神奈川県横浜市港南区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブランズシティ横濱上大岡
神奈川県/横浜市港南区
上大岡三和プラザ3
神奈川県/横浜市港南区
ザマスターズガーデン横濱上大岡
神奈川県/横浜市港南区
Dクラディア上大岡
神奈川県/横浜市港南区
上大岡南パークホームズ
神奈川県/横浜市港南区
横浜市港南区の中古マンション市場において、現在、311棟のマンションが委託管理されており、昨年は1521件の売り出しがありました。これらの物件の中で、実際に売買の成約に至ったのは253件です。さて、この地域において売り出されている物件の数は直近の1か月で107件あります。これらの物件の平均価格は2565万円、一番人気の価格帯は2120万円から2748万円の間に集中していることが明らかになりました。特に注目すべきは、最も高い価格で取引された例として港南台3丁目14に位置するブランズシティ港南台うぐいすの杜があります。こちらは1億2000万円（99.30平米）という価格がつけられています。一方で、最も手頃な価格の物件は日野南6丁目30-7にあるスカイコート横浜港南台で、価格はわずか330万円（15.60平米）です。港南区の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間に約25%の価格上昇が見られ、坪単価で言うと112万円から140万円に高騰しました。また、近年の5年間、2019年から2024年の間にはさらに16%の高騰があり、坪単価は120万円から140万円へと上昇しています。この地域における中古マンションの将来性を分析したところ、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、港南区は偏差値51を獲得しており、全市区町村の中でランキング10位に位置しています。現在、買い時とされる物件は155件、売り時とされる物件は153件が存在しており、売り時の物件としてはブランズシティ横濱上大岡、上大岡三和プラザ3、ザマスターズガーデン横濱上大岡などが挙げられています。本記事では、これらの情報を踏まえつつ、横浜市港南区における中古マンションの売却において得をする可能性のあるおすすめのマンションについてご紹介しました。将来性の高い物件から価格のリーズナブルな物件まで、幅広い選択肢があり、不動産市場の動向を理解することで、賢い売却戦略を立てることができます。
横浜市港南区の中古マンション市場において、現在、311棟のマンションが委託管理されており、昨年は1521件の売り出しがありました。これらの物件の中で、実際に売買の成約に至ったのは253件です。さて、この地域において売り出されている物件の数は直近の1か月で107件あります。これらの物件の平均価格は2565万円、一番人気の価格帯は2120万円から2748万円の間に集中していることが明らかになりました。特に注目すべきは、最も高い価格で取引された例として港南台3丁目14に位置するブランズシティ港南台うぐいすの杜があります。こちらは1億2000万円（99.30平米）という価格がつけられています。一方で、最も手頃な価格の物件は日野南6丁目30-7にあるスカイコート横浜港南台で、価格はわずか330万円（15.60平米）です。港南区の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間に約25%の価格上昇が見られ、坪単価で言うと112万円から140万円に高騰しました。また、近年の5年間、2019年から2024年の間にはさらに16%の高騰があり、坪単価は120万円から140万円へと上昇しています。この地域における中古マンションの将来性を分析したところ、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、港南区は偏差値51を獲得しており、全市区町村の中でランキング10位に位置しています。現在、買い時とされる物件は155件、売り時とされる物件は153件が存在しており、売り時の物件としてはブランズシティ横濱上大岡、上大岡三和プラザ3、ザマスターズガーデン横濱上大岡などが挙げられています。本記事では、これらの情報を踏まえつつ、横浜市港南区における中古マンションの売却において得をする可能性のあるおすすめのマンションについてご紹介しました。将来性の高い物件から価格のリーズナブルな物件まで、幅広い選択肢があり、不動産市場の動向を理解することで、賢い売却戦略を立てることができます。
目次
1
ブランズシティ横濱上大岡
ブランズシティ横濱上大岡
2
上大岡三和プラザ3
上大岡三和プラザ3
3
ザマスターズガーデン横濱上大岡
ザマスターズガーデン横濱上大岡
4
Dクラディア上大岡
Dクラディア上大岡
5
上大岡南パークホームズ
上大岡南パークホームズ
6
ブランズシティ港南台うぐいすの杜
ブランズシティ港南台うぐいすの杜
7
港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)
港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)
8
プラウドシティ上大岡壱番館
プラウドシティ上大岡壱番館
9
プラウドシティ上大岡弐番館
プラウドシティ上大岡弐番館
10
上大岡パークホームズアーバンフラッツ
上大岡パークホームズアーバンフラッツ
11
サニーハイツ上大岡
サニーハイツ上大岡
12
ロワール上大岡イーストコート
ロワール上大岡イーストコート
13
港南台こまどり団地
港南台こまどり団地
14
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
15
シャルマンコーポ上大岡
シャルマンコーポ上大岡
16
ニックアーバンハイム上大岡第2
ニックアーバンハイム上大岡第2
17
クオス港南中央ステーションフロント
クオス港南中央ステーションフロント
18
いずみプラザ上永谷
いずみプラザ上永谷
19
シティフラッツ上大岡
シティフラッツ上大岡
20
パークスクエア上大岡
パークスクエア上大岡
21
サンライブ上大岡
サンライブ上大岡
22
日野フラワーマンション
日野フラワーマンション
23
桜道シティガーデン
桜道シティガーデン
24
ライオンズマンション港南中央
ライオンズマンション港南中央
25
上大岡ガーデニア2番館
上大岡ガーデニア2番館
26
東戸塚アーバンコンフォート弐番館
東戸塚アーバンコンフォート弐番館
27
港南台駅前プラザ
港南台駅前プラザ
28
港南台西パークホームズ
港南台西パークホームズ
29
GSハイム上大岡
GSハイム上大岡
30
上大岡三和プラザ4
上大岡三和プラザ4
おすすめの神奈川県横浜市港南区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブランズシティ横濱上大岡
偏差値
68
価格
5,780万円〜7,840万円
物件名
ブランズシティ横濱上大岡
築年月
2019年11月
平米数
60平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目9 ブランズシティ横濱上大岡
階建
7階
最寄駅
港南中央駅徒歩8分, 上大岡駅徒歩9分, 屏風浦駅徒歩24分
総合
68
311 物件中
適正価格
66
311 物件中
将来性
74
311 物件中
環境
満足度
64
311 物件中
ブランズシティ横濱上大岡の概要
ブランズシティ横濱上大岡は、2019年11月に竣工した神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する7階建てのマンションで、全177室から成り、居住スペースは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅から徒歩9分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
5780万円から7840万円の範囲で取引されるブランズシティ横濱上大岡は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して8％の価格高騰を見せており、この地域においては適正価格偏差値66と評価され、特に6850万円から6890万円の価格帯が最も頻繁に取引されていることから、市場におけるプレミアムな居住環境を実現する物件とされています。
将来性
港南中央駅至近であり築5年と若いブランズシティ横濱上大岡は、同地域の平均築年数より6年程度新しく、将来性偏差値74を記録し、今後の価値向上が期待されるエリアに立地しているため、長期的な住宅投資としても魅力があります。
環境満足度
治安、医療、教育の面で安心の環境にあるブランズシティ横濱上大岡は、交番が268m以内にあり、93件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが周囲に充実しており、ハザードマップによる高潮や洪水のリスクも低い安全な地域で、横浜市立南台小学校／横浜市立上大岡小学校／上大岡小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立港南中学校がある家庭にとって理想的な生活環境が整っています。
2位
上大岡三和プラザ3
偏差値
66
価格
2,850万円〜3,990万円
物件名
上大岡三和プラザ3
築年月
1998年11月
平米数
66平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目2-17 上大岡三和プラザ3
階建
5階
最寄駅
港南中央駅徒歩7分, 上大岡駅徒歩9分, 屏風浦駅徒歩26分
総合
66
311 物件中
適正価格
59
311 物件中
将来性
78
311 物件中
環境
満足度
62
311 物件中
上大岡三和プラザ3の概要
横浜市港南区上大岡西に位置する「上大岡三和プラザ3」は、港南中央駅から徒歩7分という優れたアクセスの中古マンションで、1998年11月の竣工後、5階建ての安定した建物構造として親しまれています。価格帯は2SLDKの66㎡で2850万円から、3LDKの72㎡で3990万円までの幅広い選択肢を提供しており、最もポピュラーな価格帯は3180万円から3300万円で、幅広い層のニーズに応えています。
