神奈川県横浜市港北区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
大倉山ハイム1号棟
神奈川県/横浜市港北区
コーシン菊名マンション
神奈川県/横浜市港北区
サニーハイツ綱島
神奈川県/横浜市港北区
グランチェルト大倉山
神奈川県/横浜市港北区
日吉台マンション
神奈川県/横浜市港北区
神奈川県横浜市港北区は、その便利さと住みやすさから多くの人々に選ばれるエリアとして知られており、常駐管理の中古マンション市場も活発です。現在、港北区には常駐管理を備えた中古マンションが29棟あり、安心して生活を送ることができる環境が整っています。前年のデータに注目すると、売り出し物件数は309件、成約件数は51件という結果が出ており、市場の動向を知る上で重要な指標を示しています。特に注目すべきは、直近1か月の売り出し物件数が13件と、常に新たな物件が市場に供給されている点です。平均価格については、常駐管理の中古マンションが3713万円となっており、購入を検討する際のご参考になります。また、最も多い価格帯は、2980万円〜3990万円であり、これは中間層の家計にとっても比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。最高価格帯の物件は綱島上町に位置するグリーンサラウンドシティで、こちらは広々とした130.83平米の空間を1億1200万円で購入することができます。一方で最も手頃な価格の物件は日吉本町の日吉第3コーポで、27.20平米のコンパクトな空間が350万円でお求めいただけます。価格の動向を見ると、過去10年間で約48%、過去5年間においては18%という高騰率を記録しており、特に坪単価は132万円から196万円へと増加しています。これを受け、物件の将来性を分析したマンションマーケットのデータによれば、港北区の中古マンションは偏差値50を持ち、市区町村別ランキングでは26位に位置しています。さらに現在、買い時とされる物件は24件、売り時とされる物件は1件と、投資や自己居住を考えた場合にも参考となるシグナルが出ています。売り時の物件としては大倉山ハイム1号棟やコーシン菊名マンション、サニーハイツ綱島などが名を連ねています。これらの物件は価値が高まっていると考えられるため、売却をお考えの方にとっては最適なタイミングかもしれません。総じて、港北区における中古マンション市場はポテンシャルを秘めており、特に常駐管理のある物件は安心感があり、売却や購入いずれの観点からも魅力的な選択肢となっています。これから市場に参入される方は、今回紹介した情報を参考に、検討を進めてみてはいかがでしょうか。
神奈川県横浜市港北区は、その便利さと住みやすさから多くの人々に選ばれるエリアとして知られており、常駐管理の中古マンション市場も活発です。現在、港北区には常駐管理を備えた中古マンションが29棟あり、安心して生活を送ることができる環境が整っています。前年のデータに注目すると、売り出し物件数は309件、成約件数は51件という結果が出ており、市場の動向を知る上で重要な指標を示しています。特に注目すべきは、直近1か月の売り出し物件数が13件と、常に新たな物件が市場に供給されている点です。平均価格については、常駐管理の中古マンションが3713万円となっており、購入を検討する際のご参考になります。また、最も多い価格帯は、2980万円〜3990万円であり、これは中間層の家計にとっても比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。最高価格帯の物件は綱島上町に位置するグリーンサラウンドシティで、こちらは広々とした130.83平米の空間を1億1200万円で購入することができます。一方で最も手頃な価格の物件は日吉本町の日吉第3コーポで、27.20平米のコンパクトな空間が350万円でお求めいただけます。価格の動向を見ると、過去10年間で約48%、過去5年間においては18%という高騰率を記録しており、特に坪単価は132万円から196万円へと増加しています。これを受け、物件の将来性を分析したマンションマーケットのデータによれば、港北区の中古マンションは偏差値50を持ち、市区町村別ランキングでは26位に位置しています。さらに現在、買い時とされる物件は24件、売り時とされる物件は1件と、投資や自己居住を考えた場合にも参考となるシグナルが出ています。売り時の物件としては大倉山ハイム1号棟やコーシン菊名マンション、サニーハイツ綱島などが名を連ねています。これらの物件は価値が高まっていると考えられるため、売却をお考えの方にとっては最適なタイミングかもしれません。総じて、港北区における中古マンション市場はポテンシャルを秘めており、特に常駐管理のある物件は安心感があり、売却や購入いずれの観点からも魅力的な選択肢となっています。これから市場に参入される方は、今回紹介した情報を参考に、検討を進めてみてはいかがでしょうか。
目次
1
大倉山ハイム1号棟
大倉山ハイム1号棟
2
コーシン菊名マンション
コーシン菊名マンション
3
サニーハイツ綱島
サニーハイツ綱島
4
グランチェルト大倉山
グランチェルト大倉山
5
日吉台マンション
日吉台マンション
6
クレッセント新横浜
クレッセント新横浜
7
朝日プラザ綱島
朝日プラザ綱島
8
綱島マンション
綱島マンション
9
梅島ニックハイム綱島第7
梅島ニックハイム綱島第7
10
妙蓮寺ビューパレー
妙蓮寺ビューパレー
11
コンドミニアムヴェル大倉山
コンドミニアムヴェル大倉山
12
グリーンサラウンドシティ
グリーンサラウンドシティ
13
豊栄綱島マンション
豊栄綱島マンション
14
東急ドエルアルス菊名フェアサウス
東急ドエルアルス菊名フェアサウス
15
クリオ綱島弐番館
クリオ綱島弐番館
16
ユースピア大倉山
ユースピア大倉山
17
菊名台ハイム
菊名台ハイム
18
グリーンヒルズ菊名
グリーンヒルズ菊名
19
マック菊名ホームズ
マック菊名ホームズ
20
綱島ダイヤモンドパレス
綱島ダイヤモンドパレス
21
ハイラーク大倉山
ハイラーク大倉山
22
綱島ダイヤモンドマンション
綱島ダイヤモンドマンション
23
日吉第3コーポ
日吉第3コーポ
24
横浜小机パークスクエア
横浜小机パークスクエア
25
クオス新横浜
クオス新横浜
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
大倉山ハイム1号棟
偏差値
65
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
大倉山ハイム1号棟
築年月
1973年6月
平米数
70平米〜133平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目5-1 大倉山ハイム1号棟
階建
10階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 新横浜駅徒歩17分, 菊名駅徒歩18分
総合
65
29 物件中
適正価格
69
29 物件中
将来性
61
29 物件中
環境
満足度
67
29 物件中
大倉山ハイム1号棟の概要
大倉山駅から徒歩9分の距離に位置する「大倉山ハイム1号棟」は、横浜市港北区大倉山4丁目にある1973年築の10階建てマンションで、広さは70㎡から133㎡の規模で、総戸数は157室です。価格帯は2980万円の2LDKから5980万円の5LDKまでと幅広く、市場価格の動向に沿った相場感を持っています。
適正価格（売却）
「大倉山ハイム1号棟」の中古マンション価格が横浜市港北区の平均よりも高い傾向にある中、近年のデータに基づき、適正価格の偏差値は69と評価され、5年間の価格上昇率は19％に対して本物件は1％の上昇を示しており、AI推測価格との差異も販売価格の妥当性を示唆しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数51年という「大倉山ハイム1号棟」は、地域平均よりも歴史ある物件でありながら、駅近立地や周辺の活動的な市場環境を背景に、将来性の偏差値61という期待値を持っています。この点は、地域の発展と共に価値が見直される可能性を示唆しており、投資としての魅力も秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
