神奈川県横浜市戸塚区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
神奈川県/横浜市戸塚区
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
神奈川県/横浜市戸塚区
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
神奈川県/横浜市戸塚区
ザパークハウス戸塚レジデンス
神奈川県/横浜市戸塚区
東戸塚コート
神奈川県/横浜市戸塚区
神奈川県横浜市戸塚区は、その住環境の良さとアクセスの便利さで人気のエリアです。さらに、先を見越した耐震・免震機能を備えた中古マンションが注目を集めています。この地で見つけることのできる耐震・免震マンションは合計で41棟あり、昨年1年間に売り出された物件は457件に上り、その中から76件が売買成約に至りました。直近1か月で見ると、売り出し物件数は35件となっています。気になる「神奈川県横浜市戸塚区 耐震・免震」の中古マンションの平均価格は2583万円で、最も取引の多かった価格帯は1890万円〜2490万円です。最高価で売り出されている物件は、豪華な設備を誇るニューシティ東戸塚タワーズシティ1stで、価格は1億8800万円（282.82平米）にも上ります。対照的に最もお手頃な価格帯の物件は、ライオンズマンション戸塚町第2で、価格は400万円（17.99平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、この地域の耐震・免震中古マンションの価格は約54%の高騰を見せ、坪単価は平均82万円から127万円へと大幅に上昇しました。これは、2019年から2024年の5年間だけでも、坪単価が116万円から127万円へと約9%の上昇が見られることからも確認できます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、今後の「神奈川県横浜市戸塚区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは37位に位置しています。この評価は、地域全体の不動産市場の動向を反映したものであり、買い時とされる物件は20件、売り時と考えられる物件は21件と分析されています。具体的には、Dクラディア東戸塚ブロードエアーやニューシティ東戸塚タワーズシティ1st、ニューシティ東戸塚パークヒルズなどが売却に適したマンションとして挙げられています。このようなデータに基づき、神奈川県横浜市戸塚区で耐震・免震機能を備えた中古マンションを売却をお考えの方にとって、市場動向を把握し、適切なタイミングでの売出しが重要です。価格や立地、広さ、将来性といった要素を総合的に考慮し、最適な売却計画を立てることが成功への鍵となります。
神奈川県横浜市戸塚区は、その住環境の良さとアクセスの便利さで人気のエリアです。さらに、先を見越した耐震・免震機能を備えた中古マンションが注目を集めています。この地で見つけることのできる耐震・免震マンションは合計で41棟あり、昨年1年間に売り出された物件は457件に上り、その中から76件が売買成約に至りました。直近1か月で見ると、売り出し物件数は35件となっています。気になる「神奈川県横浜市戸塚区 耐震・免震」の中古マンションの平均価格は2583万円で、最も取引の多かった価格帯は1890万円〜2490万円です。最高価で売り出されている物件は、豪華な設備を誇るニューシティ東戸塚タワーズシティ1stで、価格は1億8800万円（282.82平米）にも上ります。対照的に最もお手頃な価格帯の物件は、ライオンズマンション戸塚町第2で、価格は400万円（17.99平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、この地域の耐震・免震中古マンションの価格は約54%の高騰を見せ、坪単価は平均82万円から127万円へと大幅に上昇しました。これは、2019年から2024年の5年間だけでも、坪単価が116万円から127万円へと約9%の上昇が見られることからも確認できます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、今後の「神奈川県横浜市戸塚区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは37位に位置しています。この評価は、地域全体の不動産市場の動向を反映したものであり、買い時とされる物件は20件、売り時と考えられる物件は21件と分析されています。具体的には、Dクラディア東戸塚ブロードエアーやニューシティ東戸塚タワーズシティ1st、ニューシティ東戸塚パークヒルズなどが売却に適したマンションとして挙げられています。このようなデータに基づき、神奈川県横浜市戸塚区で耐震・免震機能を備えた中古マンションを売却をお考えの方にとって、市場動向を把握し、適切なタイミングでの売出しが重要です。価格や立地、広さ、将来性といった要素を総合的に考慮し、最適な売却計画を立てることが成功への鍵となります。
目次
1
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
2
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
3
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
4
ザパークハウス戸塚レジデンス
ザパークハウス戸塚レジデンス
5
東戸塚コート
東戸塚コート
6
パイロットハウスサン戸塚
パイロットハウスサン戸塚
7
ニューシティ東戸塚光の街
ニューシティ東戸塚光の街
8
ヒルクレスト横濱戸塚
ヒルクレスト横濱戸塚
9
リーベスト戸塚
リーベスト戸塚
10
前田ハイツ
前田ハイツ
11
ネクサスシティディーセントテラス
ネクサスシティディーセントテラス
12
藤和戸塚コープ
藤和戸塚コープ
13
プライズヒル
プライズヒル
14
グリーンコーポ東戸塚
グリーンコーポ東戸塚
15
コスモ東戸塚グランパルクA棟
コスモ東戸塚グランパルクA棟
16
戸塚南パークホームズ弐番館
戸塚南パークホームズ弐番館
17
藤和ライブタウン東戸塚1
藤和ライブタウン東戸塚1
18
リーベスト東戸塚
リーベスト東戸塚
19
シティクレスト東戸塚
シティクレスト東戸塚
20
サングレイス東戸塚伍番館
サングレイス東戸塚伍番館
21
ライオンズマンション戸塚町第2
ライオンズマンション戸塚町第2
22
パルナシアン戸塚
パルナシアン戸塚
23
コープ野村戸塚下倉田
コープ野村戸塚下倉田
24
戸塚台パークホームズ3番館
戸塚台パークホームズ3番館
25
県ドリームハイツ(5〜23号棟)
県ドリームハイツ(5〜23号棟)
26
東建ニューハイツ戸塚
東建ニューハイツ戸塚
27
東戸塚パークホームズ参番館
東戸塚パークホームズ参番館
28
レクセルヒルズ戸塚
レクセルヒルズ戸塚
29
戸塚芙蓉ハイツ
戸塚芙蓉ハイツ
30
ライフバード戸塚
ライフバード戸塚
おすすめの神奈川県横浜市戸塚区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
偏差値
68
価格
4,480万円〜5,680万円
物件名
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
築年月
2004年10月
平米数
72平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町526-1 Dクラディア東戸塚ブロードエアー
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩7分
総合
68
41 物件中
適正価格
72
41 物件中
将来性
72
41 物件中
環境
満足度
61
41 物件中
Dクラディア東戸塚ブロードエアーの概要
「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2004年築のマンションです。総戸数35戸の5階建てで、各住戸は72㎡から85㎡の3LDKが主体、価格帯は約4,480万円から5,680万円と、地域の物価を鑑みても適正な範囲に設定されています。
適正価格（売却）
築年数に応じた物件価値を見た場合、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」の適正価格は市場価格と比較して妥当な範囲内にあります。周辺同規模の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、この物件の価格設定は適切であり、過去5年間での価格の高騰率が0％と安定しているため、価値の維持が期待できます。
将来性
「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、築19年と一定の年数が経過していますが、駅近という利便性の高さを考えると、今後も価値が下がりにくく、将来性の偏差値は72と評価されています。この数字は地域平均を大幅に上回るもので、市場での競争力を示唆しています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が415m圏内にあり、医療施設・スーパーマーケット・コンビニなどが充実している点、加えて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には横浜市立の複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。
2位
