神奈川県横浜市緑区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和鴨居コープ2
神奈川県/横浜市緑区
アークエルム長津田
神奈川県/横浜市緑区
フローレンスパレス十日市場
神奈川県/横浜市緑区
クリオ中山1番館
神奈川県/横浜市緑区
菱興中山マンション
神奈川県/横浜市緑区
神奈川県横浜市緑区は、その住環境の良さと通勤便利さから中古マンション市場においても注目されています。緑豊かなこの地域は巡回管理が行き届いており、安心して生活できるエリアとして人気を博しています。この記事では、横浜市緑区で中古マンションを売却する際に役立つ情報をお届けします。初めに、このエリアには87棟の中古マンションがあり、昨年は246件の物件が市場に出され、その中から41件が成約に至っています。直近1ヶ月で見ると、売り出し物件数は13件となっているため、比較的選択肢は広がっているようです。現在の売り出し物件の平均価格は約2274万円で、1980万円〜2480万円の価格帯が最も多くを占めています。相場の高低も気になるところですが、エリア内で最高価格を誇るのは「トースト長津田」で、89.21平米の広さで5100万円です。一方、最も手頃な価格帯の物件は「エヴェナール横浜」で、17.12平米で398万円となっています。長期的な動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約22%高騰しており、特に最近5年では坪単価が117万円から135万円へと15%の上昇が見られます。中古マンション市場が活気づいていることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「神奈川県横浜市緑区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別ランキングでは32位に位置しています。投資の観点から見ると、買い時とされる物件は34件、売り時とされる物件は54件と、市場動向を把握する上で重要なシグナルを受け取ることができます。たとえば、「藤和鴨居コープ2」、「アークエルム長津田」、「フローレンスパレス十日市場」は売り時と分析されており、売却を考える際には適切なタイミングかもしれません。売却を予定している方にとっては、こうしたデータベースに基づく情報は大変参考になることでしょう。以上の情報をもとに、売却のタイミングを見極めることが神奈川県横浜市緑区での不動産取引の成功に繋がります。売却を考えている方は、上記の情報に留意しながら、市場の動向をよく分析し、最適な判断を下してください。
神奈川県横浜市緑区は、その住環境の良さと通勤便利さから中古マンション市場においても注目されています。緑豊かなこの地域は巡回管理が行き届いており、安心して生活できるエリアとして人気を博しています。この記事では、横浜市緑区で中古マンションを売却する際に役立つ情報をお届けします。初めに、このエリアには87棟の中古マンションがあり、昨年は246件の物件が市場に出され、その中から41件が成約に至っています。直近1ヶ月で見ると、売り出し物件数は13件となっているため、比較的選択肢は広がっているようです。現在の売り出し物件の平均価格は約2274万円で、1980万円〜2480万円の価格帯が最も多くを占めています。相場の高低も気になるところですが、エリア内で最高価格を誇るのは「トースト長津田」で、89.21平米の広さで5100万円です。一方、最も手頃な価格帯の物件は「エヴェナール横浜」で、17.12平米で398万円となっています。長期的な動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約22%高騰しており、特に最近5年では坪単価が117万円から135万円へと15%の上昇が見られます。中古マンション市場が活気づいていることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「神奈川県横浜市緑区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別ランキングでは32位に位置しています。投資の観点から見ると、買い時とされる物件は34件、売り時とされる物件は54件と、市場動向を把握する上で重要なシグナルを受け取ることができます。たとえば、「藤和鴨居コープ2」、「アークエルム長津田」、「フローレンスパレス十日市場」は売り時と分析されており、売却を考える際には適切なタイミングかもしれません。売却を予定している方にとっては、こうしたデータベースに基づく情報は大変参考になることでしょう。以上の情報をもとに、売却のタイミングを見極めることが神奈川県横浜市緑区での不動産取引の成功に繋がります。売却を考えている方は、上記の情報に留意しながら、市場の動向をよく分析し、最適な判断を下してください。
目次
1
藤和鴨居コープ2
藤和鴨居コープ2
2
アークエルム長津田
アークエルム長津田
3
フローレンスパレス十日市場
フローレンスパレス十日市場
4
クリオ中山1番館
クリオ中山1番館
5
菱興中山マンション
菱興中山マンション
6
エスペランサ第6十日市場
エスペランサ第6十日市場
7
長津田パークホームズ
長津田パークホームズ
8
アーバンコート中山
アーバンコート中山
9
東急ドエルファナス長津田
東急ドエルファナス長津田
10
ライオンズマンション鴨居第3
ライオンズマンション鴨居第3
11
エスペランサ第8十日市場
エスペランサ第8十日市場
12
鴨居第1ハイツイーストヒル
鴨居第1ハイツイーストヒル
13
藤和鴨居コープ
藤和鴨居コープ
14
トースト長津田
トースト長津田
15
エスペランサ第3十日市場
エスペランサ第3十日市場
16
エンゼルハイム十日市場
エンゼルハイム十日市場
17
鴨居第2ローヤルコーポ
鴨居第2ローヤルコーポ
18
東本郷タウンハウス
東本郷タウンハウス
19
アルス長津田
アルス長津田
20
マイキャッスル十日市場
マイキャッスル十日市場
21
ライオンズマンション長津田第5
ライオンズマンション長津田第5
22
ユニベル長津田
ユニベル長津田
23
東本郷団地(1〜15号棟)
東本郷団地(1〜15号棟)
24
長津田パークハイツ
長津田パークハイツ
25
エスペランサ第7十日市場
エスペランサ第7十日市場
26
アピオ横浜鴨居
アピオ横浜鴨居
27
プラハ十日市場
プラハ十日市場
28
エスペランサ長津田
エスペランサ長津田
29
パルポート鴨居
パルポート鴨居
30
ライオンズステーションプラザ十日市場
ライオンズステーションプラザ十日市場
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和鴨居コープ2
偏差値
63
価格
2,099万円〜2,180万円
物件名
藤和鴨居コープ2
築年月
1984年2月
平米数
62平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目26-10 藤和鴨居コープ2
階建
4階
最寄駅
鴨居駅徒歩11分
総合
63
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
79
87 物件中
環境
満足度
58
87 物件中
藤和鴨居コープ2の概要
「藤和鴨居コープ2」は、神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目26-10に位置し、鴨居駅から徒歩11分の距離にある1984年2月竣工の4階建てマンションで、24室からなります。各住戸は約62平方メートルの3LDKで、価格範囲は2,099万円から2,180万円です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場データを基にしたAI評価において「藤和鴨居コープ2」の適正売却価格は、1,981万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2,139万円は市場平均の偏差値47に比べて、+5の偏差値52を得ています。
将来性
築40年を迎える藤和鴨居コープ2は、横浜市緑区内の同価格帯の物件と比較してやや古く、それを勘案したAIによる将来性偏差値は79と、平均を大幅に超える評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される物件の一つとなっています。
環境満足度
同マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院47件、スーパー6件、コンビニ10件と充実しており生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値は58です。さらに横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校など教育施設も近いため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
2位
アークエルム長津田
偏差値
63
価格
2,280万円〜3,298万円
物件名
アークエルム長津田
築年月
1995年5月
平米数
50平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田5丁目5-1 アークエルム長津田
階建
7階
最寄駅
長津田駅徒歩3分, つくし野駅徒歩18分, 田奈駅徒歩13分
総合
63
87 物件中
適正価格
57
87 物件中
将来性
67
87 物件中
環境
満足度
64
87 物件中
アークエルム長津田の概要
