神奈川県横浜市金沢区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
神奈川県/横浜市金沢区
ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)
神奈川県/横浜市金沢区
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
神奈川県/横浜市金沢区
シティタワー横浜サウス
神奈川県/横浜市金沢区
アルス金沢文庫シエスタージュ
神奈川県/横浜市金沢区
横浜市金沢区で不動産売買をお考えの皆様、特に中古マンションの市場動向について、貴重な統計データをお届けします。この地区には「神奈川県横浜市金沢区 委託管理」という区分で、現在合計252棟の中古マンションが存在していることをご存じでしょうか。昨年だけを振り返っても、売り出された物件はなんと1372件にも上り、その中で成約に至ったのは228件でした。これは市場の動きが活発であることを示しています。直近1か月間の売り出し物件数は107件となっており、平均販売価格は2409万円です。購入者が最も関心を寄せる価格帯は2140万円から2580万円の間に集中しています。しかし、金沢区のマンション市場には幅広い価格帯の物件がございます。例えば、金沢文庫パークタウンガーデンテラスは、最も高価な物件として、2億2790万円で売り出されており（152.55平米）、一方で最もお求めやすい物件として六浦台団地(1〜7号棟)があり、こちらは295万円（46.34平米）となっています。注目すべきは、金沢区の中古マンション市場が、過去10年間（2014年〜2024年）で価格が約38%高騰している点です。坪単価は平均89万円から123万円へと上昇し、特に過去5年間（2019年〜2024年）での高騰率は24%にも及んでいます。これは不動産投資にとって非常に魅力的な数字です。マンションマーケットの機械学習データをもとに、金沢区の中古マンション市場の将来性を分析したところ、偏差値52という結果が出ており、市区町村別のランキングで見ると8位に位置しています。また、現在買い時と考えられる物件は53件、売り時とされる物件は196件というシグナルが出ています。その中で特に注目されているのは、ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)、ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)、ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)といった物件群です。この記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、偏差値を算出し、「神奈川県横浜市金沢区 委託管理」での中古マンション売却に際して特におすすめの物件を紹介いたしました。これから売却を検討される皆様にとって、市場の流れを把握し、最適なタイミングでの売却を実現するための一助となれば幸いです。
横浜市金沢区で不動産売買をお考えの皆様、特に中古マンションの市場動向について、貴重な統計データをお届けします。この地区には「神奈川県横浜市金沢区 委託管理」という区分で、現在合計252棟の中古マンションが存在していることをご存じでしょうか。昨年だけを振り返っても、売り出された物件はなんと1372件にも上り、その中で成約に至ったのは228件でした。これは市場の動きが活発であることを示しています。直近1か月間の売り出し物件数は107件となっており、平均販売価格は2409万円です。購入者が最も関心を寄せる価格帯は2140万円から2580万円の間に集中しています。しかし、金沢区のマンション市場には幅広い価格帯の物件がございます。例えば、金沢文庫パークタウンガーデンテラスは、最も高価な物件として、2億2790万円で売り出されており（152.55平米）、一方で最もお求めやすい物件として六浦台団地(1〜7号棟)があり、こちらは295万円（46.34平米）となっています。注目すべきは、金沢区の中古マンション市場が、過去10年間（2014年〜2024年）で価格が約38%高騰している点です。坪単価は平均89万円から123万円へと上昇し、特に過去5年間（2019年〜2024年）での高騰率は24%にも及んでいます。これは不動産投資にとって非常に魅力的な数字です。マンションマーケットの機械学習データをもとに、金沢区の中古マンション市場の将来性を分析したところ、偏差値52という結果が出ており、市区町村別のランキングで見ると8位に位置しています。また、現在買い時と考えられる物件は53件、売り時とされる物件は196件というシグナルが出ています。その中で特に注目されているのは、ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)、ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)、ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)といった物件群です。この記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、偏差値を算出し、「神奈川県横浜市金沢区 委託管理」での中古マンション売却に際して特におすすめの物件を紹介いたしました。これから売却を検討される皆様にとって、市場の流れを把握し、最適なタイミングでの売却を実現するための一助となれば幸いです。
目次
1
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
2
ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)
ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)
3
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
4
シティタワー横浜サウス
シティタワー横浜サウス
5
アルス金沢文庫シエスタージュ
アルス金沢文庫シエスタージュ
6
金沢文庫パークハウス2番館
金沢文庫パークハウス2番館
7
グリーンプラザ六浦
グリーンプラザ六浦
8
ライオンズヒルズ金沢八景
ライオンズヒルズ金沢八景
9
藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ
藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ
10
メゾン横浜能見台2
メゾン横浜能見台2
11
エルシャルム能見台
エルシャルム能見台
12
ヴランニュー金沢八景
ヴランニュー金沢八景
13
メゾン横浜能見台(A〜D棟)
メゾン横浜能見台(A〜D棟)
14
ビーコンヒル能見台ウエストヒル
ビーコンヒル能見台ウエストヒル
15
ドルミ金沢八景マンション
ドルミ金沢八景マンション
16
クレヴィア金沢八景ザベイ
クレヴィア金沢八景ザベイ
17
ランドステージ金沢文庫2番館
ランドステージ金沢文庫2番館
18
リーデンススクエア金沢文庫
リーデンススクエア金沢文庫
19
フローレンスパレス金沢文庫
フローレンスパレス金沢文庫
20
金沢文庫三和プラザ4
金沢文庫三和プラザ4
21
金沢八景ブランシール
金沢八景ブランシール
22
ナイスステージ湘南富岡
ナイスステージ湘南富岡
23
金沢文庫東パークホームズ
金沢文庫東パークホームズ
24
シーハイム金沢
シーハイム金沢
25
グランドメゾン金沢文庫フラット
グランドメゾン金沢文庫フラット
26
エステシティ湘南六浦3号棟
エステシティ湘南六浦3号棟
27
恒陽金沢八景マンション
恒陽金沢八景マンション
28
クリオ金沢文庫1番館
クリオ金沢文庫1番館
29
金沢八景パークハイツ
金沢八景パークハイツ
30
京急シティ金沢文庫
京急シティ金沢文庫
おすすめの神奈川県横浜市金沢区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
偏差値
66
価格
3,680万円〜6,500万円
物件名
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
築年月
1999年1月
平米数
62平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東5 ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
階建
14階
最寄駅
能見台駅徒歩6分, 京急富岡駅徒歩17分, 幸浦駅徒歩30分
総合
66
252 物件中
適正価格
62
252 物件中
将来性
69
252 物件中
環境
満足度
67
252 物件中
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)の概要
神奈川県横浜市金沢区に位置する「ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)」は、1999年築の14階建てで、151戸の中古マンションです。間取りと面積は2LDK、62㎡から4LDK、88㎡までとなっており、価格帯は3680万円から6500万円の範囲で、市場の動向に基づいた価格設定がされています。立地の利点として、能見台駅から徒歩6分という駅近の便利さが際立ちます。
適正価格（売却）
「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格よりも偏差値が17ポイント高いことが示されています。過去5年間で横浜市金沢区の同条件物件の価格が平均で23%上昇している中、この物件の価格上昇率は1%となっており、適正推測価格3442万円に対して、現在の平均売り出し価格が4357万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築25年という「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」ですが、駅からのアクセスが徒歩6分と優れており、将来性の評価は高く、偏差値は69ポイントを記録しています。これはエリア内の他の物件と比較しても明らかに高い評価であり、今後も価値の維持や向上が見込まれる物件です。
環境満足度
安全性においては、「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」は治安が良好で、交番が355m以内にあります。生活利便性も高く、周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在。教育環境も充実しており、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境の質を高めています。
