレジデンス
神奈川県/横浜市港南区
神奈川県横浜市港南区内に存在する「耐震・免震」機能を持つ中古マンションは合計で35棟となっています。昨年1年を通して、売りに出された物件の数は319件に上り、そのうち53件が成約に至ったことが確認されています。こうしたデータからも、港南区の中古マンション市場の動向を掴むことができます。直近1か月間で確認された売り出し物件は34件と、安定した供給が続いていることがわかります。「神奈川県横浜市港南区 耐震・免震」の中古マンションの平均販売価格は約2464万円となっており、市場に出る物件の価格帯は多岐にわたっていますが、最も取引が活発な価格帯は1799万円から2280万円の区間です。この価格帯であれば、様々なニーズに合う物件が見つかる可能性が高くなります。中古マンションの中でも特に価格が高かった物件は、上大岡タワーザレジデンス（横浜市港南区上大岡西1丁目18-5所在）で、こちらの物件は9980万円（94.03平米数）となっています。一方で、最もリーズナブルな価格で販売されている物件は、ニックハイム横浜上永谷（神奈川県横浜市港南区野庭町709-2に所在）で、価格は980万円（56.71平米数）となっています。不動産価値の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、港南区の中古マンション価格は約7%の下落を見せました。坪単価で言うと、平均118万円から110万円へと落ち込んでいます。短期的に見ても、2019年から2024年の5年間で約8%の価格低下が見られ、坪単価は119万円から110万円へと変動しています。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、「神奈川県横浜市港南区 耐震・免震」の中古マンションの将来性の偏差値は49であり、市区町村別のランキングで26位に位置しています。具体的な物件で言うと、ライオンズマンション港南中央や上大岡ガーデンハイツ、港南台おおるり団地などが売り時と判断される物件として挙げられています。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき算出された偏差値を用い、港南区における「耐震・免震」中古マンションの売却において有利な、おすすめの物件をご紹介しています。あなたの不動産売買において参考になる情報を提供することを目指しています。
神奈川県横浜市港南区内に存在する「耐震・免震」機能を持つ中古マンションは合計で35棟となっています。昨年1年を通して、売りに出された物件の数は319件に上り、そのうち53件が成約に至ったことが確認されています。こうしたデータからも、港南区の中古マンション市場の動向を掴むことができます。直近1か月間で確認された売り出し物件は34件と、安定した供給が続いていることがわかります。「神奈川県横浜市港南区 耐震・免震」の中古マンションの平均販売価格は約2464万円となっており、市場に出る物件の価格帯は多岐にわたっていますが、最も取引が活発な価格帯は1799万円から2280万円の区間です。この価格帯であれば、様々なニーズに合う物件が見つかる可能性が高くなります。中古マンションの中でも特に価格が高かった物件は、上大岡タワーザレジデンス（横浜市港南区上大岡西1丁目18-5所在）で、こちらの物件は9980万円（94.03平米数）となっています。一方で、最もリーズナブルな価格で販売されている物件は、ニックハイム横浜上永谷（神奈川県横浜市港南区野庭町709-2に所在）で、価格は980万円（56.71平米数）となっています。不動産価値の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、港南区の中古マンション価格は約7%の下落を見せました。坪単価で言うと、平均118万円から110万円へと落ち込んでいます。短期的に見ても、2019年から2024年の5年間で約8%の価格低下が見られ、坪単価は119万円から110万円へと変動しています。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、「神奈川県横浜市港南区 耐震・免震」の中古マンションの将来性の偏差値は49であり、市区町村別のランキングで26位に位置しています。具体的な物件で言うと、ライオンズマンション港南中央や上大岡ガーデンハイツ、港南台おおるり団地などが売り時と判断される物件として挙げられています。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき算出された偏差値を用い、港南区における「耐震・免震」中古マンションの売却において有利な、おすすめの物件をご紹介しています。あなたの不動産売買において参考になる情報を提供することを目指しています。
目次
1
ライオンズマンション港南中央
ライオンズマンション港南中央
2
上大岡ガーデンハイツ
上大岡ガーデンハイツ
3
港南台おおるり団地
港南台おおるり団地
4
ニックハイム上大岡第1
ニックハイム上大岡第1
5
上大岡タワーザレジデンス
上大岡タワーザレジデンス
6
上永谷丸山台ガーデンハウス
上永谷丸山台ガーデンハウス
7
港南台ひばり団地
港南台ひばり団地
8
パルポート上大岡
パルポート上大岡
9
シティクレスト横浜上永谷1番街
シティクレスト横浜上永谷1番街
10
パークフロンテージ港南台
パークフロンテージ港南台
11
ライオンズマンション港南桜道
ライオンズマンション港南桜道
12
上永谷ニューハイツ
上永谷ニューハイツ
13
リステージ上永谷ステーションヒルズ
リステージ上永谷ステーションヒルズ
14
グレイス上永谷第2
グレイス上永谷第2
15
クイーンズガーデンヒルトップレジデンス
クイーンズガーデンヒルトップレジデンス
16
グレイス洋光台
グレイス洋光台
17
GSハイム上永谷
GSハイム上永谷
18
ロイヤルヒルズ上大岡
ロイヤルヒルズ上大岡
19
コスモ上永谷
コスモ上永谷
20
ニックハイム横浜上永谷
ニックハイム横浜上永谷
21
コスモ上大岡
コスモ上大岡
22
シーズガーデン上大岡
シーズガーデン上大岡
23
パシフィック港南台
パシフィック港南台
24
ライオンズマンション港南
ライオンズマンション港南
25
グリーンマンション(横浜市港南区笹下)
グリーンマンション(横浜市港南区笹下)
26
野庭団地
野庭団地
27
ハイツ日野
ハイツ日野
28
ワコーレ上大岡
ワコーレ上大岡
29
上大岡ハウス
上大岡ハウス
30
セザール上大岡
セザール上大岡
おすすめの神奈川県横浜市港南区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション港南中央
偏差値
59
価格
450万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション港南中央
築年月
1983年4月
平米数
17平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南中央通9-14 ライオンズマンション港南中央
階建
6階
最寄駅
港南中央駅徒歩1分, 上大岡駅徒歩12分, 上永谷駅徒歩26分
総合
59
35 物件中
適正価格
52
35 物件中
将来性
58
35 物件中
環境
満足度
68
35 物件中
ライオンズマンション港南中央の概要
ライオンズマンション港南中央は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩わずか1分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1983年4月となっており、多彩な間取りがあり、17㎡の1Rから63㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズが4,500,000円から28,800,000円の価格帯で提供され、特に590万円〜750万円の範囲が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション港南中央の中古マンション価格は、周辺市場と比較しても比較的適正であり、適正価格の売却偏差値52を獲得しています。このエリアでは過去5年間で19%の価格上昇が見られる一方で、本物件は2%の上昇にとどまるなど、適度な価値上昇を遂げており、現在の市場では915万円の平均売出し価格となっており、適正推測価格784万円と照らし合わせると、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
立地の優れたライオンズマンション港南中央は、約40年の築年数を持ちながらも、駅近く利便性が高いことから将来性においても偏差値58と評価されています。港南中央駅の発展に伴い、駅周辺の不動産価値は堅調であり、交通アクセスの便利さや周辺環境の充実が将来的な価値向上に繋がると見込まれています。
環境満足度
ライオンズマンション港南中央は環境満足度の高さが特徴であり、治安が良好な点、医療施設やショッピング施設が豊富にある点、地盤のしっかりした地域に立地している点などが挙げられ、環境満足度は偏差値68と高い評価を受けています。教育施設に関しても横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校などが近隣に位置し、子育て環境にも優れていると言えます。
2位
上大岡ガーデンハイツ
偏差値
58
価格
2,500万円〜4,780万円
物件名
上大岡ガーデンハイツ
築年月
1986年7月
平米数
52平米〜96平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目16-15 上大岡ガーデンハイツ
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩9分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩15分, 弘明寺（京急線）駅徒歩17分