「アークエルム長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩わずか3分に立地する1995年築の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは2DKの50㎡タイプから3LDKの71㎡タイプまで多様であり、販売価格は2280万円から3298万円の範囲で、この地域の居住ニーズに応じたリーズナブルな価格設定となっております。
適正価格（売却）
アークエルム長津田の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格との比較で偏差値57という評価を受けており、平均よりも価値が高いことを示しています。過去5年間で周辺地域の不動産価格が18％上昇するなか、この物件はわずか5％の価格上昇に留まり、マーケットの予測価格2353万円に対し、平均売出価格2849万円を実現しており、売主にとって有利な価格で売り出されていると言えるでしょう。
将来性
築29年を数えるアークエルム長津田ですが、将来性の評価は高く、偏差値67という数値が示す通り、駅至近の立地や建物の状態が良好であること、周辺のインフラ整備の進展などが評価され、同地域の他物件と比較しても資産価値を維持する見込みがあります。
環境満足度
アークエルム長津田の環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さや生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどがポイントです。147m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が多数存在します。教育施設も横浜市立長津田小学校など、子育て世代にとっても魅力的な地域条件を備えており、安心して暮らせる環境が整っています。
3位
フローレンスパレス十日市場
偏差値
61
価格
1,990万円〜3,990万円
物件名
フローレンスパレス十日市場
築年月
1995年2月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町889-6 フローレンスパレス十日市場
階建
5階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩5分, 青葉台駅徒歩26分, 田奈駅徒歩26分
総合
61
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
75
87 物件中
環境
満足度
58
87 物件中
フローレンスパレス十日市場の概要
横浜市緑区十日市場町に佇む「フローレンスパレス十日市場」は、十日市場駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てマンションで、築28年の歴史を持ちながら、54㎡の3LDKから63㎡の1SLDKまでの広さで1990万円〜3990万円の価格帯が設定され、地域内での競争力ある価格設定がされています。
適正価格（売却）
周辺市場データとマンションマーケットAIの分析をもとに、フローレンスパレス十日市場の適正価格は平均2286万円とされ、平均売出価格2351万円とほぼ一致しており、適性価格帯での取引が可能であることを示していますが、近隣の物件と比べて10％程度の価格上昇を遂げているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
フローレンスパレス十日市場の将来性を示す指標は、AI分析に基づく75ポイントと高評価であり、平均築年数よりも若い建物であること、駅近であることが評価された結果です。これは、同地区の平均より22ポイントも高く、将来の資産価値向上が期待される要素が多いことを示しています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良い立地で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していることが挙げられ、ハザードマップにおいても安全な地盤と認識されています。加えて、横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立十日市場中学校など教育機関の近接も魅力的で、家族層にとっても環境満足度が高いエリアだと言えます。
4位
クリオ中山1番館
偏差値
60
価格
2,580万円〜3,880万円
物件名
クリオ中山1番館
築年月
1995年3月
平米数
59平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市緑区中山町308-5 クリオ中山1番館
階建
7階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩4分, 川和町駅徒歩21分
総合
60
87 物件中
適正価格
55
87 物件中
将来性
60
87 物件中
環境
満足度
66
87 物件中
クリオ中山1番館の概要
「クリオ中山1番館」は神奈川県横浜市緑区中山町に位置する、1995年3月竣工の地上7階建てのマンションであり、総戸数32室、広さは59㎡の3LDKから76㎡の4DKまでのバリエーションがあります。中山駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力の一つで、市場の動向を分析すると、この地域の中古マンション価格は平均で2580万円から3880万円の間で推移しており、その中でも「クリオ中山1番館」は立地の良さと適切な価格設定で注目を集めています。
適正価格（売却）
横浜市緑区の不動産市況を鑑みると、「クリオ中山1番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格2935万円に対して、平均売り出し価格3291万円となっており、この地区の中古マンション市場における平均価格推移と比較しても、依然として価値が高まっていることが窺え、売却検討に際しては価格上昇の傾向を踏まえた戦略的なアプローチが推奨されます。
将来性
築29年の「クリオ中山1番館」は、周囲の同価格帯マンションと比較して若干築年数は経過していますが、アクセスの便利さや維持管理の良さが評価されており、特に交通アクセスの重要性が増している現在の不動産市場において、駅近という大きなメリットが将来性をさらに高める要因となっています。
環境満足度
「クリオ中山1番館」は周辺環境においても高評価を受けており、徒歩圏内に交番や病院、生活必需施設が充実しているほか、横浜市立中山小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては子育て環境に適した立地条件を備えています。地盤のしっかりした高台にあり洪水や高潮のリスクが低く、安全で快適な生活を送ることが可能です。
5位
菱興中山マンション
偏差値
60
価格
780万円〜1,999万円
物件名
菱興中山マンション
築年月
1970年10月
平米数
41平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市緑区中山町 菱興中山マンション
階建
5階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩10分, 川和町駅徒歩25分, 鴨居駅徒歩29分
総合
60
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
76
87 物件中
環境
満足度
52
87 物件中
菱興中山マンションの概要
菱興中山マンションは、商店街が賑わいを見せる神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、複数の路線が利用可能な中山駅から徒歩10分というアクセスと立地の良さを誇ります。築50年を超える歴史を持ちながら、41㎡のコンパクトな2DKから、ファミリー向けの広々とした61㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、7,800万円から1億9990万円と様々な予算に応じた選択肢が提供されているのが特徴です。
適正価格（売却）
菱興中山マンションは、周辺地域の中古マンション市場動向と比較検討してみると、適正価格の偏差値は51と平均をやや上回る水準にあります。5年間の価値上昇率が約11%と、地域の平均値18%にやや遅れるものの、最適な価格帯で売買されていると言えます。総合的な価格帯は1,480万円から1,580万円が多く、潜在的な売却機会を見極めるにはマンションマーケット独自のAI価格評価ツールが有効です。
将来性
築54年という年数を経た菱興中山マンションは、将来性についてAIによる分析で76の偏差値を獲得しており、周辺のマンション平均を大きく上回る将来性を持っています。立地の良さや駅近という点が、長期投資の観点からも価値維持あるいは上昇が期待される理由の一つとなっているでしょう。
環境満足度
菱興中山マンションは、近隣に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が豊富に点在し、都市生活の利便性と安心感を兼ね備えた立地と言えます。また、地盤が安定しており災害リスクが比較的低いこと、近くに優良な教育施設があることから環境満足度の偏差値は52となり、特に子育て世代にとって安全で快適な居住環境を提供しています。
6位
エスペランサ第6十日市場
偏差値
59
価格
1,450万円〜2,280万円
物件名
エスペランサ第6十日市場
築年月
1984年4月
平米数
50平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町863-3 エスペランサ第6十日市場
階建
4階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩6分, 長津田駅徒歩25分, 青葉台駅徒歩28分
総合
59
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
69
87 物件中
環境
満足度
58
87 物件中
エスペランサ第6十日市場の概要
「エスペランサ第6十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、1984年4月竣工の4階建てマンションで、23室からなります。各住戸は50㎡の広さで、3DKから2LDKまで揃っており、14,500,000円から22,800,000円の価格範囲で取引され、駅近立地にも関わらず、神奈川県内の同等物件に比べて適正価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
エスペランサ第6十日市場は、売買価格の適正性を示す偏差値が52と、周辺相場の平均偏差値47に比べて高めですが、近隣の不動産市場の動向とマンションマーケット独自AIの分析による適正価格1902万円と、現行売出し価格2008万円の間に大きな差はなく、市場価値に見合った投資として妥当性があります。
将来性
将来性の観点からエスペランサ第6十日市場を見ると、築年数40年とやや長めではありますが、十日市場駅まで徒歩6分の立地は魅力的で、エリアの発展に伴い価値が高まる可能性があり、AIによる将来性の評価は平均を大きく上回る69ポイントとなっています。
環境満足度
環境満足度の偏差値は58と、エスペランサ第6十日市場周辺は治安の良さや生活利便性が高く評価されています。周囲には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣にあり、教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には最適な環境です。
7位
長津田パークホームズ
偏差値
58
価格
2,280万円〜3,490万円
物件名
長津田パークホームズ
築年月
1985年9月
平米数
62平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市緑区いぶき野39-8 長津田パークホームズ
階建
7階
最寄駅
田奈駅徒歩17分, 長津田駅徒歩13分, 十日市場（神奈川県）駅徒歩17分
総合
58
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
64
87 物件中
環境
満足度
60
87 物件中
長津田パークホームズの概要
長津田パークホームズは横浜市緑区いぶき野に位置し、築年数約39年を誇る7階建ての規模で、全39戸のレジデンスがあり、ゆとりの62㎡から82㎡の広さの間取りが2280万円から3490万円で取引されており、物件は三つの駅にアクセスが可能で、特に長津田駅までは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
当該物件の価格帯は、2280万円〜3490万円であり、地域の中古マンション市場の分析に基づき、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格2609万円と比較して、平均販売価格2724万円という現状から見て、市場価格に比べてやや高めであるものの、立地や設備を考慮すれば妥当な範囲内です。
将来性
長津田パークホームズは将来性に優れており、機械学習に基づくデータでは偏差値64をマーク、これはエリア平均を大きく上回る数値で、駅チカという立地条件や生活利便性を考えれば、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
環境面において長津田パークホームズは、治安の良さや医療機関、商業施設の充実度に優れており、津波や高潮のリスクが低い地域に立地しており、さらには横浜市立いぶき野小学校の近隣にあるため、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供します。
8位
アーバンコート中山
偏差値
58
価格
2,570万円〜3,590万円
物件名
アーバンコート中山
築年月
1999年3月
平米数
62平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市緑区中山町161-11 アーバンコート中山
階建
8階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩3分, 川和町駅徒歩24分
総合
58
87 物件中
適正価格
56
87 物件中
将来性
53
87 物件中
環境
満足度
65
87 物件中
アーバンコート中山の概要
神奈川県横浜市緑区中山町に位置する「アーバンコート中山」は、平成11年（1999年）3月に建てられ、8階建てのマンションで、中山駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さが特徴です。全14戸の3LDKで、それぞれの住戸は62㎡の広さを有し、市場に出回っている物件の価格帯は2,570万円から3,590万円となっており、このエリアでは相対的に価格設定が安定しています。
適正価格（売却）
アーバンコート中山の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均値と比較した際、やや高めの設定であることが分かります。しかし、この地域の不動産価格は過去5年間で平均18%上昇している中で、アーバンコート中山は3%の価格下落を示しており、売却偏差値56を考慮すると、現在の市場価格がマンション価格のAI予測値2,642万円より約468万円高いことから、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。
将来性
将来性の側面から見ると、アーバンコート中山は築25年という経年を迎えつつありますが、その将来性偏差値53は、地元神奈川県横浜市緑区の平均と比較して同等です。交通の便利さ、既存のインフラの良さ、さらに周辺の開発動向を鑑みれば、長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。
環境満足度
アーバンコート中山は、環境満足度偏差値65と高い評価を受けており、周辺には治安維持のための公的施設が充実しているだけではなく、生活に必要な医療施設、買い物施設、ハザードマップによるリスク低減も図られていて、教育環境も整っています。横浜市立森の台小学校や中山小学校放課後キッズクラブなど、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しているのです。
9位
東急ドエルファナス長津田
偏差値
57
価格
2,280万円〜4,580万円
物件名
東急ドエルファナス長津田
築年月
1991年8月
平米数
58平米〜103平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田6丁目1-6 東急ドエルファナス長津田
階建
7階
最寄駅
長津田駅徒歩4分, つくし野駅徒歩14分, 田奈駅徒歩17分
総合
57
87 物件中
適正価格
63
87 物件中
将来性
47
87 物件中
環境
満足度
61
87 物件中
東急ドエルファナス長津田の概要
「東急ドエルファナス長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、築年数は約32年となる1991年8月に建築された7階建てのマンションです。全24室から成り立ち、各住戸の広さは58㎡（2LDK）から103㎡（4LDK）までの幅広い間取りがあり、価格は2280万円から4580万円と、さまざまなニーズに応える物件となっています。立地は長津田駅から徒歩4分という利便性の高さも魅力で、他にもつくし野駅や田奈駅が徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスは非常に良好です。
適正価格（売却）
東急ドエルファナス長津田の各住戸の適正価格は、地域の不動産市場動向を分析した結果、一般的な偏差値47に対して63と高めに推定されており、特に中古マンション市場では過去5年で約19％の価格上昇が見られる一方、本物件は約36％価格が下落しており、それにも関わらず売り出し平均価格が3355万円であることから、今が売るチャンスである可能性が高いと言えます。
将来性
築32年の東急ドエルファナス長津田は、将来性に関する評価として偏差値47を得ていますが、この数値は地域平均と比較してやや低く、中長期的な価値の維持や上昇には不透明な要素が含まれるものの、駅近の便利な立地は将来にわたっても変わらない強みとなり得ます。
環境満足度
同マンションの環境満足度は偏差値61であり、治安の良さ、生活施設の充実や災害リスクの低さなどが肯定的に評価されています。周辺には安心の為の交番や、充実した医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが存在し、また、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
10位
ライオンズマンション鴨居第3
偏差値
56
価格
1,700万円〜1,800万円
物件名
ライオンズマンション鴨居第3
築年月
1982年3月
平米数
44平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目15-15 ライオンズマンション鴨居第3
階建
4階
最寄駅
鴨居駅徒歩2分
総合
56
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
50
87 物件中
環境
満足度
69
87 物件中
ライオンズマンション鴨居第3の概要
ライオンズマンション鴨居第3は、神奈川県横浜市緑区の駅近立地に位置し、築年月1982年3月の4階建て21室から成る中古マンションで、広さは44㎡から54㎡の間、価格帯は1700万円から1800万円となっており、エリア内のアクセスと価格バランスのとれた物件です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション鴨居第3の売出し価格は適正であると考えられ、神奈川県横浜市緑区で見られる平均的な価格上昇を反映しつつも、価格偏差値は51と評価され、独自のAI価格分析によると現在が売却の好機と推測されます。
将来性
築年数が40年以上のライオンズマンション鴨居第3は、将来性の面では平均よりも劣るものの、駅徒歩2分の便利な立地は長期的な価値を支える要因となりえ、偏差値50はこの地域における他物件と比較しても競争力があります。
環境満足度
ライオンズマンション鴨居第3は、交番の至近に加え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、隣接する横浜市立鴨居小学校や中学校など教育施設の利便性も高いことから、環境満足度の偏差値は高く評価されている69となっています。
11位
エスペランサ第8十日市場
偏差値
56
価格
1,190万円〜2,080万円
物件名
エスペランサ第8十日市場
築年月
1984年10月
平米数
47平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町863-13 エスペランサ第8十日市場
階建
5階
最寄駅
長津田駅徒歩25分, 十日市場（神奈川県）駅徒歩5分, 青葉台駅徒歩27分
総合
56
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
59
87 物件中
環境
満足度
59
87 物件中
エスペランサ第8十日市場の概要
「エスペランサ第8十日市場」は、横浜市緑区に位置し、都心へのアクセスも良好な立地にあり、十日市場駅からわずか徒歩5分の距離にあります。このマンションは1984年の竣工で、総戸数32戸の5階建てです。広さは47㎡の3DKから50㎡の2LDKまでで、価格帯は1190万円から2080万円と、横浜市内の中古マンション市場において、手頃な価格帯を保ちながら、都心へのアクセスの良さや生活便利さを兼ね備えている点が魅力です。
適正価格（売却）
「エスペランサ第8十日市場」の適正価格は、エリア内の中古マンション価格データを分析した結果、平均価格帯1690万円〜1980万円で取引されており、横浜市緑区周辺の市場動向を考えると、適正価格帯と言えます。売却価格の偏差値51を踏まえると、近隣の同条件物件の市場価格よりも高い評価を受けており、マーケットの需要に適していることが伺えます。
将来性
築40年の「エスペランサ第8十日市場」は、周辺地域のマンションと比較しても古さが目立ちますが、長津田駅や青葉台駅へのアクセスの良さや、今後のインフラ整備が期待される地域であることから、将来性の評価は偏差値59となっています。エリア内での人気や価値が上昇する可能性を示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を考慮した「エスペランサ第8十日市場」の環境満足度は偏差値59と、安全で利便性の高い居住環境が実現しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関が身近にある点は、特に子育て世代にとって好条件です。ハザードマップ上での安全性も確保されており、安心して生活できる環境が整っています。
12位
鴨居第1ハイツイーストヒル
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,080万円
物件名
鴨居第1ハイツイーストヒル
築年月
1989年10月
平米数
70平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市緑区白山2丁目2-2 鴨居第1ハイツイーストヒル
階建
3階
最寄駅
鴨居駅徒歩9分
総合
56
87 物件中
適正価格
56
87 物件中
将来性
51
87 物件中
環境
満足度
61
87 物件中
鴨居第1ハイツイーストヒルの概要
「鴨居第1ハイツイーストヒル」は、神奈川県横浜市緑区白山2丁目に位置し、鴨居駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1989年10月竣工の3階建てマンションです。総戸数73戸で、平米数は70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応えられる物件構成となっており、価格帯は2,180万円から3,080万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市緑区の市場データを分析した結果、鴨居第1ハイツイーストヒルの価格偏差値は56を記録しており、地域平均の47に比べて高い評価を受けています。この地域の中古マンション相場は過去5年間で約18％の高騰が見られる中、本物件は価値が22％下落しており、現在の平均売り出し価格は2,713万円で、AIが予測する適正価格2,308万円と比べて過剰評価されている可能性があります。
将来性
築35年の「鴨居第1ハイツイーストヒル」は、将来性の偏差値51と算出され、エリア内の他マンションと比較してやや競争力が落ちるものの、駅近の利便性や維持管理の状況によっては、中長期的に見て価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
このマンションは、治安の良さに加えて医療施設47件、スーパー6件、コンビニ12件があるなど生活利便施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は61となっています。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されており、教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した居住環境が整っています。
13位
藤和鴨居コープ
偏差値
55
価格
2,099万円〜2,180万円
物件名
藤和鴨居コープ
築年月
1982年2月
平米数
62平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居4丁目62-24 藤和鴨居コープ
階建
5階
最寄駅
鴨居駅徒歩13分
総合
55
87 物件中
適正価格
55
87 物件中
将来性
51
87 物件中
環境
満足度
60
87 物件中
藤和鴨居コープの概要
神奈川県横浜市緑区に位置する藤和鴨居コープは、1982年築の緑豊かな住環境に囲まれたマンションで、全25室からなる5階建ての物件です。住所は鴨居4丁目62-24で、JR横浜線「鴨居駅」から徒歩13分という立地にあります。価格帯は62平米の3LDKが2099万円から2180万円となっており、これはエリア内の類似物件と比較しても市場価格として適正とされています。
適正価格（売却）
藤和鴨居コープの価格範囲は2099万円〜2180万円ですが、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における平均的な価格帯としては、この物件は平均偏差値より高く評価されており、過去5年間の価格変動率を見ると、周辺物件が19%の値上がりを見せる中、この物件は23%の価格下落を経験していることから、売主にとっては現在が売り時と考えられるでしょう。
将来性
築年数が42年とやや古いながらも、藤和鴨居コープは交通アクセスの良い地域に位置しており、小中学校や商業施設が充実している住環境は、ファミリー層にとって魅力的な要素を備えています。AIによる将来性評価では偏差値51と平均をわずかに下回りますが、将来的な再開発計画や交通網の拡張などの地域情報により、価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
生活利便性においては、藤和鴨居コープ周辺は病院39件、スーパー6件、コンビニ8件と日々の生活に必要な施設が揃っており、803m圏内に交番がない点は注意が必要かもしれませんが、治安の面では大きな問題はないとされています。また、横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校などの学校施設の充実が、子育て世代にとっては大きな利点であり、地盤やハザードマップに関する安全性も確認されています。
14位
トースト長津田
偏差値
55
価格
3,200万円〜5,100万円
物件名
トースト長津田
築年月
2001年5月
平米数
75平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田7丁目1-45 トースト長津田
階建
7階
最寄駅
長津田駅徒歩5分, つくし野駅徒歩12分, 田奈駅徒歩18分
総合
55
87 物件中
適正価格
53
87 物件中
将来性
52
87 物件中
環境
満足度
59
87 物件中
トースト長津田の概要
「トースト長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、平成13年に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数25戸のうち、現在販売中の物件は75㎡の2LDKが3,200万円から、89㎡の3LDKが最高5,100万円の価格帯で、最も一般的な販売価格帯は3,999万円から4,390万円です;長津田駅まで徒歩5分という立地の良さは通勤や通学に便利で、ファミリー層にとっても魅力的な地域と言えます。
適正価格（売却）
