神奈川県横浜市緑区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ローヤルシティ鴨居3番館
神奈川県/横浜市緑区
藤和鴨居コープ2
神奈川県/横浜市緑区
ローヤルシティ鴨居1番館
神奈川県/横浜市緑区
ローヤルシティ鴨居2番館
神奈川県/横浜市緑区
サンヴェール長津田
神奈川県/横浜市緑区
神奈川県横浜市緑区は、安定した住環境と耐震・免震機能を備えた物件が高い人気を誇っています。この地区で見つかる中古マンションは、購入検討者の間で注目を集めていますが、市場の動向を正しく把握することが重要です。昨年のデータに基づくと、緑区には耐震・免震機能を有する中古マンションが23棟存在し、売り出しされた物件は174件に上りました。その中で実際に取引が成立したのは29件ということから、競争が激しい市場であることが窺えます。最新の情報を見ると、直近1か月での売り出し物件数は13件です。これらの物件の平均価格は2752万円となっており、購入者が最も多く手を挙げる価格帯は1880万円から2600万円の範囲です。これは、緑区の耐震・免震マンションに対する需要がございますことを示しています。一方で、緑区の中古マンション価格は長期的な視点で見ると大幅な価格上昇が確認できます。2014年から2024年の10年間で、坪単価は106万円から167万円へと約57%も高騰しました。さらに、近年を見ると、2019年から2024年の5年間で坪単価は12%も上昇しており、将来的にも価値が増すことが予想されます。さて、具体的な物件の動向についてですが、緑区で最も高価な中古マンションは、長津田2丁目に位置する「マークワンタワー長津田」で、105.42平米で1億0800万円です。対照的に、最も手ごろな価格で販売されている中古マンションは長津田1丁目の「長津田団地(1〜17号棟)」で、53.12平米で700万円となっています。マンションマーケットからの独自の機械学習データによる将来性の分析では、緑区の耐震・免震中古マンションは偏差値47と評価され、市区町村別では42位に位置しています。売買タイミングとして、買い時の物件が11件、売り時の物件が12件というデータが出ており、売り時とされる物件には「ローヤルシティ鴨居3番館」、「藤和鴨居コープ2」、「ローヤルシティ鴨居1番館」といった名前が挙がっています。このように、神奈川県横浜市緑区の耐震・免震機能を持つ中古マンションの市場は、購入者にとっても売却を考える現所有者にとっても、魅力的なチャンスが多く潜んでいます。独自調査から導き出された偏差値を参考に、売却を検討する際の有力な指標となり得るため、情報を活用して賢い選択を行うことをお勧めします。
神奈川県横浜市緑区は、安定した住環境と耐震・免震機能を備えた物件が高い人気を誇っています。この地区で見つかる中古マンションは、購入検討者の間で注目を集めていますが、市場の動向を正しく把握することが重要です。昨年のデータに基づくと、緑区には耐震・免震機能を有する中古マンションが23棟存在し、売り出しされた物件は174件に上りました。その中で実際に取引が成立したのは29件ということから、競争が激しい市場であることが窺えます。最新の情報を見ると、直近1か月での売り出し物件数は13件です。これらの物件の平均価格は2752万円となっており、購入者が最も多く手を挙げる価格帯は1880万円から2600万円の範囲です。これは、緑区の耐震・免震マンションに対する需要がございますことを示しています。一方で、緑区の中古マンション価格は長期的な視点で見ると大幅な価格上昇が確認できます。2014年から2024年の10年間で、坪単価は106万円から167万円へと約57%も高騰しました。さらに、近年を見ると、2019年から2024年の5年間で坪単価は12%も上昇しており、将来的にも価値が増すことが予想されます。さて、具体的な物件の動向についてですが、緑区で最も高価な中古マンションは、長津田2丁目に位置する「マークワンタワー長津田」で、105.42平米で1億0800万円です。対照的に、最も手ごろな価格で販売されている中古マンションは長津田1丁目の「長津田団地(1〜17号棟)」で、53.12平米で700万円となっています。マンションマーケットからの独自の機械学習データによる将来性の分析では、緑区の耐震・免震中古マンションは偏差値47と評価され、市区町村別では42位に位置しています。売買タイミングとして、買い時の物件が11件、売り時の物件が12件というデータが出ており、売り時とされる物件には「ローヤルシティ鴨居3番館」、「藤和鴨居コープ2」、「ローヤルシティ鴨居1番館」といった名前が挙がっています。このように、神奈川県横浜市緑区の耐震・免震機能を持つ中古マンションの市場は、購入者にとっても売却を考える現所有者にとっても、魅力的なチャンスが多く潜んでいます。独自調査から導き出された偏差値を参考に、売却を検討する際の有力な指標となり得るため、情報を活用して賢い選択を行うことをお勧めします。
目次
1
ローヤルシティ鴨居3番館
ローヤルシティ鴨居3番館
2
藤和鴨居コープ2
藤和鴨居コープ2
3
ローヤルシティ鴨居1番館
ローヤルシティ鴨居1番館
4
ローヤルシティ鴨居2番館
ローヤルシティ鴨居2番館
5
サンヴェール長津田
サンヴェール長津田
6
長津田団地(1〜17号棟)
長津田団地(1〜17号棟)
7
エスペランサ十日市場
エスペランサ十日市場
8
ウェリス長津田エリアルヒルズ
ウェリス長津田エリアルヒルズ
9
ライオンズマンション長津田第5
ライオンズマンション長津田第5
10
マークワンタワー長津田
マークワンタワー長津田
11
エンゼルハイム長津田
エンゼルハイム長津田
12
グランドメゾン中山(横浜市)
グランドメゾン中山(横浜市)
13
ライフレビュー長津田
ライフレビュー長津田
14
フローレンスパレス長津田
フローレンスパレス長津田
15
ザパークハウス横濱中山
ザパークハウス横濱中山
16
アドヴァンス十日市場第2
アドヴァンス十日市場第2
17
ハイホーム長津田
ハイホーム長津田
18
オーベルヒルズ中山
オーベルヒルズ中山
19
ヴィバーチェ霧が丘
ヴィバーチェ霧が丘
20
エスペランサ第2鴨居
エスペランサ第2鴨居
21
ライオンズマンション中山ガーデン
ライオンズマンション中山ガーデン
22
フレンドポート長津田第2
フレンドポート長津田第2
23
ゲインズノーブル中山クインテット
ゲインズノーブル中山クインテット
おすすめの神奈川県横浜市緑区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローヤルシティ鴨居3番館
偏差値
64
価格
2,780万円〜5,260万円
物件名
ローヤルシティ鴨居3番館
築年月
1992年11月
平米数
63平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目14-1 ローヤルシティ鴨居3番館
階建
14階
最寄駅
鴨居駅徒歩3分
総合
64
23 物件中
適正価格
66
23 物件中
将来性
60
23 物件中
環境
満足度
67
23 物件中
ローヤルシティ鴨居3番館の概要
ローヤルシティ鴨居3番館は、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、63㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りを持ち、築年月1992年11月の14階建てマンションで、総戸数は200室にも及びます。この地域での価格範囲は2780万円から5260万円となっており、鴨居駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。