総合
58
35 物件中
適正価格
67
35 物件中
将来性
47
35 物件中
環境
満足度
62
35 物件中
上大岡ガーデンハイツの概要
上大岡ガーデンハイツは、横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩9分の距離にあります。築37年のこの物件は6階建てで総戸数63戸、広さは52㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約2,500万円から4,780万円の範囲で、市場動向を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
上大岡ガーデンハイツの価格は、同エリアの中古マンション市場の平均価格と比べて適正であり、過去5年間の価格高騰率19％に対して物件価値は8％下落しており、売り出し価格の平均が3973万円であることから一定の投資価値が期待できますが、適正価格としては2722万円がAIによる評価です。
将来性
上大岡ガーデンハイツの将来性としては、築年数の経過に伴う市場価値の変動が見込まれるものの、交通の便利さはその魅力を保持し続けています。将来性の偏差値は47で、平均からやや低いものの、今後の地域開発や施設の充実度合いによっては、その価値は変動する可能性があります。
環境満足度
このマンションは、治安の良さと生活利便性の高さで顕著で、最寄りの交番まで約545m、病院やスーパー、コンビニなどの施設も豊富に点在し、小、中学校も近隣に位置しているため子育て世代にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。
3位
港南台おおるり団地
偏差値
58
価格
2,400万円〜4,190万円
物件名
港南台おおるり団地
築年月
1985年5月
平米数
76平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南台9丁目 港南台おおるり団地
階建
5階
最寄駅
港南台駅徒歩10分
総合
58
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
66
35 物件中
環境
満足度
55
35 物件中
港南台おおるり団地の概要
「港南台おおるり団地」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。1985年の建築から数えて、76㎡の3LDKが2400万円から、98㎡の4LDKが4190万円の価格帯で提供されており、実に様々な層からの需要が見込める立地にあります。
適正価格（売却）
港南台おおるり団地の価格帯は、周辺の市場状況と比較すると平均偏差値よりわずかに高く、売却偏差値55を示しています。適正価格としてマンションマーケット独自AIが提示する2854万円に対し、市場価格は3184万円と少し高めで、売却を検討するには適したタイミングであることが伺えます。
将来性
将来的な価値を見込んだ港南台おおるり団地は、築年数の割に将来性の偏差値が66と高く、地域内での競争力を持つ物件です。港南台駅の近接性や、神奈川エリアでの需要増により、長期的な投資としてのポテンシャルが秘められています。
環境満足度
港南台おおるり団地は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設54件、スーパー5件、コンビニ7件といった日常生活をサポートする施設が揃っていることから、環境満足度の偏差値55と安心の暮らしを提供しています。また、周辺のハザードマップによると自然災害リスクが低く、地元の横浜市立小坪小学校や横浜市立日野南中学校をはじめとした教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
4位
ニックハイム上大岡第1
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,999万円
物件名
ニックハイム上大岡第1
築年月
1982年4月
平米数
46平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目12-24 ニックハイム上大岡第1
階建
5階
最寄駅
上大岡駅徒歩8分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩16分, 弘明寺（京急線）駅徒歩18分
総合
57
35 物件中
適正価格
58
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
60
35 物件中
ニックハイム上大岡第1の概要
「ニックハイム上大岡第1」は、神奈川県横浜市港南区の閑静な住宅街に位置し、緑溢れる環境の中、46㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1380万円から2999万円という幅広い価格帯で提供されています; 通勤や通学に便利な上大岡駅から徒歩8分の立地と、昭和57年（1982年）4月築の歴史を持ちながらも、整備された外観と室内の維持状態が特徴です。
適正価格（売却）
上大岡エリアにおける中古マンション市場を分析すると、「ニックハイム上大岡第1」の平均売出価格2139万円は、適正と判断される1565万円を超えていますが、その価格設定は周辺相場の動向を反映したものであり、特に交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が評価されている傾向にあります。
将来性
築40年を超える「ニックハイム上大岡第1」ですが、まだまだ将来性は高く、駅近で生活利便性も抜群、また横浜市の再開発計画の影響を受ける可能性があり周辺環境が向上することも予想されます; 実需においても、価値の維持が見込まれることから、中長期の投資視点では積極的な検討が推奨されます。
環境満足度
「ニックハイム上大岡第1」周辺は、安全性が高く治安も良好で、教育施設が充実しているため子育てにも適した環境が整っています; 地盤が固く自然災害のリスクが低い地域で、日常の買い物から医療機関に至るまで生活に必要な施設が徒歩圏内に存在しており、快適なマンションライフが送れるでしょう。
5位
上大岡タワーザレジデンス
偏差値
57
価格
4,180万円〜9,980万円
物件名
上大岡タワーザレジデンス
築年月
2010年2月
平米数
42平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目18-5 上大岡タワーザレジデンス
階建
34階
最寄駅
上大岡駅徒歩2分, 港南中央駅徒歩13分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩24分
総合
57
35 物件中
適正価格
65
35 物件中
将来性
39
35 物件中
環境
満足度
66
35 物件中
上大岡タワーザレジデンスの概要
「上大岡タワーザレジデンス」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、上大岡駅からわずか徒歩2分という利便性の高い34階建の高層マンションです。305室が居住空間として構成され、広さは42㎡のコンパクトな2DKから家族向けの95㎡の3SLDKまでと幅広く提供されており、2010年の竣工以来、高級感あふれる住環境として多くの居住者から評価されています。
適正価格（売却）
このエリアのマンション市場動向に基づいて「上大岡タワーザレジデンス」の売却価格を分析すると、市場価格の平均（偏差値50）と比べて65の偏差値をマークし、平米あたりの価格が約4180万円から9980万円とやや高めであるものの、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇しているのに対し、本物件は13％の価格下落を見せており、戦略的な売却が望まれます。
将来性
築14年の上大岡タワーザレジデンスは、エリア内の同価格帯のマンションと比べて施設の古さが見受けられますが、駅からの近さや利便性を考慮すると、将来性偏差値は39となっており、更なる発展余地を秘める地域での価値認識が必要です。
環境満足度
安全な地域環境を望む居住者にとって「上大岡タワーザレジデンス」の立地は理想的であり、交番が188m圏内にあるほか、周辺には110件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが点在し、地盤の安定性や洪水のリスクが低いというハザードマップ情報からも、高い環境満足度が伺えます。さらに、横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校といった教育施設が近隣にある点も居住者にとって大きな魅力です。
6位
上永谷丸山台ガーデンハウス
偏差値
56
価格
2,750万円〜4,280万円
物件名
上永谷丸山台ガーデンハウス
築年月
1998年3月
平米数
66平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市港南区丸山台2丁目21-39 上永谷丸山台ガーデンハウス
階建
6階
最寄駅
上永谷駅徒歩10分, 下永谷駅徒歩19分, 舞岡駅徒歩26分
総合
56
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
59
35 物件中
環境
満足度
54
35 物件中
上永谷丸山台ガーデンハウスの概要
横浜市港南区丸山台2丁目に位置する「上永谷丸山台ガーデンハウス」は、1998年3月に建設された、地上6階建てのマンションで、総戸数53戸、広さは66㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格帯は2,750万円から4,280万円です。
適正価格（売却）
