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5

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マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ

神奈川県/横浜市瀬谷区

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希望ヶ丘リリエンハイム3番館

神奈川県/横浜市瀬谷区

アイコン:3位アイコン:3位

ベルヴィル瀬谷

神奈川県/横浜市瀬谷区

アイコン:4位アイコン:4位

ライオンズマンション瀬谷第2

神奈川県/横浜市瀬谷区

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藤和瀬谷コープ

神奈川県/横浜市瀬谷区

横浜市瀬谷区は、家族向けの住宅地として人気を博しており、中古マンションの市場でもその傾向は顕著です。当地で見つかる常駐管理の中古マンションについて、最新の動向と詳細なデータを基に、売却や購入のタイミングを見極めるための情報を提供いたします。まず、瀬谷区では昨年に15件の中古マンションが売り出され、そのうち2件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月での売り出し物件数は2件にとどまっており、売り手と買い手の需要と供給のバランスに注目が集まります。価格面でみると、瀬谷区の中古マンションの平均価格は2410万円で、最も多い価格帯は2350万円から2500万円となっています。最上位の価格を誇るマイキャッスル三ツ境ステーションプラザは69.44平米で4280万円、一方で最も手ごろな価格のライオンズマンション瀬谷第2は48.60平米で1380万円と、バリエーションに富んだ価格設定が見受けられます。過去10年間(2014年から2024年)において、この地域の中古マンション価格は2%の上昇を見せました。より短い期間で見ると、2019年から2024年の5年間では、坪単価が94万円から149万円へと58%の大幅な高騰を記録しています。この数字は、投資としてのポテンシャルを示唆しています。マンションマーケットの機械学習による偏差値では、瀬谷区の中古マンションの将来性は偏差値47と評価されており、市区町村別ランキングで36位に位置しています。売り時のシグナルが出ている物件としては、マイキャッスル三ツ境ステーションプラザや希望ヶ丘リリエンハイム3番館が挙げられ、賢い売却を検討する際の参考になります。物件選びの際には、立地や将来性だけでなく、常駐管理などの安心できるサポート体制も重要な要素となります。長期的な視点を持ちつつ、適切なタイミングでの売却が求められるでしょう。本記事が、瀬谷区での中古マンション取引において有益な情報を提供し、最適な判断を支援することを願っています。

横浜市瀬谷区は、家族向けの住宅地として人気を博しており、中古マンションの市場でもその傾向は顕著です。当地で見つかる常駐管理の中古マンションについて、最新の動向と詳細なデータを基に、売却や購入のタイミングを見極めるための情報を提供いたします。まず、瀬谷区では昨年に15件の中古マンションが売り出され、そのうち2件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月での売り出し物件数は2件にとどまっており、売り手と買い手の需要と供給のバランスに注目が集まります。価格面でみると、瀬谷区の中古マンションの平均価格は2410万円で、最も多い価格帯は2350万円から2500万円となっています。最上位の価格を誇るマイキャッスル三ツ境ステーションプラザは69.44平米で4280万円、一方で最も手ごろな価格のライオンズマンション瀬谷第2は48.60平米で1380万円と、バリエーションに富んだ価格設定が見受けられます。過去10年間(2014年から2024年)において、この地域の中古マンション価格は2%の上昇を見せました。より短い期間で見ると、2019年から2024年の5年間では、坪単価が94万円から149万円へと58%の大幅な高騰を記録しています。この数字は、投資としてのポテンシャルを示唆しています。マンションマーケットの機械学習による偏差値では、瀬谷区の中古マンションの将来性は偏差値47と評価されており、市区町村別ランキングで36位に位置しています。売り時のシグナルが出ている物件としては、マイキャッスル三ツ境ステーションプラザや希望ヶ丘リリエンハイム3番館が挙げられ、賢い売却を検討する際の参考になります。物件選びの際には、立地や将来性だけでなく、常駐管理などの安心できるサポート体制も重要な要素となります。長期的な視点を持ちつつ、適切なタイミングでの売却が求められるでしょう。本記事が、瀬谷区での中古マンション取引において有益な情報を提供し、最適な判断を支援することを願っています。

おすすめの神奈川県横浜市瀬谷区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ

偏差値

56

価格

2,380万円4,280万円

物件名

マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ

築年月

1995年10月

平米数

59平米〜69平米

住所

神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境1-8 マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ

階建

7

最寄駅

三ツ境駅徒歩3分, 希望ヶ丘駅徒歩17分

総合

56

9

6 物件中

適正価格

52

5

6 物件中

将来性

68

4

6 物件中

環境
満足度

48

63

6 物件中

マイキャッスル三ツ境ステーションプラザの概要

「マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩わずか3分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数90戸、1995年10月に竣工されたこの物件は、広さ59㎡の3LDKが2380万円から、69㎡の3LDKが4280万円の価格帯で取引されており、エリア内での主要な価格レンジは2700万円から2980万円で推移しています。

適正価格(売却)

マイキャッスル三ツ境ステーションプラザは、周辺エリアとの市場価格比較から、平均偏差値45に対して偏差値52と評価されており、過去5年間で地域の中古マンション市場が33%の価格上昇を見せる中、同物件は13%の上昇率で、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格2902万円と現在の平均売出価格3031万円との差から、このタイミングでの売却が適切と判断されています。

将来性

築29年の「マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ」は、駅徒歩3分の駅近物件としての価値があり、AIによる将来性分析では偏差値68を獲得しており、同エリアのマンション平均と比較して18ポイント高い将来性を持つとされています。神奈川県横浜市瀬谷区という地域性も手伝い、中期〜長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安面では三ツ境警察署まで489mと近く、医療施設が周辺に64件、スーパー3件、コンビニ10件など生活利便施設が充実している「マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ」の環境満足度は偏差値48となっています。また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、近隣には横浜市立東希望が丘小学校や横浜市立希望が丘中学校といった教育機関も揃っており、子育て環境にも適した立地と言えます。

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2

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希望ヶ丘リリエンハイム3番館

偏差値

49

価格

1,980万円1,980万円

物件名

希望ヶ丘リリエンハイム3番館

築年月

1986年12月

平米数

61平米〜62平米

住所

神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目45 希望ヶ丘リリエンハイム3番館

階建

4

最寄駅

希望ヶ丘駅徒歩12分, 三ツ境駅徒歩14分

総合

49

41

6 物件中

適正価格

51

8

6 物件中

将来性

46

38

6 物件中

環境
満足度

49

59

6 物件中

希望ヶ丘リリエンハイム3番館の概要

希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1986年竣工のマンションです。4階建ての本物件は、61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は一貫して1980万円で推移しています。

適正価格(売却)

希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、神奈川県横浜市瀬谷区で見られる中古マンション価格の上昇傾向にある中、相対的に価格下落を見せており、機械学習データに基づく適正価格予測では2034万円であるにも関わらず、売出し価格は2120万円となっており、売却に際しての価値設定は市場推移から見て適切とされます。

将来性

築38年を経過した希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、築年数としては周辺物件に比べやや古く、将来性の評価としては平均をわずかに下回る46の偏差値を持っていますが、交通アクセスの利便性に優れ、駅近マンションとしての価値は維持されています。

環境満足度

希望ヶ丘リリエンハイム3番館の住環境は、医療施設や小売店が充実し、国公開のハザードマップによる安全性評価も高い地域にあります。治安に関しては交番が若干遠いものの、教育施設としては希望ヶ丘小学校や横浜市立南希望が丘中学校が近隣に位置し、子育てに適した環境を提供しています。

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3

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ベルヴィル瀬谷

偏差値

53

価格

1,700万円3,790万円

物件名

ベルヴィル瀬谷

築年月

1989年3月

平米数

90平米〜130平米

住所

神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目23-8 ベルヴィル瀬谷

階建

3

最寄駅

瀬谷駅徒歩19分, 桜ヶ丘駅徒歩25分, 三ツ境駅徒歩29分

総合

53

18

6 物件中

適正価格

45

41

6 物件中

将来性

57

16

6 物件中

環境
満足度

57

28

6 物件中

ベルヴィル瀬谷の概要

「ベルヴィル瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目に位置し、瀬谷駅から徒歩19分という立地にある3階建ての中古マンションで、総戸数51戸、築年月は1989年3月であり、平米数は90㎡から130㎡の間で3LDKが主な間取り、市場価格は1,700万円から3,790万円の範囲に設定されており、周辺環境や施設の利便性を考えると、ファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格(売却)

「ベルヴィル瀬谷」の売却偏差値が45と示され、神奈川県横浜市瀬谷区内の同条件の中古マンションと比較すると、平均推移を下回っていますが、適正推測価格3,158万円に対して現行価格が2,733万円となっているため、価値を見極め、長期的投資を考慮する購入者には適しているかもしれません。

将来性

築35年を迎えた「ベルヴィル瀬谷」は、将来性の偏差値が57を記録しており、このエリアにおける他のマンションと比較してみると、少し古さが目立つかもしれませんが、その一方で長期的な価値の維持や増加が期待され、特にリノベーションなどの価値向上策を講じることで、さらなるポテンシャルが期待できます。

環境満足度

「ベルヴィル瀬谷」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つとともに、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、洪水リスクの低い良好な地盤に位置しています;子育て世帯にとっても心強いのは、近隣に優れた教育機関が多く立地している点です。

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4

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ライオンズマンション瀬谷第2

偏差値

51

価格

1,290万円1,799万円

物件名

ライオンズマンション瀬谷第2

築年月

1986年3月

平米数

48平米〜61平米

住所

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷2丁目2-1 ライオンズマンション瀬谷第2

階建

4

最寄駅

瀬谷駅徒歩7分, 三ツ境駅徒歩23分

総合

51

28

6 物件中

適正価格

45

39

6 物件中

将来性

49

32

6 物件中

環境
満足度

59

23

6 物件中

ライオンズマンション瀬谷第2の概要

「ライオンズマンション瀬谷第2」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、48㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの多彩な住戸を提供する、総戸数23戸の落ち着いた4階建てのマンションです。築年数は1986年3月の竣工にも関わらず、瀬谷駅から徒歩7分の好立地にあり、市場価格は約1,290万円から約1,799万円と、周辺地域の物件に比べて手頃な価格帯が魅力的です。

適正価格(売却)

マンションマーケットの分析によると、ライオンズマンション瀬谷第2の価格帯は適正価格偏差値45となっており、近隣の中古マンション市場に照らし合わせた場合、現在の価格はやや割安と判断されます。近年の神奈川県横浜市瀬谷区での不動産価格の上昇を考慮すると、将来的な資産価値の増加が期待できる可能性がありますが、短期間での売却は市場価値を十分に反映しきれていないと考察されるため、長期的な資産運用として検討することをお勧めします。

将来性

築年数は長めではありますが、ライオンズマンション瀬谷第2は現地エリア内での比較において、将来性偏差値49を獲得しており、駅チカという立地条件の良さが評価されています。また、今後の街の発展や、不動産市場の動向によっては、価値の向上が見込まれ、長期的な視点での投資対象として一定の期待ができるマンションです。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の高さが際立ち、治安の良さを示す交番が近隣にあり、74件にも及ぶ医療施設や、毎日の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。また、周辺の教育施設には横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校があり、子育て環境にも適しており、その安全性から、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供するマンションであると言えます。

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5

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藤和瀬谷コープ

偏差値

47

価格

420万円1,950万円

物件名

藤和瀬谷コープ

築年月

1986年9月

平米数

28平米〜54平米

住所

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷3丁目19-2 藤和瀬谷コープ

階建

7

最寄駅

瀬谷駅徒歩8分, 三ツ境駅徒歩21分

総合

47

55

6 物件中

適正価格

44

45

6 物件中

将来性

30

59

6 物件中

環境
満足度

67

7

6 物件中

藤和瀬谷コープの概要

「藤和瀬谷コープ」は神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、1986年の開業以来、地域密着型の物件として機能しています。全32室のこのマンションは28㎡から54㎡の間にサイズが分かれ、価格は420万円から1950万円となっており、特に1380万円から1480万円の範囲で売買が活発です。立地が良く、瀬谷駅から徒歩8分、三ツ境駅から21分と公共交通のアクセスは優れ、周囲の便利な施設に恵まれた環境で生活することができるのは大きな魅力です。

適正価格(売却)

横浜市瀬谷区のマーケットを鑑みると、藤和瀬谷コープの査定結果は総合評価で平均下の売却偏差値44となっており、近隣の中古マンション市場における5年間の価格上昇率32%に対し、本物件は35%の価格下落を記録しています。この結果は、マンションマーケットのAI分析による1753万円の適正価格推測と比較しても、現行の平均売出し価格1288万円との開きが大きく、売り時とは考えられていない状況です。

将来性

築38年の藤和瀬谷コープは、横浜市瀬谷区内の同じ価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は偏差値30と、エリア平均を大きく下回っています。この数値は、年月が経過したマンションの構造や設備への更新投資の必要性と、今後の価値上昇が見込めるかどうかを示唆しており、投資としての魅力は限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さは藤和瀬谷コープの大きなメリットであり、交番が334m以内にあるほか、周辺には71件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤の整っている地域であり、また横浜市立瀬谷小学校などの教育施設が近くに位置しているため、家族層には特に住環境として高い満足度が期待できます。

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6

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ニックガーデンハイム三ツ境

偏差値

42

価格

980万円2,300万円

物件名

ニックガーデンハイム三ツ境

築年月

1985年12月

平米数

44平米〜69平米

住所

神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目2-1 ニックガーデンハイム三ツ境

階建

7

最寄駅

三ツ境駅徒歩17分, 希望ヶ丘駅徒歩27分, 瀬谷駅徒歩28分

総合

42

65

6 物件中

適正価格

45

40

6 物件中

将来性

30

59

6 物件中

環境
満足度

53

47

6 物件中

ニックガーデンハイム三ツ境の概要

「ニックガーデンハイム三ツ境」は、住所に神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目2-1を構え、三ツ境駅から徒歩17分の所在地にある1985年12月竣工の7階建てマンションで、59戸総戸数を誇り、広さは44㎡から69㎡の各種間取りが揃っており、市場に出される価格帯は3DKの44㎡が約980万円から、4LDKの69㎡が最大で約2300万円となっております。

適正価格(売却)

ニックガーデンハイム三ツ境の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値45の評価を受け、近隣の同条件物件と比べ5年間の価格推移では32%の価格上昇に対して45%の価格下落を経験しています。この状況から、マンションマーケットのAIが算出する適正価格2044万円に対して現在の平均売価1653万円であるため、現時点では売却に適していないと考えられます。

将来性

築年数が39年というニックガーデンハイム三ツ境は、横浜市瀬谷区の同価格帯物件と比べてやや古く、三ツ境駅からの距離がやや長いこともあり、AIによる将来性評価は偏差値30となり、エリア平均に比べて低めであることが伺えます。

環境満足度

このマンションは、治安の面では交番まで951mといささか距離がありますが、生活必需施設として病院21件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり、ハザードマップにおいても地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いと言えます。教育環境も良く、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

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