神奈川県横浜市西区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
アトラス野毛山
神奈川県/横浜市西区
東急ドエルアルス横浜野毛坂
神奈川県/横浜市西区
グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)
神奈川県/横浜市西区
ハイタウン高島町
神奈川県/横浜市西区
横濱紅葉坂レジデンス壱番館
神奈川県/横浜市西区
神奈川県横浜市西区は、都心へのアクセスの良さと都会的な生活環境が魅力のエリアです。特に委託管理されている中古マンションの市場においては、幅広い選択肢と投資機会を提供しています。本記事では、この地域の中古マンションの売買事情と、売却に際して注目すべき情報をご紹介いたします。横浜市西区には412棟の中古マンションが存在し、昨年一年間に出された売り出し物件は2223件にのぼりました。この中から370件の物件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は143件と、引き続き活発な売買動向がうかがえます。平均価格は4367万円、売り出し物件の最も多い価格帯は2990万円から4080万円の間に集中していますが、立地や条件によっては大きなバリエーションがあります。例えば、みなとみらい4丁目に位置するMMタワーズザイーストは、室内面積167.26平米で6億円という、最高価格帯の物件です。これに対して、横浜市西区浅間台にあるクリオ浅間台弐番館は、19.71平米で340万円と最も手頃な価格帯で取引されています。過去10年間で見ると、横浜市西区の中古マンションは約71%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均183万円から313万円へと高騰しています。より短いスパンで見ても、2019年から2024年の間に27%の上昇を見せるなど、不動産価値の上昇傾向がはっきりしています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によると、横浜市西区の中古マンションは将来性の偏差値が48とされており、市区町村別のランキングでは41位に位置付けられています。このデータに基づくと、現在の市場では買い時とされる物件が297件、売り時のシグナルが出ている物件が85件となっています。売り時の物件としては、アトラス野毛山、東急ドエルアルス横浜野毛坂、グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)などが挙げられます。これらの物件は、地域内での需要や不動産市場の動向を踏まえ、売却時に適したタイミングと見られます。結論として、横浜市西区の中古マンション市場は、投資家や不動産の売却をお考えの方にとって、非常にチャンスが多いエリアです。マンションの委託管理状態や、エリアの将来性、そして不動産の市場価格動向に注目し、お得な売却機会を見極めることが重要です。今後も横浜市西区の不動産市場は注目されることでしょう。
神奈川県横浜市西区は、都心へのアクセスの良さと都会的な生活環境が魅力のエリアです。特に委託管理されている中古マンションの市場においては、幅広い選択肢と投資機会を提供しています。本記事では、この地域の中古マンションの売買事情と、売却に際して注目すべき情報をご紹介いたします。横浜市西区には412棟の中古マンションが存在し、昨年一年間に出された売り出し物件は2223件にのぼりました。この中から370件の物件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は143件と、引き続き活発な売買動向がうかがえます。平均価格は4367万円、売り出し物件の最も多い価格帯は2990万円から4080万円の間に集中していますが、立地や条件によっては大きなバリエーションがあります。例えば、みなとみらい4丁目に位置するMMタワーズザイーストは、室内面積167.26平米で6億円という、最高価格帯の物件です。これに対して、横浜市西区浅間台にあるクリオ浅間台弐番館は、19.71平米で340万円と最も手頃な価格帯で取引されています。過去10年間で見ると、横浜市西区の中古マンションは約71%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均183万円から313万円へと高騰しています。より短いスパンで見ても、2019年から2024年の間に27%の上昇を見せるなど、不動産価値の上昇傾向がはっきりしています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によると、横浜市西区の中古マンションは将来性の偏差値が48とされており、市区町村別のランキングでは41位に位置付けられています。このデータに基づくと、現在の市場では買い時とされる物件が297件、売り時のシグナルが出ている物件が85件となっています。売り時の物件としては、アトラス野毛山、東急ドエルアルス横浜野毛坂、グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)などが挙げられます。これらの物件は、地域内での需要や不動産市場の動向を踏まえ、売却時に適したタイミングと見られます。結論として、横浜市西区の中古マンション市場は、投資家や不動産の売却をお考えの方にとって、非常にチャンスが多いエリアです。マンションの委託管理状態や、エリアの将来性、そして不動産の市場価格動向に注目し、お得な売却機会を見極めることが重要です。今後も横浜市西区の不動産市場は注目されることでしょう。
目次
1
アトラス野毛山
アトラス野毛山
2
東急ドエルアルス横浜野毛坂
東急ドエルアルス横浜野毛坂
3
グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)
グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)
4
ハイタウン高島町
ハイタウン高島町
5
横濱紅葉坂レジデンス壱番館
横濱紅葉坂レジデンス壱番館
6
ワコーレ紅葉ヶ丘マンション
ワコーレ紅葉ヶ丘マンション
7
ラミアール南軽井沢
ラミアール南軽井沢
8
横浜高島タウンハイツ
横浜高島タウンハイツ
9
エバーグリーン横浜三ツ沢公園
エバーグリーン横浜三ツ沢公園
10
横濱紅葉坂レジデンス弐番館
横濱紅葉坂レジデンス弐番館
11
プレシス横濱紅葉坂
プレシス横濱紅葉坂
12
MMタワーズフォレシスR棟
MMタワーズフォレシスR棟
13
パン横浜
パン横浜
14
フロイデンハイム上原
フロイデンハイム上原
15
リステージ横浜浅間町
リステージ横浜浅間町
16
MMタワーズザウエスト
MMタワーズザウエスト
17
横浜南軽井沢パークホームズ
横浜南軽井沢パークホームズ
18
横濱紅葉坂レジデンス参番館
横濱紅葉坂レジデンス参番館
19
日東コーポ西横浜
日東コーポ西横浜
20
MMタワーズザサウス
MMタワーズザサウス
21
ルピナス横浜西グランファスト
ルピナス横浜西グランファスト
22
エンゼルハイム野毛山公園
エンゼルハイム野毛山公園
23
MMタワーズフォレシスL棟
MMタワーズフォレシスL棟
24
紅葉坂パークハイツ
紅葉坂パークハイツ
25
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレ
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレ
26
シャリエ横浜ベイグランデ
シャリエ横浜ベイグランデ
27
サングレイス横浜駅東
サングレイス横浜駅東
28
ブランズタワーみなとみらい
ブランズタワーみなとみらい
29
ローズハイツ横浜西口
ローズハイツ横浜西口
30
グリフォーネ横浜伊勢町弐番館
グリフォーネ横浜伊勢町弐番館
おすすめの神奈川県横浜市西区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アトラス野毛山
偏差値
72
価格
3,580万円〜8,680万円
物件名
アトラス野毛山
築年月
2008年9月
平米数
50平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市西区老松町29-8 アトラス野毛山
階建
6階
最寄駅
日ノ出町駅徒歩6分, 桜木町駅徒歩6分, 関内駅徒歩12分
総合
72
412 物件中
適正価格
74
412 物件中
将来性
77
412 物件中
環境
満足度
66
412 物件中
アトラス野毛山の概要
「アトラス野毛山」は神奈川県横浜市西区老松町に位置し、2008年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数142戸を誇ります。広さは50㎡の1SLDKから82㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は3,580万円から8,680万円で、日ノ出町駅、桜木町駅、関内駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性の高さが特徴です。築年数は約16年となっており、地域に根ざした安定した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「アトラス野毛山」の適正価格は、近隣相場と比較して高い評価を得ており、同エリアの他物件との価格変動を考慮すれば、売却偏差値74を記録しています。 神奈川県横浜市西区の中古マンション市場においては、平均偏差値を大幅に上回るこの数字は、物件の価値が継続して評価されていることを示しています。
将来性
「アトラス野毛山」の将来性の評価は、AIによる解析で偏差値77と非常に高く、中期から長期にわたる価値の維持または向上が見込まれています。利便性の高い立地や、エリア内での比較的新しい築年数がこの予測の背景にあり、今後も投資や居住において魅力的な選択肢であることが期待されます。
環境満足度
「アトラス野毛山」周辺の環境は、環境満足度偏差値66となっており、治安や日常の利便性、自然災害リスクの少なさなど、居住者にとって重要な要素がバランスよく配されています。周辺には横浜市立一本松小学校や横浜市立西中学校といった教育機関も充実しており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