「上永谷丸山台ガーデンハウス」の売却価格は、過去5年間の地域内同条件物件の平均価格上昇率を考慮すると、偏差値55を記録する価格帯であり、マンションマーケットAIの分析に基づく適正価格推計2964万円に比べて、市場価格が3334万円となっており、売却において優位な価格設定が可能であるとする見解です。
将来性
築26年の「上永谷丸山台ガーデンハウス」ですが、将来性に関しては、AIにより算出された偏差値59を獲得し、地元エリア内の他物件と比較して若干の優位性が見られます。
環境満足度
同マンションは、近隣に治安や医療施設の利便性が高く、さらにハザードマップに示された自然災害リスクも低いエリアであり、教育施設として横浜市立丸山台小学校等が徒歩圏内に位置することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。
7位
港南台ひばり団地
偏差値
56
価格
1,810万円〜4,680万円
物件名
港南台ひばり団地
築年月
1976年7月
平米数
63平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南台5丁目1 港南台ひばり団地
階建
5階
最寄駅
港南台駅徒歩5分, 洋光台駅徒歩27分
総合
56
35 物件中
適正価格
60
35 物件中
将来性
45
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
港南台ひばり団地の概要
横浜市港南区に位置する「港南台ひばり団地」は、港南台駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る5階建ての大規模マンションで、総戸数は490戸に及びます。築1976年の歴史を持ちながら、63㎡の3LDKが約1810万円から、広さ79㎡の住戸が最大4680万円の価格帯で提供され、港南区内における手頃な価格帯として注目されています。
適正価格（売却）
「港南台ひばり団地」の中古マンション価格は、周辺市場の動向に照らし合わせると偏差値60と高評価を受けています。神奈川県横浜市の不動産市場で見られる価格上昇率と比較して、本団地は価格の安定性が高く、現在の平均価格がマンションマーケットのAI評価額を上回る3176万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
「港南台ひばり団地」の将来性は偏差値45と、地域平均に比べやや見劣りするものの、駅までの近さと地域内での物件ニーズを鑑みれば、長期にわたる投資としては潜在的な価値を持つ可能性があります。特に、交通利便性と既存のコミュニティが評価される点が、将来的な再開発等に向けた投資家の興味を引く要素となっています。
環境満足度
「港南台ひばり団地」の住環境は、治安の良さや周辺施設の充実度を示す偏差値63を獲得しており、安心して生活できる住環境が提供されています。警察の交番が至近距離にあり、地震や洪水リスクが低いエリアとしても評価されているほか、近隣には教育施設が充実しており、子育て世代のファミリーにとってメリットの多い立地条件を有しています。
8位
パルポート上大岡
偏差値
55
価格
950万円〜4,780万円
物件名
パルポート上大岡
築年月
1984年6月
平米数
28平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目12-2 パルポート上大岡
階建
10階
最寄駅
上大岡駅徒歩5分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩19分, 港南中央駅徒歩19分
総合
55
35 物件中
適正価格
62
35 物件中
将来性
45
35 物件中
環境
満足度
60
35 物件中
パルポート上大岡の概要
パルポート上大岡は、昭和59年（1984年）築の港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩5分と駅近の便利な立地にあるマンションです。全31戸から成り、最小28㎡の1Rから最大66㎡の2LDKまでの間取りがあり、その価格帯は950万円から4780万円となっており、30年以上の時を経てもなお、多くの層に求められる住環境を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が62と、周辺相場より優れるパルポート上大岡は、横浜市港南区の他物件と比較して、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域であるにもかかわらず、12%下落している珍しいケースです。現在の平均販売価格とAIが推測する適正価格との間に乖離があり、投資目的でも居住目的でも価値ある選択肢となり得ることが示唆されています。
将来性
将来性の偏差値45は平均を下回るものの、パルポート上大岡は築年数40年にもかかわらず、上大岡駅からの5分というアクセスの良さは、都市部での生活を優先する人々にとって引き続き魅力的です。この点は、将来的なリノベーションやエリア開発などの余地を秘めたポテンシャルとして評価され得ます。
環境満足度
環境満足度は60を記録するパルポート上大岡は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが充実し、医療施設も115件も点在しています。また、教育機関として桜岡小学校、横浜市立藤の木小学校、横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校が周辺にあり、家族連れにも安心の生活環境を提供しており、洪水リスクの低さや地盤の安定も評価されています。
9位
シティクレスト横浜上永谷1番街
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,880万円
物件名
シティクレスト横浜上永谷1番街
築年月
1991年4月
平米数
56平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市港南区日野3丁目8-1 シティクレスト横浜上永谷1番街
階建
6階
最寄駅
上永谷駅徒歩13分, 港南中央駅徒歩17分, 上大岡駅徒歩28分
総合
54
35 物件中
適正価格
58
35 物件中
将来性
51
35 物件中
環境
満足度
54
35 物件中
シティクレスト横浜上永谷1番街の概要
「シティクレスト横浜上永谷1番街」は神奈川県横浜市港南区日野3丁目に位置し、快適な住環境を求める人々に適した6階建てのマンションであり、総戸数135戸、1991年4月築の物件です。広さは使い勝手の良い56㎡の3LDKから家族向けの広々とした95㎡の4LDKまであり、価格帯は1780万円から3880万円と幅広く設定されており、その中でも最も多くの取引が行われているのは2390万円〜2680万円の区間です。最寄り駅である上永谷駅まで徒歩13分とアクセスも良好で、魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
シティクレスト横浜上永谷1番街の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に評価すると適正価格の偏差値は58と平均よりも高く、近隣の物件価格が5年で18%の上昇率を示したのに対し、本物件は4%の価格下落を見せています。このデータから導かれるマンションマーケットAIの推測適正価格2008万円と現在の平均売出価格2576万円を比較すると、市場価格に対してより一層評価されていることがわかり、売却の好機と判断されます。
将来性
シティクレスト横浜上永谷1番街の将来性は、ある程度の築年数を経過しているものの、依然として需要の高い横浜市港南区のマーケットに位置しており、AIによる将来性偏差値は51と、エリア内の平均と同等です。駅近という地の利を活かし、維持される人気と価値を予想され、中長期的な視点での投資においても検討に値する物件であると言えるでしょう。
環境満足度
立地する横浜市港南区日野3丁目地域における「シティクレスト横浜上永谷1番街」は、周辺環境として病院が34件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が揃っており便利です。一方で、最寄りの交番が963m先と若干距離があることから、治安面での不安要素も考慮に入れる必要がありますが、ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。また、近隣には横浜市立吉原小学校や相武山小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。
10位
パークフロンテージ港南台
偏差値
52
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
パークフロンテージ港南台
築年月
2006年9月
平米数
67平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南台1丁目4-1 パークフロンテージ港南台
階建
7階
最寄駅
港南台駅徒歩13分, 洋光台駅徒歩29分
総合
52
35 物件中
適正価格
51
35 物件中
将来性
46
35 物件中
環境
満足度
59
35 物件中
パークフロンテージ港南台の概要
パークフロンテージ港南台は、横浜市港南区港南台1丁目に位置する平成18年竣工の7階建てマンションで、全99戸から成り立ち、広さは67㎡から76㎡の3LDKを中心に展開しており、市場価格は2980万円から3980万円の範囲内で推移しています。交通アクセスは、JR根岸線「港南台駅」から徒歩13分という利便性の高い立地条件を備え、平均価格帯3580万円から3680万円での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
