神奈川県横浜市神奈川区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
横浜神之木オリエントコート
神奈川県/横浜市神奈川区
グランドメゾン横浜反町
神奈川県/横浜市神奈川区
オーベル横浜新子安
神奈川県/横浜市神奈川区
ベルハウス横浜反町
神奈川県/横浜市神奈川区
ザステーションタワー東神奈川
神奈川県/横浜市神奈川区
神奈川県横浜市神奈川区は、耐震・免震技術を施された中古マンションが充実しており、62棟という豊富なラインナップを誇っています。昨年は、売り出された物件が687件に上り、その中で114件が新しいオーナーのもとへと移りました。直近1ヶ月の売り出し物件数は35件となっておりますので、購入を検討している方々にとっても十分な選択肢が存在します。「神奈川県横浜市神奈川区 耐震・免震」の中古マンション市場を見てみると、平均価格は4680万円となっております。最も多い価格帯は3480万円〜4600万円となりますが、物件によっては大きく価格が異なります。例えば、最も高価な物件はパークタワー横浜ポートサイドで、金港町2-1に位置し、広さ105.14平米の物件が3億4000万円で取引されています。一方で、最も手頃な価格の物件は七島町112-5にあるパレス日生で、15.48平米の物件が430万円となっています。価格の変動傾向を分析すると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約61%も高騰し、坪単価は177万円から286万円へと上昇。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）でも35%の価値上昇が見られ、同じく坪単価は211万円から286万円へとジャンプしています。私たちマンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析では、「神奈川県横浜市神奈川区 耐震・免震」の中古マンション市場の将来性に偏差値49を付与、市区町村別では31位のランキングに位置しています。買い時とされる物件は53件、売り時とされる物件は7件のシグナルが出されており、具体的には横浜神之木オリエントコート、グランドメゾン横浜反町、オーベル横浜新子安などが売り時の物件として挙げられています。本記事では、そうしたデータをもとに、神奈川県横浜市神奈川区の耐震・免震仕様の中古マンションにおいて、現在の売却市場においてお得に取引されている、またはそうなる可能性が高いおすすめ物件を深掘りしてご紹介しています。あなたの大切な資産を結実させる機会を見逃さないためにも、この情報が有効活用されることを願っております。
神奈川県横浜市神奈川区は、耐震・免震技術を施された中古マンションが充実しており、62棟という豊富なラインナップを誇っています。昨年は、売り出された物件が687件に上り、その中で114件が新しいオーナーのもとへと移りました。直近1ヶ月の売り出し物件数は35件となっておりますので、購入を検討している方々にとっても十分な選択肢が存在します。「神奈川県横浜市神奈川区 耐震・免震」の中古マンション市場を見てみると、平均価格は4680万円となっております。最も多い価格帯は3480万円〜4600万円となりますが、物件によっては大きく価格が異なります。例えば、最も高価な物件はパークタワー横浜ポートサイドで、金港町2-1に位置し、広さ105.14平米の物件が3億4000万円で取引されています。一方で、最も手頃な価格の物件は七島町112-5にあるパレス日生で、15.48平米の物件が430万円となっています。価格の変動傾向を分析すると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約61%も高騰し、坪単価は177万円から286万円へと上昇。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）でも35%の価値上昇が見られ、同じく坪単価は211万円から286万円へとジャンプしています。私たちマンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析では、「神奈川県横浜市神奈川区 耐震・免震」の中古マンション市場の将来性に偏差値49を付与、市区町村別では31位のランキングに位置しています。買い時とされる物件は53件、売り時とされる物件は7件のシグナルが出されており、具体的には横浜神之木オリエントコート、グランドメゾン横浜反町、オーベル横浜新子安などが売り時の物件として挙げられています。本記事では、そうしたデータをもとに、神奈川県横浜市神奈川区の耐震・免震仕様の中古マンションにおいて、現在の売却市場においてお得に取引されている、またはそうなる可能性が高いおすすめ物件を深掘りしてご紹介しています。あなたの大切な資産を結実させる機会を見逃さないためにも、この情報が有効活用されることを願っております。
目次
1
横浜神之木オリエントコート
横浜神之木オリエントコート
2
グランドメゾン横浜反町
グランドメゾン横浜反町
3
オーベル横浜新子安
オーベル横浜新子安
4
ベルハウス横浜反町
ベルハウス横浜反町
5
ザステーションタワー東神奈川
ザステーションタワー東神奈川
6
ピュアシティ子安通
ピュアシティ子安通
7
アンバサダー横浜松見町
アンバサダー横浜松見町
8
セザール東白楽
セザール東白楽
9
シャンボール第2妙蓮寺
シャンボール第2妙蓮寺
10
シティコープ反町
シティコープ反町
11
スカイハイツトーカイ
スカイハイツトーカイ
12
アールケープラザ三ツ沢
アールケープラザ三ツ沢
13
エクセレンス横浜
エクセレンス横浜
14
エクレール妙蓮寺
エクレール妙蓮寺
15
三ツ沢ガーデン山ヒルズ
三ツ沢ガーデン山ヒルズ
16
横浜西パークホームズ
横浜西パークホームズ
17
クリオ片倉町壱番館
クリオ片倉町壱番館
18
三ッ沢上町パークホームズ3番館
三ッ沢上町パークホームズ3番館
19
パークショア横浜
パークショア横浜
20
シティウインズガーデンテラス
シティウインズガーデンテラス
21
ザヨコハマタワーズタワーウエスト
ザヨコハマタワーズタワーウエスト
22
ディアスタ子安ベイスケープ
ディアスタ子安ベイスケープ
23
白楽センチュリーフラット
白楽センチュリーフラット
24
ダイアパレス白幡
ダイアパレス白幡
25
ピュアシティ東神奈川
ピュアシティ東神奈川
26
コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ
コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ
27
藤和妙蓮寺コープ
藤和妙蓮寺コープ
28
片倉町パークホームズ
片倉町パークホームズ
29
丸菱ロイヤルハイム神之木台
丸菱ロイヤルハイム神之木台
30
クリオ大口1番館
クリオ大口1番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
横浜神之木オリエントコート
偏差値
63
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
横浜神之木オリエントコート
築年月
1989年6月
平米数
51平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区神之木町2-35 横浜神之木オリエントコート
階建
7階
最寄駅
大口駅徒歩3分, 子安駅徒歩14分, 新子安駅徒歩15分
総合
63
62 物件中
適正価格
63
62 物件中
将来性
61
62 物件中
環境
満足度
67
62 物件中
横浜神之木オリエントコートの概要
横浜神之木オリエントコートは、平米数51㎡から90㎡に及ぶ住戸を備えた、1989年6月築の7階建てのマンションで、価格は2LDKの51㎡が2180万円から、3LDKの90㎡で3980万円までの幅で設定されており、最寄りの大口駅から3分という交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
近隣の市場データを考慮に入れると、横浜神之木オリエントコートは平均市場価格と比較してやや高めですが、地価の上昇傾向を踏まえれば投資としても妥当な価格帯であり、2LDKが最も求めやすい価格で取引されており、投資家やファーストタイムバイヤーには適していると評価できます。
将来性
築35年でありながらも、駅近で利便性が高く、再開発などの地域投資の影響を受けやすい立地条件から、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込め、将来性を考えた購入や投資に適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良いエリアに位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なインフラが揃っている点で高い環境満足度を誇ります。さらに横浜市立子安小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境が整っていることが評価されます。
2位
グランドメゾン横浜反町
偏差値
63
価格
3,680万円〜6,280万円
物件名
グランドメゾン横浜反町
築年月
1997年10月
平米数
60平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区泉町5 グランドメゾン横浜反町
階建
10階
最寄駅
反町駅徒歩5分, 三ッ沢下町駅徒歩10分, 神奈川駅徒歩10分
総合
63
62 物件中
適正価格
70
62 物件中
将来性
54
62 物件中
環境
満足度
66
62 物件中
グランドメゾン横浜反町の概要
「グランドメゾン横浜反町」は、神奈川県横浜市神奈川区泉町に所在し、1997年10月の竣工から数えること26年の歴史を持つ、60㎡から78㎡の広さを誇る住居スペースで構成されるマンションです。最寄りの反町駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力で、周辺には三ッ沢下町駅や神奈川駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが住む人々の生活を支えています。10階建てのこのマンションは、総戸数84戸と規模も手ごろで、内部の2LDKや3LDKの間取りは、都市生活に求められる機能性と快適さを兼ね備えております。
適正価格（売却）
グランドメゾン横浜反町の売出し価格は、平均的な神奈川県横浜市神奈川区に位置する中古マンション市場の動向を考慮すると、価格帯は3680万円から6280万円にわたり、エリア内での価格変動を見ると、過去5年間で平均22%の価格上昇が見られた中、本物件は5%の価格下落を示しています。この傾向からAIによる分析では、適正推測価格は約3267万円であり、現在の中間価格帯4580万円から4980万円と比較して、売却の際には市場平均を大きく上回る価格での取引が期待されることを示唆しています。
将来性
築27年を迎えたグランドメゾン横浜反町は、神奈川区内の中古マンションの平均築年数に比べて若干高い数値を示しており、この点から見ると、一定のリノベーションが必要になる可能性があります。しかし、立地の良さや交通アクセスの優位性を考えると、その将来性を侮ることはできません。AIによる予測では、将来の市場でのポジションは偏差値54をマークし、地域内の中古マンションと比較して3ポイント高い評価を受けていることが伺えます。
環境満足度
周囲の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や6件のスーパー、26件のコンビニが点在する生活環境の利便性は、グランドメゾン横浜反町の大きな魅力と言えるでしょう。災害リスクに対しても、地盤がしっかりとしているほか、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされるエリアに立地しており、安心して生活できる環境が整っています。教育施設についても、横浜市立青木小学校、私立精華小学校、青木小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立栗田谷中学校、私立神奈川学園中学校などが近隣に複数存在し、子育て世代にとっては理想的な立地条件を備えていると言えます。
3位
オーベル横浜新子安
偏差値
62
価格
4,280万円〜6,480万円
物件名
オーベル横浜新子安
築年月
2013年1月
平米数
65平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目23-15 オーベル横浜新子安
階建
6階
最寄駅
新子安駅徒歩3分, 京急新子安駅徒歩4分, 大口駅徒歩14分
総合
62
62 物件中
適正価格
68
62 物件中
将来性
52
62 物件中
環境
満足度
66
62 物件中
オーベル横浜新子安の概要
「オーベル横浜新子安」は、新子安駅から僅か徒歩3分という好立地に享受する2013年築の魅力的な物件で、6階建て全38室が備わり、65㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを誇っています;周辺は急速に発展しており、現在の市場では3LDKが約4280万円から、3SLDKが最大で約6480万円という価格設定がなされており、特に5480万円から5730万円の価格帯に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
「オーベル横浜新子安」の価格は、神奈川区新子安の中古マンション市場データを基にしたところ、平均的な適正価格より約12ポイント高めの評価を得ています;近年の価格推移を見ると、この地域の物件価格は5年で約22%の上昇を見せているにもかかわらず、本物件はわずか6%の価格下落を示しており、推定される適正価格4248万円と現在の売出し平均価格との比較から、売却の好機であると分析されます。
将来性
築11年と比較的新しい「オーベル横浜新子安」は、将来的な価値が見込まれ、神奈川区内での平均築年数より約4年若い物件です;駅からのアクセスの良さと、独自のAI分析に基づく将来性偏差値は平均よりわずかに上回る52ポイントを記録しています。
環境満足度
治安面で優れた立地を誇る「オーベル横浜新子安」は、交番が徒歩4分圏内にあり、また医療施設や生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクも少ないとされ、教育施設も近隣に複数存在し、家族層にとって魅力的な住環境です。
4位
ベルハウス横浜反町
偏差値
61
価格
2,700万円〜4,880万円
物件名
ベルハウス横浜反町
築年月
1990年5月
平米数
42平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目37-3 ベルハウス横浜反町
階建
13階
最寄駅
反町駅徒歩5分, 東神奈川駅徒歩8分, 京急東神奈川駅徒歩10分
総合
61
62 物件中
適正価格
66
62 物件中
将来性
52
62 物件中
環境
満足度
65
62 物件中
ベルハウス横浜反町の概要
「ベルハウス横浜反町」は横浜市神奈川区反町4丁目に位置し、1990年5月に竣工された13階建ての総戸数92戸のマンションで、42㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2700万円から4880万円に設定されており、中心価格帯は2980万円〜3780万円となっています。立地は反町駅から徒歩5分と駅近であり、東神奈川駅や京急東神奈川駅も徒歩圏内にあるため、非常にアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ベルハウス横浜反町は、適正価格の売却偏差値が66と、周辺エリアの平均偏差値56を大きく上回る評価を受けています。この価格には、横浜市神奈川区での中古マンション市場の価格上昇率22％に反して、ベルハウス横浜反町は7％の価値下落を見せているという実情が反映されています。AIによる分析では適正推測価格が2313万円であり、現在の平均価格3513万円との差異から、売却のチャンスとされています。
将来性
築34年のベルハウス横浜反町は、その将来性においては偏差値52と評価され、神奈川県横浜市神奈川区の同等築年数の物件の平均偏差値とほぼ同等です。この評価は駅からの近さや、エリア内の他の物件と比較しても遜色ない水準を保つことから導かれています。
環境満足度
ベルハウス横浜反町の環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、生活の利便性を高める複数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している点がポイントです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い立地条件も評価の要因となっています。さらに、教育機関も周辺に多く、横浜市立の複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
5位
ザステーションタワー東神奈川
偏差値
61
価格
4,980万円〜9,480万円
物件名
ザステーションタワー東神奈川
築年月
2004年3月
平米数
61平米〜107平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目10-1 ザステーションタワー東神奈川
階建
19階
最寄駅
東神奈川駅徒歩2分, 京急東神奈川駅徒歩2分, 神奈川新町駅徒歩10分
総合
61
62 物件中
適正価格
63
62 物件中
将来性
51
62 物件中
環境
満足度
68
62 物件中
ザステーションタワー東神奈川の概要
ザステーションタワー東神奈川は、横浜市神奈川区の利便性の高い立地に位置し、築19年の歴史を持つ19階建て総戸数112のマンションで、現代のライフスタイルに応じた2LDKから3LDKの間取り、61㎡から107㎡の広さのユニットを提供しており、価格帯は4980万円から9480万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
この物件は、周辺市況を考慮すると、平均市場価格と比較してやや高めの設定となっていますが、その分、アクセスの良さや充実した周辺施設による付加価値を反映していると分析でき、相応の見返りが見込める資産価値を有しています。
将来性
築19年を数えるザステーションタワー東神奈川は、最寄り駅からの近さや未来の開発可能性を含めた評価で将来性偏差値51を獲得しており、長期的な投資視点でも比較的安定したポテンシャルを秘めた物件であると見ることができます。
環境満足度
治安、教育、医療施設の充実度を考慮すると、ザステーションタワー東神奈川の環境満足度は非常に高く、災害リスクの低減にも配慮された地盤の安定したエリアにあり、快適な都市生活を支える多角的な利便性が住民の満足度を支えています。
6位
ピュアシティ子安通
偏差値
60
価格
730万円〜3,080万円
物件名
ピュアシティ子安通
築年月
1992年8月
平米数
21平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区子安通1丁目56-5 ピュアシティ子安通
階建
11階
最寄駅
子安駅徒歩3分, 神奈川新町駅徒歩10分, 京急新子安駅徒歩14分
総合
60
62 物件中
適正価格
55
62 物件中
将来性
66
62 物件中
環境
満足度
60
62 物件中
ピュアシティ子安通の概要
「ピュアシティ子安通」は、神奈川県横浜市神奈川区子安通1丁目に位置し、子安駅から徒歩3分という好アクセスな立地にある11階建てのマンションです。築年月は1992年08月で、サイズは21㎡の1Kから60㎡の2LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格は730万円から3080万円までと様々なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
「ピュアシティ子安通」の価格は、周辺市場における中古マンションの動向と比較して、売却偏差値55と適正範囲内にあることが示されています。地域の物件価格が近年26％上昇している中、当該マンションの価格上昇率は7％となっており、売り出し平均価格1752万円は市場分析に基づく適正推測価格1364万円を上回るため、売却を考えるにあたって良好なタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数からみる将来性では、「ピュアシティ子安通」は築32年を迎えるものの、駅近という顕著なメリットを持ち、周辺相場より若干若い建物であること、そして独自のAI予測モデルによる偏差値66という高評価を得ています。この評価はエリア内の他マンションと比較した場合に14ポイントも優れており、投資や住宅としての将来性が期待される物件です。
環境満足度
「ピュアシティ子安通」の周辺環境は、治安、医療施設、買い物便利性ともに高い満足度を示しています。治安の面では交番が444m圏内にあること、生活施設としては病院が38件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、地盤が強固で、自然災害リスクが低い立地にあります。加えて浦島小学校放課後キッズクラブや横浜市立浦島丘中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも推奨できる住環境です。
7位
アンバサダー横浜松見町
偏差値
60
価格
930万円〜4,680万円
物件名
アンバサダー横浜松見町
築年月
1986年11月
平米数
29平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目21-6 アンバサダー横浜松見町
階建
11階
最寄駅
大口駅徒歩6分, 妙蓮寺駅徒歩15分, 子安駅徒歩17分
総合
60
62 物件中
適正価格
61
62 物件中
将来性
57
62 物件中
環境
満足度
62
62 物件中
アンバサダー横浜松見町の概要
「アンバサダー横浜松見町」は、1986年に建てられた11階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目21-6に位置し、大口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年数を感じさせない良好な管理状態が特徴で、97戸の住戸が29㎡のコンパクトな2Kから広々とした80㎡の4LDKまで幅広いニーズに対応しており、価格帯は930万円から4680万円とこの地域の市場価格を反映したものとなっています。
適正価格（売却）
アンバサダー横浜松見町の売却価格は、周辺地域の市場価格の推移を考慮すると、比較的適正な価格帯にあることが窺えます。売却偏差値61は平均値を上回っており、継続して価値を保つ可能性を示唆していますが、特にリノベーションなどの付加価値が求められるケースでは、さらなる価値評価が期待されるでしょう。
将来性
築年数が38年とやや古いながらも、アンバサダー横浜松見町は将来性の偏差値が57となっており、立地の良さや周辺環境の利便性が将来的な価値を支えています。神奈川区という恵まれた環境と経済活動の盛んな地域であることから、長期的な視点での投資対象としても考えられるでしょう。
環境満足度
住環境として高い満足度を誇るアンバサダー横浜松見町は、治安が良く、交番が349m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であり、横浜市立大口台小学校をはじめとする学校施設が周囲に多数あり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
8位
セザール東白楽
偏差値
60
価格
630万円〜3,680万円
物件名
セザール東白楽
築年月
1985年11月
平米数
15平米〜47平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目19-3 セザール東白楽
階建
10階
最寄駅
東白楽駅徒歩5分, 東神奈川駅徒歩5分, 京急東神奈川駅徒歩7分
総合
60
62 物件中
適正価格
58
62 物件中
将来性
51
62 物件中
環境
満足度
71
62 物件中
セザール東白楽の概要
セザール東白楽は、神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目19-3に位置し、1985年11月築の10階建マンションで、東白楽駅から徒歩5分という優れた立地にあります。物件の広さは15㎡の1Rから47㎡の2LDKまであり、販売価格は630万円から3680万円と幅広いニーズに対応しており、中でも1490万円から2990万円の価格帯がもっとも一般的です。全57室からなるこのマンションは、利便性と居住性を兼ね備えており、多くの居住者に選ばれる理由がここにあるのです。
適正価格（売却）
セザール東白楽の売却価格は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場と比較して適正度は高く、総合偏差値60のうち適正価格の偏差値は58を示し、5年間で周辺の物件価格が22%上昇しているなか、セザール東白楽は8%の価格下落を見せています。AI推測価格が1677万円に対し、売出し平均価格が2250万円となっており、今が売却のチャンスかもしれません。
将来性
築39年経過しているセザール東白楽の将来性偏差値は51で、周囲の同価格帯マンションの平均年数と比較してやや古いものの、立地の利便性が高く、駅に徒歩5分でアクセスできることから、将来的な価値維持が見込まれます。近隣の発展やリフォームなどの価値向上要因も考慮に入れることで、将来性のさらなる評価が期待できるでしょう。
環境満足度
セザール東白楽は環境満足度が高く、偏差値71を記録しています。治安の良さを示す交番が34メートル以内に存在し、周辺には病院が89件、スーパー8件、コンビニ16件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置します。教育施設も近く、複数の小中学校が周囲にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。
9位
シャンボール第2妙蓮寺
偏差値
59
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
シャンボール第2妙蓮寺
築年月
1981年4月
平米数
65平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区松見町2丁目371-1 シャンボール第2妙蓮寺
階建
7階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩5分, 大口駅徒歩15分, 白楽駅徒歩17分
総合
59
62 物件中
適正価格
63
62 物件中
将来性
59
62 物件中
環境
満足度
57
62 物件中
シャンボール第2妙蓮寺の概要
シャンボール第2妙蓮寺は、1981年築の神奈川県横浜市神奈川区松見町2丁目にある7階建てのマンションで、妙蓮寺駅から徒歩5分という好立地に位置しており、65㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでの広さの部屋が1980万円から3580万円で取引されています。
適正価格（売却）
シャンボール第2妙蓮寺の売却偏差値は63と、地域平均の56を上回る評価であり、適正価格としてのAI推測価格は2011万円に対して平均売り出し価格が2941万円で、地域の中古マンション市場と比較して価値の高さが見受けられます。
将来性
築年数を42年に迎えたシャンボール第2妙蓮寺は、将来性の偏差値が59と平均以上で、駅近であることと横浜市の中古マンション市場の価格動向を考えると、長期的な投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
周辺には交番、多数の教育施設、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤のしっかりさや洪水・津波・高潮リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は57であり、快適な生活が望める立地条件の良さが窺えます。
10位
シティコープ反町
偏差値
59
価格
780万円〜4,180万円
物件名
シティコープ反町
築年月
1982年7月
平米数
23平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目5-12 シティコープ反町
階建
6階
最寄駅
反町駅徒歩3分, 神奈川駅徒歩7分, 東神奈川駅徒歩11分
総合
59
62 物件中
適正価格
57
62 物件中
将来性
53
62 物件中
環境
満足度
68
62 物件中
シティコープ反町の概要
シティコープ反町は、充実した交通アクセスを誇り、1982年竣工の歴史を持つ神奈川県横浜市神奈川区反町に位置するマンションです。価格帯は23㎡の1Kが780万円から、89㎡の2LDKで4180万円までと多様で、多くの価格帯が3480万円〜3650万円の範囲内に集中しています。住所は神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目5-12で、最寄り駅である反町駅までは徒歩3分、他にも神奈川駅まで徒歩7分、東神奈川駅までも徒歩11分と利便性が高い立地にあり、合計6階建ての建物は23室から成り立っています。
適正価格（売却）
横浜市神奈川区に所在するシティコープ反町は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値57を記録するなど価格については市場相場と比較して適正であることが示されています。本物件の適正価格は、AIが算出した2602万円と推測されており、現在の平均売出価格が3121万円であることから、売主に有利な売り時と判断できます。近隣の不動産価格は過去5年で22%の上昇を見せているものの、本物件の価格は39%下落している実情があります。
将来性
シティコープ反町は築年数42年を数え、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや古さがありますが、将来性の評価は偏差値53と周囲のマーケットと比べても遜色ないレベルです。このエリアは都心へのアクセスが良く、住宅地としての需要が安定しており、近隣の開発動向や公共施設の充実も将来的な価値上昇を期待させる要素となっています。
環境満足度
周辺環境としては、シティコープ反町は最寄りの交番が81m以内にあり治安の良さが保たれています。112件の医療施設、6件のスーパー、26件のコンビニが周囲に存在し、日常の利便性も高いです。自然災害に対するリスクも考慮されており、ハザードマップによると洪水や高潮の影響は少なく、地盤も安定しています。教育施設も充実しており、横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
11位
スカイハイツトーカイ
偏差値
59
価格
2,980万円〜6,299万円
物件名
スカイハイツトーカイ
築年月
1979年1月
平米数
63平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区富家町1-13 スカイハイツトーカイ
階建
28階
最寄駅
東神奈川駅徒歩3分, 京急東神奈川駅徒歩5分, 東白楽駅徒歩8分
総合
59
62 物件中
適正価格
62
62 物件中
将来性
48
62 物件中
環境
満足度
67
62 物件中
スカイハイツトーカイの概要
「スカイハイツトーカイ」は、神奈川県横浜市神奈川区富家町1-13に位置し、東神奈川駅から徒歩3分の立地に建つ、総戸数230戸の28階建てタワーマンションです。1979年1月竣工の当物件は、63㎡の2LDKから90㎡の1SLDKまで様々な間取りがあり、市場価格は2,980万円から6,299万円の間で推移しており、主要販売価格帯は3,990万円から4,390万円です。
適正価格（売却）
スカイハイツトーカイは、適正価格の売却偏差値が62と平均値（56）を上回っており、周辺エリアの中古マンション価格推移データに比べ、5年間での価格上昇率は22％に対して、本物件は11％の価格下落を記録しています。AI推定による適正価格は3,187万円であり、これに対して実際の平均販売価格が4,111万円ということから、この時点での売却が適している可能性が高いです。
将来性
スカイハイツトーカイは築45年が経過しており、横浜市神奈川区内の同価格帯の中古マンションと比較すると約22年老朽化していますが、駅への至近距離が立地価値を支えています。AIによる将来性評価では偏差値は48で、周辺エリアの平均と比較して若干低いものの、その駅近さが将来的な価値のダウンサイドリスクをある程度抑制すると考えられます。
環境満足度
環境の観点から見たスカイハイツトーカイは、治安が良い地域にあることが確認されており、交番までわずか162mの距離にあります。医療施設が豊富でスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクや高潮影響が低いとされています。教育環境も優れており、付近には二谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立浦島小学校などがあり、家族層には適した住環境といえるでしょう。
12位
アールケープラザ三ツ沢
偏差値
59
価格
2,100万円〜4,280万円
物件名
アールケープラザ三ツ沢
築年月
1997年9月
平米数
60平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町5-17 アールケープラザ三ツ沢
階建
7階
最寄駅
三ッ沢下町駅徒歩6分, 三ッ沢上町駅徒歩7分, 反町駅徒歩19分
総合
59
62 物件中
適正価格
59
62 物件中
将来性
56
62 物件中
環境
満足度
62
62 物件中
アールケープラザ三ツ沢の概要
アールケープラザ三ツ沢は、1997年に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町に位置し、総戸数24戸の住環境を提供しています。交通アクセスは三ッ沢下町駅から徒歩6分、三ッ沢上町駅から徒歩7分と、複数路線が利用できる好立地です。提供される住空間は60㎡から61㎡の間で、価格帯は2100万円から4280万円で、中心となる価格帯では3435万円から3480万円の間の多様な選択肢があります。
適正価格（売却）
アールケープラザ三ツ沢の価格帯は、地域の中古マンション市場を鑑みると、適正価格としての偏差値は59ポイントと評価され、近隣物件の平均と比較しても高い評価を受けています。5年間の価格推移を見ると、周辺地域の物件価格が平均22％上昇しているのに対し、このマンションは3％程度の価格下落を見せており、市場の適正推測価格2635万円と現在の売り出し平均価格3303万円との差が、売却を検討するうえでの有益な情報を提供しています。
将来性
築27年という経年のアールケープラザ三ツ沢ですが、その立地の良さは将来性の高さを示唆しており、AIによる将来性の評価でも平均より5ポイント高い56ポイントをマークしています。近隣エリアのマンションに比べても、駅近の利便性を考慮すると、その将来的な価値は長期的投資視点で見ても保持される可能性があります。
環境満足度
アールケープラザ三ツ沢周辺は、公共機関・医療施設・日常の買い物に便利な場所に恵まれており、環境満足度の偏差値は62と、居住者の満足度が高いことが予想されます。治安面では交番がやや遠いことが懸念されるものの、横浜市立三ツ沢小学校など教育機関が身近にあり、地盤が安定し自然災害リスクが低いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
13位
エクセレンス横浜
偏差値
58
価格
1,380万円〜3,090万円
物件名
エクセレンス横浜
築年月
1978年8月
平米数
61平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目44-1 エクセレンス横浜
階建
7階
最寄駅
大口駅徒歩8分, 妙蓮寺駅徒歩16分, 子安駅徒歩19分
総合
58
62 物件中
適正価格
60
62 物件中
将来性
50
62 物件中
環境
満足度
65
62 物件中
エクセレンス横浜の概要
「エクセレンス横浜」は、神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目に位置し、大口駅から徒歩8分の利便性を誇る築45年の７階建てマンションです。総戸数は80戸で、現在の販売価格帯は1380万円（61㎡、3LDK）から3090万円（66㎡、3LDK）で、地域の価格動向を鑑みると、比較的買い求めやすい価格設定とされています。
適正価格（売却）
エクセレンス横浜の適正価格は、地域内の中古マンション市場の分析とマンションマーケット独自のAI評価により、平米数当たりの価格とエリア内の市場価格を踏まえて1817万円と推計されておりますが、現在の平均販売価格2571万円はこの推定価格を上回っており、売却時の価格交渉の余地を示唆する一方で、地域内の中古マンション市場の価格上昇傾向を反映したものです。
将来性
1978年築のエクセレンス横浜は、築年数が地域平均よりも古いものの、利便性の高い立地条件と周辺環境を考慮した場合、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。また、適切なメンテナンスと都市計画による地域の発展が、将来的な価値向上へとつながる可能性があります。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設数、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、そして自然災害に対する備えが整っていることが特徴です。さらに、横浜市立大口台小学校や横浜市立錦台中学校といった教育施設の近接は、ファミリー層にとって魅力的なポイントとなり得ます。
14位
エクレール妙蓮寺
偏差値
58
価格
1,680万円〜3,980万円
物件名
エクレール妙蓮寺
築年月
1988年12月
平米数
49平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目35-1 エクレール妙蓮寺
階建
11階
最寄駅
大口駅徒歩12分, 妙蓮寺駅徒歩13分, 子安駅徒歩22分
総合
58
62 物件中
適正価格
59
62 物件中
将来性
57
62 物件中
環境
満足度
59
62 物件中
エクレール妙蓮寺の概要
エクレール妙蓮寺は、横浜市神奈川区松見町に位置し、駅近で利便性が高い11階建ての101室からなるマンションで、1988年に建てられ、現在の価格帯は1680万円の2LDK（49㎡）から3980万円の4LDK（101㎡）に設定されており、特に2680万円〜2998万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
横浜市神奈川区の市場データに基づき、エクレール妙蓮寺の価格が平均偏差値56に比べて59と高い評価を受けており、近隣の類似物件が5年間で22%の価格上昇を見せる中、このマンションはわずか2%の価値減少を示していますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2190万円に対し、現在の平均売り出し価格が2890万円であるため、売主に有利な条件で売却が期待できるでしょう。
将来性
約36年の築年数を持つエクレール妙蓮寺の将来性は、同区域内の他物件と比べて偏差値57と評価されており、駅からの距離や周囲の市場動向を考慮した結果、比較的良い可能性が期待されています。
環境満足度
エクレール妙蓮寺周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、56件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安全なエリアです;さらに、横浜市立大口台小学校をはじめとする多くの教育機関に恵まれた生活環境で、家族連れにとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
15位
三ツ沢ガーデン山ヒルズ
偏差値
58
価格
3,480万円〜6,880万円
物件名
三ツ沢ガーデン山ヒルズ
築年月
1993年8月
平米数
64平米〜162平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町20-23 三ツ沢ガーデン山ヒルズ
階建
14階
最寄駅
三ッ沢下町駅徒歩8分, 反町駅徒歩14分, 三ッ沢上町駅徒歩18分
総合
58
62 物件中
適正価格
66
62 物件中
将来性
55
62 物件中
環境
満足度
53
62 物件中
三ツ沢ガーデン山ヒルズの概要
三ツ沢ガーデン山ヒルズは、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩8分という利便性を誇る1993年築の14階建てマンションで、全144室の規模です。各戸の広さは64㎡の2LDKから162㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から6880万円の範囲で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場では一般的な価格帯を示しています。
適正価格（売却）
三ツ沢ガーデン山ヒルズの売却価格は、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせて適性を評価すると、平均偏差値56に対して高い偏差値66を記録しており、周辺相場が5年間で約22％の上昇を見せる中、本物件は約3％の下落を見せています。売り出し平均価格は4594万円であり、AIによる推定適正価格3387万円との差異から、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築31年を数える三ツ沢ガーデン山ヒルズは、エリア内での比較上、若干年季が入った物件ですが、利便性の高さや継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は55とエリア平均を上回っており、今後の価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
三ツ沢ガーデン山ヒルズ周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが確認できます。さらに、医療施設41件、スーパー6件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している点、優れた地盤条件と自然災害リスクの低さ、そして横浜市立南神大寺小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育機関の近接性が、環境満足度の高さを示しており、偏差値53という数値にも反映されています。
16位
横浜西パークホームズ
偏差値
58
価格
2,100万円〜3,490万円
物件名
横浜西パークホームズ
築年月
1986年3月
平米数
53平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-20 横浜西パークホームズ
階建
5階
最寄駅
横浜駅徒歩12分, 三ッ沢下町駅徒歩14分, 反町駅徒歩14分
総合
58
62 物件中
適正価格
60
62 物件中
将来性
52
62 物件中
環境
満足度
61
62 物件中
横浜西パークホームズの概要
「横浜西パークホームズ」は神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-20に立地し、1986年に築かれた5階建てのマンションで、横浜駅から徒歩12分という利便性の高い住環境を誇ります。総戸数27戸という規模で、提供されている住空間は53㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでで、価格帯は2,100万円から3,490万円となっており、横浜市内の類似物件と比較しても市場価格内での競争力があると言えます。
適正価格（売却）
横浜西パークホームズは売却偏差値60を誇り、神奈川区周辺の中古マンション市場における平均価格と比較しても4ポイント上回る評価を得ています。過去5年の市況データに基づき、周辺のマンション価格が平均22％の上昇を見せる中、本物件の価格は7％の下落を示しているものの、適正推測価格約2,112万円に対して売出し価格が2,856万円となっており、価格の適正性が高まっている現在が売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築年数が38年と市内の同価格帯のマンションと比べ少々古くはなっているものの、横浜西パークホームズは継続的なメンテナンスが行われており、将来性の評価も偏差値52となっています。これはAIによる評価であり、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高い数値で、経年の築物件であっても資産価値が保たれていることを示しています。
環境満足度
環境満足度偏差値61と評価されている横浜西パークホームズは、治安の良さを示す交番が379メートル圏内にあり、159件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性の高さからも周辺環境に優れています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しており、私立精華小学校や私立神奈川学園中学校などの優良教育施設の近接も含めて、安全で快適な生活を享受できる立地条件が整っています。
17位
クリオ片倉町壱番館
偏差値
58
価格
1,400万円〜2,480万円
物件名
クリオ片倉町壱番館
築年月
1990年10月
平米数
54平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区神大寺2丁目30-18 クリオ片倉町壱番館
階建
3階
最寄駅
片倉町駅徒歩10分, 三ッ沢下町駅徒歩18分, 岸根公園駅徒歩18分
総合
58
62 物件中
適正価格
55
62 物件中
将来性
56
62 物件中
環境
満足度
62
62 物件中
クリオ片倉町壱番館の概要
クリオ片倉町壱番館は横浜市神奈川区に位置し、利便性の高い立地を誇る住宅街に建つマンションで、平成2年（1990年）10月の竣工以来、地域に密着した暮らしを支えています。築30年超の物件ながら、その維持管理は良好で、54平米から56平米の広さを持つ2LDKや3DKといった室内レイアウトが、小さな家族からカップルまで幅広く受け入れられています。価格帯は1,400万円から2,480万円と、神奈川区内の中古マンション市場と比較しても合理的な設定がされており、地域内での人気を物語っています。
適正価格（売却）
クリオ片倉町壱番館の適正価格を検討する際には、神奈川区という地域性や中古マンション市場の動向、そして物件の状態が重要な指標です。過去5年で22%の価格上昇を見せた神奈川区の中古マンション市場と比較して、この物件は3%程度の価格下落が見られますが、この価格調整は、築年数を考慮すれば妥当な範囲内と捉えられます。1,639万円の適正推測価格に対し、平均売出価格が2,026万円であることから、売主にとっては割高感がある一方で、購入者にとっては交渉の余地があると言えるでしょう。
将来性
築34年経過したクリオ片倉町壱番館は、その将来性に一定の信頼がおける物件です。駅からの距離は徒歩10分という好立地に加えて、周辺の開発状況や市場の動向を考えると、地価の安定した上昇が見込まれます。AIによる将来性評価でも、平均値を上回る56ポイントを獲得しており、特に若いファミリー層やリタイア後のセカンドライフを考える層にとって魅力的な住まいとなる可能性が高いです。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性が高い点が、クリオ片倉町壱番館の最大の特長です。交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。教育環境も整っており、横浜市立神大寺小学校など幾つかの学校が近隣に存在し、子育て世帯に安心を提供します。自然災害に対する安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、長期的な居住においても環境面での心配が少ないことが大きなメリットと言えるでしょう。
18位
三ッ沢上町パークホームズ3番館
偏差値
57
価格
3,180万円〜3,580万円
物件名
三ッ沢上町パークホームズ3番館
築年月
1994年9月
平米数
54平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町15-47 三ッ沢上町パークホームズ3番館
階建
4階
最寄駅
三ッ沢上町駅徒歩6分, 三ッ沢下町駅徒歩14分, 片倉町駅徒歩20分
総合
57
62 物件中
適正価格
59
62 物件中
将来性
59
62 物件中
環境
満足度
54
62 物件中
三ッ沢上町パークホームズ3番館の概要
横浜市神奈川区三ツ沢上町に位置する「三ッ沢上町パークホームズ3番館」は、三ッ沢上町駅から徒歩6分という好立地にあり、27の住戸がある4階建てのマンションで、築年月は1994年9月です。広さは54㎡から79㎡で、価格帯は3180万円から3580万円となっており、築年数を考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
「三ッ沢上町パークホームズ3番館」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して3ポイント高い偏差値59を持ち、近年の神奈川県横浜市市場の価格上昇率22％に対して本物件はわずか1％の上昇に留まり、その結果マンションマーケットAIが算出する推測価格に対して現在の平均売り出し価格が高く、売却に適したタイミングであるとされています。
将来性
築30年の「三ッ沢上町パークホームズ3番館」ですが、駅チカ物件としての魅力と、AIによる将来性評価で偏差値59を獲得しています。これは同区域内の他マンション平均と比較して8ポイント高い数値であり、将来的な価値の持続が期待されていることを示しています。
環境満足度
この物件は治安において交番が遠いというデメリットがあるものの、周辺には医療施設26件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、横浜市立三ツ沢小学校や放課後キッズクラブなど子どもの教育施設も近くにあり、家族に優しい環境を提供しています。
19位
パークショア横浜
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
パークショア横浜
築年月
1977年1月
平米数
53平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区反町2丁目14-4 パークショア横浜
階建
12階
最寄駅
反町駅徒歩3分, 神奈川駅徒歩10分, 東神奈川駅徒歩10分
総合
57
62 物件中
適正価格
55
62 物件中
将来性
51
62 物件中
環境
満足度
67
62 物件中
パークショア横浜の概要
パークショア横浜は、神奈川県横浜市神奈川区反町に位置し、1977年築の歴史ある12階建てマンションで、全24室からなっています。価格帯は1380万円から2780万円で、広さは53㎡の3DKから70㎡の2LDKまで対応しており、アクセスは優れており、反町駅からは徒歩3分、神奈川駅と東神奈川駅からも徒歩10分の距離です。
適正価格（売却）
近隣の市場動向を踏まえると、パークショア横浜は平均価格偏差値56に対して55とやや低く、AIによる適正価格推測では2066万円とされていますが、現在の市場価格は2391万円前後で取引されており、価格的には売却に適した時期かもしれません。
将来性
築47年のパークショア横浜は、アクセスの良さを反映して偏差値51を維持していますが、老朽化への対応やリノベーションの可能性といった点では、新しい物件に劣ることから、長期的な資産価値を見越した投資は慎重に検討する必要があります。
環境満足度
このマンションは治安の良さもさることながら、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置します。また、横浜市立神奈川小学校など複数の教育施設の近接性も魅力であり、ファミリー層にとっても環境満足度が高いでしょう。
20位
シティウインズガーデンテラス
偏差値
57
価格
2,400万円〜4,598万円
物件名
シティウインズガーデンテラス
築年月
2000年7月
平米数
63平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目9-1 シティウインズガーデンテラス
階建
8階
最寄駅
新子安駅徒歩10分, 京急新子安駅徒歩10分, 大口駅徒歩12分
総合
57
62 物件中
適正価格
55
62 物件中
将来性
60
62 物件中
環境
満足度
56
62 物件中
シティウインズガーデンテラスの概要
「シティウインズガーデンテラス」は、神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目に位置し、2000年7月竣工の8階建て総戸数70戸のマンションで、広さは63㎡から73㎡の間で提供されており、価格帯は2,400万円から4,598万円となっています。最寄りの新子安駅と京急新子安駅からは徒歩10分とアクセスも良好で、立地は快適な市街地生活を許す条件を備えています。
適正価格（売却）
シティウインズガーデンテラスの物件価格は、横浜市神奈川区内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりやや低めですが、過去5年で22％の価値上昇を見せる市場において、価格が静止していることは珍しく、現在の売り出し価格が平均3157万円に対して3550万円と、販売価格に対する適正価格を考慮すれば割高な状況にあります。
将来性
24年の築年数を持つシティウインズガーデンテラスは、同区域の平均築年数に比べて若干新しく、駅からの徒歩10分という立地条件から見ても、今後十分な価値維持が期待される物件です。AIによる評価では将来性の偏差値が60と、エリア平均よりも9ポイント高いとされており、投資や居住の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
シティウインズガーデンテラス周辺は、交番が321m以内にあり、病院55件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、災害時の安全性も高いと評価されています。教育施設として横浜市立岸谷小学校や私立浅野中学校などが近隣に存在し、子育て環境も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。
21位
ザヨコハマタワーズタワーウエスト
偏差値
56
価格
4,000万円〜19,800万円
物件名
ザヨコハマタワーズタワーウエスト
築年月
2001年9月
平米数
17平米〜124平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区栄町10-35 ザヨコハマタワーズタワーウエスト
階建
42階
最寄駅
神奈川駅徒歩10分, 横浜駅徒歩11分, 新高島駅徒歩12分
総合
56
62 物件中
適正価格
67
62 物件中
将来性
55
62 物件中
環境
満足度
48
62 物件中
ザヨコハマタワーズタワーウエストの概要
神奈川県横浜市に位置するザヨコハマタワーズタワーウエストは、2001年竣工の42階建てで、各住戸の広さは17㎡から124㎡に及ぶ多様なプランを揃え、価格帯は4,000万円から1億9,800万円で、主要駅からのアクセスが良好となっており、神奈川駅から徒歩10分、横浜駅から徒歩11分、新高島駅からは徒歩12分の距離にあります。
適正価格（売却）
ザヨコハマタワーズタワーウエストの物件価格は、周辺の中古マンションの市場データを考慮すると、マンションマーケットが開発したAI適正価格6514万円に対し、実際の平均売り出し価格は7828万円となっており、適正価格の偏差値67を記録し、同じ地域の5年間で21％上昇する中、こちらの物件は4％下落しており、売主にとって売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数23年のザヨコハマタワーズタワーウエストは、平均的なマンションよりも若干古い構造ではありますが、駅近立地で将来性の偏差値は55と平均以上の評価を保っており、周辺の発展やインフラ整備の進展が、長期的な価値維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
ザヨコハマタワーズタワーウエスト周辺は、治安が良く、交番が近いことに加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活便利性が高いことが特徴で、環境満足度の偏差値は48となっています。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに青木小学校や幸ケ谷小学校などの教育施設が近くにあるため、家族層にも適した住環境です。
22位
ディアスタ子安ベイスケープ
偏差値
56
価格
1,490万円〜4,780万円
物件名
ディアスタ子安ベイスケープ
築年月
2009年7月
平米数
31平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区子安通1丁目132-1 ディアスタ子安ベイスケープ
階建
10階
最寄駅
子安駅徒歩3分, 神奈川新町駅徒歩12分, 京急新子安駅徒歩12分
総合
56
62 物件中
適正価格
53
62 物件中
将来性
53
62 物件中
環境
満足度
62
62 物件中
ディアスタ子安ベイスケープの概要
横浜市神奈川区に位置する「ディアスタ子安ベイスケープ」は、平成21年竣工の10階建て総戸数55戸のマンションであり、最寄の子安駅からわずか徒歩3分の距離にあります。31㎡の1DKから77㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1490万円から4780万円で、このエリアでの平均価格帯としては中堅レベルです。
適正価格（売却）
「ディアスタ子安ベイスケープ」の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して、平均偏差値56に対して53と評価されています。5年間の物件価値の変動を見るに、この地区のマンション価格は平均22％上昇している一方で、本物件は37％の価値下落を示しており、適正価格は3270万円とAIにより推定されていますが、市場価格との差異が指摘されています。
将来性
築年数が約15年の「ディアスタ子安ベイスケープ」は、築浅で駅チカという利点を持ち、将来性の偏差値は53と、周辺物件の平均よりわずかに高い数値を示しています。駅近くで便利な立地条件から、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「ディアスタ子安ベイスケープ」周辺は治安がよく、交番が近くにあります。さらに、47件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活至便な立地です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。また、教育施設として横浜市立浦島丘中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。
23位
白楽センチュリーフラット
偏差値
56
価格
420万円〜700万円
物件名
白楽センチュリーフラット
築年月
1988年2月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区六角橋5丁目6-8 白楽センチュリーフラット
階建
3階
最寄駅
白楽駅徒歩14分, 岸根公園駅徒歩16分, 東白楽駅徒歩17分
総合
56
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
60
62 物件中
環境
満足度
56
62 物件中
白楽センチュリーフラットの概要
横浜市神奈川区に位置する「白楽センチュリーフラット」は、白楽駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある3階建て、27戸のマンションで、各戸のサイズは16㎡とコンパクトな作りが特徴です。1988年の築年数を誇るこの物件は、現在420万円から700万円の間で販売されており、市場における主流価格帯は550万円から600万円です。
適正価格（売却）
「白楽センチュリーフラット」の売却価格は、近隣のマンション価格の動向を考慮すると、偏差値51とやや低く評価されていますが、実際の販売価格は地域のマンション価格上昇率に比べて控えめな上昇を示しており、平均的な売却価格は576万円と適正推測価格である518万円を上回っています。
将来性
築36年の「白楽センチュリーフラット」は将来的な価値を見据えた投資として考えると、AIによる将来性評価は60点と高く、エリア内の平均と比較して9ポイントも優れています。駅近でありながら築年数が新しいため、価値の維持に期待が持てる物件です。
環境満足度
治安が良く、生活利便性が高い白楽センチュリーフラット周辺は、交番が近隣にあるほか、複数の医療機関や商業施設が充実しており、特に地盤が安定していて洪水リスクが低い地域です。教育施設も充実しており、横浜市立神橋小学校や横浜市立六角橋中学校などが周辺に位置しているため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
24位
ダイアパレス白幡
偏差値
55
価格
580万円〜3,680万円
物件名
ダイアパレス白幡
築年月
1983年11月
平米数
25平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区白幡南町19-1 ダイアパレス白幡
階建
7階
最寄駅
東白楽駅徒歩12分, 神奈川新町駅徒歩13分, 東神奈川駅徒歩14分
総合
55
62 物件中
適正価格
56
62 物件中
将来性
49
62 物件中
環境
満足度
62
62 物件中
ダイアパレス白幡の概要
ダイアパレス白幡は、神奈川県横浜市神奈川区白幡南町に位置し、25㎡の1Kから52㎡の2SDKと多彩な間取りがあり、価格は580万円から3680万円の範囲に設定され、駅近で利便性が高い東白楽駅から徒歩12分、築年数は1983年11月であり、全7階建てのマンションとして72室が設けられています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるダイアパレス白幡の価格帯は、周辺地域の価格動向を考慮すると、売却において偏差値56を記録しており、これは平均よりも若干高い水準ですが、過去5年間の神奈川区内の中古マンション価格が平均22％上昇する中、同物件は10％の低下を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1711万円と現実の売出し価格の平均2155万円の間に価格のギャップが存在します。
将来性
ダイアパレス白幡は築年数が41年を数え、周辺の類似マンションに比べてやや古いものの、東白楽駅へのアクセスが良好な立地は将来性を見越した購入検討においてプラスと評価されますが、AIによる将来性評価では偏差値が49と、地域平均にやや劣る結果を示しています。
環境満足度
治安面では、ダイアパレス白幡の近隣には交番が徒歩5分圏内に位置するなど、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されるなど、生活利便性と安全性が高く評価されており、周辺には横浜市立浦島小学校や横浜市立白幡小学校などの教育施設が揃っており、家庭環境にも配慮された立地と言えるでしょう。
25位
ピュアシティ東神奈川
偏差値
55
価格
1,000万円〜1,700万円
物件名
ピュアシティ東神奈川
築年月
1990年3月
平米数
20平米〜35平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目8-7 ピュアシティ東神奈川
階建
7階
最寄駅
東神奈川駅徒歩4分, 京急東神奈川駅徒歩6分, 東白楽駅徒歩8分
総合
55
62 物件中
適正価格
55
62 物件中
将来性
45
62 物件中
環境
満足度
67
62 物件中
ピュアシティ東神奈川の概要
ピュアシティ東神奈川は、1990年3月に竣工された神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。主な住戸は20㎡の1Rから35㎡の1DKまでで、販売価格は1000万円から1700万円の範囲に設定されており、アクセスに優れた東神奈川駅からは徒歩4分の立地であり、京急東神奈川駅からは徒歩6分、東白楽駅からは徒歩8分の距離にあります。
適正価格（売却）
ピュアシティ東神奈川の現在の市場価格は、周辺の中古マンション市場データをもとにした平均価格と比較して、偏差値55と評価されており、これは同区域の平均偏差値56から1ポイント低いものです。この地域の中古マンション価格は過去5年で22％上昇した一方で、当マンションは14％価格が下落しており、適正推測価格759万円と現在の売り出し平均価格1078万円を比べると、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
ピュアシティ東神奈川は、築年数34年を迎える物件でありながら、その将来性はAIによる評価で偏差値45と算出されており、周辺の同じ価格帯のマンションと比較して6ポイント劣ると評価されていますが、優れた立地条件は長期的に見ても価値ある要素です。
環境満足度
周辺環境において、ピュアシティ東神奈川は治安が良好で、交番が188m以内にあります。また、病院が89件、スーパーが8件、コンビニが18件と生活に必要な施設が充実しており、災害時の安全性も高いことから環境満足度は高い評価を受けており、偏差値67となっています。さらには、二谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立浦島小学校など複数の教育施設も近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。
26位
コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,280万円
物件名
コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ
築年月
1985年9月
平米数
79平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区白幡向町27-1 コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ
階建
5階
最寄駅
大口駅徒歩16分, 妙蓮寺駅徒歩10分, 白楽駅徒歩12分
総合
55
62 物件中
適正価格
60
62 物件中
将来性
51
62 物件中
環境
満足度
55
62 物件中
コスモ妙蓮寺アーバンヒルズの概要
コスモ妙蓮寺アーバンヒルズは、神奈川県横浜市神奈川区白幡向町に位置し、売出し価格が2980万円（3LDK、79㎡）から4280万円（2LDK、80㎡）で、最も一般的な価格帯は3280万円から3490万円の範囲にあり、妙蓮寺駅から徒歩10分の距離にあることから交通の利便性も高い1985年築の5階建てマンションです。
適正価格（売却）
売却偏差値60を誇るコスモ妙蓮寺アーバンヒルズは、近隣の中古マンション相場と比べて平均よりも価格が高めであり、そのため適正価格として市場分析を行った結果、3395万円という平均価格が導き出されており、潜在的な売り時として推測されます。
将来性
築年数が39年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値で51ポイントとなっており、駅近の立地による利便性の高さが将来的にも魅力を保ち続ける要因となっています。
環境満足度
治安の良さが際立つ近隣に交番が存在し、日々の生活をサポートする38の医療施設や5つのスーパー、11のコンビニが周囲に充実していること、地盤や自然災害リスクが低い地域にあることが高い環境満足度の根拠となり、また、横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境です。
27位
藤和妙蓮寺コープ
偏差値
55
価格
1,280万円〜3,690万円
物件名
藤和妙蓮寺コープ
築年月
1982年11月
平米数
37平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1111-50 藤和妙蓮寺コープ
階建
4階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩13分, 菊名駅徒歩14分, 大口駅徒歩23分
総合
55
62 物件中
適正価格
56
62 物件中
将来性
59
62 物件中
環境
満足度
50
62 物件中
藤和妙蓮寺コープの概要
神奈川県横浜市神奈川区に位置する「藤和妙蓮寺コープ」は、妙蓮寺駅から徒歩13分、菊名駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1982年築の4階建てマンションで、37㎡の1LDKから91㎡の3SLDKまでの幅広い間取りの中古マンションで、価格帯は1280万円から3690万円となっており、最も多くの物件が出されている2200万円〜2980万円の価格帯は周辺相場に見合った価格とされています。
適正価格（売却）
「藤和妙蓮寺コープ」の売出し中の物件は、過去5年間で22％高騰する神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場の動向と比較して、1％の価格下落が見られるものの、マーケット分析に基づくAI予測適正価格2127万円に対して平均売り出し価格は2587万円となっており、比較的価格帯が高めに設定されていますが売り時と考えられる可能性が高いと評価されています。
将来性
築40年以上が経過している「藤和妙蓮寺コープ」は、平均的な築年数よりも高いものの、将来性の評価は59と平均を上回っており、駅近の立地や今後のエリア開発に期待が寄せられています。神奈川県横浜市神奈川区の動向を見ると、中古マンション市場は継続的な人気が予測されるため、長期的な資産価値の保持には有望と見られます。
環境満足度
周辺環境としては、治安面で懸念があるものの、藤和妙蓮寺コープは日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、医療施設も充実しているため生活環境は良好です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いという安全面でも優れており、横浜市立港北小学校／港北小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育施設が近隣にあるのも魅力的なポイントです。
28位
片倉町パークホームズ
偏差値
55
価格
2,730万円〜3,880万円
物件名
片倉町パークホームズ
築年月
1984年7月
平米数
67平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目10-20 片倉町パークホームズ
階建
6階
最寄駅
片倉町駅徒歩4分, 岸根公園駅徒歩14分, 白楽駅徒歩24分
総合
55
62 物件中
適正価格
59
62 物件中
将来性
52
62 物件中
環境
満足度
54
62 物件中
片倉町パークホームズの概要
片倉町パークホームズは、神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目10-20に位置し、駅から徒歩4分の距離にある利便性の高い立地で、1984年7月に建てられた6階建て全35室のマンションです。広さは67㎡から70㎡で3LDKタイプが中心であり、中古価格は2730万円から3880万円で推移しており、この地域の住宅市場における一般的な価格範囲内での取引が見られます。
適正価格（売却）
片倉町パークホームズの売却適正価格偏差値は59となっており、この地域の平均偏差値56に比べるとやや高いことが分かります。現在の平均売出価格は2826万円であり、過去5年間の横浜市神奈川区のマンション価格が22%上昇している中、この物件は10%下落しており、市場動向と比較して、現時点での売却が検討されるべきかもしれません。
将来性
築年数が約40年とやや古い片倉町パークホームズですが、交通の利便性を考えると、将来性偏差値は52と平均よりも僅かに高い評価がされています。この地域は都市開発が進行中であり、将来的な資産価値の向上が期待されていることから、長期投資の視点で見ると有望かもしれません。
環境満足度
治安の面から考えれば、交番が263m以内にあり安心できるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手の届く距離に揃っています。さらに、地盤が固く洪水リスクも低いこのエリアは、自然災害からの安全性も高いとされています。近くには横浜市立神大寺小学校や横浜市立六角橋中学校など教育機関も豊富で、家族での居住にも適していることから、環境満足度は高い評価を受けています。
29位
丸菱ロイヤルハイム神之木台
偏差値
54
価格
1,040万円〜2,390万円
物件名
丸菱ロイヤルハイム神之木台
築年月
1983年3月
平米数
30平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区神之木台1-27 丸菱ロイヤルハイム神之木台
階建
4階
最寄駅
大口駅徒歩9分, 新子安駅徒歩10分, 京急新子安駅徒歩11分
総合
54
62 物件中
適正価格
53
62 物件中
将来性
52
62 物件中
環境
満足度
59
62 物件中
丸菱ロイヤルハイム神之木台の概要
丸菱ロイヤルハイム神之木台は、横浜市神奈川区に位置し、大口駅から徒歩9分という交通至便な地で、築40年以上の歴史を持つ4階建ての住宅施設です。全35戸のこのマンションは30㎡の1DKから51㎡の3DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1040万円から2390万円までと幅広く、特に1780万円から1880万円の帯に売出し物件が集中しています。
適正価格（売却）
横浜市神奈川区競合物件の価格上昇トレンドに対し、丸菱ロイヤルハイム神之木台は若干の価格下落を示しており、市場平均との偏差値は53と評価されています。しかし、独自AIによる適正価格推測が1605万円で、市場に出ている平均価格が1803万円というデータから、売却に適した時期と考える専門家もいます。
将来性
築年数は41年にも及びますが、駅からの距離と将来的な再開発の可能性を鑑みると、将来性の偏差値は52ポイントと算出され、エリア内の同格マンションと比較しても競争力があると評価されています。
環境満足度
多くの利便施設に囲まれた丸菱ロイヤルハイム神之木台は、環境満足度において高い偏差値59を獲得しており、近隣の治安も良好で、洪水リスクが低いと言われる地盤に立地しています。さらに子安小学校や浅野中学校など複数の教育機関の存在も家族層には魅力的です。
30位
クリオ大口1番館
偏差値
54
価格
550万円〜1,100万円
物件名
クリオ大口1番館
築年月
1994年9月
平米数
16平米〜21平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区大口通89-19 クリオ大口1番館
階建
7階
最寄駅
大口駅徒歩4分, 子安駅徒歩13分, 妙蓮寺駅徒歩16分
総合
54
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
54
62 物件中
環境
満足度
58
62 物件中
クリオ大口1番館の概要
クリオ大口1番館は、1994年9月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区大口通89-19に位置し、総戸数116戸の1Kから1DKタイプが存在し、面積は16㎡から21㎡の範囲です。最寄り駅は大口駅であり、徒歩4分という利便性の高い立地にありますが、価格帯は550万円から1100万円と幅広く、680万円から700万円が市場の中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
クリオ大口1番館の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値よりやや低い水準にあります。周辺の中古マンション価格が過去5年間で25%上昇しているのに対し、この物件は5%下落しており、AIが算出した適正価格650万円に対して、現在の平均売出価格は718万円と評価されています。
将来性
築年数が30年で同エリアの類似物件に比べて築浅であり、大口駅からの徒歩4分という立地の良さを考慮すると、将来性の評価は平均よりも高いとされています。AIの分析による偏差値は54で、神奈川区内の他のマンションと比較しても競争力があると考えられます。
環境満足度
クリオ大口1番館周辺は犯罪の抑制に役立つ交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できる環境が提供されています。周辺には67件もの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数存在し、日々の生活に便利です。加えて、公共の学校も複数存在しており、子育てにも適した場所と言えるでしょう。
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