「大倉山ハイム1号棟」周辺の治安は良好であり、横浜市立大豆戸小学校などの複数の教育施設の存在や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、自然災害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値は67を記録し、快適な居住空間を提供していることが分かります。
2位
コーシン菊名マンション
偏差値
63
価格
1,050万円〜4,180万円
物件名
コーシン菊名マンション
築年月
1974年9月
平米数
42平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名6丁目13-53 コーシン菊名マンション
階建
10階
最寄駅
菊名駅徒歩4分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 新横浜駅徒歩21分
総合
63
29 物件中
適正価格
59
29 物件中
将来性
63
29 物件中
環境
満足度
68
29 物件中
コーシン菊名マンションの概要
コーシン菊名マンションは、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建て、総戸数116戸の物件です。築年月は1974年9月、1LDK・42㎡の最低価格1050万円から3LDK・76㎡で4180万円までの幅広い層に対応した価格帯が設定され、特に2680万円～2998万円の価格帯が市場で多く見受けられます。
適正価格（売却）
平均的な中古マンションの価格動向と比較すると、コーシン菊名マンションは平均偏差値56に対し偏差値59と僅かに高い数値を示しています。このエリアの不動産価格は過去5年で平均19％上昇しているのに対し、当該物件は2％の上昇にとどまりますが、AIによる適正価格予測1915万円に対し、現在の平均売出し価格は2600万円となっているため、投資及び売却の機会として適していると評価されます。
将来性
コーシン菊名マンションは築年数が50年を数えるものの、駅近という大きな利点を持ち、AI評価では将来性偏差値が63と、地域内の平均よりも12ポイント高い評価を得ており、今後の発展が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
付近には交番が至近距離にあり安全性が高く、さらに病院56件、スーパー4件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤や洪水のリスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地理的条件を備えているほか、教育環境も整っており、横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校が近隣に位置しています。
3位
サニーハイツ綱島
偏差値
61
価格
1,550万円〜4,190万円
物件名
サニーハイツ綱島
築年月
1972年6月
平米数
51平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目3-14 サニーハイツ綱島
階建
9階
最寄駅
綱島駅徒歩4分, 日吉本町駅徒歩22分, 日吉（神奈川県）駅徒歩26分
総合
61
29 物件中
適正価格
64
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
62
29 物件中
サニーハイツ綱島の概要
サニーハイツ綱島は神奈川県横浜市港北区に位置し、綱島駅からわずか徒歩4分の距離にある9階建てマンションで、51㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1550万円から4190万円までとなっており、特に2799万円から2980万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
サニーハイツ綱島の平均売出価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1888万円に対して高い2906万円であり、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場と比較して売却偏差値は64と評価されており、周辺相場よりプラスの価格帯で取引されている状況です。
将来性
築年数は約52年となるサニーハイツ綱島ですが、その将来性の偏差値は57と平均より上回り、駅からの好立地が評価されていますが、中長期的な再開発計画や周辺環境の変化により、将来的な価値推移は市場動向に影響される可能性があります。
環境満足度
サニーハイツ綱島周辺はコンビニエンスストア15件、スーパー9件、病院95件が揃っており生活環境は充実していますが、最寄りの交番が997mとやや距離があり、安全面での評価はやや低めかもしれません。ただし、学校施設へのアクセスは良好で、地域のハザードマップによると洪水や津波のリスクも低く、環境満足度の偏差値は62となっています。
4位
グランチェルト大倉山
偏差値
61
価格
4,180万円〜9,380万円
物件名
グランチェルト大倉山
築年月
2003年2月
平米数
69平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目3-1 グランチェルト大倉山
階建
14階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩12分, 新横浜駅徒歩20分, 新羽駅徒歩21分
総合
61
29 物件中
適正価格
72
29 物件中
将来性
54
29 物件中
環境
満足度
56
29 物件中
グランチェルト大倉山の概要
「グランチェルト大倉山」は神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置し、2003年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数323戸、広さは69㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでと多様なプランが揃っており、価格帯は4180万円から9380万円となっていて、大倉山駅まで徒歩12分、新横浜駅まで徒歩20分という優れたアクセスを誇っています。
適正価格（売却）
「グランチェルト大倉山」の中古物件価格は域内相場に比べて高めであり、独自AI分析による適正価格推測では4361万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が6026万円となっており、このエリア内の物件としては売却偏差値72を記録しており、投資家や売却を考えている方にとっては魅力的な売り時であると言えます。
将来性
築21年を迎える「グランチェルト大倉山」は、近隣の同価格帯マンションと比較して若干築年数が古いものの、駅から12分の立地という点で未来へのポテンシャルを秘めており、AI分析に基づく将来性の偏差値は54と、周辺エリア平均よりも高めです。
環境満足度
環境面では、グランチェルト大倉山は交番までの距離が833mと若干離れているものの、病院・スーパー・コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという利点があります; また、周辺には大綱小学校、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立太尾小学校など複数の教育施設が存在し、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
5位
日吉台マンション
偏差値
60
価格
2,400万円〜5,280万円
物件名
日吉台マンション
築年月
1970年10月
平米数
73平米〜112平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町2丁目31-2 日吉台マンション
階建
7階
最寄駅
日吉本町駅徒歩12分, 日吉（神奈川県）駅徒歩11分, 高田（神奈川県）駅徒歩28分
総合
60
29 物件中
適正価格
62
29 物件中
将来性
65
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
日吉台マンションの概要
日吉台マンションは、神奈川県横浜市港北区日吉本町にたたずむ、1970年10月竣工の歴史を持つ7階建てのマンションで、133戸のユニットが3LDKの73㎡から3SLDKの112㎡までの間で構成され、価格帯は2,400万円から5,280万円となっており、立地は子育てにも適した日吉本町駅から徒歩12分、日吉駅からは徒歩11分という便利な場所に位置しています。