トースト長津田の妥当とされる価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づいて、AIが推定した適正価格は約3,959万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は4,209万円となっており、地域の平均偏差値47に比べて偏差値53をマークするなど、売主にとっては利益を得やすい状況であると言えます。
将来性
築年数が23年であるトースト長津田は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが非常に良い立地であるため、将来の価値下がりのリスクは比較的低く、AIによる将来性評価も平均的な築年数52ポイントと安定しています。
環境満足度
治安や日常の利便性の面では、「トースト長津田」の周辺には交番や病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、そして近隣には複数の学校が点在するなど、生活環境の満足度は高いと評価されており、環境満足度の偏差値は59と高くなっています。
15位
エスペランサ第3十日市場
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,799万円
物件名
エスペランサ第3十日市場
築年月
1983年3月
平米数
50平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町879-6 エスペランサ第3十日市場
階建
4階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩5分, 田奈駅徒歩22分, 青葉台駅徒歩21分
総合
55
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
58
87 物件中
環境
満足度
56
87 物件中
エスペランサ第3十日市場の概要
「エスペランサ第3十日市場」は神奈川県横浜市緑区に位置し、充実したアクセス環境を誇る、1983年築の4階建てマンションです；50㎡の2LDKが1280万円から、63㎡の3LDKが2799万円までの価格帯で提供され、多くの居住希望者にとっては1790万円から1980万円の間の物件が最も適していることが市場調査から明らかになっています。
適正価格（売却）
現行の販売価格は、地域の中古マンション市場のトレンドに照らし、過去5年間で18%の価格上昇を見せるエリアの中で唯一1%減を示している「エスペランサ第3十日市場」では、平均売却価格1881万円とマーケット分析による推定適正価格1834万円が比較され、僅かながらのプレミアムが予想される売却タイミングと判断されます。
将来性
このマンションの将来性は、駅から徒歩5分という近さや、過去の価格動向を参照し、AIにより58ポイントの偏差値が算出されており、近隣マンションの平均より優れた将来性をもつと評価されています；エリア内での価格推移や交通アクセスの良さを勘案すると、長期的に見て価値が高まる可能性が期待されます。
環境満足度
「エスペランサ第3十日市場」周辺の生活環境は、治安を考慮した場合300m圏内に交番が存在し、総合的な医療、買い物、教育施設が豊富であり、地盤が堅く災害リスクが低いことから、環境満足度は56となっています；この地域は家族居住に適しており、特に横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣に所在することから子育て環境にも優れています。
16位
エンゼルハイム十日市場
偏差値
54
価格
1,800万円〜3,590万円
物件名
エンゼルハイム十日市場
築年月
1993年7月
平米数
54平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町892-1 エンゼルハイム十日市場
階建
6階
最寄駅
田奈駅徒歩27分, 十日市場（神奈川県）駅徒歩5分, 青葉台駅徒歩26分
総合
54
87 物件中
適正価格
54
87 物件中
将来性
51
87 物件中
環境
満足度
58
87 物件中
エンゼルハイム十日市場の概要
エンゼルハイム十日市場は、横浜市緑区十日市場町に位置する1993年7月竣工の6階建マンションで、全42室のうち54㎡の居住空間を提供しています。徒歩圏内に三つの駅があり、十日市場駅はわずか5分の距離にあります。主要居住区域の価格帯は約2180万円から2395万円に集中しており、リーズナブルな価格で快適な住環境を求める層に適しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム十日市場の適正価格は総合的な市場動向を考慮すると、一般的な神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場価格よりも高いとされていますが、過去5年間での地域の価格上昇率と比較すると相対的に下落傾向にあることが見られます。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約1886万円で、現在の売出し平均価格はそれを上回る2194万円であるため、売却のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
エンゼルハイム十日市場は、築31年を迎えるものの、周辺同価格帯の物件平均より若く、アクセス良好な立地を誇ります。しかし、将来性の偏差値は51と周辺物件平均にやや劣る水準にありますが、今後の地域開発や交通アクセス改善によってその評価は上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
エンゼルハイム十日市場周辺は、治安の良いエリアであり、交番が徒歩圏内に位置するなど安心な住環境が整っています。さらに、医療機関が充実しており、生活に必要な施設へのアクセスも便利です。災害リスクに関するハザードマップでも安全性が高いと判断されており、家族向けの教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。
17位
鴨居第2ローヤルコーポ
偏差値
54
価格
2,390万円〜3,380万円
物件名
鴨居第2ローヤルコーポ
築年月
1997年7月
平米数
58平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目11-11 鴨居第2ローヤルコーポ
階建
7階
最寄駅
鴨居駅徒歩7分
総合
54
87 物件中
適正価格
54
87 物件中
将来性
44
87 物件中
環境
満足度
65
87 物件中
鴨居第2ローヤルコーポの概要
鴨居第2ローヤルコーポは、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目11-11に位置し、1997年竣工の7階建で全26戸を擁するマンションで、3LDKの住戸が58㎡から60㎡の範囲で2390万円から3380万円という価格帯で市場に出ており、その多くが2990万円から3180万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、鴨居第2ローヤルコーポは平均より偏差値が6ポイント高く、売却偏差値が54を記録していますが、直近の市場価格はAIによる推定適正価格2670万円に対して高めの平均2949万円と評価され、売り時と判断されています。
将来性
鴨居駅から徒歩7分という立地にある鴨居第2ローヤルコーポは築27年であり、将来性の偏差値は44となっており、周辺地域のマンションと比較して9ポイント低い評価となっていますが、駅近の利便性は将来的な価値維持に寄与すると見込まれます。
環境満足度
治安の良さが評価される鴨居第2ローヤルコーポ周辺には、交番が309m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点がポジティブに挙げられ、環境満足度の偏差値は65と高く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険も少ない安全な地域です。
18位
東本郷タウンハウス
偏差値
54
価格
2,880万円〜2,880万円
物件名
東本郷タウンハウス
築年月
1984年1月
平米数
97平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市緑区東本郷3丁目49 東本郷タウンハウス
階建
2階
最寄駅
鴨居駅徒歩19分, 小机駅徒歩28分
総合
54
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
54
87 物件中
環境
満足度
56
87 物件中
東本郷タウンハウスの概要
「東本郷タウンハウス」は、神奈川県横浜市緑区東本郷3丁目49に位置し、鴨居駅から徒歩19分、小机駅から徒歩28分の距離にある1984年1月築の2階建てマンションです。全19戸の居住空間で、販売されているのは97㎡、4LDKの住戸で、販売価格は一律2880万円です。このエリアでの中古マンション平均価格と比較し、物件の立地や条件から鑑みた場合に非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「東本郷タウンハウス」の適正価格偏差値は52で、近隣の同条件物件の平均値47に比べてやや高いものの、過去5年間で18%高騰した地域市場の中で、4%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格推定２７６１万円と現在の市場価格２８８０万円を比較すると、現在が売却に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築年数40年を経た「東本郷タウンハウス」は、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数より12年古いものの、機械学習データに基づく将来性の偏差値は54と、エリア平均より1ポイント高いことから、将来価値が一定程度見込める物件として捉えることができます。
環境満足度
「東本郷タウンハウス」周辺は、横浜市立東本郷小学校及び横浜市立城郷中学校が近くにあり、教育施設へのアクセス面からも高評価が見込めます。また、交番が761m以内に位置し、治安の良さが期待できる上に、病院15件、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境を享受できます。ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水リスクの少なさも、環境満足度における大きなプラス要素です。
19位
アルス長津田
偏差値
54
価格
2,200万円〜4,280万円
物件名
アルス長津田
築年月
1987年11月
平米数
64平米〜102平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田7丁目17-16 アルス長津田
階建
6階
最寄駅
長津田駅徒歩10分, つくし野駅徒歩13分, 田奈駅徒歩25分
総合
54
87 物件中
適正価格
59
87 物件中
将来性
50
87 物件中
環境
満足度
52
87 物件中
アルス長津田の概要
「アルス長津田」は、神奈川県横浜市緑区長津田7丁目に立地し、長津田駅から徒歩10分の距離にある1987年11月竣工の総戸数46戸、6階建てのマンションです。広さは64㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格は2200万円から4280万円の範囲に設定され、市場における最も一般的な価格帯は2990万円から3280万円です。
適正価格（売却）
アルス長津田の物件価格は、神奈川県横浜市緑区内の他の中古マンションと比較して、5年間で平均19％高騰している市場に対して12％価格が下落しており、適正価格はデータに基づいて2465万円と推測されます。市場の平均売出し価格は3168万円であり、売却に関しては適正価格偏差値59を記録し、平均より高い値付けがされていることから売り時の物件と考えられます。
将来性
建築から37年が経過している「アルス長津田」は、周辺地域の平均築年数に対して若干年数が経過しており、将来性の偏差値は50と平均よりわずかに低めですが、駅近の立地は今後も価値を保ちやすい要素となっています。
環境満足度
環境面において「アルス長津田」のロケーションは、最寄りの交番が566m以内に位置し、治安が良好です。生活施設も充実しており、病院や医療施設が47件、スーパー2件、コンビニエンスストアが10件など、日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。ハザードマップで確認すると、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低く、横浜市立長津田小学校やいぶき野小学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも魅力的な環境といえます。
20位
マイキャッスル十日市場
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,998万円
物件名
マイキャッスル十日市場
築年月
1999年6月
平米数
57平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町802-2 マイキャッスル十日市場
階建
7階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩3分, 青葉台駅徒歩27分, 田奈駅徒歩27分
総合
53
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
40
87 物件中
環境
満足度
68
87 物件中
マイキャッスル十日市場の概要
マイキャッスル十日市場は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する1999年6月に竣工された7階建てマンションであり、57㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまで、価格帯は2280万円から3998万円で、特に2680万円から2690万円の価格帯が多く見られ、立地は十日市場駅から徒歩わずか3分という非常に便利な場所にあります。
適正価格（売却）
マイキャッスル十日市場は総合売却偏差値が53と平均47に比べて高く、適正推測価格は2404万円ですが、現在の平均売り出し価格は2568万円となっており、適正価格の偏差値は52で、周辺の中古マンション価格の18％高騰に対して、マイキャッスル十日市場は19％の価格下落を見せています。
将来性
築25年のマイキャッスル十日市場は、神奈川県横浜市緑区の同築年数マンション平均より5年若く、将来性の偏差値は40で周辺エリアの平均と比べて12ポイント低めですが、駅近の利便性は将来的な価値を高める要因の一つとして期待されます。
環境満足度
交番が近隣にあり治安面で安心のマイキャッスル十日市場は、環境満足度の偏差値が68と高評価で、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した生活インフラが整い、教育機関として横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近く、地盤が安定しており、洪水や津波リスクも低いという安全な環境に位置しています。
21位
ライオンズマンション長津田第5
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション長津田第5
築年月
1984年11月
平米数
52平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市緑区いぶき野31-19 ライオンズマンション長津田第5
階建
5階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩13分, 長津田駅徒歩19分, 田奈駅徒歩20分
総合
53
87 物件中
適正価格
50
87 物件中
将来性
53
87 物件中
環境
満足度
57
87 物件中
ライオンズマンション長津田第5の概要
ライオンズマンション長津田第5は、52㎡から53㎡の広さを持つ住宅で、販売価格は1,280万円から2,780万円で推移しており、物件の所在地は神奈川県横浜市緑区いぶき野31-19で、最寄り駅である十日市場駅からは徒歩13分、長津田駅及び田奈駅からも徒歩圏内に位置しています。築年月は1984年11月で、総階数は5階建てで構成されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション長津田第5の販売価格範囲は、地域の中古マンション市場動向と比較して、神奈川県横浜市緑区における5年間の平均価格上昇率19%に対し、本物件は21%の価格下落を見せるものの、売却に適したタイミングとアピールできる点が見いだせます。
将来性
竣工から既に40年が経過しているライオンズマンション長津田第5は、同地域の類似物件と比べてやや建物が古いものの、最寄駅からのアクセスの良さが将来性を見込ませる要因となり、その偏差値は53ポイントと平均値と同等です。
環境満足度
ライオンズマンション長津田第5周辺は、治安と生活利便性に優れた環境で、交番が近くにあり安心感を提供し、29件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが身近にあります。さらに横浜市立いぶき野小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。
22位
ユニベル長津田
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,680万円
物件名
ユニベル長津田
築年月
1986年11月
平米数
67平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田3丁目28-24 ユニベル長津田
階建
3階
最寄駅
田奈駅徒歩12分, 長津田駅徒歩8分, 恩田駅徒歩22分
総合
53
87 物件中
適正価格
55
87 物件中
将来性
48
87 物件中
環境
満足度
56
87 物件中
ユニベル長津田の概要
「ユニベル長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、平米数67㎡〜73㎡の3LDKが2180万円から3680万円で取引されており、最も一般的な売り出し価格帯は2890万円〜2990万円です。築年月は1986年11月で、3階建ての23室からなるこのマンションは、田奈駅から徒歩12分、長津田駅から徒歩8分という恵まれた立地を誇っており、その利便性が住居選びの大きな魅力となっています。
適正価格（売却）
ユニベル長津田の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高い偏差値55を記録しており、神奈川県横浜市緑区の市場状況を反映した適正価格と評価されています。相場データとAI推測による分析では、2563万円が妥当な価格とされているため、現在の相場の動向を踏まえた上での売却を検討するのが賢明と言えるでしょう。
将来性
建築から38年を経過した「ユニベル長津田」は、エリアの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値48を獲得しており、これはエリア平均に比べると若干低めです。しかし、駅至近の立地特性を考慮すれば、適切なメンテナンスが行われている限り、中長期的な価値の保持が見込めると期待されます。