2位
東急ドエルアルス横浜野毛坂
偏差値
70
価格
3,150万円〜9,990万円
物件名
東急ドエルアルス横浜野毛坂
築年月
2001年2月
平米数
50平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市西区老松町14-1 東急ドエルアルス横浜野毛坂
階建
7階
最寄駅
日ノ出町駅徒歩4分, 桜木町駅徒歩10分, 黄金町駅徒歩11分
総合
70
412 物件中
適正価格
69
412 物件中
将来性
82
412 物件中
環境
満足度
61
412 物件中
東急ドエルアルス横浜野毛坂の概要
「東急ドエルアルス横浜野毛坂」は、日ノ出町駅から徒歩4分という好立地に位置する、2001年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数66戸からなり、各種間取りの中古マンション価格は3150万円（50㎡、1LDK）から9990万円（106㎡、3LDK）の範囲にわたり、4500万円台が市場において一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
中古市場において神奈川県横浜市西区の価格推移を基に分析したところ、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の平均売り出し価格5525万円は適正推測価格4069万円を大きく上回っており、総合的な価格評価は平均値より高めである69と評価されており、相場に比べて約15％の価格上昇を遂げています。
将来性
このマンションは、築23年で地域平均より古いものの、AIによる将来性評価では82ポイントを獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っており、これは駅近という利点と周辺地域の発展可能性が反映されているためと考えられます。
環境満足度
治安の良さ、病院や商業施設の充実、安全な地盤などから、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の環境満足度は61ポイントとなり、周辺には複数の小学校・中学校が存在し、家庭にとって魅力的な生活環境が整っています。
3位
グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)
偏差値
70
価格
13,800万円〜44,800万円
物件名
グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)
築年月
2011年7月
平米数
114平米〜225平米
住所
神奈川県横浜市西区宮崎町 グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)
階建
9階
最寄駅
桜木町駅徒歩6分, 高島町駅徒歩12分, 日ノ出町駅徒歩12分
総合
70
412 物件中
適正価格
80
412 物件中
将来性
66
412 物件中
環境
満足度
63
412 物件中
グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の概要
グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、神奈川県横浜市西区宮崎町に所在し、広々とした114㎡から225㎡の間取りとなっており、最寄駅である桜木町駅からは徒歩6分という抜群の立地条件を誇ります。2011年竣工のこのマンションは、多彩な間取りを有しており、価格帯は1億3800万円〜4億4800万円となっており、このエリアにおける豪華な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の売却価格は、横浜市西区の物件市場データを基にした適正価格と比較して、売却偏差値80を獲得しており、エリア内での価格高騰率は低いものの、今が売り時であると評価されています。AI分析による適正価格1億7990万円に対し実際の平均売出価格は2億0801万円と高く、投資としても非常に魅力的な物件です。
将来性
築13年のグランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、将来性の見地から見ても有望で、AI分析による偏差値は66を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅近であり、発展し続ける横浜市西区という立地は、今後も資産価値の上昇が期待されるでしょう。
環境満足度
グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、環境満足度の面で偏差値63を獲得しており、治安の良い地域に位置しています。周辺には必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日々の生活に不自由は感じさせません。学区内には横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校があり、子育て世代にも適しています。自然災害に対する安全性も高く、優れた生活環境が保たれた住む人にとって理想的な位置にマンションがあります。
4位
ハイタウン高島町
偏差値
67
価格
490万円〜660万円
物件名
ハイタウン高島町
築年月
1988年5月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市西区戸部町4丁目119-2 ハイタウン高島町
階建
4階
最寄駅
戸部駅徒歩9分, 高島町駅徒歩9分, 桜木町駅徒歩12分
総合
67
412 物件中
適正価格
52
412 物件中
将来性
83
412 物件中
環境
満足度
67
412 物件中
ハイタウン高島町の概要
神奈川県横浜市西区戸部町に位置する「ハイタウン高島町」は、1K（16㎡）の室内を持つコンパクトなマンションで、1988年竣工の4階建て総戸数23室からなります。価格帯は490万円〜660万円と幅広く、周辺地域のアクセスの良さや生活施設の充実度から、シングルや投資目的での購入に適しています。最寄り駅は戸部駅、高島町駅、桜木町駅であり、いずれも徒歩12分以内の距離にあります。
適正価格（売却）
「ハイタウン高島町」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値52とやや低めであり、マンションマーケットによるAI推測価格は529万円ですが、市場での売り出し中央価格は約628万円と提示されています。この価格差は、近年の横浜市西区の不動産価格の上昇傾向や、将来性などから投資家にとって魅力的な売り時であると言えます。
将来性
築36年が経過している「ハイタウン高島町」は適切なメンテナンスにより、長期間にわたる居住や投資に対する耐久性を持っています。立地が良好で交通アクセスの便利さや横浜市の都市開発が進む中で、不動産としての将来性偏差値は83ポイントと評価されており、エリア内の他マンションと比べて魅力的な投資対象となる可能性が高いです。
環境満足度
「ハイタウン高島町」周辺の生活環境は非常に充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に存在します。治安も良好で、警察から213m圏内にあることから安心して生活できるエリアと言えるでしょう。加えて、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤に位置していること、近隣に複数の小中学校があることからファミリー層にも適した住環境が整っています。
5位
横濱紅葉坂レジデンス壱番館
偏差値
66
価格
8,180万円〜12,900万円
物件名
横濱紅葉坂レジデンス壱番館
築年月
2011年11月
平米数
78平米〜114平米
住所
神奈川県横浜市西区紅葉ケ丘1-1 横濱紅葉坂レジデンス壱番館
階建
12階
最寄駅
桜木町駅徒歩5分, 高島町駅徒歩12分, 馬車道駅徒歩12分
総合
66
412 物件中
適正価格
81
412 物件中
将来性
54
412 物件中
環境
満足度
64
412 物件中
横濱紅葉坂レジデンス壱番館の概要
横浜市西区に佇む「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」は、桜木町駅からわずか5分というアクセスの良さを誇る12階建ての高級マンションで、築年数は12年、総戸数368戸という大規模な物件です。広さ78㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は8,180万円から1億2,900万円と幅広い層に対して選択肢を提供しており、最も一般的な価格帯は8,980万円から9,800万円です。
適正価格（売却）
「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」の現在の価格水準は、近隣地域の市場動向と照らし合わせると、平均的な価格帯から見て顕著に高い水準にあります。ここ5年の市場価格の増加傾向を分析すると、同区域のマンションが平均17％の価値上昇を見せている一方で、本物件はその流れに反して2％の価値減少を記録しています。専門的なAI分析結果によると、適正価格は約6,152万円と推計されており、現行販売価格の約9,621万円と比較すると売り時と判断されます。
将来性
立地や周辺環境も将来性を大きく左右する要因ですが、「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」は築13年という経年にも関わらず、AIによる将来性評価では築年数の平均と比較しても見劣りしない54ポイントというスコアを保持しており、駅至近の利便性がその理由となっています。
環境満足度
「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」周辺は、医療施設が95件、スーパーが8件、コンビニが33件と、住民の生活をサポートする施設が充実しています。治安の面でも交番が436m以内にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが明らかです。子育て家庭にも安心の教育環境が整っており、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関が近隣に位置しています。