適正価格（売却）
日吉台マンションの適正価格は、神奈川県横浜市港北区内の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値62を記録し、近隣の平均価格よりも5ポイント高いことから、適正価格は2,658万円と推測される一方で、現在の市場価格は平均3,559万円で取引されており、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。
将来性
日吉台マンションの将来性は、エリアの中古マンションの中では築年数が54年と古いものの、将来性の偏差値は65とエリア平均より14ポイント高く、地域の発展や駅近立地が評価されており、長期的な投資としての価値が期待される物件となっています。
環境満足度
日吉台マンションは、治安の良さを示す交番が近くに位置し、医療施設85件、スーパー8件、コンビニ12件が周辺に存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、また横浜市立駒林小学校や横浜市立日吉台中学校など教育施設も充実しているため、環境満足度55を獲得し、特に子育て世代にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
6位
クレッセント新横浜
偏差値
60
価格
2,580万円〜4,898万円
物件名
クレッセント新横浜
築年月
1998年11月
平米数
63平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目13-2 クレッセント新横浜
階建
11階
最寄駅
新横浜駅徒歩8分, 菊名駅徒歩17分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩17分
総合
60
29 物件中
適正価格
53
29 物件中
将来性
60
29 物件中
環境
満足度
66
29 物件中
クレッセント新横浜の概要
クレッセント新横浜は、1998年11月に竣工した11階建てで、総戸数39戸を誇るマンションで、住所は神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目13-2に位置し、新横浜駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは63㎡の1SLDKから106㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円から4898万円の範囲で最も多い価格帯は4290万円〜4380万円となっており、市場の動向に合わせた様々なニーズに対応する物件です。
適正価格（売却）
クレッセント新横浜は売却偏差値53で平均偏差値56に比べやや低いものの、神奈川県横浜市港北区内の同条件の中古マンション市場が5年間で19%の価格上昇を見せている中、このマンションは3%の上昇にとどまっています。AIによる適正推測価格は3852万円であり、現在の平均売り出し価格4101万円と比較すると、売り時である可能性が高い物件といえます。
将来性
築26年のクレッセント新横浜は、将来性の偏差値が60ポイントを記録し、同エリアのマンションの平均よりも9ポイント高いという評価を受けています。この駅近の物件は、今後もアクセスの利便性が高評価されることが予想されるため、長期的な投資において良好な将来性が期待されます。
環境満足度
クレッセント新横浜の周辺環境は、治安がよく交番も136m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという国のハザードマップに基づくデータも安心要素の一つです。さらに、教育施設として横浜市立大綱小学校やはまっ子ふれあいスクールなどが近隣に点在しており、子育てにも適した環境が整っています。
7位
朝日プラザ綱島
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,899万円
物件名
朝日プラザ綱島
築年月
1989年12月
平米数
48平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市港北区高田東4丁目18-7 朝日プラザ綱島
階建
4階
最寄駅
高田（神奈川県）駅徒歩4分, 日吉本町駅徒歩18分, 東山田駅徒歩23分
総合
58
29 物件中
適正価格
56
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
62
29 物件中
朝日プラザ綱島の概要
「朝日プラザ綱島」は、1989年12月に完成した4階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区高田東4丁目18-7に所在しており、30戸からなる居住空間を提供しています。価格は2DKの48㎡が約1,680万円から始まり、最大の3LDKの59㎡で約2,899万円となっており、人気の価格帯は1,800万円台です。このエリアでは、最寄駅である高田駅まで徒歩4分という立地のため、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
朝日プラザ綱島の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と高めであり、この地域の不動産価値の上昇傾向を反映しています。過去5年の市場動向に照らし合わせ、同条件の物件が約19％の価格上昇を見せる中、1％程度の価格下落を示しており、このギャップが購入機会を示唆しています。マーケット分析AIによる予測で、適正とされる価格は1,590万円であり、現行の売出し価格平均が2,053万円となっているため、売主にとっては売却に好条件が揃っているといえます。
将来性
建築後35年を迎える朝日プラザ綱島は、神奈川県横浜市港北区における同価格帯の他のマンションと比べ、築年数が1年若い駅近物件です。AI分析に基づく将来性の偏差値は57と、地域の平均を5ポイント上回っており、これは立地や物件のポテンシャルから考えても、長期的視点での資産価値維持や向上が期待できると評価されています。
環境満足度
朝日プラザ綱島周辺は、治安の面で利点があり、交番が255m圏内に位置する安心感を提供しています。生活便利施設も充実しており、病院が33件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。ハザードマップの評価も良く、自然災害リスクが低い地盤に恵まれています。教育環境も整っており、横浜市立新吉田第二小学校や横浜市立高田東小学校など複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を備えています。
8位
綱島マンション
偏差値
58
価格
650万円〜6,480万円
物件名
綱島マンション
築年月
1968年9月
平米数
23平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目21-17 綱島マンション
階建
8階
最寄駅
高田（神奈川県）駅徒歩27分, 日吉本町駅徒歩20分, 綱島駅徒歩5分
総合
58
29 物件中
適正価格
56
29 物件中
将来性
58
29 物件中
環境
満足度
59
29 物件中
綱島マンションの概要
「綱島マンション」は、横浜市港北区綱島西に位置し築55年の歴史を持つ8階建ての物件で、最寄り駅の綱島駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さを誇ります。23㎡の1DKから始まるコンパクトな部屋から、家族向けの75㎡の3LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は650万円から最大6480万円となっており、リーズナブルな価格設定は特にシングルやDINKS、小規模家族の市場に訴求力を持っています。
適正価格（売却）
市場分析の結果、綱島マンションの売却適正価格は、近隣相場と比較して若干高めですが、エリア内での価格上昇トレンドを考慮すると、今後も価値は維持される見込みです。平米数と価格のバランスが取れたこの物件の売り出し価格は1830万円程度であり、周辺の市場動向に鑑みると、現在の値付けが市場からの受容を得やすい水準にあると評価されています。
将来性