環境満足度
ユニベル長津田周辺は、生活利便性と治安の良さが評価される地域で、環境満足度の偏差値56を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、ハザードマップに基づく分析結果では地盤が良く自然災害のリスクが低いことが明らかになっています。さらに、教育施設が近隣に充実しており、子育て環境にも優れています。
23位
東本郷団地(1〜15号棟)
偏差値
52
価格
750万円〜1,870万円
物件名
東本郷団地(1〜15号棟)
築年月
1969年5月
平米数
53平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市緑区東本郷6丁目3 東本郷団地(1〜15号棟)
階建
4階
最寄駅
鴨居駅徒歩14分, 小机駅徒歩29分
総合
52
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
54
87 物件中
環境
満足度
54
87 物件中
東本郷団地(1〜15号棟)の概要
神奈川県横浜市緑区東本郷に所在する「東本郷団地(1〜15号棟)」は、鴨居駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴であり、4階建ての総戸数192室で構成され、平米数は53㎡から66㎡、価格帯は750万円から1870万円と幅広いニーズに対応しています。築年月は1969年5月で、今では中古マンション市場での最も多い価格帯は1380万円から1490万円で推移していることが確認されます。
適正価格（売却）
東本郷団地(1〜15号棟)の売却価格は神奈川県横浜市緑区における中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値（52）に比べてやや高く、最近の価格は1405万円とマンションマーケットAIが推測する適正推定価格1380万円に近い水準にあり、売却のタイミングとしては妥当な時期であると予想されます。
将来性
駅から徒歩圏内に位置する東本郷団地(1〜15号棟)は築年数が55年を迎え、周辺の同価格帯物件と比較してやや古めですが、その将来性の偏差値は54を記録し、地域平均と同等であるため、継続的な需要が見込まれる立地という点で評価されています。
環境満足度
治安面では交番が1km圏内にないものの、東本郷団地(1〜15号棟)周辺環境は病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活には便利です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いため、自然災害のリスクから見ても安心な住環境と言えるでしょう。
24位
長津田パークハイツ
偏差値
52
価格
1,390万円〜2,980万円
物件名
長津田パークハイツ
築年月
1981年3月
平米数
74平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市緑区いぶき野1-8 長津田パークハイツ
階建
5階
最寄駅
長津田駅徒歩12分, 十日市場（神奈川県）駅徒歩21分, 田奈駅徒歩16分
総合
52
87 物件中
適正価格
55
87 物件中
将来性
43
87 物件中
環境
満足度
59
87 物件中
長津田パークハイツの概要
長津田パークハイツは、1981年3月に竣工した神奈川県横浜市緑区いぶき野1-8に位置する5階建てのマンションで、34戸から成り立ち、全戸が74㎡の3LDKで統一されています。価格帯は1390万円から2980万円で、築年数の経過を考慮しても、利便性や周辺環境を含め、横浜市緑区での生活を考える上で魅力的な選択肢の一つです。
適正価格（売却）
長津田パークハイツの中古マンションは、横浜市緑区の他物件の平均価格の中で比較すると適正価格の偏差値は55とされ、周辺の市場価格と比べて高めですが、横浜市緑区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、安定した投資価値が見込めるため、現在の市場価格である2180万円〜2490万円での入手は賢明な選択と言えるでしょう。
将来性
築年数が40年以上の長津田パークハイツは、将来性の偏差値が43と低く、AI予測によれば同エリアの他マンションに比べて評価は控えめですが、長津田駅から徒歩12分という交通利便性や、今後のリノベーションの余地を考慮すると、長期的な視点ではポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度の高い長津田パークハイツは、治安面での利便性を考慮し、周囲に複数の医療施設や生活施設が充実しており、近隣に横浜市立いぶき野小学校や田奈中学校が所在しているため、ファミリー層にも安心して推薦できる環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害からの安全性も確保されています。
25位
エスペランサ第7十日市場
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,999万円
物件名
エスペランサ第7十日市場
築年月
1984年9月
平米数
47平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町863-4 エスペランサ第7十日市場
階建
7階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩6分, 長津田駅徒歩24分, 田奈駅徒歩27分
総合
52
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
50
87 物件中
環境
満足度
55
87 物件中
エスペランサ第7十日市場の概要
「エスペランサ第7十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町863-4に所在し、1984年9月竣工の7階建て、総戸数56戸のマンションで、十日市場駅から徒歩6分の好立地に位置しています。47㎡の3DKから60㎡の3LDKに及ぶ幅広い間取りで、価格帯は1380万円から2999万円となっており、特に1890万円から1980万円の範囲で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
「エスペランサ第7十日市場」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値47に対して偏差値51となり、市場価格よりも高評価です。神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場が過去5年で19％の価格上昇を見せる中、この物件は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1837万円に比べ売出し価格が1930万円となっており、売り時と判断されています。
将来性
「エスペランサ第7十日市場」の将来性の偏差値は50で、このエリアの他のマンションと比較してやや低い評価となっていますが、十日市場駅まで徒歩6分という駅近の立地は将来的な価値維持に貢献する要素です。築40年の物件としては一定の価値が見込まれますが、中古マンション市場の動向としては緩やかな価格下落が予測されるため、維持・運用戦略が重要となります。
環境満足度
「エスペランサ第7十日市場」は、治安の良さを示す交番が418m以内にあり、周辺に病院42件、スーパー3件、コンビニ9件といった充実した生活利便施設が点在しています。付近の学校には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校があり、家族層にも魅力的な環境です。また、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、自然災害にも強い立地と言えるでしょう。
26位
アピオ横浜鴨居
偏差値
52
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
アピオ横浜鴨居
築年月
1993年4月
平米数
64平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居4丁目53-12 アピオ横浜鴨居
階建
6階
最寄駅
鴨居駅徒歩9分
総合
52
87 物件中
適正価格
52
87 物件中
将来性
47
87 物件中
環境
満足度
56
87 物件中
アピオ横浜鴨居の概要
アピオ横浜鴨居は、横浜市緑区鴨居4丁目に位置し、1993年4月に竣工した6階建てのマンションで、鴨居駅から徒歩9分の立地に29室を有しており、2SLDKから3LDKで64㎡から69㎡の間取りで1880万円から2980万円の価格帯になっており、特に2390万円から2490万円の間で取引されている実績があります。
適正価格（売却）
アピオ横浜鴨居の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の傾向を反映し、同条件の物件が5年で19％高騰する中、わずかに12％の価格下落を示しており、機械学習による予測価格2,246万円と比較して売出し平均価格が2,406万円であるため、売却偏差値52を記録しており、市場環境を考慮すると売却に適した価格帯であると言えます。
将来性
アピオ横浜鴨居は築年数31年で、神奈川県横浜市緑区の同価格帯の中古マンションと比べて平均的な築年数を保ちつつ、駅からの徒歩9分という優れた立地を持つ物件であり、AIによる将来性評価では平均47ポイントと、エリア内の平均よりもやや低いものの、利便性の高さから将来的な価値維持に期待が持てます。
環境満足度