6位
ワコーレ紅葉ヶ丘マンション
偏差値
66
価格
1,680万円〜3,580万円
物件名
ワコーレ紅葉ヶ丘マンション
築年月
1986年6月
平米数
25平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市西区西戸部町1丁目4-1 ワコーレ紅葉ヶ丘マンション
階建
3階
最寄駅
桜木町駅徒歩12分, 日ノ出町駅徒歩13分, 戸部駅徒歩14分
総合
66
412 物件中
適正価格
57
412 物件中
将来性
82
412 物件中
環境
満足度
60
412 物件中
ワコーレ紅葉ヶ丘マンションの概要
ワコーレ紅葉ヶ丘マンションは、1986年築の3階建て21室からなる物件で、神奈川県横浜市西区西戸部町1丁目に位置し、桜木町駅からは徒歩12分とアクセス良好な立地にあります; 25㎡の1Kから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,680万円から3,580万円となっており、このエリアでは家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応する物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ワコーレ紅葉ヶ丘マンションの価格は、周辺市場データとAI分析による適正価格1,927万円に対して平均売り出し価格が2,469万円で、神奈川県横浜市西区では同条件の物件価格が過去5年で約17%の上昇を見せており、この物件も15%のプレミアムが見込まれますから、売却するならば今が良いタイミングであると考えられます。
将来性
築38年のワコーレ紅葉ヶ丘マンションは、将来性の偏差値82点と高評価で、立地の良さや周辺環境の再開発などがポジティブな影響を与えているとみられ、竣工から年数が経過しているものの、維持管理の状態が良好であるため、中長期的に見ても価値の高い投資先であり続ける可能性があります。
環境満足度
周辺環境として治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、住居に必要な施設が身近にそろう利便性の高い地域です; さらに、ハザードマップによるリスク評価では地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いとされており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
7位
ラミアール南軽井沢
偏差値
66
価格
1,780万円〜4,190万円
物件名
ラミアール南軽井沢
築年月
1986年8月
平米数
47平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市西区南軽井沢58-5 ラミアール南軽井沢
階建
6階
最寄駅
横浜駅徒歩13分, 三ッ沢下町駅徒歩14分, 三ッ沢上町駅徒歩17分
総合
66
412 物件中
適正価格
57
412 物件中
将来性
82
412 物件中
環境
満足度
58
412 物件中
ラミアール南軽井沢の概要
ラミアール南軽井沢は、1986年に建築された神奈川県横浜市西区南軽井沢58-5に位置するマンションで、面積は47㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から4190万円の範囲で推移しており、横浜駅まで徒歩13分という利便性の高い立地に加え、総戸数25室の規模感が住みやすい環境を提供しています。
適正価格（売却）
横浜市の中古マンション市場では、ラミアール南軽井沢の価格は中位層に位置し、売却推定価格2641万円に比べて市場価格が3180万円とやや高めでありながら、適正価格の偏差値57を記録しており、市場に出回る物件数の少ない中では、比較的資産価値の高い投資とされています。
将来性
築38年を数えるこのマンションは、将来性の偏差値82を持ち、エリア内の他物件と比べても投資価値が高いとされています。これは立地の良さや、周辺の再開発などが評価されており、中長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安や生活環境においても環境満足度の偏差値58を誇るラミアール南軽井沢は、周辺に数多くの医療施設や生活必需施設が点在しており、自然災害のリスクも低いとされるエリアにあります。また、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を実現しています。
8位
横浜高島タウンハイツ
偏差値
65
価格
690万円〜1,990万円
物件名
横浜高島タウンハイツ
築年月
1974年10月
平米数
23平米〜39平米
住所
神奈川県横浜市西区桜木町7丁目45-2 横浜高島タウンハイツ
階建
11階
最寄駅
高島町駅徒歩3分, 戸部駅徒歩7分, 新高島駅徒歩9分
総合
65
412 物件中
適正価格
53
412 物件中
将来性
75
412 物件中
環境
満足度
66
412 物件中
横浜高島タウンハイツの概要
神奈川県横浜市西区に位置する横浜高島タウンハイツは、築年数が約50年の歴史を持ち11階建てで36室から成るマンションで、平米数は23㎡の1DKから39㎡の1DKまでの広さを有し、価格は690万円から1990万円までの幅広い範囲にわたっており、周辺の中古マンション市場と比較すると、1190万円から1350万円が最も多い取引価格帯です。
適正価格（売却）
横浜高島タウンハイツは適正価格を53の偏差値で示し、近隣の物件と比較して若干低い水準にあるものの、マンションマーケット独自のAIにより推測された適正価格1153万円に対して、現在の平均売出価格1392万円ということは、市場価格が推測価格を上回っているため、売却に適した時期である可能性が高いです。
将来性
築年数が50年を超えた横浜高島タウンハイツですが、駅に近い立地や、将来性の評価が75と高い偏差値を獲得している点から、リノベーションや再開発の余地を含めて、中長期的な価値向上が期待できるエリアと見ることができます。
環境満足度
豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在し、教育機関も充実していることから、横浜高島タウンハイツは環境満足度の高い物件でありますし、ハザードマップによる安全な地盤や自然災害のリスクが低いとされる地域性を踏まえると、安心して生活できる環境が整っています。
9位
エバーグリーン横浜三ツ沢公園
偏差値
65
価格
2,780万円〜3,950万円
物件名
エバーグリーン横浜三ツ沢公園
築年月
1991年7月
平米数
58平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市西区宮ケ谷55-1 エバーグリーン横浜三ツ沢公園
階建
6階
最寄駅
横浜駅徒歩17分, 三ッ沢上町駅徒歩17分, 平沼橋駅徒歩18分
総合
65
412 物件中
適正価格
69
412 物件中
将来性
61
412 物件中
環境
満足度
64
412 物件中
エバーグリーン横浜三ツ沢公園の概要
「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」は、神奈川県横浜市西区宮ケ谷55-1に位置し、横浜駅から徒歩17分、三ツ沢上町駅と平沼橋駅からも徒歩圏内にある、地下1階、地上6階建ての中規模マンションです。総戸数25戸、1991年7月に竣工したこの物件は、58㎡から59㎡の2LDK・3LDKがあり、現在の販売価格帯は2,780万円から3,950万円で、その価格帯は一般的な神奈川県横浜市西区内の中古マンション市場と比較して、比較的手に取りやすい価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
横浜市西区の中古マンション市場動向を考慮した上での「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」の売却価格の適正性は、平均的な偏差値55に対して69と高い評価を得ており、特に過去5年間での物件価格の推移として、地域平均の17%の価格上昇に対し、5%の上昇率でありながら、独自AIの適正価格分析による2043万円とのギャップが顕著で、売却タイミングとしては市場価格が高止まりしている現状を捉え、有利な条件での取引が見込まれます。
将来性
築年数が33年とやや古い「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」ですが、AIによる分析では将来性に対する偏差値は61で、横浜市西区内のマンション市場の平均よりも高い将来性が期待されています。主要駅からのアクセスや周辺開発の状況を見据えると、リノベーションやサービスの向上によって価値が更に高まる可能性を秘めています。
環境満足度
「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」周辺の生活環境は非常に充実しており、交番が徒歩約5分の距離に位置し、治安の良さが際立っています。また医療施設が34件、スーパーが3件、コンビニが11件と日常生活に欠かせない施設が揃っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことからも安心して生活できる環境です。さらに、近隣には横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などの教育施設があり、子育て家庭にも適した場所と言えます。
10位
横濱紅葉坂レジデンス弐番館
偏差値
64
価格
4,480万円〜11,300万円
物件名
横濱紅葉坂レジデンス弐番館
築年月
2011年12月
平米数
51平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市西区紅葉ケ丘1-1 横濱紅葉坂レジデンス弐番館
階建
10階
最寄駅
桜木町駅徒歩4分, 高島町駅徒歩10分, 馬車道駅徒歩12分
総合
64
412 物件中
適正価格
77
412 物件中
将来性
53
412 物件中
環境
満足度
63
412 物件中
横濱紅葉坂レジデンス弐番館の概要