2位
ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)
偏差値
60
価格
3,200万円〜5,280万円
物件名
ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)
築年月
2004年12月
平米数
62平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東5 ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)
階建
14階
最寄駅
能見台駅徒歩8分, 京急富岡駅徒歩19分, 金沢文庫駅徒歩28分
総合
60
252 物件中
適正価格
53
252 物件中
将来性
64
252 物件中
環境
満足度
64
252 物件中
ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)の概要
神奈川県横浜市金沢区に位置する「ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)」は、能見台駅から徒歩わずか8分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、2004年12月に竣工してからの歴史を持ち、62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さの間取りがあり、価格帯は3200万円から5280万円で、特に3900万円台が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
「ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)」は平均の売却偏差値53を有しており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。5年間で周辺の中古マンション価格がおよそ23％上昇したのに対し、本物件は8％の価格上昇にとどまっており、現在の市場動向を鑑みると売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
建築から約20年が経過している「ビーコンヒル能見台センターヒルE館(エルムハウス)」は、将来性において偏差値64をマーク。駅近の利便性や、今後の地域開発を考慮すると、同エリア内の他の物件と比較しても高い将来性が期待されます。
環境満足度
治安の良さや、日常の利便性が高い環境にも関わらず、自然災害リスクが低いこともこのマンションの特長です。周辺には横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても生活しやすい住環境を提供しています。
3位
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
偏差値
60
価格
3,080万円〜4,780万円
物件名
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東5 ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
階建
10階
最寄駅
能見台駅徒歩9分, 京急富岡駅徒歩18分, 金沢文庫駅徒歩29分
総合
60
252 物件中
適正価格
59
252 物件中
将来性
59
252 物件中
環境
満足度
63
252 物件中
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)の概要
ビーコンヒル能見台センターヒルD館（ドッグウッドハウス）は、横浜市金沢区能見台東5に所在し、神奈川県の豊かな自然に囲まれたエリアに立地しています。築年月は1997年2月で、10階建ての建物は総戸数108室を有し、居住空間は73㎡から83㎡の間で展開され、価格帯は3080万円から4780万円となっており、能見台駅まで徒歩9分というアクセスの良さが特長です。
適正価格（売却）
ビーコンヒル能見台センターヒルD館の適正価格は、平米数や立地条件を考慮したマーケットデータによれば、近隣物件の平均価格と比較して、若干高めの設定ですが、その分、駅近などの立地利点が影響していると考えられます。戸数が多く、固定資産税などの維持費を共有できるため、投資対象としても魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
ビーコンヒル能見台センターヒルD館の将来性は、AI分析に基づく偏差値59点と平均以上の評価を受けており、駅近でありながら緑豊かな環境という点が価値を高めています。また、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性もあり、長期的な投資視点で見るとさらに魅力が増す可能性があるでしょう。
環境満足度
ビーコンヒル能見台センターヒルD館周辺は、治安の良いエリアにあり、交番が499m以内に位置している点は居住者にとって大きな安心材料です。生活必需施設が手厚く揃っており、地盤が安定し自然災害リスクが低い点も高い環境満足度に寄与しています。教育施設も充実しており、横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。
4位
シティタワー横浜サウス
偏差値
60
価格
3,980万円〜7,500万円
物件名
シティタワー横浜サウス
築年月
2003年12月
平米数
68平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東4-1 シティタワー横浜サウス
階建
21階
最寄駅
能見台駅徒歩7分, 京急富岡駅徒歩19分, 金沢文庫駅徒歩28分
総合
60
252 物件中
適正価格
54
252 物件中
将来性
62
252 物件中
環境
満足度
65
252 物件中
シティタワー横浜サウスの概要
シティタワー横浜サウスは、神奈川県横浜市金沢区に位置し、能見台駅から徒歩7分の立地にある2003年12月竣工の21階建てマンションで、68㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は3,980万円から7,500万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市金沢区の物件価格の平均的な上昇率を考慮すると、シティタワー横浜サウスの価格は偏差値54を示し、適正推測価格は4,797万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は5,055万円となっており、市場価格が高めで設定されていることがうかがえます。
将来性
築21年のシティタワー横浜サウスは、周辺エリアのマンションよりやや古いものの、将来性偏差値62という高評価を得ており、利便性の高い立地が価値を保持している可能性が高いことを示しています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実しており、横浜市立能見台小学校、私立横浜中学校などの教育機関の近接性も高いことから、環境満足度は偏差値65を示すシティタワー横浜サウスは、住む人々にとって安心して暮らせる地域であると言えます。
5位
アルス金沢文庫シエスタージュ
偏差値
58
価格
3,480万円〜5,880万円
物件名
アルス金沢文庫シエスタージュ
築年月
2005年2月
平米数
67平米〜107平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町150-2 アルス金沢文庫シエスタージュ
階建
10階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩17分, 金沢文庫駅徒歩5分, 海の公園南口駅徒歩14分
総合
58
252 物件中
適正価格
57
252 物件中
将来性
61
252 物件中
環境
満足度
58
252 物件中
アルス金沢文庫シエスタージュの概要
「アルス金沢文庫シエスタージュ」は、横浜市金沢区谷津町に所在し、総戸数83戸で構成される平成17年2月築の10階建てマンションです。価格帯は3,480万円（67㎡、3LDK）から5,880万円（107㎡、3LDK）で、金沢文庫駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の偏差値は57で、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は3,779万円であるものの、現行の平均売出し価格は4,313万円となっているため、市場価格を上回るプレミア価格で取引されている状況が伺えます。
将来性
築19年という経年を経ても、AIによる将来性偏差値は61と高評価を得ており、平均をやや上回る健在ぶりを示しています。駅近立地や地域開発の進展などが評価を後押ししている可能性が高いです。
環境満足度
アルス金沢文庫シエスタージュ周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は58を記録し、安全かつ利便性の高い生活環境を提供しています。加えて、複数の小中学校が周辺に位置し、子育て世代にも適した住環境を形成しています。
6位
金沢文庫パークハウス2番館
偏差値
58
価格
2,190万円〜2,490万円
物件名
金沢文庫パークハウス2番館
築年月
1986年8月
平米数
76平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南3丁目1-3 金沢文庫パークハウス2番館
階建
3階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩21分, 金沢八景（京急線）駅徒歩25分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩27分
総合
58
252 物件中
適正価格
53
252 物件中
将来性
65
252 物件中
環境
満足度
57
252 物件中
金沢文庫パークハウス2番館の概要
金沢文庫パークハウス2番館は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南に位置し、金沢文庫駅から徒歩21分と都市近郊ながらも静かな立地を誇り、築年数が38年の3階建てで各戸76㎡から87㎡のゆとりの広さを備えた中古マンションです。
適正価格（売却）
