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5

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ライオンズマンション二俣川の丘

神奈川県/横浜市旭区

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ニックハイム鶴ヶ峰第2

神奈川県/横浜市旭区

アイコン:3位アイコン:3位

横浜鶴ヶ峰ビューハイツ

神奈川県/横浜市旭区

アイコン:4位アイコン:4位

ガーデンテラス白根台2号棟

神奈川県/横浜市旭区

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グリーンパーク南万騎が原

神奈川県/横浜市旭区

神奈川県横浜市旭区における中古マンション市場の動向について、詳細な分析を行いました。「常駐管理」マンションという安心感が求められる中、本記事では、売却を検討されている方々に役立つ情報をお届けします。昨年の横浜市旭区での売り出し物件数は39件にのぼり、その中で成約に至った件数は6件となっています。市場の流動性を考える上で、これらの数字は非常に重要です。現在のところ、直近1か月間での売り出し物件数は4件となっており、マンション売買のチャンスも存在しています。平均価格は2303万円で、2280万円〜2580万円の価格帯が市場において最もポピュラーな範囲です。これは、潜在的な購入希望者の予算感とも一致していることから、売却時の参考価格となりうるでしょう。価格帯の上端に位置するのは、例えば白根2丁目に位置する「ガーデンテラス白根台2号棟」であり、そこでは4850万円(89.07平米)の価格が付けられています。一方、市場のエントリーレベルとなる物件としては、「モナーク二俣川リバーサイド」があり、こちらは388万円(16.99平米)となっております。価値の上昇トレンドも見逃せません。過去10年間で、坪単価はほぼ変動がないものの、過去5年間では坪単価平均が89万円から133万円へと49%の高騰を見せています。これは、潜在的な売却利益とも直結しており、タイミングを見極めることが重要です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「神奈川県横浜市旭区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値48となっており、市区町村別ではランキング33位に位置しています。また、買い時の物件と売り時の物件それぞれに4件ずつのシグナルが出ており、市場の動きを見極めるための指標となるでしょう。売却のチャンスを逃さないためには、現在売り時とされる「ライオンズマンション二俣川の丘」や「ニックハイム鶴ヶ峰第2」、「横浜鶴ヶ峰ビューハイツ」といった物件に注目していただくことをおすすめします。当記事を通じて、神奈川県横浜市旭区での中古マンション売却に際して有効な判断材料を提供できればと考えております。売買のタイミングを見極め、適正な価格設定でスムーズな売却が行えることをご期待ください。

神奈川県横浜市旭区における中古マンション市場の動向について、詳細な分析を行いました。「常駐管理」マンションという安心感が求められる中、本記事では、売却を検討されている方々に役立つ情報をお届けします。昨年の横浜市旭区での売り出し物件数は39件にのぼり、その中で成約に至った件数は6件となっています。市場の流動性を考える上で、これらの数字は非常に重要です。現在のところ、直近1か月間での売り出し物件数は4件となっており、マンション売買のチャンスも存在しています。平均価格は2303万円で、2280万円〜2580万円の価格帯が市場において最もポピュラーな範囲です。これは、潜在的な購入希望者の予算感とも一致していることから、売却時の参考価格となりうるでしょう。価格帯の上端に位置するのは、例えば白根2丁目に位置する「ガーデンテラス白根台2号棟」であり、そこでは4850万円(89.07平米)の価格が付けられています。一方、市場のエントリーレベルとなる物件としては、「モナーク二俣川リバーサイド」があり、こちらは388万円(16.99平米)となっております。価値の上昇トレンドも見逃せません。過去10年間で、坪単価はほぼ変動がないものの、過去5年間では坪単価平均が89万円から133万円へと49%の高騰を見せています。これは、潜在的な売却利益とも直結しており、タイミングを見極めることが重要です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「神奈川県横浜市旭区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値48となっており、市区町村別ではランキング33位に位置しています。また、買い時の物件と売り時の物件それぞれに4件ずつのシグナルが出ており、市場の動きを見極めるための指標となるでしょう。売却のチャンスを逃さないためには、現在売り時とされる「ライオンズマンション二俣川の丘」や「ニックハイム鶴ヶ峰第2」、「横浜鶴ヶ峰ビューハイツ」といった物件に注目していただくことをおすすめします。当記事を通じて、神奈川県横浜市旭区での中古マンション売却に際して有効な判断材料を提供できればと考えております。売買のタイミングを見極め、適正な価格設定でスムーズな売却が行えることをご期待ください。