「横濱紅葉坂レジデンス弐番館」は、神奈川県横浜市西区紅葉ケ丘に所在し、駅近で利便性の高い立地にあります。横浜市の栄えあるエリア内に位置し、2011年12月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は368室です。規模としては中規模のマンションであり、居住空間のゆとりを感じさせる51㎡から81㎡の間に広がる2LDKから3LDKの間取りが存在し、価格は4,480万円から1億1,300万円の幅で販売されており、多数の価格オプションが用意され、ニーズに応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
同地区の相場と比較した際、横濱紅葉坂レジデンス弐番館は高い適正価格を示しており、特に2LDKの物件においては、売却偏差値77と非常に価値ある物件と評価されています。5年間での価格変動を見ると、周辺地域の中古マンション価格は17%上昇していますが、こちらの物件は5%下落しているため、市場においては買い手にとって有利な状況にあると考えられ、適正価格から見ても、購入者にとって投資価値の高い物件であるといえます。
将来性
築13年である横濱紅葉坂レジデンス弐番館は、エリア内同価格帯の平均築年数と同等であり、将来性の評価においても平均以上の偏差値を獲得しております。その立地の良さから桜木町駅へは徒歩4分と、都心へのアクセスの利便性も将来性を見据えた場合に魅力的な要素です。交通の便と日々の生活環境の良さが、長期的な価値維持や資産価値の向上に寄与すると予測されます。
環境満足度
横濱紅葉坂レジデンス弐番館の周辺環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い満足度を誇ります。交番は徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供します。また、医療施設は105件、スーパー8件、コンビニ34件と十分な生活施設が揃っており、高潮や洪水のリスクが低い地盤に立地しているため、災害の不安も軽減されます。さらに、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っているので、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっております。
11位
プレシス横濱紅葉坂
偏差値
64
価格
7,980万円〜12,800万円
物件名
プレシス横濱紅葉坂
築年月
2018年8月
平米数
74平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市西区宮崎町 プレシス横濱紅葉坂
階建
6階
最寄駅
桜木町駅徒歩6分, 日ノ出町駅徒歩12分, 馬車道駅徒歩13分
総合
64
412 物件中
適正価格
79
412 物件中
将来性
49
412 物件中
環境
満足度
65
412 物件中
プレシス横濱紅葉坂の概要
神奈川県横浜市西区宮崎町に位置する「プレシス横濱紅葉坂」は、桜木町駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2018年8月竣工の6階建てマンションで、全51戸のうち3LDKの広さが74㎡から84㎡となっており、市場では7980万円から1億2800万円の価格帯で取引され、現代の都市生活に求められる利便性と快適性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「プレシス横濱紅葉坂」は、周辺地域の中古マンション市場の動向に則した価格評価において、適正価格の偏差値79と比較して高評価を得ており、エリア内での価格上昇率17％に対し、物件価格の9％減少は投資の観点からも鑑みると、将来の資産価値増加を見込みつつ現在のタイミングが売却に適した時期と判断できます。
将来性
築6年という相対的に新しい「プレシス横濱紅葉坂」は、将来性の偏差値が49と平均に近いものの、発展する横浜市西区の中心部に位置し、交通アクセスの良さ、周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「プレシス横濱紅葉坂」の環境満足度は偏差値65と評価され、近隣に横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設が充実し、治安の良い地域に立地しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているため、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。
12位
MMタワーズフォレシスR棟
偏差値
64
価格
5,200万円〜16,800万円
物件名
MMタワーズフォレシスR棟
築年月
2006年12月
平米数
54平米〜117平米
住所
神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1 MMタワーズフォレシスR棟
階建
30階
最寄駅
みなとみらい駅徒歩4分, 新高島駅徒歩7分, 高島町駅徒歩13分
総合
64
412 物件中
適正価格
70
412 物件中
将来性
60
412 物件中
環境
満足度
61
412 物件中
MMタワーズフォレシスR棟の概要
MMタワーズフォレシスR棟は横浜市西区みなとみらいに位置し、54㎡の1LDKから117㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供するタワーマンションで、施設内には高品質な共用設備が充実し、2006年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。
適正価格（売却）
5200万円から1億6800万円の価格帯で取引されているMMタワーズフォレシスR棟は、独自のAI分析による適正価格評価に基づき、現在の平均販売価格が市場価値を上回る可能性があるため、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングと言えます。
将来性
みなとみらい駅から徒歩4分という利便性の高さを持ち、築年数にかかわらず、注目度の高いエリアにあるMMタワーズフォレシスR棟は、長期的な資産価値の維持が見込め、将来性の面でも魅力的です。
環境満足度
治安の良さはもちろん、医療施設や商業施設が身近に揃い、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さなど、環境面での安心感が高いMMタワーズフォレシスR棟は、家族にも優しい住環境を実現しています。
13位
パン横浜
偏差値
64
価格
1,180万円〜3,480万円
物件名
パン横浜
築年月
1990年12月
平米数
44平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市西区中央1丁目29-2 パン横浜
階建
8階
最寄駅
戸部駅徒歩4分, 平沼橋駅徒歩7分, 高島町駅徒歩9分
総合
64
412 物件中
適正価格
63
412 物件中
将来性
63
412 物件中
環境
満足度
66
412 物件中
パン横浜の概要
「パン横浜」は、1990年12月に竣工された8階建てで、44㎡の2DKから53㎡の3DKまでの各種間取りがあり、市場価格は1,180万円から3,480万円の範囲に設定されており、地価の高まりと共に価値を増していることが見受けられます、立地は神奈川県横浜市西区中央1丁目29-2に位置し、戸部駅から徒歩4分、平沼橋駅から徒歩7分、高島町駅から徒歩9分と、3つの駅が使える至便な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市西区を拠点とする中古マンション市場の分析によると、「パン横浜」の売却偏差値は63であり、平均を上回る適正価格を保っていますが、市場価格の中央値である3,090万円〜3,190万円に対して、AIによる適正推測価格が2,146万円であることから、現在の売出し価格が適正かつ売り時と評価されています。
将来性
「パン横浜」の将来性の偏差値は63とかなり高く、築年数が34年と多少古いながらも、駅からの近さと、今後の地域開発に期待できる環境のため、投資としてのポテンシャルが鑑みられます。
環境満足度
このエリアは交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、学校環境としても横浜市立西前小学校、横浜市立平沼小学校、横浜市立戸部小学校などが近隣に位置するため、ファミリー層にも安心の住環境が整っており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。
14位
フロイデンハイム上原
偏差値
63
価格
1,580万円〜3,880万円
物件名
フロイデンハイム上原
築年月
1974年11月
平米数
41平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市西区伊勢町2丁目106 フロイデンハイム上原
階建
9階
最寄駅
戸部駅徒歩8分, 高島町駅徒歩12分, 平沼橋駅徒歩12分
総合
63
412 物件中
適正価格
59
412 物件中
将来性
63
412 物件中
環境
満足度
66
412 物件中
フロイデンハイム上原の概要
「フロイデンハイム上原」は神奈川県横浜市西区の閑静な住宅地に位置し、41㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでの多様な間取りで、幅広い層に対応可能なマンションであり、1974年11月の竣工以来、横浜の都市風景と共に歩んできました。立地は戸部駅から徒歩8分、高島町駅、平沼橋駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力の9階建て25室の物件です。
適正価格（売却）
フロイデンハイム上原の価格範囲は1580万円から3880万円で、近隣相場の中で平均価格よりも若干高めのトレンドにありますが、その分、充実した周辺環境や建物の質を反映しており、適正価格としての偏差値は59と、中古マンション市場における平均を若干上回る水準にあります。
将来性