綱島マンションの将来性は、築年数の割に高い評価を受けており、特に交通の利便性やリノベーションの可能性がその理由として挙げられます。駅に近く、通勤や通学、日常の外出が容易で、さらに将来的なリフォームやリノベーションによる価値向上も見込まれるため、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
環境満足度に関しては、綱島マンション周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を便利に送ることができます。治安の面では、最寄りの交番までの距離が約1kmとなっていますが、この地域は総合的に安全性が高いと考えられます。また、複数の小学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れていることが特筆される点です。
9位
梅島ニックハイム綱島第7
偏差値
57
価格
650万円〜4,880万円
物件名
梅島ニックハイム綱島第7
築年月
1982年7月
平米数
20平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目5-13 梅島ニックハイム綱島第7
階建
10階
最寄駅
綱島駅徒歩5分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩23分, 日吉本町駅徒歩26分
総合
57
29 物件中
適正価格
62
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
51
29 物件中
梅島ニックハイム綱島第7の概要
「梅島ニックハイム綱島第7」は、1982年7月竣工の10階建てマンションで、全93戸の構成からなり、綱島駅から歩いてわずか5分の利便性の高い立地に位置しています。広さはコンパクトな1Rの20㎡からゆとりの4LDK 82㎡まで幅広く、価格帯は650万円から4,880万円の範囲に渡り、中心価格帯が2,790万円から3,490万円となっており、神奈川県横浜市港北区のマンション市場における多様なニーズに応える物件と言えます。
適正価格（売却）
「梅島ニックハイム綱島第7」の物件価値は、近隣の市場動向と比較して偏差値62を記録し、エリア内の平均価格と比べても妥当性が高い事が読み取れます。特に、平均価格1758万円に対して現在の売出し平均価格2661万円が示す通り、市場価格よりも高く設定されており売却に適したタイミングです。
将来性
築年数が41年を迎える「梅島ニックハイム綱島第7」ですが、将来性の偏差値は57ポイントと、地域平均より高く評価されています。駅からの距離、綱島駅が東急東横線を利用し、渋谷や横浜へのアクセスの良さが将来価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
このエリアは治安が良く、最寄りの交番が617m以内にあることから居住者の安心感に寄与しています。また、生活利便施設として87件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いとされること、周辺には教育の場となる大曽根小学校や綱島東小学校などが存在し、環境満足度の偏差値51を得ていることがうかがえます。
10位
妙蓮寺ビューパレー
偏差値
55
価格
2,290万円〜3,080万円
物件名
妙蓮寺ビューパレー
築年月
1986年7月
平米数
47平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名2丁目18-26 妙蓮寺ビューパレー
階建
7階
最寄駅
菊名駅徒歩17分, 妙蓮寺駅徒歩8分, 白楽駅徒歩21分
総合
55
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
41
29 物件中
環境
満足度
63
29 物件中
妙蓮寺ビューパレーの概要
妙蓮寺ビューパレーは、横浜市港北区菊名2丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数26戸、1986年7月竣工の中古マンションです。専有面積は47㎡の1SLDKから63㎡の2LDKまでと多様で、売り出し価格は2290万円から3080万円と地域相場に適した価格設定です。妙蓮寺駅までは徒歩8分と好立地にあり、菊名駅や白楽駅も徒歩圏内、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
妙蓮寺ビューパレーの売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析により、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60の評価を受けているため、相場に適った価格です。近年の港北区の不動産価格の傾向と合わせ、妙蓮寺ビューパレーの価格が適切であることを示しており、売却検討には良い時期であると判断されます。
将来性
妙蓮寺ビューパレーは築年数が38年を迎えるとともに、将来性偏差値41という評価を得ているため、他の新築物件や築浅物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、駅近であることや港北区の発展が見込まれるため、中長期的な価値の保持は期待できるでしょう。
環境満足度
妙蓮寺ビューパレーの立地は、治安や生活便の良さを表す環境満足度偏差値63を獲得しており、周辺には警察署が近く、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮の危険性が低いこと、横浜市立港北小学校をはじめとする教育施設も充実しているため、安心して暮らせる環境が整っています。
11位
コンドミニアムヴェル大倉山
偏差値
54
価格
2,180万円〜4,399万円
物件名
コンドミニアムヴェル大倉山
築年月
1988年3月
平米数
49平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町468-12 コンドミニアムヴェル大倉山
階建
9階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 菊名駅徒歩22分, 綱島駅徒歩27分
総合
54
29 物件中
適正価格
60
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
51
29 物件中
コンドミニアムヴェル大倉山の概要
コンドミニアムヴェル大倉山は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、広さ49㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの多彩な間取りを有する、1988年築の９階建てマンションです。これまでの取引データに基づいて、中古市場での価格帯は2,180万円から4,399万円と、先進的なAI評価を用いた適正価格分析によってもその価値が認められています。
適正価格（売却）
コンドミニアムヴェル大倉山の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、一般の平均価格より3ポイント高い評価を受けています。このエリアの市場価格が5年間で19%の上昇を見せる中、当該物件は4%の価格下落を示しており、AIによる適正価格予測2621万円に比べ売出価格3374万円という現在の市場状況から、投資家にとって売却のチャンスであると評価されています。
将来性
1988年に建てられたコンドミニアムヴェル大倉山は、建築より36年が経過し、地区内同価格帯の中古マンションと比較して若干年数を重ねていますが、神奈川県横浜市港北区における数ある物件の中でもAIによる将来性評価が平均以上の52ポイントを獲得しており、長期的な視点での資産価値保持が期待されます。
環境満足度
コンドミニアムヴェル大倉山の周辺環境は、治安の良さを示す624m以内の交番を始め、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、この地域における洪水や津波のリスクも低いとされる地盤とハザードマップによって明示されています。教育施設としては、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校が近く、子育てにも適していると評価されています。
12位
グリーンサラウンドシティ
偏差値
54
価格
3,990万円〜11,200万円
物件名
グリーンサラウンドシティ
築年月
