神奈川県横浜市西区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
東急ドエルアルス横浜野毛坂
神奈川県/横浜市西区
ハイタウン高島町
神奈川県/横浜市西区
ワコーレ紅葉ヶ丘マンション
神奈川県/横浜市西区
横浜高島タウンハイツ
神奈川県/横浜市西区
エバーグリーン横浜三ツ沢公園
神奈川県/横浜市西区
神奈川県横浜市西区の不動産市場における中古マンションの動向は注目に値するものがあります。市区内の「神奈川県横浜市西区 巡回管理」とされる地域には、現在193棟の中古マンションが存在しており、昨年一年間で市場に出された売り物件は696件でした。これらの物件の中で、実際に売買が成約した件数は116件に上ります。直近1か月を見ると、売り出されている物件数は35件となっており、市場は活発な取引が継続していることがうかがえます。この地域の中古マンションの平均価格は、2401万円であり、もっとも多くの物件が集まる価格帯は1730万円から2690万円です。特に注目すべきは、最も高額な中古マンションである東急ドエルアルス横浜野毛坂の物件で、こちらは99.30平米のスペースを持ち、価格は9990万円となっています。一方で、もっともお手頃な価格帯の物件はクリオ浅間台ファーストであり、16.56平米のスペースで370万円となっています。昨今の市場の傾向を分析すれば、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約59%も高騰しており、平均坪単価は136万円から217万円へと跳ね上がっています。さらに2019年から2024年の5年間を見ると、平均坪単価は187万円から217万円へと16%の高騰を記録しています。マンションマーケットの機械学習データによると、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場の将来性の偏差値は49であり、市区町村別のランキングでは33位に位置しています。このデータを基に、買い時と見られる物件は131件、売り時とされる物件は49件となっており、東急ドエルアルス横浜野毛坂やハイタウン高島町、ワコーレ紅葉ヶ丘マンションといった物件が、売却に最適なタイミングであると判断されています。本記事では、これらのデータを基に、神奈川県横浜市西区で中古マンションを売却する際に最も有利となる物件をピックアップし、売却時の参考情報としてご紹介いたします。売却を検討されている皆様にとって、有意義な市場分析情報となることでしょう。
神奈川県横浜市西区の不動産市場における中古マンションの動向は注目に値するものがあります。市区内の「神奈川県横浜市西区 巡回管理」とされる地域には、現在193棟の中古マンションが存在しており、昨年一年間で市場に出された売り物件は696件でした。これらの物件の中で、実際に売買が成約した件数は116件に上ります。直近1か月を見ると、売り出されている物件数は35件となっており、市場は活発な取引が継続していることがうかがえます。この地域の中古マンションの平均価格は、2401万円であり、もっとも多くの物件が集まる価格帯は1730万円から2690万円です。特に注目すべきは、最も高額な中古マンションである東急ドエルアルス横浜野毛坂の物件で、こちらは99.30平米のスペースを持ち、価格は9990万円となっています。一方で、もっともお手頃な価格帯の物件はクリオ浅間台ファーストであり、16.56平米のスペースで370万円となっています。昨今の市場の傾向を分析すれば、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約59%も高騰しており、平均坪単価は136万円から217万円へと跳ね上がっています。さらに2019年から2024年の5年間を見ると、平均坪単価は187万円から217万円へと16%の高騰を記録しています。マンションマーケットの機械学習データによると、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場の将来性の偏差値は49であり、市区町村別のランキングでは33位に位置しています。このデータを基に、買い時と見られる物件は131件、売り時とされる物件は49件となっており、東急ドエルアルス横浜野毛坂やハイタウン高島町、ワコーレ紅葉ヶ丘マンションといった物件が、売却に最適なタイミングであると判断されています。本記事では、これらのデータを基に、神奈川県横浜市西区で中古マンションを売却する際に最も有利となる物件をピックアップし、売却時の参考情報としてご紹介いたします。売却を検討されている皆様にとって、有意義な市場分析情報となることでしょう。
目次
1
東急ドエルアルス横浜野毛坂
東急ドエルアルス横浜野毛坂
2
ハイタウン高島町
ハイタウン高島町
3
ワコーレ紅葉ヶ丘マンション
ワコーレ紅葉ヶ丘マンション
4
横浜高島タウンハイツ
横浜高島タウンハイツ
5
エバーグリーン横浜三ツ沢公園
エバーグリーン横浜三ツ沢公園
6
フロイデンハイム上原
フロイデンハイム上原
7
日東コーポ西横浜
日東コーポ西横浜
8
ルピナス横浜西グランファスト
ルピナス横浜西グランファスト
9
エンゼルハイム野毛山公園
エンゼルハイム野毛山公園
10
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレ
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレ
11
スカイコート西横浜第5
スカイコート西横浜第5
12
グリフォーネ横浜伊勢町弐番館
グリフォーネ横浜伊勢町弐番館
13
ドルチェ横浜桜木町
ドルチェ横浜桜木町
14
ライフレビュー横濱
ライフレビュー横濱
15
バーズビレッジ紅葉坂
バーズビレッジ紅葉坂
16
グリフィン横浜ウエストフォルム
グリフィン横浜ウエストフォルム
17
ナイスアーバン西横浜
ナイスアーバン西横浜
18
セルアージュ西横浜クリエール
セルアージュ西横浜クリエール
19
朝日野毛山ホーム
朝日野毛山ホーム
20
グリーンコーポ野毛山
グリーンコーポ野毛山
21
エミネンス浅間町
エミネンス浅間町
22
リブゼ横浜ベイスクエア
リブゼ横浜ベイスクエア
23
コスモ横浜霞ヶ丘
コスモ横浜霞ヶ丘
24
パークハイム三ツ沢公園
パークハイム三ツ沢公園
25
クリオ横浜西口1番館
クリオ横浜西口1番館
26
リブゼ横浜ポートウィンド
リブゼ横浜ポートウィンド
27
トップ桜木町NO1
トップ桜木町NO1
28
ポートハイム桜木町
ポートハイム桜木町
29
グリアス横浜ウエストフォルム2番館
グリアス横浜ウエストフォルム2番館
30
グリフィン横浜
グリフィン横浜
おすすめの神奈川県横浜市西区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
東急ドエルアルス横浜野毛坂
偏差値
70
価格
3,150万円〜9,990万円
物件名
東急ドエルアルス横浜野毛坂
築年月
2001年2月
平米数
50平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市西区老松町14-1 東急ドエルアルス横浜野毛坂
階建
7階
最寄駅
日ノ出町駅徒歩4分, 桜木町駅徒歩10分, 黄金町駅徒歩11分
総合
70
193 物件中
適正価格
69
193 物件中
将来性
82
193 物件中
環境
満足度
61
193 物件中
東急ドエルアルス横浜野毛坂の概要
「東急ドエルアルス横浜野毛坂」は、日ノ出町駅から徒歩4分という好立地に位置する、2001年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数66戸からなり、各種間取りの中古マンション価格は3150万円（50㎡、1LDK）から9990万円（106㎡、3LDK）の範囲にわたり、4500万円台が市場において一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
中古市場において神奈川県横浜市西区の価格推移を基に分析したところ、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の平均売り出し価格5525万円は適正推測価格4069万円を大きく上回っており、総合的な価格評価は平均値より高めである69と評価されており、相場に比べて約15％の価格上昇を遂げています。
将来性
このマンションは、築23年で地域平均より古いものの、AIによる将来性評価では82ポイントを獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っており、これは駅近という利点と周辺地域の発展可能性が反映されているためと考えられます。
環境満足度
治安の良さ、病院や商業施設の充実、安全な地盤などから、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の環境満足度は61ポイントとなり、周辺には複数の小学校・中学校が存在し、家庭にとって魅力的な生活環境が整っています。
2位
ハイタウン高島町
偏差値
67
価格
490万円〜660万円
物件名
ハイタウン高島町
築年月
1988年5月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市西区戸部町4丁目119-2 ハイタウン高島町
階建
4階
最寄駅
戸部駅徒歩9分, 高島町駅徒歩9分, 桜木町駅徒歩12分
総合
67
193 物件中
適正価格
52
193 物件中
将来性
83
193 物件中
環境
満足度
67
193 物件中
ハイタウン高島町の概要