築年数が50年を超えたフロイデンハイム上原ですが、その立地の良さは将来性評価に大きく影響し、駅近で利便性が高いことから偏差値63を維持しており、引き続き投資対象としても見込みのあるエリアに位置しています。
環境満足度
治安面では最寄りに交番があり、医療施設や商業施施設が充実していることが高評価となり、環境満足度で偏差値66を記録しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、近隣には複数の学校施設があり子育て世代にも好評であることがポイントです。
15位
リステージ横浜浅間町
偏差値
62
価格
3,398万円〜5,180万円
物件名
リステージ横浜浅間町
築年月
2008年11月
平米数
60平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市西区浅間町4丁目342 リステージ横浜浅間町
階建
10階
最寄駅
天王町駅徒歩10分, 西横浜駅徒歩12分, 平沼橋駅徒歩14分
総合
62
412 物件中
適正価格
56
412 物件中
将来性
69
412 物件中
環境
満足度
63
412 物件中
リステージ横浜浅間町の概要
リステージ横浜浅間町は、神奈川県横浜市西区浅間町4丁目342に位置し、天王町駅から徒歩10分の距離にある2008年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数43戸となっています。サイズは60㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでで、価格帯は3398万円から5180万円と幅広く、中心的な取引価格帯は4180万円から4380万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づき、リステージ横浜浅間町の適正販売価格は3848万円と算出されており、市場価格4306万円はこの基準を上回っているため、現在は売り手市場と判断されます。横浜市西区の中古マンション価格がここ5年で平均17％上昇したのに対し、リステージ横浜浅間町の価格上昇率は7％で、安定した投資価値が伺えます。
将来性
リステージ横浜浅間町の将来性偏差値は69と高く、神奈川県横浜市西区の同条件マンション平均より19ポイントも高い評価を受けています。築年数は16年と新しく、今後の価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面において、リステージ横浜浅間町は生活利便施設が豊富で治安の良い好立地に位置しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力です。周辺には横浜市立平沼小学校や宮田中学校をはじめとする複数の学校があり、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。
16位
MMタワーズザウエスト
偏差値
62
価格
3,690万円〜15,980万円
物件名
MMタワーズザウエスト
築年月
2003年9月
平米数
43平米〜109平米
住所
神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目10-3 MMタワーズザウエスト
階建
30階
最寄駅
新高島駅徒歩7分, みなとみらい駅徒歩7分, 高島町駅徒歩14分
総合
62
412 物件中
適正価格
75
412 物件中
将来性
64
412 物件中
環境
満足度
48
412 物件中
MMタワーズザウエストの概要
「MMタワーズ・ザ・ウエスト」は神奈川県横浜市西区みなとみらい四丁目に位置し、新高島駅及びみなとみらい駅から徒歩7分という利便性の高い30階建ての高層マンションで、総戸数288戸、2003年竣工となっています。43㎡の1Kから109㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、市場に出されている中古物件の価格は3690万円から1億5980万円の範囲にて、地域の実需に応じた価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
横浜市西区の不動産市場における価格動向を基に見ると、「MMタワーズ・ザ・ウエスト」の中古物件価格は偏差値75と高めで、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率17％に対して、この物件は3％と控えめながらも安定した価値を保持しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した平均適正価格6798万円に対し現実の売り出し平均価格が8752万円と高いため、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
竣工から約20年を迎える「MMタワーズ・ザ・ウエスト」は、同じく横浜市西区内にある同価格帯の物件と比較して築年数が9年長いものの、将来性の偏差値は64と、地域平均を14ポイント上回っており、今後も価値を維持しやすいと考えられます。加えて交通の便が良く、周辺開発も進んでいるため、長期的な居住や投資においても魅力的な選択肢であることが伺えます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性は「MMタワーズ・ザ・ウエスト」の大きな強みで、最寄りの交番まで291mと近く、58軒の医療施設、4軒のスーパー、32軒のコンビニが徒歩圏内にあるなど生活必需品へのアクセスが容易です。地質的にも安定しており、洪水リスクが低く、高潮への耐性も兼ね備えていますが、津波発生時には注意が必要です。教育施設としては横浜市立みなとみらい本町小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境を提供しています。
17位
横浜南軽井沢パークホームズ
偏差値
62
価格
2,580万円〜4,480万円
物件名
横浜南軽井沢パークホームズ
築年月
1987年5月
平米数
58平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市西区南軽井沢14-3 横浜南軽井沢パークホームズ
階建
5階
最寄駅
横浜駅徒歩12分, 平沼橋駅徒歩14分, 三ッ沢下町駅徒歩19分
総合
62
412 物件中
適正価格
68
412 物件中
将来性
53
412 物件中
環境
満足度
66
412 物件中
横浜南軽井沢パークホームズの概要
横浜南軽井沢パークホームズは、神奈川県横浜市西区南軽井沢14-3に位置し、1987年5月に建設された5階建ての中古マンションで、23戸の居住空間を提供しており、平米数は58㎡から94㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4480万円となっています。交通アクセスは優れており、横浜駅まで徒歩12分、平沼橋駅まで徒歩14分、三ッ沢下町駅まで徒歩19分と複数の駅が利用可能で、通勤・通学にも便利です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、横浜市西区近隣の中古マンション市場の動向と比較して評価されており、総合的に判断すると売却偏差値68という高評価を受けています。これは、過去5年間で同エリアの類似物件の価格が平均17％の価格上昇を見せたのに対して、本物件は若干下落して3％となっているため、売却するにあたっては市場価格よりも高価で売れる可能性があると予測されます。
将来性
将来性の側面では、築年数が37年の横浜南軽井沢パークホームズは、地域の平均築年数よりもやや古いものの、駅徒歩12分という立地は非常に魅力的であり、今後の再開発などの影響を受けやすい立地条件を持っているため、将来性の偏差値は53となっており、このエリアでの平均よりもわずかに高い評価を得ています。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設数、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実しており、また公共のハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという利点があります。さらに、私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校、私立神奈川学園中学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇ります。偏差値66という高評価は周辺環境の充実度を反映しています。
18位
横濱紅葉坂レジデンス参番館
偏差値
62
価格
5,280万円〜12,250万円
物件名
横濱紅葉坂レジデンス参番館
築年月
2011年11月
平米数
54平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市西区紅葉ケ丘1-1 横濱紅葉坂レジデンス参番館
階建
11階
最寄駅
桜木町駅徒歩5分, 高島町駅徒歩10分, 馬車道駅徒歩13分
総合
62
412 物件中
適正価格
80
412 物件中
将来性
45
412 物件中
環境
満足度
62
412 物件中
横濱紅葉坂レジデンス参番館の概要
「横濱紅葉坂レジデンス参番館」は、神奈川県横浜市西区に位置し、2011年竣工の11階建て、368室から成る高級マンションで、54㎡の2LDKが5,280万円から、97㎡の3LDKが最高1億2,250万円で取引され、最寄りの桜木町駅からは僅か徒歩5分、他に高島町駅徒歩10分、馬車道駅徒歩13分という抜群のアクセスを誇っており、横浜市内での居住や投資に理想的な物件です。
適正価格（売却）
横濱紅葉坂レジデンス参番館の中古価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、偏差値80と高評価で、価格推移を見ると近隣の同条件物件が5年で17％上昇している一方、この物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測適正価格と現在価格の差異から、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
横浜市西区の中心部に位置する横濱紅葉坂レジデンス参番館は、築13年とやや古さは感じられますが、交通の利便性が高く、横浜の中心市街地へのアクセスも容易であるため、将来性としては期待できるが、AIの分析による偏差値は45と平均以下であり、市場における競争力は今後の地域開発やエリアのブランド化により変動する可能性を持っています。
環境満足度
横濱紅葉坂レジデンス参番館は、治安が良好な地域にあり、420m以内に交番が存在、周辺には100件の医療施設、8件のスーパー、33件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。加えて、ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いとされ、教育施設も豊富であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
19位
日東コーポ西横浜
偏差値
62
価格
450万円〜840万円
物件名
日東コーポ西横浜
築年月
1980年12月
平米数
16平米〜18平米
住所
神奈川県横浜市西区浜松町12-13 日東コーポ西横浜
階建
5階
最寄駅
西横浜駅徒歩4分, 平沼橋駅徒歩12分, 天王町駅徒歩12分
総合
62
412 物件中
適正価格
50
412 物件中
将来性
84
412 物件中
環境
満足度
51
412 物件中
日東コーポ西横浜の概要
「日東コーポ西横浜」は、神奈川県横浜市西区浜松町12-13に位置し、西横浜駅から徒歩わずか4分に立地する5階建てのマンションで、1980年12月竣工の歴史を持ちます。住居タイプは1Rで、広さは16㎡〜18㎡とコンパクトな造りとなっており、市場には450万円から840万円で提供されており、最も取引されやすい価格帯は590万円〜630万円です。
適正価格（売却）
本物件は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、競合となる物件に対して若干低い価格での提供となっており、平均偏差値55に対して50と少し低めですが、最新のマーケット分析によると推定適正価格は602万円で、現状の平均売出価格608万円は非常に妥当な範囲内にあると評価されています。
将来性
築44年を誇る「日東コーポ西横浜」は、その歴史に反し、将来性の高さが期待されており、AI分析によると将来性の偏差値は84を記録、エリア内での平均よりも34ポイント高い評価を獲得していますが、経年に伴う建物の老朽化も考慮する必要があります。
環境満足度
このマンションのロケーションは、安心の治安と豊かな生活便利施設に恵まれており、交番はわずか146mの距離にあり、医療施設91件、スーパー14件、コンビニ18件が存在し、日常生活をサポートしてくれます。加えて、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校などの教育施設も充実しており、家庭にお子さんのいる世帯にとっても魅力ある地域と言えるでしょう。
20位
MMタワーズザサウス
偏差値
62
価格
4,780万円〜20,000万円
物件名
MMタワーズザサウス
築年月
2013年10月
平米数
43平米〜117平米
住所
神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目10-2 MMタワーズザサウス
階建
30階
最寄駅
みなとみらい駅徒歩5分, 新高島駅徒歩8分, 高島町駅徒歩15分
総合
62
412 物件中
適正価格
63
412 物件中
将来性
62
412 物件中
環境
満足度
61
412 物件中
MMタワーズザサウスの概要
「MMタワーズザサウス」は、神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目に位置するタワーマンションで、2013年の竣工以来、みなとみらいエリアのランドマークとしての地位を築いています。30階建てのこの物件は、最寄りのみなとみらい駅から徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、43㎡の1LDKから117㎡の2LDKまでの様々な間取りが存在し、中古市場では価格範囲が4780万円から2億円と幅広い客層に対応しています。
適正価格（売却）
「MMタワーズザサウス」の適正価格は、周辺市場のデータと照らし合わせると62の売却偏差値を持っており、平均価格と比較して高い評価を受けています。近年の横浜市西区における中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、MMタワーズザサウスは平均的な上昇層にあり、7480万円〜8880万円の間に多くの物件が集中していることが分かります。
将来性
築11年の「MMタワーズザサウス」は、将来性を示す偏差値62を記録しており、エリアの平均よりも優れたポテンシャルを示唆しています。この物件は、今後のみなとみらい地区の発展とともに、さらなる価値の向上が期待される場所に位置しています。
環境満足度
周辺環境としては、「MMタワーズザサウス」は、治安の良さを裏付ける交番が至近にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設に恵まれており、横浜市立みなとみらい本町小学校までもすぐの距離にあるため、家族層にとっても魅力的な立地を備えています。自然災害リスクに関しても地盤が強固で、津波や高潮の脅威が比較的少ないことがハザードマップによって示されています。
21位
ルピナス横浜西グランファスト
偏差値
61
価格
2,480万円〜6,980万円
物件名
ルピナス横浜西グランファスト
築年月
2002年7月
平米数
52平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市西区戸部本町50-34 ルピナス横浜西グランファスト
階建
10階
最寄駅
戸部駅徒歩2分, 平沼橋駅徒歩5分, 高島町駅徒歩7分
総合
61
412 物件中
適正価格
60
412 物件中
将来性
59
412 物件中
環境
満足度
65
412 物件中
ルピナス横浜西グランファストの概要
ルピナス横浜西グランファストは、神奈川県横浜市西区戸部本町に位置し、快適な都市生活を求める方に適した資産価値の高い物件です。築年月は2002年7月で、10階建てのマンションは総戸数81戸を抱え、52㎡の2LDKが2480万円から、75㎡が最高6980万円で市場に出されており、主要な価格帯は4448万円から5380万円です。最寄駅の戸部駅まで徒歩2分という立地条件の優れたこのマンションは、忙しいビジネスパーソンや足の便を重視する層にも魅力的な選択肢となります。
適正価格（売却）
ルピナス横浜西グランファストは、過去5年の市場データを考慮すると、同区域の平均的な中古マンション価格の伸び率17％に対してわずか1％の価格下落を示していますが、売却偏差値60を記録しており、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場平均を5ポイント上回っています。独自AIによる適正価格推定値が4091万円であるのに対し、現在の平均売出価格が4851万円であることから、販売市場において価値が高まっていることが伺えます。
将来性
横浜市西区に位置するルピナス横浜西グランファストは、築年数22年で、近隣の物件と比較して若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値59は地域平均を9ポイント上回り、駅近の利便性が高いことや、エリアの発展が見込まれるため、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
交番が112m以内にあるなど、治安の良い環境にあるルピナス横浜西グランファストは、環境満足度の偏差値が65と高く、医療施設122件、スーパー12件、コンビニ31件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、横浜市立西前小学校や横浜市立岡野中学校などの学校が周辺に多く、家族連れにも安心な住環境となっており、洪水や高潮のリスクが低い地域性は災害リスクを考慮する層にも安心感を提供します。
22位
エンゼルハイム野毛山公園
偏差値
61
価格
2,290万円〜3,390万円
物件名
エンゼルハイム野毛山公園
築年月
1981年3月
平米数
51平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市西区老松町28-7 エンゼルハイム野毛山公園
階建
3階
最寄駅
日ノ出町駅徒歩8分, 桜木町駅徒歩8分, 関内駅徒歩14分
総合
61
412 物件中
適正価格
63
412 物件中
将来性
57
412 物件中
環境
満足度
63
412 物件中
エンゼルハイム野毛山公園の概要
エンゼルハイム野毛山公園は、1981年3月に竣工した3階建てのマンションで、神奈川県横浜市西区老松町28-7に位置し、日ノ出町駅から徒歩8分、桜木町駅や関内駅からもアクセス可能であり、51㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋が2290万円から3390万円で販売されており、特に2490万円から3190万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
エンゼルハイム野毛山公園の中古マンション価格は、2290万円から3390万円で、これは神奈川県横浜市西区の他の物件と比較して適正価格偏差値が63と高く、適正推測価格は1895万円であり、現在の平均売り出し価格2873万円と比較して売主に有利な価格で取引されていることがわかります。
将来性
エンゼルハイム野毛山公園は築年数が43年と比較的古いものの、神奈川県横浜市西区の中心部に位置し、複数の駅へのアクセスや周辺施設の充実度を踏まえると、将来性の偏差値は57となり、エリア内での競争力は高いと言えます。
環境満足度
生活環境に関しては、エンゼルハイム野毛山公園は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、国公開のハザードマップによると安全な地域であることが確認できます。また、複数の小学校・中学校が近隣にあるため、家族向けの物件として環境満足度は63と高い評価を受けています。