2005年2月
平米数
78平米〜130平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島上町1-1 グリーンサラウンドシティ
階建
11階
最寄駅
綱島駅徒歩13分, 日吉本町駅徒歩26分, 高田（神奈川県）駅徒歩26分
総合
54
29 物件中
適正価格
59
29 物件中
将来性
48
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
グリーンサラウンドシティの概要
「グリーンサラウンドシティ」は、神奈川県横浜市港北区綱島上町に位置する、綱島駅から徒歩13分の立地にある2005年築の11階建てマンションで、総戸数945戸という大規模な複合住宅です。広さは78㎡の3LDKから、130㎡の4LDKまでと多種多様で、価格は3990万円から1億1200万円の範囲にあり、地域の物件市況を反映した価格帯が特徴的です。
適正価格（売却）
横浜市港北区の中古マンション価格動向を分析した結果、グリーンサラウンドシティの平均売出価格は、地域の平均価格推移よりも若干高めで、売却の際の適正価格としては、市場データとAI推定価格との比較から、4936万円と評価されますが、現在の売り出し平均価格5638万円との差が見られ、売主にとっては売り時と言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えるグリーンサラウンドシティは、そのエリアにおける同築年数のマンションと比較して、将来性においては若干の見劣りがあるものの、駅近であり、旺盛な再開発活動が予測される港北区にあるため、長期的な将来性に関しては改善される可能性を秘めています。
環境満足度
グリーンサラウンドシティ周辺は治安がよく、必要な公共施設が徒歩圏内に充実しており、横浜市立新吉田小学校や横浜市立大曽根小学校など複数の教育施設が近くに位置しているため、子育て家庭にも適した環境と言えます。洪水や津波のリスクが低い地形は、住宅選びにおける加味要素として、安心感をもたらしています。
13位
豊栄綱島マンション
偏差値
53
価格
1,100万円〜3,380万円
物件名
豊栄綱島マンション
築年月
1974年6月
平米数
46平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島上町46-3 豊栄綱島マンション
階建
8階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩2分, 山手駅徒歩27分
総合
53
29 物件中
適正価格
57
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
51
29 物件中
豊栄綱島マンションの概要
豊栄綱島マンションは、神奈川県横浜市港北区綱島上町に位置し、根岸駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1974年6月であり、総戸数は168戸となっています。広さは46㎡の2DKから60㎡の2LDKまであり、価格帯は1100万円から3380万円と幅広い選択肢がありますが、最も一般的な価格帯は2499万円から2780万円です。
適正価格（売却）
豊栄綱島マンションの売り出し価格帯は、地元市場の価格動向に鑑みると、中古マンション市場の平均をやや上回る位置にあります。過去5年でこの地域の中古マンション価格は平均で19％上昇している一方で、この物件は4％の価格低下が見られます。平均の偏差値56に対して適正価格の偏差値は57となっており、マンションマーケットのAI推測価格と現在価格の比較からも、投資としての売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築50年の豊栄綱島マンションは、このエリアの平均より15年古いですが、駅至近の立地と今後の再開発計画を考慮すると、将来性は標準を少し上回る偏差値52をマークしています。このようなデータに基づいて、駅近の好立地は今後も価値を保つ可能性を示唆しており、長期的な投資対象として期待が持てます。
環境満足度
治安が重視される居住環境にあって、豊栄綱島マンションは交番が168mと近隣にあり安心です。また、生活しやすさを考慮した際に、周辺に27件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日々の買い物が便利です。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方、津波や高潮への注意が必要です。横浜市立根岸小学校や横浜市立根岸中学校が近いことも、家庭にとって魅力的な環境要素です。
14位
東急ドエルアルス菊名フェアサウス
偏差値
53
価格
2,980万円〜5,280万円
物件名
東急ドエルアルス菊名フェアサウス
築年月
1998年12月
平米数
63平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港北区篠原北1丁目11-15 東急ドエルアルス菊名フェアサウス
階建
6階
最寄駅
菊名駅徒歩5分, 新横浜駅徒歩12分, 妙蓮寺駅徒歩22分
総合
53
29 物件中
適正価格
63
29 物件中
将来性
37
29 物件中
環境
満足度
58
29 物件中
東急ドエルアルス菊名フェアサウスの概要
「東急ドエルアルス菊名フェアサウス」は、神奈川県横浜市港北区篠原北に位置し、1998年に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は28戸です。広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2980万円から5280万円で、地域の物価や相場を考慮すると、特に4480万円〜4680万円の価格帯が市場の中心となっています。菊名駅から徒歩5分、新横浜駅から徒歩12分の距離にあるため交通の利便性が高く、横浜都心へのアクセスも容易であるため、通勤・通学に優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス菊名フェアサウスの現在の価格は、地域の物価や相場の推移を踏まえて、総合的な売却偏差値が63と評価されています。これは、港北区内の同様の条件を持つ中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇しているのに対し、本マンションの価格が14％下落している状況を反映しています。AIによって推測された適正推測価格は3278万円であり、現行の平均売出価格が4248万円となっているため、現在が売却の適時であることが示唆されています。
将来性
築26年を数える東急ドエルアルス菊名フェアサウスは、周辺地域の中古マンションと比べても、やや古さが目立つ物件ですが、菊名駅から非常に近いため、駅チカのメリットは大きく評価されています。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値が37と低めであり、同地域の他マンションと比較すると、将来価値の増加が見込める可能性は限られていると予想されます。
環境満足度
治安、医療、教育施設などの生活環境面で、東急ドエルアルス菊名フェアサウスは高い満足度を誇っています。近くには篠原小学校、横浜市立篠原小学校、菊名小学校放課後キッズクラブといった教育機関があり、子育て環境も整っているほか、交番が403m以内に位置し、地盤も強固で災害リスクが低いとされるハザードマップによる評価も良好です。周辺には病院が60件、スーパーが7件、コンビニが14件と、日常生活を支える施設が充実しており、居住者の生活の利便性を大いに高めています。
15位
クリオ綱島弐番館
偏差値
53
価格
2,480万円〜2,850万円
物件名
クリオ綱島弐番館
築年月
1991年3月
平米数
55平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市港北区高田西3丁目12-2 クリオ綱島弐番館
階建
4階
最寄駅
日吉本町駅徒歩24分, 高田（神奈川県）駅徒歩8分, 東山田駅徒歩19分
総合
53
29 物件中
適正価格
53
29 物件中
将来性
50
29 物件中
環境
満足度
56
29 物件中
クリオ綱島弐番館の概要
神奈川県横浜市港北区に位置する「クリオ綱島弐番館」は、平均的な55㎡の広さを持つユニットが24,800,000円から28,500,000円で取引されており、築年月を考慮しても、利便性が高いことから人気が高まっている;最寄り駅は高田（神奈川県）駅であるため、横浜市内へのアクセスも良好で市内各所へのアクセスの利便性を求める層に適しています。
適正価格（売却）
2480万円から2850万円の価格帯に位置する「クリオ綱島弐番館」は、地域市場データに照らし合わせたAIの評価によれば、現状の価格帯は市場価格を若干下回りながらも、その価値に見合う価格で提供されており、一定の適正価格に近い値段で取引されていると言えます。
将来性
1991年築の「クリオ綱島弐番館」は、比較的に築年数が浅く、将来性を示す指標では平均とは僅かに見劣りするものの、立地の良さや利便性を踏まえた場合、価値は長期的に安定する可能性が高く、資産としての将来性は保たれています。
環境満足度
「クリオ綱島弐番館」周辺は大手スーパーやコンビニ、さらには教育施設も揃った暮らしやすい環境であり、近隣の交番が近いなど治安面の安心感も強く、家族層に適した環境が整っていることが環境満足度の高さにつながっています。
16位
ユースピア大倉山
偏差値
53
価格
500万円〜790万円
物件名
ユースピア大倉山
築年月
1987年3月
平米数
13平米〜15平米
住所
神奈川県横浜市港北区樽町1丁目1-2 ユースピア大倉山
階建
5階
最寄駅
菊名駅徒歩23分, 綱島駅徒歩16分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩8分
総合
53
29 物件中
適正価格
51
29 物件中
将来性
48
29 物件中
環境
満足度
58
29 物件中
ユースピア大倉山の概要
「ユースピア大倉山」は、1987年3月に竣工した神奈川県横浜市港北区樽町に位置する5階建てのマンションで、大倉山駅まで徒歩わずか8分の好立地にあり、全83室から構成される住居です。中古市場での取引価格は、13㎡の1Rで500万円から、15㎡の1Rで最高790万円の範囲に設定されており、購入者にとっては手頃なサイズと価格で都市近郊の生活を享受する機会を提供しています。
適正価格（売却）
横浜市港北区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ユースピア大倉山」の売出し価格は適性をやや欠いており、近隣相場と比較しても、過去5年間で22％の価格上昇が見られる一方で、本物件は14％の値下がりを示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定では、平均推計価格が525万円であるのに対し、現行売出し価格が605万円と高めに設定されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
「ユースピア大倉山」は、建築から37年経過しているものの、周辺エリアの平均築年数と比較して若く、立地の良さが将来価値を左右する要素となります。本物件のAI分析による将来性偏差値は48ポイントとやや控えめですが、駅近という利便性を活かし、地域の発展と共にその評価は向上する余地を残しています。
環境満足度
治安の良さは「ユースピア大倉山」の大きな魅力であり、最寄の交番まで491mと近く、周辺には医療施設が充実しており、総数80件の病院が存在します。生活利便施設も整っており、スーパーが6件、コンビニが12件と日々の買い物に困ることはありません。また地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺には大曽根小学校放課後キッズクラブをはじめとした複数の教育施設が存在することから、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
17位
菊名台ハイム
偏差値
51
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
菊名台ハイム
築年月
1975年5月
平米数
38平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町423-3 菊名台ハイム
階建
4階
最寄駅
菊名駅徒歩8分, 新横浜駅徒歩12分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩20分
総合
51
29 物件中
適正価格
54
29 物件中
将来性
47
29 物件中
環境
満足度
54
29 物件中
菊名台ハイムの概要
横浜市港北区大豆戸町に位置する「菊名台ハイム」は、築49年の堅牢な4階建てマンションで、菊名駅から徒歩8分と駅近でありながら、38㎡の1LDKから57㎡の3LDKまで幅広い層に対応する低層マンションです。中古価格は平米数や居室のバリエーションによって1480万円から1980万円の範囲になっており、このエリアでは標準的な価格帯となっていますが、実際の成約価格は市場の動向により変動する可能性があります。
適正価格（売却）
「菊名台ハイム」の売出し価格は平均1735万円であり、当地域の中古マンション市場の動きと比較して若干プレミアムが見られる傾向にある一方、過去5年の価格上昇率を見ると平均19%の上昇に対し、菊名台ハイムは9%の価格下落が見受けられます。AIによる適正推測価格が1443万円と算出されており、これを基に考えると、市場価格が適正価格を上回っている可能性があります。
将来性
築49年が経過した「菊名台ハイム」ですが、その将来性の偏差値は47と、エリア平均の51に対して見劣りするものの、改修・リノベーションの余地を考慮すれば、価値の向上が期待できるポテンシャルを有しています。駅に近い立地のため長期的に見ても入居需要は安定しており、特に駅近という利点は将来的な価値の担保にもなり得ます。
環境満足度
菊名台ハイムは、周辺に治安・生活環境が整った地域に位置しており、交番は426m以内にあります。多数の医療施設やショッピング施設が手の届く範囲に存在し、地域のハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。さらに、横浜市立大豆戸小学校などの教育機関も近く、子育て世代にも配慮された環境が整っています。
18位
グリーンヒルズ菊名
偏差値
51
価格
1,600万円〜2,680万円
物件名
グリーンヒルズ菊名
築年月
1991年9月
平米数
54平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町171-29 グリーンヒルズ菊名
階建
3階
最寄駅
菊名駅徒歩11分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩14分, 新横浜駅徒歩27分
総合
51
29 物件中
適正価格
57
29 物件中
将来性
42
29 物件中
環境
満足度
56
29 物件中
グリーンヒルズ菊名の概要
横浜市港北区に位置する「グリーンヒルズ菊名」は、築32年の歴史を誇る3階建のマンションで、総戸数13戸と小規模ですが、広さ54㎡の2DKから93㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,600万円から2,680万円となっています。この価格設定は近隣の中古市場と比較しても適正と評価されており、必要十分な居住空間を求める単身者や新婚カップル、小家族にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
「グリーンヒルズ菊名」の適正価格は、エリア内の同等規模の物件と比較した場合、過去5年間で中古マンション価格が平均19％上昇しているのに対し、本物件は約20％の価格下落を経験しており、現在提示されている販売価格は平均市場価格よりも高いことが分かります。マンションマーケットの分析によると、適正価格は約1515万円と推定されており、売主にとっては売却機会があると言えます。
将来性
「グリーンヒルズ菊名」は築32年を迎えており、エリアの平均築年数よりやや若いですが、現代のマンションに比べると設備の老朽化などの懸念があります。しかし、菊名駅からの徒歩圏内での立地は良好であり、交通のアクセスの利便性を考慮すると、将来性の偏差値は平均より8ポイント低いものの、改善の余地が見込まれます。
環境満足度
「グリーンヒルズ菊名」周辺は生活施設が充実しており、治安の良さが折り紙付きで、近くに横浜市立菊名小学校、横浜市立上の宮中学校があり、子育て世帯には理想的な環境と言えます。また、洪水リスクが低く、地盤が安定している地域であり、自然災害への対策が整っている点も高い評価を得ている理由の一つです。
19位
マック菊名ホームズ
偏差値
51
価格
2,790万円〜2,790万円
物件名
マック菊名ホームズ
築年月
1989年2月
平米数
61平米〜141平米
住所
神奈川県横浜市港北区富士塚2丁目13-27 マック菊名ホームズ
階建
3階
最寄駅
菊名駅徒歩13分, 新横浜駅徒歩24分, 妙蓮寺駅徒歩12分
総合
51
29 物件中
適正価格
61
29 物件中
将来性
44
29 物件中
環境
満足度
49
29 物件中
マック菊名ホームズの概要
マック菊名ホームズは、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る3階建てのマンションで、平成元年（1989年）2月に建築されました。各戸の広さは61㎡から141㎡で価格帯は2790万円と統一されており、特に3LDKや4SLDKのレイアウトを選ぶ家庭に適しています。住所は富士塚2丁目で、新横浜駅や妙蓮寺駅といった交通の利便性も優れた立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
マック菊名ホームズの適正価格は、神奈川県横浜市港北区の不動産市場データに基づくと、売却偏差値61点を記録し、エリア平均よりも価格評価が高まっていることを示しています。推測される平均売出価格が3638万円と評価されており、現在の売出価格2790万円は、購入者にとって魅力的な価格であることが伺えます。
将来性
将来性の面では、マック菊名ホームズは築34年を数える物件でありながら、データに基づく将来性の偏差値は44と、エリア平均を下回る結果となっています。しかしながら、周辺の再開発情報や交通のアクセス向上といった要因も考慮する必要があり、中古マンション市場における将来的な価値は変動する可能性が高いです。
環境満足度
環境満足度に関しては、マック菊名ホームズ周辺には治安の良いことを示す交番が556m以内に位置し、さらに医療施設59件、スーパー4件、コンビニ9件が点在していることから、日常生活の利便性が高いエリアであると言えます。また、横浜市立港北小学校や篠原小学校といった教育施設の充実もファミリー層には評価されやすいポイントであり、地盤や自然災害リスクの面でも安心の立地となっています。
20位
綱島ダイヤモンドパレス
偏差値
50
価格
580万円〜700万円
物件名
綱島ダイヤモンドパレス
築年月
1989年11月
平米数
15平米〜18平米
住所
神奈川県横浜市港北区高田東3丁目2-3 綱島ダイヤモンドパレス
階建
6階
最寄駅
日吉本町駅徒歩17分, 高田（神奈川県）駅徒歩1分, 東山田駅徒歩20分
総合
50
29 物件中
適正価格
52
29 物件中
将来性
36
29 物件中
環境
満足度
65
29 物件中
綱島ダイヤモンドパレスの概要
綱島ダイヤモンドパレスは、神奈川県横浜市港北区高田東3丁目に位置し、最寄りの高田（神奈川県）駅からわずか徒歩1分の距離にあります。6階建てのこのマンションは、1989年11月に建築され、総戸数59室を誇ります。販売中の部屋は15㎡の1ルームから18㎡の1Kまであり、価格帯は580万円から700万円の間で設定されており、中心となる価格帯は680万円台です。
適正価格（売却）
綱島ダイヤモンドパレスの販売価格580万円から700万円は、周辺エリアの中古マンション市場の傾向と比較して適正と判断されます。横浜市港北区では過去5年間に中古マンション価格が22%上昇している中、本物件は23%の価値下落を見せており、マーケット独自AIによる推定価格は577万円で、現在の平均売出し価格675万円と比較するとやや高い傾向にあるものの、立地の利便性を考慮すれば適正と評価できます。
将来性
綱島ダイヤモンドパレスの将来性については、築年数が35年であるにも関わらず、神奈川県横浜市港北区における同価格帯の物件と比較して6年ほど築年数が若いことから、長期的な価値を維持しやすい可能性があります。ただ、AIが算出した将来性の偏差値は36と平均より低く、長期的な投資リターンについては注意が必要です。
環境満足度
環境満足度において、綱島ダイヤモンドパレスは治安が良好である点が評価できます。交番が263m圏内に存在し、また近隣には医療施設が27件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア6件などが充実しており生活利便性が高く、高潮や洪水のリスクが低い地域であることからもセキュリティー面での安心感があります。また、教育機関として横浜市立高田小学校などが周辺に点在するため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
21位
ハイラーク大倉山
偏差値
50
価格
4,580万円〜7,680万円
物件名
ハイラーク大倉山
築年月
1989年12月
平米数
117平米〜163平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町 ハイラーク大倉山
階建
4階
最寄駅
菊名駅徒歩15分, 新横浜駅徒歩30分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩12分
総合
50
29 物件中
適正価格
58
29 物件中
将来性
36
29 物件中
環境
満足度
57
29 物件中
ハイラーク大倉山の概要
ハイラーク大倉山は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、1989年12月に竣工した4階建ての総戸数37戸のマンションで、各住戸の広さは117平米から163平米の間に設定されています。価格帯は4580万円から7680万円となり、主要な公共交通機関へのアクセスは、菊名駅や新横浜駅、大倉山駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ハイラーク大倉山の売出し価格は、神奈川県横浜市港北区の市場データに基づくと、適正価格の範囲内に位置しています。近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値56に対してハイラーク大倉山は58と若干高めで、5年間の価格変動率が他の物件の22％高騰と比較して33％価格が下落していますが、売出し価格が5615万円となり、市場分析から今が売り時と評価されています。
将来性
築35年というハイラーク大倉山の築年数は、横浜市港北区内の他のマンションよりも高めですが、駅からの徒歩12分という立地は通勤・通学に便利な点を考慮すると評価が分かれるところです。しかし、将来価値をAIによって算出した偏差値は36と低めで、他のマンションと比べると将来性に課題があると見られています。
環境満足度
ハイラーク大倉山の住環境は治安や生活利便性に優れています。交番が近く安心を感じられるほか、医療機関やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活においては非常に便利です。さらに、災害リスクから見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からの影響が少ないと評価されています。教育機関も充実しており、横浜市立師岡小学校をはじめ、複数の学校が周辺に存在しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境だと言えます。
22位
綱島ダイヤモンドマンション
偏差値
46
価格
1,850万円〜3,280万円
物件名
綱島ダイヤモンドマンション
築年月
1986年12月
平米数
56平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市港北区高田西1丁目15-26 綱島ダイヤモンドマンション
階建
7階
最寄駅
高田（神奈川県）駅徒歩12分, 東山田駅徒歩10分, 北山田（神奈川県）駅徒歩28分
総合
46
29 物件中
適正価格
54
29 物件中
将来性
30
29 物件中
環境
満足度
55
29 物件中
綱島ダイヤモンドマンションの概要
綱島ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市港北区に位置し、東山田駅から徒歩10分の距離にある1986年築の7階建てマンションで、広さは56㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意されており、価格帯は1850万円から3280万円で、中間層向けの価格設定がされています。
適正価格（売却）
周辺エリアの市場データを基に評価した結果、綱島ダイヤモンドマンションの平均販売価格は2367万円で、適正価格として算出されたAI予測モデルの結果（2106万円）に比べ若干高めであるものの、地域内の価格上昇トレンドを考慮すると、資産価値は安定していると見られます。
将来性
建築から38年が経過している綱島ダイヤモンドマンションは、将来性の面では平均より若干見劣りするものの、都市開発や再開発計画の影響を受けやすい港北区に位置することから、その動向によっては価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
綱島ダイヤモンドマンションは生活便利性が高く、近隣には横浜市立新吉田第二小学校や高田中学校があり、家族層にとっては教育環境が充実しています。また、周辺は洪水や高潮のリスクが低く、治安・自然災害リスクの低い立地が魅力です。
23位
日吉第3コーポ
偏差値
46
価格
350万円〜3,780万円
物件名
日吉第3コーポ
築年月
1965年12月
平米数
20平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町2丁目37 日吉第3コーポ
階建
7階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩10分, 綱島駅徒歩24分, 日吉本町駅徒歩8分
総合
46
29 物件中
適正価格
56
29 物件中
将来性
43
29 物件中
環境
満足度
39
29 物件中
日吉第3コーポの概要
横浜市港北区日吉本町に位置する「日吉第3コーポ」は、1965年築の7階建てで総戸数196室を有し、1R・20㎡から3LDK・84㎡までの間取りが3,500万円から3,780万円で取引されており、最寄りの日吉本町駅からは徒歩8分という好立地にありますが、築年数が長いことからリノベーション等の資産価値向上が期待されます。
適正価格（売却）
「日吉第3コーポ」の売却適正価格は、横浜市港北区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値56に対し、本物件は若干下落傾向にあるものの、近隣の価格上昇率22%に対する本物件の11%下落は、築年数を考慮すると適正な範囲内であり、推定される適正価格902万円に対して、販売価格1304万円は売主にとって有利な状況と言えます。
将来性
駅近で利便性は高いものの、「日吉第3コーポ」の将来性評価は偏差値43とエリア平均よりやや劣る値を記録していますが、これは主に築年数の影響であり、今後のリニューアルや再開発によって改善の可能性が十分考えられるため、投資としての将来性は依然として十分に残されています。
環境満足度
日吉第3コーポは、治安の面で514m圏内に交番が位置し、89件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが網羅されている点から高い生活利便性があり、地盤の脆弱性に対してはリスクが低く、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低いことから環境満足度は高いと評価されています。さらに、日吉南小学校を初めとする複数の教育機関が近隣に存在するなど、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
24位
横浜小机パークスクエア
偏差値
53
価格
1,780万円〜3,780万円
物件名
横浜小机パークスクエア
築年月
1988年3月
平米数
65平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市港北区小机町 横浜小机パークスクエア
階建
3階
最寄駅
小机駅徒歩14分
総合
53
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
59
29 物件中
環境
満足度
50
29 物件中
横浜小机パークスクエアの概要
横浜小机パークスクエアは、神奈川県横浜市港北区小机町に位置し、小机駅から徒歩14分の場所に建つ3階建てのマンションで、288室からなり、1988年3月に竣工しました。使用感や経年変化のある築35年越の中古マンションで、広さは65㎡の3LDKから97㎡の4SLDKまでと多様です。価格帯は1780万円から3780万円で、特に2280万円から2480万円の間に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
横浜小机パークスクエアの売り出し中の物件価格は、地域内の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な価値を示す偏差値56よりも低い50となっており、比較的手頃な価格帯で取引されていますが、市場価値としては、過去5年にわたる神奈川県横浜市港北区の中古マンション価格の平均上昇率22%に対して、1%の価格低下を示しています。マンションマーケットのAI適正価格分析によれば、平均推測価格は2677万円であるにもかかわらず、現在の売出し価格平均が2639万円と評価されるため、売却には適していないとの予測です。
将来性
築年数36年を超える横浜小机パークスクエアは、周辺の同価格帯の物件に比べて若干古さを感じるものの、駅から近い立地条件により将来性の偏差値は59と、地域内のマンションの平均値より7ポイント高い評価を受けています。立地と建物の状態を考慮した上で、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置していることが、高評価の理由となっています。
環境満足度
同マンションは周辺環境においても評価が高く、交番が約719m以内に位置し治安面で安心です。医療施設は17件、スーパーは3件、コンビニ2件が存在し、日常生活に不便がありません。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水のリスクも低い地域にあります。津波や高潮の影響も受けにくいことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。さらに、横浜市立小机小学校や横浜市立城郷中学校が近隣に位置しており、子育て世帯には適した住環境です。
25位
クオス新横浜
偏差値
48
価格
3,480万円〜4,680万円
物件名
クオス新横浜
築年月
2016年7月
平米数
65平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目24-1 クオス新横浜
階建
10階
最寄駅
新横浜駅徒歩14分, 小机駅徒歩14分, 岸根公園駅徒歩15分
総合
48
29 物件中
適正価格
40
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
54
29 物件中
クオス新横浜の概要
クオス新横浜は神奈川県横浜市港北区に位置し、新横浜駅から徒歩14分の距離にある2016年7月竣工の10階建てマンションで、全28室からなり、広さは一律65㎡の2SLDKで統一されています。価格帯は3480万円から4680万円で、物件の多くが3860万円から3980万円の間に集中しており、新築当時のモダンな設備とデザインが特徴的です。
適正価格（売却）
クオス新横浜の中古マンション価格は、平均偏差値56に対して40と評価されており、周辺の物件価格の上昇傾向に対しこれが下落していることを示しています。過去5年間で、横浜市港北区では平均22％の価格上昇が見られる一方で、本物件は4％の価格低下が見られ、AIが適正と推測する4691万円に対して実際の平均売出し価格が3926万円であることから、売り時とは言えない状況です。
将来性
築8年と比較的新しいクオス新横浜は、将来性の面でAIによる偏差値52を獲得しており、このエリアの平均と比べて1ポイント高い評価を得ています。新横浜駅へ徒歩14分という立地の良さが、将来的な価値の見込める要因となっているでしょう。
環境満足度
日々の生活利便性に関しては、クオス新横浜は周囲に病院20件、スーパー5件、コンビニ11件を有するなど、充実した環境が整っています。治安面での懸念点は、交番が1057m以内になく若干のリスクがあるものの、ハザードマップ上では洪水や高潮のリスクが低く、近隣には横浜市立篠原西小学校など複数の教育施設があるため、子育てにも適した環境です。
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