金沢文庫パークハウス2番館の販売価格は、2190万円から2490万円と地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が53ポイントと評価され、周辺の市場価格と比べても過不足なく適正であることが伺えます。
将来性
将来性の評価としては、金沢文庫パークハウス2番館は65ポイントと一定の魅力を持ち、特に耐震改修などの長期にわたる建物のメンテナンスが行われた場合、立地にも恵まれたマンションとしての価値はさらに高まると予想されます。
環境満足度
治安の良さや、生活環境の充実が支持されている金沢文庫パークハウス2番館は、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが整い、さらには横浜市立高舟台小学校をはじめ複数の教育施設が近隣にあり、環境満足度の評価は57ポイントとなっています。
7位
グリーンプラザ六浦
偏差値
57
価格
1,290万円〜2,980万円
物件名
グリーンプラザ六浦
築年月
1987年8月
平米数
38平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦5丁目21-3 グリーンプラザ六浦
階建
7階
最寄駅
六浦駅徒歩4分, 金沢八景（京急線）駅徒歩18分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩19分
総合
57
252 物件中
適正価格
51
252 物件中
将来性
57
252 物件中
環境
満足度
63
252 物件中
グリーンプラザ六浦の概要
「グリーンプラザ六浦」は、交通利便性に優れた神奈川県横浜市金沢区六浦5丁目に位置し、六浦駅から歩いてわずか4分の距離にある1987年築のマンションで、総戸数は64戸、7階建ての規模を誇ります。広さは38㎡の2Kから80㎡の3LDKまで多様で、価格帯は1,290万円から2,980万円と、主要都市部に比べて手頃な価格帯が魅力で、理想的な都市生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
グリーンプラザ六浦の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値51は地域平均を上回る数値です。過去5年間で地域の物件価格が23%上昇する中、本物件は価格変動が少ないことから、安定した投資先としてのポテンシャルが指摘されています。現在は、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格2,256万円との差が68万円となっており、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
グリーンプラザ六浦の将来性は、築37年という経年に関わらず、偏差値57という評価を得ており、周辺地区の他物件と比べて引けを取らないポテンシャルを有しています。駅近という利点や金沢区の都市開発の動きとともに、適切なメンテナンスと管理が行われれば、長期にわたって資産価値が維持されると見込まれます。
環境満足度
治安や医療アクセスの良さが光る「グリーンプラザ六浦」は、交番が目と鼻の先にあり、病院や買い物施設が充実しているため、高い生活利便性を誇っています。津波や高潮のリスクが低い地理的条件に加え、六浦小学校や横浜市立六浦中学校といった教育施設が徒歩圏内にある点も、ファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。
8位
ライオンズヒルズ金沢八景
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
ライオンズヒルズ金沢八景
築年月
1988年9月
平米数
56平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目1-1 ライオンズヒルズ金沢八景
階建
8階
最寄駅
金沢八景（京急線）駅徒歩7分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩9分, 六浦駅徒歩16分
総合
57
252 物件中
適正価格
56
252 物件中
将来性
60
252 物件中
環境
満足度
55
252 物件中
ライオンズヒルズ金沢八景の概要
ライオンズヒルズ金沢八景は、1988年9月に竣工され、神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目1-1に位置し、京急線「金沢八景駅」より徒歩7分という便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数101戸、広さは56㎡の2LDKから97㎡の3LDKまで異なるプランがあり、価格帯は1980万円から3480万円となっており、市場における中古マンションとしては平均価格帯は2580万円から2790万円に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズヒルズ金沢八景の売却価格は神奈川県横浜市金沢区周辺の中古マンション市場における平均偏差値45に比べて偏差値56と高く、近隣の物件が5年間で23％の価格上昇を見せる中、この物件は4％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2318万円に対して、現行の平均売り出し価格2727万円となっており、市場状況を踏まえると売り時であると推察されます。
将来性
ライオンズヒルズ金沢八景は築36年と周辺同価格帯の物件に比べてやや築年数が古いながらも、駅近立地の利点を持ち、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性偏差値は60と平均を上回っており、今後も人気を保つ可能性が高いでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つライオンズヒルズ金沢八景は最寄りの交番が約112mの位置にあります。生活必需施設が充実しており、地域内には病院が47件、スーパー2件、コンビニ13件が点在し、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域です。また、六浦小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立六浦小学校および横浜市立六浦中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。
9位
藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,580万円
物件名
藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ
築年月
2005年2月
平米数
62平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町30-13 藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ
階建
7階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩6分, 海の公園柴口駅徒歩21分, 海の公園南口駅徒歩22分
総合
56
252 物件中
適正価格
53
252 物件中
将来性
61
252 物件中
環境
満足度
56
252 物件中
藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオの概要
「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」は、神奈川県横浜市金沢区谷津町30-13に位置し、駅近くの利便性が高い立地にある築18年のマンションです。総戸数77戸の7階建てであり、主要な販売価格帯は2980万円（2LDK、62㎡）から4580万円（3LDK、82㎡）で、金沢文庫駅から徒歩6分という交通の便に優れています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」の売却偏差値53を考えると、価格面での適正性は平均を上回ります。近隣の相場と比較して、過去5年間で約23％の価格上昇を見せる地域にある一方で、同マンションの価格は平均11％減少しており、売出し平均価格3757万円に対してマンションマーケットAIの予測適正価格は3543万円です。
将来性
「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」は将来性に関して偏差値61と評価されており、周辺エリアの中古マンション市場平均よりも着実に高いポテンシャルが期待されます。築18年とリーズナブルながら、駅近の利便性や今後の市場動向を踏まえれば、中期的な投資としても収益性が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境面での満足度も高く、治安の良さを示す近隣交番の存在や77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ10件といった豊富な生活インフラのほか、横浜市立八景小学校など教育施設の充実も魅力の一つです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域内での安心した生活が期待できます。
10位
メゾン横浜能見台2
偏差値
56
価格
2,290万円〜3,580万円
物件名
メゾン横浜能見台2
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市金沢区堀口20-2 メゾン横浜能見台2
階建
7階
最寄駅
能見台駅徒歩4分, 京急富岡駅徒歩15分, 金沢文庫駅徒歩24分
総合
56
252 物件中
適正価格
50
252 物件中
将来性
56
252 物件中
環境
満足度
62
252 物件中
メゾン横浜能見台2の概要
「メゾン横浜能見台2」は、神奈川県横浜市金沢区堀口に所在し、築28年を迎える7階建てのマンションで、66㎡の3LDKが2290万円、98㎡の4LDKが3580万円で取引されています。立地は優れており、能見台駅まで徒歩4分という利便性を誇り、横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校などの教育施設にも近接しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
適正価格（売却）