適正価格（売却）
上大岡三和プラザ3の中古価格は、横浜市港南区の市場データを基にした適正推測価格2639万円に対し、平均3291万円と評価されており、総合偏差値66、適正価格の評価は59と、市場平均を上回る価格帯で取引されていますが、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率19％に比べ、上大岡三和プラザ3の12％という価格高騰率は、買い手にとっては魅力的な売り時と捉えられるでしょう。
将来性
上大岡三和プラザ3は、築年数が26年と新しさはある方ではありませんが、将来性の偏差値は78と予測され、周辺エリアの同類物件よりも将来的に価値が高まると推測されます。徒歩圏内に複数の駅があり、公共交通へのアクセスの良さが、都市生活における快適さを約束します。
環境満足度
上大岡三和プラザ3は、交通の便の良さだけでなく、治安の面でも近隣に交番があり安心です。さらに、周辺には81件の医療施設、スーパー9件、コンビニ12件と、生活便利性も高く、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。教育施設として、横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などが近郊にあり、子育てにも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は62となっています。
3位
ザマスターズガーデン横濱上大岡
偏差値
63
価格
6,180万円〜9,980万円
物件名
ザマスターズガーデン横濱上大岡
築年月
2017年12月
平米数
72平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目 ザマスターズガーデン横濱上大岡
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩5分, 港南中央駅徒歩16分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩25分
総合
63
311 物件中
適正価格
68
311 物件中
将来性
65
311 物件中
環境
満足度
56
311 物件中
ザマスターズガーデン横濱上大岡の概要
ザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡東に位置し、上大岡駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇る2017年12月竣工のマンションで、全99戸の4階建てです。広さは72㎡の3SLDKから90㎡の3LDKまであり、中古価格は6180万円から9980万円と幅広い予算に対応していますが、市場でのもっとも一般的な取引価格帯は6650万円から6780万円で形成されています。
適正価格（売却）
ザ・マスターズガーデン横濱上大岡の適正価格は、平均偏差値50を基準にすると68に位置し、近隣エリアの中古マンション価格が過去5年間に平均19%上昇しているのに対し、本物件はその上昇率が3%となっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5514万円と出ており、市場価格が6921万円となっていることから、売却タイミングとしては評価が高いです。
将来性
竣工から7年経過しているザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、このエリアの平均築年数より若く、今後の価値が見込まれる物件です。将来性の偏差値は65と周辺マンションの平均偏差値を大幅に上回っており、駅近という利点も手伝って、長期にわたり価値が維持されることが予測されます。
環境満足度
ザ・マスターズガーデン横濱上大岡周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に何不自由なく過ごせることが期待されます。また学校設備も豊富に点在しており、子育て環境も整っており、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。
4位
Dクラディア上大岡
偏差値
63
価格
4,700万円〜6,580万円
物件名
Dクラディア上大岡
築年月
2003年2月
平米数
64平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目19-25 Dクラディア上大岡
階建
7階
最寄駅
上大岡駅徒歩4分, 港南中央駅徒歩11分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩25分
総合
63
311 物件中
適正価格
73
311 物件中
将来性
54
311 物件中
環境
満足度
62
311 物件中
Dクラディア上大岡の概要
「Dクラディア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、全56室の中古住宅市場では、64㎡の2LDKが最低4700万円、78㎡の3LDKが最高6580万円で取引されており、築年は2003年となります。
適正価格（売却）
「Dクラディア上大岡」の価格は、売却偏差値73と高く、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、適正価格よりも現在の売り出し価格が高めであることが示されており、市場価格の上昇トレンドにある中で、現時点での売却は有利だと言えるでしょう。
将来性
築21年を迎える「Dクラディア上大岡」は、駅近という立地の利便性から将来性の偏差値を54とし、エリア内の同価格帯マンションと比べてやや古さがあるものの、駅徒歩4分の立地が潜在的な価値を高めています。
環境満足度
「Dクラディア上大岡」は、交番や医療施設、生活必需品を揃える店舗が至近にあり、地盤がしっかりしており災害リスクが低いため、環境満足度の偏差値62を獲得しています。近隣には横浜市立桜岡小学校や港南中学校もあり、教育機関のアクセスも良好です。
5位
上大岡南パークホームズ
偏差値
62
価格
1,400万円〜2,380万円
物件名
上大岡南パークホームズ
築年月
1989年7月
平米数
61平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南1丁目3-2 上大岡南パークホームズ
階建
5階
最寄駅
港南中央駅徒歩5分, 上大岡駅徒歩12分, 上永谷駅徒歩25分
総合
62
311 物件中
適正価格
50
311 物件中
将来性
77
311 物件中
環境
満足度
59
311 物件中
上大岡南パークホームズの概要
「上大岡南パークホームズ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、住所は港南1丁目3-2で、1989年7月に竣工された5階建てのマンションです。17室から成るこのマンションは、港南中央駅から徒歩5分、上大岡駅から徒歩12分という交通利便性の高い立地にあり、広さは61㎡の3DKから94㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1400万円から2380万円で、市場において総合評価の偏差値は62と評価されています。
適正価格（売却）
上大岡南パークホームズの適性価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、偏差値50が基準のところを、近年の市場の19％の高騰に対して11％の上昇を見せることから算出されたマンションマーケット独自AIによる推測適正価格1976万円に非常に近い、現在の売出し平均価格1992万円で取引されています。
将来性
築35年でありながらも、その将来性の評価は高く、神奈川県横浜市港南区内の同類の物件の平均築年数より1年若く、駅近の利便性も評価されAIによる将来性偏差値は77と、エリア平均の偏差値よりも26ポイント高い数値を示しており、実質的な価値の増加が期待される物件です。
環境満足度
このマンションは、治安面で見ても交番が233m以内にあり安心です。また、周辺には88件の医療施設、9件のスーパーマーケット、14件のコンビニといった生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づけば洪水リスクも低いことから環境満足度の高い物件であるといえます。さらには横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。
6位
ブランズシティ港南台うぐいすの杜
偏差値
62
価格
4,300万円〜12,000万円
物件名
ブランズシティ港南台うぐいすの杜
築年月
2011年2月
平米数
54平米〜125平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南台3丁目14 ブランズシティ港南台うぐいすの杜
階建
14階
最寄駅
港南台駅徒歩3分, 洋光台駅徒歩28分
総合
62
311 物件中
適正価格
74
311 物件中
将来性
45
311 物件中
環境
満足度
67
311 物件中
ブランズシティ港南台うぐいすの杜の概要
ブランズシティ港南台うぐいすの杜は、神奈川県横浜市港南区港南台3丁目14に位置し、交通の利便性を重視する層には特に魅力的なマンションです。2011年2月に完成したこの14階建ての建物は、265戸の住居があり、54㎡の3DKから125㎡の4SLDKまでの間取りが存在します。価格帯は4,300万円から1億2,000万円と幅広く、特に6,500万円から6,980万円の範囲が市場の主流となっており、 立地や建物の状態を考慮すると、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータによると、ブランズシティ港南台うぐいすの杜の適正価格は、地域の市場価格や歴史的価格推移に基づき、4681万円と推定されています。現在の平均売出し価格が6707万円であり、周辺地域の価格上昇率を上回るため、売却偏差値は74と高く、所有者にとっては売り時の可能性が高いことを示唆しています。
将来性
将来性の評価では、築13年という築年数が平均に比べてやや高く、偏差値は平均より5ポイント低い45となっていますが、港南台駅から徒歩3分という立地の利点は将来的な価値を高める要素として重要です。駅近であることは時間が経過しても価値が変わりにくいため、長期的に見ると高いポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ブランズシティ港南台うぐいすの杜周辺の環境は、住民の日常生活に密接な関係があります。治安の面では248m以内に交番があること、また生活利便性を高めるスーパー6件、コンビニ15件、さらに医療施設が64件も近隣に存在するため、環境満足度の偏差値は67となっています。自然災害に関してもハザードマップに基づきリスクが低く、教育機関も周辺に多数点在しており、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
7位
港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)
偏差値
62
価格
2,790万円〜3,690万円
物件名
港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)
築年月
1985年3月
平米数
81平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南台1丁目24 港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)
階建
3階
最寄駅
港南台駅徒歩14分, 洋光台駅徒歩23分
総合
62
311 物件中
適正価格
61
311 物件中
将来性
70
311 物件中
環境
満足度
55
311 物件中
港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の概要
港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)は、神奈川県横浜市港南区港南台1丁目24に位置し、3階建て、総戸数42戸で構成される1985年3月竣工のマンションです。81平米の3LDKが主な構成で、価格は2790万円から3690万円に設定されており、港南台駅からのアクセスも徒歩14分と利便性が高いです。
適正価格（売却）
港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の売却偏差値は61で、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯よりもやや高い傾向があります。近年の価格上昇率は12％と市場平均の19％を下回っており、AIが推測する適正価格2562万円と比べ、現在の平均販売価格は3358万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。
将来性
1985年に建てられた港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の将来性は、AIによって偏差値70と評価されており、同じエリア内の他マンションと比較しても将来価値が高いとされています。築39年という点を考慮しても、交通の利便性や維持状態などがポジティブな影響を与えていると見られます。
環境満足度
港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の周辺環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、安全性と便利さを兼ね備えています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、近隣には複数の小学校や中学校が存在し、子育て環境にも適していることから、環境満足度は高評価を受けています。
8位
プラウドシティ上大岡壱番館
偏差値
62
価格
4,300万円〜6,480万円
物件名
プラウドシティ上大岡壱番館
築年月
2009年2月
平米数
69平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目5-1 プラウドシティ上大岡壱番館
階建
5階
最寄駅
上大岡駅徒歩7分, 港南中央駅徒歩7分, 屏風浦駅徒歩26分
総合
62
311 物件中
適正価格
70
311 物件中
将来性
50
311 物件中
環境
満足度
65
311 物件中
プラウドシティ上大岡壱番館の概要
プラウドシティ上大岡壱番館は、横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩約7分の便利な立地にある2009年築のマンションで、総戸数39戸からなる5階建ての施設です。広さは69㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでを備え、価格帯は4300万円から6480万円まで幅広く、エリア内で求められる多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
プラウドシティ上大岡壱番館の中古価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が70とみなされることから、現在の相場よりも価値があると推測されます。地域の価格上昇率が5年で19％に対し、本物件は若干の価格下落を見せているものの、売り出し中の平均価格4998万円は潜在的な市場価値を反映しており、投資機会として適切である可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築15年のプラウドシティ上大岡壱番館は、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても若々しい状態を保っており、周辺地域の開発動向や交通アクセスの良さから、将来性の偏差値は50と平均的な位置づけですが、駅近で都市部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安の良さが際立つプラウドシティ上大岡壱番館は147m以内に交番が存在し、総合病院やクリニックなど医療施設が周辺に100件、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが合わせて24件点在しています。また、自然災害のリスクが低減された地域に位置し、近隣には優良な学校が複数存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境であり、環境満足度の偏差値は65と評価されます。
9位
プラウドシティ上大岡弐番館
偏差値
61
価格
4,780万円〜9,180万円
物件名
プラウドシティ上大岡弐番館
築年月
2009年3月
平米数
74平米〜107平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目5-2 プラウドシティ上大岡弐番館
階建
5階
最寄駅
港南中央駅徒歩7分, 上大岡駅徒歩8分, 屏風浦駅徒歩26分
総合
61
311 物件中
適正価格
77
311 物件中
将来性
44
311 物件中
環境
満足度
64
311 物件中
プラウドシティ上大岡弐番館の概要
プラウドシティ上大岡弐番館は、快適な住環境を提供する神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する、2009年竣工の質の高いマンションで、35戸の居住スペースを擁しており、その広さは74㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまで多様です。このエリアは横浜市内でも交通アクセスが優れており、最寄りの港南中央駅まで徒歩7分、上大岡駅までも徒歩8分と日常の移動が大変便利です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格は、地域の市場動向を鑑み、平均的な偏差値50に対して77の高得点を記録しています。プラウドシティ上大岡弐番館の売出し価格は、4780万円から9180万円の範囲で、エリア内他物件の価格変動と比較しても、価格的には魅力的であり、投資家や購入希望者にとっては、財産価値の高さを感じさせるポテンシャルを持っています。
将来性
将来性の評価では、築15年のプラウドシティ上大岡弐番館は、偏差値44と平均よりやや劣る結果ですが、これは築年数のみを考慮した結果であり、維持管理の良さやアクセスの利便性も考慮すれば将来的な価値の上昇も期待できるポイントです。特に、再開発計画が進行している地域であり、周辺環境の整備とともに、このマンションの価値も向上していくことが予測されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設の充実度、また地盤の硬さや自然災害リスクの低さなどから偏差値64と評価されています。さらに、教育施設へのアクセスの良さもファミリー層にとっては大きな魅力で、横浜市立南台小学校、横浜市立上大岡小学校、横浜市立笹下中学校、横浜市立港南中学校といった教育機関が周囲に点在しています。これらは将来のファミリー層にとっても安心な住環境を提供しています。
10位
上大岡パークホームズアーバンフラッツ
偏差値
61
価格
2,680万円〜5,190万円
物件名
上大岡パークホームズアーバンフラッツ
築年月
2000年12月
平米数
56平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目3-15 上大岡パークホームズアーバンフラッツ
階建
5階
最寄駅
上大岡駅徒歩5分, 港南中央駅徒歩10分, 屏風浦駅徒歩27分
総合
61
311 物件中
適正価格
62
311 物件中
将来性
60
311 物件中
環境
満足度
63
311 物件中
上大岡パークホームズアーバンフラッツの概要
上大岡パークホームズアーバンフラッツは、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、2000年12月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数29戸からなります。平米数は56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で様々で、価格帯は2680万円から5190万円に設定されており、上大岡駅まで徒歩5分という非常に利便性の高い立地を誇っています。
適正価格（売却）
独自のAI評価に基づいた売却偏差値62を誇る上大岡パークホームズアーバンフラッツは、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格以上での取引が期待できる物件です。神奈川県横浜市港南区の平均価格推移を見ても、価格の上昇傾向が見受けられますが、本物件は予測価格2722万円に対して市場価格が3593万円となっており、売主にとって有利な価格での売却が見込まれます。
将来性
築24年でありながら、将来性の偏差値60を獲得している上大岡パークホームズアーバンフラッツは、同エリア内の物件と比較しても新しい部類に入り、周囲のインフラ整備や発展の潜在力を秘めています。加えて、駅近で生活しやすい立地は、将来的にも価値が下がりにくいと考えられ、投資対象としても十分な魅力を有しています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実度、生活利便施設の豊富さを基準にした環境満足度では、上大岡パークホームズアーバンフラッツは偏差値63を記録しています。地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには教育施設へのアクセスの良さも評価されており、家族での安心した生活に最適な環境を提供しています。
11位
サニーハイツ上大岡
偏差値
61
価格
2,100万円〜2,790万円
物件名
サニーハイツ上大岡
築年月
1983年6月
平米数
44平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保1丁目16-6 サニーハイツ上大岡
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩5分, 港南中央駅徒歩12分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩24分
総合
61
311 物件中
適正価格
61
311 物件中
将来性
59
311 物件中
環境
満足度
64
311 物件中
サニーハイツ上大岡の概要
サニーハイツ上大岡は、横浜市港南区大久保1丁目に位置し、上大岡駅から徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は1983年築で現在40年近く経過しており、総戸数は18戸、4階建ての小規模マンションです。広さは44㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は2100万円から2790万円と、周辺エリアの中古マンション市場における価格帯に見合っています。
適正価格（売却）
横浜市港南区での中古マンション市場の動向と比較した場合、サニーハイツ上大岡は適正価格の偏差値61を保持しており、平均よりも優位に立っています。特に、エリア内での価格上昇率を見ると、近年5年間で19%の上昇が見られる一方で、本物件は1%程度の穏やかな上昇にとどまっています。適切な価格設定により、購入希望者にとって魅力的な投資対象となっていることが見受けられます。
将来性
サニーハイツ上大岡は築年数が40年を超えることから、一定のリフォームや建替が将来的に想定されるものの、その駅近立地や平均を上回る将来性の評価（偏差値59）を背景に、継続的な価値を持つと判断されています。さらに、近年のインフラ整備や地域開発の動向を見ると、本物件の地価維持や、投資としての長期的な成長が期待される傾向にあります。
環境満足度
地元の住民からの評判や、実際の生活利便性を反映した環境満足度は偏差値64と高く、サニーハイツ上大岡周辺は警察の交番が近いなど安全性が確保されていること、医療施設や商業施設が豊富なことが評価されています。また、近隣には桜岡小学校や横浜市立港南中学校があるため、子育て世帯にも優しい環境となっており、災害リスクに関しても国のハザードマップに基づく安全性が確認されています。
12位
ロワール上大岡イーストコート
偏差値
61
価格
4,780万円〜5,080万円
物件名
ロワール上大岡イーストコート
築年月
2017年3月
平米数
60平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目 ロワール上大岡イーストコート
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩5分, 港南中央駅徒歩12分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩26分
総合
61
311 物件中
適正価格
61
311 物件中
将来性
60
311 物件中
環境
満足度
62
311 物件中
ロワール上大岡イーストコートの概要
「ロワール上大岡イーストコート」は横浜市港南区上大岡東2丁目に立地し、上大岡駅から徒歩5分の好立地にある2017年築の6階建てマンションで、総戸数は26戸、提供面積は60㎡の3LDKが主体となっており、中古マンション価格は4780万円から5080万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、横浜市港南区の他の物件と比較して、平均の偏差値50に対して61と優れ、市場のデータに照らし合わせた適正推測価格は3991万円と算出されている一方で、現在の売り出し平均価格が4842万円であり、その差額からも売却のタイミングとして良好であると評価されています。
将来性
築7年の「ロワール上大岡イーストコート」は近隣の平均より新しく、駅近という利便性を備え、将来価値の見込まれるポイントが多いため、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値が平均よりも高い60を記録しています。
環境満足度
周辺環境は、安全面で交番が255mと至近にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いとされている地区内に位置するため、環境満足度の偏差値は62と高く、横浜市立上大岡小学校などの教育施設へのアクセスも優れています。
13位
港南台こまどり団地
偏差値
61
価格
1,990万円〜3,680万円
物件名
港南台こまどり団地
築年月
1978年3月
平米数
67平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2 港南台こまどり団地
階建
5階
最寄駅
港南台駅徒歩9分, 洋光台駅徒歩22分
総合
61
311 物件中
適正価格
65
311 物件中
将来性
57
311 物件中
環境
満足度
62
311 物件中
港南台こまどり団地の概要
港南台こまどり団地は、神奈川県横浜市港南区に位置する1978年竣工のマンションで、JR根岸線「港南台駅」から徒歩9分という魅力的な立地にあり、全60戸の5階建てです。67㎡の2LDKから3LDKの間取りで、価格は1990万円から3680万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は2530万円から2780万円に集中しています。
適正価格（売却）
港南台こまどり団地は、横浜市港南区の相場と比較して適正価格の偏差値65と高評価を得ており、周辺の中古マンション価格が5年で約19%上昇している一方で、当団地は2%の価値下落を見せています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1715万円に対し、売り出し平均価格は2789万円であるため、売却に向いている可能性が高いと判断されます。
将来性
1978年築の港南台こまどり団地は、平均的な神奈川県横浜市港南区の物件よりも築年数が長いですが、駅近の利便性と将来性偏差値57により、長期的な価値が見込める地域にあることが分かります。周囲のインフラの整備やエリアの発展にも注視する必要があります。
環境満足度
治安の良さが際立つ港南台こまどり団地は、最寄りの交番まで413mと近く、病院は73件、スーパー6件、コンビニ11件と豊富な生活施設が身近にあります。ハザードマップに基づく安全性も高く、港南台第三小学校をはじめとする複数の教育機関の存在も、ファミリー層には大きな魅力です。
14位
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
偏差値
60
価格
3,750万円〜6,980万円
物件名
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
築年月
2003年8月
平米数
70平米〜108平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目5-1 ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
階建
9階
最寄駅
上大岡駅徒歩2分, 港南中央駅徒歩16分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩20分
総合
60
311 物件中
適正価格
71
311 物件中
将来性
44
311 物件中
環境
満足度
65
311 物件中
ネオマイム上大岡ステーションアベニューの概要
横浜市港南区の栄えあるエリアに位置する「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」は、最寄駅の上大岡駅からわずか徒歩2分の距離にあり、価格帯は3750万円から6980万円、広さは70㎡から108㎡の間で展開されていることから、シングルからファミリーまで幅広い層にアプローチしています。2003年築のこのマンションは、豊かな居住空間を提供する9階建ての59室が特徴で、生活利便性を重視する都市型ライフスタイルを求める層にジャストフィットする物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の売却価格は市場データに基づき、適正価格としての偏差値71を記録しており、これは横浜市港南区内の同条件の物件と比較しても、20ポイント高い評価を得ていることを示しています。周辺地域の不動産価格が上昇する中、本物件は過去5年で12％の価格下落が見られるものの、マーケット分析による推定価格と比べて現行価格が高めで安定した投資価値を持つと見ることができます。
将来性
開発の進む横浜市港南区において、「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の将来性は築年数から考慮した偏差値44であり、総合的な将来性については同価格帯の新築マンションには若干劣るものの、その駅近立地と継続的な需要は安定した資産価値を保証する要因となっており、見通しとしては持続的な人気を誇るポテンシャルがあります。
環境満足度
「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」周辺の生活環境は、治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の豊富さ、そしてしっかりした地盤による自然災害への低リスクなどから環境満足度は高く、偏差値65を記録しています。さらに、複数の教育機関が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力ある環境が整っていることが分かります。
15位
シャルマンコーポ上大岡
偏差値
60
価格
2,280万円〜4,380万円
物件名
シャルマンコーポ上大岡
築年月
1980年9月
平米数
72平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保1丁目10-20 シャルマンコーポ上大岡
階建
10階
最寄駅
上大岡駅徒歩4分, 港南中央駅徒歩15分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩21分
総合
60
311 物件中
適正価格
70
311 物件中
将来性
45
311 物件中
環境
満足度
64
311 物件中
シャルマンコーポ上大岡の概要
シャルマンコーポ上大岡は、上大岡駅より徒歩4分に位置する1980年築の10階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さ72㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2280万円から4380万円の範囲に設定されており、横浜市港南区の地域特性や利便性を考慮すれば、ファミリー層に適した物件であるといえます。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ上大岡の売却価格は、近隣市場のトレンドを鑑みると偏差値70と評価され、平均市場価格よりも価値が見込まれるレベルです。過去5年の港南区市場データは平均で19％の価格上昇を見せている中、本物件は価値を維持しやすい立地条件を持ち合わせており、現在の売出し価格は適正水準を反映していると言えるでしょう。
将来性
築44年とやや古めのシャルマンコーポ上大岡は、物件自体の将来性の偏差値が45と平均以下ですが、駅近のアドバンテージを持つことから、地域の再開発や公共施設の整備次第では価値の再評価が期待でき、長期的な視点での投資価値は十分にあります。
環境満足度
シャルマンコーポ上大岡は、治安の良好さを示す交番がすぐそばにあり、また医療施設や小売店の多さから日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と高めの評価です。さらに地盤の安全性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実度にも優れており、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。
16位
ニックアーバンハイム上大岡第2
偏差値
60
価格
1,860万円〜2,980万円
物件名
ニックアーバンハイム上大岡第2
築年月
1987年10月
平米数
38平米〜44平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸2丁目7-1 ニックアーバンハイム上大岡第2
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩7分, 港南中央駅徒歩19分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩20分
総合
60
311 物件中
適正価格
60
311 物件中
将来性
60
311 物件中
環境
満足度
60
311 物件中
ニックアーバンハイム上大岡第2の概要
「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、神奈川県横浜市港南区最戸2丁目に位置し、上大岡駅まで徒歩7分の立地にある1987年築の4階建てマンションです。全18戸の物件で、広さは38㎡から44㎡の2DKが中心となっており、価格帯は1,860万円から2,980万円で、このエリアにおける中古マンション市場における同規模の物件と比較して適正な価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
「ニックアーバンハイム上大岡第2」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、総合的な売却偏差値が60と評価されており、神奈川県横浜市港南区の他の物件と比べて高めに設定されています。平均価格とのギャップ、地域の市場価格の上昇率を考慮すると、現在の価格は市場平均よりもやや高いものの、駅近という利点を評価すれば、妥当な範囲内と判断可能です。
将来性
築37年を数える当マンションは、地域の平均と比較してやや古いものの、交通の便が良く、将来性に関しての偏差値は60と評価されています。再開発計画や周辺施設の充実具合も将来性の高さを示唆しており、中長期的な視点での投資や居住に適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活インフラの豊富さから、環境満足度の偏差値も60と評価される「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には112件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。さらに、桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立南が丘中学校などの教育施設が近くにある点も評価できます。
17位
クオス港南中央ステーションフロント
偏差値
60
価格
2,390万円〜3,980万円
物件名
クオス港南中央ステーションフロント
築年月
2005年2月
平米数
47平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南中央通12-37 クオス港南中央ステーションフロント
階建
7階
最寄駅
港南中央駅徒歩5分, 上大岡駅徒歩11分, 上永谷駅徒歩29分
総合
60
311 物件中
適正価格
52
311 物件中
将来性
59
311 物件中
環境
満足度
69
311 物件中
クオス港南中央ステーションフロントの概要
「クオス港南中央ステーションフロント」は、2005年2月竣工の7階建て、総戸数49戸のマンションで、神奈川県横浜市港南区港南中央通12-37に位置し、港南中央駅からは徒歩5分、上大岡駅からは徒歩11分の立地にあり、47㎡の3DKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、2390万円から3980万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場に照らし合わせると、「クオス港南中央ステーションフロント」の価格帯は適性を示しており、近年の地域内不動産価格の上昇率を上回る3％の価格増加を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3023万円と比較して、平均売出価格3123万円で市場に出ていることから、現在売却するには好適なタイミングであることが予測されます。
将来性
築19年を迎えた「クオス港南中央ステーションフロント」は、周辺の同類物件に比べて比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値は59を記録しています。これはエリア内平均よりも高い数値であり、マンションの立地や物件の状態が将来的な価値を維持、あるいは上昇させる可能性を示唆しています。
環境満足度
「クオス港南中央ステーションフロント」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、安全と利便性を兼ね備えた地域といえます。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いこと、さらに横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。
18位
いずみプラザ上永谷
偏差値
59
価格
1,830万円〜3,580万円
物件名
いずみプラザ上永谷
築年月
1980年5月
平米数
57平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市港南区上永谷2丁目11-1 いずみプラザ上永谷
階建
7階
最寄駅
上永谷駅徒歩4分, 下永谷駅徒歩21分, 港南中央駅徒歩25分
総合
59
311 物件中
適正価格
56
311 物件中
将来性
63
311 物件中
環境
満足度
60
311 物件中
いずみプラザ上永谷の概要
「いずみプラザ上永谷」は、神奈川県横浜市港南区上永谷2丁目に位置し、上永谷駅から徒歩4分の距離にある1980年築の7階建てマンションで、平米数は57㎡から87㎡で、価格帯は1830万円から3580万円となっており、中心価格帯は2480万円から2640万円です。
適正価格（売却）
「いずみプラザ上永谷」の適正価格は、横浜市港南区の同型中古マンションが過去5年で19％値上がりする中、8％上昇したことから、売却偏差値56を記録し、マンションマーケットのAI推定価格2114万円に対し、平均販売価格が2520万円であるため現時点で売却に適した価格帯とされています。
将来性
上永谷駅から近いロケーションにありながら、44年の築年数を重ねる「いずみプラザ上永谷」は、将来性偏差値63を持ち、エリア平均より12ポイント高い評価をAIが与えており、駅近であることから将来的な価値保持が期待されます。
環境満足度
「いずみプラザ上永谷」周辺には治安の良さを示す交番が208m以内にあり、環境偏差値60を記録しており、51件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが充実しており、氾濫や津波のリスクが低く、教育施設として横浜市立の永野小学校、相武山小学校、丸山台小学校や中学校等が周囲に点在しており、子育て環境にも適しています。
19位
シティフラッツ上大岡
偏差値
59
価格
1,980万円〜3,999万円
物件名
シティフラッツ上大岡
築年月
1980年3月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目14-11 シティフラッツ上大岡
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩9分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩14分, 弘明寺（京急線）駅徒歩16分
総合
59
311 物件中
適正価格
63
311 物件中
将来性
56
311 物件中
環境
満足度
60
311 物件中
シティフラッツ上大岡の概要
シティフラッツ上大岡は、神奈川県横浜市港南区最戸1丁目14-11に位置し、上大岡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1980年3月竣工の6階建て中古マンションで、総戸数45戸、面積は54㎡の2LDKから63㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は1980万円から3999万円と多様です。
適正価格（売却）
シティフラッツ上大岡の現在の市場価格は、神奈川県横浜市港南区の同エリア中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析により、平均的な適正価格である1898万円に対して平均2835万円となっており、適正価格の偏差値63を記録し、この地域での売却においては価格の上昇傾向がみられ、投資としても魅力的な物件と言えます。
将来性
シティフラッツ上大岡の将来性は、AI分析に基づく偏差値が56ポイントであり、築年数は44年となっており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利点と将来の開発予定を考慮した評価が反映されています。
環境満足度
シティフラッツ上大岡周辺の環境は、交番まで445mと近く安全面が高く評価され、環境満足度の偏差値60を記録し、87件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニなど生活に必要な施設が整っており、地盤も安定し、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しています。また、桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校等の教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が広がっています。
20位
パークスクエア上大岡
偏差値
59
価格
4,100万円〜5,700万円
物件名
パークスクエア上大岡
築年月
1999年3月
平米数
67平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目13-15 パークスクエア上大岡
階建
7階
最寄駅
上大岡駅徒歩7分, 港南中央駅徒歩8分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩28分
総合
59
311 物件中
適正価格
73
311 物件中
将来性
46
311 物件中
環境
満足度
59
311 物件中
パークスクエア上大岡の概要
横浜市港南区に位置する「パークスクエア上大岡」は、上大岡駅から徒歩7分の慣れ親しんだ地で、1999年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数114戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした住空間が、4100万円から5700万円の幅広い価格帯で取引されており、このエリアの市場価格に見合った選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション価格データと比較して、適正価格とされる「パークスクエア上大岡」の物件価格は、地域市場価値を反映し平均より高めであり、特に現況の販売価格が4722万円というデータは、市場分析を踏まえると売却に適したタイミングを示唆しています。
将来性
「パークスクエア上大岡」の将来性は、築25年の実績を持つ一方で、周辺の発展可能性や利便性などを加味し、AIによる評価では平均より若干劣るものの、駅近という立地の強みを活かしたポテンシャルは依然として期待されています。
環境満足度
環境面では「パークスクエア上大岡」は優れた地盤と治安の良さ、豊富な生活施設を享受できる立地条件にあり、周辺には横浜市立桜岡小学校や港南中学校など教育機関の充実も見られ、家族層にとって魅力的なリビング環境と言えるでしょう。
21位
サンライブ上大岡
偏差値
59
価格
2,300万円〜3,699万円
物件名
サンライブ上大岡
築年月
1986年8月
平米数
53平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目6-16 サンライブ上大岡
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩6分, 港南中央駅徒歩8分, 屏風浦駅徒歩28分
総合
59
311 物件中
適正価格
64
311 物件中
将来性
48
311 物件中
環境
満足度
65
311 物件中
サンライブ上大岡の概要
神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩6分という好立地にある「サンライブ上大岡」は、24室の6階建マンションで、1986年8月に竣工しました。広さ53㎡から69㎡の物件で、価格帯は2,300万円から3,699万円、市場における中心的な価格帯は2,980万円前後で取引されており、比較的手頃な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
「サンライブ上大岡」の現行価格は、地域の中古マンション市場価格の傾向と比較して、平均偏差値50に対して64となっており、適正価格であることが伺えます。ただし、近隣地域の価格上昇傾向に反して8％の価格下落を見せていることから、投資としての魅力はやや控えめですが、居住用途には適していると言えます。
将来性
築38年を経ている「サンライブ上大岡」は、エリア内の同価格帯物件の平均より多少古いですが、駅からの近さを考慮すると、利便性は保たれています。AIによる将来性評価は48で、一般的な市場価値に僅かに劣るものの、利便性の良さは将来的に価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
「サンライブ上大岡」周辺は、71m以内に交番があり治安の良さが窺えるほか、103件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニがあり生活利便性が高いエリアです。国公認のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域にあります。また、横浜市立南台小学校や港南中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高いです。
22位
日野フラワーマンション
偏差値
59
価格
980万円〜1,880万円
物件名
日野フラワーマンション
築年月
1977年8月
平米数
51平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市港南区日野中央1丁目1-27 日野フラワーマンション
階建
4階
最寄駅
港南中央駅徒歩13分, 上永谷駅徒歩23分, 上大岡駅徒歩24分
総合
59
311 物件中
適正価格
52
311 物件中
将来性
76
311 物件中
環境
満足度
50
311 物件中
日野フラワーマンションの概要
日野フラワーマンションは、価格980万円（51㎡、1LDK）から1880万円（60㎡、3LDK）までのバリエーションを誇り、横浜市港南区日野中央1丁目に位置し、港南中央駅から徒歩13分の好立地にあります。築年数は1977年8月で、4階建てのこじんまりとした16室のマンションで、主に1380万円〜1480万円の価格帯が市場ニーズに適しており、居住にも投資にも適した物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
日野フラワーマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場価格が5年間で19％上昇している中、本物件は11％上昇に留まり、独自AI分析による推測価格1322万円に比べて現売り出し平均価格が1471万円となっており、市場価格から見ても売り時の物件と判断されます。
将来性
築47年の日野フラワーマンションですが、将来性の偏差値は76と高く、港南中央駅へのアクセスの良さと将来にわたっての価値保持が期待される立地を反映した結果であり、中長期の資産価値推移に対する楽観的な見方ができます。
環境満足度