おすすめの神奈川県横浜市旭区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ライオンズマンション二俣川の丘

偏差値

53

価格

1,230万円2,680万円

物件名

ライオンズマンション二俣川の丘

築年月

1985年9月

平米数

41平米〜65平米

住所

神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目83-5 ライオンズマンション二俣川の丘

階建

5

最寄駅

二俣川駅徒歩9分, 希望ヶ丘駅徒歩20分, 南万騎が原駅徒歩27分

総合

53

62

8 物件中

適正価格

55

26

8 物件中

将来性

50

135

8 物件中

環境
満足度

56

120

8 物件中

ライオンズマンション二俣川の丘の概要

「ライオンズマンション二俣川の丘」は神奈川県横浜市旭区に位置し、二俣川駅から徒歩9分という好立地にあります。このマンションは1985年9月に築かれた5階建てで、部屋の広さは41㎡から65㎡の間に設定され、価格帯は1230万円から2680万円で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格(売却)

ライオンズマンション二俣川の丘は、中古マンション市場における売却価格の偏差値が55と平均値を上回っており、周辺地域の同条件物件の価格上昇率が22%であるのに対し、本物件は6%の価格下落を見せています。このデータに基づき、適正推測価格が1721万円であるなか売り出し中の平均価格が2091万円となり、現状では売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築39年であるライオンズマンション二俣川の丘は、同じ旭区内の類似物件と比較しても駅近という利点を有し、AIによる将来性評価では偏差値50を記録しており、平均的な将来性を有するマンションとされています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は491mと近く、生活環境面では周辺に病院が72件、スーパー2件、コンビニ11件が利用可能です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低い地域に位置するこのマンションは、近くに中尾小学校放課後キッズクラブ、二俣川小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立二俣川小学校、横浜市立中尾小学校、私立横浜富士見丘学園中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

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2

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ニックハイム鶴ヶ峰第2

偏差値

52

価格

1,500万円3,090万円

物件名

ニックハイム鶴ヶ峰第2

築年月

1985年12月

平米数

49平米〜71平米

住所

神奈川県横浜市旭区白根3丁目15-6 ニックハイム鶴ヶ峰第2

階建

7

最寄駅

鶴ヶ峰駅徒歩11分, 西谷駅徒歩17分

総合

52

101

8 物件中

適正価格

53

44

8 物件中

将来性

52

111

8 物件中

環境
満足度

52

187

8 物件中

ニックハイム鶴ヶ峰第2の概要

「ニックハイム鶴ヶ峰第2」は、1985年12月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市旭区白根3丁目15-6に位置し、総戸数58室からなり、広さは49㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、その価格は1500万円から3090万円と幅広い選択肢があります。最寄駅である鶴ヶ峰駅からは徒歩11分、西谷駅からは徒歩17分とアクセスも良好で、多くの人が求める住宅条件を満たしています。

適正価格(売却)

「ニックハイム鶴ヶ峰第2」の売却適正価格は横浜市旭区の中古マンション市場価格の推移を参考にした売却偏差値として53ポイントを獲得しており、エリア平均よりも価値が高いとされています。特に、ここ5年の旭区内同条件の物件22%の価格高騰に対し、ニックハイム鶴ヶ峰第2はわずか5%の価格下落を示しており、現行の平均売出価格が2286万円であることから、投資家や買い替えを考える売主にとって、高く売却する絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築39年の「ニックハイム鶴ヶ峰第2」は、駅から徒歩11分という利便性の高さが将来にわたって価値を保つ要因となっており、AIによる将来性偏差値は52を記録、周辺エリアの平均をわずかに超える将来性が期待されています。充実した公共交通アクセスに支えられ、都心への通勤や利便性を重要視する層からの人気が今後も続く見込みです。