「メゾン横浜能見台2」の売出し価格は、市場データとAI予測による適正価格評価を基にしたオーバープライスの兆候は少なく、エリア内の価格推移を鑑みても、近年の不動産価格上昇傾向を考慮すると、偏差値50という数値は妥当な価格設定を示唆しています。
将来性
同マンションのAIによる将来性偏差値は56であり、築年数や立地を勘案した場合、維持更新が計画的に行われれば、中長期的に安定した価値を保持する可能性が指摘されており、駅近という利点も加味すると、長期的に見ても投資価値は比較的高めと判断できます。
環境満足度
日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面では交番が近くにあり、安心感がある一方、洪水や津波リスクの低い地盤に立地していることから、環境満足度の偏差値は62となり、住環境面での満足度は高いと評価されています。
11位
エルシャルム能見台
偏差値
56
価格
1,880万円〜2,050万円
物件名
エルシャルム能見台
築年月
1994年8月
平米数
51平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台通18-8 エルシャルム能見台
階建
4階
最寄駅
能見台駅徒歩4分, 京急富岡駅徒歩15分, 幸浦駅徒歩26分
総合
56
252 物件中
適正価格
50
252 物件中
将来性
53
252 物件中
環境
満足度
65
252 物件中
エルシャルム能見台の概要
神奈川県横浜市金沢区に位置する「エルシャルム能見台」は、平成6年(1994年)8月に竣工した4階建てのマンションで、全12戸の規模を誇ります。各室約51㎡、2LDKの間取りで、価格帯は1,880万円から2,050万円となっており、最寄駅である京急線の能見台駅からは徒歩わずか4分の好立地です。また、京急富岡駅まで15分、幸浦駅まで26分と複数のアクセスポイントを持ち、日々の通勤や通学に便利な環境にあります。
適正価格（売却）
「エルシャルム能見台」の適正価格は、地域の市場価格と比較すると、平均的な偏差値を5ポイント上回る50であることから、やや価格が高めであることを示しています。近年の神奈川県横浜市金沢区内の同条件物件の価格動向を鑑みると、5年間で約23%の価格上昇が見られる一方で、本物件は約4%の価格下落を記録していますが、マンションマーケットによる適正価格のAI推測値は1,967万円で、現在の平均売出価格は1,972万円と僅差であり、市場価格に即した適正な水準にあると評価されます。
将来性
竣工から30年近くが経過している「エルシャルム能見台」ですが、近隣地区の同価格帯マンションと比較して約4年若く、今後のリノベーションや管理状況によっては価値の向上が期待される物件です。立地の良さは未来への投資価値として大きく、AIによる将来性評価では偏差値は53を得ており、このエリアの平均よりもわずかに低いものの、さらなる維持管理によって価値は高まると考えられます。
環境満足度
エルシャルム能見台周辺は、治安の面から見ても優れた環境を有しています。交番が266m以内にあること、病院をはじめとした53件の医療施設や、生活に必要なスーパー3件、コンビニ6件が揃っており、住民の日常生活に便利です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。さらに、教育環境の点からも富岡小学校や横浜市立能見台小学校をはじめ、優れた教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適していると評価されています。
12位
ヴランニュー金沢八景
偏差値
55
価格
390万円〜1,100万円
物件名
ヴランニュー金沢八景
築年月
1992年4月
平米数
17平米〜34平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦1丁目1-6 ヴランニュー金沢八景
階建
5階
最寄駅
六浦駅徒歩16分, 金沢八景（京急線）駅徒歩6分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩8分
総合
55
252 物件中
適正価格
52
252 物件中
将来性
61
252 物件中
環境
満足度
54
252 物件中
ヴランニュー金沢八景の概要
「ヴランニュー金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、キュリオス金沢八景マンションとして1992年に建てられた5階建てのマンションで、50室の住居があります。アクセスに優れ、六浦駅からは徒歩16分、京急金沢八景駅からは徒歩6分、シーサイドライン金沢八景駅からは徒歩8分と、3つの駅からの利便性が高くなっています。広さはコンパクトな17㎡の1Rから、よりゆとりある34㎡までのバリエーションがあり、手頃な価格である390万円から最大1100万円までの範囲で売り出されているため、シングルからディンクスまで幅広い層に対応可能な魅力ある物件となっています。
適正価格（売却）
「ヴランニュー金沢八景」の適正価格は、市場動向や物件の特性をふまえ、売却偏差値が平均55点、適正価格偏差値は52点と算出されています。この地域の中古マンション市場の平均価格が過去5年間で約23％の上昇を見せる中、この物件はその動向に反して13％価格が下落しているため、マンションマーケットが推定する630万円の適正価格と比較して現在の売り出し価格は約761万円と高めに設定されているものの、これが市場の評価と適合するかは見極めが必要です。
将来性
築31年を迎える「ヴランニュー金沢八景」は、同エリアにおける同価格帯の物件と比較しても、若干築年数が新しい方で、将来性の偏差値は61点と平均よりも高く評価されています。駅からの距離も徒歩圏内であることから、今後の価値の上昇が期待されるエリアと言えるでしょう。この地域は都市計画や公共交通の発展も見込まれるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安と生活便の良さが求められる「ヴランニュー金沢八景」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、48件もの医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが近隣に点在しており、日々の暮らしに不自由はありません。また、この地域はハザードマップに基づいても安全性が高く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受け辛い立地条件を持っています。さらに、良質な教育環境が整っており、六浦小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立六浦小学校、横浜市立六浦中学校が周辺に位置し、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
13位
メゾン横浜能見台(A〜D棟)
偏差値
55
価格
1,880万円〜4,198万円
物件名
メゾン横浜能見台(A〜D棟)
築年月
1986年8月
平米数
69平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市金沢区堀口7 メゾン横浜能見台(A〜D棟)
階建
7階
最寄駅
能見台駅徒歩6分, 京急富岡駅徒歩16分, 幸浦駅徒歩22分
総合
55
252 物件中
適正価格
53
252 物件中
将来性
55
252 物件中
環境
満足度
58
252 物件中
メゾン横浜能見台(A〜D棟)の概要
「メゾン横浜能見台」は、横浜市金沢区堀口7に位置する、1986年8月に竣工した7階建のマンションで、総戸数171戸の規模を誇ります。広さは69㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は1880万円から4198万円で、市場内での主流価格帯は2750万円から2980万円です。最寄りの能見台駅までは徒歩6分という利便性の高さは、忙しい都市生活を送る方々にとって魅力的なポイントでしょう。
適正価格（売却）
「メゾン横浜能見台」の平均販売価格は、近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が53となっています。このエリアでは過去5年で物件価格が平均23％上昇していますが、「メゾン横浜能見台」は2％の価格下落を見せており、機械学習を用いた予測では、2700万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出価格は2893万円と高めに設定されていることから、売却を検討されているオーナーにとっては最適なタイミングと言えます。
将来性
築38年の「メゾン横浜能見台」は、同エリア内の他物件と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は55を得ており、その駅近立地や市場の動向を考慮した場合、今後も価値が持続する可能性を示唆しています。都市部での快適な住環境は、今後も多くの居住希望者にとって魅力があり、投資としても有望視されていることがこの数値から読み取れます。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れる「メゾン横浜能見台」の周辺地域は、171m以内に交番があり、病院や医療施設が40件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は58となっており、災害リスクが低い地域として安心して生活を送ることができます。さらに横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校など、教育施設も近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
14位
ビーコンヒル能見台ウエストヒル
偏差値
55
価格
3,480万円〜4,380万円
物件名
ビーコンヒル能見台ウエストヒル
築年月
1995年2月
平米数
72平米〜104平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東8 ビーコンヒル能見台ウエストヒル
階建
13階
最寄駅
能見台駅徒歩9分, 京急富岡駅徒歩17分, 金沢文庫駅徒歩30分
総合
55
252 物件中
適正価格
60
252 物件中
将来性
47
252 物件中
環境
満足度
59
252 物件中
ビーコンヒル能見台ウエストヒルの概要
横浜市金沢区の閑静な住宅街に位置するビーコンヒル能見台ウエストヒルは、1995年築の13階建てマンションで、総戸数260戸、広さは72㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から4380万円となっており、駅近の利便性と共に、長期にわたる住居選びに適した物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