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
偏差値
64
価格
3,900万円〜18,800万円
物件名
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
築年月
1990年2月
平米数
55平米〜282平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町535-2 ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
階建
29階
最寄駅
東戸塚駅徒歩7分
総合
64
41 物件中
適正価格
76
41 物件中
将来性
51
41 物件中
環境
満足度
67
41 物件中
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの概要
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、1990年に建てられた29階建ての高層マンションで、総戸数253戸、平米数55㎡の1Rから282㎡の5LDKまでと多種多様であり、東戸塚駅から徒歩7分という恵まれた立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの価格帯は3900万円から1億8800万円で、売却価格の偏差値は76を記録しており、エリア内での中古マンション価格の上昇を踏まえた場合にも、同物件の価格は市場相場に比較して高いため、現在売却を検討するのに適したタイミングと言えます。
将来性
築年数が34年を数えるニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、周辺エリアにおける同価格帯のマンション平均築年数よりも長いものの、駅近のロケーションや今後の再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は51と平均的であり、長期にわたる投資価値の観点からもポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良く、生活に必要な施設が整ったニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、交番が周囲432m以内にあり、病院84件、スーパー6件、コンビニ11件が充実しているだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣に複数の公立小・中学校が存在しているため、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。
3位
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
偏差値
63
価格
2,990万円〜6,180万円
物件名
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
築年月
1986年7月
平米数
68平米〜113平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町 ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
階建
14階
最寄駅
東戸塚駅徒歩10分
総合
63
41 物件中
適正価格
60
41 物件中
将来性
66
41 物件中
環境
満足度
64
41 物件中
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)の概要
「ニューシティ東戸塚パークヒルズ」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建ての大規模マンションで、993室が集まる住宅コンプレックスとして1986年に竣工しました。部屋の広さは68㎡の2LDKから113㎡の4SLDKまで多様で、市場価格は2,990万円から6,180万円の幅で推移し、最も一般的な価格帯は3,980万円から4,350万円となっており、様々な家庭に適応可能な居住空間となっています。
適正価格（売却）
ニューシティ東戸塚パークヒルズの平均売り出し価格は4221万円と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51点を上回る60点を記録しており、近隣物件との比較では過去5年間で約9％の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格3446万円に対して、現行の相場は高く、売り時と判断できるでしょう。
将来性
築38年を迎えるニューシティ東戸塚パークヒルズは周辺物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では平均値よりも13ポイント高い66点が示されており、駅近であることや、エリアの開発状況を鑑みると、投資としても住居としても有望な物件であることが伺えます。
環境満足度
治安の良さが確かな距離内に交番が配置されているほか、周辺には83件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが充実し、生活に欠かせない施設が揃っております。また、災害リスクに強く、国から公開されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。子育て世代には特に嬉しい、横浜市立平戸小学校や横浜市立東品濃小学校をはじめとした複数の教育施設が身近に存在しており、環境の満足度は高いと評価できるでしょう。
4位
ザパークハウス戸塚レジデンス
偏差値
61
価格
4,980万円〜6,680万円
物件名
ザパークハウス戸塚レジデンス
築年月
2014年1月
平米数
70平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5099-2 ザパークハウス戸塚レジデンス
階建
5階
最寄駅
戸塚駅徒歩8分, 踊場駅徒歩20分, 舞岡駅徒歩30分
総合
61
41 物件中
適正価格
75
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
55
41 物件中
ザパークハウス戸塚レジデンスの概要
ザ・パークハウス戸塚レジデンスは、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩8分の距離にある70㎡から81㎡の間の広さを持つ、2014年1月竣工のモダンなマンションで、105世帯が居住可能な5階建ての物件です。
適正価格（売却）
このマンションの売出し価格範囲は4,980万円から6,680万円で、市場動向を鑑みると、同地域の平均価格と比較して高めの傾向にあるものの、立地や設備の質を考慮すると妥当性が見受けられ、現在の相場から4％下落している中では、出資者にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。
将来性
ザ・パークハウス戸塚レジデンスは、築年数が比較的新しく、駅近くの利便性を持つことから、中期的な投資としての将来性が期待されます; AIによる評価でも、エリア内の他の物件と比較して将来性を示す偏差値は54ポイントと平均をわずかに上回っています。
環境満足度
治安や日常の買い物の利便性に優れ、国からのハザードマップによれば地盤が堅固で津波や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。また、横浜市立東戸塚小学校をはじめとする教育施設の近接性も、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。
5位
東戸塚コート
偏差値
59
価格
1,890万円〜3,290万円
物件名
東戸塚コート
築年月
1984年6月
平米数
55平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町554 東戸塚コート
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩9分
総合
59
41 物件中
適正価格
62
41 物件中
将来性
53
41 物件中
環境
満足度
63
41 物件中
東戸塚コートの概要
「東戸塚コート」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩9分という利便性に富んだ場所にある1984年竣工の5階建てマンションで、その広さは55㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの66㎡の3LDKまでバリエーションがあります。26室から成るこの物件は、居住性とアクセシビリティを兼ね備えた、都市型ライフスタイルを求める人々に適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
売却相場の分析により、東戸塚コートは神奈川県横浜市戸塚区における同様の物件と比較して、平米数や設備から導き出される適正価格の偏差値は62と、市場平均よりも高く評価されています。現在の1890万円から3290万円の販売価格帯は、エリア内での過去5年間の価格推移を考慮すると、潜在的な価値を反映した妥当な設定であると考えられます。
将来性
東戸塚コートの将来性は、築年数の経過にもかかわらず依然として魅力的な立地にあり、将来性の偏差値は53ポイントと平均水準を維持しています。この数値は、このエリアでの都市開発や交通インフラの発展、そして地域の経済動向を踏まえた上で、事実上の経年劣化を考慮してもなお、投資としてのポテンシャルを持ち合わせていることを表しています。
環境満足度
東戸塚コートの環境は、安全性と生活利便性の高い環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。地元の警察署からわずか553mの距離にあり、病院やスーパーコンビニも充実しており、さらには複数の小中学校が周辺に位置しているため、家族向けの生活圏としての適性が高く、長期的に快適な居住が見込まれます。
6位
パイロットハウスサン戸塚
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,398万円
物件名
パイロットハウスサン戸塚
築年月
1985年3月
平米数
58平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4208-10 パイロットハウスサン戸塚
階建
9階
最寄駅
戸塚駅徒歩11分, 踊場駅徒歩17分, 中田（神奈川県）駅徒歩29分
総合
57
41 物件中
適正価格
54
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
61
41 物件中
パイロットハウスサン戸塚の概要
パイロットハウスサン戸塚は神奈川県横浜市戸塚区の便利な立地にある、1985年3月竣工の9階建てマンションで、全部で99室からなり、各居室は58㎡から68㎡の広さで、価格帯は1780万円から3398万円です；特に2380万円〜2480万円の価格帯が市場で多く取引されており、戸塚駅からは徒歩11分という通勤・通学に便利な距離に位置しています。
適正価格（売却）
パイロットハウスサン戸塚の適正価格評価は、売却偏差値54と市場平均の51に対して高く、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、ここ5年で24%の価格上昇が見られる中、当該物件はわずかに1%の価格下落を見せているため、独自AIによる2126万円の適正推測価格と比較して現在の平均価格2413万円とは、売主にとって有利な価格設定がされています。
将来性
築39年というパイロットハウスサン戸塚は周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値56を得ており、これは近隣物件の平均よりも4ポイント高い数値であり、駅近であることや地域の発展を考えると、長期にわたって価値が保たれやすい立地にあることを示しています。
環境満足度
パイロットハウスサン戸塚周辺は、治安の良さを示す交番が619m以内に位置しており、122件の病院、7件のスーパー、18件のコンビニがあり、買い物や日々の生活に便利な立地です；さらに、国のハザードマップでは地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低く評価され、近隣には横浜市立戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設が充実しており、家族での居住にも適した環境が整っています。
7位
ニューシティ東戸塚光の街
偏差値
57
価格
1,960万円〜3,980万円
物件名
ニューシティ東戸塚光の街
築年月
1985年3月
平米数
68平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区川上町415-2 ニューシティ東戸塚光の街
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩14分
総合
57
41 物件中
適正価格
56
41 物件中
将来性
58
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
ニューシティ東戸塚光の街の概要
「ニューシティ東戸塚光の街」は、住所が神奈川県横浜市戸塚区川上町415-2に位置し、東戸塚駅から徒歩14分の距離にある1985年竣工の7階建てマンションです。総戸数282室の中古市場において、3LDK（68㎡）の最低価格が1,960万円から、4LDK（94㎡）の最高価格が3,980万円で取引されており、エリア内で比較しても価格帯は非常にリーズナブルな範囲に収まっています。
適正価格（売却）
本物件は平均偏差値51を基準にした場合、56ポイントの適正価格評価を受けており、エリア内の物件と比べても妥当な価格帯に位置しています。神奈川県横浜市戸塚区の同タイプの中古マンションは5年間で24％の値上がりを見せた一方で、「ニューシティ東戸塚光の街」の価格は38％下落しており、適正価格は2,312万円に対して、市場平均価格は2,713万円と現在売り出し価格が高めに設定されている可能性があります。
将来性
将来性評価では偏差値58をマークしており、39年の築年数を考慮した上でもエリア平均より6ポイント高めの評価を得ています。愛され続ける理由の一つとして、駅からの距離が徒歩14分という利便性の良さも挙げられ、将来的にも価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
環境面では、治安に関しては最寄りの交番が866mと若干離れているものの、病院が30件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤や自然災害に関しても安全性が確認されており、近隣には名門校とされる横浜市立名瀬小学校をはじめ、複数の教育機関が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が広がっています。
8位
ヒルクレスト横濱戸塚
偏差値
57
価格
2,800万円〜6,980万円
物件名
ヒルクレスト横濱戸塚
築年月
2006年3月
平米数
52平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4105-1 ヒルクレスト横濱戸塚
階建
12階
最寄駅
戸塚駅徒歩5分, 踊場駅徒歩17分, 舞岡駅徒歩27分
総合
57
41 物件中
適正価格
60
41 物件中
将来性
43
41 物件中
環境
満足度
67
41 物件中
ヒルクレスト横濱戸塚の概要
ヒルクレスト横濱戸塚は、2006年に竣工された神奈川県横浜市戸塚区戸塚町に所在する12階建てのマンションで、計64室の居住空間を提供しており、52㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2800万円から6980万円で設定されており、立地は戸塚駅から徒歩5分という通勤や通学に便利な環境にあります。
適正価格（売却）
ヒルクレスト横濱戸塚の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、偏差値60と評価されており、過去5年の市場動向を踏まえると、価格は19％下落しましたが、AIによる予測では現在の市場価格が平均より高いことから、売却時の価格帯としては4173万円と、適正推測価格3394万円を上回っており、投資目的では売却のチャンスと判断できるでしょう。
将来性
本物件は、築18年と周辺地域の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は43と少しばかり控えめですが、駅徒歩5分の立地と、周辺の都市開発の進展により、リノベーションやエリアの魅力向上が期待され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ヒルクレスト横濱戸塚は、環境偏差値67と高評価を受けており、周辺に複数の小学校や中学校が存在し、子育て世代にとっても安心な環境です。治安面では近隣に交番があり、また日常生活に必要なスーパーやコンビニなどの商業施設が豊富に揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地条件を備えています。
9位
リーベスト戸塚
偏差値
56
価格
3,250万円〜5,190万円
物件名
リーベスト戸塚
築年月
2000年8月
平米数
63平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町969-1 リーベスト戸塚
階建
7階
最寄駅
舞岡駅徒歩23分, 戸塚駅徒歩6分, 踊場駅徒歩27分
総合
56
41 物件中
適正価格
62
41 物件中
将来性
45
41 物件中
環境
満足度
62
41 物件中
リーベスト戸塚の概要
「リーベスト戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に立地し、利便性の高い戸塚駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、全39室の居住スペースを提供しています。築年月2000年8月の物件で、広さは63㎡から79㎡の間の2LDKを中心に、現在の販売価格帯は3,250万円から5,190万円となっており、特に3,680万円から3,880万円の間に多くの購入オプションが集中しています。
適正価格（売却）
リーベスト戸塚は売却偏差値62を記録し、その価格設定は地域の平均価格から見ても高評価を得ています。特に、過去5年間で周辺エリアのマンション価格が25％の上昇を見せる中、リーベスト戸塚が価格を36％下落させたことで、適正推測価格と比較して現時点での売却が有利であることを示唆しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格は約2,963万円とされています。
将来性
築年数が24年のリーベスト戸塚は、周辺エリアの同価格帯のマンションと平均築年数が一致しており、将来性の偏差値は45となっています。これは平均よりも7ポイント低いものの、駅へのアクセスが良好な点がプラス評価され、維持管理の状況や建築当時の基準を考慮することで、将来的な価値が見込まれる可能性は残されています。
環境満足度
生活環境においては、リーベスト戸塚周辺は治安が良く、交番も428m圏内に位置しており、日々の安全性が保たれています。医療施設は123件、スーパーは6件、コンビニは20件という、日常生活をサポートする充実した設備が揃っており、地盤面での安全性も確保されています。さらに、津波や高潮のリスクが低いことに加えて、地元の教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
10位
前田ハイツ
偏差値
55
価格
830万円〜2,524.7万円
物件名
前田ハイツ
築年月
1977年3月
平米数
63平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区前田町 前田ハイツ
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩13分
総合
55
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
59
41 物件中
環境
満足度
55
41 物件中
前田ハイツの概要
横浜市戸塚区前田町に位置する前田ハイツは、東戸塚駅から徒歩13分という便利な立地にある1977年竣工の5階建て、440室から成るマンションです。63㎡から66㎡の3DKの中古マンションは価格830万円から2524万円で取引されており、特に1500万円から1780万円の間が市場の主要価格帯となっています。年数を経た建物ながら、その立地や利便性は価値を保っています。
適正価格（売却）
前田ハイツの売出し価格は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に位置しており、域内の価格動向を鑑みた適正価格は約1610万円です。現在1634万円で売り出されている物件はほぼ適正価格であり、売主にとっては好機と言えるかもしれません。
将来性
築47年を経た前田ハイツは、エリア内の同価格帯物件と比較して9年ほど年数が経過しているものの、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高く、駅近な立地がプラス評価されています。地域の発展とともに価値が上昇するポテンシャルを秘めています。
環境満足度
前田ハイツは高い環境満足度を誇り、651m以内には交番があるほか、48件の医療施設や豊富な買い物施設が身近にあり、快適な日常生活が送れる地域です。学校施設も充実しており、横浜市立川上北小学校や横浜市立秋葉中学校などが周辺に位置しています。ハザードマップ上でも安全とされる地域で、災害リスクも低い生活環境にあります。
11位
ネクサスシティディーセントテラス
偏差値
54
価格
3,180万円〜5,480万円
物件名
ネクサスシティディーセントテラス
築年月
2006年6月
平米数
74平米〜102平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2979-1 ネクサスシティディーセントテラス
階建
7階
最寄駅
戸塚駅徒歩16分, 踊場駅徒歩27分
総合
54
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
51
41 物件中
環境
満足度
59
41 物件中
ネクサスシティディーセントテラスの概要
「ネクサスシティディーセントテラス」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、開放感あふれる全95戸の7階建てマンションで、2006年6月に完成した比較的新しく、緑豊かな住環境が魅力的な物件です。3LDKが74㎡で3180万円から、4SLDKが102㎡で5480万円と、都市部にほど近い落ち着いたエリアでの理想的な広さと価格帯を備えています。
適正価格（売却）
周辺地域のデータ分析によれば、ネクサスシティディーセントテラスの平均販売価格は4050万円で、近隣の中古マンション市場の推移を鑑みると、適正推測価格は3951万円程度であることから、現在の価格帯は適正であり、売りや賃貸に出すためのタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築18年というこの物件は、新築からの年数を感じさせず、その将来性においてはエリア内の同等物件と同様に、持続的な価値が見込まれる偏差値51ポイントをマークしており、公共交通機関へのアクセスや近隣施設の整備状況を鑑みると、中長期的な居住に適しています。
環境満足度
治安の良いエリアに位置し、周辺には横浜市立戸塚小学校などの教育施設が充実しているほか、交番が徒歩7分の距離、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在し、日常生活に必要なものが揃っているため、環境満足度は高く、特に家族向けの居住に最適な条件を備えています。
12位
藤和戸塚コープ
偏差値
53
価格
1,850万円〜6,000万円
物件名
藤和戸塚コープ
築年月
1984年3月
平米数
63平米〜176平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4200-2 藤和戸塚コープ
階建
7階
最寄駅
戸塚駅徒歩13分, 踊場駅徒歩20分
総合
53
41 物件中
適正価格
56
41 物件中
将来性
38
41 物件中
環境
満足度
66
41 物件中
藤和戸塚コープの概要
藤和戸塚コープは、1984年3月竣工の7階建て宅地建物取引業法に基づく中古マンションで、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、広さは63㎡の3LDKから176㎡の5SLDKまでバラエティに富んでおり、価格帯は1850万円から6000万円で、最寄りの戸塚駅から徒歩13分の利便性を持ちながらも、様々なライフスタイルにマッチする住空間を提供しています。
適正価格（売却）
冷静に戸塚区の不動産市場を見ると、藤和戸塚コープは適正価値を超える高値で取引されている傾向にあり、周辺相場と比較して5ポイント高い偏差値56を記録していますが、不動産市場の動向を見据えたAI分析によれば、現行価格は適正推測価格よりもやや高めであることが示唆されています。
将来性
築年数が40年の藤和戸塚コープは、平均的な物件に比べて古さが際立っており、将来の資産価値の面ではAIが示す偏差値38と、地域平均に比べて若干見劣りする数値を示していますが、駅近立地が今後の価値保持に寄与する可能性は未だに広がっています。
環境満足度
藤和戸塚コープは、治安の良さを示す交番の近接性、近隣の充実した医療・商業施設といった生活利便性、及び国のハザードマップに基づく地盤の確かさなどから見て、環境満足度においては高い偏差値66を誇り、横浜市立戸塚小学校などの教育施設の近隣に立地していることが、子育て世帯にとって魅力的な環境を提供しています。
13位
プライズヒル
偏差値
52
価格
3,800万円〜5,998万円
物件名
プライズヒル
築年月
2006年7月
平米数
77平米〜107平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町 プライズヒル
階建
12階
最寄駅
戸塚駅徒歩12分, 舞岡駅徒歩16分, 下永谷駅徒歩27分
総合
52
41 物件中
適正価格
59
41 物件中
将来性
50
41 物件中
環境
満足度
48
41 物件中
プライズヒルの概要
「プライズヒル」は神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、戸塚駅から徒歩12分にある77㎡から107㎡の広さをもつ2006年築の12階建てマンションで、408室の多様な間取りが売買市場で3,800万円から5,998万円の価格帯で提供されており、エリア内の築年数やアクセスの良さを考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
プライズヒルの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移と比較しても高い評価を受けており、過去5年間での価格変動率は平均よりも安定していることから、リセールバリューを考慮した投資としても魅力的です。
将来性
築18年のプライズヒルは将来性の面で平均より僅かに劣るものの、優れた駅近立地や継続する周辺開発を背景に中長期的な価値の維持が期待でき、地域内の同類物件としては投資対象として魅力があると言えます。
環境満足度
治安や医療施設のアクセス、生活利便性において周辺環境は利便性が高く、自然災害へのリスクが低い地域に位置するプライズヒルは、ファミリー層にも適した住環境として高い満足度を提供します。
14位
グリーンコーポ東戸塚
偏差値
52
価格
1,760万円〜3,980万円
物件名
グリーンコーポ東戸塚
築年月
1982年10月
平米数
60平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区前田町 グリーンコーポ東戸塚
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩13分
総合
52
41 物件中
適正価格
55
41 物件中
将来性
42
41 物件中
環境
満足度
58
41 物件中
グリーンコーポ東戸塚の概要
「グリーンコーポ東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、1982年10月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は142戸です。広さは60㎡の3DKから87㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1760万円から3980万円となっており、特に2480万円から2690万円の間の物件が市場に出回っている傾向にあります。東戸塚駅からは徒歩13分の距離にあり、利便性の高いエリアに立地しています。
適正価格（売却）
「グリーンコーポ東戸塚」の売却偏差値は、総合で52の評価を受けており、適正価格に関しては平均よりも上回る55をマークしています。近年の市場動向を見ると、同区内の類似物件が5年間で24％の価格上昇を見せる中、本物件は価値が34％下落しており、市場評価はやや下落傾向にあるようです。売却に際しての適正推測価格は約2268万円とされ、現行の平均売り出し価格が2628万円であるため、投資家にとっては適切な売却タイミングかもしれません。
将来性
将来性の見極めは、マンション投資において重要な要素です。「グリーンコーポ東戸塚」の築年数は42年であり、横浜市戸塚区内の同価格帯の物件と比較するとやや築年数が経過しているものの、維持管理状況と立地を踏まえると、依然として一定の魅力があります。駅からのアクセスも良好であり、偏差値42の評価は、将来的なリノベーションや地域の再開発計画などを考慮に入れると、見直される可能性も秘めています。
環境満足度
環境満足度について、グリーンコーポ東戸塚の周辺は治安が良く、交番が778m圏内にあることから安心して生活できる点が評価され、その結果、偏差値58という高い数値を獲得しています。さらに、多数の教育機関が周囲に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、生活利便性にも優れています。
15位
コスモ東戸塚グランパルクA棟
偏差値
51
価格
2,130万円〜4,480万円
物件名
コスモ東戸塚グランパルクA棟
築年月
1989年1月
平米数
65平米〜114平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区平戸町582-12 コスモ東戸塚グランパルクA棟
階建
12階
最寄駅
東戸塚駅徒歩13分
総合
51
41 物件中
適正価格
54
41 物件中
将来性
50
41 物件中
環境
満足度
50
41 物件中
コスモ東戸塚グランパルクA棟の概要
コスモ東戸塚グランパルクA棟は、1989年築の12階建てマンションで、神奈川県横浜市戸塚区平戸町に位置し、174の住戸があり、広さは65㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまでバリエーション豊かです。価格帯は2,130万円から4,480万円で、JR横須賀線の東戸塚駅から徒歩13分と、交通アクセスに優れた立地にあります。
適正価格（売却）
コスモ東戸塚グランパルクA棟の売却価格は、周辺の市場データに基づき、平均偏差値51に対して54と高めです。過去5年の横浜市戸塚区内の中古マンション市場の価格上昇率に比べ、当該物件は5％の価格下落を見せました。マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は3,107万円で、現在の平均販売価格は3,412万円となっており、市場価格よりも高値で取引されている傾向があります。
将来性
東戸塚駅周辺は、交通の便が良く、再開発も進行中で、将来性が期待されますが、コスモ東戸塚グランパルクA棟自体は築年数が35年で、平均築年数よりもやや古いため、今後の価値向上には維持管理やリノベーションが重要になります。AIによる将来性評価は平均的ですが、駅近の利便性は将来的にも価値があると考えられます。
環境満足度
コスモ東戸塚グランパルクA棟は、生活施設が充実しており、近隣には平戸小学校、横浜市立平戸中学校をはじめとする教育機関が複数あるため、子育て環境としても魅力的です。治安に関しては交番が比較的離れていますが、地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、住環境としては評価するポイントが多々あります。
16位
戸塚南パークホームズ弐番館
偏差値
51
価格
1,250万円〜1,680万円
物件名
戸塚南パークホームズ弐番館
築年月
1993年7月
平米数
49平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町1134-20 戸塚南パークホームズ弐番館
階建
3階
最寄駅
戸塚駅徒歩13分, 舞岡駅徒歩22分
総合
51
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
47
41 物件中
戸塚南パークホームズ弐番館の概要
神奈川県横浜市戸塚区に位置する「戸塚南パークホームズ弐番館」は、戸塚駅から徒歩13分の距離にあり、3階建ての全12室からなる1993年築のマンションです。広さは約49㎡〜50㎡の2LDKで、価格帯は1,250万円から1,680万円となっており、特に1,250万円〜1,348万円の範囲で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
この物件の価格帯は、近辺の中古マンション市場と比較し、偏差値52とやや高めで評価されています。平均的な価格推移を考慮すると、周辺の類似物件が過去5年間で平均約25％の価値上昇を見せる中、戸塚南パークホームズ弐番館は約2％の価格低下を経験しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格1,286万円に対し、現在の市場価格は平均1,391万円で推移しています。
将来性
建築から31年が経過した戸塚南パークホームズ弐番館は、戸塚区内同価格帯の物件と比較して相対的に若い築年数を持ち、その将来性はAIの分析によって偏差値54と評価されています。駅近の利点を活かし、将来の価値維持や上昇が期待されている地域です。
環境満足度
治安面では、交番の位置がやや遠いことから、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、周辺環境は充実しており、医療施設は63件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣にあります。加えて、ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアで、横浜市立倉田小学校など優れた教育機関も周辺に複数存在するため、家庭にとっても生活しづらい環境ではないと言えます。
17位
藤和ライブタウン東戸塚1
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
藤和ライブタウン東戸塚1
築年月
1986年12月
平米数
54平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区秋葉町210-3 藤和ライブタウン東戸塚1
階建
4階
最寄駅
東戸塚駅徒歩19分
総合
50
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
59
41 物件中
環境
満足度
40
41 物件中
藤和ライブタウン東戸塚1の概要
横浜市戸塚区に位置する藤和ライブタウン東戸塚1は、1986年12月に建築された4階建てのマンションで、総戸数71室、広さは54㎡から75㎡の間で、価格は1480万円から2780万円の範囲になります。東戸塚駅から徒歩19分の立地条件を持ち、横浜市戸塚区秋葉町210-3にあるこの物件は、比較的手頃な価格帯で住宅を探している方に適しています。
適正価格（売却）
藤和ライブタウン東戸塚1の売却価格は横浜市戸塚区の中古マンション市場分析に基づき、適正価格偏差値50を示し、近隣物件の価格推移を鑑みると平均偏差値51に対して遜色ないレベルです。近年の市場データを考慮すると、適正推測価格1998万円に対し、現時点の売出し平均価格が2001万円であるため、現在が売却に適した時期と評価されています。
将来性
築38年を経た藤和ライブタウン東戸塚1は、将来性偏差値が59と平均以上の評価を受けており、これは神奈川県横浜市戸塚区内の同類物件と比較しても高い数値です。駅から19分の立地はいくぶん距離があるものの、将来的な価値の伸びが期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性が高いことが特徴で、藤和ライブタウン東戸塚1周辺には交番が501m以内にあり、病院19件、スーパー3件、コンビニ6件が点在しているなど、充実した生活インフラが整っています。教育施設として、横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校が近隣にあるため、ファミリー層には嬉しい環境です。地盤は脆弱性を抱えつつも、洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ない安全な住居エリアです。
18位
リーベスト東戸塚
偏差値
48
価格
1,980万円〜3,590万円
物件名
リーベスト東戸塚
築年月
1996年2月
平米数
68平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区平戸町567-1 リーベスト東戸塚
階建
6階
最寄駅
東戸塚駅徒歩11分
総合
48
41 物件中
適正価格
55
41 物件中
将来性
49
41 物件中
環境
満足度
40
41 物件中
リーベスト東戸塚の概要