適正価格（売却）
現在の平均価格は3793万円と、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2620万円と比較すると高く設定されていますが、総合的な売却偏差値64、適正価格の偏差値66を考慮すると、市場においては相対的に価値が認められ、売り時と判断できるでしょう。
将来性
築32年経過しているローヤルシティ鴨居3番館ですが、駅近の便利な立地や施設の整備状態を鑑みると、将来性の偏差値60を獲得しており、平均値を上回る魅力を持った物件です。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入できる多数のスーパーやコンビニなどの存在、地盤の安定性や自然災害に対する安全性、さらには子供の教育環境にも恵まれた横浜市立鴨居小学校や鴨居中学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値67を示しています。
2位
藤和鴨居コープ2
偏差値
63
価格
2,099万円〜2,180万円
物件名
藤和鴨居コープ2
築年月
1984年2月
平米数
62平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目26-10 藤和鴨居コープ2
階建
4階
最寄駅
鴨居駅徒歩11分
総合
63
23 物件中
適正価格
52
23 物件中
将来性
79
23 物件中
環境
満足度
58
23 物件中
藤和鴨居コープ2の概要
「藤和鴨居コープ2」は、神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目26-10に位置し、鴨居駅から徒歩11分の距離にある1984年2月竣工の4階建てマンションで、24室からなります。各住戸は約62平方メートルの3LDKで、価格範囲は2,099万円から2,180万円です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場データを基にしたAI評価において「藤和鴨居コープ2」の適正売却価格は、1,981万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2,139万円は市場平均の偏差値47に比べて、+5の偏差値52を得ています。
将来性
築40年を迎える藤和鴨居コープ2は、横浜市緑区内の同価格帯の物件と比較してやや古く、それを勘案したAIによる将来性偏差値は79と、平均を大幅に超える評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される物件の一つとなっています。
環境満足度
同マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院47件、スーパー6件、コンビニ10件と充実しており生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値は58です。さらに横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校など教育施設も近いため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
3位
ローヤルシティ鴨居1番館
偏差値
57
価格
2,980万円〜3,780万円
物件名
ローヤルシティ鴨居1番館
築年月
1986年8月
平米数
50平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目16-1 ローヤルシティ鴨居1番館
階建
11階
最寄駅
鴨居駅徒歩1分
総合
57
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
50
23 物件中
環境
満足度
69
23 物件中
ローヤルシティ鴨居1番館の概要
ローヤルシティ鴨居1番館は、神奈川県横浜市緑区に位置し、最寄りの鴨居駅から徒歩1分の好立地に誇る11階建てのマンションで、総戸数57室の規模を誇ります。築年月は1986年8月で、現在の売り出し価格は2LDK、50㎡の物件が約2,980万円から、3LDK、85㎡の物件で約3,780万円となっており、特に3,150万円から3,280万円の間に価格帯が集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、ローヤルシティ鴨居1番館の適正価格は2829万円で算出されており、現在の平均売出し価格3145万円は7ポイント高い偏差値54を示しています。このデータは近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しており、周辺の物件が5年間で18％の価格上昇を見せている中、本物件は10％の価格下落を記録しており、今が売り時かもしれません。
将来性
築38年が経過しているローヤルシティ鴨居1番館は、同エリアの他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩1分という立地条件は将来性評価において大きなアドバンテージとなります。AIによる将来性偏差値は50、同一エリアの平均と比べて3ポイント低いですが、立地の良さは評価に値するポイントです。
環境満足度
ローヤルシティ鴨居1番館の環境満足度は、偏差値69と非常に高い水準を示しています。治安の良さを示す交番が徒歩75メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設も充実しています。また、横浜市立鴨居小学校／鴨居小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立鴨居中学校が至近に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っており、自然災害のリスクも低い地域といえるでしょう。
4位
ローヤルシティ鴨居2番館
偏差値
57
価格
2,600万円〜4,250万円
物件名
ローヤルシティ鴨居2番館
築年月
1986年8月
平米数
64平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目16-2 ローヤルシティ鴨居2番館
階建
12階
最寄駅
鴨居駅徒歩3分
総合
57
23 物件中
適正価格
57
23 物件中
将来性
48
23 物件中
環境
満足度
65
23 物件中
ローヤルシティ鴨居2番館の概要
横浜市緑区に位置するローヤルシティ鴨居2番館は、鴨居駅から僅か徒歩3分という理想的な立地にある12階建てのマンションで、総戸数87戸と規模も手ごろです。築年は1986年で、現在の市場では64㎡の2LDKが最低2600万円、91㎡の3LDKで最高4250万円の価格帯となっており、特に2990万円〜3380万円の区間で売買活動が活発です。
適正価格（売却）
ローヤルシティ鴨居2番館の適正価格は、横浜市緑区内の似た物件価格と比較して、平均偏差値47点に対し評価偏差値が57点と高く、その価値は市場でも認知されています。近年の価格推移データによると、地域内の同類物件は過去5年で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は32%の価格下落を示しており、AIによる分析に基づく適正推測価格が2792万円であるものの、現行売り出し平均が3295万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築38年を迎えたローヤルシティ鴨居2番館は、区域内平均と比較してやや古い建物ですが、駅からの距離、エリアの発展、周辺施設の充実度を鑑みたAI予測では将来性の偏差値は48で、周辺平均と比較してやや低いものの、駅近の立地が長期的に見ても魅力です。
