神奈川県横浜市中区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グローリオタワー横浜元町
神奈川県/横浜市中区
キャッスル桜木
神奈川県/横浜市中区
ハイツ山手
神奈川県/横浜市中区
パークスクエア横浜
神奈川県/横浜市中区
リシェ横浜山下公園
神奈川県/横浜市中区
横浜市中区は、多くの買い手と売り手が注目するエリアであり、「神奈川県横浜市中区 常駐管理」の中古マンション市場は、需要と供給のバランスが重要なポイントとなってきます。昨年一年間で売り出された148件の物件のうち成約されたのは24件という数値からも、この地域は適切なタイミングと情報が売買成約には不可欠であることが分かります。最近の1か月間での売り出し物件は7件となっており、価格の平均は4612万円です。このエリアでの売り出し物件の価格帯は3200万円～4890万円が最も多い区分ですが、高級物件も存在しており、例えば、パークスクエア横浜は1億5000万円で115.11平米と、高額ながらも広々とした居住空間を提供しています。一方で、相場に比べて手頃な価格の物件も見受けられ、800万円で52.25平米という価格で提供されている横浜マリンハイツもあります。こうした価格帯の幅広さは、この地域の不動産市場の多様性を示しており、様々なライフスタイルに合わせた選択肢が存在します。過去10年間を振り返ると、横浜市中区の中古マンション市場は約74%の価格上昇が見られ、坪単価も174万円から303万円に高騰しています。さらに、直近5年間では24%の上昇となっており、不動産投資としても魅力的な地域であることがうかがえます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを利用して算出された「神奈川県横浜市中区 常駐管理」の中古マンションの将来性の偏差値は51であり、市区町村別ランキングでは17位となっています。このデータによると、現在買い時とされる物件が13件あり、売り時を迎えている物件が2件確認できます。売り時と目される物件としては、グローリオタワー横浜元町やキャッスル桜木、ハイツ山手といった名前が挙がっており、これらの物件は売却に適したタイミングかもしれません。横浜市中区は、眺望や立地などの利便性が魅力であり、価格や将来性から見た売買のタイミングが重要なポイントです。マンションマーケットが提供する偏差値分析を参考にしながら、賢明な不動産取引を行うことが推奨されます。本記事では、これらの分析結果に基づいて、特に売却に最適な「神奈川県横浜市中区 常駐管理」の中古マンションをご紹介しています。
横浜市中区は、多くの買い手と売り手が注目するエリアであり、「神奈川県横浜市中区 常駐管理」の中古マンション市場は、需要と供給のバランスが重要なポイントとなってきます。昨年一年間で売り出された148件の物件のうち成約されたのは24件という数値からも、この地域は適切なタイミングと情報が売買成約には不可欠であることが分かります。最近の1か月間での売り出し物件は7件となっており、価格の平均は4612万円です。このエリアでの売り出し物件の価格帯は3200万円～4890万円が最も多い区分ですが、高級物件も存在しており、例えば、パークスクエア横浜は1億5000万円で115.11平米と、高額ながらも広々とした居住空間を提供しています。一方で、相場に比べて手頃な価格の物件も見受けられ、800万円で52.25平米という価格で提供されている横浜マリンハイツもあります。こうした価格帯の幅広さは、この地域の不動産市場の多様性を示しており、様々なライフスタイルに合わせた選択肢が存在します。過去10年間を振り返ると、横浜市中区の中古マンション市場は約74%の価格上昇が見られ、坪単価も174万円から303万円に高騰しています。さらに、直近5年間では24%の上昇となっており、不動産投資としても魅力的な地域であることがうかがえます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを利用して算出された「神奈川県横浜市中区 常駐管理」の中古マンションの将来性の偏差値は51であり、市区町村別ランキングでは17位となっています。このデータによると、現在買い時とされる物件が13件あり、売り時を迎えている物件が2件確認できます。売り時と目される物件としては、グローリオタワー横浜元町やキャッスル桜木、ハイツ山手といった名前が挙がっており、これらの物件は売却に適したタイミングかもしれません。横浜市中区は、眺望や立地などの利便性が魅力であり、価格や将来性から見た売買のタイミングが重要なポイントです。マンションマーケットが提供する偏差値分析を参考にしながら、賢明な不動産取引を行うことが推奨されます。本記事では、これらの分析結果に基づいて、特に売却に最適な「神奈川県横浜市中区 常駐管理」の中古マンションをご紹介しています。
目次
1
グローリオタワー横浜元町
グローリオタワー横浜元町
2
キャッスル桜木
キャッスル桜木
3
ハイツ山手
ハイツ山手
4
パークスクエア横浜
パークスクエア横浜
5
リシェ横浜山下公園
リシェ横浜山下公園
6
朝日山手マンション
朝日山手マンション
7
リブゼ横浜山下公園
リブゼ横浜山下公園
8
ヴィルヌーブタワー横浜関内
ヴィルヌーブタワー横浜関内
9
エクレール関内大通り公園
エクレール関内大通り公園
10
クレストフォルム横浜関内
クレストフォルム横浜関内
11
ライオンズプラザ山下公園
ライオンズプラザ山下公園
12
GSハイム山下町
GSハイム山下町
13
ログ桜木町
ログ桜木町
14
横浜マリンハイツ
横浜マリンハイツ
15
横浜本牧シティハウス
横浜本牧シティハウス
おすすめの神奈川県横浜市中区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グローリオタワー横浜元町
偏差値
66
価格
3,200万円〜12,800万円
物件名
グローリオタワー横浜元町
築年月
2005年2月
平米数
39平米〜139平米
住所
神奈川県横浜市中区山下町37-8 グローリオタワー横浜元町
階建
22階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩1分, 日本大通り駅徒歩11分, 石川町駅徒歩12分
総合
66
15 物件中
適正価格
77
15 物件中
将来性
54
15 物件中
環境
満足度
68
15 物件中
グローリオタワー横浜元町の概要
グローリオタワー横浜元町は、2005年に竣工した高層の洗練されたタワーマンションで、265室があり、神奈川県横浜市中区山下町37-8に位置しており、横浜市を代表する元町・中華街エリアに立地しています。平米数は39㎡のコンパクトな1Kから広々とした139㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格も3200万円から1億2800万円と幅広いニーズに応えており、最寄り駅である元町・中華街駅から徒歩わずか1分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
グローリオタワー横浜元町の売却時の適正価格は、近隣のマンション市場データと照らし合わせると、平均よりも高い評価を受けています。例えば、周辺地域の物件は過去5年で平均31%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは8%の価格低下を示していますが、これはその品質とロケーションが既に高い基準に達しているためと考えられ、相場よりも適正価格が高めに設定されています。
将来性
グローリオタワー横浜元町の将来性は、築19年という建物の年代を考慮するとまだまだ高いと言えます。このエリアの平均よりも新しいことや、交通の便が良い立地、加えて横浜市が行うさまざまな開発計画が物件価値の維持・向上に貢献しています。また、横浜市の大規模な再開発などが予定されていることからも、中長期的に見て価値の維持、あるいは上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
グローリオタワー横浜元町周辺の生活環境は、便利さと安心を兼ね備えたエリアと紹介されています。治安の面では近隣に交番があり、また生活の利便性を支える多数の医療施設やショッピング施設が点在しています。自然災害リスクに関してもハザードマップで低リスクとされており、さらに近隣には横浜市立北方小学校や横浜雙葉中学校などの教育機関が存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。
2位
キャッスル桜木
偏差値
64
価格
830万円〜4,798万円
物件名
キャッスル桜木
築年月
1988年3月
平米数
15平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市中区野毛町2丁目81 キャッスル桜木
階建
11階
最寄駅
桜木町駅徒歩4分, 日ノ出町駅徒歩5分, 関内駅徒歩9分
総合
64
15 物件中
適正価格
63
15 物件中
将来性
63
15 物件中
環境
満足度
67
15 物件中
キャッスル桜木の概要
「キャッスル桜木」は、1988年築の11階建て、総戸数72戸のマンションで、神奈川県横浜市中区野毛町2丁目81に位置し、桜木町駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。物件サイズは15㎡から65㎡と多様で、価格帯は830万円から4798万円と、中古マンション市場において横浜市中区の中でも比較的手が届きやすい価格設定がされており、特に2580万円〜3180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
「キャッスル桜木」の価格偏差値は63と、横浜市中区の中古マンション市場平均を上回る評価を受けています。近年、周辺地域の不動産価格が平均31％上昇する中、本物件はより安定した2％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1727万円に対して現在の平均売出し価格は2662万円となっていることから、売却に際して有利な市場状況が予想されます。
将来性
「キャッスル桜木」は築36年経過しており、平均よりも若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は63と、エリアの平均を9ポイント上回っており、立地の良さが評価されています。駅からのアクセスの利便性を考慮すれば、物件の古さを補うポテンシャルがあると考えられるため、中長期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
「キャッスル桜木」の周辺環境は、ハザードマップ上でも安全性が確認され、治安の良さが伺える交番の至近に加え、豊富な医療施設やショッピング施設が揃っており、非常に高い環境満足度を持っています。また、横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校などの優良学校が近くに位置するため、子育て世代にも適した居住エリアであるといえるでしょう。
3位
ハイツ山手
偏差値
64
価格
3,500万円〜14,800万円
物件名
ハイツ山手
築年月
1970年5月
平米数
71平米〜162平米
住所
神奈川県横浜市中区山手町107-8 ハイツ山手
階建
6階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩9分, 石川町駅徒歩18分, 日本大通り駅徒歩20分
総合
64
15 物件中
適正価格
79
15 物件中
将来性
60
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
ハイツ山手の概要
神奈川県横浜市中区山手町に位置するハイツ山手は、元町・中華街駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、築53年を迎える6階建ての歴史あるマンションです。71㎡の1SLDKから162㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3500万円から1億4800万円となっており、横浜の都市生活を満喫したい方に適した物件です。
適正価格（売却）
ハイツ山手の売却価格は、市場価格の変動と自社のAI分析に基づく適正価格予測をもとに、平均価格6986万円となっており、中古マンションの売却偏差値は79と高く、現状での売却が適していることを示しています。近隣の同条件物件と比較しても、顕著な価格上昇を見せるエリアではないものの、安定した市場価値を有しています。
将来性
ハイツ山手は、横浜市の中で築54年という長い歴史を持ちますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は60となり、エリア平均を上回る将来性が期待できることを示唆しており、近年の再開発の動きも考慮に入れると、長期的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
安心の治安と充実した生活環境を誇るハイツ山手は、交番が293m以内にあり、周辺に70件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在します。ハザードマップ上での評価も高く、自然災害リスクの低さも特筆すべき点です。さらに、私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育施設が近隣に複数存在するため、子育て環境としても優れていると言えます。
4位
パークスクエア横浜
偏差値
63
価格
4,280万円〜15,000万円
物件名
パークスクエア横浜
築年月
2001年9月
平米数
61平米〜115平米
住所
神奈川県横浜市中区吉浜町1-2 パークスクエア横浜
階建
23階
最寄駅
石川町駅徒歩1分, 関内駅徒歩11分, 元町・中華街駅徒歩11分
総合
63
15 物件中
適正価格
69
15 物件中
将来性
68
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
パークスクエア横浜の概要
「パークスクエア横浜」は、神奈川県横浜市中区に位置し、61㎡から115㎡の広さを備えた総戸数395戸の高級タワーマンションで、築年月は2001年9月、地上23階建てという都心にふさわしいスケールを誇ります。特に石川町駅から僅か徒歩1分という好立地であり、バリエーション豊かな居住スペースが4,280万円から1億5,000万円で提供されており、豊かな都市生活を求める層から高い注目を集めています。
適正価格（売却）
近年の神奈川県横浜市中区の不動産市場を分析した結果、パークスクエア横浜は平均偏差値56に対して69という高評価を受けており、これは周辺地域の中古マンション市場での平均価格上昇率31％に対し、パークスクエア横浜がみせる5％の価格上昇率は比較的安定していることの表れであり、適正推測価格約6,424万円に対して現行の平均売出価格約7,864万円というデータからも、売主にとって有利な市場状況であることが伺えます。
将来性
築23年の「パークスクエア横浜」は、築年数において、横浜市中区の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、その将来性は偏差値68と評価されています。これは、同エリアの中古マンションの平均を13ポイント上回る数値で、駅チカ、周辺の発展可能性、そして資産価値の持続性を考慮した結果であり、長期にわたる資産投資を検討する際の魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療、生活便利性に関しても「パークスクエア横浜」は高い評価を受けており、最寄りの交番が429m以内に位置し、病院148件、スーパー10件、コンビニ36件などが周辺に点在していることから、居住者の日常生活の質を大きく向上させます。さらに、地盤の強度や洪水リスクが低いことも明らかになっており、教育環境としても横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校が近隣に存在するなど、家族での居住にも適した地域としてのポテンシャルを備えています。
5位
リシェ横浜山下公園
偏差値
59
価格
1,980万円〜7,080万円
物件名
リシェ横浜山下公園
築年月
2002年9月
平米数
35平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市中区山下町91 リシェ横浜山下公園
階建
10階
最寄駅
日本大通り駅徒歩4分, 元町・中華街駅徒歩5分, 石川町駅徒歩11分
総合
59
15 物件中
適正価格
65
15 物件中
将来性
46
15 物件中
環境
満足度
66
15 物件中
リシェ横浜山下公園の概要
「リシェ横浜山下公園」は、神奈川県横浜市中区山下町91に立地し、2002年9月に建設された10階建てのマンションで151の住戸を有しており、35㎡の1Rから87㎡の1SLDKまでの間取りがあります。このマンションは立地の良さが際立っており、最寄りの日本大通り駅まで徒歩4分という利便性を誇ります。また、元町・中華街駅までは徒歩5分、石川町駅までは徒歩11分という複数の駅が利用可能な好ロケーションです。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、築約20年を誇るリシェ横浜山下公園は、1980万円から7080万円という幅広い価格帯で取引されており、中でも4580万円〜5280万円が市場の中心価格帯であることが見受けられます。この地域の中古マンションが過去5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件が9％の価格低下を記録していることは、ひとつの特筆すべきポイントです。売却偏差値65は市場平均を大きく上回り、現行の売り出し平均価格が適正とされる金額と比べて高いため、売り手にとって有利な状況が予測されます。
将来性
「リシェ横浜山下公園」の将来性は、築22年という年数を経た現状、同地域の他のマンションと比較して平均的であるものの、偏差値46という点からはやや見劣りする傾向にあります。しかしながら、駅近でありながら、長期にわたる住宅価値の維持が期待できる治安や利便性の高い地域であることが、投資や居住の目線で見た将来性を高めています。
環境満足度
リシェ横浜山下公園を取り巻く環境は、161m以内に交番があり、治安の良さが保たれています。加えて、医療施設161件、スーパー12件、コンビニ46件が周辺に点在するなど、生活に必要な設備が充実しており、環境満足度の偏差値66はこれら実際の環境を反映した数値です。地盤の安定性や洪水、津波、高潮へのリスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価されています。さらに、横浜市立港中学校が近隣にあるなど、教育施設のアクセスも良好です。
6位
朝日山手マンション
偏差値
57
価格
1,650万円〜3,190万円
物件名
朝日山手マンション
築年月
1980年4月
平米数
56平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市中区山元町4丁目188-5 朝日山手マンション
階建
7階
最寄駅
山手駅徒歩12分, 石川町駅徒歩21分, 伊勢佐木長者町駅徒歩24分
総合
57
15 物件中
適正価格
56
15 物件中
将来性
55
15 物件中
環境
満足度
59
15 物件中
朝日山手マンションの概要
「朝日山手マンション」は7階建ての総戸数78戸を有する1980年4月竣工の施設で、神奈川県横浜市中区山元町4丁目188-5に位置し、最寄りの山手駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは56㎡の2LDKから78㎡の2LDKまであり、販売価格は1650万円から3190万円と、同区域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「朝日山手マンション」の適正価格に関しては、平均偏差値56に対して、5年間で周辺の中古マンション価格が32％上昇する中、朝日山手マンションは9％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2042万円に対し、売出し平均価格は2486万円で、市場に対してやや高めの傾向にあることが分かります。
将来性
44年の築年数を経た「朝日山手マンション」は、将来性に関してAIによる偏差値は55ポイントで、神奈川県横浜市中区の同エリアの他マンションと比較しても平均よりわずかに高く、特に交通の便の良さが将来の価値を支える可能性があります。
環境満足度
治安の良さが際立つ「朝日山手マンション」は、交番が500メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実していることから、環境満足度は高く評価されています。さらに、近隣には横浜市立山元小学校や横浜市立平楽中学校といった教育施設も存在し、家族層にも適している住環境を提供しています。
7位
リブゼ横浜山下公園
偏差値
54
価格
2,480万円〜6,190万円
物件名
リブゼ横浜山下公園
築年月
2000年12月
平米数
35平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市中区山下町93-3 リブゼ横浜山下公園
階建
11階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩4分, 日本大通り駅徒歩6分, 石川町駅徒歩10分
総合
54
15 物件中
適正価格
61
15 物件中
将来性
53
15 物件中
環境
満足度
50
15 物件中
リブゼ横浜山下公園の概要
リブゼ横浜山下公園は、神奈川県横浜市中区山下町93-3に位置し、築年月は2000年12月で、現代的なライフスタイルを重視した全53戸の11階建てのマンションです。住戸の広さは35㎡の1Rから77㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2480万円から6190万円と幅広い選択肢があり、駐車場やバイク置場、宅配ボックスなどの共有施設も充実しています。また、元町・中華街駅から徒歩4分、日本大通り駅徒歩6分、石川町駅徒歩10分という優れた立地で、通勤や週末のお出かけにも便利な生活が可能です。
適正価格（売却）
リブゼ横浜山下公園の販売価格は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場を基に考えると、売却偏差値61を持ち、周辺の物件と比較してやや高めの価格設定となっていますが、その価格は駅近アクセスや充実した共有施設、周辺環境などから見ても高い地価を反映しており、中古市場においても投資価値が見込まれる物件です。
将来性
リブゼ横浜山下公園は、築24年と中古マンションとしては比較的新しく、維持管理の状況も良好です。将来性の評価は偏差値53と平均的ですが、地震に強い構造で建てられたことや、都市開発が進む横浜市中区の中心にあるため、今後も価値が安定するか、あるいは上昇する可能性があります。また、交通の利便性や周辺施設の豊富さも、このエリアの不動産価値を高める要素となっています。
環境満足度
リブゼ横浜山下公園が立地する周辺環境は、治安の良さから生活しやすさを示しており、近隣には交番が徒歩圏内にある他、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在しています。横浜市立港中学校などの教育施設が近くにあり、家族層にも好条件です。自然災害からのリスクも低く、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域にあるため、安心して居住することが可能です。
8位
ヴィルヌーブタワー横浜関内
偏差値
54
価格
3,680万円〜8,480万円
物件名
ヴィルヌーブタワー横浜関内
築年月
1997年10月
平米数
50平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市中区山下町256 ヴィルヌーブタワー横浜関内
階建
21階
最寄駅
関内駅徒歩7分, 石川町駅徒歩5分, 日本大通り駅徒歩8分
総合
54
15 物件中
適正価格
73
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
37
15 物件中
ヴィルヌーブタワー横浜関内の概要
ヴィルヌーブタワー横浜関内は、神奈川県横浜市中区山下町256に位置する、石川町駅から徒歩5分、関内駅から徒歩7分というアクセスに優れた1997年築の21階建タワーマンションです。全190室のうち、間取りと面積に応じて価格帯は3680万円の50㎡1LDKから8480万円の91㎡4SLDKまでの範囲に分布し、特に4980万円から5880万円のセグメントが市場における主流です。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブタワー横浜関内の適正価格の売却偏差値は73で、中古マンション市場における平均偏差値56を大きく上回ります。過去5年の価格動向を鑑みると、周辺地域の物件が平均41％の価格上昇を見せる中、このタワーマンションは7％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測3548万円に対して、現在の平均売り出し価格が約5435万円であり、市場価値に即した良好な売却機会が期待できます。
将来性
築年数が27年を数えるヴィルヌーブタワー横浜関内は、同エリア内における同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、その立地の良さが将来性を支えています。AIによる将来性評価では、偏差値52ポイントを記録しており、周辺マンションの平均と比較しても遜色ない水準で、中長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
治安の良いエリアに位置するヴィルヌーブタワー横浜関内周辺は、交番が249m以内にあり、病院210件、スーパー16件、コンビニ59件と、充実した生活施設が地域を支えています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の危険性は高まります。教育施設として、私立横浜共立学園中学校や横浜市立港中学校が近隣にあることも家族層にはメリットです。
9位
エクレール関内大通り公園
偏差値
53
価格
1,800万円〜5,880万円
物件名
エクレール関内大通り公園
築年月
2000年3月
平米数
40平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市中区蓬莱町2丁目5-4 エクレール関内大通り公園
階建
11階
最寄駅
関内駅徒歩4分, 伊勢佐木長者町駅徒歩3分, 馬車道駅徒歩13分
総合
53
15 物件中
適正価格
60
15 物件中
将来性
63
15 物件中
環境
満足度
37
15 物件中
エクレール関内大通り公園の概要
エクレール関内大通り公園は、2000年3月に竣工し、横浜市中区蓬莱町に位置する11階建ての充実した設備を有するマンションで、40㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1800万円から5880万円となっています。また、関内駅から徒歩4分というアクセスの良さと、地域の利便性の高さが魅力的で、さらに市立吉田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、中古マーケットにおける横浜市中区の相場動向を鑑みると、平均偏差値56に対して偏差値60を記録しており、エリア内での価格上昇率が41％の中、本物件は6％のプレミアムを実現しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は3077万円であり、現在の市場価格がそれを上回る3822万円で推移しているため、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
エクレール関内大通り公園は、築24年という年数を考慮すると、まだ比較的新しく駅近くの立地は将来的な価値の維持・上昇が見込まれます。AIによる予測も偏差値63と高く、中区内の他物件と比較しても9ポイントの価値があるとされており、堅実な投資対象となりそうです。
環境満足度
このマンションは、治安が良好な立地条件のもと、交番が352m以内にあり、周辺には217件の医療施設、20件のスーパー、69件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さも魅力ですが、津波や高潮のリスクには注意が必要であり、そういった点も考慮に入れた上での生活環境と言えるでしょう。
10位
クレストフォルム横浜関内
偏差値
53
価格
2,650万円〜6,490万円
物件名
クレストフォルム横浜関内
築年月
1998年2月
平米数
52平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市中区扇町2丁目6-1 クレストフォルム横浜関内
階建
11階
最寄駅
関内駅徒歩7分, 石川町駅徒歩7分, 伊勢佐木長者町駅徒歩9分
総合
53
15 物件中
適正価格
58
15 物件中
将来性
50
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
クレストフォルム横浜関内の概要
クレストフォルム横浜関内は神奈川県横浜市中区扇町に位置し、関内駅から徒歩7分にある利便性の高い立地に1998年に建てられた、11階建ての総戸数85戸のマンションです。平米数は52㎡の1Kが2650万円から、73㎡の3LDKが6490万円までという幅広い価格帯で、主な価格帯は3780万円から4360万円で売買されています。
適正価格（売却）
クレストフォルム横浜関内の売買価格は、周辺の中古マンション市場において平均的な偏差値56に対して58と高く、同地域での中古マンション価格が過去5年で平均41%の価格上昇を示す中、本物件は12%の価格下落を見せています。AIによる評価では適正推測価格は平均3183万円であり、現在の平均売出し価格3810万円に比べると、売却に適している可能性が高いとされています。
将来性
築26年のクレストフォルム横浜関内は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数に相当し、最寄り駅からのアクセスも良好です。しかし、AI予測による将来性の偏差値は50と、地域平均の偏差値53に比べやや見劣りしており、新築マンションなどの競合による価値の変動が考えられます。
環境満足度
クレストフォルム横浜関内は交番まで徒歩4分の立地にあり、治安の良さが見られます。また、188件の医療施設、17件のスーパーマーケット、55件のコンビニが周辺に点在し、生活便利性は高い評価を受けています。地盤は固く洪水リスクは低いですが、津波の危険性が高く、高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育機関として横浜市立石川小学校や横浜市立横浜吉田中学校などが近隣にあり、子育て世代にも向いています。
11位
ライオンズプラザ山下公園
偏差値
52
価格
880万円〜4,780万円
物件名
ライオンズプラザ山下公園
築年月
1982年10月
平米数
20平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市中区山下町28-2 ライオンズプラザ山下公園
階建
11階
最寄駅
石川町駅徒歩14分, 日本大通り駅徒歩8分, 元町・中華街駅徒歩3分
総合
52
15 物件中
適正価格
56
15 物件中
将来性
51
15 物件中
環境
満足度
48
15 物件中
ライオンズプラザ山下公園の概要
横浜市中区山下町に位置するライオンズプラザ山下公園は、築40年を超える歴史を持ちつつ、元町・中華街駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇るマンションであり、1Kの20㎡から3DKの60㎡までの幅広い間取りで、中古市場における価格帯は880万円から4780万円で展開されており、中でも1280万円から1490万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ山下公園は、周辺市場の価格動向に鑑みると、売却偏差値56を記録し、現在の平均売り出し価格は1631万円に達しており、機械学習に基づく適正価格評価では1203万円とされていることから、市場価格と比較してやや高めに設定されていることが判明しており、ポテンシャルを見越しての売却が期待されます。
将来性
ライオンズプラザ山下公園の将来性はAIによる評価で偏差値51を得ており、エリア平均と比較しても2ポイント低いものの、駅チカという立地の利点や横浜市中区の再開発の進展などにより、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ライオンズプラザ山下公園周辺は、治安のgood評価を裏付ける交番の近接や、病院97件、スーパー8件、コンビニ26件といった充実した生活施設が整っており、地盤が安定しており洪水リスクも低い一方で、津波のリスクが指摘されている地域に位置しており、環境面での満足度は偏差値48とされていますが、横浜市立港中学校のような教育施設の存在も加味すると、家族層にも適した居住環境と言えるでしょう。
12位
GSハイム山下町
偏差値
52
価格
780万円〜4,999万円
物件名
GSハイム山下町
築年月
1981年7月
平米数
16平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市中区山下町98 GSハイム山下町
階建
9階
最寄駅
石川町駅徒歩12分, 日本大通り駅徒歩9分, 元町・中華街駅徒歩2分
総合
52
15 物件中
適正価格
57
15 物件中
将来性
48
15 物件中
環境
満足度
50
15 物件中
GSハイム山下町の概要
神奈川県横浜市中区山下町98に位置するGSハイム山下町は、元町・中華街駅からわずか徒歩2分という好立地にある1981年7月竣工の中古マンションで、総戸数171戸、9階建ての規模を誇ります。販売中の物件は16㎡の1Rが780万円から、81㎡の2LDKが最高4999万円の価格帯にて展開され、横浜の都心部に住みたいと考える人々にとって、多様な居住ニーズに対応する物件です。
適正価格（売却）
GSハイム山下町の物件価格は、周辺市場の価格動向と比較して売却偏差値が57と高めに設定されています。過去5年間で地域の中古物件価格が41％上昇している中、本マンションは20％の価格低下を経験しており、市場推定価格としては1424万円に対して実際の売り出し時の平均価格が1952万円となっています。この状況は、売却タイミングを検討する上で重要なインサイトを提供しており、物件価値と市場価格のギャップから見ると理想的な売り時である可能性が高いです。
将来性
横浜市中心部に位置し、利便性が高いGSハイム山下町は、築43年とやや古い建物ですが、石川町駅、日本大通り駅にも近く、交通のアクセス面では魅力的です。AI予測モデルによる将来性偏差値は48と、エリア平均より若干低いものの、立地の良さから今後の再開発やエリアの価値向上に伴い、将来価値が見直される可能性を秘めていることを忘れてはなりません。
環境満足度
GSハイム山下町が立地するエリアは、166m以内に交番があり治安が良好で、周辺には103件の病院、スーパー10件、コンビニ27件が点在しており、生活に必要な施設が手厚くサポートされています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地勢も魅力の一つです。教育施設としては、横浜市立元町小学校や私立横浜雙葉中学校、横浜市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心な環境が整っています。
13位
ログ桜木町
偏差値
48
価格
2,390万円〜2,565万円
物件名
ログ桜木町
築年月
2014年12月
平米数
21平米〜21平米
住所
神奈川県横浜市中区花咲町1丁目9 ログ桜木町
階建
11階
最寄駅
桜木町駅徒歩4分, 関内駅徒歩6分, 日ノ出町駅徒歩7分
総合
48
15 物件中
適正価格
55
15 物件中
将来性
36
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
ログ桜木町の概要
「ログ桜木町」は、築年月2014年12月の新しめのマンションで、神奈川県横浜市中区花咲町に位置し、桜木町駅まで徒歩4分、関内駅まで徒歩6分、日ノ出町駅まで徒歩7分という非常に利便性の高い立地にあり、全39室中の1K、21㎡の部屋が2390万円から2565万円で売り出されています。
適正価格（売却）
本物件「ログ桜木町」の適正価格の偏差値は55で、周辺の中古マンション市場と比較するとやや割安感があると言え、神奈川県横浜市中区での中古マンション価格が5年で32%上昇している一方、ログ桜木町は26%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2094万円に対して、現在の平均売り出し価格2475万円であり、投資対象としても売却に適した時期と分析されています。
将来性
築年数が10年と新しいため、建物の老朽化による影響が少ない「ログ桜木町」は、神奈川県横浜市中区での再開発計画にも期待が持てるが、現時点でのAIによる将来性の評価は偏差値36と、エリア平均を下回っており、将来性に関しては懐疑的な見方が存在することを意味します。
環境満足度
「ログ桜木町」周辺は、治安がよい環境にあり交番が43m圏内にあり、周囲には191件の医療施設やスーパー13件、コンビニ57件が点在し、日常生活に必要な施設が充実している点が高ポイントです。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水のリスクは低いが、津波発生時のリスクは高い状況で高潮の影響は少ないとされており、学校施設に関しても横浜市立東小学校などが近隣にあり子育てにも適した環境が整っています。
14位
横浜マリンハイツ
偏差値
49
価格
700万円〜2,160万円
物件名
横浜マリンハイツ
築年月
1975年3月
平米数
48平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市中区錦町 横浜マリンハイツ
階建
12階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩31分
総合
49
15 物件中
適正価格
43
15 物件中
将来性
71
15 物件中
環境
満足度
34
15 物件中
横浜マリンハイツの概要
神奈川県横浜市中区錦町に所在する「横浜マリンハイツ」は、元町・中華街駅から徒歩31分の距離にある1975年3月竣工の12階建てのマンションで、総戸数は135戸です。広さは48㎡の3LDKが700万円から、63㎡の2LDKが最高2160万円で販売されており、物件価格は平均約1300万円台に集中しています。古さと立地を考慮しても、このエリアの中古マンション市場の中では比較的手の届きやすい価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
横浜市中区の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、「横浜マリンハイツ」の売却偏差値は43で、平均偏差値56に比べてやや低めとなっています。近隣の同条件のマンションが過去5年で32%の価格上昇を見せる一方で、本物件は11%減少している状況です。市場分析に基づく適正価格は約1756万円と推測されるため、現在の平均売価1219万円では販売に適していない可能性が高いです。
将来性
築49年を経過した「横浜マリンハイツ」は、エリア内同価格帯マンションの平均築年数よりも古いながらも、将来性偏差値はエリア平均を超える71と評価されています。立地の面では駅からの距離が31分と不便な部分もありますが、周辺開発や市の再開発計画などが影響して、将来的に地価の上昇が期待されるケースがあります。
環境満足度
「横浜マリンハイツ」の環境満足度は偏差値34と評価されているものの、治安面では429m圏内に交番があり、病院26件、スーパー7件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波の危険性や高潮の影響も一定のリスクとして存在しているため、災害に関する準備も考慮する必要があります。
15位
横浜本牧シティハウス
偏差値
39
価格
1,180万円〜3,100万円
物件名
横浜本牧シティハウス
築年月
1980年10月
平米数
78平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市中区本牧大里町28-14 横浜本牧シティハウス
階建
3階
最寄駅
山手駅徒歩39分
総合
39
15 物件中
適正価格
42
15 物件中
将来性
44
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
横浜本牧シティハウスの概要
横浜本牧シティハウスは、1980年建築の地上3階建て、総戸数11室のマンションであり、神奈川県横浜市中区本牧大里町28-14に位置しており、山手駅から徒歩39分という立地条件です。このマンションの中古住宅市場における価格帯は、3LDK、78㎡の広さで1180万円から始まり、最大で100㎡の3LDKが3100万円に上りますが、売り出し中の物件の多くが1680万円台で取引されています。
適正価格（売却）
横浜本牧シティハウスの適正価格は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な偏差値56と比較してやや低い42を記録しており、過去5年間で同地区の同条件の物件が平均41％値上がりする中、横浜本牧シティハウスは12％の価格下落を見せているため、現在の平均売出価格1910万円は市場予想額である2540万円と比べ売却には不利な時期と考えられます。
将来性
横浜本牧シティハウスは、築年数が44年と横浜市中区の同価格帯のマンション平均より9年古く、駅から遠い立地条件にも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値44を獲得しており、これはエリア平均偏差値53と比較して9ポイント低い数値であり、将来性の面では他の物件に劣ると判定されます。
環境満足度
環境面では横浜本牧シティハウスは、治安が良いと評価できる立地にあります。周囲には治安の良さを示す交番が740m以内にあるほか、必要な医療施設が24件、日常生活で利用するスーパー1件、コンビニ4件が存在しており、ハザードマップによると地盤は脆弱ながら洪水リスクは低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域とされています。さらに横浜市立間門小学校や横浜市立本牧南小学校など教育機関も近くにあり、家庭環境にも適していると言えます。
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