リーベスト東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区平戸町に位置し、平米数68㎡〜69㎡の3LDKの間取りで、築年月1996年2月の6階建てマンションです。総戸数36戸のこのマンションは、1998万円から3590万円の価格帯で取引され、東戸塚駅から徒歩11分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
リーベスト東戸塚の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、適正価格とされる推測価格2554万円と比較して少し高めの平均2921万円で市場に出ていますが、地域の中古価格の傾向を分析すると、過去5年間で24％の価格上昇を見せており、適正価格の売却偏差値は55と評価されています。
将来性
築28年のリーベスト東戸塚は、AIに基づく将来性評価で偏差値49と、同じエリアの他物件と比較して平均的な見込みがされていますが、駅近の利点やエリアの発展可能性を鑑みれば、将来的に価値が見直される可能性も考えられるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、生活便利施設の豊富さ、そして自然災害リスクの低さが評価されるリーベスト東戸塚は、環境満足度の偏差値40となっており、周辺に複数の教育機関が点在するファミリー層には魅力的なリビング環境を提供しています。
19位
シティクレスト東戸塚
偏差値
46
価格
1,150万円〜3,490万円
物件名
シティクレスト東戸塚
築年月
1991年2月
平米数
55平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区秋葉町50-1 シティクレスト東戸塚
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩20分
総合
46
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
34
41 物件中
環境
満足度
53
41 物件中
シティクレスト東戸塚の概要
「シティクレスト東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、東戸塚駅から徒歩20分に立地する1991年築の7階建てマンションであり、幅広い居住スペースを提供する55㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1150万円から3490万円となっており、その築年数と広さから見て、横浜市内の中古マンション市場において競争力のある物件です。
適正価格（売却）
近隣市場データをもとに検討した結果、シティクレスト東戸塚の物件価格は、近隣の中古マンションの価格動向に照らしても適正と評価されています。その価格帯は2280万円から2470万円が集中し、過去5年で24％の価格上昇を見せた地域市場に対して、このマンションはわずかに価格が下落しており、売却に際しては適正価格を見極める必要があります。
将来性
築33年というシティクレスト東戸塚の物件は、将来性の面では若干のチャレンジがあることを偏差値34という数値が示しており、駅からの距離や物件の古さなどが検討ポイントとして挙げられますが、適切なメンテナンスやリフォームを行うことで、価値維持や向上が期待されます。
環境満足度
このエリアは生活利便性が高く、治安の良さや医療施設、教育施設が整っており、また自然災害リスクが低いという利点から、環境満足度の高い地域と言えます。シティクレスト東戸塚周辺には、横浜市立の複数の小学校や中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
20位
サングレイス東戸塚伍番館
偏差値
60
価格
1,390万円〜2,580万円
物件名
サングレイス東戸塚伍番館
築年月
1996年7月
平米数
61平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区平戸1丁目30-2 サングレイス東戸塚伍番館
階建
6階
最寄駅
東戸塚駅徒歩29分
総合
60
41 物件中
適正価格
40
41 物件中
将来性
85
41 物件中
環境
満足度
55
41 物件中
サングレイス東戸塚伍番館の概要
サングレイス東戸塚伍番館は、神奈川県横浜市戸塚区平戸1丁目に位置し、東戸塚駅から徒歩29分とアクセスに時間がかかるが、平成8年7月竣工の6階建て29室の実績を持つマンションです。全室61㎡の3LDKで、価格は1390万円から2580万円で、同エリアのマンションと比較しても非常にリーズナブルです。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市戸塚区の不動産市場分析に基づくと、サングレイス東戸塚伍番館の現在の価格帯は、その立地や施設のクオリティを考慮すると、売却偏差値40を下回る可能性がありますが、近隣地域での価格上昇を鑑みると、適正価格帯としては安定していると言えるでしょう。
将来性
築27年を迎えるサングレイス東戸塚伍番館は、将来性の偏差値が85と非常に高く、今後も価値が維持、または向上する可能性が高いと見込まれています；周辺のインフラ整備や地域開発の動向にも着目して将来の投資価値を見極める必要があります。
環境満足度
サングレイス東戸塚伍番館は、治安の良い住宅街に位置し、近隣には横浜市立平戸台小学校や横浜市立六つ川西小学校などの教育施設が充実しております。また病院やショッピング施設も健全で、ハザードマップにおいてもリスクの低い地域となっており、環境満足度の偏差値は55と平均を上回ります。
21位
ライオンズマンション戸塚町第2
偏差値
59
価格
380万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション戸塚町第2
築年月
1989年1月
平米数
17平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4411-9 ライオンズマンション戸塚町第2
階建
6階
最寄駅
戸塚駅徒歩19分, 踊場駅徒歩16分, 中田（神奈川県）駅徒歩28分
総合
59
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
74
41 物件中
環境
満足度
52
41 物件中
ライオンズマンション戸塚町第2の概要
ライオンズマンション戸塚町第2は、横浜市戸塚区に所在し、広さ17㎡の1Rから52㎡の2SDKまでの多様な間取りがあり、1989年築の6階建てマンションです。主要な交通アクセスとして徒歩圏内にJR戸塚駅、市営地下鉄踊場駅、中田駅があり、価格範囲は380万円から1680万円となっており、価格層はエリア中古市場を反映したものです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション戸塚町第2の売却価格は、横浜市戸塚区の中古マンション市場分析を基に適正価格が算出され、AI評価による平均市場価格1011万円に対して、現在の平均出展価格は967万円となっており、市場平均よりも若干低めの価格設定がなされています。
将来性
築35年を迎えるライオンズマンション戸塚町第2ですが、AIによる評価ではエリア内マンションの平均よりも若干新しいことから将来性を示唆する偏差値が74と高めです。エリアの再開発計画や交通アクセスの改善など将来の価値向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション戸塚町第2は警察署まで徒歩8分の距離にあり、66の医療施設、5つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが利用可能で、東汲沢小学校や戸塚中学校といった教育施設にも近く、治安や日常生活の利便性は良好で、自然災害リスクも低い地域とされています。
22位
パルナシアン戸塚
偏差値
58
価格
1,200万円〜2,090万円
物件名
パルナシアン戸塚
築年月
1994年2月
平米数
59平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1359-6 パルナシアン戸塚
階建
6階
最寄駅
戸塚駅徒歩26分, 舞岡駅徒歩30分
総合
58
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
72
41 物件中
環境
満足度
52
41 物件中
パルナシアン戸塚の概要
神奈川県横浜市戸塚区に位置する「パルナシアン戸塚」は、築年数にして約30年の歴史をもつ6階建てのマンションで、全体で30戸からなる規模です。建物は1994年2月に竣工し、住所は下倉田町1359-6に位置しており、59㎡の3LDKの部屋が主流となっています。価格帯は1200万円から2090万円で、最寄りの戸塚駅からは徒歩約26分と、多少距離がありつつも、満足のいく生活圏内です。
適正価格（売却）
パルナシアン戸塚は、横浜市戸塚区の中古マンション市場を分析した結果、平均的な売却価格と比較して適正価格の偏差値が48と少し控えめな評価です。近年の周辺エリアの不動産価格上昇率を考慮すると、パルナシアン戸塚は若干のプレミアムが見込まれるものの、市場に出回っている類似物件と比較して8％の価格上昇に留まっており、さらにAIによる適正価格予測も1814万円と現在の市場価格1682万円より高いため、購入時の交渉余地があると見られます。
将来性
パルナシアン戸塚の将来性を見ると、建築から30年が経過しているものの、周辺地域の同じ価格帯のマンションよりも築年数が若いため、比較的維持管理状態がよいことが伺えます。物件の偏差値は72と一般的な平均から見て高値を示しており、これは地域内の発展可能性や将来の資産価値の伸びに対する期待を反映していると言えます。
環境満足度
周辺環境においては、パルナシアン戸塚は安心感のある立地を誇ります。治安を守る交番が近くにあり、必要な医療施設や日々の生活に欠かせないスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に配されており、地域としての便利さは充実しています。学校教育に関しても、横浜市立倉田小学校及び横浜市立豊田中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
23位
コープ野村戸塚下倉田
偏差値
55
価格
1,380万円〜3,190万円
物件名
コープ野村戸塚下倉田
築年月
1983年8月
平米数
69平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町250-1 コープ野村戸塚下倉田
階建
6階
最寄駅
戸塚駅徒歩22分
総合
55
41 物件中
適正価格
49
41 物件中
将来性
58
41 物件中
環境
満足度
58
41 物件中
コープ野村戸塚下倉田の概要
「コープ野村戸塚下倉田」は、神奈川県横浜市戸塚区下倉田町に位置する、1983年竣工の歴史あるマンションであり、6階建て212世帯から成り立っております。平米数の範囲は69㎡から80㎡で、価格帯は1380万円から3190万円、中心となる価格帯は2180万円～2380万円となっており、戸塚駅から徒歩22分の立地にあるため利便性に配慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
近隣の物件情報と比較し、横浜市戸塚区の中古マンション市場を分析した結果、コープ野村戸塚下倉田の売却価格偏差値は49と平均より若干下回っており、独自AIが推測する適正価格2203万円に対して、現在市場に出ている平均価格2134万円は買い手に有利な条件となっていることから、購入者にとって魅力的な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
「コープ野村戸塚下倉田」は築年数が40年を超えるものの、将来性偏差値は58を記録しており、地域平均よりも高い評価を受けています。エリア内の他の物件と比較しても、長期的な視点で見た投資価値が高いとされており、将来の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利な点が高評価を受けている一方で、最寄りの交番が比較的遠く、一定の課題も指摘されています。しかし、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、さらに学校施設が周辺に複数点在しているため、ファミリー層には魅力的な住環境が整っていると言えます。
24位
戸塚台パークホームズ3番館
偏差値
53
価格
990万円〜1,690万円
物件名
戸塚台パークホームズ3番館
築年月
1992年4月
平米数
43平米〜109平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区汲沢4丁目22-4 戸塚台パークホームズ3番館
階建
6階
最寄駅
踊場駅徒歩21分, 中田（神奈川県）駅徒歩29分
総合
53
41 物件中
適正価格
47
41 物件中
将来性
65
41 物件中
環境
満足度
48
41 物件中
戸塚台パークホームズ3番館の概要
戸塚台パークホームズ3番館は、1992年竣工の6階建てマンションで、全14室から成り、価格は990万円（43㎡、1LDK）〜1690万円（109㎡、3K）となっており、神奈川県横浜市戸塚区汲沢4丁目22-4に位置し、踊場駅から徒歩21分、中田駅から徒歩29分というアクセス条件を持つ物件です。
適正価格（売却）
戸塚台パークホームズ3番館の適正価格は、市場データとAI分析を元に算出された売却偏差値47であり、周辺地域の中古マンション市場平均偏差値51より低く、市場の平均価格1459万円に対し平均1189万円で取引されており、適切な売買タイミングを見極めるための参考情報として利用されるべきです。
将来性
将来性を見据えた戸塚台パークホームズ3番館は、築年数が32年でありながら、横浜市戸塚区の同価格帯の他物件より平均7年若く、AI偏差値65を持つことから、長期的な視点での投資ポテンシャルも期待される立地にあると評価できます。
環境満足度
戸塚台パークホームズ3番館の環境満足度は、売却偏差値48と評価されており、治安の面で398m以内に交番があること、医療施設が周辺に8件、コンビニが2件存在し、横浜市立の深谷小学校や汲沢中学校が近隣にあるなどの点から、ファミリー層にも安心の生活環境が整っていると言えます。
25位
県ドリームハイツ(5〜23号棟)
偏差値
53
価格
690万円〜2,490万円
物件名
県ドリームハイツ(5〜23号棟)
築年月
1974年7月
平米数
57平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区俣野町 県ドリームハイツ(5〜23号棟)
階建
13階
最寄駅
下飯田駅徒歩25分
総合
53
41 物件中
適正価格
47
41 物件中
将来性
52
41 物件中
環境
満足度
60
41 物件中
県ドリームハイツ(5〜23号棟)の概要
「県ドリームハイツ」は、戸塚区俣野町に位置し、下飯田駅から徒歩25分の距離にある、1974年築の13階建てのマンションです。総戸数1506戸の大規模マンションであり、面積は57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、販売価格帯は690万円から2490万円と、幅広い世帯に対応した価格設定がされています。
適正価格（売却）
県ドリームハイツは、その周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が47とやや低めであり、平均価格は1542万円で推移しており、適正とされる1760万円と比較すると、現在は市場価格が適正価格を下回っており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築50年を迎える県ドリームハイツですが、将来性の偏差値は52と平均的です。エリア内の駅距離に関してはデメリットとなり得ますが、周辺の再開発計画や公共施設の整備などが将来的な価値向上をもたらす可能性があり、投資観点からは継続的な注目が必要です。
環境満足度
豊富な生活施設を周囲に擁する「県ドリームハイツ」は、環境満足度の偏差値が60と比較的高く、特に地盤の安定性や洪水リスクの低さは評価され、治安の面では交番の距離に若干の課題がありますが、近隣の医療施設や小売店が充実しており、ここに暮らす住民にとっては快適性の高い環境が整っています。
26位
東建ニューハイツ戸塚
偏差値
52
価格
1,200万円〜2,580万円
物件名
東建ニューハイツ戸塚
築年月
1986年11月
平米数
54平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町143-1 東建ニューハイツ戸塚
階建
7階
最寄駅
戸塚駅徒歩27分
総合
52
41 物件中
適正価格
45
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
56
41 物件中
東建ニューハイツ戸塚の概要
「東建ニューハイツ戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区上矢部町に位置し、戸塚駅から徒歩27分にある1986年11月築の7階建てマンションで、キャパシティは130室です。広さは54㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様で、価格帯12,000,000円から25,800,000円と、神奈川県の中古マンションの市場としては手が届きやすい範囲にあります。
適正価格（売却）
東建ニューハイツ戸塚は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較し、平均的な偏差値51に対して45と下回る価格を示しており、過去5年間で見られた24％の価格上昇に対し3％の価格低下を経験しています。そのため、マンションマーケットのAIが推計する適正価格2,174万円に対し、現実の売り出し価格が平均1,807万円となっているため、投資としての売却には現段階では不向きである可能性があります。
将来性
築38年の「東建ニューハイツ戸塚」は、地域内の同価格帯中古マンションと比較してやや築年数が上回り、駅からの距離も徒歩27分と多少離れていますが、将来性の評価は偏差値56と平均を上回っており、長期的な価値維持が見込まれる地域といえるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で交番が近隣に存在し、医療施設16か所、スーパー2件、コンビニ6件を擁し、生活に必要な設備が充実しています。加えて、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いことが評価されており、特に洪水や津波の危険性が低い地域に位置するなど、安心して暮らせる環境が整っています。また、横浜市立秋葉小学校が近く、子育て世帯にも適した環境です。
27位
東戸塚パークホームズ参番館
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
東戸塚パークホームズ参番館
築年月
1995年3月
平米数
52平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町887-1 東戸塚パークホームズ参番館
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩23分
総合
51
41 物件中
適正価格
47
41 物件中
将来性
52
41 物件中
環境
満足度
55
41 物件中
東戸塚パークホームズ参番館の概要
横浜市戸塚区上矢部町に位置する「東戸塚パークホームズ参番館」は、1995年3月に竣工した7階建ての住宅であり、総戸数73戸、広さは52㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1380万円から2480万円の範囲にありますが、エリア内では1680万円〜1898万円のプライスゾーンに集中しています。
適正価格（売却）
東戸塚駅から徒歩23分に位置する当マンションは、近隣の中古マンション価格動向に比べると、推定価格2007万円に対して平均売出価格は1766万円となり、市場としては若干の価格下落を見せており、適正価格の売却偏差値は平均51に対し47と評価されています。
将来性
東戸塚パークホームズ参番館は、建築から29年が経過しており、地域内の中古マンションの平均築年数より若干若いものの、利便性が高いとは言い難い立地にも関わらず、将来性に関するAI評価では偏差値52を獲得しており、横浜市内の不動産市場において中長期的に見ても一定の価値を保持すると推測されます。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されるエリアに位置しています。教育機関も横浜市立名瀬小学校や横浜市立秋葉中学校を含む複数の学校が周辺にあり、ファミリー層に適した環境満足度の高い住宅地域と言えるでしょう。
28位
レクセルヒルズ戸塚
偏差値
51
価格
2,440万円〜3,580万円
物件名
レクセルヒルズ戸塚
築年月
2006年3月
平米数
68平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町475-2 レクセルヒルズ戸塚
階建
7階
最寄駅
戸塚駅徒歩19分
総合
51
41 物件中
適正価格
46
41 物件中
将来性
49
41 物件中
環境
満足度
59
41 物件中
レクセルヒルズ戸塚の概要
「レクセルヒルズ戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区戸塚町に位置し、戸塚駅から徒歩19分の距離にある7階建てのマンションで、2006年3月に竣工されました。総戸数125戸で構成され、広さは68㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでと幅広く、現在の市場では2440万円から3580万円の価格帯で取引されており、特に2880万円から3180万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
横浜市戸塚区の他の中古マンション価格の平均的な上昇傾向と比較して、「レクセルヒルズ戸塚」は若干価格下落の兆しを見せており、機械学習データに基づく適正価格は約3400万円とされている中で、現在の販売価格は平均3046万円です。この価格は総合売却偏差値51に対して適正価格偏差値46と低めに評価されており、これから価格が上昇する可能性はあるものの、現時点では売り急ぐ必要はないと考えられます。
将来性
築18年の「レクセルヒルズ戸塚」は地域内の同価格帯物件と比較して築年数が若く、将来的な価値の保持が見込まれますが、駅からの距離が若干遠いことが影響して、将来性の偏差値は平均（51）よりやや低い49と評価されています。それでも、周辺環境の整備や地域開発による利便性の向上が期待されるため、長期的な視野での資産価値の増加は考えられます。
環境満足度
「レクセルヒルズ戸塚」周辺は生活便利施設が充実しており、近隣には複数の学校（横浜市立南戸塚小学校、横浜市立下郷小学校、南戸塚小学校はまっ子ふれあいスクール）があるため、家族にも適した環境です。治安は良好で、交番が近く、病院やスーパー、コンビニも複数あります。加えて、国のハザードマップによると高潮や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度偏差値59と高い評価を受けています。
29位
戸塚芙蓉ハイツ
偏差値
51
価格
450万円〜1,390万円
物件名
戸塚芙蓉ハイツ
築年月
1973年6月
平米数
58平米〜103平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目27 戸塚芙蓉ハイツ
階建
5階
最寄駅
六会日大前駅徒歩43分
総合
51
41 物件中
適正価格
43
41 物件中
将来性
53
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
戸塚芙蓉ハイツの概要
戸塚芙蓉ハイツは神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目27に位置し、六会日大前駅から徒歩43分の場所にある1973年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数330戸の規模を持っており、58㎡の2LDKから103㎡の4DKまでの幅広い間取りが450万円から1390万円の価格帯で取引されており、このエリアで最も需要がある価格帯は800万円から950万円であることが市場データにより示されています。
適正価格（売却）
近隣エリアの中古マンション価格の上昇トレンドに比べ、戸塚芙蓉ハイツは過去5年で42%の価格下落を見せており、総合偏差値51に対して適正価格偏差値は43と低く、AIが推定する適正価格1440万円と比較して現在の平均売却価格889万円は買い時とみなせますが、売り時とは言えない状況であると分析できます。
将来性
築51年の戸塚芙蓉ハイツは、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりも約10年古いですが、AI分析による将来性の偏差値は53と、同一エリアの平均偏差値と同等であり、駅からの距離がありながらも将来性には一定の期待が持てます。
環境満足度
戸塚芙蓉ハイツ周辺は安全性が高く、交番が511m以内にありますし、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っている他、地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮にも影響を受けにくい安心の地域環境です。教育施設としては、横浜市立大正小学校や深谷中学校が近隣に位置し、子育て環境にも適しています。
30位
ライフバード戸塚
偏差値
50
価格
1,190万円〜1,680万円
物件名
ライフバード戸塚
築年月
1996年2月
平米数
52平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘13-1 ライフバード戸塚
階建
5階
最寄駅
戸塚駅徒歩30分, 踊場駅徒歩16分, 中田（神奈川県）駅徒歩17分
総合
50
41 物件中
適正価格
42
41 物件中
将来性
52
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
ライフバード戸塚の概要
ライフバード戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘に位置し、価格帯は1190万円の3DK（52㎡）から1680万円の3LDK（73㎡）で、周辺のマンションと比較しても平均価格帯の1430万円〜1480万円とリーズナブルな価格設定であることから、初めての不動産購入や中古マンションを探している方に最適な物件です。築年数は1996年で、神奈川県横浜市の中古マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅からのアクセスは戸塚駅まで徒歩30分、踊場駅まで徒歩16分、中田駅まで徒歩17分と、複数の駅への徒歩範囲内にあることから交通利便性に優れています。
適正価格（売却）
ライフバード戸塚の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、現在の平均価格1527万円は、エリア平均の適正推測価格2127万円に比べて割安であり、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。一方、売却する場合には、エリア平均の価格上昇率24%に比べて5%の価格下落を見せており、将来の価値向上が見込めるかは慎重な分析が必要です。
将来性
ライフバード戸塚は今後の大規模修繕や街の開発計画によっては価値が高まる可能性も秘めており、将来性の偏差値は平均よりやや高い52を記録しています。築年数は28年とやや経過しているものの、適切なメンテナンスにより長期的な価値維持が見込めるため、中長期的な投資対象としても検討する価値はありそうです。
環境満足度
周辺環境として、ライフバード戸塚は横浜市立西が岡小学校や領家中学校などの教育施設が近く、子育て家庭にとって良好な環境です。また、17件の医療施設や5件のコンビニが近隣にあることから日常の利便性も高く、ハザードマップ上でも安全な地区とされているため、自然災害のリスクも低いと言えるでしょう。交通の便や治安、生活利便施設の充実度を考慮すると、住環境としての満足度は高い物件です。
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