環境満足度
安全性を重視する居住者にとって、ローヤルシティ鴨居2番館の所在地は188m以内に交番があり治安が良好である点が強みです。さらに生活の利便性を高める49件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが徒歩圏内に存在し、地盤も固く洪水リスクが低いと評価されています。教育施設に関しても、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。
5位
サンヴェール長津田
偏差値
55
価格
2,250万円〜4,280万円
物件名
サンヴェール長津田
築年月
1995年11月
平米数
59平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田4丁目23-2 サンヴェール長津田
階建
5階
最寄駅
田奈駅徒歩18分, 長津田駅徒歩8分, 恩田駅徒歩17分
総合
55
23 物件中
適正価格
58
23 物件中
将来性
50
23 物件中
環境
満足度
56
23 物件中
サンヴェール長津田の概要
サンヴェール長津田は、神奈川県横浜市緑区にある1995年11月竣工の中古マンションで、59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2250万円から4280万円です。長津田駅まで徒歩8分の利便性が高く、全110室の5階建てのマンションです。
適正価格（売却）
サンヴェール長津田は総合売却偏差値55点のうち、適正価格偏差値が58点と地域平均よりも高く評価されており、近隣相場と比較しても割高な部分があるものの、過去5年間で他の物件が平均19%高騰している中、本物件は10%価格が下落しているため、売却するには適していると考えられます。
将来性
29年経過しているサンヴェール長津田は、エリア内で平均的な築年数より若干古いものの、駅近という立地条件を持っているため、将来的な価値が保たれる可能性を示唆しており、その将来性は偏差値50と評価されています。
環境満足度
治安の良さと利便性が魅力のサンヴェール長津田は、近隣に交番があり、また病院37件、スーパー、コンビニ複数が立地しており、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低く、環境満足度は偏差値56となっています。教育施設も豊富で、横浜市立田奈小学校や横浜市立田奈中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境です。
6位
長津田団地(1〜17号棟)
偏差値
54
価格
680万円〜2,080万円
物件名
長津田団地(1〜17号棟)
築年月
1966年12月
平米数
53平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田1丁目22 長津田団地(1〜17号棟)
階建
4階
最寄駅
田奈駅徒歩8分, 長津田駅徒歩12分, 青葉台駅徒歩24分
総合
54
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
54
23 物件中
環境
満足度
56
23 物件中
長津田団地(1〜17号棟)の概要
「長津田団地(1〜17号棟)」は、神奈川県横浜市緑区長津田1丁目22に位置し、田奈駅から徒歩8分に立地する築56年の中古マンションで、全416室の4階建てです。住居面積は53㎡から66㎡で、価格帯は680万円から2080万円、最も多い価格帯は1380万円から1580万円です。
適正価格（売却）
長津田団地の現在の価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みて、平均偏差値よりも高い評価を受ける物件と言えます。AI分析に基づく適正価格は1321万円で、市場平均価格1416万円と比較しても、価格的には売却タイミングと捉えられます。
将来性
築56年の「長津田団地(1〜17号棟)」は、地域の中古マンション平均築年数に比べてやや古いものの、駅からのアクセスが良好であることを考慮し、築年数に影響されずに将来性は平均以上の評価を得ています。
環境満足度
このマンションは、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実し、横浜市立田奈小学校や田奈中学校も近いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を誇ります。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクも低いため、安心して暮らせる点が評価されています。
7位
エスペランサ十日市場
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,098万円
物件名
エスペランサ十日市場
築年月
1982年7月
平米数
50平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町860-4 エスペランサ十日市場
階建
5階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩9分, 長津田駅徒歩22分, 田奈駅徒歩25分
総合
53
23 物件中
適正価格
50
23 物件中
将来性
51
23 物件中
環境
満足度
60
23 物件中
エスペランサ十日市場の概要
「エスペランサ十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、1982年7月竣工の5階建て総戸数20室のマンションで、50㎡の3DKから61㎡の3LDKの幅広い居住空間を提供しており、売り出し価格は1,080万円から2,098万円の範囲にあります。その立地は、十日市場駅から徒歩約9分という魅力的な位置にあるため、通勤や通学に便利です。
適正価格（売却）
エスペランサ十日市場の販売価格は、1,671万円という適正推測価格をわずかに上回る1,683万円平均であり、神奈川県横浜市緑区での5年間の不動産市場動向を鑑みると、適正価格帯での取引が見込まれます。このことは、物件が市場価格に適合していることを示し、投資リスクを抑えつつ市場価値を反映した取引が可能であることを示唆しています。
将来性
築40年を超えるエスペランサ十日市場では、築年数の長さに目を向ける必要がありますが、駅近の立地と継続的なメンテナンスを考慮に入れれば、51ポイントの将来性偏差値は、今後の市場においても一定の価値を保ち続ける可能性を示しています。周辺開発やインフラ整備がさらに進めば、将来性はより高まると考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、エスペランサ十日市場は生活利便施設が充実しており、病院41件、スーパー3件、コンビニ10件という日常生活に必要な施設が近隣に存在します。治安面で見ても最寄りの交番が609m以内にあることや、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、学習環境としても、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、育児世代の家庭にも適していると言えるでしょう。
8位
ウェリス長津田エリアルヒルズ
偏差値
53
価格
3,580万円〜5,180万円
物件名
ウェリス長津田エリアルヒルズ
築年月
2001年8月
平米数
73平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田6丁目16-8 ウェリス長津田エリアルヒルズ