神奈川県横浜市西区戸部町に位置する「ハイタウン高島町」は、1K（16㎡）の室内を持つコンパクトなマンションで、1988年竣工の4階建て総戸数23室からなります。価格帯は490万円〜660万円と幅広く、周辺地域のアクセスの良さや生活施設の充実度から、シングルや投資目的での購入に適しています。最寄り駅は戸部駅、高島町駅、桜木町駅であり、いずれも徒歩12分以内の距離にあります。
適正価格（売却）
「ハイタウン高島町」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値52とやや低めであり、マンションマーケットによるAI推測価格は529万円ですが、市場での売り出し中央価格は約628万円と提示されています。この価格差は、近年の横浜市西区の不動産価格の上昇傾向や、将来性などから投資家にとって魅力的な売り時であると言えます。
将来性
築36年が経過している「ハイタウン高島町」は適切なメンテナンスにより、長期間にわたる居住や投資に対する耐久性を持っています。立地が良好で交通アクセスの便利さや横浜市の都市開発が進む中で、不動産としての将来性偏差値は83ポイントと評価されており、エリア内の他マンションと比べて魅力的な投資対象となる可能性が高いです。
環境満足度
「ハイタウン高島町」周辺の生活環境は非常に充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に存在します。治安も良好で、警察から213m圏内にあることから安心して生活できるエリアと言えるでしょう。加えて、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤に位置していること、近隣に複数の小中学校があることからファミリー層にも適した住環境が整っています。
3位
ワコーレ紅葉ヶ丘マンション
偏差値
66
価格
1,680万円〜3,580万円
物件名
ワコーレ紅葉ヶ丘マンション
築年月
1986年6月
平米数
25平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市西区西戸部町1丁目4-1 ワコーレ紅葉ヶ丘マンション
階建
3階
最寄駅
桜木町駅徒歩12分, 日ノ出町駅徒歩13分, 戸部駅徒歩14分
総合
66
193 物件中
適正価格
57
193 物件中
将来性
82
193 物件中
環境
満足度
60
193 物件中
ワコーレ紅葉ヶ丘マンションの概要
ワコーレ紅葉ヶ丘マンションは、1986年築の3階建て21室からなる物件で、神奈川県横浜市西区西戸部町1丁目に位置し、桜木町駅からは徒歩12分とアクセス良好な立地にあります; 25㎡の1Kから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,680万円から3,580万円となっており、このエリアでは家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応する物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ワコーレ紅葉ヶ丘マンションの価格は、周辺市場データとAI分析による適正価格1,927万円に対して平均売り出し価格が2,469万円で、神奈川県横浜市西区では同条件の物件価格が過去5年で約17%の上昇を見せており、この物件も15%のプレミアムが見込まれますから、売却するならば今が良いタイミングであると考えられます。
将来性
築38年のワコーレ紅葉ヶ丘マンションは、将来性の偏差値82点と高評価で、立地の良さや周辺環境の再開発などがポジティブな影響を与えているとみられ、竣工から年数が経過しているものの、維持管理の状態が良好であるため、中長期的に見ても価値の高い投資先であり続ける可能性があります。
環境満足度
周辺環境として治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、住居に必要な施設が身近にそろう利便性の高い地域です; さらに、ハザードマップによるリスク評価では地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いとされており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
横浜高島タウンハイツ
偏差値
65
価格
690万円〜1,990万円
物件名
横浜高島タウンハイツ
築年月
1974年10月
平米数
23平米〜39平米
住所
神奈川県横浜市西区桜木町7丁目45-2 横浜高島タウンハイツ
階建
11階
最寄駅
高島町駅徒歩3分, 戸部駅徒歩7分, 新高島駅徒歩9分
総合
65
193 物件中
適正価格
53
193 物件中
将来性
75
193 物件中
環境
満足度
66
193 物件中
横浜高島タウンハイツの概要
神奈川県横浜市西区に位置する横浜高島タウンハイツは、築年数が約50年の歴史を持ち11階建てで36室から成るマンションで、平米数は23㎡の1DKから39㎡の1DKまでの広さを有し、価格は690万円から1990万円までの幅広い範囲にわたっており、周辺の中古マンション市場と比較すると、1190万円から1350万円が最も多い取引価格帯です。
適正価格（売却）
横浜高島タウンハイツは適正価格を53の偏差値で示し、近隣の物件と比較して若干低い水準にあるものの、マンションマーケット独自のAIにより推測された適正価格1153万円に対して、現在の平均売出価格1392万円ということは、市場価格が推測価格を上回っているため、売却に適した時期である可能性が高いです。
将来性
築年数が50年を超えた横浜高島タウンハイツですが、駅に近い立地や、将来性の評価が75と高い偏差値を獲得している点から、リノベーションや再開発の余地を含めて、中長期的な価値向上が期待できるエリアと見ることができます。
環境満足度
豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在し、教育機関も充実していることから、横浜高島タウンハイツは環境満足度の高い物件でありますし、ハザードマップによる安全な地盤や自然災害のリスクが低いとされる地域性を踏まえると、安心して生活できる環境が整っています。
5位
エバーグリーン横浜三ツ沢公園
偏差値
65
価格
2,780万円〜3,950万円
物件名
エバーグリーン横浜三ツ沢公園
築年月
1991年7月
平米数
58平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市西区宮ケ谷55-1 エバーグリーン横浜三ツ沢公園
階建
6階
最寄駅
横浜駅徒歩17分, 三ッ沢上町駅徒歩17分, 平沼橋駅徒歩18分
総合
65
193 物件中
適正価格
69
193 物件中
将来性
61
193 物件中
環境
満足度
64
193 物件中
エバーグリーン横浜三ツ沢公園の概要
「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」は、神奈川県横浜市西区宮ケ谷55-1に位置し、横浜駅から徒歩17分、三ツ沢上町駅と平沼橋駅からも徒歩圏内にある、地下1階、地上6階建ての中規模マンションです。総戸数25戸、1991年7月に竣工したこの物件は、58㎡から59㎡の2LDK・3LDKがあり、現在の販売価格帯は2,780万円から3,950万円で、その価格帯は一般的な神奈川県横浜市西区内の中古マンション市場と比較して、比較的手に取りやすい価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
横浜市西区の中古マンション市場動向を考慮した上での「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」の売却価格の適正性は、平均的な偏差値55に対して69と高い評価を得ており、特に過去5年間での物件価格の推移として、地域平均の17%の価格上昇に対し、5%の上昇率でありながら、独自AIの適正価格分析による2043万円とのギャップが顕著で、売却タイミングとしては市場価格が高止まりしている現状を捉え、有利な条件での取引が見込まれます。
将来性
築年数が33年とやや古い「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」ですが、AIによる分析では将来性に対する偏差値は61で、横浜市西区内のマンション市場の平均よりも高い将来性が期待されています。主要駅からのアクセスや周辺開発の状況を見据えると、リノベーションやサービスの向上によって価値が更に高まる可能性を秘めています。
環境満足度
「エバーグリーン横浜三ツ沢公園」周辺の生活環境は非常に充実しており、交番が徒歩約5分の距離に位置し、治安の良さが際立っています。また医療施設が34件、スーパーが3件、コンビニが11件と日常生活に欠かせない施設が揃っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことからも安心して生活できる環境です。さらに、近隣には横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などの教育施設があり、子育て家庭にも適した場所と言えます。
6位
フロイデンハイム上原
偏差値
63
価格
1,580万円〜3,880万円
物件名
フロイデンハイム上原
築年月
1974年11月
平米数
41平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市西区伊勢町2丁目106 フロイデンハイム上原
階建
9階
最寄駅
戸部駅徒歩8分, 高島町駅徒歩12分, 平沼橋駅徒歩12分
総合
63
193 物件中
適正価格
59
193 物件中
将来性
63
193 物件中
環境
満足度
66
193 物件中
フロイデンハイム上原の概要
「フロイデンハイム上原」は神奈川県横浜市西区の閑静な住宅地に位置し、41㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでの多様な間取りで、幅広い層に対応可能なマンションであり、1974年11月の竣工以来、横浜の都市風景と共に歩んできました。立地は戸部駅から徒歩8分、高島町駅、平沼橋駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力の9階建て25室の物件です。
適正価格（売却）
フロイデンハイム上原の価格範囲は1580万円から3880万円で、近隣相場の中で平均価格よりも若干高めのトレンドにありますが、その分、充実した周辺環境や建物の質を反映しており、適正価格としての偏差値は59と、中古マンション市場における平均を若干上回る水準にあります。
将来性
築年数が50年を超えたフロイデンハイム上原ですが、その立地の良さは将来性評価に大きく影響し、駅近で利便性が高いことから偏差値63を維持しており、引き続き投資対象としても見込みのあるエリアに位置しています。
環境満足度
治安面では最寄りに交番があり、医療施設や商業施施設が充実していることが高評価となり、環境満足度で偏差値66を記録しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、近隣には複数の学校施設があり子育て世代にも好評であることがポイントです。
7位
日東コーポ西横浜
偏差値
62
価格
450万円〜840万円
物件名
日東コーポ西横浜
築年月
1980年12月
平米数
16平米〜18平米
住所
神奈川県横浜市西区浜松町12-13 日東コーポ西横浜
階建
5階
最寄駅
西横浜駅徒歩4分, 平沼橋駅徒歩12分, 天王町駅徒歩12分
総合
62
193 物件中
適正価格
50
193 物件中
将来性
84
193 物件中
環境
満足度
51
193 物件中
日東コーポ西横浜の概要
「日東コーポ西横浜」は、神奈川県横浜市西区浜松町12-13に位置し、西横浜駅から徒歩わずか4分に立地する5階建てのマンションで、1980年12月竣工の歴史を持ちます。住居タイプは1Rで、広さは16㎡〜18㎡とコンパクトな造りとなっており、市場には450万円から840万円で提供されており、最も取引されやすい価格帯は590万円〜630万円です。
適正価格（売却）
本物件は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、競合となる物件に対して若干低い価格での提供となっており、平均偏差値55に対して50と少し低めですが、最新のマーケット分析によると推定適正価格は602万円で、現状の平均売出価格608万円は非常に妥当な範囲内にあると評価されています。
将来性
築44年を誇る「日東コーポ西横浜」は、その歴史に反し、将来性の高さが期待されており、AI分析によると将来性の偏差値は84を記録、エリア内での平均よりも34ポイント高い評価を獲得していますが、経年に伴う建物の老朽化も考慮する必要があります。
環境満足度
このマンションのロケーションは、安心の治安と豊かな生活便利施設に恵まれており、交番はわずか146mの距離にあり、医療施設91件、スーパー14件、コンビニ18件が存在し、日常生活をサポートしてくれます。加えて、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校などの教育施設も充実しており、家庭にお子さんのいる世帯にとっても魅力ある地域と言えるでしょう。
8位
ルピナス横浜西グランファスト
偏差値
61
価格
2,480万円〜6,980万円
物件名
ルピナス横浜西グランファスト
築年月
2002年7月
平米数
52平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市西区戸部本町50-34 ルピナス横浜西グランファスト
階建
10階
最寄駅
戸部駅徒歩2分, 平沼橋駅徒歩5分, 高島町駅徒歩7分
総合
61
193 物件中
適正価格
60
193 物件中
将来性
59
193 物件中
環境
満足度
65
193 物件中
ルピナス横浜西グランファストの概要
ルピナス横浜西グランファストは、神奈川県横浜市西区戸部本町に位置し、快適な都市生活を求める方に適した資産価値の高い物件です。築年月は2002年7月で、10階建てのマンションは総戸数81戸を抱え、52㎡の2LDKが2480万円から、75㎡が最高6980万円で市場に出されており、主要な価格帯は4448万円から5380万円です。最寄駅の戸部駅まで徒歩2分という立地条件の優れたこのマンションは、忙しいビジネスパーソンや足の便を重視する層にも魅力的な選択肢となります。
適正価格（売却）
ルピナス横浜西グランファストは、過去5年の市場データを考慮すると、同区域の平均的な中古マンション価格の伸び率17％に対してわずか1％の価格下落を示していますが、売却偏差値60を記録しており、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場平均を5ポイント上回っています。独自AIによる適正価格推定値が4091万円であるのに対し、現在の平均売出価格が4851万円であることから、販売市場において価値が高まっていることが伺えます。
将来性
横浜市西区に位置するルピナス横浜西グランファストは、築年数22年で、近隣の物件と比較して若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値59は地域平均を9ポイント上回り、駅近の利便性が高いことや、エリアの発展が見込まれるため、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
交番が112m以内にあるなど、治安の良い環境にあるルピナス横浜西グランファストは、環境満足度の偏差値が65と高く、医療施設122件、スーパー12件、コンビニ31件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、横浜市立西前小学校や横浜市立岡野中学校などの学校が周辺に多く、家族連れにも安心な住環境となっており、洪水や高潮のリスクが低い地域性は災害リスクを考慮する層にも安心感を提供します。
9位
エンゼルハイム野毛山公園
偏差値
61
価格
2,290万円〜3,390万円
物件名
エンゼルハイム野毛山公園
築年月
1981年3月
平米数
51平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市西区老松町28-7 エンゼルハイム野毛山公園
階建
3階
最寄駅
日ノ出町駅徒歩8分, 桜木町駅徒歩8分, 関内駅徒歩14分
総合
61
193 物件中
適正価格
63
193 物件中
将来性
57
193 物件中
環境
満足度
63
193 物件中
エンゼルハイム野毛山公園の概要
エンゼルハイム野毛山公園は、1981年3月に竣工した3階建てのマンションで、神奈川県横浜市西区老松町28-7に位置し、日ノ出町駅から徒歩8分、桜木町駅や関内駅からもアクセス可能であり、51㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋が2290万円から3390万円で販売されており、特に2490万円から3190万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
エンゼルハイム野毛山公園の中古マンション価格は、2290万円から3390万円で、これは神奈川県横浜市西区の他の物件と比較して適正価格偏差値が63と高く、適正推測価格は1895万円であり、現在の平均売り出し価格2873万円と比較して売主に有利な価格で取引されていることがわかります。
将来性
エンゼルハイム野毛山公園は築年数が43年と比較的古いものの、神奈川県横浜市西区の中心部に位置し、複数の駅へのアクセスや周辺施設の充実度を踏まえると、将来性の偏差値は57となり、エリア内での競争力は高いと言えます。
環境満足度
生活環境に関しては、エンゼルハイム野毛山公園は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、国公開のハザードマップによると安全な地域であることが確認できます。また、複数の小学校・中学校が近隣にあるため、家族向けの物件として環境満足度は63と高い評価を受けています。
10位
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレ
偏差値
61
価格
3,280万円〜3,880万円
物件名
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレ
築年月
2019年5月
平米数
28平米〜30平米
住所
神奈川県横浜市西区戸部本町5丁目123 ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレ
階建
7階
最寄駅
高島町駅徒歩6分, 戸部駅徒歩9分, 桜木町駅徒歩11分
総合
61
193 物件中
適正価格
55
193 物件中
将来性
62
193 物件中
環境
満足度
66
193 物件中
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの概要
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレは、平米数28㎡〜30㎡の1LDKマンションで、価格は3280万円から3880万円となっており、横浜市西区戸部本町に位置し、高島町駅から徒歩6分、戸部駅から徒歩9分、そして桜木町駅から徒歩11分という好立地にあります。2019年5月に築かれた7階建てのこの物件は、19室から成り、周辺施設や交通の便の良さからも人気を集めています。
適正価格（売却）
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの売り出し価格は、現在の横浜市西区の市場動向から見ると平均価格よりやや高めであり、マンションマーケットのAI価格推定による適正価格3105万円に対して、3452万円の売り出し平均価格で、適正価格の偏差値は55と算出されており、これを基準に購入や売却を検討することができます。
将来性
この物件は築年数が新しく、神奈川県横浜市西区で比較すると20年ほど若いため、耐久性や設備の近代性が保障され、将来性の偏差値は62と、他の同エリア物件に比べて高い評価を得ています。また、発展が見込まれる横浜市西区の立地により、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの環境満足度は非常に高く、偏差値66という結果が出ています。周辺には治安を保障する交番が近くにあり、98件の医療施設や10件のスーパー、35件のコンビニが生活の利便性を向上させています。さらに、横浜市立戸部小学校など複数の教育機関が近く、自然災害のリスクも低いという点で、住環境としては非常に魅力的です。
11位
スカイコート西横浜第5
偏差値
60
価格
580万円〜860万円
物件名
スカイコート西横浜第5
築年月
1990年10月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市西区中央2丁目46 スカイコート西横浜第5
階建
5階
最寄駅
戸部駅徒歩8分, 平沼橋駅徒歩9分, 西横浜駅徒歩9分
総合
60
193 物件中
適正価格
51
193 物件中
将来性
63
193 物件中
環境
満足度
66
193 物件中
スカイコート西横浜第5の概要
「スカイコート西横浜第5」は、1990年10月に竣工された神奈川県横浜市西区中央2丁目に位置する全22室の5階建てマンションで、16㎡の1Rが580万円から860万円の価格帯で売り出されており、戸部駅、平沼橋駅、西横浜駅の3駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を誇っています。
適正価格（売却）
スカイコート西横浜第5の中古マンションは、近隣の価格推移と比較して、売却偏差値が平均よりも低い51を示していますが、過去5年間で5％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格534万円に対し、現在の平均売り出し価格は586万円となっています。
将来性
築34年の「スカイコート西横浜第5」は、神奈川県横浜市西区における同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は63と平均を大きく上回っており、駅近のメリットを含めた将来的な価値が期待されています。
環境満足度
治安の良い地域に位置する「スカイコート西横浜第5」は、交番が209m以内にあり、周辺には医療施設が84件、スーパー・コンビニがそれぞれ15件あるなど生活の利便性が高く、ハザードマップでの安全性も確認されています。加えて、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。
12位
グリフォーネ横浜伊勢町弐番館
偏差値
59
価格
2,205万円〜2,600万円
物件名
グリフォーネ横浜伊勢町弐番館
築年月
2009年5月
平米数
30平米〜30平米
住所
神奈川県横浜市西区伊勢町3丁目118-1 グリフォーネ横浜伊勢町弐番館
階建
7階
最寄駅
戸部駅徒歩8分, 平沼橋駅徒歩11分, 高島町駅徒歩13分
総合
59
193 物件中
適正価格
51
193 物件中
将来性
63
193 物件中
環境
満足度
65
193 物件中
グリフォーネ横浜伊勢町弐番館の概要
「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」は神奈川県横浜市西区伊勢町3丁目に位置し、2009年竣工の7階建てマンションで、総戸数55室のコンパクトなレジデンスです。立地は戸部駅から徒歩8分と利便性が高く、全室が約30㎡の1DKタイプで、中古価格帯は2,205万円から2,600万円で推移しております。
適正価格（売却）
適正価格を見ると、グリフォーネ横浜伊勢町弐番館の売出し価格は、近隣の中古マンションの価格動向に照らして平均的な水準であると言えますが、マンションマーケットのAI推測価格2,307万円と比較してやや高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格は2,402万円程度ですから、売るには妥当なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築13年の「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」は、その将来性を示す偏差値が63と高めで、同エリアの他物件と比較して新しい築年数であることや交通アクセスの良さが評価されています。また、周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気も将来性の指標となっています。
環境満足度
治安が良好で生活施設が充実している点が「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」の環境満足度の高さを裏付けています。交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に多数存在し、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域です。教育施設も周辺に豊富で、子育て世代にも適した環境です。
13位
ドルチェ横浜桜木町
偏差値
59
価格
1,450万円〜1,900万円
物件名
ドルチェ横浜桜木町
築年月
2007年6月
平米数
20平米〜21平米
住所
神奈川県横浜市西区戸部町4丁目110-1 ドルチェ横浜桜木町
階建
5階
最寄駅
高島町駅徒歩9分, 戸部駅徒歩10分, 桜木町駅徒歩11分
総合
59
193 物件中
適正価格
50
193 物件中
将来性
62
193 物件中
環境
満足度
66
193 物件中
ドルチェ横浜桜木町の概要
ドルチェ横浜桜木町は、神奈川県横浜市西区戸部町に位置し、2007年6月に完成した5階建のマンションで、総戸数32室があります。立地は高島町駅から徒歩9分、戸部駅から徒歩10分、桜木町駅から徒歩11分と3つの駅が利用可能であり、20㎡〜21㎡の1Kタイプの中古マンション価格は1450万円から1900万円の間で推移し、平均価格帯は1680万円〜1730万円となっています。
適正価格（売却）
ドルチェ横浜桜木町の適正価格は、売却偏差値50と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値55と比較してやや低くなっています。5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇している一方、この物件は下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1699万円で、現在の平均売り出し価格1705万円と比べても売り時とされています。
将来性
ドルチェ横浜桜木町の将来性は、偏差値62と高く評価されており、同エリアの平均と比較して12ポイント高い数値を記録しています。築年数は17年と比較的新しく、また交通の便も良好で、さらに神奈川県横浜市西区の中で比較的若い築年数のため、今後も価値が保たれる可能性が高いと考えられます。
環境満足度
環境の偏差値66と評価されているドルチェ横浜桜木町は、治安面で言えば最寄りの交番が247メートル以内にありますし、周辺には92件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手厚く揃っております。また、地盤が固いことや洪水リスクが低いことから環境面での安心感も高く、近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て環境にも適しています。
14位
ライフレビュー横濱
偏差値
59
価格
3,700万円〜5,180万円
物件名
ライフレビュー横濱
築年月
2003年3月
平米数
69平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市西区浅間町3丁目167-5 ライフレビュー横濱
階建
7階
最寄駅
平沼橋駅徒歩11分, 西横浜駅徒歩14分, 天王町駅徒歩14分
総合
59
193 物件中
適正価格
58
193 物件中
将来性
70
193 物件中
環境
満足度
49
193 物件中
ライフレビュー横濱の概要
「ライフレビュー横濱」は、幅広い年齢層の方に適した都市生活を実現する神奈川県横浜市西区浅間町に位置するマンションで、平沼橋駅から徒歩11分に立地しており、築20年の歴史を持つ7階建て全26戸の住宅施設です。各戸の広さは69㎡から77㎡で、現在の市場価格は3,700万円から5,180万円の範囲にあり、この地域の中古マンションの価格水準を反映しながら、都市部の利便性と快適な住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市西区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ライフレビュー横濱の中古物件価格の適正性は高く、市場平均の偏差値55に対して58と評価されています。過去5年間で同地域の中古マンション価格が約17%上昇する中、このマンションは約5%の価格上昇を見せており、推定適正価格3,755万円に対し平均売出価格が4,357万円となっていることから、売主にとっては有利な市場状況であるといえます。
将来性
ライフレビュー横濱は、築21年という年数を経過しながらも、その将来性は非常に高いと評価されており、AIを用いた分析による偏差値は70にも達しています。交通アクセスの良さに加え、周辺のインフラ整備の進展や、都市の再開発計画の進行が、この物件の価値をさらに高める要因となっていることが予想されます。
環境満足度
周辺には治安の確保に寄与する交番が至近距離にあり、97件もの医療施設や複数の教育機関が点在するなど、ライフレビュー横濱の生活環境の満足度は非常に高いと言えます。自然災害に関しても国が発表するハザードマップを考慮すると、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアに位置しており、安全な生活環境を求めるファミリー層にとって特に魅力的な住宅選択肢となりえます。
15位
バーズビレッジ紅葉坂
偏差値
59
価格
770万円〜2,880万円
物件名
バーズビレッジ紅葉坂
築年月
1975年3月
平米数
18平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市西区宮崎町61-2 バーズビレッジ紅葉坂
階建
6階
最寄駅
桜木町駅徒歩6分, 日ノ出町駅徒歩10分, 馬車道駅徒歩13分
総合
59
193 物件中
適正価格
56
193 物件中
将来性
55
193 物件中
環境
満足度
65
193 物件中
バーズビレッジ紅葉坂の概要
横浜市西区に位置する「バーズビレッジ紅葉坂」は、桜木町駅から徒歩6分の利便性を誇る6階建てのマンションです。築年数は1975年と古めですが、リノベーションを経て生まれ変わった1Kから1LDK、18㎡から54㎡までの多様な住戸を提供し、770万円から2880万円の価格帯で市場へと流通しています。
適正価格（売却）
「バーズビレッジ紅葉坂」の価格は、地域の中古マンション価格動向とAIによる適正価格分析をもとに、他物件と比較してわずかに高い傾向（偏差値56）を示していますが、エリア内の物件価格が傾向として上昇していることから、購入後の価値維持が見込める可能性があります。
将来性
近年の横浜市西区の都市開発や交通網の整備により、「バーズビレッジ紅葉坂」の将来性は明るいと言えます。AIアナリティクスに基づく偏差値55は、エリアの中で安定した投資価値を示唆していますが、築49年という物件の年齢を考慮する必要があります。
環境満足度
このマンションは治安が良好で、必要な公共施設やショッピング施設が徒歩圏内にひしめく理想的なロケーションにあり、環境満足度は偏差値65と高く評価されています。また、周辺には複数の教育機関が存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
16位
グリフィン横浜ウエストフォルム
偏差値
58
価格
1,500万円〜1,800万円
物件名
グリフィン横浜ウエストフォルム
築年月
2007年6月
平米数
21平米〜21平米
住所
神奈川県横浜市西区中央2丁目7-8 グリフィン横浜ウエストフォルム
階建
11階
最寄駅
西横浜駅徒歩7分, 戸部駅徒歩14分, 天王町駅徒歩14分
総合
58
193 物件中
適正価格
51
193 物件中
将来性
57
193 物件中
環境
満足度
67
193 物件中
グリフィン横浜ウエストフォルムの概要
グリフィン横浜ウエストフォルムは、横浜市西区中央二丁目に位置しており、2007年築の11階建てマンションで、全30室の1K（21㎡）が売り出されており、特に売れ筋価格帯は1700万円〜1750万円の範囲に集中しています;最寄りの西横浜駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAIの分析では、グリフィン横浜ウエストフォルムは、神奈川県横浜市西区の同規模マンション市場の平均推測価格に比べてやや割高な状況にありますが、1724万円の売り出し平均価格は、周辺の価格動向から見ると売り時であり、投資家や自己居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築年数は新しい範疇に入り、横浜市の平均築年数と比べて若いグリフィン横浜ウエストフォルムは、将来性が高いと分析されており、駅徒歩7分の立地や周辺の発展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
交番が至近距離にあり、周辺に病院や生活便利施設が充実していることから治安や日常の利便性は高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、また周辺の複数の教育施設の存在も家族層にとって魅力的な環境要素と言えるでしょう。
17位
ナイスアーバン西横浜
偏差値
58
価格
2,580万円〜4,280万円
物件名
ナイスアーバン西横浜
築年月
1998年4月
平米数
58平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市西区中央2丁目36-12 ナイスアーバン西横浜
階建
11階
最寄駅
西横浜駅徒歩7分, 戸部駅徒歩11分, 平沼橋駅徒歩11分
総合
58
193 物件中
適正価格
51
193 物件中
将来性
58
193 物件中
環境
満足度
65
193 物件中
ナイスアーバン西横浜の概要
ナイスアーバン西横浜は、神奈川県横浜市西区中央2丁目36-12に位置し、西横浜駅から徒歩7分という好立地にあります。1998年築のこのマンションは、11階建てで総戸数40戸、広さは58㎡の2LDKから70㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から4280万円です。各住戸は機能性と居住の快適さを追求した設計が特徴で、都市の中心部での快適な生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン西横浜は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51と評価されており、現在の平均売出し価格3368万円はマンションマーケットによるAI推定適正価格3281万円と比較しても妥当性が高いとされています。市場動向を考慮すると価格は5年で17％上昇していますが、この物件は約1％の上昇となり、購入機会としては魅力的な価格帯です。
将来性
ナイスアーバン西横浜の将来性は、AIによる偏差値58ポイントで評価され、築26年の物件ながらも、駅チカの立地と維持された建物の状態が反映されています。周囲の開発状況やアクセスの良さ、地域の人気度合いを鑑みれば、資産価値の維持や将来のリセールにおいても期待できると評価されています。
環境満足度
ナイスアーバン西横浜は、治安の良さ、豊富な生活施設、ハザードマップでの安全性が評価された結果、環境満足度として偏差値65を得ています。108m以内に交番があり、周囲に77件の医療施設、スーパー11件、コンビニ15件が点在しており、生活環境の利便性は非常に高いです。さらに、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
18位
セルアージュ西横浜クリエール
偏差値
58
価格
3,850万円〜5,480万円
物件名
セルアージュ西横浜クリエール
築年月
2013年1月
平米数
59平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市西区浜松町8 セルアージュ西横浜クリエール
階建
10階
最寄駅
西横浜駅徒歩6分, 戸部駅徒歩11分, 平沼橋駅徒歩11分
総合
58
193 物件中
適正価格
55
193 物件中
将来性
53
193 物件中
環境
満足度
66
193 物件中
セルアージュ西横浜クリエールの概要
「セルアージュ西横浜クリエール」は、神奈川県横浜市西区浜松町に所在し、西横浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2013年築の10階建てマンションです。全27戸のうち59㎡から64㎡の2LDKが中心で、価格帯は約3850万円から5480万円となっており、近隣の発展と共に高い人気を維持しています。
適正価格（売却）
セルアージュ西横浜クリエールの価格帯は、周辺地域のマーケット動向と比較し、売却偏差値55をみせており、現在提示されている平均価格は4401万円です。この地域での中古マンション価格は過去5年間で18％上昇している傾向にありますが、本物件は若干の価格下落を経ており、そのため市場推定価格4066万円との比較でみると相応の適正価格で取引されています。
将来性
セルアージュ西横浜クリエールは築年数が11年と、エリア内での同価格帯物件に比べて新しく、今後の価値維持が期待されます。交通アクセスの良さも考慮すると、将来性に関する偏差値は53ポイントと評価されており、エリア内での他の物件と比較しても将来的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
セルアージュ西横浜クリエール周辺は、犯罪発生率が低く、警察の交番が徒歩圏内にあるため安全性が高いと評価されています。また、地震や洪水リスクが低い地域に位置し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っており、医療機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は66と、生活利便性の高さがうかがえます。さらに、近隣には複数の学校が存在し、子育て環境も整っていることから、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。