アピオ横浜鴨居は多数の医療施設や商業施設が周囲に充実し、交番が497m以内と治安も良好な地域であり、国のハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水・津波リスクが低い立地のため、自然環境の面でも安心感があり、さらに緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立鴨居小学校などの教育施設が近くにあり、家族層にも魅力的な住環境となっており、これらの要因により環境満足度の偏差値は56を記録しています。
27位
プラハ十日市場
偏差値
51
価格
2,000万円〜3,580万円
物件名
プラハ十日市場
築年月
1996年2月
平米数
56平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町854-15 プラハ十日市場
階建
5階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩10分, 長津田駅徒歩24分, 田奈駅徒歩27分
総合
51
87 物件中
適正価格
51
87 物件中
将来性
39
87 物件中
環境
満足度
63
87 物件中
プラハ十日市場の概要
プラハ十日市場は神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、1996年に完成した5階建てのファミリー向けマンションです。56㎡の2LDKから78㎡の4LDKの間で、価格帯は2000万円から3580万円で市場に出ています。18室から成り、十日市場駅から徒歩10分という交通の利便性も兼ね備え、神奈川県の住宅市場の中で独自の立ち位置を確保しています。
適正価格（売却）
プラハ十日市場の売出し価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較してやや高めですが、独自AIによる分析では適正推測価格と現売出し価格のギャップは小さいと見られています。このエリアでは過去5年で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は23％の価格下落を記録、これは様々な要因による市場の変動を反映しています。
将来性
築28年が経過したプラハ十日市場は、今後のリノベーションや地域の発展次第で価値が再評価されるポテンシャルを秘めていますが、AI分析による将来性偏差値は平均より低く、これは物件の古さや市場の動向を反映しています。
環境満足度
プラハ十日市場周辺は、交番の近さ、42件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な環境を提供しています。さらに、横浜市立十日市場小学校など教育機関も充実しており、住環境としての満足度は高く、地盤安定性や災害リスクも低いと評価されています。
28位
エスペランサ長津田
偏差値
61
価格
480万円〜1,980万円
物件名
エスペランサ長津田
築年月
1983年4月
平米数
24平米〜43平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田2丁目35-23 エスペランサ長津田
階建
4階
最寄駅
長津田駅徒歩6分, 田奈駅徒歩10分, つくし野駅徒歩22分
総合
61
87 物件中
適正価格
50
87 物件中
将来性
77
87 物件中
環境
満足度
57
87 物件中
エスペランサ長津田の概要
エスペランサ長津田は横浜市緑区長津田2丁目に所在し、最寄りの長津田駅より徒歩6分の距離に位置する1983年4月竣工の4階建マンションです。全15室からなる当該物件は、24㎡の1DKタイプから43㎡の2DKタイプまでの間取りがあり、市場価格は480万円から1980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
エスペランサ長津田の適正価格は売却偏差値50を示し、神奈川県横浜市緑区の中古マンション価格の平均偏差値47と比較すると若干高めです。地域の中古マンション価格は過去5年で平均18%の上昇を見せていますが、当該物件は11%の上昇に留まっており、現在の平均売出し価格が996万円とAI推測の適正価格1047万円に近接していることから、売却の最適タイミングではないと評価されています。
将来性
将来性の観点からエスペランサ長津田を評価すると、築41年の物件でありながら偏差値77と高く、周辺平均の偏差値に比べて24ポイント上回っています。立地の良さと建物の品質が魅力を高め、今後も価値が維持されると予測されています。
環境満足度
環境満足度については、エスペランサ長津田は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が非常に高いエリアに位置しています。治安面でも評価が高く、自然災害リスクも低い地域にあるため、安心して生活できる環境です。また、横浜市立いぶき野小学校や横浜市立田奈中学校などの教育施設の近接性も家族にとって魅力的です。
29位
パルポート鴨居
偏差値
61
価格
1,998万円〜2,380万円
物件名
パルポート鴨居
築年月
1984年3月
平米数
73平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居6丁目24-9 パルポート鴨居
階建
5階
最寄駅
鴨居駅徒歩16分
総合
61
87 物件中
適正価格
49
87 物件中
将来性
76
87 物件中
環境
満足度
59
87 物件中
パルポート鴨居の概要
パルポート鴨居は、神奈川県横浜市緑区の緑豊かな地域に位置し、築年数が1984年3月の歴史を持ち、総戸数25室の5階建てマンションです。全室が73㎡の3LDKで統一され、価格帯は1998万円から2380万円となっており、最寄りの鴨居駅から徒歩16分という距離は都心へのアクセスを考えるとやや離れていますが、その分リーズナブルな価格で提供されている物件です。
適正価格（売却）
パルポート鴨居は、地域の価格推移と比較して若干高騰していますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2160万円に対し、平均売り出し価格が2068万円となっており、市場価格としては比較的妥当な範囲内で取引されていることが分かります。適正価格偏差値49は周辺相場とのバランスを取っており、購入を考える際の参考価格として適しています。
将来性
築40年を迎えるパルポート鴨居は、周辺物件と比較してやや築年数が経過しておりますが、駅から徒歩16分のロケーションという点を踏まえると、将来性の評価は高いです。AIによる偏差値76は、長期的な価値の維持や再開発の可能性を見込んだポジティブな評価となります。
環境満足度
パルポート鴨居の周辺環境は、治安の面でやや不安が残るものの、生活施設が充実しており、病院25件、スーパー5件、コンビニ5件と日常の買い物には困らない環境です。ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。学校施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が周囲にあることから、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。
30位
ライオンズステーションプラザ十日市場
偏差値
60
価格
2,480万円〜4,080万円
物件名
ライオンズステーションプラザ十日市場
築年月
2004年11月
平米数
60平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町824-1 ライオンズステーションプラザ十日市場
階建
7階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩3分, 青葉台駅徒歩27分, 田奈駅徒歩27分
総合
60
87 物件中
適正価格
44
87 物件中
将来性
71
87 物件中
環境
満足度
67
87 物件中
ライオンズステーションプラザ十日市場の概要
ライオンズステーションプラザ十日市場は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、築19年、7階建てのマンションで、総戸数37戸のうち、主に60㎡の2LDKが2480万円、78㎡の3LDKが4080万円で取引されており、十日市場駅から徒歩3分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザ十日市場の売却価格は、横浜市緑区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、平均偏差値より3ポイント低い評価を受けていますが、横浜市立十日市場小学校、十日市場中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な価格帯を提供しています。
将来性
将来性に関して、ライオンズステーションプラザ十日市場は駅近く、若干年数が若いため、地域の中古マンション平均より高い将来性を予想されるAIによる評価偏差値71ポイントを獲得しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
周辺環境の点では、ライオンズステーションプラザ十日市場は治安の良さ、医療施設や生活に便利な商業施設の充宠、ハザードマップに基づくリスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値67を記録しており、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
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