パークフロンテージ港南台の適正価格は、平均偏差値51を記録し、近隣の市場データを考慮すると、適正価格は3490万円に推定されていますが、現在の売出し平均価格はそれを少し上回る3564万円であり、比較的高値での売却が可能であると評価されています。
将来性
パークフロンテージ港南台の将来性は、築年数の新しさや駅近の立地が魅力であるものの、AIによる将来性評価では偏差値46とやや低めであり、同エリアの他マンションと比較して将来価値の成長が鈍いと予測されています。
環境満足度
環境面では、治安が良く、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域に位置しています。また、港南台第三小学校放課後キッズクラブや横浜市立日野小学校等の教育機関が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値59を獲得しています。
11位
ライオンズマンション港南桜道
偏差値
50
価格
450万円〜2,190万円
物件名
ライオンズマンション港南桜道
築年月
1988年12月
平米数
20平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南6丁目22-29 ライオンズマンション港南桜道
階建
4階
最寄駅
洋光台駅徒歩27分, 上大岡駅徒歩26分, 港南中央駅徒歩14分
総合
50
35 物件中
適正価格
53
35 物件中
将来性
51
35 物件中
環境
満足度
48
35 物件中
ライオンズマンション港南桜道の概要
ライオンズマンション港南桜道は、横浜市港南区港南6丁目に位置し、最寄り駅である港南中央駅から徒歩14分という利便性の高い住環境を誇る４階建てのマンションで、全25室からなり、平米数は20㎡の1Rから61㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は450万円から2190万円となっており、1988年築という点を鑑みても、横浜市内の不動産市場では比較的手ごろな価格設定がされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場においてライオンズマンション港南桜道の適正価格は、近隣の同規模マンションの価格動向と比較して偏差値53と評価されており、近年の横浜市港南区の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、平均売出し価格1749万円は、市場適正価格1510万円に比べてやや高価な設定となっていますが、将来の価値上昇を考慮すると、投資には十分魅力的な価格帯です。
将来性
港南中央駅への徒歩圏内であることや、建築後やや年数を経ているものの、現在でも需要のある地域に位置している点からライオンズマンション港南桜道の将来性偏差値は51を記録し、神奈川県横浜市港南区内の他マンションと比較しても遜色ない将来価値が見込める物件と言えます。
環境満足度
ライオンズマンション港南桜道周辺は治安が良好で、最寄りの交番が766m以内にあり、日常生活を支える病院が27件、スーパー4件、コンビニ6件が点在しており、必要な施設へのアクセスも容易です。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされていることから、環境満足度は48と安心して生活できるエリアとして評価されており、教育施設も横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校が近くにあり、子育てにも適した立地となっています。
12位
上永谷ニューハイツ
偏差値
46
価格
1,780万円〜2,630万円
物件名
上永谷ニューハイツ
築年月
1983年11月
平米数
73平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市港南区上永谷5丁目23-13 上永谷ニューハイツ
階建
2階
最寄駅
上永谷駅徒歩8分, 下永谷駅徒歩15分, 舞岡駅徒歩23分
総合
46
35 物件中
適正価格
50
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
59
35 物件中
上永谷ニューハイツの概要
「上永谷ニューハイツ」は横浜市港南区に位置し、1983年築の歴史を持つ2階建てのマンションであり、各戸は73㎡の3LDKで統一されており、現在の市場価格は1,780万円から2,630万円の範囲にて取引されております。立地は上永谷駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
比較データに基づくと、上永谷ニューハイツの売却価格は周辺相場と比較して適正な水準にあり、市場平均価格との差異はごく僅かで、現在提示されている平均売出価格2,167万円は、AIが算出する適正価格2,145万円に非常に近接しており、売り手にとって有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築41年を迎える上永谷ニューハイツは、同価格帯と比較してやや古い部類に入るものの、駅に近いというメリットを生かしながら、地域内では将来性の偏差値が30と低めである事実を重視して、リノベーションや周辺開発の動向に注目することが重要です。
環境満足度
上永谷ニューハイツの環境満足度は高く、治安を守る交番が近くに位置し、病院や商業施設が充実しているため日常生活に困ることは少ないでしょう。洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の危険性の低さは住む人々にとって安心感をもたらします。教育環境も優れており、横浜市立永野小学校や横浜市立丸山台中学校が近隣にあるため、子育て世代の家族にも適した立地と言えます。
13位
リステージ上永谷ステーションヒルズ
偏差値
58
価格
3,180万円〜3,350万円
物件名
リステージ上永谷ステーションヒルズ
築年月
2005年12月
平米数
70平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市港南区野庭町106-7 リステージ上永谷ステーションヒルズ
階建
6階
最寄駅
上永谷駅徒歩3分, 港南中央駅徒歩23分, 下永谷駅徒歩26分
総合
58
35 物件中
適正価格
48
35 物件中
将来性
65
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
リステージ上永谷ステーションヒルズの概要
「リステージ上永谷ステーションヒルズ」は、2005年12月竣工の神奈川県横浜市港南区野庭町に位置し、70㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの広さを提供する総戸数33戸のマンションで、価格帯は3,180万円から3,350万円に設定されており、立地は上永谷駅から徒歩3分という魅力的な条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
リステージ上永谷ステーションヒルズは、神奈川県横浜市港南区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値50から比較して適正価格の偏差値は48と評価され、現在の市場価値は独自AIによる推測価格3392万円に対して売り出し平均価格3204万円となっており、将来的な価値上昇を見込む売却には時期尚早と考えられます。
将来性
築年数19年のリステージ上永谷ステーションヒルズは、他の同価格帯マンションに比べ比較的新しく、将来性の偏差値は65と高評価されています。上永谷駅へ徒歩3分という利便性の高さも将来性評価に大きく寄与しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
リステージ上永谷ステーションヒルズ周辺は、330m以内に交番がある安全な地域であり、病院53件、スーパー2件、コンビニ10件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や災害リスクが低い地域であること、横浜市立永野小学校や横浜市立南高等学校附属中学校などの教育施設が近いことから、家族層にとっての環境満足度は61と良好であると評価されています。
14位
グレイス上永谷第2
偏差値
57
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
グレイス上永谷第2
築年月
1982年11月
平米数
54平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市港南区野庭町777-3 グレイス上永谷第2
階建
4階
最寄駅
上永谷駅徒歩17分, 下永谷駅徒歩26分, 港南台駅徒歩28分
総合
57
35 物件中
適正価格
46
35 物件中
将来性
62
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
グレイス上永谷第2の概要
「グレイス上永谷第2」は、神奈川県横浜市港南区野庭町に位置し、上永谷駅から徒歩約17分の距離にある1982年11月竣工の4階建てマンションです。総戸数23戸で、広さは54㎡から65㎡の間に3DKから2LDKの間取りがあり、価格は1080万円から1980万円と、このエリアの中古マンション市場においては、比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値46を基に分析すると、グレイス上永谷第2は神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における平均価格から見ても、4ポイント低く評価されていますが、過去5年間で17％の価格上昇が見られるエリア内で比較的安定した1％の上昇を記録しており、マンションマーケット独自AIにより適正推測価格が1843万円に設定されていることから、現在の市場価格1515万円では、購入のチャンスとも言えるでしょう。