23位
MMタワーズフォレシスL棟
偏差値
61
価格
5,080万円〜20,000万円
物件名
MMタワーズフォレシスL棟
築年月
2007年11月
平米数
54平米〜108平米
住所
神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2 MMタワーズフォレシスL棟
階建
30階
最寄駅
みなとみらい駅徒歩5分, 新高島駅徒歩6分, 高島町駅徒歩13分
総合
61
412 物件中
適正価格
72
412 物件中
将来性
63
412 物件中
環境
満足度
48
412 物件中
MMタワーズフォレシスL棟の概要
MMタワーズフォレシスL棟は、神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2に位置し、2007年11月竣工の豪華タワーマンションで、1SLDKの54平米から最大4LDKの108平米までの多様な居住空間を提供し、価格帯は5,080万円から2億円の範囲で最も交易が活発なのは7,980万円から9,350万円で、みなとみらい駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
MMタワーズフォレシスL棟の中古価格は、神奈川県横浜市西区のマーケット分析に基づき、平均価格より約17％高く推移しているものの、独自のAI分析による適正価格7307万円に対して、現在の平均売出価格9026万円とあり、このエリアでの高い売却偏差値72を持ち、市場価格とのギャップが示唆する投資家にとって魅力的な売り時と解釈される状況です。
将来性
築17年を迎えるMMタワーズフォレシスL棟ですが、みなとみらいエリアという抜群の立地にあり、AI分析による将来性偏差値は63と同地区のマンションの平均より13ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待され、さらに周辺の再開発に伴う潜在的な価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
MMタワーズフォレシスL棟の環境満足度は、ハザードマップによる洪水リスクの低さや、治安面で近隣に交番があること、病院や小売店が充実している点で高評価が見られますが、津波の危険性が指摘される一方で、横浜市立みなとみらい本町小学校への近さは子育て世代には魅力的な利点です。
24位
紅葉坂パークハイツ
偏差値
61
価格
3,280万円〜4,180万円
物件名
紅葉坂パークハイツ
築年月
1978年2月
平米数
58平米〜120平米
住所
神奈川県横浜市西区宮崎町48-2 紅葉坂パークハイツ
階建
6階
最寄駅
桜木町駅徒歩5分, 馬車道駅徒歩12分, 高島町駅徒歩12分
総合
61
412 物件中
適正価格
71
412 物件中
将来性
47
412 物件中
環境
満足度
65
412 物件中
紅葉坂パークハイツの概要
横浜市西区宮崎町に位置する紅葉坂パークハイツは、1978年築の6階建て総戸数13室を誇るマンションで、58㎡の2LDKから120㎡の3SLDKまで各種居住スペースを提供し、価格帯は3280万円から4180万円となっています。立地の利便性が高く、桜木町駅からは徒歩わずか5分、馬車道駅、高島町駅も徒歩圏内にあり、周辺にはショッピング施設や飲食店が豊富に点在し、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。
適正価格（売却）
横浜市西区の中古マンション市場を鑑みた紅葉坂パークハイツの適正価格は、周辺相場に比べて高い傾向にあります。特に、AIが推測する適正価格1993万円に対して、平均売出価格3531万円というのは、売却を考える上で魅力的な価格設定であることが分かります。過去5年間での価格変動を見ると、周辺市場の物件価格の上昇傾向とは逆に、紅葉坂パークハイツの価格推移は幾分落ち着いた動きを見せています。
将来性
紅葉坂パークハイツは築45年以上が経過しており、建物の老朽化は否めませんが、その駅近の便利さや利便施設の近さは今後も価値を保つ要素と言えます。AIによる将来性の偏差値は47と平均に及ばないものの、継続的なメンテナンスやリノベーションを行うことで、長期的な価値の維持そして向上も見込まれます。
環境満足度
紅葉坂パークハイツの立地する横浜市西区は、国が提供するハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が強固であることが確認されており、安全性の高い住環境です。治安面を考慮すると、最寄の交番は徒歩圏内に位置し、さらに96件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが点在しており、生活利便性も高いと評価できます。家族向けの施設としては、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関へのアクセスも優れています。
25位
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレ
偏差値
61
価格
3,280万円〜3,880万円
物件名
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレ
築年月
2019年5月
平米数
28平米〜30平米
住所
神奈川県横浜市西区戸部本町5丁目123 ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレ
階建
7階
最寄駅
高島町駅徒歩6分, 戸部駅徒歩9分, 桜木町駅徒歩11分
総合
61
412 物件中
適正価格
55
412 物件中
将来性
62
412 物件中
環境
満足度
66
412 物件中
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの概要
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレは、平米数28㎡〜30㎡の1LDKマンションで、価格は3280万円から3880万円となっており、横浜市西区戸部本町に位置し、高島町駅から徒歩6分、戸部駅から徒歩9分、そして桜木町駅から徒歩11分という好立地にあります。2019年5月に築かれた7階建てのこの物件は、19室から成り、周辺施設や交通の便の良さからも人気を集めています。
適正価格（売却）
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの売り出し価格は、現在の横浜市西区の市場動向から見ると平均価格よりやや高めであり、マンションマーケットのAI価格推定による適正価格3105万円に対して、3452万円の売り出し平均価格で、適正価格の偏差値は55と算出されており、これを基準に購入や売却を検討することができます。
将来性
この物件は築年数が新しく、神奈川県横浜市西区で比較すると20年ほど若いため、耐久性や設備の近代性が保障され、将来性の偏差値は62と、他の同エリア物件に比べて高い評価を得ています。また、発展が見込まれる横浜市西区の立地により、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの環境満足度は非常に高く、偏差値66という結果が出ています。周辺には治安を保障する交番が近くにあり、98件の医療施設や10件のスーパー、35件のコンビニが生活の利便性を向上させています。さらに、横浜市立戸部小学校など複数の教育機関が近く、自然災害のリスクも低いという点で、住環境としては非常に魅力的です。
26位
シャリエ横浜ベイグランデ
偏差値
61
価格
2,990万円〜5,399万円
物件名
シャリエ横浜ベイグランデ
築年月
1997年3月
平米数
58平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市西区戸部町6丁目207-1 シャリエ横浜ベイグランデ
階建
11階
最寄駅
高島町駅徒歩3分, 戸部駅徒歩7分, 新高島駅徒歩12分
総合
61
412 物件中
適正価格
62
412 物件中
将来性
54
412 物件中
環境
満足度
66
412 物件中
シャリエ横浜ベイグランデの概要
横浜市西区に位置する「シャリエ横浜ベイグランデ」は、平成９年３月に完成した11階建ての総戸数97室を有する物件で、58㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、広さと機能性を兼ね備えた居住空間が特徴です。価格帯は2990万円から5399万円となっており、多くの世帯が検討しやすい価格帯で提供されています。立地は複数の駅にアクセスしやすく、高島町駅からは徒歩わずか3分、戸部駅や新高島駅も徒歩で利用可能で、利便性の高さが魅力と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現時点の市場価格と比較して、シャリエ横浜ベイグランデは適正価格の偏差値62を記録しており、周辺相場よりも約7ポイント高い評価を得ています。本物件の価格は中古マンション価格の中央値である4104万円に対して、適正推測価格3185万円となっており、地元市場の約17％上昇傾向に比べてこの物件は14％の価格下落を見せているため、物件の価値を見極め、売却を考えるタイミングとして適していると言えます。
将来性
築年数が27年と多少の年数を経ているシャリエ横浜ベイグランデですが、将来性に関してはAIの分析により偏差値54と、地域の平均よりも僅かに高い評価を獲得しています。交通アクセスの良さや、今後の横浜市西区の発展が見込まれることから、中・長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。
環境満足度
シャリエ横浜ベイグランデの環境満足度は偏差値66と非常に高く、地域の治安の良さが保障される交番の近さや、102件もの医療施設、10件のスーパー、34件のコンビニがあるなど、居住者の日常生活を支える環境が整っています。さらに、教育環境として横浜市立平沼小学校や横浜市立西中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な地域条件が揃っています。自然災害に対する安全性も高いと評価されており、安心して暮らせる住環境を提供しています。
