神奈川県横浜市栄区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レイディアントシティ本郷台
神奈川県/横浜市栄区
フローラ桂台
神奈川県/横浜市栄区
ノトスアゼリア戸塚
神奈川県/横浜市栄区
フェイム本郷台
神奈川県/横浜市栄区
リステージ本郷台デュアルマークス
神奈川県/横浜市栄区
横浜市栄区内にお住まいで、不動産売却を検討されている皆様に役立つ情報をお届けいたします。特に、耐震・免震機能を備えた中古マンションがお持ちの方、必見です。まず、横浜市栄区には耐震・免震機能を備えた中古マンションが合計14棟存在しています。昨年一年間に市場に出された中古マンションは184件にも上り、販売が成約に至ったのは30件という実績があります。近況では、直近1か月で新たに売り出された物件は9件となっています。栄区内の中古マンションの平均売出し価格は、2459万円となっており、最も売買が活発な価格帯が1980万円から2380万円というデータが出ています。もちろん、物件によって価格は大きく異なり、例えば最高値を更新したのはレイディアントシティ本郷台（所在地は栄区小菅ケ谷2丁目1-1）で、広さ120.00平米に対してのお値段は6790万円。対照的に、最もお求めやすい物件はフローラ桂台（桂台東7に所在）で、価格は800万円、広さは82.77平米となっています。近年の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間では約8%の価格下落が見られ、坪単価は126万円から116万円へと減少しています。しかし、その後の5年間には大きく価格が上昇し、2019年から2024年にかけて坪単価は89万円から116万円まで、実に30%もの価格上昇を記録しました。当社が開発した機械学習によるデータ分析によると、栄区内の耐震・免震機能つき中古マンションは将来性においても偏差値50を獲得、市区町村別ランキングでは20位となります。また、現時点で買い時とされる物件が3件に対し、売り時の物件は11件と分析されています。特に、レイディアントシティ本郷台のような物件は売り時との見方が強いです。本稿ではこれらの情報と当社独自の調査に基づき、売却のタイミングやおすすめの物件についても詳しく解説してまいります。横浜市栄区で不動産をお持ちの方が、賢く、そして有利に不動産をお手放しになるためのお手伝いができれば幸いです。
横浜市栄区内にお住まいで、不動産売却を検討されている皆様に役立つ情報をお届けいたします。特に、耐震・免震機能を備えた中古マンションがお持ちの方、必見です。まず、横浜市栄区には耐震・免震機能を備えた中古マンションが合計14棟存在しています。昨年一年間に市場に出された中古マンションは184件にも上り、販売が成約に至ったのは30件という実績があります。近況では、直近1か月で新たに売り出された物件は9件となっています。栄区内の中古マンションの平均売出し価格は、2459万円となっており、最も売買が活発な価格帯が1980万円から2380万円というデータが出ています。もちろん、物件によって価格は大きく異なり、例えば最高値を更新したのはレイディアントシティ本郷台（所在地は栄区小菅ケ谷2丁目1-1）で、広さ120.00平米に対してのお値段は6790万円。対照的に、最もお求めやすい物件はフローラ桂台（桂台東7に所在）で、価格は800万円、広さは82.77平米となっています。近年の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間では約8%の価格下落が見られ、坪単価は126万円から116万円へと減少しています。しかし、その後の5年間には大きく価格が上昇し、2019年から2024年にかけて坪単価は89万円から116万円まで、実に30%もの価格上昇を記録しました。当社が開発した機械学習によるデータ分析によると、栄区内の耐震・免震機能つき中古マンションは将来性においても偏差値50を獲得、市区町村別ランキングでは20位となります。また、現時点で買い時とされる物件が3件に対し、売り時の物件は11件と分析されています。特に、レイディアントシティ本郷台のような物件は売り時との見方が強いです。本稿ではこれらの情報と当社独自の調査に基づき、売却のタイミングやおすすめの物件についても詳しく解説してまいります。横浜市栄区で不動産をお持ちの方が、賢く、そして有利に不動産をお手放しになるためのお手伝いができれば幸いです。
目次
1
レイディアントシティ本郷台
レイディアントシティ本郷台
2
フローラ桂台
フローラ桂台
3
ノトスアゼリア戸塚
ノトスアゼリア戸塚
4
フェイム本郷台
フェイム本郷台
5
リステージ本郷台デュアルマークス
リステージ本郷台デュアルマークス
6
港南台プリンスハイツ(1〜7号館)
港南台プリンスハイツ(1〜7号館)
7
サングレイス大船
サングレイス大船
8
ヴェルレージュ本郷台
ヴェルレージュ本郷台
9
西ヶ谷ハイツ(1〜13号棟)
西ヶ谷ハイツ(1〜13号棟)
10
コープ野村戸塚長沼
コープ野村戸塚長沼
11
藤和ハイタウン本郷台
藤和ハイタウン本郷台
12
ダイアパレスワンダースケープ
ダイアパレスワンダースケープ
13
港南台コートハウス
港南台コートハウス
おすすめの神奈川県横浜市栄区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レイディアントシティ本郷台
偏差値
58
価格
3,520万円〜6,300万円
物件名
レイディアントシティ本郷台
築年月
2007年4月
平米数
71平米〜120平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目1-1 レイディアントシティ本郷台
階建
13階
最寄駅
本郷台駅徒歩5分
総合
58
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
63
14 物件中
環境
満足度
63
14 物件中
レイディアントシティ本郷台の概要
レイディアントシティ本郷台は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目に所在し、本郷台駅からのアクセスが非常に便利な徒歩5分の立地にある13階建てマンションで、総戸数274戸、築年月は2007年4月です。71㎡の3LDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は3520万円から6300万円、特に4380万円から4590万円の間で取引されることが多いです。この物件は比較的新しく、広々とした間取りが魅力的な都市中の居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
レイディアントシティ本郷台は、現在の市場価格が平米数や立地を鑑みた場合、周辺相場と比較しても適正とされる価格帯を維持しています。神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の動向を分析し、当該物件の価格推移を観察すると、近年5年間で近隣の物件価格が14％上昇しているのに対し、本物件は3％下落しており、市場平均価格と比較しても適切な価格設定がされていると言えるでしょう。
将来性
レイディアントシティ本郷台は予測モデルによる将来性の評価が高く、築17年の建物としては若く、今後も価値が落ちにくいと予想されます。駅近で利便性が高く、市の開発計画やエリアの人気度合いを見ても、この地域の不動産価値は将来的に見ても安定するか、あるいは向上する可能性が高いという評価が可能です。
環境満足度
レイディアントシティ本郷台は、生活に必要な施設が周囲に豊富に点在しており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏に存在します。また、横浜市立本郷台小学校／本郷台小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立本郷中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップ上でも安全性が確認できるため、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。
2位
フローラ桂台
偏差値
55
価格
650万円〜2,280万円
物件名
フローラ桂台
築年月
1976年11月
平米数
43平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市栄区桂台東7 フローラ桂台
階建
5階
最寄駅
本郷台駅徒歩33分
総合
55
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
70
14 物件中
環境
満足度
48
14 物件中
フローラ桂台の概要
「フローラ桂台」は、650万円から2280万円の価格帯で43㎡から87㎡の広さを持ち、神奈川県横浜市栄区桂台東に位置する本郷台駅から徒歩33分の立地にあるマンションです。1976年11月竣工の歴史を持つ5階建てのこの物件は、全部で382室を擁しており、ゆとりと快適さを兼ね備えた居住空間として人気があります。
適正価格（売却）
フローラ桂台の売却価格は総合偏差値55と市場価格を反映しており、適正価格偏差値47は周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。マンションマーケットのAIによる推測では、今の売り出し平均価格1691万円は、将来の市場価格変動を考慮すると、1900万円の適正推測価格に比べ経済的な選択と言えるでしょう。
将来性
フローラ桂台は、将来性の偏差値70と評価されており、これは周辺マンションと比べて高い評価です。築48年という年数と本郷台駅からの距離を考慮すると、価格に見合った価値が見込まれる点が将来性を支えていると分析されます。
環境満足度
治安や日常の買い物、教育施設を重視する居住者にとって、フローラ桂台周辺環境は満足度48となります。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、横浜市立桂台小学校や横浜市立上郷中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの少なさも魅力の一つと言えるでしょう。
3位
ノトスアゼリア戸塚
偏差値
51
価格
690万円〜1,699万円
物件名
ノトスアゼリア戸塚
築年月
1985年11月
平米数
50平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市栄区長沼町739-18 ノトスアゼリア戸塚
階建
5階
最寄駅
本郷台駅徒歩29分
総合
51
14 物件中
適正価格
41
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
ノトスアゼリア戸塚の概要
ノトスアゼリア戸塚は、1985年11月に建てられた5階建てで、神奈川県横浜市栄区長沼町に位置し、全32室から成るマンションです。50㎡〜58㎡の広さの住戸が、690万円から1699万円の価格帯で売り出されており、最寄りの本郷台駅からは徒歩29分の距離にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値41を基に考察すると、ノトスアゼリア戸塚の平均売出価格は他の類似物件に比べてやや低めであり、近隣の市場動向を鑑みると、現在の価格は買い手にとって有利な状況であると言えます。
将来性
ノトスアゼリア戸塚は、将来性の偏差値が58で、このエリアの中古マンション市場の平均を上回っており、比較的築年数が浅く、長期的な価値の維持が見込まれることから投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度の観点から、ノトスアゼリア戸塚は総合偏差値55を得ており、周辺には横浜市立飯島小学校をはじめとする教育施設、食料品店、医療施設が充実しており、また地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であることから高い評価を受けています。
4位
フェイム本郷台
偏差値
51
価格
1,150万円〜3,480万円
物件名
フェイム本郷台
築年月
1993年7月
平米数
47平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目8-12 フェイム本郷台
階建
4階
最寄駅
本郷台駅徒歩11分
総合
51
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
フェイム本郷台の概要
「フェイム本郷台」は神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目に位置し、本郷台駅から徒歩11分の距離にある1993年築のコンパクトな住宅地です。4階建ての建物で、総戸数15戸があり、各戸の広さは47㎡から54㎡までの間の2DKまたは2LDKで構成されています。価格帯は1150万円から3480万円の範囲内にあり、地域の平均的な市場価格を反映している。
適正価格（売却）
フェイム本郷台の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、売却偏差値が50とされ、平均的な価格帯であることを示しています。地域内での価格推移データに基づくと、横浜市栄区における同条件のマンション価格が過去5年で平均15％上昇している中、この物件の価格は20％下落していることから、現在、売却に適したタイミングではないと評価されています。
将来性
1993年築の「フェイム本郷台」は、31年経過しているものの神奈川県横浜市栄区の同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さが将来性に影響を与えており、本郷台駅から徒歩11分というアクセスの良さは魅力ですが、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る52の偏差値が付されています。
環境満足度
治安や生活便利さを考慮すると、フェイム本郷台周辺の環境は充実しています。交番が徒歩距離内にあり治安も良好ですし、医療施設や商業施設が近隣に多数点在し日々の生活に不便はありません。自然災害に関しても、ハザードマップに基づいて地域は安全性が高いことが明らかになっており、さらに複数の教育施設が近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
5位
リステージ本郷台デュアルマークス
偏差値
50
価格
2,780万円〜3,980万円
物件名
リステージ本郷台デュアルマークス
築年月
2007年11月
平米数
70平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目64-12 リステージ本郷台デュアルマークス
階建
7階
最寄駅
本郷台駅徒歩14分
総合
50
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
49
14 物件中
リステージ本郷台デュアルマークスの概要
横浜市栄区小菅ケ谷に位置する「リステージ本郷台デュアルマークス」は、2007年築の7階建てマンションで、本郷台駅から徒歩14分という利便性の高さが魅力です。70㎡の3LDKが2780万円から、91㎡の4LDKが3980万円の価格帯であり、その価格は中古マンション市場の動向を反映したもので、資産価値と居住性を兼ね備えた物件と言えます。
適正価格（売却）
リステージ本郷台デュアルマークスは、周辺地域の物件と比較し若干価格が抑えられており、適正価格の偏差値は43と評価されています。平米数と立地条件を考慮した市場分析によれば、同種の物件の平均価格は5年間で15%上昇しているのに対して、こちらのマンションは僅かに1%の価値下落を見せており、投資としては安定した回収力が期待できると言えるでしょう。
将来性
築年数が17年と比較的新しく、これからの価値上昇が期待される「リステージ本郷台デュアルマークス」は、将来性の偏差値が59となっており、周辺のマンションと比べても高いポテンシャルを秘めていることが分析できます。この地域の都市開発や交通網の整備が進むことで、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
「リステージ本郷台デュアルマークス」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全性と利便性の高い環境が提供されています。また、横浜市立本郷台小学校など教育施設が周囲に存在し、家族での居住にも適しています。地盤や災害リスクの評価も良好で、環境満足度の偏差値は49を記録しており、安心して暮らせる住環境と言えます。
6位
港南台プリンスハイツ(1〜7号館)
偏差値
50
価格
1,145万円〜3,180万円
物件名
港南台プリンスハイツ(1〜7号館)
築年月
1984年2月
平米数
68平米〜102平米
住所
神奈川県横浜市栄区上郷町 港南台プリンスハイツ(1〜7号館)
階建
5階
最寄駅
港南台駅徒歩17分
総合
50
14 物件中
適正価格
42
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
港南台プリンスハイツ(1〜7号館)の概要
港南台プリンスハイツは、1984年築の神奈川県横浜市栄区上郷町に位置する、5階建てのマンションで、501室からなります。広さは68㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格帯は1,145万円から3,180万円です。最寄りの港南台駅までは徒歩17分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を享受できると評価されています。
適正価格（売却）
周辺市場の動向を考慮した適正価格の評価では、神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある中、港南台プリンスハイツの価格帯は、売却偏差値42とやや低めで安定しており、現行価格は独自AIによる推測適正価格2634万円に対して、市場平均価格1986万円であるため、投資にはタイミングを見計らう必要があります。
将来性
将来性の偏差値59は、同エリアの中古マンション市場に比べて高い数値であり、築40年であるにもかかわらず、将来的な価値の上昇が期待される要因と相まって、投資対象としては魅力的な物件です。エリアのインフラ整備や地域開発の動向と合わせて、長期的な視点での資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
港南台プリンスハイツの環境満足度の偏差値は50であり、周辺には治安維持のための交番が近接しているほか、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し日常生活に便利な立地となっています。また地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことや、横浜市立桜井小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
7位
サングレイス大船
偏差値
50
価格
2,230万円〜3,290万円
物件名
サングレイス大船
築年月
2000年5月
平米数
61平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市栄区笠間4丁目9-1 サングレイス大船
階建
7階
最寄駅
本郷台駅徒歩21分, 大船駅徒歩16分
総合
50
14 物件中
適正価格
46
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
サングレイス大船の概要
「サングレイス大船」は、神奈川県横浜市栄区笠間に位置し、バランスの取れた住環境を提供する7階建てのマンションで、築年数は23年を数えますが、61㎡の3LDKが2230万円から、最大90㎡の4LDKは3290万円となるなど、横浜市内で一定の需要が見込まれている物件です。
適正価格（売却）
平均価格が2880万円から2990万円の範囲で推移している「サングレイス大船」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正と評価されており、神奈川県横浜市栄区の不動産価格動向を鑑みても、現在の価格は過度に高くないことがデータにより示されています。
将来性
大船駅から徒歩16分という立地にあるこのマンションは、周辺のマンションと比較して若干年数が経過しているものの、将来性に関しては52ポイントの偏差値が示すように、エリア内での競争力を保っており、長期的な投資視点では有効な選択肢である可能性が高いです。
環境満足度
「サングレイス大船」周辺は、561m以内に交番があり、治安が良いことに加えて、横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。また、日常生活に必要な病院や商業施設も周囲に多数あり、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。
8位
ヴェルレージュ本郷台
偏差値
49
価格
2,780万円〜3,800万円
物件名
ヴェルレージュ本郷台
築年月
1998年12月
平米数
79平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目52-12 ヴェルレージュ本郷台
階建
4階
最寄駅
本郷台駅徒歩14分
総合
49
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
ヴェルレージュ本郷台の概要
神奈川県横浜市栄区に所在する「ヴェルレージュ本郷台」は、築年月1998年12月の落ち着いた低層マンションで、79㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は2780万円から3800万円の範囲で、横浜市の中古マンション市場において、その広さや立地を考慮してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
詳細な市場分析に基づき、ヴェルレージュ本郷台は適正価格の偏差値が43と、周辺相場の平均より若干下回っており、市場価格としてはやや控えめに設定されていますが、神奈川県横浜市栄区の中古マンション価格の近年の上昇傾向を考慮すると、資産価値の維持や売却時のポテンシャルも期待できるでしょう。
将来性
本郷台駅への徒歩14分というアクセスのよさと、建築されてから現在までの26年という経過年数は、エリア内で見ても優れたバランスを保っており、これらの要因が将来性の偏差値54という評価に表れています。
環境満足度
地域の安全性を示す交番からの距離が748mと近く、病院や生活利便施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる災害リスクの低さも魅力です。加えて、横浜市立本郷台小学校など教育施設が充実している点が環境満足度の高さに寄与しています。
9位
西ヶ谷ハイツ(1〜13号棟)
偏差値
49
価格
300万円〜1,490万円
物件名
西ヶ谷ハイツ(1〜13号棟)
築年月
1974年3月
平米数
55平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市栄区野七里1丁目2 西ヶ谷ハイツ(1〜13号棟)
階建
5階
最寄駅
港南台駅徒歩47分
総合
49
14 物件中
適正価格
44
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
西ヶ谷ハイツ(1〜13号棟)の概要
神奈川県横浜市栄区野七里1丁目に位置する「西ヶ谷ハイツ」は、港南台駅から徒歩約47分の地点にある1974年3月竣工の5階建てマンションで、1〜13号棟までの総戸数は340戸で、広さは55㎡から58㎡の間で2LDKから3DKの間取りがあります。市場に出ている物件価格は300万円から1490万円の範囲で、最も頻度の高い売出し価格帯は780万円から930万円です。
適正価格（売却）
西ヶ谷ハイツの中古マンション価格は、周辺の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値46に対して44とやや低めで、過去5年の市場価格は平均で15％の上昇傾向にある一方で、この物件は11％下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1,396万円と比較して現在の平均売出価格が906万円と、市場価格より安価なため、購入するには適した時期と言えますが、売却については慎重な判断が必要です。
将来性
築年数約50年の西ヶ谷ハイツは、横浜市栄区の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古く、立地も駅から距離があるため不便さを感じるかもしれません。しかし将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、長期的な視点でのポテンシャルを秘めている可能性が指摘されています。
環境満足度
「西ヶ谷ハイツ」周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設が13件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が十分に備わっています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることが確認できます。横浜市立庄戸小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力があります。
10位
コープ野村戸塚長沼
偏差値
48
価格
930万円〜1,999万円
物件名
コープ野村戸塚長沼
築年月
1983年7月
平米数
56平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市栄区長沼町290-1 コープ野村戸塚長沼
階建
7階
最寄駅
本郷台駅徒歩30分
総合
48
14 物件中
適正価格
44
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
コープ野村戸塚長沼の概要
コープ野村戸塚長沼は、1983年7月竣工の7階建てマンションで、神奈川県横浜市栄区長沼町290-1に位置し、総戸数75戸の規模を誇ります。実際に提供されている物件の広さは56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでと幅広く、価格は930万円から1999万円となっており、近隣物件と比較しても相場を反映した価格設定です。本郷台駅から徒歩30分の立地は、通勤や通学にはある程度の距離感がありますが、周辺環境が整っている点を評価すべきでしょう。
適正価格（売却）
コープ野村戸塚長沼は、売却偏差値を考慮すると、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2135万円であるのに対し、売り出されている平均価格が1646万円となっており、これは周辺市場の中古マンション価格の上昇傾向に対してやや劣るものの、購入者にとっては魅力的な価格帯と言えます。そのため、適正価格の偏差値が平均よりも2ポイント低い44と評価されていますが、購入を考える際には、価格の魅力だけでなく、その他の条件も総合的に検討する必要があります。
将来性
築年数が約40年を超えつつあるコープ野村戸塚長沼ですが、将来性に関しては偏差値48と平均に近い評価を受けており、積極的なメンテナンスやリノベーションによって、長期的な価値の維持が期待されます。立地の面では最寄駅からの距離があるものの、住環境の快適さや自治体による地域開発の進展なども加味することで、長期的視点に立った資産価値の評価が可能です。
環境満足度
コープ野村戸塚長沼の環境満足度については、周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、特に586m以内に交番がある点は、治安の良い住環境を示唆しています。また、最寄りの横浜市立飯島小学校や豊田小学校などの教育施設が充実していることもポジティブな要素であり、洪水のリスクが低い地盤や高潮の影響を受けにくい立地も、安心して生活することができる環境として評価され、偏差値53という高い満足度を得ています。
11位
藤和ハイタウン本郷台
偏差値
46
価格
1,850万円〜4,490万円
物件名
藤和ハイタウン本郷台
築年月
2000年11月
平米数
61平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷4丁目22-5 藤和ハイタウン本郷台
階建
10階
最寄駅
本郷台駅徒歩14分
総合
46
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
47
14 物件中
環境
満足度
47
14 物件中
藤和ハイタウン本郷台の概要
藤和ハイタウン本郷台は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、本郷台駅から徒歩14分の距離にある2000年11月に築かれた10階建てのマンションです。全116室のうち、広さは61㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格帯は1850万円から4490万円と、幅広いニーズに応える物件となっております。
適正価格（売却）
藤和ハイタウン本郷台の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても平均的で、適正価格の偏差値は45となります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向に比べ、若干下落しているものの、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約3306万円であり、現在の平均売出し価格2908万円は、長期的な視点で見ると投資価値がある可能性を示唆しています。
将来性
築24年という藤和ハイタウン本郷台は、エリア内の中古マンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は47と平均を若干下回ります。しかし、駅からのアクセスの良さや栄区の発展性を考慮すると、中期～長期的な投資としては魅力があると捉えることができます。
環境満足度
治安の面で見ると、最寄りの交番まで819mとやや距離があるものの、藤和ハイタウン本郷台周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物には困らない便利な立地です。教育施設も周辺に多く、横浜市立の各小学校をはじめ、放課後キッズクラブやふれあいスクールが点在しており、子育て環境としても満足度が高い地域と言えます。自然災害においても比較的安全な地域であるため、総合的な生活環境としては高い評価を受けています。
12位
ダイアパレスワンダースケープ
偏差値
42
価格
1,460万円〜3,480万円
物件名
ダイアパレスワンダースケープ
築年月
2002年2月
平米数
68平米〜110平米
住所
神奈川県横浜市栄区飯島町314-3 ダイアパレスワンダースケープ
階建
10階
最寄駅
大船駅徒歩35分
総合
42
14 物件中
適正価格
31
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
45
14 物件中
ダイアパレスワンダースケープの概要
ダイアパレスワンダースケープは、横浜市栄区飯島町に位置し、築21年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数411戸となっており、提供される広さは68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでとなっています。価格帯は1460万円から3480万円で、この地域では中古物件としての価格が公示されており、近年の市場動向を踏まえると、2080万円から2299万円の間に最も多くの取引が集中していることが確認できます。
適正価格（売却）
大船駅からのアクセスが徒歩35分とやや離れていることを考慮した上で、ダイアパレスワンダースケープの適正価格は地域の中古マンション市場と比較して偏差値31と評価されています。これは、周辺エリアの平均価格が上昇傾向にある中、本物件の価値が相対的に低下していることを示しており、市場データに基づく適正価格判定では、売り時ではないといえます。
将来性
ダイアパレスワンダースケープは、築年数が22年とこのエリアの他の同価格帯のマンションと比べて比較的新しいですが、駅からの距離が徒歩35分とやや遠いことが影響し、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い51と評価されています。しかしながら、周辺環境の再開発や交通アクセスの改善が期待される場合には、将来性は見直される可能性もあります。
環境満足度
ダイアパレスワンダースケープ周辺の環境には、治安の良さを示す交番が751m以内にあり、また生活利便施設として病院が11件、スーパーが2件、コンビニが5件が点在しており、日常生活には不自由がありません。自然災害リスクも低く、横浜市立飯島小学校や飯島中学校といった教育機関の存在も環境満足度を高める要因となっており、偏差値45という評価は、これらの点を考慮に入れた適切な指標と言えるでしょう。
13位
港南台コートハウス
偏差値
42
価格
1,410万円〜2,890万円
物件名
港南台コートハウス
築年月
1983年2月
平米数
93平米〜107平米
住所
神奈川県横浜市栄区上郷町 港南台コートハウス
階建
9階
最寄駅
港南台駅徒歩38分
総合
42
14 物件中
適正価格
37
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
33
14 物件中
港南台コートハウスの概要
神奈川県横浜市栄区上郷町に位置する「港南台コートハウス」は、1983年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数141戸と規模も大きく、広さは93㎡から107㎡の4LDKがメインであり、価格帯は1,410万円から2,890万円となっており、特に2,180万円〜2,299万円の価格帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
現在の港南台コートハウスの平均価格は、横浜市栄区内の中古マンション市場との比較で、平均偏差値46に対して37と低めに位置しており、近年の同区の中古マンション価格（年間約3％の価値増加）と比較して、マンションマーケットAIによる適正推測価格3,226万円に対して現在価格が2,224万円程度であることから、売買のタイミングとしては売り時ではないと評価されます。
将来性
将来性の面では、港南台コートハウスの築41年は栄区内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、AIが算出した将来性の偏差値は55であり、これはエリア平均と同等ですが、最寄り駅である港南台駅から徒歩38分という立地条件を加味する必要があります。
環境満足度
港南台コートハウスの環境満足度は、周辺に交番が554m以内に位置する治安の良さ、20件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニなど生活利便性にも優れており、横浜市立庄戸小学校、横浜市立上郷小学校、横浜市立上郷中学校など教育施設も充実していますが、ハザードマップに基づく地盤の脆弱性や津波・高潮のリスクも考慮する必要があるため、偏差値は33と周辺環境に対する評価はやや低いです。
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