19位
朝日野毛山ホーム
偏差値
57
価格
1,090万円〜2,400万円
物件名
朝日野毛山ホーム
築年月
1980年11月
平米数
55平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市西区東ケ丘71-5 朝日野毛山ホーム
階建
4階
最寄駅
黄金町駅徒歩7分, 日ノ出町駅徒歩8分, 阪東橋駅徒歩11分
総合
57
193 物件中
適正価格
53
193 物件中
将来性
61
193 物件中
環境
満足度
58
193 物件中
朝日野毛山ホームの概要
横浜市西区に位置する「朝日野毛山ホーム」は、1980年に築かれた4階建てのマンションで、総戸数14戸の規模を有しています。住戸は55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は1090万円から2400万円と比較的手頃です。この物件は黄金町駅からわずか徒歩7分という立地の良さが魅力で、交通アクセスが便利な一方で、静かな住宅地の落ち着いた雰囲気も併せ持っています。
適正価格（売却）
「朝日野毛山ホーム」の価格帯は周辺市場と比較しても競争力があり、適正価格偏差値は53と平均よりわずかに下回ります。神奈川県横浜市西区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率は平均18%であるのに対し、当該物件は5%の上昇にとどまっており、独自AI分析による適正推測価格は1888万円で、現在提示されている販売価格2078万円との間に価格のギャップがあります。
将来性
「朝日野毛山ホーム」の築年数は44年で、周辺の同類物件と比較してやや古いですが、AIによる将来性評価では偏差値61と高く評価されており、これは地域のマンション平均より11ポイント高い数字です。駅近立地や地区の開発動向等を評価基準に含め、長期的な投資価値が見込まれる物件と判断されています。
環境満足度
「朝日野毛山ホーム」所在地の治安は良好で、最寄りの交番が徒歩圏内に位置しています。また、周辺には病院をはじめ、日用品の購入に便利なスーパーやコンビニが充実しており、生活利便性の高さが見受けられます。教育施設としては、私立関東学院小学校や横浜市立太田小学校など複数の小中学校が周囲に点在し、子育て環境としても優れている点が評価されます。さらに、ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクが低い地域であることが示されています。
20位
グリーンコーポ野毛山
偏差値
57
価格
1,380万円〜3,298万円
物件名
グリーンコーポ野毛山
築年月
1980年6月
平米数
49平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市西区霞ケ丘16-12 グリーンコーポ野毛山
階建
6階
最寄駅
黄金町駅徒歩8分, 日ノ出町駅徒歩12分, 阪東橋駅徒歩12分
総合
57
193 物件中
適正価格
52
193 物件中
将来性
63
193 物件中
環境
満足度
56
193 物件中
グリーンコーポ野毛山の概要
グリーンコーポ野毛山は、横浜市西区霞ケ丘に位置し、黄金町駅から徒歩8分の利便性を誇る1980年竣工の6階建てマンションで、2LDK 49㎡から1LDK 68㎡までの広さのユニットが1,380万円から3,298万円で市場に出回っており、この地区の中古マンション市場のデータを鑑みると、1,790万円から2,100万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
横浜市西区の中古マンション市場を基準にした適正価格評価では、グリーンコーポ野毛山は平均偏差値55に対し52をマークしており、同区域の中古マンション相場が5年で18％上昇している中、グリーンコーポ野毛山はわずか2％の価格上昇に留まっていますが、AIによる適正価格推定値1,907万円と実際の平均売出価格2,044万円との差から、売却に適した時期であると考察されています。
将来性
築年数が44年となるグリーンコーポ野毛山は、地域内での平均築年数より13年以上長いものの、駅近のロケーションとその将来性は偏差値63で評価されており、似た条件の物件と比較すると13ポイント高いという結果が出ています。
環境満足度
交番の存在が298m圏内にあるなど、治安の良さが挙げられるグリーンコーポ野毛山は、医療施設63件、スーパー13件、コンビニ17件が周辺に密集しており、生活利便性は非常に高いです。国によるハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクが低いこと、更に津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが明らかになっています。教育施設としては関東学院小学校、横浜市立一本松小学校、横浜市立東小学校などの小学校と関東学院中学校などをはじめ複数の学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
21位
エミネンス浅間町
偏差値
57
価格
1,610万円〜3,180万円
物件名
エミネンス浅間町
築年月
1981年4月
平米数
54平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市西区浅間町3丁目177-3 エミネンス浅間町
階建
10階
最寄駅
天王町駅徒歩12分, 平沼橋駅徒歩13分, 西横浜駅徒歩14分
総合
57
193 物件中
適正価格
58
193 物件中
将来性
53
193 物件中
環境
満足度
60
193 物件中
エミネンス浅間町の概要
エミネンス浅間町は神奈川県横浜市西区浅間町3丁目に位置し、天王町駅、平沼橋駅、西横浜駅の三駅にアクセスでき、交通の便が良好な10階建てのマンションで、全33戸の規模を誇ります。54㎡〜58㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1610万円から3180万円の範囲で売り出されており、築年数は1981年4月のため、比較的長い歴史を持っていますが、価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされます。
適正価格（売却）
エミネンス浅間町の売却に関する適正価格の偏差値は58となっており、周辺の中古マンション市場の平均的な価格帯と比べても理想的な範囲内です。AIによる適正価格の推計では2178万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は2742万円と高めに設定されており、資産価値を考慮するならば売却を検討するのに適している可能性があることを示しています。
将来性
エミネンス浅間町の将来性偏差値は53となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても遜色ない将来性が見込まれます。築年数が43年を数えることを考慮すると、リノベーションや地域の開発状況に左右される部分もありますが、駅徒歩圏内という好立地は将来的な価値を下支えする要因の一つです。
環境満足度
環境満足度の偏差値は60と高く、エミネンス浅間町周辺は治安が良く、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育環境も整っており、横浜市立平沼小学校や横浜市立宮田中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。
22位
リブゼ横浜ベイスクエア
偏差値
57
価格
2,780万円〜6,980万円
物件名
リブゼ横浜ベイスクエア
築年月
1998年11月
平米数
54平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市西区戸部町6丁目213-2 リブゼ横浜ベイスクエア
階建
10階
最寄駅
高島町駅徒歩3分, 戸部駅徒歩6分, 新高島駅徒歩11分
総合
57
193 物件中
適正価格
70
193 物件中
将来性
50
193 物件中
環境
満足度
51
193 物件中
リブゼ横浜ベイスクエアの概要
リブゼ横浜ベイスクエアは、総戸数36室で構成される10階建てマンションで、1998年11月に竣工しました。神奈川県横浜市西区戸部町6丁目に立地しており、平米数は54㎡から92㎡、価格帯は2780万円から6980万円と幅広い選択肢があり、交通利便性も高いことから、高島町駅徒歩3分、戸部駅徒歩6分、新高島駅徒歩11分という好立地が魅力の一つです。
適正価格（売却）
リブゼ横浜ベイスクエアの売却に関する適正価格偏差値は70と、周辺地域の平均偏差値55に比べて高く、統計データをもとにした適正推測価格は約3610万円ですが、現在の市場価格は平均で5108万円となっており、市場におけるその価格評価は売り手にとって有利な状況と言えます。
将来性
築26年のリブゼ横浜ベイスクエアは、将来性偏差値が50であり、これは神奈川県横浜市西区における同エリアの平均と同レベルです。築年数の面ではやや古いものの、利便性の高い立地条件を考慮すると、維持管理が行き届いている限り、今後も市場での競争力を保てる可能性があります。
環境満足度
治安の良い地域に位置するリブゼ横浜ベイスクエアは、最寄りの交番まで264mと近く、周辺には病院が100件、スーパーが9件、コンビニが35件と豊富な生活施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いとされていますが、津波の危険性は高めです。教育施設に関しても横浜市立みなとみらい本町小学校や横浜市立西中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。
23位
コスモ横浜霞ヶ丘
偏差値
57
価格
1,200万円〜2,090万円
物件名
コスモ横浜霞ヶ丘
築年月
1985年12月
平米数
42平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市西区霞ケ丘8-4 コスモ横浜霞ヶ丘
階建
5階
最寄駅
黄金町駅徒歩8分, 日ノ出町駅徒歩12分, 阪東橋駅徒歩13分
総合
57
193 物件中
適正価格
52
193 物件中
将来性
57
193 物件中
環境
満足度
62
193 物件中
コスモ横浜霞ヶ丘の概要
「コスモ横浜霞ヶ丘」は、住所が神奈川県横浜市西区霞ケ丘8-4にあり、築年数は1985年12月完成と長い歴史を持つ5階建て、総戸数25戸のマンションです。広さは42㎡の3DKから63㎡の3DKがあり、価格帯は1200万円から2090万円となっており、黄金町駅から徒歩8分、日ノ出町駅から徒歩12分、阪東橋駅から徒歩13分と3つの駅に近くアクセスが良好です。
適正価格（売却）
コスモ横浜霞ヶ丘の適正価格を判断するにあたり、売却偏差値は52と算出されており、同地区の平均偏差値55を下回っていますが、市場価格の傾向や過去の価格上昇率を見ると投資としての可能性があります。5年間で周辺の中古マンション価格が18％上昇している中、本物件は1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI予測価格は1755万円で、現在の売出し平均価格1861万円と比較しても適正と判断されます。
将来性
築年数39年のコスモ横浜霞ヶ丘は、同エリア内の中古マンション市場において、平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値は57を記録しています。これは、近隣エリアと比較しても高い評価を受けていることを意味しており、駅近で利便性が高い立地条件が投資家にとって魅力的であることを伺わせます。
環境満足度
コスモ横浜霞ヶ丘周辺は警察署が235m以内に位置しており、治安の良好さが保たれている点が魅力です。加えて、医療施設56件、スーパー12件、コンビニ14件と生活しやすい環境が整っており、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配も少ない地勢です。教育機関も充実しており、横浜市立一本松小学校や関東学院小学校、横浜市立老松中学校など多くの選択肢があり、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。
24位
パークハイム三ツ沢公園
偏差値
57
価格
2,780万円〜3,199万円
物件名
パークハイム三ツ沢公園
築年月
1988年4月
平米数
68平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市西区宮ケ谷54-2 パークハイム三ツ沢公園
階建
5階
最寄駅
三ッ沢上町駅徒歩15分, 横浜駅徒歩19分, 平沼橋駅徒歩19分
総合
57
193 物件中
適正価格
60
193 物件中
将来性
51
193 物件中
環境
満足度
60
193 物件中
パークハイム三ツ沢公園の概要
「パークハイム三ツ沢公園」は、横浜市西区に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩15分の場所にある、総戸数22戸の5階建てマンションです。平成元年（1988年）4月竣工のこの物件は、68㎡の3LDKが2780万円から、82㎡の4LDKが最大3199万円で販売されており、横浜駅や平沼橋駅からも徒歩圏内の利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を評価すると、パークハイム三ツ沢公園の物件価格は、近隣の市場動向に基づき、平均偏差値55に対して60と評価されており、市場に対する適正度は高めです。最近5年の市場価格の平均上昇率18％に対し、本物件は5％の価値減少を見せており、現在の価格は適正価格1928万円に比べて高めの水準にあります。
将来性
築36年を迎えた本物件は、エリア内同価格帯の物件と比べやや築年数は長いですが、将来性偏差値は51ポイントと平均をわずかに上回ります。周囲には三ッ沢公園や教育施設が充実しているため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。
環境満足度
パークハイム三ツ沢公園の住環境は非常に充実しており、最寄りの交番が491m以内にあり、治安の面で安心できる点が評価されています。また、周辺には27の医療施設、3つのスーパー、10件のコンビニという日常生活に必要な施設が揃っており、横浜市立宮谷小学校や市立宮田中学校などの教育施設も近隣にあるため家庭にお子様がいる世帯には特に便利な環境です。
25位
クリオ横浜西口1番館
偏差値
57
価格
3,540万円〜7,280万円
物件名
クリオ横浜西口1番館
築年月
2000年7月
平米数
62平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市西区楠町12-1 クリオ横浜西口1番館
階建
11階
最寄駅
横浜駅徒歩10分, 平沼橋駅徒歩16分, 神奈川駅徒歩17分
総合
57
193 物件中
適正価格
69
193 物件中
将来性
66
193 物件中
環境
満足度
35
193 物件中
クリオ横浜西口1番館の概要
「クリオ横浜西口1番館」は、神奈川県横浜市西区の楠町に位置し、横浜駅から徒歩10分という魅力的な立地にある62㎡から76㎡の広さをもつ2LDKから3LDKまでの多彩な間取りがあり、2000年7月に竣工した11階建てのマンションです。
適正価格（売却）
平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考慮した上で、クリオ横浜西口1番館の物件価格3540万円から7280万円は適正とみられ、特に4990万円から5800万円の価格帯がもっとも市場に出ているケースが多いことから、購入検討者にとって比較的手が届きやすい価格帯であることが予想されます。
将来性
築24年が経過していながらも、クリオ横浜西口1番館の将来性は依然として高く評価され、周辺駅からのアクセスの良さや、神奈川県横浜市西区という発展が見込まれるエリアにあることがその理由です。
環境満足度
クリオ横浜西口1番館の周辺は、156件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニに囲まれた生活便利な環境にあり、教育施設として私立精華小学校、横浜市立宮谷小学校、私立神奈川学園中学校、横浜市立軽井沢中学校などが近くに位置し、治安の良い地域としても知られるため、ファミリー層には特に高い満足度が得られるでしょう。
26位
リブゼ横浜ポートウィンド
偏差値
56
価格
3,780万円〜4,690万円
物件名
リブゼ横浜ポートウィンド
築年月
2000年1月
平米数
62平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市西区戸部本町33-5 リブゼ横浜ポートウィンド
階建
8階
最寄駅
戸部駅徒歩3分, 高島町駅徒歩5分, 平沼橋駅徒歩9分
総合
56
193 物件中
適正価格
61
193 物件中
将来性
45
193 物件中
環境
満足度
64
193 物件中
リブゼ横浜ポートウィンドの概要
「リブゼ横浜ポートウィンド」は、間取り2SDK（62㎡）が3780万円から、3LDK（76㎡）が4690万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場と比較して平均価格帯は4180万円から4300万円です。立地は神奈川県横浜市西区戸部本町33-5に位置し、最寄駅の戸部駅までは徒歩3分の距離であり、平沼橋駅や高島町駅へのアクセスも容易です。立地の良さと施設の充実度を考慮しても、2000年1月に竣工した8階建てのこのマンションは、居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
リブゼ横浜ポートウィンドの適正価格は、地域の市場価格推移を見ると、平均偏差値55に対して61と高く、同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇する中、本物件は15%下落しています。機械学習によるAI推定では適正価格が3400万円とされており、現在の売出し平均価格4190万円を考えれば、市場における価格競争力は高いと言えそうです。
将来性
築24年のリブゼ横浜ポートウィンドは、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりわずかに古いですが、駅近であることを考慮すると、都市生活を求める人々にとっては依然として魅力があります。将来性の偏差値は平均より4ポイント低い45ですが、駅からのアクセスの良さや横浜市の再開発計画などを鑑みると、将来の価値上昇の可能性を無視できません。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が142mと近く、91件の医療施設、11件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在しており、リブゼ横浜ポートウィンドは生活しやすい環境であると言えます。ハザードマップ上でもリスクが低い安全なエリアに位置し、教育機関も複数存在するため、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。
27位
トップ桜木町NO1
偏差値
56
価格
550万円〜790万円
物件名
トップ桜木町NO1
築年月
1985年9月
平米数
13平米〜15平米
住所
神奈川県横浜市西区戸部町1丁目 トップ桜木町NO1
階建
5階
最寄駅
桜木町駅徒歩8分, 日ノ出町駅徒歩10分, 高島町駅徒歩12分
総合
56
193 物件中
適正価格
52
193 物件中
将来性
57
193 物件中
環境
満足度
60
193 物件中
トップ桜木町NO1の概要
「トップ桜木町NO1」は1985年9月に竣工し、神奈川県横浜市西区戸部町1丁目に所在し、桜木町駅から徒歩8分という好立地に位置する5階建てのマンションで、総戸数は27戸、各戸の広さは13㎡から15㎡で、販売価格帯は550万円から790万円と横浜市内でのスタートアップや単身者にとって手の届く価格設定となっております。
適正価格（売却）
「トップ桜木町NO1」の現在の価格帯550万円〜790万円は、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場における5年間の価格変動データと比較し、偏差値52と若干の割安感を示しており、この地域の相場が上昇傾向にある中で、売却を考慮するには適していると言えるでしょう。
将来性
築年数が39年を数える「トップ桜木町NO1」は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は57と平均を上回り、交通利便性や周辺開発による価値向上が期待され、投資対象としても魅力があります。
環境満足度
「トップ桜木町NO1」は生活利便施設が充実しており、治安のよい地域性、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性を持ち、また横浜市立一本松小学校や横浜市立西中学校など優れた教育施設が周辺に点在しており、環境満足度の偏差値は60と評価されているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。
28位
ポートハイム桜木町
偏差値
56
価格
490万円〜600万円
物件名
ポートハイム桜木町
築年月
1987年6月
平米数
13平米〜15平米
住所
神奈川県横浜市西区戸部町4丁目153-2 ポートハイム桜木町
階建
5階
最寄駅
高島町駅徒歩6分, 桜木町駅徒歩9分, 戸部駅徒歩10分
総合
56
193 物件中
適正価格
51
193 物件中
将来性
54
193 物件中
環境
満足度
63
193 物件中
ポートハイム桜木町の概要
神奈川県横浜市西区戸部町に位置する「ポートハイム桜木町」は、1987年6月に竣工された5階建てのマンションで、各住戸は13㎡〜15㎡の1Rが中心です;価格は490万円から600万円の価格帯で、最寄りの高島町駅からは徒歩6分、桜木町駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値において適正価格の指標は51となっており、横浜市西区における中古マンション価格の上昇傾向を見ると、ポートハイム桜木町の売出し価格は平均偏差値55に対してやや安め;しかし、同区域での価格上昇率17％に対し本物件は4％の価値下落を記録しており、現在の平均売出し価格は524万円であり適正推測価格500万円に対して若干高いです。
将来性
ポートハイム桜木町は、築年数が37年で、地域内の同価格帯の物件と比較して標準的な年数を有していますが、将来性の偏差値は54となっており、駅からの近さを含めて一定の評価を受けています;この数値は周辺地域の同条件物件に対してやや高いです。
環境満足度
住環境において、ポートハイム桜木町周辺は、安全性が高く、警察署まで459mの距離と近いことや、医療施設が豊富にあり、スーパーやコンビニも充実した利便性の良い立地です;国のハザードマップに基づく地盤情報においても安全が確認されており、教育機関に関しても戸部小学校、横浜市立みなとみらい本町小学校などが近隣にあり、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を受けています。
29位
グリアス横浜ウエストフォルム2番館
偏差値
56
価格
1,540万円〜2,600万円
物件名
グリアス横浜ウエストフォルム2番館
築年月
2009年5月
平米数
20平米〜21平米
住所
神奈川県横浜市西区浜松町2-21 グリアス横浜ウエストフォルム2番館
階建
10階
最寄駅
西横浜駅徒歩6分, 戸部駅徒歩12分, 平沼橋駅徒歩12分
総合
56
193 物件中
適正価格
51
193 物件中
将来性
51
193 物件中
環境
満足度
65
193 物件中
グリアス横浜ウエストフォルム2番館の概要
グリアス横浜ウエストフォルム2番館は、2009年5月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数37戸の1Kタイプが主であり、神奈川県横浜市西区浜松町2-21に位置し、西横浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地条件を備えています。平米数は約20～21㎡とコンパクトながら、横浜の市街地に住むには充分なスペースを提供しており、市場価格は1,540万円から2,600万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は約1,690万円から1,800万円です。
適正価格（売却）
グリアス横浜ウエストフォルム2番館は、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場において、総合的な価格評価を示す偏差値が51と、エリア平均の55に比べてやや劣るものの、過去5年間の市場データに基づき17%の価格上昇を見込んでいた中で、実際には5%の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットのAIによる推計に基づく適正価格は約1,757万円であり、現在の平均売出価格は約1,797万円となっているため、売却タイミングとしては好機といえるでしょう。
将来性
築15年となるグリアス横浜ウエストフォルム2番館の将来性は、AIによる分析で偏差値51と評価されており、周辺エリアの同じ条件のマンションと比較して若干高い評価を受けています。建物の設備や維持管理状態、駅徒歩6分の立地による利便性がその理由です。将来的な価値の維持や上昇には、建物のメンテナンスやエリアの再開発などが影響する可能性があります。
環境満足度
同マンション周辺には治安が良好であり、156m以内に交番が存在する他、病院75件、スーパー11件、コンビニ13件があり、日常の利便性は高く、ハザードマップ上での地盤の強さと洪水や津波発生時の低い危険性も安心要素です。ファミリー層にも適しており、徒歩圏内に横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の教育施設が点在しています。
30位
グリフィン横浜
偏差値
55
価格
690万円〜1,600万円
物件名
グリフィン横浜
築年月
1993年6月
平米数
16平米〜20平米
住所
神奈川県横浜市西区中央1丁目40-5 グリフィン横浜
階建
11階
最寄駅
戸部駅徒歩5分, 平沼橋駅徒歩7分, 高島町駅徒歩10分
総合
55
193 物件中
適正価格
55
193 物件中
将来性
64
193 物件中
環境
満足度
48
193 物件中
グリフィン横浜の概要
「グリフィン横浜」は、築年月1993年6月の11階建てマンションで、神奈川県横浜市西区中央1丁目40-5に位置し、戸部駅から徒歩5分、平沼橋駅から徒歩7分、高島町駅から徒歩10分の距離にあります。全84室のうち、16㎡の1Rから20㎡の1Kまでの広さがあり、中古マンション市場での価格帯は690万円から1600万円、この地域で最も一般的な取引価格帯は950万円から1550万円です。
適正価格（売却）
「グリフィン横浜」の現在の平均価格は神奈川県横浜市西区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値は55と算出され、過去5年間の市場価格の上昇率17％に対して物件価格の上昇は見られません。ただし、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格が891万円である一方で、現在の売り出し平均価格が1220万円であることから、売るには好条件とも言えます。
将来性
築年数31年を迎える「グリフィン横浜」は、神奈川県横浜市西区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりやや新しい部類に入ります。また、AIの評価では将来性の偏差値が64と、この地域の他のマンションと比べても高い将来性が見込まれる物件です。
環境満足度
「グリフィン横浜」周辺は治安の良さが際立ち、交番が357m以内にあり、病院や医療施設が100件、スーパーが16件、コンビニが22件という充実した生活インフラを誇っております。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性についても比較的安全な地域です。さらに教育施設が充実しており、横浜市立西前小学校や横浜市立平沼小学校などの学校が近隣に位置しています。
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