環境満足度

「ニックハイム鶴ヶ峰第2」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ7件が点在し、医療施設も53件存在しているため、家族にも安心の生活環境と言えます。地盤の安定性、洪水や高潮の少なさも特筆すべき点であり、さらに横浜市立不動丸小学校、横浜市立鶴ケ峨小学校、はまっ子ふれあいスクールなど教育施設の近さも、子育て世代には魅力的な要素です。

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3

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横浜鶴ヶ峰ビューハイツ

偏差値

48

価格

1,650万円4,180万円

物件名

横浜鶴ヶ峰ビューハイツ

築年月

1984年1月

平米数

52平米〜81平米

住所

神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰2丁目7-19 横浜鶴ヶ峰ビューハイツ

階建

13

最寄駅

鶴ヶ峰駅徒歩6分, 西谷駅徒歩23分, 二俣川駅徒歩28分

総合

48

170

8 物件中

適正価格

52

66

8 物件中

将来性

34

207

8 物件中

環境
満足度

60

47

8 物件中

横浜鶴ヶ峰ビューハイツの概要

「横浜鶴ヶ峰ビューハイツ」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩6分の好アクセスにある1984年竣工の総戸数214戸のマンションで、市場に出る中古物件の価格帯は約1650万円の1S(52㎡)から最大4180万円の4SLDK(81㎡)までとなっており、価格帯は広がりを見せています。

適正価格(売却)

横浜鶴ヶ峰ビューハイツの中古物件が、このエリアの他の中古マンションと比較して偏差値52とやや価格評価が高く、AIによる分析では2611万円となる適正価格に対し、現在の売り出し平均価格は2745万円で、エリア内での価格上昇率も考慮すると売り手にとって有利な価格設定と見られています。

将来性

「横浜鶴ヶ峰ビューハイツ」の将来性の偏差値は34と若干低めであり、築年数が40年を超えていることから大型の修繕が必要になる可能性もありますが、立地の良さが将来的なリノベーションや価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

同マンションは、安心感のある治安と充実した生活施設に恵まれ、特に教育環境が優れており、横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校などが近隣に複数存在する点がファミリー層にとって魅力的です。

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4

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ガーデンテラス白根台2号棟

偏差値

60

価格

1,480万円2,690万円

物件名

ガーデンテラス白根台2号棟

築年月

1986年3月

平米数

72平米〜89平米

住所

神奈川県横浜市旭区白根2丁目31-2 ガーデンテラス白根台2号棟

階建

7

最寄駅

鶴ヶ峰駅徒歩17分, 西谷駅徒歩20分

総合

60

9

8 物件中

適正価格

46

145

8 物件中

将来性

85

1

8 物件中

環境
満足度

50

194

8 物件中

ガーデンテラス白根台2号棟の概要

神奈川県横浜市旭区白根2丁目に所在する「ガーデンテラス白根台2号棟」は、築年月が1986年3月の7階建てで245室を有するマンションで、鶴ヶ峰駅から徒歩17分、西谷駅から20分の利便性を持ち、72㎡の3LDKが1,480万円から、89㎡の4LDKが2,690万円という価格範囲で販売されており、一般的な価格帯が1,999万円から2,480万円で形成されています。

適正価格(売却)

この物件の売却偏差値は46と、地域の平均である48より若干低いものの、過去5年間で神奈川県横浜市旭区の類似物件が22%の価格上昇を見せた中、ガーデンテラス白根台2号棟も17%上昇しており、AI推測適正価格2,597万円に対して、平均売出価格が2,310万円となっているため、現段階では売るタイミングでない可能性が高いです。

将来性

ガーデンテラス白根台2号棟の将来性の偏差値は85であり、38年の築年数を考慮すると、同エリア内の同価格帯物件の平均より古いにもかかわらず、将来性評価は高く、周辺環境の発展や再開発プロジェクトなどによる評価向上が期待できる指標です。

環境満足度

周辺環境の点から、「ガーデンテラス白根台2号棟」は交番が近くにあり(451m以内)、治安が良好であるほか、病院23件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が手近に揃っています。更に、横浜市立不動丸小学校/不動丸小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立新井中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。

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5

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グリーンパーク南万騎が原

偏差値

56

価格

1,480万円3,380万円

物件名

グリーンパーク南万騎が原

築年月

1986年1月

平米数

60平米〜79平米

住所

神奈川県横浜市旭区善部町101-27 グリーンパーク南万騎が原

階建

4

最寄駅

南万騎が原駅徒歩9分, 希望ヶ丘駅徒歩17分, 二俣川駅徒歩19分

総合

56

25

8 物件中

適正価格

47

140

8 物件中

将来性

63

16

8 物件中

環境
満足度

60

36

8 物件中

グリーンパーク南万騎が原の概要

「グリーンパーク南万騎が原」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、南万騎が原駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1986年築の4階建てマンションで、広さは60㎡から79㎡で、価格帯は1,480万円から3,380万円となっており、そのエリアでは特に2,480万円から2,500万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格(売却)

比較データ分析に基づくと、「グリーンパーク南万騎が原」の適正価格は、近隣物件の相場と比較して若干低めの水準にありますが、地価の推移を考えるとこの価格帯でも将来の価値上昇が見込まれるため、中・長期的な観点での投資において魅力的な選択肢と評価されています。

将来性

このマンションの将来性の評価は高く、特に交通の利便性や周辺環境の充実が見込まれ、神奈川県横浜市旭区の他の物件と比べると将来価値の上昇が期待される地域であることが偏差値63点という数字で示されています。

環境満足度

「グリーンパーク南万騎が原」周辺の環境は、安全性や生活利便性が高く評価され、特に教育施設が充実している点では、横浜市立さちが丘小学校などがあり、ファミリー層にとっては子育てしやすい環境であることから、環境満足度60点という健全な評価を受けています。

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6

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ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰

偏差値

53

価格

508万円2,700万円

物件名

ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰

築年月

1984年7月

平米数

75平米〜84平米

住所

神奈川県横浜市旭区上白根3丁目36-8 ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰

階建

8

最寄駅

中山(神奈川県)駅徒歩25分

総合

53

92

8 物件中

適正価格

43

178

8 物件中

将来性

62

22

8 物件中

環境
満足度

53

168

8 物件中

ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰の概要

ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰は、横浜市旭区に位置し、中山駅から徒歩25分の距離にある1984年7月竣工の中古マンションで、1LDKから3LDKまでの多様な間取りを提供しており、75㎡から84㎡の広さを持つ室内は、価格帯508万円から2,700万円に設定されており、この価格幅は、地域内で見受けられる市場価値に即しています。

適正価格(売却)

このマンションの適正価格については、市場データを分析した結果、横浜市旭区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な価格帯より若干低めに設定されており、売却するにあたっては現在の市場価値を慎重に見極める必要がありますが、購入検討者にとっては比較的手頃な価格であることが予測されます。

将来性

ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰の将来性は、築年数が40年と市内同エリアの中古マンションの平均より古いものの、エリアの再開発計画や交通アクセスの改善が見込まれていることから、中長期的な価値向上が期待され、投資対象としての魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

ウェルフェアグリーン鶴ヶ峰周辺は、治安と生活利便性のバランスが良く、交番が近く安全な日常生活を送ることが可能であり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地域の災害リスクが低く、教育環境にも恵まれているため、家族連れにも安心してお勧めできる居住エリアと言えます。

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7

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モナーク二俣川リバーサイド

偏差値

46

価格

350万円500万円

物件名

モナーク二俣川リバーサイド

築年月

1988年8月

平米数

16平米〜16平米

住所

神奈川県横浜市旭区本村町3-1 モナーク二俣川リバーサイド

階建

5

最寄駅

二俣川駅徒歩13分, 鶴ヶ峰駅徒歩14分

総合

46

201

8 物件中

適正価格

50

101

8 物件中

将来性

39

193

8 物件中

環境
満足度

50

200

8 物件中

モナーク二俣川リバーサイドの概要

「モナーク二俣川リバーサイド」は、1988年竣工の横浜市旭区本村町に位置する、全23戸の5階建マンションで、坪単価は約72万円から104万円、1R(16㎡)の間取りが主流です; 複数の路線が利用可能な二俣川駅から徒歩13分、鶴ヶ峰駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、周辺の生活環境も充実しており、投資や自己居住に適した物件と言えるでしょう。

適正価格(売却)

モナーク二俣川リバーサイドの価格範囲は350万円から500万円で、横浜市旭区の中古マンション市場と比較して、現在の販売価格は他の類似物件と比べ平均偏差値50と適正であり、近隣のマーケットデータを鑑みた場合も競争力のある価格帯に位置しています; なお、過去数年間の価格推移を見ると、一定の価値を維持しており、運用期間に応じた売却戦略を立てることが重要です。

将来性

モナーク二俣川リバーサイドは築年数約35年と一定の年月が経過しているものの、近年のリノベーションニーズの高まりを反映して、このエリアの中古マンション市場においてはまだまだ有望な物件と見られており、特に若い世代の居住者にとっては好立地ながら手頃な価格で居住できる点が評価される傾向があり、将来性のあるエリアに位置していると評価されています。

環境満足度

横浜市旭区本村町の「モナーク二俣川リバーサイド」周辺は、治安が良く、病院やショッピング施設が豊富で生活に便利な上、横浜市立本宿小学校、本宿中学校といった教育施設へのアクセスが良好な点も強調され、ハザードマップに基づいたリスク評価では地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住者の生活満足度は高いと言えます。

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8

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グランシティ横浜鶴ヶ峰

偏差値

41

価格

1,750万円3,390万円

物件名

グランシティ横浜鶴ヶ峰

築年月

2001年9月

平米数

62平米〜77平米

住所

神奈川県横浜市旭区白根2丁目16-1 グランシティ横浜鶴ヶ峰

階建

8

最寄駅

西谷駅徒歩18分, 鶴ヶ峰駅徒歩16分

総合

41

228

8 物件中

適正価格

38

223

8 物件中

将来性

38

195

8 物件中

環境
満足度

48

214

8 物件中

グランシティ横浜鶴ヶ峰の概要

神奈川県横浜市旭区白根2丁目にある「グランシティ横浜鶴ヶ峰」は、2001年築の中古マンションで、8階建の43室から成る物件です。平米数は62㎡から77㎡の間で、価格帯は1750万円から3390万円まで多様で、最も一般的な3LDKから4LDKまでの間取りがあります。アクセス面では、西谷駅まで徒歩18分、鶴ヶ峰駅まで徒歩16分と利便性も良好です。

適正価格(売却)

「グランシティ横浜鶴ヶ峰」の中古価格は、地域の相場と比較するとやや低めであり、総合的な売却偏差値は38を示しています。近年の神奈川県横浜市旭区では中古マンション価格が上昇している中、この物件は推定適正価格3401万円に対して、平均売出価格が2473万円となっており、マーケット価格よりも割安で売り出されています。これは購入にあたっては有利な条件であると言えます。

将来性

築22年を超えている「グランシティ横浜鶴ヶ峰」ですが、その将来性の偏差値は38と評価されています。築年数はエリア平均に比べて若いものの、駅からの距離がややある点が影響しています。しかし、神奈川県横浜市旭区は発展が続いている地域であり、今後の再開発や交通網の改善が期待されるエリアのため、長期的な視点での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、「グランシティ横浜鶴ヶ峰」は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが周辺に複数点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが確認されています。また教育施設としては横浜市立不動丸小学校や横浜市立新井中学校が近く、子育て世代にも適した環境であると評価できます。環境満足度の偏差値は48と、比較的高く評価されています。

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