将来性
将来性においては、築年数42年のグレイス上永谷第2は、神奈川県横浜市港南区の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性は偏差値62ポイントとエリア平均よりも10ポイント高く評価されています。これは、アクセスや周辺施設の充実度、地域の発展などから、長期間にわたり価値を維持する可能性があると見られるためです。
環境満足度
環境満足度の偏差値63ポイントという高評価を受けているグレイス上永谷第2は、治安の良さ、医療施設や生活必需品の店舗が周辺に揃っており、地盤がしっかりしていることから洪水や高潮のリスクが低いといった点が高く評価されています。また、横浜市立下野庭小学校や横浜市立野庭中学校など、複数の教育機関が近隣にあることも、子育て世代には魅力的な環境と言えるでしょう。
15位
クイーンズガーデンヒルトップレジデンス
偏差値
56
価格
3,000万円〜3,650万円
物件名
クイーンズガーデンヒルトップレジデンス
築年月
2001年9月
平米数
70平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市港南区日野3丁目4-14 クイーンズガーデンヒルトップレジデンス
階建
9階
最寄駅
上永谷駅徒歩11分, 港南中央駅徒歩20分
総合
56
35 物件中
適正価格
43
35 物件中
将来性
71
35 物件中
環境
満足度
53
35 物件中
クイーンズガーデンヒルトップレジデンスの概要
クイーンズガーデンヒルトップレジデンスは、静かで落ち着いた住環境と都市部の利便性を兼ね備えた、横浜市港南区日野3丁目に位置するマンションで、広さ70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで多様な部屋が用意され、価格帯は3000万円から3650万円と、このエリアにおいては適正価格セグメントに位置します；最寄り駅である上永谷駅までは徒歩11分という好立地を誇り、2001年9月に竣工されたこの9階建てマンションは、278室の居住空間を提供し、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
適正価格としては、神奈川県横浜市港南区内の中古マンション市場データに基づき、クイーンズガーデンヒルトップレジデンスの平均売出価格は3212万円で、この地域の市場状況と比較するとやや割安感があることが分かります；過去5年間の地域全体の価格上昇率18％に対して、このマンションは13％と見劣りはするものの、その物件価値を考慮すれば、長期的な不動産投資として非常に有望であり、マンションマーケットによるAI推測適正価格3774万円との差を考慮すると、将来価格が上昇する可能性が見込まれます。
将来性
将来性を見ると、クイーンズガーデンヒルトップレジデンスは、築年数が比較的若く、近隣駅からも徒歩圏内に位置するなど、立地条件の良さが高く評価されています；AI分析による将来性偏差値71はエリア内で高い水準を指し示しており、今後の市場価値の上昇や住環境の改善に期待が寄せられていることを示唆します。
環境満足度
環境満足度の観点からは、クイーンズガーデンヒルトップレジデンス周辺は治安が良く、横浜市立吉原小学校／横浜市立相武山小学校といった優良な教育施設へのアクセスも良好で、また地盤が固く高潮など自然災害のリスクが低い地域性を有しているため、子育て世帯からも安定した人気を博しているエリアです；スーパーやコンビニなどの生活必需施設も十分に備わっており、日々の生活を快適に送るための条件が整っています。
16位
グレイス洋光台
偏差値
55
価格
690万円〜1,990万円
物件名
グレイス洋光台
築年月
1993年2月
平米数
45平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市港南区日野中央3丁目25-20 グレイス洋光台
階建
4階
最寄駅
洋光台駅徒歩15分, 港南台駅徒歩19分
総合
55
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
63
35 物件中
環境
満足度
55
35 物件中
グレイス洋光台の概要
「グレイス洋光台」は、神奈川県横浜市港南区に所在し、1993年2月に築かれた4階建てのマンションで、洋光台駅から徒歩15分と通勤や通学にも便利な立地です。中古マンションの価格範囲は690万円（45㎡の1DK）から1990万円（67㎡の3LDK）までとなっており、一般的な市場価格と比較しても魅力的な価格帯が設定されています。築30年を迎える物件でありながら、その価値を維持しており、特に価格帯1495万円から1650万円の物件が市場では注目されています。
適正価格（売却）
グレイス洋光台の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値47を記録しており、市場平均を下回っています。横浜市港南区の不動産市場では過去5年間に18%の価値上昇が見られる中、本物件は僅か1%の上昇にとどまることから、現在購入するには適切なタイミングではあるものの、売りに出すには不利な状況がうかがえます。
将来性
築31年の「グレイス洋光台」は、将来性評価で偏差値63を獲得しており、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。立地の利便性や建物の状態が良好であることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されており、特に若い世代のファミリー層に適した投資対象となりうるでしょう。
環境満足度
生活環境としての満足度も高い「グレイス洋光台」は、医療施設・スーパー・コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣には評判の良い横浜市立洋光台第三小学校や横浜市立洋光台第一中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが評価されています。
17位
GSハイム上永谷
偏差値
53
価格
780万円〜1,890万円
物件名
GSハイム上永谷
築年月
1985年12月
平米数
42平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市港南区上永谷1丁目24-4 GSハイム上永谷
階建
4階
最寄駅
港南中央駅徒歩20分, 上永谷駅徒歩7分, 下永谷駅徒歩26分
総合
53
35 物件中
適正価格
48
35 物件中
将来性
53
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
GSハイム上永谷の概要
「GSハイム上永谷」は、神奈川県横浜市港南区上永谷1丁目に位置し、交通便利な上永谷駅から徒歩7分という立地にある1985年12月竣工の4階建てのマンションです。このマンションは42㎡の2DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は780万円から1890万円の幅で設定されており、多くの物件が1380万円〜1490万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
「GSハイム上永谷」の売却価格は、平均偏差値が48と市場推移から見てやや低めで評価されており、同周辺の他物件の価格上昇傾向と比較して、約15％の価格低下を示しています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は1618万円であり、現在の平均市場価格1489万円は比較的買い手にとって有利な価格であることが推測されます。
将来性
築年数が39年とある程度の経年を重ねている「GSハイム上永谷」ですが、将来性に関してはAIによる分析で偏差値53を獲得しており、同エリアの他物件と比較しても相対的に高いポテンシャルを秘めていると評価されています。駅近の立地や周辺の発展状況を考慮すると、中長期的な価値の維持・向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「GSハイム上永谷」の居住環境は地域のインフラが充実しており、治安の良さ、医療施設や買い物施設の利便性は高く、また公立の小・中学校が周辺に多数存在しているため、子育てに適した環境と言えます。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いため、自然災害の不安が少ない安心して暮らせるエリアです。
18位
ロイヤルヒルズ上大岡
偏差値
52
価格
1,080万円〜2,499万円
物件名
ロイヤルヒルズ上大岡
築年月
1987年7月
平米数
68平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市港南区東芹が谷23 ロイヤルヒルズ上大岡
階建
7階
最寄駅
港南中央駅徒歩30分, 上永谷駅徒歩22分
総合
52
35 物件中
適正価格
44
35 物件中
将来性
61
35 物件中
環境
満足度
53
35 物件中
ロイヤルヒルズ上大岡の概要
ロイヤルヒルズ上大岡は、1987年7月に建てられた、神奈川県横浜市港南区東芹が谷23に位置する7階建てのマンションであり、全217戸の広さは68㎡から86㎡の間に及びます。最寄駅は港南中央駅から徒歩30分、上永谷駅からは徒歩22分というアクセスです。市場での取引実績に基づく平均価格は2SLDKの68㎡が約1,080万円から、4LDKの86㎡が最大約2,499万円で取引されており、総合的なマーケットの分析からも、この地域での中古マンションの価格帯としては平均的な範囲にあることが確認できます。
適正価格（売却）