27位
サングレイス横浜駅東
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
サングレイス横浜駅東
築年月
1996年3月
平米数
54平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市西区桜木町7丁目45-5 サングレイス横浜駅東
階建
11階
最寄駅
高島町駅徒歩3分, 戸部駅徒歩6分, 新高島駅徒歩9分
総合
60
412 物件中
適正価格
58
412 物件中
将来性
56
412 物件中
環境
満足度
66
412 物件中
サングレイス横浜駅東の概要
サングレイス横浜駅東は神奈川県横浜市西区桜木町7丁目に位置し、平米数54㎡から62㎡の広さをもつ、総戸数30のマンションです。1996年3月に完成し、11階建てで、最寄駅は高島町駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。中古価格は2680万円から3980万円で、特に3080万円から3280万円の価格帯の物件が市場に出回っており、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
サングレイス横浜駅東の価格帯は2680万円から3980万円であり、適正価格の判断では総合的な売却偏差値が58であり、地域平均の55と比較して高めです。このエリアの中古マンション市場が5年で17%の価格上昇を見せる中、サングレイス横浜駅東は1%の下落を記録していますが、マンションマーケットAIによる推測価格は2704万円であり、市場価格との間にやや乖離がありますが、売り時と判断できる情報があります。
将来性
築28年を迎えるサングレイス横浜駅東ですが、将来性の評価は56の偏差値を得ており、エリア内の同等物件より6ポイント優れています。駅近の立地は将来にわたって価値が下がりにくい要素と言え、この点が上記の評価につながっていることが推測されます。
環境満足度
警察の交番が61m以内にあり、周辺は治安が良く、病院や医療施設が126件、スーパー14件、コンビニ45件と生活便利な環境に恵まれています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとのことです。さらに、横浜市立平沼小学校、横浜市立戸部小学校をはじめとする教育施設の利用が便利であるため、ファミリー層にも推奨できる住環境と言えます。
28位
ブランズタワーみなとみらい
偏差値
60
価格
4,980万円〜16,800万円
物件名
ブランズタワーみなとみらい
築年月
2017年1月
平米数
43平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7 ブランズタワーみなとみらい
階建
29階
最寄駅
みなとみらい駅徒歩5分, 新高島駅徒歩12分, 桜木町駅徒歩14分
総合
60
412 物件中
適正価格
77
412 物件中
将来性
54
412 物件中
環境
満足度
48
412 物件中
ブランズタワーみなとみらいの概要
横浜市西区みなとみらいのランドマークとして著名な「ブランズタワーみなとみらい」は、2017年竣工の29階建て高層マンションであり、228室が展開され、現在の価格帯は43㎡の1LDKが約4980万円から91㎡の2SLDKが最高1億6800万円に設定されています。立地はみなとみらい駅から徒歩5分という圧倒的なアクセスの良さが特徴で、都心へのアクセスも容易なことから、多くの居住希望者に人気を博しています。
適正価格（売却）
「ブランズタワーみなとみらい」の中古物件価格について、マーケット分析では平均的な中古マンション価格上昇率が5年間で17%であるのに対し、本物件はわずかに2％の価格下落を示していますが、適正価格の算出結果は平均偏差値よりも22ポイント高い77を記録。独自AIによる分析では適正推測価格が7199万円であることから、現在の販売価格が9274万円という現状を考慮に入れると、価格的な交渉余地が見込める場合があり、投資家や居住希望者にとって魅力的な売買タイミングと言えるでしょう。
将来性
「ブランズタワーみなとみらい」は築7年の新しめの物件であり、神奈川県横浜市西区内の同価格帯物件と比較しても築年数が平均より若く、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。加えて、みなとみらい地区の活性化が進む中で、今後のエリア価値の向上が期待されるため、将来性の偏差値は54ポイントと見込まれ、エリア内の物件中でも優れた将来性が推定されます。
環境満足度
立地の良さだけでなく「ブランズタワーみなとみらい」周辺には、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も豊富で、日常生活に必要なものが全て手の届く範囲に揃っています。国のハザードマップ情報を踏まえると、地盤が安定しており洪水リスクは低い一方、津波発生時のリスクはあるものの、高潮の影響は少ない環境と言え、環境満足度は48ポイントを記録しています。
29位
ローズハイツ横浜西口
偏差値
59
価格
2,700万円〜6,180万円
物件名
ローズハイツ横浜西口
築年月
1981年9月
平米数
67平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市西区岡野1丁目6-48 ローズハイツ横浜西口
階建
7階
最寄駅
平沼橋駅徒歩5分, 横浜駅徒歩7分, 高島町駅徒歩12分
総合
59
412 物件中
適正価格
74
412 物件中
将来性
69
412 物件中
環境
満足度
37
412 物件中
ローズハイツ横浜西口の概要
ローズハイツ横浜西口は、総戸数118戸の7階建てマンションで、平沼橋駅から徒歩5分という通勤・通学に適した立地にあり、1981年竣工の歴史を持ちます。67㎡の3LDKが2700万円、97㎡の3SLDKが6180万円で取引されており、横浜市西区での中古マンション市場の中で特に3780万円〜4490万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
ローズハイツ横浜西口は、近隣の中古マンション市場データを基に分析したところ、平均偏差値55に対して74と大変高い適正価格偏差値を誇っています。過去5年の価格変動を見ると平均17％の上昇に対し、本物件は7％の上昇で一見控えめですが、AIによる分析では推測適正価格2416万円に対して現在の平均販売価格4205万円と高値であり、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築年数が43年とやや古いローズハイツ横浜西口は、立地の良さが将来性を補っており、同価格帯の中古マンションと比較しても偏差値69と高い将来性を示しています。駅近で利便性が高く、周辺の再開発などが物件価値のさらなる向上を期待させる要素となっています。
環境満足度
治安と生活利便性の高いエリアに位置するローズハイツ横浜西口は、交番が175mと至近距離にあり、181の医療施設、14のスーパー、50のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、環境満足度の偏差値37は地域のインフラ整備の良さを示しています。また、横浜市立みなとみらい本町小学校や岡野中学校といった教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
30位
グリフォーネ横浜伊勢町弐番館
偏差値
59
価格
2,205万円〜2,600万円
物件名
グリフォーネ横浜伊勢町弐番館
築年月
2009年5月
平米数
30平米〜30平米
住所
神奈川県横浜市西区伊勢町3丁目118-1 グリフォーネ横浜伊勢町弐番館
階建
7階
最寄駅
戸部駅徒歩8分, 平沼橋駅徒歩11分, 高島町駅徒歩13分
総合
59
412 物件中
適正価格
51
412 物件中
将来性
63
412 物件中
環境
満足度
65
412 物件中
グリフォーネ横浜伊勢町弐番館の概要
「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」は神奈川県横浜市西区伊勢町3丁目に位置し、2009年竣工の7階建てマンションで、総戸数55室のコンパクトなレジデンスです。立地は戸部駅から徒歩8分と利便性が高く、全室が約30㎡の1DKタイプで、中古価格帯は2,205万円から2,600万円で推移しております。
適正価格（売却）
適正価格を見ると、グリフォーネ横浜伊勢町弐番館の売出し価格は、近隣の中古マンションの価格動向に照らして平均的な水準であると言えますが、マンションマーケットのAI推測価格2,307万円と比較してやや高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格は2,402万円程度ですから、売るには妥当なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築13年の「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」は、その将来性を示す偏差値が63と高めで、同エリアの他物件と比較して新しい築年数であることや交通アクセスの良さが評価されています。また、周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気も将来性の指標となっています。
環境満足度
治安が良好で生活施設が充実している点が「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」の環境満足度の高さを裏付けています。交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に多数存在し、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域です。教育施設も周辺に豊富で、子育て世代にも適した環境です。
横浜市西区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
神奈川県の周辺エリアから記事を見つける
神奈川県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける