神奈川県横浜市港北区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルス日吉本町
神奈川県/横浜市港北区
大倉山フラット
神奈川県/横浜市港北区
大倉山ハイム1号棟
神奈川県/横浜市港北区
ライオンズマンション大倉山第10
神奈川県/横浜市港北区
フォルム大倉山
神奈川県/横浜市港北区
神奈川県横浜市港北区は、利便性と住環境の良さから、不動産市場でも安定した人気を維持しています。特に、バイクオーナーにとってはバイク置き場の有無が重要な要素となるため、この条件を満たした中古マンションが市場で注目を集めています。現在、港北区で販売されている中古マンションは337棟あり、昨年の年間成約件数は409件に上ります。この数字からもその活発さが伺えます。売り出し物件は直近1か月で143件となっており、平均価格は3359万円です。最も多く取引されている価格帯は、2880万円から3580万円と、幅広い層からのニーズに応えていることが分かります。一方で、高級物件としては、ダイアパレスグランデージ大倉山の1億2800万円のマンション（235.65平米）が記録されています。これに対し、エントリーレベルの物件では、日吉第3コーポの350万円（27.20平米）と非常にお手頃な価格の物件もあります。価格の変動傾向を見ると、2014年からの10年間で坪単価は142万円から196万円に38%高騰しており、過去5年間では19%の高騰が見られています。これは、地域の発展と住宅市場の需給バランスが影響していると考えられます。マンションマーケットの独自の機械学習データによると、港北区の中古マンション市場の将来性は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングで25位に位置しています。投資や自己利用を検討している方にとっては、買い時の物件は266件、売り時の物件は46件と、現在がチャンスであることを示唆しています。たとえば、アルス日吉本町、大倉山フラット、大倉山ハイム1号棟などは、特に売り時としてシグナルが強く出ている物件です。横浜市港北区の中古マンション市場は、バイク置き場を求める層に限らず多くの購買層から注目されています。そのため、販売や購入を検討する際には、市場の動向を細かくチェックし、適切なタイミングでの売却や購入が成果を左右することになります。今回紹介したデータは、バイク置き場付きの中古マンションを売却する際の参考や、おすすめ物件の選定に役立つでしょう。
神奈川県横浜市港北区は、利便性と住環境の良さから、不動産市場でも安定した人気を維持しています。特に、バイクオーナーにとってはバイク置き場の有無が重要な要素となるため、この条件を満たした中古マンションが市場で注目を集めています。現在、港北区で販売されている中古マンションは337棟あり、昨年の年間成約件数は409件に上ります。この数字からもその活発さが伺えます。売り出し物件は直近1か月で143件となっており、平均価格は3359万円です。最も多く取引されている価格帯は、2880万円から3580万円と、幅広い層からのニーズに応えていることが分かります。一方で、高級物件としては、ダイアパレスグランデージ大倉山の1億2800万円のマンション（235.65平米）が記録されています。これに対し、エントリーレベルの物件では、日吉第3コーポの350万円（27.20平米）と非常にお手頃な価格の物件もあります。価格の変動傾向を見ると、2014年からの10年間で坪単価は142万円から196万円に38%高騰しており、過去5年間では19%の高騰が見られています。これは、地域の発展と住宅市場の需給バランスが影響していると考えられます。マンションマーケットの独自の機械学習データによると、港北区の中古マンション市場の将来性は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングで25位に位置しています。投資や自己利用を検討している方にとっては、買い時の物件は266件、売り時の物件は46件と、現在がチャンスであることを示唆しています。たとえば、アルス日吉本町、大倉山フラット、大倉山ハイム1号棟などは、特に売り時としてシグナルが強く出ている物件です。横浜市港北区の中古マンション市場は、バイク置き場を求める層に限らず多くの購買層から注目されています。そのため、販売や購入を検討する際には、市場の動向を細かくチェックし、適切なタイミングでの売却や購入が成果を左右することになります。今回紹介したデータは、バイク置き場付きの中古マンションを売却する際の参考や、おすすめ物件の選定に役立つでしょう。
目次
1
アルス日吉本町
アルス日吉本町
2
大倉山フラット
大倉山フラット
3
大倉山ハイム1号棟
大倉山ハイム1号棟
4
ライオンズマンション大倉山第10
ライオンズマンション大倉山第10
5
フォルム大倉山
フォルム大倉山
6
アリュール日吉本町
アリュール日吉本町
7
サンフル日吉本町ガーデンハウス
サンフル日吉本町ガーデンハウス
8
大倉山ソルプレイス
大倉山ソルプレイス
9
ニックハイム綱島第1
ニックハイム綱島第1
10
藤和菊名コープ
藤和菊名コープ
11
アークエルム大倉山
アークエルム大倉山
12
パークコート大倉山
パークコート大倉山
13
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
14
妙蓮寺ハウスB棟
妙蓮寺ハウスB棟
15
ライオンズマンション大倉山第6
ライオンズマンション大倉山第6
16
キャッスル日吉ピアジュール
キャッスル日吉ピアジュール
17
ライオンズマンション日吉ガーデン
ライオンズマンション日吉ガーデン
18
ナイスグランドステージ大倉山
ナイスグランドステージ大倉山
19
エクステ新横浜
エクステ新横浜
20
サンヴェール妙蓮寺
サンヴェール妙蓮寺
21
大倉山第2コーポラス
大倉山第2コーポラス
22
ヒルトップ菊名
ヒルトップ菊名
23
イトーピア綱島コンドミニアム
イトーピア綱島コンドミニアム
24
サニーハイツ綱島
サニーハイツ綱島
25
アルカーデン新横浜
アルカーデン新横浜
26
日吉台マンション
日吉台マンション
27
コーシン菊名第2マンション
コーシン菊名第2マンション
28
グリーンコーポ大倉山第5
グリーンコーポ大倉山第5
29
白楽ハウス
白楽ハウス
30
メイツ大倉山
メイツ大倉山
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルス日吉本町
偏差値
67
価格
4,650万円〜8,680万円
物件名
アルス日吉本町
築年月
2002年8月
平米数
71平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町2丁目33-38 アルス日吉本町
階建
4階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩9分, 日吉本町駅徒歩12分, 綱島駅徒歩28分
総合
67
337 物件中
適正価格
79
337 物件中
将来性
69
337 物件中
環境
満足度
54
337 物件中
アルス日吉本町の概要
「アルス日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩9分のアクセスが魅力的な4階建てマンションであり、3LDKの広さは71㎡から100㎡と家族向けのゆとりある設計となっており、価格帯は4,650万円から8,680万円で、その価格分布は中古市場においても比較的リーズナブルであることが特徴です。
適正価格（売却）
アルス日吉本町は、横浜市港北区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と評価されており、これは周辺エリアの平均偏差値である56と比較しても非常に高く、市場における需要の高さと価価格設定の適切さを物語っています。
将来性
築22年が経過した「アルス日吉本町」は、将来性の偏差値が69を記録し、エリア平均の51に対して18ポイント優れているという点で注目を集めており、立地の良さや施設の充実度が影響していると考えられます。
環境満足度
治安や医療環境、教育機関の面で高評価を受けているアルス日吉本町周辺地域は、環境満足度偏差値が54となっており、ハザードマップ上でもリスクが低いとされる地盤の強度や洪水、津波に対する安全性が裏付けられています。
2位
大倉山フラット
偏差値
67
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
大倉山フラット
築年月
1981年2月
平米数
53平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町455 大倉山フラット
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩11分, 菊名駅徒歩16分, 新横浜駅徒歩14分
総合
67
337 物件中
適正価格
67
337 物件中
将来性
69
337 物件中
環境
満足度
64
337 物件中
大倉山フラットの概要
「大倉山フラット」は、横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩11分、築年月1981年2月の7階建てで、広さ53㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りを備えるマンションで、価格は2180万円から4980万円の範囲にあり、特に3380万円から3780万円の価格帯が主流です。中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、この価格はエリアの標準を反映したものと言えます。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区での中古マンション市場を考慮した場合、大倉山フラットの適正価格は2314万円とされ、現在の平均販売価格が3614万円であるため、市場価値を反映していると評価されています。近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売却には好条件が揃っていると見られます。
将来性
43年の築年数を経ても、交通の利便性という点では大変優れた「大倉山フラット」は、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、緑豊かな周辺環境や今後の再開発計画を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。
環境満足度
大倉山フラット周辺は、治安の面で優れており、交番が349mという近距離にあり、また医療施設や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。周辺には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設があり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
大倉山ハイム1号棟
偏差値
65
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
大倉山ハイム1号棟
築年月
1973年6月
平米数
70平米〜133平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目5-1 大倉山ハイム1号棟
階建
10階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 新横浜駅徒歩17分, 菊名駅徒歩18分
総合
65
337 物件中
適正価格
69
337 物件中
将来性
61
337 物件中
環境
満足度
67
337 物件中
大倉山ハイム1号棟の概要
大倉山駅から徒歩9分の距離に位置する「大倉山ハイム1号棟」は、横浜市港北区大倉山4丁目にある1973年築の10階建てマンションで、広さは70㎡から133㎡の規模で、総戸数は157室です。価格帯は2980万円の2LDKから5980万円の5LDKまでと幅広く、市場価格の動向に沿った相場感を持っています。
適正価格（売却）
「大倉山ハイム1号棟」の中古マンション価格が横浜市港北区の平均よりも高い傾向にある中、近年のデータに基づき、適正価格の偏差値は69と評価され、5年間の価格上昇率は19％に対して本物件は1％の上昇を示しており、AI推測価格との差異も販売価格の妥当性を示唆しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数51年という「大倉山ハイム1号棟」は、地域平均よりも歴史ある物件でありながら、駅近立地や周辺の活動的な市場環境を背景に、将来性の偏差値61という期待値を持っています。この点は、地域の発展と共に価値が見直される可能性を示唆しており、投資としての魅力も秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
「大倉山ハイム1号棟」周辺の治安は良好であり、横浜市立大豆戸小学校などの複数の教育施設の存在や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、自然災害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値は67を記録し、快適な居住空間を提供していることが分かります。
4位
ライオンズマンション大倉山第10
偏差値
65
価格
1,480万円〜3,180万円
物件名
ライオンズマンション大倉山第10
築年月
1986年9月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町476-3 ライオンズマンション大倉山第10
階建
8階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩16分, 綱島駅徒歩27分, 菊名駅徒歩21分
総合
65
337 物件中
適正価格
57
337 物件中
将来性
85
337 物件中
環境
満足度
55
337 物件中
ライオンズマンション大倉山第10の概要
ライオンズマンション大倉山第10は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、54㎡から63㎡の広さを持つ3LDKの住まいが1480万円から3180万円で取引されています。立地は大倉山駅から徒歩16分、築年数は1986年竣工となっており、全体的には綱島駅や菊名駅からも徒歩圏内にあり、交通アクセスは良好です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、横浜市港北区の平均より僅かに高いものの、マンションマーケットのAI推測による1758万円と比較して、現在の平均売り出し価格である2251万円は、市場価格を上回っており、売却を考える上では適正と考えられます。
将来性
将来性の面では、築年数が38年と多少経過していますが、マンションマーケットのAIによる偏差値分析で85ポイントを獲得しており、同一エリア内の他物件に比べて将来性が高いと評価されています。これは、エリア内での開発動向や交通の利便性の改善などに起因する可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、612m以内に交番があるなど治安の良さが評価されており、また周辺には33件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性は高いです。さらに、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても優れています。
5位
フォルム大倉山
偏差値
65
価格
4,480万円〜6,480万円
物件名
フォルム大倉山
築年月
2001年6月
平米数
72平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目10-7 フォルム大倉山
階建
5階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 菊名駅徒歩21分, 新横浜駅徒歩19分
総合
65
337 物件中
適正価格
76
337 物件中
将来性
59
337 物件中
環境
満足度
60
337 物件中
フォルム大倉山の概要
フォルム大倉山は2001年築の神奈川県横浜市港北区に位置する質の高い住環境を誇るマンションで、規模は5階建て・37室、広さは72㎡から88㎡の3LDKタイプが主流です。大倉山駅から徒歩9分という便利な立地は、横浜市内での生活利便性とアクセスの良さを提供し、築年数を感じさせない維持管理状態が魅力的です。
適正価格（売却）
フォルム大倉山は、競争の激しい横浜市の不動産市場において高い評価を受けており、その適正価格は平均的な売却価格4480万円から6480万円の範囲にあります。この価格は近隣の物件と比較しても妥当であり、総合的な市場データを踏まえた場合の適正価格偏差値76という高評価は、投資としての賢明な選択肢を示しています。
将来性
横浜市港北区という発展が期待されるエリアに位置するフォルム大倉山は、築23年の物件としては予想以上の健全な状態を保っており、将来性の偏差値59を獲得しています。この数値はエリア内の他物件と比較しても悪くなく、駅近立地や継続的に行われる地域開発が将来価値をより高めることが期待されます。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性の三重奏が
6位
アリュール日吉本町
偏差値
64
価格
4,580万円〜7,180万円
物件名
アリュール日吉本町
築年月
2006年1月
平米数
73平米〜103平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目14-1 アリュール日吉本町
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩5分, 高田（神奈川県）駅徒歩18分, 綱島駅徒歩19分
総合
64
337 物件中
適正価格
66
337 物件中
将来性
65
337 物件中
環境
満足度
61
337 物件中
アリュール日吉本町の概要
「アリュール日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2006年竣工の5階建てマンションで、189室からなり、73㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、4580万円から7180万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中古市場において「アリュール日吉本町」の適正価格は、神奈川県横浜市港北区のマンション価格の平均的な上昇を考慮すると、売却価格の偏差値が56に対して本物件は66と高値を示し、過去5年間で周辺物件が平均19%の価格上昇を見せる中、7%下落しており、市場予測価格4026万円に対して現在の平均売り出し価格は5269万円であるため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
建築から18年を数える「アリュール日吉本町」は、周辺マンションと比較して相対的に新しい部類に入り、将来性の偏差値は65と高く、インフラ整備の進む地域性と、アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる立地にあります。
環境満足度
「アリュール日吉本町」は、治安の良さを示す交番が195m以内に位置し、生活に便利な病院24件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤の安定性や洪水リスクの低減も把握されています。教育施設も横浜市立北綱島小学校など複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
7位
サンフル日吉本町ガーデンハウス
偏差値
64
価格
3,990万円〜6,980万円
物件名
サンフル日吉本町ガーデンハウス
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目26-28 サンフル日吉本町ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩5分, 日吉（神奈川県）駅徒歩13分, 高田（神奈川県）駅徒歩22分
総合
64
337 物件中
適正価格
69
337 物件中
将来性
60
337 物件中
環境
満足度
62
337 物件中
サンフル日吉本町ガーデンハウスの概要
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、緑豊かな住宅街に位置し、快適な生活を送るための豊富なアメニティが備わった、2001年10月に築かれた5階建てのマンションです。神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目26-28に所在し、各戸の広さは71㎡から89㎡で、3LDKから4LDKのプランを提供しており、現在販売されている価格帯は3,990万円から6,980万円となっています。日吉本町駅から徒歩5分という優れたロケーションに加えて、日吉（神奈川県）駅や高田（神奈川県）までも徒歩圏内にあるため、通勤や通学、お出かけが大変便利な立地です。
適正価格（売却）
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、適正価格の売却偏差値が平均を上回る69を記録しており、このエリアの中古マンション市場と比較して価格的に魅力的と言えるでしょう。周辺市場の価格動向を分析した結果、過去5年で約19%の価格上昇が見られる一方で、この物件は価格が安定しており、現在の価格帯は市場と比較しても適正であると予想されています。
将来性
築年数が23年と中古マンション市場における標準範囲内に位置するサンフル日吉本町ガーデンハウスは、将来性を示す偏差値60という評価を受けており、これは同エリアの平均を上回る数値です。また、利便性の高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、環境満足度の観点から見ても高い評価を得ており、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実している他、教育機関も近隣に多く点在しています。これらの要素はファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しており、子育てにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
8位
大倉山ソルプレイス
偏差値
63
価格
5,180万円〜9,280万円
物件名
大倉山ソルプレイス
築年月
2003年1月
平米数
60平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目60-3 大倉山ソルプレイス
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩8分, 新横浜駅徒歩22分, 新羽駅徒歩22分
総合
63
337 物件中
適正価格
76
337 物件中
将来性
59
337 物件中
環境
満足度
57
337 物件中
大倉山ソルプレイスの概要
「大倉山ソルプレイス」は、神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目に位置し、大倉山駅から徒歩8分の場所に建つ、2003年1月竣工の7階建てマンションです。総戸数160室を誇り、広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は約5180万円から9280万円で、周辺のマンション市場と比較しても平均的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
大倉山ソルプレイスは売却偏差値76を記録し、関連指標に基づく適正価格推測では、横浜市港北区内の類似物件平均価格4223万円に対し、中古市場での売出平均価格が6365万円に設定されており、この地域の不動産市場においては比較的価値を保持していることが見て取れます。
将来性
築20年を超える「大倉山ソルプレイス」ですが、将来性評価では偏差値59を獲得し、周囲のマンション市場と比較しても高い評価を受けています。大倉山駅と新横浜駅へのアクセスが良く、今後の周辺地域の発展に合わせた価値上昇が期待できる立地条件を備えています。
環境満足度
大倉山ソルプレイスは環境満足度偏差値57と、他の物件と比較して平均的な評価を得ていますが、地域内には病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の少なさもポイント高い環境です。また、横浜市立大綱小学校や大綱中学校など教育施設も周辺に多く存在し、子育て世代にも適したリビングエリアと言えるでしょう。
9位
ニックハイム綱島第1
偏差値
63
価格
1,780万円〜3,990万円
物件名
ニックハイム綱島第1
築年月
1980年4月
平米数
53平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1 ニックハイム綱島第1
階建
8階
最寄駅
綱島駅徒歩6分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩25分, 日吉本町駅徒歩25分
総合
63
337 物件中
適正価格
66
337 物件中
将来性
58
337 物件中
環境
満足度
66
337 物件中
ニックハイム綱島第1の概要
ニックハイム綱島第1は、神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1に所在し、広さ53㎡から69㎡までの2LDK中古マンションで、価格は約1,780万円から約3,990万円の幅で変動しており、1980年4月に築かれた8階建ての建物です。最寄りの綱島駅からは徒歩6分という魅力的な立地に加え、周辺には大倉山駅と日吉本町駅もアクセス可能であり、交通の利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を示す偏差値が66と神奈川県横浜市港北区の平均を上回っており、特に綱島駅周辺の地域では近年の中古マンション市場の価格高騰が目立ちますが、ニックハイム綱島第1の売り出し価格がマーケット平均を反映しており、現在の市場環境では売主に有利な条件で売却が期待できる可能性が高いです。
将来性
築年数が44年とやや経過しているニックハイム綱島第1ですが、将来性の指標である偏差値が58と平均以上と評価されており、特に地域の再開発動向や駅近という立地条件が長期的な価値維持に寄与しているとみられます。
環境満足度
ニックハイム綱島第1周辺の治安や生活利便性は非常に高く、治安の面で交番が717m以内にあるほか、84件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送るうえで何不自由ない環境です。さらに、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことも安心できるポイントです。加えて、横浜市立大曽根小学校や綱島小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。
10位
藤和菊名コープ
偏差値
63
価格
1,750万円〜3,590万円
物件名
藤和菊名コープ
築年月
1982年12月
平米数
56平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名7丁目7-26 藤和菊名コープ
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 菊名駅徒歩10分, 新横浜駅徒歩18分
総合
63
337 物件中
適正価格
63
337 物件中
将来性
65
337 物件中
環境
満足度
60
337 物件中
藤和菊名コープの概要
藤和菊名コープは、横浜市港北区菊名に位置する、56㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションで、1982年12月の竣工以来、地域と共に歴史を重ねています。物件は7階建てであり、各住戸は1750万円から3590万円の価格帯に設定されており、平均的な売出価格帯は2780万円〜2998万円です。立地は大倉山駅、菊名駅、新横浜駅の三つの駅に近接し、徒歩範囲にあるため、公共交通のアクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場において、藤和菊名コープの価格偏差値は63であり、これは地域の平均偏差値56を上回っています。過去5年間で周辺地域の同条件物件は19％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは9％と控えめながらも着実な上昇率を示しています。AI推定の適正価格1820万円に照らし合わせると、現在の平均売出価格2817万円は市場価格と比較してやや高い値設定であることが分かります。
将来性
藤和菊名コープは42年の歴史を持つ物件で、周辺のマンションと比較して約9年ほど古い構造ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値65と評価されており、周辺施設との連携やリノベーションの可能性が考慮された結果と見られます。最寄駅までの徒歩10分圏内という利便性の高さが、将来的な価値を支える根強い要因の一つです。
環境満足度
藤和菊名コープ周辺の環境は、治安がよく、病院などの医療施設が108件と豊富に存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、住みやすさに定評があります。さらに、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことも環境満足度を向上させています。教育環境としては、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立菊名小学校など複数の小学校が通学区域内にあり、子育て世代にも適した立地となっています。
11位
アークエルム大倉山
偏差値
63
価格
2,130万円〜3,780万円
物件名
アークエルム大倉山
築年月
1992年4月
平米数
38平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町973-1 アークエルム大倉山
階建
4階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 菊名駅徒歩14分, 新横浜駅徒歩18分
総合
63
337 物件中
適正価格
65
337 物件中
将来性
63
337 物件中
環境
満足度
61
337 物件中
アークエルム大倉山の概要
「アークエルム大倉山」は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、築年月は1992年4月、4階建てで総戸数18戸という規模のマンションです。細部にわたって維持管理が行き届いた物件で、38㎡の1DKから60㎡の1SLDKまで幅広いプランがあり、価格帯は2130万円から3780万円となっています。最寄駅までのアクセスは大倉山駅まで徒歩9分、菊名駅と新横浜駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を実現しています。
適正価格（売却）
アークエルム大倉山の価格帯は、5年間で周辺の中古マンション市場が19%の価格上昇を見せる中、6%下落しているという現況があります。しかし、マンションマーケットによるAIの分析では、適正推測価格が1877万円に対して、現在の売出し平均価格が3018万円と高めであるため、売却には最適なタイミングかもしれません。これは他の港北区の中古物件と比べて適正価格の偏差値が65ポイントと高値を示していることによります。
将来性
築32年でありながらも維持状態が良好なアークエルム大倉山は、周辺の物件と比較しても将来性が期待される立地にあります。人気の港北区に属し、駅近という点も魅力を高める要因となっており、さらにAIによる将来性の偏差値は63ポイントを記録しています。住宅購入を検討する際には、このようなデータに基づいて将来の価値を見極めることが重要です。
環境満足度
アークエルム大倉山における生活環境の品質は、治安、医療施設の充実度、学校の存在などから高く評価されています。最寄りの交番まで510mと安全に配慮された距離にあり、86件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニなどが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性も魅力となっています。近隣には大綱小学校や横浜市立大綱中学校などの教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は61ポイントとなっています。
12位
パークコート大倉山
偏差値
62
価格
4,880万円〜4,980万円
物件名
パークコート大倉山
築年月
2002年10月
平米数
64平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目41-13 パークコート大倉山
階建
6階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩4分, 新羽駅徒歩22分, 菊名駅徒歩21分
総合
62
337 物件中
適正価格
71
337 物件中
将来性
54
337 物件中
環境
満足度
62
337 物件中
パークコート大倉山の概要
パークコート大倉山は、神奈川県横浜市港北区に位置し、2002年10月に完成した6階建ての低層マンションで、総戸数20戸の規模を誇ります；この物件の特徴は、大倉山駅から徒歩わずか4分の立地に加え、64㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4880万円から4980万円となっており、近隣の物件と比較しても、魅力的な価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
パークコート大倉山の売出し価格は、周辺相場との比較から適正価格偏差値71となっており、神奈川県横浜市港北区における他の中古マンション価格の中で5年間で平均19％の価格上昇が見られる中、若干の価格下落を示していますが、それにより現価格は市場価格を下回っており、購入者にとっては非常に手頃な価格であると評価されています。
将来性
パークコート大倉山は22年の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値54であり、地域平均を上回っています；駅近で利便性が高く、街の成熟度や今後の発展性を考慮すると、投資としての価値は依然として高いと判断され、まだまだ価格成長の余地を秘めていると考えられます。
環境満足度
このマンションの環境満足度偏差値は62となっており、治安の良さや周辺施設の利便性が高いことが評価ポイントです；交番はわずか561mの範囲内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、国公認のハザードマップによっても、自然災害のリスクが低い安全な居住環境であることが示されています；さらに、横浜市立太尾小学校をはじめとする教育機関の充実も、家族にとって安心の要素となっています。
13位
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
偏差値
62
価格
1,780万円〜3,980万円
物件名
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
築年月
1979年3月
平米数
47平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町 グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩11分, 新横浜駅徒歩16分, 菊名駅徒歩17分
総合
62
337 物件中
適正価格
61
337 物件中
将来性
59
337 物件中
環境
満足度
66
337 物件中
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)の概要
神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」は、大倉山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、1979年3月竣工の7階建て、総戸数312戸のマンションです。広さは47㎡の2DKから90㎡の4LDKまで様々で、中古市場価格は1780万円から3980万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は2380万円から2580万円で、築年数や立地を考慮した上でのこれらの価格帯は、潜在的な購入者にとって魅力的なものと言えます。
適正価格（売却）
「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」は、神奈川県横浜市港北区の他の中古マンションと比べて、適正価格の売却偏差値61となっており、地域平均の56を上回る価格帯で取引されています。同地域の中古マンション価格が過去5年で19％の上昇を見せている中、この物件は7％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は1731万円ですが、実際の平均売り出し価格は2505万円であり、売却に適したタイミングと評されています。
将来性
既築45年を超える「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」ですが、将来性の偏差値は59と地域平均の51を上回っており、その魅力は維持されています。駅から徒歩圏内であることや、周辺のインフラ整備の進展、地価の安定などが好影響を与えていますが、築年数による物理的な老朽化は将来的なリスク要素として考慮する必要があります。
環境満足度
「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」周辺は環境満足度の偏差値66と高い評価を受けており、交番が414m以内に位置し治安が良好であるほか、医療施設70件、スーパー7件、コンビニ12件が周囲にあり、日々の生活が非常に便利です。加えてハザードマップにおいて地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断されています。教育環境も優れており、大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立大綱小学校、横浜市立大綱中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
14位
妙蓮寺ハウスB棟
偏差値
62
価格
2,200万円〜4,580万円
物件名
妙蓮寺ハウスB棟
築年月
1971年10月
平米数
61平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目18-30 妙蓮寺ハウスB棟
階建
9階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩5分, 大口駅徒歩19分, 白楽駅徒歩12分
総合
62
337 物件中
適正価格
62
337 物件中
将来性
59
337 物件中
環境
満足度
65
337 物件中
妙蓮寺ハウスB棟の概要
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目に位置する「妙蓮寺ハウスB棟」は、1971年築の9階建てマンションで、妙蓮寺駅から僅か徒歩5分の立地にあり、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの幅広い間取りが特徴です。市場に出ている物件は2200万円から4580万円の価格帯で取引され、横浜市のような大都市圏内で駅近という立地を考慮すれば、投資家や居住希望者からの関心が高い可能性があります。
適正価格（売却）
「妙蓮寺ハウスB棟」の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値62を記録しています。近年の横浜市港北区の不動産価格は上昇傾向にあるものの、この物件は平均よりもわずかに上昇率が低いことから、買い手にとっては適正価格での購入機会がまだ存在するかもしれません。特に、今が売り時と判定された物件は、市場の価格評価が変動する前に、検討する価値があります。
将来性
築53年が経過しているにもかかわらず、「妙蓮寺ハウスB棟」の将来性の偏差値は59を獲得しており、地元神奈川県横浜市港北区の中古マンション平均と比較しても競争力があると評価されています。駅近の利便性と維持された建物状態が、将来的な市場価値の維持あるいは向上に寄与していると見られます。
環境満足度
「妙蓮寺ハウスB棟」周辺は、治安の観点からも評価が高く、交番が徒歩圏内に位置しています。さらに、日常生活に不可欠な医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、家族層や高齢者にも適した生活環境を提供しています。教育施設も複数あり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すると、総合的な環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
15位
ライオンズマンション大倉山第6
偏差値
61
価格
2,460万円〜3,780万円
物件名
ライオンズマンション大倉山第6
築年月
1985年1月
平米数
48平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町382-2 ライオンズマンション大倉山第6
階建
5階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 新横浜駅徒歩15分, 菊名駅徒歩16分
総合
61
337 物件中
適正価格
62
337 物件中
将来性
59
337 物件中
環境
満足度
64
337 物件中
ライオンズマンション大倉山第6の概要
ライオンズマンション大倉山第6は、神奈川県横浜市港北区に位置し、利便性の高い大倉山駅から徒歩10分と駅近に立地する5階建てのマンションで、総戸数は37戸、48㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、1985年の築でありながら維持管理が行き届いています。
適正価格（売却）
2460万円から3780万円の範囲で販売されているライオンズマンション大倉山第6は、周辺の市場価格と比較し、適正価格の偏差値62をマークしており、神奈川県横浜市の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る価格設定は、投資としても自己居住用としても検討に値する。
将来性
築39年のライオンズマンション大倉山第6は、将来性に対する偏差値が59と、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、駅近ながらも落ち着いた住宅地に位置することや、施設の充実度が持続可能な価値を保証する要因となっています。
環境満足度
治安の良さ、豊かな医療・商業施設の近接、自然災害リスクの低さを兼ね備えたライオンズマンション大倉山第6は、環境満足度の偏差値が64と高く、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校といった教育機関の近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な住まいの選択肢と言えるでしょう。
16位
キャッスル日吉ピアジュール
偏差値
61
価格
3,380万円〜5,600万円
物件名
キャッスル日吉ピアジュール
築年月
1991年7月
平米数
66平米〜115平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目28-25 キャッスル日吉ピアジュール
階建
4階
最寄駅
日吉本町駅徒歩4分, 日吉（神奈川県）駅徒歩15分, 高田（神奈川県）駅徒歩21分
総合
61
337 物件中
適正価格
69
337 物件中
将来性
50
337 物件中
環境
満足度
65
337 物件中
キャッスル日吉ピアジュールの概要
キャッスル日吉ピアジュールは、横浜市港北区に位置し、日吉本町駅まで徒歩4分とアクセスの良さが魅力のマンションで、築年数は約30年を迎え、66㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,380万円から5,600万円で市場に提供されています。
適正価格（売却）
キャッスル日吉ピアジュールは、売出し価格が神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場と比較し偏差値69と高い評価を受けており、市場データを分析した結果、適正推測価格は3162万円であることが示唆され、現在の売出し価格が4609万円であるため、売却のタイミングとしては適している可能性があります。
将来性
キャッスル日吉ピアジュールは、築33年が経過するものの、周辺環境の将来性においては駅近でありながら偏差値50と平均的な評価を得ているため、利便性の高さとバランスを保ちつつ、今後の都市開発や地域再生の動向にも目を向ける必要があります。
環境満足度
治安や生活利便性に優れ、日吉南小学校や私立慶應義塾普通部中学校などの教育機関が周囲に豊富に存在するキャッスル日吉ピアジュールは、環境満足度の偏差値65を獲得し、地盤が固く、自然災害のリスクが低いという点からも、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
17位
ライオンズマンション日吉ガーデン
偏差値
61
価格
2,480万円〜4,250万円
物件名
ライオンズマンション日吉ガーデン
築年月
1999年7月
平米数
50平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目24-40 ライオンズマンション日吉ガーデン
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩6分, 日吉（神奈川県）駅徒歩15分, 綱島駅徒歩21分
総合
61
337 物件中
適正価格
62
337 物件中
将来性
58
337 物件中
環境
満足度
64
337 物件中
ライオンズマンション日吉ガーデンの概要
ライオンズマンション日吉ガーデンは神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目24-40に位置し、日吉本町駅から徒歩6分という利便性の高い5階建てマンションで、1999年7月の築で全39戸から成り立つ;格調高い住環境を提供し、3DK（50㎡）の価格が2480万円から、広さが66㎡の3LDKで最高4250万円と、地域の中古マンション市場に合った価格設定であることが評価されています。
適正価格（売却）
売却偏差値としては、平均56に対して62と高い評価を受けており、過去5年で地域の中古マンション価格が19％上昇する中、ライオンズマンション日吉ガーデンは3％の価格下落を見せており、現在の市場価格と比較して適正推測価格2671万円とされるため、売主にとっては高い売却価格を期待できる可能性があると分析されています。
将来性
築25年のこのマンションは、駅近でありながら、エリア平均の築年数より新しく、将来性の偏差値が58ポイントと地域平均を上回る評価を受けており、公共交通機関の利便性と併せて、長期に渡る価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで161mと近く、医療施設37件、スーパー8件、コンビニ9件が点在し、日吉南小学校放課後キッズクラブ／横浜市立北綱島小学校／横浜市立駒林小学校／横浜市立日吉南小学校／横浜市立日吉台小学校／駒林小学校放課後キッズクラブ／日吉台小学校放課後キッズクラブなどの教育施設が充実し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、環境満足度の偏差値は64と高く、居住者の満足度が高い環境です。
18位
ナイスグランドステージ大倉山
偏差値
61
価格
3,280万円〜5,980万円
物件名
ナイスグランドステージ大倉山
築年月
1992年3月
平米数
95平米〜154平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町475-1 ナイスグランドステージ大倉山
階建
11階
最寄駅
綱島駅徒歩27分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩16分, 菊名駅徒歩21分
総合
61
337 物件中
適正価格
51
337 物件中
将来性
79
337 物件中
環境
満足度
53
337 物件中
ナイスグランドステージ大倉山の概要
ナイスグランドステージ大倉山は、横浜市港北区師岡町に所在し、築30年超の歴史を持つ11階建てのマンションで、広さ95㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでの豊富な間取りが3280万円から5980万円の価格帯で提供されており、交通アクセスとしては大倉山駅まで徒歩16分、綱島駅まで徒歩27分、菊名駅まで徒歩21分と複数の選択肢があり、快適な生活環境として注目されています。
適正価格（売却）
現在のナイスグランドステージ大倉山の価格帯は、周辺地域における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みた上で売却偏差値51を記録しており、同地域の平均価格上昇率に比べて控えめな11％の価格上昇を見せていますが、適正推測価格4410万円に比べ現在売り出し平均価格が4496万円と判断され、市場評価は総合的に見て良好であることが伺えます。
将来性
築32年という年月を経たナイスグランドステージ大倉山ですが、将来性の偏差値は79と高く、エリア内の中古マンション平均と比較しても28ポイント優れており、これは周囲の開発状況や交通の便の良さ、そして市場における需給バランスを反映したものと考えられます。
環境満足度
治安が良く交通アクセスも良いナイスグランドステージ大倉山は、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置する点、また、津波や高潮の影響が少ない地域である点からも、環境満足度は非常に高く、横浜市立師岡小学校、横浜市立樽町中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的です。
19位
エクステ新横浜
偏差値
61
価格
3,290万円〜7,490万円
物件名
エクステ新横浜
築年月
1999年2月
平米数
85平米〜105平米
住所
神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目12-4 エクステ新横浜
階建
15階
最寄駅
新横浜駅徒歩9分, 菊名駅徒歩16分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩18分
総合
61
337 物件中
適正価格
54
337 物件中
将来性
65
337 物件中
環境
満足度
64
337 物件中
エクステ新横浜の概要
エクステ新横浜は、神奈川県横浜市港北区に位置し、新横浜駅から徒歩約9分の距離にある、1999年築の15階建て総戸数80戸のマンションです。こちらの物件は、広さ85㎡の3LDKが3290万円から、105㎡の4LDKは最大7490万円で取引されており、進化する都市機能と住宅需要の中心に位置するため、非常に魅力的な価格で提供されています。
適正価格（売却）
近隣の市場データを分析すると、エクステ新横浜は平均価格と比較しても適正な価格帯での取引がされています。現在の売出し平均価格4786万円に対し、近年の不動産価格の上昇傾向や地域性を考慮したAIによる適正推測価格は4498万円であり、これは購入希望者にとって適度な投資を行う機会を意味しています。
将来性
築25年のエクステ新横浜は、将来性においてAI分析に基づく偏差値65ポイントを記録しており、これは周辺地域のマンション平均より14ポイント高いことを示しています。アクセスのよさ、周辺のインフラ整備、この地域が持続的な発展を見せていることが、高い将来性を約束する要因となります。
環境満足度
エクステ新横浜の立地は、治安、医療、生活利便性の面で高く評価されます。交番が徒歩2分以内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ27件が周辺に存在し、また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに横浜市立大豆戸小学校を始めとする教育施設の充実も魅力の一つであり、ファミリー層にとって理想的な環境を提供しています。
20位
サンヴェール妙蓮寺
偏差値
61
価格
2,480万円〜4,780万円
物件名
サンヴェール妙蓮寺
築年月
1999年1月
平米数
57平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目11-1 サンヴェール妙蓮寺
階建
6階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩8分, 白楽駅徒歩14分, 大口駅徒歩17分
総合
61
337 物件中
適正価格
58
337 物件中
将来性
71
337 物件中
環境
満足度
54
337 物件中
サンヴェール妙蓮寺の概要
「サンヴェール妙蓮寺」は、横浜市港北区仲手原に位置し、様々な生活施設が充実するエリアにある6階建てのマンションです。1999年の築で、規模は30室、広さは57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,480万円から4,780万円となっています。妙蓮寺駅から徒歩わずか8分と駅近であり、交通アクセスの良好さが魅力です。
適正価格（売却）
サンヴェール妙蓮寺の現行価格は、同区域の中古マンション市場の価格動向を参照すると、平均的な価格帯に位置することが明らかです。周辺の中古マンション市場では過去5年間で価格が19%上昇しているにも関わらず、この物件は12%価値が下落しており、売却偏差値58を持ちます。算出された適正価格3,265万円に対して、市場価格は約3,863万円で、適正価格よりも高いため売却には適したタイミングと評価できます。
将来性
このマンションの将来性は非常に期待でき、AIが算定した偏差値71は、地域の平均を大きく上回っています。築年数は25年と比較的新しく、優れた立地の恩恵を享受していることが高評価の理由の一つです。加えて、駅近で都心へのアクセスが良く、将来の価値上昇が見込まれる地域であることがこの評価につながっています。
環境満足度
サンヴェール妙蓮寺の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在する点で高く評価されています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともポイントです。また、白幡小学校や神奈川中学校などの教育機関の近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っているため、環境満足度の偏差値は54となっています。
21位
大倉山第2コーポラス
偏差値
61
価格
840万円〜2,490万円
物件名
大倉山第2コーポラス
築年月
1973年9月
平米数
34平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町 大倉山第2コーポラス
階建
6階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩11分, 新横浜駅徒歩16分, 菊名駅徒歩17分
総合
61
337 物件中
適正価格
56
337 物件中
将来性
61
337 物件中
環境
満足度
66
337 物件中
大倉山第2コーポラスの概要
横浜市港北区にある「大倉山第2コーポラス」は、1973年9月に建てられた6階建ての歴史を持つマンションで、総戸数274戸からなり、1LDKから3LDKまでの34㎡から59㎡のバリエーションがあります。価格帯は840万円から2490万円と幅広く、物件は大倉山駅から徒歩11分という利便性の高い立地に位置しており、周辺を含めた市場価格の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「大倉山第2コーポラス」の売出し中の物件は、1844万円という平均価格で市場に出されており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1414万円と比較すると、高めに設定されています。しかし、過去5年間での地域の不動産価格上昇率を考慮すると、低い偏差値にもかかわらず価値が徐々に上昇していることを示しており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築50年を超える「大倉山第2コーポラス」ですが、将来性の評価は高く偏差値は61を記録しています。これは周辺エリアの平均と比較しても9ポイント高い数値で、新横浜駅や菊名駅といったビジネスエリアへのアクセスが良好であることが評価されています。また、神奈川県横浜市港北区は都市開発が進み、住環境が改善していることも将来性が期待される理由の一つです。
環境満足度
「大倉山第2コーポラス」周辺は、治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに必要な施設が揃っていることから生活環境の評価も高く、環境満足度の偏差値は66となっています。また、近隣には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
22位
ヒルトップ菊名
偏差値
61
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
ヒルトップ菊名
築年月
1986年1月
平米数
58平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町414-1 ヒルトップ菊名
階建
3階
最寄駅
菊名駅徒歩7分, 新横浜駅徒歩14分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩19分
総合
61
337 物件中
適正価格
71
337 物件中
将来性
58
337 物件中
環境
満足度
53
337 物件中
ヒルトップ菊名の概要
「ヒルトップ菊名」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、菊名駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力的な1986年築の中古マンションで、3階建ての建物内には123室があります;広さは58㎡ の3DKから81㎡ の3LDKまでと幅広く、価格帯は2,980万円から5,980万円となっており、横浜市港北区内の他物件と比較しても駅近かつ広さによってバリエーションが豊富な点が特徴です。
適正価格（売却）
ヒルトップ菊名の販売価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、適正価格偏差値が71となっており、平均的な偏差値56と比較して高く、特に3700万円〜4180万円の価格帯が最も多く取引されています;近隣の中古マンション相場との比較では19％の価格上昇が見られる中、ヒルトップ菊名はその上昇傾向に乗っていないため、将来的に価格が上昇する可能性が高いと考えられます。
将来性
この物件の将来性偏差値は58と、地域平均を上回っています;1986年築と若干の古さはありながらも、リノベーションなどの価値向上策が取られると、地価上昇の恩恵を受ける立地の良さから、投資としてのポテンシャルは十分に期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、ヒルトップ菊名は周辺に治安の良さを示す交番が497m圏内にあり、さらに病院62件、スーパー8件、コンビニ15件などの充実した生活施設が揃っているため、53の偏差値とは言え、快適な日々を送ることができる環境です;また、横浜市立大豆戸小学校や菊名小学校などの複数の学校が近辺にあるため、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。
23位
イトーピア綱島コンドミニアム
偏差値
61
価格
2,700万円〜5,780万円
物件名
イトーピア綱島コンドミニアム
築年月
1990年3月
平米数
69平米〜108平米
住所
神奈川県横浜市港北区新吉田東2丁目2-1 イトーピア綱島コンドミニアム
階建
14階
最寄駅
高田（神奈川県）駅徒歩12分, 日吉本町駅徒歩17分, 綱島駅徒歩18分
総合
61
337 物件中
適正価格
61
337 物件中
将来性
61
337 物件中
環境
満足度
60
337 物件中
イトーピア綱島コンドミニアムの概要
イトーピア綱島コンドミニアムは、横浜市港北区新吉田東に位置する、168室の14階建てマンションで、69㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで様々な間取りがあります。築年月は1990年3月となっており、価格帯は2700万円から5780万円で、地域との価格平均を考慮した場合、最適な価格帯は3780万円〜4180万円とされています。アクセス面では、高田駅まで徒歩12分、日吉本町駅まで徒歩17分、綱島駅まで徒歩18分の距離にあります。
適正価格（売却）
イトーピア綱島コンドミニアムの価格は、周辺の市場状況と比較して偏差値61と評価されており、これは平均偏差値56を上回る数値です。過去5年間の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格が平均19％上昇しているのに対し、この物件は8％下落していることから、現価格3948万円は市場推定価格3098万円より高く、売却の適切なタイミングであると考えられます。
将来性
築34年を迎えるイトーピア綱島コンドミニアムは、築年数がエリア内の同価格帯物件の平均よりも7年ほど古く、将来性の偏差値は61で、エリア平均を10ポイント上回っています。駅近な立地や周辺の発展性がこの数値を支えており、購入を検討する際には、中長期的な視点での価値が期待できる可能性があると言えます。
環境満足度
周辺環境の充実度において、イトーピア綱島コンドミニアムは治安の良さを示す交番まで202mと近く、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、病院も34件存在しています。地盤安定性やハザードマップに基づく自然災害リスク低減も示されており、学校施設としては横浜市立北綱島小学校や横浜市立新田中学校が近く、子育てしやすい環境が整っています。
24位
サニーハイツ綱島
偏差値
61
価格
1,550万円〜4,190万円
物件名
サニーハイツ綱島
築年月
1972年6月
平米数
51平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目3-14 サニーハイツ綱島
階建
9階
最寄駅
綱島駅徒歩4分, 日吉本町駅徒歩22分, 日吉（神奈川県）駅徒歩26分
総合
61
337 物件中
適正価格
64
337 物件中
将来性
57
337 物件中
環境
満足度
62
337 物件中
サニーハイツ綱島の概要
サニーハイツ綱島は神奈川県横浜市港北区に位置し、綱島駅からわずか徒歩4分の距離にある9階建てマンションで、51㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1550万円から4190万円までとなっており、特に2799万円から2980万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
サニーハイツ綱島の平均売出価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1888万円に対して高い2906万円であり、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場と比較して売却偏差値は64と評価されており、周辺相場よりプラスの価格帯で取引されている状況です。
将来性
築年数は約52年となるサニーハイツ綱島ですが、その将来性の偏差値は57と平均より上回り、駅からの好立地が評価されていますが、中長期的な再開発計画や周辺環境の変化により、将来的な価値推移は市場動向に影響される可能性があります。
環境満足度
サニーハイツ綱島周辺はコンビニエンスストア15件、スーパー9件、病院95件が揃っており生活環境は充実していますが、最寄りの交番が997mとやや距離があり、安全面での評価はやや低めかもしれません。ただし、学校施設へのアクセスは良好で、地域のハザードマップによると洪水や津波のリスクも低く、環境満足度の偏差値は62となっています。
25位
アルカーデン新横浜
偏差値
60
価格
1,880万円〜4,980万円
物件名
アルカーデン新横浜
築年月
1998年9月
平米数
31平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12-25 アルカーデン新横浜
階建
11階
最寄駅
新横浜駅徒歩4分, 北新横浜駅徒歩17分, 小机駅徒歩20分
総合
60
337 物件中
適正価格
57
337 物件中
将来性
57
337 物件中
環境
満足度
68
337 物件中
アルカーデン新横浜の概要
「アルカーデン新横浜」は横浜市港北区新横浜2丁目に位置し、新横浜駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1998年築、11階建てのマンションで、全58室からなり、各戸は31㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション市場では1,880万円から4,980万円で取引されており、このエリアでは非常に競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
「アルカーデン新横浜」の適正価格は、総合偏差値60の中で特に価格に関しては57の評価を受けており、神奈川県横浜市港北区の周辺マンションの価格動向を鑑みると、平均偏差値56と比べて安定していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格3,002万円と比較すると、現在の売出し平均価格は3,494万円とやや高めの設定であることから、売主にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。
将来性
築26年を迎える「アルカーデン新横浜」は、将来性の偏差値57と、同エリアのマンション平均を上回っています。駅近であり、新横浜駅の発展が進む中での将来価値が期待されており、同区域の新築マンションとの比較でも、価格の上昇が見込まれるエリア内で魅力ある立地条件を保持しています。
環境満足度
アルカーデン新横浜周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が整っていることから洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は68と非常に高い評価を受けています。また、横浜市立篠原西小学校や篠原中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
26位
日吉台マンション
偏差値
60
価格
2,400万円〜5,280万円
物件名
日吉台マンション
築年月
1970年10月
平米数
73平米〜112平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町2丁目31-2 日吉台マンション
階建
7階
最寄駅
日吉本町駅徒歩12分, 日吉（神奈川県）駅徒歩11分, 高田（神奈川県）駅徒歩28分
総合
60
337 物件中
適正価格
62
337 物件中
将来性
65
337 物件中
環境
満足度
55
337 物件中
日吉台マンションの概要
日吉台マンションは、神奈川県横浜市港北区日吉本町にたたずむ、1970年10月竣工の歴史を持つ7階建てのマンションで、133戸のユニットが3LDKの73㎡から3SLDKの112㎡までの間で構成され、価格帯は2,400万円から5,280万円となっており、立地は子育てにも適した日吉本町駅から徒歩12分、日吉駅からは徒歩11分という便利な場所に位置しています。
適正価格（売却）
日吉台マンションの適正価格は、神奈川県横浜市港北区内の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値62を記録し、近隣の平均価格よりも5ポイント高いことから、適正価格は2,658万円と推測される一方で、現在の市場価格は平均3,559万円で取引されており、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。
将来性
日吉台マンションの将来性は、エリアの中古マンションの中では築年数が54年と古いものの、将来性の偏差値は65とエリア平均より14ポイント高く、地域の発展や駅近立地が評価されており、長期的な投資としての価値が期待される物件となっています。
環境満足度
日吉台マンションは、治安の良さを示す交番が近くに位置し、医療施設85件、スーパー8件、コンビニ12件が周辺に存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、また横浜市立駒林小学校や横浜市立日吉台中学校など教育施設も充実しているため、環境満足度55を獲得し、特に子育て世代にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
27位
コーシン菊名第2マンション
偏差値
60
価格
2,080万円〜3,980万円
物件名
コーシン菊名第2マンション
築年月
1977年2月
平米数
61平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名6丁目27-1 コーシン菊名第2マンション
階建
5階
最寄駅
菊名駅徒歩10分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 新横浜駅徒歩22分
総合
60
337 物件中
適正価格
65
337 物件中
将来性
54
337 物件中
環境
満足度
63
337 物件中
コーシン菊名第2マンションの概要
コーシン菊名第2マンションは、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に所在し、菊名駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。26戸からなるこのマンションは1977年に建築され、現在の市場価格は3LDK、61㎡のものが2080万円から、2LDK、64㎡が3980万円で取引されており、中でも2799万円〜2899万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
コーシン菊名第2マンションの価格は適正価格偏差値65を持つことから、平均的な市場価格と比較して高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1679万円とされており、現在の売出し平均価格2751万円は適正価格を上回っているため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。
将来性
築年数が47年のコーシン菊名第2マンションですが、将来性偏差値54点を獲得しており、近隣の物件と比較しても将来的な価値は見込めると考えられます。駅からの距離や周辺環境を鑑みれば、投資としても魅力的な可能性を秘めています。
環境満足度
コーシン菊名第2マンションの環境満足度は高く、周辺には治安を保つための交番が近くにあります。また、生活に必要な病院102件、スーパー9件、コンビニ14件が揃っており、国のハザードマップに基づいても災害リスクは低いとされています。教育施設も充実しており、横浜市立菊名小学校や横浜市立大綱中学校が近隣に位置し、子育て家庭にも安心の環境です。
28位
グリーンコーポ大倉山第5
偏差値
60
価格
2,780万円〜3,980万円
物件名
グリーンコーポ大倉山第5
築年月
1980年5月
平米数
70平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町766-3 グリーンコーポ大倉山第5
階建
4階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩13分, 新横浜駅徒歩13分, 菊名駅徒歩16分
総合
60
337 物件中
適正価格
57
337 物件中
将来性
60
337 物件中
環境
満足度
64
337 物件中
グリーンコーポ大倉山第5の概要
グリーンコーポ大倉山第5は、横浜市港北区大豆戸町に所在し、温かみのあるレトロな外観が特徴の4階建て24戸のマンションで、1980年の築年を誇ります。70平米から85平米の3LDKの間取りが中心であり、販売価格帯は2780万円から3980万円と、地域平均に見合った価格設定で提供されています。最寄り駅である大倉山駅までは徒歩13分という、多方面へのアクセス環境に恵まれた立地が魅力です。
適正価格（売却）
グリーンコーポ大倉山第5は、エリア内の同条件物件の平均価格推移を基に評価すると、売却偏差値57を記録しており、市場平均よりもわずかに高い価格設定であることが分かります。神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の価格上昇トレンドにも関わらず、この物件の価値は安定しており、投資家にとって売却の適切なタイミングと判断することが可能です。
将来性
築年数44年を数えるグリーンコーポ大倉山第5は、地域内の競合物件より11年ほど古いものの、近年再評価されつつあるレトロマンションの一つとして、DIYやリノベーションを愛する層からの注目を集めています。また、公共交通へのアクセスしやすさや周辺の開発状況を見ると、長期的な視点での資産価値の維持・向上も期待できるでしょう。
環境満足度
安心の治安環境を望む方々には、交番が徒歩圏内にあるほか、充実した医療設備や買い物施設、15件に及ぶコンビニが生活の利便性を高めるグリーンコーポ大倉山第5がおすすめです。また、周辺には横浜市立大綱中学校をはじめとする教育施設が多数存在し、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。自然災害リスクに関しても比較的安全なエリアに位置するため、いざという時の安全性も担保されています。
29位
白楽ハウス
偏差値
60
価格
2,180万円〜6,480万円
物件名
白楽ハウス
築年月
1969年11月
平米数
66平米〜102平米
住所
神奈川県横浜市港北区篠原台町3-16 白楽ハウス
階建
9階
最寄駅
白楽駅徒歩6分, 岸根公園駅徒歩14分, 東白楽駅徒歩15分
総合
60
337 物件中
適正価格
66
337 物件中
将来性
54
337 物件中
環境
満足度
61
337 物件中
白楽ハウスの概要
白楽ハウスは、神奈川県横浜市港北区篠原台町に位置し、白楽駅から徒歩6分、岸根公園駅から徒歩14分、東白楽駅から徒歩15分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1969年に建設されたこのマンションは、66㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの幅広い広さの部屋を有し、価格帯は2180万円から6480万円と様々で、市場における最多価格帯は3590万円から3599万円です。
適正価格（売却）
白楽ハウスの売却価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、その適正価格の偏差値は66と高く設定されていますが、このことは周辺の不動産価格が5年間で19％上昇している中で、白楽ハウスは2％価格が下がっていることから、比較的購入しやすい価格と言えるでしょう。機械学習により算出された適正推測価格は2454万円であり、現在の市場価格3616万円と対比すると、売り時と見ることができます。
将来性
築55年という白楽ハウスは、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場内で比較的築年数が長いものの、駅からの近さと合わせて、機械学習による将来性評価では平均以上の54偏差値を得ており、エリア内での投資価値が見込まれます。
環境満足度
周辺施設として、白楽ハウスは交番が336m圏内にあり、安全性が高いです。また、病院76件、スーパー8件、コンビニ11件が近隣にあり、生活の利便性が高く、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアです。教育施設としては、白幡小学校放課後キッズクラブ、横浜市立白幡小学校、横浜市立神橋小学校、神橋小学校放課後キッズクラブ、私立武相中学校が近辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。
30位
メイツ大倉山
偏差値
60
価格
3,880万円〜6,080万円
物件名
メイツ大倉山
築年月
1997年6月
平米数
35平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町956 メイツ大倉山
階建
5階
最寄駅
新横浜駅徒歩16分, 菊名駅徒歩15分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩11分
総合
60
337 物件中
適正価格
67
337 物件中
将来性
52
337 物件中
環境
満足度
61
337 物件中
メイツ大倉山の概要
メイツ大倉山は、1997年6月に竣工した神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する、総戸数52戸の5階建てマンションで、35㎡の2DKから90㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、最寄り駅である大倉山（神奈川県）駅からは徒歩わずか11分という好立地です。市場における販売価格は3880万円から6080万円の間で推移し、中心価格帯は4180万円から5180万円であり、築年数、立地、広さを考慮した価格帯を鑑みると投資の選択肢としても検討に値します。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、メイツ大倉山は神奈川県横浜市港北区内の他中古マンションと比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格としては3337万円でありながら、市場平均価格は4648万円と高めに設定されており、これは過去5年の間に近隣物件価格が平均19%上昇している中、メイツ大倉山が5%の価格下落を示していることから、売却検討の妥当性が高まる時期であると言えます。
将来性
将来性の視点で見ると、メイツ大倉山は築27年を迎える中、同地域の他のマンションと比較して4年ほど築年数が長いものの、最寄駅からの徒歩11分の好アクセス性が評価され、AIによる将来性偏差値が52と平均値と同等であることから、中長期的に見て安定した需要が見込まれます。
環境満足度
環境満足度を評価すると、メイツ大倉山周辺は治安が良好であり、交番がわずか465mと近距離に存在します。また、生活便利性においても86件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが周囲に充実しており、地震や自然災害リスクの低い地盤の強度や洪水の危険性も少ないことが特徴です。さらに、教育環境として横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校といった学校施設が周辺に存在し、子育てにも適している点がこのエリアの価値を高めています。
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