神奈川県横浜市磯子区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
洋光台南第1団地
神奈川県/横浜市磯子区
マイキャッスル杉田駅前
神奈川県/横浜市磯子区
ドルフ磯子
神奈川県/横浜市磯子区
プリシード磯子
神奈川県/横浜市磯子区
エクレール杉田
神奈川県/横浜市磯子区
横浜市磯子区は、首都圏の住宅市場においても特に注目すべきエリアです。なかでも、耐震・免震構造を備えた中古マンションに対する需要は健全で、その市場動向は購入者だけでなく売却を検討している方々にもとくに重要な情報となります。昨年の磯子区における耐震・免震マンションの売り出し実績は、322件に上り、その中で成約に至ったのは53件でした。売り出し物件数が豊富であることから、選択肢が多い環境と言えるでしょう。直近1ヶ月のデータを見ても、22件の売り出しとなっており、市場は活発です。気になる価格面では、平均価格は約2470万円。もっとも多く取引されている価格帯は、1900万円から2480万円となっており、手が届きやすい範囲の物件が市場に多いことがわかります。一方で、高級物件としてはブリリアシティ横浜磯子のような立地に恵まれたマンションが7780万円（100.00平米）という価格で取引されており、幅広いニーズに応える物件が存在します。また、低価格ゾーンでは、滝頭に位置するフレンドポート磯子第1が300万円（15.17平米）と、限られた予算でも購入可能な物件が見られます。磯子区全体で見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は約39%上昇し、さらに過去5年間（2019年〜2024年）でも6%の価格上昇が見られるなど、長期にわたり安定した資産価値の上昇が認められます。マンションマーケットによる分析結果では、磯子区の耐震・免震マンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは15位に位置づけられています。これは、中期的に見ても投資余地があることを示唆しています。現時点で買い時の物件は21件、反対に売り時と判断されるシグナルは16件となっており、市場のタイミングを見極める上でのヒントを提供してくれます。例えば、洋光台南第1団地やマイキャッスル杉田駅前、ドルフ磯子は売却のタイミングとして推奨されている物件の一例です。横浜市磯子区の耐震・免震マンションの売却市場は、坪単価の上昇傾向や売買の健全な動きを見る限り、堅調な市場環境と評価できます。今後の売却を見据えたり、投資目的で物件を探している方にとっても、磯子区は魅力的な選択肢となっていることは間違いありません。このエリアにおける資産価値の見込みや、売買のタイミング等の専門的な分析情報は、賢い不動産取引のために非常に貴重なものと言えるでしょう。
横浜市磯子区は、首都圏の住宅市場においても特に注目すべきエリアです。なかでも、耐震・免震構造を備えた中古マンションに対する需要は健全で、その市場動向は購入者だけでなく売却を検討している方々にもとくに重要な情報となります。昨年の磯子区における耐震・免震マンションの売り出し実績は、322件に上り、その中で成約に至ったのは53件でした。売り出し物件数が豊富であることから、選択肢が多い環境と言えるでしょう。直近1ヶ月のデータを見ても、22件の売り出しとなっており、市場は活発です。気になる価格面では、平均価格は約2470万円。もっとも多く取引されている価格帯は、1900万円から2480万円となっており、手が届きやすい範囲の物件が市場に多いことがわかります。一方で、高級物件としてはブリリアシティ横浜磯子のような立地に恵まれたマンションが7780万円（100.00平米）という価格で取引されており、幅広いニーズに応える物件が存在します。また、低価格ゾーンでは、滝頭に位置するフレンドポート磯子第1が300万円（15.17平米）と、限られた予算でも購入可能な物件が見られます。磯子区全体で見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は約39%上昇し、さらに過去5年間（2019年〜2024年）でも6%の価格上昇が見られるなど、長期にわたり安定した資産価値の上昇が認められます。マンションマーケットによる分析結果では、磯子区の耐震・免震マンションの将来性は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは15位に位置づけられています。これは、中期的に見ても投資余地があることを示唆しています。現時点で買い時の物件は21件、反対に売り時と判断されるシグナルは16件となっており、市場のタイミングを見極める上でのヒントを提供してくれます。例えば、洋光台南第1団地やマイキャッスル杉田駅前、ドルフ磯子は売却のタイミングとして推奨されている物件の一例です。横浜市磯子区の耐震・免震マンションの売却市場は、坪単価の上昇傾向や売買の健全な動きを見る限り、堅調な市場環境と評価できます。今後の売却を見据えたり、投資目的で物件を探している方にとっても、磯子区は魅力的な選択肢となっていることは間違いありません。このエリアにおける資産価値の見込みや、売買のタイミング等の専門的な分析情報は、賢い不動産取引のために非常に貴重なものと言えるでしょう。
目次
1
洋光台南第1団地
洋光台南第1団地
2
マイキャッスル杉田駅前
マイキャッスル杉田駅前
3
ドルフ磯子
ドルフ磯子
4
プリシード磯子
プリシード磯子
5
エクレール杉田
エクレール杉田
6
パークホームズ横浜磯子
パークホームズ横浜磯子
7
ライオンズマンション磯子丸山
ライオンズマンション磯子丸山
8
ブリリアシティ横浜磯子(A〜H棟)
ブリリアシティ横浜磯子(A〜H棟)
9
ダイアパレス杉田第2
ダイアパレス杉田第2
10
ヒルトップ横濱根岸セントラルコート
ヒルトップ横濱根岸セントラルコート
11
ベルヴィル杉田1
ベルヴィル杉田1
12
サンライズ杉田
サンライズ杉田
13
磯子コーポラス
磯子コーポラス
14
トップ磯子第3
トップ磯子第3
15
グレイス洋光台ステーションプラザ
グレイス洋光台ステーションプラザ
16
サンヴェール横浜根岸
サンヴェール横浜根岸
17
中銀杉田マンシオン
中銀杉田マンシオン
18
磯子レインボーハイツ
磯子レインボーハイツ
19
ライオンズガーデン横浜蒔田
ライオンズガーデン横浜蒔田
20
ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ3
ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ3
21
パシフィック磯子マンション
パシフィック磯子マンション
22
ベルビュー洋光台
ベルビュー洋光台
23
ラブリハイツ吉野町
ラブリハイツ吉野町
24
磯子センチュリーマンション
磯子センチュリーマンション
25
ライオンズマンション新杉田
ライオンズマンション新杉田
26
上中里団地
上中里団地
27
サニーハイツ洋光台
サニーハイツ洋光台
28
フレンドポート磯子第1
フレンドポート磯子第1
29
ワコーレ横浜蒔田2
ワコーレ横浜蒔田2
30
ヴァンハウス磯子
ヴァンハウス磯子
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
洋光台南第1団地
偏差値
58
価格
1,080万円〜3,380万円
物件名
洋光台南第1団地
築年月
1971年3月
平米数
48平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台4〜5丁目 洋光台南第1団地
階建
5階
最寄駅
洋光台駅徒歩5分, 港南台駅徒歩27分, 杉田（神奈川県）駅徒歩29分
総合
58
38 物件中
適正価格
57
38 物件中
将来性
59
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
洋光台南第1団地の概要
横浜市磯子区の洋光台南第1団地は、洋光台駅から徒歩5分の理想的な立地に位置し、1971年3月に竣工した5階建マンションで、総戸数729室、平米数48㎡から78㎡の多様な間取りがあり、市場では2LDKの48㎡が1080万円から、3LDKの78㎡が最高3380万円で取引され、比較的手頃な価格帯が多くみられます。
適正価格（売却）
洋光台南第1団地の販売価格は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の平均価格帯と比較して、適正価格偏差値57を記録し、独自AIによる適正価格1943万円に対して、現行の平均販売価格2423万円という結果から見ると、売主にとってより有利な価格での売却が期待できると評価されています。
将来性
築年数が半世紀を超える洋光台南第1団地ですが、将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けており、交通の利便性や地域の発展性を考慮した機械学習AIの分析に基づいた数值によるものです。
環境満足度
洋光台南第1団地の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院47件、スーパー6件、コンビニ7件という充実した施設が周辺に揃っており、また地盤の安定性や水害リスクの低さも国のハザードマップにより証明されています。教育施設としては、横浜市立洋光台第二小学校、横浜市立洋光台第四小学校などの小学校に加え、横浜市立洋光台第二中学校も近く、子育て世帯にも適した環境です。
2位
マイキャッスル杉田駅前
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,480万円
物件名
マイキャッスル杉田駅前
築年月
1992年9月
平米数
50平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目16-20 マイキャッスル杉田駅前
階建
4階
最寄駅
屏風浦駅徒歩22分, 新杉田駅徒歩8分, 杉田（神奈川県）駅徒歩3分
総合
57
38 物件中
適正価格
60
38 物件中
将来性
48
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
マイキャッスル杉田駅前の概要
「マイキャッスル杉田駅前」は、横浜市磯子区杉田1丁目16-20に位置し、杉田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1992年9月竣工の4階建て23室のマンションで、50㎡の3DKが1780万円、54㎡の3DKが2480万円で取引されており、周辺市場の20％高騰という動向に対して、価格の下落が見受けられることで、買い手にとって魅力的な投資機会を提供しています。
適正価格（売却）
独自のAI分析により、マイキャッスル杉田駅前は平均偏差値60と評価されており、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値48に比較して高く、AIが推定する適正価格1467万円に対して現在の平均価格2190万円となっており、現在売り出されている物件価格が適正価格を上回っていることから、物件の売却に適した時期といえます。
将来性
築30年を超えるマイキャッスル杉田駅前ですが、AIによる将来性の評価は偏差値48を得ており、周辺地域の中古マンションと比較して若干低めですが、駅近くの立地や近年の都市開発の進捗により、将来的に価値が高まる可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（371m）に加え、マイキャッスル杉田駅前は病院52件、スーパー9件、コンビニ11件という充実した生活必需施設が周囲に存在し、ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水リスクの低さからも、環境満足度62という高評価を得ており、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。
3位
ドルフ磯子
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,580万円
物件名
ドルフ磯子
築年月
1977年2月
平米数
44平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目13-6 ドルフ磯子
階建
10階
最寄駅
磯子駅徒歩5分, 屏風浦駅徒歩10分, 新杉田駅徒歩20分
総合
56
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
62
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
ドルフ磯子の概要
「ドルフ磯子」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、築45年を迎える歴史を持つ10階建てのマンションで、磯子駅からわずか徒歩5分の好立地にあり、44㎡の3DKから58㎡の1SLDKまでの広さが1180万円から2580万円で提供され、特に1880万円〜1980万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向に照らすと、「ドルフ磯子」の適正価格は平均偏差値48に対して53と評価されており、近年の20％の価格上昇に比べ2％と控えめですが、マンションマーケットAIによる想定価格1674万円に対し、売出し価格平均が1912万円となっており、売主にとっては売り時の可能性が推察されます。
将来性
築45年が経過した「ドルフ磯子」ですが、その将来性の偏差値は地域平均より高い62ポイントを獲得しており、駅近という立地条件が評価され、周辺開発や街の成熟度合いを考慮した上で、長期的な価値保持が期待されています。
環境満足度
地元の治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には54件の医療機関や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境は非常に便利です。地盤やハザードリスクに関して安心できる地区に位置しており、また近隣には屏風浦小学校放課後キッズクラブや横浜市立森東小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
4位
プリシード磯子
偏差値
55
価格
1,980万円〜4,990万円
物件名
プリシード磯子
築年月
1991年3月
平米数
78平米〜123平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森2丁目23-10 プリシード磯子
階建
9階
最寄駅
磯子駅徒歩18分, 屏風浦駅徒歩6分, 新杉田駅徒歩23分
総合
55
38 物件中
適正価格
54
38 物件中
将来性
72
38 物件中
環境
満足度
40
38 物件中
プリシード磯子の概要
プリシード磯子は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に所在し、屏風浦駅から徒歩6分、9階建ての中古マンションで、総戸数は49戸、1991年3月に築かれ、78㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から4,990万円となっています。
適正価格（売却）
プリシード磯子の適正価格偏差値は54であり、磯子区内の中古マンション市場において平均偏差値48と比較して高く、価格帯は最も多い3100万円〜3495万円区間に集中しており、地域の価格推移を考慮すると現在の市場価格が適正であると判断されます。
将来性
プリシード磯子は、33年の築年数ながら、将来性の偏差値は72と評価されており、磯子区内の中古マンション平均に対して17ポイント高い数値を示しており、駅近の利便性と地域の発展が予測される要素として評価されています。
環境満足度
環境満足度に関して、プリシード磯子は交番が306m以内にあり、治安が良好です。また医療施設45件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤と洪水リスクの低さも確認され、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらに、複数の学校が近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。
5位
エクレール杉田
偏差値
55
価格
1,980万円〜4,000万円
物件名
エクレール杉田
築年月
1997年2月
平米数
42平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目2-2 エクレール杉田
階建
6階
最寄駅
屏風浦駅徒歩19分, 新杉田駅徒歩9分, 杉田（神奈川県）駅徒歩1分
総合
55
38 物件中
適正価格
61
38 物件中
将来性
43
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
エクレール杉田の概要
「エクレール杉田」は、住所の神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目に立地し、杉田駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る1997年築の6階建てマンションで、42㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から4,000万円の範囲に設定されており、主流となる価格帯は3,880万円から4,000万円です。
適正価格（売却）
エクレール杉田は、最近の横浜市磯子区の中古マンション市場の動向を考慮すると、相場よりも高めに設定されており、AIによる分析では適正推測価格は約2,703万円でありながら、売出し価格の平均は約3,537万円となっているため、売却のタイミングとしては優位性があると言えます。
将来性
築26年を迎える本物件は、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地が評価され、都市の発展や再開発情報とも結びつけて考えることで、将来性を見極めることが可能ですが、AI分析による将来性偏差値は43と、同地域平均を下回っています。
環境満足度
治安のよい立地に加え、エクレール杉田は医療施設53件、スーパー10件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置しているうえ、優れた教育環境を誇る横浜市立杉田小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。
6位
パークホームズ横浜磯子
偏差値
55
価格
2,580万円〜5,080万円
物件名
パークホームズ横浜磯子
築年月
2011年12月
平米数
42平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-33 パークホームズ横浜磯子
階建
10階
最寄駅
磯子駅徒歩3分, 屏風浦駅徒歩15分, 新杉田駅徒歩24分
総合
55
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
63
38 物件中
パークホームズ横浜磯子の概要
パークホームズ横浜磯子は、2011年12月に竣工された10階建てのマンションで、磯子駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。全46戸のうち、1LDKの42㎡タイプは2,580万円から、より広い3LDKの67㎡タイプは最大で5,080万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は3,700万円から3,880万円です。この物件は、その利便性と総戸数から見た居住密度のバランスが特徴です。
適正価格（売却）
神奈川県の不動産市場データ分析によると、パークホームズ横浜磯子の価格推移は、近隣の中古マンション市場の動向と若干異なります。磯子区では近年価格上昇傾向にあるものの、この物件の価格は6％ほど減少。しかし、適正価格の偏差値は51と平均を上回る水準です。AIが算出した適正価格は3,799万円であり、現在売り出されている物件の平均価格と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。
将来性
建築から13年が経過したパークホームズ横浜磯子ですが、同地区の他のマンションに比べ若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は52と、エリアの平均とほぼ同等。交通の利便性や、継続的に高まる横浜市内の不動産価値を考慮すると、中長期的な投資対象としても一定の期待ができる物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さが評価されるパークホームズ横浜磯子は、周辺に交番が近接し、総合的な環境満足度の偏差値は63と高評価です。また、39の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニエンスストアが周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。自然災害リスクも低く、教育施設も充実しており、小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。
7位
ライオンズマンション磯子丸山
偏差値
55
価格
1,590万円〜3,099万円
物件名
ライオンズマンション磯子丸山
築年月
1988年5月
平米数
58平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目13-1 ライオンズマンション磯子丸山
階建
6階
最寄駅
蒔田駅徒歩15分, 吉野町駅徒歩16分, 南太田駅徒歩21分
総合
55
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
50
38 物件中
環境
満足度
64
38 物件中
ライオンズマンション磯子丸山の概要
「ライオンズマンション磯子丸山」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、1988年竣工の総戸数27戸から成る6階建てのマンションで、蒔田駅から徒歩15分という利便性もある物件です。広さは58㎡の3LDKから74㎡の3LDKまであり、市場での売出し価格は約1590万円から3090万円と、このエリアにおける中古マンション市場内で比較的一般的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション磯子丸山の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した統計データに基づき、現況では平均的な価格水準を示していますが、過去5年間の価格推移を見ると市場全体の上昇に比べて価格がさほど上昇していないため、独自AIによる適正価格推測では1936万円と評価され、これに基づくと現在の販売価格はやや高めであると推測されます。
将来性
築36年を経過している本物件は、同エリア内で同じ価格帯のマンションの平均と同じ築年数を持ちますが、AIに基づく将来性の評価では偏差値が50ポイントと、エリア平均よりも低く設定されている点が挙げられます。これはアクセスや今後の発展がやや不透明なことなどが影響している可能性があります。
環境満足度
治安の良さが求められる居住環境として、「ライオンズマンション磯子丸山」周辺は注目に値します。交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も魅力的です。さらに、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であること、そして横浜市立蒔田小学校などの教育機関が近隣にあるのも、ファミリー層にとって安心の要素です。
8位
ブリリアシティ横浜磯子(A〜H棟)
偏差値
54
価格
3,500万円〜7,780万円
物件名
ブリリアシティ横浜磯子(A〜H棟)
築年月
2013年5月
平米数
56平米〜117平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子台 ブリリアシティ横浜磯子(A〜H棟)
階建
11階
最寄駅
磯子駅徒歩7分, 屏風浦駅徒歩13分, 新杉田駅徒歩23分
総合
54
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
ブリリアシティ横浜磯子(A〜H棟)の概要
ブリリアシティ横浜磯子は、神奈川県横浜市磯子区磯子台に位置し、磯子駅から徒歩7分の利便性を誇る2013年築の11階建てマンションで、2LDKの56㎡から4LDKの117㎡までの広さの部屋が3500万円から7780万円で取引されており、特に4680万円から4980万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
周辺市場データに基づく当マンションの適正価格割合は、地域平均と比較して高偏差値を記録しており、特に磯子区内の中古マンションの価格上昇傾向に対し、ブリリアシティ横浜磯子は順調な価値保持を見せていますが、マンションマーケットのAI価格推定値と現行売出価格との僅かな乖離が、売主にとって利益を生む機会となり得ることを示唆しています。
将来性
ブリリアシティ横浜磯子の築11年は近隣の物件に比べて新しく、アクセスしやすい立地にありながらも将来性は地域の平均をやや下回るとされていますが、その要因としては、近隣地区の開発動向や将来にわたるインフラ整備の影響が反映されている可能性があります。
環境満足度
治安の良いこの地域では、ブリリアシティ横浜磯子は生活施設が充実しており、また地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。さらに、横浜市立浜小学校をはじめとする複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て世帯に非常に魅力的な立地と言えるでしょう。
9位
ダイアパレス杉田第2
偏差値
54
価格
900万円〜2,699万円
物件名
ダイアパレス杉田第2
築年月
1988年5月
平米数
31平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目12-2 ダイアパレス杉田第2
階建
4階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩8分, 新杉田駅徒歩14分, 南部市場駅徒歩22分
総合
54
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
62
38 物件中
環境
満足度
51
38 物件中
ダイアパレス杉田第2の概要
ダイアパレス杉田第2は、神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目に立地し、杉田駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る4階建ての中古マンションで、総戸数は35戸、1988年5月竣工の物件です。居住用途に応じた間取りが豊富で、1DKの31㎡サイズからファミリー向けの3LDK、70㎡までの広さをカバーしており、価格帯は900万円から2699万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス杉田第2の売却価格は、現地周辺の市場動向を反映しており、平均の売却偏差値50に対して、この物件は適正価格と判断されています。近年の神奈川県横浜市磯子区における中古マンションの価格上昇率が平均19%に対して、本物件は約2%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる推定価格と比較しても適正価格での売出が確認されています。
将来性
築36年を迎えるダイアパレス杉田第2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べ若干若い部類に入りますが、その将来性はAI分析による偏差値62と、周辺物件の平均よりも高評価を得ています。特に、通勤や通学に便利な駅近立地が将来的な価値維持に寄与すると見込まれています。
環境満足度
治安の良さを重視する方にとって、ダイアパレス杉田第2周辺の交番が徒歩圏内にあることは安心材料の一つです。生活便利施設も充実しており、病院を始めスーパーやコンビニが複数点在しており、日常の買い物には困りません。自然災害に関するハザードマップでは安全なエリアに位置し、近くには横浜市立杉田小学校などの教育機関も揃っており、子育て環境としても高い評価ができます。
10位
ヒルトップ横濱根岸セントラルコート
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,780万円
物件名
ヒルトップ横濱根岸セントラルコート
築年月
1990年8月
平米数
76平米〜119平米
住所
神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目27-2 ヒルトップ横濱根岸セントラルコート
階建
8階
最寄駅
蒔田駅徒歩19分, 吉野町駅徒歩21分, 南太田駅徒歩25分
総合
53
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
ヒルトップ横濱根岸セントラルコートの概要
「ヒルトップ横濱根岸セントラルコート」は、横浜市磯子区丸山に位置する、1990年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数187戸、広さは76㎡の2LDKから119㎡の4LDKまで様々な間取りが存在し、価格帯は1,980万円から3,780万円と幅広い層に対応しています。最寄り駅は蒔田駅が徒歩19分、吉野町駅が徒歩21分、南太田駅が徒歩25分と、交通アクセスにも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ヒルトップ横濱根岸セントラルコートは売却偏差値50を獲得しており、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における平均価格と比較しても、最も売買が活発な2680万円〜2790万円の価格帯に位置する物件です。地域の不動産価格の上昇とは対照的に、こちらのマンションの価格はわずかに下落しており、市場データに基づく適正推測価格や売り出し価格を参考に、投資や住み替え等の検討に役立てることができます。
将来性
ヒルトップ横濱根岸セントラルコートは築年数が30年を超えるものの、将来性偏差値は53と評価されており、同じエリア内の物件の平均より若干高いものとなっています。このエリアでは、住宅価値が長期に渡って維持される傾向にあり、新たな再開発計画などの地域の将来的な変化にも注目されています。
環境満足度
地元住民からの満足度が高い環境にあるヒルトップ横濱根岸セントラルコートは、治安が良好であることを示す近隣の交番までの距離が424mと近いほか、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しています。また、教育施設も周辺に多く、子育て世代にも適した立地で、自然災害に対するリスクも低く評価されている点が環境の良さを裏付けています。
11位
ベルヴィル杉田1
偏差値
53
価格
1,990万円〜2,880万円
物件名
ベルヴィル杉田1
築年月
1988年3月
平米数
73平米〜102平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目7-26 ベルヴィル杉田1
階建
6階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩6分, 新杉田駅徒歩13分, 屏風浦駅徒歩25分
総合
53
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
ベルヴィル杉田1の概要
「ベルヴィル杉田1」は、神奈川県横浜市磯子区の閑静な住宅街に位置し、杉田駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さを誇る1988年築の6階建マンションです。総戸数70戸で、広さは73㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢が用意されており、中古市場における価格帯は1,990万円から2,880万円と、同エリアの物件価格を踏まえると合理的な設定がなされています。
適正価格（売却）
ベルヴィル杉田1の販売価格は、周辺の市場データと比較して適正であり、磯子区の近年の不動産価格上昇率を鑑みると、平均偏差値を上回る53ポイントの高評価を得ていますが、過去5年間で若干の価格下落を見せているため、売却を検討しているオーナーにとっては、今が適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築36年という経過年数はあるものの、「ベルヴィル杉田1」は将来性の高さを持ち、駅近という立地利益を享受しています。周辺エリアの発展と共に価値が見直される可能性があり、AIによる将来性評価は平均よりわずかに低い52ポイントに留まるものの、適切なメンテナンスと再開発の進展によってはさらなる評価増を期待できます。
環境満足度
立地の良さだけではなく、治安の良さや生活施設の豊富さも「ベルヴィル杉田1」の大きな魅力です。地震や津波等の自然災害リスクが低い地域にあるため、安心して日々を送れる環境が整っています。教育施設に関しても、横浜市立の小中学校が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な居住条件を満たしているため、総合的な満足度は高い評価の55ポイントを獲得しています。
12位
サンライズ杉田
偏差値
52
価格
1,900万円〜2,680万円
物件名
サンライズ杉田
築年月
1994年7月
平米数
50平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目4-11 サンライズ杉田
階建
4階
最寄駅
新杉田駅徒歩11分, 杉田（神奈川県）駅徒歩4分, 屏風浦駅徒歩20分
総合
52
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
47
38 物件中
環境
満足度
59
38 物件中
サンライズ杉田の概要
「サンライズ杉田」は、住所神奈川県横浜市磯子区中原4丁目に位置し、交通アクセスの良さが魅力のマンションで、杉田駅から徒歩4分に立地しております。築年月は1994年7月で、総階数4階建てに17戸が配置されており、各戸は50㎡から55㎡の間の広さで構成されています。販売価格は1900万円から2680万円の範囲で、このエリアの中でも特に望まれる2LDKや3LDKの間取りが用意されているなど、ファミリー層からの需要が見込まれます。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を見ると、「サンライズ杉田」の平均売り出し価格は2338万円で、磯子区周辺の他の物件と比較して適正価格の偏差値は51と、少し高めですが、5年間で平均19%の価格上昇をみせる市場の中で7%の価格下落に留まっていることから、現在は理想的な売却時かもしれません。
将来性
「サンライズ杉田」は建築から30年を迎える物件で、磯子区内の同価格帯の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より低い47となっており、大幅な再開発計画がない限り、価値を大きく上昇させる要因は見受けられません。
環境満足度
生活便利さが高く治安が良好なエリアに位置する「サンライズ杉田」は、環境満足度の偏差値59と高く評価されており、徒歩圏内に複数の警察施設、42件の医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、教育施設も近くに複数あり家族にとっても安心できる住環境です。
13位
磯子コーポラス
偏差値
52
価格
680万円〜1,780万円
物件名
磯子コーポラス
築年月
1969年9月
平米数
39平米〜45平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子4丁目13-11 磯子コーポラス
階建
6階
最寄駅
磯子駅徒歩10分, 屏風浦駅徒歩21分, 根岸（神奈川県）駅徒歩28分
総合
52
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
48
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
磯子コーポラスの概要
「磯子コーポラス」は、神奈川県横浜市磯子区磯子4丁目に位置し、磯子駅から徒歩10分の距離にある1969年9月竣工の中古マンションです。全6階建てで、39㎡から45㎡の間の住戸が39室存在し、価格帯は680万円から1780万円、平均価格が1190万円から1380万円で推移しており、その築年数と地域における適性価格を考慮した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「磯子コーポラス」の適正価格に関しては、周辺エリアの価格動向を分析した結果、平均的な中古マンション相場が5年間で19%上昇する中、本物件は8%下落しているものの、売却偏差値は50であり、AIによる適正価格推測では1126万円とされているにも関わらず、現実の平均売出価格が1136万円となっており、市場価値に見合った売出が行われていると評価されています。
将来性
築55年を経過する「磯子コーポラス」では、周辺同等物件の平均築年数と比較して古いものの、駅から近い利便性を考慮すると将来性の評価は一定しており、AIによる将来性偏差値48は市場内での競争力を保ちつつあることを示していますが、中長期的な視点で見ると新しい物件に比べると見劣りする可能性があります。
環境満足度
「磯子コーポラス」は治安の良い立地にあることが強みで、最寄りの交番が歩いて3分以内のところにあり、近隣には横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校といった教育機関があるため、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、日常生活に必要なスーパーやコンビニなどの施設が充実しており、環境満足度偏差値57はこのエリアにおける安全で便利な住環境を反映しています。
14位
トップ磯子第3
偏差値
51
価格
320万円〜1,000万円
物件名
トップ磯子第3
築年月
1988年7月
平米数
14平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目19-35 トップ磯子第3
階建
5階
最寄駅
屏風浦駅徒歩25分, 磯子駅徒歩14分, 根岸（神奈川県）駅徒歩22分
総合
51
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
45
38 物件中
トップ磯子第3の概要
「トップ磯子第3」は、神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目に位置し、14㎡から16㎡のコンパクトな住空間を提供する1988年築の中古マンションで、総戸数54室の5階建て構造を有しており、周辺の複数駅へのアクセスや市街地に近い利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
320万円から1000万円の価格帯で取引されているトップ磯子第3は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における適正価格から考えると現在の売出し価格は割高な傾向にあり、地域の相場状況と比較すると、適正売却価格が432万円と推測されるため、市場価格における価値判断が必要な物件です。
将来性
磯子駅から徒歩14分という利便性と、地域の平均より若干新しい建築年数を誇るトップ磯子第3は、今後も中心部へのアクセスという点で将来的な価値の維持が見込まれ、AIに基づく将来性の偏差値が57と評価されるなど、投資としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
トップ磯子第3の近隣には横浜市立浜小学校を筆頭に複数の教育機関が点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在するなど、ファミリー層にとっても快適な住環境が整っており、治安の面では近隣に交番があることから安心感がありますが、津波の危険性を考慮する必要がある地域でもあります。
15位
グレイス洋光台ステーションプラザ
偏差値
51
価格
2,200万円〜3,640万円
物件名
グレイス洋光台ステーションプラザ
築年月
1999年4月
平米数
56平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目1-28 グレイス洋光台ステーションプラザ
階建
7階
最寄駅
洋光台駅徒歩3分, 港南台駅徒歩26分
総合
51
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
30
38 物件中
環境
満足度
68
38 物件中
グレイス洋光台ステーションプラザの概要
「グレイス洋光台ステーションプラザ」は、神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目1-28に所在し、1999年4月に完成した7階建てのマンションで、総戸数19戸からなり、平米数は56㎡〜71㎡の範囲で、価格帯は2200万円から3640万円です。好立地であることが強みで、洋光台駅から徒歩わずか3分のアクセスと、港南台駅からも徒歩26分の二駅利用可能な位置にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「グレイス洋光台ステーションプラザ」は適正価格の偏差値55を誇り、神奈川県横浜市磯子区の平均偏差値48より高く、過去5年の価格推移においてエリアの物件が19%の価格上昇を見せる中、この物件は27%下落していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2620万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は2982万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。
将来性
築24年を迎える「グレイス洋光台ステーションプラザ」は、同エリア内の平均よりやや若い建物で、将来性の偏差値は30と、平均値に比べると低めですが、駅近という利便性を考慮すれば、都市の再開発や周辺地域の環境改善によって、将来的な物件価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では、グレイス洋光台ステーションプラザは交番まで74mと近く、また周辺には病院や医療施設が46件、スーパー6件、コンビニ6件が揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに優良な教育環境も整っており、横浜市立洋光台第一小学校や横浜市立洋光台第二中学校など複数の学校が周辺にあり、子育てしやすい環境が整っています。
16位
サンヴェール横浜根岸
偏差値
48
価格
2,680万円〜4,880万円
物件名
サンヴェール横浜根岸
築年月
1993年4月
平米数
70平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市磯子区東町19-10 サンヴェール横浜根岸
階建
10階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩5分, 山手駅徒歩28分
総合
48
38 物件中
適正価格
58
38 物件中
将来性
41
38 物件中
環境
満足度
45
38 物件中
サンヴェール横浜根岸の概要
サンヴェール横浜根岸は、神奈川県横浜市磯子区東町に位置する、根岸駅から徒歩5分の距離にある1993年築の10階建てマンションで、総戸数97室、広さは70㎡から87㎡での3LDKが主で、市場価格は2680万円から4880万円で、特に3190万円から3490万円の間の価格帯での取引が多く見られます。
適正価格（売却）
サンヴェール横浜根岸は、磯子区内の類似物件と比べて価格推移が安定しており、過去5年間で19％の価格上昇が見られるエリアの中で16％の価格低下を示しており、AIによる適正価格推定2892万円に比べて、現在の平均売出価格が3480万円と高めの設定であるため、売却偏差値が58と高く、売り時と評価されています。
将来性
サンヴェール横浜根岸は築年数が31年とある程度経過しているものの、駅近という立地の良さから、将来性偏差値41を記録しており、地域内の同条件物件と比較して見劣りするものの、リノベーションや再開発などの動きにより将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さと生活便利さが兼ね備わったサンヴェール横浜根岸は、交番が400m以内に位置し、病院や商業施設も豊富に揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、教育施設が近くにある環境満足度偏差値45を得ている、ファミリー層に適したマンションと言えるでしょう。
17位
中銀杉田マンシオン
偏差値
45
価格
1,100万円〜3,080万円
物件名
中銀杉田マンシオン
築年月
1987年2月
平米数
60平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田6丁目2-3 中銀杉田マンシオン
階建
7階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩9分, 新杉田駅徒歩15分, 南部市場駅徒歩24分
総合
45
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
48
38 物件中
環境
満足度
36
38 物件中
中銀杉田マンシオンの概要
中銀杉田マンシオンは、神奈川県横浜市磯子区杉田6丁目に位置し、1987年2月に竣工された7階建て、総戸数41戸のマンションで、60㎡から64㎡の2SLDKが主な間取りです；価格帯は1,100万円から3,080万円で、市場の多数派は2,680万円から2,850万円の範囲内に集中しています；杉田駅からは徒歩9分という利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
中銀杉田マンシオンの適正価格は、周辺市場データと比較して機械学習を用いた独自のAI評価によれば、売却偏差値52となり平均を上回り、推測適正価格2,359万円に対し平均売出し価格が2,503万円となっており、市場価格はやや高めですが、売却タイミングとしては適切と評価されています。
将来性
築37年を経過した中銀杉田マンシオンの将来性は、AIによる偏差値48で平均を下回るものの、駅近の立地条件を考慮すれば、居住者や投資家にとっては魅力的な選択肢である可能性があります；市場動向との連動を注視することが重要です。
環境満足度
中銀杉田マンシオンの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、48件の医療施設、スーパーやコンビニなど豊富な生活必需施設が近隣にある点で優れています；ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクの低さも安心要素となります；さらに、教育施設の充実度も高く、横浜市立小田小学校を始めとした複数の学校が周辺に位置しており、子育て環境としても評価が高いです。
18位
磯子レインボーハイツ
偏差値
57
価格
710万円〜2,880万円
物件名
磯子レインボーハイツ
築年月
1980年3月
平米数
70平米〜105平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目 磯子レインボーハイツ
階建
5階
最寄駅
磯子駅徒歩18分, 屏風浦駅徒歩27分, 根岸（神奈川県）駅徒歩27分
総合
57
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
71
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
磯子レインボーハイツの概要
神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目に位置する磯子レインボーハイツは、1980年3月に建てられた5階建てのマンションで、383戸の住居が存在し、70㎡の3LDKが710万円から、105㎡の4LDKが最大2880万円で取引されており、磯子駅からは徒歩18分という立地条件を備えています。
適正価格（売却）
磯子レインボーハイツは適正価格の偏差値46を示し、周辺地域の平均価格と比較して僅かに下回っており、この5年間で平均19%の価格上昇が見られる磯子区において、磯子レインボーハイツは14%の上昇率であり、予想適正価格2000万円に対し平均売出価格が1715万円となっていることから、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
建築から44年が経過している磯子レインボーハイツは、将来性の偏差値が71と評価されており、これはエリア内の平均を大きく上回る数値で、周辺地域の発展や国土交通省の公開データによる駅近物件の価格上昇率などを反映していますが、駅からの距離は徒歩18分あります。
環境満足度
磯子レインボーハイツ周辺は治安が良好であり、交番が377mの距離にあり、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実している上、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いエリアであることから、環境満足度の偏差値54を獲得しています。また、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。
19位
ライオンズガーデン横浜蒔田
偏差値
55
価格
1,580万円〜3,998万円
物件名
ライオンズガーデン横浜蒔田
築年月
1995年2月
平米数
54平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目25-5 ライオンズガーデン横浜蒔田
階建
14階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩19分, 蒔田駅徒歩12分, 吉野町駅徒歩22分
総合
55
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
77
38 物件中
環境
満足度
40
38 物件中
ライオンズガーデン横浜蒔田の概要
ライオンズガーデン横浜蒔田は、神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目に立地し、54㎡から78㎡の間取りで、築年月は1995年2月の14階建てマンションであり、総戸数187戸からなる蒔田駅から徒歩12分という駅近の立地を誇ります。
適正価格（売却）
同地区内の相場と比較し、ライオンズガーデン横浜蒔田の価格範囲は1,580万円から3,998万円とされており、その価格帯で市場動向を分析した結果、現行価格が踏まえられた機械学習評価で適正価格の偏差値は48であり、これはエリア平均に対して若干低い指標ですが、現在のマーケット条件を鑑みれば将来的なプラスの変動も見込まれる状況です。
将来性
将来性への期待値は高く、AI分析に基づいた将来性の偏差値は77を記録しており、横浜市磯子区内の他のマンションと比較しても22ポイントの高評価を受けています。これは、地域的なリノベーションプランや周辺環境の整備拡張が予測されるためであり、長期投資において見込みがあると評価されています。
環境満足度
環境満足度は横浜市磯子区岡村3丁目という治安良好な地域に位置し、最寄りの交番が540m以内にあり、また医療施設が複数点在し、生活するにあたって非常に便利な環境が整っています。さらに、地盤は固く洪水リスクの低い地域にあり、学校や教育施設が周辺に多く存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
20位
ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ3
偏差値
54
価格
3,880万円〜4,980万円
物件名
ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ3
築年月
2017年6月
平米数
70平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森6丁目 ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ3
階建
4階
最寄駅
屏風浦駅徒歩8分, 杉田（神奈川県）駅徒歩16分, 新杉田駅徒歩17分
総合
54
38 物件中
適正価格
44
38 物件中
将来性
61
38 物件中
環境
満足度
59
38 物件中
ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ3の概要
「ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ3」は2017年に竣工された新しいマンションで、神奈川県横浜市磯子区森6丁目に位置し、屏風浦駅から徒歩8分の便利な立地にあります。4階建てのこのマンションは、70㎡から80㎡の3LDKがメインで、市場価格は3880万円から4980万円の範囲にあり、エリア内の同条件物件と比べて最新の機能と快適な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ3は、横浜市磯子区の中古マンション市場と比較してやや低い適正価格偏差値44を持っており、エリア平均との価格差が考慮されるべきです。築年数が比較的新しく、質の高い住環境を提供しているにもかかわらず、市場評価はまだ完全には反映されていない可能性があります。
将来性
築7年のヴェレーナシティパレドシエルカルティエ3は、将来性評価において61の偏差値を誇り、このエリアにおける新しいマンションとしての魅力が高まっています。現代のニーズに応える設備と立地の良さが将来的な価値上昇を予想させる要因となっています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ヴェレーナシティパレドシエルカルティエ3は周辺の医療施設や教育施設の充実、優れた地盤、洪水リスクの低さなどにより59の評価を得ており、住む人々にとって安心と快適さを提供する住環境が整っています。
21位
パシフィック磯子マンション
偏差値
53
価格
980万円〜2,680万円
物件名
パシフィック磯子マンション
築年月
1972年12月
平米数
47平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目11-4 パシフィック磯子マンション
階建
11階
最寄駅
屏風浦駅徒歩11分, 新杉田駅徒歩21分, 磯子駅徒歩5分
総合
53
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
59
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
パシフィック磯子マンションの概要
パシフィック磯子マンションは、1972年築の歴史ある建物で、横浜市磯子区森1丁目に位置し、47㎡の1LDKが980万円から、68㎡の2LDKが2680万円という価格帯で市場に出ており、立地の良さを反映しておりますが、この地域では2080万円から2199万円程度の物件が最も取引される価格帯となっており、総戸数131戸の大規模なマンションです。
適正価格（売却）
近隣の価格動向を元にしたAI分析によると、パシフィック磯子マンションの適正価格偏差値は48であり、神奈川県横浜市磯子区内の中古マンション価格が過去5年間で約19%上昇している中、この物件は9%の価格下落を記録しており、AIが定めた適正価格2271万円に対して平均売出価格が2078万円であるため、売却には不向きな時期と分析されています。
将来性
磯子駅からわずか徒歩5分という利便性高い立地でありながら、築52年という年月が経過しているパシフィック磯子マンションですが、将来性の偏差値は59とエリア平均より高く、これは交通の便や周辺の発展可能性を見込んでの評価で、改修やリノベーション投資の余地を秘めた物件であることを示唆しています。
環境満足度
治安面で優れた立地であり、交番が183m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニのような生活利便施設が充実しているパシフィック磯子マンション周辺環境は、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域でありながら、津波や高潮の影響があり得ることを意識した生活が求められます。教育施設として横浜市立の小学校が複数点在し、子育てにも適した環境です。
22位
ベルビュー洋光台
偏差値
53
価格
2,480万円〜2,890万円
物件名
ベルビュー洋光台
築年月
1995年4月
平米数
58平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市磯子区栗木2丁目12-23 ベルビュー洋光台
階建
5階
最寄駅
新杉田駅徒歩28分, 洋光台駅徒歩10分, 杉田（神奈川県）駅徒歩21分
総合
53
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
64
38 物件中
環境
満足度
47
38 物件中
ベルビュー洋光台の概要
「ベルビュー洋光台」は、横浜市磯子区栗木2丁目に位置し、洋光台駅から徒歩10分の利便性を誇る1995年築の5階建てマンションで、全27戸が存在し、一部屋当たりの広さは58㎡から80㎡のレンジで販売されており、市場に出ている価格帯は、2480万円から2890万円ですが、中古マンションとしては、平均価格帯2580万円での取引が最も多いです。
適正価格（売却）
ベルビュー洋光台の周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、この物件の売却適正価格は平均価格よりわずかに高めの偏差値49を示すことが分かりますが、近隣の同条件物件が過去5年で平均20％の価格上昇を遂げている中、本物件は5％減少しているため、現段階では売却を見合わせ、市場の更なる動向を待つべきと評価されています。
将来性
ベルビュー洋光台が立地する横浜市磯子区は、都心へのアクセスが良く、駅からの距離も近いことから、来るべき再開発や地域の発展に伴う将来性は明るいと予想されており、機械学習による偏差値評価で将来性は高い偏差値64を記録しています。
環境満足度
マンションの周辺環境は、治安の良好さを示す交番までの距離が692mと近く、また病院や食料品店、コンビニエンスストアが徒歩範囲内に充実しており、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、地域の基盤教育施設も整っており、家族層にとっての居住環境は満足度の高い偏差値47を獲得しています。
23位
ラブリハイツ吉野町
偏差値
52
価格
1,090万円〜2,780万円
物件名
ラブリハイツ吉野町
築年月
1986年11月
平米数
49平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市磯子区上町11-3 ラブリハイツ吉野町
階建
7階
最寄駅
阪東橋駅徒歩19分, 吉野町駅徒歩16分, 蒔田駅徒歩19分
総合
52
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
51
38 物件中
ラブリハイツ吉野町の概要
「ラブリハイツ吉野町」は、神奈川県横浜市磯子区上町に位置し、1986年11月に完成した7階建てのマンションで、49㎡の3DKの低層階の部屋が1090万円から、68㎡の1DKの高層階が2780万円という価格帯で売り出されており、特に1680万円から1880万円の間で取引されるケースが多くみられます。
適正価格（売却）
ラブリハイツ吉野町は市場の中古マンション平均価格推移に対して、売出平均価格1789万円で提供されており、近年の磯子区の価格上昇率（20%）と比較して13%の価格低下を見せており、その結果、売却の適正価格は1840万円と推測されるため、現在の価格が適正とされる偏差値50をわずかに上回っています。
将来性
築38年経過のラブリハイツ吉野町は、最寄りの吉野町駅から徒歩16分とやや距離がありますが、環境と価格を勘案したAI評価によりこのエリアの物件の平均と比べ将来性偏差値が56ポイントとわずかに高い評価を受けています。
環境満足度
ラブリハイツ吉野町周辺は、治安を支える交番が近隣にあり、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニも充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮による影響も少ないとされる立地にあります。子育て家庭にとっても、横浜市立中村小学校や滝頭小学校が近く、安心して子供を通学させられる環境です。
24位
磯子センチュリーマンション
偏差値
52
価格
850万円〜3,880万円
物件名
磯子センチュリーマンション
築年月
1977年9月
平米数
36平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目14-6 磯子センチュリーマンション
階建
11階
最寄駅
磯子駅徒歩7分, 屏風浦駅徒歩9分, 新杉田駅徒歩18分
総合
52
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
58
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
磯子センチュリーマンションの概要
磯子センチュリーマンションは、1977年竣工の神奈川県横浜市磯子区森1丁目に位置し、磯子駅から徒歩7分、屏風浦駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る11階建ての大規模マンションです。広さは36㎡の2DKから83㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も850万円から3880万円と、多岐にわたる選択肢を提供しており、物件の豊富さが魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
磯子センチュリーマンションの価格帯は、850万円から3880万円と幅広く、市場データに基づくマンションマーケットのAI解析によると、磯子区内の類似物件の価格動向と比較して、中古価格の偏差値は50で、これは適正価格を表す市場平均と同等の水準です。近年の価格上昇を考慮すると、特に20㎡以上の広さを有する物件は資産価値が安定していると判断されます。
将来性
将来性の面では、磯子センチュリーマンションは築年数が経過しているものの、駅近という利点と、リノベーションのポテンシャルを考慮に入れると、将来性偏差値は58と平均よりも高めです。周辺のインフラ整備や再開発計画の影響で、地価の上昇が見込まれる可能性もありますので、中長期的な視点での投資価値は依然として期待できます。
環境満足度
環境面では、磯子センチュリーマンションは治安と生活利便性の両面で良好な評価を得ており、最寄りの交番まで339mと近く、周辺には48の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常的な生活に不自由はありません。津波や高潮のリスクは比較的低く、地盤も安定しており、また近隣には横浜市立屏風浦小学校等の教育施設が豊富にあるため、家族層にも適した住環境です。
25位
ライオンズマンション新杉田
偏差値
52
価格
850万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション新杉田
築年月
1977年9月
平米数
41平米〜42平米
住所
神奈川県横浜市磯子区新杉田町3-5 ライオンズマンション新杉田
階建
5階
最寄駅
新杉田駅徒歩4分, 杉田（神奈川県）駅徒歩10分, 屏風浦駅徒歩15分
総合
52
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
60
38 物件中
環境
満足度
45
38 物件中
ライオンズマンション新杉田の概要
ライオンズマンション新杉田は神奈川県横浜市磯子区新杉田町に位置し、交通の便が良い新杉田駅から徒歩わずか4分の距離にあります。全38室の5階建てで、1977年9月竣工の物件で、広さは41㎡から42㎡の間の多様な間取りが存在し、価格帯は850万円から1780万円と、幅広い層の方々に適しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新杉田は適正価格での取引が可能であり、市場の動向を考慮すると、その価格偏差値は平均を上回る50となっています。周辺地域の中古マンション市場が上昇傾向にある中、ここ5年で平均19%の価格上昇を見せるエリアで、本物件は僅か1%の上昇率で提示されており、市場予測価格1204万円と比べても現在の平均売出価格1179万円は非常に妥当です。
将来性
新杉田駅に程近いライオンズマンション新杉田は、築47年と歴史を感じさせる一方で、修繕などのメンテナンスが行き届いた状態を保っています。将来性の面では、マンションマーケットによるAI予測で偏差値60を獲得しており、同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、立地の良さや周辺環境の充実により価値ある投資となる見込みです。
環境満足度
環境面で考えるとライオンズマンション新杉田は非常に恵まれており、最寄りの交番まで379mという治安の良好さに加え、医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に必要なものがすぐ近くに揃っています。また、周辺には屏風浦小学校や杉田小学校などの教育施設も多く、子育て環境にも配慮されており、自然災害に関しても比較的安全な地域と言えるでしょう。
26位
上中里団地
偏差値
51
価格
270万円〜2,280万円
物件名
上中里団地
築年月
1974年3月
平米数
55平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市磯子区上中里町 上中里団地
階建
4階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩26分
総合
51
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
上中里団地の概要
横浜市磯子区上中里町に位置する「上中里団地」は、杉田駅から徒歩約26分の距離にあり、1974年3月竣工の4階建て総戸数848室のマンションで、55㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は270万円から2280万円となっていますが、売出し物件の多くは900万円から1280万円の価格帯で推移しており、築年数の経過や立地による価格設定が考慮されています。
適正価格（売却）
上中里団地は、神奈川県横浜市磯子区内の中古マンション市場において、価格の適正性からみた偏差値が46と示され、地域の中古住宅市場の平均偏差値48に対して若干低い位置付けとなっており、過去5年の価格推移を見ると平均で19％のプライスアップがある中、この団地は16％の値下がりを見せ、このエリアにおける他の類似物件と比較しても売却が難しい状況が推測されます。
将来性
将来性を見据えた場合、上中里団地は築50年を超える物件であり、近隣の物件平均築年数より8年ほど古く、駅からの距離も徒歩で約26分と遠さが目立ちますが、偏差値53と評価されており、同エリア他物件と比べても僅か1ポイント低いだけであることから、今後の再開発や利便性向上などが期待されるエリアであれば、中長期的な視点での価値上昇の可能性も否定できません。
環境満足度
環境満足度では、上中里団地は治安面で交番が832mと若干距離がありますが、医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水や津波の危険性が低い地域に建っていますので、自然災害に対するリスクは比較的少ないと言えますし、近辺の横浜市立さわの里小学校をはじめとする教育施設も揃っているため、ファミリー層にも魅力的な住環境となっています。
27位
サニーハイツ洋光台
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,999万円
物件名
サニーハイツ洋光台
築年月
1983年8月
平米数
62平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目8-5 サニーハイツ洋光台
階建
6階
最寄駅
新杉田駅徒歩26分, 洋光台駅徒歩14分, 杉田（神奈川県）駅徒歩19分
総合
51
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
47
38 物件中
サニーハイツ洋光台の概要
サニーハイツ洋光台は、横浜市磯子区栗木3丁目に位置し、最寄りの洋光台駅から徒歩14分、新杉田駅と杉田駅も徒歩圏内にありアクセスが良い6階建てのマンションです。築年月は1983年8月で、95室からなるこのマンションの部屋は62㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、価格帯は1380万円から2999万円で、中古マンション市場においても人気の価格帯2399万円〜2590万円の物件が目立ちます。
適正価格（売却）
サニーハイツ洋光台の売出し価格範囲は1380万円から2999万円となっており、平均価格2439万円で過去5年の地域市場の20％上昇に対し12％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2548万円と比較すると、現在は売り時ではないと推測されますが、平均偏差値49は同エリアの平均値を上回ります。
将来性
築年数41年のサニーハイツ洋光台は、同区域の平均築年数に比べてやや古いものの、総合偏差値56の将来性評価をマンションマーケットAIが示しており、エリア平均より高い将来性が期待され、近隣には駅が複数あり、交通の利便性も良好です。
環境満足度
サニーハイツ洋光台周辺の治安は交番が470m圏内に位置して良好で、医療施設21件、コンビニ3件と生活施設が揃っており、ハザードマップ上でも安心の土地とされています。また、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立浜中学校といった教育機関の近隣にも恵まれ、ファミリー層にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値47を裏付けています。
28位
フレンドポート磯子第1
偏差値
50
価格
270万円〜490万円
物件名
フレンドポート磯子第1
築年月
1989年4月
平米数
14平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-47 フレンドポート磯子第1
階建
4階
最寄駅
蒔田駅徒歩13分, 吉野町駅徒歩23分, 南太田駅徒歩24分
総合
50
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
51
38 物件中
フレンドポート磯子第1の概要
「フレンドポート磯子第1」は神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目に位置し、蒔田駅まで徒歩13分のアクセスのよさが特徴の1989年竣工、4階建ての総戸数21戸のマンションで、価格帯は270万円から490万円となっており、特に14㎡から16㎡の1Rが市場に出回っています。このエリアでは、さいきんの価格動向と物件の特徴を鑑みた上で、この価格帯が多くの購入希望者にとって合理的な範囲内にあると評価されています。
適正価格（売却）
売却価格において、フレンドポート磯子第1は適正価格偏差値49を獲得し、神奈川県横浜市磯子区の類似物件と比較してやや安定した市場価値を持っていますが、地域の中古マンション価格の上昇傾向とは対照的に、ある程度の価格下落を見せており、売却には慎重なタイミングが求められると分析されています。
将来性
将来性を見ると、フレンドポート磯子第1は築35年という歴史を持ちながら、周辺の環境や利便性の高さから将来性偏差値52を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が予測されますが、新しい開発やリフォーム等による価値向上の取り組みが求められるエリアであることを考慮する必要があります。
環境満足度
環境満足度では、フレンドポート磯子第1は周辺の治安・医療施設・教育環境が充実しているため、偏差値51と高評価を受けています。特に横浜市立蒔田小学校や横浜英和小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても安心できる居住環境と言えるでしょう。
29位
ワコーレ横浜蒔田2
偏差値
50
価格
1,369万円〜3,930万円
物件名
ワコーレ横浜蒔田2
築年月
1996年7月
平米数
50平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目24-8 ワコーレ横浜蒔田2
階建
10階
最寄駅
吉野町駅徒歩23分, 蒔田駅徒歩13分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩18分
総合
50
38 物件中
適正価格
44
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
ワコーレ横浜蒔田2の概要
「ワコーレ横浜蒔田2」は神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目に位置する、総戸数85戸の10階建てマンションで、1996年7月に竣工された物件です。吉野町駅、蒔田駅、弘明寺駅へのアクセスが良好で、広さは50㎡から72㎡の間で2LDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は1369万円から3930万円で、特に1780万円から1880万円の範囲が市場での主流です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ワコーレ横浜蒔田2」の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮した上で偏差値44を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約20％上昇しているにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推定価格は2396万円に対して、現在の平均売出価格が1946万円であるため、売却には現段階では適していないと分析されます。
将来性
築年数28年の「ワコーレ横浜蒔田2」は、横浜市磯子区における同価格帯の物件に比べて比較的新しく、最寄りの蒔田駅まで徒歩13分の駅近マンションです。AIによる将来性評価では偏差値53と平均値とほぼ同等の評価を受けており、エリア内での競争において十分競争力があると言えます。
環境満足度
「ワコーレ横浜蒔田2」周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心して生活できる環境が整っています。周辺には医療施設19件、スーパー0件、コンビニ5件が存在し、日常生活が快適に送れる充実したライフラインがあります。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、さらに横浜市立蒔田小学校や青山学院横浜英和中学校などの教育施設の充実も魅力的です。
30位
ヴァンハウス磯子
偏差値
49
価格
990万円〜1,580万円
物件名
ヴァンハウス磯子
築年月
1990年11月
平米数
25平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目4-11 ヴァンハウス磯子
階建
4階
最寄駅
阪東橋駅徒歩21分, 吉野町駅徒歩17分, 蒔田駅徒歩19分
総合
49
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
ヴァンハウス磯子の概要
ヴァンハウス磯子は、神奈川県横浜市磯子区丸山に所在し、築年数32年の静かな住宅地に位置する4階建てのマンションです。全16戸から構成され、各戸は25㎡の1Kから52㎡の3DKまでと幅広い間取りを提供し、価格帯は990万円から1580万円で、築年数の割には手頃な価格設定が魅力です。最寄りの吉野町駅まで徒歩17分とアクセス良好で、日々の生活に便利な立地となっております。
適正価格（売却）
比較対象となる横浜市磯子区内の中古マンション市場データに基づくと、ヴァンハウス磯子の平均価格は約1335万円で、市場の動向から見て適正価格であるとされています。ただし、近年の地域の価格上昇を考慮すると、より適正価格は1502万円近辺に推定されるため、現在の価格ではお買い得である可能性が高いと予想されます。
将来性
ヴァンハウス磯子は築32年を経過していますが、維持管理状態が良好で、周辺エリアの再開発動向を考慮した将来性の評価は偏差値52を記録しています。周辺のインフラ整備が進んでおり、長期的な資産価値の向上が見込まれるため、投資や居住の両観点で魅力的な物件です。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を考慮した環境満足度は偏差値48を記録しており、周辺には横浜市立滝頭小学校など教育機関も充実している他、日用品の買い物にも困らない生活環境です。また、地盤が安定しており災害リスクが低いこともこの地域の住環境の満足度が高い理由の一つです。
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