ロイヤルヒルズ上大岡の売出し価格は、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場と比較して偏差値44と低めであり、この5年間で15%の価格上昇がみられる近隣物件群と対比して、価格の静止を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が2,268万円であるのに対し、実際の平均販売価格が1,771万円であるため、お得感はあるものの、その価格差が売り時かどうかに関しては慎重な判断が求められる状況です。
将来性
築37年のロイヤルヒルズ上大岡は、港南区の同クラスのマンション平均築年数より1年程度若く、将来性の偏差値は61と、エリア内の平均より10点高い評価を受けています。この数値は、駅からの距離が若干離れている点を踏まえると、他のロケーション面のメリットや物件の特性がポジティブに評価されていることを示唆しています。
環境満足度
ロイヤルヒルズ上大岡周辺の治安は他のマンションとの比較でやや劣ると見られがちですが、病院が26件、スーパー4件、コンビニ3件と生活利便施設が整っており、日常生活には便利な環境が広がっています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも評価されています。教育施設については、横浜市立下永谷小学校や横浜市立南高校附属中学校など複数の選択肢が近隣に存在しており、子育て環境としても機能的です。
19位
コスモ上永谷
偏差値
52
価格
1,060万円〜2,799万円
物件名
コスモ上永谷
築年月
1986年7月
平米数
53平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港南区野庭町397-3 コスモ上永谷
階建
7階
最寄駅
港南中央駅徒歩30分, 上永谷駅徒歩11分, 下永谷駅徒歩27分
総合
52
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
56
35 物件中
環境
満足度
55
35 物件中
コスモ上永谷の概要
コスモ上永谷は、魅力的な立地を誇る神奈川県横浜市港南区野庭町に位置する1986年竣工の7階建てマンションで、総戸数116室を有しており、広さは53㎡から66㎡の間で3DKから3LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は1,060万円から2,799万円と幅広く、特に1,480万円から1,690万円の区間が市場で一般的な取引価格帯です。
適正価格（売却）
コスモ上永谷の適正価格は神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場データと比較して偏差値47と評価され、平均値よりも低く、特にこの地域の中古マンションの価格が過去5年で15％上昇している一方、コスモ上永谷はその傾向に乗れておらず、AIが算出した適正推測価格1901万円に対して、現在の売出し平均価格が1664万円であることから、市場価格よりも割安で取引されています。
将来性
コスモ上永谷は築38年の物件でありながら、駅近（上永谷駅徒歩11分）のメリットを活かしAIの将来性評価では偏差値56を得ており、同一エリアの他マンションと比べても将来性が期待される物件であると判断されています。
環境満足度
コスモ上永谷は治安の良さや生活環境の充実度が高く評価されており、465m以内に交番が存在し、医療施設50件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲にあります。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域です。そして、横浜市立下野庭小学校や横浜市立野庭すずかけ小学校などの教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
20位
ニックハイム横浜上永谷
偏差値
52
価格
980万円〜2,280万円
物件名
ニックハイム横浜上永谷
築年月
1983年11月
平米数
60平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市港南区野庭町709-2 ニックハイム横浜上永谷
階建
4階
最寄駅
上永谷駅徒歩17分, 下永谷駅徒歩22分, 舞岡駅徒歩27分
総合
52
35 物件中
適正価格
46
35 物件中
将来性
52
35 物件中
環境
満足度
58
35 物件中
ニックハイム横浜上永谷の概要
ニックハイム横浜上永谷は、住所を神奈川県横浜市港南区野庭町709-2として、築39年の歴史を持つ4階建てのマンションで、総戸数は34戸です；広さは60㎡から91㎡までの幅広い間取りが存在し、価格は980万円から2280万円となっており、周辺のマンション市場に照らし合わせると、価格帯は一定のバリエーションを持ちながらも、最も多くの取引が1790万円から1880万円の範囲で行われていることが特徴です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ニックハイム横浜上永谷は売却偏差値46と、市場平均を下回っています；これは、近隣地域のマンション価格が過去5年間で約15％の上昇を見せている一方で、本物件は5％の価値下落を経験しているため、市場価格1,995万円に対して現在の平均売出価格が1,697万円であると評価されています。
将来性
将来性に関しては、AIによるデータ分析に基づき偏差値52と算出されており、周囲のマンションに比べて平均的な将来性が期待されます；ただし、築年数は平均よりも若干古く、また最寄り駅からの距離が17分とやや離れているため、アクセス面での競争力は限定的かもしれません。
環境満足度
環境満足度に関する評価は偏差値58と高く、治安の面では最寄りの交番が278mと近く安心感があります；また、病院やスーパーなどの日常生活に必要な施設が充実し、地域の地盤も安定しており自然災害のリスクも低いと言え、教育施設も周辺に複数存在しており、家族にとって生活しやすい環境が整っています。
21位
コスモ上大岡
偏差値
51
価格
980万円〜2,090万円
物件名
コスモ上大岡
築年月
1986年3月
平米数
60平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保3丁目2-2 コスモ上大岡
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩17分, 港南中央駅徒歩21分, 上永谷駅徒歩24分
総合
51
35 物件中
適正価格
44
35 物件中
将来性
52
35 物件中
環境
満足度
58
35 物件中
コスモ上大岡の概要
コスモ上大岡は、神奈川県横浜市港南区大久保3丁目に位置し、上大岡駅から徒歩17分の距離にある1986年3月竣工の4階建てマンションで、全23室からなり、広さは60㎡から64㎡の3LDKが主で、価格帯は980万円から2090万円と幅広く、立地や築年数を考慮した際に、上大岡の他のマンションと比較しても適正な価格設定がされていると言えます。
適正価格（売却）
コスモ上大岡の中古マンション平均価格は、過去5年間の神奈川県横浜市港南区内の価格推移と比較して約5％の価格低下を見せており、現在の売出し価格は平均で1778万円であり、これはマンションマーケットAIによる推測適正価格2240万円と比較すると、売り時とはなっていないことを示していますが、立地や設備を考慮すると、適正価格帯として捉えることができます。
将来性
コスモ上大岡は築38年の物件であり、エリア内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持つ一方で、将来性の偏差値は52となっており、同地域の他のマンション平均偏差値（51）をわずかに上回る数値を示しており、総合的なマーケット評価では潜在的な価値が見込まれる物件であると評価されています。
環境満足度
コスモ上大岡周辺は充実した生活環境を有しており、交番が443m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、周辺に病院が46件、スーパー1件、コンビニが9件に加えて、洪水のリスクが低く地盤が安定しているエリアであることから、環境満足度は高く、また教育機関として下永谷小学校放課後キッズクラブ、桜岡小学校放課後キッズクラブ、横浜市立下永谷小学校、横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校、横浜市立東永谷中学校、横浜市立南高校附属中学校が近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
22位
シーズガーデン上大岡
偏差値
51
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
シーズガーデン上大岡
築年月
2004年3月
平米数
58平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保2丁目29-22 シーズガーデン上大岡
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩12分, 港南中央駅徒歩17分, 上永谷駅徒歩26分
総合
51
35 物件中
適正価格
49
35 物件中
将来性
46
35 物件中
環境
満足度
58
35 物件中
シーズガーデン上大岡の概要
シーズガーデン上大岡は、神奈川県横浜市港南区大久保に位置し、上大岡駅へ徒歩12分というアクセスの良さが魅力の中古マンションで、築年数は2004年3月と比較的新しい6階建ての物件です。全37室から成り立ち、間取りは2LDK（58㎡）から3LDK（76㎡）までのバリエーションがあり、2680万円から3980万円の価格範囲で売り出されていますが、最も多い価格帯は2980万円〜3080万円となっています。
適正価格（売却）
シーズガーデン上大岡は、地域の中古マンション市場の平均価格と比較した際、売却偏差値49を示し、標準的な価格帯で取引されています。近隣の中古マンション価格が5年で18%の上昇を見せる中、本物件の価格は10%の下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は3156万円であり、現在の平均的な売出価格3073万円は適正といえるでしょう。
将来性
シーズガーデン上大岡は、20年の築年数を経過していながら、周辺エリアの同価格帯のマンション平均よりも9年程度新しく、駅近で利便性が高いため、将来的な流通性も期待できます。ただし、AIによる将来性偏差値は46となり、平均値から見て若干劣ると判断されていますが、駅近という点で再開発などの影響を受けやすく、将来価値の向上が見込める可能性もあります。
環境満足度
シーズガーデン上大岡周辺は治安の良い地域であり、交番が徒歩圏内に位置している他、病院が99件、スーパー5件、コンビニ18件という豊富な生活関連施設に恵まれており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境です。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いエリアとされています。また、横浜市立下永谷小学校や横浜市立南が丘中学校などの教育機関も近く、子育てにも適した住環境と評価されています。
23位
パシフィック港南台
偏差値
50
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
パシフィック港南台
築年月
1988年6月
平米数
64平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市港南区日野中央2丁目36-34 パシフィック港南台
階建
5階
最寄駅
洋光台駅徒歩20分, 港南台駅徒歩20分
総合
50
35 物件中
適正価格
46
35 物件中
将来性
53
35 物件中
環境
満足度
53
35 物件中
パシフィック港南台の概要
神奈川県横浜市港南区に位置する「パシフィック港南台」は、1988年6月の竣工後、地域の住宅市場の中で安定した需要を持つ中古マンションであり、5階建ての構造に25の住戸が収められ、64㎡から74㎡の広さを持つ3LDKタイプの物件が1280万円から1780万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
横浜市港南区で見られる中古マンション価格の上昇傾向と比較して、パシフィック港南台の平均価格1571万円はマンションマーケット独自AIの推定適正価格1903万円よりも低いため、投資としては価値が見込めるが、現在売却には向かないと評価されており、適正価格の偏差値は46となっています。
将来性
パシフィック港南台は築36年という築年数がありながら、AIに基づく将来性の偏差値は平均を上回る53をマークしており、洋光台駅及び港南台駅から徒歩20分という立地にも関わらず、一定の市場価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
交通アクセス、治安、生活利便性ともに高評価を受けているパシフィック港南台は、地域の交番が徒歩圏内にあり、27件の医療施設や、スーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地盤が整っており、また横浜市立の複数の小学校や中学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は53となっています。
24位
ライオンズマンション港南
偏差値
50
価格
650万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション港南
築年月
1982年11月
平米数
44平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市港南区日野中央2丁目39-1 ライオンズマンション港南
階建
4階
最寄駅
洋光台駅徒歩23分, 港南台駅徒歩22分, 港南中央駅徒歩28分
総合
50
35 物件中
適正価格
45
35 物件中
将来性
48
35 物件中
環境
満足度
56
35 物件中
ライオンズマンション港南の概要
「ライオンズマンション港南」は、横浜市港南区日野中央に位置し、洋光台駅、港南台駅、港南中央駅からそれぞれ徒歩圏内にあり、1982年11月竣工の4階建てマンションで、総戸数は64室となっています。主な間取りは3DKの44㎡から2LDKの56㎡までで、市場に出回る販売価格は650万円から1990万円の範囲にありますが、もっとも取引されやすい価格帯は1280万円から1580万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション港南における売却の適正価格に関しては、中古市場のデータを基に、神奈川県横浜市港南区内の平均価格と比較した結果、売却偏差値45という結果が見られます。これは近隣物件の価格上昇傾向に対して、本マンションが若干価値を下げていることを示しており、AIが算出した適正価格1723万円に対して、実際の売出し価格が1363万円と低めに設定されている状況です。
将来性
「ライオンズマンション港南」の将来性は、築年数が平均よりもやや古い42年であることや、最寄駅からの距離が比較的遠いことを踏まえると、偏差値48と平均より若干劣るものの、周辺地域の今後の発展や市政の方針次第で価値が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズマンション港南は治安が良好である上、医療施設や生活必需品店が徒歩圏内に充実しており、津波や高潮に対するリスクが低いエリアであることから、偏差値56と高い評価を受けています。教育施設も横浜市立日野小学校や市立洋光台第一中学校をはじめ多く存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
25位
グリーンマンション(横浜市港南区笹下)
偏差値
50
価格
390万円〜980万円
物件名
グリーンマンション(横浜市港南区笹下)
築年月
1974年12月
平米数
62平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市港南区笹下5丁目19-5 グリーンマンション(横浜市港南区笹下)
階建
3階
最寄駅
屏風浦駅徒歩18分, 港南中央駅徒歩22分, 洋光台駅徒歩22分
総合
50
35 物件中
適正価格
38
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
グリーンマンション(横浜市港南区笹下)の概要
「グリーンマンション」は、神奈川県横浜市港南区笹下5丁目に位置し、築年数はおよそ50年の歴史を持つ小規模なマンションで、全室3DKの統一された62㎡の広さを誇ります。価格は390万円から980万円の間で設定されており、屏風浦駅まで徒歩18分という立地で、都心へのアクセスを重視する層に適しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港南区の市場動向を分析した結果、グリーンマンションの販売価格は669万円となっており、同エリア内で同等条件の物件と比較すると適正価格1615万円という評価から見て、売り出し価格は比較的良心的ですが、売却偏差値38を考慮すると、現在は市場価値との乖離が見られます。
将来性
グリーンマンションは築50年と古さが目立ちますが、将来性の偏差値は54という評価を受けており、エリアの物件平均を上回るポテンシャルを持つことから、長期スパンでの資産価値の保持や向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
横浜市港南区笹下にあるグリーンマンション周辺は、環境満足度の評価が57と高く、治安の良さや生活施設の充実が評価されています; 近隣には日下小学校や森中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
26位
野庭団地
偏差値
49
価格
800万円〜2,950万円
物件名
野庭団地
築年月
1980年3月
平米数
61平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市港南区野庭町 野庭団地
階建
12階
最寄駅
上永谷駅徒歩22分, 下永谷駅徒歩27分
総合
49
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
41
35 物件中
環境
満足度
59
35 物件中
野庭団地の概要
神奈川県横浜市港南区野庭町に位置する「野庭団地」は、上永谷駅から徒歩22分にある総戸数2,829戸の大規模マンションで、1980年3月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれてきました。広さ61㎡の3DKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から2,950万円で、市場データに基づく最も取引活発な価格帯は1,680万円から1,850万円です。
適正価格（売却）
野庭団地の適正価格をAIによって分析した結果、売却価格の偏差値は47と平均50より低く、過去5年間で横浜市港南区の同規模の中古マンション価格が平均15％上昇しているのに対し、12％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格は1,928万円であり、現在の平均売り出し価格が1,723万円であることから、市場価値を下回る価格での売買が発生していることが示唆されます。
将来性
築年数が44年と他の同価格帯物件と比較して高年数のため、将来性の偏差値は41と算出され、これはエリア内の平均よりも低い評価です。立地の偏差値も駅からの距離を考慮すると、他の物件と比べて劣っている可能性がありますが、地域の発展とともに立地価値が向上する可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
野庭団地の環境満足度は高いと評価されており、偏差値59を記録しています。治安の良さでは、周辺348m圏内に交番が設置されているほか、生活施設として19の病院、6つのスーパー、3つのコンビニが充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また周辺に横浜市立下野庭小学校や横浜市立野庭中学校などの教育施設が充実している点も評価の要因です。
27位
ハイツ日野
偏差値
49
価格
800万円〜1,790万円
物件名
ハイツ日野
築年月
1974年3月
平米数
43平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市港南区日野4丁目1-32 ハイツ日野
階建
7階
最寄駅
港南中央駅徒歩13分, 上永谷駅徒歩16分, 上大岡駅徒歩24分
総合
49
35 物件中
適正価格
48
35 物件中
将来性
41
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
ハイツ日野の概要
「ハイツ日野」は、横浜市港南区に位置し、広さ43㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの間取りが揃い、価格帯は800万円から1790万円と幅広い層に魅力的です。1974年築の歴史を感じさせるこの物件は、港南中央駅から徒歩13分という利便性と、7階建ての規模感がバランス良く溶け合っています。
適正価格（売却）
横浜市港南区の住宅市場を分析した結果、ハイツ日野の適正価格とされるのはおよそ1265万円ですが、現在の販売価格は平均して1107万円で提供されており、市場価値と比較しても総合的な売却偏差値は48とやや低めです。長期的な資産価値を見越すと、投資としての魅力は低い傾向にあります。
将来性
築50年を迎えるハイツ日野は、将来性の面では他の新築物件と比較して劣る部分がありますが、港南中央駅へのアクセスの良さと、横浜市の都市開発計画の恩恵を受ける可能性があるため、将来性の偏差値は41と評価されています。
環境満足度
現地から半径1km内には病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性は高く、環境満足度は57と比較的高い評価をマークしています。治安については交番がある程度離れていますが、横浜市立吉原小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、ファミリー層にも安心感を提供しています。
28位
ワコーレ上大岡
偏差値
48
価格
880万円〜2,680万円
物件名
ワコーレ上大岡
築年月
1986年12月
平米数
49平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市港南区芹が谷2丁目13-21 ワコーレ上大岡
階建
6階
最寄駅
上永谷駅徒歩30分
総合
48
35 物件中
適正価格
42
35 物件中
将来性
56
35 物件中
環境
満足度
45
35 物件中
ワコーレ上大岡の概要
ワコーレ上大岡は、神奈川県横浜市港南区に位置する、平米数が49㎡から83㎡の範囲で、880万円から2680万円までの価格帯で提供されている総戸数90戸のマンションです。1986年12月に竣工し、6階建ての構造を持つこのマンションは、最寄駅である上永谷駅から徒歩30分という立地にありますが、周辺には必要な生活施設がそろっており、日常生活における利便性は比較的高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港南区の不動産市場を考慮した場合、ワコーレ上大岡の中古マンション価格は、平均偏差値50に対して、現在の価格の偏差値が42となっており、過去5年間で周囲の物件価格が平均15％上昇している中、ワコーレ上大岡の価格は3％減少しています。これはマンションマーケット独自のAI推測による適正価格2252万円に対し、現在の売出し平均価格が1627万円であることから、現在は売り時でないと判断される根拠です。
将来性
ワコーレ上大岡は築38年の物件でありながら、将来性の偏差値は56と評価されており、エリア内の他物件の平均よりも5ポイント高いことから、投資の観点で一定の潜在価値があると見ることができます。ただし、駅からの距離が徒歩30分という点は、価値評価においてネガティブな要素となり得るでしょう。
環境満足度
環境満足度については、治安面での懸念点はありますが、ワコーレ上大岡は周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているエリアに立地しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の脆弱性に関しても危険性が低いと公的機関のハザードマップによって評価されているほか、教育施設も充実しており、子育て世代にとっても良好な住環境であると言えるでしょう。
29位
上大岡ハウス
偏差値
48
価格
880万円〜1,680万円
物件名
上大岡ハウス
築年月
1978年10月
平米数
53平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保3丁目38-14 上大岡ハウス
階建
5階
最寄駅
上大岡駅徒歩21分, 港南中央駅徒歩23分, 上永谷駅徒歩24分
総合
48
35 物件中
適正価格
42
35 物件中
将来性
50
35 物件中
環境
満足度
51
35 物件中
上大岡ハウスの概要
神奈川県横浜市港南区に位置する「上大岡ハウス」は、上大岡駅から徒歩約21分の地点にある5階建ての総戸数33室からなるマンションで、1978年10月に竣工しました。広さは53㎡の2LDKから67㎡の2LDKまでの間で、販売価格帯は880万円から1680万円となっているため、中古マンション市場において手頃な価格帯の物件として位置づけられます。
適正価格（売却）
上大岡ハウスの価格帯は市場データに基づく適正価格より低めで、現在の平均売出価格が1354万円であることから、近隣同条件の物件と比較して18％の価格上昇傾向にある神奈川エリアにおける中古マンション市場と比較すると、割安な投資対象と見ることができます。
将来性
46年の築年数を持つ上大岡ハウスは、将来性の評価が平均と並ぶ偏差値50ポイントをキープしており、駅からの距離はあるものの、リノベーションや周辺の開発動向によっては価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
地元の治安や生活利便性が高く、病院や商業施設が身近にある上大岡ハウスは、環境偏差値が51ポイントと良好であり、また、横浜市立下永谷小学校や横浜市立東永谷中学校などの学校施設の近隣に位置し、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
30位
セザール上大岡
偏差値
47
価格
780万円〜998万円
物件名
セザール上大岡
築年月
1989年4月
平米数
45平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市港南区東芹が谷6-7 セザール上大岡
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩26分, 港南中央駅徒歩26分, 上永谷駅徒歩25分
総合
47
35 物件中
適正価格
45
35 物件中
将来性
42
35 物件中
環境
満足度
53
35 物件中
セザール上大岡の概要
セザール上大岡は、横浜市港南区東芹が谷6-7に位置し、築年月1989年4月の自然豊かな住環境に建つ4階建てマンションで、平米数は45㎡から58㎡の間に2DKや2LDKの間取りが揃えられています。価格範囲は780万円から998万円で、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯で提供されており、最近のトレンドとしては上大岡駅、港南中央駅、上永谷駅といった各駅から徒歩25分以内というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
セザール上大岡の現行価格は、地域の価格動向を考慮すると、売却偏差値45と平均よりも下回っており、一般の中古マンションとしてはやや低めの評価がされています。横浜市港南区の他の物件との比較分析から、近年で15%の価値上昇が見込まれる中、本マンションは10%の価値下落を示しており、適正推測価格1381万円との差異を鑑みると、現在売却するのには適していないと評価されています。
将来性
築35年というセザール上大岡は、同地区内の同価格帯マンションと比較しても築年数が若く、維持管理が行き届いている様子が見て取れます。しかし、将来性に関するAI分析では偏差値42と平均を下回り、駅からの距離や今後の発展可能性を鑑みれば、資産価値の増加には期待が薄いと判断されます。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、セザール上大岡周辺には、治安の確保に寄与する交番や、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ5件が整っており、家族の生活に不可欠な横浜市立別所小学校や横浜市立南高校附属中学校などの教育施設も充実しています。地盤安定や洪水リスクの低さも加え、環境満足度の偏差値は53と平均以上の評価を受けています。
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