ビーコンヒル能見台ウエストヒルの適正価格は、最新の市場データに基づいて分析され、近隣の中古マンションと比較して価格の安定性があり、総合偏差値55の中で適正価格偏差値は60を記録し、平均値を大きく上回る評価を受けています。
将来性
築29年を迎えるビーコンヒル能見台ウエストヒルは、将来性の偏差値47と市場平均を下回る数値を示していますが、駅徒歩9分という利便性の良い立地などから、リノベーションによる価値向上が期待されるなど、見方を変えればポテンシャルは十分に秘めています。
環境満足度
ビーコンヒル能見台ウエストヒル周辺は環境満足度偏差値59を獲得しており、治安の良さが際立つ595m圏内に交番が存在し、充実した医療施設や生活に便利な商業施設が点在しています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いため、安全かつ快適な生活環境が提供されています。
15位
ドルミ金沢八景マンション
偏差値
55
価格
1,750万円〜2,580万円
物件名
ドルミ金沢八景マンション
築年月
1982年2月
平米数
62平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-1 ドルミ金沢八景マンション
階建
6階
最寄駅
金沢八景（京急線）駅徒歩5分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩6分, 六浦駅徒歩17分
総合
55
252 物件中
適正価格
50
252 物件中
将来性
61
252 物件中
環境
満足度
54
252 物件中
ドルミ金沢八景マンションの概要
「ドルミ金沢八景マンション」は神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-1に所在し、京急金沢八景駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある６階建てで総戸数42室のマンションです。1982年2月に建てられたこの物件は、62㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの間取りで、市場価格は1750万円から2580万円の幅で推移し、このエリアでは1980万円前後が最も多く成約される価格帯となっています。
適正価格（売却）
「ドルミ金沢八景マンション」の適正価格を評価する売却偏差値は50であり、近隣の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率23％に対して、当該物件が示す5％の価格上昇率は控えめながらも、マーケット平均を上回るAI推測価格2047万円に対し売出価格2064万円という現状を踏まえると売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
「ドルミ金沢八景マンション」の将来性は、築41年という年数にも関わらず、アクセスの良さとエリア内でのポジショニングから偏差値61と評価されており、周辺物件の平均よりも高い将来性が見込まれることを示しています。特に、駅の近さが評価されるポテンシャルを持つエリアでの価値ある選択肢となるでしょう。
環境満足度
環境面での満足度は高く、「ドルミ金沢八景マンション」周辺には治安の良いエリアを示す交番が117m以内に存在し、また49件の医療施設や近隣の買い物施設、15件のコンビニが日々の生活を支えます。災害リスクに関しても安心できる地盤と洪水・津波・高潮に対するリスクの低さが評価されており、横浜市立六浦小学校など優れた教育施設が接近している点も魅力的です。
16位
クレヴィア金沢八景ザベイ
偏差値
55
価格
3,980万円〜9,900万円
物件名
クレヴィア金沢八景ザベイ
築年月
2018年8月
平米数
56平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市金沢区瀬戸 クレヴィア金沢八景ザベイ
階建
10階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩2分, 金沢八景（京急線）駅徒歩2分, 野島公園駅徒歩13分
総合
55
252 物件中
適正価格
74
252 物件中
将来性
60
252 物件中
環境
満足度
31
252 物件中
クレヴィア金沢八景ザベイの概要
神奈川県横浜市金沢区瀬戸に位置するクレヴィア金沢八景ザベイは、2018年8月に築かれた10階建てのマンションであり、最寄りの金沢八景駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。幅広い家族構成に対応する56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、3980万円から9900万円の中古価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
クレヴィア金沢八景ザベイは、周辺相場と比較して適正価格の偏差値74を記録し、平均を29ポイント上回っています。近年の地域内不動産市場のデータ分析によると、5年間で23％も価格上昇傾向にある神奈川県横浜市金沢区ですが、本物件は3％価格が下落しており、AIが算出した推定適正価格5816万円に対して、売り出し平均価格は7789万円となっており、売却には絶好のチャンスといえるでしょう。
将来性
クレヴィア金沢八景ザベイは築6年と新しい部類にはいり、先進的な設備と立地の良さから将来性の偏差値は60ポイントをマークしています。駅近でありながらも静かな住環境が期待され、金沢八景地区の開発動向や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的に資産価値が維持されやすいエリアにあるため、投資としても見込みがあります。
環境満足度
治安の良さはクレヴィア金沢八景ザベイの魅力の一つで、最も近い交番まで439mと至近距離にあります。住環境としても病院61件、スーパー2件、コンビニ14件と充実しており、家族連れにとっては安心です。金沢八景地区にある横浜市立八景小学校や金沢小学校はまっ子ふれあいスクールも近く、教育環境にも優れていますが、地元のハザードマップによれば津波や高潮には注意が必要です。
17位
ランドステージ金沢文庫2番館
偏差値
54
価格
2,400万円〜3,600万円
物件名
ランドステージ金沢文庫2番館
築年月
2000年8月
平米数
55平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町1-1 ランドステージ金沢文庫2番館
階建
6階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩9分, 能見台駅徒歩20分, 海の公園柴口駅徒歩21分
総合
54
252 物件中
適正価格
51
252 物件中
将来性
63
252 物件中
環境
満足度
50
252 物件中
ランドステージ金沢文庫2番館の概要
ランドステージ金沢文庫2番館は、神奈川県横浜市金沢区谷津町に位置し、平均的な2LDKの55㎡から広々とした3LDKの75㎡までの間取りがあり、最寄駅である金沢文庫駅からは徒歩9分という好立地にある2000年8月築の6階建てマンションです。23室から成るこの物件は、2400万円から3600万円という範囲で取引され、特に2780万円から2980万円の価格帯が市場で最も頻繁に取引されています。
適正価格（売却）
ランドステージ金沢文庫2番館の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の平均価格よりも適正価格が少し高いことを示しており、神奈川県横浜市金沢区の同条件物件と比較して5年間で4%の価格上昇を見ています。マンションマーケットがAIにより算出した適正価格は2863万円であり、現行の売り出し平均価格が2897万円であることから、今が売り時と推測されます。
将来性
築年数が24年となるランドステージ金沢文庫2番館は、このエリアにおける同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入り、AIの分析では将来性偏差値が63ポイントと平均より5ポイント高いと評価されています。駅近で都心へのアクセスが容易であるため、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な物件です。
環境満足度
ランドステージ金沢文庫2番館は、治安の良さを示す近隣の交番まで438mという近さや、医療施設53件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に充実しており日々の生活が便利です。地盤の堅牢さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない地域条件は安心して生活できる環境を提供しており、さらに横浜市立西柴小学校や横浜市立西柴中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層には非常に魅力的な立地と言えるでしょう。
18位
リーデンススクエア金沢文庫
偏差値
54
価格
2,580万円〜5,380万円
物件名
リーデンススクエア金沢文庫
築年月
2003年7月
平米数
60平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町18-5 リーデンススクエア金沢文庫
階建
7階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩7分, 海の公園柴口駅徒歩21分, 海の公園南口駅徒歩22分
総合
54
252 物件中
適正価格
53
252 物件中
将来性
58
252 物件中
環境
満足度
52
252 物件中
リーデンススクエア金沢文庫の概要
神奈川県横浜市金沢区に位置し、通勤や買い物に便利な金沢文庫駅から徒歩7分の好立地にある「リーデンススクエア金沢文庫」は、2003年7月に建てられた7階建てのマンションで、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2580万円から5380万円の範囲で、市場で最も一般的な価格帯は3580万円から3680万円です。
適正価格（売却）
リーデンススクエア金沢文庫の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値より8ポイント高い物件として評価されています。過去5年間で周辺の同条件物件が平均で23％の価値上昇を見せる中、リーデンススクエア金沢文庫は1％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格3509万円に対し、現在の平均売り出し価格は3733万円であり、投資家にとっては売却のチャンスと言える状況です。
将来性
築年数が21年で、神奈川県横浜市金沢区内同価格帯のマンションより平均2年程度新しい「リーデンススクエア金沢文庫」は、将来性が期待される駅近物件です。AIが割り出した将来性の偏差値は58で、エリア内の他物件と比較しても高いポテンシャルを持っています。
環境満足度
リーデンススクエア金沢文庫周辺は、交番が234m以内にあり治安の面で安心です。医療施設71件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の影響も受けにくい立地。八景小学校、横浜市立釜利谷東小学校、横浜市立金沢中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層の生活環境として高い満足度が期待されます。
19位
フローレンスパレス金沢文庫
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
フローレンスパレス金沢文庫
築年月
1996年6月
平米数
51平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町60-3 フローレンスパレス金沢文庫
階建
6階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩8分, 海の公園柴口駅徒歩21分, 海の公園南口駅徒歩23分
総合
54
252 物件中
適正価格
52
252 物件中
将来性
61
252 物件中
環境
満足度
49
252 物件中
フローレンスパレス金沢文庫の概要
フローレンスパレス金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区谷津町60-3に位置し、総戸数38戸の6階建てマンションで、1996年6月に竣工しました。広さは51㎡（2LDK）から65㎡（3LDK）で、アクセスは金沢文庫駅から徒歩8分という好立地にあり、幅広い世代に適した住環境を提供しています。中古価格は、1780万円から3280万円となっており、このエリアの魅力と品質を考えると非常に魅力的な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
フローレンスパレス金沢文庫の売却適正価格は、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりも6ポイント高い偏差値52を記録しています。近隣の物件と比較して5年間で23%の価格上昇が見られた一方で、フローレンスパレス金沢文庫では5%と控えめな上昇率であり、売出し平均価格は2528万円とAIによる適正推測価格2400万円に対して、現在の市場価格は適正であると考えられます。
将来性
フローレンスパレス金沢文庫は、築28年と歴史を持ちながら、今後も価値が見込まれる物件で、将来性の偏差値は61と、エリア内の他のマンションと比較しても3ポイント高く、投資や居住の両面で優れた選択肢と言えそうです。既に確立された住環境と今後の発展が期待される地域性を兼ね備えており、長期的に見ても価値を維持しやすい傾向にあります。
環境満足度
住み心地の良さを示す環境満足度では、フローレンスパレス金沢文庫は偏差値49と評価されており、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなど、住む人々の満足度を支える要素が整っています。近隣には横浜市立西柴小学校や釜利谷東小学校などの教育施設があり、子育て世代にも安心して住める環境を提供しています。
20位
金沢文庫三和プラザ4
偏差値
54
価格
2,330万円〜3,590万円
物件名
金沢文庫三和プラザ4
築年月
1997年6月
平米数
54平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東2丁目8-2 金沢文庫三和プラザ4
階建
7階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩9分, 金沢八景（京急線）駅徒歩23分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩25分
総合
54
252 物件中
適正価格
53
252 物件中
将来性
51
252 物件中
環境
満足度
58
252 物件中
金沢文庫三和プラザ4の概要
金沢文庫三和プラザ4は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩9分にある1997年竣工の7階建てマンションで、総戸数48戸のうち、54㎡の2SLDKが2330万円、76㎡の3LDKが3590万円という価格設定で、地域内での売買活動が活発な中古マンション市場において、2880万円〜2990万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション価格の23％の上昇を考え合わせると、金沢文庫三和プラザ4の売却価格は、総合評価で8ポイント高い偏差値53を記録しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2830万円に対して、売出し価格3060万円という価格設定は売主にとっては売り時と評価されています。
将来性
築27年の金沢文庫三和プラザ4は、エリア内における同価格帯の平均築年数より若く、駅からの距離も近いため、通勤や通学に便利であることから、将来性の偏差値は51となり、同エリアの平均よりも低いものの、駅の近さが長期的な価値を保つ要因と考えられます。
環境満足度
金沢文庫三和プラザ4周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番まで315mと近いほか、周辺には60件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニがあり、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。また、横浜市立釜利谷小学校や横浜市立金沢中学校などの教育機関の近くであり、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。
21位
金沢八景ブランシール
偏差値
54
価格
830万円〜2,480万円
物件名
金沢八景ブランシール
築年月
1977年3月
平米数
36平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市金沢区瀬戸5-4 金沢八景ブランシール
階建
4階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩5分, 金沢八景（京急線）駅徒歩7分, 野島公園駅徒歩19分
総合
54
252 物件中
適正価格
52
252 物件中
将来性
79
252 物件中
環境
満足度
30
252 物件中
金沢八景ブランシールの概要
金沢八景ブランシールは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸に位置し、築年数は約47年の歴史を持つ低層のマンションであり、36㎡の1DKから最大87㎡の3LDKの間取りまでを提供しており、価格帯は830万円から2480万円に設定されており、特に1480万円から1680万円の間の物件が市場において一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
金沢八景ブランシールの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値よりも高めであり、過去5年間に周辺のマンション価格が23%上昇した中、本物件は12%の価格上昇を見せており、マーケットにおけるAI推定価格約1492万円に対して現在の平均売出価格は約1651万円となっているため、売却するには適していると評価されています。
将来性
47年の築年数を持つ金沢八景ブランシールは、エリア内での同等物件の平均築年数よりもやや古いものの、京急線とシーサイドラインの金沢八景駅からのアクセスが良い立地に加え将来性の偏差値が79ポイントと高く、周辺のマンション平均よりも21ポイント優れているため、長期的な投資としての可能性が評価されています。
環境満足度
金沢八景ブランシールの周辺は、安心の治安で知られ、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が51件、スーパー1件、コンビニ15件という利便性の高いエリアにあります。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは念頭に置く必要があります。教育環境としては、関東学院六浦小学校や横浜市立六浦中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。
22位
ナイスステージ湘南富岡
偏差値
54
価格
1,100万円〜3,280万円
物件名
ナイスステージ湘南富岡
築年月
1990年2月
平米数
59平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目9-20 ナイスステージ湘南富岡
階建
6階
最寄駅
京急富岡駅徒歩9分, 能見台駅徒歩21分, 南部市場駅徒歩23分
総合
54
252 物件中
適正価格
53
252 物件中
将来性
60
252 物件中
環境
満足度
48
252 物件中
ナイスステージ湘南富岡の概要
「ナイスステージ湘南富岡」は、神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目に立地し、京急富岡駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションです。総戸数77室で、築年月は1990年2月、59㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、売り出し価格は1,100万円から3,280万円の範囲であり、富岡地区の他の中古マンションと比較しても価格帯は妥当なレベルです。
適正価格（売却）
ナイスステージ湘南富岡の現在の価格帯は、横浜市金沢区富岡地区の中古マンション市場との比較で見ると、売却偏差値が平均を上回る53と評価されており、マンションマーケットが提供するAIに基づいた推定適正価格は約2,262万円であるにも関わらず、市場価格は平均約2,471万円と高めに設定されているため、購入者にとって割高感がなく、売主にとっては売り時であると言えます。
将来性
築年数が34年と比較的古いものの「ナイスステージ湘南富岡」は、将来性の偏差値が60と高評価を受けており、その背景には、駅近立地に加えて、周辺地域の開発が進む傾向にあること、地価の安定した上昇傾向、また、長期にわたる資産価値の保持が期待される点が挙げられます。
環境満足度
ナイスステージ湘南富岡の環境満足度は、治安の良さや日常の利便性を示す要素が充実しており、環境偏差値48となっています。408m以内に交番があり、32の医療施設や食料品店が2件、コンビニが6件等、日常生活に必要な施設が揃っていることが評価されています。また、周辺には横浜市立小田小学校や横浜市立富岡小学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。
23位
金沢文庫東パークホームズ
偏差値
53
価格
1,450万円〜2,780万円
物件名
金沢文庫東パークホームズ
築年月
1992年5月
平米数
60平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市金沢区町屋町17-8 金沢文庫東パークホームズ
階建
4階
最寄駅
海の公園南口駅徒歩10分, 野島公園駅徒歩11分, 海の公園柴口駅徒歩13分
総合
53
252 物件中
適正価格
53
252 物件中
将来性
65
252 物件中
環境
満足度
41
252 物件中
金沢文庫東パークホームズの概要
金沢文庫東パークホームズは横浜市金沢区町屋町17-8に位置し、海の公園南口駅から徒歩10分の距離にある1992年5月築の4階建てマンションで、全31室の3LDKが60㎡から73㎡の間で1450万円から2780万円の価格帯で販売されており、築30年以上経過しながらもアクセスの良さと居住性の高さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
この物件の価格は、5年間における金沢区の中古マンション価格の平均23％の高騰率に比べて9％と控えめながら、売却偏差値は平均より8ポイント高い53であり、マンションマーケットによるAI評価では適正推測価格が2070万円なのに対して、現状の平均売り出し価格が2315万円であり、市場における価格の適正さが確認できる物件です。
将来性
金沢文庫東パークホームズは、築年数が32年で平均築年数に匹敵しており、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値も65ポイントと平均より8ポイント高い評価を受けており、継続的な価値の維持が見込まれる不動産投資対象です。
環境満足度
金沢文庫東パークホームズの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分の範囲内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実している上、近隣には横浜市立八景小学校や横浜市立金沢小学校などの教育機関も多数あり、洪水リスクが低く高潮への耐性もある地盤で家族向けの住環境としての満足度が高いことが特徴です。
24位
シーハイム金沢
偏差値
52
価格
1,650万円〜3,290万円
物件名
シーハイム金沢
築年月
1988年3月
平米数
69平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市金沢区並木3丁目6-8 シーハイム金沢
階建
4階
最寄駅
幸浦駅徒歩4分, 産業振興センター駅徒歩14分, 並木中央駅徒歩14分
総合
52
252 物件中
適正価格
53
252 物件中
将来性
52
252 物件中
環境
満足度
52
252 物件中
シーハイム金沢の概要
横浜市金沢区に位置し、緑豊かな住環境が魅力の「シーハイム金沢」は、築年月1988年3月の4階建てで総戸数84室のマンションです。広さは69㎡の3SLDKから93㎡の4SLDKまでと、中古価格帯は1,650万円から3,290万円と幅広く、ニーズに合わせた選択が可能です。最寄りの幸浦駅までは徒歩4分という立地の良さも注目されています。
適正価格（売却）
横浜市金沢区における中古マンション市場の動向に基づき、シーハイム金沢の価格は適正とされています。平均的な売却偏差値53に基づいた予測価格は約2,108万円であり、現在の売り出し平均価格が2,350万円であることから、お求めやすい価格帯で提供されております。周辺のマンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は資産価値を維持しつつ、利便性の高い投資先としても注目されています。
将来性
築36年を数えるシーハイム金沢ですが、その将来性の偏差値は52と判定され、同エリアの他物件と比較しても競争力を保っています。駅からの至近距離という立地条件は長期的な価値を見込める要素であり、今後の整備拡張やエリアの発展によって、さらなる価値の増大が予想されます。
環境満足度
シーハイム金沢周辺の生活環境は、充実した施設配置により環境満足度52を獲得しています。治安の良い地域であることを示す交番が徒歩圏内にあり、13件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を便利に支えています。また、横浜市立並木第四小学校や並木中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域としても評価が高いです。
25位
グランドメゾン金沢文庫フラット
偏差値
51
価格
3,680万円〜4,280万円
物件名
グランドメゾン金沢文庫フラット
築年月
2005年12月
平米数
80平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町151-3 グランドメゾン金沢文庫フラット
階建
3階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩5分, 海の公園南口駅徒歩13分, 海の公園柴口駅徒歩16分
総合
51
252 物件中
適正価格
55
252 物件中
将来性
56
252 物件中
環境
満足度
43
252 物件中
グランドメゾン金沢文庫フラットの概要
「グランドメゾン金沢文庫フラット」は、築年月2005年12月の歴史を持つ神奈川県横浜市金沢区谷津町に位置する、3階建ての魅力的なマンションで、80㎡の居住空間に2LDKから3LDKのレイアウトが可能です。価格帯は3680万円から4280万円と、周辺相場を考慮した上での設定となっており、特に3690万円から3880万円の範囲での取引が最も活発です。利便性の高い立地条件を備え、金沢文庫駅からわずか徒歩5分の距離にあります。
適正価格（売却）
「グランドメゾン金沢文庫フラット」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づいて、平均的な偏差値より10ポイント高い評価を受けており、近年の神奈川県横浜市金沢区での価格上昇トレンドにもかかわらず1％の微減を示しています。AI分析による推定適正価格が3512万円に対し、売り出し平均価格が3912万円ということから、売主にとっては好機とも評価されています。
将来性
このマンションは駅から非常に近いため、通勤・通学や買い物など日常生活の便利さが保証されており、現在19年の築年数を迎えていますが、周辺物件と比較した平均築年数よりも1年若く、建物の維持状況にもよりますが将来性を有しています。AIによる評価でも、平均的な将来性を保持していることが示されています。
環境満足度
地域の治安を考慮すると、グランドメゾン金沢文庫フラットは警察の交番が徒歩圏内にあり、安心して生活することが可能です。さらに、医療施設や買い物施設が周辺に充実しているため、生活利便性は高い評価を受けています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も充実しており、横浜市立八景小学校や横浜市立金沢中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。
26位
エステシティ湘南六浦3号棟
偏差値
51
価格
2,190万円〜2,580万円
物件名
エステシティ湘南六浦3号棟
築年月
1988年7月
平米数
78平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦南4丁目19-3 エステシティ湘南六浦3号棟
階建
3階
最寄駅
六浦駅徒歩12分, 追浜駅徒歩26分
総合
51
252 物件中
適正価格
53
252 物件中
将来性
60
252 物件中
環境
満足度
41
252 物件中
エステシティ湘南六浦3号棟の概要
エステシティ湘南六浦3号棟は横浜市金沢区に位置し、六浦駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、築年数は約35年の3階建てマンションです。全15室から構成され、広さは78㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,190万円から2,580万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能な物件となっています。周辺の生活施設の充実度や交通の便を考慮した場合、特にファミリー層には適した住環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
エステシティ湘南六浦3号棟の適正価格は、横浜市金沢区の中古マンション市場の動向を基に分析すると、平均相場よりもやや高めであると言えます。ただし、周辺の価格上昇率を鑑みれば、購入後の資産価値増加が期待でき、特に中規模マンションを好む層においては、投資対効果が見込める物件と評価されうるでしょう。
将来性
築年数が35年を超えるエステシティ湘南六浦3号棟ですが、その将来性は周辺地域の開発状況や交通利便性を勘案した上で、比較的高く評価されています。特にリノベーションなどの価値向上策を講じることで、中長期的な資産価値の向上が見込まれますし、再開発が期待されるエリアであるため、将来的なエリア価値の上昇に伴うプラスの影響が期待されます。
環境満足度
エステシティ湘南六浦3号棟の環境満足度は、周辺の治安や自然災害リスクを総合的に考慮した上で、平均的な水準と評価されています。治安面では最寄りの交番までの距離がやや長いものの、生活施設の利便性は高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波等のリスクは低めであり、自然環境の利点が見受けられます。教育環境としても近隣に公立小学校があるため、子育て世代にとって安心の住環境が提供されています。
27位
恒陽金沢八景マンション
偏差値
51
価格
1,180万円〜2,990万円
物件名
恒陽金沢八景マンション
築年月
1984年5月
平米数
45平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-8 恒陽金沢八景マンション
階建
6階
最寄駅
金沢八景（京急線）駅徒歩4分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩5分, 野島公園駅徒歩17分
総合
51
252 物件中
適正価格
51
252 物件中
将来性
48
252 物件中
環境
満足度
54
252 物件中
恒陽金沢八景マンションの概要
恒陽金沢八景マンションは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-8に位置し、京急線の金沢八景駅とシーサイドラインの金沢八景駅からそれぞれ徒歩4分、5分の至近距離にある6階建てのマンションです；1984年5月に完成し、総戸数は29戸で、広さは45㎡の2DKから65㎡の3LDKまで多様な平面設計があり、売出し価格は1180万円から2990万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
恒陽金沢八景マンションは、神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、偏差値51と、地域平均を上回る価格評価を受けており、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均22%上昇したのに対し、本物件は8%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格と比較して現行価格が高いため、売却のチャンスといえるでしょう。
将来性
築40年の恒陽金沢八景マンションは、地域平均の築年数と比較して古い部類に入るものの、交通の利便性が高く、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています；しかし、AIによる将来性評価では偏差値48と平均を下回っており、長期的な価値増加には限定的な可能性が示唆されています。
環境満足度
恒陽金沢八景マンションの立地環境は、治安が良く、病院49件、スーパー1件、コンビニ15件と、住環境に優れており、国公示のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域です；近隣には児童が通学可能な横浜市立六浦小学校や横浜市立六浦中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っており、偏差値54と評価されています。
28位
クリオ金沢文庫1番館
偏差値
51
価格
300万円〜698万円
物件名
クリオ金沢文庫1番館
築年月
1990年1月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市金沢区片吹15-14 クリオ金沢文庫1番館
階建
4階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩19分, 能見台駅徒歩11分, 京急富岡駅徒歩23分
総合
51
252 物件中
適正価格
50
252 物件中
将来性
66
252 物件中
環境
満足度
35
252 物件中
クリオ金沢文庫1番館の概要
クリオ金沢文庫1番館は、緑豊かな神奈川県横浜市金沢区片吹に立地し、築30年以上経過した落ち着いた雰囲気のある住まいです。全28室の4階建てで、各部屋はコンパクトな1Kタイプ、16㎡の平米数を誇ります。300万円から698万円の価格帯は近隣物件と比較してもリーズナブルで、金沢文庫駅や能見台駅へのアクセスも良好であることから、単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
金沢文庫駅から徒歩19分、能見台駅を徒歩11分でアクセスできる地の利を持つクリオ金沢文庫1番館は、適正価格偏差値50を記録しており、このエリアの中古マンション市場において平均価格と比較しても妥当な価格帯を維持しています。市場分析に基づく適正価格推定では536万円に対し、550万円の売り出し価格が見られるため、相場に近い価格で取引されている実例を参考に投資判断が可能です。
将来性
クリオ金沢文庫1番館は将来性偏差値が66と評価されており、このエリアにおいては特に投資価値が高い物件と判断されています。築年数が平均より若く、さらに駅に近い立地条件が有利であり、価値の向上が期待される区域内に存在します。周辺の発展や継続的な需要により、長期的な資産価値の上昇が見込まれるため、将来的なリセール時においても良いポジションを期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、日常の利便性が必要な施設の近接性により、クリオ金沢文庫1番館の環境満足度は高い評価を受けています。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しているだけでなく、国のハザードマップに基づく周辺環境の安全性も確認でき、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の強度も適切なエリアに位置しています。さらに、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。
29位
金沢八景パークハイツ
偏差値
50
価格
1,250万円〜2,999万円
物件名
金沢八景パークハイツ
築年月
1974年2月
平米数
54平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目14-2 金沢八景パークハイツ
階建
11階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩9分, 金沢八景（京急線）駅徒歩9分, 野島公園駅徒歩13分
総合
50
252 物件中
適正価格
52
252 物件中
将来性
51
252 物件中
環境
満足度
47
252 物件中
金沢八景パークハイツの概要
金沢八景駅から徒歩9分に位置する「金沢八景パークハイツ」は、総戸数63戸、築年数が約50年の歴史を持つ11階建てマンションで、現在の市場では54㎡の2LDKが約1250万円から、74㎡の3SLDKが最大で約2999万円の価格帯で取引されており、周辺地域の同サイズ物件と比較して割安感のある物件となっています。
適正価格（売却）
過去5年の市場動向を考慮したマンションマーケット独自AIの評価では、金沢八景パークハイツの適正価格は約2022万円であり、現在の平均売出し価格が約2161万円となっているため、市場価格に近いもののわずかなプレミアムが見込まれる状況であり、適正価格の範囲内での購入は価値があるとされています。
将来性
築年数が50年を超えるにも関わらず、金沢八景パークハイツは、駅近立地や、金沢区における継続的な街の発展、リノベーションの可能性を鑑みると、将来性のある物件として偏差値51を獲得しています。また、エリア全体の成熟と共に緩やかな価値向上も期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの近さや、76件に及ぶ医療施設、生活利便施設としてのスーパーやコンビニの豊富な数、地盤の強固さや洪水リスクの低さを示すハザードマップ情報などを踏まえると、金沢八景パークハイツは環境満足度に優れる物件であり、特にファミリー層にとって教育施設へのアクセスの良さが魅力的なエリアです。
30位
京急シティ金沢文庫
偏差値
50
価格
2,880万円〜4,480万円
物件名
京急シティ金沢文庫
築年月
2000年2月
平米数
67平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台5丁目61-1 京急シティ金沢文庫
階建
6階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩9分, 能見台駅徒歩23分, 海の公園柴口駅徒歩25分
総合
50
252 物件中
適正価格
55
252 物件中
将来性
46
252 物件中
環境
満足度
49
252 物件中
京急シティ金沢文庫の概要
京急シティ金沢文庫は神奈川県横浜市金沢区に位置し、2000年2月に完成した6階建てマンションで、全54室からなります。広さは67平米から95平米で3LDKを中心に展開し、価格帯は約2880万円から4480万円となっており、平均価格は約3380万円です。金沢文庫駅から徒歩9分というアクセスの良さも魅力で、周辺には商業施設や教育機関も充実しており、住環境としては非常に利便性の高い物件です。
適正価格（売却）
2000年築の京急シティ金沢文庫の売却価格は、最新の市場データに基づいたAI分析によると、平米数や築年数を考慮した横浜市金沢区の中古マンション市場の平均価格を上回っています。神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇している中、この物件は13％の下落を記録しており、売却偏差値55とされていますが、AIが算出した適正推測価格3262万円に対し、平均売出価格が3628万円となっており、市場価値に見合った価格設定であると考えられます。
将来性
築年数が24年と標準的な京急シティ金沢文庫は、将来性評価である偏差値が46と平均を下回りますが、金沢文庫駅からの徒歩9分という立地と、市内へのアクセスの良さは、今後も住み続ける層には魅力的な条件です。このエリアは発展が見込まれる地域であり、長期的な資産価値の保持や投資としての可能性は十分にあります。
環境満足度
京急シティ金沢文庫があるエリアは、交通アクセスの利便性と共に、病院や学校、商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。また、治安の良さやハザードマップに基づく安心性もポイント高く、近隣には横浜市立釜利谷東小学校、釜利谷東小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立金沢中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
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