治安面では警察署までの距離がややありますが、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活利便性は高いと評価できます。自然災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
23位
桜道シティガーデン
偏差値
59
価格
800万円〜2,380万円
物件名
桜道シティガーデン
築年月
1982年5月
平米数
33平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南5丁目2-30 桜道シティガーデン
階建
4階
最寄駅
港南中央駅徒歩3分, 上大岡駅徒歩15分, 上永谷駅徒歩26分
総合
59
311 物件中
適正価格
51
311 物件中
将来性
62
311 物件中
環境
満足度
64
311 物件中
桜道シティガーデンの概要
「桜道シティガーデン」は神奈川県横浜市港南区港南5丁目に位置し、港南中央駅からわずか徒歩3分の距離にあります。1982年の竣工から数え、広さ33㎡の1DKから62㎡の3SDKまで様々な間取りの合計22部屋があり、筆者の調査によると現在の価格帯は800万円から2380万円で、市場に出回る最も一般的な価格範囲は1380万円から1950万円です。
適正価格（売却）
「桜道シティガーデン」の価格帯は、過去5年間の神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51であり、エリア平均と比較しても妥当な水準にあります。エリア全体では19％の価格上昇が確認される中、本マンションはわずか1％上昇にとどまっており、独自AIの推定では1686万円が妥当な価格とされていますが、実際の売り出し平均価格はそれをわずかに上回る1780万円となっており、売却を検討するには適当なタイミングであると言えます。
将来性
築41年の歴史を有する「桜道シティガーデン」は、将来性の偏差値が62と評価されており、周辺の同様の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。港南中央駅の利便性とこれからのエリア開発を踏まえると、駅近物件としての価値が長期的に見ても継続する可能性が高く、購入後の価値の維持や向上に対する見込みは楽観的です。
環境満足度
本物件は、横浜市立南台小学校や横浜市立港南中学校など優れた教育施設が周辺に位置しており、家族での居住にも最適です。近隣には治安を守る交番が160m以内に存在し、43件の医療施設、6件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが生活利便性を高めており、国が公開するハザードマップによっても安全性が高い地域として評価されているため、環境満足度の偏差値は64と高く、住みやすさに優れたマンションと言えるでしょう。
24位
ライオンズマンション港南中央
偏差値
59
価格
450万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション港南中央
築年月
1983年4月
平米数
17平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南中央通9-14 ライオンズマンション港南中央
階建
6階
最寄駅
港南中央駅徒歩1分, 上大岡駅徒歩12分, 上永谷駅徒歩26分
総合
59
311 物件中
適正価格
52
311 物件中
将来性
58
311 物件中
環境
満足度
68
311 物件中
ライオンズマンション港南中央の概要
ライオンズマンション港南中央は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩わずか1分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1983年4月となっており、多彩な間取りがあり、17㎡の1Rから63㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズが4,500,000円から28,800,000円の価格帯で提供され、特に590万円〜750万円の範囲が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション港南中央の中古マンション価格は、周辺市場と比較しても比較的適正であり、適正価格の売却偏差値52を獲得しています。このエリアでは過去5年間で19%の価格上昇が見られる一方で、本物件は2%の上昇にとどまるなど、適度な価値上昇を遂げており、現在の市場では915万円の平均売出し価格となっており、適正推測価格784万円と照らし合わせると、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
立地の優れたライオンズマンション港南中央は、約40年の築年数を持ちながらも、駅近く利便性が高いことから将来性においても偏差値58と評価されています。港南中央駅の発展に伴い、駅周辺の不動産価値は堅調であり、交通アクセスの便利さや周辺環境の充実が将来的な価値向上に繋がると見込まれています。
環境満足度
ライオンズマンション港南中央は環境満足度の高さが特徴であり、治安が良好な点、医療施設やショッピング施設が豊富にある点、地盤のしっかりした地域に立地している点などが挙げられ、環境満足度は偏差値68と高い評価を受けています。教育施設に関しても横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校などが近隣に位置し、子育て環境にも優れていると言えます。
25位
上大岡ガーデニア2番館
偏差値
59
価格
2,100万円〜4,190万円
物件名
上大岡ガーデニア2番館
築年月
1995年3月
平米数
59平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸2丁目8-31 上大岡ガーデニア2番館
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩11分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩19分, 弘明寺（京急線）駅徒歩20分
総合
59
311 物件中
適正価格
57
311 物件中
将来性
60
311 物件中
環境
満足度
60
311 物件中
上大岡ガーデニア2番館の概要
上大岡ガーデニア2番館は、神奈川県横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩11分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数120戸、1995年3月竣工の歴史を持ちます。59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は2,100万円から4,190万円、中心価格帯が2,950万円から3,390万円と、港南区の市場において適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
上大岡ガーデニア2番館の売却価格は、平均の偏差値50を上回る57ポイントを獲得しており、近隣の中古マンション価格が5年で19％上昇する中、当物件は価格の上昇が見られなかったものの、AIによる適正価格推計では約2,640万円となっており、現在の平均売出価格が約3,129万円で取引されていることから、売却のチャンスである可能性が高いです。
将来性
同マンションは築29年という経年を経ているが、エリア内の同等物件と比較しても高い将来性をAIが予測し、偏差値60をマークしています。上大岡駅へのアクセスの利便性が高く、賃貸需要や再開発の可能性による地価の上昇が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
安全性については、交番が336メートル以内にあり、治安の良さが強調される一方、地域のハザードマップに基づき、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強さが証明されています。また、生活利便性も高く、病院97件、スーパー8件、コンビニ17件と多数の施設が充実し、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校などの教育機関も近隣に位置しています。
26位
東戸塚アーバンコンフォート弐番館
偏差値
59
価格
1,540万円〜2,999万円
物件名
東戸塚アーバンコンフォート弐番館
築年月
1990年9月
平米数
61平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市港南区芹が谷2丁目22-2 東戸塚アーバンコンフォート弐番館
階建
5階
最寄駅
上永谷駅徒歩29分, 東戸塚駅徒歩30分, 下永谷駅徒歩30分
総合
59
311 物件中
適正価格
55
311 物件中
将来性
57
311 物件中
環境
満足度
65
311 物件中
東戸塚アーバンコンフォート弐番館の概要
「東戸塚アーバンコンフォート弐番館」は、横浜市港南区芹が谷に位置し、築30年を超える安定した佇まいを見せる中古マンションで、2LDKの61㎡が1540万円から、広さ100㎡の3LDKでは2999万円までの価格帯で取引が行われており、特に2380万円から2480万円の間で売買される物件が多く、価格帯の傾向を把握することができます。
適正価格（売却）
比較分析を行ったところ、適正価格は2065万円と推測され、周辺相場とのバランスを勘案すると、東戸塚アーバンコンフォート弐番館の売却価格は高めの設定とされていますが、今後の市場動向や周辺開発状況をにらみながら、売却のタイミングを見極めることが賢明です。
将来性
東戸塚アーバンコンフォート弐番館は、築年数と距離を考慮してもAIによる将来性評価で平均を上回る57ポイントを獲得しており、このエリアにおける潜在的な価値を秘めていることが伺えるため、中長期的な投資視点での価値評価が求められます。
環境満足度
治安、医療、教育施設へのアクセスが良好である一方、最寄りの交番までの距離が1144mとやや遠い点が考慮されますが、総合的には生活の利便性が高く、災害リスクが低い点が評価され、環境満足度としては65ポイントと、他の物件に比べて高い評価を受けています。
27位
港南台駅前プラザ
偏差値
59
価格
2,480万円〜3,880万円
物件名
港南台駅前プラザ
築年月
1985年3月
平米数
57平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南台3丁目15 港南台駅前プラザ
階建
5階
最寄駅
港南台駅徒歩2分, 洋光台駅徒歩30分
総合
59
311 物件中
適正価格
63
311 物件中
将来性
47
311 物件中
環境
満足度
66
311 物件中
港南台駅前プラザの概要
「港南台駅前プラザ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。総戸数52戸で、1985年3月に竣工。57㎡の2LDKが約2,480万円から、69㎡の3LDKが最大約3,880万円の価格帯で取引されており、中古マーケットにおいても活発な需要が見込まれます。
適正価格（売却）
港南台エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、港南台駅前プラザの平均販売価格は、同じ条件の物件と比較するとベンチマークの平均価格に対して偏差値63と高評価で、5年間での価格変動率は約19％の増加傾向の中、本物件は約8％の価格下落を示しています。このデータは、近隣の同様の物件を対象にしたマンションマーケットのAIによる分析から得られており、市場相場としての適正性が示唆されています。
将来性
築39年の港南台駅前プラザは、港南台エリア内の他のマンションに比べ平均的な築年数よりもやや古いですが、駅から徒歩2分という立地上のメリットが大きく、将来性に関しては偏差値47と一定の期待が持てます。地域の開発や交通機関の充実などが将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、港南台駅前プラザは交番が徒歩圏内にあり治安が良好、地方自治体が提供するハザードマップでは地盤が整っており安全な住環境が確保されています。また、横浜市立小坪小学校や横浜市立日野南中学校などの教育施設に加え、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。
28位
港南台西パークホームズ
偏差値
59
価格
1,890万円〜2,990万円
物件名
港南台西パークホームズ
築年月
1990年4月
平米数
50平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港南区日野南6丁目1-43 港南台西パークホームズ
階建
5階
最寄駅
港南台駅徒歩14分, 本郷台駅徒歩25分
総合
59
311 物件中
適正価格
59
311 物件中
将来性
57
311 物件中
環境
満足度
60
311 物件中
港南台西パークホームズの概要
港南台西パークホームズは、1990年築の5階建てマンションで、神奈川県横浜市港南区日野南6丁目に位置し、港南台駅から徒歩14分の距離にあることから通勤や通学に便利です。平米数は50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとなっており、現在の売出し価格は1890万円から2990万円の間に設定されていることから、このエリアでの生活を検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、港南台西パークホームズは総合的に59ポイントを得ており、横浜市港南区の同条件の中古マンション価格の平均偏差値50に対して高い評価を受けています。5年間で19％の価格上昇を見せる市場の中で、本物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1838万円と比較して現在の平均売り出し価格が2525万円であることから、売却を検討している所有者にとってはプラスのタイミングと言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、港南台西パークホームズは築34年でありながらも57ポイントの将来性の評価を得ており、地域内の他の物件に比べても高く、特に駅近の利点が高い評価に繋がっています。長期的な投資や居住を考えた場合にも、この地域の発展と共に価値が維持、または向上する可能性が考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、港南台西パークホームズは治安の良さが強調され、交番が779m以内に位置し、医療施設が22件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、安全性の面でも高い評価を得ています。教育施設も近隣に複数点在しており、子育て世代にも適した住環境であることがうかがえます。
29位
GSハイム上大岡
偏差値
58
価格
1,590万円〜2,280万円
物件名
GSハイム上大岡
築年月
1981年6月
平米数
32平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目9-10 GSハイム上大岡
階建
5階
最寄駅
上大岡駅徒歩4分, 港南中央駅徒歩9分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩26分
総合
58
311 物件中
適正価格
58
311 物件中
将来性
54
311 物件中
環境
満足度
64
311 物件中
GSハイム上大岡の概要
神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目9-10に位置するGSハイム上大岡は、築40年を超える安心の佇まいを持つマンションで、32㎡のコンパクトな2DKから家族向けの65㎡4DKまで、多彩な間取りが1590万円から2280万円の価格帯で取引されており、上大岡駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスと5階建の落ち着いた規模で都市生活を楽しめます。
適正価格（売却）
近年の神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場を見ると、この地域の物件が平均18%の価格上昇を見せる中、GSハイム上大岡は約2%の価格下落を記録していますが、独自AIが算出した適正価格1241万円を大きく上回る1838万円の平均売り出し価格が付いており、総合偏差値58を記録する物件価値の高さが窺えます。
将来性
GSハイム上大岡は築年数が43年を数えるものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、徒歩圏内に3つの駅がある立地や、都市中心部へのアクセスの良さが評価されていて、周辺の再開発や地価の動向にも左右されにくい安定した投資先となるでしょう。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活便利性は地域内の110の医療施設、9つのスーパー、18のコンビニが充実している他、横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校が近隣に所在しており、教育環境も整っていることが環境満足度偏差値64という高評価につながっています。
30位
上大岡三和プラザ4
偏差値
58
価格
2,560万円〜4,780万円
物件名
上大岡三和プラザ4
築年月
1998年12月
平米数
63平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南中央通14-17 上大岡三和プラザ4
階建
7階
最寄駅
港南中央駅徒歩6分, 上大岡駅徒歩7分, 屏風浦駅徒歩29分
総合
58
311 物件中
適正価格
64
311 物件中
将来性
49
311 物件中
環境
満足度
63
311 物件中
上大岡三和プラザ4の概要
上大岡三和プラザ4は、神奈川県横浜市港南区に所在し、港南中央駅から徒歩6分という抜群の立地にある34戸規模のマンションで、築年は1998年12月であります。このマンションは、63㎡から72㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2560万円から4780万円で、特に3880万円から4380万円の範囲で購入希望者が多いとされています。7階建てのこの物件は、周辺の都市環境と調和しつつ、居住者のニーズに合わせた快適な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
上大岡三和プラザ4の適正価格は、周辺の中古マンション市況を踏まえ、均衡と見做される偏差値が64ポイントと高評価を受けています。神奈川県横浜市港南区では過去5年間で約19％の価格上昇が見られた中で、当該物件は7％下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格よりも市場価格が高めに設定されているという状況です。投資家や居住を考える個人にとって、売却のタイミングとしては良い状況と評価されています。
将来性
築年数26年を数える上大岡三和プラザ4は、港南区内の同クラスの物件と比較してやや歴史を感じる建物ですが、駅への近さを含めた立地の優位性は未来への期待を持たせる要素としては十分評価されています。AIによる算出結果は将来性偏差値で49を記録し、平均と比べると若干見劣りするものの、依然として安定した需要が予想されるエリアであることを物語っています。
環境満足度
生活利便性の高さが特徴の上大岡三和プラザ4は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番が112mの距離に存在します。近隣には豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが充実しており、地域のインフラとしては非常に高く評価されています。洪水や高潮のリスクが低いことはハザードマップによっても裏付けられているほか、教育機関が身近に存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が提供されています。
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