階建
5階
最寄駅
長津田駅徒歩8分, 田奈駅徒歩15分, つくし野駅徒歩20分
総合
53
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
48
23 物件中
環境
満足度
59
23 物件中
ウェリス長津田エリアルヒルズの概要
「ウェリス長津田エリアルヒルズ」は横浜市緑区に位置し、2001年に建設された全119戸のファミリー向けマンションで、広さ73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでが揃い、3,580万円から5,180万円の価格帯では市場における適正価格とされています。最寄り駅である長津田駅からはわずか徒歩8分という立地の良さで、通勤や通学にも便利な生活環境を約束します。
適正価格（売却）
総合的な市場分析を基に、平均偏差値47に対してウェリス長津田エリアルヒルズは54を記録しており、特にこのエリアでは近年中古マンション価格が平均19%上昇している中、当該物件は7%のプライスダウンを見せており、適正推測価格3,726万円に対して売出し平均価格4,036万円となっており、市場価値に見合った価格設定がなされています。
将来性
23年の築年数を有するウェリス長津田エリアルヒルズは、エリア内の同類物件よりわずかに古いが、依然として良好なアクセスと将来性を兼ね備え、偏差値は48という数値をマークしており、投資としても魅力を保ち続けています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、良好な地盤など、生活の利便性や安全性において高い環境満足度偏差値59を誇るウェリス長津田エリアルヒルズは、近隣に横浜市立いぶき野小学校と横浜市立田奈中学校があり、子育て世代にとっても理想的な居住空間といえるでしょう。
9位
ライオンズマンション長津田第5
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション長津田第5
築年月
1984年11月
平米数
52平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市緑区いぶき野31-19 ライオンズマンション長津田第5
階建
5階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩13分, 長津田駅徒歩19分, 田奈駅徒歩20分
総合
53
23 物件中
適正価格
50
23 物件中
将来性
53
23 物件中
環境
満足度
57
23 物件中
ライオンズマンション長津田第5の概要
ライオンズマンション長津田第5は、52㎡から53㎡の広さを持つ住宅で、販売価格は1,280万円から2,780万円で推移しており、物件の所在地は神奈川県横浜市緑区いぶき野31-19で、最寄り駅である十日市場駅からは徒歩13分、長津田駅及び田奈駅からも徒歩圏内に位置しています。築年月は1984年11月で、総階数は5階建てで構成されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション長津田第5の販売価格範囲は、地域の中古マンション市場動向と比較して、神奈川県横浜市緑区における5年間の平均価格上昇率19%に対し、本物件は21%の価格下落を見せるものの、売却に適したタイミングとアピールできる点が見いだせます。
将来性
竣工から既に40年が経過しているライオンズマンション長津田第5は、同地域の類似物件と比べてやや建物が古いものの、最寄駅からのアクセスの良さが将来性を見込ませる要因となり、その偏差値は53ポイントと平均値と同等です。
環境満足度
ライオンズマンション長津田第5周辺は、治安と生活利便性に優れた環境で、交番が近くにあり安心感を提供し、29件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが身近にあります。さらに横浜市立いぶき野小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。
10位
マークワンタワー長津田
偏差値
56
価格
4,080万円〜10,800万円
物件名
マークワンタワー長津田
築年月
2013年3月
平米数
45平米〜105平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1-1 マークワンタワー長津田
階建
28階
最寄駅
長津田駅徒歩2分, 田奈駅徒歩16分, つくし野駅徒歩20分
総合
56
23 物件中
適正価格
43
23 物件中
将来性
55
23 物件中
環境
満足度
70
23 物件中
マークワンタワー長津田の概要
「マークワンタワー長津田」は、横浜市緑区長津田2丁目に位置し、長津田駅から徒歩わずか2分の距離にある、総戸数209戸を誇る28階建てのタワーマンションです。2013年に建築されたこの物件は、1LDKから3LDKまでの広さ45㎡から105㎡のバリエーションを持ち、4080万円から1億800万円の価格帯で市場に出回っており、平均価格帯は6980万円から7380万円で推移しています。
適正価格（売却）
横浜市緑区のマーケットデータを基にしたマークワンタワー長津田の適正価格分析では、その価格は売却偏差値43とされ、近隣のマンションと比べ若干低評価です。周辺物件が5年で19％のプラス評価を受ける一方で、本物件は4％の価格下落を経験しています。さらに、AIによる予測価格は8202万円であり、現在平均売り出し価格7652万円との価格差があり、今は売り手にとって最適な市況ではない可能性が高いです。
将来性
築年数が平均的な11年でありながら、マークワンタワー長津田の将来性偏差値は55と評価されています。交通利便性が高く、特に長津田駅からの近接性は資産価値を維持し、将来的な見通しを明るくしています。このエリアでは、各種開発が進行中であり、長期的に見ても購入者にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。
環境満足度
マークワンタワー長津田の立地は、生活利便性と安全性を兼ね備えた環境として高く評価され、環境満足度偏差値は70に達しています。周辺には43の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが点在し、治安面では158m以内に交番があるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
11位
エンゼルハイム長津田
偏差値
53
価格
1,090万円〜2,098万円
物件名
エンゼルハイム長津田
築年月
1984年10月
平米数
54平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市緑区いぶき野38-2 エンゼルハイム長津田
階建
3階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩18分, 田奈駅徒歩18分, 長津田駅徒歩14分
総合
53
23 物件中
適正価格
44
23 物件中
将来性
58
23 物件中
環境
満足度
58
23 物件中
エンゼルハイム長津田の概要
エンゼルハイム長津田は、1984年10月竣工の神奈川県横浜市緑区いぶき野に位置する中古マンションで、3階建て全21室から構成され、54㎡の3DKルームを1090万円から2098万円の価格帯で提供しており、長津田駅へ徒歩14分という立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム長津田の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向から見ると、平均的な価格水準を3ポイント下回っており、売却偏差値44と算出されておりますが、近隣地域の価格上昇傾向を反映し、適正推測価格は1938万円と評価されております。
将来性
エンゼルハイム長津田の将来性は、築40年を迎えつつも、アクセスの良さや周辺環境が評価され、AIによる偏差値58という数値が示す通り、将来的な価値の増加が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安、医療、商業施設の充実度を考慮すると、エンゼルハイム長津田は環境満足度58点を獲得しており、横浜市立いぶき野小学校が近隣にあるなど、家庭にとっても魅力的なリビングエリアといえます。
12位
グランドメゾン中山(横浜市)
偏差値
52
価格
2,050万円〜3,580万円
物件名
グランドメゾン中山(横浜市)
築年月
1995年7月
平米数
62平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市緑区中山6丁目1-1 グランドメゾン中山(横浜市)
階建
6階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩11分, 鴨居駅徒歩29分
総合
52
23 物件中
適正価格
50
23 物件中
将来性
50
23 物件中
環境
満足度
58
23 物件中
グランドメゾン中山(横浜市)の概要
「グランドメゾン中山」は、横浜市緑区に位置し、中山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1995年築の6階建てマンションで、62㎡の2LDKが2050万円から、79㎡の3LDKが最大3580万円で取引され、2680万円〜2780万円が市場の主流価格帯です。
適正価格（売却）
「グランドメゾン中山」の価格帯は、神奈川県横浜市緑区内の中古マンション価格の平均推移を見ると、適正価格の偏差値が50を示しており、市場価格とほぼ一致していますが、近年の周辺相場の19％高騰に対して6％下落していることから、現在の売出し平均価格2715万円は、マンションマーケットAIの推定適正価格2742万円に近いため、売却に適したタイミングではない可能性があります。
将来性
築29年と歴史を有する「グランドメゾン中山」ですが、その将来性の偏差値は50と市場平均に近く、駅近立地という点では依然として魅力を保持していますが、建物の老朽化などを考慮する必要があります。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで782mと近く、環境満足度の偏差値58を誇る「グランドメゾン中山」周辺には、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。また、横浜市立上山小学校をはじめとする教育施設の利便性も高い点が評価されています。
13位
ライフレビュー長津田
偏差値
52
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
ライフレビュー長津田
築年月
2005年2月
平米数
75平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台1丁目1-1 ライフレビュー長津田
階建
5階
最寄駅
長津田駅徒歩9分, 田奈駅徒歩23分, つくし野駅徒歩18分
総合
52
23 物件中
適正価格
43
23 物件中
将来性
56
23 物件中
環境
満足度
57
23 物件中
ライフレビュー長津田の概要
ライフレビュー長津田は、神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台に位置し、75㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのゆとりのある居住空間を提供しており、価格帯は2980万円から4480万円で、築年数にして築18年の5階建マンションです。最寄りの長津田駅までは徒歩9分と、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
ライフレビュー長津田は、総合売却偏差値52の中で適正価格の偏差値が43となっており、周辺の市場データと比較してやや価格が下落傾向にあることを示していますが、市場平均の適正価格との差を考慮すると、住宅購入者にとっては比較的お買い得な価格設定である可能性があります。
将来性
将来性の面では、ライフレビュー長津田は偏差値56をマークし、周辺環境の発展や交通利便性の良さから、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があると見込まれます。駅近で生活利便性も高く、地域の需要が持続することが予想されます。
環境満足度
環境満足度の評価は高く、ライフレビュー長津田は近隣に治安の良い環境が整っており、病院やスーパー、コンビニが充実していて日常生活が非常に便利です。また、洪水や津波のリスクが低い地域に立地し、子育て家庭にとっても魅力的な教育施設が周囲に点在しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
14位
フローレンスパレス長津田
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
フローレンスパレス長津田
築年月
1993年12月
平米数
51平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市緑区いぶき野57-4 フローレンスパレス長津田
階建
5階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩17分, 田奈駅徒歩18分, 長津田駅徒歩18分
総合
52
23 物件中
適正価格
47
23 物件中
将来性
54
23 物件中
環境
満足度
55
23 物件中
フローレンスパレス長津田の概要
フローレンスパレス長津田は、神奈川県横浜市緑区いぶき野に位置し、51㎡〜52㎡の2LDKが1380万円から2480万円の価格帯で提供されており、十日市場駅、田奈駅、長津田駅それぞれ徒歩18分以内という立地にあり、1993年12月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は26戸です。
適正価格（売却）
横浜市緑区の中古マンション市場において、フローレンスパレス長津田の適正価格は、いずれの条件も平均以下で、独自AIによる推測価格は2059万円に対し、現在の平均売り出し価格が1817万円であり、市場動向を考慮すると売り時ではないと推測されます。
将来性
フローレンスパレス長津田は、築31年とエリア平均より若干若い建物で、将来性の偏差値は54とエリア平均よりわずかに高いものの、駅からの距離と築年数を踏まえると、積極的な投資対象とは限らないでしょう。
環境満足度
安全性の面では、交番が徒歩10分圏内にあり、また生活便利性に関しても近隣には病院、スーパー、コンビニなど充実しており、いぶき野小学校をはじめとする教育施設も揃っており、自然災害のリスクも低いため、環境面での満足度は高いと言えます。
15位
ザパークハウス横濱中山
偏差値
52
価格
3,790万円〜5,480万円
物件名
ザパークハウス横濱中山
築年月
2014年1月
平米数
70平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市緑区中山町 ザパークハウス横濱中山
階建
7階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩6分, 川和町駅徒歩21分
総合
52
23 物件中
適正価格
45
23 物件中
将来性
48
23 物件中
環境
満足度
62
23 物件中
ザパークハウス横濱中山の概要
「ザパークハウス横濱中山」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、中山駅から徒歩6分の距離にある2014年竣工のマンションで、171室の7階建てです。広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、売出し価格は3,790万円から5,480万円で、主流の価格帯は4,400万円から4,890万円に集中しており、駅近の立地と緑豊かな住環境が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
中山エリアの中古マンション市場データを考慮すると、「ザパークハウス横濱中山」の価格は平均的な偏差値47に比べ低めの偏差値45で価格設定されており、近隣の物件が価格上昇傾向にある中で本物件は過去5年で13%の価値下落を見ています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は5,043万円に対し、平均販売価格が4,628万円となっており、市場に対して割安であるものの、現段階では売却に最適とは言えない状況と捉えられます。
将来性
築年数は新しめの10年で、徒歩6分の駅近立地を持つ「ザパークハウス横濱中山」の将来性は偏差値48を記録しており、同区域内の他マンションと比較して若干低い数字が示されていますが、そのアクセスの良さと緑区という治安の良いエリアにあることから、中長期的に見れば市場価値の向上も期待できるでしょう。
環境満足度
住環境の充実度では、ザパークハウス横濱中山は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は62と高く、安全性や生活利便性に優れた立地が特徴です。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているだけでなく、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことや、横浜市立中山小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境が整っています。
16位
アドヴァンス十日市場第2
偏差値
51
価格
700万円〜2,380万円
物件名
アドヴァンス十日市場第2
築年月
1985年3月
平米数
30平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町876-2 アドヴァンス十日市場第2
階建
5階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩6分, 田奈駅徒歩20分, 青葉台駅徒歩25分
総合
51
23 物件中
適正価格
50
23 物件中
将来性
44
23 物件中
環境
満足度
58
23 物件中
アドヴァンス十日市場第2の概要
アドヴァンス十日市場第2は神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、十日市場駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1985年3月竣工の5階建てマンションで、全32室からなります。平米数は30㎡から52㎡で、価格帯は700万円から2380万円と、幅広い予算に対応しており、最も多くの取引が行われる価格帯は1980万円から2080万円です。
適正価格（売却）
アドヴァンス十日市場第2の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえた上で偏差値50を記録しており、神奈川県横浜市緑区における5年間の価格上昇率19%に対して、本物件は12%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格が2000万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1995万円であり、他物件よりも価格競争力に優れているといえます。
将来性
アドヴァンス十日市場第2の将来性偏差値は44で、神奈川県横浜市緑区の平均偏差値から見ればやや低いものの、駅からの近接性や周辺施設の充実を考慮すると、リノベーションや再開発などの将来的な価値向上の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
環境満足度としては、アドヴァンス十日市場第2は治安の良い環境にあり、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安全で洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため、偏差値58と高い評価を受けています。また、横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立十日市場中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
17位
ハイホーム長津田
偏差値
49
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
ハイホーム長津田
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市緑区いぶき野35-5 ハイホーム長津田
階建
7階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩17分, 田奈駅徒歩18分, 長津田駅徒歩15分
総合
49
23 物件中
適正価格
45
23 物件中
将来性
43
23 物件中
環境
満足度
60
23 物件中
ハイホーム長津田の概要
ハイホーム長津田は、1998年竣工の7階建てマンションで、神奈川県横浜市緑区いぶき野35-5に位置し、70㎡の3LDKが2280万円から、92㎡の4LDKが3580万円までの価格帯で提供されており、最寄りの長津田駅から徒歩15分という通勤・通学にも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ハイホーム長津田は、地域の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値45と評価されており、価格推移から見ると平均価格2820万円であることから、現状では売却にはあまり適しておらず、市場価格を反映した適切な売却戦略を検討する必要があるでしょう。
将来性
築年数26年のハイホーム長津田は、同エリア内での中古マンションと比較してやや新しく、偏差値43と将来性は低いと評価されますが、駅からのアクセスや周辺環境を考慮すると、適切な価格設定と物件の状態の維持により魅力を高めることが可能です。
環境満足度
ハイホーム長津田は治安の良さ、必要な医療施設や生活便利施設の充実、そして自然災害リスクの低さなどを評価され、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。横浜市立いぶき野小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては安心のポイントです。
18位
オーベルヒルズ中山
偏差値
49
価格
2,500万円〜3,280万円
物件名
オーベルヒルズ中山
築年月
1997年6月
平米数
73平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市緑区中山町907-3 オーベルヒルズ中山
階建
11階
最寄駅
鴨居駅徒歩26分, 中山（神奈川県）駅徒歩13分
総合
49
23 物件中
適正価格
45
23 物件中
将来性
46
23 物件中
環境
満足度
55
23 物件中
オーベルヒルズ中山の概要
オーベルヒルズ中山は、神奈川県横浜市緑区に位置し、中山駅から徒歩13分、鴨居駅から徒歩26分という利便性の高い立地にある1997年6月竣工の11階建てマンションです。全65戸のうち、広さは73㎡の3LDKが2500万円から、90㎡の4LDKが3280万円までの幅広い価格帯で販売されており、多くの家庭に適した住まいを提供しています。
適正価格（売却）
オーベルヒルズ中山の価格帯は2500万円から3280万円となっており、横浜市緑区の中古マンション市場における平均価格と比較して相対的な価値を考慮した場合、売却偏差値45となっています。周辺の物件価格が5年間で22％の上昇を見せる中、オーベルヒルズ中山の価値は約14％減少しており、市場予想価格3308万円に対し現売出し価格が2896万円となっているため、売却には不適切な時期かもしれません。
将来性
築27年を迎えたオーベルヒルズ中山は、横浜市緑区における同価格帯のマンションと平均築年数が同等です。AIによる将来性分析では偏差値46を記録し、エリア平均と比較して6ポイント低めですが、駅近であることや、周辺の開発動向に注目することで、将来的な価値の見通しを立てることが可能です。
環境満足度
オーベルヒルズ中山は、環境満足度で偏差値55を得ており、横浜市立中山小学校と横浜市立上山小学校の近隣に位置する家族向けのマンションとして評価が高いです。交番の距離が963mと若干離れているものの、26件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に便利な立地です。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも、安心して生活できる環境として加点されています。
19位
ヴィバーチェ霧が丘
偏差値
49
価格
1,280万円〜2,490万円
物件名
ヴィバーチェ霧が丘
築年月
1992年2月
平米数
52平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市緑区霧が丘2丁目14-23 ヴィバーチェ霧が丘
階建
7階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩28分, 長津田駅徒歩25分
総合
49
23 物件中
適正価格
46
23 物件中
将来性
47
23 物件中
環境
満足度
52
23 物件中
ヴィバーチェ霧が丘の概要
「ヴィバーチェ霧が丘」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、築31年を迎える7階建てのマンションで、全21室から成ります。平米数は52㎡から60㎡で、価格帯は1,280万円から2,490万円の間に設定されており、中でも2LDKの52㎡のお部屋が1,590万円から1,680万円という価格で市場に出回っていることが多いです。最寄り駅である十日市場駅へは徒歩28分、長津田駅へは徒歩25分と、公共交通へのアクセスはやや遠いものの、住環境が整った落ち着いた地域に立地しています。
適正価格（売却）
横浜市緑区内での中古マンション価格と比較して、「ヴィバーチェ霧が丘」の平均売り出し価格は1,678万円と市場分析による適正推測価格1,968万円を下回っているため、市場平均の偏差値47に比べ価格偏差値46とやや不釣り合いが見られます。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均19%上昇しているのに対し、本物件は12%下落していることから、現在は購入者にとってお得な価格であり、売却を検討している所有者にとっては価格回復を見込んでの待機が推奨されます。
将来性
1992年築の「ヴィバーチェ霧が丘」は、築年数が31年と近隣物件の平均と比較して若干新しく、耐震基準などの面においても比較的良い状態を保っていますが、立地は長津田駅から徒歩25分と交通アクセスの便は少々劣ることが偏差値47という将来性評価に影響しています。しかし、周辺のインフラ整備や市政の発展によって将来的な価値上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
治安と生活利便性に関し、「ヴィバーチェ霧が丘」は高い評価を受けています。最寄りの交番まで677mと近く、治安の面で安心です。また、病院・クリニックが27件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が充実している点もポジティブです。加えて、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であることが確認できます。さらに教育機関の近接もあり、私立星槎中学校が近隣に位置しているため、子育て環境としても優れた立地と言えます。
20位
エスペランサ第2鴨居
偏差値
48
価格
690万円〜1,980万円
物件名
エスペランサ第2鴨居
築年月
1983年1月
平米数
39平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市緑区白山1丁目15-20 エスペランサ第2鴨居
階建
4階
最寄駅
鴨居駅徒歩15分, 中山（神奈川県）駅徒歩25分
総合
48
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
49
23 物件中
環境
満足度
46
23 物件中
エスペランサ第2鴨居の概要
「エスペランサ第2鴨居」は、1983年築の低層マンションで、神奈川県横浜市緑区に位置し、39㎡の2DKから55㎡の3DKまでの幅広い居住スタイルに対応しており、価格帯は690万円から1980万円となっています。立地は鴨居駅徒歩15分、中山駅徒歩25分とアクセスが良好で、都心への通勤や通学にも便利なエリアにあります。
適正価格（売却）
「エスペランサ第2鴨居」の価格帯は、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値48を記録しており、市場平均を僅かに上回る適正価格で提供されていることが分かります。最も一般的な価格帯は1198万円から1298万円ですが、AIによる価格予測では1532万円と高めに評価されているため、現在価格は購入者にとって魅力的な水準と言えるでしょう。
将来性
「エスペランサ第2鴨居」の築年数は41年と古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49となっており、地域内の類似物件と比べて見劣りしない将来価値が期待される物件です。特に交通アクセスや周辺環境、維持管理の良さが将来性を支える要因となっており、中長期的な視点での投資対象としても適しています。
環境満足度
周辺環境の面では、「エスペランサ第2鴨居」は緑小学校や中山小学校などの教育施設が近隣にあるほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活に必要な施設が充実しています。治安面では交番が994m離れているものの、ハザードマップにおいては洪水や高潮のリスクが低く、地盤の安定性も確かであり、全体的に快適な居住環境といえるでしょう。
21位
ライオンズマンション中山ガーデン
偏差値
46
価格
990万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション中山ガーデン
築年月
1986年7月
平米数
58平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市緑区上山3丁目41 ライオンズマンション中山ガーデン
階建
7階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩29分
総合
46
23 物件中
適正価格
42
23 物件中
将来性
48
23 物件中
環境
満足度
50
23 物件中
ライオンズマンション中山ガーデンの概要
ライオンズマンション中山ガーデンは、1986年7月竣工の緑豊かな横浜市緑区上山に位置し、58㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は990万円から3280万円で、特に1880万円から2180万円の間に市場価格が集中しています。154室から成るこのマンションは7階建てで、中山（神奈川県）駅から徒歩29分の距離にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション中山ガーデンの価格は、地域の市場動向に照らしてやや低めで、平均売却偏差値が42と、エリア平均の47と比較して5ポイント低くなっています。近年5年間でこの地域の相場は19%上昇しているものの、同マンションは8%の価格下落を見せており、マンションマーケットの推定では適正推測価格は2553万円に対し、現行の平均売出価格が1938万円であるため、売り時とは考えにくい状況です。
将来性
築年数は38年に達するライオンズマンション中山ガーデンですが、将来性の偏差値は48と平均より若干下回り、特にアクセスの面では中山駅から徒歩29分という立地が影響している模様です。しかしながら、環境や施設の充実度を考慮すると、住むには適していると言えます。
環境満足度
29分の徒歩圏内で病院11件、スーパー2件、コンビニ3件など、日々の生活に必要な施設が揃っているライオンズマンション中山ガーデンは、周辺環境が整っていることが特徴です。治安の面では1508m圏内に交番がなく、やや劣る可能性がありますが、横浜市立上山小学校などの教育機関も近く、ハザードマップによると地盤はしっかりし洪水や高潮のリスクが低いとされているため、環境満足度は合計で50の偏差値を得ています。
22位
フレンドポート長津田第2
偏差値
46
価格
700万円〜2,290万円
物件名
フレンドポート長津田第2
築年月
1985年8月
平米数
43平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田町3024-5 フレンドポート長津田第2
階建
4階
最寄駅
長津田駅徒歩13分, つくし野駅徒歩15分, すずかけ台駅徒歩22分
総合
46
23 物件中
適正価格
45
23 物件中
将来性
47
23 物件中
環境
満足度
47
23 物件中
フレンドポート長津田第2の概要
「フレンドポート長津田第2」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、人気の長津田駅から徒歩13分という好立地に建つ4階建てマンションで、総戸数27戸、1985年8月竣工の歴史を持ちます。マンションの広さは43㎡の2LDKから51㎡の3DKまでと多様で、価格帯は700万円から2290万円と幅広い予算に対応しており、市場における主要な価格帯は1450万円から1880万円に集中しています。
適正価格（売却）
フレンドポート長津田第2の価格帯は、地域の同条件物件と比較すると若干低めで、近年の神奈川県横浜市緑区における中古マンション価格の上昇率22%に対して、本物件は約10%の価値減少を示しており、市場推定価格1884万円との差異から、現時点では売却に適さない時期であると考えられています。
将来性
築39年を迎える「フレンドポート長津田第2」は、地域の平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は平均値47に対し、6ポイント低い評価となっています。しかしながら、駅近の立地は長期的な価値を見込める要素の一つと考えられます。
環境満足度
このマンションは、治安の良い環境にあり、警察署が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ8件と生活便利な立地です。ハザードマップに基づいた地域評価も安全性が高く、横浜市立長津田小学校へのアクセスも容易で、子育て環境としても優れています。
23位
ゲインズノーブル中山クインテット
偏差値
45
価格
2,480万円〜3,480万円
物件名
ゲインズノーブル中山クインテット
築年月
2001年11月
平米数
78平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市緑区三保町1805-2 ゲインズノーブル中山クインテット
階建
5階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩17分, 十日市場（神奈川県）駅徒歩19分
総合
45
23 物件中
適正価格
41
23 物件中
将来性
48
23 物件中
環境
満足度
47
23 物件中
ゲインズノーブル中山クインテットの概要
ゲインズノーブル中山クインテットは、神奈川県横浜市緑区に位置し、中山駅から徒歩17分、十日市場駅から徒歩19分というアクセスの良さを持つマンションです。2001年11月の築であり、5階建て22室の3LDKが標準で、広さは78㎡で統一されております。市場での売出し価格は2480万円～3480万円で、特に2990万円〜3090万円の価格帯が最も多いとされています。機能性と生活の便利さを兼ね備えたこの物件はファミリー層に適した住環境を提供しております。
適正価格（売却）
ゲインズノーブル中山クインテットの適正価格は、周辺地域の中古マンション市況を加味すると、平均偏差値47に対して41とやや低めです。近年5年間で神奈川県横浜市緑区内の同条件物件価格が22％上昇している中、本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が3708万円であることから、現在の平均売出し価格が2994万円となっているため、売り急ぐよりは価値を高めていく戦略が推奨される物件であると考えられます。
将来性
ゲインズノーブル中山クインテットは、築23年の物件でありながら、周辺エリアと比較して比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は48と平均よりも若干低いものの、このエリアの開発状況やアクセスの良さを考えると、長期的な視点での資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
ゲインズノーブル中山クインテット周辺の環境は、交番が近く治安が良好で、医療施設が6件、コンビニが2件と生活利便性も高いです。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しているため、自然災害に対する安心感も持てます。そして、横浜市立三保小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
横浜市緑区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
神奈川県の周辺エリアから記事を見つける
神奈川県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける