神奈川県横浜市神奈川区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
高島台ハウス
神奈川県/横浜市神奈川区
大口ハウス
神奈川県/横浜市神奈川区
アンバサダー横浜松見町
神奈川県/横浜市神奈川区
Dクラディア横浜プライムワンテラス
神奈川県/横浜市神奈川区
グラシアス横浜妙蓮寺
神奈川県/横浜市神奈川区
横浜市神奈川区にお住まいで、不動産売却をご検討されている皆様に、現在の地元不動産市場の最新情報をお届けします。特に「神奈川県横浜市神奈川区 常駐管理」エリアの中古マンションに注目し、売却の際の参考情報を提供いたします。まず、神奈川区内には常駐管理を完備した中古マンションが20棟存在しております。昨年1年間で市場に出された物件数は199件、そのうち33件が売買成約に至ったことが明らかになりました。直近1か月で確認された売り出し物件は6件であり、地域の不動産市場は引き続き活発な動きを見せています。この地区の中古マンション平均価格は3145万円となっており、2880万円〜3490万円の価格帯に集中している傾向が見受けられます。価格帯別の情報は購入者にとっても、売却を検討されている皆様にとっても重要なデータとなります。一方で、最高価格を記録しているのは三ツ沢上町12-41に位置するDクラディア横浜プライムワンテラスであり、7480万円（96.85平米数）という価格がつけられています。対照的に、最も低価格で売り出されているのは、松見町1丁目30-16にあるクリオ妙蓮寺1番館で、560万円（16.24平米数）となっております。なお、過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、物件価格は約39%の高騰を記録、坪単価では141万円から196万円へと大幅に上昇しています。ここ5年（2019年〜2024年）のみのデータを見ても、坪単価は21%の上昇をしており、投資価値や資産価値の増加が見て取れます。さらに、当地区の中古マンションの将来性に関するデータをマンションマーケットが独自に開発した機械学習データで分析し、偏差値51という評価が出されています。この数値は市区町村別ランキングで19位に位置づけられ、買い時の物件は14件、売り時の物件は6件というシグナルが示されております。その中でも、高島台ハウス、大口ハウス、アンバサダー横浜松見町などが、売却を検討する上で注目の物件となっていることをご紹介いたします。本記事を通じて、「神奈川県横浜市神奈川区 常駐管理」エリアの中古マンション売却に関する重要なデータと分析をお伝えし、皆様の賢い不動産取引の一助となれば幸いです。
横浜市神奈川区にお住まいで、不動産売却をご検討されている皆様に、現在の地元不動産市場の最新情報をお届けします。特に「神奈川県横浜市神奈川区 常駐管理」エリアの中古マンションに注目し、売却の際の参考情報を提供いたします。まず、神奈川区内には常駐管理を完備した中古マンションが20棟存在しております。昨年1年間で市場に出された物件数は199件、そのうち33件が売買成約に至ったことが明らかになりました。直近1か月で確認された売り出し物件は6件であり、地域の不動産市場は引き続き活発な動きを見せています。この地区の中古マンション平均価格は3145万円となっており、2880万円〜3490万円の価格帯に集中している傾向が見受けられます。価格帯別の情報は購入者にとっても、売却を検討されている皆様にとっても重要なデータとなります。一方で、最高価格を記録しているのは三ツ沢上町12-41に位置するDクラディア横浜プライムワンテラスであり、7480万円（96.85平米数）という価格がつけられています。対照的に、最も低価格で売り出されているのは、松見町1丁目30-16にあるクリオ妙蓮寺1番館で、560万円（16.24平米数）となっております。なお、過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、物件価格は約39%の高騰を記録、坪単価では141万円から196万円へと大幅に上昇しています。ここ5年（2019年〜2024年）のみのデータを見ても、坪単価は21%の上昇をしており、投資価値や資産価値の増加が見て取れます。さらに、当地区の中古マンションの将来性に関するデータをマンションマーケットが独自に開発した機械学習データで分析し、偏差値51という評価が出されています。この数値は市区町村別ランキングで19位に位置づけられ、買い時の物件は14件、売り時の物件は6件というシグナルが示されております。その中でも、高島台ハウス、大口ハウス、アンバサダー横浜松見町などが、売却を検討する上で注目の物件となっていることをご紹介いたします。本記事を通じて、「神奈川県横浜市神奈川区 常駐管理」エリアの中古マンション売却に関する重要なデータと分析をお伝えし、皆様の賢い不動産取引の一助となれば幸いです。
目次
1
高島台ハウス
高島台ハウス
2
大口ハウス
大口ハウス
3
アンバサダー横浜松見町
アンバサダー横浜松見町
4
Dクラディア横浜プライムワンテラス
Dクラディア横浜プライムワンテラス
5
グラシアス横浜妙蓮寺
グラシアス横浜妙蓮寺
6
グランドメゾン妙蓮寺
グランドメゾン妙蓮寺
7
シャンボール白楽
シャンボール白楽
8
スカイコート横浜駅西口
スカイコート横浜駅西口
9
ライオンズマンション反町
ライオンズマンション反町
10
ライブタウン白楽
ライブタウン白楽
11
ビッグヴァンポートサイド横浜
ビッグヴァンポートサイド横浜
12
パール横浜東
パール横浜東
13
ライオンズマンション片倉町
ライオンズマンション片倉町
14
八木ビル
八木ビル
15
子安台ハイツ
子安台ハイツ
16
クリオ妙蓮寺1番館
クリオ妙蓮寺1番館
17
ヴォルフスガルテン子安台
ヴォルフスガルテン子安台
18
ファーストクラス子安駅
ファーストクラス子安駅
19
パラシオン羽沢
パラシオン羽沢
20
クレストシティタワーズ横浜
クレストシティタワーズ横浜
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
高島台ハウス
偏差値
65
価格
3,080万円〜4,299万円
物件名
高島台ハウス
築年月
1970年8月
平米数
74平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区高島台6-2 高島台ハウス
階建
6階
最寄駅
神奈川駅徒歩5分, 反町駅徒歩7分, 横浜駅徒歩11分
総合
65
20 物件中
適正価格
72
20 物件中
将来性
61
20 物件中
環境
満足度
62
20 物件中
高島台ハウスの概要
横浜市神奈川区に立地し、駅近の便利さが魅力の「高島台ハウス」は、1970年築の質実剛健な6階建てマンションで、74㎡の3LDKが3080万円から、より広い95㎡の3LDKは4299万円と価格設定されています。その地の価格帯の中では、3980万円から4099万円が最も出回っている範囲ですが、神奈川駅まで徒歩5分という立地の良さを活かし、合理的な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
高島台ハウスは、周辺の中古マンション価格の平均偏差値56に対して、16ポイント高い72の評価を受けており、同地域の不動産価格上昇傾向と比較しても安定した価値の高騰が見込まれます。近隣物件の5年間の価格上昇率22％に対し、本物件はわずか2％の上昇に留まっているものの、マンションマーケットAIが推測した適正価格は2166万円であり、現実の売り出し価格3835万円は、市場価格を考慮すると売り手に有利な価格帯です。
将来性
53年の歳月を経てもなお、将来性の偏差値は61と高く、同じエリア内の新築マンションに引けを取らないポテンシャルを秘めています。エリア内の平均築年数から見れば30年以上長い歴史を持つこの物件は、建物の耐久性や歴史の重み、そして継続的なメンテナンスが行われていることから、長期的な価値保持が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
高島台ハウスは、443m以内に交番があるなど治安の良さが特徴であり、周辺環境も充実しています。医療施設182件、スーパー11件、コンビニ43件が生活圏にあり、日々の暮らしに便利です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているエリアとして評価されており、教育施設も充実していて、例として、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの小学校、横浜市立栗田谷中学校や私立神奈川学園中学校など、多様な選択肢が近隣に揃っています。
2位
大口ハウス
偏差値
61
価格
1,330万円〜4,299万円
物件名
大口ハウス
築年月
1979年9月
平米数
36平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区大口通83-2 大口ハウス
階建
7階
最寄駅
大口駅徒歩4分, 妙蓮寺駅徒歩16分, 子安駅徒歩14分
総合
61
20 物件中
適正価格
58
20 物件中
将来性
62
20 物件中
環境
満足度
63
20 物件中
大口ハウスの概要
大口ハウスは、横浜市神奈川区大口通に位置し、1979年9月に竣工した7階建てのマンションで、171室の住戸があり、36㎡の1Kから70㎡の2LDKまでの間取りがあります。最寄り駅である大口駅からは徒歩4分という利便性の高さを誇り、購入価格の範囲が1330万円から4299万円で、市場における中古価格帯は2990万円から3180万円に集中しています。
適正価格（売却）
横浜市神奈川区における中古マンション市場では、過去5年間に26％の価格上昇が見られる中、大口ハウスは4％の上昇に留まり、マンションマーケットのAIが算出する適正価格推測は2282万円ですが、現在の平均出品価格は2875万円となっており、市場価格から見た売り時であると評価されています。
将来性
大口ハウスは築45年ということを加味すると、同築年数の物件と比較しても駅近という立地の利点により、AIによる将来性の偏差値は62ポイントと高く、神奈川区内の他のマンションよりも10ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安の面では、大口ハウスは最寄りの交番まで264mと近く、65件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが周囲にあり、生活に不可欠な施設へのアクセスの良さが特徴です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に建っており、学校施設も充実しているため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。
3位
アンバサダー横浜松見町
偏差値
60
価格
930万円〜4,680万円
物件名
アンバサダー横浜松見町
築年月
1986年11月
平米数
29平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目21-6 アンバサダー横浜松見町
階建
11階
最寄駅
大口駅徒歩6分, 妙蓮寺駅徒歩15分, 子安駅徒歩17分
総合
60
20 物件中
適正価格
61
20 物件中
将来性
57
20 物件中
環境
満足度
62
20 物件中
アンバサダー横浜松見町の概要
「アンバサダー横浜松見町」は、1986年に建てられた11階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目21-6に位置し、大口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年数を感じさせない良好な管理状態が特徴で、97戸の住戸が29㎡のコンパクトな2Kから広々とした80㎡の4LDKまで幅広いニーズに対応しており、価格帯は930万円から4680万円とこの地域の市場価格を反映したものとなっています。
適正価格（売却）
アンバサダー横浜松見町の売却価格は、周辺地域の市場価格の推移を考慮すると、比較的適正な価格帯にあることが窺えます。売却偏差値61は平均値を上回っており、継続して価値を保つ可能性を示唆していますが、特にリノベーションなどの付加価値が求められるケースでは、さらなる価値評価が期待されるでしょう。
将来性
築年数が38年とやや古いながらも、アンバサダー横浜松見町は将来性の偏差値が57となっており、立地の良さや周辺環境の利便性が将来的な価値を支えています。神奈川区という恵まれた環境と経済活動の盛んな地域であることから、長期的な視点での投資対象としても考えられるでしょう。
環境満足度
住環境として高い満足度を誇るアンバサダー横浜松見町は、治安が良く、交番が349m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であり、横浜市立大口台小学校をはじめとする学校施設が周囲に多数あり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
4位
Dクラディア横浜プライムワンテラス
偏差値
59
価格
3,280万円〜7,480万円
物件名
Dクラディア横浜プライムワンテラス
築年月
2005年8月
平米数
75平米〜96平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町12-41 Dクラディア横浜プライムワンテラス
階建
7階
最寄駅
三ッ沢上町駅徒歩5分, 三ッ沢下町駅徒歩14分, 片倉町駅徒歩19分
総合
59
20 物件中
適正価格
62
20 物件中
将来性
58
20 物件中
環境
満足度
58
20 物件中
Dクラディア横浜プライムワンテラスの概要
「Dクラディア横浜プライムワンテラス」は、横浜市神奈川区に位置し三ッ沢上町駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、2005年8月に完成した全7階建ての物件です。75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さで構成されており、現在の市場価格は3280万円から7480万円の範囲で取引されていることが確認できます。
適正価格（売却）
この物件の販売価格は周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯であり、適正価格偏差値62を示しております。周辺マンションの価格が過去5年で平均22%上昇している中、本マンションは一部の例外的下落を除き、価格が安定しており、土地柄や建物の維持状態を考えると現在が売却に適したタイミングでありそうです。
将来性
Dクラディア横浜プライムワンテラスは築19年と一定の年数を経ていますが、将来性の偏差値58を持っており、この点数はエリア内の他マンションと比較しても引けをとらない水準です。立地の良さや維持管理の行き届いた建物状態が、今後も価値を維持するための重要な要素となっています。
環境満足度
治安の良さと日々の生活便利さが光るこの物件周辺には、705m圏内に交番があり、また病院20件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活施設が充実。ハザードマップによる評価でも地盤の安定と洪水や高潮のリスクが低い地域性が確認されています。さらに、横浜市立三ツ沢小学校や中丸小学校など教育環境も整っており、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。
5位
グラシアス横浜妙蓮寺
偏差値
57
価格
3,300万円〜4,280万円
物件名
グラシアス横浜妙蓮寺
築年月
2007年12月
平米数
63平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区松見町2丁目16-3 グラシアス横浜妙蓮寺
階建
5階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩11分, 大口駅徒歩12分, 子安駅徒歩20分
総合
57
20 物件中
適正価格
59
20 物件中
将来性
56
20 物件中
環境
満足度
55
20 物件中
グラシアス横浜妙蓮寺の概要
「グラシアス横浜妙蓮寺」は、2007年12月竣工の5階建て、総戸数46戸の中古マンションで、3LDKの住戸が63㎡から78㎡と家族向けの広さを提供し、横浜市神奈川区松見町に位置しております。価格は3300万円から4280万円の範囲にあり、最寄りの妙蓮寺駅まで徒歩11分というアクセスの良さから、快適な都市生活と利便性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
グラシアス横浜妙蓮寺の価格帯は横浜市神奈川区内の中古マンション市場データを基準にすると、偏差値59と高評価で、近年の不動産価格の上昇トレンドに比べ若干の下落を見せていますが、3733万円という現在の平均売出し価格は地域市場におけるAI推定適正価格3099万円と比較し、価格面での魅力があります。
将来性
築17年のグラシアス横浜妙蓮寺は、将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回り、周辺エリア内の中古マンションと比較しても優れています。このエリアは、交通の利便性や生活施設の充実が予測されるため、投資や居住の視点からも期待が持てるロケーションです。
環境満足度
安心の治安と充実した生活環境を誇るグラシアス横浜妙蓮寺は、警察署まで603mと近く、医療機関64件、スーパー6件、コンビニ16件と周辺施設が豊富です。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、横浜市立大口台小学校など複数の教育機関が存在するため、家庭を持つ層にとっての環境満足度は非常に高いでしょう。
6位
グランドメゾン妙蓮寺
偏差値
56
価格
2,570万円〜5,390万円
物件名
グランドメゾン妙蓮寺
築年月
1998年9月
平米数
71平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区大口仲町171-2 グランドメゾン妙蓮寺
階建
8階
最寄駅
大口駅徒歩8分, 子安駅徒歩16分, 妙蓮寺駅徒歩14分
総合
56
20 物件中
適正価格
61
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
55
20 物件中
グランドメゾン妙蓮寺の概要
「グランドメゾン妙蓮寺」は神奈川県横浜市神奈川区に位置し、71㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、販売価格は2570万円から5390万円の範囲にあり、横浜市内の不動産市場において競争力のある価格帯で提供されており、利便性の高い大口駅から徒歩8分の立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
「グランドメゾン妙蓮寺」の適正価格は、マンションマーケットによるAI推測価格と現実の市場価格を比較すると、神奈川県横浜市神奈川区の不動産市況を考慮した場合、売却偏差値61を記録し、周辺地域の物件よりも価値ある投資として認識されています。
将来性
築26年を経過した「グランドメゾン妙蓮寺」は、将来性の評価では偏差値53をマークし、横浜市神奈川区の物件としては平均を上回るポテンシャルを秘めており、近隣の駅が複数存在する便利な立地が将来的な価値上昇に寄与するでしょう。
環境満足度
「グランドメゾン妙蓮寺」周辺の生活環境は、病院や小売店が豊富に立地し、治安を守る交番も近くに存在するため、環境満足度の偏差値は55を獲得しています；さらに、地盤や洪水リスクが低い地域であることや、教育施設が充実している点もこの地域の魅力を高めています。
7位
シャンボール白楽
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,580万円
物件名
シャンボール白楽
築年月
1978年11月
平米数
48平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区六角橋4丁目2-22 シャンボール白楽
階建
4階
最寄駅
片倉町駅徒歩15分, 白楽駅徒歩16分, 東白楽駅徒歩17分
総合
56
20 物件中
適正価格
58
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
59
20 物件中
シャンボール白楽の概要
神奈川県横浜市神奈川区に位置するシャンボール白楽は、築年月1978年11月の歴史をもつ4階建てマンションで、54室からなり、48㎡の1SLDKから62㎡の広さの部屋が1180万円から2580万円で販売されており、平均価格帯は2180万円から2380万円です;最寄り駅として片倉町駅が徒歩15分、白楽駅が徒歩16分、東白楽駅が徒歩17分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
シャンボール白楽の物件価格は、周辺の神奈川県横浜市神奈川区における中古マンション価格の動向を踏まえた適性評価で、偏差値58を記録し、平均と比べてやや高い価格設定です;過去5年間での地域内他物件の価格上昇率22％に対し、シャンボール白楽は6％の価格下落を見せており、売却に適した時期であることがAI推定価格1564万円と現在価格2116万円の比較からも推測されます。
将来性
築46年が経過しているシャンボール白楽は、平均築年数より古いながらも、AI分析による将来性の偏差値は51を記録しており、この地域のマンション平均に匹敵する将来性が見込まれています;駅からの距離が徒歩15分と若干遠いことは、将来の価値決定要素として影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
シャンボール白楽周辺は、治安の良さを示す交番が676m圏内にあり、39件の医療施設や7件のスーパー、9件のコンビニといった生活施設が充実していることや、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値59と高く評価されており、横浜市立神橋小学校や横浜市立六角橋中学校など複数の教育機関が近隣に存在することも子育て世代にはメリットです。
8位
スカイコート横浜駅西口
偏差値
56
価格
780万円〜1,200万円
物件名
スカイコート横浜駅西口
築年月
1992年3月
平米数
16平米〜20平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区台町9-11 スカイコート横浜駅西口
階建
9階
最寄駅
神奈川駅徒歩4分, 横浜駅徒歩7分, 反町駅徒歩9分
総合
56
20 物件中
適正価格
56
20 物件中
将来性
48
20 物件中
環境
満足度
65
20 物件中
スカイコート横浜駅西口の概要
「スカイコート横浜駅西口」は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、1Kの間取りで16㎡から20㎡の広さの部屋が780万円から1200万円で取引されており、特に820万円から900万円の価格帯に多くの物件が集まっています。1992年築のこの9階建てマンションは、通勤・通学に便利な神奈川駅から徒歩4分、横浜駅からは徒歩7分という好立地にあり、総戸数は51戸です。
適正価格（売却）
スカイコート横浜駅西口の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値56を上回る物件であり、地域内での5年間の価格上昇率は22％に対して、当該物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格553万円と比較すると、現在の平均販売価格952万円で取引されていることから売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築32年の「スカイコート横浜駅西口」は、同区域内の同等物件の平均年数よりも若く、立地の良さ（神奈川駅徒歩4分）を考慮すると、持続的な価値は見込まれていますが、将来性の偏差値は48で、エリア内の平均よりもわずかに低い数値を示しています。
環境満足度
周辺環境としては、「スカイコート横浜駅西口」は治安の良さ（交番が徒歩距離）、豊富な医療施設（187件）、日常の買い物に便利なスーパー（11件）やコンビニ（46件）が近隣にあり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの教育機関が近くにあり、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は65と評価されています。
9位
ライオンズマンション反町
偏差値
55
価格
550万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション反町
築年月
1988年5月
平米数
16平米〜32平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目5-1 ライオンズマンション反町
階建
8階
最寄駅
反町駅徒歩4分, 神奈川駅徒歩6分, 東神奈川駅徒歩11分
総合
55
20 物件中
適正価格
53
20 物件中
将来性
46
20 物件中
環境
満足度
67
20 物件中
ライオンズマンション反町の概要
ライオンズマンション反町は、住所を神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目5-1に構え、反町駅からわずか徒歩4分、神奈川駅からは徒歩6分という好立地に位置する1988年5月竣工の8階建てマンションです。全50室から成るこの物件は16㎡の1Rから32㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から2780万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション反町の適正価格は、神奈川県横浜市神奈川区での中古マンション市場と比較した場合、総合売却偏差値が55で適正価格の偏差値が53となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均22%の価格上昇を見せる中、当該物件は13%の価格下落を経ており、平均すると690万円から730万円で売り出されていることが分かります。
将来性
築36年のライオンズマンション反町は、将来性の偏差値が46と同価格帯の他の物件と比べやや見劣りするものの、その駅近の利便性が将来的に地価を支える要素として期待できるでしょう。さらに、周辺エリアの再開発や交通インフラの整備により、将来の価値が再評価される可能性も秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション反町周辺は、治安も良く、交番が126m以内にあり、また病院が112件、スーパー6件、コンビニ28件と生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。教育環境としても横浜市立青木小学校、横浜市立幸ケ谷小学校、横浜市立二谷小学校などが近隣にあり、子育て世代にも優しいエリアです。ハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこの物件の環境満足度を高める要因です。
10位
ライブタウン白楽
偏差値
52
価格
2,950万円〜5,800万円
物件名
ライブタウン白楽
築年月
1992年4月
平米数
95平米〜110平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区白楽 ライブタウン白楽
階建
3階
最寄駅
東白楽駅徒歩6分, 白楽駅徒歩9分, 東神奈川駅徒歩12分
総合
52
20 物件中
適正価格
69
20 物件中
将来性
33
20 物件中
環境
満足度
55
20 物件中
ライブタウン白楽の概要
「ライブタウン白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区白楽に位置し、築31年の魅力的な立地を持つ3階建て総戸数25戸のマンションで、広さは95㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多様なプランがあり、現在の売出し価格範囲は約2,950万円から5,800万円で、最寄りの東白楽駅からは徒歩6分と都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
横浜市神奈川区の中古マンション市場における相場動向を基に分析した結果、ライブタウン白楽の適正価格は約2,876万円で、現在の平均売出し価格4,277万円に対して割高であることが指摘されており、マーケットの状況に応じて売却を検討するのが賢明と言えます。
将来性
築31年と若干年数の経過したライブタウン白楽は、将来性の偏差値33という分析結果が示されており、このエリアの他のマンションと比較してリノベーションなどの価値向上の可能性を考慮する必要がある一方で、交通アクセスの良さや横浜市の成長見込みはプラス評価となっています。
環境満足度
ライブタウン白楽の環境は治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な周辺施設、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、そして白幡小学校をはじめとした複数の教育施設が徒歩圏内にあることで高い満足度が示されます。
11位
ビッグヴァンポートサイド横浜
偏差値
49
価格
2,530万円〜3,880万円
物件名
ビッグヴァンポートサイド横浜
築年月
1995年12月
平米数
54平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区栄町20-4 ビッグヴァンポートサイド横浜
階建
8階
最寄駅
東神奈川駅徒歩13分, 京急東神奈川駅徒歩13分, 神奈川駅徒歩9分
総合
49
20 物件中
適正価格
57
20 物件中
将来性
60
20 物件中
環境
満足度
31
20 物件中
ビッグヴァンポートサイド横浜の概要
「ビッグヴァンポートサイド横浜」は、1995年築の8階建マンションで、神奈川県横浜市神奈川区栄町に位置し、最寄り駅は東神奈川駅および京急東神奈川駅から徒歩13分、神奈川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、価格は2530万円から3880万円で54㎡から57㎡の広さがあります。
適正価格（売却）
ビッグヴァンポートサイド横浜の適正価格は、売却偏差値57を得ており、この地域の平均的な価格傾向をわずかに上回る水準にあり、ほかの同条件物件と比べるとピンポイントで市場にマッチした価格設定がされていることが分かります。
将来性
このマンションは東神奈川駅や神奈川駅から徒歩圏内にあり、将来性が期待できる立地条件を持っています。築年数が29年で、周辺の中古マンションの平均築年数より若く、将来性偏差値60を記録しており、同エリアの他物件と比較してもその潜在的な価値は高いです。
環境満足度
安全面では交番が近くにあり、52件の医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニが充実しています。地盤は安定しており洪水リスクは低いですが、津波や高潮の影響を受けやすい地域であることには注意が必要です。教育環境も優れ、横浜市立青木小学校などの教育機関が近隣に位置しています。
12位
パール横浜東
偏差値
49
価格
1,880万円〜4,050万円
物件名
パール横浜東
築年月
2004年2月
平米数
33平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目39-1 パール横浜東
階建
10階
最寄駅
東神奈川駅徒歩4分, 神奈川新町駅徒歩9分, 京急東神奈川駅徒歩4分
総合
49
20 物件中
適正価格
52
20 物件中
将来性
45
20 物件中
環境
満足度
49
20 物件中
パール横浜東の概要
パール横浜東は、神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目に立地する2004年に建てられた10階建てマンションで、総戸数26戸、駅からの距離は東神奈川駅まで徒歩4分、京急東神奈川駅まで徒歩4分、神奈川新町駅まで徒歩9分と3駅からのアクセスが可能であり、33㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの広さの物件が1880万円から4050万円の価格帯で取引されており、特に3280万円から3480万円の価格帯が最も動きがあります。
適正価格（売却）
パール横浜東の現在の価格帯は平均的な市場価値からみて、適正価格の売却偏差値52と算出されており、近隣の中古マンションが過去5年で約25％の価格上昇を遂げている中、この物件は14％の価格下落を記録しており、機械学習に基づくマンションマーケットのAI分析では2987万円の適正価格を超える3162万円での売り出しとなっており、市場と比較しても今が売却の好機とみられます。
将来性
パール横浜東は築年数20年と近隣の同規模マンションより新しく、将来性の偏差値は45と平均よりやや低めですが、駅近という利便性の高さと、今後も駅周辺の発展が見込まれる地域性を考慮すると、長期的な視点での投資価値は依然として有望視されています。
環境満足度
パール横浜東の立地は、治安の面では近隣に交番があり安心感が高く、また医療施設68件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な環境に恵まれています。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、教育施設も充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
13位
ライオンズマンション片倉町
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,998万円
物件名
ライオンズマンション片倉町
築年月
1985年1月
平米数
52平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区三枚町198-1 ライオンズマンション片倉町
階建
7階
最寄駅
小机駅徒歩25分, 岸根公園駅徒歩20分, 片倉町駅徒歩10分
総合
48
20 物件中
適正価格
53
20 物件中
将来性
46
20 物件中
環境
満足度
47
20 物件中
ライオンズマンション片倉町の概要
ライオンズマンション片倉町は、神奈川県横浜市神奈川区三枚町198-1に位置し、片倉町駅から徒歩10分とアクセス良好な7階建て、総戸数100戸の中古マンションです。1985年竣工のこのマンションは、52㎡の2SDKから61㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、価格は1480万円から2998万円の範囲で、市場の需要に合わせた価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション片倉町の適正価格に関して、周辺市場の動向を分析した結果、このエリアにおける中古マンション価格の平均上昇率が5年で約25％に対し、当物件は約13％の価格下落を見せており、適正価格偏差値としては53と評価されています。マーケットの分析に基づく適正価格は2018万円で、売り出し平均価格が2197万円であることから、売却タイミングとしては適しているとされます。
将来性
築39年のライオンズマンション片倉町は、将来性の面では一定のリスクを持ちながらも、便利な駅近立地を活かしたポテンシャルを秘めています。AI分析による将来性偏差値は46と地域平均を下回っているものの、小机駅や岸根公園駅などへのアクセスの良さが将来的な価値向上に繋がる可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度に関して、ライオンズマンション片倉町は医療施設や商業施設の充実度が高く、生活しやすい環境を提供しています。ただし、最寄りの交番が920mとやや遠く、セキュリティ面での懸念はあるものの、ハザードマップによる診断結果では地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。
14位
八木ビル
偏差値
54
価格
780万円〜780万円
物件名
八木ビル
築年月
1974年10月
平米数
36平米〜36平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区白楽5-10 八木ビル
階建
4階
最寄駅
東神奈川駅徒歩10分, 白楽駅徒歩9分, 東白楽駅徒歩1分
総合
54
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
54
20 物件中
環境
満足度
62
20 物件中
八木ビルの概要
八木ビルは、神奈川県横浜市神奈川区白楽に立地し、1974年10月に竣工した4階建てのマンションで、東白楽駅から徒歩1分の好立地にあることが特長です。購入可能な2DK、36㎡の物件が780万円という価格設定になっており、エリア内で比較した場合、魅力的な価格帯を実現しています。
適正価格（売却）
780万円の価格設定は、周辺エリアの不動産価格の変動や傾向を考慮すると、平均的な適正価格から見ると若干低いものの、将来の価値上昇を見込むことができるため、買い手にとってはややお得感があると言えるでしょう。
将来性
八木ビルは築年数が50年に達しており、築年数の観点からは平均よりやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さや周辺のインフラ充実度を踏まえれば、将来性に関しては悲観する必要はなく、対策がきちんと行われていることから、安心して居住することができるでしょう。
環境満足度
八木ビル周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実している一方で、自然災害に対しても安全な地域とされており、特に教育施設に富んでいることから、家族向けの住環境としても評価が高いです。
15位
子安台ハイツ
偏差値
54
価格
930万円〜1,690万円
物件名
子安台ハイツ
築年月
1982年8月
平米数
59平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区子安台2丁目8-34 子安台ハイツ
階建
4階
最寄駅
大口駅徒歩15分, 新子安駅徒歩16分, 京急新子安駅徒歩16分
総合
54
20 物件中
適正価格
45
20 物件中
将来性
66
20 物件中
環境
満足度
51
20 物件中
子安台ハイツの概要
子安台ハイツは、神奈川県横浜市神奈川区子安台に位置する、1982年竣工の4階建てマンションで、59㎡から66㎡の3LDKが930万円から1690万円で取引され、横浜の市場動向に即した価格設定がされています。最寄駅である大口駅や新子安駅には徒歩15分、京急新子安駅にも16分でアクセス可能であり、通勤や通学に便利な立地を備えています。
適正価格（売却）
評価データに基づくと、子安台ハイツの現在の価格は平均的な価格推移を下回る傾向にありますが、エリア全体の中古マンション価格が上昇していることを考慮すると、長期的な運用や改修後の再評価を見込むことで、適正価格の見直しが期待できる可能性があります。
将来性
子安台ハイツは築40年を超えた建物ではありますが、将来性の評価はエリア内の中古マンション平均より高い点数を獲得しており、これからのリノベーションや再開発プロジェクト、地域のインフラ整備の進展などにより、価値が向上する可能性が秘められています。
環境満足度
子安台ハイツ周辺は、治安の良いエリアに位置し、生活利便施設が充実しており、医療機関や商業施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害からのリスクが比較的低い地域で、教育施設も周辺に豊富に存在するため、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っています。
16位
クリオ妙蓮寺1番館
偏差値
53
価格
490万円〜600万円
物件名
クリオ妙蓮寺1番館
築年月
1990年9月
平米数
16平米〜17平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目30-16 クリオ妙蓮寺1番館
階建
4階
最寄駅
大口駅徒歩13分, 子安駅徒歩21分, 妙蓮寺駅徒歩11分
総合
53
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
68
20 物件中
環境
満足度
42
20 物件中
クリオ妙蓮寺1番館の概要
神奈川県横浜市神奈川区松見町に位置する「クリオ妙蓮寺1番館」は、妙蓮寺駅から徒歩11分の利便性が高い立地にあり、1990年9月に建てられた全24室の4階建てマンションで、1Kの部屋が16㎡から17㎡とコンパクトでシングルやDINKS向けの物件として適しており、現在の市場価格は490万円から600万円の範囲で推移しており、特に500万円から540万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「クリオ妙蓮寺1番館」の価格動向を見ると、エリア平均の偏差値56に対する本物件の50という適正価格偏差値は、神奈川区内での同条件物件の価格上昇率25％と比べ、9％という値が示す通りやや低めであり、マンションマーケット独自AIの推定する適正価格515万円を下回る平均売出価格499万円は、現段階での売却にはもう少し時間を要する可能性があると推察されます。
将来性
築34年という「クリオ妙蓮寺1番館」は、神奈川区の中古マンション平均築年数と比較しても若干新しく、駅近の立地は将来的な価値を支える要素のひとつと言えます。AIによる将来性評価では68の偏差値を記録しており、この地域のマンション市場においては平均よりも高いポテンシャルを秘めていることを示しています。
環境満足度
「クリオ妙蓮寺1番館」は治安面でメリットのある立地であり、交番が564m圏内にあります。また、周辺には豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や緊急時のニーズに応える生活環境が整っています。国のハザードマップによる評価でも、地盤は安全で洪水や高潮のリスクが低いことから、災害時の安心感もあります。加えて、横浜市立の複数の小・中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
17位
ヴォルフスガルテン子安台
偏差値
49
価格
960万円〜1,490万円
物件名
ヴォルフスガルテン子安台
築年月
1997年5月
平米数
28平米〜33平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区子安台2丁目8-10 ヴォルフスガルテン子安台
階建
5階
最寄駅
新子安駅徒歩14分, 大口駅徒歩15分, 京急新子安駅徒歩14分
総合
49
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
49
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
ヴォルフスガルテン子安台の概要
横浜市神奈川区子安台に位置する「ヴォルフスガルテン子安台」は、築年月1997年5月の5階建てマンションで、総戸数21戸の居住環境を提供しています。利便性の高い立地にあり、最寄駅の新子安駅、京急新子安駅まで徒歩14分、大口駅まで徒歩15分のアクセスを誇ります。広さは28㎡の1DKから33㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は960万円から1490万円に設定されており、中でも1080万円から1180万円が市場における主流の価格帯です。
適正価格（売却）
ヴォルフスガルテン子安台の売却価格は、横浜市神奈川区内の中古マンション市場を反映し、平均偏差値56に対して48と評価されています。この地域の同条件物件が過去5年間で約25％の価格上昇を見せている中、本物件は7％の価格下落を示しており、適正価格の推定値1319万円に対し現行売出し価格平均が1167万円となっているため、現時点では売却を見合わせるべき物件と推察されます。
将来性
1997年築のヴォルフスガルテン子安台は、地域内平均よりも新しい物件であり、駅近の利便性を備えた立地条件を持つことから、将来的に価値が維持される可能性はあります。AIによる分析結果では、将来性の偏差値は49と、エリア平均よりわずかに低いものの、長期的な視点での価値は維持されやすいと予想されます。
環境満足度
ヴォルフスガルテン子安台は、治安の面でも信頼できる環境にあり、交番が647m圏内に位置しています。さらに、医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも確認されています。教育施設として横浜市立子安小学校、岸谷小学校はまっ子ふれあいスクール、私立浅野中学校、横浜市立錦台中学校、生麦中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
18位
ファーストクラス子安駅
偏差値
48
価格
1,290万円〜2,750万円
物件名
ファーストクラス子安駅
築年月
2002年10月
平米数
31平米〜35平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区子安通1丁目3-4 ファーストクラス子安駅
階建
8階
最寄駅
大口駅徒歩13分, 子安駅徒歩2分, 神奈川新町駅徒歩9分
総合
48
20 物件中
適正価格
45
20 物件中
将来性
36
20 物件中
環境
満足度
62
20 物件中
ファーストクラス子安駅の概要
「ファーストクラス子安駅」は、神奈川県横浜市神奈川区子安通1丁目に位置し、最寄の子安駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る2002年10月竣工の8階建てマンションです。総戸数21室で、広さは31㎡～35㎡の間の2Kタイプが揃い、1290万円から2750万円の価格帯で市場に出ており、中古物件としての平均売出価格は約1590万円〜1880万円です。
適正価格（売却）
同区域における中古マンション市場の分析によると、「ファーストクラス子安駅」の適正価格は、平均価格と比較して若干低めであり、5年間で約23%の価格下落を見せ、推定される適正価格は2118万円に対し、現在の市場価格は平均1761万円となっており、購入機会としては魅力的な価格帯にありますが、売却にはあまり適していない状況と言えます。
将来性
築年数22年という比較的若いこのマンションは、子安駅の至近に位置することで、神奈川県横浜市内での駅近物件としての価値を持つものの、AIが分析した将来性の偏差値は36と平均を下回っており、近隣他物件との競争力にやや劣る状況が予測されます。
環境満足度
治安と利便性に優れ、463m以内に交番が存在し、周辺に医療施設46件、スーパー5件、コンビニ10件が点在しており生活環境が良好です。加えて、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地域であり、教育施設として横浜市立浦島小学校と横浜市立浦島丘中学校が近くに位置し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
19位
パラシオン羽沢
偏差値
42
価格
880万円〜1,990万円
物件名
パラシオン羽沢
築年月
1980年9月
平米数
61平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区羽沢町1765-2 パラシオン羽沢
階建
6階
最寄駅
岸根公園駅徒歩28分, 片倉町駅徒歩16分, 羽沢横浜国大駅徒歩27分
総合
42
20 物件中
適正価格
46
20 物件中
将来性
34
20 物件中
環境
満足度
46
20 物件中
パラシオン羽沢の概要
パラシオン羽沢は、1980年9月に竣工した神奈川県横浜市神奈川区羽沢町に位置する6階建てのマンションであり、61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで、価格帯は880万円から1990万円となっています。立地としては片倉町駅から徒歩16分、羽沢横浜国大駅から徒歩27分と利便性に優れており、総戸数44戸の規模を誇るこのマンションは、居住に適した静かな住宅地にあることから、住まいを求める多くの方々に適していると言えます。
適正価格（売却）
パラシオン羽沢の売出し中の物件は、横浜市神奈川区の中古マンション市場における平均価格と比べ、適正価格の偏差値は46となっており、一般的な物件よりも若干低価格であることを示しています。近隣物件の価格動向を反映したマンションマーケット独自AIの評価では、現在の平均売出価格が1647万円に対し、適正推測価格1994万円であることから、購入者にとっては価値の高い投資先とみなすことができます。
将来性
将来性においては、パラシオン羽沢の偏差値は34と、同区域内の他マンションに比べてやや低めですが、これは築年数が44年とやや古いことや、最寄駅からの距離がいくぶんあることが影響しています；ただし、神奈川県横浜市は引き続き人口増加が見込まれ、都市としての発展が進むことで中古マンション市場も緩やかにその価値を高めていく可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関してパラシオン羽沢は偏差値46となっており、この地域での生活に必要な医療施設や治安の面での利点を有しています；コンビニが6件存在し、日々の買い物に便利なこと、また交番も徒歩圏内にあることで安心して生活できる環境と評価できます；さらに、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされるハザードマップの評価も、住居選びにおいて重要な安全面を裏付けています。
20位
クレストシティタワーズ横浜
偏差値
41
価格
2,980万円〜6,480万円
物件名
クレストシティタワーズ横浜
築年月
2007年1月
平米数
62平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区子安通3丁目353 クレストシティタワーズ横浜
階建
20階
最寄駅
新子安駅徒歩5分, 生麦駅徒歩16分, 京急新子安駅徒歩4分
総合
41
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
45
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
クレストシティタワーズ横浜の概要
クレストシティタワーズ横浜は、神奈川県横浜市神奈川区に位置する2007年1月竣工の20階建てのタワーマンションで、332の住戸と62㎡の1SLDKから98㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、2980万円から6480万円の価格帯で販売されており、最も多い価格帯は3880万円から4280万円です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場における適正価格の偏差値は56ですが、クレストシティタワーズ横浜の適正価格の偏差値は48と平均を下回り、近隣の物件が5年で約25%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は14%の価格下落が見られます。
将来性
クレストシティタワーズ横浜は築年数17年で、同エリアの同価格帯マンション平均の築年数より若く、京急新子安駅から徒歩4分の立地であるため、交通利便性は高いですが、将来性の偏差値は45と、エリア平均から5ポイント低い評価となっています。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に交番が650m以内に位置している他、病院が19件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあり、さらに横浜市立岸谷小学校や横浜市立生麦中学校など教育施設へのアクセスも良好ですが、津波や高潮には注意が必要な地域です。
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